Layihə bəyannaməsi yeni formada. Layihə bəyannaməsini yoxlayın. Layihə bəyannaməsi nə deməkdir

1. Layihə bəyannaməsinə layihəçi haqqında məlumatlar və tikinti layihəsi haqqında məlumatlar daxil edilir və layihəçinin çoxmənzilli binaların və (və ya) göstərilən digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi (yaradılması) üçün vətəndaşlardan və hüquqi şəxslərdən vəsait cəlb etmək hüquqlarının həcmini müəyyən edir. belə bir layihə bəyannaməsində. Layihə bəyannaməsi tərtibatçı üçün hüquqi nəticələrə səbəb olan faktları təsdiq edən rəsmi sənəddir.

2. Layihə bəyannaməsi, bu Federal Qanunun 3.2-ci maddəsinin 4-cü hissəsində müəyyən edilmiş fiziki şəxsin bu maddənin tələblərinə uyğunluğu barədə məlumat, tərtibatçı mənzilin ortaq tikintisində ilk iştirakçı ilə müqavilə bağlamazdan əvvəl. bina və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyekti, inşaatçı tərəfindən mənzil tikintisinin vahid məlumat sistemindəki şəxsi hesabı vasitəsilə Rusiya Federasiyasının 23-cü maddəsinin 2-ci hissəsində göstərilən Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanına göndərilir. bu Federal Qanun, elektron layihə bəyannaməsi formasını dolduraraq təkmilləşdirilmiş ixtisaslı elektron imzadan istifadə etməklə.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

2.1. Bu Federal Qanunun 23-cü maddəsinin 2-ci hissəsində göstərilən Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanı, layihə bəyannaməsini aldığı gündən otuz gündən çox olmayan müddətdə, tərtibatçıya bir layihə hazırlayır və verir. tərtibatçının və layihə bəyannaməsinin 3-cü maddənin 1.1 və 2-ci hissələrində və bu Federal Qanunda müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğu barədə rəy və ya belə rəy verməkdən imtina. Tərtibatçının bu Federal Qanunun 3-cü maddəsinin 1.1-ci və 2-ci hissələrinin tələblərinə uyğunluğunu təsdiqləmək üçün Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun bu Federal Qanunun 23-cü maddəsinin 2-ci hissəsində göstərilən səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanı tələb edir. dövlət orqanlarından, yerli özünüidarəetmə orqanlarından və digər təşkilatlardan idarələrarası qaydada zəruri məlumatlar.informasiya qarşılıqlı fəaliyyəti.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

2.1-1. Tərtibatçının və layihə bəyannaməsinin 3-cü maddənin 1.1 və 2-ci hissələrində və bu Federal Qanunda müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğu barədə rəy və ya belə bir nəticənin verilməsindən imtina təsisçinin səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən verilir. bu Federal Qanunun 23-cü maddəsinin 2-ci hissəsində göstərilən Rusiya Federasiyasının təkmilləşdirilmiş ixtisaslı imza ilə imzalanmış elektron sənədlər şəklində vahid mənzil tikintisi məlumat sistemindən istifadə edərək.

ConsultantPlus: qeyd.

28 iyun 2021-ci il tarixinədək o, yalnız eskrou hesablarından istifadə edərək vəsait cəlb edən tərtibatçı bəndlərin tələblərinə əməl etmədikdə rəy verməkdən imtina edir. 1, - və 8 saat 2 osh qaşığı. 3 və (və ya) layihə bəyannaməsi Sənətin tələblərinə uyğun gəlmir. 20 və (27 iyun 2019-cu il N 151-FZ Federal Qanunu).

2.2. Bu Federal Qanunun 23-cü maddəsinin 2-ci hissəsində göstərilən Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanı tərtibatçının 1.1-ci hissədə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olmadığını aşkar edərsə, bu maddənin 2.1-ci hissəsində göstərilən nəticədən imtina edilir. və bu Federal Qanunun 3-cü maddəsinin 2-ci bəndi, 3.2-ci maddəsi və (və ya) layihə bəyannaməsi bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş tələblərə uyğun gəlmədikdə, habelə layihənin göndərildiyi tarixə tərtibatçı tərəfindən pozulduqda. bu Federal Qanunun 19-cu maddəsinin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq inşaatçı və (və ya) onun əsas şirkəti və ya belə bir ana şirkətin törəmə şirkəti tərəfindən bir yaşayış binasının və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektinin, tikintinin istismara verilməsi müddəti barədə layihə bəyannaməsi ( yaradılması) iştirak müqaviləsinin dövlət qeydiyyatına alınması üçün təqdim edilmiş layihə bəyannaməsində göstərilən paylı tikinti iştirakçılarının vəsaiti cəlb edilməklə həyata keçirilir. üç və ya daha çox ay ərzində belə daşınmaz əmlak obyektlərinin birgə tikintisinin ilk iştirakçısı ilə tərtibatçı tərəfindən bağlanmış ortaq tikinti. Bu maddənin 2.1-ci hissəsində göstərilən rəyin başqa əsaslarla verilməsindən imtina edilməsinə yol verilmir.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

2.3. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanı bu maddənin 2.1-ci hissəsində göstərilən rəyi tərtibatçıya verməkdən imtina etdikdə və ya belə bir rəyin tərtibatçıya verildiyi gündən altmış gün ərzində , inşaatçı çoxmənzilli binanın və (və ya) başqa daşınmaz əmlak obyektinin paylı tikintisinin birinci iştirakçısı ilə müqavilənin dövlət qeydiyyatına alınması üçün sənədləri təqdim etmədikdə, layihə bəyannaməsi yenidən təsis subyektinin səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanına göndərilməlidir. bu Federal Qanunun 23-cü maddəsinin 2-ci hissəsində göstərilən Rusiya Federasiyasının bu maddənin 2.1-ci hissəsində göstərilən rəyi bu maddənin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş qaydada əldə etmək üçün.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

4. Tərtibatçı müvafiq məlumatda dəyişiklik edildiyi gündən üç iş günü müddətində inşaatçı və tikinti layihəsi haqqında məlumatlara, habelə layihə sənədlərinə dəyişikliklərin edilməsi faktlarına dair layihə bəyannaməsində dəyişikliklər etməyə borcludur. , bu maddənin 4.1-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

4.1. Hər ay, hesabat ayından sonrakı ayın 10-dan gec olmayaraq, tərtibatçı 21-ci maddənin 1-ci hissəsinin 11.2-ci bəndində nəzərdə tutulmuş məlumatlarla bağlı layihə bəyannaməsinə dəyişikliklər etməyə borcludur.

Bu Federal Qanunun 23-cü maddəsinin 2-ci hissəsi, düzəlişlərlə layihə bəyannaməsinin elektron formasını dolduraraq təkmilləşdirilmiş ixtisaslı elektron imzadan istifadə etməklə.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

7. Yaradıcı tərəfindən bu Federal Qanunla müəyyən edilmiş layihə bəyannaməsinə qoyulan tələblər pozulduqda, paylı tikintidə iştirak edən şəxs məhkəməyə və ya arbitraj məhkəməsinə müqavilə əsasında bağlanmış əməliyyatın etibarsız sayılması tələbi ilə müraciət etmək hüququna malikdir. aldatma təsiri. Əməliyyat etibarsız hesab edilərsə, inşaatçı müqavilə üzrə ortaq tikinti iştirakçısı tərəfindən ödənilmiş vəsaiti qaytarmalı və bu Federal Qanunun 9-cu maddəsinin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq faiz ödəməlidir.

8. Layihə bəyannaməsi, o cümlədən ona edilmiş əlavələrlə, natamam və (və ya) qeyri-dəqiq məlumatları özündə əks etdirən (onda müəyyən edilmiş texniki xətalar – kargüzarlıq xətaları, səhv çaplar, qrammatik və ya digər bu kimi səhvlər), onlara yerləşdirilməsi və ya verilməsi bu Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş natamam və (və ya) qeyri-dəqiq məlumatların verilməsinə, habelə layihənin göndərilməsi və (və ya) yerləşdirilməsi şərtlərinin pozulmasına görə. bəyannamə, o cümlədən Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq ona edilən dəyişikliklərlə.

Bu gün biz layihə bəyannaməsindən danışacağıq - bu sənəd olmadan satış üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi bir tikinti layihəsini təsəvvür etmək mümkün deyil. Layihə bəyannaməsi nədir və yeni binada ev alarkən niyə bu qədər vacibdir, aşağıda öyrənəcəksiniz. 2018-ci ildə bu sənədlə bağlı dəyişikliklər və tikinti bazarının digər nüansları haqqında da danışacağıq.

Layihə bəyannaməsi nə deməkdir

Tərtibatçının layihə bəyannaməsi deməkdir rəsmi sənəd bu barədə və xüsusən də sənədin birbaşa aid olduğu investisiya və tikinti layihəsi haqqında tam məlumat verən şirkət tərəfindən təqdim edilir. Məsələn, bu, yaşayış binasına aid edilə bilər.

Layihə bəyannaməsi potensial səhmdarların layihəni qiymətləndirdiyi və ilkin bazarda mənzil almaq qərarına gəldiyi əsas sənəddir.

Tərtibatçının layihə bəyannaməsi (böyütmək üçün klikləyin)

Əsas Xüsusiyyətlər tərtibatçının layihə bəyannaməsi aşağıdakı kimidir:

şərikli tikinti şərti ilə vətəndaşlara mənzil satan inşaatçı şirkət bu sənədi hər bir layihəsi üçün dərc etməyə və açıq mənbələrdə, o cümlədən öz internet saytında yerləşdirməyə borcludur;
tikilməkdə olan binada mənzilin alınması tikinti nəticəsində bir növ investisiyadır. Buna görə də, bəyannamə həm də ona görə lazımdır ki, ev alıcıları yatırdıqları vəsaitlərin tam olaraq kimə getdiyi və tərtibatçının onları nəyə xərclədiyi barədə hər şeyi bilsinlər;
hər bir layihə bəyannaməsi ümumi tikintinin konkret obyekti üçün tərtib edilir.

Bəyannamənin bir hissəsi kimi həm ayrıca yaşayış binası, həm də bir neçə (kiçik ansambl təşkil edən) və hətta bütöv bir mikrorayon ola bilər. Ancaq buna baxmayaraq, hər bir ev modelə uyğun olaraq sənəddə ayrıca təsvir edilməlidir.

Bəyannamənin nümunəsi və məzmunu

Bəyannamədə inşaatçı, obyektin tikintisi layihəsi haqqında hərtərəfli məlumatlar olmalıdır, əlavə olaraq cari maliyyə nəticələri, habelə inşaatçının kreditor və debitor borcları haqqında məlumatlar hər rüb yenilənməlidir. .

Yaşayış binasının tikintisi üçün layihə bəyannaməsi istənilən formada tərtib edilə bilər. Bir tərtib şablonu asanlıqla tələb oluna bilər, bəyannamə isə aşağıdakı məlumatları daxil etməlidir:

Tərtibatçı sənədin sadalanan bəndlərinin hər birini həm maksimum təfərrüatlı, həm də daha yığcam şəkildə açıqlaya bilər. Bununla belə, ictimai sahədə nə qədər çox məlumat olarsa, tərtibatçıya bir o qədər inam da olacaqdır.

Bundan əlavə, layihə inkişaf etdikcə, tərtibatçının hüququ var layihə bəyannaməsini dəyişdirin... Edilən dəyişikliklər haqqında məlumat bütün açıq mənbələrdə dərc edilməlidir. Bu cür dəyişikliklər mənzillərin əldə edilməsi şərtlərini heç bir şəkildə pisləşdirmədikdə, bunda pis bir şey olmayacaqdır. Amma pis tərəfdə olsalar, xalq xoşbəxt olmayacaq.

Alıcılar tikilməkdə olan binada mənzil almazdan əvvəl və Səhmdə İştirak Müqaviləsini imzalamazdan əvvəl bu məqamı mütləq tərtibatçı şirkətin nümayəndəsi ilə yoxlamalıdırlar. Beləliklə, potensial alıcı bəyannamədəki dəyişiklikləri bəyənmədiyi təqdirdə, depozitə qoyulmuş pulun qaytarılması məsələsi ilə dərhal razılaşa bilərsiniz. Layihə sənədlərindəki dəyişiklik çox əhəmiyyətlidirsə, səhmdar məhkəmə yolu ilə tərtibatçı ilə müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir.

Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, yeni bir yaşayış binasının tikintisi zamanı onun tərtibçisi olmalıdır ən dolğun məlumatı təqdim edir potensial alıcıların obyektiv qiymətləndirə bilməsi üçün əmlakınız haqqında. Onların tərtibatçının saytında sərbəst şəkildə mövcud olması vacibdir:

tikinti sənədləri;

537 919

48 ▲

131 818

73 ▲

129 941

12 ▲

94 167

8 ▲

93 860

215 ▲

84 305

858 ▲

82 061

504 ▲

79 621

8 ▲

78 814

51 ▲

76 090

* tərtibatçının yerinin dəyişdirilməsi 2019-cu ilin nəticələri ilə əlaqədar olaraq göstərilir

Üç ayda 537,9 min kvadratmetr mənzil istifadəyə verilib. Bunlar 12 yaşayış kompleksində 21 çoxmənzilli binadır. İstifadəyə verilən mənzillərin əksəriyyəti Moskva vilayətində (49,4%), Moskvanın payına isə 47,5% düşür. 2019-cu ilin sonunda “PIK Group” 1,7 milyon m2-dən çox ərazini istismara verib (istismarların həcminə görə 1-ci yer). Layihə bəyannamələrinə əsasən, 2020-ci ildə PIK Group ümumilikdə 2,3 milyon kvadratmetrdən çox mənzili istifadəyə verməyi planlaşdırır.

İlin əvvəlindən 131 min kvadratmetrdən çox mənzil istifadəyə verilmiş və ilin sonunadək daha 171,1 min kvadratmetr mənzilin istifadəyə verilməsi nəzərdə tutulan TOP-da ikinci yeri tutmuşdur. P keçən ilin sonunda TOP ilə müqayisədəİnşaatçı bir anda 48 pillə qalxdı və eyni zamanda il üçün nəzərdə tutulan həcmin yalnız 40%-ni təqdim etdi. Pioner Şirkətlər Qrupunun bütün planları həyata keçirilərsə, ilin sonuna qədər qrup ilk iyirmilikdə yer alacaq.

129,9 min kvadratmetr istifadəyə verilməsi ilə üçüncü yeri tutmuşdur. Eyni zamanda, ilin sonuna qədər tərtibatçı cəmi 17,1 min kv.m sahəsi təqdim etməyi planlaşdırır. Tərtibatçı keçən ilin TOP-u ilə müqayisədə dərhal 73 pillə qalxdı. İlin sonuna qədər istismara verilməsi planı yerinə yetirilərsə, ilin sonuna qədər qrup TOP-50-də yer alacaq.

Dördüncü yerdə 94,1 min kvadratmetr istifadəyə verilmə, beşinci yerdə isə 93,9 min kvadratmetr qərarlaşıb.

2020-ci ildə mənzillərin istifadəyə verilməsi ilə bağlı TOP-10 tərtibatçısının bütün planları yerinə yetirilərsə, ilin sonuna qədər ilk on lider belə görünəcək:

İnkişaf etdirici	Mənzilin istismara verilməsinin həcmi, m2				Böyümə ili il üzrə
	Yanvar-	aprel-	2020 il	2019 il
	mart	dekabr	2020 il	2019 il
	fakt, m2	*plan , m²**	plan, m²	fakt, m2	plan,%
	537 919	1 814 898	2 352 817	1 752 055	34%
	39 300	641 985	681 285	567 481	20%
	36 671	629 754	666 425	667 911
	93 860	468 869	562 729	257 851	118%
	23 469	533 331	556 800	446 276	25%
	94 167	400 937		404 433	404 433	679 264	40%

* İstismar planları layihə bəyannamələrində göstərilən istismara vermə tarixləri əsasında hesablanır

ERZ.RF portalına 2020-ci ilin ilk aylarında istismara verilməsi baxımından TOP-da 2-ci yerə təsirli sıçrayışın təfərrüatlarını satış qrupunun direktoru şərh etdi. Diana Nilipovskaya(şəkildə).

“2020-ci ilin birinci rübündə Pioneer Şirkətlər Qrupu ümumi sahəsi 138 min kvadratmetr olan dörd binanı istifadəyə verib. m və üçü - ümumi sahəsi 117 min kvadratmetrdir. m.

Moskvanın qərbində yerləşən “LIFE-Kutuzovski” yaşayış kompleksinin birinci mərhələsində yeni il tətillərindən dərhal sonra pay sahiblərinə açarların təhvil verilməsinə başlanılıb. Hazırda 877 mənzildən 545-i artıq müştərilər tərəfindən qəbul edilib.

Yaşayış kompleksi paytaxtın Mojayski rayonunda, çayın yaxınlığında yerləşir. Setun. Yaxınlıqda Moskvanın ən böyük təbiət qoruqlarından birinin - Setun çayı vadisinin davamı olan yaşıl zona var. Birinci mərtəbələrdə ticarət obyektləri, yeraltı mərtəbədə təxminən 1000 avtomobil üçün dayanacaq var (yaşayış kompleksinin birinci mərhələsində). Ayrı-ayrılıqda məhəllə ərazisinin abadlaşdırılmasını qeyd etmək yerinə düşər: istirahət zonaları, uşaq və idman meydançaları təchiz edilib, abadlıq işləri aparılıb.

"LIFE-Nəbatat bağı" yaşayış kompleksinin üç binası (K4, K5 və K6) ümumi sahəsi 37 min kvadratmetr olan iki 23 mərtəbəli qüllədir. m və 43,2 min kvadratmetr sahəsi olan dəyişkən sayda mərtəbəli (18-dən 21-ə qədər) çoxbölməli bina. m 702 mənzil üçün. Çayın kənarında evlər tikilmişdi. Yauza.

Sakinlər abadlaşdırılması yaxın vaxtlarda başa çatdırılacaq bəndlə gəzərək təbiətlə ünsiyyətdən həzz ala biləcəklər. Binaların birinci mərtəbələrində ticarət obyektləri yerləşir, sürücülər üçün 310 avtomobillik yeraltı dayanacaq tikilib.

Səhmdarlara açarların buraxılması martın sonunda K4-də başladı. Bu binadakı 162 mənzildən 67-nin sahibləri təmirə başlamağa hazırdırlar "dedi Diana Nilipovskaya.

2020-ci ildə mənzil istismara verilməsi baxımından TOP developers tərəfindən mövcuddur.

Digər nəşrlər

İndi layihə bəyannaməsində əlavə məlumatları göstərmək lazımdır. Xüsusilə, inkişaf etdirici ilə eyni şəxslər qrupuna daxil olan fiziki şəxslər və təşkilatlar haqqında, məqsədli kredit, bağlanmış səhmlərdə iştirak müqavilələrinin, o cümlədən eskrou hesabları olanların sayı.

Tikinti Nazirliyi layihə bəyannaməsi formasını yeniləyib. Aşağıda nümunələri görəcəksiniz. Bəyannamədə natamam məlumat versəniz, şirkəti cərimə gözləyir.

Bəyannaməni harada və nə vaxt təqdim etmək lazımdır

Tərtibatçı layihə bəyannaməsini UHML-dəki şəxsi hesabı vasitəsilə birgə tikintiyə regional nəzarətə göndərməlidir. Saytın ünvanı - our.dom.rf. Bəyannamə müəyyən edilmiş formada təkmilləşdirilmiş elektron imza ilə elektron şəkildə doldurulmalıdır. Tərtibatçı ilk səhmdarla müqavilə bağlamazdan əvvəl bəyannamə göndərməyə borcludur (30 dekabr 2004-cü il tarixli 214-FZ nömrəli Federal Qanunun 19-cu maddəsinin 2-ci bəndi).

Layihə bəyannaməsinə tərtibatçı və tikinti layihəsi haqqında məlumatlar daxildir. Bəyannamə tərtibatçının onun üçün hüquqi nəticələri olan faktları təqdim etdiyi rəsmi sənəddir. Bəyannamə tərtibatçının səhmdarlardan vəsait cəlb etmək hüququnun həcmini müəyyən edir.

Bəyannamə əsasında regional nəzarət tərtibatçının və onun layihə bəyannaməsinin müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğu barədə rəy verir (214-FZ saylı Qanunun 19-cu maddəsinin 1, 2.1-ci bəndləri).

Layihə bəyannaməsində qeyri-dəqiq və ya natamam məlumatlara görə tərtibatçı cərimə ilə üzləşir. Bundan əlavə, yanlış məlumatlara görə, səhmdar məhkəmə yolu ilə bir çoxmənzilli binanın və ya digər obyektin inşaatçısı ilə əməliyyatı etibarsız hesab edə bilər (214-FZ saylı Qanunun 19-cu maddəsinin 7, 8-ci bəndləri).

Vergi Məcəlləsinə qarşıdan gələn 32 dəyişiklik -

Yeni formanı necə doldurmaq olar

Yoxlama siyahısı. Bəyannamədə hansı əlavə məlumatlar göstərilməlidir

Rəqabətin qorunması haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq tərtibatçı ilə eyni şəxslər qrupuna daxil olan fiziki və ya hüquqi şəxslər haqqında məlumat.

Tikinti sahəsinin inkişafı və ərazinin kompleks inkişafı haqqında müqavilələr üzrə ödənişlərin məbləği haqqında məlumatlar (30 dekabr 2004-cü il tarixli 214-FZ Federal Qanununun 18-ci maddəsinin 7, 8-ci bəndinin 1-ci yarımbəndləri) ).

Məqsədli kredit və ya məqsədli kredit haqqında məlumat. Kreditor haqqında məlumat, o cümlədən kredit limiti olan kreditin və ya kreditin mövcud məbləği, son hesabat tarixinə kredit xəttinin istifadə olunmamış qalığı.

Ortaq tikintidə iştirak üçün bağlanmış müqavilələrin sayı. Burada hər bir müqavilə üçün aşağıdakıları təmin etməlisiniz:
- paylanmış tikinti obyektinin ümumi sahəsi və müqavilə qiyməti;
- ortaq tikinti obyektinin növü: yaşayış yerləri, qeyri-yaşayış sahələri, dayanacaqlar;
- tərtibatçının kompensasiya fonduna töhfələr ödədiyi müqavilələrin sayı;
- eskrou hesablarından istifadə edilən müqavilələrin sayı.

Bir qrup şəxs. Layihə bəyannaməsinə əlavə olaraq tərtibatçı ilə eyni qrupa aid olanlar haqqında məlumat daxil edilməlidir. Biz tərtibatçıya təsir edə biləcək insanlar və təşkilatlardan danışırıq. Məsələn, tərtibatçının nizamnamə kapitalında 50 faizdən çox payı olan təsisçilər, tərtibatçının baş direktoru, yaxın qohumları və s. ola bilər.

Şəxslər qrupunun üzvlərini müəyyən edəcək məlumatları təqdim etmək lazımdır. Fiziki şəxslər üçün - tam adı, vətəndaşlığı və yaşayış yeri. Bir şirkət üçün - təşkilati-hüquqi forma, OGRN, VÖEN. Həmçinin, tərtibatçının iştirakı ilə şəxslər qrupunun hansı əsaslarla yaradıldığını da göstərmək lazımdır.

Ərazi inkişafı müqaviləsi. Yerli hakimiyyət orqanları açıq hərracın qalibi ilə yaşayış sahəsinin inkişafı haqqında müqavilə bağlayır. Bu müqaviləyə əsasən, tərtibatçı müəyyən öhdəlikləri yerinə yetirməli və səlahiyyətli orqanlar bunun üçün lazımi şərait yaratmalıdır (Mülki Məcəllənin 46.2-ci maddəsinin 3-6, 7-9-cu yarımbəndləri).

Xüsusilə, tərtibatçı müəyyən bir müddət ərzində:

sakinlər üçün zəruri infrastruktur - mühəndis kommunikasiyaları, nəqliyyat və sosial obyektlərlə təmin edəcək tikili ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi layihəsini hazırlamaq;
inkişaf zonasında yerləşən evlərdən çıxarılmalı olan insanların sosial mənzillə təmin edilməsi;
zəbt edilmiş torpaq sahəsinə və onların üzərində sökülməsi üçün qəzalı evlərə görə kompensasiya ödəmək;
salınmış ərazinin təsdiq edilmiş planlaşdırma layihəsinə uyğun olaraq əsaslı tikinti obyektləri tikmək.

Səlahiyyətlilər:

salınan ərazinin planını təsdiq etmək;
sökülməsi qəzalı hesab edilmiş çoxmənzilli binalarda mənzillərin bələdiyyə ehtiyacları üçün geri alınması barədə qərar qəbul etmək;
inşaatçıya tikinti üçün torpaq sahələrini tender keçirmədən vermək.

Ərazinin kompleks inkişafı haqqında saziş. Müəyyən edilmiş məqsəd üçün inşaatçıya torpaq sahəsi verən federal və ya yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən bağlanır (Mülki Məcəllənin 46.4-cü maddəsi).

Kompleks inkişafa ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması, bu ərazinin hüdudlarında torpaq sahələrinin formalaşdırılması daxildir. habelə ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərə uyğun olaraq nəqliyyat, kommunal və sosial infrastruktur obyektlərinin, digər obyektlərin tikintisi. Belə bir müqaviləyə əsasən, tərtibatçı müəyyən bir müddət ərzində:

ərazinin planlaşdırılması və yerquruluşu üçün onu sakinlər üçün zəruri infrastruktur - rabitə, nəqliyyat və sosial obyektlərlə təmin edəcək layihə hazırlamaq;
qəbul edilmiş ərazilərdə abadlıq və yaşıllıqların salınması;
kommunal, nəqliyyat və sosial infrastruktur obyektləri tikib dövlət orqanlarına təhvil vermək;
ərazini inkişaf etdirmək və əsaslı tikinti obyektlərini istifadəyə vermək.

Səlahiyyətlilər:

ərazinin planlaşdırılması layihəsini təsdiq edir;
tərtibatçı üçün lazımi şərait yaratmaq.

Nümunə 2. Ərazinin inkişafı və inkişafı üçün müqavilələr üzrə ödənişlərin məbləği haqqında məlumat

Məqsədli kreditlər və kreditlər. Kredit və ya kredit daşınmaz əmlakın tikintisi üçün cəlb olunarsa, məqsədli hesab olunur. Kreditorlar banklar, təsisçilər və ya tərtibatçının iştirakçıları ola bilər. Alınan vəsait yalnız tikinti və qanunla müəyyən edilmiş digər məqsədlər üçün istifadə edilə bilər. Hədəf həm də hədəf krediti və ya krediti yenidən maliyyələşdirmək üçün kreditdir (214-FZ saylı Qanunun 2-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

Məqsədli kredit üçün məhdudiyyətlər var. Tərtibatçının bütün təsisçiləri və ya iştirakçıları tərəfindən təmin edilmiş ümumi məbləği müəyyən edilmiş həddi keçməməlidir. Bu, verilən hər bir tikinti icazəsi üçün layihə bəyannaməsinə uyğun olaraq planlaşdırılan tikinti dəyərinin 20 faizini təşkil edir. Və yalnız bir şərtlə ki, belə bir məqsədli kredit üzrə faizlər iki bənd artırılmış kredit müqaviləsinin bağlandığı tarixdə Mərkəzi Bankın əsas məzənnəsindən yüksək olmasın.

Tərtibatçı səhmdarlarla hesablaşmalar üçün eskrou hesablarından istifadə etdikdə, qaydalar xüsusi olur. Məqsədli vəsaitlərin istifadəsinə və kreditin həcminə məhdudiyyətlər tətbiq edilmir. Yəni, tərtibatçı kredit və borc pulu öz mülahizəsinə uyğun olaraq xərcləyə və təsisçilərdən istənilən məbləğdə kredit götürə bilər.

Nümunə 3. Məqsədli kredit və ya kredit haqqında məlumat

Ortaq tikinti obyekti. Payçı ilə müqavilənin predmeti paylı tikinti obyektidir. Bu yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahəsi, dayanacaq yeridir. İnşaatçı çoxmənzilli binanın və ya digər obyektin istismara verilməsinə icazə aldıqdan sonra onları pay sahibinə verməlidir.

Paylı tikintidə iştirak müqaviləsinə əsasən, inşaatçı müvafiq obyekti vaxtında tikməyi və ev istifadəyə verildikdən sonra onu pay sahibinə verməyi öhdəsinə götürür.

Nümunə 4. Ortaq tikintidə iştirak müqavilələri haqqında məlumat

Səhmdar müqavilə qiymətini ödəməyi və ortaq tikinti obyektini qəbul etməyi öhdəsinə götürür (214-FZ saylı Qanunun 2-ci maddəsinin 2-ci bəndi, 4-cü maddəsinin 1-ci bəndi).

Cədvəl. Layihə bəyannaməsi üçün tələblərin pozulması nə olacaq

pozuntu	Cəza
pozuntu	developer üçün	direktor üçün
Layihə bəyannaməsində natamam və ya qeyri-dəqiq məlumat göstərilir. Layihə bəyannaməsinin yerləşdirilməsi üçün son tarixlər pozulmuşdur (birinci səhmdarla müqavilə bağlanmazdan əvvəl). Bəyannaməyə dəyişikliklərin edilməsində gecikmə (üç iş günü)	200.000-400.000 rubl (İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 14.28-ci maddəsinin 2-ci bəndi)	5.000-15.000 rubl. (İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 14.28-ci maddəsinin 2-ci bəndi)
Onlar layihə bəyannaməsinə dair tələbləri pozmuşlar (214-FZ saylı Qanunun 19-cu maddəsinin 7-ci bəndi, 9-cu maddəsinin 2-ci bəndi)	Səhmdarın məhkəmə yolu ilə əqdi etibarsız elan etmək hüququ vardır. Tərtibatçı 10 iş günü ərzində puldan istifadə etdiyi hər gün üçün qaytarılma günü yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 1/300-ü məbləğində faizlə pulu səhmdara qaytarmağa borcludur. Müddət səhmdarın pulunun alındığı gündən onların qaytarıldığı günə qədər sayılır. Əgər səhmdar vətəndaşdırsa, ona ikiqat faiz ödənilməlidir