Standards für Abstände zwischen Gebäuden im privaten Bereich. Standards für die Standortplanung: Abstand vom Zaun zu Gebäuden, eine vollständige Übersicht über die Regeln und Vorschriften. Justizielle Praxis mit Beispielen

- Dabei handelt es sich um Grundstücke, die zur Bebauung genutzt werden sollen oder auf denen sich bereits Gebäude befinden und die durch die Grenzen städtischer und ländlicher Siedlungen von Grundstücken für andere Zwecke abgegrenzt sind.

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Ein einzelnes Wohngebäude ist ein eigenständiges Gebäude zu Wohnzwecken, von dem nicht mehr als drei Stück vorhanden sind.

Die Zahl der darin lebenden Familien beträgt eine. Der Bau eines Dachgeschosses als vierte Etage ist erlaubt.

Gemäß dem Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation darf die Größe des entstehenden Gebäudes 1,5 Tausend Quadratmeter nicht überschreiten. M.

Der erforderliche Abstand zwischen Gebäuden auf einem einzelnen Wohnungsbaugrundstück, der zwischen Wohngebäuden nach staatlicher Festlegung zulässig ist, wird unter Berücksichtigung des Materials berechnet, das beim Bau der Tragkonstruktion verwendet wurde.

Die Standards lauten wie folgt:

1. Wenn die in der Nähe befindlichen Gebäude aus nicht brennbaren Materialien (Beton, Stahlbeton, Stein) gebaut sind, beträgt der zulässige Abstand zwischen ihnen 6 Meter oder mehr.
2. Wenn benachbarte Gebäude aus nicht brennbaren Materialien bestehen, aber Fußböden aus Holz haben, beträgt der zulässige Abstand bereits 8 Meter oder mehr.
3. Für benachbarte Häuser aus Holz sowie brennbaren und nicht brennbaren Materialien beträgt der zulässige Abstand mindestens 15 m.
4. Bei der Planung des zukünftigen Hauses wird der Abstand zu hervorstehenden Elementen gemessen, beispielsweise zur Veranda, zum Erkerfenster oder zur Garage.

Standort von Objekten

Bei der Durchführung von Bauarbeiten für private Zwecke werden die Entfernung und der erforderliche Abstand zwischen allen Objekten durch Dokumente geregelt; sie gelten als die wichtigsten:

1. (SNiP) 30.02.97. Bei diesem Dokument handelt es sich um eine Regelung zur Durchführung von Planungsarbeiten sowie zur effektiven Bebauung von Privatgrundstücken und Gartengrundstücken.
2. Baunorm SP 11-106-97. Es beschreibt eine Reihe von Aktivitäten, die zur Erstellung der Entwurfsdokumentation erforderlich sind, die für die Umsetzung der Entwicklung erforderlich ist. Es legt Regelungen zur Genehmigung und Abstimmung mit den erforderlichen Regierungsstellen fest.

Normen und Regeln der Platzierung

Es ist schön, sich als Eigentümer eines Grundstücks zu fühlen und die Möglichkeit zu haben, familienfreundliche Wohnungen und Nebengebäude zu bauen. Um zukünftige Probleme zu vermeiden, müssen Sie den Abstand vom Haus zur Scheune, zum Zaun und zu anderen Gebäuden gemäß den Normen und Gesetzen einhalten. Alle Abmessungen sind in den SNiP- und Brandschutzanforderungen enthalten. Bei Verstößen gegen die im Gesetz festgelegten Normen können Nachbarn oder der Vorstand des Unternehmens gerichtlich den Abriss des Nebengebäudes verlangen.

Nebengebäude eines Sommerhauses

Hygienestandards für den Bau

Die Entwicklung des Standorts muss streng nach den in den Regulierungsdokumenten vorgeschriebenen Standards erfolgen. Der Abstand von der Scheune zum Haus ist im SNiP 30-02-97 für innerstädtische Bebauung und Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau festgelegt.

SNiP 2.07.01-89 und SP 42.13330.2011 regeln die Abstände zwischen errichteten Objekten auf dem Gelände gemeinnütziger Genossenschaften und Siedlungen. Die Brandschutzbestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 123-FZ gelten für alle Baukategorien.

Hygienestandards

Hygiene- und Brandschutznormen sind die Grundlage für die Erstellung der Satzung eines Unternehmens zur Vermietung nichtgewerblicher Grundstücke. Abweichungen von den Vorgaben sind nur in Genossenschaften mit kleinen Grundstücksgrößen möglich. Die Satzung des Unternehmens kann Folgendes vorsehen:

• Maßstäbe für die Größe eines Landhauses;
• Lage der Gebäude auf dem Gelände;
• das Vorhandensein einer Scheune, die auf ihre maximalen Abmessungen hinweist;
• Verknüpfung aller Gebäude auf dem Plan;
• Arten von Versorgungseinheiten, die in einer bestimmten Genossenschaft vorhanden sein dürfen.

Lage der Gebäude auf dem Plan

Wenn die Grundstücksbreite gering ist, ist es möglich, benachbarte Häuser und Scheunen zu blockieren – den Bau von zwei identischen Gebäuden, die entlang der Trennlinie nebeneinander liegen. Für die Platzierung von Gebäuden auf dem Grundstück gemeinnütziger Genossenschaften haben die Normen SNiP 30-02-97 in der Fassung von 2018 und SP 53.13330.2011 überwiegend beratenden Charakter.

Im Falle eines Gebietsstreits oder eines Verstoßes gegen die Entwicklungsregeln wird die Angelegenheit vom Gemeindevorstand oder einer Hauptversammlung aller Mitglieder gelöst. Wenn entschieden wird, dass das Nebengebäude abgerissen werden muss, geht der Vorsitzende vor Gericht und fügt dem Antrag eine Kopie des Protokolls mit der Entscheidung des Vorstands in dieser Streitigkeit bei.

Entfernungen nach SNiP

In welcher Entfernung vom Haus Sie einen Schuppen bauen können, hängt von seinem Zweck und dem Grad der Brandgefahr ab. Der Abstand zu einem feuerbeständigen Nachbarhaus kann 6–12 m betragen.

Hygiene- und Brandschutzvorschriften verbieten die Aufstellung von Nebengebäuden vor dem Haus am Straßenrand.

Tabelle der behördlichen Dokumentation je nach Art des Grundstückseigentums.

Nebengebäude

Ein Gebäude zur Aufbewahrung von Gartengeräten und anderen Haushaltsgegenständen kann in einer Entfernung von 4 m zum eigenen Wohngebäude und mindestens 6 m von den Fenstern eines Nachbarn liegen.

Lesen Sie auch Abstand vom Haus zum Zaun des Nachbarn: SNiP-Norm 2018-2019 und das Gesetz

Wenn eine leere Wand eines Hauses ohne Fenster zum Nebengebäude zeigt, reicht es aus, sich 4 m vom Nachbarhaus zurückzuziehen. Von der Demarkationslinie aus muss das Nebengebäude einen freien Durchgang von mehr als 1 m haben. Die Mindesthöhe der Wände vom Sockel bis zu den Bodenbalken beträgt 2 m.

Haushaltsblock an der Datscha

Gemäß den Hygienestandards darf Regenwasser vom Dach nicht auf das Grundstück des Nachbarn fallen. Befindet sich die Versorgungseinheit in der Nähe der Demarkationslinie, sollte die Dachneigung zum Standort hin geneigt sein.

Der Schatten des Gebäudes sollte nicht länger als 2 Stunden am Tag auf den Garten eines anderen fallen. Wenn das Nebengebäude hoch geplant ist, sollte der Abstand zur Demarkationslinie vergrößert werden. Die Entfernung wird von der Grundstücksgrenze aus gemessen – der Linie, die auf der Karte im einheitlichen Register beim Erhalt der Katasternummer markiert ist.

Während des Baus kann jeder Eigentümer den Zaun von der genehmigten Demarkationslinie in seine Richtung verschieben. Die Lage des Zauns ist nicht die bestimmende Linie für die Messungen.

Anordnung der Gebäude im Hof

Bei Grundstücken zur nichtgewerblichen Nutzung – Landhäuser und Gartengenossenschaften – ist die Blockierung benachbarter Nebengebäude im gegenseitigen Einvernehmen beider Eigentümer zulässig. Die Entscheidung wird mit dem Vorstand der Genossenschaft abgestimmt.

Die paarweise Anordnung von Häusern und Schuppen muss in der Satzung des Unternehmens normativ festgelegt werden. Dadurch ist ein Abstand von 6 m vom blockierten Gebäude zu gleichartiger Wohnbebauung auf angrenzenden Flächen gewährleistet.

Bauen für Tiere

Nebengebäude, die für die Haltung von Kleintieren und Geflügel bestimmt sind, müssen gemäß den Hygienestandards in einem Abstand von 12 m zum eigenen Stall liegen. Der Abstand zum Nachbarhaus sollte ebenfalls 12 Meter betragen.

Wie weit sollte der Stall entfernt sein, wenn Sie Schweine, Kühe und anderes Vieh halten möchten? Laut Hygienestandards dürfen Gerüche und Geräusche von Tieren die Nachbarn nicht stören. Der Abstand vom Haus zur Scheune sollte vergrößert werden. Der Abstand muss mehr als 15 m betragen.

Computermodellierung

Für Haushalte, die sich auf dem Territorium von Datscha-Genossenschaften und Gartenbauvereinen befinden, gelten Beschränkungen für die Haltung von Geflügel und Haustieren. In den meisten Fällen ist eine Rinderhaltung auf solchen Flächen nicht möglich.

Auf kleinen Grundstücken ist es unmöglich, die Hygienestandards einzuhalten. Dacha-Dörfer werden als Erholungsgebiete und nichtkommerzielle Grundstücke klassifiziert. Gerüche und Lärm von Tieren stören die Nachbarn.

Voliere für Hunde

Muss berücksichtigt werden

Gleichzeitig kann die Haltung von Großvieh und großen Mengen an Geflügel und Kleintieren vom Einkommen her als Kleingewerbe eingestuft werden, was auf Flächen zur nichtgewerblichen Nutzung strengstens verboten ist.

Die Satzung der Gartenbaugenossenschaften enthält ein Verbot der Zucht von Kleintieren und Geflügel bzw. eine strenge Regelung ihrer Anzahl. Das Land wird von der Gemeinde für den Anbau pflanzlicher Produkte hauptsächlich für die Familie gepachtet.

Lesen Sie auch In welcher Entfernung vom Haus kann eine Garage gebaut werden: Mindestnorm und Gesetz des SNiP

Privatbesitz

Kaninchen und Hühner, die versehentlich in den Garten eines anderen eindringen, können Pflanzen schädigen. Die Regulierungsdokumente der Gartenbauvereine erlauben lediglich den Bau eines kleinen Schuppens zur Aufbewahrung von Werkzeugen. Es kann freistehend sein, häufiger wird es jedoch in das Haus eingebaut oder mit einer Garage kombiniert.

Eingebauter Schuppen

Hygienestandards (SanPiN) ermöglichen den Bau eines Schuppens neben dem Haus. SNiP 30-02-97 und SP 53.13330.2011 geben an, in welcher Entfernung von der Tür eines Wohngebäudes der Eingang zu einem Nebengebäude liegen sollte.

Für Gebäude zur Lagerung von Gartengeräten und anderen Werkzeugen ist kein Mindestabstand zwischen den Eingängen festgelegt. Wenn das Haus und der Anbau aus feuerfesten Materialien bestehen, können die Türen nebeneinander angeordnet werden. In einem Schuppen mit Abmessungen bis zu 6 Quadratmetern. m Der Zutritt von einem Wohngebäude ist erlaubt.

Standort auf

Ein Nebengebäude zur Haltung von Geflügel und Kleintieren verfügt über einen separaten Eingang in einem Abstand von mindestens 7 m von der Haustür. Zwischen den Nebengebäuden und den Wohnräumen muss eine solide Trennwand vorhanden sein.

Entfernung von der Scheune zum Wohnhaus des Nachbarn

Unabhängig von der Art des Schuppens, ob freistehend oder eingebaut, gelten hinsichtlich der Entfernung zum Nachbarhaus die gleichen Hygienestandards. Ein Schuppen zur Aufbewahrung von Geräten, eine Garage usw. befinden sich nicht näher als 6 m von den Fenstern eines Nachbarhauses entfernt.

Mindestabstände auf einem Gelände in einem Dorf

Nebengebäude neben einem leeren Grundstück

Beim Bau eines Schuppens neben einem unbebauten Grundstück ist es notwendig, sich an den Abstandsnormen von der Demarkationslinie zu orientieren. In diesem Fall wird empfohlen, alle Entfernungen genau zu messen. Die Abstandsmaßstäbe zum eigenen Zuhause und zu anderen Gebäuden bleiben gleich.

Der Geräteschuppen wird in einem Abstand von 1 (einem) Meter vom Seitenzaun und 5 Metern vom Vorderzaun – der roten Linie – aufgestellt, jedoch nicht näher an der Straße als das Haus.

Im Dorf

Die Nutzeinheit zur Geflügelhaltung sollte in der Tiefe des Geländes in einem Abstand von 12 m vom eigenen Wohngebäude liegen. Der kürzeste Abstand zum Zaun seitlich und hinter dem Grundstück beträgt, wenn dieser nicht bebaut ist, 1 m. Diese Durchgangsgröße bleibt auch dann bestehen, wenn auf dem Nachbargrundstück ein Nichtwohngebäude steht, sie beträgt jedoch mehr als 4 m weg.

Versicherung gegen weitere Streitigkeiten mit einem Nachbarn

Wenn ein Nachbar den Bau seines Hauses im Laufe der Zeit abschließt und dabei gegen die Abstandsnormen zu bereits vorhandenen Gebäuden auf Ihrem Grundstück verstößt, müssen Sie nachweisen, dass er der erste Bauträger ist. Im BTI werden nur Wohnräume registriert. Für das Nebengebäude des MFC wird ein technischer Pass ausgestellt.

Bei der Planung des Baus von Wohn- oder Gewerbegebäuden in einzelnen Wohnungsbau- und Gartenbaugemeinschaften müssen Sie sich mit den Anforderungen der behördlichen Dokumentation vertraut machen: Bau, Umweltschutz, Sanitär- und Brandschutz, Regelung der Lage von Kapitalbauvorhaben relativ zueinander , Nachbarn, Wasserquellen usw.

Nach Erhalt des Nutzungs- und Bebauungsrechts beginnt die Planung der Grundstücksstruktur. Der Bau von Wohn- und Nutzgebäuden erfolgt für den langfristigen Betrieb und muss Folgendes gewährleisten:

• Legalisierung des Gebäudes;
• Sicherheit des Wohnsitzes;
• Bequemlichkeit des Lebens;
• Sicherheit und Bequemlichkeit der Nachbarn;
• ungehinderter Verkehr von Personen und Fahrzeugen in öffentlichen Bereichen;
• Keine negativen Auswirkungen auf Wasserquellen, Flora und Fauna des Gebiets.

Daher müssen das Layout der Site und die relative Position ihrer Elemente im Voraus durchdacht werden und den Regeln und Vorschriften entsprechen.

Bauvorschriften, die den Standort von Gebäuden regeln

Wenn Sie privat entwickeln, müssen Sie sich an die „rote Linie“ (Artikel 1 Absatz 11 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation) erinnern – die Grenze zwischen Ihrem Standort und öffentlichen Bereichen sowie dem privaten Grundbesitz anderer Personen. Bei der Errichtung eines Zaunes ist unbedingt auf die Abgrenzung zur Straße zu achten. Befindet sich der Zaun fast auf der roten Linie, können Tor und Tor nur nach innen geöffnet werden. Die Türen dürfen diese bedingte Grenze nicht überschreiten, was zu möglichen Unannehmlichkeiten für Passanten, Radfahrer und Autofahrer führen kann.

Das wichtigste Regulierungsdokument, das die Mindestabstände zu verschiedenen Wirtschafts- und Naturobjekten festlegt, ist für die Umsetzung des SNiP 30-02-97 verbindlich (keine Empfehlung). Demnach sollten die Abstände zur roten Linie gemäß Abschnitt 6.6 nicht kleiner sein als:

• Wohngebäude – 5 m von der Straße und 3 m von der Auffahrt entfernt (die Straße hat einen Namen, die Auffahrt nicht);
• Nebengebäude - 5 m von der Straße und der Auffahrt entfernt.

Der Zaun stellt die Grenze Ihres Grundstücks dar, was jedoch nicht bedeutet, dass Sie im Innenbereich Gebäude und Bepflanzungen ohne Einschränkungen platzieren können. Baumkronen dürfen Gehwege nicht versperren oder unnötig über die Nachbarfläche hinausragen; Geräusche und Gerüche von Wohn- und Gewerbegebäuden sollen Passanten und Nachbarn nicht stören. Die Abstände zum Zaun zwischen den Grundstücken können nach notariell beglaubigter Vereinbarung mit den Nachbarn geändert werden.

Genormte Mindestabstände von der Abschnittsgrenze zu Objekten (Abschnitt 6.7):

• Wohngebäude - 3,0 m;
• Geflügelstall, Scheune, Schweinestall usw. — 4,0 m;
• Gewächshaus mit Düngung mit organischen Düngemitteln - 4,0 m;
• Garage, Scheune - 1,0 m (auf dem Nachbargrundstück kann jedoch kein Wasserabfluss vom Dach gemäß Abschnitt 7.5 organisiert werden - die Dachneigung ist zum Grundstück hin ausgerichtet);
• Badehaus, Sauna, Dusche, Toilette – 2,5 m (weitere Einzelheiten im Abschnitt „Sanitäre Anforderungen“);
• hohe Bäume - 4,0 m;
• mittelgroße Bäume - 2,0 m;
• Büsche - 1,0 m.

Abstände zu Gebäuden werden vom Sockel bzw. der Wand aus gemessen, sofern keine Dekorationselemente vorhanden sind, die weiter als 500 mm hervorstehen. Der Abstand zwischen Grünflächen und Zaun wird bis zur bedingten Stammmitte gemessen. Eine zu stark bewachsene Baumkrone kann bei richtiger Bepflanzung nicht Anlass für eine Klage beim Nachbarn sein.

Beachten Sie bei der Planung eines Standorts, dass gemäß Abschnitt 6.13 die Gesamtfläche von Bauwerken (Haus, Nebengebäude, Pavillon, Garage), Plattformen und Wegen nicht mehr als 30 % des gesamten Standorts einnehmen darf. Der Rest der Fläche ist eine Grünzone, es ist nicht möglich, den gesamten Hof zu pflastern.

Aufmerksamkeit! Ein dauerhafter Zaun kann erst installiert werden, nachdem die Grenzen Ihres Grundstücks im Katasterplan eingetragen wurden. Während der Legalisierungsphase kann ein über Pfosten gespanntes Maschendrahtgeflecht die Rolle eines Zauns übernehmen. Die Höhe des festen Zauns sollte 1,5 m nicht überschreiten, um den Nachbarbereich nicht zu beschatten.

Maximal zulässige Parameter für die Entwicklung von Wohngebieten für den individuellen Flachbau

Der Entwicklungskoeffizient (Кз) ist das Verhältnis der von Gebäuden und Bauwerken eingenommenen Fläche zur Fläche des Standorts.

Der Bebauungsdichtekoeffizient (Kpz) ist das Verhältnis der Fläche aller Stockwerke von Gebäuden und Bauwerken zur Fläche des Geländes.

A— Siedlungsentwicklung ländlich-städtischer Art mit einer Grundstücksgröße von 1000-1200 m2 oder mehr mit einem erschlossenen Wirtschaftsteil.

B- Städtische Hüttensiedlung mit einer Grundstücksgröße von 400 bis 800 m2 und Hüttensiedlung (Doppelhaushälften mit 2 bis 4 Wohnungen und Grundstücken von 300 bis 400 m2 mit einem minimalen Nutzanteil).

IN- Mehrfamilienhaus in Blockbauweise mit einer Grundstücksgröße von 100-300 m2.

* In Klammern sind akzeptable Parameter für die Bebauung von Ferienhäusern angegeben.

Notiz:

1. Bei Grundstücken über 1200 m2 ist die Fläche eines Wohngebäudes nicht auf Kz ≤ 0,2 und Kpz ≤ 0,4 standardisiert.

2. Wenn die Größe von Mehrfamiliengrundstücken weniger als 100 m2 beträgt, sollte die Abstimmungsdichte (Kpz) 1,2 nicht überschreiten. Gleichzeitig unterliegt KZ keinen standardisierten Anforderungen an Hygiene, Hygiene und Brandschutz.

Hygieneanforderungen für die Standortplanung

Bei der Planung eines Standortes sollte besonderes Augenmerk auf Hygienestandards gelegt werden, da diese auf die Erhaltung der Gesundheit der Menschen abzielen. SNiP 30-02-97 gibt die Mindestabstände an, die aus hygienischen Gründen zwischen Gebäuden eingehalten werden müssen (Absatz 6.8).

• Haus und Keller – mehr als 12,0 m von der Toilette entfernt, Geflügelstall, Kleinviehstall;
• Haus und Keller - mehr als 8,0 m von Dusche, Sauna, Badehaus entfernt;
• Nun ja - mehr als 8,0 m von der Toilette, dem Komposthaufen und der Klärgrube entfernt.

Bei der Bauplanung ist darauf zu achten, dass diese Abstände zu angrenzenden Gebäuden eingehalten werden.

Wenn ein Raum für Vögel, Ziegen, Ferkel eine gemeinsame Wand mit einem Wohngebäude hat, muss der Eingang dazu in einem Abstand von mindestens 7,0 m von der Eingangstür zum Haus isoliert sein (Ziffer 6.9). Der Abstand von einem solchen Block zu einem angrenzenden Bereich sollte betragen:

• vom Haus entfernt - nicht weniger als 3,0 m;
• vom Gelände mit Tieren - nicht weniger als 4,0 m.

Für an das Haus angrenzende Garagen beträgt der Abstand zur Grundstücksgrenze (Ziffer 6.9):

• vom Haus entfernt - mehr als 3,0 m;
• von der Garage - mehr als 1,0 m.

Brandschutzregeln für das Platzieren von Gegenständen auf dem Gelände

Regeln zur Erhaltung der Wasserressourcen, sofern diese sich in der Nähe Ihres Standorts befinden, werden im Wassergesetzbuch der Russischen Föderation geregelt. Dies betrifft vor allem die Regeln für die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung. Darüber hinaus gelten Beschränkungen für die Nutzung der Küstenlinie zum Ausgehen von Tieren, zur Erholung, zum Abladen von Erde, zur Kompostierung und zum Pflügen. Die Einsatzmöglichkeiten von Düngemitteln auf Ihrem Standort sind begrenzt. Es ist nicht möglich, auch nur eine kleine Fläche für einen Strand oder eine Boots-/Angelbrücke abzuzäunen – die gesamte Küstenlinie bis zu einer Breite von 20,0 m ist Staatseigentum.

Welche Folgen hat die Nichteinhaltung der Gebäudeaufteilungsstandards?

Es ist besser, von Anfang an unter Berücksichtigung aller Standards zu bauen, damit Sie keine Probleme mit den Behörden, den Nachbarn oder, was noch schlimmer ist, mit der Gesundheit oder Sicherheit des Eigentums bekommen. Wenn Sie ein Grundstück gekauft haben, dessen Bebauung nicht den Anforderungen entspricht, müssen Sie in alle Richtungen handeln. Was die Hygienestandards betrifft, müssen wir sie festlegen; was die Beziehungen zu den Nachbarn betrifft, müssen wir alle strittigen Fragen lösen, indem wir die getroffene Vereinbarung schriftlich festhalten und von einem Notar beglaubigen lassen. Gute Beziehungen zu den Nachbarn sind in vielen Fällen der Schlüssel für eine reibungslose Bebauung und Legalisierung.

Wurden auf dem Gelände Gebäude während der Gültigkeit milderer Regulierungsdokumente errichtet, so erfolgt die Prüfung des Sachverhalts auf der Grundlage deren Anforderungen.

Die Strafen für die Nichteinhaltung der Vorschriften zur Lage von Gebäuden richten sich nach dem Gesetz über Ordnungswidrigkeiten. Dabei handelt es sich um unterschiedliche Bußgeldbeträge, darüber hinaus wird die Inbetriebnahme verweigert, bis die Ungereimtheiten beseitigt sind.

Wenn Sie das Haus erweitern möchten, muss dies von den regionalen Behörden genehmigt werden. Unbefugte Bebauung muss gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 222) in den meisten Fällen abgerissen werden (mit Ausnahme der ausdrücklich genannten Fälle).

Aufmerksamkeit! Eine vollständige Ordnung in den Genehmigungsunterlagen für Ihre Immobilie hilft auf Wunsch dabei, Grundstück und Haus problemlos zu verkaufen.

Abstände zwischen Gebäuden und Bauwerken sowie Grenzen auf einem Gartengrundstück werden durch SNiP 30-02-97 geregelt. Wir machen Sie sofort darauf aufmerksam, dass die in diesem Dokument vorgeschriebenen Normen und Regeln nur für Gartengrundstücke gelten.

PaulWist FORUMHOUSE-Experte

SNiP 30-02-97 gilt nicht für das Gebiet des individuellen Wohnungsbaus, d. h. Seine Normen können nicht auf den individuellen Wohnungsbau angewendet werden.

Wie der Abstand zwischen Gebäuden im individuellen Wohnungsbau geregelt wird, erfahren Sie in der Rubrik unseres Portals zu Rechtsfragen und.

Aus diesem Artikel erfahren Sie:

• Wie ist der Status von SNiP 30-02-97 im Jahr 2018?
• Gelten die Regeln und Vorschriften für den Hausbau für Einzelpersonen oder nur für SNT-Mitglieder?
• Wie groß sollte der Abstand zwischen benachbarten Privathäusern sein?
• Wie groß sollte der Abstand zwischen den Gebäuden auf dem Gelände sein?
• Wie soll der Einzug zur roten Linie sein?

Ist es notwendig, die Normen und Regeln von SNiP 30-02-97 einzuhalten?

Wenn viele Gärtner mit der Bebauung eines Gartengrundstücks beginnen, können sie nicht verstehen, wie notwendig es ist, die in den SNiPs vorgeschriebenen Normen und Regeln einzuhalten.

Kisik FORUMHOUSE-Mitglied

SNiPs sind kein Gesetz! Unsere Nachbarn sagen, dass das Land in Privatbesitz ist, also werden wir bauen, was wir wollen und wo wir wollen. Und sie schicken mich mit diesen SNiPs.

Hier ist, was Anwalt, FORUMHOUSE-Moderator Vasily Gutsiev (Spitzname des Forums) sagt Dremlin).

Wassili Gutsiew

Ich würde sagen, dass SNiP 30-02-97 beratenden Charakter hat. Früher war es obligatorisch, aber nicht alles davon, sondern in einzelnen Absätzen (Beschluss der Regierung der Russischen Föderation Nr. 1047-r vom 21. Juni 2010, Absatz 67). Diese Anordnung wurde jedoch durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 1521 vom 23. Dezember 2014 aufgehoben, das nun die aktuelle Liste der obligatorischen SNiPs und SPs festlegte. Es gibt SP 42.13330.2011 „SNiP 2.07.01-89* (Absatz 30), aber kein SNiP 30-02-97.

Die gerichtlichen Aussichten hängen von der Meinung des einzelnen Richters, der Durchsetzungsfähigkeit der Parteien und den tatsächlichen Umständen ab. Wenn der Verstoß erkennbar ist, kann der Richter die SNiP-Normen an den Ohren ziehen und sich darauf berufen. Er kann aber auch schreiben, dass SNiP für die Anwendung nicht zwingend erforderlich ist und daher ein Verweis darauf vom Gericht nicht akzeptiert wird. Das ist die Realität.

Derzeit gibt es in der russischen Gesetzgebung kein spezifisches Dokument, das den Bau von Gebäuden auf einem Gartengrundstück regeln würde; aber es gibt eine allgemeine Ordnung. Die Befugnisse zwischen Regierungsstellen sind abgegrenzt; unterschiedliche Entwicklungsfragen werden von verschiedenen Stellen kontrolliert.

Alisa Mitglied von FORUMHOUSE

Koordinieren Sie Ihren Bau mit ihnen – und leben Sie in Frieden! Wenn Regulierungsdokumente (einschließlich SNiPs) geschrieben werden, versuchen sie, den gesunden Menschenverstand darin einzubeziehen.

Noch ein Punkt: SNiPs sind eher darauf ausgelegt, die Sicherheit der Menschen zu gewährleisten, als ein komfortables Leben. Sie können mit dem Bau erst beginnen, wenn Sie das Projekt genehmigt haben. Wenn Sie SNiP nicht einhalten, erhalten Sie keine Genehmigung und können dementsprechend keine Registrierung und kein Eigentum erhalten. Es kommt häufig vor, dass Verstöße nicht mit einer Geldstrafe davonkommen und das Gebäude in eine dem Dokument entsprechende Entfernung verlegen müssen.

Swvetlana Mitglied von FORUMHOUSE

Der Hühnerstall musste umgezogen werden.

Eine weitere häufig gestellte Frage ist, ob Einzelpersonen, also Personen, die das SNT verlassen haben und seine Infrastruktur auf der Grundlage einer Vereinbarung nutzen, diese Regeln einhalten müssen. Antwort: Sie sollten; Für Nichtmitglieder des SNT sieht das Gesetz keine gesonderte Zuteilung des Grundstücksgebiets vor.

Alisa

Hier geht es nur um das Territorium, und die Mitgliedschaft hat damit nichts zu tun.

Nachdem wir uns mit der Notwendigkeit befasst haben, bei der Entwicklung eines Grundstücks den gesunden Menschenverstand und eine Reihe von Normen und Regeln zu befolgen, schauen wir uns nun an, welche Abstände zwischen Objekten eingehalten werden sollten und welche Einkerbungen von Gartengrundstücksbesitzern gemäß der aktuellen Ausgabe des Gartengrundstücks vorgenommen werden sollten Dokument und welche Anforderungen an ein Gartenhaus gestellt werden.

Anforderungen an ein Landhaus

Die Höhe der Wände ist geregelt – mindestens 2,5 Meter (bei Dachgeschossen 2,3 Meter). Im Inneren der Häuser dürfen Gegenstände wie Wohnräume, Heizräume, Umkleide- oder Speisekammern, Küchen oder Esszimmer untergebracht werden. Raumgröße: Schlafzimmer ab acht Metern, Wohnzimmer ab 12.

Die Wasserquelle kann alles sein: Pipeline – egal, aber die Qualität des Wassers ist wichtig, es muss zum Trinken geeignet sein. Damit sind die sanitären Anforderungen für die Datscha-Technik erschöpft: Eine Kanalisation ist nicht erforderlich, ein Badezimmer kann durch die Platzierung eines normalen Toiletten-Vogelhauses auf dem Gelände ersetzt werden.

Doch seit der Zulassung von SNiP sind mehr als zwanzig Jahre vergangen. Dann ging es a priori um kleine Gartenhäuser; Mittlerweile wollen immer mehr Menschen auf Grundstücken recht große Häuser für einen dauerhaften Wohnsitz bauen (und wenn SNT in unmittelbarer Nähe der Stadtgrenze liegt, dann mit der Möglichkeit der Registrierung). Beim Bau solcher Wohnungen müssen wir langlebige und sichere Materialien verwenden.

Abstände zwischen benachbarten Privathäusern

Dieser Abstand hängt vom Material ab, aus dem die Struktur besteht.

MMindestabstand zwischen Wohngebäuden

Der Abstand wird vom Sockel des Gebäudes gemessen; wenn kein Sockel vorhanden ist, dann von den flachen Wänden; wenn eine Veranda oder ein Dachüberstand vorhanden ist, dann von diesen.

Am optimalsten und sichersten ist es, wenn beide Nachbarhäuser aus Stein bestehen; denn jeder kann nur drei Meter von seinem Zaun zurücktreten, ohne gegen die Normen zu verstoßen, ohne die Rechte eines Nachbarn zu verletzen und den Bereich des Geländes zu schonen und alle Gegenstände bequem darauf zu platzieren.

Die zulässigen Abstände zwischen Garagen, Badehäusern, Geflügelställen, Bäumen und anderen Gebäuden und Objekten benachbarter Grundstücke sind im Diagramm übersichtlich dargestellt.

Wenn das Grundstück zu klein ist und die Gebäude nicht physisch platziert werden können, ohne gegen SNiP zu verstoßen, muss mit den Nachbarn eine Kompromissmöglichkeit gefunden und deren Zustimmung notariell beurkundet werden. FORUMHOUSE-Mitglieder, die solche Erfahrungen gemacht haben, empfehlen dringend, selbst für das kleinste Gebäude die Zustimmung des Nachbarn einzuholen. Ein spezieller Bereich von FORUMHOUSE erzählt ausführlich, menschlich korrekt und juristisch kompetent.

Abstände zwischen Gebäuden auf dem Gelände

Auch diese Abstände zwischen Haus, Badehaus und anderen Nebengebäuden sowie deren korrekte Lage sind im Diagramm deutlich dargestellt.

Abstand zur roten Linie

In SNiPs für Gartengrundstücke gibt es das Konzept einer „roten Linie“ – der Grenze, die Ihre Datscha von öffentlichen Bereichen trennt; die Linie, die Ihren Standort von einer Auffahrt oder einer vollwertigen Straße trennt.