1) Popravak uopće nije zastrašujući.
Ne slušajte sve te "popravci se ne mogu dovršiti", "sve će trajati duplo duže i duplo skuplje." Sve to proizlazi iz grešaka u planiranju. Prije svega, trebate probuditi vještine voditelja projekta i smireno napisati popis radova koje je potrebno izvesti u stanu, procijenjeni vremenski okvir za njihov završetak, mogućnost paralelnog izvođenja tih radova do različite skupine radnika, te procijeniti njihov trošak na temelju različitih izvora. Također planirajte troškove za materijale kojih se morate pridržavati u budućnosti. Svi ti podaci dostupni su na internetu, a prikupiti ih nije teško.
2) Ne jurite za idealom.
Prva obnova uvijek je kompromis.
Vjerojatno imate vrlo malo novca i vrlo malo vremena i iskustva. Nema potrebe za izgradnjom složenih stropnih konstrukcija, podija, premještanjem sudopera ili preinakom. To će oduzeti puno vremena i novca i vjerojatno se neće isplatiti prilikom preprodaje. Puno je logičnije učiniti to jednostavno sada, a za nekoliko godina skupiti financijske mogućnosti, steći iskustvo i preseliti se u stan u kojem ne morate smjestiti tri funkcije u jednu prostoriju.
3) Ne jurite za skupim završnim obradama.
I skupi i jeftini laminat izgledaju jednako ustajalo nakon pet godina. Da ste koristili superskupu boju znat ćete samo vi i prijatelji kojima ćete to pričati svaki put kada dođete u posjet.
Stan u Moskovskoj regiji koji je renoviran, u koji je uložen novac razmjeran cijeni, sa stajališta sekundarnog tržišta i dalje ostaje stan u Moskovskoj regiji.
Možete odgovoriti da renoviranje radite za sebe, ali uvjeravam vas da će nakon nekoliko mjeseci života tamo, čak i unutrašnjost vaših snova ležerno doživljavati samo kao mjesto za život, a prljave čarape, smeće na stol, odjeća na stolicama i drugi artefakti življenja samo će tome pridonijeti.
4) Što se tiče grube obrade - jedno vrijeme mi je bilo otkriće da je tehnologija jako napredovala na ovom području.
Pojavili su se takozvani mehanizirani estrisi i žbukanje, koje sada rade deseci, ako ne i stotine tvrtki. Dođe auto s pumpom za beton, kroz prozor ti provuku zdravo crijevo kroz koje se dovodi otopina. Kao rezultat toga, do kraja dana imate gotovo savršen estrih i glatke zidove, a nakon tri dana možete početi završavati. To dramatično povećava brzinu popravaka i, u najmanju ruku, ne dovodi do povećanja troškova (koštalo me znatno manje od cijele epopeje s isporukom i podizanjem vreća mješavine i naknadnim plaćanjem radnicima).
5) Možete dodatno smanjiti troškove popravaka napuštanjem konačnog izravnavanja zidova i lijepljenjem debele tapete s uzorkom umjesto slikanja.
Na tapetama su zidne neravnine gotovo nevidljive. Ali to funkcionira u kućama od ploča; u monolitu ćete i dalje morati žbukati unutarnje pregrade.
6) Pripazite na prodaju u većim građevinskim hipermarketima.
Vrlo često se pojavljuju izuzetno isplative ponude. Na primjer, kupio sam laminat s velikim popustom dva mjeseca prije nego što sam započeo obnovu, a cijelo to vrijeme čekao je na svoj red u dači.
Da, materijali za završnu obradu tamo su iskreno proračunskog tipa, ali ako odaberete mudro, onda to nije jako vidljivo.
U ovom trenutku dobro je sjetiti se planiranog proračuna i odmah odabrati materijale samo iz planirane cjenovne skupine, a ne gledati ni u što drugo, ma koliko htjeli, inače će se budžet vrlo brzo uvući u sve stavke. .
7) Za završnu obradu treba birati jeftine materijale koji nisu drečavi, kako njihova jeftinoća ne bi upadala u oči.
Bez cvjetnih pločica s punim zidom, bez vrata sa složenim staklenim umetcima. U ovom slučaju samo minimalizam izgleda pristojno.
Cijenu stana određuju dva ključna čimbenika: položaj i tip kuće. Međutim, stanje stana, njegovi popravci i uređenje (ili njihova potpuna odsutnost) mogu prilagoditi trošak stana do 10-15%. Zbog toga se prodavaču stana često postavlja pitanje: Isplati li se renovirati prije prodaje stana?? I koliko (i gdje) treba uložiti da bi se time stan brzo prodao, a uloženi novac barem vratio (još bolje s dobiti). Ili se možda uopće ne isplati renovirati, već prodati stan u obliku u kojem je sada?
Preuređenje: jeftino i veselo.
Predprodajna priprema stana može početi uz kozmetičke popravke. Ulaganja u “kozmetiku” najčešće se isplate i pridonose bržoj prodaji stana.
Jeftine, ali nove moderne tapete povoljno "naglašavaju" prednosti stanovanja. Pohabani i dotrajali linoleum u hodniku možete zamijeniti novim. Dotrajale drvene podloge mogu se zamijeniti jeftinim plastičnim. Stara drvena unutarnja vrata, prozorski okviri i prozorske klupice mogu se očistiti i lakirati. Treba ukloniti curenje na stropu nakon što je susjed prije deset godina poplavio stan. Glavni zadatak kozmetičke obnove je dati stanu privlačniji i uredniji izgled. Većina kozmetičkih popravaka može se izvesti samostalno ili angažiranjem tima građevinskih radnika.
U velikoj većini slučajeva, troškovi ozbiljnog renoviranja stana prije prodaje neće biti ekonomski opravdani. Na primjer, područje u kojem se nalazi stanovanje smatra se daleko od udobnog za život i nije prestižno. Ili je stan na prvom (zadnjem) katu. Ili se stan nalazi u hruščovskoj zgradi od četiri ili pet katova. Ako prodajete svoj "domaći Hruščov", optimalna investicija je lijepljenje tapeta, bojanje vrata i prozora bez njihove zamjene, odnosno ta ista jeftina i vesela kozmetika i ništa više!
Velika adaptacija.
Ako je lokacija stanovanja velika potražnja, možete riskirati i imati veće troškove: zamijenite vodovodne cijevi, postavite plastične prozore, zamijenite unutarnja vrata, izolirajte balkon (lođu), postavite laminat, naručite klizne ormare.
Većina prodavatelja-kupaca u alternativnim transakcijama bira stan u koji se odmah može useliti i prenijeti osobne stvari. Također, s velikim zadovoljstvom će ljudi koji to ne žele kupiti stan s renoviranjem (“dvije renovacije jednake su jednom požaru”, “tko će to renovirati?”, “mala djeca u obitelji - nema vremena za obnova”). Kupci hipotekarnih kredita još su jedna velika kategorija kupaca koji preferiraju stanove spremne za renoviranje, budući da samo nekolicina može platiti kredit i snositi troškove popravka. Ove kategorije kupaca vjerojatno će moći nadoknaditi najveći dio troškova veće obnove stana prije nego što ga prodaju (maksimalno do 70-100% uloženog novca).
Među stručnjacima na tržištu nekretnina postoji uvriježeno mišljenje: troškovi velikih popravaka prije prodaje stana mogu se dodati trošku tako da se prvo podijele s najmanje dva.
S jedne strane, vjeruje se da su ulaganja (na primjer, u vodovodne instalacije, metalno-plastične prozore, plinski štednjak i električnu pećnicu, pločice, novu kadu ili tuš) već istrošena. Može se napraviti analogija s novim automobilom koji gubi 10-15% svoje vrijednosti odmah nakon što vlasnik napusti autosalon.
S druge strane, postoji kategorija kupaca koji ni pod kojim uvjetima neće "napustiti" postojeće renovacije u stanu, jer će htjeti učiniti sve po svom ukusu, "ispočetka". Osim toga, kupac i prodavatelj često se ne slažu oko toga kakve popravke i stanje bi stan "trebao imati" i koliko bi to sada moglo koštati. Izvršeni popravak će gotovo uvijek imati drugačiju "vrijednost" u očima kupca. Druga je stvar ako se prodaje stan s "ekskluzivnim" rasporedom i "autorskim" dizajnom, a ukusi kupca i prodavatelja se podudaraju. U ovom slučaju već postoji šansa da će kupac dodatno platiti popravke. Ali samo u mjeri u kojoj on to želi (ili u mjeri u kojoj mu se sviđa renoviranje). U svakom slučaju, prodavači ne bi smjeli zaboraviti da je vrijeme „tržnice prodavača“ davno prošlo. Vrijedno je dobro razmisliti prije ozbiljnog ulaganja u pripremu doma prije prodaje. Načelo ekonomske opravdanosti kaže da uloženi novac trebao bi se isplatiti
, nitko nije otkazao.
Prodaja stana nije jednostavan proces.
Prodavatelj želi brzu i isplativu prodaju svog doma uz poštivanje zakonitosti buduće transakcije. (cm.)
Kako to učiniti i isplati li se izvršiti renoviranje stana prije prodaje, razmotrit ćemo u članku.
Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite znati
kako riješiti vaš konkretan problem - kontaktirajte online obrazac za savjetovanje s desne strane. Brzo je i besplatno!
Među prodavačima nekretnina postoji mišljenje da će renoviranje prije prodaje stana znatno povećati njegovu cijenu. Ovo nije u redu.
- Trgovci nekretninama tvrde da na cijenu utječe još nekoliko faktora:
- Lokacija stana i prometna infrastruktura;
- Vrsta kuće i njeno tehničko stanje;
- Godina izgradnje;
Ekologija prostora u kojem se stan nalazi.
Ako vlasnici stana za prodaju dugo nisu radili kozmetičke popravke, tada možete osvježiti izgled doma. Opseg takvog rada uključuje bojanje zidova i vrata, polaganje podova. Kozmetički popravci povećat će šanse za isplativu prodaju.
Kupac mora sam odlučiti: potrošiti novac na popravke i materijale ili malo odbiti cijenu stana zbog lošeg stanja.
Treba li prije prodaje stana obaviti veće renoviranje?
Velika adaptacija stana je proces koji uključuje zamjenu kanalizacije i cijevi, ugradnju novih prozora, postavljanje podova itd. Isplati li se takve popravke prije prodaje stana. Ovo je pitanje koje zahtijeva razmišljanje. Mnogi prodavači sami sebe uvedu u zamku kada počnu luksuzno renovirati i tada ne mogu prodati takav dom. Njihovi se troškovi možda neće moći nadoknaditi zbog niske potražnje. Luksuzna ili velika renoviranja mogu se isplatiti samo u nekim slučajevima.
Ako se stan nalazi u povijesnoj četvrti velikog grada, velika obnova sekundarnog stambenog prostora može biti opravdana. Pri kupnji nekretnine mnogi se kupci vode prije svega značajem područja, a potom i kategorijom stambenog prostora.
U drugim slučajevima nema potrebe trošiti na velike popravke. Uostalom, kupci će više voljeti novu zgradu nego sekundarnu kuću po prenapuhanoj cijeni.
Ali u određenim situacijama popravci mogu ići u korist kupaca. Agencije za nekretnine u ruskim gradovima često kupuju stanove u svrhu njihovog naknadnog iznajmljivanja (vidi).
Kakav stan kupac traži?
Sve ovisi o željama samog kupca. Ako se želi odmah useliti u dom, a kupac nema novca za popravak i preuređenje stana, tada normalno stanje doma igra važnu ulogu.
Ako nema potrebe odmah useliti u stan, to znači da vlasnici planiraju izvršiti adaptaciju prema svojim željama. Tada im stanje doma ne igra nikakvu ulogu pri kupnji.
U kojim slučajevima nije potrebno izvršiti popravke prilikom prodaje stana?
Ako vlasnik stana počne sve prepravljati prilikom kupnje, popravci nisu potrebni. Ali samo ako je vodovodno stanje u stanu dobro, nije bilo poplava ni požara.
Kada i kako je najbolje pokazati stan kupcima?
Postoji nekoliko savjeta stručnjaka:
- Odabir pravog vremena za razgledavanje stana. Treba znati što je dobro u stanu, što prvo treba pokazati potencijalnom kupcu. Sam prodavač najbolje od svih poznaje prednosti svog stana. Ako je pogled s prozora poseban ponos vlasnika stana, tada bi gledanje trebalo organizirati tijekom dnevnog svjetla, a prozori ne bi trebali biti zastrti. A ako je prozor okrenut prema gomili smeća ili prozorima susjedne kuće, onda se ne biste trebali fokusirati na ovo.
- Potencijalnog klijenta potrebno je upoznati na neutralnom teritoriju. To će označiti početak komunikacije između potencijalnih stranaka u transakciji, jer je prvi dojam jednih o drugima jako bitan. Osim toga, kupac mora brzo pronaći mjesto sastanka. Stoga bi to trebalo biti prepuno mjesto, na primjer, stanica metroa. Potencijalni kupac treba doći na pregled s dobrim i pozitivnim emocijama. Svaki trgovac nekretninama reći će vam da negativne emocije prodavatelja i kupca neće stvoriti uvjete za sklapanje posla.
- Stan mora biti bez neugodnih mirisa. Stari stanovi obično pate od neugodnih mirisa koji dolaze iz namještaja ili podova. Za to su dijelom krive i životinje koje drže njihovi vlasnici. Ako potencijalni kupac osjeti miris pljesnivosti i životinja ili gljivica, onda je najbolje obojiti zidove uljanom bojom ili emajlom prije pregleda. Postoji mnogo načina da se riješite mirisa, ali prvo što morate učiniti je eliminirati njihov izvor.
- Čistoća apartmana. Svaku osobu, uključujući i potencijalnog kupca, privlači samo uredan i čist stan. Prije gledanja, bolje je ukloniti višak namještaja, ali nemojte ukloniti sve. Ponekad se traži uklanjanje namještaja kako bi se vidjelo kućište u nedostatku ovih struktura.
Isplati li se renovirati prije prodaje stana, hoće li to poskupjeti, hoće li vam omogućiti da ga prodate po višoj cijeni, isplati li se svijeće - saznajmo!
Razlozi za prodaju stana mogu biti različiti - preseljenje u drugi grad ili regiju, kupnja stana veće kvadrature. U svim tim slučajevima važnu ulogu igraju financije koje vlasnik stana planira dobiti od prodaje kuće.
Vlasnici stanova već znaju da renoviranje prije prodaje stana može biti ključ uspješne prodaje
U slučaju kvalitetne obnove stana, postoji mogućnost prodaje nekretnine po atraktivnoj cijeni ili slobodnije i povoljnije prilagoditi vrijeme prodaje.
No, unatoč prisutnosti primjetnih prednosti, malo ljudi zna kako izbjeći tipične pogreške u cijenama i financijskim troškovima za popravke. O tome će se dalje raspravljati.
Hajde da saznamo isplati li se renovirati prije prodaje stana
Troškovi popravka prije prodaje
Prvo o vremenu, a onda o troškovima. Ne treba se bojati rokova! Popravci se uz pravilan pristup obično izvode brzo i učinkovito.
Sada, nakon nekoliko sati, možete samostalno izračunati troškove građevinskog materijala i ekipe za popravak, ako točno postavite parametre popravka.
Prosječna cijena za renoviranje stana može se kretati od 250 tisuća do 1 milijun rubalja. Skupo renoviranje stana vjerojatno vam se neće vratiti kada budete prodavali svoj dom.
Neki će kupac, nakon što kupi kuću, nekoliko godina preuređivati po svojoj želji. Neki ljudi će biti zadovoljni kupljenim i neće se ništa bitno promijeniti u sljedećih 3-5 godina. Netko općenito traži stan bez renoviranja.
Iznos potrošen na popravke prije prodaje bit će uključen u cijenu stana
Nije poznato koliko će ova prodaja trajati ako se cijena, u usporedbi s analogima, pokaže previsokom.
Kako izvršiti renoviranje prije ekonomične prodaje stana
Kako ne biste potrošili više novca na renoviranje stana nego što je potrebno, morate znati sljedeće:
- ako je stanovanje u koliko-toliko prosječnom stanju, onda nema smisla ulaziti u obnovu stana, čak ni kozmetičku. Dovoljno ga je pripremiti za prodaju, srediti, oprati, uvrnuti žarulje koje nedostaju;
- ako je stanje lošije od prosjeka, možete napraviti male, lagane kozmetičke popravke u stanu, koji će jednostavno osvježiti nekretninu;
- ako je stanje imovine nezadovoljavajuće, onda nema smisla preuređivati stan - samo ćete imati nepotrebne troškove, a takvi popravci će malo kome odgovarati. Obično postoje kupci za takve stanove koji radije kupuju nekretnine bez renoviranja;
Ako se ipak odlučite za popravke, ne biste trebali misliti da će kupac cijeniti skupe građevinske materijale. Mnogi ljudi niti ne znaju razliku između jeftinih i skupih zidnih obloga.
Zapamtite da u vašem gradu postoje deseci trgovina građevinskog materijala i međusobno se natječu za održavanje promocija i davanje popusta! Iskoristite ove ponude za kupnju građevinskog materijala.
Također, ne zaboravite da postoji prodaja ostataka i malih nedostataka. Ovo je vaša opcija! Pogotovo ako je stan jednosoban i treba vam svega po malo.
“Najprljaviji” posao je zamjena vodovoda i kanalizacije, te žbukanje zidova i izlijevanje podnog estriha. Naručite izlijevanje estriha i žbukanje zidova mehaniziranom metodom i ušteda će biti veća od zapošljavanja radnika.
Kako ne biste trošili novac na izravnavanje zidova, objesite pozadinu s trakom širine 1 metar - savršeno će prekriti sve nedostatke.
I, usput, zato materijali neće biti skupi, odaberite pastelne boje, nježne boje, stvorite interijer u minimalističkom stilu.
Opća pravila za popravke prije prodaje stana
Unutarnje uređenje stana mora odgovarati vanjskoj razini kuće.
Isplati li se renovirati prije prodaje kuća ekonomske klase u skupom dizajnerskom stilu? naravno da nije! Ovaj pristup je logičan za poslovnu ili elitnu klasu.
Inače će kupci kupiti jeftiniji stan u blizini i renovirati ga po svom ukusu.
Visokokvalitetni popravci više se cijene tamo gdje je razina kuće viša
Isplati li se preuređivati?
Preuređenje je dobra stvar, ali morate biti oprezni pri donošenju inženjerskih i dizajnerskih odluka, jer... Teško je pronaći prijatelje s istim preferencijama, a možda postoji vrlo malo ljudi koji imaju sličan ukus kao vi.
Osim toga, ti se troškovi možda neće moći nadoknaditi prodajom, jer Nekima se neće svidjeti podij, drugima se neće svidjeti da je sudoper premješten na drugo mjesto.
Ako imate nezakonito preuređenje, pokušajte sastaviti dokumente za to.
Ako ste prethodno renovirali stan i utjecali na nosive zidove, prodaja stana može potrajati dugo. Rijetki su voljni sastavljati dokumente i plaćati kazne.
Isplati li se popravljati prije prodaje ako ih nema?
Postoji još jedna opcija, koja ovisi o vašim preferencijama u odabiru kruga klijenata kojima ciljate svoju nekretninu.
Postoji prilično velik krug kupaca koji radije kupuju stanove bez renoviranja. Ne mare ni za minimalni set modernih dodataka za stan, kao što su plastični prozori i dobra ulazna vrata.
Oni poduzimaju ovaj korak svjesno i neće preplatiti za grijane podove u stambenim zgradama ekonomske klase. Što se tiče luksuznog stanovanja, u ovom slučaju takvi su klijenti motivirani idejom utjelovljenja svojih originalnih dizajnerskih rješenja.
Nastavi
Dakle, kao prodavatelj nekretnine morate sami shvatiti sljedeće - ako se adaptacija stana radi prema tipu stambenog prostora, ili je usmjerena prema određenom klijentu, onda prodaja stana može donijeti dodatni profit, odnosno ubrzati razdoblje izloženosti nekretnine.
Saznali ste isplati li se popraviti prije prodaje stana i kakvi bi trebali biti. Podijelite članak sa svojim prijateljima, označite stranicu u svom pregledniku!
Tweet dana: Unuci 120-godišnje bake odlepili i kupili vlastiti stan
Prvo, nisu svi potencijalni kupci spremni potpuno renovirati svoj dom odmah nakon kupnje. Ova opcija je neprihvatljiva za one koji kupuju stan u isto vrijeme kada prodaju vlastiti (u većini slučajeva imaju izuzetno ograničeno vrijeme da pripreme novi dom za useljenje); a također i za one koji su svu ušteđevinu uložili u kupnju nekretnine, pa se i zadužili. U takvim slučajevima ljudi preferiraju stanove u koje se odmah mogu useliti i postupno, kroz nekoliko godina, renovirati po svojoj želji. Oni koji kupuju stan kako bi ga iznajmljivali također bi radije bez popravaka.
Drugo, čak i kada je riječ o najpragmatičnijim kupcima koji izlaze izvan “zidova”, dojam o stanu – čak i nesvjesno – utjecat će na to hoće li se odlučiti za ovu opciju ili radije potraže drugu. A dojam uvelike ovisi o "svježini" obnove: čiste tapete, neistrošeni podovi i tako dalje.
Istodobno, ozbiljna financijska ulaganja u popravke prije prodaje ne mogu se nazvati opravdanim: razlika u cijeni stanova s "europskom renovacijom" i istim stanovima u prosječnom stanju u najboljem je slučaju jednaka cijeni toga vrlo popraviti.
Ali lagana "kozmetika" može se pokazati sasvim opravdanom: proširit će broj potencijalnih kupaca, omogućujući vam da prodate stan brže, a možda čak i malo isplativije.
Što učiniti prije prodaje stana
Provjerite sve vodoopskrbne uređaje (cijevi, slavine, radijatore). Ako postoje curenja, moraju se ukloniti, kao i njihove posljedice. Očistite mrlje od hrđe, tamne mrlje od gljivica i plijesni, tretirajte antiseptičkim otopinama, osušite i obojite. Vidljivi problemi s cijevima vrlo su ozbiljan faktor odvraćanja. Ako su vas susjedi s kata ikada poplavili, potrebno je ukloniti i mrlje na stropu.
Ako su kozmetički popravci obavljeni prije više od 3-4 godine, bolje je ažurirati zidove ponovnim lijepljenjem tapeta ili obnavljanjem boje. To je posebno važno za hodnik (tu se kupac prvi put upoznaje sa stanom i tu se zidovi inače najbrže prljaju). Tapete ne moraju biti kvalitetne i skupe - jeftine papirnate također su sasvim prihvatljive. Bolje je odabrati svijetle neutralne tonove (bež, svijetlo siva, pijesak) bez velikih svijetlih uzoraka - tako će stan izgledati prostranije i svjetlije.
Ako je pod vrlo star (istrošeni linoleum, izblijedjeli izgaženi tepih itd.), bolje ga je ažurirati. Ali pod uvjetom da to ne uključuje kapitalna ulaganja. Ali zamjena starih drvenih dasaka s modernim jeftinim plastičnim u većini slučajeva može biti sasvim opravdana.
Što ne bi trebalo biti uključeno u popravke prije prodaje
Zamjena cijevi, radijatora i vodovoda. Ovo je skupa operacija koja će oduzeti puno truda i vremena, ali neće imati gotovo nikakav utjecaj na cijenu stana. Cijevi i radijatori se jednostavno mogu temeljito oprati i po potrebi obojiti; ako je kada u lošem stanju, obnovite premaz cakline; Vodovodne instalacije treba očistiti od prljavštine.
Zamjena starih drvenih prozora i unutarnjih vrata. Ista situacija: prodaja stana će vam u najboljem slučaju vratiti uloženo, ali najvjerojatnije ne u potpunosti. Bolje je samo lagano osvježiti boju.
Zamijenite stare pločice. U krajnjem slučaju možete obnoviti fugirnu masu između pločica - tako će i stare pločice izgledati mnogo svježije i urednije.
Kada planirate renoviranje prije prodaje svog doma, možete se voditi jednostavnim razmatranjima ekonomske izvedivosti. "Korak" u cijenama stanova obično je 50-100 tisuća rubalja, a "cjenkanje" - iznos za koji kupac može "spustiti" cijenu - obično varira unutar istih granica. Budući da cilj kozmetičke obnove prije prodaje nije dizanje cijene stana "do neba", već povećanje broja kupaca i poboljšanje dojma o stanu, trošak svih operacija popravka ne bi trebao premašiti jedan korak.
