Od trenutka kada poklonite svoje stanove, prestat ćete biti vlasnik tih stanova i izgubit ćete svako zakonsko pravo na njih, uključujući i pravo na život u njima bez pristanka njihovih vlasnika, tj.
Pitanja bilježniku i odgovori bilježnika - Golyachenko Maria Vasilievna
Ako ste izdali i registrirali se u Zavodu za tehnički popis (u daljnjem tekstu ZTI), tada morate za svaki stan naručiti izvadak iz registra vlasništva nepokretnosti i uzeti potvrdu od Ureda za stambene poslove (u daljnjem tekstu Stambeni ured) potvrdu o upisu u te stanove ili da u njima nitko nije upisan. I kontaktirajte javnog bilježnika na lokaciji stanova ili na mjestu vaše registracije radi sklapanja ugovora o donaciji.Stranica odvjetnika
Ova je norma navedena u stavku 3. članka 549. Građanskog zakonika Republike Bjelorusije. 1.Na temelju suštine vašeg pitanja, za ovjeru ugovora o darovanju stana, možete se prijaviti ili kod javnog bilježnika (to može biti ili javni bilježnik ili privatni), ili kod organizacije za državnu registraciju nekretnina, prava njoj i transakcijama s njom (ZTI). S pravnog gledišta, nema razlike.
Donacija za stan, kuću i drugu nekretninu
Ugovor o darovanju (dar za stan, kuću) sastavlja se kod javnog bilježnika. to je regulirano Građanskim zakonikom Ukrajine (dio 2 članka 719).Ugovor o donaciji (dar za stan, kuću) u Ukrajini sastavlja se na mjestu nekretnine koja se daruje ili na mjestu registracije jednog od subjekata transakcije.
Postupak pripreme i izvršenja ugovora o donaciji (dar za stan, kuću) u Ukrajini Postupak registracije dara može se uvjetno podijeliti u četiri faze: Pripremni rad kod javnog bilježnika: provjera dokumenata koji potvrđuju strane u transakciji , provjera dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad stanom ili kućom, slanje zahtjeva u ZTI (ako je potrebno); Provjera nekretnina radi zabrane ili uhićenja, priprema ugovora o darovanju (darovni list); Izravno sklapanje ugovora o donaciji (darovni ugovor); Podaci o novom vlasniku nekretnine upisuju se u državnu knjigu.
Registracija prijenosa vlasništva na stjecatelja vrši se nakon registracije ugovora o donaciji kod istog bilježnika.
Potrebni dokumenti za registraciju donacije Da biste izdali donaciju za stan, kuću (ugovor o donaciji) u Ukrajini, potrebni su sljedeći dokumenti: donator mora imati dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad darovanom nekretninom (potvrda o vlasništvu, kupoprodajni ugovor -prodaja, trampa, donacija, doživotno uzdržavanje, dokumenti koji potvrđuju nasljedstvo, sudska odluka itd.); Dokumenti koji potvrđuju tržišnu vrijednost nekretnine; Potvrda o prijavljenim (prijavljenim) osobama u stanu (kući); Ako je stan (kuća) koji se daruje stečen u braku, tada je za darovanje stana potrebno izdati javnobilježničku izjavu o pristanku drugog od supružnika; U slučaju darovanja stana djetetu mlađem od 18 godina, kao i u slučajevima kada je mjesto stanovanja djece ili nesposobnih (djelomično sposobnih) osoba prijavljeno u otuđenom stanu, tada ćete dodatno trebati dopuštenje za provođenje takva transakcija od organa starateljstva i starateljstva. Druga pitanja koja se mogu pojaviti pri doniranju Koja je razlika između zaključenja kupoprodajne transakcije i donacije?
Postoji nekoliko značajnih razlika između ovih transakcija: Ako je nekretnina darovana jednom od supružnika u braku, drugi supružnik to ne može zatražiti; Zastara je različita.
Koji je najbolji način za ponovnu registraciju dijela kuće za kćer?
Moskva (UFRS).Da biste to učinili, dovršena donacija i svi potrebni dokumenti dostavljaju se UFRS -u. Vlasništvo nad stambenim nekretninama prelazi na obdarenika od trenutka državne registracije dara.
Registraciju darovnog ugovora za stan ili kuću provodi Federalna služba za registraciju (Rosregistratsiya).
Za izdavanje darovnog ugovora za stan ili drugu nekretninu, donator mora dostaviti sljedeće dokumente: 1.
Ali prema onome što ste rekli zaključujem da nemate osnova za poništavanje transakcije. Činjenica da ste se predomislili ili promijenili neke okolnosti nisu argumenti za sud.
Najčešće se odluka o davanju, oporuci ili izvršenju kupoprodajnog ugovora donosi ovisno o naknadnim troškovima. Koji je najbolji način prijenosa imovine na rodbinu?
Što odabiremo?
Rezervirajmo odmah. Ugovor o kupoprodaji rijetko se koristi između bliske rodbine. Ugovor o kupoprodaji nema nikakve prednosti za supružnike, roditelje, djecu (uključujući posvojenu djecu), djedove, unuke i drugu rodbinu. Osim rokova za registraciju: kupac prema ugovoru o kupoprodaji može postati punopravni vlasnik kuće samo mjesec dana nakon podnošenja dokumenata za državnu registraciju. Za one koji su sklopili građanski brak, donacija također nije prikladna - bolje je pravilno sastaviti kupoprodajni ugovor. Inače, kupnja i prodaja nisu najbolja opcija za blisku rodbinu. Stan koji je stečen ugovorom o kupoprodaji bit će zajedničko vlasništvo supružnika, a u slučaju razvoda vaša polovica može zahtijevati jednaki dio "dara". Prilikom sklapanja kupoprodajne transakcije između bliskih srodnika nemoguće je odbiti porez na imovinu. Za razliku od oporuke ili donacije, vlasnik koji posjeduje nekretninu manje od tri godine morat će platiti porez na dohodak za pojedinca ako je vrijednost objekta veća od milijun rubalja. Ako do stvarnog plaćanja, odnosno prijenosa novca, ne dođe po ugovoru o kupoprodaji, tada se transakcija smatra ništavnom (lažnom). Zapravo, zato se ne odnosi na blisku rodbinu.
Najčešće korišteni instrumenti u odnosu bliske rodbine u vezi s prijenosom nekretnine su darovnica i oporuka. U oba ova slučaja ne postoji činjenica prijenosa sredstava, pa se stoga ne radi o kupoprodaji. No, što je bolje, donacija ili oporuka?
Prema riječima Elena Vasilevskaya, upravnice petrogradske podružnice Adveksa. Nekretnine ", ljudi često brkaju donaciju s oporukom, ne shvaćajući bit ovih transakcija:" U oba slučaja vlasnik svoju nekretninu besplatno prenosi na drugu osobu. Razlika između ova dva postupka je trenutak prijenosa vlasništva nad nekretninom ”. Prema oporuci, nepokretna imovina prelazi u posjed nasljednika tek nakon smrti vlasnika. U slučaju ugovora o donaciji - odmah nakon registracije kod Rosreestr. Osim toga, oporuka mora biti ovjerena kod javnog bilježnika, dok pri sastavljanju izjave to nije potrebno. Ostatak izbora, dati ili ostaviti, ovisi o obiteljskim prilikama, o odnosu između rodbine.
Zašto je dar bolji?
Prema riječima Leonida Sandalova, zamjenika ravnatelja Bekarske akademije znanosti, shema donacija najčešće se koristi između bliskih srodnika, jer prema zakonu možda ne plaćaju porez. Ako je ugovor o donaciji sklopljen između "nepovezanih duša", tada će biti potrebno platiti porez na prihod pojedinca od knjigovodstvene vrijednosti stana. "Druga je mogućnost, kada je prilično isplativo koristiti ovu vrstu ugovora, kupiti sobu ili udio u stanu", smatra stručnjak.
Općenito, ugovor o donaciji ima niz neporecivih prednosti čak i u odnosu na oporuku.
Prednosti donacije, prije svega, uključuju razinu oporezivanja i troškove registracije, koji su niži u usporedbi sa nasljednim postupkom. U slučaju bliske rodbine, zakon ne predviđa porez na dohodak i porez na imovinu prenesenu na dar je otkazan. Državnu pristojbu trebate unijeti samo za državnu registraciju prava na nekretninu i za upis ugovora o donaciji. Daleka rodbina i osobe koje nisu u rodbinskim vezama plaćaju porez na dohodak - 13% primljenog prihoda.
“U teoriji cijenu dara postavlja donator, koji može naznačiti bilo koji iznos, na primjer, jednu rublju. No, to će izazvati sporove poreznih vlasti, pa većina radije izbjegava takve radnje ”, napominje Vladimir Sparak, zamjenik glavnog ravnatelja AN“ ARIN -a ”.
Odvjetnici ističu da je ugovor o donaciji najmanje osporavan dokument. Otkazivanje donacije bliskoj rodbini izuzetno je rijetko. Između ostalog, ugovor o donaciji zahtijeva minimalni broj dokumenata (čak ni izvadak s osobnog računa i prijenosni list nisu potrebni). Transakcija se može izvršiti jednostavnim pisanjem. U tom slučaju darovita osoba može se odmah useliti u stan ili ga prodati - nema potrebe čekati šest mjeseci, kao u slučaju upisa nasljedstva ili smrti vlasnika oporukom. To je jako dobro za osobu kojoj je "dar" namijenjen, ali za samog donatora - ne uvijek.
Nakon potpisivanja ugovora o donaciji, predmet će pripadati isključivo osobi koja je primila donaciju. Na njega se ne odnosi pravilo zajedničke imovine supružnika, stoga samo vi osobno možete raspolagati darovanom nekretninom, a ne vaša voljena polovica. Vrlo je važno da se pravo prvenstva stjecanja ne odnosi na donacije. Na primjer, vlasnik udjela u stanu, ako ima želju darovati ovaj udio, nije dužan ponuditi pravo preče kupovine drugim suvlasnicima ovog stanova.
Međutim, čak i u slučaju sklapanja ugovora o donaciji mogu se pojaviti brojni problemi.
Kad dar nije radost
Prije svega, davanje nekretnina u skladu s člankom 575. Građanskog zakonika jednostavno je zabranjeno u ime maloljetnika i nesposobnih građana. Takvi darovi državnim službenicima također nisu dobrodošli ako je tako skupa ponuda povezana s njihovim službenim položajem i obavljanjem njihovih dužnosti. Neće uspjeti darovati stan zaposlenicima obrazovnih i zdravstvenih ustanova ili ustanova socijalne sigurnosti u ime ljudi koji su tamo na liječenju, obrazovanju ili održavanju. Ugovor o donaciji između trgovačkih organizacija bit će priznat kao nezakonit.
Svaki vlasnik kuće koji ga želi pokloniti bilo kome drugome mora shvatiti da nakon potpisivanja odgovarajućeg ugovora daroviti postaje punopravni vlasnik donirane nekretnine i može u bilo kojem trenutku iseliti donatora. “Ljudi često idu na sud sa zahtjevom da ponište ugovor o donaciji. Na primjer, htjeli su naslijediti stan, ali su, ne razumijevajući sve zamršenosti, umjesto oporuke potpisali ugovor o darovanju, čime su se lišili imovine. U takvim je slučajevima vrlo teško, gotovo nemoguće dokazati da je osoba pogriješila, - napominje Elena Vasilevskaya. "Ali lakše je opozvati oporuku posjetom bilježniku i prepisivanjem dokumenta ili sastavljanjem novog u korist druge osobe."
U teoriji, ugovor o donaciji također se može dovesti u pitanje. Moguće je da će sudac uzeti u obzir gubitak zdravlja i promjenu životnog standarda donatora na gore kao rezultat donacije imovine. Ili će se tijekom suđenja dokazati nezakonite radnje darovanca u odnosu na donatora. Ponekad se radnje obdarenika u odnosu na doniranu imovinu, koje dovode do njenog oštećenja ili gubitka, mogu uzeti kao dokaz za otkazivanje dara.
U praksi, najpopularniji slučaj kada sud zapravo može stati na stranu onih koji se zalažu za ukidanje donacije je članak 177. Građanskog zakonika Ruske Federacije (nevažeća transakcija koju je napravio građanin koji nije u stanju razumjeti značenje njegovih postupaka ili da ih usmjerava). Obično u ovoj situaciji izravni nasljednici - djeca vrlo starijih ili već umrlih davatelja - djeluju kao podnositelji zahtjeva. Da nema ugovora o donaciji, nasljedstvo među djecom podijelilo bi se u jednakim omjerima. Međutim, ugovor o donaciji sklopljen je samo s jednim djetetom. U ovom slučaju, deprivirana djeca odnose se na onesposobljeno stanje donatora. Kao dokaz koriste zaključak psihijatrijskog vještačenja, medicinsku dokumentaciju, iskaze svjedoka u predmetu, fotografije i video zapise, dokumente socijalne službe itd. Pa ipak, većina stručnjaka je sigurna: izuzetno je teško osporiti ugovor o donaciji koji je pravilno sastavljen i potpisan od obje strane.
Anna Gorbenko, savjetnica Komisije za nekretnine Društva potrošača Sankt Peterburga i Lenjingradske regije, smatra da je sporazum između rodbine među najpopularnijim opcijama za ponovnu registraciju imovine putem donacije, na primjer, kada baka daje stan svom unuku. “Međutim, ponekad se ti ugovori koriste za prikrivanje kupoprodajne transakcije: tako da nije potrebno poštivati pravo prve kupnje ili izbjegavati plaćanje poreza na dohodak od prodaje (ako je vlasnik vlasnik stana manje od tri godine) ”, napominje stručnjak. Općenito, ugovor o donaciji je optimalan oblik prijenosa nekretnine između bliskih srodnika. Prilično ga je teško izazvati, iako sve ovisi o situaciji. I ne škodi dobiti dobar savjet odvjetnika.
Tekst: Dmitry Naumkin Foto: Aleksej Aleksandronok
U članku je objašnjeno kako ponovno registrirati stan kod rođaka bez poreza i kako pravilno izvršiti transakciju.
U početku se može činiti da je predaja stana na darovnici najprikladnija opcija. No nije sve tako jednostavno. Možda ćete uz tapiju morati platiti i porez. Samo su bliski rođaci izuzeti od obaveza. Ostatak građana morat će svoj novac podijeliti s državom.
Stoga 2020. rješenje problema ovisi o troškovima povezanim s transakcijom.
Što izabrati
Kupoprodajni ugovor nije najbolja opcija. Jedina prednost takve transakcije je brzina obrade.
Važno! Porezni odbitak neće biti moguće izdati kada se sastave dokumenti između bliskih srodnika. Stoga ima smisla obratiti pozornost na druge metode.
Ako je stan u vlasništvu manje od tri godine, tada ćete također morati platiti porez. Ugovor o kupoprodaji najčešće je samo način prijenosa imovine. U stvarnosti, rodbina jedno drugome ništa ne plaća, pa postoji osnova za proglašenje ugovora ništavim. A takve posljedice su nepoželjne za obje strane.
Postoje još dvije alternativne mogućnosti prijenosa stanovanja na rodbinu: donacija i oporuka.
Kad se sastavi oporuka, troškovi se povećavaju. Morat ćete se obratiti bilježniku. Donaciju možete dogovoriti sami. Samo ako je dio nekretnine darovan, preduvjet je ovjera javnog bilježnika.
Postoji mogućnost da se izbjegnu nepotrebni troškovi: darovati stan bliskom rođaku.
U odnosu na nasljedstvo, donacija je jeftinija. Uostalom, možete uštedjeti na bilježničkim uslugama. U usporedbi s kupoprodajnim ugovorom, djelo također pobjeđuje. Porez na dohodak neće morati biti plaćen.
Jedini trošak primatelju dara je plaćanje pristojbe za upis vlasništva. Iznos plaćanja je 2.000 rubalja.
Davanje je potpuno besplatna transakcija. Čak i ako postavite smiješnu cijenu, porezne će vlasti moći pronaći zamjerku. Stoga je potrebno sastaviti sporazum u strogoj skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije.
Oporučitelj može promijeniti oporuku, ali donacija je neopoziva transakcija. Čak i ako donator želi vratiti dar, ništa se ne može učiniti.
Bit će teško osporiti darovni ugovor drugim podnositeljima zahtjeva za imovinu. Ako je donator pri potpisivanju ugovora bio pri zdravoj pameti, tada su šanse za izazov svedene na nulu. Osim toga, primatelj dara ne mora gubiti vrijeme na čekanje. Odmah se možete useliti u doniranu sobu ili stan.
Potrebni dokumenti
Da biste službeno prepisali stan sinu ili drugom rođaku, morat ćete prikupiti dokumente:
- putovnice građana koji sudjeluju u transakciji;
- tehničku dokumentaciju za stambeni prostor;
- izvod iz kućne knjige;
- dokumenti koji potvrđuju imovinska prava.
Ako se stan daruje maloljetnicima, bit će potreban pristanak roditelja ili skrbnika.
Kada morate platiti porez
Samo su bliski srodnici oslobođeni poreznih obveza. To uključuje roditelje i djecu, kao i supružnike, braću i sestre. Štoviše, sestre i braća priznaju se kao bliski srodnici ako nemaju samo dva zajednička roditelja, već i jednog oca ili majku.
Pravila o tome tko plaća porez, a tko nisu utvrđena klauzulom 18.1 čl. 217. Poreznog zakona.
Ako stanove donirate ljudima koji vam nisu bliski, morat ćete platiti 13%.
Potencijalni rizici
Postoji rizik da će drugi podnositelji zahtjeva moći osporiti ugovor. Ovaj je scenarij moguć ako tužitelj dokaže da je transakcija izvršena kako bi se obveznim nasljednicima oduzeo udio.
Volja se također može osporiti. Razlog spora bit će kršenje postupka sastavljanja ili sastavljanja dokumenta pod pritiskom drugih osoba.
Kako preregistrirati stan za sina bez poreza
Da biste sinu prenijeli stan bez poreza, morate slijediti upute:
- Sastavite darovni list. U ugovoru moraju biti navedeni sljedeći podaci:
- datum i mjesto sastavljanja;
- Puna imena obiju strana;
- predmet donacije (točna površina stana i adresa);
- vlasnički list.
- U zaključku, obje su stranke stavile potpise. U ugovoru se ne može navesti nikakva naknada.
- Dokument možete sami sastaviti ako ne želite preplatiti usluge bilježnika. Ako se donira udio u nekretninama, bit će potrebna javna ovjera. Njegova cijena ovisi o stupnju odnosa između strana. Uža rodbina plaća 0,1% iznosa ugovora, za ostatak tarifa iznosi 1% cijene stanovanja. Kada su troškovi stanovanja veći od 1.000.000 rubalja, stopa će biti 0,75%.
- Platite pristojbu za upis vlasništva.
- Prikupite potrebne dokumente:
- putovnice sudionika;
- odobrenje supružnika za dogovor;
- uvjerenja o stanu;
- primitak plaćanja carine;
- ovjerena punomoć, ako dokumentaciju podnosi zastupnik.
- Za registraciju vlasništva obratite se stručnjacima Rosreestra ili specijaliziranog centra javnih usluga "Moji dokumenti" (ranije - MFC).
- Nabavite izvadak iz USRN -a koji potvrđuje vlasništvo.
Za upis, akt se sastavlja u tri primjerka. Jedan od dokumenata prenosi se na Rosreestr.
Do četrnaeste godine potpis maloljetnika stavlja skrbnik. Nakon 14 godina sin ili kći mogu samostalno potpisati. Kad su maloljetnici uključeni u stambeni sporazum, bit će potrebno odobrenje stručnjaka za njegu.
Alternativne opcije
Postoje i alternativne mogućnosti prijenosa nekretnine. Najam se može dogovoriti pod uvjetom da je starijoj osobi potrebna njega. Doista, u životu se često događa da se rodbina brine za baku ili djeda, a nakon što su dobili nekretninu na dar, oni to već prestaju raditi. U tom je slučaju prikladnija doživotna renta.
Ako su supružnici razvedeni, tada će doći do sporazuma o podjeli imovine.
Kako funkcionira oporezivanje
Evo nekoliko primjera:
Primjer br. 1. Ledentsova I.M. dao svojoj nećakinji stan u moskovskoj oblasti. Cijena nekretnine je 4.000.000 rubalja.
Nećakinja i teta su domaći ljudi, ali ne pripadaju bliskoj rodbini.
Izračun poreza: 4.000.000 * 13% = 520.000 rubalja.
Primjer br. 2. Starovoitova N.A. dao je dvjema kćerima stan. Cijena nekretnine je 3.200.000 rubalja. Kćeri neće morati ništa plaćati u državni proračun. Uostalom, majka i kći blisko su povezane. Stoga su oslobođeni plaćanja pristojbe.
Je li moguće izbjeći plaćanje pristojbe
Postoje dva načina za to:
- Dvaput se posvetite kako biste poklonili preko bliskog rođaka. Na primjer, ujak želi darovati kuću svom nećaku. Kako ne biste platili pristojbu, prvo možete donirati stan svom bratu. Pleme će od oca primiti kuću na čast. Tada nećete morati plaćati porez. No, plaćanje državne pristojbe za upis vlasništva neće se izbjeći.
- Potpišite lažni kupoprodajni ugovor. Nećete morati platiti pristojbu ako građanin posjeduje stanove duže od tri godine. I pod ovim uvjetom, možete se prijaviti za odbitak.
U tom će slučaju troškovi biti čak i manji od donacije. Nema jasnih uputa kako izbjeći plaćanje pristojbe. Stoga se ljudi koriste pristupačnim načinima izbjegavanja poreza.
Ishod
- Oporezivanje prema darovnom ugovoru ovisi o bliskosti između stranaka. Samo su bliski ljudi oslobođeni plaćanja pristojbe. Ostatak će morati platiti porez.
- Plaćanje u proračun ne vrši se samo pri doniranju nekretnina, već i vozila, dionica i drugih vrijednosti. Stoga morate tražiti mogućnosti kako prenijeti imovinu, a ne dijeliti primljeni prihod s državom. Ponekad je kupovina i prodaja isplativije nego davanje.
- Postoje i alternativne mogućnosti za ponovnu registraciju stana kod rođaka legalno bez poreza. Izbor ovisi o interesima stranaka.
Upute
Za dobivanje tehničke putovnice obratite se Zavodu za tehnički popis (BTI). U kućnoj upravi dobit ćete izvadak iz kućne knjige u kojem bi trebao biti naveden broj stanovnika prijavljenih u vašem stanu.
Ako u stanu žive maloljetnici, morate dobiti dozvolu od okružnog odjela za skrbništvo.
Ako ste jedini vlasnik kuće, pristanak drugih članova kućanstva nije potreban. Međutim, imajte na umu da se stan kupljen tijekom braka smatra zajedničkom imovinom, bez obzira na to u kome je upisan. To znači da je za upis takvog stana potreban pismeni pristanak supružnika.
Ugovor o donaciji može se sastaviti jednostavnim pisanjem, ali mnogi to radije čine uz sudjelovanje bilježnika. Ako ste odabrali ovu opciju, trebali biste doći u javnobilježnički ured zajedno sa svojom kćerkom, u čiju korist je sastavljen ugovor. Trebat će vam putovnice obiju strana, dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom, izvadak iz kućne knjige, pristanak supružnika donatora, izvod iz tehničke putovnice stana. Gotov dokument potpisuju obje strane i ovjerava potpisom javnog bilježnika.
Transakciju sada mora potvrditi Companies House. Prije nego posjetite tamo, provjerite jeste li prikupili cijeli paket potrebnih dokumenata. Papiri se predaju zaposleniku komore protiv prijema. Nakon registracije ugovora o donaciji, dobit ćete natrag izvornike svih predanih dokumenata, uključujući ugovor o donaciji, kao i potvrdu o državnoj registraciji imovinskih prava.
Nekretnine koje se odnose na stambene su nekretnine vrijednosti i značaja. Istina, ponekad se može pojaviti situacija u kojoj ćete morati prenijeti sva svoja prava na stan, na primjer, na istu kćer. Ako je osoba donijela jasnu odluku o ponovnoj registraciji stambene imovine za svoju kćer, tada prvo morate razumjeti kako je sastavljen ugovor o donaciji. Za registraciju će vam trebati putovnica vlasnika stana i dokument o pravu vlasništva na nekretnini.
Poklon ili kupnja - prodaja stana formalizirana je na 2 načina. Obje metode nisu jednostavne u smislu sastava njihova dizajna. Ako je stan vlasništvo osobe manje od 3 godine ili je kći u službenom braku, tada će drugi način biti najbolji izbor, budući da je nekretnina stečena u braku, bez obzira na to koji je od supružnika, je vlasništvo opće prirode i podijelit će se po prestanku braka.
Koje je značenje ugovora prema kojem se vrši donacija nekretnine? Vrlo važno, ugovor o donaciji znači da će se kći smatrati jedinom vlasnicom nekretnine. Njezina druga polovica ne može polagati pravo na stan koji joj je predstavljen. Usput, budući da je kći ne smatra daljom rodbinom, već bliskom, bit će potpuno i potpuno oslobođena poreznog odbitka od 13 posto. U ovom slučaju mjesto gdje ona živi nije važno!
Paket dokumenata. Zatim ćete morati prikupiti paket dokumenata. U državnoj registracijskoj komori nalazi se jasan popis svih potrebnih papira koji će biti potrebni pri sklapanju transakcije. Ne zaboravite da mnoge vrijednosnice imaju određeni rok zastare. Vrijedno je pojasniti koja dokumentacija treba biti prezentirana u obliku izvornika, a koja će biti podložna fotokopiranju. Zatim ćete sa prikupljenim paketom dokumenata morati kontaktirati ZTI kako biste dobili tehničku putovnicu za stan. U odjelu za upravljanje kućama zatražite izvadak iz kućne knjige u kojem je naveden određeni broj stanovnika prijavljenih u doniranom stanu.
Pristanak i dopuštenje. Ako je osoba koja napušta stan svoje kćeri jedini vlasnik stambenih nekretnina, tada, u skladu s tim, suglasnost druge rodbine neće biti potrebna. No ako djeca maloljetne dobi žive u doniranom stanu, morate se prijaviti za dopuštenje odjela za skrbništvo u okrugu. Također je vrijedno zapamtiti da ako je stan kupljen u bračnoj zajednici, onda je to zajedničko vlasništvo. Stoga će biti potreban pristanak drugog bračnog druga, i to u pisanom obliku.
Registracija. Ugovor o donaciji može se sastaviti u uobičajenom pisanom obliku, ali bolje je obratiti se javnim bilježnicima. Za dobivanje ugovora ovjerenog kod javnog bilježnika morate se obratiti bilježniku zajedno sa svojom kćeri, budući da je ugovor sastavljen u njezinu smjeru. Morat ćete sa sobom ponijeti 2 putovnice, dokument o vlasništvu stambenih nekretnina, izvod iz kućne knjige, pristanak drugog bračnog druga, izvadak iz ZTI. Sastavljeni dokument podliježe ovjeri potpisima obiju strana. Zapečaćeno ovjerenim potpisom i pečatom zaposlenika bilježničke kancelarije.
Komora za registraciju. Nakon dovršetka svih gore opisanih postupaka, transakciju ovjerava registraciona komora. Prije nego posjetite tamo, vrijedi provjeriti prikupljenu dokumentaciju. Tamo će ga trebati predati zaposleniku uz primitak. Nakon postupka registracije ugovora, svi izvorni dokumenti bit će vraćeni, uključujući ugovor o donaciji. Ovdje će se provesti postupak državne registracije vlasništva nad stambenim nekretninama. Nakon toga neće biti moguće poništiti dogovor. Stoga je prije njegove provedbe vrijedno sve razumno odvagnuti i dobro razmisliti.
