Cum să vă achitați anticipat ipoteca - recomandări pentru debitori. Cum să-ți plătești creditul ipotecar mai repede? Scheme de rambursare anticipată și ce trebuie să faceți dacă nu aveți bani Alte modalități de a vă plăti rapid ipoteca

Creditul ipotecar este meritateste unul dintre cele mai populare și căutate tipuri de servicii bancare. Acest lucru se explică prin comoditatea și rentabilitatea unor astfel de împrumuturi pentru client. Cu toate acestea, în unele cazuri, este necesară rambursarea urgentă a ipotecii. Una dintre opțiunile pentru sursa de fonduri pentru această tranzacție financiară poate fi obținerea unui împrumut de la o bancă.

Mai multe despre creditele ipotecare

Astăzi, piața financiară rusă oferă diverse opțiuni de creditare. Având în vedere numărul mare de împrumuturi acordate anterior și problemele grave ale unei proporții semnificative de debitori care au apărut din cauza situației economice instabile din țară, în ultimii ani au devenit populare produsele bancare, ale căror fonduri sunt utilizate pentru creditare, inclusiv pentru rambursarea ipotecii.

Necesitatea achitării urgente a datoriei ipotecare poate apărea în diferite situații. Exemple dintre cele mai tipice dintre ele sunt:

• Dorința proprietarului unui apartament achiziționat cu ipotecă de a-l vinde, pentru care este necesar să se îndepărteze mai întâi grevarea sub formă de garanție;
• Modificări ale capacităților financiare ale împrumutatului;
• Prezența unei părți din suma datoriei către bancă. În acest caz, obținerea unui credit vă va permite să închideți complet creditul ipotecar;
• Dorinta de a achizitiona o locuinta noua prin contractarea unui credit ipotecar, pentru care obligatiile asupra celei vechi ar trebui eliminate etc.

În situațiile enumerate mai sus și similare acestora, o soluție eficientă pentru a ajuta la plata unui credit ipotecar este contractarea unui credit de consum obișnuit. Pentru a lua o astfel de decizie, este necesar să înțelegeți clar avantajele și dezavantajele fiecărui tip de împrumut luat în considerare.

Avantajele și dezavantajele împrumuturilor

Există o serie de diferențe destul de vizibile între un credit ipotecar și un credit de consum. Cele mai semnificative dintre ele sunt următoarele:

1. Disponibilitatea garanției. Caracteristica cheie a unui credit ipotecar este înregistrarea imobilului cumpărat sau a oricărui alt imobil ca garanție. În creditarea de consum, astfel de cerințe nu sunt impuse debitorului.
2. Sumă. Un credit ipotecar este considerat pe bună dreptate cel mai mare tip de împrumut care poate fi obținut de o persoană fizică. Când solicitați un împrumut de consum, există restricții stricte privind mărimea împrumutului.
3. Termen. Ipotecile sunt adesea emise pentru 10, 20 sau chiar 30 de ani. Desigur, atunci când primim un credit de consum, vorbim de obicei despre termene care nu depășesc 2-3 ani.
4. Dobândă. Caracteristicile de mai sus ale fiecărui împrumut explică de ce rata dobânzii ipotecare este întotdeauna semnificativ mai mică decât cea a unui împrumut de consum.
5. Scopul obținerii unui împrumut. Un împrumut ipotecar este vizat, deoarece fondurile sale sunt folosite exclusiv pentru achiziționarea unei anumite proprietăți. Atunci când solicitați un împrumut de consum, astfel de restricții, de regulă, nu sunt stabilite.

Având în vedere prezența unei liste atât de mari de diferențe, dintre care majoritatea demonstrează avantajele evidente și rentabilitatea unui credit ipotecar pentru debitor, decizia de a contracta un credit de consum pentru achitarea unui credit ipotecar trebuie cântărită cu atenție. Este recomandabil să folosiți o astfel de schemă pentru efectuarea unei tranzacții financiare doar în ultimă instanță și dacă există argumente serioase în favoarea acesteia.

În lipsa acestora, este mult mai corect să luăm în considerare varianta de restructurare sau refinanțare a creditului ipotecar.

De unde pot obține un împrumut pentru un credit ipotecar?

Nivelul ridicat de concurență caracteristic pieței financiare ruse obligă băncile naționale să îmbunătățească condițiile oferite clienților. Prin urmare, nu este surprinzător faptul că aproape toate instituțiile mari de credit oferă împrumuturi pentru rambursare ipotecare în gama lor de servicii bancare. Aceasta poate fi fie emiterea unui credit de consum, fie refinanțarea unei ipoteci luate anterior de la o altă bancă. Există mai multe opțiuni pentru astfel de împrumuturi care sunt cele mai populare de pe piață.

Sberbank

Liderul industriei financiare ruse oferă un număr mare de tipuri diferite de creditare. Printre acestea, există mai multe împrumuturi, ale căror fonduri pot fi utilizate pentru achitarea ipotecii, în special:

1. Refinanțarea împrumutului. Suma maximă a ofertei Sberbank este de 3 milioane de ruble la o rată de 11,5% și pentru o perioadă care nu depășește 7 ani;
2. Împrumut pentru orice scop. Durata sa este de 5 ani, cu toate acestea, suma ajunge la 5 milioane de ruble la 11,9% pe an.

VTB

Holdingul financiar VTB, care în 2018 a unit participanți pe piață atât de mari precum VTB Bank of Moscow și VTB-24, oferă următoarele tipuri de împrumuturi pentru rambursarea creditelor ipotecare:

1. Împrumut în numerar. Suma maximă a împrumutului este de 3 milioane de ruble, dar poate fi mărită la 5 milioane de ruble pentru clienții proiectelor salariale VTB. În acest caz, rata dobânzii este de 11,9%, iar durata împrumutului nu poate depăși 7 ani;
2. Credit pentru refinanțare. Această opțiune de împrumut prevede eliberarea a până la 5 milioane de ruble pentru o perioadă de până la 7 ani la 12,5% pe an. Pentru sume de până la 0,5 milioane de ruble, rata dobânzii este stabilită la 12,9% -16,9%.

Banca Rosselhoz

Unul dintre participanții de seamă pe piața de credit a țării oferă un împrumut de consum pentru refinanțare. Suma maximă a unui astfel de împrumut este de 750 de mii de ruble, pentru clienții băncii pentru salarii și alte proiecte - 1,5 milioane de ruble, iar dacă nu există întârzieri în timpul anului - 3 milioane de ruble. Termenul creditului este de 5 ani și poate fi majorat la 7 pentru clienții unei instituții de credit.

Rata dobânzii este la un nivel destul de scăzut și variază de la 10,5%.

Banca Tinkoff

Oferta uneia dintre cele mai cunoscute bănci din țară este de a oferi posibilitatea de a obține un împrumut în numerar pentru orice scop, inclusiv rambursarea unui credit ipotecar, în valoare de până la 1 milion de ruble la 12% pe an. Pentru clienții Tinkoff Bank cu un istoric de credit impecabil, condițiile pot fi revizuite în bine.

RaiffeisenBank

În prezent, cea mai mare bancă străină care operează în Rusia oferă un credit de consum de până la 5 ani la 9,99%. În acest caz, suma maximă a împrumutului este de 2 milioane de ruble. Condiții complet similare sunt oferite pentru refinanțarea împrumuturilor.

Cum au băncile astfel de împrumuturi?

Atitudinea băncii față de un credit primit pentru rambursarea unui credit ipotecar este formată din mai mulți factori. În primul rând, atragerea unui nou client care a lucrat anterior cu o altă instituție financiară este un plus evident. Pe de altă parte, dorința de a plăti un credit ipotecar cu un credit de consum mai puțin profitabil ridică întrebări destul de evidente cu privire la motivele unei astfel de tranzacții.

Prin urmare, este extrem de important ca împrumutatul să explice în mod competent și clar scopurile împrumutului.

Probabilitatea de aprobare

Șansele de a fi aprobat pentru un credit ipotecar depind de o serie de factori. Cele mai importante trei dintre ele sunt:

1. Istoricul de credit al clientului;
2. Disponibilitatea unui venit stabil suficient pentru deservirea împrumutului fără probleme;
3. Motive clare pentru înțelegere.

Cum să creșteți probabilitatea de aprobare?

Pentru a vă crește șansele de a obține un împrumut, ar trebui să faceți următoarele:

1. Oferiți garanți;
2. Creați garanții lichide;
3. Deveniți client al băncii pentru unele dintre celelalte proiecte ale acesteia, de exemplu, salarizare.

Alte modalități de a vă achita rapid ipoteca

Pe lângă contractarea unui împrumut de consum sau a unui împrumut de refinanțare, există câteva alte modalități de a achita anticipat un împrumut ipotecar. De exemplu, fondurile de capital de maternitate. Acestea pot fi folosite pentru a plăti atât principalul, cât și dobânda datoriei.

A doua opțiune pentru sursa de fonduri este primirea unei deduceri fiscale. Utilizarea unei scutiri este, de asemenea, o modalitate eficientă și legală de a obține banii de care aveți nevoie pentru a vă plăti ipoteca.

Cum să plătiți rapid un credit ipotecar la Sberbank?

Sberbank, ca orice altă organizație de credit națională,nu are dreptul de a împiedica clientul să ramburseze anticipat ipoteca dacă dorește. Mai mult, liderul sectorului financiar al țării oferă mai multe opțiuni pentru rambursarea fondurilor împrumutate, promovând activ propriul program de refinanțare, care a fost descris mai sus.

În plus, împrumutatul are astăzi posibilitatea de a returna fonduri către Sberbank atât direct la casieria instituției de credit, cât și folosind sistemele de servicii de la distanță Sberbank Online și Mobile Bank, ceea ce este mult mai simplu și mai convenabil. Cu toate acestea, în orice caz, înainte de a vă achita ipoteca, cu siguranță ar trebui să aflați de la angajați sau de pe site-ul băncii ce documente trebuie completate.

O achiziție importantă în viața oricărei persoane este achiziționarea unei locuințe. Acest pas este deosebit de important pentru familiile tinere care tocmai au intrat în viața independentă de adult. Locuința separată în acest caz va fi primul pas către o viață de familie lungă și fericită.

Norocosi sunt cei care primesc cadou un apartament sau propria casa. Dar pentru majoritatea, această achiziție este o chestiune personală. Din păcate, nu multe salarii vă permit să cumpărați o casă cu numerar. Ce ar trebuii să fac? În acest caz, singura opțiune este cumpărarea unei locuințe pe credit. Și aici apare întrebarea, care opțiune este mai bună: obțineți un credit de consum sau obțineți un credit ipotecar pentru metri pătrați doriti? Care este mai profitabil? Unde vor fi mai mici plățile în exces și condițiile de acordare a fondurilor mai ușoare?

Pentru a face o alegere, trebuie să înțelegeți aceste concepte.

Credite ipotecare și de consum. Concepte și diferențe principale

Creditele ipotecare și creditele de consum sunt două produse bancare diferite. Ambele implică eliberarea de fonduri către debitor cu dobândă. Dar condițiile de eliberare sunt izbitor de diferite.

Credit ipotecarînseamnă un împrumut acordat de o bancă, garantat cu locuința achiziționată. Ceea ce înseamnă asta este că banca emite bani, iar garanția este apartamentul foarte dorit.

Credit de consum este un împrumut acordat de o bancă pentru nevoile personale ale împrumutatului. Este important ca acesta să poată fi emis cu garanție, chiar și cu o garanție „de apartament”, dar împrumutatul poate cheltui banii pentru oricare dintre nevoile sale.

Exista diferențe principale:

Astfel, se vede clar ca contractarea unui credit ipotecar pentru a cumpara o locuinta are mai multe aspecte pozitive decat contractarea unui credit de consum.

Principalele avantaje ale acestor tipuri de credite

Există multe avantaje ale creditelor ipotecare și ale creditelor de consum. Ce anume trebuie să oficializeze rămâne la latitudinea împrumutatului să decidă singur.

Mânca o serie de sfaturi care te va ajuta să faci alegerea ta:

După cum puteți vedea, în fiecare caz specific este necesar să cântăriți argumentele pro și contra. Și abia apoi contactați banca.

Comparație după caracteristicile principale

Conditii bancare

Pentru a obține o ipotecă, angajații băncii verifică cu atenție debitorul însuși, iar obiectul ipotecii este, de asemenea, supus unei verificări amănunțite, adică. carcasa propriu-zisa. Verificarea are o amploare semnificativă și, prin urmare, necesită mult timp. În medie, durează 7-8 zile. Dar, nu mai puțin de 5 zile lucrătoare. Pachetul de documente este adecvat: toate documentele care confirmă solvabilitatea împrumutatului și toate documentele pentru locuința achiziționată.

În plus, trebuie remarcat faptul că înregistrarea garanțiilor sub formă de locuințe achiziționate nu este „condiționat”. Colectarea documentelor de împrumut trebuie înregistrată la Rosreestr, fiind necesară și înregistrarea. Și asta este tot - timp suplimentar și bani în plus.

Aplicarea pentru un împrumut de consum este puțin mai ușoară. Aici sunt necesare doar documente care confirmă solvabilitatea împrumutatului. Documentele pentru apartament nu sunt necesare chiar dacă suma împrumutului a fost emisă special în acest scop. Examinarea cererii variază în 1-2 zile. Iar dacă clientul primește un răspuns pozitiv cu privire la posibilitatea de înregistrare, procedura de primire a banilor nu poate dura mai mult de 20 de minute.

Dobândă

Rata dobânzii, după cum am menționat deja, la un credit ipotecar este mult mai mică. Acest lucru se datorează prezenței garanțiilor împotriva bunurilor imobiliare. Riscurile băncii sunt reduse și, în consecință, rata dobânzii este redusă. În medie, este de 10-14% pe an.

Rata dobânzii este semnificativ mai mare pentru un împrumut de consum. Deși trebuie menționat că multe bănci îl pot reduce în anumite condiții: clientul acordă credite acestei bănci de mult timp și are un istoric de creditare pozitiv; clientul este un client „salariu”, iar băncile oferă întotdeauna bonusuri clienților „lor” sub formă de dobândă redusă.

De asemenea, este important de menționat un punct: supraplata totală a unui credit de consum este semnificativ mai mică decât a unui credit ipotecar. Deci, în primul caz, de obicei nu este mai mare de 50%, iar în al doilea - de la 100% la 200%. Acest lucru se datorează termenului împrumutului: cu cât termenul este mai lung, cu atât este mai mare plata în exces.

Cheltuieli suplimentare

LA Cheltuieli suplimentare pot fi atribuite:

• asigurare. În cazul unui credit ipotecar, acesta este un element obligatoriu, fără de care aprobarea va fi ceva în afara domeniului fanteziei. Obligatoriu, care merge ca garanție. Este important ca atunci când are loc un eveniment asigurat, mai întâi banca să primească fonduri pentru a compensa pierderile și abia apoi debitorului. Și toate acestea sunt precizate în contractul de asigurare (Legea federală „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)”). Asigurarea atunci când solicitați un împrumut de consum este voluntară. Iar obiectul asigurării devine împrumutatul însuși, viața și sănătatea lui.
• evaluare independentă a locuințelor. Aceste cheltuieli la cererea unui credit ipotecar cad în întregime pe umerii împrumutatului și, cel mai important, aceste cheltuieli sunt obligatorii.

Este posibil să plătiți un credit ipotecar cu un credit de consum și invers? Va fi acest lucru benefic?

Este posibil să rambursați un credit ipotecar folosind fonduri împrumutate dintr-un împrumut de consum. Dar, în același timp, banca care emite un credit de consum trebuie să calculeze posibila limită a sumei. Banca numește acest proces, care înseamnă refinanțarea unui credit (ipotecar) cu un alt credit (de consum). În acest caz, împrumutatul trebuie să țină cont de toate costurile posibile ale obținerii unui nou împrumut. Dacă va fi profitabil și cât va economisi dacă închide anticipat ipoteca trebuie calculat în fiecare caz specific separat.

În cazul închiderii unui credit de consum cu ipotecă, acest lucru este practic imposibil. De ce este asta? Când solicitați un credit ipotecar, se calculează o limită, dacă există datorii, banca vă cere să le plătiți și abia apoi aplicați din nou. Prin urmare, rambursarea unui credit de consum cu o ipotecă este o idee neprofitabilă și aproape nerealistă.

Pentru a rezuma, putem spune că nu există un răspuns universal la întrebarea „ce este mai bine: un credit ipotecar sau un împrumut de consum?” Fiecare împrumutat decide singur.

Despre avantajele și dezavantajele obținerii acestor tipuri de împrumuturi, vezi următorul videoclip:

Bine ati venit! Astăzi vom vorbi despre cum să vă plătiți rapid creditul ipotecar. Experții noștri ți-au pregătit două strategii cu privire la modul de achitare rapidă a creditului ipotecar, sfaturi despre cum să-ți achiți rapid creditul ipotecar singur și cu ajutorul statului, precum și informații despre cum să-ți achizi anticipat ipoteca.

În conformitate cu legislația rusă, fiecare împrumutat are dreptul legal de a-și rambursa datoria înainte de termen. Condițiile de rambursare a împrumutului înainte de termen trebuie specificate în contractul de împrumut. Și înainte de a efectua o astfel de plată, ar trebui să studiați cu atenție documentul semnat anterior.

Colectarea de amenzi, comisioane și alte plăți suplimentare către bancă pentru rambursarea anticipată a datoriilor este ilegală. Există două tipuri de îndeplinire a obligațiilor de împrumut înainte de perioada specificată: parțială și integrală. Prima opțiune presupune efectuarea de plăți într-o sumă care depășește semnificativ suma acesteia în conformitate cu graficul stabilit. Al doilea este rambursarea integrală a împrumutului într-o singură plată.

Cu o metodă de plată parțială, împrumutatul poate folosi două strategii de decontare cu creditorul:

1. Prin reducerea sumei plății lunare

În acest caz, termenul de împrumut rămâne același, doar plata lunară este redusă. Va fi relevant pentru acei debitori pentru care povara creditului pune o povară serioasă asupra bugetului familiei. Adică, cu o plată ipotecară lunară ușoară, rambursarea datoriilor se face suplimentar prin locuri de muncă ciudate, utilizarea fondurilor de capital de maternitate și alte metode de sprijin de stat, deduceri fiscale, ceea ce vă permite să nu vă reduceți nivelul de trai obișnuit.

1. Prin reducerea termenului de împrumut

Aceasta strategie presupune contractarea unui imprumut pe o perioada scurta. Drept urmare, împrumutatul primește o plată în plus minimă atunci când face sume semnificative pentru a rambursa datoria. Această metodă poate fi folosită de clienții cu un venit ridicat stabil, ceea ce le permite să-și achite rapid contractul de împrumut.

Care dintre opțiunile propuse să aleagă trebuie să fie decisă de împrumutatul însuși, ținând cont de factorii solvabilității sale, de circumstanțele familiale și de modul de viață. Pentru persoanele care nu sunt sigure de stabilitatea pe termen lung a primirii unui venit suficient, se recomandă utilizarea primei strategii și reducerea mărimii plății lunare, păstrând în același timp perioada de rambursare neschimbată. Pentru ceilalți cetățeni care își pot rambursa ipoteca anticipată în sume mari deodată, va fi important să se scurteze perioada de rambursare.

Desigur, rambursarea creditului ipotecar înainte de termen este benefică pentru client, deoarece reduce în mod serios plata în exces sau suma dobânzii acumulate. Prin urmare, dacă este posibil, este mai bine să rambursați datoria cu sumele maxime posibile, dacă acestea nu implică o deteriorare gravă a situației financiare a împrumutatului.

Orice plată anticipată a unei plăți ipotecare într-o sumă mai mare decât graficul trebuie convenită cu banca. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați banca în prealabil prin telefon sau personal pentru a clarifica suma care trebuie plătită la o anumită dată și a completa o cerere de rambursare anticipată. După ce banii sunt creditați în contul de împrumut, graficul va fi revizuit în favoarea clientului, iar dobânda va fi recalculată.

Două scheme de plată

Tipul (schema) de plăți joacă un rol major în încheierea anticipată a unui contract de ipotecă. Băncile pot utiliza 2 tipuri de plăți:

• anuitate;
• diferenţiat.

Cu o schemă de plată a anuității, plățile lunare sunt egale pe toată perioada de îndeplinire a obligațiilor. Această schemă este benefică, în primul rând, pentru bănci, motiv pentru care majoritatea instituțiilor de credit o folosesc. Structura plății anuității arată astfel: cea mai mare parte a sumei este destinată rambursării dobânzii acumulate (80-90% din suma totală) și doar o mică parte pentru rambursarea datoriei principale. Astfel, datoria principală la începutul perioadei de rambursare este redusă doar ușor.

O anuitate permite creditorului să minimizeze riscurile potențiale și să maximizeze profiturile. Pentru un debitor care dorește să-și achite anticipat ipoteca, un program de plată cu sume egale nu este benefic. Ratele dobânzilor vor fi destul de mari la început. Un astfel de împrumut trebuie rambursat foarte repede, iar apoi, prin instanță, încercați să revizuiți suma plății în exces din perioada efectiv plătită de utilizare a fondurilor împrumutate, după ce ați calculat în prealabil care ar fi suma plății în exces dacă ați scoate o ipotecă exact pentru această perioadă de împrumut, în care ați putut închide complet ipoteca.

Așteptăm întrebările dvs. Vă rugăm să evaluați articolul și să-i placă.

Debitorii conștienți care au fonduri disponibile află cât de profitabil este.

Dar ar trebui să studiați cu atenție condițiile pentru a nu pierde.

Dacă plătiți mai mult decât plata ipotecară lunară, ce se va întâmpla?

Este posibil să plătiți anticipat un credit ipotecar? În prezent, multe familii apelează la serviciile instituțiilor financiare pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață.

Este bine cunoscut faptul că un credit ipotecar este emis pe o perioadă lungă, iar băncii nu i se interzice să facă plăți înainte de termen.

Mai întâi trebuie să studiați cu atenție termenii contractului. În cele mai multe cazuri, instituțiile financiare permit rambursarea anticipată a datoriilor, dar acest lucru trebuie specificat în documentul relevant.

Cei care intenționează să plătească prematur o anumită sumă pentru a achita datoria la un credit ipotecar ar trebui să fie atenți la clauzele acordului, care indică:

• Este necesar să anunțați angajații băncii înainte de a rambursa o plată extraordinară;
• ce comision este asigurat;
• perioada de plata - pot exista zile speciale pentru efectuarea platilor in afara programului;
• suma minimă și maximă a contribuției;
• sucursala bancară unde rambursarea datoriilor este permisă.

Important! Daca clientul nu acorda atentie graficului de rambursare si efectueaza platile prematur, acest lucru nu il scuteste de plata ratei lunare obligatorii.

Banca stabilește data rambursării pentru fiecare 28 de zi a lunii. Clientul efectuează o plată extraordinară în data de 15, iar cuantumul contribuției depășește suma plății lunare obligatorii. În ciuda acestui fapt, plata va trebui repetată pe 28 pentru a evita întârzierile și pentru a nu încălca termenii contractului.

O plată efectuată care nu este conform programului se îndreaptă spre rambursare anticipată și reduce datoria totală în baza contractului. Dobânda acumulată pentru suma datoriei este de obicei recalculată.

Programul de rambursare este pregătit în mai multe moduri:

1. Plata anuitatii - clientul plateste in rate egale pe toata durata contractului. După achitarea sumei lunare necesare, fondurile sunt distribuite în acest fel: o parte este destinată rambursării organismului de împrumut (suma principală a datoriei), cealaltă plătește dobânda acumulată.
2. Un program de rambursare diferențiat este atunci când suma principală a împrumutului este împărțită în părți egale și se percepe dobândă la soldul datoriei, ca în programul de rambursare a anuității. Această metodă de plată nu este în totalitate convenabilă, întrucât plata la începutul termenului este destul de mare, dar în același timp beneficiază de creșterea prețului. Dacă comparăm aceleași condiții, atunci prima plată în cadrul unui program de rambursare diferențiat este în medie cu 25% mai mare decât anuitatea.

Notă! Programul de rambursare cu plata anuitatii este folosit cel mai des de institutiile financiare.

Există două opțiuni pentru modificarea programului:

• scurtarea duratei contractului prin majorarea platii sau plata unor sume suplimentare;
• reduceți suma plății, dar lăsați perioada de rambursare neschimbată.

Înainte de a reelabora planul de rambursare a datoriilor, este necesar să se determine care metodă este cea mai benefică pentru împrumutat:

• unii vor să reducă creșterea prețului;
• alții doresc să-și reducă valoarea plății lunare.

În ce caz este benefică reducerea perioadei?

Cel mai adesea, acei debitori care au contractat un credit ipotecar cu un program de rambursare a anuității reduc termenul împrumutului. Astfel de oameni de obicei:

• au fonduri, adică pot face plăți în sume mari și aleg un termen lung ca „plasă de siguranță”, nu știi niciodată ce se va întâmpla în viață;
• doriți să reduceți suma plății în exces;
• au plătit mai mult de jumătate din datorie și încearcă să scape de „legăturile de credit” cât mai repede posibil.

Clientul plătește lunar o sumă mai mare decât cea specificată în contract. Banii „în plus” acoperă o parte din suma principală a datoriei, în timp ce suma plății solicitate rămâne aceeași.

Să ne uităm la un exemplu

Când tipul de plată este anuitate.

În perioada specificată, trebuie să plătiți cel puțin 9.500 de ruble lunar. Dacă plata se face conform programului, supraplata totală va fi de 390.600 de ruble.

Clientul efectuează prima plată în valoare de 30.000 de ruble în loc de cele 9.500 de ruble necesare. Decizia clientului este de a reduce durata contractului. În acest caz:

• plata lunară rămâne aceeași 9.500 de ruble;
• valoarea creșterii prețului este redusă la 350.000 de ruble, economisind astfel o persoană 41.000 de ruble pe întreaga perioadă a contractului;
• Termenul împrumutului se va reduce cu 8 luni.

După câteva luni, clientul va depune alte 45.000 de ruble, apoi:

• plata rămâne neschimbată;
• supraplata conform contractului va fi de 298.000 de ruble;
• Contractul va fi valabil 102 luni, nu 120.

Dacă plătitorul, din momentul executării acordului, rambursează împrumutul conform calendarului și trei luni mai târziu plătește 75.000 de ruble într-o singură plată, atunci suma plății, valoarea creșterii prețului și termenul, ca în cazurile anterioare, nu se vor schimba.

Program diferențiat de rambursare a creditului

Din aceasta putem concluziona: pentru a reduce termenul de împrumut și mărimea creșterii prețului, nu este necesar să plătiți o sumă uriașă o singură dată puteți plăti un pic mai mult (dacă este posibil) din plata obligatorie în fiecare lună; , iar apoi supraplata va scădea.

Să luăm în considerare aceleași condiții de împrumut, dar cu un program de plată diferențiat.

Un program de rambursare diferențiat implică o reducere a sumei plăților lunare.

Prima plată trebuie să fie de cel puțin 12.000 de ruble. Pentru comparație, ultima plată este de 6.300 de ruble. Cu condiția ca plata să se facă conform programului, împrumutatul plătește în plus 340.500 de ruble în total.

Când un client al unei bănci efectuează prima plată de 30.000 de ruble:

• dimensiunea primei și ultimei plăți nu se va schimba - 12.000 și 6.300 de ruble;
• supraplata este redusă la 314.000 de ruble, plătitorul economisește 26.100 de ruble;
• o persoană va rambursa împrumutul cu șase luni mai devreme.

Dacă după două luni se primește o altă plată în valoare de 45.000 de ruble, atunci:

• plățile lunare sunt reduse conform programului inițial de rambursare, ca și în cazurile anterioare;
• creșterea prețului va fi de 278.000 de ruble, economiile vor fi de 62.200 de ruble;
• Termenul contractului de împrumut este de 107 luni.

Când este mai bine să fii de acord cu o reducere a sumei?

Împrumutatul are dreptul de a alege varianta rambursării anticipate prin reducerea plății lunare. Această metodă este convenabilă deoarece dacă depui o sumă mai mare decât cea specificată în grafic, plata lunară este redusă, iar termenul contractului rămâne neschimbat.

Să aflăm cum va fi mai profitabil să-ți plătești creditul ipotecar mai devreme. Pentru a face acest lucru, să ne uităm la ce se întâmplă cu plățile și cu creșterile de preț atunci când termenul contractului rămâne neschimbat și plata lunară devine mai mică.

Pentru a fi mai ușor de comparat, vom lăsa condițiile neschimbate (vezi tabelul de mai sus):

Dacă clientul face prima plată în valoare de 30.000 de ruble

După două luni, persoana plătește 45.000 de ruble

De menționat că plata lunară se reduce din luna următoare după plata sumelor specificate.

Deci, judecând după mărimea creșterii prețului, putem concluziona: rambursarea anticipată cu o reducere a sumei este neprofitabilă.

Dar dacă creditorul vă permite să efectuați plăți mai mari de un număr nelimitat de ori, atunci ar trebui să luați în considerare această opțiune. Mai ales când programul de rambursare este diferențiat.

Care este cea mai bună modalitate de a plăti un credit ipotecar - pe termen sau cu sumă?

Este imposibil să dai sfaturi fără ambiguitate unei persoane care urmează să închidă un împrumut înainte de încheierea contractului.

Totul depinde de situația din familie, de bunăstarea materială și de alți factori. Nu poți lua în considerare decât situații diferite pentru a fi pregătit pentru ele.

Studiați cu atenție termenii contractului ipotecar înainte de a semna. Totuși, există cazuri izolate când o organizație financiară prevede acumularea de penalități și dobânzi pentru încercarea de a închide un împrumut înainte de perioada specificată.

Dacă termenii contractului de ipotecă permit plata anticipată, trebuie să:

• notifica banca despre acest lucru;
• creditați fondurile pe care le aveți în prezent în contul dvs.;
• verificați dacă suma datoriei a fost recalculată, monitorizați modificările în programul de plată.

Gândiți-vă la cea mai optimă opțiune pentru plata anticipată, pe care este mai bine să o reduceți: termenul sau suma. Discutați situația cu familia și prietenii, specialiști în acest domeniu.

De exemplu, o persoană informată îl va descuraja pe împrumutat să închidă împrumutul mai repede dacă țara are un nivel ridicat de inflație. Motivul este că banii se depreciază foarte repede.

Nu este profitabil din punct de vedere economic să aloci partea leului din salarii din familie și să te limitezi în toate.

Dacă o instituție financiară stabilește numărul de plăți care pot fi efectuate în afara rândului, atunci este mult mai profitabil să schimbi graficul prin reducerea duratei contractului.

Pentru a alege o metodă acceptabilă de rambursare anticipată în absența restricțiilor privind plățile neprogramate, trebuie să:

• ia în considerare capacitățile financiare ale plătitorului;
• comparați opțiunile pentru scurtarea termenului și reducerea mărimii plății.

Există situații în care împrumutatul admite că situația sa financiară se poate înrăutăți. Dar în zilele noastre este posibil să depui sume mari. În acest caz, ar fi rezonabil să se reducă plata lunară.

Dacă aveți o anumită sumă de fonduri, trebuie să vă gândiți cu atenție cum să le gestionați. Atunci când plătitorul depune bani pentru achitarea datoriei conform acordului, accesul la acesta va fi limitat. Viața este imprevizibilă, dacă ai nevoie brusc de o sumă mare de bani, nu va fi de unde să o obții.

Conţinut

Dacă o casă, un apartament sau un alt imobil este ipotecat și se pot aloca fonduri din bugetul familiei pentru a achita parțial sau integral datoria înainte de termen, ar trebui să știți să faceți totul corect, astfel încât banca să fie mulțumită de cooperarea și persoana economisește la plata dobânzilor. Recomandările privind modul de achitare rapidă a unui credit ipotecar care va fi acordat vă vor ajuta să găsiți, dacă este necesar, o ieșire potrivită din situația actuală.

Este posibil să plătiți anticipat un credit ipotecar?

Condiția este reglementată de contractul de împrumut. Majoritatea băncilor și instituțiilor financiare oferă această oportunitate. Îți poți achita creditul ipotecar anticipat, integral sau în rate, fără dobândă, comisioane, penalități, rapid și cu costuri minime. Unele organizații au anumite restricții cu privire la sumă sau alte condiții. De exemplu, creditorul are dreptul de a solicita împrumutatului să notifice în scris sau oral cu câteva zile înainte de sfârșitul perioadei de plată că intenționează să ramburseze ipoteca înainte de termen. .

În orice caz, condițiile de modificare a graficului de plată pentru a închide rapid ipoteca sunt discutate individual înainte de întocmirea unui contract de împrumut. Trebuie să precizeze clar clauzele care reglementează procedura, procesul și posibilitatea de rambursare a unui credit ipotecar înainte de termen, plata lunară minimă și maximă pe care împrumutatul are dreptul să o plătească suplimentar.

Cum să-ți plătești ipoteca rapid

Rambursarea anticipată a unui împrumut ipotecar garantează o reducere a sumei de plată în exces, economisind fondurile proprii și scurtând durata împrumutului. Cu cât împrumutatul poate rambursa mai repede datoria, cu atât va fi mai mică plata în exces. Majoritatea debitorilor contractează un credit ipotecar pe o perioadă de până la 15, 20 sau 30 de ani, dar îl plătesc mult mai repede. Pentru acei cetățeni care iau în considerare diverse circumstanțe de forță majoră (salarii reduse, apariția de noi obligații financiare și probleme care trebuie rezolvate rapid, achiziții neplanificate) - aceasta este o practică normală.

Rambursarea anticipată a unui credit ipotecar poate fi totală sau parțială. Rambursarea integrală înseamnă plata întregii sume a datoriei deodată. În cazul rambursării parțiale, împrumutatul, pe lângă plata lunară obligatorie, contribuie cu fonduri suplimentare, cuantumul acestora nu este limitat de cerințe specifice; Îți poți achita rapid datoria folosind capital de maternitate, asigurări, fonduri personale, subvenții etc.

În conformitate cu legislația în vigoare, cetățenii Federației Ruse își pot rambursa parțial sau integral împrumuturile. Pentru a face acest lucru, ei trebuie să notifice banca despre intenția lor cu 30 de zile (o altă perioadă este specificată în contract) înainte de data planificată de rambursare. Dobânda este plătită numai pentru perioada efectivă de utilizare a fondurilor împrumutate. Cererea poate fi depusă oral sau în scris, telefonic sau online.

După rambursarea parțială a datoriei principale, banca emite împrumutatului un nou program de plată, în conformitate cu care se reduce plata lunară și dobânda. Dacă debitorul a reușit să ramburseze rapid datoria în totalitate, atunci este emis un document care indică faptul că împrumutul este închis. Acest certificat vă va proteja de posibile probleme în viitor. Devine dovada că debitorul și-a îndeplinit toate obligațiile față de bancă.

Suma de plată redusă

Una dintre cele 8 moduri eficiente de a vă achita rapid ipoteca este să vă reduceți plata lunară a împrumutului. Se recomandă să recurgă la acesta pentru debitorii care nu sunt încrezători că vor putea întotdeauna să încaseze suma necesară la timp pentru achitarea ratei lunare. Puteți reduce suma plății conform unui contract de împrumut ipotecar dacă:

• împrumutatul are un loc de muncă stabil, dar vrea să fie sigur;
• nu există încredere 100% în situația ta financiară;
• situația financiară este instabilă - câștigurile scad și cresc periodic, debitorul poate câștiga rapid o recompensă monetară mare.

Prin reducerea cuantumului contribuției, împrumutatul nu va reduce semnificativ suma plății în exces, ci va reduce povara financiară, se va proteja de întârzieri, deoarece va putea plăti contribuția lunară obligatorie în orice situație, iar acest lucru este deja un avantaj important și semnificativ. Termenul împrumutului în cazul unei reduceri a sumei plății rămâne același, la fel ca și rata dobânzii, schema de rambursare a datoriilor etc.

Pentru a reduce mărimea plății, este necesară efectuarea periodică sau constantă a unei contribuții suplimentare pe lângă cea lunară principală. Dacă împrumutatul are bani gratuiti care vor ajuta la rambursarea rapidă a împrumutului, el trebuie să contacteze banca sau altă instituție financiară și să-și raporteze intenția. Ar trebui să vă concentrați întotdeauna pe contract. Indică toate nuanțele procedurii. O modalitate la fel de eficientă de a rezolva această problemă este să te consulți cu un angajat al băncii: acesta va oferi toate informațiile necesare despre serviciu.

Reducerea termenului de împrumut

Dacă nu are sens să reduceți suma plății, atunci puteți utiliza o altă dintre cele 8 moduri de a vă achita rapid creditul ipotecar. Experții recomandă reducerea termenului de împrumut în următoarele cazuri:

• atunci când împrumutatul are un venit bun stabil, în care are încredere 100%;
• atunci când există posibilitatea de a primi în curând compensația bănească necesară, care va acoperi complet datoria (o persoană nu a reușit încă să-și vândă vechiul apartament, dar nu poate amâna mutarea, trebuie să contracteze un credit ipotecar, pe care îl va se închide imediat când își vinde proprietatea).

În astfel de cazuri, puteți face o contribuție suplimentară pentru a rambursa împrumutul fără riscuri și pentru a reduce semnificativ durata împrumutului. Dar nu uitați că încărcarea materialului ar trebui să fie fezabilă. Avantajul reducerii termenului de împrumut este evident. Această metodă reduce la minimum plata în exces. Dezavantajul său este că plățile lunare sunt inaccesibile pentru majoritatea debitorilor.

Tipuri de plăți ale împrumutului

Înainte de a contracta un credit ipotecar, trebuie să luați în considerare multe nuanțe diferite. Unul dintre primele este tipul de rate ale creditului ales. Poate fi anuitate și diferențiat. Fiecare dintre ele are propriile sale argumente pro și contra, fiecare tip are un impact uriaș asupra eficienței rambursării anticipate a împrumutului. Prin urmare, dacă intenționați să vă închideți creditul ipotecar înainte de termen, atunci această nuanță necesită o atenție deosebită.

Tipul de plată joacă un rol important în creditarea ipotecară deoarece:

• determină schema după care se va calcula dobânda;
• afectează mărimea contribuției lunare;
• Depinde de el cum va fi distribuit „corpul împrumutului” pe întreaga durată a acestuia.

Dacă vorbim despre rambursarea anticipată a unui împrumut, atunci situația este mai complicată și, pentru a înțelege ce strategie este cea mai bună să alegeți pentru a rambursa împrumutul cât mai repede posibil, este necesar să efectuați calcule individuale, ținând cont de termenul, mărimea împrumutului, metoda de calcul a dobânzii, rata, capacitățile financiare ale împrumutatului etc. Nu există un singur sfat corect cu privire la tipul de plată să alegeți. Totul depinde de condițiile și situația specifice.

Anuitate

Acest tip de contribuție presupune împărțirea în părți egale a datoriei principale și a dobânzii acumulate. Cu alte cuvinte, debitorul trebuie să plătească aceeași plată în fiecare lună pe toată durata împrumutului. De obicei, instituțiile financiare oferă clienților un program care specifică modul în care vor fi plătite primele de anuitate. Dar dacă doriți, puteți efectua singuri toate calculele.

Suma plăților ipotecare lunare a anuității se calculează folosind formula - x = S * (P + (P/(1+P)N-1)), unde x este suma plății lunare, N este termenul împrumutului în luni, P este oferta anuală a ratei dobânzii lunare. Pentru a calcula componenta dobânzii a contribuției în cauză, trebuie să înmulțiți soldul împrumutului pentru perioada specificată cu rata anuală a dobânzii și să împărțiți cifra rezultată la 12 luni.

Se folosește următoarea formulă - Pn = Sn * P / 12, unde Sn este datoria rămasă, Pn este suma dobânzii acumulate la ipotecă. Acea parte a plății lunare care vă va permite să rambursați datoria principală a ipotecii este calculată folosind formula - s = x - рn, unde s este indicatorul necesar, x este suma plății ipotecare lunare, рn este dobânda stabilită la momentul plății a n-a.

Pentru a afla cât se cheltuiește pentru plata principalului, plata lunară este redusă cu dobânda acumulată. Deoarece valoarea lui s depinde de plățile ipotecare anterioare, aceasta se calculează secvenţial pentru fiecare lună, începând cu prima. Precizia indicatorului rezultat depinde de acuratețea calculelor efectuate. Un calculator special de împrumut vă ajută să faceți calculele mai ușoare.

O anuitate presupune plata în fazele inițiale a 80-90% din dobânda acumulată la împrumut, doar 10-20% din suma totală plătită mergând la achitarea datoriei principale. Atunci când alege modalitatea de rambursare a creditului în cauză, debitorul plătește mai întâi dobândă, iar abia apoi principalul. Potrivit experților, o rentă este benefică în primul rând pentru creditor și abia apoi pentru debitor.

Avantajele schemei luate în considerare sunt următoarele:

• posibilitatea de a obține un împrumut mai mare;
• sarcina ușoară asupra debitorului în fazele inițiale;
• comoditatea rambursării creditului datorită faptului că plățile lunare sunt fixe, ca urmare, eliminând posibilitatea apariției accidentale a datoriilor;
• planificare bugetară convenabilă;
• termen mai lung al împrumutului.

Dezavantajele schemei de anuitate includ o plată excesivă mare și o sumă constantă de contribuții plătite pe toată perioada de rambursare a creditului ipotecar. Dacă comparăm anuitatea și schema diferențiată, atunci putem spune fără a face calcule că pentru debitorul care a ales prima metodă de rambursare a datoriei principale, împrumutul va costa mai mult, întrucât organismul de credit scade mai lent, iar dobânda se percepe. pe el.

Debitorul știe ce plată trebuie să facă în fiecare lună, își planifică bugetul și anticipează toate problemele posibile în avans pentru a evita penalitățile pe care o bancă sau altă instituție financiară le aplică în caz de întârziere a plății ratei lunare. Dar este mult mai convenabil atunci când suma plăților obligatorii la un credit ipotecar scade treptat.

Schema de anuitate este benefică în primul rând pentru creditori. Aceștia primesc profitul maxim din împrumutul acordat. În primele etape, debitorul rambursează în principal dobânda pentru utilizarea fondurilor împrumutate, ca urmare - o scădere lentă a sumei datoriei principale și o plată mai semnificativă a creditului ipotecar Pentru a o reduce, există o singură cale out - să-și exercite dreptul la rambursarea anticipată totală sau parțială a datoriei. Debitorul decide cum să facă acest lucru - prin reducerea plății lunare sau a termenului împrumutului.

Diferențiat

Această metodă de rambursare a unui credit ipotecar se numește comercială sau clasică. Acesta prevede acumularea dobânzii la soldul datoriei. Tradus din engleză, diferențiere înseamnă a distinge, a diferenția - iar mărimea fiecărei plăți lunare ipotecare ulterioare este constant diferită de cea anterioară. Această modalitate de rambursare a împrumutului obligă debitorul să plătească împrumutul în părți egale și dobândă, care se acumulează la suma rămasă scade lunar, ceea ce determină o scădere a valorii acestora;

Avantajele unui mod diferențiat de a vă plăti ipoteca:

• o mică plată în exces a împrumutului în comparație cu o anuitate datorită faptului că organismul de împrumut scade treptat și, odată cu aceasta, suma dobânzii acumulate;
• reducerea treptată a sarcinii financiare asupra debitorului prin reducerea plăților lunare;
• un principiu de calcul simplu și de înțeles pe care chiar și un copil îl poate stăpâni.

Dezavantajele metodei diferențiate includ:

• primele plăți relativ mari;
• o suma mai mica a imprumutului fata de cea care se poate obtine prin alegerea unei anuitati;
• întotdeauna sume diferite de plăți, necesitatea reconcilierii constante cu graficul de plată ales de bancă sau altă instituție financiară.

Această metodă de rambursare a creditului ipotecar este mai benefică pentru debitori. Chiar dacă primele plăți ale creditului sunt semnificative, supraplata față de o anuitate este de 1,5-2 ori mai mică. Un împrumut diferențiat poate fi rambursat parțial sau integral în orice moment convenabil. Modul de a face acest lucru profitabil și rapid este ales de debitor. Experții recomandă să se recurgă la scurtarea termenului creditului în ultimele etape de rambursare a creditului ipotecar, și la reducerea sumei plăților la început, pentru a minimiza cuantumul plății obligatorii.

Condiții pentru rambursarea anticipată a unui credit ipotecar

Pentru a vă plăti ipoteca rapid și profitabil, veți avea nevoie de mai mult decât resurse financiare suplimentare. O persoană trebuie să-și cunoască drepturile și obligațiile, să fie priceput din punct de vedere juridic în materie și să poată, dacă este necesar, să-și protejeze interesele în instanță. Condițiile de rambursare anticipată a fondurilor împrumutate sunt specificate în contractul de împrumut și pot fi diferite în fiecare caz specific.

Conform legii, cetățenii Federației Ruse își pot rambursa împrumuturile ipotecare integral sau parțial fără obstacole. Pentru a face acest lucru, trebuie să anunțați banca sau altă instituție financiară în termenul stabilit. Împrumutatul trebuie să țină cont și de termenii acordului încheiat cu creditorul. Prezintă toate nuanțele rambursării premature a fondurilor împrumutate:

• valoarea prag (minimă) de plată anticipată;
• metoda și termenul limită pentru notificarea unei instituții financiare cu privire la dorința acesteia de a achita rapid ipoteca integral sau de a reduce suma plăților;
• prezența unor comisioane, amenzi, deduceri și alte sancțiuni pentru recalcularea graficului de plată a creditului.

Este posibil ca contractul de împrumut să nu includă deloc condiții pentru rambursarea anticipată a împrumutului. În acest caz, împrumutatul ar trebui să discute această problemă cu banca sau altă instituție financiară și să o documenteze pentru a evita problemele pe viitor. Dacă devine posibilă achitarea rapidă a ipotecii în viitor, iar contractul nu prevede o condiție de rambursare anticipată, banca sau organizația are dreptul de a refuza clientul sau de a cere un comision suplimentar.

Procedura împrumutatului

Pentru a achita rapid un credit ipotecar, debitorul se obligă să:

• notifică instituția financiară intenția de a depune fonduri suplimentare (suma estimată a contribuției este indicată în cerere);
• într-o anumită zi, mergi la o instituție financiară pentru a reemite documente și a face plata în numerar sau prin transfer bancar;
• dacă contribuția suplimentară a ajutat la achitarea întregii părți rămase a datoriei, luați un certificat care să ateste că contractul de credit ipotecar a fost încheiat;
• întocmește toate documentele la autoritățile guvernamentale relevante care confirmă faptul că proprietarul proprietății rezidențiale este împrumutatul.

8 moduri de a vă plăti creditul ipotecar mai rapid

Un împrumut este o povară financiară semnificativă, așa că fiecare debitor încearcă în toate modurile posibile să scape de el cât mai repede posibil. Există multe modalități de a achita rapid o datorie către o bancă sau altă instituție - economii personale, capital de maternitate, deduceri fiscale, refinanțare, programe sociale speciale, creșterea frecvenței plăților, reducerea cheltuielilor cu cardul de credit în favoarea rambursării împrumutului, subvenții.

Fonduri proprii și economii

Una dintre cele 8 moduri de a vă achita rapid ipoteca este să vă folosiți economiile personale. Avantajele sale:

• reducerea maximă a termenului împrumutului, capacitatea de a vă elibera rapid de povara financiară;
• rambursarea minimă a împrumutului;
• o oportunitate rapidă de a deveni proprietarul deplin al imobilelor achiziționate pe credit.

Singurul dezavantaj al acestei metode este necesitatea unei planificări bugetare stricte. Debitorul, prin dăruirea economiilor sale, este lipsit de singura asigurare care, la nevoie, va ajuta la rezolvarea problemelor financiare neașteptate care apar.

Capitalul matern

Această metodă de achitare rapidă a datoriilor este potrivită pentru părinții și tutorele care au doi sau mai mulți copii. Ei pot primi compensații bănești sub forma unui certificat pentru îmbunătățirea condițiilor lor de viață nu este permisă utilizarea abuzivă a acestor fonduri. Un cetățean care are dreptul de a primi capital de maternitate se adresează la Fondul de pensii și la bancă. Instituțiile emit permisiunea de a utiliza certificatul pentru rambursarea unui credit ipotecar. Debitorul dă certificatul și permisiunea creditorului. Valoarea compensației este de 400 de mii de ruble.

Deducere fiscală

Deținătorii de împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe au dreptul de a primi o deducere fiscală pentru costul imobiliar și dobânda plătită instituției financiare. Dimensiunea sa este de 13% din suma unui apartament sau a unei case achiziționate pe credit, dar nu poate depăși 2 milioane de ruble. Pentru a primi compensații bănești, trebuie să contactați biroul fiscal sau departamentul de contabilitate al companiei angajatoare.

Refinanțarea împrumutului

În cazul în care împrumutatul găsește un program mai profitabil, își poate exercita dreptul de a-l refinanța - îl transferă unei alte instituții de credit. Avantajele acestei metode:

• economii semnificative;
• reducerea cuantumului plății în exces;
• capacitatea de a alege un program de împrumut mai potrivit pentru a îmbunătăți condițiile.

Transferul unui credit ipotecar de la o organizație la alta presupune înlăturarea tuturor obligațiilor debitorului față de creditorul actual și transferul garanției către noua instituție. În acest caz, se încheie un nou contract de ipotecă, care specifică o cu totul altă rată a dobânzii, schemă, termen de împrumut, posibilitate de restructurare a datoriilor etc. Sberbank oferă condiții favorabile de creditare ipotecară.

Creșterea frecvenței plăților

Dacă puteți aloca fonduri din veniturile dvs. pentru a rambursa împrumutul înainte de termen, le puteți depune de mai multe ori pe lună. Acest lucru va scurta perioada de împrumut și va minimiza plățile în exces. Se recomandă creșterea frecvenței plăților atunci când împrumutatul are venituri suplimentare, când apar bani în plus ca urmare a vânzării bunurilor personale etc.

Reducerea cheltuielilor cu cardul de credit pentru a achita datoria ipotecară

Dacă o persoană folosește un card de credit cu o anumită limită, atunci aceste fonduri pot fi folosite pentru a achita împrumutul ipotecar. Această metodă nu necesită investiții suplimentare din partea împrumutatului și sunt posibile economii semnificative la dobândă. Cardul de credit ar trebui să fie complet gratuit, fără taxe anuale.

Subvenții în cadrul programelor existente pentru anumite categorii de cetățeni

Familiile tinere și numeroase, personalul militar, persoanele cu dizabilități, orfanii, mamele singure, medicii, oamenii de știință, profesorii, funcționarii publici, angajații din sectorul public etc. pot primi asistență financiară gratuită a guvernului pentru rambursarea parțială a unui credit ipotecar. Valoarea acestuia depinde direct de venitul oficial al întregii familii. Există mai multe programe de subvenții. Fiecare persoană alege opțiunea potrivită pentru sine.

8 moduri de a vă plăti rapid ipoteca - scheme și metode de rambursare anticipată a împrumutului