วิธีตรวจสอบว่าอพาร์ตเมนต์สะอาดเมื่อซื้อ คำถามนิรันดร์: วิธีตรวจสอบความสะอาดทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์

คุณได้เลือกอพาร์ทเมนต์แล้วและต้องการซื้อหรือไม่? อย่าลืมตรวจสอบก่อนซื้อ!

ทนายความของเรา ตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ล่วงหน้า 48 ชั่วโมงด้วยการออกหนังสือ ความเห็นทางกฎหมาย

ดูตัวอย่างความคิดเห็นทางกฎหมาย ตัวอย่าง

การซื้ออพาร์ตเมนต์โดยไม่มีความเสี่ยงคือการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันใดๆ (เช่น เงินกู้ หนี้) บุคคลที่สามที่อ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในวัตถุหรืออาศัยอยู่ในนั้น การชำระเงินสำหรับบริการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะช่วยคุณจากปัญหาจนถึงการสูญเสียที่อยู่อาศัยที่ซื้อมา

เช็คราคา 25,000 รูเบิล ระยะ 48 ชั่วโมง สั่งซื้อเช็ค

โดยสั่งจากทางเราให้ตรวจสอบอพาร์ตเมนต์สำหรับ ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายคุณจะได้รับ:

อุ่นใจในการซื้ออพาร์ทเมนต์และไม่มีความเสี่ยง

ข้อโต้แย้งที่รุนแรงในข้อพิพาทกับผู้ขายเกี่ยวกับการลดราคา

คืนเงินเต็มจำนวนหากเราไม่ตรงตามกำหนด

ในการสั่งซื้อบริการตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ก่อนซื้อคุณต้องมีที่อยู่เท่านั้น

แล้วความเสี่ยงจะเกิดขึ้นเมื่อไหร่? ผู้เชี่ยวชาญของเราตรวจสอบอะไรเป็นอย่างแรก

1. ความถูกต้องของเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์

การตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ในขั้นตอนนี้หมายถึงการศึกษาอย่างละเอียดไม่เพียงแต่เอกสารกรรมสิทธิ์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงตราประทับและแบบฟอร์มด้วย รูปแบบการฉ้อโกงที่เป็นที่นิยมคือเมื่อผู้ฉ้อฉลภายใต้ข้ออ้างบางประการไม่ได้จัดเตรียมเอกสารต้นฉบับ แต่ให้ทำซ้ำ อย่างไรก็ตาม มีเหตุผลที่ดีหลายประการที่เจ้าของสามารถใช้สำเนาที่ยืนยันแล้วเพื่อลงทะเบียนธุรกรรมได้ ดังนั้นการตรวจสอบทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์ควรมอบหมายให้ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์กว้างขวางในด้านนี้

2. สถานภาพสมรสของผู้ขาย

นายหน้าของเราแน่ใจว่าจะตรวจสอบว่าเจ้าของแต่งงานแล้วหรือไม่ ทรัพย์สินใดๆ (รวมถึงอสังหาริมทรัพย์) ที่คู่สมรสได้มาจากการสมรสถือเป็นทรัพย์สินร่วมกัน หากคู่สมรสไม่เห็นด้วยกับการทำธุรกรรมซื้อขาย มีความเสี่ยงที่ "อีกครึ่งหนึ่ง" จะยื่นฟ้องและธุรกรรมดังกล่าวจะถือเป็นโมฆะ

ความแตกต่างกันนิดหน่อยนี้มักถูกใช้โดยนักต้มตุ๋น ตัวอย่างเช่น สามีที่มีเงินจากการขายบ้านส่วนกลางไปต่างประเทศ จากนั้นภรรยาที่ "ถูกหลอก" ก็ปรากฏตัวในที่เกิดเหตุและเรียกร้องความยุติธรรม

บางครั้งผู้ขายก็ไม่รู้ตัวเกี่ยวกับกฎหมายนี้ มีกรณีที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าผู้หญิงคนหนึ่งพยายามขายอพาร์ตเมนต์ ซึ่งครึ่งหนึ่งเป็นของสามีที่เสียชีวิตของเธอจริงๆ

3. ความสามารถทางกฎหมาย

การตรวจสอบทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการตรวจสอบความสามารถทางกฎหมายของผู้ขายเสมอ (รวมถึงความถูกต้องของหนังสือเดินทางของเขาด้วย) การทำธุรกรรมสามารถถูกท้าทายโดยผู้ปกครองของเจ้าของ (หรือทายาทในกรณีที่เขาเสียชีวิต) หากปรากฎว่าเขาไร้ความสามารถ (หรือมีความสามารถบางส่วน) ดื่มแอลกอฮอล์ในทางที่ผิดเสพยา - ในคำในขณะที่ลงนาม สัญญาเขาไม่สามารถประเมินการกระทำของเขาอย่างมีสติสัมปชัญญะ ... มีสถานการณ์ที่ศาลสั่งสอบมรณกรรมและหลังจากนั้นอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ก็ถูกส่งกลับไปยังทายาท

4. บุคคลภายนอกที่มีสิทธิ์อยู่อาศัยหรือเป็นเจ้าของบ้าน

ขั้นตอนการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์เพื่อความสะอาดในทางปฏิบัตินี้มักจะกลายเป็น สำคัญกว่าการวิจัยตัวตนของเจ้าของ บุคคลภายนอกที่สนใจสามารถเป็นญาติได้

ปรับปรุงล่าสุด: 01.03.2018

แน่นอน คุณต้องเริ่มด้วย หนังสือเดินทาง... ไม่ใช่ทุกอย่างจะชัดเจนอย่างที่เห็นในแวบแรก วิธีตรวจสอบและสิ่งที่ต้องค้นหามีอธิบายไว้ด้านล่างในขั้นตอนต่อไป คำแนะนำ- « ตรวจหนังสือเดินทาง» .

ว่าด้วย อำนาจผู้ขายเพื่อขายอพาร์ทเม้นท์ ( ไม่ว่าเขาจะมีสิทธิ์กำจัดมันหรือไม่) จากนั้นจะถูกกำหนดโดยความบังเอิญของข้อมูลหนังสือเดินทางของบุคคลที่เราจัดตั้งขึ้นและข้อมูลบน "วิชากฎหมาย / เจ้าของลิขสิทธิ์"ระบุไว้ในหรือใน

ในทางปฏิบัติ มีหลายกรณีที่อพาร์ตเมนต์ถูกขายโดยใช้หนังสือเดินทางจริง แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์นั้นเป็นของปลอม กล่าวคือ พวกมิจฉาชีพได้เอาพาสปอร์ตของเจ้าของที่แท้จริงไป ไปเจอคนที่หน้าเหมือนเขา และขายอพาร์ตเมนต์ตามเอกสารจริง ตัวเลือกนี้เป็นไปได้หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นคนเหงาและเข้าสู่สิ่งที่เรียกว่า ""

การป้องกันที่นี่เป็นคำถามปกติของเพื่อนบ้านในหัวข้อนี้ว่าคุณรู้จักบุคคลนี้หรือไม่ คุณยายคนเดียวกันที่นั่งอยู่ใกล้ทางเข้าหรือเจ้าหน้าที่ดูแลแขกที่ทางเข้าสามารถให้ข้อมูลที่มีค่ามาก ( สิ่งที่พนักงานปฏิบัติการใช้เป็นประจำ).
ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานการณ์กับผู้ขายจาก กลุ่มเสี่ยงอธิบายไว้ในขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง คำแนะนำไกลออกไป - " ผู้ขายที่มีความเสี่ยง ».

ยกเว้น อำนาจคนขายก็ต้องเช็คให้ครบ ความสามารถทางกฎหมาย ... สิ่งนี้ยังกล่าวถึงต่อไปตามลำดับในขั้นตอนที่ คำแนะนำ- « ความสามารถทางกฎหมายของผู้ขาย ».

หากบุคคลอื่นกระทำการแทนผู้ขาย หนังสือมอบอำนาจจากนั้นการดำเนินการของเราจะเป็นตามที่ระบุไว้ด้านล่างในขั้นตอนที่เหมาะสม - " ขายอพาร์ทเม้นท์ โดย proxy ».

การยืนยันตัวตนของผู้ขายอพาร์ตเมนต์- คำถามที่ละเอียดอ่อนมาก และคนที่ละเอียดอ่อนบางคนอาจลังเลที่จะขอรายละเอียดส่วนบุคคลจากผู้ขายเนื่องจากการอบรมเลี้ยงดู แต่ "ความละเอียดอ่อน" ดังกล่าวอาจทำให้เราเสียค่าใช้จ่ายอย่างมาก ( ในค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์เช่น). และหากผู้ขายกลายเป็นผู้ซื้อที่ขี้อายสำหรับเขา ผู้ซื้อก็เป็นเพียงการมาจากสวรรค์

ดังนั้น โดยไม่ยอมจำนนต่อเสน่ห์ของพนักงานขายอพาร์ทเมนต์ของเรา และบีบคอความสุภาพเรียบร้อยโดยกำเนิดของเราเล็กน้อย เราจึงตัดสินใจตรวจสอบว่าจริงๆ แล้วเขาเป็นตัวละครแบบไหน

เริ่มต้นด้วยหนังสือเดินทาง - คลิกที่ขั้นตอนต่อไป

สวัสดี. ฉันจะเริ่มต้นด้วยเรื่องราว ฉันได้รับการติดต่อจากครอบครัวที่ตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์สำหรับตัวเอง พวกเขาพบสิ่งที่ใช่สำหรับตนเองและตัดสินใจค้นหาว่าผู้ขายเป็นเจ้าของจริงหรือไม่ ในการทำเช่นนี้พวกเขาหันไปหาสำนักงานกฎหมายแห่งหนึ่งและขอข้อมูล 1,500 รูเบิลที่นั่น ฉันกระโดดออกจากเก้าอี้เมื่อได้ยินจำนวนนี้ ฉันบอกพวกเขาว่าคุณสามารถหาเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ด้วยตัวเองและถูกกว่ามาก ดังนั้นฉันจึงเขียนเกี่ยวกับวิธีการเหล่านี้ซึ่งเดือดลงไป

ไม่มีทางฟรีที่จะหาเจ้าของ

ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ถูกเก็บไว้ใน Unified State Register of Real Estate (ต่อไปนี้เรียกว่า USRN) ประชาชนทั่วไปไม่สามารถรับข้อมูลจาก USRN ได้ฟรี - เขียนในวรรค 2 ของศิลปะ 63 ของกฎหมายการจดทะเบียน เฉพาะหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย ศาล ปลัดอำเภอฯลฯ

อย่ามองหาบริการและฐานข้อมูลฟรีที่มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สิน เป็นไปได้มากว่าฐานข้อมูลเหล่านี้จะล้าสมัยเนื่องจากข้อมูลใน USRN นั้นได้รับการอัปเดตอย่างต่อเนื่อง + คุณสามารถพบไวรัสได้

วิธีที่ดีที่สุดหมายเลข 1 - คุณจะพบเจ้าของในสารสกัดจาก USRN

วิธีการทั้งหมดเชื่อมโยงกับสารสกัดนี้จาก USRN ดูตัวอย่างด้านล่าง ในส่วนที่ 2 ในวรรคที่ 1.1 "ผู้ถือลิขสิทธิ์" แสดงว่าใครเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์... Bobkov บางคนเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ฉันทาสีที่เหลือทั้งหมด หากอพาร์ตเมนต์มีเจ้าของหลายคน ขนาดของหุ้นจะแสดงพร้อมชื่อนามสกุล

(หากต้องการขยายภาพ ให้คลิกที่ภาพ)

ชื่ออย่างเป็นทางการคือ "สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับคุณสมบัติหลักและสิทธิ์ที่จดทะเบียนในวัตถุอสังหาริมทรัพย์" ในกรณีของเรา วัตถุอสังหาริมทรัพย์คืออพาร์ตเมนต์

บริการสั่งสารสกัดจาก USRN ที่ผมใช้

สารสกัดจาก USRN ออกในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์และ แบบฟอร์มกระดาษ... ใบแจ้งยอดทางอิเล็กทรอนิกส์เหมาะสำหรับการหาเจ้าของ: คุณไม่จำเป็นต้องไปที่ใดหลังจากชำระเงินแล้วจะถูกส่งไปยัง อีเมล; คุณสามารถเปิดบนคอมพิวเตอร์และบนสมาร์ทโฟน สามารถพิมพ์ได้ บุคคลใดๆ (ไม่ใช่แม้แต่พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย) สามารถสั่งซื้อสารสกัดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ในสหพันธรัฐรัสเซีย

ก่อนหน้านี้ ฉันสั่งคำสั่งทางอิเล็กทรอนิกส์บนเว็บไซต์ทางการของ Rosreestr แต่ตอนนี้ฉันใช้บริการพันธมิตรของ Ktotam.pro (คำแนะนำในการสั่งซื้อ) ค่าใช้จ่ายของงบทั้งสองไซต์เท่ากัน - 250 รูเบิล... แต่: 1) ด้วย Ktotam.pro พวกเขาส่งเร็วกว่ามาก - โดยเฉลี่ยใน 1 ชั่วโมง จาก Rosreestr ต้องรอเฉลี่ย 47 ชั่วโมง 2) จาก Ktotam.pro คำสั่งจะถูกส่งทันทีในรูปแบบที่อ่านได้ - คุณสามารถเปิดได้บนคอมพิวเตอร์และสมาร์ทโฟนไม่ โปรแกรมเสริมไม่ต้องการ. จาก Rosreestr คุณจะได้รับสารสกัดในรูปแบบ .xml ที่อ่านไม่ได้ และคุณจะต้องสร้างใหม่ให้อยู่ในรูปแบบที่อ่านได้ 3) ใน Ktotam.pro ง่ายกว่าที่จะกรอกข้อมูลในฟิลด์คำสั่งซื้อซึ่งมีขนาดเล็กกว่ามาก นอกจากนี้ เมื่อทำการสั่งซื้อ ไม่จำเป็นต้องใช้ข้อมูลหนังสือเดินทางของคุณ และบนเว็บไซต์ของ Rosreestr เป็นการยากที่จะเข้าใจว่าต้องกรอกอะไรและในรูปแบบใดรวมทั้งจำเป็นต้องกรอกข้อมูลหนังสือเดินทางทั้งหมด

สารสกัดจาก Ktotam.pro ก็มีอิเลคทรอนิกส์ ลายเซ็นดิจิทัลนายทะเบียนของ Rosreestr (EDS) เช่น พวกเขายังมีข้อมูลที่เป็นทางการและเชื่อถือได้จาก USRN

คำแนะนำในการสั่งซื้อสารสกัดใน Ktotam.pro

คำแนะนำการสั่งซื้อพร้อมรูปภาพ เพื่อความชัดเจน ฉันสั่งสารสกัดจาก USRN สำหรับอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งที่มอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Vostochnaya, 13. ฉันจะไม่แสดงหมายเลขอพาร์ตเมนต์

1. ไปที่ Ktotam.pro... การสนับสนุนทางเทคนิค: [ป้องกันอีเมล], [ป้องกันอีเมล]คุณสามารถถามคำถามฉันในความคิดเห็นได้ แต่จำไว้ว่าฉันไม่ใช่เจ้าของบริการ ฉันใช้เฉพาะในงานของฉันเท่านั้น
2. ป้อนที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์แล้วคลิกปุ่ม "ค้นหา".

   นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นกับฉัน

   (คลิกที่ภาพเพื่อขยาย)

   

   ในช่อง "ถนน" ให้ป้อนเฉพาะชื่อถนน เลน ถนน ฯลฯ ตัวอย่างที่อยู่: ตัวอย่าง # 1 ตัวอย่าง # 2 ตัวอย่าง # 3 ตัวอย่าง # 4

   หากมีอาคารอยู่ในอพาร์ตเมนต์ก็ไม่ต้องกังวลว่าจะไม่มีฟิลด์ที่เกี่ยวข้อง เพียงป้อนที่อยู่โดยไม่มีคลังข้อมูล คลิกที่ปุ่ม "ค้นหา" ในหน้าต่างถัดไป เลือกที่อยู่ที่ระบุคลังข้อมูลที่ต้องการ

   หากคุณต้องการเมืองมอสโกหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ให้พิมพ์ในช่อง "ภูมิภาค" หากต้องการค้นหาการตั้งถิ่นฐานอื่นๆ ให้ป้อนชื่อภูมิภาคก่อน แล้วจึงระบุการตั้งถิ่นฐาน

3. ในหน้าต่างที่เปิดขึ้น ให้ตรวจสอบที่อยู่และ คลิกที่ "เลือกวัตถุ".

   หากข้อความ “Rosreestr ไม่สามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ร้องขอได้ ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่ป้อนแล้วลองอีกครั้ง "- ซึ่งหมายความว่าคุณป้อนที่อยู่ไม่ถูกต้องหรือ" เซิร์ฟเวอร์ Rosreestr ช้าลง (สิ่งนี้เกิดขึ้น) ฉันแนะนำให้คุณตรวจสอบที่อยู่อีกครั้ง และหากถูกต้อง ให้รอสักครู่แล้วลองอีกครั้ง

   หากข้อความว่า “ไม่มีข้อมูลในฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของ USRN Rosreestr. น่าจะเป็น ธุรกรรมล่าสุดสำหรับวัตถุนี้ก่อนปี 2000 หรือวัตถุมีสถานะ "บันทึกก่อนหน้านี้" น่าเสียดายที่เราไม่สามารถให้สารสกัดสำหรับวัตถุนี้ได้” - ซึ่งหมายความว่า Rosreestr ในภูมิภาค (เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์เริ่มลงทะเบียนธุรกรรมตั้งแต่ปี 2543 (ในบางภูมิภาคตั้งแต่ปี 2541) . จนถึงปี 2000 มีการลงทะเบียนธุรกรรมที่ BTI ดังนั้น BTI จึงมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ถือลิขสิทธิ์ ปัญหาคือมีเพียงเจ้าของเองหรือผู้ที่มีหนังสือมอบอำนาจรับรองจากพวกเขาเท่านั้นที่สามารถขอข้อมูลนี้ได้

4. โปรดเลือก "สารสกัดจาก USRN สำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ - 250 รูเบิล"และคลิกที่ "ไกลออกไป".
5. ในสนาม กรอกอีเมล์ของคุณ(อีเมล) ที่คุณจะได้รับใบแจ้งยอดและ คลิกที่ "ถัดไป".
6. เลือกวิธีการชำระเงิน คลิกที่ปุ่ม "ชำระเงิน" และชำระเงินสำหรับการสั่งซื้อ.

   หากคุณเลือก "วิธีอื่น" คุณจะได้รับทางเลือกในการชำระเงินผ่าน Qiwi เทอร์มินัลจากยอดคงเหลือ โทรศัพท์มือถือ, e-wallet เป็นต้น

   ฉันชำระเงินด้วยบัตรเครดิตหรือจากยอดเงินในโทรศัพท์มือถือเสมอ สะดวกที่สุดสำหรับฉัน ชำระเงินด้วย บัตรเครดิตธนาคารเลือกช่องทำเครื่องหมายที่เหมาะสมคลิกที่ปุ่ม "ชำระเงิน" ในหน้าต่างที่เปิดขึ้นให้ป้อนรายละเอียดบัตรแล้วคลิกที่ "จ่าย 250 รูเบิล" ในการชำระเงินจากโทรศัพท์มือถือ เลือกวิธีการชำระเงิน "วิธีอื่น" คลิกที่ปุ่ม "ชำระเงิน" และเลือกผู้ให้บริการมือถือบนหน้าเว็บที่เปิดขึ้น

7. เปิดใช้งานบัญชีส่วนตัวของคุณ.

   หลังจากชำระเงินแล้ว จดหมายจะถูกส่งไปยังอีเมลของคุณซึ่งมีการเข้าสู่ระบบและรหัสผ่านจากบัญชีส่วนตัวของคุณในบริการ Ktotam.pro (2) ในจดหมาย คลิกที่ปุ่ม "เปิดใช้งานบัญชีของฉัน" (1) ตรวจสอบโฟลเดอร์ "สแปม" บางครั้งจดหมายก็ไปถึงที่นั่น

   (จดหมายมีลักษณะเช่นนี้)

   
8. ข้อความเกี่ยวกับการเปิดใช้งานบัญชีจะปรากฏขึ้น... คุณสามารถปิดหน้าต่าง
9. ไปที่บัญชีส่วนตัวของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคำสั่งซื้อนั้นกำลังดำเนินการอยู่.

   ในการเข้าสู่บัญชีส่วนตัวของคุณ: 1) คลิกที่ปุ่ม "เข้าสู่ระบบ" ที่ด้านบนขวา; 2) ในหน้าต่างที่เปิดขึ้น ให้ป้อนอีเมลและรหัสผ่านของคุณ 3) คลิกที่ "เข้าสู่ระบบ" ฉันเตือนคุณว่ารหัสผ่านถูกส่งไปในจดหมายพร้อมการเปิดใช้งานบัญชี

   

   เมื่อเข้ามาแล้ว ระบบจะนำคุณไปยังหน้า "คำชี้แจงของฉัน" ทันที เลื่อนลงและดูคำชี้แจงของคุณ ทางขวามือจะเห็นว่ากำลังดำเนินการตามคำสั่งซื้อ

   ในส่วน "โปรไฟล์" คุณสามารถระบุหมายเลขโทรศัพท์เพื่อรับการแจ้งเตือนทาง SMS เกี่ยวกับความพร้อมของใบแจ้งยอด

   
10. ทันทีที่คำสั่งพร้อมคุณจะได้รับแจ้งทางอีเมล(หากคุณป้อนหมายเลขโทรศัพท์ในโปรไฟล์ คุณจะได้รับแจ้งความพร้อมของใบแจ้งยอดทางโทรศัพท์) ตรวจสอบโฟลเดอร์สแปมของคุณ

    สามารถดาวน์โหลดคำชี้แจงได้จาก บัญชีส่วนตัว ... คลิกที่ปุ่ม PDF ตรงกลาง คำชี้แจงจะอยู่ในรูปแบบ pdf คุณสามารถเปิดได้ทันทีบนโทรศัพท์และคอมพิวเตอร์โดยใช้เบราว์เซอร์ หากต้องการพิมพ์ ให้กดปุ่มขวาที่มีสัญลักษณ์เครื่องพิมพ์ หากต้องการดาวน์โหลดไฟล์เก็บถาวรด้วยไฟล์ต้นฉบับของคำสั่ง ให้คลิกที่ปุ่มซ้าย "EDS" ในไฟล์เก็บถาวร สารสกัดจะอยู่ในรูปแบบ xml ไฟล์ซิกคือ ลายเซนต์อิเล็กทรอนิกส์นายทะเบียน (EDS)

    

พวกเขาส่งสารสกัดมาให้ฉัน 50 นาทีหลังจากชำระเงิน ฉันแสดงมัน

วิธีที่ 2 - บนเว็บไซต์ Rosreestr

โปรดทราบว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะไม่แสดงฟรีบนเว็บไซต์ Rosreestr ฉันเขียนเกี่ยวกับเรื่องนี้โดยละเอียดในบทความของฉัน คุณจะพบหลักฐานที่นั่น

หากต้องการทราบเจ้าของ คุณจะต้องทำการร้องขอแบบชำระเงินบนเว็บไซต์ Rosreestr หรือสั่งซื้อ 250 rubles สารสกัดจาก USRN เกี่ยวกับคุณสมบัติหลักและสิทธิ์จดทะเบียนในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ฉันไม่แนะนำให้สั่งซื้อบนเว็บไซต์ Rosreestr, tk พวกเขาส่งโดยเฉลี่ยหลังจาก 2 วันและอยู่ในรูปแบบที่อ่านไม่ได้ ฉันพูดในรายละเอียดเกี่ยวกับสารสกัดนี้และสามารถรับได้ใน 1 ชั่วโมงสำหรับ 250 รูเบิลเดียวกัน

หากคุณไม่เชื่อฉันว่าเว็บไซต์ Rosreestr ไม่แสดงเจ้าของเป็นสาธารณสมบัติ แล้วดูด้วยตัวคุณเอง:

1. ไปที่หน้า "Rosreestr - ข้อมูลอ้างอิงออนไลน์เกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นหน้าเดียวที่คุณสามารถค้นหาได้ฟรี ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ไม่มีหน้าอื่นที่คล้ายคลึงกัน

ทุกอย่างเหมือนกันที่นี่ - พวกเขาจะไม่ตั้งชื่อเจ้าของเช่นนั้น คุณจะต้องสั่งสารสกัดจาก USRN ราคา - 400 รูเบิล ในรูปแบบกระดาษและ 250 หน้า ในระบบอิเล็กทรอนิกส์ สารสกัดจะออกใน 3-4 วันทำการมีความล่าช้า ฉันรู้ว่า 250 rubles เหมือนกันที่ไหน งบอิเล็กทรอนิกส์จะถูกส่งอย่างแท้จริงใน 1 ชั่วโมง -

หากคุณยังคงตัดสินใจที่จะติดต่อสาขาของ MFC หรือ Rosreestr คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางและเงินสำหรับสารสกัดเท่านั้น คุณสามารถติดต่อแผนกใดก็ได้ ไม่ว่าอพาร์ตเมนต์จะอยู่ที่ไหน ถ้าใน ท้องที่มี MFC แล้วไปที่นั่น tk ในกรณีนี้สำนักงานของ Rosreestr ไม่รับพลเมืองโดยตรง หากไม่มี MFC โปรดติดต่อสาขาของ Rosreestr บอกที่อยู่ของพนักงาน อพาร์ทเม้นท์ที่ต้องการเขาจะกรอกใบสมัคร ออกใบเสร็จ และระบุวันที่พร้อมใบแจ้งยอด นอกจากนี้ยังสามารถค้นหาความพร้อมของการสั่งซื้อทางโทรศัพท์ ในวันที่ได้รับการแต่งตั้ง ให้มารับสารสกัดพร้อมหนังสือเดินทางและใบเสร็จ

ภาษี, พรักาน, สำนักงานที่อยู่อาศัย, BTI - พวกเขาไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ

ฉันรู้สึกทึ่งกับสิ่งที่เว็บไซต์กฎหมายบางแห่งเขียนไว้ ถูกกล่าวหาว่าสำนักงานภาษี / สำนักงานที่อยู่อาศัย / BTI จะให้ชื่อเต็มของเจ้าของทรัพย์สินหากคุณโน้มน้าวให้พนักงานที่คุณต้องการซื้อทรัพย์สินนี้และตรวจสอบก่อนซื้อ นี่เป็นเพียงเรื่องไร้สาระที่สมบูรณ์ แต่ผู้คนไปและเขียนความคิดเห็นว่าพวกเขาไม่ได้บอกอะไรที่นั่น

เป็นเพียงว่าไม่มีองค์กรใดที่จะให้ชื่อเต็มของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ แก่พลเมืองธรรมดาโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหรือเสียค่าใช้จ่าย ...

หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งเสนอบริการต่างๆ เช่น การตรวจสอบความสะอาดทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์หรือประวัติของอพาร์ตเมนต์ หากพวกเขาบอกว่าอพาร์ทเมนท์สะอาดก็หมายความว่าไม่มีอุปสรรคทางกฎหมายในการทำธุรกรรมว่าความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ถูก จำกัด ด้วยข้อห้ามหรือภาระผูกพันและไม่มีและในอนาคตจะไม่มีเหตุ เพื่อท้าทายความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมและทำให้เป็นโมฆะ

นายหน้าตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายอย่างไร? ในกรณีส่วนใหญ่ การอ่านเอกสารที่เตรียมไว้สำหรับการทำธุรกรรมอย่างระมัดระวัง ก็เพียงพอแล้ว ซึ่งประกอบด้วยข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด และการตรวจสอบลงมาเพื่อสร้างความถูกต้องของเอกสารและการอ่านที่ถูกต้อง ข้อดีของนายหน้าคือเขารู้วิธีอ่านอย่างถูกต้องนั่นคือเขารู้ว่าอะไรต้องให้ความสนใจอย่างแน่นอน

ประวัติทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์มีอยู่ในหนังสือบ้านและทะเบียนสิทธิของรัฐแบบรวมศูนย์ถึง อสังหาริมทรัพย์และจัดการกับเขา สำหรับวันนี้เท่านั้นที่ถูกกฎหมายและน่ารัก วิธีที่เชื่อถือได้ตรวจสอบ - เพื่อรับสารสกัดจาก Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRR) หรือ - ใบรับรองจากสำนักอสังหาริมทรัพย์ของเมือง จากพวกเขาคุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของเจ้าของอพาร์ทเมนท์รวมถึงไม่ว่าจะอยู่ภายใต้การจับกุมหรือติดพันธนาการและค่าเช่า ...

ตั้งแต่วันที่ 31 มกราคม พ.ศ. 2541 สิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมบางอย่างกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนพิเศษ - การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐแบบครบวงจร ก่อนหน้าวันที่นี้ การจดทะเบียนธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นในรูปแบบที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย ผ่าน BTI ซึ่งเป็นสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ของเมือง

ดังนั้นความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสิทธิที่จดทะเบียนหลังจากวันที่นี้ สามารถตรวจสอบได้โดยการดึงข้อมูลจาก USRR หากสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นก่อนวันที่ 31/01/1998 คุณควรติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพื่อรับข้อมูล

แยกจาก USRR สำหรับทุกคนโดยไม่มีข้อ จำกัด

ดังนั้น หากคุณกำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างแรกเลย คุณต้องตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของบ้านที่ได้มา

ในการดำเนินการนี้ ให้ขอให้ผู้ขายขอสารสกัดจาก Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It

สิ่งแรกที่คุณควรใส่ใจคือวันที่ออกสารสกัดดังกล่าว ข้อความจะต้อง "สด" ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการออกแถลงการณ์ตามตัวอักษรว่า “ตอนนี้” นั่นคือผู้ขายได้รับสารสกัดและนำเสนอต่อผู้ซื้อเพื่อตรวจสอบทันที ข้อควรจำ: ยิ่งสารสกัดล่าสุดมากเท่าไหร่ ข้อมูลที่มีอยู่ในนั้นก็จะยิ่งมีความเกี่ยวข้องมากขึ้นเท่านั้น

หากผู้ขายไม่สามารถหรือไม่ต้องการแสดงใบแจ้งยอดแก่คุณ คุณก็สามารถรับสินค้าได้เอง การทำเช่นนี้ค่อนข้างง่าย ในขณะที่คุณจะต้องใช้เอกสารและค่าใช้จ่ายเงินสดขั้นต่ำ หากคุณสั่งซื้อใบแจ้งยอดเป็น รายบุคคลแล้วต้องมีเอกสารแสดงตนและเอกสารการชำระเงิน

แต่นิติบุคคลจะต้องยื่นเอกสารเพิ่มเติมเพื่อรับสารสกัด ได้แก่ กฎบัตร หนังสือบริคณห์สนธิ หนังสือรับรองการจดทะเบียน หนังสือมอบอำนาจ หากตัวแทนถูกต้อง เอกสารการชำระเงินอีกครั้ง เป็นต้น

เราอ่านสารสกัด

สารสกัดจาก Unified State Register ซึ่งมอบให้กับทุกคนที่สมัครมีข้อมูลต่อไปนี้:

ชื่อหน่วยงานที่จดทะเบียนสิทธิของรัฐ

วันที่ลงนามในใบแจ้งยอดรวมทั้งหมายเลขขาออก

ที่ดิน (หรือเงื่อนไข) จำนวนทรัพย์สิน;

วัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน

ที่อยู่ (ที่ตั้ง);

ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ถือสิทธิ์ (ผู้ถือสิทธิ์ หากจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง);

ประเภทของสิทธิการจดทะเบียน

ข้อ จำกัด ที่ลงทะเบียน (ภาระผูกพัน) ของสิทธิ์รวมถึงวันที่และจำนวน การลงทะเบียนของรัฐ, เงื่อนไขที่พวกเขาจัดตั้งขึ้น, เช่นเดียวกับข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่พวกเขาเป็นที่ยอมรับ;

ชื่อเต็มหรือชื่อบุคคลที่สมัครขอรับสารสกัด

ความเสี่ยงในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในตลาดหลัก

หากเรากำลังพูดถึงอาคารใหม่หมายความว่ายังไม่มีหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ แต่มีข้อตกลงที่กำลังขายต่อ ถ้านี่คือสัญญา การเข้าร่วมทุนเขาปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้ออย่างเต็มที่และรับประกันว่าสิทธิ์ของเขาในทรัพย์สินนี้จะได้รับการจดทะเบียนใน Unified State Register นั่นคือหากอพาร์ทเมนต์ขายภายใต้ 214-FZ คุณจะไม่สามารถตรวจสอบอะไรได้เลย

อันที่จริงข้อตกลงอื่นใดเป็นแผนบายพาสอย่างใดอย่างหนึ่งของกฎหมายข้อที่ 214 และในกรณีนี้ เราไม่ควรใส่ใจกับความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของธุรกรรมอย่างใกล้ชิด การซื้ออพาร์ทเมนต์ "แผนผัง" ในขั้นตอนของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จนั้นค่อนข้างเสี่ยง

ตามกฎแล้วอพาร์ทเมนท์จะไม่ขายโดยตรงจากผู้พัฒนา แต่ผ่าน บริษัท ตัวกลางบางแห่ง อาจเป็นบริษัทในเครือของผู้พัฒนา หรือนิติบุคคลอิสระที่เคยซื้อจากผู้พัฒนาในอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในขั้นตอนการก่อสร้าง เพื่อหารายได้แล้วขายต่อสาธารณะ

ดังนั้นเพื่อจัดการกับสิ่งนี้ นิติบุคคลอาจมีความเสี่ยงเพราะเราไม่ทราบความสัมพันธ์ระหว่างผู้พัฒนาและนักลงทุนรายนี้ - เขาจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อมาเต็มจำนวนหรือไม่?

หากไม่เป็นเช่นนั้น ผู้พัฒนาสามารถยกเลิกสัญญาระหว่างกัน หลังจากนั้นเขามีสิทธิ์ได้รับอพาร์ทเมนท์ที่เหลืออยู่คืน (ตามจำนวนเงินที่นักลงทุนไม่ได้จ่าย) และอพาร์ทเมนท์เหล่านี้สามารถขายได้โดยนักลงทุน นี่คือวิธีที่สัญญา "ทวีคูณ" หรือยอดขาย "ทวีคูณ" เกิดขึ้นเมื่ออพาร์ตเมนต์เดียวกันขายสองครั้ง

แผนการดังกล่าวเป็น เป็น และจะเป็น ดังนั้น ผู้ซื้อจำเป็นต้องฟื้นฟูห่วงโซ่ทั้งหมด - จากผู้พัฒนาไปจนถึงผู้ขายอพาร์ทเมนท์ และเข้าใจสาระสำคัญของความสัมพันธ์ระหว่างผู้พัฒนาและบริษัทผู้ขาย นั่นแหละค่ะ การตรวจสอบสถานะทางกฎหมายความสะอาดของอพาร์ตเมนต์

ความเสี่ยงในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในตลาดรอง

ตลาดรองมีความเสี่ยงของตัวเอง หนึ่งในตลาดหลักคือการท้าทายสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ ตามกฎแล้วสิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อ:

ข้อพิพาทที่เกิดขึ้นระหว่างทายาทของอพาร์ตเมนต์หรือระหว่างการแบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส

การทำให้ผู้ขายอพาร์ทเมนต์เป็นโมฆะซึ่งอาจกลายเป็นคนติดยา ติดสุรา หรือป่วยทางจิตที่ไม่ได้ลงทะเบียน

การปรากฏตัวของผู้ต้องโทษที่ถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ชั่วคราวเพื่อรอรับโทษ

การปรากฏตัวของสมาชิกในครอบครัวที่หายไป (หายไป) ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

ไม่มีใครรับประกันได้ว่าบุคคลสูญหายนี้จะไม่ปรากฏตัวในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าและจะไม่โต้แย้งข้อตกลงนี้ สิ่งนี้เกิดขึ้นค่อนข้างสม่ำเสมอ คนติดคุกไม่อยากบอกญาติเรื่องนี้ แล้วออกจากคุกไปอ้างสิทธิ์ ดังนั้น การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการลงทะเบียนคนหาย คุณกำลังเสี่ยงอยู่

ที่มีความเสี่ยงนอกจากนี้ยังมีอพาร์ตเมนต์ที่ลงทะเบียนเด็กเล็กซึ่งต้องปฏิบัติตามความสนใจหรือผู้สูงอายุที่บางครั้งไม่เข้าใจความหมายของการกระทำของพวกเขา

หากคุณชอบอพาร์ทเมนต์ใน "ที่อยู่อาศัยรอง" นอกเหนือจากหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของแล้วคุณต้องขอให้เจ้าของดึงข้อมูลจากทะเบียน Unified State ของสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมกับมัน (USRR) เกี่ยวกับธุรกรรมทั้งหมด ทำเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์นี้

คำแถลงนี้จะสะท้อนถึงประวัติศาสตร์ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ โดยเริ่มตั้งแต่ปี 2541 นั่นคือช่วงเวลาที่ USRR ถูกสร้างขึ้น และนี่ก็เพียงพอแล้ว จะเห็นได้จากทะเบียนว่าอพาร์ตเมนต์มีข้อพิพาทหรือไม่ มีการจับกุมเกิดขึ้นหรือไม่ และอื่นๆ การดำเนินการทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์จะถูกบันทึกไว้ในทะเบียน หากคุณพบข้อพิพาทใด ๆ ในประวัติศาสตร์ของอพาร์ตเมนต์ ให้สังเกตว่าผ่านไปกี่ปีนับตั้งแต่ก่อตั้งอพาร์ตเมนต์

โดย กฎหมายของรัสเซียระยะเวลาที่จำกัดสูงสุดสำหรับการทำธุรกรรมที่เป็นโมฆะ รวมถึงธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์คือสามปี ดังนั้น ถ้าภายในสาม ปีที่ผ่านมาก่อนเสนอซื้อ ไม่มีการทำธุรกรรมกับอพาร์ตเมนต์ คุณไม่ต้องกังวลว่าเจ้าของคนก่อนจะแสดงสิทธิของพวกเขาในทันที

แต่ถ้ายังพบข้อพิพาทที่เกิดขึ้นในช่วงสามปีที่ผ่านมา ขอให้เจ้าของจัดหาให้ คำพิพากษาบนพื้นฐานของการที่สามารถสรุปผลสุดท้ายเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์นี้ หากยังไม่มีการตัดสินของศาล เราขอแนะนำให้คุณรอก่อนที่จะทำข้อตกลง

บางครั้งก็เกิดขึ้น - ตามกฎแล้วกับอสังหาริมทรัพย์ของเก่า หุ้นที่อยู่อาศัย- ว่าอพาร์ตเมนต์ไม่อยู่ในทะเบียน Unified State หากอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวไม่อยู่ในทะเบียนหมายความว่าหลังจากการแปรรูปไม่มีการทำธุรกรรมใด ๆ นั่นคือมันเป็นอพาร์ทเมนต์ในอุดมคติจากมุมมองทางกฎหมาย "สะอาด" อย่างแน่นอน ผู้ซื้อสามารถยื่นคำร้องต่อกรมนโยบายการเคหะเพื่อตรวจสอบสิทธิ์ที่แท้จริงของเจ้าของได้ คุณไม่จำเป็นต้องทำอย่างอื่น

สิ่งที่สามารถและควรแจ้งเตือนผู้ซื้อ? ประการแรก หากพบว่าอพาร์ตเมนต์ถูกยกมรดกให้กับใครซักคนโดยการรับมรดกหรือบริจาคในขณะนั้น เจ้าของใหม่ไม่ใช่ญาติของเจ้าของคนก่อน หลังจากนั้น เจ้าของใหม่ก็เริ่มขายอพาร์ทเมนต์นี้อย่างรวดเร็ว สิ่งเหล่านี้น่าตกใจอยู่เสมอ

ปัจจัยเสี่ยงอีกประการหนึ่งอาจเป็นสถานการณ์ที่อพาร์ตเมนต์ถูกขายต่อและเปลี่ยนมือบ่อยมาก (จะเห็นได้จากสารสกัดของ Unified State Register of Legal Entities) ซึ่งแท้จริงแล้วไม่มีใครอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นเวลานาน ทั้งที่สาเหตุที่ขายบ่อยก็ไม่ชัดเจน ... มีแนวโน้มว่าการทำธุรกรรมสำหรับอสังหาริมทรัพย์นี้ "ไม่สะอาด" และด้วยวิธีนี้พวกเขาจึงพยายามตั้งผู้ซื้อโดยสุจริต

"ความประหลาดใจ" ที่ใหญ่ที่สุดถูกปกปิดโดยความสามารถที่เป็นไปได้ของเจ้าของ มันเกิดขึ้นที่ผู้ขายบางครั้งหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้นถูกประกาศว่าไร้ความสามารถ สิ่งนี้ทำให้เขามีโอกาสท้าทายการกระทำในอดีตของเขา หากพิสูจน์ได้ว่าเจ้าของไม่เข้าใจความหมายของการกระทำของตน มีความเสี่ยงที่ธุรกรรมจะถูกท้าทาย มี "ผู้เชี่ยวชาญ" มากมายในตลาดที่ทำเงินกับสิ่งนี้ ในเวลาเดียวกันแม้ใบรับรองสถานะทางจิตวิทยาของผู้ขายจะไม่ช่วยคุณยืนยันว่าในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมบุคคลนั้นแข็งแรง ความจริงก็คือมีมาตรา 177 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งระบุว่า "ธุรกรรมที่ทำโดยพลเมืองแม้ว่าจะมีความสามารถ แต่ผู้ที่อยู่ในสถานะดังกล่าวในขณะที่เขาไม่สามารถเข้าใจความหมายของ การกระทำของเขาหรือสั่งการพวกเขาอาจได้รับการยอมรับจากศาลว่าไม่ถูกต้องตามความเหมาะสมของพลเมืองนี้หรือบุคคลอื่นซึ่งสิทธิหรือผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายถูกละเมิดอันเป็นผลมาจากค่าคอมมิชชั่น "

อันที่จริง บทความนี้ครอบคลุมทุกข้อตกลง นี่คือสิ่งที่นักต้มตุ๋นฉวยโอกาสซึ่งยากที่จะไป แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะมองทะลุผ่านพวกเขา เนื่องจากพวกเขาเตรียมรับมืออย่างดีสำหรับข้อตกลงนี้

คุณคิดอย่างไรเกี่ยวกับบทความ "วิธีตรวจสอบความสะอาดทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์ระหว่างการทำธุรกรรม" กรุณาแสดงความคิดเห็นกับมัน!