Erbschaft einer nicht privatisierten Wohnung per Gesetz.

Geld und Staat

Russische Föderation, nämlich das Bürgerliche Gesetzbuch, das Eigentum eines Verstorbenen wird von seinen Verwandten gemäß der Erbfolge oder per Testament geerbt. Es scheint, dass alles äußerst klar ist und es keine zweideutigen Momente gibt.

Es ist jedoch wichtig, Folgendes zu verstehen: Nur die Immobilie, die dem Erblasser gehörte, kann vererbt werden. Wenn nicht, ist es gemäß Artikel 1112 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation unmöglich, es zu erben. In diesem Zusammenhang stellt sich nicht selten die völlig logische Frage, was zu tun ist, wenn die Wohnung nicht privatisiert ist, wer der Erbe ist, ob es überhaupt einen gibt und was in solchen Situationen zu tun ist. Darüber reden wir noch weiter.

Tatsächlich gehört eine Wohnung, die nicht privatisiert ist, dem Staat. Somit unterliegt eine Person, die in einer nichtprivatisierten Wohnung lebte, einem Sozialmietvertrag – Kapitel 8 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation.

In der Regel wird ein solches Dokument beidseitig unterzeichnet – einerseits vom Staat, andererseits vom Hauptmieter. Eine solche Vereinbarung ist gewissermaßen zeitlich befristet – sie gilt nur bis zum Tod des Hauptmieters. Mit seinem Tod verliert die Vereinbarung ihre Gültigkeit. Gleichzeitig ist es wichtig, Folgendes zu verstehen: Personen, die beim Verstorbenen eingezogen sind, verlieren für einige Zeit die Möglichkeit, rechtmäßig über die Immobilie zu verfügen. Aber sie haben kein Recht, sie von dort zu vertreiben.

Auf dieser Grundlage stellt sich eine völlig logische Frage: Wie erbt man eine nicht privatisierte Wohnung, da sie tatsächlich dem Staat gehört? Hier gibt es eine kleine Nuance: Laut Testament hat der Hauptmieter das Recht, die Immobilie einer anderen Person zu vererben, wenn er beabsichtigt, sie zum Alleigentum zu erwerben. Es ist diese Änderung, die es ermöglicht, eine nichtprivatisierte Wohnung legal zu erben.

Merkmale der Privatisierung

Die Vererbung einer nicht privatisierten Wohnung ist komplizierter als die eines gesetzlich eingetragenen Objekts. In diesem Fall ist es sinnvoll, die folgenden Nuancen hervorzuheben:
Nur Menschen können Eigentum erben.
Das Erbrecht können nur diejenigen Angehörigen haben, die im Wohnraum gemeldet waren oder mit dem Hauptmieter zusammenlebten.

In diesem Fall kann der Erbe wie folgt vorgehen: einen Sozialmietvertrag mit der Gemeinde abschließen oder mit der Privatisierung des Wohneigentums beginnen. Wenn der Erblasser keine Verwandten hat und kein Testament erstellt wurde, wird das Eigentum das Eigentum des Staates.

Vererbung von Privatisierungsrechten

Wenn die Wohnung also nicht privatisiert ist, können nur nahe Verwandte als Erben auftreten und müssen gleichzeitig in der geerbten Immobilie gelebt oder gemeldet haben. Zu den nahen Verwandten gehören:

Ehemann/Frau.
Enkelkinder.

Tatsächlich geht mit dem Tod des Erblassers das Privatisierungsrecht auch auf seine Erben über, allerdings nur, wenn der Erblasser zu Lebzeiten mit der Privatisierung begonnen und einen Antrag gestellt hat.

Was sollen die Erben tun?

Wie oben erwähnt, gibt es in solchen Situationen zwei Lösungen: einen neuen Vertrag ausarbeiten oder das Privatisierungsverfahren einleiten. Im ersten Fall muss sich der Erbe an das Wohnungsamt wenden, das dann ggf. an die Gemeinde weiterleitet.

Bitte beachten Sie, dass in solchen Fällen nicht alle Immobilienobjekte privatisiert werden können:

Schlafsaal.
Wenn das Gehäuse in einem schlechten Zustand ist.
Wenn es sich um eine Wohnung handelt, die nur für die Dauer des öffentlichen Dienstes vergeben wurde.
Wenn sich das Objekt auf dem Territorium eines Militärlagers, einer Militärbasis usw. befindet.

Der Privatisierungsprozess kann erst beginnen, nachdem die Wohnungen vom Staat gemietet wurden. Erst wenn ein solches Dokument in den Händen der interessierten Person ist, kann der entsprechende Prozess beginnen.

Das Dokumentenpaket für die Privatisierung umfasst Folgendes:

Interner Zivilpass.
Kataster- und technischer Pass für das Objekt.
Wenn die Person verheiratet ist, stimmen Sie der Privatisierung des anderen Ehegatten zu.
Immobilienbewertung – eine Bescheinigung über ihren Wert.
Sterbeurkunde des Erblassers.
Zahlungsdokument, das die Zahlung der staatlichen Abgaben bestätigt.

Das Dokumentenpaket ist zusammen mit dem Antrag bei der Registrierungsstelle einzureichen.

Überprüfung von Dokumenten

Die Registrierungsabteilung prüft den Antrag, anschließend werden die Unterlagen von den Strafverfolgungsbehörden überprüft. Wenn es keine Probleme gibt und mit den Unterlagen alles in Ordnung ist, wird der Erbe zur Abteilung eingeladen, um das Verfahren abzuschließen und Dokumente auszustellen, aus denen hervorgeht, dass die Wohnung privatisiert wurde. Ab diesem Zeitpunkt ist der Erbe alleiniger Eigentümer der Immobilie.

Für den Fall, dass die Privatisierung abgelehnt wird, der Erbe mit einer solchen Entscheidung jedoch nicht einverstanden ist, hat er das Recht, vor Gericht zu gehen, um die Angelegenheit zu klären. Wie die gerichtliche Praxis zeigt, werden solche Fragen häufig zugunsten des Erben gelöst.

Obwohl der Privatisierungsprozess in unserem Land bereits seit 25 Jahren andauert, leben viele Bürger immer noch in Wohnungen, die zum staatlichen Wohnungsbestand gehören.

Im Folgenden gehen wir ausführlich auf die Frage ein, ob die Vererbung einer nichtprivatisierten Wohnung möglich ist und ob es für die Angehörigen einer verstorbenen Person möglich ist, diese Wohnung für sich selbst umzumelden.

Wer hat das Recht, eine nichtprivatisierte Wohnung zu erben?

Wenn eine Person allein in einem nichtprivatisierten Wohnraum lebte und in dieser Wohnung keine Verwandten gemeldet waren, hätten die Interessenten zunächst kein Wohnrecht, geschweige denn ein Erbrecht.

Nach dem Tod des Mieters geht dessen Wohnraum also in den kommunalen Wohnungsbestand und wird an diejenigen Personen übertragen, die Sozialwohnungen beantragt haben.

Es ist jedoch zu beachten, dass es bestimmte Regeln gibt, die Personen, die mit dem verstorbenen Mieter verwandt sind, den Aufenthalt in dieser Wohnung garantieren können. Wie sieht das in der Praxis aus? Alles ist ganz einfach: Nichtprivatisierter Wohnraum kann an Angehörige weitergegeben werden, sofern diese zum Zeitpunkt des Todes mit dem Verstorbenen zusammenlebten und mit ihm auch einen gemeinsamen Haushalt führten. Es ist zu beachten, dass diese Personen nur familiäre Bindungen haben dürfen.

Nach der Wohnungsordnung haben Angehörige, die mit einem inzwischen verstorbenen Mieter zusammenleben, das Recht, für sich selbst einen Sozialmietvertrag abzuschließen, allerdings unter der Bedingung, dass ihre persönlichen Daten im ursprünglichen DNS enthalten waren.

Zur Durchführung eines solchen Dokumentationsvorgangs ist die Zustimmung der übrigen in diesem Wohnraum lebenden Familienangehörigen oder ihnen gleichgestellter Personen erforderlich. Darüber hinaus ist die Zustimmung der Gemeinde, die in diesem Fall Eigentümer dieser Wohnung ist, erforderlich.

Wie läuft die Erbschaft einer nichtprivatisierten Wohnung ab?

Wenn der Mieter verstarb und die Wohnung nicht privatisiert blieb, während, wie oben beschrieben, registrierte Verwandte mit ihm in der Wohnung lebten, haben diese das volle Recht, diese Räumlichkeiten weiterhin zu nutzen.

In diesem Fall sieht die Gesetzgebung unseres Landes eindeutig das Recht von Blutsverwandten vor, mit den Behörden, die Wohnraum aus dem Staatsfonds beziehen, einen Vertrag über diesen Wohnraum abzuschließen. Mit anderen Worten, eine Person, die das gesetzliche Recht auf einen hat Der Erbe kann eine nichtprivatisierte Wohnung beantragen, wenn er dort gemeldet ist und wohnt. Darüber hinaus erlaubt das Gesetz diesen Personen, das Privatisierungsverfahren für diese Wohnung durchzuführen.

Es ist zu beachten, dass es nicht möglich ist, diese Immobilie testamentarisch zu erben. Nur im Rahmen eines Mietvertrages möglich. Denn in dieser Situation gilt das Testament des Verstorbenen nicht für eine nichtprivatisierte Wohnung.

Mit anderen Worten wird dies wie folgt interpretiert: Wenn ein naher Angehöriger nicht in einem solchen Wohnraum wohnte und dort nicht gemeldet war, kann er nach dem Tod des Mieters das Wohnrecht nicht mehr nutzen.

Wenn der Erbe in einer Staatswohnung lebte und dort gemeldet war, muss er nach dem Tod des Mieters das Verfahren zur Privatisierung der Wohnung einleiten. In der Praxis sieht das so aus: Der Erbe muss einen neuen Mietvertrag für die Wohnung abschließen, allerdings erst jetzt im eigenen Namen. Dazu muss er sich an den zuständigen Dienst wenden, der die Wohnungsregistrierung durchführt.

Eine Person muss einen Antrag schreiben und dokumentarisch nachweisen, dass sie das Recht hat, diesen Wohnraum zu bewohnen.

Welche Unterlagen müssen für die Ummeldung einer Wohnung vorgelegt werden?

Vor dem ersten Besuch beim entsprechenden Dienst muss eine Person ein Basispaket an Dokumenten zusammenstellen, nämlich:

Ausweis;
Meldeunterlagen des Bewerbers;
Wohnraumbescheinigung vom BTI;
Wohnraumbewilligung;
ein Mietvertrag, der für die antragstellende Person erstellt wurde;
eine Bescheinigung über alle registrierten Personen;
eine notariell beglaubigte Vollmacht für die Person, die Vertragspartei des Sozialmietvertrages ist.

Bei Vorlage des oben genannten Dokumentenpakets wird der Antrag des Erben bei der Registrierungsstelle geprüft. Dieser Dienst überprüft alle bereitgestellten Daten auf deren Richtigkeit.

Nach Abschluss der Prüfung fordert die Gemeindeverwaltung den Antragsteller auf, eine Vereinbarung über die Eigentumsübertragung der Wohnung auszuarbeiten. In diesem Fall kommt das Eigentum erst dann zustande, wenn eine Person die Privatisierung des Wohnraums erklärt. Die vollständige Privatisierung bietet die rechtliche Möglichkeit, Daten über eine Wohnung in ein einheitliches Register einzutragen.

Es ist hervorzuheben, dass eine Person nur auf diese Weise Rechte an einer nicht privatisierten Immobilie erwirbt.

Können andere Bewohner des Gebäudes, in dem der Verstorbene gelebt hat, Anspruch auf eine nichtprivatisierte Wohnung haben?

Zunächst ist es erwähnenswert, dass der kommunale Wohnungsbau bereits einen Eigentümer in der Person unseres Staates hat. Aus diesem Grund können weder seine Familienangehörigen noch im selben Haus lebende Nachbarn nach dem Tod des Mieters nichtprivatisierten Wohnraum erben.

Die einzige Möglichkeit, die nichtprivatisierte Wohnung eines verstorbenen Nachbarn zu nutzen, besteht darin, diese nach Einreichung eines Antrags auf Sozialwohnung aus dem städtischen Wohnungsbestand zu beziehen.

Aber gleichzeitig hat jeder, der eine Aufenthaltserlaubnis in dieser Wohnung hat, das volle Recht, die Wohnung zu nutzen, auch wenn der Mieter verstorben ist. Angehörige müssen lediglich den Sozialmietvertrag für ein anderes Familienmitglied neu anmelden.

Um das Recht zu erhalten, über Wohnraum nach eigenem Ermessen zu verfügen, muss einer der Angehörigen des Verstorbenen diesen privatisieren. Nur die darin eingetragene Person hat das Recht, das Eigentum an einer kommunalen Wohnung einzutragen.

Es ist anzumerken, dass erwachsene Familienangehörige, selbst wenn sie zugunsten einer anderen Person auf ihr Recht auf eine solche Unterkunft verzichten, ihre Rechte aus rechtlicher Sicht durch ihre Weigerung nicht verlieren.

Die einzige Ausnahme bilden minderjährige Kinder. Wenn Kindern vor Erreichen des Erwachsenenalters das Eigentum an Staatsimmobilien gewährt wird, können sie diesen Vorgang nach Erreichen der Volljährigkeit erneut und kostenlos durchführen.

Und abschließend möchte ich hinzufügen: Sie sollten nicht auf den richtigen Moment warten, um Ihr Eigenheim zu privatisieren. Dieses Verfahren wird völlig kostenlos durchgeführt; das einzige Hindernis für manche Menschen ist das Sammeln von Dokumenten für die Privatisierung. Aber auch wenn man sich dafür ein wenig anstrengen muss, ist daran nichts auszusetzen. Die Hauptsache ist das Endergebnis und ein eigenes Zuhause für Ihre Kinder.

Die Vererbung einer nichtprivatisierten Wohnung nach dem Tod des Eigentümers erfolgt auf der Grundlage einer testamentarischen Form und in deren Abwesenheit gemäß dem Gesetz. Von rechtlicher Bedeutung ist zugleich die Rechtsstellung des Eigentümers – wenn sich die Wohnräume im kommunalen Eigentum befinden, ist eine Vererbung zugunsten von Privatpersonen nicht zulässig. In diesem Artikel werden wir alle Nuancen der Erbschaft von Wohnraum per Gesetz oder Testament betrachten.

Wenn der Eigentümer des Wohnungsbestandes eine Kommunalverwaltung ist, können Wohnungen zu Sozialmietbedingungen an Bürger übertragen werden. In diesem Fall erwerben alle Bewohner keine Eigentumsrechte, sondern das Recht zur dauerhaften Nutzung der Immobilie. Aufgrund des fehlenden Rechts, über die Wohnung im Rahmen der Sozialmiete zu verfügen, ist eine letztwillige Übertragung an die Erben nicht möglich.

Was passiert, wenn ein Sozialwohnungsmieter stirbt? In diesem Fall sind folgende Szenarien möglich:

wenn der verstorbene Bürger der einzige Mieter war und andere Körperschaften kein dauerhaftes Aufenthaltsrecht erworben haben, wird der Wohnraum an den Gemeindefonds zur Verteilung an andere Personen zurückgegeben;
Wenn zum Zeitpunkt des Todes eines Bürgers, seiner Familienangehörigen oder anderen Personen das Recht auf dauerhafte Nutzung der Wohnung erworben wurde, verbleibt die Wohnung in der Sozialmiete für diese Personen, während der Vertrag mit der Gemeinde auf einen anderen Mieter übertragen werden kann ;
Wenn der Mieter zum Zeitpunkt des Todes des Mieters bei der Gemeinde einen Antrag auf Privatisierung der Wohnung gestellt hat, gelten die Wohnräume als Erbgegenstand (das Ergebnis des Erbschaftsverfahrens ist der Erhalt eines Auszugs aus). das staatliche Register des Unified State Register of Real Estate direkt an den Erben im Rahmen des Testaments).

Wenn ein verstorbener Bürger einen Antrag auf Privatisierung gestellt hat, dieses Verfahren jedoch nicht abgeschlossen wurde, ist für die Entstehung des Erbrechts ein Antrag beim Gericht erforderlich. Potenzielle Erben müssen einen Antrag auf Anerkennung und gesetzeskonforme Verteilung der Vermögensrechte unter den Angehörigen des Verstorbenen stellen.

Um den Vertrag für andere Mieter neu zu registrieren, wird das Erbschaftsverfahren nicht durchgeführt. Bei der örtlichen Behörde wird eine Sterbeurkunde eingereicht, anschließend werden alle Unterlagen an den neuen Hauptmieter übergeben. In diesem Fall wird der Erbfall nicht eröffnet.

Liegen mehrere Testamente mit gleichem Inhalt vor, hat das spätere Dokument Vorrang. Der Gesetzgeber erlaubt jedoch das Bestehen mehrerer Testamente, die jeweils Optionen zur Verfügung über unterschiedliche Vermögensgegenstände enthalten können. Besteht Streit über die Gültigkeit eines oder mehrerer Testamente, wird dieser vor Gericht verhandelt.

Zusätzlich zum Kauf von Wohnungen im Rahmen des Privatisierungsprogramms können Bürger Kauf- und Verkaufstransaktionen auf dem sekundären Immobilienmarkt oder über einen Bauträger tätigen. In diesem Fall gilt die Wohnung als nicht privatisiert, das Bestehen von Eigentumsrechten ermöglicht jedoch eine gesetzliche oder testamentarische Übertragung auf die Erben.

Die Nuancen der Erbschaft von Wohnraum im Rahmen des testamentarischen Formulars sind wie folgt:

Der Eigentümer einer Immobilie hat das Recht, zu Lebzeiten den Kreis der möglichen Erben zu bestimmen, zu denen nicht nur Verwandte, sondern auch Fremde und sogar juristische Personen gehören können;
das Testament muss zwingend von einem Notar beglaubigt werden und sein Inhalt bleibt bis zum Tod des Eigentümers geheim;
Nach der Erstellung eines Testaments kann der Eigentümer dessen Bedingungen wiederholt ändern oder die letztwillige Verfügung vollständig aufheben.
Der Inhalt des Testamentsformulars kann nicht nur tatsächlich erworbenes Eigentum umfassen, sondern auch zukünftiges Eigentum (wenn beispielsweise eine Wohnung mehrere Jahre nach der Erstellung des Testaments erworben wird, kann dies auch im Voraus in die Bedingungen dieses Dokuments aufgenommen werden). ).

Potenzielle Erben können sich erst nach dem Tod des Wohnungseigentümers über das Vorliegen eines Testamentsformulars informieren. Dies kann zu ernsthaften Streitigkeiten zwischen Erben führen, die unerwartet von der Umschreibung von Rechten auf andere Personen erfahren.

Bestehen Zweifel an der Objektivität und Willensfreiheit des Eigentümers einer nichtprivatisierten Wohnung, kann das Testament angefochten werden. Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation legt die folgenden Umstände fest, unter denen ein Testament für ungültig erklärt werden kann:

Verstoß gegen Gesetzgebungsakte bei der Testamentserstellung;
Verletzung von Anforderungen an die Form eines Dokuments (z. B. Fehlen einer notariellen Beglaubigungsunterschrift);
Aufnahme in das Testament von Wohnräumen, die nicht dem Erblasser gehören (z. B. können Sie eine Wohnung, die sich im Privatbesitz befindet, nicht an einen Ehegatten oder ein anderes Familienmitglied vererben);
Erstellung einer testamentarischen Urkunde unter dem Einfluss von Betrug, Falschdarstellung, Gewalt oder Androhung von Gewalt;
andere gesetzlich geregelte Faktoren.

Die Anfechtung eines Testaments erfolgt nur durch eine gerichtliche Klage, und jede interessierte Person kann als Kläger auftreten.

Darüber hinaus können mehrere Personen einen Pflichtanteil an einer nichtprivatisierten Wohnung beanspruchen, auch wenn sie nicht im Testament enthalten sind. Behinderte Bürger, die gesetzlich erbberechtigt sind und zum Zeitpunkt des Todes bei den Eigentümern gewohnt haben, haben Anspruch auf einen Teil der Wohnräume.

Um das Recht auf einen Pflichtanteil auszuüben, müssen Sie sich mit einer Erklärung zur Bestätigung der angegebenen Grundlage an ein Notariat wenden. Die Höhe des Pflichtanteils beträgt die Hälfte des Vermögensanteils, den der Erbe gesetzlich beanspruchen könnte.

Nach Abschluss des Erbfalls wird beim Notar eine Bescheinigung über das Erbrecht, auch für eine nichtprivatisierte Wohnung, ausgestellt. Gab es mehrere Erben im Testament, erfolgt die Anteilsverteilung zwischen den Erben nach dem Testament des Erblassers. Diese Anteile können ungleich sein, was sich grundlegend vom gesetzlichen Erbverfahren unterscheidet. Nach Erhalt der Erbschaftsbescheinigung können sich Bürger an den Rosreestr-Dienst wenden und ihre Rechte im einheitlichen staatlichen Immobilienregister eintragen lassen.

Erwerb von Rechten an einer nichtprivatisierten Wohnung bei Erbschaft per Gesetz

Hat der Eigentümer einer nichtprivatisierten Wohnung vor seinem Tod kein Testament zu Gunsten bestimmter Personen errichtet, geht die Wohnung kraft Gesetzes auf die Erben über. Die Regeln dieses Erbschaftsverfahrens sind im vierten Teil des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation geregelt und haben folgende Nuancen:

Die Bestätigung des Erbrechts erfolgt durch Einreichung eines Antrags bei einem Notar. Bei einer gesetzlichen Erbschaft können nur Verwandte Eigentum erhalten.
zur Bestimmung des Vorrangs von Erbrechten an Wohnraum und anderem Vermögen kommt das Vorrangprinzip zur Anwendung – zunächst werden der Ehegatte, die Eltern und die Kinder des verstorbenen Eigentümers einbezogen;
Erben der zweiten und weiterer Stufen können Rechte an einer nichtprivatisierten Wohnung nur erwerben, wenn Personen aus der ersten Stufe abwesend sind oder die Annahme der Erbschaft verweigern.

Wenn Bürger, die kein Eigentumsrecht hatten, dauerhaft in der geerbten Wohnung lebten, können sie nach Abschluss des Erbschaftsverfahrens unter ähnlichen Bedingungen weiterleben.

Ein charakteristisches Merkmal der gesetzlichen Erbschaft ist die gleichmäßige Verteilung des Vermögens auf alle Erben, die einen Antrag beim Notar gestellt haben. Eine Änderung des Grundsatzes der Gleichheit der Anteile ist durch Vereinbarung zwischen den Erben zulässig. Zu diesem Zweck wird ein schriftliches Dokument mit anschließender Registrierung in Rosreestr erstellt.

Um Rechte an einer nichtprivatisierten Wohnung nach dem Tod des Eigentümers anzumelden, müssen potenzielle Erben beim Notar folgende Dokumente einreichen:

Antrag auf Annahme der Erbschaft;
Dokumente, die das Vorliegen familiärer Bindungen zu den Wohnungseigentümern bestätigen (Geburtsurkunde, Gerichtsurkunde usw.);
Sterbeurkunde des Grundstückseigentümers;
Eigentumsdokumente für eine nicht privatisierte Wohnung (Eigentumsbescheinigung, Auszüge aus dem Staatsregister des Unified State Register usw.).

Die Erben eines verstorbenen Bürgers müssen eine wichtige Regel berücksichtigen: Indem sie ihren Willen zum Erwerb von Erbrechten zum Ausdruck bringen, erwerben sie automatisch einen Teil der Schulden des Verstorbenen. Hatte der Eigentümer beispielsweise zum Zeitpunkt seines Todes offene Kreditschulden gegenüber der Bank, werden diese zu gleichen Teilen unter den Erben verteilt, die einen Antrag beim Notar gestellt haben. Es ist nicht möglich, einen Anteil an einer Wohnung anzunehmen und die Aufnahme von Schulden zu verweigern; das Gesetz lässt ein solches Recht nicht zu.

Erben der zweiten und weiterer Stufen behalten nur dann die Möglichkeit, einen Anteil an der Wohnung zu erhalten, wenn keine direkten Verwandten (Ehepartner, Kinder oder Eltern) vorhanden sind. Darüber hinaus gilt bei einer gesetzlichen Erbschaft die Pflichtteilsregel nicht; sie gilt nur für die letztwillige Verfügung.

Zum Zeitpunkt des Todes des Bürgers ist das Eigentum an der Wohnung möglicherweise noch nicht eingetragen (z. B. bei einer Investition in eine Wohngemeinschaft). In diesem Fall wird ein Erbschein ausgestellt, auf dessen Grundlage Sie die Eintragung des Eigentums an dem angegebenen Objekt beantragen können. Sollte es zu Streitigkeiten kommen, können diese vor Gericht geklärt werden.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Anmeldung von Rechten an einer nichtprivatisierten Wohnung

Um die Rechte an einer nicht privatisierten Wohnung rechtmäßig zu erben, müssen Sie den folgenden Aktionsalgorithmus einhalten:

eine Sterbeurkunde des Wohnungseigentümers einholen und beim Notar vorlegen;
den Inhalt der testamentarischen Urkunde herausfinden, wenn die Erbschaft auf diese Weise formalisiert wurde;
Stellen Sie innerhalb von sechs Monaten nach dem Todestag einen Antrag beim Notar ein, in dem Sie Ihr Einverständnis mit der Übernahme der Immobilie erklären.
nach sechs Monaten können Sie bei einem Notar einen Erbschein erhalten;
Basierend auf der Bescheinigung müssen Sie die Rechte an der Wohnung oder ihrem Anteil über den Rosreestr-Dienst anmelden.

Es ist äußerst wichtig, die sechsmonatige Frist für die Einreichung von Dokumenten beim Notar einzuhalten. Wird diese versäumt, verliert der Erbe die Möglichkeit, das Eigentum des Verstorbenen einzufordern, und die Wiederherstellung der Verfahrensfrist ist nur aus triftigen Gründen und durch die Gerichte zulässig.

Die Zusammensetzung des Eigentums, das die Erben erwerben können, wird durch die Einreichung der Eigentumsurkunden beim Notar festgelegt. Wenn die Erben nicht über solche Dokumente verfügen, aber sicher wissen, dass der Verstorbene über ein nicht privatisiertes Eigentum verfügt, kann ein Notar Anträge an den Rosreestr-Dienst stellen.

Zu den möglichen Streitigkeiten, die im Zusammenhang mit der Erbschaft laut Gesetz entstehen können, gehören:

Wiederherstellung der versäumten Frist für den Eintritt in das Erbrecht;
Ausschluss bestimmter Personen aus dem Erbfall durch Anerkennung als unwürdige Erben (z. B. wenn diese Personen rechtswidrige Handlungen begangen haben, die darauf abzielen, ihren Anteil am Vermögen zu erhöhen);
Bestätigung der familiären Bindungen zum Verstorbenen vor Gericht;
Ausschluss bestimmter Vermögenswerte aus der Erbschaftsbasis.

Umfasst die geerbte Immobilie neben der Wohnung weitere Immobilienobjekte, können die Erben andere Möglichkeiten der Anteilsverteilung vereinbaren. Gemäß den getroffenen Vereinbarungen wird die Registrierung von Rechten an Immobilien in Rosreestr durchgeführt.

Nach Abschluss eines Sozialmietvertrags erhält der Bürger das Recht auf lebenslange Nutzung der Wohnung (vorbehaltlich der Einhaltung der Vertragsklauseln und des Artikels 83 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Vor diesem Hintergrund sorgt der Tod eines Arbeitgebers oft für Verwirrung bei seinen Angehörigen und Angehörigen. Potenzielle Erben sind oft daran interessiert, ob es möglich ist, eine nichtprivatisierte Wohnung durch Gesamtrechtsnachfolge zu erhalten, oder ob die Vereinbarung unmittelbar nach dem Tod des Mieters ihre Gültigkeit verliert. Eine umfassende Antwort auf diese und andere wichtige Fragen finden Sie in den Bestimmungen des Zivil- und Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation.

Ist die Vererbung und Übertragung einer nichtprivatisierten Wohnung möglich?

Die mögliche Zusammensetzung des Erbes ergibt sich aus Art. 1112 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation – dies kann jedes Eigentum sein, das der Erblasser zum Zeitpunkt seines Todes besaß. Und auf dieser Grundlage wird eine nichtprivatisierte Wohnung nicht in die Erbschaftsmasse einbezogen. Ihr Eigentümer ist der staatliche oder kommunale Wohnungsbestand, der Verstorbene fungierte lediglich als Mieter.

Der Tod des Mieters führt nur dann zur Beendigung des Mietvertrages, wenn dieser allein gelebt hat. In anderen Fällen wird das Recht zur Fortsetzung auf einen gesonderten Personenkreis übertragen.

Es ist jedoch weiterhin möglich, ein Testament für nichtprivatisierte Wohnungen zu errichten. Damit es tatsächlich bei den eingesetzten Erben ankommt, muss der Erblasser allerdings zu Lebzeiten Zeit haben, das Eigentum an der Wohnung anzumelden und Eigentumsurkunden dafür zu erhalten. In diesem Fall sollte in der einseitigen Testamentsvollstreckung der Auftrag zur Wohnraumübertragung und deren genaue Beschreibung (Adresse, Anzahl der Zimmer und andere wichtige Informationen) angegeben werden oder einfach das gesamte gegenwärtige und zukünftige Eigentum einem bestimmten Erben vererbt werden.

Wer ist der Erbe, wenn die Wohnung nicht privatisiert wird?

Die Nachfolge einer nichtprivatisierten Wohnung wird nur bedingt bestimmt, da eine Sache, die nicht als persönliches Eigentum eingetragen ist, nicht der Erbschaft unterliegt.

Durch Willen

Der Kreis einer nicht privatisierten Wohnung ist laut Testament nicht auf einen bestimmten Personenkreis beschränkt. Der zukünftige Eigentümer der Immobilie hat das Recht, nach eigenem Ermessen frei darüber zu verfügen, Erben zu ernennen, testamentarisch zu verweigern oder den Erben einfach das Recht auf Wohnraum per Gesetz zu entziehen.

Mit anderen Worten, die Erben nicht privatisierter Immobilien im Rahmen eines Testaments können sein:

Einzelpersonen, unabhängig von Staatsbürgerschaft, Alter und Verwandtschaftsverhältnis;
zum Zeitpunkt der Erbschaftseröffnung bestehende juristische Personen;
Russische Föderation, ihre Gebietseinheiten, ausländischer Staat;
internationale Organisationen.

Alle oben genannten Punkte gelten nur für die Erstellung eines Testaments. Das heißt, Sie können eine nichtprivatisierte Wohnung vererben, diese aber nicht durch Erbfolge erhalten. Wie dies in der Praxis umgesetzt wird, zeigt das folgende Beispiel.

Beispiel. Der Bürger Samsonov V.I. war Mieter einer staatlichen Zweizimmerwohnung. In naher Zukunft plante er, den Wohnraum zu privatisieren, beschloss jedoch, nicht darauf zu warten, bis er Eigentum wurde, und ihn jetzt seinem Enkel zu vererben. Dazu ging er zu einem Notar und beurkundete seine posthumen Anordnungen zur Übertragung der Wohnung durch Erbschaft. Anschließend privatisierte er die Wohnung und nach seinem Tod ging sie in der Reihenfolge der Gesamtrechtsnachfolge an den von ihm eingesetzten Erben über.

Das Ergebnis hätte völlig anders ausfallen können, wenn es dem Erblasser nicht gelungen wäre, die Privatisierung der Wohnung abzuschließen. In diesem Fall verliert das Testament nach seinem Tod seine Rechtskraft aufgrund des Fehlens von geerbtem Eigentum (tatsächlich ist nichtprivatisierter Wohnraum keine Erbschaft).

Per Gesetz (ohne Testament)

Mögliche gesetzliche Erben werden von Ch. bestimmt. 63 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation.

Das könnten sein:

vor allem - Eltern, Kinder, Ehepartner, vertretungsberechtigte Enkelkinder;
im zweiten - Großväter, Großmütter, Brüder, Schwestern, Neffen mit Vertretungsrecht;
im dritten - Tanten und Onkel, vertretungsberechtigte Cousins;
im vierten - Urgroßeltern;
im fünften - Kinder von Neffen, Großtanten und Großvätern;
im sechsten - Großcousins, Neffen, Onkel und Tanten;
im siebten - Stiefsöhne, Stieftöchter, Stiefvater, Stiefmutter.

Die Erbrechte rechtmäßiger Antragsteller sind jedoch nur in Bezug auf eine vorübergehend nicht privatisierte Wohnung relevant, die anschließend vom Erblasser als Eigentum eingetragen wird. Wie bereits erwähnt, können nichtprivatisierte Immobilien aus keinem der möglichen Gründe vererbt werden.

Beispiel. Der Mieter der Gemeindewohnung hatte zwei gesetzliche Erben – einen Bruder und eine Schwester. Sie lebten getrennt und wurden im Mietvertrag nicht erwähnt. Nach dem Tod des Mieters stellte sich heraus, dass die Wohnung nie privatisiert wurde und die Rechtsnachfolger sie daher nicht erhalten konnten. Der Mietvertrag wurde aufgrund des Todes des einzigen Mieters gekündigt.

Wenn es dem Erblasser nicht gelang, die Wohnung zu privatisieren

Wenn der Mieter verstarb, ohne den Wohnraum auf seinen eigenen Namen anzumelden, ist das in Abschnitt V des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation festgelegte Gesetz ungültig. Die Zusammensetzung und Rechte des Kreises der möglichen Erben richten sich nach Art. 69 und 70 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation

Zu den künftigen Eigentümern einer nichtprivatisierten Wohnung können nach diesen Beschlüssen auch vom Mieter eingezogene Personen und deren Familienangehörige zählen. Sie haben das gleiche Recht auf Nutzung und anschließende Privatisierung von Wohnraum.

Ein solcher Umstand hat jedoch nur dann rechtliche Bedeutung, wenn im Mietvertrag ein entsprechender Eintrag vorhanden ist. Die Registrierung des Einzugs neuer Personen (um ihnen nach der Privatisierung das Recht auf einen Anteil an der Wohnung zu geben) erfolgt auf der Grundlage einer schriftlichen Genehmigung von:

bereits registrierte Familienmitglieder - zum Einzug Vater, Mutter, Ehepartner, erwachsene Kinder;
Familienmitglieder und der Vermieter – um weitere Verwandte und Angehörige in die Familie einzubeziehen;
Gerichte - um in den Vertrag Aufzeichnungen über den Aufenthalt anderer Bürger einzutragen.

Ein Familienmitglied des Mieters behält das Nutzungsrecht an einer nichtprivatisierten Wohnung auch nach Beendigung der Beziehungen zu ihm, beispielsweise nach der Scheidung, unter der Voraussetzung, dass er weiterhin in diesem Wohnraum wohnt.

Die Gründe für die Ablehnung des Einzugs neuer Bewohner durch bereits gemeldete Personen können vom Gericht als unbedeutend anerkannt werden. Das Gericht kann auch das Verbot des Vermieters anfechten. Es ist zu berücksichtigen, dass der Ausgang einer gerichtlichen Entscheidung über die Anfechtung oder Feststellung des Einzugs in eine nichtprivatisierte Wohnung als Familienmitglied von folgenden Faktoren abhängt:

Gemeinsame Führung des Haushalts mit dem Arbeitgeber (Vorliegen eines gemeinsamen Haushalts, Eigentum, Ausgaben für den Einkauf von Lebensmitteln).
Im Wohnraum verbrachte Zeit.
Verfügbarkeit von Rechten an anderen Wohnungen.
Der Inhalt der diesbezüglichen Willensbekundung der übrigen Familienangehörigen.

Für den Einzug eines minderjährigen Kindes eines Mitbewohners ist die Zustimmung des Vermieters und anderer in der Wohnung lebender Bürger nicht erforderlich.

Gründe für die Vererbung von nichtprivatisiertem Eigentum

In Übereinstimmung mit dem oben Gesagten können wir eine eindeutige Schlussfolgerung ziehen: Es gibt weder gesetzlich noch testamentarisch einen Grund, nichtprivatisiertes Eigentum zu erben.

Das Zivil- und Wohnungsgesetzbuch erwähnt eine solche Möglichkeit nicht, ganz im Gegenteil – sie weisen eindeutig auf die Rechtmäßigkeit der Erbschaft ausschließlich persönlichen Eigentums hin. Während es nicht privatisiert ist, ist es Eigentum des Staates (kommunale Körperschaft oder andere Gebietseinheit der Russischen Föderation).

So erben Sie eine nichtprivatisierte Wohnung

Nach dem Tod des Arbeitgebers muss der Sozialmietvertrag neu unterzeichnet werden. Dieses Recht wird mit Zustimmung der übrigen Bewohner auf einen Familienangehörigen des Verstorbenen übertragen. Kommt keine allgemeine Einigung zustande, treten alle Familienmitglieder als Mitmieter auf.

Verfahren

Um eine nichtprivatisierte Wohnung neu anzumelden, muss der zukünftige Mieter:

Holt die Zustimmung der anderen Bewohner der Wohnung ein.
Wenden Sie sich an die Gebietsabteilung des Ministeriums für Wohnungspolitik und Wohnungsfonds.
Schließt einen Sozialmietvertrag ab.

Der Mieter wird einstimmig von allen gemeldeten Bewohnern des nichtprivatisierten Wohnraums gewählt. Ihre Zustimmung muss offiziell sein und in folgender Form ausgedrückt werden:

Unterschriften unter dem Antrag auf Abschluss eines Mietvertrages, abgegeben bei einer persönlichen Besichtigung des Wohnungsbestandes.
Ein notariell beglaubigter Antrag, der bei Abwesenheit von Bewohnern bei der zuständigen Stelle eingereicht werden kann.

Bei Meinungsverschiedenheiten zwischen den im Wohnraum angemeldeten Personen kommt zwischen allen ein Ummeldevertrag zustande, wodurch die Bewohner Mitmieter werden.

Zur Vertragsverlängerung muss der neue Mieter (Mitmieter) mit entsprechendem Antrag und Unterlagenverzeichnis zur Wohnungsbaukasse kommen. Auf dieser Grundlage wird mit Hilfe einer autorisierten Fachkraft des Gremiums die Ummeldung von kommunalem Wohnraum durchgeführt.

Im Mietvertrag muss der Arbeitgeber folgende Angaben machen:

Ihr Nachname, Vorname und Vatersname;
Serie und Nummer des Reisepasses eines Bürgers der Russischen Föderation;
Wohnadresse;
die Anzahl der Räume in der Wohnung, ihre Gesamtfläche und Wohnfläche.

Nach der Neuverhandlung muss der neue Mieter mit einer Kopie der Vereinbarung zur Wohnungsverwaltung kommen, um die Daten in seinen persönlichen Konten zu ändern.

Stellungnahme

Ein Antrag auf Abschluss eines Sozialmietvertrages für einen anderen Mieter (Mieter) einer nichtprivatisierten Wohnung wird am PC oder handschriftlich eingereicht. Bei letzterer Option ist darauf zu achten, dass das Dokument lesbar ist (Schreiben Sie in sauberer, leserlicher Handschrift, vermeiden Sie Korrekturen und Flecken).

Name der autorisierten Stelle (lokale Regierungsbehörde, Abteilung des Wohnungsamtes).
Vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer des Antragstellers.
Adresse der Wohnung.
Angabe des bisherigen Vertrages und des Grundes für dessen Wiederabschluss (Tod des Arbeitgebers).
Eine Liste der in diesem Wohnraum gemeldeten Personen unter Angabe ihres vollständigen Namens, ihres Geburtsdatums und des Vorliegens familiärer Bindungen zum Antragsteller.
Liste der dem Antrag beigefügten Unterlagen.

Unterlagen

Um einen Vertrag durch eine lokale Regierungsbehörde oder einen Wohnungsbaufonds zu verlängern, sind folgende Dokumente erforderlich:

Reisepässe aller in diesem Wohnraum registrierten Familienmitglieder.
Mietvertrag mit dem verstorbenen Mieter und seine Sterbeurkunde.
Auszug aus dem Hausbuch.
Abmeldebescheinigung des Verstorbenen.

Alle neuen Familienangehörigen müssen am Rückmeldeverfahren teilnehmen. Sollte dies aus irgendeinem Grund nicht möglich sein, können sie eine schriftliche, notariell beglaubigte Zustimmung erteilen.

So erben Sie eine nicht privatisierte Wohnung im Rahmen eines Testaments

Wenn es dem Erblasser vor der Erbschaftseröffnung gelungen ist, den staatlichen (kommunalen) Wohnraum zu privatisieren, haben die im Testament angegebenen Erben das Recht, mit der Registrierung fortzufahren.

Verfahren

Um eine Erbschaft zu erhalten, muss der Testamentsnachfolger den folgenden Aktionsplan erfüllen:

Besorgen Sie sich eine Sterbeurkunde des Erblassers.
Finden Sie das Testament.
Bereiten Sie weitere notwendige Dokumente vor.
Erscheinen Sie vor dem Notar.
Schreiben Sie einen Antrag auf Annahme der Erbschaft.

Sie können geerbten Wohnraum auch ohne den Gang zum Notar annehmen – und zwar. Bei dieser Art der Nachfolge werden die üblichen Handlungen des Eigentümers einer Wohnung durchgeführt: darin wohnen, sie auf eigene Kosten unterhalten, pflegen, Schulden auf Stromrechnungen begleichen, sie vor Angriffen Dritter schützen.

Der tatsächliche Erbe kann jedoch keine Eigentumsrechte an Immobilien anmelden. Für die staatliche Registrierung benötigen Sie eine Erbschaftsbescheinigung, die ausschließlich von einem Notar ausgestellt wird.

Ablauf der Erbschaft, Eintragung

Zunächst muss der Nachfolger eine urkundliche Grundlage für die Erbschaftseröffnung besorgen – eine Sterbeurkunde des Wohnungseigentümers. Es wird vom örtlichen Standesamt am Sterbeort des Erblassers ausgestellt.

Das Dokument kann auf der Grundlage eines ärztlichen Gutachtens über den Tod eines Bürgers oder einer entsprechenden Gerichtsentscheidung erstellt werden. Und es wird nur einem Verwandten oder Familienmitglied des Verstorbenen ausgestellt. Handelt es sich bei dem Testamentserben jedoch nicht um einen Verwandten oder Ehegatten, hat er Anspruch auf eine Duplikaturkunde auf der Grundlage des Testaments des Verstorbenen, die ihn als Rechtsnachfolger ausweist.

Sie können ein Testament auf zwei Arten finden: indem Sie selbstständig nach einer Kopie des Erblassers suchen oder sich an einen Notar wenden, um Informationen über das Vorhandensein und den Ort der Willensbekundung zu erhalten.

Im ersten Fall untersuchen die Angehörigen des Verstorbenen seine persönlichen Gegenstände und andere Orte, an denen ihrer Meinung nach das Testament aufbewahrt werden könnte. Im Falle eines Scheiterns können Sie sich an den Testamentsvollstrecker (sofern dieser vom Erblasser ernannt wurde) oder einen anderen Treuhänder des Verstorbenen wenden – möglicherweise kennt dieser den Ort, an dem das Testament aufbewahrt wird.

Führt die erste Suchmöglichkeit zu keinem Ergebnis, hat der Erbe das Recht, einen entsprechenden Antrag an die Notarkammer oder einen bestehenden Notar zu richten, der den potenziellen Nachfolger über das Bestehen des Testaments und den Notar informiert, der es führt.

Die ausgewählte bevollmächtigte Person muss zwei zwingende Kriterien erfüllen – eine Lizenz besitzen und dem Gebiet der letzten Registrierung des Erblassers zugeordnet sein.

Stellungnahme

Den Antrag kann der Rechtsnachfolger entweder direkt vor einem Notar oder selbstständig (mit Hilfe eines Anwalts) stellen.

Gleichzeitig ist es wichtig, eine wesentliche Besonderheit zu beachten: Wenn der Erbe die Annahme der Erbschaft erklärt, festigt er offiziell sein Erbrecht und nichts weiter. Er kann die angenommene Wohnung nicht bei der staatlichen Meldebehörde anmelden. Dazu müssen Sie einen Erbschein vorlegen. Und dieses Dokument wird auf der Grundlage eines Antrags mit entsprechendem Antrag ausgestellt (es kann später oder gleichzeitig mit der Annahme des Erbrechts eingereicht werden).

Wenn der Nachfolger unverzüglich (nach sechs Monaten ab dem Todestag des Erblassers) eine Bescheinigung über das Erbrecht an einer Wohnung erhalten möchte, empfiehlt es sich, einen Antrag „auf Annahme der Erbschaft und Ausstellung einer Bescheinigung über das Erbrecht“ zu stellen zum Erbe.“

Unterlagen

Für die Eintragung einer Erbschaft in einem Testament benötigt ein Notar folgende Dokumente:

Personalausweis des Erben.
Wille.
Sterbeurkunde des Erblassers.
Bescheinigung über die Entfernung des Verstorbenen vom Ort seiner letzten Registrierung.
Eigentumsurkunden für die Wohnung (in diesem Fall ein Privatisierungsvertrag, ein Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate).
Ein Gutachten einer unabhängigen Sachverständigenorganisation über den geschätzten Wert einer Wohnung oder ein Auszug über den Katasterwert einer Immobilie aus dem Büro Rosreestr.

Nachverfolgen

Eine Änderung des Sozialmietvertrages ist die Grundlage dafür, dass die Wohnung zu den gleichen Bedingungen wie vor dem Tod des Vormieters genutzt werden kann. Auf Wunsch der Bewohner kann der Wohnraum jedoch privatisiert werden, sodass er Eigentum eines oder mehrerer Bewohner wird. Im letzteren Fall geht die Wohnung als Miteigentum zu gleichen Teilen auf die neuen Eigentümer über, die diese anschließend zuteilen und auf ihren Namen bei den staatlichen Meldebehörden anmelden können.

Das Privatisierungsverfahren wird auch im Wohnungsbestand auf Antrag und Zustimmung künftiger Eigentümer, darunter auch Minderjähriger, durchgeführt. Gleichzeitig müssen in den Vertrag auch Personen unter 18 Jahren einbezogen werden, sofern diese in der anzumeldenden Wohnung wohnen.

Steht das Recht zur Nutzung von Wohnraum ausschließlich Minderjährigen zu, erfolgt die Privatisierung nach Antrag (für Kinder unter 14 Jahren) bzw. Antragserlaubnis (für Kinder von 14 bis 18 Jahren) der gesetzlichen Vertreter des zukünftige Eigentümer sowie die Vormundschafts- und Treuhandbehörden.

Für die Privatisierung müssen Antragsteller dem Eigentümer ein Paket mit Dokumenten für den Wohnraum vorlegen (Plan und Erklärung aus der BTI, Angaben zu Zahlungen für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen der letzten drei Monate, Reisepässe und Geburtsurkunden aller Bewohner, u. a.). aktuellen Mietvertrag etc.) und warten Sie innerhalb von zwei Monaten auf die Entscheidung des Wohnungsfonds.

Ist es möglich, eine Schenkungsurkunde für eine nichtprivatisierte Wohnung auszustellen?

Die Gründe für die Übertragung von Eigentumsrechten durch Erbschaft und Schenkung sind identisch – in beiden Fällen muss der Übertragungsgegenstand Eigentum einer der Transaktionsparteien sein.

Mit anderen Worten: Die Schenkung des Wohnraums einer anderen Person ist ebenso wie eine Erbschaft unmöglich. Eine nichtprivatisierte Wohnung gehört laut Gesetz nicht dem Mieter. Es ist Eigentum des Staates.

Die Vererbung einer nichtprivatisierten Wohnung unterliegt einem recht spezifischen Verfahren, das für die Übertragung von amtlich eingetragenem Eigentum nicht typisch ist. Es ist jedoch möglich, Eigentum an den Räumlichkeiten zu erwerben. Dafür muss der Antragsteller jedoch ein komplexes mehrstufiges Verfahren mit vielen Nuancen durchlaufen, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind. Darüber hinaus kann eine unvollständige Kenntnis der Gesetzgebung ärgerliche Folgen haben, die nicht korrigiert werden können.

Besperstova Alla Anatolyevna

Assistenzanwalt für Erbschaftsangelegenheiten: Beratung, Beilegung von Streitigkeiten und Problemen, Registrierung von Erbschaften

Artikel geschrieben

Um zu verstehen, wie die Vererbung einer nicht privatisierten Wohnung erfolgt, ist es notwendig, die Zivil- und Wohnungsgesetze der Russischen Föderation zu kennen, aus denen hervorgeht, dass das gesamte nicht privatisierte Eigentum Eigentum staatlicher oder kommunaler Behörden ist. Grundlage für das Wohnen in einer staatseigenen Wohnung ist ein Sozialmietvertrag (Kapitel 8 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation).

Dieses Dokument wird einerseits von einem Vertreter der Gemeindeverwaltung und andererseits von der in der Wohnung wohnenden Person unterzeichnet. Sie ist dringend und endet in der Regel mit dem Tod des in der Wohnung lebenden Bürgers.

Gleichzeitig verlieren die übrigen Bürger, die in diesem Wohngebiet gemeldet sind und mit der verstorbenen Person zusammenleben, vorübergehend ihr Eigentumsrecht, können jedoch nicht aus dem von ihnen bewohnten Eigentum vertrieben werden.

Ein Sozialmietvertrag ermöglicht es Ihnen, über die Immobilie in einem Rahmen zu verfügen, der ihm nicht widerspricht.

Eine Wohnung kann also vermietet, verkauft, getauscht werden (anders bekommt man sie nicht).

Die Person, die diesen Vertrag abgeschlossen hat, hat das Recht, jeden ihrer Verwandten in der Wohnung anzumelden, wenn es sich um Mitglieder seiner Familie handelt. Andernfalls (wenn Personen, die nicht zur Familie des Mieters gehören, leben dürfen), muss der Mieter zusätzliche Verfahren durchführen, um ihnen das Aufenthaltsrecht zu gewähren.

Es ist tatsächlich möglich, nichtprivatisierten Wohnraum zu vererben; gemäß den Regeln für die Erstellung eines Testaments kann darin jedes Eigentum erwähnt werden, auch das Eigentum, das nicht dem persönlichen Eigentum des Eigentümers gehört, wenn die Absicht besteht, das volle Eigentum daran zu erwerben.

Eine solche Klausel ermöglicht es den Angehörigen der verstorbenen Person, das Eigentumsrecht an der Wohnung zu behalten.

Merkmale der Vererbung von nichtprivatisiertem Eigentum sind:

Nur nahe Verwandte des Verstorbenen können erben (Verwandtschaft 1. Grades erforderlich – Ehegatte, Kinder, Enkelkinder);
die Wohnung wird vererbt, sofern der frühere Eigentümer einen Privatisierungsantrag gestellt hat (und die Erben eine solche Privatisierung nicht ablehnen);
Nur diejenigen Verwandten, die beim Erblasser wohnen oder im angegebenen Wohngebiet gemeldet waren, sind erbberechtigt (diese Regel wird nicht immer eingehalten);
Der Erbe hat das Recht, die Immobilie zu privatisieren oder einen neuen Sozialmietvertrag mit der Gemeinde abzuschließen (abgeschlossen durch den Erben, der bis zu seinem Tod mit dem Erblasser im selben Wohnraum wohnt).

Der Tod eines Bürgers ist ein Grund für die automatische Beendigung eines Sozialmietvertrags (Artikel 83 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Wenn der verstorbene Arbeitgeber keine nahen Verwandten oder Personen hat, die das Erbe beanspruchen könnten, wird das nicht beanspruchte Eigentum an den wahren Eigentümer – den Staat – zurückgegeben.

Beispiel: Bürgerin Lyubina A.R. starb im Alter von 85 Jahren. Sie wohnte allein in der Wohnung, die ihr im Rahmen eines Sozialmietvertrags gehörte, hatte keine Kinder und nahm für die Pflege älterer Menschen die Hilfe des Sozialdienstes in Anspruch. Ihre Beerdigung wurde von ihren Cousins durchgeführt, die daraufhin Anspruch auf die Wohnung erhoben. Da der Bürger kein offizielles Testament verfasst hatte, wurde die Erbschaftssache an das Gericht verwiesen, das beschloss, den Staat als alleinigen Eigentümer des Hauses anzuerkennen. Grundlage für diese Entscheidung war der lange Aufenthalt potenzieller Erben im Ausland und deren tatsächliche Nichtbeteiligung am Schicksal der verstorbenen Großtante.

Neuregistrierung und Privatisierung

Um eine nichtprivatisierte Wohnung neu anzumelden und einen neuen Sozialmietvertrag zu erstellen, ist der Erbe der direkten Linie verpflichtet, sich an die Abteilung zu wenden, die die Immobilie an ihrem Standort registriert.

Mitarbeiter der Wohnungsämter sind verpflichtet, detaillierte Angaben darüber zu machen, wo und wann sie Kontakt aufnehmen können.

Der Vertrag wird im Wohnungsamt oder in der Wohnungsverwaltung erstellt und ermöglicht es Ihnen, die Frage zu klären, wer die Wohnung nach dem Tod des Eigentümers erhält, wenn die Wohnung nicht privatisiert wurde.

Möchte der Erbe den genannten Vertrag nicht abschließen, hat er das Recht, Unterlagen zur Privatisierung einzureichen, sofern dies grundsätzlich möglich ist.

Sie können also nicht privatisieren:

Schlafsäle;
Wohnraum, der für die Dauer der offiziellen Tätigkeit eines Bürgers ausgestellt wird;
beschädigtes Eigentum, unabhängig davon, ob Reparaturarbeiten daran geplant sind;
Wohnungen auf dem Territorium von Militärlagern.

Um eine Wohnung zu privatisieren, deren Privatisierung erst nach dem Tod des Eigentümers begann, müssen Sie zunächst die Wohnung vom Staat mieten und erst danach mit dem Sammeln von Dokumenten zur Erlangung von Eigentumsrechten fortfahren.

Die erforderlichen Unterlagen sind:

Reisepass des Erben;
Kataster- und technischer Pass;
Sterbeurkunde des Erblassers;
Zustimmung zur Privatisierung des zweiten Ehegatten;
Zertifikat über den Immobilienwert;
Erhalt der Zollzahlung.

Um das Privatisierungsverfahren einzuleiten, wenden Sie sich am besten an einen Anwalt. Auch bei der Einholung der Zustimmung des zweiten Ehepartners zu diesem Verfahren ist die Hilfe eines Anwalts erforderlich.

Darüber hinaus muss eine entsprechende Genehmigung von allen erwachsenen Bürgern eingeholt werden, die mit der Person, die die Dokumente eingereicht hat, im selben Wohnraum leben.

Die Zustimmung zur Privatisierung wird von Kindern eingeholt, die das 14. Lebensjahr vollendet haben (ab Erreichen des Erwachsenenalters können sie erneut an der Privatisierung teilnehmen; erwachsenen Bürgern wird dieses Recht entzogen).

Spende

Nichtprivatisierte Wohnungen unterliegen nicht der Schenkungspflicht. ist nur nach Erhalt einer Privatisierungsbescheinigung möglich.

Sie können eine nichtprivatisierte Wohnung erben, aber nicht verschenken.

Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation besagt, dass eine Schenkungsurkunde ausschließlich für Wohnungen ausgestellt werden kann, die sich im persönlichen Eigentum des Eigentümers befinden, und da ein Sozialmietvertrag nur ein vorübergehendes Recht zur Nutzung der Immobilie vorsieht, kann das Schenkungsverfahren nicht durchgeführt werden vollendet.

Wenn ein entfernter Verwandter verspricht, seine Wohnung einer Nichte, einem Neffen, einem Bruder, einer Schwester oder einem Onkel zu übertragen, ist er nicht nur verpflichtet, ein Testament zu verfassen, sondern auch dem ausgewählten Verwandten zu gestatten, für einige Zeit mit ihr unter einem Dach zu leben . Andernfalls wird der Staat mangels anderer (direkter Erben) Eigentümer nichtprivatisierter Wohnungen. Der Nachweis des Erbrechts wird schwierig sein.