Ako ste si zadali zadatak da što prije zaradite najmanje 150.000 mjesečno, ali nemate pojma odakle početi, onda će vam ovaj članak pomoći da razumijete rad nekretnine. Analizirat ćemo jedan od načina zarade na tuđoj imovini s mjesečnim prihodima iznad 150.000 rubalja. Ovu metodu koriste i iskusni nekretnine i došljaci u nekretninama.
- Prodaja tuđe imovine
- Uspješni posrednici u prometu
Postoje dva načina zarade na tuđoj nekretnini:
- Prodaja tuđe imovine
- Iznajmljivanje
U ovom ćemo članku detaljnije analizirati prvu točku - prodaju.
Prodaja tuđe imovine
Mnogi su čuli za nekretnine, uspješne i ne, nazivaju ih i agentima za nekretnine. Možda ste imali priliku surađivati s njima pri kupnji ili prodaji vaše nekretnine. Da biste počeli zarađivati i postali uspješan nekretnina, nije potrebno zaposliti se u agenciji za nekretnine.
Pogledajte video u kojem naš stručnjak, Anton Murygin, govori o ovoj metodi na jednom od seminara:
Izvadak sa seminara "Kako početi zarađivati na ljetnikovcima i zemljišnim parcelama od 100.000 rubalja mjesečno, čak i uz male iznose i bez ikakvog novca." Govornik - Anton Murygin. Prijavite se za sljedeći seminar.
Tržište nekretnina ima dvije strane - to su vlasnici nekretnina i kupci koji žele pronaći stan (ili drugu nekretninu) i traže nekretninu koja im je potrebna na svaki mogući način. No javlja se čudna stvar. Prodavači ne znaju pravilno prodati - kupci ne znaju odabrati pravu.
Da biste lakše razumjeli kako to radi, predlažem da rastavite ovu shemu:
Budite spremni na prazne pozive i dojmove. Nemojte se uznemiriti! Postoje posebne tehnologije koje vam omogućuju da uklonite vjetrovke i pronađete kupca.
Postoje ljudi koji već zarađuju u prosjeku 200.000 rubalja ovom metodom.
Uspješni posrednici u prometu
Osoba dobiva dodatni životni prostor na nekoliko načina. Vrlo često se stan jednostavno nasljeđuje, ali nemaju svi takvu sreću. Mnogi ljudi koji žele zaraditi na životnom prostoru jednostavno ga kupuju. U ovom slučaju, glavna stvar je ne pogriješiti i odabrati dobar stan, bez obzira na to koliko to košta.
Kako odabrati pravi smještaj
Stanovanje se kupuje ili za kasnije iznajmljivanje ili za isplativu prodaju. Da biste odabrali pravi stan, morate obratiti pozornost na sljedeće točke:
- Odredite točno mogućnost zarade na stambenom prostoru. Na primjer, monolitne kuće najprikladnije su za daljnju prodaju jer im cijene brzo rastu, a kuće od ploča pogodne su za iznajmljivanje.
- Najbolje je odabrati stan u blizini stanice metroa ili autobusne stanice.
- Najviše zakupnine za stanove koji se nalaze u centru. Uzima se u obzir i njezino stanje.
- Najskuplja je dnevna najamnina.
- Ako objekt za prodaju ima razvijenu infrastrukturu, troškovi prodaje ili najma mogu se precijeniti.
- U blizini kuće predviđene su škole i vrtići.
- Dizalo mora biti ispravno u višespratnici.
Također je vrijedno napomenuti da, ako odlučite kupiti kuću i iznajmiti je, morate se pobrinuti za sav potreban namještaj za buduće stanare, budući da je danas manje vjerojatno da će ljudi iznajmiti stan sa svojim namještajem, posebno ako je dnevni najam ...
Drugi važan faktor je dostupnost interneta, kabelske televizije itd.
Kako zaraditi novac na nekretninama
Na preprodaji stanova bilo je moguće dobro zaraditi do vremena krize u Rusiji. U to vrijeme postojala je velika potražnja za stanovima, osobito u Sankt Peterburgu i Moskvi. Međutim, u ovom trenutku ljudi ne kupuju stanove zbog nedostatka sredstava, pa dolazi do izvjesnog pada na tržištu nekretnina. Za većinu je stanove moguće kupiti samo putem kreditnih programa. Naravno, ako ste naslijedili stan, moguće ga je prodati. Međutim, neisplativo je baviti se isključivo preprodajom.
Dakle, ako imate stan i želite ga prodati što je moguće skuplje, morate potrošiti dodatni novac, i to:
- Izvršite kvalitetne popravke.
- Platite porez, koji iznosi 13% od iznosa transakcije.
- Bilježnik također radi na komercijalnoj osnovi, pa ćete morati potrošiti novac na njegove usluge. Imajte na umu da će za kompletiranje svih potrebnih dokumenata trebati oko 2-3 mjeseca.
Kao što vidite, ovo nije najbrži način zarade, ali kada prodate, dobivate veliki iznos koji se može isplativo uložiti.
Kako odabrati dobrog nekretnine
Realtor je osoba koja djeluje kao posrednik između prodavatelja i kupca. Ako ga pravilno odaberete, možete uštedjeti mnogo novca, kao i prodati ili kupiti kuću isplativo. Stoga se preporuča vrlo pažljivo pristupiti izboru nekretnine.
Imajte na umu da je njegova odgovornost pronaći odgovarajuće opcije za sve strane. Osim toga, sve sam provjerava. Naravno, za svoje usluge uzima postotak posla. Iznos se kreditira osobno nekretnini ili agenciji. Danas postoji mnogo nekretnina, ali i agencija. Naravno, među njima može biti i prevaranata. Zato morate kontaktirati pouzdane ljude, na primjer, one koji su ikada pomogli vašim prijateljima ili poznanicima.
“Ružno je biti slavan. To nije ono što se podiže prema gore. " Bogati se kod nas često tretiraju s prezirom: zavide im, preziru se zbog lakog novca, način života im je zbunjujući, gledaju ih kao neobične životinje u zoološkom vrtu. No, mnogi ljudi zaboravljaju da je bogatstvo prije svega teško zanimanje koje vam ne dopušta da sjedite i sažaljevate sebe i druge.
Milijuni, uz puno sreće i marljivosti, možete zaraditi na bilo čemu. No, jedan od najsigurnijih načina bogaćenja je uvući se u svijet nekretnina i staviti vam ga pod noge. Međutim, ovaj je svijet prilično tvrdoglav, pa ga samo rijetki uspijevaju osvojiti. Iako su ove jedinice dovoljne.
Donald Trump je as na palubi genijalaca nekretnina. Po popularnosti mu se nitko ne može mjeriti. Ne zna se što ima više: milijuni ili skandali oko njegova imena. Njegovo je lice arhitektonska slika današnjeg New Yorka. Njegova tehnika korištenja vlastitog imena u nazivima projekata učinila ga je najboljim marketinškim antologijama. Njegova neto vrijednost iznosi 2,9 milijardi dolara.
A sve je počelo činjenicom da su roditelji nepodnošljivog sina poslali na Vojnu akademiju, kako bi stekao dobar osjećaj za razum. U tim je zidovima mladi Trump po prvi put shvatio sve slasti konkurencije i shvatio da za postizanje svojih ciljeva ne možete ništa prezirati.
Kasnije, nakon što je završio Pennsylvania State Wharton School of Finance and Commerce, pridružio se očevoj tvrtki, Trump Organization, gdje je prvi put odlučio da su mu nekretnine strast. Donald je svoju budućnost uvijek povezivao s New Yorkom, uvjeren da će ovaj grad postati njegov rudnik zlata. Međutim, Trumpovi prvi pokušaji izgradnje New Yorka bili su neuspješni.
Prvi uspjeh postigao je kad je imao 28 godina. Trump je izgradio poslovni centar na komadu zemlje na urušenoj Centralnoj željeznici na zapadnom Manhattanu i osvojio pravo obnove neprofitabilnog hotela Commodore. Nakon što je implementirao ova dva projekta, Donald Trump proglasio se obećavajućim građevinskim tajkunom. Trumpov posljednji uspon na nekretnine Olympus došao je izgradnjom Trumpovog tornja na Petoj aveniji 1979. godine. Zatim je tu bio Trump Plaza Hotel & Casino, koji je postao simboličan u Atlantic Cityju kao Trump Tower u New Yorku; i Trump Parc, koji se sastojao od 24 000 nekretnina i stanova za iznajmljivanje, i Trump Shuttle Airline, i Casino River Indiana, te nogometna reprezentacija američke nogometne lige New Jersey Generals; i Trump dvorac; i moderne privatne kuće.
Poput mnogih tajkuna u prometu nekretnina, Donald Trump često je bio na rubu propasti, ali je svaki put uspio izaći iz svih nevolja.
Azija također nije škrta sa svojim milijarderima. Mnogi lokalni bogataši bore se za pravo posjedovanja zamišljene krune. Dakle, popularna osoba u Japanu je Iwasaki Fukuso- kralj nekretnina i turizma. Naslijedio je i razvio carstvo koje uključuje golf terene, hotele, prirodne rezervate i drugo. Prema grubim procjenama, bogatstvo koje je Fukuso nakupio tijekom gotovo 80 godina procjenjuje se na 5,7 milijardi dolara. Njegova obitelj, osim svih vrsta nekretnina, posjeduje i vlastiti otok Yakushima, na kojem mogu počivati uistinu kraljevski.
Ili drugi azijski genij za nekretnine - 69 -godišnjak Akira Mori, koji je, zaradivši 5,5 milijardi dolara, postao najbogatiji čovjek u Aziji prema Forbesu 2006. godine. Poput Iwasakija Fukusa, Mori je također naslijedio novac. Nakon što je sudjelovao u operacijama na tržištu nekretnina, Akira Mori je, zahvaljujući svojoj sposobnosti proračunavanja i preuzimanja rizika, postigao pravo bogatstvo. Uspješno ulaganje pomoglo mu je preživjeti rušenja nekretnina 1991. i 2001. godine.
Braća Raikhman- poznati kanadski programeri milijarderi. Odgojeni prema strogim kanonima pravoslavnog judaizma, nisu napustili svoju tradiciju i držanje ni nakon što su postali bogati. Glasine govore da je Albert Reichman zbog svoje vjere odbio izgraditi Moskovski grad, budući da je od njega zatraženo da u isto vrijeme uplati novac u katedralu Krista Spasitelja, što je pobožni Židov shvatio kao uvredu.
U Maroku su njihovu prvu transakciju nekretninama izveli Reichmannovi za jednu američku tvrtku. Nakon preseljenja u Toronto, nekretnine su postale glavni posao Raikhmana.
Sedamdesetih godina XX. Stoljeća u središtu Toronta, braća Raichman izvela su projekt izgradnje jedne od najviših poslovnih zgrada tog vremena - "First Canadian Place". Nakon što je odabrana parcela za izgradnju, braća su pričekala vrijeme kada su se promijenili tržišni uvjeti (cijene zemljišta pale) i kupila ovu parcelu. Tijekom izgradnje koristili su nove tehnologije.
1977. braća Reichman sklopili su "posao stoljeća" - kupili su 8 nebodera na Manhattanu za 320 milijuna dolara. U to je vrijeme na američkom tržištu nekretnina vladala duboka kriza. Nakon što su ga napustili, poduzetna braća uspjela su vrijednost vrijednosti kupljenih zgrada povećati na 3,2 milijarde dolara!
Braća Raikhman prva su u povijesti stambene izgradnje pomislila da je moguće zaključiti ugovore o zakupu s budućim stanarima za zgrade koje su još nedovršene. Podigli su kredit protiv zakupa i budućih plaćanja. Uz pomoć ovog kredita izgradili su ne samo ovu zgradu, već i drugu. Osim toga, Raikhmani su prvi upotrijebili ideologiju "pametne zgrade" opremljene suvremenim sustavima upravljanja.
90-ih godina velika kriza zadesila je europsko tržište nekretnina. Tvrtka Raykhmanov Olympia & York nije uspjela prodati zakupljeni prostor u uredskom kompleksu Canary Wharf u Londonu. Ovaj je projekt bio jedan od najznačajnijih ne samo za Raikhmane, već i za cijeli svijet nekretnina. Tvrtki je nanesen razoran udarac od kojeg se nije uspjela oporaviti. Olympia & York je bankrotirala.
Unatoč svim financijskim gubicima, Raikhmani nisu klonuli duhom. Vratili su se nekretninama i nastavljaju provoditi svoje projekte do danas.
Tamir Shapir (Timur Sapir)- naš bivši sunarodnjak, koji se uspio od običnog građanina SSSR -a pretvoriti u američkog milijardera.
Šuška se da njegova meksička kuća ima čak sedamnaest katova, avion mu je kupio pokojni sirijski predsjednik Hafiz Assad, jahta mu je druga po veličini nakon osobnog plovila engleske kraljice Elizabete. Mediji se vole šaliti da se sam Donald Trump osjeća kao siromah u odnosu na Tamira Shapira.
Tamir Shapir priznaje da je svoj prvi novac zaradio na OVIR -u - na upitnicima Židova koji su napuštali SSSR kako bi započeli novi život u Izraelu. On sam se 1973. preselio u obećanu zemlju. Međutim, pronašavši tamo još jedan arapsko-izraelski rat, nastavio je svojim putem sve dok se konačno nije zaustavio u Americi. Tamo je Tamir bio vozač, čistač, utovarivač i samo sa strane.
Do svog bogatstva (oko 2 milijarde dolara) Shapir je otišao na sljedeći način: prvu zarađenu tisuću uložio je u taksi. Prvi taksi pretvorio se u desetke tisuća i trgovinu na Broadwayu. Svoje prve milijune uložio je u nekretnine na Manhattanu, što mu je donijelo milijarde.
Fortune se nasmiješila Tamiru Shapiru: tih je godina tržište nekretnina bilo vrtoglavo prema dolje. Od 1995. do 1996. godine vrijednost nebodera na Manhattanu pala je nevjerojatnom brzinom. To je poduzetnički budući milijarder iskoristio. Do kraja 1997. cijene su se ne samo vratile, već su i nevjerojatno porasle.
Tamir Shapir tvrdi da je kupio pola New Yorka: “I volio bih da imam više novca. Na tržištu je bilo još 6 kuća u koje je tada bilo potrebno uložiti oko 15 milijuna, a danas koštaju najmanje 600-700 milijuna. Minimum! Danas se ono što sam tada kupio procjenjuje na oko 1,6 milijardi. "
Obična osoba koja ne želi riskirati igrajući ruski rulet prvo može pasti na pamet zaraditi novac na nekretninama. Ulaganje u nekretnine je dobro. Ali kako to učiniti tako da možete i zaraditi novac? Imamo nekoliko načina koji će vam zasigurno pomoći da ostvarite dobru zaradu. Stoga ćemo danas govoriti o tome kako zaraditi novac na nekretninama bez ulaganja.
Poslovna ideja: zarada na nekretninama
Kako biste ispravno uložili svoja financijska sredstva i povećali ih nekoliko puta, trebali biste poslušati naše preporuke.
- Dakle, prvo što trebate učiniti je kupiti nekretninu i neko vrijeme je previše eksponirati, a zatim je prodati. Ali tek kad cijena poraste.
- Druga mogućnost kupnje i prodaje nekretnina. Kupujete stan, kuću, vikendicu itd. u lošem stanju, tamo izvršite dobre popravke, a zatim prodajte ovu nekretninu, ali samo po cijeni koja mora nužno premašiti vaše troškove popravka i kupnje.
- Još jedna slična opcija. Nekretnine možete kupiti i u lošem stanju, a kad sve bude gotovo možete ih iznajmiti.
- Još jedna lukava opcija. Kupujete nekretninu. Malo ste ga preeksponirali, a zatim prodali kao nekretninu zajedno s daljnjom perspektivom za poslovanje. U tom slučaju možete varati govoreći prilikom prodaje stana da će se u neposrednoj blizini ove nekretnine izgraditi trgovački kompleks.
U ovom ćemo vam članku reći više o drugoj mogućnosti zarade na nekretninama. Pitate, gdje možete pronaći takav stan u lošem stanju, pa da cijena za njega ne bude pretjerana? Odgovor je jednostavan. Ovdje samo trebate tražiti i tražiti, i to dugo i naporno.
Kako zaraditi na nekretninama: Koji je stan bolji po broju soba
U ovom ćemo članku u potpunosti odgovoriti na pitanje kako zaraditi novac na nekretninama... Stoga ćemo danas vrlo detaljno govoriti o svakom detalju takvog slučaja. Prije svega, vrijedi razgovarati o dostupnosti soba u nekom stanu.
Dakle, dvosobni stan idealan je za vaše potrebe. Obično se takvi stanovi ne razlikuju puno u cijeni od jednosobnih, ali je njihova površina gotovo dvostruko veća. Ako uzmemo trosobni, tada na pozadini dvosobnog gubi u tome što će površina popravka biti veća, što znači da će troškovi materijala i sredstava za to biti veći.
Ako govorimo o stanju nekretnina, onda je najbolje da u stanu imate nešto ovakvo zbog čega će odmah biti vidljivo da je stan u jadnom stanju. Na primjer, stan koji je bio u kući pijanaca ili stan u kojem je došlo do požara imat će povoljnu cijenu. Cijenu možete smanjiti zbog:
- razbijeni prozori
- uništena jedinica za dostojanstvo,
- uništena ili u neprivlačnim unutarnjim pregradama.
Gore smo opisali glavne čimbenike zbog kojih se cijena može smanjiti. Stoga biste upravo takve nekretnine trebali kupiti za daljnju prodaju. A sve zato što će se prosječna osoba (laik) najlakše uvjeriti u veliko sniženje cijene.
Stvari koje treba izbjegavati pri kupnji stana
Poslovna ideja: zarađivanje novca na nekretninama: Što se još može učiniti za poboljšanje stana
Ako osjetite potencijal dizajnera u sebi, tada možete pokušati učiniti stan jedinstvenim. Na primjer, učinite studio jednom od soba i kuhinje (samo ne zaboravite dokumentirati sve ovo, inače nećete prodati stan), također možete dodati dizajnerske i dekor elemente u kuhinju ukrašavajući prostor "pregače" sa mozaici od finih pločica ili umjetni kamen, takvi elementi „oživljavaju dizajn i čine ga jedinstvenim. Sve ove izmjene i eksperimenti s dizajnom bit će skupi, ali tada ćete stan prodati takvim ljudima koji su spremni platiti dizajnerske ideje.
Poslovna ideja: zarada na nekretninama: što ne učiniti
Napraviti stan "kao za sebe" svakako se ne isplati. Takvi popravci bit će mnogo skuplji. Štoviše, na ovome uopće nećete moći zaraditi. Ako nećete živjeti u ovom stanu, onda je dovoljno napraviti jednostavno renoviranje koje će stan osvježiti i dati mu moderan izgled. Obično ga ljudi koji odaberu obnovljeni stan uzimaju kako ga sami ne bi napravili, što znači da su im izgled nekretnine i drugi aspekti važni.
Osoba koja kupuje stan neće znati kakva je čvrsta pločica u kupaonici i neće znati kakav ste kit koristili (skup ili njegov jeftiniji analog).
Stoga ne biste trebali štedjeti na popravcima! Možete, na primjer, staviti ne skup, ali izdržljiv mikser. U tom slučaju ne morate kupiti najjeftiniji mikser koji jedva diše. Svakako sve uređaje kupite u trgovini. Doista, u ovom slučaju možete dobiti jamstvo za sve proizvode. Vrlo često se u trgovinama gvožđa prošlogodišnji materijali dobre marke prodaju na popustima. Ako je sve ispravno izračunato, tada materijali kupljeni po pola cijene ili uz popust u stanu mogu izgledati kao euri, a ne kao ekonomska klasa.
Sada bismo trebali razgovarati o podovima. Idite u kupnju, možda neke trgovine imaju velike komade linoleuma s popustom. U načelu, za isti novac možete kupiti ne skupi linoleum, ali njegova će kvaliteta biti mnogo niža.
Ne biste trebali štedjeti ni na samom poslu. Sve ovisi o izboru dobrog majstora. Loš majstor neće dobro popraviti skupe materijale, ali majstor svog zanata izvrsno će popraviti čak i od jeftinih materijala. Stoga ovome treba pristupiti vrlo odgovorno!
Kako drugačije zaraditi na nekretninama
Moderno: zarada na nekretninama jedinstvena je prilika za dobar prihod. No, dobit možete ostvariti samo ako poslu pristupite odgovorno.
Sada moramo gore navedeno dopuniti još nekim preporukama.
- Stan možete kupiti na kredit. Budući da ćete ga prodati prilično brzo, preplata neće biti velika. Naravno, potražite banku s minimalnim početnim uplatama, što znači: osiguranje, provizija itd., A također odaberite banku u kojoj su kamate na zajam minimalne.
- Ako postoji takva prilika, učinite barem neke popravke u stanu sami. U tom slučaju možete uštedjeti novac na uslugama profesionalnog majstora.
- Prodajte stan ne izravno, već putem posrednika, na primjer, kolege ili rođaka, pa će dio autorskih prava pripasti vama.
Ovo je sve najosnovnije što trebate znati o takvom poslu kao što je ulaganje u nekretnine.
- 1 1. Upravljanje višestambenom zgradom
- 2 2. Davanje u podzakup tuđe kuće - prihod je dvostruko veći od najma
- 3 3. Hostel za Svjetsko prvenstvo 2018. - prihod od 10 tisuća dolara dnevno
- 4 4. Antikafe - atmosfersko mjesto za dušu
- 5 5. Besplatno zemljište na korištenje i na prodaju
- 6 6. Poslovne nekretnine - uredan zakup poslovnog centra
- 7 7. Kako pronaći novac za projekt u nekretninama i ne samo
- 8 8. Ulaganja u gradske kuće
- 9 9. Modularne kuće - pristupačne i uvijek tražene
- 10 10. Stan u Berlinu vrlo je pouzdana investicija i mjesečni prihod
- 11 11. Davanje stana u podzakup - prihod bez ulaganja za aktivne ljude
- 12 12. Iznajmljivanje - hostel za radnike
- 13 13. Postavljanje doma - prodajemo stanove brzo i skupo
- 14 14. Kako pravilno srušiti cijenu nekretnine
- 15 15. Stan pretvaramo u ured i povećavamo zaradu
- 16 16. Kupnja nekretnine u stečaju za 5% cijene
- 17 17. Poslovne nekretnine - zarada u trgovačkim centrima, uredima, skladištima
- 18 18. Capsule hotel - najjeftiniji smještaj za posjetitelje
- 19 19. Kupovina i prodaja nekretnina - rano ulaganje
- 20 20. Popravak i preinaka ljetnikovca - milijun rubalja tijekom ljeta
- 21 21. Zarada bez ulaganja - podzakup poslovnih nekretnina
Budući da su poslovne nekretnine jedno od najpouzdanijih područja, stanovi, trgovački i uredski centri gotovo su uvijek traženi. No, u glavama većine zarada na nekretninama povezana je s velikim kapitalom, zbog čijeg odsustva ljudi ni ne pokušavaju raditi takav posao.
Istodobno, mnogi su načini ostvarivanja prihoda od vlastite ili tuđe nekretnine skromna ili čak nula početnih ulaganja, samo trebate znati što učiniti i kako to učiniti.
1. Upravljanje višestambenom zgradom
Mnogi ljudi zarađeni novac ulažu u nekretnine, uključujući i stambene kuće, čiji se stanovi iznajmljuju, ali ne svi smatraju da je iznajmljivanje najbitnije. Zato je zanimanje upravitelja jedne ili više stambenih kuća prilično traženo.
Postavljat ćete oglase za isporuku praznih stanova, pokazivati ih potencijalnim stanarima, prikupljati novac i održavati operativno stanje kuće - popravak električne, vodovodne i sl. Ako imate odgovarajuće vještine, to možete učiniti sami ili nazvati pozvanog majstora.
Početni kapital- 0 rubalja. Potrebna je samo volja za rad. Možete odmah početi raditi.
Prihod od 30 do 100 tisuća, ali se utvrđuje dogovorom s vlasnikom i veličinom kuće. Obično se za upravljanje uzima nešto od 30%. S obzirom da se od kuće dobije 100-300 tisuća, iznos je vrlo pristojan.
Ako ste ozbiljno zainteresirani za zaradu od nekretnina, pogledajte tajne ulaganja u stambene zgrade. Saznajte više o provedbi različitih projekata i ključnim strategijama za stvaranje pasivnog prihoda na nekretninama.
2. Davanje u podzakup tuđe kuće - prihod je dvostruko veći od najma
Često vlasnik velike kuće s 5 ili više soba traži jednog stanara. A postajući takav stanar, zaradit ćete dobar novac iznajmljivanjem pojedinačnih soba. Kao rezultat toga, nećete samo pobijediti stanarinu, već ćete i ostvariti veliki prihod. A ako se kuća nalazi u blizini željezničke stanice ili tržnice, sobe se mogu iznajmljivati dnevno, povećavajući vaš prihod 2-3 puta.
Vi samo trebate podići kuću na takvom području, izvršiti popravke i kompetentno zaključiti ugovor o najmu koji vam omogućuje useljenje u treće strane i ne dopušta vlasniku da preuzme posao iznajmljivanja koji ste osnovali u nekoliko mjeseci .
Početni kapital- plaćanje za mjesec dana unaprijed plus depozit, 50-100 tisuća.
Razdoblje provedbe- trebat će od dva tjedna do mjesec dana za odabir obećavajuće kuće za podzakup. Još 2-3 mjeseca za popravke.
Prihod iz peterosobne kuće bit će u rasponu 30-50 tisuća za dugoročni najam i 100-150 tisuća za dnevni najam. No obično se razmatraju mogućnosti kuća iz 12 soba.
3. Hostel za Svjetsko prvenstvo 2018. - prihod od 10 tisuća dolara dnevno
Svjetsko prvenstvo omogućit će mnogima zaradu, a prije svega - vlasnicima nekretnina. Uostalom, stotine tisuća stranih navijača doći će u zemlju, a njih treba negdje smjestiti. A za siromašne obožavatelje najbolja opcija je hostel.
To može biti bilo koja isplativa ili privatna kuća s nekoliko stanova. Samo ga trebate podijeliti na najveći mogući broj stambenih prostora, uzeti bračne krevete, plus napraviti kozmetičke popravke s nogometnom završnicom. I tada vam je zajamčeno maksimalno opterećenje tijekom trajanja prvenstva.
Početni kapital- 100-200 tisuća za popravke, ako već posjedujete odgovarajući prostor.
Razdoblje provedbe- obnova gotove kuće za hostel trajat će jedan do dva tjedna, ali ako ste kupili zgradu koja zahtijeva popravak, to može potrajati 1,5-2 mjeseca.
Prihod bit će 10-20 tisuća dolara na dane prvenstva, u budućnosti će donijeti 150-200 tisuća u redoviti zakup.
4. Antikafe - atmosfersko mjesto za dušu
Uobičajeni kafići i restorani zarađuju prodajom hrane i pića uz visoku nadoknadu, ali ljudima često treba samo mjesto za sastanke. A takvo mjesto je anti-cafe, gdje ljudi ne plaćaju hranu, već vrijeme koje provode. Hrana se može prodavati uz naknadu, biti besplatna (u ograničenom asortimanu), u nekim anti-kafićima dopušteno ju je ponijeti sa sobom.
Glavna stvar u organiziranju popularnog anti-kafića je njegovo prikladno mjesto (znamenitosti i kulturna mjesta u blizini grada veliki su plus) i prijateljska atmosfera. Tada su vam osigurani posjetitelji.
Početni kapital- 200-250 tisuća za najam, uređenje interijera i namještaj, ali to možete učiniti bez ulaganja vlastitih sredstava.
Razdoblje provedbe- potraga za prostorijama trajat će jedan do dva tjedna, popravak će trajati oko mjesec dana.
Prihod-zbog svoje specifičnosti, anti-cafe ne donosi superprofit, ali s velikom popularnošću možete računati na 100-150 tisuća rubalja mjesečno.
5. Besplatno zemljište na korištenje i na prodaju
Kod nas postoji ogromna količina zemljišta koje ima vlasnike, ali se ne koristi. Mnogo je razloga - netko ne zna kako od toga ostvariti prihod, netko je lijen, neki rad na terenu doživljavaju kao prljav i nije prestižan.
A u isto vrijeme postoje ljudi koji su spremni ispravno koristiti ovu zemlju. Vaš zadatak je pronaći oboje. Ponudit ćete vlasniku da kupi zemljište po cijeni nižoj od tržišne (gotovo će se složiti s time, jer mu sada ovo zemljište ne donosi ništa), a nakon razgraničenja prodati ćete dio zemljišta kupcu po svojoj stvarnoj cijeni. Drugi dio zadržite za sebe.
Početni kapital- 5-10 tisuća za izmjeru zemljišta.
Razdoblje provedbe- traženje odgovarajućeg mjesta, pregovori s prodavateljem i kupcem mogu potrajati dva do tri mjeseca ili više. Stoga se ovu strategiju treba provoditi u pozadini - pričekajte, potražite odgovarajuću opciju.
Prihod... Kao rezultat transakcije, dobit ćete komad zemlje koji možete sami koristiti ili prodati, cijena može biti u milijunima.
6. Poslovne nekretnine - uredan zakup poslovnog centra
Uredski prostor je tražen, jer netko pokreće vlastiti posao, netko traži prostranije prostorije, netko je došao otvoriti podružnicu u gradu itd. Iako je posao najma općenito jednostavan, postoje trikovi u zakupu poslovnih nekretnina kako biste povećali svoj prihod.
Glavna je podjela područja. Odvojite 20 posto za elitne, skupo dovršene urede, od kojih će biti najveće naknade. 50% zauzet će uredi srednje veličine, kvalitetni, ali bez luksuza. Ostatak je mali za nadobudne poduzetnike. Za njih vrijedi osigurati set jeftinog namještaja. Elitne prostore najbolje je iznajmljivati prazne - uspješne tvrtke imaju vlastiti korporativni identitet.
Početni kapital- Kupnja ili izgradnja uredskog centra od nule koštat će 20 milijuna ili više.
Razdoblje provedbe- izbor i kupnja uredskog centra trajat će 3-6 mjeseci, izgradnja - godinu dana ili više.
Prihod ovisno o veličini i općoj poslovnoj aktivnosti u gradu, može se jako razlikovati - 1-10 milijuna.
7. Kako pronaći novac za projekt u nekretninama i ne samo
Nekretnine su kao investicija uvijek privlačne, a ako imate projekt koji obećava, počnite tražiti novac za to. Recite svojoj rodbini i prijateljima, posjetite internetske stranice posvećene privatnim ulaganjima, potražite poslovne anđele koji ulažu u rizične početne projekte. Na kraju, pokušajte ga sami izgraditi metodom crowdfundinga.
A kako biste povećali šanse za uspjeh - radite na projektu, budimo precizniji. Ne usmena priča, već lijepa prezentacija s brojevima i grafikonima. Traženi minimum je iznos ulaganja, operativni troškovi, dobit i povrat projekta.
Početni kapital možda imate, a možda i nemate, ako planirate raditi projekt sa 100% novca ulagača.
Razdoblje provedbe, vrijeme pretraživanja novca ovisit će i o opsegu vaših napora te o izgledima i privlačnosti.
Prihod ovisi o tvojoj ideji. Glavna stvar je da se mora točno izračunati prije nego što počnete tražiti investitora.
8. Ulaganja u gradske kuće
Gradske kuće su dvo-troetažne kuće za nekoliko obitelji s zasebnim ulazima za svaku, po istoj cijeni, mnogo su prostranije od stanova u gustom urbanom razvoju, ali koštaju manje od punopravne osobne vikendice, pa stoga pronalaze svoju kupac. Izgradnja gradske kuće jeftinija je i traje manje vremena od stambene zgrade, te je stoga privlačna prosječnoj ruci investitora.
A kako biste zajamčili prodaju ili zakup stanova, pokušajte izabrati za građevinska područja bliže gradskim granicama s gotovom infrastrukturom, stambeni prostor ovdje je uvijek vrijedniji.
Početni kapital- od 3 milijuna, ali može se realizirati bez novca.
Vrijeme izgradnje- oko godinu dana. Možete pronaći gotovu kuću, onda ne morate čekati toliko dugo.
Prihod u slučaju prodaje, to će biti 20-25% troškova; u slučaju iznajmljivanja, 100-200 tisuća mjesečno.
9. Modularne kuće - pristupačne i uvijek tražene
To su privatne, jednokatnice ili niske zgrade, sastavljene od gotovih konstrukcija izravno u tvornici. Budući da su svi građevni blokovi i tipične sheme standardni, nema potrebe gubiti vrijeme na projektiranje, odabir materijala itd., A sama se kuća sastavi što je prije moguće po bilo kojem vremenu, a zatim se isporučuje na gradilište.
I to neće biti privremena koliba, već punopravna kuća, izolirana, sa svim sadržajima, u kojoj možete živjeti tijekom cijele godine. Budući da je znatno jeftiniji i od gradskog stana i od pojedinačne projektne kuće, lako će pronaći kupce.
Početni kapital- od milijun rubalja.
Razdoblje provedbe projekta- 1-2 mjeseca.
Prihod ovisi o veličini kuće i kreće se od 150 tisuća rubalja do milijun.
10. Stan u Berlinu vrlo je pouzdana investicija i mjesečni prihod
Nekretnina se kao ulaganje uvijek smatrala jednom od najpouzdanijih, međutim tu postoji i gradacija, negdje cijena po četvornom metru pada, a negdje stalno raste.
A jedno od onih mjesta sa stabilnim rastom je Berlin. Stanovništvo glavnog grada, a time i potražnja za stanovima, stalno raste. Istodobno se 85% stanova iznajmljuje, što znači da će stan postati ne samo pouzdana investicija, već i izvor stabilnog mjesečnog prihoda. I njemačka država jamči nepovredivost vaše imovine.
Početni kapital- Kredit možete dobiti uz početnu uplatu od 50 tisuća eura.
Razdoblje provedbe- stan možete preuzeti i kupiti u roku od mjesec dana.
Prihod od najamnine - 9-12 tisuća eura godišnje.
11. Podnajam apartmana - prihod bez ulaganja za aktivne ljude
Većina vlasnika iznajmljenih stanova doživljava ih kao izvor pasivnog prihoda, koji se iznajmljuju na duže vrijeme i primaju stanarinu jednom mjesečno. No, iz istog stana možete dobiti dva ili tri puta više ako ga izdajete na dan. Najveća potražnja za dnevnim najmom je u područjima željezničkog i autobusnog kolodvora, u blizini velikih tržnica i na drugim mjestima gdje ima mnogo posjetitelja.
Iznajmljujući takav stan na godinu dana i dajući ga na dva ili tri dana poslovnim putnicima i drugim posjetiteljima, dobit ćete dobar posao iznajmljivanja i osigurati sebi impresivan prihod uz minimalna ulaganja.
Početni kapital- 40-60 tisuća kao najamnina i depozit vlasniku.
Razdoblje provedbe- vrijedi potrošiti dva do tri tjedna na traženje odgovarajućeg stana i provjeru potražnje za dnevnim najmom.
Prihod- ovisno o sezoni 60-100 tisuća rubalja mjesečno.
12. Iznajmljivanje - spavaonica za radnike
Najčešće se stanovi iznajmljuju obiteljima i samcima, ali mnogo veći prihod može se postići stanovanjem brigade smjenskih radnika. Traže najjeftiniji smještaj, dok su njihovi zahtjevi za udobnošću skromniji, glavno je mjesto gdje mogu spavati.
Da biste organizirali takav hostel, morate iznajmiti stan, po mogućnosti višesobni, staviti 4-6 kreveta na kat u svaku sobu i naplatiti 6-8 tisuća po krevetu. Oni. 50 tisuća ili više iz svake sobe.
Početni kapital- oko 200 tisuća za iznajmljivanje stanova i kupnju kreveta na kat.
Razdoblje provedbe- ako stan u početku ne zahtijeva popravak, može se obnoviti za tjedan dana.
Prihod- 40-60 tisuća iz svake sobe.
13. Homestaging - prodajemo stanove brzo i skupo
Zadatak svakog prodavatelja je prodati svoj stan brže i skuplje, ali ne znaju svi kako. Homestaging je niz tehnika i načina da svoj dom učinite privlačnim kupcima. Evo osnovnih pravila:
- Očistite prije prikazivanja kako bi vaš stan bio čist i udoban.
- Neka to bude što je moguće bezličnije - napravite osobne fotografije, crteže, uklonite uspomene, jer kupac traži stan za sebe.
- Uklonite sve nedostatke, kao što su curenje slavina, polomljeni prekidači, namještaj i drugi unutarnji predmeti s greškama.
Privitci u završetku stana i kozmetički popravci iznosit će 50-100 tisuća.
Razdoblje provedbe- od dva tjedna do mjesec dana.
Prihod-nakon postavljanja kuće, stanovi se prodaju za 10-20% skuplje, pa će dobit od stana za 3 milijuna biti 300-600 tisuća.
14. Kako pravilno srušiti cijenu nekretnine
Kupnja nekretnina uvijek je skupa, no ako se pravilno nagodite, postoji mogućnost sniženja cijene. Evo nekoliko čimbenika na koje možete igrati tijekom pregovora:
- Vrijeme prodaje i početna cijena stana. Ako je stan prodan šest mjeseci, a cijena se već promijenila, imate dobre šanse uvjeriti prodavatelja da još više spusti cijenu.
- Kvarovi u stanu - neradne slavine, oguljene tapete, izgrebana prozorska daska itd. Obavijestite vlasnika o svim nedostacima.
- Jeftinije ponude - recite da ste već vidjeli stan iste površine, ali jeftiniji.
Početni kapital- početna uplata za stan ili kuću od 300 tisuća.
Termin- pregovaranje o sniženju cijena može potrajati od tjedan dana do mjesec dana.
Korist- uz dobre vještine cijenu možete smanjiti za 10-15 posto. Ako kuća vrijedi 15 milijuna dolara, mogla bi se kupiti za 10 dolara.
15. Stan pretvaramo u ured i povećavamo zaradu
Poslovne nekretnine mogu se iznajmiti mnogo skuplje od običnog stana, a ako se vaš nalazi u prizemlju, s barem jednim prozorom na fasadi zgrade, u centru, u blizini prometnog raskrižja ili na bilo kojem drugom mjestu s velikim protokom ljudi - njegova promjena u ured može značajno povećati vaš prihod ... I drugi stanovi mogu se pretvoriti u urede, ali njihovo iznajmljivanje donijet će manje novca.
Popravci bi trebali biti kvalitetni, ali neutralni, kako bi odgovarali najvećem broju tvrtki. Namještaj nije potreban, u pravilu tvrtke imaju svoje.
Početni kapital- odgovarajući stan i 200-300 tisuća za doradu.
Razdoblje provedbe- popravci mogu potrajati i do mjesec dana.
Prihod- dodatnih 50-100 tisuća mjesečno.
16. Kupnja nekretnine u stečaju za 5% cijene
Kad neprofitabilno poduzeće bankrotira, njegova imovina, uključujući nekretnine, stavlja se na dražbu. A na tim se dražbama gotovo uvijek prodaje uz popust koji može doseći 95%. Ovdje već mnogi zarađuju, ali ima mjesta i za vas
Potrebno je samo pronaći dobru nekretninu po povoljnoj cijeni na jednoj od mjenjačnica, registrirati se i podnijeti zahtjev. Ako ona pobijedi, potpišite ugovor i počnite izračunavati buduću dobit kada prodate nekretninu po tržišnoj vrijednosti.
Početni kapital- čak i uzimajući u obzir popust, poželjno je imati od 500 tisuća.
Razdoblje provedbe- od dva mjeseca za traženje predmeta i provođenje dražbe.
Prihod- od milijun ili više za svaki predmet kupljen s popustom i preprodan po tržišnoj cijeni.
17. Poslovne nekretnine - zarada u trgovačkim centrima, uredima, skladištima
Na neki su način komercijalne nekretnine još traženije jer se radi o uspješnoj poduzetničkoj aktivnosti koja povećava potražnju za stanovima. A nakon bilo kakve krize ili stagnacije s oživljavanjem poslovne sfere, prvo se penju komercijalne nekretnine, pa tek onda, kad zaposlenici u tvrtkama zarade, kupuju stanove.
Među poslovnim nekretninama, najisplativiji su, možda, trgovački centri s velikim brojem paviljona za male stanare. Uredski centri i skladišta gotovo uvijek nađu svoje klijente.
Početni kapital- od 5 milijuna za trgovački ili uredski centar, za skladište od milijun.
Razdoblje provedbe- izgradnja će trajati od 6 mjeseci do godinu dana ili više.
Prihod od trgovačkog centra smještenog na dobroj lokaciji može biti milijun ili više rubalja mjesečno.
Poslovne nekretnine mogu stvoriti vrlo dobre prihode uz pravilan pristup organiziranju poslovanja. Ako želite više informacija o ovim načinima zarade, pogledajte stvaranje prihoda. o pravom ulaganju u nekretnine.
18. Capsule hotel - najjeftiniji smještaj za posjetitelje
Kako naziv govori, hotel u kapsulama je skup kapsula - zatvorenih mjesta za spavanje za jednu osobu. Kompaktni su, po potrebi se mogu postaviti na dvije razine, a kao ulaganje takve nekretnine zahtijevaju malo novca za početak, no ako budu uspješne, mogu se lako povećati.
Razina udobnosti ovdje je inferiorna u odnosu na punopravnu sobu, međutim, za razliku od hostela, daje gostu vlastiti zatvoreni prostor, a hotel će biti tražen među siromašnim posjetiteljima koji trebaju prenoćiti. Bolje je postaviti kapsule hotele u blizini željezničkih stanica.
Početni kapital- od milijun za mali broj kapsula, ako uspije, njihov se broj može brzo povećati.
Razdoblje provedbe- oprema kapsula hotela trajat će od 3 mjeseca do šest mjeseci.
Prihod- od 150 tisuća mjesečno iz svake kapsule. Od 6-8 kapsula u jednom hotelu.
19. Kupovina i prodaja nekretnina - rano ulaganje
Izgradnja višestambene zgrade ili stambenog kompleksa traje 2-3 godine, a možete ući u bilo kojoj fazi, čak i prije nego što se iskopa temeljna jama. I kao rano ulaganje, nekretnine će dodatno poskupjeti barem dva puta.
Ovdje je najvažnije odabrati pouzdanog graditelja koji neće bankrotirati i neće ispariti s novcem investitora, već će gradnju privesti kraju i predati vam ključeve od stana. Stoga biste prije ulaganja trebali provesti malo vremena proučavajući građevinsko tržište.
Početni kapital- od 1,5 milijuna vlastitog novca i 100 tisuća ako se planira bankovni kredit.
Razdoblje provedbe- 2-3 godine izgradnje.
Prihod- gotov stan koštat će dvostruko više, tj. vaša će dobit biti od 1,5 milijuna dolara
20. Popravak i preinaka ljetnikovca - milijun rubalja tijekom ljeta
Kupac procjenjuje bilo koju nekretninu prije svega izvana, a ako izgleda nezamislivo, neće kupiti ili će zahtijevati značajno smanjenje cijene. Ali ako izvršite kvalitetne popravke, možete sigurno tražiti 500 tisuća, pa čak i milijun više, za kuću. Vaš je zadatak pronaći takve neopisive kuće, popraviti (sami ili unajmiti stručnjake), a zatim prodati po višoj cijeni.
Druga je mogućnost uzeti ljetnikovac i izolirati ga u punopravno stambeno mjesto tijekom cijele godine, što će mu značajno povećati cijenu.
Početni kapital- od 1,5 milijuna za kupnju i popravak.
Razdoblje provedbe- 2-3 mjeseca završnih radova.
Prihod- 0,5-1 milijun i više.
21. Zarada bez ulaganja - podzakup poslovnih nekretnina
Kao i u svakom podzakupu, ovdje je najvažnije jeftinije iznajmiti nekretninu, a zatim je skuplje iznajmiti. Za to može postojati nekoliko mogućnosti. Na primjer, predviđate da će na određenom području poslovne nekretnine porasti u vrijednosti (investitor će uskoro zakupiti stambeni kompleks, a novim stanarima će trebati trgovine itd.), Te unaprijed unajmiti prostor na dulje razdoblje.
Ili iznajmljujete veliki maloprodajni prostor koji zatim iznajmljujete mnogim malim stanarima. Možete uzeti loše opremljenu sobu, podići cijene nakon obnove itd.
Početni kapital- od milijun za najam, bit će potreban još milijun ako obavite popravke. Može se učiniti bez ulaganja osobnih sredstava.
Razdoblje provedbe- od mjesec dana za gotove prostore, a do tri mjeseca u slučaju obnove.
Prihod- od 500 tisuća i više.
Kao poduzeće ili ulaganje, nekretnine nude hrpu drugih načina zarade, ali zahtijevaju znanje ili novac koji dobivate koristeći jednu ili više od gore navedenih metoda. Imajte na umu da sve ove strategije zapravo djeluju i isplative su. Ako nemate novca, svi se ti modeli mogu implementirati sa posuđenim sredstvima, hipotekama itd. Jer se njihova isplativost preklapa s plaćanjem hipoteke.
