Nasljeđivanje neprivatiziranog stana po zakonu.

Novac i država

Ruske Federacije, naime Građanski zakonik, imovinu umrle osobe nasljeđuju njegovi rođaci prema nasljeđivanju ili oporukom. Čini se da je sve vrlo jasno i nema dvosmislenih trenutaka.

No, važno je razumjeti sljedeće: može se naslijediti samo ona imovina koja je bila u vlasništvu ostavitelja. Ako ne, onda ga je prema članku 1112. Građanskog zakonika Ruske Federacije nemoguće naslijediti. S tim u vezi, vrlo često se postavlja sasvim logično pitanje - što učiniti ako stan nije privatiziran - tko je nasljednik, postoji li ga uopće i što učiniti u takvim situacijama. Razgovarat ćemo o ovome dalje.

Zapravo, stan koji nije privatiziran pripada državi. Dakle, osoba koja je živjela u neprivatiziranom stanu rukovodi se ugovorom o socijalnom najmu - Poglavlje 8 Stambenog zakona Ruske Federacije.

U pravilu se takav dokument potpisuje bilateralno - s jedne strane država, s druge strane glavni zakupnik. Takav je ugovor vremenski ograničen, u određenom smislu te riječi – traje samo do smrti glavnog stanara. Njegovom smrću sporazum više ne vrijedi. Pritom je važno razumjeti sljedeće - osobe koje su se uselile s pokojnikom gube na neko vrijeme mogućnost zakonitog raspolaganja imovinom. Ali nemaju ih pravo odatle istjerati.

Na temelju navedenog postavlja se sasvim logično pitanje - kako naslijediti neprivatizirani stan, jer on zapravo pripada državi. Ovdje postoji mala nijansa - prema oporuci, glavni stanar ima pravo ostaviti nekretninu drugoj osobi ako je namjerava steći u puno vlasništvo. Upravo ovaj amandman omogućuje zakonito nasljeđivanje neprivatiziranog stana.

Značajke privatizacije

• Nasljeđivanje neprivatiziranog stana teže je od legalno registriranog objekta. U ovom slučaju, racionalno je istaknuti sljedeće nijanse:
• Samo ljudi mogu naslijediti imovinu.
• Pravo nasljeđivanja mogu imati samo oni srodnici koji su bili prijavljeni u stambenom prostoru ili su živjeli zajedno s glavnim najmoprimcem.

U ovom slučaju, nasljednik može postupiti na sljedeći način - sastaviti ugovor o socijalnom najmu s općinom ili započeti postupak privatizacije stambene imovine, ako ostavitelj nema rodbinu i oporuka nije sastavljena, tada imovina postaje vlasništvo države.

Nasljeđivanje prava privatizacije

Dakle, ako stan nije privatiziran, tada samo bliski rođaci mogu djelovati kao nasljednici, au isto vrijeme moraju živjeti ili biti upisani u naslijeđenu imovinu. Bliski rođaci uključuju:

• Muž/žena.
• unuci.

Naime, smrću ostavitelja pravo privatizacije prelazi i na njegove nasljednike, ali samo ako je ostavitelj za života započeo proces privatizacije i podnio zahtjev.

Što trebaju učiniti nasljednici?

Kao što je gore navedeno, u takvim situacijama postoje dva rješenja - sastavljanje novog ugovora ili pokretanje postupka privatizacije. U prvom slučaju, nasljednik se treba obratiti stambenom uredu, koji će potom, ako je potrebno, preusmjeriti na općinu.

Imajte na umu da se u takvim slučajevima ne mogu privatizirati sve nekretnine:

• Soba u domu.
• Ako je kućište u zapuštenom stanju.
• Ako se radi o stanovanju koje je izdano samo za vrijeme trajanja državne službe.
• Ako se objekt nalazi na teritoriju vojnog kampa, baze i tako dalje.

Proces privatizacije može započeti tek nakon što se stan iznajmi od države. Tek nakon što je takav dokument u rukama zainteresirane osobe, može započeti odgovarajući postupak.

Paket dokumenata za privatizaciju uključuje sljedeće:

• Interna građanska putovnica.
• Katastarska i tehnička putovnica za objekt.
• Ako je osoba u braku, onda pristati na privatizaciju drugog supružnika.
• Procjena nekretnine – potvrda o vrijednosti.
• Smrtovnica ostavitelja.
• Dokument o plaćanju koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe.

Paket dokumenata uz zahtjev potrebno je predati odjelu za registraciju.

Pregled dokumenata

Odjel za registraciju pregledat će zahtjev, nakon čega će dokumente provjeriti agencije za provođenje zakona. Ako nema problema i sve je u redu s dokumentima, nasljednik će biti pozvan na odjel radi dovršetka postupka - izdavanja dokumenata koji potvrđuju da je stan privatiziran. Od ovog trenutka nasljednik će biti potpuni vlasnik imovine.

U slučaju da se privatizacija odbije, a nasljednik se ne slaže s takvom odlukom, ima pravo obratiti se sudu za rješavanje problema. Kao što pokazuje sudska praksa, takva se pitanja često rješavaju u korist nasljednika.

Unatoč tome što u našoj zemlji proces privatizacije traje već 25 godina, mnogi građani još uvijek žive u stanovima koji pripadaju državnom stambenom fondu.

U nastavku ćemo detaljno razmotriti pitanje je li moguće ostaviti neprivatizirani stan i je li moguće da rođaci preminule osobe preregistriraju takvo stanovanje za sebe.

Tko ima pravo naslijediti neprivatizirani stan?

Prije svega, ako je osoba živjela sama u neprivatiziranom stambenom prostoru, au tom stanu nisu prijavljeni rođaci, onda zainteresirane strane ne bi imale pravo na život, a još manje na nasljeđivanje.

Dakle, nakon smrti stanara, njegov stambeni prostor odlazi u općinski stambeni fond i prenosi se na one ljude koji su podnijeli zahtjev za socijalno stanovanje.

Ali vrijedi napomenuti da postoje određena pravila koja mogu jamčiti boravak u ovom stanu za osobe koje imaju obiteljske veze s preminulim stanarom. Kako to izgleda u praksi? Sve je vrlo jednostavno: neprivatizirani stambeni prostor može ići na korištenje rodbine, pod uvjetom da su u trenutku smrti živjeli s pokojnikom i vodili zajedničko kućanstvo s njim. Važno je napomenuti da takve osobe moraju imati samo obiteljske veze.

Prema Zakonu o stanovanju, rođaci koji žive zajedno s sada pokojnim stanarom imaju pravo sami sastaviti ugovor o socijalnom najmu, ali pod uvjetom da su njihovi osobni podaci bili uključeni u izvorni DNS.

Za provedbu takve dokumentarne operacije bit će potrebna suglasnost preostalih članova obitelji koji žive u ovom stambenom prostoru ili njima izjednačenih osoba. Osim toga, bit će potrebna i suglasnost općinske vlasti, koja je u ovom slučaju vlasnik ovog stana.

Kakav je postupak nasljeđivanja neprivatiziranog stana?

Ako je stanar umro, a stan je ostao neprivatiziran, dok su, kao što je gore opisano, prijavljeni rođaci živjeli u stanu s njim, tada imaju puno pravo nastaviti koristiti ovaj prostor.

U ovom slučaju, zakonodavstvo naše zemlje jasno navodi pravo krvnih srodnika na sklapanje ugovora za ovaj stambeni prostor s tijelima koja zastupaju stambeno zbrinjavanje iz državnog fonda. Drugim riječima, osoba koja ima zakonsko pravo na nasljednik može podnijeti zahtjev za neprivatizirani stambeni prostor ako je tamo prijavljen i živi. Štoviše, zakon dopušta takvim ljudima da provedu postupak privatizacije za ovo stanovanje.

Važno je napomenuti da je ovu nekretninu nemoguće naslijediti oporukom. Moguće samo pod ugovorom o najmu. Budući da se u ovoj situaciji volja umrle osobe ne odnosi na neprivatizirani stan.

Drugim riječima, to se tumači na sljedeći način: ako bliski srodnik nije živio u takvom stambenom prostoru i nije u njemu bio prijavljen, tada nakon smrti najmoprimca neće moći koristiti pravo stanovanja.

Ako je nasljednik živio i bio prijavljen u državnom stanu, tada nakon smrti stanara mora započeti postupak privatizacije stambenog prostora. U praksi to izgleda ovako: nasljednik mora sklopiti novi ugovor o najmu stana, ali sada na svoje ime. Da bi to učinio, morat će se obratiti odgovarajućoj službi koja provodi registraciju stambenog prostora.

Osoba će morati napisati zahtjev i osigurati prava u dokumentarnom obliku da ima pravo zauzeti ovaj stambeni prostor.

Koje dokumente je potrebno priložiti za ponovnu registraciju stana?

Prije prvog posjeta nadležnoj službi osoba treba prikupiti osnovni paket dokumenata, i to:

• Iskaznica;
• registracijski dokumenti podnositelja zahtjeva;
• potvrda za životni prostor iz BTI;
• nalog za stambeni prostor;
• ugovor o najmu sastavljen za osobu koja je podnositelj zahtjeva;
• potvrdu u kojoj su navedeni svi prijavljeni ljudi;
• punomoć ovjerena kod javnog bilježnika za osobu koja je stranka u ugovoru o najmu.

Kada se gore navedeni paket dokumenata dostavi, zahtjev nasljednika će se razmotriti u službi za registraciju. Upravo ovaj servis provjerava istinitost navedenih podataka u svim navedenim podacima.

Nakon obavljene provjere, općinska služba će pozvati podnositelja zahtjeva na sastavljanje ugovora o prijenosu vlasništva stana. U ovom slučaju, vlasništvo će doći tek kada osoba proglasi privatizaciju stambenog prostora. Upravo potpuna privatizacija daje zakonsku mogućnost da se podaci o stanu unesu u jedinstveni registar.

Važno je naglasiti da samo na taj način osoba stječe prava na nekretnini koja nije privatizirana.

Mogu li drugi stanari zgrade u kojoj je pokojnik živio tražiti neprivatizirani stan?

Prije svega, vrijedi napomenuti da općinsko stanovanje već ima vlasnika u osobi naše države. Iz tog razloga ni članovi njegove obitelji ni susjedi koji žive u istoj kući ne mogu naslijediti neprivatizirani stambeni prostor nakon smrti najmoprimca.

Jedina mogućnost da dobijete na korištenje neprivatizirani stan preminulog susjeda je da ga dobijete iz općinskog stambenog fonda nakon podnošenja zahtjeva za socijalno stanovanje.

Ali u isto vrijeme, svatko tko ima boravišnu dozvolu u ovom stanu ima puno pravo korištenja stambenog prostora, čak i ako je stanar umro. Jedino što rodbina mora učiniti je preregistrirati ugovor o socijalnom najmu za drugog člana obitelji.

Da bi dobio pravo raspolaganja stambenim prostorom po vlastitom nahođenju, jedan od rođaka umrle osobe mora ga privatizirati. Pravo upisa vlasništva nad općinskim stanom ima samo osoba koja je u njemu upisana.

Važno je napomenuti da čak i ako se punoljetni članovi obitelji odreknu prava na takvo stanovanje u korist druge osobe, tada s pravne strane svojim odbijanjem ne gube svoja prava.

Jedina iznimka su maloljetna djeca. Ako djeca dobiju vlasništvo nad državnim nekretninama prije punoljetnosti, onda će nakon punoljetnosti ponovno moći napraviti ovaj zahvat, i to besplatno.

I na kraju, želio bih dodati - ne biste trebali čekati pravi trenutak za privatizaciju vlastitog doma. Taj se postupak provodi potpuno besplatno, a za neke je jedina prepreka prikupljanje dokumentacije za privatizaciju. Ali čak i ako se morate malo potruditi za ovo, nema ništa loše u tome. Glavna stvar je krajnji rezultat i vlastiti dom za vašu djecu.

Nasljeđivanje neprivatiziranog stana nakon smrti vlasnika događa se na temelju testamentalnog oblika, au njegovom nedostatku, prema zakonu. Istodobno, pravni značaj ima pravni status vlasnika - ako je stambeni prostor u općinskom vlasništvu, nasljeđivanje u korist privatnih osoba nije dopušteno. U ovom ćemo članku razmotriti sve nijanse nasljeđivanja životnog prostora po zakonu ili oporukom.

Ako je vlasnik stambenog fonda jedinica lokalne samouprave, stanovi se mogu prenijeti na građane pod uvjetima socijalne najamnine. U tom slučaju svi stanovnici stječu ne pravo vlasništva, već pravo trajnog korištenja nekretnine. Zbog nepostojanja prava raspolaganja stanom pod socijalnom najamninom, bit će nemoguće prenijeti ga na nasljednike temeljem oporučne isprave.

Što se događa kada stanar općinskog stambenog prostora umre? U ovom slučaju mogući su sljedeći scenariji:

1. ako je umrli građanin bio jedini stanar, a drugi subjekti nisu stekli pravo stalnog boravka, stambeni prostor će se vratiti u općinski fond za raspodjelu drugim osobama;
2. ako su u trenutku smrti građanina, članova njegove obitelji ili druge osobe stekli pravo na trajno korištenje stana, stan se zadržava u društvenoj najamnini za te osobe, dok se ugovor s općinom može prepisati na drugog najmoprimca. ;
3. ako je u vrijeme smrti stanara podnio zahtjev općini za privatizaciju stana, stambeni prostor će se smatrati predmetom nasljeđivanja (rezultat postupka nasljeđivanja bit će primitak izvoda iz državni registar Jedinstvenog državnog registra nekretnina izravno nasljedniku prema oporuci).

Ako je umrli građanin podnio zahtjev za privatizaciju, ali ovaj postupak nije dovršen, bit će potrebna prijava sudu za nastanak prava nasljedstva. Potencijalni nasljednici moraju podnijeti zahtjev za priznavanje imovinskih prava i raspodjelu u skladu sa zakonom među rođacima umrlog.

Za preregistraciju ugovora za druge stanare, postupak nasljeđivanja se ne provodi. Potvrda o smrti podnosi se lokalnim vlastima, nakon čega se svi dokumenti prenose na novog glavnog stanara. U tom se slučaju ne otvara nasljedni slučaj.

Ako postoji više obrazaca oporuke istog sadržaja, prednost ima kasnija isprava. Međutim, zakonodavstvo dopušta postojanje više oporuka, od kojih svaka može sadržavati mogućnosti raspolaganja različitom imovinskom imovinom. Ako postoji spor o valjanosti jedne ili više oporuka, isti će se rješavati pred sudom.

Osim kupnje stanova u sklopu programa privatizacije, građani mogu obavljati kupoprodajne transakcije na sekundarnom tržištu nekretnina ili putem developera. U ovom slučaju stan će se smatrati neprivatiziranim, ali postojanje prava vlasništva omogućit će prijenos na nasljednike po zakonu ili oporukom.

Nijanse nasljeđivanja stambenog prostora prema uvjetima testamentalnog oblika su sljedeće:

• vlasnik nekretnine ima pravo za života odrediti krug potencijalnih nasljednika, koji mogu uključivati ​​ne samo srodnike, već i strance, pa čak i pravne osobe;
• oporuka mora biti sastavljena uz obaveznu ovjeru kod javnog bilježnika, a njen sadržaj je tajna do smrti vlasnika;
• nakon sastavljanja oporuke, vlasnik može opetovano mijenjati njezine uvjete ili potpuno otkazati oporučno raspolaganje;
• Sadržaj oporučnog obrasca može uključivati ​​ne samo stvarno stečenu imovinu, već i buduću imovinu (na primjer, ako će se stan kupiti nekoliko godina nakon sastavljanja oporuke, može se i unaprijed uključiti u uvjete ovog dokumenta ).

Potencijalni nasljednici moći će saznati o prisutnosti testamentalnog oblika tek nakon smrti vlasnika stambenog prostora. To može izazvati ozbiljne sporove između nasljednika koji neočekivano saznaju za ponovni upis prava na druge osobe.

Ako se pojave sumnje u objektivnost i slobodnu volju vlasnika neprivatiziranog stana, volja se može osporiti. Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje sljedeće okolnosti pod kojima se oporuka može proglasiti nevažećom:

1. kršenje zakonodavnih normi prilikom sastavljanja oporuke;
2. kršenje zahtjeva za oblik dokumenta (na primjer, nedostatak potpisa ovjere javnog bilježnika);
3. uključivanje u oporuku stambenih prostorija koje ne pripadaju oporučitelju (na primjer, ne možete ostaviti stan u privatnom vlasništvu supružniku ili drugom članu obitelji);
4. sastavljanje oporučne isprave pod utjecajem prijevare, lažnog predstavljanja, nasilja ili prijetnje nasiljem;
5. drugi čimbenici regulirani zakonom.

Osporavanje oporuke događa se samo podnošenjem zahtjeva sudu, a svaka zainteresirana osoba može djelovati kao tužitelj.

Također, određeni broj osoba moći će zahtijevati obavezni dio neprivatiziranog stana, čak i ako nisu bili uključeni u sadržaj testamentalnog obrasca. Građani s invaliditetom koji imaju pravo nasljeđivanja po zakonu i koji su živjeli s vlasnicima u trenutku smrti imat će pravo na dobivanje dijela stambenog prostora.

Za ostvarivanje prava na obvezni udio potrebno je javiti se javnobilježničkom uredu s izjavom kojom se potvrđuje navedena osnova. Veličina obveznog udjela je polovica dijela imovine koji bi nasljednik mogao zahtijevati po zakonu.

Nakon završetka ostavinskog predmeta, u javnobilježničkom uredu izdaje se potvrda o pravu na nasljedstvo, uključujući i neprivatizirani stan. Ako je prema oporuci bilo više nasljednika, raspodjela udjela između nasljednika dogodit će se u skladu s voljom ostavitelja. Ti udjeli mogu biti nejednaki, što se bitno razlikuje od nasljeđivačkog postupka prema zakonu. Nakon što dobiju potvrdu o nasljeđivanju, građani se mogu obratiti službi Rosreestr i prijaviti svoja prava u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Stjecanje prava na neprivatizirani stan nasljeđivanjem po zakonu

​Ako vlasnik neprivatiziranog stana prije smrti nije izvršio oporuku u korist određenih osoba, stambeni prostor će se prenijeti na nasljednike po zakonu. Pravila ovog postupka nasljeđivanja uređena su četvrtim dijelom Građanskog zakonika Ruske Federacije, a njegove su nijanse sljedeće:

1. potvrda nasljednih prava događa se podnošenjem zahtjeva notarskom uredu, a kada nasljeđujete po zakonu, samo rođaci mogu dobiti imovinu;
2. za određivanje prvenstva prava nasljedstva na stambenu i drugu imovinu koristi se načelo prvenstva - prije svega su uključeni bračni drug, roditelji i djeca umrlog vlasnika;
3. nasljednici druge i kasnijih faza moći će steći prava na neprivatizirani stan samo u odsutnosti osoba iz prve faze ili ako odbiju primiti nasljedstvo.

Ako su u naslijeđenom stanu trajno živjeli građani koji nisu imali pravo vlasništva, moći će nastaviti živjeti pod sličnim uvjetima nakon završetka ostavinskog postupka.

Karakteristična značajka nasljeđivanja po zakonu je raspodjela imovine na jednake dijelove među svim nasljednicima koji su podnijeli zahtjev javnobilježničkom uredu. Promjena načela jednakosti udjela dopuštena je sporazumom između nasljednika, u tu svrhu sastavlja se pisani dokument s naknadnom registracijom u Rosreestru.

Za upis prava na neprivatizirani stan nakon smrti vlasnika, potencijalni nasljednici moraju javnobilježničkom uredu dostaviti sljedeći skup dokumenata:

• zahtjev za prihvaćanje nasljedstva;
• dokumenti koji potvrđuju prisutnost obiteljskih veza s vlasnicima stana (rodni list, sudski akt itd.);
• smrtni list vlasnika nekretnine;
• vlasnički dokumenti za neprivatizirani stan (potvrda o vlasništvu, izvadci iz državnog registra Jedinstvenog državnog registra itd.).

Nasljednici umrlog građanina moraju voditi računa o važnom pravilu - izražavanjem volje za stupanjem u nasljedna prava automatski stječu dio dužničkih obveza umrlog. Primjerice, ako je vlasnik u trenutku smrti imao nepodmirena kreditna zaduženja prema banci, ona će se na jednake dijelove podijeliti na nasljednike koji su podnijeli zahtjev javnobilježničkom uredu. Nemoguće je prihvatiti udio u stanu i odbiti prihvatiti dugove; zakon ne dopušta takvo pravo.

Nasljednici drugog i sljedećih faza zadržavaju priliku dobiti udio u stanu samo u odsutnosti izravnih srodnika (supružnika, djece ili roditelja). Osim toga, kod nasljeđivanja po zakonu ne vrijedi pravilo o obveznom udjelu, ono vrijedi samo za oporučno raspolaganje.

U trenutku smrti građanina, vlasništvo nad stanom možda još nije upisano (na primjer, kada se ulaže u zajedničku izgradnju). U tom slučaju izdaje se potvrda o nasljeđivanju na temelju koje možete zatražiti uknjižbu vlasništva na navedenom objektu. Ako dođe do sporova, takvi se problemi mogu riješiti na sudu.

Korak po korak upute za upis prava na neprivatizirani stan

Da biste zakonski naslijedili prava na neprivatizirani stan, morate se pridržavati sljedećeg algoritma radnji:

1. pribaviti smrtovnicu vlasnika stana i predočiti je javnobilježničkom uredu;
2. saznati sadržaj oporučne isprave ako je nasljedstvo formalizirano na ovaj način;
3. u roku od šest mjeseci od datuma smrti podnesite prijavu javnobilježničkom uredu u kojoj izražavate suglasnost za prihvaćanje imovine;
4. nakon šest mjeseci možete dobiti potvrdu o nasljeđivanju u javnobilježničkom uredu;
5. Na temelju potvrde morate registrirati prava na stan ili njegov udio putem usluge Rosreestr.

Iznimno je važno pridržavati se šestomjesečnog roka za podnošenje dokumenata kod javnog bilježnika. Ako se propusti, nasljednik gubi mogućnost potraživanja imovine umrlog, a vraćanje procesnog roka dopušteno je samo ako su razlozi valjani i putem suda.

Utvrđivanje sastava imovine koju će nasljednici moći steći događa se podnošenjem isprava o vlasništvu javnobilježničkom uredu. Ako nasljednici nemaju takve dokumente, ali sigurno znaju da pokojnik ima neprivatiziranu imovinu, javni bilježnik može podnijeti zahtjeve službi Rosreestr.

Mogući sporovi koji mogu nastati tijekom nasljeđivanja po zakonu uključuju:

• vraćanje propuštenog roka za stupanje u nasljedna prava;
• isključenje određenih osoba iz ostavinskog predmeta priznavanjem nedostojnih nasljednika (na primjer, ako su te osobe počinile nezakonite radnje usmjerene na povećanje svog udjela u imovini);
• potvrda obiteljskih veza s umrlim na sudu;
• isključenje određene imovine iz nasljedne osnove.

Ako naslijeđenu imovinu, osim stana, čine i druge nekretnine, nasljednici se mogu dogovoriti i o drugim mogućnostima raspodjele udjela. U skladu s postignutim dogovorima, upis prava na nekretnine izvršit će se u Rosreestru.

Nakon sklapanja ugovora o socijalnom najmu, građanin dobiva pravo na doživotno korištenje stana (pod uvjetom da se poštuju odredbe ugovora i članak 83. Stambenog zakona Ruske Federacije). U svjetlu toga, smrt poslodavca često izaziva zbunjenost kod njegovih rođaka i voljenih. Potencijalne nasljednike često zanima je li moguće dobiti neprivatizirani stan putem univerzalnog nasljeđivanja ili će sporazum izgubiti snagu odmah nakon smrti stanara. Opsežan odgovor na ovo i druga važna pitanja sadržan je u odredbama Građanskog i stambenog zakona Ruske Federacije.

Je li moguće ostaviti i prenijeti neprivatizirani stan?

Mogući sastav nasljedstva utvrđen je čl. 1112 Građanskog zakonika Ruske Federacije - to može biti bilo koja imovina koju je ostavitelj posjedovao u trenutku svoje smrti. I po ovoj osnovi neprivatizirani stan ne ulazi u nasljednu masu. Njegov vlasnik je državni ili općinski stambeni fond, a pokojnik je djelovao samo kao podstanar.

Smrću najmoprimca prestaje ugovor o najmu samo ako je živio sam. U drugim slučajevima, pravo na nastavak prenosi se na posebnu kategoriju osoba.

Međutim, još uvijek je moguće napraviti oporuku za neprivatizirani stambeni prostor. Istina, da bi ga stvarno primili imenovani nasljednici, ostavitelj mora imati vremena za uknjižbu vlasništva nad stanom i dobivanje vlasničkih dokumenata za njega tijekom svog života. U tom slučaju u aktu jednostrane oporuke treba naznačiti redoslijed prijenosa stambenog prostora i njegov točan opis (adresa, broj soba i drugi važni podaci) ili jednostavno oporučno ostaviti svu sadašnju i buduću imovinu određenom nasljedniku.

Tko je nasljednik ako stan nije privatiziran

Nasljednici neprivatiziranog stana određuju se samo uvjetno, budući da stvar koja nije upisana kao osobno vlasništvo nije predmet nasljeđivanja.

Oporukom

Krug neprivatiziranog stana prema oporuci nije ograničen na određenu kategoriju osoba. Budući vlasnik imovine ima pravo raspolagati slobodno, prema vlastitom nahođenju, imenovanjem nasljednika, oporučnim odbijanjem ili jednostavno lišavanjem nasljednika prava na stanovanje po zakonu.

Drugim riječima, oporučno nasljednici neprivatiziranih nekretnina mogu biti:

• pojedinci, bez obzira na državljanstvo, dob i odnos;
• pravne osobe koje postoje u vrijeme otvaranja nasljedstva;
• Ruska Federacija, njezine teritorijalne jedinice, strana država;
• međunarodne organizacije.

Sve navedeno odnosi se samo na sastavljanje oporuke. Odnosno, možete ostaviti neprivatizirani stan, ali ga ne možete dobiti nasljeđivanjem. Kako se to primjenjuje u praksi može se vidjeti na sljedećem primjeru.

Primjer. Građanin Samsonov V.I. bio je stanar državnog dvosobnog stana. U skoroj budućnosti planirao je privatizirati stambeni prostor, ali je odlučio ne čekati da postane vlasništvo i sada ga ostavlja unuku. Da bi to učinio, otišao je kod javnog bilježnika i ovjerio svoje posmrtne naloge za prijenos stana putem nasljeđivanja. Zatim je privatizirao stan koji je nakon njegove smrti prešao na nasljednika kojeg je on odredio u univerzalnom redu nasljeđivanja.

Ishod je mogao biti sasvim drugačiji da ostavitelj nije uspio dovršiti privatizaciju stana. U ovom slučaju, nakon njegove smrti, oporuka gubi pravnu snagu zbog nepostojanja naslijeđene imovine (zapravo, neprivatizirani stambeni prostor nije nasljedstvo).

Po zakonu (bez oporuke)

Moguće nasljednike po zakonu određuju Ch. 63 Građanski zakonik Ruske Federacije.

Mogli bi biti:

• prije svega - roditelji, djeca, bračni drug, unuci po pravu predstavljanja;
• u drugom - djedovi, bake, braća, sestre, nećaci po pravu predstavljanja;
• u trećem - tetke i stričevi, rođaci po pravu predstavljanja;
• u četvrtom - pradjedovi;
• u petom - djeca nećaka, pra-tetaka i djedova;
• u šestom - prarođaci, nećaci, stričevi i tetke;
• u sedmoj - pastorci, pastorke, očuh, maćeha.

No, nasljedna prava legitimnih podnositelja zahtjeva relevantna su samo u odnosu na privremeno neprivatizirani stan, koji će ostavitelj naknadno uknjižiti kao vlasništvo. Kao što je već rečeno, neprivatizirane nekretnine ne mogu se naslijediti ni iz jednog od mogućih razloga.

Primjer. Stanar općinskog stambenog prostora imao je dva zakonska nasljednika – brata i sestru. Živjeli su odvojeno i nisu spomenuti u ugovoru o najmu. Nakon smrti stanara pokazalo se da stan nikada nije bio privatiziran, pa ga nasljednici po zakonu nisu mogli dobiti. Ugovor o najmu je raskinut zbog smrti jedinog najmoprimca.

Ako ostavitelj nije uspio privatizirati stan

Ako je stanar umro bez registracije stambenog prostora na svoje ime, tada je zakon utvrđen Odjeljkom V Građanskog zakonika Ruske Federacije ovdje nevažeći. Sastav i prava skupine mogućih nasljednika određena su čl. 69 i 70 Stambeni zakon Ruske Federacije

Prema tim rješenjima, u kategoriju budućih vlasnika neprivatiziranog stana mogu se ubrojati osobe u koje useli najmoprimac i članovi njegove obitelji. Imaju jednaka prava na korištenje i naknadnu privatizaciju stambenog prostora.

Međutim, takva okolnost ima pravni značaj samo ako postoji odgovarajući zapis u ugovoru o najmu. Sastavljanje zabilježbe useljenja novih osoba (radi stjecanja prava na dio stana nakon privatizacije) vrši se na temelju pisanog odobrenja od:

• već prijavljeni članovi obitelji - za useljenje otac, majka, supružnik, punoljetna djeca;
• članovi obitelji i najmodavac - uključiti u obitelj ostale srodnike i uzdržavane osobe;
• sudovi - za upis u ugovornu evidenciju prebivališta ostalih građana.

Član obitelji najmoprimca zadržava pravo korištenja neprivatiziranog stana i nakon prestanka odnosa s njim, na primjer, nakon razvoda, pod uvjetom da nastavi boraviti u ovom stambenom prostoru.

Razlozi neslaganja s useljavanjem novih stanara od strane već prijavljenih osoba sud može priznati kao beznačajne. Sud također može osporiti zabranu stanodavca. Treba uzeti u obzir da će ishod sudske odluke o osporavanju ili utvrđivanju činjenice useljenja u neprivatizirani stan kao člana obitelji ovisiti o sljedećim čimbenicima:

1. Zajedničko vođenje kućanstva s poslodavcem (prisutnost zajedničkog proračuna, imovine, troškova za kupnju hrane).
2. Vrijeme provedeno u stambenom prostoru.
3. Dostupnost prava na drugi stambeni prostor.
4. Sadržaj očitovanja volje preostalih članova obitelji s tim u vezi.

Pri useljavanju maloljetnog djeteta bilo kojeg stanara nije potrebna suglasnost najmodavca i ostalih građana koji žive u stanu.

Razlozi za nasljeđivanje neprivatizirane imovine

Sukladno navedenom, možemo izvući nedvosmislen zaključak: nema temelja za nasljeđivanje neprivatizirane imovine ni po zakonu ni po oporuci.

Građanski i Stambeni zakonik ne spominju takvu mogućnost, već upravo suprotno - jasno ukazuju na zakonitost nasljeđivanja isključivo osobne imovine. Dok je neprivatizirano vlasništvo države (općinski entitet ili druga teritorijalna jedinica Ruske Federacije).

Kako naslijediti neprivatizirani stan

Nakon smrti poslodavca mora se ponovno potpisati ugovor o socijalnom najmu. Ovo se pravo prenosi na jednog od članova obitelji umrlog uz suglasnost preostalih mještana. Ako opći dogovor nije postignut, svi članovi obitelji bit će sustanari.

Postupak

Za preregistraciju neprivatiziranog stana, budući stanar:

1. Pribavlja suglasnost ostalih stanara stana.
2. Obratite se teritorijalnom odjelu Odjela za stambenu politiku i stambeni fond.
3. Sklapa ugovor o društvenom najmu.

Najmoprimca biraju jednoglasno svi prijavljeni stanari neprivatiziranog stambenog prostora. Njihova suglasnost mora biti službena i izražena u obliku:

1. Potpisi pod zahtjevom za sklapanje ugovora o najmu, uručeni prilikom osobnog obilaska stambenog fonda.
2. Ovjerena prijava koja se može podnijeti ovlaštenom tijelu u odsutnosti stanovnika.

U slučaju neslaganja između osoba prijavljenih u stambenom prostoru, sklapa se ugovor o preregistraciji između svih, čime stanari postaju sustanari.

Za obnovu ugovora novi stanar (sustanari) mora doći u stambeni fond s odgovarajućim zahtjevom i popisom dokumenata. Na temelju toga, uz pomoć ovlaštenog stručnjaka tijela, provodi se preregistracija općinskog stambenog prostora.

U ugovoru o najmu poslodavac mora navesti sljedeće podatke:

• vaše prezime, ime i patronim;
• serija i broj putovnice državljanina Ruske Federacije;
• adresa stanovanja;
• broj soba u stanu, njihov ukupni broj i stambeni prostor.

Nakon ponovnih pregovora, novi stanar morat će doći u odjel za stambeno održavanje s kopijom ugovora za promjenu podataka na svojim osobnim računima.

Izjava

Zahtjev za sklapanje ugovora o socijalnom najmu za drugog stanara (stanare) neprivatiziranog stana podnosi se putem osobnog računala ili osobno. Prilikom odabira potonje opcije važno je osigurati da je dokument čitljiv (pisati urednim, čitkim rukopisom, izbjegavati ispravke i mrlje).

1. Naziv ovlaštenog tijela (organ lokalne uprave, odjel za stambena pitanja).
2. Puno ime, adresa, broj telefona podnositelja zahtjeva.
3. Adresa stana.
4. Naznaka prethodnog ugovora i razlog njegovog ponovnog sklapanja (smrt najmoprimca).
5. Popis osoba registriranih u ovom stambenom prostoru, s naznakom njihovog punog imena, datuma rođenja i prisutnosti obiteljskih veza s podnositeljem zahtjeva.
6. Popis dokumenata koji se prilažu uz zahtjev.

Dokumenti

Za obnovu ugovora od strane tijela lokalne samouprave ili stambenog fonda potrebni su sljedeći dokumenti:

1. Putovnice svih članova obitelji prijavljenih u ovom stambenom prostoru.
2. Ugovor o najmu s preminulim najmoprimcem i njegov smrtni list.
3. Izvadak iz kućne knjige.
4. Potvrda o odjavi umrlog.

Svi novi članovi obitelji moraju sudjelovati u postupku preregistracije. Ako to iz bilo kojeg razloga nije moguće, dopušteno im je dati pismenu suglasnost ovjerenu kod javnog bilježnika.

Kako naslijediti neprivatizirani stan prema oporuci

Ako je ostavitelj uspio privatizirati državni (općinski) stambeni prostor prije otvaranja nasljedstva, nasljednici navedeni u oporuci imaju pravo nastaviti s njegovim upisom.

Postupak

Da bi dobio nasljedstvo, nasljednik prema oporuci mora ispuniti sljedeći akcijski plan:

1. Pribavite smrtovnicu ostavitelja.
2. Pronađite volju.
3. Pripremite ostale potrebne dokumente.
4. Pojavi se pred bilježnika.
5. Napišite zahtjev za prihvaćanje nasljedstva.

Naslijeđeni stambeni prostor možete prihvatiti i bez odlaska kod javnog bilježnika – dapače. Ovaj način nasljeđivanja uključuje obavljanje uobičajenih radnji za vlasnika stana: stanovanje u njemu, njegovo održavanje o vlastitom trošku, njegovanje, plaćanje dugova za račune za režije, zaštita od napada trećih osoba.

Međutim, stvarni nasljednik neće moći upisati pravo vlasništva na nekretninu - za provedbu državne registracije potrebna vam je potvrda o pravu na nasljedstvo, koju izdaje isključivo javni bilježnik.

Postupak nasljeđivanja, uknjižba

Prije svega, nasljednik mora pribaviti dokumentarnu osnovu za otvaranje nasljedstva - smrtovnicu vlasnika stana. Izdaje ga područni matični ured u mjestu smrti ostavitelja.

Dokument se može sastaviti na temelju liječničkog izvješća o smrti građanina ili odgovarajuće sudske odluke. I izdaje se samo srodniku ili članu obitelji pokojnika. Ali ako nasljednik po oporuci nije srodnik ili bračni drug, ima pravo dobiti duplikat potvrde na temelju oporuke umrlog, koja ga označava kao pravnog sljednika.

Oporuku možete pronaći na dva načina: samostalnim traženjem kopije oporučitelja ili kontaktiranjem javnog bilježnika za informacije o prisutnosti i mjestu čina izražavanja volje.

U prvom slučaju, rodbina pokojnika pregledava njegove osobne stvari i druga mjesta gdje se, po njihovom mišljenju, može čuvati oporuka. U slučaju neuspjeha, možete se obratiti izvršitelju (ako ga je imenovao oporučitelj) ili drugom povjereniku preminulog - možda oni znaju mjesto gdje se čuva oporuka.

Ako prva opcija traženja ne da rezultata, nasljednik ima pravo podnijeti odgovarajući zahtjev javnobilježničkoj komori ili bilo kojem postojećem javnom bilježniku, koji će potencijalnog nasljednika obavijestiti o postojanju oporuke i javnom bilježniku koji je drži.

Odabrana ovlaštena osoba mora ispunjavati dva obvezna kriterija - posjedovati licencu i biti raspoređena na područje posljednjeg upisa ostavitelja.

Izjava

Što se tiče zahtjeva, njegov nasljednik može ga napisati ili izravno pred javnim bilježnikom ili samostalno (uz pomoć odvjetnika).

Pritom je važno napomenuti jednu značajnu osobinu: ako nasljednik izjavi da prihvaća nasljedstvo, on službeno učvršćuje svoje nasljedno pravo i ništa više. Neće moći prijaviti prihvaćeni stan kod državnog registracijskog tijela. Da biste to učinili, morat ćete priložiti potvrdu o nasljeđivanju. I ovaj se dokument izdaje na temelju zahtjeva s odgovarajućim zahtjevom (može se podnijeti kasnije ili istodobno s prihvaćanjem nasljednih prava).

Ako nasljednik želi primiti potvrdu o pravu na nasljeđivanje stana bez odlaganja (nakon šest mjeseci od dana smrti ostavitelja), preporuča se napisati zahtjev „za prihvaćanje nasljedstva i izdavanje potvrde o pravu na nasljedstvo.”

Dokumenti

Za registraciju nasljedstva prema oporuci, bilježnik će zahtijevati sljedeće dokumente:

1. Osobna karta nasljednika.
2. Htjeti.
3. Smrtovnica ostavitelja.
4. Potvrda o uklanjanju pokojnika iz mjesta njegove posljednje registracije.
5. Vlasnički listovi za stan (u ovom slučaju - ugovor o privatizaciji, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina).
6. Izvješće neovisne stručne organizacije o procijenjenoj vrijednosti stana ili izvadak o katastarskoj vrijednosti nekretnine iz ureda Rosreestra.

Pratiti

Promjena ugovora o najmu temelj je za korištenje stana pod istim uvjetima kao i prije smrti prethodnog najmoprimca. Ali ako stanari žele, stambeni prostor se može privatizirati i tako postati vlasništvo jednog ili više stanara. U potonjem slučaju, stan prelazi na nove vlasnike kao zajedničko vlasništvo u jednakim dijelovima, koje oni mogu naknadno dodijeliti i uknjižiti na svoje ime kod državnih tijela za registraciju.

Postupak privatizacije provodi se iu stambenom fondu, uz prijavu i suglasnost budućih vlasnika, uključujući maloljetnike. Istodobno, ugovor mora uključivati ​​osobe mlađe od 18 godina, pod uvjetom da žive u stanu koji se prijavljuje.

Ako pravo korištenja stambenog prostora pripada isključivo maloljetnicima, njegova se privatizacija provodi nakon podnošenja zahtjeva (za djecu do 14 godina) ili dopuštenja za podnošenje zahtjeva (za djecu od 14 do 18 godina) od strane zakonskih zastupnika. budući vlasnici, kao i organi starateljstva.

Za privatizaciju, podnositelji zahtjeva morat će vlasniku dostaviti paket dokumenata za stambeni prostor (plan i objašnjenje iz BTI-ja, podaci o plaćanju stambenih i komunalnih usluga za posljednja tri mjeseca, putovnice i rodni listovi svih stanovnika, trenutni ugovor o najmu i sl.) i čekati odluku stambenog fonda u roku od dva mjeseca.

Je li moguće izdati darovni ugovor za neprivatizirani stan?

Osnove za prijenos prava na imovinu nasljeđivanjem i darom su identične - u oba slučaja predmet prijenosa mora biti vlasništvo jedne od strana u transakciji.

Drugim riječima, čin darivanja tuđeg stambenog prostora je nemoguć, baš kao i nasljeđivanje. Neprivatizirani stan, po zakonu, ne pripada najmoprimcu. Vlasništvo je države.

Nasljeđivanje neprivatiziranog stana ima prilično specifičan postupak, koji nije tipičan za prijenos službeno registrirane imovine. Ali moguće je dobiti vlasništvo nad prostorom. Ali za to će podnositelj zahtjeva morati proći kroz složenu višefaznu proceduru s mnogim nijansama koje nisu vidljive na prvi pogled. Osim toga, nepotpuno poznavanje zakonodavstva može donijeti neugodne posljedice koje će biti nemoguće ispraviti.

Besperstova Alla Anatolyevna

Odvjetnički pomoćnik za ostavinska pitanja: konzultacije, rješavanje sporova i pitanja, uknjižba nasljedstva

Napisani članci

Da bismo razumjeli kako dolazi do nasljeđivanja neprivatiziranog stana, potrebno je poznavati Građanski i stambeni zakonik Ruske Federacije, koji pokazuju da je sva neprivatizirana imovina u vlasništvu državnih ili općinskih vlasti. Osnova za život u stanu u vlasništvu države je ugovor o socijalnom najmu (poglavlje 8 Stambenog zakona Ruske Federacije).

Ovaj dokument potpisuje predstavnik općinskih vlasti s jedne strane i osoba koja živi u stanu s druge strane. Ono je hitno i obično završava smrću građanina koji živi u stambenom prostoru.

Istodobno, preostali građani prijavljeni u ovom stambenom naselju, a žive zajedno s umrlom osobom, privremeno gube pravo vlasništva, ali ne mogu biti deložirani iz imovine koju koriste.

Ugovor o socijalnom najmu omogućuje vam raspolaganje imovinom u okviru koji mu nije u suprotnosti.

Dakle, stan se može iznajmiti, prodati, zamijeniti (drugačije ga nećete dobiti).

Osoba koja je sklopila ovaj ugovor ima pravo prijaviti bilo koga od svojih srodnika u stan ako su članovi njegove obitelji. U protivnom (kada je dopušteno stanovanje osobama koje nisu članovi obitelji najmoprimca), najmoprimac će biti dužan provesti dodatne postupke za stjecanje prava na stanovanje.

Zapravo je moguće ostaviti neprivatizirano stanovanje; prema pravilima za sastavljanje oporuke, može se spominjati bilo koja imovina, uključujući imovinu koja nije u osobnom vlasništvu vlasnika, ako postoje namjere da se nad njom stekne puno vlasništvo.

Takva klauzula omogućuje rođacima umrle osobe da zadrže pravo vlasništva na stanu.

Značajke nasljeđivanja neprivatizirane imovine su:

• Naslijediti mogu samo bliski srodnici umrlog (potrebno je srodstvo 1. stupnja - bračni drug, djeca, unuci);
• stanovanje se nasljeđuje pod uvjetom da je njegov bivši vlasnik podnio zahtjev za privatizaciju (a nasljednici ne odbijaju takvu privatizaciju);
• pravo nasljeđivanja imaju samo oni rođaci koji žive s ostaviocem ili su prijavljeni u navedenom stambenom području (ovo se pravilo ne poštuje uvijek);
• nasljednik ima pravo privatizirati nekretninu, ili sklopiti novi ugovor o najmu s općinskim vlastima (zaključuje nasljednik koji živi s ostaviocem u istom stambenom prostoru do njegove smrti).

Smrt građanina razlog je za automatski raskid ugovora o socijalnom najmu (članak 83. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Ako umrli poslodavac nema bliskih srodnika ili osoba koje mogu tražiti nasljedstvo, nepotraživana imovina vraća se stvarnom vlasniku - državi.

Primjer: Građanin Lyubina A.R preminuo je u 85. godini. Živjela je sama u stanu koji je imala po ugovoru o socijalnom najmu, nije imala djece, a koristila je pomoć socijalne službe za brigu o starijim osobama. Njen pogreb obavili su njezini rođaci, koji su nakon toga polagali pravo na stan. Budući da građanin nije sastavio službenu oporuku, ostavinski spor je upućen sudu, koji je odlučio priznati državu kao jedinog vlasnika kuće. Osnova za ovu odluku bio je dugi boravak potencijalnih nasljednika izvan zemlje i njihovo stvarno nesudjelovanje u sudbini preminule pra-tete.

Preregistracija i privatizacija

Za preregistraciju neprivatiziranog stambenog prostora i sastavljanje novog ugovora o socijalnom najmu, nasljednik izravne linije dužan je kontaktirati odjel za upis imovine na svom mjestu.

Zaposlenici stambenog ureda dužni su dati detaljne informacije o tome gdje i kada se mogu obratiti.

Ugovor se sastavlja u stambenom uredu ili upravi i omogućuje vam da riješite pitanje tko će dobiti stan nakon smrti vlasnika, ako stan nije privatiziran.

Ako nasljednik ne želi sklopiti navedeni ugovor, ima pravo podnijeti dokumentaciju za privatizaciju, ako je to načelno moguće.

Dakle, ne možete privatizirati:

• spavaonice;
• stanovanje izdano za vrijeme službene djelatnosti građanina;
• oštećena imovina, bez obzira jesu li za nju planirani popravci;
• stanovi koji se nalaze na području vojnih logora.

Da biste privatizirali stan za koji je privatizacija započela tek nakon smrti vlasnika, prvo ćete morati iznajmiti stan od države, a tek nakon toga pristupiti prikupljanju dokumenata za stjecanje prava vlasništva.

Potrebni dokumenti su:

• putovnica nasljednika;
• katastarska i tehnička putovnica;
• smrtni list ostavitelja;
• pristanak na privatizaciju drugog supružnika;
• potvrda o vrijednosti imovine;
• potvrda o uplati carine.

Za početak postupka privatizacije najbolje je kontaktirati odvjetnika. Pomoć odvjetnika također je potrebna u slučaju dobivanja dopuštenja za ovaj postupak od drugog supružnika.

Osim toga, sličnu dozvolu morat će ishoditi svi punoljetni građani koji žive s osobom koja je predala dokumente u istom stambenom prostoru.

Suglasnost na privatizaciju dobivaju djeca s navršenih 14 godina (s punoljetnošću mogu ponovno sudjelovati u privatizaciji, punoljetni građani su lišeni toga prava).

Donacija

Neprivatizirani stanovi nisu predmet darivanja. moguće je tek nakon dobivanja certifikata o privatizaciji.

Neprivatizirani stan možete naslijediti, ali ga ne možete pokloniti.

Građanski zakonik Ruske Federacije navodi da se darovni ugovor može izdati isključivo za stan koji je u osobnom vlasništvu vlasnika, a budući da ugovor o socijalnom najmu dopušta samo privremeno pravo korištenja nekretnine, postupak darivanja ne može biti dovršeno.

Ako daljnji rođak obeća da će svoj stan prenijeti na nećakinju, nećaka, brata, sestru ili ujaka, dužna je ne samo napraviti oporuku, nego i dopustiti izabranom rođaku da neko vrijeme živi s njom pod istim krovom. . Inače, u nedostatku drugih (izravnih nasljednika), država će postati vlasnik neprivatiziranih stanova. Dokazivanje prava na nasljedstvo bit će teško.