มาตรฐานระยะห่างระหว่างอาคารในภาคเอกชน มาตรฐานการวางแผนไซต์งาน: ระยะห่างจากรั้วถึงอาคาร ภาพรวมกฎเกณฑ์ฉบับสมบูรณ์ การปฏิบัติตุลาการพร้อมตัวอย่าง

- เป็นที่ดินที่มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการพัฒนาหรือมีอาคารตั้งอยู่อยู่แล้ว และถูกจำกัดจากพื้นที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่นตามขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบท

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

อาคารพักอาศัยส่วนบุคคลเป็นอาคารแยกต่างหากเพื่อการอยู่อาศัยซึ่งมีไม่เกินสามแห่ง

จำนวนครอบครัวที่อาศัยอยู่ในนั้นเป็นหนึ่ง อนุญาตให้สร้างห้องใต้หลังคาเป็นชั้นสี่ได้

ตามรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียขนาดของอาคารที่ได้จะต้องไม่เกิน 1.5 พันตารางเมตร ม. ม.

ระยะห่างที่ต้องการระหว่างอาคารในสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งซึ่งได้รับอนุญาตระหว่างอาคารที่อยู่อาศัยตามที่กำหนดโดยรัฐจะคำนวณโดยคำนึงถึงวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างโครงสร้างรองรับ

มาตรฐานมีดังนี้:

1. หากอาคารที่ตั้งอยู่ใกล้ ๆ สร้างจากวัสดุที่ไม่ติดไฟ (คอนกรีต, คอนกรีตเสริมเหล็ก, หิน) ระยะห่างที่อนุญาตระหว่างอาคารทั้งสองคือ 6 เมตรขึ้นไป
2. หากอาคารใกล้เคียงทำจากวัสดุที่ไม่ติดไฟ แต่พื้นเป็นไม้ ระยะห่างที่อนุญาตคือ 8 เมตรขึ้นไป
3. สำหรับบ้านใกล้เคียงที่ทำจากไม้รวมถึงวัสดุไวไฟและไม่ติดไฟ ระยะห่างที่อนุญาตคืออย่างน้อย 15 ม.
4. ในขณะที่ดำเนินงานออกแบบบ้านในอนาคตระยะห่างจะวัดจากองค์ประกอบที่ยื่นออกมาเช่นจากระเบียงหน้าต่างที่ยื่นจากผนังโรงรถ

ตำแหน่งของวัตถุ

เมื่อดำเนินการก่อสร้างเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวความห่างไกลและระยะห่างที่ต้องการระหว่างวัตถุทั้งหมดจะถูกควบคุมโดยเอกสารซึ่งถือเป็นสิ่งหลัก:

1. (SNiP) 30/02/97. เอกสารนี้เป็นข้อบังคับสำหรับการดำเนินงานวางแผนตลอดจนการพัฒนาทรัพย์สินส่วนตัวและแปลงสวนอย่างมีประสิทธิภาพ
2. มาตรฐานการก่อสร้าง SP 11-106-97 อธิบายชุดของกิจกรรมที่จำเป็นในการสร้างเอกสารการออกแบบซึ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินการพัฒนา กำหนดหลักเกณฑ์ในการอนุมัติและประสานงานกับหน่วยงานของรัฐที่จำเป็น

บรรทัดฐานและกฎของการจัดวาง

เป็นเรื่องดีที่ได้รู้สึกเหมือนเป็นเจ้าของที่ดินพร้อมโอกาสในการสร้างที่อยู่อาศัยและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นมิตรกับครอบครัว เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตต้องรักษาระยะห่างจากบ้านถึงโรงนา รั้ว และอาคารอื่นๆ ให้เป็นไปตามบรรทัดฐานและกฎหมาย มิติข้อมูลทั้งหมดรวมอยู่ในข้อกำหนด SNiP และความปลอดภัยจากอัคคีภัย ในกรณีที่มีการละเมิดบรรทัดฐานที่ระบุไว้ในกฎหมายเพื่อนบ้านหรือคณะกรรมการของ บริษัท อาจเรียกร้องให้ศาลรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง

อาคารนอกกระท่อมฤดูร้อน

มาตรฐานสุขาภิบาลในการก่อสร้าง

การพัฒนาพื้นที่ต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามมาตรฐานที่กำหนดในเอกสารกำกับดูแล ระยะทางจากโรงนาถึงบ้านระบุไว้ใน SNiP 30-02-97 สำหรับการพัฒนาภายในเมืองและแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

SNiP 2.07.01-89 และ SP 42.13330.2011 ควบคุมระยะห่างระหว่างวัตถุที่สร้างขึ้นบนดินแดนของสหกรณ์และการตั้งถิ่นฐานที่ไม่แสวงหาผลกำไร ข้อกำหนดด้านอัคคีภัยของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ใช้กับการก่อสร้างทุกประเภท

มาตรฐานด้านสุขอนามัย

มาตรฐานสุขอนามัยและความปลอดภัยจากอัคคีภัยเป็นพื้นฐานในการจัดทำกฎบัตรของบริษัทสำหรับการเช่าที่ดินที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ การเบี่ยงเบนจากข้อกำหนดเป็นไปได้เฉพาะในสหกรณ์ที่มีขนาดแปลงเล็กเท่านั้น กฎบัตรของบริษัทอาจกำหนด:

• มาตรฐานสำหรับขนาดของบ้านในชนบท
• ที่ตั้งของอาคารบนเว็บไซต์
• การมีโรงนาระบุขนาดสูงสุด
• เชื่อมโยงอาคารทั้งหมดตามแบบแปลน
• ประเภทของหน่วยสาธารณูปโภคที่ได้รับอนุญาตให้มีในสหกรณ์ที่กำหนด

ที่ตั้งของอาคารตามแบบแปลน

หากความกว้างของแปลงมีขนาดเล็กก็เป็นไปได้ที่จะปิดกั้นบ้านและโรงนาใกล้เคียง - การก่อสร้างอาคารสองหลังที่เหมือนกันที่อยู่ติดกันตามแนวเส้นแบ่ง สำหรับการวางตำแหน่งอาคารบนที่ดินของสหกรณ์ที่ไม่แสวงหาผลกำไร บรรทัดฐานของ SNiP 30-02-97 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมในปี 2561 และ SP 53.13330.2011 ส่วนใหญ่เป็นคำแนะนำในลักษณะ

ในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับอาณาเขตหรือการละเมิดกฎการพัฒนา ปัญหาจะได้รับการแก้ไขโดยคณะกรรมการชุมชนหรือการประชุมสามัญของสมาชิกทุกคน หากมีการตัดสินใจว่าจะต้องรื้อถอนเรือนนอกออกประธานจะไปที่ศาลโดยแนบสำเนาโปรโตคอลพร้อมกับคำตัดสินของคณะกรรมการเกี่ยวกับข้อพิพาทนี้พร้อมกับใบสมัคร

ระยะทางตาม SNiP

คุณสามารถสร้างโรงเก็บของได้ในระยะห่างจากบ้านเท่าใดนั้นขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และระดับของอันตรายจากไฟไหม้ ระยะทางสามารถ 6–12 ม. ไปยังบ้านใกล้เคียงที่ทนไฟ

กฎระเบียบด้านสุขอนามัยและความปลอดภัยจากอัคคีภัยห้ามมิให้วางอาคารหน้าบ้านข้างถนน

ตารางเอกสารกำกับดูแลขึ้นอยู่กับประเภทของกรรมสิทธิ์ที่ดิน

สิ่งปลูกสร้าง

อาคารสำหรับจัดเก็บเครื่องมือทำสวนและของใช้ในครัวเรือนอื่น ๆ สามารถอยู่ห่างจากอาคารที่อยู่อาศัยของคุณ 4 ม. และอย่างน้อย 6 ม. จากหน้าต่างของเพื่อนบ้าน

อ่านด้วย ระยะห่างจากบ้านถึงรั้วเพื่อนบ้าน: มาตรฐาน SNiP ปี 2561-2562 และกฎหมาย

ถ้าผนังว่างของบ้านที่ไม่มีหน้าต่างหันหน้าไปทางอาคารหลังก็เพียงพอที่จะถอยห่างจากบ้านของเพื่อนบ้าน 4 เมตร จากเส้นแบ่งเขตอาคารหลังต้องมีทางเดินว่างมากกว่า 1 เมตรความสูงขั้นต่ำของผนัง จากฐานถึงคานพื้นสูง 2 ม.

บล็อกครัวเรือนที่เดชา

ตามมาตรฐานสุขาภิบาล น้ำฝนจากหลังคาไม่ควรตกลงบนที่ดินของเพื่อนบ้าน หากหน่วยสาธารณูปโภคตั้งอยู่ใกล้กับเส้นแบ่งเขต ความลาดเอียงของหลังคาควรเอียงไปทางที่ตั้ง

ไม่ควรให้เงาจากอาคารตกในสวนของผู้อื่นเกิน 2 ชั่วโมงต่อวัน หากมีการวางแผนการก่อสร้างเรือนหลังให้สูง ควรเพิ่มระยะห่างจากเส้นแบ่งเขต ระยะทางวัดจากขอบเขตของแปลง - เส้นที่ทำเครื่องหมายไว้บนแผนที่ในทะเบียนรวมเมื่อได้รับหมายเลขที่ดิน

ในระหว่างการก่อสร้าง เจ้าของคนใดคนหนึ่งสามารถเคลื่อนย้ายรั้วไปในทิศทางของตนจากเส้นแบ่งเขตที่ได้รับอนุมัติ ตำแหน่งของรั้วไม่ใช่เส้นกำหนดการวัด

แผนผังของอาคารภายในสนาม

สำหรับที่ดินสำหรับการใช้ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ - บ้านในชนบทและสหกรณ์สวน - อนุญาตให้ปิดกั้นอาคารใกล้เคียงได้โดยได้รับความยินยอมร่วมกันจากเจ้าของทั้งสอง การตัดสินใจดังกล่าวขึ้นอยู่กับความเห็นชอบของคณะกรรมการสหกรณ์

การจัดบ้านและเพิงคู่จะต้องเป็นไปตามกฎบัตรของบริษัท เพื่อให้แน่ใจว่ามีระยะห่าง 6 เมตรจากอาคารที่ถูกปิดกั้นไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันในพื้นที่ใกล้เคียง

อาคารสำหรับสัตว์

อาคารที่มีไว้สำหรับเลี้ยงสัตว์เล็กและสัตว์ปีกจะต้องตั้งอยู่ตามมาตรฐานสุขอนามัยในระยะห่าง 12 เมตรจากที่อยู่อาศัยของตัวเอง ระยะทางไปบ้านข้างเคียงควรอยู่ที่ 12 เมตร

โรงนาควรตั้งอยู่ห่างออกไปเท่าใด หากคุณวางแผนที่จะเลี้ยงสุกร วัว และวัวอื่นๆ ตามมาตรฐานสุขอนามัย กลิ่นและเสียงของสัตว์ไม่ควรรบกวนเพื่อนบ้าน ควรเพิ่มระยะห่างจากบ้านถึงโรงนา ระยะห่างต้องมากกว่า 15 ม.

การสร้างแบบจำลองคอมพิวเตอร์

ครัวเรือนที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของสหกรณ์เดชาและสมาคมทำสวนอาจมีข้อ จำกัด ในการเลี้ยงสัตว์ปีกและสัตว์เลี้ยง ในกรณีส่วนใหญ่ เป็นไปไม่ได้ที่จะเลี้ยงวัวในพื้นที่ดังกล่าว

ไม่สามารถปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยในแปลงขนาดเล็กได้ หมู่บ้านเดชาจัดเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจและการถือครองที่ดินที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ กลิ่นและเสียงจากสัตว์จะรบกวนเพื่อนบ้าน

กรงนกขนาดใหญ่สำหรับสุนัข

จำเป็นต้องคำนึงถึง

ในเวลาเดียวกัน การเลี้ยงปศุสัตว์ขนาดใหญ่ สัตว์ปีกและสัตว์ขนาดเล็กจำนวนมากสามารถจัดเป็นธุรกิจขนาดเล็กในแง่ของรายได้ ซึ่งเป็นสิ่งต้องห้ามอย่างเคร่งครัดในที่ดินสำหรับการใช้ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์

กฎบัตรของสหกรณ์การทำสวนมีการห้ามการเพาะพันธุ์สัตว์เล็กและสัตว์ปีกหรือการควบคุมจำนวนอย่างเข้มงวด ชุมชนเช่าที่ดินเพื่อปลูกพืชผักเป็นหลักสำหรับครอบครัว

อ่านด้วย สามารถสร้างโรงจอดรถได้ในระยะทางเท่าใดจากบ้าน: บรรทัดฐานและกฎหมาย SNiP ขั้นต่ำ

กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล

กระต่ายและไก่ที่บังเอิญเข้าไปในสวนของคนอื่นอาจทำให้ต้นไม้เสียหายได้ เอกสารกำกับดูแลของสมาคมทำสวนอนุญาตให้สร้างโรงเก็บเครื่องมือขนาดเล็กเท่านั้น สามารถตั้งลอยได้ แต่บ่อยครั้งจะถูกสร้างขึ้นในบ้านหรือรวมกับโรงจอดรถ

โรงเก็บของในตัว

มาตรฐานสุขอนามัย (SanPiN) อนุญาตให้มีการก่อสร้างโรงเรือนที่อยู่ติดกับบ้านได้ SNiP 30-02-97 และ SP 53.13330.2011 ระบุว่าควรอยู่ห่างจากประตูอาคารพักอาศัยเท่าใดจึงควรตั้งทางเข้าอาคารนอก

สำหรับอาคารสำหรับจัดเก็บอุปกรณ์ทำสวนและเครื่องมืออื่น ๆ ไม่ได้กำหนดระยะห่างขั้นต่ำระหว่างทางเข้า หากบ้านและส่วนต่อเติมทำจากวัสดุทนไฟก็สามารถวางประตูให้ติดกันได้ ในโรงเก็บของที่มีขนาดไม่เกิน 6 ตารางเมตร ม. m อนุญาตให้เข้าจากอาคารที่พักอาศัยได้

เปิดตำแหน่ง

อาคารหลังสำหรับเลี้ยงสัตว์ปีกและสัตว์เล็กมีทางเข้าแยกต่างหากที่ระยะห่างจากประตูบ้านอย่างน้อย 7 เมตร จะต้องมีฉากกั้นที่มั่นคงระหว่างอาคารกับสถานที่อยู่อาศัย

ระยะทางจากโรงนาถึงอาคารที่พักอาศัยของเพื่อนบ้าน

ไม่ว่าจะเป็นโรงเรือนแบบลอยตัวหรือแบบบิวท์อินก็ตาม ข้อกำหนดด้านสุขอนามัย ในเรื่องระยะห่างจากบ้านเพื่อนบ้านก็เหมือนกัน โรงเก็บอุปกรณ์ โรงจอดรถ และอยู่ห่างจากหน้าต่างบ้านเพื่อนบ้านไม่เกิน 6 เมตร

ระยะทางขั้นต่ำในพื้นที่ในหมู่บ้าน

เรือนนอกติดกับพื้นที่ว่างเปล่า

เมื่อสร้างโรงเก็บของถัดจากพื้นที่ว่างจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานของระยะห่างจากเส้นแบ่งเขต ในกรณีนี้ขอแนะนำให้วัดระยะทางทั้งหมดอย่างแม่นยำ มาตรฐานระยะห่างจากบ้านของคุณและอาคารอื่นๆ ยังคงเท่าเดิม

โรงเก็บอุปกรณ์อยู่ห่างจากรั้วด้านข้าง 1 (หนึ่ง) เมตร และจากรั้วหน้า-เส้นสีแดง 5 เมตร แต่ไม่ใกล้ถนนมากกว่าตัวบ้าน

ในหมู่บ้าน

หน่วยอรรถประโยชน์ในการเลี้ยงสัตว์ปีกควรอยู่ในส่วนลึกของพื้นที่ห่างจากอาคารที่อยู่อาศัยของตัวเอง 12 เมตร ระยะทางที่สั้นที่สุดไปยังรั้วด้านข้างและด้านหลังไซต์หากไม่ได้สร้างขึ้นคือ 1 ม. ขนาดทางเดินนี้ยังคงอยู่แม้ว่าจะมีอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในพื้นที่ใกล้เคียง แต่มากกว่า 4 ม. ห่างออกไป.

การประกันข้อพิพาทเพิ่มเติมกับเพื่อนบ้าน

เมื่อเพื่อนบ้านก่อสร้างบ้านของเขาเสร็จเมื่อเวลาผ่านไป โดยละเมิดมาตรฐานระยะห่างจากอาคารที่มีอยู่แล้วในไซต์ของคุณ คุณจะต้องพิสูจน์สิทธิ์ของเขาในการเป็นผู้พัฒนารายแรก เฉพาะสถานที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่ได้รับการจดทะเบียนใน BTI มีการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอาคารหลังที่ MFC

เมื่อวางแผนการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและความร่วมมือด้านสวนคุณต้องทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดของเอกสารกำกับดูแล: การก่อสร้าง การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม ความปลอดภัยด้านสุขอนามัยและอัคคีภัย การควบคุมตำแหน่งของโครงการก่อสร้างทุนที่สัมพันธ์กัน เพื่อนบ้าน แหล่งน้ำ เป็นต้น

หลังจากได้รับสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิในการพัฒนาแล้ว ก็เริ่มวางแผนโครงสร้างของพื้นที่ การก่อสร้างอาคารพักอาศัยและอาคารสาธารณูปโภคนั้นดำเนินการเพื่อการดำเนินงานระยะยาวและต้องแน่ใจว่า:

• การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของอาคาร
• ความปลอดภัยของที่อยู่อาศัย
• ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต
• ความปลอดภัยและความสะดวกสบายของเพื่อนบ้าน
• การเคลื่อนย้ายผู้คนและยานพาหนะในพื้นที่สาธารณะโดยไม่มีสิ่งกีดขวาง
• ไม่มีผลกระทบด้านลบต่อแหล่งน้ำ พืช และสัตว์ในพื้นที่

ดังนั้นจึงต้องคำนึงถึงเค้าโครงของไซต์และตำแหน่งสัมพัทธ์ขององค์ประกอบล่วงหน้าและปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับ

รหัสอาคารควบคุมที่ตั้งของอาคาร

เมื่อพัฒนาแบบส่วนตัว คุณต้องจำ "เส้นสีแดง" (ข้อ 11 ของข้อ 1 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย) - เส้นแบ่งระหว่างไซต์ของคุณและพื้นที่สาธารณะตลอดจนการถือครองที่ดินส่วนตัวของผู้อื่น เมื่อติดตั้งรั้วต้องปฏิบัติตามเขตแดนกับถนนอย่างเคร่งครัด หากรั้วอยู่เกือบเส้นสีแดง ประตูและประตูจะเปิดได้เฉพาะเข้าด้านในเท่านั้น ประตูไม่ควรข้ามเส้นเงื่อนไขนี้ ซึ่งอาจก่อให้เกิดความไม่สะดวกแก่ผู้ที่สัญจรไปมา นักปั่นจักรยาน และผู้ขับขี่

เอกสารกำกับดูแลหลักที่กำหนดระยะทางขั้นต่ำไปยังวัตถุทางเศรษฐกิจและธรรมชาติต่างๆ มีผลบังคับใช้ (ไม่ใช่คำแนะนำ) สำหรับการดำเนินการ SNiP 30-02-97 ตามที่กล่าวไว้ ระยะทางถึงเส้นสีแดงตามข้อ 6.6 ไม่ควรน้อยกว่า:

• อาคารพักอาศัย - 5 ม. จากถนนและ 3 ม. จากถนนรถแล่น (ถนนมีชื่อ แต่ถนนรถแล่นไม่มี)
• สิ่งปลูกสร้าง - 5 ม. จากทั้งถนนและทางรถวิ่ง

รั้วเป็นขอบเขตของไซต์ของคุณ แต่ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถวางอาคารและสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่ภายในได้โดยไม่มีข้อจำกัด มงกุฎต้นไม้ไม่ควรกีดขวางทางเท้าหรือยื่นเกินพื้นที่ใกล้เคียงโดยไม่จำเป็น เสียงและกลิ่นของอาคารที่พักอาศัยและอาคารพาณิชย์ไม่ควรรบกวนผู้สัญจรไปมาและเพื่อนบ้าน ระยะทางถึงรั้วระหว่างแปลงสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงกับเพื่อนบ้านซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความ

ระยะทางมาตรฐานขั้นต่ำจากขอบเขตระหว่างส่วนถึงวัตถุ (ข้อ 6.7):

• อาคารพักอาศัย - 3.0 ม.
• โรงเรือนสัตว์ปีก โรงนา เล้าหมู ฯลฯ — 4.0 ม.
• เรือนกระจกพร้อมปุ๋ยอินทรีย์ - 4.0 ม.
• โรงจอดรถโรงนา - 1.0 ม. (แต่ไม่สามารถจัดระเบียบการระบายน้ำจากหลังคาตามข้อ 7.5 ในพื้นที่ใกล้เคียงได้ - ความลาดเอียงของหลังคามุ่งเน้นไปที่ที่ตั้ง)
• โรงอาบน้ำ, ซาวน่า, ฝักบัว, สุขา - 2.5 ม. (รายละเอียดเพิ่มเติมในส่วน "ข้อกำหนดด้านสุขอนามัย")
• ต้นไม้สูง - 4.0 ม.
• ต้นไม้ขนาดกลาง - 2.0 ม.
• พุ่มไม้ - 1.0 ม.

ระยะห่างจากอาคารวัดจากฐานหรือผนังหากไม่มีองค์ประกอบตกแต่งที่ยื่นออกมาเกิน 500 มม. ระยะห่างระหว่างพื้นที่สีเขียวและรั้ววัดจากศูนย์กลางที่มีเงื่อนไขของลำตัว มงกุฎต้นไม้ที่รกมากหากปลูกอย่างถูกต้องไม่สามารถเป็นเหตุให้เพื่อนบ้านเรียกร้องได้

เมื่อวางแผนไซต์โปรดจำไว้ว่าตามข้อ 6.13 พื้นที่รวมของโครงสร้าง (บ้าน สิ่งปลูกสร้าง ศาลา โรงรถ) ชานชาลาและเส้นทางไม่สามารถครอบครองเกิน 30% ของพื้นที่ทั้งหมด พื้นที่ที่เหลือเป็นโซนสีเขียวไม่สามารถปูทั้งสนามได้

ความสนใจ! สามารถติดตั้งรั้วถาวรได้หลังจากที่ได้ป้อนขอบเขตของไซต์ของคุณลงในแผนที่ดินแล้วเท่านั้น ในช่วงระยะเวลาที่ถูกต้องตามกฎหมาย บทบาทของรั้วสามารถเล่นได้โดยใช้ตาข่ายเชื่อมโยงโซ่ที่ทอดยาวเหนือเสา ความสูงของรั้วถาวรไม่ควรเกิน 1.5 ม. เพื่อไม่ให้บังพื้นที่เพื่อนบ้าน

พารามิเตอร์ที่อนุญาตสูงสุดสำหรับการพัฒนาพื้นที่พักอาศัยสำหรับการก่อสร้างแนวราบ

ค่าสัมประสิทธิ์การพัฒนา (Кз) คืออัตราส่วนของพื้นที่ที่อาคารและโครงสร้างครอบครองต่อพื้นที่ของไซต์

ค่าสัมประสิทธิ์ความหนาแน่นของการพัฒนา (Kpz) คืออัตราส่วนของพื้นที่ของอาคารและโครงสร้างทุกชั้นต่อพื้นที่ของไซต์

ก— การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทชนบท-เมืองที่มีขนาดแปลง 1,000-1,200 ตารางเมตรขึ้นไปพร้อมส่วนเศรษฐกิจที่พัฒนาแล้ว

บี- การพัฒนาแบบกระท่อมในเมืองที่มีขนาดแปลงตั้งแต่ 400 ถึง 800 ตร.ม. และแบบกระท่อมบล็อก (บ้านแฝด 2-4 อพาร์ทเมนต์พร้อมพื้นที่ 300-400 ตร.ม. พร้อมส่วนสาธารณูปโภคขั้นต่ำ)

ใน- การพัฒนาอพาร์ทเมนต์หลายห้องแบบบล็อกขนาดพื้นที่ 100-300 ตร.ม.

* ในวงเล็บเป็นพารามิเตอร์ที่ยอมรับได้สำหรับการพัฒนากระท่อม

บันทึก:

1. สำหรับที่ดินที่มีขนาดใหญ่กว่า 1,200 ตร.ม. พื้นที่อาคารพักอาศัยไม่ได้มาตรฐานที่ Kz ≤ 0.2 และ Kpz ≤ 0.4

2. เมื่อขนาดของที่ดินอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 100 ตร.ม. ความหนาแน่นของการปรับแต่ง (Kpz) ไม่ควรเกิน 1.2 ในเวลาเดียวกัน KZ ไม่ได้มาตรฐานภายใต้ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสุขอนามัยและความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสำหรับการวางแผนไซต์

เมื่อวางแผนไซต์ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับมาตรฐานด้านสุขอนามัยเนื่องจากมีจุดมุ่งหมายเพื่อรักษาสุขภาพของผู้คน SNiP 30-02-97 ให้ระยะทางขั้นต่ำที่ต้องรักษาระหว่างอาคารด้วยเหตุผลด้านสุขอนามัย (ข้อ 6.8)

• บ้านและห้องใต้ดิน - มากกว่า 12.0 ม. จากห้องน้ำ, โรงเรือนสัตว์ปีก, โรงเรือนปศุสัตว์ขนาดเล็ก
• บ้านและห้องใต้ดิน - มากกว่า 8.0 ม. จากห้องอาบน้ำ ซาวน่า โรงอาบน้ำ
• อย่างดี - ห่างจากห้องน้ำมากกว่า 8.0 ม. กองปุ๋ยหมัก ถังบำบัดน้ำเสีย

เมื่อวางแผนการก่อสร้าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าระยะห่างเหล่านี้สัมพันธ์กับอาคารในพื้นที่ใกล้เคียง

หากห้องสำหรับนก แพะ ลูกสุกร มีผนังร่วมกับอาคารพักอาศัย ทางเข้าจะต้องแยกออกจากประตูทางเข้าบ้านอย่างน้อย 7.0 เมตร (ข้อ 6.9) ระยะทางจากบล็อกดังกล่าวไปยังพื้นที่ที่อยู่ติดกันควรเป็น:

• จากบ้าน - ไม่น้อยกว่า 3.0 ม.
• จากสถานที่ที่มีสัตว์ - ไม่น้อยกว่า 4.0 ม.

สำหรับโรงจอดรถที่อยู่ติดกับบ้าน ระยะห่างถึงเขตระหว่างที่ดิน คือ (ข้อ 6.9)

• จากบ้าน - มากกว่า 3.0 ม.
• จากโรงจอดรถ - มากกว่า 1.0 ม.

กฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับการวางวัตถุบนเว็บไซต์

กฎสำหรับการอนุรักษ์ทรัพยากรน้ำหากตั้งอยู่ใกล้ไซต์ของคุณจะถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย สิ่งนี้ใช้กับกฎการจัดหาน้ำและสุขาภิบาลเป็นหลัก นอกจากนี้ ยังมีข้อจำกัดในการใช้แนวชายฝั่งสำหรับสัตว์เดินเล่น การพักผ่อนหย่อนใจ การทิ้งดิน สิ่งอำนวยความสะดวกการทำปุ๋ยหมัก และการไถ ความเป็นไปได้ในการใช้ปุ๋ยบนไซต์ของคุณมีจำกัด คุณไม่สามารถรั้วกั้นได้แม้แต่พื้นที่เล็กๆ สำหรับชายหาดหรือสะพานเรือ/ตกปลา - แนวชายฝั่งทั้งหมดที่มีความกว้างสูงสุด 20.0 ม. ถือเป็นทรัพย์สินของรัฐ

อะไรคือผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานผังอาคาร?

เป็นการดีกว่าที่จะสร้างตั้งแต่ต้นโดยคำนึงถึงมาตรฐานทั้งหมดดังนั้นคุณจะไม่ประสบปัญหากับเจ้าหน้าที่เพื่อนบ้านหรือที่จริงจังกว่านั้นคือสุขภาพหรือความปลอดภัยของทรัพย์สิน หากคุณซื้อที่ดินที่อาคารไม่ตรงตามข้อกำหนดคุณต้องดำเนินการทุกทิศทาง ในส่วนของมาตรฐานด้านสุขอนามัยเราต้องแก้ไข ส่วนความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน เราต้องแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้งทั้งหมดโดยการบันทึกข้อตกลงที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยทนายความ ในหลายกรณี ความสัมพันธ์ที่ดีกับเพื่อนบ้านเป็นกุญแจสำคัญในการก่อสร้างและการทำให้ถูกกฎหมายโดยปราศจากปัญหา

หากอาคารบนเว็บไซต์ถูกสร้างขึ้นในช่วงความถูกต้องของเอกสารกำกับดูแลที่ผ่อนปรนมากขึ้น การพิจารณาปัญหาจะดำเนินการบนพื้นฐานของข้อกำหนดของพวกเขา

การลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามกฎสำหรับที่ตั้งของอาคารจะถูกกำหนดโดยประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง ค่าปรับเหล่านี้เป็นจำนวนที่แตกต่างกัน และนอกจากนี้ จะมีการปฏิเสธที่จะนำไปใช้จนกว่าความไม่สอดคล้องจะหมดไป

หากต้องการต่อเติมบ้านจะต้องได้รับการรับรองจากหน่วยงานส่วนภูมิภาค การพัฒนาที่ไม่ได้รับอนุญาตตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 222) ในกรณีส่วนใหญ่จะต้องถูกรื้อถอน (ยกเว้นที่ระบุไว้โดยเฉพาะ)

ความสนใจ! การสั่งซื้อที่สมบูรณ์ในเอกสารการอนุญาตสำหรับทรัพย์สินของคุณจะช่วยให้ขายที่ดินและบ้านได้โดยไม่มีปัญหาหากต้องการ

ระยะห่างระหว่างอาคารและโครงสร้างและขอบเขตของแปลงสวนได้รับการควบคุมโดย SNiP 30-02-97 เราดึงความสนใจของคุณทันทีถึงข้อเท็จจริงที่ว่าบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในเอกสารนี้ใช้กับแปลงสวนเท่านั้น

ผู้เชี่ยวชาญของฟอรัมเฮาส์ PaulWist

SNiP 30-02-97 ไม่สามารถใช้ได้กับอาณาเขตของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เช่น บรรทัดฐานไม่สามารถใช้กับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้

คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการควบคุมระยะห่างระหว่างอาคารในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งจากส่วนของพอร์ทัลของเราที่เกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมายและ

จากบทความนี้คุณจะได้เรียนรู้:

• สถานะของ SNiP 30-02-97 ในปี 2561 คืออะไร
• กฎและข้อบังคับสำหรับการสร้างบ้านมีผลกับบุคคลธรรมดาหรือเฉพาะกับสมาชิก SNT เท่านั้น?
• บ้านส่วนตัวใกล้เคียงควรมีระยะห่างเท่าไร?
• ช่องว่างระหว่างอาคารบนเว็บไซต์ควรเป็นอย่างไร?
• เยื้องเส้นสีแดงควรเป็นอย่างไร?

จำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ของ SNiP 30-02-97 หรือไม่

เมื่อเริ่มพัฒนาแปลงสวนชาวสวนจำนวนมากไม่เข้าใจว่าจำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ที่กำหนดใน SNiP อย่างไร

สมาชิกกิสิก ฟอรั่มเฮาส์

SNiP ไม่ใช่กฎหมาย! เพื่อนบ้านของเราบอกว่าที่ดินนี้เป็นของเอกชน ดังนั้นเราจะสร้างสิ่งที่เราต้องการและสถานที่ที่เราต้องการ และพวกเขาส่ง SNiP เหล่านี้มาให้ฉัน

นี่คือสิ่งที่ทนายความ ผู้ดำเนินรายการของ FORUMHOUSE Vasily Gutsiev (ชื่อเล่นของฟอรัม เดรมลิน).

Vasily Gutsiev

ฉันจะบอกว่า SNiP 30-02-97 นั้นเป็นคำแนะนำโดยธรรมชาติ ครั้งหนึ่งมันเป็นข้อบังคับ แต่ไม่ใช่ทั้งหมด แต่อยู่ในย่อหน้าที่แยกกัน (คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 1,047-r ลงวันที่ 21 มิถุนายน 2553 วรรค 67) แต่คำสั่งนี้ถูกยกเลิกโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 1521 เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2014 ซึ่งขณะนี้ได้กำหนดรายการ SNiP และ SP ที่บังคับในปัจจุบัน มี SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89* (ข้อ 30) แต่ไม่มี SNiP 30-02-97

แนวโน้มการพิจารณาคดีขึ้นอยู่กับความเห็นของผู้พิพากษาแต่ละราย ความกล้าแสดงออกของคู่กรณี และสถานการณ์ข้อเท็จจริง หากสังเกตเห็นการละเมิดได้ชัดเจน ผู้ตัดสินสามารถดึงบรรทัดฐาน SNiP ออกมาให้หูฟังแล้วอ้างอิงถึงมัน แต่เขาอาจเขียนด้วยว่า SNiP ไม่ได้บังคับสำหรับการสมัคร ดังนั้นศาลจึงไม่ยอมรับการอ้างอิงถึง SNiP นี่คือความจริง

ในขณะนี้กฎหมายรัสเซียไม่มีเอกสารเฉพาะฉบับเดียวที่จะควบคุมการก่อสร้างอาคารบนแปลงสวน แต่มีคำสั่งทั่วไป อำนาจระหว่างหน่วยงานภาครัฐมีการจำกัด ประเด็นการพัฒนาที่แตกต่างกันถูกควบคุมโดยหน่วยงานที่แตกต่างกัน

อลิสา สมาชิกของฟอรัมเฮาส์

ประสานงานการก่อสร้างของคุณกับพวกเขา - และอยู่อย่างสงบสุข! เมื่อมีการเขียนเอกสารด้านกฎระเบียบ (รวมถึง SNiP) เอกสารเหล่านี้จะพยายามรวมสามัญสำนึกเข้าไปด้วย

อีกประเด็นหนึ่ง: SNiP ได้รับการออกแบบมาเพื่อความปลอดภัยของผู้คนมากกว่าการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย คุณจะไม่สามารถเริ่มการก่อสร้างได้จนกว่าคุณจะอนุมัติโครงการ และหากคุณไม่ปฏิบัติตาม SNiP คุณจะไม่ได้รับอนุญาต และด้วยเหตุนี้ คุณจะไม่สามารถได้รับการจดทะเบียนและเป็นเจ้าของได้ มักมีกรณีที่ผู้ฝ่าฝืนไม่สามารถถูกปรับและต้องย้ายอาคารไปยังระยะห่างตามเอกสาร

สเวตลานา สมาชิกฟอรัมเฮาส์

ต้องย้ายเล้าไก่

คำถามทั่วไปอีกประการหนึ่งคือ บุคคลที่ออกจาก SNT และใช้โครงสร้างพื้นฐานตามข้อตกลง จะต้องปฏิบัติตามกฎเหล่านี้หรือไม่ คำตอบ: พวกเขาควร; สำหรับผู้ที่ไม่ใช่สมาชิกของ SNT กฎหมายไม่ได้จัดสรรอาณาเขตของที่ดินแยกต่างหาก

อลิสา

นี่เป็นเพียงเกี่ยวกับอาณาเขตเท่านั้น และการเป็นสมาชิกไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้

เมื่อต้องจัดการกับความจำเป็นในการปฏิบัติตามสามัญสำนึกและชุดของบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์เมื่อพัฒนาไซต์เรามาดูกันว่าควรรักษาระยะห่างระหว่างวัตถุใดไว้และการเยื้องใดที่เจ้าของแปลงสวนควรทำตามฉบับปัจจุบันของ เอกสารและข้อกำหนดใดบ้างที่กำหนดให้กับบ้านสวน

ข้อกำหนดสำหรับบ้านในชนบท

ควบคุมความสูงของผนัง - อย่างน้อย 2.5 เมตร (สำหรับพื้นห้องใต้หลังคา 2.3 เมตร) ภายในบ้านอนุญาตให้วางสิ่งของต่างๆ เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องต้มน้ำ ห้องแต่งตัวหรือห้องเตรียมอาหาร ห้องครัว หรือห้องรับประทานอาหาร ขนาดห้อง: ห้องนอนจากแปดเมตร ห้องนั่งเล่นจาก 12

แหล่งที่มาของน้ำสามารถเป็นอะไรก็ได้: ท่อ - ไม่สำคัญ แต่คุณภาพของน้ำเป็นสิ่งสำคัญต้องเหมาะสมกับการดื่ม สิ่งนี้ทำให้ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสำหรับวิศวกรรมเดชาหมดลง: ไม่จำเป็นต้องมีการระบายน้ำทิ้ง สามารถเปลี่ยนห้องน้ำได้โดยการวางบ้านนกห้องน้ำธรรมดาไว้บนเว็บไซต์

แต่ผ่านไปกว่ายี่สิบปีแล้วนับตั้งแต่การอนุมัติของ SNiP จากนั้นก็เป็นนิรนัยที่พูดถึงบ้านสวนขนาดเล็ก ขณะนี้ผู้คนจำนวนมากขึ้นต้องการสร้างบ้านหลังใหญ่บนแปลงสำหรับที่อยู่อาศัยถาวร (และหาก SNT อยู่ใกล้กับเขตเมืองก็มีความเป็นไปได้ที่จะจดทะเบียน) เมื่อสร้างที่อยู่อาศัยดังกล่าวเราต้องใช้วัสดุที่ทนทานและปลอดภัย

ระยะห่างระหว่างบ้านส่วนตัวใกล้เคียง

ระยะนี้ขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้สร้างโครงสร้าง

มระยะห่างขั้นต่ำระหว่างอาคารที่พักอาศัย

ระยะทางวัดจากฐานของอาคาร หากไม่มีฐานให้วัดจากผนังเรียบ ถ้ามีระเบียงหรือหลังคายื่นออกมาให้ห่างจากพวกเขา

ตัวเลือกที่ดีที่สุดและปลอดภัยที่สุดคือเมื่อบ้านใกล้เคียงทั้งสองหลังทำจากหิน เพราะทุกคนสามารถถอยห่างจากรั้วได้เพียง 3 เมตร โดยไม่ฝ่าฝืนมาตรฐาน ไม่ละเมิดสิทธิเพื่อนบ้าน และรักษาพื้นที่ของโครงการและวางสิ่งของทั้งหมดไว้ได้อย่างสะดวก

ระยะห่างที่อนุญาตระหว่างโรงจอดรถ โรงอาบน้ำ โรงเรือนสัตว์ปีก ต้นไม้ และอาคารอื่นๆ และวัตถุของพื้นที่ใกล้เคียงจะแสดงไว้อย่างชัดเจนในแผนภาพ

หากที่ดินมีขนาดเล็กเกินไปและไม่สามารถวางอาคารได้โดยไม่ละเมิด SNiP จำเป็นต้องค้นหาทางเลือกประนีประนอมกับเพื่อนบ้านและรับรองข้อตกลง สมาชิกฟอรัมเฮาส์ที่มีประสบการณ์ดังกล่าวขอแนะนำอย่างยิ่งให้ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านสำหรับแม้แต่อาคารที่เล็กที่สุด ส่วนพิเศษของ FORUMHOUSE จะบอกรายละเอียดอย่างถูกต้องตามหลักมนุษย์และมีความสามารถตามกฎหมาย

ระยะห่างระหว่างอาคารบนเว็บไซต์

ระยะห่างระหว่างบ้าน โรงอาบน้ำ และอาคารอื่นๆ และตำแหน่งที่ถูกต้องจะแสดงไว้อย่างชัดเจนในแผนภาพด้วย

ระยะห่างถึงเส้นสีแดง

ใน SNiP สำหรับแปลงสวน มีแนวคิดของ "เส้นสีแดง" - เส้นขอบที่แยกเดชาของคุณออกจากพื้นที่สาธารณะ เส้นที่แยกไซต์ของคุณออกจากถนนรถแล่นหรือถนนที่เต็มเปี่ยม