Norme za udaljenosti između zgrada u privatnom sektoru. Standardi planiranja mjesta: udaljenost od ograde do zgrada, potpuni pregled pravila i propisa. Sudska praksa s primjerima

- to je zemljište koje je predviđeno za izgradnju ili na kojem se već nalaze građevine, a ograničeno je od površina za druge namjene granicama gradskih i seoskih naselja.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Individualna stambena zgrada je samostojeća stambena zgrada, kojih nema više od tri.

Broj obitelji koje žive u njemu je jedna. Dozvoljena je gradnja potkrovlja kao četvrtog kata.

Prema Zakonu o urbanizmu Ruske Federacije, veličina nastale zgrade ne smije biti veća od 1,5 tisuća četvornih metara. m.

Potreban razmak između zgrada na građevinskom zemljištu pojedine stambene zgrade, koji je dopušten između stambenih zgrada prema utvrđivanju države, izračunava se uzimajući u obzir materijal koji je korišten u izgradnji nosive konstrukcije.

Standardi su sljedeći:

1. Ako su zgrade koje se nalaze u blizini izgrađene od nezapaljivih materijala (beton, armirani beton, kamen), tada je dopuštena udaljenost između njih 6 metara ili više.
2. Ako su obližnje zgrade izrađene od nezapaljivih materijala, ali imaju podove od drveta, tada je dopuštena udaljenost već 8 metara ili više.
3. Za susjedne kuće od drva, kao i od zapaljivih i negorivih materijala, dopuštena udaljenost je najmanje 15 m.
4. U vrijeme izvođenja projektiranja buduće kuće, udaljenost se mjeri od izbočenih elemenata, na primjer, od trijema, prozora, garaže.

Lokacija objekata

Prilikom izvođenja građevinskih radova u privatne svrhe, udaljenost i potrebna udaljenost između svih objekata regulirana je dokumentima, oni se smatraju glavnima:

1. (SNiP) 30.02.97. Ovaj dokument je propis za izvođenje planskih radova, kao i za učinkovit razvoj privatnih posjeda i vrtnih parcela.
2. Građevinski standard SP 11-106-97. Opisuje skup aktivnosti potrebnih za izradu projektne dokumentacije, koja je neophodna za provedbu razvoja. Uspostavlja propise za odobrenje i koordinaciju s potrebnim državnim tijelima.

Norme i pravila postavljanja

Lijepo je osjećati se kao vlasnik parcele s mogućnošću izgradnje obiteljskih stambenih i gospodarskih zgrada. Da biste izbjegli probleme u budućnosti, morate održavati udaljenost od kuće do staje, ograde i drugih zgrada u skladu s normama i zakonom. Sve dimenzije su uključene u SNiP i zahtjeve za sigurnost od požara. U slučaju kršenja normi navedenih u zakonu, susjedi ili uprava poduzeća mogu sudskim putem zahtijevati rušenje gospodarske zgrade.

Gospodarska zgrada na ljetnoj vikendici

Sanitarni standardi za izgradnju

Razvoj stranice mora se provoditi strogo u skladu sa standardima propisanim u regulatornim dokumentima. Udaljenost od staje do kuće navedena je u SNiP 30-02-97 za razvoj unutar grada i parcela za individualnu stambenu izgradnju.

SNiP 2.07.01-89 i SP 42.13330.2011 reguliraju udaljenosti između izgrađenih objekata na zemljištima neprofitnih zadruga i naselja. Protupožarni zahtjevi Saveznog zakona br. 123-FZ odnose se na sve kategorije građevina.

Sanitarni standardi

Sanitarni i protupožarni standardi osnova su za sastavljanje povelje tvrtke za zakup nekomercijalnog zemljišta. Odstupanja od zahtjeva moguća su samo u zadrugama s malim parcelama. Statutom društva može se odrediti:

• standardi za veličinu seoske kuće;
• položaj zgrada na gradilištu;
• prisutnost staje koja ukazuje na njegove maksimalne dimenzije;
• povezivanje svih zgrada na planu;
• vrste komunalnih jedinica koje je dopušteno imati u određenoj zadruzi.

Položaj zgrada na planu

Ako je širina parcele mala, moguće je blokirati susjedne kuće i staje - izgradnja dvije identične zgrade jedna uz drugu duž razdjelne linije. Za postavljanje zgrada na zemljištu neprofitnih zadruga, norme SNiP 30-02-97 s izmjenama i dopunama 2018. i SP 53.13330.2011 uglavnom su savjetodavne prirode.

U slučaju teritorijalnog spora ili kršenja pravila razvoja, problem rješava odbor zajednice ili opći sastanak svih članova. Ako se odluči da se gospodarska zgrada mora srušiti, predsjednik se obraća sudu, prilažući zahtjevu kopiju protokola s odlukom odbora o ovom sporu.

Udaljenosti prema SNiP-u

Na kojoj udaljenosti od kuće možete izgraditi šupu ovisi o njegovoj namjeni i stupnju opasnosti od požara. Udaljenost može biti 6-12 m do susjedne kuće otporne na vatru.

Sanitarni i protupožarni propisi zabranjuju postavljanje gospodarskih zgrada ispred kuće sa strane ceste.

Tablica regulatorne dokumentacije ovisno o vrsti vlasništva nad zemljištem.

Sporedna zgrada

Zgrada za skladištenje vrtnog alata i drugih kućanskih predmeta može se nalaziti na udaljenosti od 4 m od vlastite stambene zgrade i najmanje 6 m od susjedovih prozora.

Pročitajte također Udaljenost od kuće do susjedove ograde: SNiP norma 2018-2019 i zakon

Ako je slijepi zid kuće bez prozora okrenut prema gospodarskoj zgradi, dovoljno je povući se 4 m od susjedove kuće, gospodarska zgrada mora imati slobodan prolaz veći od 1 m visine zidova od baze do podnih greda je 2 m.

Blok kućanstva u dači

Prema sanitarnim standardima, kišnica s krova ne smije pasti na susjedovu zemlju. Ako se pomoćna jedinica nalazi blizu crte razgraničenja, nagib krova treba biti nagnut prema mjestu gdje se nalazi.

Sjena sa zgrade ne smije padati na tuđi vrt duže od 2 sata dnevno. Ako je gospodarska zgrada planirana kao visoka, potrebno je povećati udaljenost do crte razgraničenja. Udaljenost se mjeri od granice mjesta - crte označene na karti u jedinstvenom registru prilikom primitka katastarskog broja.

Tijekom izgradnje bilo koji od vlasnika može pomaknuti ogradu u svom smjeru od odobrene crte razgraničenja. Lokacija ograde nije definirajuća linija za mjerenja.

Raspored objekata u dvorištu

Za parcele za nekomercijalnu upotrebu - seoske kuće i vrtne zadruge - dopušteno je blokiranje susjednih gospodarskih zgrada uz obostrani pristanak oba vlasnika. Odluka se dogovara s upravnim odborom zadruge.

Upareni raspored kuća i šupa mora biti normativno utvrđen u povelji tvrtke. Time se osigurava udaljenost od 6 m od blokirane zgrade do slične stambene konstrukcije na susjednim područjima.

Zgrada za životinje

Gospodarske zgrade namijenjene držanju malih životinja i peradi moraju biti smještene, prema sanitarnim standardima, na udaljenosti od 12 m od vlastite nastambe. Udaljenost do susjedne kuće također bi trebala biti 12 metara.

Na kojoj udaljenosti treba biti štala ako planirate držati svinje, krave i drugu veliku stoku? Prema sanitarnim standardima, mirisi i buka životinja ne smiju smetati susjedima. Udaljenost od kuće do staje treba povećati. Udaljenost mora biti veća od 15 m.

Računalna simulacija

Domaćinstva koja se nalaze na području dacha zadruga i vrtlarskih društava podliježu ograničenjima držanja peradi i domaćih životinja. U većini slučajeva u takvim prostorima nije moguće držati stoku.

Na malim parcelama nemoguće je pridržavati se sanitarnih standarda. Dacha sela su klasificirana kao rekreacijska područja i nekomercijalni zemljišni posjedi. Mirisi i buka životinja ometat će susjede.

Volijera za pse

Treba uzeti u obzir

Istodobno, držanje krupne stoke i veće količine peradi i malih životinja može se svrstati u prihodovne male djelatnosti, što je strogo zabranjeno na zemljištima za nekomercijalnu uporabu.

Povelja vrtlarskih zadruga sadrži zabranu uzgoja malih životinja i peradi ili strogu regulaciju njihova broja. Zemljište tvrtka iznajmljuje za uzgoj biljnih proizvoda uglavnom za obitelj.

Pročitajte također Na kojoj udaljenosti od kuće može biti izgrađena garaža: minimalna norma SNiP i zakon

Privatno vlasništvo

Zečevi i kokoši koji slučajno uđu u tuđi vrt mogu oštetiti biljke. Regulatorni dokumenti vrtlarskih društava dopuštaju samo izgradnju male šupe za skladištenje alata. Može biti samostojeća, ali češće se ugrađuje u kuću ili kombinira s garažom.

Ugrađena šupa

Sanitarni standardi (SanPiN) dopuštaju izgradnju šupe uz kuću. SNiP 30-02-97 i SP 53.13330.2011 pokazuju na kojoj udaljenosti od vrata stambene zgrade treba biti smješten ulaz u gospodarsku zgradu.

Za zgrade za skladištenje vrtlarske opreme i drugog alata minimalna udaljenost između ulaza nije utvrđena. Ako su kuća i proširenje izrađeni od materijala otpornih na vatru, tada se vrata mogu nalaziti jedna pored drugih. U šupi dimenzija do 6 četvornih metara. m dopušten je ulaz iz stambene zgrade.

Na mjestu

Gospodarska zgrada za držanje peradi i malih životinja ima poseban ulaz na udaljenosti od najmanje 7 m od vrata nastambe. Između gospodarskih zgrada i stambenih prostorija mora postojati čvrsta čvrsta pregrada.

Udaljenost staje od susjedove stambene zgrade

Bez obzira na vrstu šupe, bilo da je samostojeća ili ugradbena, zahtjevi sanitarnih standarda su isti u pogledu udaljenosti od susjedove kuće. Šupa za odlaganje opreme, garaža i nalaze se ne bliže od 6 m od prozora susjedove kuće.

Minimalne udaljenosti na lokaciji u selu

Gospodarska zgrada uz praznu parcelu

Prilikom izgradnje šupe uz praznu parcelu potrebno je voditi se normama udaljenosti od crte razgraničenja. U tom slučaju preporuča se točno izmjeriti sve udaljenosti od njega. Standardi udaljenosti od vlastite kuće i drugih zgrada ostaju isti.

Šupa za opremu postavlja se na udaljenosti od 1 (jedan) metar od bočne ograde i 5 metara od prednje ograde - crvena linija, ali ne bliže cesti od kuće.

U selu

Uslužna jedinica za držanje peradi trebala bi biti smještena u dubini mjesta na udaljenosti od 12 m od vlastite stambene zgrade. Najkraći razmak do ograde sa strane i iza mjesta, ako nisu izgrađeni, je 1 m. Ova veličina prolaza ostaje čak i ako se na susjednom mjestu nalazi nestambena zgrada, ali je veća od 4 m. daleko.

Osiguranje od daljnjih sporova sa susjedom

Kada susjed s vremenom dovrši izgradnju svoje kuće, kršeći standarde udaljenosti od zgrada koje već postoje na vašem mjestu, morat ćete dokazati njegovo pravo da bude prvi programer. U BTI su registrirani samo stambeni prostori. Tehnička putovnica izdaje se za gospodarsku zgradu u MFC-u.

Prilikom planiranja izgradnje stambenih ili poslovnih zgrada u individualnoj stambenoj izgradnji i vrtlarskim partnerstvima, morate se upoznati sa zahtjevima regulatorne dokumentacije: izgradnja, zaštita okoliša, sanitarna i protupožarna sigurnost, reguliranje lokacije kapitalnih građevinskih objekata jedan prema drugom. , susjedi, izvori vode i tako dalje.

Nakon dobivanja prava na korištenje zemljišta i prava na razvoj, počinje planiranje strukture mjesta. Izgradnja stambenih i gospodarskih zgrada provodi se za dugoročni rad i mora osigurati:

• legalizacija objekta;
• sigurnost boravka;
• udobnost stanovanja;
• sigurnost i udobnost susjeda;
• nesmetano kretanje ljudi i vozila na javnim površinama;
• nema negativnog utjecaja na izvore vode, floru i faunu područja.

Stoga se izgled mjesta i relativni položaj njegovih elemenata moraju unaprijed osmisliti i pridržavati se pravila i propisa.

Građevinski propisi koji uređuju položaj zgrada

Kada gradite privatno, morate zapamtiti "crvenu liniju" (klauzula 11 članka 1 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije) - granica između vašeg mjesta i javnih površina, kao i privatnih zemljišnih posjeda drugih ljudi. Prilikom postavljanja ograde mora se strogo poštivati ​​granica s ulicom. Ako se ograda nalazi gotovo na crvenoj liniji, tada se vrata i vrata mogu otvoriti samo prema unutra. Vrata ne bi trebala prijeći ovu uvjetnu liniju, stvarajući moguće neugodnosti za prolaznike, bicikliste i vozače.

Glavni regulatorni dokument koji definira minimalne udaljenosti do raznih gospodarskih i prirodnih objekata je obvezan (ne savjetodavan) za izvršenje SNiP 30-02-97. Prema njima, udaljenosti do crvene linije u skladu s klauzulom 6.6 ne smiju biti manje od:

• stambena zgrada - 5 m od ulice i 3 m od kolnog prilaza (ulica ima naziv, prilaz nema);
• gospodarske zgrade - 5 m i od ulice i od prilaza.

Ograda je granica vašeg mjesta, ali to ne znači da možete bez ograničenja postaviti zgrade i sadnice u unutarnji prostor. Krošnje drveća ne smiju zaklanjati pločnike ili se nepotrebno nadvijati nad susjednim prostorom; zvukovi i mirisi stambenih i poslovnih zgrada ne smiju smetati prolaznicima i susjedima. Razmake do ograde između parcela moguće je mijenjati prema dogovoru sa susjedima, ovjerenom kod javnog bilježnika.

Minimalne standardizirane udaljenosti od granice između sekcija do objekata (klauzula 6.7):

• stambena zgrada - 3,0 m;
• peradarnik, štala, svinjac itd. - 4,0 m;
• staklenik s gnojidbom organskim gnojivima - 4,0 m;
• garaža, štala - 1,0 m (ali odvod vode s krova, prema klauzuli 7.5, ne može se organizirati na susjednom mjestu - nagib krova je usmjeren prema njegovom mjestu);
• kupaonica, sauna, tuš, WC - 2,5 m (više detalja u odjeljku "Sanitarni zahtjevi");
• visoka stabla - 4,0 m;
• stabla srednje veličine - 2,0 m;
• grmlje - 1,0 m.

Udaljenosti od zgrada mjere se od postolja ili zida, ako nema ukrasnih elemenata koji strše dalje od 500 mm. Udaljenost između zelenih površina i ograde mjeri se do uvjetnog središta debla. Obilno obrasla krošnja stabla, ako je pravilno posađena, ne može biti uzrok potraživanja susjeda.

Prilikom planiranja mjesta, imajte na umu da prema klauzuli 6.13, kombinirana površina objekata (kuća, gospodarske zgrade, sjenica, garaža), platforme i staze ne mogu zauzimati više od 30% cijelog mjesta. Ostatak prostora je zelena zona, nemoguće je popločati cijelo dvorište.

Pažnja! Trajna ograda može se postaviti tek nakon što su granice vaše parcele upisane u katastarski plan. Tijekom razdoblja legalizacije, ulogu ograde može igrati lančana mreža rastegnuta preko stupova. Visina trajne ograde ne smije biti veća od 1,5 m kako ne bi zasjenila područje susjeda.

Maksimalno dopušteni parametri za razvoj stambenih područja za nisku individualnu gradnju

Koeficijent razvoja (Kz) - omjer površine koju zauzimaju zgrade i strukture prema površini mjesta.

Koeficijent gustoće izgrađenosti (Kpz) je omjer površine svih katova zgrada i građevina prema površini mjesta.

A— Izgradnja imanja ruralno-urbanog tipa veličine parcele 1000-1200 m2 i više s razvijenim gospodarskim dijelom.

B- urbana vikendica s parcelama od 400 do 800 m2 i vikendica u bloku (2-4 apartmanske dvojne kuće s parcelama od 300-400 m2 s minimalnim pomoćnim dijelom).

U- višestambena gradnja blokovskog tipa s površinom parcele od 100-300 m2.

* U zagradama su prihvatljivi parametri za razvoj vikendica.

Bilješka:

1. Za zemljišne čestice veće od 1200 m2 površina stambene građevine nije normirana kod Kz ≤ 0,2 i Kpz ≤ 0,4.

2. Kada je veličina parcela apartmanskih parcela manja od 100 m2, gustoća uređenja (Kpz) ne smije biti veća od 1,2. Istodobno, KZ nije standardiziran prema sanitarnim, higijenskim i protupožarnim zahtjevima.

Sanitarni zahtjevi za planiranje mjesta

Prilikom planiranja mjesta posebnu pozornost treba posvetiti sanitarnim standardima, jer su usmjereni na očuvanje zdravlja ljudi. SNiP 30-02-97 daje minimalne udaljenosti koje se moraju održavati između zgrada iz sanitarnih razloga (klauzula 6.8).

• kuća i podrum - više od 12,0 m od WC-a, peradarnika, nastambi za male stoke;
• kuća i podrum - više od 8,0 m od tuša, saune, kupaonice;
• bunar - više od 8,0 m od WC-a, hrpe komposta, septičke jame.

Pri planiranju gradnje vodite računa o tome da se ove udaljenosti poštuju u odnosu na zgrade u susjednim područjima.

Ako soba za ptice, koze, prasadi ima zajednički zid sa stambenom zgradom, ulaz u nju mora biti izoliran, na udaljenosti od najmanje 7,0 m od ulaznih vrata u kuću (točka 6.9). Udaljenost od takvog bloka do susjednog područja trebala bi biti:

• od kuće - ne manje od 3,0 m;
• od prostorija sa životinjama - ne manje od 4,0 m.

Za garaže uz kuću, udaljenost do granice između imanja je (točka 6.9):

• od kuće - više od 3,0 m;
• od garaže - više od 1,0 m.

Pravila zaštite od požara za postavljanje predmeta na gradilište

Pravila za očuvanje vodnih resursa, ako se nalaze u blizini vašeg mjesta, regulirana su Vodnim kodeksom Ruske Federacije. To se prvenstveno odnosi na pravila za vodoopskrbu i kanalizaciju. Osim toga, ograničenja se odnose na korištenje obale za šetnju životinja, rekreaciju, odlaganje zemlje, komposta i oranje. Mogućnosti korištenja gnojiva na vašem mjestu su ograničene. Ne možete ograditi niti mali prostor za plažu ili brodski/ribarski most - cijela obala do širine 20,0 m je vlasništvo države.

Koje su posljedice nepoštivanja standarda rasporeda zgrada?

Bolje je graditi od samog početka, vodeći računa o svim standardima, tako da nećete imati problema s vlastima, susjedima ili, još ozbiljnije, sa zdravljem ili sigurnošću imovine. Ako ste kupili zemljište na kojem zgrade ne zadovoljavaju uvjete, tada morate djelovati u svim smjerovima. Što se tiče sanitarnih normi, moramo ih popraviti, a što se tiče odnosa sa susjedima, trebamo riješiti sva sporna pitanja tako što ćemo postignuti dogovor evidentirati i ovjeriti kod javnog bilježnika. U mnogim slučajevima dobri odnosi sa susjedima ključ su nesmetane gradnje i legalizacije.

Ako su zgrade na gradilištu podignute tijekom važenja blažih regulatornih dokumenata, tada se razmatranje pitanja provodi na temelju njihovih zahtjeva.

Kazne za nepoštivanje pravila o lokaciji zgrada određene su Zakonom o upravnim prekršajima. Riječ je o različitim iznosima kazni, a uz to bit će i odbijanje puštanja u rad dok se nedosljednosti ne otklone.

Ako želite dograditi kuću, morat će je legalizirati regionalne vlasti. Neovlaštena izgradnja, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije (članak 222), u većini slučajeva mora se srušiti (osim onih koji su posebno navedeni).

Pažnja! Kompletan red u dokumentima za dopuštenje za vašu nekretninu pomoći će, ako želite, prodati parcelu i kuću bez ikakvih problema.

Udaljenosti između zgrada i građevina i granica na okućnici regulirane su SNiP 30-02-97. Odmah skrećemo pozornost na činjenicu da se norme i pravila propisana ovim dokumentom odnose samo na vrtne parcele.

PaulWist FORUMHOUSE stručnjak

SNiP 30-02-97 nije primjenjiv na području individualne stambene izgradnje, tj. njegove norme ne mogu se primijeniti na individualnu stambenu izgradnju.

O tome kako je uređena udaljenost između zgrada u individualnoj stambenoj izgradnji saznat ćete iz odjeljka našeg portala posvećenog pravnim pitanjima i.

Iz ovog članka ćete naučiti:

• Kakav je status SNiP 30-02-97 u 2018
• Da li se pravila i propisi za izgradnju kuće odnose na pojedince ili samo na članove SNT-a?
• Kolika bi trebala biti udaljenost između susjednih privatnih kuća?
• Koliki bi trebao biti jaz između zgrada na mjestu?
• Koja bi trebala biti uvlaka do crvene linije

Je li potrebno pridržavati se normi i pravila SNiP 30-02-97

Kada započnu s razvojem vrtne parcele, mnogi vrtlari ne mogu razumjeti koliko je potrebno pridržavati se normi i pravila propisanih u SNiP-ovima.

Član Kisik FORUMHOUSE-a

SNiP-ovi nisu zakon! Naši susjedi kažu da je zemljište u privatnom vlasništvu pa ćemo graditi što hoćemo i gdje hoćemo. I šalju me s ovim SNiP-ovima.

Evo što odvjetnik, moderator FORUMHOUSE-a Vasily Gutsiev (nadimak na forumu Dremlin).

Vasilij Guciev

Rekao bih da je SNiP 30-02-97 savjetodavne prirode. Nekada je to bilo obavezno, ali ne sve, već u posebnim paragrafima (Nalog Vlade Ruske Federacije br. 1047-r od 21. lipnja 2010., stavak 67). Ali ova je naredba otkazana Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 1521 od 23. prosinca 2014., koja je sada uspostavila trenutni popis obveznih SNiP-ova i SP-ova. Postoji SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89* (klauzula 30), ali ne postoji SNiP 30-02-97.

Pravosudni izgledi ovise o mišljenju pojedinog suca, upornosti stranaka i činjeničnim okolnostima. Ako je kršenje vidljivo, tada sudac može povući norme SNiP-a za uši i pozvati se na to. Ali on također može napisati da SNiP nije obvezan za primjenu i stoga sud ne prihvaća pozivanje na njega. Ovo je stvarnost.

U ovom trenutku rusko zakonodavstvo nema jedan poseban dokument koji bi regulirao izgradnju zgrada na vrtnoj parceli; ali postoji opći red. Ovlasti između državnih tijela su razgraničene, različita pitanja razvoja kontroliraju različita tijela.

Alisa članica FORUMHOUSE-a

Uskladite svoju gradnju s njima - i živite u miru! Kada se pišu regulatorni dokumenti (uključujući SNiP-ove), pokušavaju uključiti zdrav razum.

Još jedna točka: SNiP-ovi su dizajnirani više kako bi osigurali sigurnost ljudi, a ne ugodan život. Nećete moći započeti s gradnjom dok ne odobrite projekt, a ako se ne pridržavate SNiP-a, nećete dobiti dozvolu, a sukladno tome nećete moći dobiti uknjižbu i vlasništvo. Česti su slučajevi kada se prekršitelji ne izvuku s novčanom kaznom i moraju pomaknuti zgradu na udaljenost koja odgovara dokumentu.

Swvetlana Članica FORUMHOUSE-a

Kokošinjac je trebalo preseliti.

Još jedno često pitanje je moraju li se pojedinci, odnosno ljudi koji su napustili SNT i koriste njegovu infrastrukturu temeljem sporazuma, pridržavati ovih pravila. Odgovor: trebali bi; Za one koji nisu članovi SNT-a, zakon posebno ne dodjeljuje teritoriju zemljišnih čestica.

Alisa

Ovdje se radi samo o teritoriju, a članstvo s tim nema nikakve veze.

Nakon što smo se pozabavili potrebom poštivanja zdravog razuma i skupa pravila i propisa pri razvoju mjesta, pogledajmo koje udaljenosti između objekata treba održavati i koje udubljenja trebaju napraviti vlasnici vrtnih parcela u skladu s trenutnim izdanjem dokument i koji su zahtjevi nametnuti vrtnoj kući.

Zahtjevi za seosku kuću

Visina zidova je regulirana - najmanje 2,5 metara (za potkrovne etaže 2,3 metra). Unutar kuća dopušteno je smjestiti objekte kao što su stambene prostorije, kotlovnice, garderobe ili ostave, kuhinje ili blagovaonice. Veličina sobe: spavaće sobe od osam metara, dnevne sobe od 12.

Izvor vode može biti bilo koji: cjevovod - nije važno, ali bitna je kvaliteta vode, mora biti za piće. Time su iscrpljeni sanitarni zahtjevi za inženjering dače: kanalizacija nije potrebna, kupaonica se može zamijeniti postavljanjem obične toaletne kućice za ptice na mjestu.

Ali prošlo je više od dvadeset godina od odobrenja SNiP-a. Tada se a priori govorilo o malim vrtnim kućicama; Sada sve više ljudi želi graditi prilično velike kuće na parcelama za stalni boravak (a ako je SNT u neposrednoj blizini granica grada, onda s mogućnošću registracije). Prilikom izgradnje takvih kućišta moramo koristiti izdržljive i sigurne materijale.

Udaljenosti između susjednih privatnih kuća

Ova udaljenost ovisi o materijalu od kojeg je konstrukcija izgrađena.

Mminimalni razmak između stambenih zgrada

Udaljenost se mjeri od baze zgrade; ako nema baze, onda od ravnih zidova; ako postoji trijem ili krovni prepust, onda od njih.

Najoptimalnija i najsigurnija opcija je kada su obje susjedne kuće od kamena; jer se svatko može odmaknuti od svoje ograde samo tri metra bez kršenja standarda, bez kršenja prava susjeda i spremanja područja mjesta i prikladnog postavljanja svih predmeta na njega.

Dopuštene udaljenosti između garaža, kupatila, peradarnika, drveća i drugih zgrada i objekata susjednih područja jasno su prikazane na dijagramu.

Ako je zemljište premalo i zgrade se ne mogu fizički postaviti bez kršenja SNiP-a, potrebno je pronaći kompromisnu opciju sa susjedima i ovjeriti njihov dogovor kod javnog bilježnika. Članovi FORUMHOUSE-a koji su imali takvo iskustvo toplo preporučuju dobivanje suglasnosti susjeda čak i za najmanju zgradu. Poseban odjeljak FORUMHOUSE-a govori detaljno, ljudski korektno i pravno kompetentno.

Udaljenosti između zgrada na gradilištu

Ove udaljenosti između kuće, kupatila i drugih gospodarskih zgrada i njihov točan položaj također su jasno prikazani na dijagramu.

Udaljenost do crvene linije

U SNiP-ovima za vrtne parcele postoji koncept "crvene linije" - granice koja odvaja vašu vikendicu od javnih površina; linija koja dijeli vaše mjesto od prilaza ili prave ulice.