Unsere Städte sind groß, um alles zu verfolgen, und die ganze Verwaltung ist schwierig, weshalb die Stadt in das Territorium unterteilt ist. Jedes Territorium ist für einen separaten Bilanzhalter fixiert. Balancer - der Eigentümer oder die juristische Person, die unter dem Vertrag mit dem Besitzer mit dem Eigentümer die entsprechende Immobilie auf der Bilanz enthält, und bilanzielle, statistische und andere gesetzliche Angaben, führt Berechnungen der für die rechtzeitige Überholung von Kapital- und Stromreparaturen erforderlichen Mitteln durch und inhaltlich und sorgt auch für das Eigentum und ist in Übereinstimmung mit dem Gesetz verantwortlich.
Mit anderen Worten, der Besitzer ist die Stadt und schafft und enthält das Eigentum eines bestimmten GuP oder MUP.
Aber jetzt wenden wir uns an das Problem. Ich denke, es sollte nicht besonders angehalten werden, wie diese Unternehmen Immobilien verwalten: Am häufigsten ist alles sehr schlecht (gebrochene Bürgersteige, Schmutz statt Rasen und Art der häufigsten Probleme).
Ein weiteres Problem ist, dass manchmal städtisches Eigentum sehr seltsam aufgeteilt ist. Ich kenne zum Beispiel in Moskau, dass manchmal zwei benachbarte Häuser und ihr Hausgebiet zwischen den Ziegen der Präfektur und dem Board der Wohn- und Gemeinschaftsdienste aufgeteilt sind, dh solchen Häusern können sogar einen Innenhof haben, tatsächlich, aber nach Die Normen erfordern sie zumindest einige separate Scheibenwischer für sie und als maximale, vollständig getrennte Dokumentation.
In genau wegen solcher Situationen, allgemein, scheint es, dass die Innenhöfe durch einen Zaun geteilt werden: 
ich entschuldige mich für die Qualität
Im Allgemeinen ist in Bezug auf Effizienz alles schlecht. Wie kann das geändert werden?
Wie sie sagen, ist alles herrlich, einfach. Es ist nur notwendig, die Bilanzinhaber in Wettbewerb zwischen Privatunternehmen auszuwählen. Warum? Und weil im Gegensatz zu staatlichen Mitarbeitern, die nicht an der Bürokratie arbeiten, jeder Einschränkungen und banales Wunsch nicht funktionieren (Denn sie werden nichts sein), werden private Händler mehr Freiheit in Handlungen und Angst vor Vertragsverlust haben.
Das heißt, von den Profis, von Privatbesitzern:
- es gibt keine harten legislativen Beschränkungen, es gibt nur vertragliche Verpflichtungen.
- flexible Wirtschaft und kleinere Brühbrauen mit einem Budget;
- reiz, um die Kosten zu senken und die Effizienz zu steigern, anstatt 10 Hausmeister mit Meter für 5 Yard zu enthüllen, sind sie besser als fünf Mieten, aber sie werden alle entlang des mobilen Staubsaugers der Straße ausstellen.
- angst vor dem Bruch des Vertrags. Wenn wir einen Vertrag richtig registrieren und einen Controller einrichten, ist ein Privatbesitzer schwer zu entspannen, und die Erhebung auf den Straßen wird weniger sein;
- die Stadt besässt keine Kernvermögen. Grob sprechend, anstatt 1000 Mitarbeiter auf dem Budget zu halten, können Sie eine Person 100 verlassen, die koordiniert wird.
- wie der Wettbewerb organisiert wird, wenn sein Ziel die Effizienz erhöht und einen guten Balancehalter auswählen, wird er ausgewählt, und wenn nicht, wird ein solcher Partner nicht den Hub / Mupe erreicht.
- wie die Kontrolle eingerichtet wird. Die beste Kontrolle ist öffentlich (zum Beispiel durch die Anwendung am Telefon), denn ein ansässiger Einwohner ist an einem anderen an einem normalen Service interessiert.
Nun, in der Bestätigung meiner Worte, in den Ländern der Ersten Welt, ist es in der Regel ein solches System des urbanen Immobilienmanagements. Das anschaulichste Beispiel (und der erste kommt in den Sinn), dies sind Manager von Transportunternehmen, in deren Hände das Rollmaterial, das Kartenmenü, die Wartung, die Wege usw. und die Stadt durch Einhaltung der Anforderungen überwacht werden von Sicherheits-, Zeitplänen und anderen Vertragsbedingungen. 
Singapur-Busrouten servieren 2 Transportunternehmen
Ich hoffe, es wird irgendwann in Russland ähnliche Managementsysteme umsetzen.
Die Situation lautet wie folgt: Das Haus, in dem er dort registriert wurde, er wurde dort registriert, bevor der Knoten der Verbindung vorläufig vorläuft, vor zwei Jahren wurde der gebundene Knoten eliminiert, jetzt war es Ojsc CenterTelecom - er nahm dieses Haus nicht an die Eigentum, aber ist ein Balancer, dh es stellt sich heraus, dass er sich herausstellt, dass es sich herausstellt, dass das Haus zwischen Himmel und Land herausstellt, und der Besitzer hat nichts? Niemand dient dem Haus, Nutzenzahlungen werden nicht bezahlt, sie haben einfach niemanden zu zahlen. Wer zieht das Haus an, um die Stadtabrechnung zu nutzen? Immerhin ist es unmöglich, wenn nötig, sogar ein Auszug aus dem Hausbuch, es ist einfach niemand, der schreibt! Obwohl sich das Hausbuch in der Niederlassung von Ojsc Centertelecom befindet.
Elena Alexandrovna, es ist sehr möglich, dass Sie irreführend sind.
In diesem Fall sind der Balancer höchstwahrscheinlich bereits kommunale Behörden.
In der Liquidation des Eigentümers ist der Wohnungsfonds verpflichtet, auf die städtische Wohnsitzung zu wechseln. Sehr oft sind die Versorgungsunternehmen mit solchen Situationen mit den Eigentümern irreführend, Wohneigentümer, so dass sie nicht privatisierten Wohnungen. Versuchen Sie es alle Zeit, den Status einer Wohnstiftung in der Gemeinde zu überprüfen.
Bemerkungen
Ich zitiere: "Balancer sind Führungskräfte, die anvertraut sind, um den Immobilienbesitzer zu verwalten Balancer "kommt von der Buchhaltung des Begriffs" Eigentum auf dem Gleichgewicht ", dh der Bilanzinhaber ist die Organisation, die das Gleichgewicht des Eigentümers angelegt hat. Der Begriff Balancer ist jetzt veraltet und Entscheidungen der Regierung der Russischen Föderation vom 16. Juli , 2007 n 447 ersetzt den richtigen Inhaber. Wer kann der Eigentümer der Immobilie sein? Der Eigentümer der Immobilie sorgt für die Russische Föderation, das Thema der Föderation (Republik, die Region, die Region), die Gemeinde (Bezirk in der Region , die Stadt der regionalen Unterordnung, der Siedlung, der Dorfrat usw.). "Wenn Sie also sicher sind, dass JSC CenterTelecom ein Ausgleichshalter ist, ist der Besitzer jemand heraus aufgeführt. Zunächst mit dem Anschluss an das Kapitel Ihrer Gemeinde oder dem Ausschuss (Abteilung usw.) für das Eigentum. Wenn dies nicht hilft, müssen Sie offensichtlich durch die Bundesbehörden durchsuchen, wodurch die Presse und Informationen vom Ministerium der Russischen Föderation gedrückt werden.
★★★★★★★★★★
Wenden Sie sich an den Amt des Bundesregistrierungsdienstes an der Adresse: Alley Orliki, Haus 3 (St.Metro "Red Gate").
Nur dort sind Büros in den Abteilungsunterkünften (min. Verteidigung, Min. Atom usw.). Wenn Sie nicht helfen, klären Sie zumindest die Situation.
Eine ähnliche Situation in der Hauptstadt mit Minatomhäusern - Schwierigkeiten mit der Privatisierung, Schwierigkeitsgrad, eine Verbindung zu einem Internet zu verbinden (während die Streitigkeiten in der Nähe von Häusern geht, kann kein Anbieter Ausrüstung auf den Dachboden legen, weil einfach keine Vereinbarung eintrifft ...)
Nach der Insolvenz der Verwaltungsgesellschaft Holding "Motovilikhinky-Anlagen" (MD) beginnen ähnliche Verfahren in anderen der wichtigsten Einheiten: Die Beobachtung wurde in der kamastal metallurgischen Anlage eingeführt. Nach all den Verfahren der finanziellen Erholung auf der Plattierung des Gesundheitsministeriums bleiben zwei Unternehmen bleiben - das Verteidigungsspezialdesignbüro und das Zivil "Motovilich - Bauingenieurwesen". Gleichzeitig kann der PJSC MH selbst in Form eines Bilanzinhabers von Anteilen der Holdinggesellschaften aufrechterhalten werden.
Das Schiedsgericht des Perm-Territoriums Ende März führte das Verfahren zur Beobachtung der metallurgischen Anlage LLC "KAMASTAL" ein. Das Verfahren hat auf Antrag des Transportunternehmens R Line Transport Systems (St. Petersburg) begonnen. Im Jahr 2014 legte der Kläger die Produktionsstätte von 310 Tausend (22 Millionen Rubel), erhielt jedoch nicht die Zahlung. In diesem Fall erschien der Schweizer Metalllieferant Trastel International SA als Dritter. Am 9. Juni 2017 reichte das Transportunternehmen eine Klage zur Insolvenz der Metzavod, aber im Oktober unterzeichneten die Parteien eine Vergleichsvereinbarung.
Am 22. März, vor Gericht, beschlossen jedoch die Parteien unerwartet, den Insolvenzverfahren wieder aufzunehmen. In der Verhandlung haben Vertreter der "Kamastali" nicht der Einführung des Beobachtungsverfahrens aufgrund des Fehlens der Fehlen von Verpflichtungen nicht angedeutet. Nach Angaben des "Kamastali" ist die metallurgische Anlage jetzt keine Möglichkeit, aus Schulden zu zahlen: Transaktionen für Abwicklungskonten werden von den ungültigen Bestellungen gesperrt. Maxim Kibashev wurde zum externen Beobachter ernannt. Die größten Insolvenzverfahren im Tjumen LLC MostoStroy-12, während der Governorship von Viktor Basargin ungefähr der Regionalregierung des Auftragnehmers.
Metallurgische Anlage LLC "KAMASTAL" "- Das zweitgrößte Produktionsvolumen der juristischen Person der Motovilikhinsky-Anlagengruppe. Die Head Company der PJSC PJSC "Motovilikhinsky-Anlagen" der 26. März wurde als bankrott anerkannt. KAMASTAL liefert die Holdingunternehmen mit Metall, Umsatz im Jahr 2016 - 3,8 Milliarden Rubel, Nettoverlust - 40 Millionen Rubel. Der einzige Gründer ist PJSC MW.
Die MZ-Gruppe selbst wird von Rosteh (Anteil in PJSC über 50%) gesteuert. Weitere 35% der MH-Aktien wurden von Minderheiten aus den ehemaligen Top-Managern kontrolliert. Zahlbare Schulden des Konzerns - 15 Milliarden Rubel, der größte Kreditgeber - AKB "Russland" (über 8 Milliarden Rubel) Insolvenz von PJSC begann mit dem Anspruch des "Rosteh" Instituts "Signal" (Vladimir) und Ende März Die staatliche Konzerne unterstützte den Plan der Gruppe "durch die wettbewerbsfähige Produktion seiner Hauptpersonen". Diese Entscheidung wurde nicht von Minderheit unterstützt, da er in Anbetracht dessen, dass in der externen Verwaltung die Chance besteht, mit allen Gläubigern auszuzahlen. Infolgedessen stieg der Gerichtshof an die Seite von Rostech: Wie an "Kommersant" berichtet, plant das Eigentum des Gesundheitsministeriums, in einem geschlossenen Wettbewerb in einem einzigen Los zu veröffentlichen.
Die Beziehungen von LLC R-LINE-Transportsystemen und Mr. Kibicheva schimmten es nicht, eine der Gruppen der Aktionäre "Kommersant" zu finden. Der Gesprächspartner unter den Minderjährigen MH sagt, dass sie nicht an der Insolvenz von "Kamastali" beteiligt sind. Natürlich trägt die Insolvenz des "Kamastali" keine ernsthaften Risiken und für Rostech: Der metallurgische Komplex ist im Besitz von PJSC und wird nur von der Anlage gemietet. Laut Balance, LLC für 2016, waren das Anlagevermögen "KAMASTALI" nur 177 Millionen Rubel, und auf seinem Gleichgewicht war nur die alte Stan. Die Konten der Gesellschaft für 2016 betrug 4,5 Milliarden Rubel und über 4 Milliarden Rubel. Aus diesem Betrag fällt auf PJSC "Motovilikhinsky-Pflanzen", was anscheinend die Insolvenz LLC verwalten wird. In den "Motovilikhinsky-Fabriken" kommentiert die Situation mit "Kamastali" nicht.
Nach dem Insolvenz der Gruppe der Gruppe auf der Plattierung des Gesundheitsministeriums bleiben zwei Unternehmen nach der Insolvenz der Gruppe (PJSC-Tochtergesellschaften). Die Verteidigungsproduktion (die Freigabe von Artillerie und der RZSO, Reparatur von Waffen) wird auf das CJSC "Sonderdesignbüro" konzentriert. Die neuen Verteidigungsstättenverträge von 2018 sind bereits für CJSC SKB eingerichtet. Es wird davon ausgegangen, dass diese Gesellschaft der Bilanzinhaber des Immobilienkomplexes des Gesundheitsministeriums wird.
Alle zivilen Produktion, einschließlich metallurgisch, gehen nach Motovilich - Bauingenieurwesen LLC (MGM). Zu Gunsten dieser Version ist es die Tatsache, dass am 21. März der West-Ural Rostekhnadzor die LLC MGM-Lizenz erteilt wurde, um explosionsgefährdete und chemisch gefährliche Produktionsanlagen I, II- und III-Hazard-Kurse zu betreiben. " Eine Quelle in der Nähe der Abteilung erklärte "Kommersant", dh eine grundlegende Lizenz, mit der Sie fast jede Produktion (einschließlich metallurgischer und Verteidigung) organisieren können.
Bestätigen Sie in Rostech die bevorstehende eigentliche Trennung von Mashtholding in zwei Teile. "Die Hauptidee des Programms (die Umstrukturierung der Holding. "Kommersant") Es ist die Erhaltung der Kompetenzen im Bereich der Produktion von RSzo und Artillerie sowie der Zivilproduktion in einer separaten Division ", sagte die Agentur" Federal Press "in der Staatskorporation. Nach Angaben des "Kommersant" kann der PJSC MZ selbst während der Insolvenz gespart werden, seine einzige Funktion kann das Eigentum von OOO MGM und CJSC CJSC sein, der einen gemeinsamen Status quo bewahrt.
Vyacheslav Sukhanov, Perm
Das Leasinggesetz ermöglicht es den Parteien des Leasingvertrags, zu wählen, welche von ihnen das leasste Eigentum berücksichtigen wird - das Leasingunternehmen oder den Mieter. Der Autor des Artikels analysiert die steuerlichen Folgen beider Optionen, und der Vertreter des Steuerservice und eines unabhängigen Anwalts äußern ihre Meinungen zu den berücksichtigten Themen.
Buchhaltung
Um zu verstehen, wie die Besteuerung der Teilnehmer des Leasingvertrags von der Wahl des Bilanzinhabers der Immobilie abhängt, berücksichtigen Sie, welche Operationen in jedem Fall aus der Leasinggesellschaft und dem Mieter entstehen.
Wenn das gemietete Objekt in der Bilanz der Leasinggesellschaft berücksichtigt wird, geht es in der Bilanz in der Bilanz, berechnet die Abschreibungen, bezahlt die Grundsteuer, und die erhaltenen Zahlungen berücksichtigen den Umsatz vom Verkauf von Waren (Arbeiten, Dienstleistungen).
Der Mieter bezieht sich auf die gesamten Kosten für Leasingdienste auf die Produktionskosten (Werke, Dienstleistungen) und spiegelt die Vermietung auf dem Off-Balance-Konto wider.
Wenn das gemietete Objekt in der Mieterwäsche berücksichtigt wird, spiegelt das Leasingunternehmen die Kosten der übertragenen Eigenschaft als Forderungen des Mieteres wider, das nach und nach beim Erhalt von Zahlungen belastet wird. Die Differenz zwischen dem Mietwert der Immobilie und den Kosten seiner Akquisition wird in der Leasinggesellschaft als Erträge von zukünftigen Zeiträumen berücksichtigt. Von jeder erhaltenen Leasingzahlung wird die Vergütung des Unternehmens hervorgehoben, dh der Zahlungsbetrag über den Wert der Erstattung der Investitionskosten für Immobilien, die als Umsatz berücksichtigt wird.
Der Mieter ist der Vermietung der Zahlungsbilanz 2, dh gemäß dem Wert des Mietvertrags, der die Investitionskosten und die Vergütung des Unternehmens beinhaltet, und gleichzeitig Verbindlichkeiten auf den gleichen Betrag widerspiegelt. Der Mieter zahlt sich für die Immobiliensteuer und berechnet Abschreibungen für das Leasing, aber gleichzeitig gehören Zahlungen nicht zu den Kosten für Waren (Arbeiten, Dienstleistungen) und reduzieren die Verbindlichkeiten vor dem Leasingunternehmen.
Besteuerung der Parteien an die Leasingtransaktion
Betrachten Sie Fragen, die direkt mit der Besteuerung und möglichen Risiken für die Parteien verbunden sind.
Unmittelbar beachten wir, dass das Verfahren zur Zahlung von MwSt-Teilnehmern von Leasing nicht davon abhängt, wer das Eigentum berücksichtigt. Die Summe des "Eingangsbereichs" der Mehrwertsteuer nimmt auf einen Abzug eines Leasingunternehmens zu, der die Mehrwertsteuer von den erhaltenen Zahlungen berechnet, und der Mieter hat diese Steuern zur Abnahme.
Die Wahl des Ausgleichshalters betrifft die Zahlung von Steuern auf Sachanlagen und Gewinn.
Balancer - Leasinggesellschaft
In den russischen Rechtsvorschriften ist das Verfahren zur Besteuerung der Teilnehmer der Leasingtransaktion recht klar definiert, wenn der Restbetragsinhaber - dies ist eine Leasinggesellschaft.
Für den Mieter ist alles einfach: Da die Buchhaltung der Immobilie auf dem Off-Balance-Konto erfolgt, zahlt sich die Steuer nicht den Mieter, und die Abschreibungen berechnet nicht. Zahlungen, übertragene Unternehmen, reduzieren ihre steuerpflichtigen Gewinne.
Das Unternehmen hat die Reihenfolge der Besteuerung schwieriger, aber es ist auch klar. Der Vermieter zahlt die Steuer auf Immobilien und berechnet die Abschreibungen, die in der Steuerrechnung in den Kosten der Aufwendungen berücksichtigt wird. Im Steuereinkommen des Vermieters spiegeln sich die Beträge der Leasingzahlungen wider.
Vielleicht manifestiert sich der Hauptnachteil des Leasing-Eigentums, wenn der Mieter einen Steuervorteil hat. Da das Unternehmen ein Zahler der Grundsteuer ist, berücksichtigt sie die Kosten dieser Steuer in ihrer Vergütung und erstattet sie auf Kosten der Mieterzahlungen. Daher bezahlt der Mieter vollständig für die Grundsteuer für den Staat und beraubt seine legitimen Vorteile.
Balancer - Leasing
Im Gegensatz zur vorherigen Version wird die Besteuerung in einer Situation, in der das gemietete Objekt in dem Mieter berücksichtigt wird, nicht praktisch nicht reguliert. In dieser Hinsicht ergeben sich viele umstrittene Fragen. Betrachten Sie die MAINE von ihnen.
Vermögenssteuer. Der Mieter in diesem Fall berücksichtigt in diesem Fall den Betreff des Leasings in der Bilanz für den Gesamtbetrag der Leasingzahlungen, dh neben dem Wert der Immobilie selbst wird auch die Marge (Erträge) der Organisation ebenfalls amortisiert. Da die Steuer genau den Mieter zahlt, ist sein Betrag in diesem Fall größer als derjenige, den das Unternehmen bezahlt hätte, wenn das Eigentum in ihrem Gleichgewicht berücksichtigt wurde (natürlich, vorausgesetzt, der Mieter hatte keine Steuervorteile). Folglich mit dem gleichen Betrag der Vergütung des Unternehmens, die Kosten des Mieteres in der Regel, mehr, wenn die Immobilie auf seiner Bilanz berücksichtigt wird.
Darüber hinaus gibt es ein anderes Problem. Es stellt sich heraus, dass das gleiche gemietete Objekt zwei "Anfangskosten" hat. Man bildet die Leasingfirma, der andere - der Mieter (es unterscheidet sich vom ersten Rand des Leasinggebers). Wenn der Mietvertrag erfolgreich abgeschlossen ist, verursacht dieser Umstand keine Schwierigkeiten. Wenn der Vertrag jedoch frühzeitig gekündigt wird und das Eigentum an das Unternehmen zurückgegeben wird, ergibt sich die Frage nach der korrekten Ermittlung des Restwerts des gemieteten Objekts, nach dem das Unternehmen Eigentum auf der Bilanz verschoben wird. Diese Frage ist heute in keinem regulatorischen Dokument eindeutig aufgelöst. Da der Restwert der Immobilie ein steuerpflichtiger Steuerbemessungsstamm ist, dann ist die Wahrscheinlichkeit zusätzlicher Steuerrisiken hoch.
Gewinnsteuer. Der Steuerkennzeichen der Russischen Föderation sieht kein besonderes Verfahren für die Bildung der Steuereinnahmen des Leasingunternehmens vor, falls der Subjekt des Leasings in der Bilanz des Mieters berücksichtigt wird. Mit anderen Worten, die Einkommen des Unternehmens sind vollständige Zahlungen. Gleichzeitig sub. 5 p. 1 Art. 270 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation verbietet es in diesem Fall, um Abschreibungen auf Leasing-Eigentum zu erzielen. Es stellt sich heraus, dass das Unternehmen den Umsatz nicht zur Entschädigung für den Wert des gemieteten Objekts verringern kann, und wenn wir die Normen des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation buchstäblich befolgen, muss der Vermieter die Einkommensteuer sowohl von ihrer Vergütung als auch von der Vergütung und der Höhe der Kompensation für den Wert des gemieteten Objekts.
In der Praxis, Leasinggesellschaften auf eigene Gefahr und Risiko oder das Erträgen nur in Bezug auf ihre Vergütung oder die Investitionskosten für den Erwerb von geltendem Anwesenheit der etablierten Bestimmungen in Ausgaben widerspiegeln. Es ist jedoch möglich, dass es Ansprüche von Steuerbehörden in solchen Situationen anfallen kann.
Welche Version des Balance-Halters wählen Sie?
Aus der Analyse folgt, dass das Leasingunternehmen bei der Auswahl der Option "Balancer-Leasingnehmer" aufgrund der Unvollkommenheit der Steuervorschriften erhebliche Steuerrisiken trägt. Der Mieter erhöht auch bestimmte Risiken, aber sie sind in erster Linie mit einem komplexeren, im Vergleich zu einer anderen Version des Rechnungswesenschemas und entsprechend einer höheren Wahrscheinlichkeit von Fehlern verbunden. Bei Verwendung dieses Systems können zusätzlich die Ausgaben des Mieteres größer sein als bei der Berücksichtigung der Bilanz des Unternehmens mit der gleichen Vergütung aufgrund einer Steuersatzsteigerung.
- Beispiel
Angenommen, der Wert der Eigenschaft beträgt 6000 tausend Rubel. ohne MwSt. Die Laufzeit des Mietvertrags beträgt 12 Monate.
Die Vergütung der Leasinggesellschaft beträgt 600 Tausend Rubel. ohne MwSt.
Erwägen Sie, die Ausgaben des Mieteres in Abhängigkeit von der Wahl des Bilanzhalters zu ändern.
I. Balancer - Firma.
Die Grundsteuer wird anhand ihrer anfänglichen Kosten von 6000 tausend Rubel berechnet. und monatliche Abschreibungen - 500 Tausend Rubel. Der Steuerbetrag mit einem Satz von 2,2% beträgt 66.000 Rubel.
Der Betrag der Leasingzahlungen für das Jahr betrug 6666 Tausend Rubel. (6000 Tausend + 600 Tausend + 66 Tausend). Dies ist die Ausgaben des Mieters.
II. Balancer - Mieter.
In diesem Fall beträgt die Zahl der Zahlungen 6600 Tausend Rubel. (6000 Tausend + 600 Tausend). Darüber hinaus wird der Mieter unabhängig voneinander eine Steuer zahlen, die aus den anfänglichen Kosten von 6600 Tausend Rubel bestimmt wird. und monatliche Abschreibungen in Höhe von 550 Tausend Rubel. (6600 Tausend Rubel: 12 Monate). Die Steuerbetrag mit einem Satz von 2,2% beträgt 72,6 Tausend Rubel.
Folglich sind die Ausgaben des Mieteres von 6672,6 Tausend Rubel. (6600 Tausend + 72,6 Tausend).
Trotzdem sollte der Mieter nicht aus eindeutigen Schlussfolgerungen gemacht werden, über die die Methoden der Bilanzierung von Leasing auf der Bilanz rentabler ist. Es ist notwendig, die von den Unternehmen angebotenen Bedingungen sorgfältig zu studieren (Zahlungsplan usw.), sorgfältig berechnen Sie den finanziellen Effekt aus der Leasingtransaktion und den damit verbundenen Risiken.
Das Fach von Leasing ist rentabler, um in der Bilanz der Leasinggesellschaft zu berücksichtigen
Marina Romanova, berater des Steuerservice der Russischen Föderation III Rang
Laut der aktuellen Ausgabe des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation ist das Fach von Leasing profitabler, um die Bilanz des Unternehmens zu berücksichtigen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Vermieter bei der Berücksichtigung der Leasingeigenschaft auf der Mieterwelzbilanz nicht das Erträgen in Form von Zahlungen auf die Kosten des Erwerbs dieser Immobilie nicht verringern kann, mit Ausnahme von Zinsen auf Darlehens- und Versicherungszahlungen darauf.
Der Autor achtete auf diesen Umstand völlig aufmerksam. Alle Kosten für den Kauf von abschreibungsfähiger Immobilien können in den Kosten aufgenommen werden, die nur in Form von Abzüge der Abzüge auf Steuerungszwecke berücksichtigt werden. Seit, wenn die Immobilie auf der Bilanz des Mieteres berücksichtigt, beraubt das Unternehmen das Recht auf abfallende Abschreibungen, dann können seine Kosten in Form der Erstattung seiner Kosten nicht auf einen Rückgang der Steuerbasis für die Einkommensteuer zurückgeführt werden.
In der russischen MCS ist der Ansatz dieses Problems formell: Der Steuerkennzeichen der Russischen Föderation liefert direkt nicht solche Ausgaben des Leasinggesells, wenn die Immobilie in der Bilanz des Mieteres berücksichtigt wird, daher wird das Unternehmen müssen das Unternehmen aus überall in den Zahlungen zahlen (minus Zinsen auf das Darlehen, Versicherungszahlungen und sonstige Aufwendungen, die für Steuerzwecke von Kapitel 25 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation anerkannt).
Dieser Umstand sollte berücksichtigt werden, und Lessing und Mieter, da die steigenden Steueraufwendungen und die Risiken der Organisation zweifellos den zunehmenden Betrag der Transaktion beeinträchtigen.
"Die Normen von Kapitel 25 des Steuergesetzbuches der Russischen Föderation müssen ernsthaft verfeinert werden."
Rustem Akhmetshin, partner der Anwaltskanzlei "Pepliaev, Golzblat und Partner"
Die Regeln des Kapitels 25 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation über die Steuerrechnung von Erträgen und Aufwendungen der Leasinggesellschaft, meiner Meinung nach ist es notwendig, ernsthaft zu verfeinern. Aus Sicht des Zivilrechts beeinflusst die Wahl des Bilanzhalters des gemieteten Objekts nicht die Beziehung zwischen dem Vermieter und dem Mieter. Trotz der Tatsache, dass der Restbetragsinhaber des Eigentums durch Einverständnis der Parteien bestimmt wird und ihre Wahl nicht zusätzliche Rechte oder Pflichten für die Teilnehmer der Transaktion, in den Steuervorschriften für unverständliche Gründe, die eine solche Wahl, zieht eine grundlegende Bedeutung an. Die Größenordnung des Einkommens des Unternehmens in der Steuerabrechnung hängt nicht davon ab, ob Leasing-Eigentum aufgelistet ist, auf dessen Restbetrag. Der Vermieter hat jedoch das Recht, die Abschreibungen nur dann aufzunehmen, wenn es sein Bilanzhalter ist.
Die Steuern sollten eine wirtschaftliche Begründung haben, dh von denjenigen, die sie bezahlen können. In dem berücksichtigten Fall beeinträchtigt die Tatsache der Bilanzierung von Eigentum auf der Bilanz des Mieters nicht den wirtschaftlichen Vorteilen und die Verluste der Parteien. Daher sollten Unterschiede in der Reihenfolge der Besteuerung des Unternehmens, abhängig von der Wahl des Balancers nicht. Darüber hinaus sind die Kosten des Mieteres, der mit einer Leasingtransaktion verbunden sind, in beiden Fällen gleich und gleich der Anzahl der Zahlungen. Ich glaube, es wäre richtiger, in Kapitel 25 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation vorzusehen, das Recht des Leasinggebers in beiden Fällen, die in beiden Fällen die Abschreibungen auf die Steuerrechnung aufnehmen.
______________________________________________
1 Artikel 31 des Bundesgesetzes von 29.10.98 Nr. 164-Fz "zur Finanzwesen (Leasing)".
2 Diese Erklärung wird in der Reihenfolge des Finanzministeriums der Finanzministerium von 17.02.97 Nr. 15 nicht direkt ausgeschrieben. Nach vielen Spezialisten folgt jedoch diese Schlussfolgerung indirekt aus den Bestimmungen dieser Bestellung.
