Neki regionalni sindikati nekretnina preporučili su svojim članovima da se suzdrže od objavljivanja oglasa na portalu DomClick
Sberbank je u siječnju ove godine pokrenula novu internetsku uslugu DomClick za obavljanje transakcija nekretninama za klijente i partnere banke. U manje od tri mjeseca rada, resurs je već stekao određenu popularnost. U cijeloj Rusiji više od 5% klijenata banke dobilo je hipoteku samostalno podnošenjem zahtjeva na portalu DomClick, au Moskvi ta brojka iznosi više od 12%, saopćio je Sberbank na zahtjev RBC Real Estate.
“Više od 40% ruskih tvrtki za nekretnine već je integriralo svoje sustave s našim i redovito ažuriraju ponude na DomClicku. Širu zastupljenost agencija za nekretnine na portalu otežavaju, između ostalog, tehnički problemi, nedostatak automatiziranih sustava za neke tvrtke”, rekao je urednicima RBC-a Nikolay Vasev, direktor za odnose s partnerima i hipotekarne kredite u Sberbanku. Nedvizhimost.
Predsjednik uprave Sberbank G. Gref tijekom sastanka s predsjednikom Ruske Federacije V. Putinom u Kremlju 22. veljače 2017.: „Pokrenuli smo novi proizvod koji proizvodi naša podružnica - to je Ipoteka-online usluga, putem posebnu DomClick web stranicu, gdje klijent može podnijeti zahtjev i ispuniti sve dokumente za dobivanje kredita i odabir stana bez fizičkog kontakta s bankom, te doći u banku samo jednom, jer do sada, nažalost, regulatorni okvir ne dozvoljava potpisivanje dokumenata putem daljinskog pristupa” (citat iz transkripta kremlin.ru) (Foto: Alexey Druzhinin / Press služba predsjednika Ruske Federacije / TASS)
Međutim, brokeri su bili ambivalentni prema radu Sberbanke na tržištu nekretnina, videći je kao konkurenta. “Mnogi [prodavci nekretnina i vlasnici agencija za nekretnine] vidjeli su ovaj proizvod kao prijetnju vlastitom poslovanju”, stoji na web stranici Ruskog Ceha nekretnina (RGR).
Sredinom ožujka predsjednica RGR-a Tatyana Demenok održala je razgovore u Sberbanku, gdje su se strane složile potpisati dokument o obostrano korisnoj suradnji. “Razgovor je pokazao da je Sberbank u potpunosti zainteresiran za partnerstvo s profesionalnom zajednicom. Sa svoje strane želimo transparentnost u odnosima. Stoga ćemo u bliskoj budućnosti pripremiti nacrt ugovora o suradnji, koji će svakako precizirati uvjete postavljanja objekata na portal DomClick. Kako se ne bi pokazalo da prodavač nekretnina, postavljajući svoje objekte na mjesto Sberbanke, gubi i klijente i zaradu “, sažela je sastanak Tatjana Demenok.
Kako DomClick radi
Usluga DomClick sastoji se od pet odjeljaka - osim podnošenja zahtjeva za hipoteku kod Sberbanke, pomoću resursa, možete se prijaviti za registraciju transakcije nekretninama kod Rosreestra, naručiti procjenu stana ili kuće, kao i pravnu ekspertizu. Posljednje dvije opcije za podršku transakcijama trenutno su dostupne samo za Moskvu i moskovsku regiju.
Peta funkcija, koja nije tipična za banku i koja izaziva najžešće raspravu u profesionalnom okruženju nekretninama, je “vitrina nekretnina”. Zapravo, ovo je novi agregator ponuda (i primarnih i sekundarnih tržišta) s drugih specijaliziranih stranica, programera i baza podataka agencija za nekretnine
kamen spoticanja
Krajem ožujka na web stranici Uralske komore nekretnina (UPN) objavljen je službeni apel članovima Komore s preporukom da se suzdrže od objavljivanja objekata za prodaju na portalu DomClick. “UPN još ne vidi razlog da preporuči ovaj resurs svojim članovima”, stoji u poruci. Također je napomenuto da se Centar za nekretnine iz Sberbanke (pod brendom DomClick) pozicionira kao agencija za promet nekretninama, ali istovremeno „nudi usluge koje ne zadovoljavaju u potpunosti potrebe kupaca u određenim tržišnim segmentima, ali omogućuju neke od da se kvalificiraju kao nekretnine” .
Neki od trgovaca nekretninama i dužnosnika RGR-a koje je intervjuirao RBC-Nedvizhimost strahuju da će strukture Sberbanke u budućnosti, kako se portal DomClick bude razvijao, htjeti preuzeti udio na tržištu nekretnina, što, uzimajući u obzir kapacitete banke, može stvoriti velike problemi za tradicionalne igrače.
U samoj Sberbanci smatraju da su takvi strahovi realtora uzaludni. Naprotiv, obećavaju da će pomoći svojim partnerima da uspostave komunikaciju s kupcem. “Klijentima koji žele posegnuti za našom pomoći dostupna je funkcionalnost odabira agencije za nekretnine i posrednika. Za tvrtke je ova usluga besplatna, za razliku od nekih drugih portala za nekretnine. Ponude objavljene na portalu Domclick.ru bit će dostupne svim zajmoprimcima Sberbanke. I prije svega ćemo ih preporučiti jer su od provjerenih akreditiranih partnera s dobrom reputacijom”, kaže Nikolaj Vasev. Prema njegovim riječima, Sberbank nakon nekog vremena planira dati privilegije za transakcije s objektima objavljenim u “vitrine nekretnina”.
Potpredsjednik RGR-a, čelnik tvrtke Best-Nedvizhimost, Grigory Poltorak, pak, uvjeren je da je princip besplatnog postavljanja oglasa prije mana, budući da uvijek ima više „raznoraznih prevaranta, crnih prodavača nekretnina, uljepšanih ili potpuno nerealne informacije” o takvim resursima.” “Za nepoštene prodavače najvažnije je dobiti poziv od potencijalnog kupca kako bi ga kasnije obradio. Naravno, moguće je boriti se za kvalitetu resursa, ali to je prilično skupo zadovoljstvo, troškovi borbe mogu premašiti koristi od povećanja konverzije odobrenih zajmova u transakcije “, kaže Grigory Poltorak.
Svrha nove usluge Sberbanke, prema njegovim riječima, je povećanje tržišnog udjela banke u segmentu hipoteka i povećanje konverzije odobrenih hipotekarnih kredita u izdane i servisirane. “Pojava baze ponuda nekretnina na njezinoj web stranici zasigurno će od samog početka privući potencijalne kupce. Međutim, s trenutnim konceptom ovog resursa, pravih transakcija provedenih uz njegovu pomoć, po mom mišljenju, bit će malo. Ono što sada imamo je još jedna oglasna ploča, lošija po kvaliteti u odnosu na slične usluge koje su već dostupne na tržištu”, kaže Grigory Poltorak. Dodaje da će posjetitelji web-mjesta, preturajući po neprovjerenim oglasima, brzo shvatiti svoju pogrešku - i kao rezultat toga može biti oštećen autoritet Sberbanke.
Još jedan potpredsjednik RGR-a, predsjednik korporacije Advex (Sankt Peterburg) Alexander Romanenko, bio je vjerniji projektu nekretnina Sberbanka. “Banka je zainteresirana za proširenje baze objekata za hipotekarne klijente, a trgovci nekretninama zainteresirani su za transakcije. Radimo s prodavačima nekretnina koji su zainteresirani za što bržu prodaju svojih nekretnina. Ako se dogovore da će njihovi objekti biti kupljeni hipotekom, tada bi te parcele trebali biti predstavljeni u bazi podataka Sberbanka. Kupci koji žele kupiti stanove uz pomoć njegovih kredita tražit će opcije u ovoj bazi podataka “, objašnjava svoj stav trgovac nekretninama iz Sankt Peterburga. Istodobno, pojašnjava da je obostrano korisna suradnja moguća samo ako Sberbank u budućnosti ne preuzme funkcije posrednika u prometu nekretninama.
Nedavno je Sberbank implementirao niz inovacija na ruskom tržištu nekretnina. Krajem 2016. godine banka je izvršila prvu transakciju u Rusiji za stjecanje nove zgrade putem standardnog POS terminala pomoću elektroničke bankovne kartice (Foto: Sergej Konkov / TASS)
Kontroverze oko čistoće
Jedan od argumenata koji tradicionalni sudionici na tržištu kupoprodaje kuća donose u svoju korist je mogućnost provjere povijesti i pravne čistoće parcela na sekundarnom tržištu. Iako u Sberbanku također kažu da nemaju iskustva u ovoj oblasti. “Banka ima kolosalnu pozadinu pravne ekspertize u prometu nekretnina. Svaka hipotekarna transakcija, uključujući i na sekundarnom tržištu, prolazi pravnu analizu. A imamo više od 500.000 takvih transakcija godišnje”, uzvraća Nikolaj Vasev u odsutnosti.
Sada na web stranici DomClick deklarirani trošak pravnog pregleda nekretnine iznosi 19,5 tisuća rubalja, razdoblje je pet dana. “Ovo mi postavlja pitanja. Iako sve ovisi o profesionalnosti izvođača. Što se tiče trgovaca nekretninama, provjeravamo pravnu čistoću stanova još od 1990-ih i to nas vitalno zanima”, kaže Alexander Romanenko.
Provjera pravne čistoće koju je proglasio Sberbank, prema Grigoriju Poltoraku, bit će ista formalna radnja bez odgovornosti kao i svaka druga takva provjera. “U principu, nemoguće je jamčiti nepostojanje mogućih pravnih problema s postojećim sustavom registracije prava na nekretnine u Rusiji. Možete samo smanjiti rizik od njihove pojave. Ali to učiniti dok sjedite za računalom vjerojatno neće uspjeti. Po mom mišljenju, savjestan i kompetentan agent za nekretnine uz podršku specijaliziranog odvjetnika ima više šansi od zaposlenika portala Sberbank “, napominje. Iako, sa stajališta potencijalnog klijenta, kako sugerira Anna Shishkina, komercijalna direktorica Miel-Novostroykija, revizija Sberbanke daje osjećaj određenih jamstava u nadolazećoj transakciji.
Stručnjaci također naglašavaju da se, korištenjem usluge DomClick, klijent ograničava u odabiru hipotekarnih proizvoda. “Kada klijenti kontaktiraju naše hipotekarne brokere, mi, na temelju interesa pojedinog klijenta i složenosti njegovog zadatka, biramo između hipotekarnih programa više od 50 banaka. A za DomClick proizvodi su samo iz Sberbanka “, napominje Alexander Romanenko.
No, puno ovisi o tome kako se razvijaju nove usluge nekretnina Sberbanke. Ključni igrači u potrazi za nekretninama na internetu - CIAN, Avito, Yandex.Realty itd. - trebali su vremena da zauzmu svoje tržišne niše. Istodobno, Anna Shishkina priznaje da ako DomClick razvijaju i promoviraju profesionalci (kako na području prikupljanja informacija tako i u prodaji nekretnina), onda resurs ima priliku postati učinkovit.
"Ako Domclick uspije privući dovoljan promet klijenata na svoju stranicu i postane popularan, tada će, naravno, trgovci nekretninama zaboraviti na sve svoje zahtjeve i početi aktivno dijeliti dostupne baze podataka s agregatorom kako bi proširili pristup klijentima", rekla je ona Naravno. A Grigory Poltorak dodaje da bi negativan stav prema DomClicku mogao splasnuti ako Sberbank službeno razjasni svoje stavove potpisivanjem relevantnih memoranduma i sporazuma s udrugama za nekretnine.
Nedavno su hipoteke postale sve popularnije u području kupnje kuće. Netko ima dovoljno sekundarnog stambenog prostora sa svime spremnim, a netko želi živjeti u novoj, nedavno izgrađenoj kući. U ovom slučaju dolazi u pomoć. Tržište nekretnina trenutno je vrlo konkurentno za mjesto na suncu. Nije ni čudo, jer ovo je vrlo isplativ posao. Jedan od vodećih u ovoj niši je DomClick sustav iz. Usluga je vrlo povoljna. Na jednom mjestu prikupljena je ogromna baza stanova s mogućnošću odabira prema kriterijima u vašem gradu. Pogledajmo kako funkcionira usluga DomClick, kako se registrirati na svoj osobni račun i zatim koristiti sustav. U ovom članku pobliže ćemo pogledati sve te točke.
Što je Domclick iz Sberbanke?
Sberbank je 2016. godine javnosti predstavio novu uslugu koja vam omogućuje da odaberete stan koji vam odgovara i odmah podnesete zahtjev za hipotekarni kredit po povoljnim uvjetima.
DomClick je internetska usluga Sberbanka, koja ujedinjuje prodavatelja i kupca na tržištu nekretnina, sve su radnje pojednostavljene i promišljene što je više moguće. Ne zaboravimo pojasniti da je servis na ovoj adresi postojao i prije, zvao se "Parline". Pristup osobnom računu klijentima je omogućen tek nakon odobrenog kredita. Vrijeme je prolazilo, portal je promijenio adresu i preselio se na drugi resurs. Istodobno, svi prethodno registrirani korisnici mogu jednostavno pristupiti servisu sa starom prijavom i lozinkom.
Tko može koristiti DomClick osobni račun?
Sustav je dostupan i fizičkim i pravnim osobama:
- Zaposlenici Sberbanke
- Partneri (programeri, trgovci nekretninama)
- Pojedinci (klijenti koji žele podnijeti zahtjev za hipoteku)
Zahtjevi za DomClick hipotekarnog zajmoprimca
Potencijalnom hipotekarnom zajmoprimcu postavljaju se sljedeći minimalni uvjeti: dob ne mlađa od 21 godine, rok kredita - ne duži od 54 godine, radno iskustvo - najmanje 1 godinu u posljednjih 5 godina i najmanje šest mjeseci rada u trenutno mjesto (potvrđeno upisima u radnu knjižicu). Ako je klijent u braku, tada se kreditne obveze odnose na oba supružnika, no pristup računu imat će samo onaj koji se prvi registrirao na portalu.
Funkcije i mogućnosti osobnog računa
Osobni račun na web stranici DomClick.ru prikladan je i dobro promišljen sustav koji vam omogućuje korištenje sljedećih usluga:
- Upoznajte se s popisom nekretnina u odabranom gradu, među golemim brojem objekata koji su akreditirani na portalu
- Priprema zahtjeva za hipoteku. Da biste to učinili, morat ćete ispuniti prijavu na web stranici DomClick.
- Posavjetujte se s prodavateljem nekretnine, kao i dobiti odgovore na svoja pitanja od agenta osiguranja
- Postavite pitanje stručnjaku za nekretnine Sberbank
- Izračun hipoteke na kalkulatoru hipoteke online
- Razmjena potrebnih dokumenata s osobnim voditeljem u elektroničkom obliku (elektronsko upravljanje dokumentima)
- Naručite pregled dokumenata od odvjetnika i provjerite točnost i točnost dostavljenih podataka
- Dobijte procjenu željenog stambenog prostora odabirom organizacije koja pruža ovu uslugu s popisa. Tako se osiguravate od preplate po četvornom metru.
- Slanje dokumenata državnim tijelima za registraciju za registraciju transakcije za kupnju i prodaju stambenog prostora
Unatoč praktičnosti usluge DomClick i izvršenju većine transakcija za kupnju budućeg stambenog prostora putem interneta, nakon što još uvijek morate posjetiti poslovnicu Sberbanke kako biste potpisali ugovor o kreditu za hipoteku.
Osnovne mogućnosti sustava DomClick nadopunjene su korisnim skupom funkcija koje su također neophodne pri odabiru budućeg doma.
Kalkulator hipoteke na vašem osobnom računu DomClick
Na osobnom računu sustava DomClick iz Sberbanke moguće je izračunati hipotekarni zajam. Preliminarni izračun se vrši na temelju podataka i želja koje ste naveli.
U kalkulatoru hipoteke možete odabrati:
- Smještaj koji vam je potreban
- Trošak stanovanja
- Pojam hipoteke
- Iznos predujma
- Ostali kriteriji koji utječu na konačnu cijenu hipotekarnog kredita
Postavljamo potrebne parametre i kriterije te dobivamo preliminarni izračun hipoteke.
DomClick aplikacija za Android pametni telefon ili iPhone
Radi praktičnosti, kada, na primjer, nema računala pri ruci, možete koristiti aplikaciju DomClick na svom mobitelu. Aplikacija je dostupna vlasnicima Apple i Android uređaja. Aplikaciju možete preuzeti i instalirati na sljedećim poveznicama:
Povratne informacije i online chat Sberbank
Savjetovanje možete dobiti od stručnjaka DomClick portala putem online chata ili pozivom na dežurnu liniju.
Nakon što se prijavite na svoj osobni račun, idite na karticu "Pomoć" i postavite savjetniku pitanje koje vas zanima.
Prednosti i nedostaci DomClick sustava
Sustav DomClick ima prilično opsežan popis prednosti: nema papirologije s dokumentima za stanovanje i hipoteke, praktičan daljinski nadzor nad tijekom hipoteke. Svaka faza je jasno zabilježena u osobnom računu i korisnik dobiva obavijest o ažuriranju faze hipoteke.
Od nedostataka se može izdvojiti samo jedan manji nedostatak, a to je da će starijim osobama biti nezgodno koristiti uslugu i da će im biti lakše kontaktirati.
Dakle, nedvojbene prednosti sustava DomClick su jednostavnost i brzina dobivanja hipoteke. Protiv - veza s internetom.
Registracija i prijava na svoj osobni račun na DomClick.ru
Pažnja! Zapamtite da se možete registrirati i unijeti svoj osobni račun samo na službenoj web stranici sustava na: domclick.ru
Upute za registraciju u DomClick sustav:
Idemo na web stranicu DomClick.ru, kliknite na vezu "Prijava na svoj osobni račun"
Zatim kliknite gumb s desne strane "Registracija"
- Na popisu odjeljaka odaberite "Nabavite hipoteku" (stranica domclick / ipoteka).
- Zatim navodimo željene uvjete kreditiranja - traženi iznos, iznos prve rate, rok plaćanja itd.
- Zatim unosimo osobne podatke - puno ime, kontakt podatke, datum rođenja itd.
- Sberbank će vam poslati SMS (s broja usluge - 900) s lozinkom koja je potrebna za ulazak na vaš račun.
Kako otvoriti osobni račun DomClick
- Kliknite na prozor na gornjoj traci stranice web-mjesta.
- Unesite svoj telefonski broj i lozinku.
Unos vašeg osobnog računa pomoću broja mobilnog telefona jamstvo je da uljezi neće moći ući na vaš osobni račun. Ako izgubite ili zaboravite lozinku, kliknite na vezu "Zaboravili ste lozinku" i slijedite upute sustava.
Kako podnijeti zahtjev za hipoteku na osobnom računu Sberbanke
Nakon uspješno završene registracije, vrijeme je da počnete ispunjavati obrazac za prijavu hipoteke. Da biste to učinili, učinite sljedeće:
- Odaberite karticu hipoteka (domclick/ipoteka).
- U upitnik unesite osnovne podatke - željenu nekretninu, podatke o vašim prihodima itd.
Nakon punjenja, ostaje čekati presudu zajmodavca. O svim promjenama možete saznati odlaskom na svoj osobni račun.
Nakon što dobijete odobrenje, sljedeći korak je odabir kućišta:
- Za to koristite bazu podataka nekretnina iz DomClick kataloga.
- Nakon odabira željenog stana, uz zahtjev priložite potrebnu dokumentaciju i očekujte pregled dokumenata u narednih nekoliko dana.
Savjet! Na portalu DomClick nalaze se akreditirani partneri Sberbanke. Označeni su ikonom "Online odobrenje" na imovinskoj kartici. Odabirom takvog stana moći će se izbjeći brojne provjere stambenog prostora i uštedjeti puno vremena i živaca. osim hipoteka na takav stan koštat će vas manje !
- Nadalje, logično, slijedi servis za procjenu stambenih prostora. Otvorite karticu "Usluge" na glavnoj stranici web-mjesta i kliknite na nju.
Na kraju postupka, morat ćete odabrati najbližu poslovnicu Sberbanke i doći tamo da potpišete ugovor o hipotekarnom kreditu.
Ovdje je takav prilično jednostavan postupak za dobivanje hipoteke. Brzo, povoljno, pravno čisto i dodatno možete smanjiti kamate na hipoteku odabirom nekretnine od akreditiranog partnera portala DomClick.
Hipotekarni kalkulator Sberbank of Russia ili online hipotekarni kalkulator za 2020. omogućuje vam da izračunate hipoteku (hipotekarni zajam) online, izračunate iznos hipoteke u 2020., bez vanjske pomoći zaposlenika Sberbanka. Hipotekarni kalkulator "Sberbank Mortgage 2020" je alat s kojim možete samostalno izračunati hipoteku na mreži, saznati iznos mjesečne uplate i preplate za cijelo razdoblje hipotekarnog kredita, kao i usporediti i analizirati rezultate izračuna . Dobiveni podaci omogućit će vam da sami unaprijed odredite maksimalni iznos hipoteke, rok hipotekarnog kredita i optimalnu stopu hipoteke, u skladu sa svojim mogućnostima. Prije nego što se odlučite za kupnju nekretnine uz hipoteku, preporučujemo korištenje novog hipotekarnog kalkulatora Sberbank online.
Hipoteka ili zajam osiguran nekretninama
Kupnja vlastitog doma jedan je od najvažnijih ciljeva u životu ljudi, posebice mladih obitelji koje prave dugoročne planove za život. Nisu sve mlade obitelji u mogućnosti kupiti stan ili kuću u početnoj fazi obiteljskog života. Hipoteke su izvrstan način rješavanja stambenih problema, kako za mlade obitelji, tako i za sve pojedince koji žele poboljšati svoje životne uvjete. Hipotekarni kredit je prilično dugoročan oblik kreditiranja, stoga morate donijeti informiranu odluku pri odabiru hipotekarnog programa banke kako biste kupili stan pod hipotekom, kuću ili zemljište po povoljnim i potpuno transparentnim hipotekarnim uvjetima . Sberbank nudi širok raspon hipotekarnih kredita za fizička lica, kao i refinanciranje hipoteka.
Hipoteka Sberbank 2020, stope i uvjeti hipoteke
GLAVNI UVJETI ZA HIPOTEKE
Hipotekarni programi u 2020
- Hipoteke za obitelji s djecom
- Hipoteke za mlade obitelji
- Hipoteka druge kuće
- Hipoteka za stan u novogradnji
- Hipoteka za seosku kuću
- Hipoteka pod "materinskim kapitalom"
- Hipoteka za izgradnju kuće
- Hipoteka na zemljištu
- Hipoteke za vojno osoblje
- Neciljani hipotekarni zajam
- Hipoteka na dva dokumenta
- Kupnja automobila ili garaže
- Program obnove stanova u Moskvi
- "Dalekoistočna hipoteka"
| Kamatne stope na hipoteku Sberbank u 2020 | |
|---|---|
| Hipotekarni programi: | Hipotekarne stope: |
| Kupnja gotovih stanova na sekundarnom tržištu | od 8,5% |
| Hipoteka za novogradnju (kupnja stana u novogradnji) | od 6,5% |
| Izgradnja stambene zgrade (samostalna gradnja) | od 9,7% |
| Kupnja seoske kuće (dacha, vrtna kuća) | od 9,2% |
| Gotovina osigurana nekretninama (kredit za bilo koju svrhu) | od 11,3% |
| Refinanciranje hipoteke druge banke | od 9,0% |
| Vojna hipoteka (za vojno osoblje) | od 8,8% |
| Hipoteke koje podupire država za obitelji s djecom | od 5,0% |
| Kupnja automobila ili garaže | od 9,7% |
| Izgradnja kuće u sklopu akcije "Vaša kuća po sistemu ključ u ruke" | od 10,9% |
| Hipoteka plus materinski kapital | od 6,5% |
| Program obnove stanova u Moskvi | od 8,8% |
| "Dalekoistočna hipoteka" (posebni uvjeti) | od 2,0% |
* Hipoteka bez predujma u 2020. nije dostupna u Sberbanku, minimalna kapara je 15 posto. U okviru programa “Hipoteka uz korištenje materinskog kapitala” možete dati početni doprinos s rodiljnim kapitalom.
Za kupnju stana mnogi se moraju obratiti hipotekarnom kreditiranju. Hipoteka za sekundarno stanovanje u Sberbanku izdana je prema istoimenom programu 2019. godine. Za projekt Mlada obitelj vrijede posebni uvjeti i kamatne stope.
Hipotekarni uvjeti u Sberbanku za gotove stanovanje
Bit hipotekarnog projekta izražena je u davanju kredita od strane banke za kupnju nekretnine, koji se daje kao kolateral. Tako zajmoprimac dobiva priliku podići veliki kredit, dovoljan za kupnju stana, bez drugih oblika osiguranja. Ako sumnjate ima li koristi od kupnje kuće s hipotekom na sekundarnom tržištu nekretnina, pogledajte video sa stručnim savjetima kako biste napravili pravi izbor:
Kome banka kreditira?
Obvezna za svaku hipoteku je potreba za posjedovanjem određenog iznosa vlastitih sredstava za plaćanje kapare. U 2019., u Sberbanku, to je jednako 15% troškova sekundarnog stanovanja ().
Ostali principi hipoteke izraženi su na sljedeći način:
- Minimalna veličina za zahtjev: 0,3 milijuna rubalja.
- Maksimalno: 85% cijene stana.
- Rok otplate kredita: do 30 godina.
- Provizija za davanje kredita: 0%.
Kalkulator iznosa
Možete sami napraviti približne izračune pomoću našeg online kalkulatora:
Koristeći kalkulator Sberbank za sekundarnu stambenu hipoteku, možete izračunati glavne kriterije: mjesečno plaćanje, iznos preplate, raspored otplate. Da biste to učinili, u stupcima kalkulatora trebate napisati:
- program;
- iznos;
- dostupnost vlastitih sredstava (prva rata);
- razdoblje;
- preferencijalna kategorija (plaća klijent).
Prije nego kontaktirate banku, najprije trebate izračunati hipoteku na kalkulatoru kako biste procijenili svoje šanse i mogućnosti.
Korak 1.
Korak 2.
Prilikom korištenja dječjeg novca za plaćanje početnog depozita, mlada obitelj svoju prisutnost treba ovjeriti dokumentima: potvrdom, izvodom računa s naznakom stanja.
Faze hipotekarne transakcije na sekundarnom tržištu
Usluga Sberbank DomClick za hipoteke na sekundarnom stanovanju omogućuje vam prolazak svih postupaka registracije putem interneta. DomClick je dio Sberbank grupe tvrtki pa je suradnja preko njega sigurna i isplativa.
Potražite opciju na DomClick-u
Postupak interakcije na hipoteku putem nje odvija se 2019. prema sljedećim načelima:
- Mogućnost online prijave za hipoteku druge kuće.
- Odaberite svoj omiljeni smještaj od ponuđenih na usluzi. Nazovite naznačene brojeve i pogledajte objekt.
- Pošaljite odabrano kućište na odobrenje Sberbanku.
- Dokumente za stan će prikupiti agent zajedno sa Sberbankom.
- Moguća je promjena smještaja u drugi.
Instalirajte mobilni DomClick na svoj pametni telefon i u svakom trenutku možete potražiti stan:
1 od 4
Prilikom primanja hipoteke putem DomClicka, korisnik ne mora nekoliko puta posjećivati ured Sberbanke i prikupljati dokumente za stanovanje. Osim toga, kamatne stope na hipoteke bit će smanjene.
Podnošenje zahtjeva banci
Upis hipoteke pod standardnim uvjetima podrazumijeva sljedeći postupak interakcije:
- za hipoteku se podnosi u podružnici u mjestu prebivališta, rada ili mjestu kupljenog stambenog prostora. Prijenos prvog paketa dokumenata.
- Čeka se odobrenje 2-5 dana
Uz prijavu banka treba vidjeti:
- putovnica;
- radnu knjižicu ili drugi dokaz o radnoj djelatnosti;
- potvrdu o dohotku (dopušteno je koristiti ne samo službeni porez na dohodak-2, već i obrazac Sberbank).
Ako podnositelj zahtjeva nije spreman potvrditi prihod i plati 50% cijene sekundarnog stanovanja u 2019. godini, trebat će mu osobna iskaznica građanina i drugi izbor: vozačka dozvola, vojna iskaznica, SNILS, strana putovnica, vojna iskaznica, itd.
Ako nije moguće izvršiti mjesečna plaćanja u izvorno zadanom iznosu.
Nakon pozitivnog odgovora, morat ćete prikupiti:
- ugovor o stjecanju sekundarnog stambenog prostora (s odgodom plaćanja, preliminarno);
- potvrda o vlasništvu;
- izvadak iz USRN-a;
- dokument koji objašnjava nastanak vlasništva prodavatelja, suglasnost njegove supruge (a) za prodaju;
- izvješće procjenitelja.
Također je potrebno potvrditi dostupnost iznosa koji je dovoljan za početnu uplatu hipoteke: izvod računa, potvrda o uplati akontacije prodavatelju, stambena potvrda, potvrda o primanju državne subvencije itd.
Ako klijent prodaje drugu nekretninu radi kupnje nove, potrebno mu je vještačenje kojim se potvrđuje vlasništvo i dokumenti koji potvrđuju vlasništvo.
Zaključak
Hipoteke u Sberbanku za sekundarno stanovanje u 2019. nude se po sniženim kamatnim stopama. Preliminarne kriterije možete izračunati na online kalkulatoru. Prilikom prijave putem DomClicka nudi se dodatni popust. U tom slučaju prodavatelj prenosi dokumente predstavniku Sberbanke bez sudjelovanja klijenta. Za mladu obitelj Sberbank nudi popust na stopu, a ostali uvjeti su standardni.
