รายงานการประเมินราคาบ้าน. รายงานการประเมิน รายการวัสดุที่ใช้ในการประเมิน

รายงานการประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนบังคับที่เป็นลายลักษณ์อักษรของงานของผู้เชี่ยวชาญและเป็นเอกสารนี้ที่ส่งมอบให้กับลูกค้า

แต่ความสัมพันธ์ระหว่างผู้เชี่ยวชาญกับบุคคลอื่นที่ขอใช้บริการก็ได้รับการแก้ไขในรายงานและในข้อตกลงพิเศษด้วย

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แต่งานที่ทำและรายงานที่ร่างขึ้นระบุว่าได้รับบริการแล้ว สรุปเป็นเอกสารที่มี กำลังทางกฎหมาย

หากรวบรวมโดยผู้เชี่ยวชาญในสาขาของตนแล้ว สามารถแนบรายงานไปกับเอกสารของศาลได้ และยังสามารถนำมาใช้ในการดำเนินคดีและดำเนินคดี แนบมากับคดีมรดก และมีส่วนร่วมในธุรกรรมอื่น ๆ ที่จัดทำโดยมูลค่าการซื้อขายสินค้าทั่วไปใน ประเทศของเรา.

มอบหมายให้ประเมินอสังหาริมทรัพย์

มอบหมายให้ตรวจสอบวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นการกระทำที่มาก่อนขั้นตอนการประเมิน เมื่อได้รับคำสั่งให้ทำงาน ผู้เชี่ยวชาญก็จะได้รับงานที่เหมาะสม ส่วนหนึ่งของงานนี้ เขาต้องสร้างข้อเท็จจริงหลายประการ ซึ่งรวมถึง:

• การศึกษาวัตถุ
• ลักษณะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์
• ตำแหน่งที่แน่นอน,
• ลักษณะของขอบเขต

นอกจากนี้ ในการทบทวนงาน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ต้อง:

• สำรวจความแตกต่างทั้งหมดของวัตถุ
• ทำความคุ้นเคยกับรายการในการลงทะเบียนที่เกี่ยวข้อง
• รับข้อมูลจากเจ้าของ
• นำเอกสารเก็บถาวรหากจำเป็น

การกระทำเหล่านี้ต้องดำเนินการโดยผู้ประเมินผู้เชี่ยวชาญแต่ละคนเพื่อให้รายงานที่จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของผลงานมีเฉพาะข้อมูลที่เชื่อถือได้ซึ่งสอดคล้องกับความเป็นจริง

สิ่งสำคัญคือต้องให้ความสนใจว่าใครเป็นผู้จัดทำรายงาน

ผู้ประเมินราคาผู้เชี่ยวชาญที่มีการศึกษาที่เหมาะสมมีสิทธิจัดทำรายงาน ทั้งผู้ช่วยและเลขานุการไม่ได้รับอนุญาตให้จัดทำเอกสารนี้เมื่อมีการรวบรวมรายงาน จะระบุวันที่รวบรวม ลายเซ็นของผู้ประเมินราคา และตราประทับ หากลูกค้าติดต่อกับบริษัท

แต่ในทางปฏิบัติบ่อยครั้ง ผู้เชี่ยวชาญบังคับให้ผู้ช่วยผู้ประเมินราคาเขียนความคิดเห็นด้วยความแตกต่างและกฎเกณฑ์ที่ซับซ้อนทั้งหมด และผู้เชี่ยวชาญเองก็ลงลายมือชื่อไว้เท่านั้น

พฤติกรรมนี้เต็มไปด้วยผลที่ตามมาในรูปแบบของคำอธิบายที่ไม่รู้หนังสือของกระบวนการประเมินและข้อสรุปเกี่ยวกับการวิเคราะห์มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากขาดประสบการณ์ของผู้ช่วยหรือเลขานุการ

ใครเป็นผู้จัดทำรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ได้มา?

ข้อสรุปเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ได้มาหรือค่อนข้างในการประเมินด้วย เฉพาะผู้ประเมินราคาผู้เชี่ยวชาญเท่านั้นที่มีสิทธิ์ร่าง

ความจริงก็คือก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ เจ้าของในอนาคตขอให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบสภาพของทรัพย์สิน เฉพาะผู้ที่มีความรู้เฉพาะทางเท่านั้นที่สามารถอธิบายสภาพได้อย่างแม่นยำ ซึ่งหมายความว่าเป็นผู้ที่ควรจัดทำรายงานเพื่อให้สะท้อนถึงสถานการณ์ปัจจุบันได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด

รายงานราคา

การพูดเกี่ยวกับต้นทุนของรายงานการวิเคราะห์มูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่คลุมเครือ ค่าใช้จ่ายของรายงานการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่พลเมืองอาศัยอยู่เท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับ วัตถุนั้นเองหากเรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และเราคำนึงถึงแถบภาคกลางของรัสเซียแล้ว ค่าใช้จ่ายของการประเมินจะเริ่มต้นจาก 15,000 รูเบิลดังนั้น นี่คือค่าใช้จ่ายของรายงาน

ถ้าเราพูดถึงอสังหาริมทรัพย์เช่นบ้านกระท่อมที่สร้างขึ้นหรือที่ดินแล้วค่าใช้จ่ายของงานของผู้เชี่ยวชาญที่มีรายละเอียดแคบและการเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องในภายหลังจะแตกต่างกันไป จากหกถึง 8,000 รูเบิล

หากเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนต์ธรรมดาหรือห้องหนึ่ง ค่าใช้จ่ายของรายงานการประเมินอพาร์ทเมนต์จะทำให้คุณเสียเงินเป็นจำนวนหนึ่ง ไม่เกิน 5,000 รูเบิล

ในภูมิภาคทางเหนือสุดไกล มูลค่าของจำนวนเงินนี้ถูกประเมินค่าสูงไปเล็กน้อย แต่ในชนบทห่างไกลของเขตภาคกลางของรัสเซีย ตรงกันข้าม จะต่ำกว่ามาก และไม่ต้องกังวลว่าค่าใช้จ่ายในการจัดทำข้อสรุปจะสูงเกินไป ในเมืองใด ๆ คุณสามารถหาทางเลือกอื่นได้เนื่องจากประสบการณ์การทำงานของผู้เชี่ยวชาญหลายคนขึ้นอยู่กับประสบการณ์การทำงานของผู้เชี่ยวชาญ

สรุปมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน

รายงานการประเมินอสังหาริมทรัพย์(สามารถดาวน์โหลดรายงานตัวอย่างการประเมินอสังหาริมทรัพย์ด้านบน) เป็นเอกสารที่ร่างขึ้นตามกฎหมายปัจจุบันของประเทศเราและประกอบด้วยผลการประเมินมูลค่าตลาดของวัตถุทั้งหมดด้วย เป็นรายการของการสอบทั้งหมดที่ดำเนินการ

พระราชบัญญัตินี้อาจรวมถึงข้อมูลต่อไปนี้:

• ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับวัตถุ
• คำอธิบาย,
• พื้นฐานสำหรับการดำเนินการของผู้เชี่ยวชาญ
• ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่
• ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการที่ใช้ในการประเมิน
• ความเป็นไปได้ของการโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน
• การคำนวณมูลค่าของวัตถุที่ประเมิน
• และเอกสารใดที่ผู้ประเมินราคาใช้เป็นแหล่งข้อมูลในการจัดทำรายงาน

เจ้าของจะต้องเป็นผู้จัดหาเอง เช่นเดียวกับบางหน่วยงานที่ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ เช่น องค์กรจัดการ

รายงานผลการประเมินมูลค่าการไถ่ถอนอพาร์ตเมนต์

รายงานการประเมินราคาอพาร์ทเม้นท์(เราแนะนำให้ดูตัวอย่างรายงานการประเมินอพาร์ตเมนต์ด้านบน) เป็นเอกสารที่ร่างขึ้นตามกฎหมาย และมีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดว่ามูลค่าการไถ่ถอนสอดคล้องกับสภาพที่อยู่อาศัยจริงอย่างไร

ในกรณีนี้ การประเมินอสังหาริมทรัพย์โดยอิสระควรบอกถึงขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องกำหนดราคายุติธรรม

โดยคำนึงถึงสถานที่ เลย์เอาต์ รัฐทางนิเวศวิทยา เพื่อนบ้าน และอื่นๆขั้นตอนการวิเคราะห์ต้นทุนดำเนินการโดยทั่วไป อย่างไรก็ตาม รายงานเน้นว่าอพาร์ตเมนต์กำลังเตรียมพร้อมสำหรับการซื้อ

สรุปผลการประเมินฐานรากอาคารที่พักอาศัย

รายงานการประเมินฐานรากอาคารที่พักอาศัยเป็นเอกสารที่มีความเห็นของผู้เชี่ยวชาญที่อธิบายถึงรากฐานของอาคารที่อยู่อาศัย กล่าวถึงความแข็งแรง อายุการใช้งานที่คาดหวัง ตลอดจนปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นจากการดำเนินงานของอาคาร

ในสถานการณ์นี้ เน้นที่สถานะของวัตถุ นอกจากนี้ การรายงานความกว้าง ความสูง วัสดุที่ใช้ และปีที่บรรจุจะไม่ไม่จำเป็น

รายงานการประเมินความเสียหายจากไฟไหม้บ้านพักอาศัย

รายงานการประเมินความเสียหายจากอัคคีภัยประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้

1. ประการแรก การวิเคราะห์เอกสารทั้งหมดที่นำเสนอ ตลอดจนคำให้การ นอกจากนี้ยังเป็นการทบทวนภาพถ่ายและการวิเคราะห์และการตรวจสอบที่ตามมา
2. คำอธิบายของเทคนิคที่จำเป็นทั้งหมดที่ใช้โดยผู้เชี่ยวชาญ เหตุผลโดยประมาณสำหรับแต่ละวิธีที่ใช้, การดำเนินการคำนวณที่จำเป็น, การเตรียมแผนการประเมินซึ่งรวมถึงงานฟื้นฟูหลังไฟไหม้, การคำนวณโดยประมาณของการเสื่อมสภาพของอาคาร, รายการแพ็คเกจเอกสารที่มีอยู่ ตลอดจนแผนการตรวจสอบ

ทบทวนรายงาน

ทบทวนรายงานการประเมินการรั่วไหลของอพาร์ตเมนต์ร่างขึ้นในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นผู้ริเริ่มอุทกภัยไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม

ในสถานการณ์เช่นนี้ จำเป็นต้องประเมินไม่เพียงแต่ความเสียหายที่เกิดกับอพาร์ตเมนต์ด้านล่างเท่านั้น แต่ยังต้องประเมินความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้เกิดน้ำท่วมด้วย

ในสถานการณ์เช่นนี้จะมีการเรียกผู้ประเมินผู้เชี่ยวชาญซึ่งมีหน้าที่นำงานและความเชี่ยวชาญที่จำเป็นทั้งหมดมาเพื่อระบุสาเหตุของการรั่วไหลและความเสียหายที่เกิดขึ้นตลอดจนกำหนดมูลค่าทรัพย์สินที่สูญเสียไป เนื่องจากเหตุการณ์นี้

ประสานงานผลการประเมินอสังหาริมทรัพย์

ประสานงานผลการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์- นี่เป็นขั้นตอนที่รายงานสองฉบับซึ่งวาดขึ้นจากการสมัครของเจ้าของคนเดียวกัน จะถูกนำมาเปรียบเทียบกันเพื่อกำหนดมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินเฉพาะที่ได้รับอย่างแม่นยำ

ในกรณีนี้ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญทั้งสองอาจเห็นด้วยหรือไม่เห็นด้วย แต่ก็ไม่สำคัญ

ในกรณีนี้จะทำการประเมินเพิ่มเติมและส่งผลไปยังเจ้าของวัตถุที่เลือกสำหรับการตรวจสอบ ลักษณะเด่นของรายงานนี้คือรวบรวมในรูปแบบของตาราง

ตอนนี้คุณรู้ในสถานการณ์ใดซึ่งรายงานเฉพาะเกี่ยวกับการประเมินวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจต้องการ และด้วยตัวคุณเอง โดยไม่ต้องอาศัยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ คุณสามารถเลือกสิ่งที่คุณต้องการได้

อย่างไรก็ตาม มีเพียงผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถเท่านั้นที่สามารถช่วยคุณจัดทำเอกสารนี้ ซึ่งคุณสามารถหาได้จากประกาศที่เกี่ยวข้องในเมืองนั้น ๆ

14.08.17 51 741 4

และทำไมเธอถึงต้องการ

คุณกำลังจะซื้ออพาร์ตเมนต์ในการจำนอง

ธนาคารอนุมัติการขอสินเชื่อตัวแทนพบอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสม ขั้นตอนต่อไปคือการรวบรวมชุดเอกสารสำหรับธนาคารให้ครบชุด แน่นอนมันจะรวมถึงการประเมินอสังหาริมทรัพย์

Elena Evstratova

ขายและซื้อทรัพย์สินด้วยการประเมินราคา

เมื่อธนาคารให้เงินกู้จำนองแก่ผู้กู้ จะใช้เป็นหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาซื้อสำหรับเงินกู้นี้โดยอัตโนมัติ: "นี่คือเงิน แต่จนกว่าคุณจะคืนทุกอย่าง อพาร์ทเมนท์ก็เหมือนของฉัน" หากผู้กู้ไม่คืนเงิน ธนาคารมีสิทธินำห้องชุดไปขายทอดตลาด

จุดแข็งของสินเชื่อจำนองอยู่ที่ความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนต์ขายง่ายในการประมูล - ในภาษาของธนาคารเป็นหลักประกันสภาพคล่อง ธนาคารมั่นใจในการปล่อยสินเชื่อจึงสามารถลดอัตราดอกเบี้ยได้

มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับธนาคารที่จะให้เงิน 3,000,000 รูเบิลอย่างแน่นอน: สำหรับกระท่อมหรืออพาร์ตเมนต์ เขาจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์นี้ในราคา 3 ล้านเดียวกันได้หรือไม่ ถ้ามีอะไรเกิดขึ้น คำถามนี้ควรตอบโดยการประเมิน

สำหรับผู้ซื้อ การประเมินเป็นการรับประกันเพิ่มเติมว่าวัตถุนั้นคุ้มค่ากับเงินที่จะขาย

ใครเป็นคนทำการประเมิน

ผู้ประเมินราคามีส่วนร่วมในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมของพวกเขาถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย" อาจเป็นบริษัทหรือผู้ประกอบการรายบุคคล

สิ่งที่ผู้ประเมินราคาต้องมี:

การศึกษาเฉพาะทาง การเป็นสมาชิกในองค์กรกำกับดูแลตนเองและความรับผิดของผู้เอาประกันภัย

การศึกษาเฉพาะทาง

สมาชิก SRO

ความรับผิดของผู้เอาประกันภัย

กฎหมายกำหนดให้ธนาคารต้องยอมรับการประเมินของผู้ประเมินราคา แต่ในความเป็นจริง ธนาคารเองก็รับรองบริษัทที่พวกเขาเชื่อถือในการประเมินมูลค่า ผู้ประเมินราคาใดที่เสนอราคาโดยธนาคารใด ๆ มักจะเขียนบนเว็บไซต์ Sberbank ร่วมมือกับผู้ประเมิน 256 ราย Bank Vozrozhdenie - กับ 90

วิธีเลือกบริษัทเพื่อประเมินผล

เรียกรายชื่อบริษัทประเมินที่เสนอโดยธนาคาร นี่คือสิ่งที่คุณต้องค้นหาในการสนทนา

ผู้ประเมินราคาออกเร็วแค่ไหนระยะเวลาปกติคือ 1-2 วัน

ใช้เวลาในการจัดทำรายงานนานเท่าใดโดยปกติล่วงหน้า 3-5 วัน

ประเมินราคาเท่าไร.ราคาเฉลี่ยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กคือ 3,000 รูเบิล ในมอสโกราคาเริ่มต้นที่ 2,500 รูเบิล

สำเนารายงานฉบับที่สองมีค่าใช้จ่ายเท่าไรบริษัทประเมินมูลค่าจัดทำสำเนารายงานหนึ่งชุดโดยค่าเริ่มต้น บริษัทปกติจะพิมพ์สำเนาชุดที่สองโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ในบางบริษัท สำเนาที่สองจะมีราคา 500 รูเบิล

รายงานมีลักษณะอย่างไร

การประเมินราคาอพาร์ตเมนต์จัดทำเป็นรายงาน รายงานจะถูกเก็บไว้ในรูปแบบการพิมพ์พร้อมกับการจำนองอพาร์ตเมนต์

รายงานจะต้องประกอบด้วย:

• ใครเป็นผู้สั่งและใครเป็นผู้เสร็จสิ้นการประเมินโดยวิธีใด
• เป็นอพาร์ทเมนต์ประเภทใดในสภาพการใช้งานอย่างไร
• เป็นอย่างไรบ้างในตลาดที่จะขายพาร์ทเมนต์นี้;
• ว่าขายได้ปกติหรือประมูลได้เท่าไหร่
• สิ่งที่แนบมากับการประเมินในรูปแบบของรูปถ่ายและสำเนาเอกสารคืออะไร

รายงานไม่ถูกต้องหากไม่มีตราประทับและลายเซ็นของผู้ประเมินราคา เอกสารหน้าเดียวพร้อมสรุปรายงานแนบมากับรายงาน ให้กับธนาคารพร้อมกับรายงาน

ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

มูลค่าตลาด- ราคาของอพาร์ทเมนต์หากขายโดยไม่รีบร้อนและเหตุสุดวิสัย

มูลค่าการชำระบัญชี- ราคาขั้นต่ำที่ธนาคารจะขายอพาร์ตเมนต์ในเวลาอันสั้น

สิ่งที่ส่งผลต่อมูลค่าตลาด

พื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่มีผลต่อต้นทุนต่อตารางเมตร: ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ตารางเมตรในภูมิภาคมอสโกมีราคาแพงกว่าในเนฟสกีโดยเฉลี่ย 20,000 รูเบิล ดังนั้นอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ซึ่งสร้างขึ้นจากบ้านแผงเก่าจะมีราคาถูกกว่าแอนะล็อกในพื้นที่ที่ดี

ผู้ประเมินราคาใช้การวิจัยและข้อมูลจากพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ นี่คือหน้าการวิจัยจากเว็บไซต์ Real Estate Bulletin

ข้อกำหนดอาคาร:บ้านถูกสร้างขึ้นในปีใด เมื่อมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ และในบ้านมีกี่ชั้น ทุกอย่างถูกนำมาพิจารณา: การปรากฏตัวของรางขยะ, การจัดระเบียบของที่จอดรถ, สถานะของประตูหน้า

สภาพของอพาร์ตเมนต์ชั้นอะไร มีกี่ห้อง และมีการปรับปรุงอะไรบ้าง ผู้ประเมินราคาจะมองว่าเสื่อน้ำมันหรือลามิเนตวางอยู่บนพื้นหรือไม่ มีกระเบื้องในห้องน้ำหรือไม่ และไฟในอพาร์ตเมนต์เป็นอย่างไร

สภาพของอพาร์ตเมนต์มีความสำคัญ: หากวอลล์เปเปอร์สกปรก รายงานจะถูกระบุว่า "ต้องการการซ่อมแซม"

ซ่อมแซมด้วยวอลล์เปเปอร์และสำหรับ 70,000 รูเบิลและสำหรับ 5,000 นั้นเท่ากับ "การซ่อมแซมแบบยุโรป" ดังนั้นจึงไม่คุ้มที่จะรอให้ผู้ประเมินราคารวมราคาเต็มของการปรับปรุงโดยนักออกแบบในราคาอพาร์ทเมนท์ อย่างดีที่สุดเขาจะเพิ่มตัวคูณในการซ่อมแซม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ผู้เชี่ยวชาญพิจารณาคุณสมบัติที่คล้ายกันในตลาด สำหรับ odnushki ในบ้านเสาหินแอนะล็อกจะเหมือนกันในพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ในบ้านเสาหินหรืออิฐ บ้านแผงมักจะไม่เปรียบเทียบกับบ้านอิฐหรือแนะนำค่าสัมประสิทธิ์ วัตถุที่คล้ายกันห้าชิ้นถูกใช้เพื่อประเมินอพาร์ตเมนต์ การเปรียบเทียบเพื่อนเป็นวิธีที่ดีในการดูว่าราคาเกินราคาตรงไหน

ชั้นสุดท้ายลดราคาประเมินของอพาร์ทเมนท์ลง 2-3% ชั้นแรก - 5-10%

วิธีการคำนวณมูลค่าคงเหลือ

มูลค่าคงเหลือคำนวณโดยใช้สูตร ความยืดหยุ่นของอุปสงค์และต้นทุนของเงินเมื่อเวลาผ่านไปมีความสำคัญที่นี่

ตัวอย่างความยืดหยุ่นของอุปสงค์มีความต้องการเพียงเล็กน้อยสำหรับอพาร์ทเมนต์สามห้องในอาคารใหม่ที่ชั้นหนึ่ง เนื่องจากฟุตเทจขนาดใหญ่และชั้นล่างทำให้ผู้ซื้อหวาดกลัว การขายอพาร์ทเมนต์ในช่วงเวลาสั้น ๆ ทำได้ในราคาต่ำเท่านั้น ความแตกต่างระหว่างราคาตลาดและราคาการชำระบัญชีสูงถึง 3 ล้านรูเบิล

มีความต้องการสูงสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องบนชั้นกลางของอาคารแผงโดยใช้เวลาเดินเพียง 5 นาทีจากรถไฟใต้ดิน เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวเป็นที่ต้องการของตลาดอยู่เสมอ มูลค่าการชำระบัญชีของอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวใกล้เคียงกับมูลค่าตลาด

ตัวอย่างมูลค่าของเงินเมื่อเวลาผ่านไปเมื่อพูดถึงเงื่อนไขระยะยาวและเงินก้อนโต มักกล่าวกันว่าเงินจะถูกลงเมื่อเวลาผ่านไป นั่นคือตอนนี้รูเบิลมีค่ามากกว่ารูเบิลในหนึ่งปี หากอพาร์ทเมนต์สามารถขายได้ถูกกว่าตอนนี้ก็ดีกว่าราคาแพงกว่าเล็กน้อยแล้ว มีเหตุผลหลายประการสำหรับหลักการนี้ ได้แก่ อัตราเงินเฟ้อ ความเสี่ยงทางการเมือง การเสียชีวิตของมนุษย์ และความก้าวหน้าของโลก

เมื่อขายอพาร์ทเมนท์ในราคาชำระบัญชี เงินกู้จะได้รับการชำระคืนก่อน ผู้กู้จะได้รับเงินที่เหลือ ดังนั้นยิ่งราคาการชำระบัญชีสูงขึ้นเท่าใด เงินก็จะยิ่งเหลืออยู่ในมือของเขามากขึ้นเท่านั้น

ค่าใช้จ่ายในการชำระบัญชีของอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดนั้นไม่แตกต่างจากตลาดมากนัก มันง่ายที่สุดในการขายในตลาดเพราะมีความต้องการ อพาร์ทเมนต์ระดับหัวกะทิในอาคารใหม่จะถูกขายเป็นเวลานานแม้มีส่วนลด

ส่วนต่างราคาอพาร์ทเมนท์สามห้องในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

เราได้เลือกอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่เดียวกันตามพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ EMLS

ภายใต้ มูลค่าตลาดอพาร์ตเมนต์เข้าใจว่าเป็นราคาจริงซึ่งผู้ซื้อ พร้อมซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในตลาดเสรีและการแข่งขันตามปกติ นอกจากมูลค่าตลาดแล้วยังมีอีกหลายอย่าง น้อยและใช้เป็นฐานภาษีในการกำหนดจำนวนภาษีทรัพย์สิน ราคาตลาดของทรัพย์สินที่ระบุสามารถกำหนดเป็น ด้วยตัวเองและด้วยความช่วยเหลือของนายหน้าหรือผู้ประเมินราคา

กรณีถือราคาตลาด จำเป็นต้องเตรียมชุดสำหรับผู้ประเมินราคา จากผลของกิจกรรมจะมีการจัดทำรายละเอียด นอกจากนี้ อย่าลืมว่าในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บางอย่างมีความจำเป็น จากสำนักคลังเทคนิค(BTI) ซึ่งระบุมูลค่าสินค้าคงคลัง (ในทางปฏิบัติ ยังคงเป็น น้อยกว่าที่ดิน)

มูลค่าตลาดของอพาร์ตเมนต์คืออะไร?

มูลค่าตลาดของอพาร์ตเมนต์คือ ราคาจริงซึ่งผู้ซื้อเต็มใจที่จะซื้อทรัพย์สินดังกล่าวในตลาดเสรีภายใต้สภาวะปกติ การแข่งขัน... นั่นคือราคาตลาดไม่ควรได้รับอิทธิพลจากปัจจัยอื่นนอกเหนือจากการแข่งขัน ในกรณีนี้ราคาจะขึ้นอยู่กับ ความแตกต่างมากมาย... ซึ่งรวมถึง:

• เค้าโครงวัตถุ
• พื้นที่ใช้สอยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
• สภาพร่างกายของการสื่อสาร (ความร้อน น้ำประปา ฯลฯ)

เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญแยกต่างหากเช่นปัจจัยเช่น ที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์... โดยคำนึงถึงพื้นที่ ความห่างไกลจากโรงเรียน โรงพยาบาล จุดเปลี่ยนคมนาคม ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และอื่นๆ เงื่อนไขทั้งหมดเหล่านี้สามารถส่งผลกระทบต่อราคาตลาดจริงของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก มันก็คุ้มที่จะพิจารณาว่าดี ตกแต่งใหม่ไม่ได้เพิ่มมูลค่าทรัพย์สินดังกล่าวเสมอไป คุณอาจเจอผู้ซื้อที่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ พร้อมตกแต่งภายในสำเร็จรูป... แต่บ่อยครั้งที่มีผู้ซื้อที่ตั้งใจจะซ่อมแซมด้วยวิธีของตนเอง

ดังนั้น, มูลค่าตลาดอพาร์ทเมนเป็นราคาที่ผู้ซื้อสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสภาวะตลาด (การแข่งขัน) ราคาตลาดขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ ที่ต้องพิจารณา

มูลค่าที่ดินและตลาดของอพาร์ตเมนต์: สัมพันธ์กันอย่างไร

มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์คือราคาของทรัพย์สินซึ่งกำหนดไว้ สภาที่ดินของรัฐบาลกลางในระหว่างการประเมินดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 1998 ฉบับที่ 135-FZ "ในกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย".

โดยพื้นฐานแล้วจำเป็นต้องมีมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินดังกล่าว เพื่อเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์... มันมาจากมูลค่าที่ดินที่คำนวณภาษีบังคับ เมื่อเร็ว ๆ นี้ มูลค่าที่ดินได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในความพยายามที่จะทำให้มันใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ตัวชี้วัดสองตัว ไม่เท่ากัน, ราคาตลาดและที่ดินยังคง แตกต่าง.

อัตราส่วนของตัวบ่งชี้ราคาข้างต้นถูกสร้างขึ้นที่ระดับ เกณฑ์การประเมินนั่นคือสิ่งที่ถือเป็นพื้นฐานในการประเมินและปัจจัยที่มีผลต่อราคารวม ดังที่คุณทราบ มูลค่าตลาดได้รับอิทธิพลจากหลายปัจจัย ในขณะที่มูลค่าที่ดินจะน้อยกว่ามาก มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ได้รับผลกระทบ ความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร (โดยคำนึงถึงดัชนีภูมิภาค)
• ปีที่สร้างบ้านซึ่งทรัพย์สินที่ประเมินตั้งอยู่

ความแตกต่างในวิธีการคำนวณราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวกำหนดความแตกต่างระหว่างตลาดและมูลค่าที่ดิน มูลค่าตลาด สูงขึ้นมากเกี่ยวกับที่ดิน

ในทางปฏิบัติราคาตลาดจะสูงกว่าราคาที่ดิน ครึ่งหรือหนึ่งในสาม... ราคาข้างต้นตรงกันส่วนใหญ่ในสต็อกที่อยู่อาศัยเก่าซึ่งเป็นราคาตลาดของอพาร์ทเมนท์ที่ไม่สูง

ในการขายอพาร์ทเมนต์ ก่อนอื่นคุณต้องรู้มูลค่า (ตลาด) ที่แท้จริง อย่างที่คุณทราบ มูลค่าที่ดินที่จ่ายภาษีมักจะ ไม่สะท้อนราคาบ้านจริง. จึงต้องประเมินราคา ด้วยวิธีอื่น... เจ้าของทรัพย์สินมีหลายคน:

• การประเมินตนเอง;
• การประเมินของนายหน้า
• การประเมินของผู้ประเมินอิสระ

ตัวเลือกแรกเหล่านี้ถือว่า ต้นทุนเงินสดขั้นต่ำอย่างไรก็ตาม ความพยายามสูงสุดของตนเองของบุคคลที่ต้องการตัดสิน สองตัวเลือกที่เหลือหมายถึง ค่าใช้จ่ายทางการเงินบางส่วนเนื่องจากบริการของนายหน้าและผู้ประเมินราคาไม่ฟรี ตลาดสมัยใหม่สำหรับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ถูกครอบครองโดยนายหน้านั่นคือเมื่อขายหรือซื้อทรัพย์สินดังกล่าวประชาชนมักจะหันไปหาพวกเขา

อย่างไรก็ตาม นายหน้ายังสามารถจ้างได้สำหรับ การประเมินราคาอพาร์ทเมนท์อย่างง่ายโดยไม่มีบริการเพิ่มเติมสำหรับการดำเนินการ

ในกรณีนี้ผู้ต้องการทราบราคาจะไม่ต้องคิดไปเองโดยลำพังแต่ต่อจากนี้ไป ราคาที่นายหน้าเสนอให้.

วิธีประมาณราคาอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเอง

การประเมินตนเองของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์นั้นเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบข้อเสนอที่คล้ายกันสำหรับการขายทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกัน ในการทำเช่นนี้ คุณสามารถใช้ไซต์ยอดนิยมบนอินเทอร์เน็ตหรือผลิตภัณฑ์หนังสือพิมพ์เฉพาะเรื่องที่เกี่ยวข้อง ควรเน้นที่ พารามิเตอร์ที่คล้ายกัน:

• พื้นที่;
• สี่เหลี่ยม;
• จำนวนห้องพัก;
• ปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลกระทบต่อราคาของทรัพย์สินที่ระบุไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง

เมื่อพบข้อเสนอที่คล้ายคลึงกัน คุณต้องให้ความสนใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ขายที่อยู่อาศัยสามารถคิดราคาสูงเกินไปตามดุลยพินิจของตนเอง

นอกจากนี้หากมีการขายอพาร์ทเมนต์ในมอสโกหรือภูมิภาคมอสโกคุณสามารถใช้ เครื่องคิดเลขออนไลน์ราคาอพาร์ทเม้นท์. ในกรณีนี้จำเป็นต้องกรอกข้อมูลในคอลัมน์ทั้งหมดและรับผลลัพธ์ ส่วนภูมิภาคอื่นๆ ของประเทศ จำเป็นต้องติดตามข้อเสนอ ด้วยตัวเอง... อย่างไรก็ตาม ตามไซต์ต่างๆ ก็มี บริการค้นหาที่สะดวกซึ่งคุณสามารถระบุข้อมูลที่คล้ายกับทรัพย์สินที่ขายเพื่อค้นหาตัวเลือกที่คล้ายกัน

เดอร์กูนอฟ V.I. วางแผนที่จะขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง พิจารณาว่าไม่เหมาะสมที่จะใช้จ่ายเงินในการบริการของนายหน้าหรือผู้ประเมินราคาอิสระ หลังจากตรวจสอบไซต์หลายแห่ง เช่น Avito และ From Hand to Hand และเปรียบเทียบข้อเสนอที่คล้ายกันสำหรับการขายอพาร์ตเมนต์ Dergunov ก็สามารถกำหนดมูลค่าตลาดโดยประมาณของบ้านของเขาได้

มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ที่

บนเว็บไซต์ทางการของ Rosreestr มีบางอย่างที่สะดวก บริการ... ตัวอย่างเช่น โดยไปที่แท็บ "บริการ" จากนั้นไปที่ "ข้อมูลอ้างอิงออนไลน์เกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์" คุณสามารถ กำหนดมูลค่าที่ดินวัตถุอสังหาริมทรัพย์

ในการทำเช่นนี้ คุณต้องระบุหมายเลขที่ดินหรือระบุที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์อย่างถูกต้อง หากประเมินมูลค่าที่ดินแล้ว ข้อมูลดังกล่าว จะถูกระบุโดยผลลัพธ์การสืบค้น.

อย่างไรก็ตาม ข้อมูลดังกล่าวจะมีประโยชน์ก็ต่อเมื่อการขายอพาร์ทเมนต์จะเกิดขึ้นจริง ตามมูลค่าที่ดิน... หากมีการวางแผนการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวสำหรับตลาด ทางที่ดีควรใช้บริการที่ระบุ ไม่ได้ใช้และหันไปใช้วิธีอื่นในการกำหนดราคาทรัพย์สิน

การประเมินอิสระของอพาร์ตเมนต์

การประเมินอพาร์ทเมนต์อิสระคือ วิธีหนึ่งในการตั้งราคาทรัพย์สินดังกล่าว วันนี้มีหลายบริษัทที่เกี่ยวข้องกับ กิจกรรมการประเมินมูลค่า... ขั้นตอนการประเมินที่เป็นอิสระอาจมีความจำเป็นหากไม่สามารถกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินได้ด้วยตนเอง นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้ตระหนักดีถึงความซับซ้อนทั้งหมดของตลาดการซื้อและขายอพาร์ตเมนต์ มีทักษะและความรู้พิเศษซึ่งมีส่วนช่วยในการจัดตั้ง ราคาตลาดวัตถุประสงค์สำหรับที่อยู่อาศัยที่จะขาย

เมื่อดำเนินการประเมินอิสระ บุคคลที่ดำเนินการจะใช้หลายวิธี ซึ่งการเลือกจะขึ้นอยู่กับหัวข้อของการประเมิน จึงมีดังต่อไปนี้ วิธีการประเมิน:

• เปรียบเทียบ;
• ทำกำไร;
• ราคาแพง

วิธีที่พบมากที่สุดคือ วิธีเปรียบเทียบ... ใช้เฉพาะเมื่อมีโอกาสจริงในการเปรียบเทียบเรื่องการประเมิน (อพาร์ตเมนต์) กับ แอนะล็อก... ตัวอย่างเช่น เปรียบเทียบอพาร์ตเมนต์จำนวนหนึ่งในพื้นที่เดียวกัน กับปีที่ก่อสร้างบ้านทั้งหลัง พื้นที่ที่อยู่อาศัย และปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อราคาตลาดใกล้เคียงกัน

วิธีนี้เพียงพอแล้ว สะท้อนมูลค่าตลาดอย่างเป็นกลางของทรัพย์สินที่ระบุและยังคำนึงถึงอาการต่าง ๆ ของแนวโน้มปัจจุบันในตลาดซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

ช่องทางรายได้ส่วนใหญ่ใช้เมื่อมีกำไรจากทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ตเมนต์ถูกใช้เพื่อธุรกิจ (ชั้นหนึ่งของบ้าน ที่อยู่อาศัยให้เช่ารายวัน ฯลฯ) การประเมินจะนำมาพิจารณา รายได้โดยประมาณ(ตามรายได้ที่ได้รับแล้ว) ข้อเสียของแนวทางนี้เป็นแอพพลิเคชั่นขนาดเล็กรวมถึงความจริงที่ว่ารายได้ที่นำมาพิจารณาในการประเมินนั้นคาดการณ์ไว้เท่านั้น

วิธีราคาแพงใช้ในกรณีที่ทรัพย์สินที่ประเมินไม่มีการเปรียบเทียบ สิ่งเหล่านี้เป็นคุณสมบัติพิเศษที่ไม่สามารถเปรียบเทียบกับคุณสมบัติอื่นได้ในขณะนี้ ในกรณีเช่นนี้ ผู้ประเมินจะคำนวณ เงินทุนที่ใช้ไปเพื่อสร้างวัตถุดังกล่าว วิธีนี้อาจไม่ได้สะท้อนราคาตลาดจริงเสมอไป แต่วิธีนี้คือ สากลเนื่องจากสามารถใช้ประเมินทรัพย์สินใด ๆ รวมทั้งอพาร์ตเมนต์ได้

ดังนั้นจึงใช้การประเมินที่เป็นอิสระเพื่อกำหนด มูลค่าตลาดที่เหมาะสมที่สุดอพาร์ตเมนต์

เอกสารประเมินผล

ส่วนกระบวนการส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการหรือการดำเนินการอื่น ๆ กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินพาร์ทเมนต์ คุณต้องเตรียมเอกสารจำนวนมาก:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ (ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559 - สารสกัดจาก USRR)
• ข้อมูล (ถ้ามี) เกี่ยวกับ (จำนอง จำนำ ให้เช่า และอื่นๆ);
• รายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้สั่งการประเมิน
• หากมีการพัฒนาขื้นใหม่ - ข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขา;
• วัตถุ;
• คำอธิบายแผน

ต้องจัดเตรียมเอกสารตามรายการให้ผู้ประเมินเพื่อดำเนินการ ขั้นตอนการประเมินที่เป็นกลางที่สุดค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์

รายงานผลการประเมินราคาตลาดอพาร์ทเม้นท์

รายงานการประเมินมูลค่าตลาดของอพาร์ตเมนต์เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่จัดทำโดยผู้ประเมินราคา จำเป็นเพราะว่าเอกสารดังกล่าวสามารถ ยื่นฟ้องศาลเพื่อเป็นหลักฐาน ใช้ as เหตุผลของราคาทรัพย์สิน... เช่นเดียวกับเอกสารทางการอื่น ๆ รายงานต้องมีข้อมูลบางอย่าง ดังนั้น, รายงานการประเมินประกอบด้วย:

• ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้าและผู้ประเมินราคา
• คำอธิบายของวิธีการประเมิน
• คำอธิบายของวัตถุประเมิน (อพาร์ตเมนต์);
• การวิเคราะห์ตลาดสำหรับการขายและการซื้อทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกัน
• การคำนวณราคาตลาดของทรัพย์สินดังกล่าว
• วัสดุการถ่ายภาพของวัตถุที่ประเมิน
• ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารชื่อ

รายงานได้รับการลงนาม เย็บ และหมายเลข ได้รับการอนุมัติจากตราประทับบริษัทประเมินราคา

พร้อมทั้งแนบรายงานการจดทะเบียนบริษัทที่ดำเนินการประเมิน ใบรับรอง และเอกสารที่จำเป็นอื่นๆ

ใบรับรอง BTI เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์

สำหรับการทำธุรกรรมบางอย่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจต้องการ ใบรับรองจาก BTI... สามารถรับได้โดยติดต่อสำนักงานอาณาเขตที่เหมาะสมขององค์กรที่ระบุ คุณสามารถรับใบรับรองดังกล่าวได้ เจ้าของบ้านเท่านั้นซึ่งใบรับรองถูกร่างขึ้น ในการรับต้องแสดงสิ่งต่อไปนี้ เอกสาร:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของ;
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือสารสกัดจาก USRR

ความช่วยเหลือที่ระบุประกอบด้วย ข้อมูลมูลค่าสินค้าคงคลังอพาร์ตเมนต์ แผนผังไซต์ และคำอธิบาย มูลค่าสินค้าคงคลังที่แสดงประกอบด้วยปัจจัยต่อไปนี้:

• ที่อยู่อาศัย;
• รายการการสื่อสาร
• ปีที่สร้างบ้านซึ่งทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่

มูลค่าสินค้าคงคลัง ต่ำกว่ามากที่ดินและราคาตลาด อันที่จริงมันรวมเท่านั้น ค่าก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ (วัสดุก่อสร้าง การสื่อสารภายใน) ลบ สวมใส่จริง.

บทสรุป

ในการทำธุรกรรมใดๆ กับอพาร์ตเมนต์ คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าคุณจะต้องพบกับมูลค่าประเภทต่างๆ ของทรัพย์สินดังกล่าว เช่น มูลค่าตลาด ที่ดิน และมูลค่าสินค้าคงคลัง ราคาที่แท้จริงของทรัพย์สินดังกล่าวคือ ราคาตลาดมันเป็นเรื่องของเธอที่คุณต้องให้ความสำคัญในการทำธุรกรรม คุณสามารถกำหนดราคานี้ได้หลายวิธี อิสระแค่ไหน(โดยไม่มีค่าใช้จ่ายทางการเงิน) และด้วยความช่วยเหลือของนายหน้าหรือผู้ประเมินราคา(พร้อมชำระค่าบริการ)

มูลค่าที่ดินส่วนใหญ่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีและสินค้าคงคลัง สำหรับการออกจำเป็นในบางกรณี ใบรับรอง BTI.

คำถาม

จะกำหนดมูลค่าตลาดของอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

ฉันกำลังวางแผนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ของฉัน แต่ฉันไม่สามารถกำหนดราคาที่แท้จริงได้ ฉันมีข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดิน มูลค่านี้เท่ากับมูลค่าตลาดหรือไม่? ถ้าไม่ฉันจะกำหนดราคาตลาดของทรัพย์สินของฉันได้อย่างไร

ตอบ

มูลค่าที่ดินเท่ากับมูลค่าตลาดเฉพาะในกรณีพิเศษเท่านั้น ในกรณีส่วนใหญ่ มูลค่าตลาดจะมากกว่ามูลค่าที่ดินครึ่งหนึ่งหรือหนึ่งในสาม

มีหลายวิธีในการกำหนดราคาตลาด คุณสามารถประเมินอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองได้โดยเปรียบเทียบบ้านของคุณกับข้อเสนอที่คล้ายกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ หากตัวเลือกนี้ไม่เหมาะกับคุณ คุณสามารถติดต่อนายหน้าหรือผู้ประเมินราคาซึ่งจะประเมินทรัพย์สินของคุณและกำหนดมูลค่าตลาดที่สอดคล้องกับอพาร์ตเมนต์ของคุณโดยมีค่าธรรมเนียม

1. รายงานการประเมินตลาดและมูลค่าการชำระบัญชีของอสังหาริมทรัพย์ตามที่อยู่: เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, เขต Kalininsky, โอกาส Grazhdansky, 41, จดหมาย A
   งานนี้ทำโดย Colliers International เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก 2547
   การคำนวณทั้งหมดดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย" มาตรฐานการประเมินที่บังคับใช้สำหรับวิชาการประเมินซึ่งได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 กรกฎาคม 2544 ฉบับที่ 519 รวมถึงมาตรฐานของกิจกรรมระดับมืออาชีพในด้านการประเมินอสังหาริมทรัพย์ของสมาคมผู้ประเมินราคาแห่งรัสเซียและมาตรฐานการประเมินระหว่างประเทศที่พัฒนาโดยคณะกรรมการมาตรฐานการประเมินระหว่างประเทศ (ICSOI)
   2016-01-24 | ความนิยม: 20065
2. รายงานการกำหนดจำนวนความเสียหายจากความเสียหายต่อรถยนต์ Toyota Cresta (การคำนวณความพอดี)
   การประเมินนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของมูลค่าความเสียหายของทรัพย์สินที่ประเมิน ณ วันที่ประเมิน การประเมินได้ดำเนินการตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 6 กรกฎาคม 2544 ฉบับที่ 519 "ในการอนุมัติมาตรฐานการประเมินค่า", "แนวทางปฏิบัติสำหรับการกำหนดต้นทุนของยานยนต์โดยคำนึงถึงการสึกหรอตามธรรมชาติ และเงื่อนไขทางเทคนิค ณ เวลาที่นำเสนอ" ซึ่งพัฒนาโดย State Scientific Center NAMI โดยความร่วมมือกับพนักงานของ Federal Center for Forensic Expertise ซึ่งได้รับการอนุมัติจากกระทรวงเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซีย
   ผู้ดำเนินการ: Denis Pashnin "หน่วยงานเพื่อการประเมินทรัพย์สินทางวิชาชีพ"
   2015-04-17 | ความนิยม: 21536
3. รายงานการกำหนดมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: Novosibirsk, เขต Sovetskiy, st. เลนิน
   เรื่องของการประเมินนี้คืออพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องที่ตั้งอยู่ในเมืองโนโวซีบีสค์ วัตถุประสงค์ของการประเมินคือการกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุที่ประเมิน
   ตาม "มาตรฐานการประเมินมูลค่าบังคับสำหรับการสมัครโดยหัวข้อการประเมิน" ลงวันที่ 06.07.01 ฉบับที่ 519 คำว่า "มูลค่าตลาด" ในรายงานนี้หมายถึงราคาที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดที่หัวเรื่องของการประเมินสามารถเป็นได้ แปลกแยกในตลาดเปิดในสภาพแวดล้อมการแข่งขันเมื่อคู่สัญญาทำธุรกรรมอย่างสมเหตุสมผล มีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด และไม่มีสถานการณ์พิเศษที่สะท้อนให้เห็นในมูลค่าของธุรกรรม
   การกำหนดมูลค่าตลาดขึ้นอยู่กับสมมติฐานที่ว่าทรัพย์สินนั้นขายได้ในตลาดภายใต้เงื่อนไขบางประการที่ระบุไว้ข้างต้น อันเป็นผลมาจากธุรกรรมการขายและการซื้อ ชุดของสิทธิในทรัพย์สินส่งผ่านจากผู้ซื้อไปยังผู้ขาย สิทธิเหล่านี้เป็นเป้าหมายของการประเมิน ในงานนี้ สิทธิที่ได้รับการประเมินในเรื่องการประเมินมูลค่าคือสิทธิในทรัพย์สิน
   หลังจากทำการวิเคราะห์แล้ว ผู้ประเมินก็ได้ข้อสรุปว่าการใช้วัตถุประเมินผลที่ดีที่สุดและมีประสิทธิภาพมากที่สุดคือการใช้วัตถุนั้นตามวัตถุประสงค์ - อพาร์ตเมนต์ การคำนวณเพิ่มเติมเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุประเมินได้ดำเนินการบนพื้นฐานของข้อสรุปนี้
   ขั้นตอนการประเมินประกอบด้วย: 1) การรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของการประเมิน; 2) การใช้แนวทางเปรียบเทียบเพื่อประเมินมูลค่าตลาด 3) การเขียนรายงานฉบับนี้
   2015-03-24 | ความนิยม: 17550
4. รายงานการกำหนดมูลค่าตลาดของหุ้นสามัญหนึ่งหุ้นของ JSC "Kostromskaya GRES"
   ภายในกรอบของงานนี้ มีการประมาณมูลค่าตลาดของหนึ่งหุ้นของ OAO Kostromskaya GRES ผลการประเมินใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการฝากหุ้นใน OAO Kostromskaya GRES เพื่อชำระค่าหุ้นเพิ่มเติมใน OGK-3 การประเมินได้ดำเนินการเมื่อวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2548
   ในกระบวนการประเมิน ใช้วิธีการและแนวทางต่างๆ ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับกรณีที่กำหนด การประเมินนี้ดำเนินการตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย", "มาตรฐานการประเมินบังคับสำหรับหน่วยงานประเมิน" วิธีการและแนวทางสำหรับการประเมินธุรกิจและ (หรือ) ทรัพย์สินของ RAO "UES ของ รัสเซีย" และ SDC ของบริษัท พัฒนาโดย Deloitte & Touche
   จากการวิเคราะห์จุดแข็งและจุดอ่อนของผลลัพธ์ที่ได้รับภายในกรอบของแนวทางต่างๆ หลังจากปรึกษากับตัวแทนของบริษัทการลงทุน ตัวแทนของ Deloitte & Touche ผู้ประเมินจึงตัดสินใจพิจารณาตัวเลือกแรกในการถ่วงน้ำหนัก ให้น้ำหนักมากขึ้นกับผลลัพธ์ของแนวทางรายได้ ทางเลือกนี้สมเหตุสมผลโดยข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อซื้อและขายสินทรัพย์ นักลงทุนที่มีเหตุผลไม่ได้มุ่งเน้นที่การย้อนหลังของกิจกรรมของบริษัทเป็นหลัก แต่เน้นที่กระแสรายได้ที่คาดหวังที่เขาจะได้รับจากสินทรัพย์ที่ได้มา
   เสร็จสมบูรณ์โดย: Consortium "Expert - Russian Assessment" ณ วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2548
   2015-03-07 | ความนิยม: 16242
5. รายงานการกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุ "ห้องธุรการ"
   รายงานผลการประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพยฌ-สถานที่บริหาร พื้นที่ 336.1 ตร.ว. ม. ซึ่งเป็นของเทศบาล "เมืองคิรอฟ"
   
   วัตถุประสงค์ของการประเมินนี้คือการระบุลักษณะเฉพาะของการกำหนดราคาในเรื่องที่เกี่ยวกับการประเมินที่เกี่ยวข้องกับลักษณะของส่วนตลาดที่เกี่ยวข้อง ตำแหน่งทางกฎหมาย ลักษณะเชิงปริมาณและคุณภาพของเรื่องของการประเมิน ตลอดจนลักษณะเฉพาะของการบังคับใช้กฎหมาย สำหรับธุรกรรมที่เสนอ สิ่งนี้จะทำให้สามารถระบุหัวข้อของการประเมินในระบบของสิทธิที่แท้จริงและสิทธิบังคับได้อย่างชัดเจน เพื่อให้เหตุผลที่เหมาะสมสำหรับประเภทของมูลค่าที่ถูกกำหนด การวิเคราะห์เอกสารจะระบุองค์ประกอบหลักของความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการประเมิน และคำนวณปริมาณความคุ้มครอง
   รายงานการประเมินถูกจัดทำขึ้นตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย" ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2541 ฉบับที่ 135-FZ; มาตรฐานการประเมินของรัฐบาลกลาง ชุดมาตรฐานการประเมินของ Russian Society of Appraisers (SSO ROO 2010)
   การวิเคราะห์ผลลัพธ์ที่ได้รับสำหรับการปฏิบัติตามข้อมูลตลาดพบว่ามูลค่าตลาดของทรัพย์สินที่กำลังประเมินมีมูลค่าเทียบเท่ากับตัวชี้วัดของตลาด ราคาของวัตถุอยู่ในช่วงของค่าเฉลี่ยสำหรับวัตถุที่ตั้งอยู่ในส่วนที่คล้ายกันของเมือง Kirov โดยมีวัตถุประสงค์และเงื่อนไขทางเทคนิคที่คล้ายคลึงกัน
   ผู้ประเมินราคาไม่ได้ทำการตรวจสอบหรือตรวจสอบทางการเงินอื่น ๆ ของข้อมูลที่คุณให้และใช้ในรายงานนี้ ดังนั้นจึงไม่รับผิดชอบต่อความน่าเชื่อถือของข้อมูลนี้
   ตามวัตถุประสงค์ของการประเมิน มูลค่าตลาดของวัตถุการประเมินถูกกำหนดบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135-FZ "ในกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย" ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 1998 และประมวลกฎหมายมาตรฐานการประเมินของ Russian Society of Appraisers SSO ROO 2010 สอดคล้องกับมาตรฐานการประเมินระหว่างประเทศ (2007) และผู้ประเมินราคาบังคับโดยสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเอง
   การใช้ MTR ROO 2010 ซึ่งบังคับสำหรับการสมัครโดยอาสาสมัครของกิจกรรมการประเมินนั้นเกิดจากการที่วัตถุประเมินผลตั้งอยู่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ประเมินราคาดำเนินการในอาณาเขตของ สหพันธรัฐรัสเซีย มาตรฐานเหล่านี้ใช้ในการกำหนดแนวทางการประเมิน ขั้นตอนการปฏิบัติงาน ในการจัดทำรายงานการประเมิน
   การนำประมวลมาตรฐานของ Russian Society of Appraisers (ROO) ไปใช้นั้นเนื่องมาจากข้อเท็จจริงที่ว่ามาตรฐานสำหรับการประเมิน ROO ได้อธิบายข้อกำหนด คำจำกัดความ แนวคิด และวิธีการประเมินค่าที่ใช้ในการประเมินประเภทต่างๆ อย่างครบถ้วนที่สุด คุณสมบัติ.
   
   2015-03-07 | ความนิยม: 18620
6. รายงานการกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุ "สถานที่ร้านค้า"
   รายงานผลการประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน-สถานที่จัดเก็บ เนื้อที่ 30.2 ตร.ว. ม. ตามที่อยู่: Kirov, st. Lenin, d. 86 ซึ่งเป็นของเทศบาลเมือง "City of Kirov"
   
   วัตถุประสงค์ของการประเมินคือการกำหนดราคาตลาดของทรัพย์สิน ผลลัพธ์ของการประเมินคือมูลค่ารวมของวัตถุที่ประเมิน ผลการประเมินสามารถใช้สำหรับการจำหน่ายทรัพย์สินของเทศบาล
   ผลงานการประเมินวัตถุที่อธิบายมีการวางแผนเพื่อใช้สำหรับการจำหน่ายทรัพย์สินของเทศบาล
   ในการประเมินนี้ มีการใช้มาตรฐานการประเมินค่าต่อไปนี้: ประมวลกฎหมายมาตรฐานการประเมินของ Russian Society of Appraisers SSO ROO 2010 ซึ่งสอดคล้องกับมาตรฐานการประเมินมูลค่าระหว่างประเทศ (2007) และบังคับสำหรับการใช้งานโดยสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมินราคา
   ประมวลมาตรฐานการประเมินมูลค่า (SSO 2010) ของ Russian Society of Appraisers (ROO) ได้รับการออกแบบมาเพื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สินในสหพันธรัฐรัสเซียและประเทศ CIS อื่น ๆ - ตามเอกสารที่นำมาใช้ทั้งหมด
   ผู้รับเหมา LLC ANALIT, Kirov, 2010
   2015-03-07 | ความนิยม: 14557
7. รายงานผลการประเมินมูลค่าตลาดของหุ้นสามัญจดทะเบียนของ JSC
   

   วัตถุประสงค์และวัตถุประสงค์ของการประเมิน : การกำหนดมูลค่าตลาดของหุ้นสามัญจดทะเบียน (100% ของทุนจดทะเบียน) ของ JSC (ประเภทกิจกรรม - การผลิตสิ่งพิมพ์) โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสมทบทุนจดทะเบียน
   คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินขององค์กรไม่ได้สะท้อนถึงความสามารถที่แท้จริงขององค์กรในการสร้างรายได้ แต่สะท้อนถึงสถานะปัจจุบันขององค์กรที่แสดงผ่านสถานะของสินทรัพย์และหนี้สิน ในกรณีนี้ ความจำเป็นในการกำหนดมูลค่าคงเหลือ ณ เวลาที่ทำการประเมินนั้นไม่คุ้มค่า เนื่องจากไม่มีปัจจัยในการชำระบัญชีอย่างเร่งด่วนหรือการดำเนินธุรกิจ สำหรับวัตถุประสงค์ของการประเมินนี้ วิธีที่เหมาะสมที่สุดตามผู้ประเมินของเราคือวิธีการปรับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิขององค์กร
   จากการศึกษาข้อมูลที่ให้ไว้เกี่ยวกับสถานประกอบการของอุตสาหกรรมนี้ในแหล่งต่าง ๆ รวมถึงในระบบใบเสนอราคาแห่งชาติ (www.nqs.ru) ณ วันที่ 01.10.2004 ข้อมูลที่ใช้สำหรับวัตถุประสงค์ของการประเมินราคานี้ ของหุ้นของบริษัทเหล่านี้ที่ไม่มีตลาดซื้อขายหน้าเคาน์เตอร์ ดังนั้นวิธีการของวิสาหกิจที่คล้ายคลึงกัน - วิธีการของตลาดทุนวิธีการทำธุรกรรมไม่สามารถใช้งานได้
   ในการประเมินมูลค่าตลาดของหุ้นสามัญของ OJSC KKK รายงานนี้ใช้:
   1. วิธีการลดกระแสเงินสด
   2. วิธีการปรับปรุงสินทรัพย์สุทธิของงบดุล
   ผู้ดำเนินการ: LLC "Art-Expert" คาซาน 2004
   2015-02-23 | ความนิยม: 11763

8. รายงานการกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุ "ที่ทำการไปรษณีย์"
   

   วัตถุประสงค์ของการประเมินนี้คือการระบุลักษณะเฉพาะของการกำหนดราคาในเรื่องที่เกี่ยวกับการประเมินที่เกี่ยวข้องกับลักษณะของส่วนตลาดที่เกี่ยวข้อง ตำแหน่งทางกฎหมาย ลักษณะเชิงปริมาณและคุณภาพของเรื่องของการประเมิน ตลอดจนลักษณะเฉพาะของการบังคับใช้กฎหมาย สำหรับธุรกรรมที่เสนอ สิ่งนี้จะทำให้สามารถระบุหัวข้อของการประเมินในระบบของสิทธิที่แท้จริงและสิทธิบังคับได้อย่างชัดเจน เพื่อให้เหตุผลที่เหมาะสมสำหรับประเภทของมูลค่าที่ถูกกำหนด การวิเคราะห์เอกสารจะระบุองค์ประกอบหลักของความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการประเมิน และคำนวณปริมาณความคุ้มครอง เป็นผลให้ควรดำเนินการให้เหตุผลทางเศรษฐกิจและกฎหมายที่เหมาะสมสำหรับการประเมินขั้นสุดท้ายของวัตถุเพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุ
   ผลของการประเมินควรจะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการจำหน่ายทรัพย์สินบนพื้นฐานของข้อตกลงการขายและการซื้อ ข้อ จำกัด จะถูกกำหนดโดยผู้ประเมินราคาอย่างอิสระ
   บริเวณที่ทำการไปรษณีย์. พื้นที่ 108.1 ตร.ม. ชั้นหนึ่ง. ที่อยู่: ภูมิภาค Kirov ถนน Oktyabrsky เจ้าของวัตถุของการประเมินคือหน่วยงานเทศบาล "เมืองคิรอฟ"
   วัตถุประสงค์ของการประเมิน: การกำหนดมูลค่าตลาดของสิทธิในการประเมินของวัตถุประเมิน
   วัตถุประสงค์ของการนำผลลัพธ์ของวิธีการทั้งหมดที่ใช้คือการกำหนดข้อดีและข้อเสียของแต่ละวิธี และด้วยเหตุนี้เพื่อพัฒนาประมาณการต้นทุนเดียว ข้อดีของแต่ละวิธีในการประเมินทรัพย์สินที่เป็นปัญหาถูกกำหนดโดยเกณฑ์ต่อไปนี้:
   ประเภท คุณภาพ และความกว้างของข้อมูลบนพื้นฐานของการวิเคราะห์
   ความสามารถในการพิจารณาคุณลักษณะเฉพาะของออบเจ็กต์ที่ส่งผลต่อมูลค่าของวัตถุ เช่น การใช้งาน ความสามารถในการทำกำไร
   ที่มา: Federal State Unitary Enterprise "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", สาขา Kirov, 2010
   2015-02-23 | ความนิยม: 8620

9. รายงานการกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ "ห้องคาเฟ่"
   รายงานการกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุของสถานที่ ด้วยพื้นที่ 33.2 ตร.ว. ม. ตามที่อยู่ ภูมิภาค Kirov, Kirov, st. มอสโก 181
   วัตถุประสงค์ของการประเมินคือการกำหนดราคาตลาดของทรัพย์สิน ผลลัพธ์ของการประเมินคือมูลค่ารวมของวัตถุที่ประเมิน ผลการประเมินสามารถนำไปใช้ในการจำหน่ายทรัพย์สินของเทศบาลได้ ผลงานการประเมินวัตถุที่อธิบายมีการวางแผนเพื่อใช้สำหรับการจำหน่ายทรัพย์สินของเทศบาล
   วัตถุประสงค์ของงานนี้คือการระบุเฉพาะของการกำหนดราคาของเรื่องของการประเมินที่เกี่ยวข้องกับลักษณะของส่วนตลาดที่เกี่ยวข้อง ตำแหน่งทางกฎหมาย ลักษณะเชิงปริมาณและคุณภาพของเรื่องของการประเมิน ตลอดจนลักษณะเฉพาะของการบังคับใช้กฎหมาย สำหรับธุรกรรมที่เสนอ สิ่งนี้จะทำให้สามารถระบุหัวข้อของการประเมินในระบบของสิทธิที่แท้จริงและบังคับได้อย่างชัดเจน เพื่อให้เหตุผลที่เหมาะสมสำหรับประเภทของมูลค่าที่ถูกกำหนด การวิเคราะห์เอกสารจะระบุองค์ประกอบหลักของความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการประเมิน และคำนวณปริมาณความคุ้มครอง เป็นผลให้ควรดำเนินการให้เหตุผลทางเศรษฐกิจและกฎหมายที่เหมาะสมสำหรับการประเมินขั้นสุดท้ายของวัตถุเพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุ
   ผู้รับเหมา LLC ANALIT, Kirov, 2010
   2014-11-08 | ความนิยม: 11628
10. รายงานการกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ "Shop Premises"
    แบบรายงานการกำหนดมูลค่าตลาดของอาคารสถานที่ พื้นที่ 14.2 ตร.ว. ตร.ม. ม. ตามที่อยู่ ภูมิภาค Kirov, Kirov, st. Nekrasova, 1
    วัตถุประสงค์ของการประเมินคือการกำหนดราคาตลาดของทรัพย์สิน ผลลัพธ์ของการประเมินคือมูลค่ารวมของวัตถุที่ประเมิน ผลการประเมินสามารถใช้สำหรับการจำหน่ายทรัพย์สินของเทศบาล
    รายงานนี้จัดทำขึ้นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยกิจกรรมการประเมินมูลค่าในสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 1998 ฉบับที่ 135-FZ มาตรฐานการประเมินของรัฐบาลกลาง ชุดมาตรฐานการประเมินของ Russian Society of Appraisers (SSO ROO 2010)
    วัตถุประสงค์ของงานนี้คือการระบุเฉพาะของการกำหนดราคาของเรื่องของการประเมินที่เกี่ยวข้องกับลักษณะของส่วนตลาดที่เกี่ยวข้อง ตำแหน่งทางกฎหมาย ลักษณะเชิงปริมาณและคุณภาพของเรื่องของการประเมิน ตลอดจนลักษณะเฉพาะของการบังคับใช้กฎหมาย สำหรับธุรกรรมที่เสนอ สิ่งนี้จะทำให้สามารถระบุหัวข้อของการประเมินในระบบของสิทธิที่แท้จริงและสิทธิบังคับได้อย่างชัดเจน เพื่อให้เหตุผลที่เหมาะสมสำหรับประเภทของมูลค่าที่ถูกกำหนด การวิเคราะห์เอกสารจะระบุองค์ประกอบหลักของความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการประเมิน และคำนวณปริมาณความคุ้มครอง
    โดยทั่วไป มูลค่าที่แนะนำสำหรับธุรกรรมคือมูลค่าตลาด คำนี้แสดงถึงการใช้งานที่ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งจะกำหนดให้ผู้ขายทั่วไปต้องรับผิดชอบในการรับประกันความสามารถในการทำงานของวัตถุ ในกรณีนี้ผู้ขายไม่สนใจบริการรับประกันและดำเนินการบำรุงรักษาตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้น ในการคำนวณพารามิเตอร์ต้นทุน จำเป็นต้องคำนึงถึงการไม่มีภาระผูกพันในการรับประกันสำหรับความสามารถในการดำเนินการ และดำเนินการใช้งานตาม "ที่เป็นอยู่"
    คุณต้องการที่จะโพสต์รายงานบนเว็บไซต์ของเรา? เขียนถึงเราเกี่ยวกับเรื่องนี้