Eigentum an Immobilien

Allgemein kann unter dem Begriff „Immobilie“ ein Grundstück mit darauf befindlichen Gebäuden verstanden werden, also ein ganz bestimmter physischer Gegenstand, der „berührt“ werden kann. Andererseits handelt es sich bei den Gütern auf dem Immobilienmarkt jedoch nicht um physische Gegenstände, sondern um verschiedene Rechte an diesen Gegenständen. Jedes Recht verschafft seinem Inhaber bestimmte Vorteile, die sich in Form von Geldflüssen, Prestige, persönlichem Zufriedenheitsgefühl, Geschäftsbedingungen, Wohnqualität usw. als physischer Gegenstand und Rechten darauf ausdrücken können.

Das zentrale Rechtsinstitut einer Marktwirtschaft ist das Eigentumsrecht. Dieses Recht gibt der Person die rechtliche Macht über die Sache und wird normalerweise als das wirkliche Recht bezeichnet. Verschiedene Arten von Eigentumsrechten unterscheiden sich genau in der Höhe dieser Befugnis; Zu den Eigentumsrechten gehören auch: das Recht auf Leben ererbter Besitz von Eigentum; das Recht auf dauerhafte (unbegrenzte) Nutzung des Eigentums; Dienstbarkeiten; das Recht auf wirtschaftliche Verwaltung des Eigentums; das Recht zur Betriebsverwaltung des Eigentums. Mit Ausnahme der Eigentumsrechte sind alle anderen Eigentumsrechte Rechte an fremden Sachen.

Das Eigentum wird durch das 17. Kapitel des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation bestimmt. Eigentum - ϶ᴛᴏ eine Reihe von Rechten, die auf verschiedene Subjekte verteilt oder in denselben Händen konzentriert werden müssen:

1. Besitz- der primäre Bestandteil des Eigentums, basierend auf dem Gesetz, die physische Kontrolle über das Objekt, die Fähigkeit, es in sich selbst zu haben, es in der eigenen Wirtschaft zu behalten, in der Bilanz usw., der tatsächliche Besitz des Objekts. Sie schafft die notwendigen Voraussetzungen für die Umsetzung zweier weiterer Befugnisse – Nutzung und Entsorgung. Sie können eine Immobilie besitzen, aber nicht nutzen. Es ist unmöglich, die Immobilie zu nutzen, ohne sie tatsächlich zu besitzen.

2. Benutzen- die bestimmungsgemäße Nutzung des Grundstücksgegenstandes nach Ermessen und Wunsch des Nutzers bzw. des Eigentümers, Gewinnung von Nutzeigentum oder Einkünften aus dem Gegenstand. Eigentum und Nutzung können in den Händen eines Subjekts kombiniert oder auf verschiedene Subjekte aufgeteilt werden.

3. Befehl- eine allumfassende, höchste Art der Verwirklichung des Verhältnisses zwischen Objekt und Eigentum, d. h. das Recht zu bestimmen, wie und von wem der Immobiliengegenstand selbst und die daraus erzielten Einkünfte verwendet werden sollen; Feststellung des rechtlichen Schicksals der Immobilie. Das heißt, der Eigentümer von Immobilien besitzt und nutzt die Immobilie nicht nur, sondern verfügt sie auch zu Zwecken und innerhalb der Grenzen, die die Rechte des Eigentümers der gesetzlich festgelegten Beschränkungen nicht verletzen.

Unter vollständigem Eigentum wird im Allgemeinen das Recht verstanden, Eigentum zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen, innerhalb eines Rahmens, der dem lokalen Recht nicht widerspricht. Grundbesitz ist der höchste Wert.

Ökonomisch wird Eigentum realisiert, wenn es beginnt, Einkommen zu generieren, dh im Prozess der Aneignung und Veräußerung von Land und anderem unbeweglichem Eigentum als Hauptproduktionsfaktor und dessen Ergebnis - Einkommen. Es gibt zwei grundlegende Arten der Aneignung und Enteignung von Gütern: individuell isoliert - privat und gemeinsam - allgemein, öffentlich. Dementsprechend werden anhand des Gegenstands der Aneignung zwei Hauptformen des Eigentums unterschieden: privates und öffentliches (staatliches und kommunales).

Gegenstand des Eigentums an Immobilien - ϶ᴛᴏ Eigentümer von bestimmten Grundstücken und anderen Immobilienobjekten, die mit Landrechten ausgestattet sind und Pflichten gemäß der Boden-, Zivil-, Wasser-, Forst- und anderen Gesetzgebung Russlands tragen. In Bezug auf Immobilien treten drei Hauptgruppen von Subjekten in Eigentumsverhältnisse ein:

1) die Russische Föderation und die Mitgliedseinheiten der Russischen Föderation, vertreten durch staatliche Behörden, Städte, Bezirke, Siedlungen, vertreten durch lokale Selbstverwaltungsorgane;

2) Bürger, Personenvereinigungen, Familien, soziale Gruppe, inkl. Ausländische Staatsbürger;

3) juristische Personen - kommerzielle, nicht-kommerzielle und andere Organisationen, inkl. ausländisch.

In der modernen zivilisierten Welt gibt es kein „heiliges und unantastbares“ Eigentum mehr. Die dem privaten Eigentümer übertragenen Befugnisse stehen definitionsgemäß häufig im Widerspruch zu den Interessen und Rechten anderer und der Gesellschaft insgesamt. Die Gesetze aller Länder, beginnend mit dem antiken römischen Staat, sehen Beschränkungen der Eigentumsrechte aufgrund von gesellschaftlichen Interessen, religiösen, ökologischen, verkehrsbezogenen und anderen Anforderungen vor. In Übereinstimmung mit der geltenden Verfassung Russlands (Artikel 36, Teil 2) und dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 209, Teil 3) darf der Eigentümer bei der Nutzung seiner Immobilie nicht die Rechte und berechtigten Interessen anderer verletzen und müssen Umwelt-, hygienisch-hygienische und andere Bedingungen erfüllen.

In Russland, wie in vielen entwickelten Ländern der Welt (USA, England usw.), wurde festgestellt, dass Privateigentum, wenn es die Verwirklichung öffentlicher Interessen behindert, dauerhaften oder vorübergehenden Beschränkungen unterliegt.

Zu den dauerhaften Beschränkungen des Eigentums an Immobilienobjekten aufgrund ihrer begrenzten und unersetzlichen unternehmerischen Tätigkeit gehören:

Zonensystem;

Rationelle Nutzung und Schutz von Land;

Umweltkontrolle;

Schutz der gesetzlichen Rechte und Interessen anderer Eigentümer, Mieter und Nutzer des Grundstücks;

Buchhaltung für Bauordnungen und Vorschriften, Planungsprojekte und Siedlungsentwicklung;

Einschränkungen der Nutzungs- oder Verfügungsrechte an historischen, kulturellen, geschützten Zonen, landwirtschaftlichen Flächen usw.;

Es ist wichtig zu beachten, dass das Gesetz für den Eigentümer von Grundstücken bestimmte zeitliche Beschränkungen (Belastungen) festlegt, die seine Rechte bei der Ausübung von Eigentumsrechten einschränken. Einschränkungen der Eigentumsrechte:

Dienstbarkeiten;

Hypothek;

Vertrauensmanagement;

Miete, Lysin.

Der Eigentümer einer unbeweglichen Sache (Grundstück, sonstiges Grundstück) hat das Recht, vom Eigentümer eines benachbarten Grundstücks und ggf Nutzung eines Nachbargrundstücks - Knechtschaft... Unterscheiden Sie zwischen positiven und negativen Dienstbarkeiten. Positive Dienstbarkeiten - ϶ᴛᴏ das Recht einer Person, die eine Dienstbarkeit hat, bestimmte Handlungen zum Nachteil des Eigentums einer anderen Person durchzuführen. Dazu gehören das Recht, das Grundstück des „Arbeitnehmers“ zu durchfahren oder zu durchfahren, Vieh zur Nutzung von Wasser oder Weiden zu treiben, Übertragungsleitungen, Kommunikations- und Pipelines zu verlegen usw. Negative Dienstbarkeiten - ϶ᴛᴏ das Recht, den Eigentümer eines angrenzend „ der dominierende „Angestellte“ des Standorts auf bestimmte Nutzungsarten verzichtet. Zum Beispiel das Recht, die Nichterrichtung von Gebäuden oder Bauwerken zu verlangen oder die Errichtung von solchen, die den Zugang zum "dominanten" Bereich von Licht und Luft nicht behindern können (Licht- und Luftbefreiung) oder die Aussicht verderben (Bedienbarkeit). der Ansicht). Die Dienstbarkeit wird im Einvernehmen zwischen der Person, die die Dienstbarkeit errichten möchte, und dem Eigentümer des benachbarten Grundstücks errichtet und ist eintragungspflichtig in der für die Eintragung von Rechten an Grundstücken vorgesehenen Weise. Kommt eine Einigung über die Errichtung oder die Bedingungen der Dienstbarkeit nicht zustande, so wird die Streitigkeit auf Antrag der Person, die die Feststellung der Dienstbarkeit verlangt, durch das Gericht entschieden. Der Eigentümer eines mit einer Dienstbarkeit belasteten Grundstücks hat das Recht, von den Personen, in deren Interesse die Dienstbarkeit errichtet wird, ein angemessenes Entgelt für die Nutzung des Grundstücks zu verlangen, sofern das Gesetz nichts anderes bestimmt. Die Knechtschaft kann Gebäude, Bauwerke und sonstige Liegenschaften belasten, deren eingeschränkte Nutzung außerhalb des Zusammenhangs mit der Nutzung des Grundstücks von außerordentlicher Bedeutung ist.

Hypothek- ϶ᴛᴏ ein durch Immobilien besichertes Darlehen. Eine Hypothek sichert Verbindlichkeiten mit unbeweglichem Vermögen, bei denen der Gläubiger (Pfandgläubiger) das Recht hat, bei Zahlungsverzug des Schuldners (Pfandgläubiger) auf Kosten des verpfändeten Grundstücks Befriedigung zu erhalten. Das Vermögen, am ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ die Hypothek gegründet wird, bleibt im Besitz des Pfandgläubigers, dh des Schuldners. Der Hypothekenvertrag wird in Übereinstimmung mit den allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation über den Abschluss eines Vertrags unter Berücksichtigung der Bestimmungen der einschlägigen Artikel des Bundesgesetzes der Russischen Föderation vom 16. Juli 1998 Nr 102-FZ "Über Hypothek (Immobilienverpfändung)".

Vertrauen Sie der Immobilienverwaltung(Vertrauen) - ϶ᴛᴏ ein neues Phänomen in Russland, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ wird vor allem in Bezug auf die im Staatseigentum verbleibenden Anteile privatisierter Unternehmen angewendet. Das neu eingeführte (§ 4, § 209 BGB) Institut der Treuhandverwaltung von Vermögen ermöglicht dem Eigentümer (Gründer der Verwaltung) inkl. an den Staat als Wirtschaftssubjekt, ihre Rechte zum Besitz, zur Nutzung und zur Verfügung über die ihm gehörende Immobilie für einen bestimmten Zeitraum auf eine andere Person (Treuhänder) zu übertragen, was jedoch nicht zu einer Eigentumsübertragung an der Immobilie führt an den Treuhänder zur Treuhandverwaltung übertragen. Der Treuhänder hat jedoch, ohne Eigentümer zu werden, die Möglichkeit, das ihm anvertraute Vermögen im eigenen Namen, aber im Interesse des Eigentümers zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen. Gegenstand der Treuhandverwaltung sind Unternehmen und andere Vermögenskomplexe, Einzelobjekte im Zusammenhang mit Immobilien.

Vermietungen- ϶ᴛᴏ das Recht, unter bestimmten Bedingungen die Immobilie eines anderen zu nutzen. Im Rahmen eines Mietvertrages verpflichtet sich der Vermieter (Eigentümer) dem Mieter (Mieter) gegen Entgelt eine Immobilie zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung zu stellen. Verpachtet werden Grundstücke, vereinzelte Naturobjekte, Unternehmen, Grundstückskomplexe, Gebäude, Bauwerke und andere Dinge, die bei ihrer Nutzung ihre natürlichen Eigenschaften nicht verlieren. Die Mietdauer wird durch den Vertrag bestimmt, gleichzeitig muss der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen werden, wenn letztere nicht im Vertrag festgelegt ist. Der Mieter ist verpflichtet, das Entgelt für die Nutzung der Immobilie (Miete) rechtzeitig zu zahlen. Das Verfahren, die Bedingungen und die Bedingungen der Miete werden durch den Mietvertrag bestimmt. Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, das Mietobjekt in dem Zustand, in dem er es erhalten hat, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung oder in dem vertraglich vorgesehenen Zustand an den Vermieter zurückzugeben.

Leasing- eine der Arten von Finanzierungsleasing. Im Rahmen eines Mietvertrages verpflichtet sich der Vermieter, von einem bestimmten Verkäufer Eigentum an der vom Mieter angegebenen Immobilie zu erwerben und diese dem Mieter gegen Entgelt zum vorübergehenden Besitz und zur gewerblichen Nutzung zur Verfügung zu stellen. Die Mietsache geht mit Ablauf der Mietzeit oder vor Ablauf der Mietzeit in das Eigentum des Mieters über, sofern der Mieter den gesamten vertraglich vereinbarten Kaufpreis bezahlt.

Am vollständigsten in seiner Zusammensetzung ist das Interesse am Gesamteigentum, dessen Eigentümer unter Beachtung der Gesetze und der unveräußerlichen Rechte anderer Mitglieder der Gesellschaft ein uneingeschränktes Recht hat, Immobilien nach eigenem Ermessen zu nutzen oder zu veräußern. Ein Volleigentumseigentümer kann Anteile von geringerem Wert schaffen, wie z. Der Mieter kann seinerseits ein Untermietverhältnis begründen, indem er dem Untermieter das Nutzungsrecht an der Immobilie überträgt. Theoretisch ist dieser Prozess unbegrenzt. Gleichzeitig wird die Miete͵, die der Hauptmieter an den Inhaber der Volleigentumsrechte zahlt, in der Regel als Haupt- oder Hauptmiete bezeichnet, und dementsprechend wird die von den Untermietern an „ihren Vermieter“ gezahlte Miete üblicherweise als Untermietzahlung bezeichnet . Der Unterschied zwischen Untermiete und Grundmiete wird als gewinnbringende oder gewinnbringende Miete bezeichnet.

Bei Immobilien können verschiedene Handlungen durchgeführt werden, die die Entstehung, Änderung oder Beendigung von Rechten und Pflichten in Bezug auf diese nach sich ziehen, dh verschiedene Transaktionen können durchgeführt werden: Pacht, Verpfändung, Erbschaft, Schenkung, Kauf und Verkauf, Treuhandverwaltung , Dauernutzung, volle Wirtschaftsführung, Versicherung, Leasing, Untervermietung, Einbringung in eine Aktiengesellschaft, Privatisierung usw.
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Eine zusätzliche Stufe der Immobilientransaktionen ist die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit, die im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, Bundesgesetz vom 21. Juli 1997 Nr. 122-FZ "Über die staatliche Registrierung von Rechten" geregelt ist zu Immobilien und Transaktionen damit", andere föderale Gesetze und Verordnungen der Russischen Föderation. Die staatliche Registrierung ist der einzige Nachweis für das Bestehen eines eingetragenen Rechts und wird am Ort der Immobilie nach dem etablierten System der Aufzeichnungen über Rechte an jedem Immobilienobjekt durchgeführt, das im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien eingetragen ist Nachlass und Transaktionen damit. Auszüge aus dem Unified State Register of Rights, die in der vorgeschriebenen Weise genehmigt wurden, müssen eine Beschreibung des Eigentums, der eingetragenen Rechte daran sowie Beschränkungen (Belastungen) von Rechten enthalten. Die Verwendung von Informationen, die im Einheitlichen Staatlichen Rechtsregister enthalten sind, in einer Weise oder in einer Form, die die Rechte und legitimen Interessen des Urheberrechtsinhabers verletzt, zieht eine Haftung nach den Gesetzen der Russischen Föderation nach sich. Die staatliche Registrierung von Rechten an unbeweglichem Vermögen und Transaktionen mit ihm wird von der Justizanstalt für die staatliche Registrierung von Rechten an unbeweglichem Vermögen und Transaktionen mit ihm im Gebiet des Registrierungsbezirks am Ort des unbeweglichen Vermögens durchgeführt.

Eigentum an Immobilien - Konzept und Typen. Klassifizierung und Merkmale der Kategorie "Eigentum an Immobilien" 2017, 2018.

Der Antragsteller ist mit der Ablehnung der Eintragung des Grundstückseigentums nicht einverstanden

Der Antragsteller ist mit der Verweigerung der Eintragung des Rechts (Rechtsanteils) des Eigentums an Immobilien (außer Grundstücken) nicht einverstanden.

BeraterPlus: Hinweis.

Teil 1 der Kunst. 42 (in der Fassung des Bundesgesetzes vom 01.05.2019 N 76-FZ) gilt für Rechtsbeziehungen aus Kreditverträgen (Kreditverträgen) mit Kreditnehmern – Privatpersonen, bis 31.07.2019.

1. Die staatliche Registrierung des Eintritts, des Übergangs, der Beendigung, der Beschränkung des Rechts auf Wohn- oder Nichtwohnräume in Mehrfamilienhäusern und die Belastung solcher Räumlichkeiten ist zugleich die staatliche Registrierung des Eintritts, des Übergangs, der Beendigung, der Beschränkung der untrennbar verbundenes Recht auf gemeinsames Miteigentum an Gemeinschaftseigentum und Belastungen dieses Eigentums ... Die staatliche Registrierung der Übertragung des Rechts an einem Garten- oder Gemüsegartengrundstück, das sich innerhalb der Grenzen des Territoriums befindet, in dem die Bürger Garten- oder Gartenbau für den eigenen Bedarf betreiben, ist gleichzeitig die staatliche Registrierung der Übertragung des Rechts auf eine Beteiligung an das gemeinschaftliche Eigentum an gemeinschaftlichem Eigentum, das sich innerhalb der Grenzen dieses Territoriums befindet, wenn dieses Eigentum aufgrund des gemeinschaftlichen Eigentums den Eigentümern von Garten- oder Gemüsegartengrundstücken innerhalb der Grenzen dieses Territoriums gehört. Transaktionen über die Veräußerung oder Hypothekenvereinbarungen von Anteilen am Miteigentum an Immobilien unterliegen der notariellen Beurkundung, mit Ausnahme von Transaktionen im Falle der Veräußerung oder Hypothek durch alle Beteiligten am Miteigentum ihrer Anteile in einer Transaktion, Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilien, die einen Investmentfonds bilden oder zur Einbeziehung in einen Investmentfonds erworben werden, Transaktionen zur Veräußerung von Grundstücksanteilen, Transaktionen zur Veräußerung und zum Erwerb von Anteilen am Miteigentum an Immobilien beim Abschluss einer Vereinbarung, die für die Übertragung des Eigentums an einem Wohngebäude gemäß dem Gesetz der Russischen Föderation vom 15. April 1993 N 4802-1 "Über den Status der Hauptstadt der Russischen Föderation" (mit Ausnahme des in Teil neunzehn der Artikel 7.3 des genannten Gesetzes) sowie mit Kreditinstituten abgeschlossene Hypothekenverträge über Anteile am gemeinsamen Eigentum an Immobilien.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

2. Die staatliche Registrierung der Verteilung von Miteigentumsanteilen erfolgt auf Antrag aller Miteigentumsbeteiligten, deren Miteigentumsanteile auf der Grundlage eines Dokuments mit Angaben über die Größe der Anteile verteilt (geändert) werden, es sei denn, die Änderung der Höhe des Anteils wird durch einen gerichtlichen Beschluss festgestellt. Beantragt einer der Miteigentumsberechtigten die staatliche Eintragung einer Änderung der Größe der Anteile am Miteigentumsrecht, so ist eine notwendige Voraussetzung für die staatliche Eintragung die schriftliche Zustimmung der anderen Miteigentumsberechtigten, deren Miteigentumsanteile werden verteilt, es sei denn, das Gesetz oder eine Vereinbarung zwischen den genannten Miteigentumsberechtigten sieht etwas anderes vor.

3. Die staatliche Registrierung des Rechts auf gemeinsames Miteigentum an Immobilien erfolgt auf der Grundlage eines Antrags eines der am gemeinsamen Eigentum Beteiligten, sofern die Rechtsvorschriften der Russischen Föderation oder eine Vereinbarung zwischen den Beteiligten am gemeinsamen Eigentum nichts anderes vorsehen Eigentum.

4. Beim Verkauf eines Anteils am Miteigentum an eine Person, die kein Miteigentümer ist, Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass der Verkäufer des Anteils den anderen Anteilseignern seine Veräußerungsabsicht unter Angabe des Preises und sonstiger schriftlich mitgeteilt hat Bedingungen, dem Antrag auf staatliche Registrierung von Rechten beigefügt werden. Dem Antrag auf staatliche Registrierung von Rechten können Dokumente beigefügt werden, die die Weigerung der verbleibenden Teilhaber des Miteigentums bestätigen, eine Aktie zu kaufen, und die gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation ausgeführt werden. In diesem Fall erfolgt die staatliche Registrierung der Übertragung des Rechts auf einen Anteil am Gemeinschaftseigentum unabhängig von der Frist, die seit dem Datum der Mitteilung des Anteils der übrigen Miteigentumsanteile durch den Verkäufer verstrichen ist.

4.1. Für den Fall, dass die Zahl der Miteigentumsanteile an einer Immobilie zwanzig übersteigt, kann der Verkäufer eines Miteigentumsanteils, anstatt die anderen Miteigentumsanteile schriftlich zu benachrichtigen, die Absicht, seinen Anteil an einen Außenstehenden zu veräußern, posten Benachrichtigung darüber auf der offiziellen Website. Diese Regelung gilt nicht für Mitteilungen über den Verkauf eines Anteils am Miteigentum an Wohngebäuden.

4.2. In dem in Abschnitt 4.1 dieses Artikels genannten Fall muss aus dem Antrag auf staatliche Registrierung von Rechten hervorgehen, dass die Benachrichtigung der Beteiligten am gemeinsamen Miteigentum in der in Abschnitt 4.1 dieses Artikels genannten Weise erfolgt ist. Eine Absichtserklärung zum Verkauf eines Anteils am gemeinschaftlichen Eigentum an Immobilien muss vom Verkäufer auf der offiziellen Website gebührenfrei veröffentlicht werden. Eine Absichtserklärung zur Veräußerung eines Anteils am Miteigentum an einer Immobilie muss die Art der Immobilie, die Katasternummer der Immobilie, den zu veräußernden Rechtsanteil, die Adresse der Immobilie enthalten Objekt (sofern vorhanden) oder eine andere Beschreibung des Standorts des Immobilienobjekts (falls keine Adresse vorhanden ist), Angabe des Verkaufspreises der Aktie, Name, Vorname, Patronym des Verkäufers der Aktie (bei einer natürlichen Person) oder der Name (bei einer juristischen Person), E-Mail-Adresse und (oder) Postanschrift, die verwendet wird, um den Verkäufer der Aktie zu kontaktieren. Das Verfahren zur Veröffentlichung einer Absichtserklärung zum Verkauf eines Anteils am gemeinsamen Eigentum an Immobilien auf der offiziellen Website wird von der Regulierungsbehörde festgelegt.

Nach geltendem Recht ist das Eigentum an Immobilienobjekten meldepflichtig bei den zuständigen Behörden. Dies gilt für Häuser, Wohnungen, Büros und sonstige Wohn- und Gewerberäume. Daher ist es zwingend erforderlich, dieses Verfahren nach der Durchführung der Transaktion zur Veräußerung des Objekts oder nach Abschluss seines Baus durchzuführen.

Registrierungsservice

Derzeit ist die einzige Stelle, die dieses Verfahren auf dem Territorium der Russischen Föderation durchführt, Rosreestr. Der vollständige Name der Organisation lautet Föderaler Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie. Sie ist in allen Fächern des Bundes vertreten und arbeitet mit Bürgerinnen und Bürgern am Standort Immobilien.

Bis 1998 befassten sich mehrere Strukturen mit diesem Thema. Das Land wurde in speziellen Ausschüssen und Gebäuden separat registriert - im BTI. Anschließend wurden die Funktionen auf einen einzigen Dienst übertragen, der derzeit ausnahmslos alle Immobilienobjekte betreut.

Wer sammelt Dokumente?

Alle notwendigen Papiere werden vom Eigentümer (er kann entweder eine Privatperson oder eine juristische Person sein) oder seinem Vertreter an Rosreestr übergeben. Ihre Liste hängt weitgehend von der Art des Objekts und der Art der Eigentumsübernahme ab. Beim Individualbau wird dieses Thema direkt vom Bauherrn oder einem von ihm beauftragten Spezialisten bearbeitet. Beim Kauf einer Wohnung auf dem Primärmarkt ist der Bauträger für das Einholen der Unterlagen und der Notar für die Eigentumsübertragung zuständig. Wenn die Veräußerung von Eigentum ohne seine Beteiligung erfolgt (dies ist auf gesetzlicher Ebene zulässig), kann er auf Antrag des Eigentümers alle Fragen im Zusammenhang mit der Registrierung selbst erledigen oder auf die Hilfe von Spezialisten auf diesem Gebiet zurückgreifen. Erst nach Abschluss dieses Verfahrens kann der neue Eigentümer über die Immobilie verfügen.

Die Registrierung des Eigentums an Immobilien ist kein sehr komplizierter Vorgang, aber es ist bürokratisch. Jeder Einzelfall erfordert eine eigene Liste der erforderlichen Dokumente. Aus diesem Grund zahlen die meisten Bürger lieber einen Vermittler und wälzen den ganzen Ärger auf seine Schultern. Entscheidet sich der Eigentümer, das Verfahren selbst durchzuführen, muss er zunächst herausfinden, welche Bescheinigungen dafür benötigt werden und wo diese abgelegt werden.

Liste der Dokumente

Wie oben erwähnt, hängt es weitgehend davon ab, wie genau das Eigentum an Immobilien entstanden ist und von welchem ​​konkreten Objekt wir sprechen. In der Praxis beschäftigen sich Einzelpersonen am häufigsten mit Wohnungen: Wohnungen, Häuser oder Vorstadtgebäude. Auf dieser Grundlage können mehrere allgemeine Registrierungsoptionen für Personen identifiziert werden, mit denen Sie zu tun haben. Dies sind zum einen Grundstücke (für individuelle Bebauung oder Gartenarbeit). Zweitens Wohngebäude. Drittens die Wohnungen.

Die Entstehung des Eigentums an einer Immobilie kann durch die Übertragung von einer anderen Person (Verkäufer, Schenker oder Erblasser) oder primär (zum Beispiel der Bau eines Hauses) erfolgen. Bei der Kontaktaufnahme mit Rosreestr ist unabhängig von der Art des Objekts und anderen Nuancen die Vorlage eines Zivilpasses erforderlich. Es schadet nicht, eine Kopie davon (oder besser mehrere) anzufertigen, es kann auch nützlich sein. Außerdem benötigen Sie eine Quittung für die Zahlung der staatlichen Gebühr. Der Bedarf und der Betrag sind in der Regel am Infostand ausgehängt. Füllen Sie bei der Einreichung von Dokumenten einen Antrag in einem speziellen Formular aus. Es wird in der Repräsentanz oder auf der offiziellen Website der Rosreestr.

Die Registrierung erfolgt auf der Grundlage eines Katasterpasses. Als Eigentumsurkunde kann ein Kaufvertrag, eine Schenkung, ein Tausch, ein Erbschein oder ein Gerichtsbeschluss dienen. Sie benötigen außerdem eine Bescheinigung über das Fehlen von Gebäuden (falls keine vorhanden), eine Übertragungsurkunde (von den Parteien der Transaktion in einfacher Form erstellt), manchmal die Zustimmung des Ehepartners des neuen Eigentümers, beglaubigt von ein Notar, erforderlich. Im Falle der Erstregistrierung bei Rosreestr muss ein Dekret über die Übertragung der Website in das Eigentum vorgelegt werden (es wird von der lokalen Regierung ausgestellt).

Was Häuser betrifft, kann die Liste der Papiere viel länger sein. Die Registrierung des Eigentums an Immobilien erfolgt auf der Grundlage eines Kataster- und technischen Passes (dies sind verschiedene Dinge) sowie eines Eigentumsdokuments für Tausch, Verkauf und Kauf usw.). In Ermangelung letzterer (wenn wir in letzter Zeit darüber sprechen, ist dies nicht vorgesehen. Vorstädtische Gebäude, die für die Gartenarbeit bestimmt sind (Sommerhütten) werden nach einem vereinfachten Schema registriert - deklarativ, ohne Beteiligung des BTI. Nur der Eigentümer muss ein spezielles Formular ausfüllen, in dem er alle erforderlichen Merkmale selbstständig angibt.

Registrierung des Eigentums einer Wohnung

Dies ist die häufigste Aktion, die von Einzelpersonen in den Gremien von Rosreestr. Wenn es sich um den sekundären Immobilienmarkt handelt, sollten alle für dieses Verfahren erforderlichen Dokumente durch die Transaktion in den Händen des Eigentümers liegen. Erstens ist es ein technischer Pass (er wird vom ehemaligen Eigentümer der Wohnung ausgestellt). Zweitens das Titeldokument selbst (beglaubigt oder in einfacher Schrift verfasst). Im letzteren Fall benötigen Sie 2 weitere Dokumente: den Gegenstand zwischen den Parteien der Transaktion und die Zustimmung des Ehepartners.

Zu beachten ist, dass für die Wohnungseigentumsanmeldung zusätzliche Bescheinigungen erforderlich sein können, die von einem Sachverständigen bei der Datenverarbeitung gemeldet werden. Nur ein erfahrener Spezialist auf diesem Gebiet kann alle Nuancen im Voraus erkennen.

Über das Timing

Nach der geltenden Gesetzgebung muss die Registrierung des Eigentums an Immobilien spätestens einen Monat nach dem Datum der Einreichung der Dokumente erfolgen. In der Praxis geschieht dies an einigen Orten viel schneller (von 10 bis 14 Tagen), während es in anderen verzögert wird. Im letzteren Fall können die Handlungen des Registrars gerichtlich angefochten werden. Dies ist jedoch nur sinnvoll, wenn das gesamte Dokumentenpaket eingereicht wird, da die zugeteilte Zeit ab dem Zeitpunkt gezählt wird, an dem der Registrar das letzte Zertifikat aus der Liste erhält.

Über Vermittler

Da die Eintragung des Eigentums an einer Immobilie ein ziemlich mühsamer Prozess ist und eine sorgfältige Vorbereitung erfordert, ist es für einen normalen Bürger manchmal nicht ganz einfach. Wenn eine Person noch nie mit diesem Problem konfrontiert war, versteht sie einfach nicht, wo sie dieses oder jenes Zertifikat bekommt, wohin sie gehen und was sie tun soll. Daher gibt es viele spezialisierte Firmen, die ihre Dienste für die Registrierung von Immobilien anbieten. Einige von ihnen helfen beim Sammeln von Dokumenten, andere vertreten die Interessen des Kunden in Rosreestr. Es gibt diejenigen, die die Transaktion begleiten, angefangen bei der Suche nach einer Immobilie bis hin zur Registrierung des Eigentums.

Zweifellos kann eine solche Hilfe für viele nützlich sein, zumal die Preise der Vermittler im Allgemeinen durchaus akzeptabel sind. Die Hauptsache ist, nicht zu versuchen, Geld zu sparen, indem Sie sich an ein dubioses Unternehmen wenden, das sich nur an den Kosten für die Dienstleistungen seiner Mitarbeiter orientiert. Betrüger sind in diesem Bereich leider keine Seltenheit.

Registrierung einer auf dem Primärmarkt gekauften Wohnung

Nachdem das Haus von der Landeskommission und dem BTI in Betrieb genommen wurde, erstellt der Bauträger wohnungsspezifische Unterlagen. In der Regel registrieren die Mitarbeiter des Unternehmens selbstständig Eigentum im Namen des Kunden und übergeben ihm vorgefertigte Dokumente. In einigen Fällen wird dafür ein Aufpreis erhoben, in anderen ist der Service im Wohnpreis enthalten.

Die Registrierung des Eigentums einer auf dem Primärmarkt erworbenen Wohnung kann vom Eigentümer selbst formalisiert werden. Dazu müssen Sie neben Ihrem Reisepass und einer Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe einen ausgefüllten Antrag, eine Vereinbarung mit dem Bauträger und eine Wohnungsübernahme- und Abnahmebescheinigung (mit ihm unterschrieben) vorlegen. Wenn mit den Dokumenten alles in Ordnung ist und keine Fehler darin gefunden werden, wird der Eigentümer innerhalb eines Monats vollständiger Eigentümer des Hauses und erhält das entsprechende Dokument.

Eintragung bei der Eintragung einer Erbschaft

Diese Frage interessiert viele Bürger. Ist es insbesondere möglich, ein Objekt unmittelbar nach Erhalt eines Zertifikats zu veräußern? Nachdem der Eigentümer eine Wohnung oder einen Anteil an einer fremden Stadt geerbt hat, versucht er oft, diese sofort zu verkaufen oder zu spenden. Dies ist jedoch erst nach ordnungsgemäßer Registrierung möglich. Leider sieht das Gesetz nicht die Durchführung mehrerer Transaktionen gleichzeitig vor, einschließlich der Vererbung. Die Eintragung von Eigentumsimmobilien in die Organe von Rosreestr ist ein Verfahren, ohne das es nicht als abgeschlossen gilt. Aus diesem Grund muss der Erbe zunächst alles so einrichten, wie es sein soll, und erst dann über die Immobilie verfügen.

Eigentum von juristischen Personen

Grundsätzlich gibt es keinen großen Unterschied zwischen der Registrierung von Immobilien für ein Unternehmen und für eine Einzelperson. Dokumente werden auf die gleiche Weise eingereicht und bearbeitet. Es stimmt, ihre Liste kann etwas länger sein. Neben allen üblichen Zertifikaten und Papieren zum Objekt selbst werden die Unterlagen des Eigentümers der Rosreestr. Für eine juristische Person sind dies Kopien der Satzung und Sie können von einem Notar oder einer bevollmächtigten Person des Unternehmens selbst beglaubigt werden. Je nach Art der Tätigkeit des Unternehmens können zusätzliche Informationen erforderlich sein. Die Unterlagen werden von einer Person eingereicht, die gemäß der Satzung zeichnungsberechtigt ist oder aufgrund einer Vollmacht handelt.

Immobilienstreitigkeiten

Leider passieren sie ziemlich oft. Wir sprechen von Verwandten, die das Erbe nicht geteilt haben, und von ehemaligen Ehepartnern in einer Scheidung, und von Miteigentümern eines Unternehmens und nur von Nachbarn. Die gerichtliche Anerkennung des Eigentums an Immobilien erfolgt im Falle von Streitigkeiten oder Aufteilung des Eigentums, wenn eine freiwillige Beilegung der Angelegenheit nicht möglich ist. Das Ergebnis eines solchen Verfahrens kann eine gerichtliche Entscheidung sein, mit der einem Bürger die Eigentumsrechte entzogen und auf einen anderen übertragen werden. Es unterliegt auch der obligatorischen Registrierung bei Rosreestr, zusammen mit einem Kauf- und Verkaufs- oder Tauschvertrag. Dies sollte nicht vergessen werden, da der neue Eigentümer sonst nicht vollständig über die Immobilie verfügen kann.

Die aktuelle Gesetzgebung sieht die obligatorische Registrierung von Immobilien in Rosreestr vor. Dieses Verfahren ist möglicherweise nicht sehr einfach und verständlich, insbesondere wenn eine normale Person es ohne besondere Kenntnisse durchlaufen muss. Daher ist es besser, die Sammlung von Dokumenten, deren Ausführung und das Ausfüllen aller erforderlichen Papiere einem kompetenten Spezialisten anzuvertrauen.

So erwerben Sie das Eigentum an einer fertiggestellten Immobilie. Allee, Website

So erwerben Sie das Eigentum an einer fertiggestellten Immobilie.

Das Erstellen oder Herstellen einer neuen Sache ist eine gängige Hauptmethode, um Eigentum zu erwerben. Artikel 219 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation (im Folgenden: Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation) legt fest, dass das Eigentum an einem Gebäude, Bauwerk und anderem neu geschaffenen Grundstück ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Rechts entsteht. Ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Rechts erwirbt die Person das Recht, über das Immobilienobjekt zu verfügen und kann nach eigenem Ermessen alle Handlungen in Bezug auf das Objekt vornehmen (Artikel 209 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ).

Die staatliche Registrierung von Rechten an neu errichteten Immobilienobjekten ist eine der häufigsten Registrierungsmaßnahmen der staatlichen Registrierungsbehörden.

Der Erwerb von Eigentum oder anderen Schutzrechten erfolgt in diesem Fall gemäß Absatz 1 der Kunst. 218 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, wonach das Eigentum an einer neuen Sache, die von einer Person in Übereinstimmung mit dem Gesetz und anderen Rechtsakten für sich selbst hergestellt oder geschaffen wurde, von dieser Person erworben wird. Eine ähnliche Bestimmung enthält Art. 263 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation: Der Eigentümer eines Grundstücks erwirbt das Eigentumsrecht an einem Gebäude, Bauwerk und anderen Immobilien, das er auf dem ihm gehörenden Grundstück für sich selbst errichtet oder geschaffen hat, wiederum vorbehaltlich der Beachtung städtebaulicher und bauordnungsrechtlicher Vorschriften beim Bau.

Die in diesen Normen verankerten Bedingungen für den Erwerb des Grundstücks des Grundstücks des errichteten Bauwerks wurden vom Gesetzgeber auch bei der Bestimmung des nicht genehmigten Baus und seines Schicksals verwendet (Artikel 222 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). .

Ist ein Wohngebäude, sonstiges Bauwerk, Bauwerk oder sonstiges unbewegliches Vermögen auf einem für diese Zwecke nicht zugeteilten Grundstück in der durch Gesetz und sonstige Rechtsakte vorgeschriebenen Weise oder ohne Einholung der hierfür erforderlichen Genehmigungen oder unter erheblicher städtebaulicher Verletzung errichtet worden? Planungs- und Baunormen und -regeln.

Für die Entstehung des Rechts an einem neu geschaffenen Liegenschaftsgegenstand bedarf es nicht einer gesonderten Rechtstatsache, sondern deren Zusammenführung, der so genannten tatsächlichen Zusammensetzung. In Übereinstimmung mit Absatz 1 der Kunst. 218, Art.-Nr. 263 und vorbehaltlich Art. 222 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation entsteht das Eigentum an neu geschaffenen Immobilienobjekten aufgrund der Kombination der folgenden rechtlichen Tatsachen:

1. Für den Bau der Anlage wurde ein Grundstück zugewiesen;

2. Für den Bau wurde eine Genehmigung eingeholt;

3. Beim Bau des Objekts wurden städtebauliche, bauliche, umweltschutz- und andere Normen beachtet;

4. Das Objekt wurde vom Bauherrn für sich selbst errichtet, um Eigentum zu erwerben, und nicht für andere Personen.

Die Besonderheiten der staatlichen Registrierung von Rechten an neu geschaffenem unbeweglichem Vermögen wurden festgelegt “(im Folgenden als Gesetz über die Registrierung von Rechten bezeichnet). Absatz 1 dieses Artikels schafft eine besondere Grundlage für die Eintragung von Rechten: Das Eigentum an dem geschaffenen Grundstück wird auf der Grundlage von Dokumenten registriert, die die Tatsache seiner Entstehung bestätigen.

Bisher hat der Gesetzgeber nicht eindeutig festgelegt, welches Dokument die Tatsache der Entstehung des Objekts bestätigt. Die gängige Praxis ging davon aus, dass das Dokument, das die Tatsache der Schaffung des Immobilienobjekts bestätigt, der Akt der Abnahmekommission über die Inbetriebnahme des fertiggestellten Objekts ist.

Die Abnahme zum Betrieb wurde je nach Bauart der Anlage durch verschiedene behördliche Dokumente geregelt. Erst der Akt der Inbetriebnahme des Objekts bezeugte die Schaffung eines Grundstücksobjekts für einen bestimmten Zweck unter Beachtung der städtebaulichen und bauordnungsrechtlichen Vorschriften und die Möglichkeit seiner Bewirtschaftung (Nutzung) durch den Eigentümer gemäß seinen beabsichtigten Zweck.

Derzeit wird der Bau dadurch abgeschlossen, dass der Bauherr die Genehmigung zur Inbetriebnahme der Anlage einholt, die gemäß Art. 55 des Stadtplanungsgesetzes bescheinigt:

1. Bauausführung, Umbau, Überholung vollständig;

2. Bauausführung gemäß Baugenehmigung;

3. Übereinstimmung der gebauten, rekonstruierten, reparierten Anlage mit dem städtebaulichen Plan des Grundstücks und der Projektdokumentation.

Die Genehmigung zur Inbetriebnahme eines Objekts wird von der Behörde erteilt, die die Baugenehmigung erteilt hat, und ist die Grundlage für die staatliche Registrierung des gebauten Objekts sowie für die Änderung der Dokumente der staatlichen Registrierung des rekonstruierten Objekts.

Eine Genehmigung zur Inbetriebnahme muss Informationen über das Immobilienobjekt enthalten, die für die staatliche Registrierung des gebauten Objekts und für rekonstruierte Objekte - zur Änderung der staatlichen Registrierungsunterlagen - erforderlich sind.

So ist für Immobilienobjekte, die nach Inkrafttreten des neuen Stadtplanungsgesetzes (ab 30 30, 2004 - , - der Akt der Übernahme des Objekts in den Betrieb.

Da bei der Erteilung einer Genehmigung zur Inbetriebnahme die Einhaltung städtebaulicher, baulicher und sonstiger Normen und Regeln beim Bau eines Objekts erfolgt, sind keine weiteren Nachweise erforderlich.

Ein Immobilienobjekt befindet sich auf einem Grundstück und ist damit untrennbar verbunden und kann ohne Grundstück natürlich nicht existieren. Das Recht, ein Gebäude auf einem Grundstück zu errichten, und die Entstehung eines Rechts an einem errichteten Gebäude sind demnach an das Bestehen eines Rechts an einem Grundstück bedingt. Sie ist Eigentümerin des Grundstücks im Sinne von Art. 263 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gewährte das Recht, es zu entwickeln oder den Bau durch andere Personen auszuführen. Ein solches Recht haben neben dem Eigentümer des Grundstücks auch Personen, die über andere Nutzungsrechte am Grundstück verfügen - das Recht zur dauerhaften (unbefristeten) Nutzung, lebenslangen Erbbesitz, Pacht. Also nach Art. 40, 41 des Grundgesetzbuches der Russischen Föderation (im Folgenden als RF LC bezeichnet), haben Eigentümer, Landnutzer, Grundbesitzer und Pächter von Grundstücken das Recht, Wohn-, Industrie-, Kultur- und Wohngebäude und andere Gebäude, Bauwerke, Bauten entsprechend dem Verwendungszweck des Grundstücks und seiner zulässigen Nutzung unter Einhaltung der Anforderungen der städtebaulichen, bau-, umwelt-, hygienischen und hygienischen, brandschutztechnischen und sonstigen Vorschriften.

Das Gesetz über die Registrierung von Rechten (Artikel 6) erkennt die Rechte an, die vor seinem Inkrafttreten (bis 31.01.1998) entstanden sind und ohne staatliche Registrierung in der USRR rechtsgültig sind. Eine ähnliche Regel ist in Absatz 9 der Kunst enthalten. 3 des Gesetzes über den Erlass des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation: Staatsakte, Urkunden und andere Dokumente, die das Recht auf Land bescheinigen und die vor dem Erlass des Gesetzes über die Registrierung von Rechten an Bürger oder juristische Personen ausgestellt wurden, haben die gleiche Rechtskraft wie Einträge in der USRR. Die Eintragung von Rechten, die vor dem 31. Januar 1998 entstanden sind, ist nur bei einer Transaktion mit einem Immobilienobjekt erforderlich. Beim Bau eines Grundstücks durch eine Person, der dieses Grundstück vor dem 31. Januar 1998 dinglich oder haftpflichtrechtlich überlassen wurde, erfolgt keine Transaktion mit dem Grundstück, daher entfällt die Eintragungspflicht des zuvor entstandenen Rechts. Wird das Grundstück nach dem 31. Januar 1998 erteilt, muss das dingliche Recht oder der Pachtvertrag in das Einheitliche Staatsregister eingetragen werden. Es ist zu beachten, dass die obligatorische staatliche Registrierung nach dem Inkrafttreten des RF LC (nach dem 30. Oktober 2001) einem Pachtvertrag für ein Grundstück unterliegt, der für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr abgeschlossen wurde (Art 609 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Absatz 2 des Art. 26 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation).

Wenn also das Bauträgerrecht (Pacht) an einem Grundstück eingetragen ist, bedarf es bei der Eintragung des Bauträgerrechts an einem neu gebauten Immobilienobjekt keiner weiteren Bestätigung des Grundstücksrechts. Wenn der Bauträger das Grundstück jedoch vor dem 31.01.1998 erworben hat, ist es erforderlich, Eigentumsdokumente für das Grundstück vorzulegen.

Das nächste Dokument, das für die staatliche Registrierung eines neu erstellten Objekts eingereicht werden muss, ist eine Baugenehmigung.

Gemäß Art. 51 der Baugenehmigung des Stadtplanungsgesetzes:

1. bestätigt die Übereinstimmung der Projektdokumentation mit den Anforderungen des städtebaulichen Plans des Grundstücks und in Ermangelung eines städtebaulichen Plans - der zulässigen Nutzung des Grundstücks;

2. gibt dem Bauherrn das Recht, den Bau auszuführen,

Rekonstruktion von Immobilienobjekten sowie größere Reparaturen.

Für die Anmeldung ist eine Baugenehmigung erforderlich:

1. Das Recht an dem gebauten Objekt, wenn seine zulässige Nutzung in der Grundstückstitelurkunde nicht angegeben ist oder dem Bauzweck nicht entspricht;

2. Das Recht an einem im Bau befindlichen Objekt als Grundlage für die Eintragung (§ 25 Abs. 3 und 4 des Gesetzes über die Eintragung von Rechten);

3. Vereinbarungen über die Beteiligung am gemeinsamen Bau (Artikel 25.1 des Gesetzes über die Eintragung von Rechten).

Bei Bauvorhaben ist keine Baugenehmigung erforderlich

(Teil 17 des Artikels 51 des Stadtplanungsgesetzes):

1. Eine Garage auf einem Grundstück, die einer natürlichen Person zu Zwecken überlassen wird, die nicht mit der unternehmerischen Tätigkeit zusammenhängen;

2. Auf einem für die Gartenarbeit vorgesehenen Grundstück, Sommerhütten;

3. Objekte, die keine Kapitalbauobjekte sind (Kioske, Schuppen, temporäre Gebäude);

4. Gebäude und Bauwerke mit Hilfscharakter.

Hat der Bauherr den Bau des Objekts selbst oder unter Einschaltung eines Auftragnehmers durchgeführt, aber gleichzeitig für sich selbst und nicht für Dritte gebaut, so erwirbt er das Eigentum an dem erstellten Objekt auf der Grundlage des Satzes 1 der Kunst. 218 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Zur Eintragung der Rechte des Entwicklers ist jedes Dokument einzureichen, aus dem hervorgeht, dass an diesem Objekt keine Rechte Dritter bestehen.

Bei juristischen Personen kann ein solches Dokument beispielsweise eine vom Hauptbuchhalter und dem Leiter unterzeichnete Bescheinigung sein, dass der Bau in Eigenregie ausgeführt wird, mit Beilage von Belegen: eine Anordnung (ein anderes Verwaltungsdokument der Organisation) auf die Bauausführung in Eigenregie.

Auch ein Finanzierungsnachweis für den Bau kann das Fehlen von Rechten Dritter am errichteten Objekt bestätigen.

Wurde der Bau zu Lasten der Eigenmittel des Bauträgers oder unter Einbeziehung von Bankdarlehen, sonstigen Fremdmitteln finanziert, so folgt daraus, dass der Bauträger den Bau für sich selbst und nicht für andere Personen, die Mittel für den Bau bereitgestellt haben, durchgeführt hat. Im Rahmen dieser Verpflichtungen verpflichtete sich der Bauträger, das Geld an den Gläubiger zurückzugeben und nicht das Eigentum an dem erstellten Immobilienobjekt oder einem Teil davon zu übertragen. Gläubiger haben in diesem Fall nur das Recht, die Mittel nach Maßgabe der Vereinbarung, auf deren Grundlage diese Mittel bereitgestellt wurden, zurückzufordern.

Gleiches gilt für den Auftragnehmer und sonstige Personen, die am Bau der Anlage beteiligt sind, aber nicht das Ziel haben, die Rechte an der errichteten Anlage zu erwerben.

Die Beziehung zwischen dem Bauträger und dem Auftragnehmer, zwischen dem Bauträger und anderen Personen, die bestimmte Arbeiten ausführen, die unmittelbar mit dem Bau der Anlage zusammenhängen, werden durch eine Vereinbarung geregelt, deren Gegenstand die Ausführung bestimmter Arbeiten gegen eine finanzielle Vergütung ist. Im Rahmen einer solchen Vereinbarung verpflichtet sich der Auftragnehmer, ein bestimmtes Werk auszuführen und dem Auftraggeber dessen Ergebnis zu übergeben, und der Auftraggeber verpflichtet sich, das Werk abzunehmen und zu bezahlen. Die Beziehung zwischen Auftragnehmer und Auftraggeber richtet sich nach den Normen von Ch. 37 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Aufgrund eines Werkvertrages hat der Auftragnehmer kein dingliches Recht an dem erstellten Immobilienobjekt, es sei denn, der Auftragnehmer ist auch Investor.

Wenn der Bauträger für den Bau des Objekts Gelder Dritter angezogen hat - Investoren, die sich im Austausch für die bereitgestellten Gelder verpflichten, diesen Personen eine bestimmte Fläche des gebauten Immobilienobjekts zuzuweisen, beispielsweise in Form von Nichtwohngebäuden Räumlichkeiten, dann ist es unmöglich, das Recht des Bauherrn auf das gesamte gebaute Objekt als Ganzes anzuerkennen, da ausgehend von Satz 1 des Art. 218 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation hat der Entwickler in diesem Fall kein Recht auf das gesamte Objekt.

Immobilienobjekte für den Bau, deren Wiederaufbau keine Baugenehmigung erfordert, werden nicht in Betrieb genommen (Artikel 25.3 des Gesetzes über die Registrierung von Rechten), die Besonderheiten der Registrierung des Eigentums an einigen geschaffenen oder geschaffenen Immobilien Es wurden Objekte eingerichtet, die wie folgt sind.

Besondere Gründe für die staatliche Registrierung von Eigentum sind zwei Dokumente (Artikel 25.3 Absatz 1 des Gesetzes über die Registrierung von Rechten):

1. Ein Dokument, das die Erstellung eines Objekts bestätigt und seine Beschreibung enthält.

Ein Dokument, das die Tatsache der Erstellung eines Objekts bestätigt und seine Beschreibung gemäß Absatz 3 der Kunst enthält. 25.3 des Gesetzes über die Eintragung von Rechten ist eine Erklärung eines unbeweglichen Vermögens.

2. Eigentumsurkunde für das Grundstück, auf dem sich das Grundstück befindet.

Die staatliche Eintragung des Eigentumsrechts an dem entsprechenden geschaffenen oder geschaffenen Grundstücksgegenstand ist nicht zulässig, wenn im staatlichen Liegenschaftskataster keine Informationen über das Grundstück vorhanden sind, auf dem sich dieses Grundstück befindet, es sei denn:

Das Recht auf das angegebene Grundstück wurde zuvor in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise registriert;

Das angegebene Grundstück ist für den Betrieb einer Datscha-Wirtschaft oder Gartenarbeit bestimmt, und wenn eine Stellungnahme des Vorstandes des zuständigen Gartenbau- oder Datscha-Gemeinschaftsverbandes vorgelegt wird, die bestätigt, dass sich das geschaffene oder geschaffene Grundstück innerhalb der Grenzen des angegebenen befindet Grundstück;

Für den Bau, die Rekonstruktion des entsprechenden erstellten oder erstellten Immobilienobjekts ist gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation keine Baugenehmigung erforderlich oder das angegebene Grundstück ist für den Betrieb eines persönlichen Nebenbetriebs bestimmt und wenn es wird ein Gutachten der Gemeindeverwaltung der betreffenden Siedlung oder des betreffenden Stadtbezirks vorgelegt, in dem bestätigt wird, dass sich das geschaffene oder das geschaffene Grundstück innerhalb der Grenzen des angegebenen Grundstücks befindet.

Olga Jarmolenko,

Chefspezialist - Experte

Abteilung für die Registrierung von Rechten an Objekten

Nichtwohnimmobilien,

staatliches Standesamt

In der Russischen Föderation haben alle Immobilien die folgenden Haupteigentumsarten:

Staatseigentum- Eigentum der Russischen Föderation (Bundeseigentum) und Eigentum der Teilstaaten der Russischen Föderation - Republiken, Territorien, Regionen, Städte von föderaler Bedeutung, autonome Regionen, autonome Bezirke (Eigentum einer Teileinheit der Russischen Föderation) . Land und andere natürliche Ressourcen, die nicht im Besitz von Bürgern, juristischen Personen oder Gemeinden sind, sind Staatseigentum.

Privatbesitz - jegliches Eigentum von Bürgern und juristischen Personen, mit Ausnahme bestimmter Arten von Eigentum, die laut Gesetz nicht Bürgern oder juristischen Personen gehören können. Die Anzahl und der Wert des Eigentums von Bürgern und juristischen Personen sind nicht beschränkt, außer in den Fällen, in denen solche Beschränkungen gesetzlich festgelegt sind das ihnen von ihren Gründern (Teilnehmern, Mitgliedern) als Einlagen (Beiträge) übertragene Vermögen sowie das von diesen Rechtsträgern aus anderen Gründen erworbene Vermögen. Öffentliche und kirchliche Organisationen (Vereine), gemeinnützige und sonstige Stiftungen sind Eigentümer der erworbenen Liegenschaften und dürfen diese nur zur Erreichung der in ihren Gründungsurkunden festgelegten Ziele verwenden.

Gemeindeeigentum- Eigentum von städtischen und ländlichen Siedlungen sowie anderen Gemeinden. Im Namen der Gemeinde werden die Rechte des Eigentümers von den örtlichen Selbstverwaltungsorganen und den im Bürgerlichen Gesetzbuch genannten Personen ausgeübt. Kommunales Eigentum wird den kommunalen Unternehmen und Einrichtungen zum Besitz, zur Nutzung und zur Verfügung nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch übertragen. Kommunale Haushaltsmittel und sonstiges kommunales Vermögen, das nicht kommunalen Unternehmen und Einrichtungen zugeteilt ist, bilden die Kommunalkasse der entsprechenden städtischen, ländlichen Siedlung oder sonstigen kommunalen Formation.

Unter Eigentumstitel wird als rechtlich begründete (rechtlich abgesicherte) Möglichkeit verstanden, diese Immobilie zu besitzen, sie in Ihrem Betrieb zu behalten (eigentlich zu besitzen, in Ihrer Bilanz zu zählen usw.).

Nutzungsberechtigung ist eine gesetzlich begründete Möglichkeit der Verwertung, wirtschaftlichen oder sonstigen Nutzung eines Grundstücksgegenstandes durch Gewinnung von Nutzeigenschaften, dessen Verbrauch. Es ist eng mit dem Eigentumsrecht verbunden, denn in der Regel können Sie Eigentum nur nutzen, wenn Sie es tatsächlich besitzen.

Berechtigung der Bestellung bezeichnet eine ähnliche Möglichkeit, das rechtliche Schicksal eines Immobiliengegenstandes durch Änderung seines Eigentums, seiner Beschaffenheit oder seines Zwecks zu bestimmen (einvernehmliche Veräußerung, Vererbung, Vernichtung etc.).

Methoden zum Erwerb von Eigentum es ist üblich, in Anfangs- und Derivate zu unterteilen. Die Initiale- Dies ist dann der Fall, wenn der Rechtserwerb nicht mit dem Recht einer anderen Person an diesem Objekt verbunden ist und der Umfang der Rechte und Pflichten des Eigentümers gesetzlich festgelegt ist.

Die wichtigste Ausgangsmethode des Rechtserwerbs ist die (auf Rechtsgrundlage) legitime wirtschaftliche Tätigkeit des Rechtssubjekts: das Eigentumsrecht an einer neuen Sache, die von einer Person in Übereinstimmung mit dem Gesetz und anderen Rechtsakten für sich selbst hergestellt oder geschaffen wurde , wird von dieser Person erworben. Dies geschieht in den Fällen und auf die im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation vorgesehene Weise. Daraus folgt, dass eine Person erstens Eigentum erwerben kann an Eigentum, das keinen Eigentümer hat, zweitens an Eigentum, dessen Eigentümer unbekannt ist, und drittens an Eigentum, das der Eigentümer aufgegeben hat oder an dem er das Eigentum verloren hat aus anderen gesetzlich vorgesehenen Gründen.

Derivate Wege des Rechteerwerbs sind weniger Erwerbswege als die Übertragung von Rechten von einem Rechteinhaber auf einen anderen. Andernfalls muss ein Rechtsträger, der eine Immobilie erwerben möchte, zusätzlich zu den Anforderungen der geltenden Gesetzgebung die Anwesenheit eines bestehenden Urheberrechtsinhabers berücksichtigen, seinen Willen, seine Rechte und Pflichten in einem Umfang zu übertragen oder ein anderes.

Echt richtig

Rechtsrecht- subjektives Zivilrecht, dessen Gegenstand ein Ding ist. Eine Person, die ein wirkliches Recht hat, übt es unabhängig aus, ohne auf bestimmte Handlungen zurückzugreifen, die Unterstützung anderer verpflichteter Personen. Der Eigentümer einer Sache besitzt, nutzt und verfügt im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen nach eigenem Ermessen darüber. Eigentumsrechte lassen sich in 2 Gruppen einteilen: Eigentumsrechte und beschränkte Eigentumsrechte.

Eigentum in die Liste der Schutzrechte aufgenommen wird und andere Schutzrechte nur aus Schutzrechten abgeleitet werden, weil der Eigentümer sein Eigentum auf eine andere Person überträgt. Ein beschränktes dingliches Recht ist ein absolutes Recht, d.h. Sie müssen sich zur Ausübung Ihrer Befugnisse nicht an Dritte wenden, im Gegensatz zum relativen Schuldrecht. Schutzrechte haben als Objekte individuell definierte Dinge. Reale Rechte sind unbefristet, und die Verletzung realer Rechte erfordert eine vorrangige Befriedigung vor Verpflichtungen.

Eigentum im objektiven Sinne ist eine Reihe von Rechtsnormen, die den Besitz, die Nutzung und die Verfügung des Eigentümers der Immobilie nach eigenem Ermessen und in eigenem Interesse sowie den Schutz dieser Immobilie vor Eingriffen Dritter regeln.

Eigentum im subjektiven Sinne besteht aus folgenden Rechten des Eigentümers:

Eigentum ist die Fähigkeit, tatsächliche Herrschaft über eine Sache auszuüben.

Das Nutzungsrecht ist die Fähigkeit, Immobilien zu betreiben, nützliche Eigenschaften daraus zu extrahieren, Früchte und Einkommen zu erhalten.

Das Verfügungsrecht ist die Möglichkeit, das rechtliche und tatsächliche Schicksal einer Sache zu bestimmen.

Eingeschränkte Eigentumsrechte:

das Recht der Wirtschaftsführung; das Recht der Betriebsführung; das Recht auf lebenslanges erbliches Grundeigentum;

das Recht auf dauerhafte Nutzung des Grundstücks; Erleichterung. andere Eigentumsrechte.

Unternehmensführung... Das Eigentumsrecht einer nicht eigentümergeführten juristischen Person zum Besitz, zur Nutzung und zur Verfügung über die ihr übertragenen Sachen im gesetzlich festgelegten Rahmen.

Themen: Einheitliche Unternehmen (mit Ausnahme von Staatsunternehmen) aller Eigentumsformen; Tochtergesellschaften, die von Einheitsunternehmen gegründet wurden; staatlichen Bedenken.

Ein einheitliches Unternehmen ist eine Handelsorganisation, die nicht mit dem Eigentum an dem Eigentum ausgestattet ist, das ihr vom Eigentümer dieser Immobilie übertragen wurde. Sein Vermögen ist unteilbar und kann nicht durch Einlagen (Aktien, Aktien) verteilt werden, auch nicht unter den Mitarbeitern des Unternehmens.

Objekt: ein Eigentumskomplex, der dem Inhaber dieses Rechts ordnungsgemäß übertragen wird.

Betriebsführung... Das Recht einer nicht eigentümergeführten juristischen Person, die ihr zugewiesene Sache im Rahmen der gesetzlich festgelegten Grenzen entsprechend den Aufgaben des Eigentümers, dem Zweck der Immobilie zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen.

Themen: Staatsbetriebe; Institutionen als eine Art gemeinnütziger juristischer Personen.

Ein Staatsunternehmen ist eine der Arten von Staatsunternehmen. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation gilt ein einheitliches Unternehmen, das auf dem Recht der Betriebsführung beruht, als föderales Staatsunternehmen. Staatliche Unternehmen sind Haushaltsorganisationen.

Objekt: ein Eigentumskomplex, der gemäß dem festgelegten Verfahren den angegebenen juristischen Personen zugewiesen ist.

Geerbter lebenslanger Besitz von Land

Der Inhaber, der nicht Eigentümer des Grundstücks ist, wird im Hinblick auf seine Eigentumsrechte, Nutzung auf Lebenszeit mit der Übertragung dieser Nutzung durch Erbschaft ausgestattet.

Themen: Einzelpersonen.

Das Recht auf dauerhafte (unbegrenzte) Nutzung eines Grundstücks

Das Nutzungsrecht ist nicht durch eine Fristsetzung beschränkt.

Themen: staatliche oder kommunale Einrichtungen, staatliche Unternehmen, staatliche Behörden, kommunale Selbstverwaltungsorgane.

Knechtschaft ist ein eingeschränktes Recht zur Nutzung von Eigentum einer anderen Person.

Gründe für das Auftreten: Zustimmung. Kommt keine Einigung zustande, hat die Person das Recht, Klage beim Gericht einzureichen. Der Grundstückseigentümer hat das Recht, für die Nutzung seines Grundstücks ein Entgelt zu verlangen. Die Knechtschaft zeichnet sich durch das Recht aus, dem Schicksal der Hauptsache zu folgen.