Activitățile LenStroyTrest, dezvoltatorul complexului rezidențial Yanila Country, au început în 1996, iar în 2000 compania a început să construiască complexe rezidențiale la prețuri accesibile în Sankt Petersburg. Organizația are la dispoziție o bază de producție personală, care produce produse de înaltă calitate pentru construcția caselor, materiale de construcție și amestecuri de beton.
Astăzi, compania este un dezvoltator major în regiunea Leningrad și servește și ca antreprenor general și client. Într-o perioadă scurtă de timp, firma de construcții a ridicat peste o duzină de clădiri noi și a trecut cu succes de aceste inspecții. Totodată, realizează o gamă completă de construcție de locuințe, pornind de la dezvoltarea conceptului de ansambluri rezidențiale și terminând cu vânzarea de locuințe.
La crearea următorului proiect, compania nu numai că obține cu ușurință permisiunea, dar folosește și o abordare inovatoare în declarația de proiect. Astfel, construcția de noi microdistricte include nu numai construcția de clădiri, ci și organizarea securității, infrastructurii de înaltă calitate și logistică rutieră bine gândită. Prin încheierea unui acord cu un astfel de dezvoltator de încredere, cumpărătorul primește o proprietate spațioasă, cu un aspect competent și multe beneficii care îi permit să ducă un stil de viață decent și activ.
LenStroyTrest este creatorul unor zone rezidențiale unice.
Toate clădirile noi din Sankt Petersburg și regiunea Leningrad sunt proiectate în conformitate cu filozofia de urbanism ZHIVI:
- proiect de arhitectură de la arhitecți străini celebri
- logistică atentă pe teritoriul complexului rezidențial
- siguranță activă și „încorporată”.
- amenajare respectabilă
Alegerea apartamentelor de la compania LenStroyTrest este o alegere în favoarea calității.
Imobiliare în cartierele noi din Sankt Petersburg și regiunea Leningrad de la dezvoltatorul LenStroyTrest este locuințe de clasă europeană.
Fațade estetice ale casei, număr minim de etaje, vederi frumoase de la ferestre, locuri de parcare numeroase și variate, grădinițe și școli specializate, curți închise, supraveghere video, pază, curți pavate, amenajări peisagistice, facilități sportive, infrastructură completă.
Atunci când își proiectează blocurile, LenStroyTrest se străduiește să se asigure că caracteristicile distinctive și bonusurile care permit proprietarilor să adauge o varietate plăcută vieții lor și să adauge confort sunt prezente în fiecare apartament - în special în locuințele de la primul și ultimul etaj.
De exemplu, apartamente cu mansardă, care nu sunt atât de comune în alte clădiri noi din Sankt Petersburg și regiunea Leningrad. Sau apartamente pe două niveluri cu o terasă pe acoperiș, care sunt până acum mai tipice pentru imobiliare de elită din Sankt Petersburg decât pentru locuințe de clasă confort.
JSC Lenstroytrest a fost fondată în 1996 ca parte a asociației Lenstroymaterialy. Acum, compania ocupă aproximativ cinci la sută din întreaga piață din Sankt Petersburg pe segmentul de locuințe primare. Lenstroytrest JSC efectuează lucrări în toate etapele construcției: participă la licitații, vinde produse ale filialei sale Gatchinsky SSK JSC, acționează atât ca antreprenor general, cât și ca dezvoltator cu un investitor.
Compania deține mărci comerciale precum „Optima-Karkas”, „Optima”. Timp de douăzeci și trei de ani pe piață, Lenstroytrest JSC a reușit să vândă peste șapte duzini de obiecte și aproximativ 16 mii de apartamente - adică 21 de obiecte în Sankt Petersburg și regiune. În 2014 a fost dat în funcțiune întregul ansamblu rezidențial „Best Choice”. În anul următor, dezvoltatorul a dat în exploatare ansamblul rezidențial New Ton și prima etapă a complexului rezidențial Jaanila Country. În 2016, punerea în funcțiune a avut loc în alte 2 complexe: prima etapă a complexului rezidențial „Orașul finlandez Yutteri” și mai multe clădiri ale „IQ Gatchina”. Pentru a implementa soluții arhitecturale, compania a apelat în mod repetat la KCAP Architects & Planners și la arhitectul Jukka Tikkanen.
În 2014, Lenstroytrest JSC a primit două premii urbane, reușind în categoria celei mai bune construcții joase din Sankt Petersburg, precum și în cel mai bun proiect evaluat de partenerul Award. În 2018, a fost lider în competiția „Consumer Confidence”.
Lenstroytrest este unul dintre cei mai vechi dezvoltatori din Sankt Petersburg modern.
Specializarea companiei:
construcția de locuințe de lux
construirea de scoli
grădinițe
clădiri administrative
complexe comerciale
În ultimii ani, compania a acordat o atenție deosebită construcției de cartiere europene moderne și respectabile.
Blocurile din Lenstroytrest sunt locuințe de cea mai înaltă clasă.
Lenstroytrest este o companie care se adresează oamenilor moderni cu gust pentru frumusețe, confort și un stil de viață activ.
Departamentele proprii de cercetare și cooperarea constantă cu studiouri de arhitectură străine îi permit lui Lenstroytrest să combine tradiții arhitecturale semnificative și cele mai bune descoperiri ale urbanismului modern în proiectele sale.
Fiecare bloc de Lenstroytrest este un proiect arhitectural unic, incluzând numărul maxim de detalii care fac viața cu adevărat confortabilă și respectabilă.
Filosofie LIVE.
10 beneficii unice
Pe baza filozofiei lui ZHIVI, blocurile de la Lenstroytrest sunt proiectate și implementate.
Fiecare trimestru are 10 avantaje, a căror combinație face ca produsele companiei să fie unice și inimitabile.
1. Număr diferit de etaje, acoperiș locuibil, terase, mansarde, bovindouri, balcoane, șeminee, încăperi de depozitare - frumusețe și funcționalitate, mediul de viață al viitorului.
Zhivi aduce arhitectura mondială noilor noastre clădiri.
Proiectele lui Zhivi au primit numeroase premii rusești și străine.
Cei mai buni arhitecți și designeri europeni și ruși vă fac apartamentele funcționale, casele frumoase, cartierele dumneavoastră bine echipate, sigure și diverse.
Nu-i lăsa pe copiii tăi să se obișnuiască cu culorile gri și liniile drepte.
Te străduiești pentru armonie și fericire, ceea ce înseamnă că ar trebui să trăiești într-o casă frumoasă!
2. Şcoli de specialitate. Grădinițe cu studii suplimentare.
Patrolând teritoriul. Organizare de agrement, sport, sărbători, târguri, expoziții. Servicii suplimentare pentru rezidenți.
Zhivi nu este angajat în locuințe și servicii comunale, ci în organizarea vieții în trimestru - acesta este un serviciu de nouă generație. Pentru a face viața în zona dumneavoastră interesantă, sigură și organizată, trebuie să lucrați la asta, începând cu proiectul.
Odată cu inaugurarea casei, vei începe o nouă viață și va conține ajutor, atenție și atitudine bună - mari valori.
3. Doar o persoană desăvârșită este pregătită să organizeze și să mențină o viață normală și să cheltuiască bani pe ea. Vecinii tăi vor fi oameni normali.
Vă veți saluta. Îți vei lăsa copilul să se plimbe prin curte.
Locuiește într-o casă curată și ordonată.
Într-o atmosferă calmă, prietenoasă.
4. Sală de joacă pentru copii, saună, atelier, birou, sală de sport și multe altele - și toate acestea chiar și pentru un apartament mic!
Opțiunile „Configurator” și „Honeycomb” sunt tehnologii ieftine de proiectare și reparare ale secolului 21. Vă puteți crea cu ușurință propriul design și puteți primi un apartament renovat până la predarea casei. Cu ajutorul tehnologiilor moderne, îți poți face apartamentul individual, unic, creat pentru a se potrivi nevoilor tale și stilului de viață al familiei tale.
Individualitatea în locul maselor este sloganul nostru!
Designul personalizat și renovările care economisesc costuri nu sunt un miracol, ci tehnologia modernă.
5. Projects Live - cel mai bun loc pentru a începe propria afacere.
Un nou cartier mare - are nevoie de tot! Consultații juridice, medici privați, mini grădinițe, cafenele, magazine de specialitate.
Apartamente pe două nivele cu afacerea dvs. la parter, intrări separate pentru apartamentele de la primul etaj, o selecție variată de spații comerciale - aceasta este o viață nouă în care nu trebuie să mergeți la muncă, dar puteți coborî scari!
Te-ai gândit la asta și are sens să încerci în proiectele noastre!
La urma urmei, mii de clienți potențiali vor locui în ei!
Ajutorul și sprijinul nostru sunt pentru tine.
6. Conform standardelor Live, proiectul fiecărui trimestru cuprinde proiecte de circulație internă pietonală și auto, siguranță activă și pasivă, proiectarea fațadelor și a zonelor comune ale casei, amenajarea peisajului și a întregii infrastructuri de servicii. Toate proiectele sunt coordonate între ele.
Live nu este o risipă nepăsătoare de bani pe „cipuri” suplimentare, adesea inutile.
Aceasta este crearea de confort, funcționalitate și frumusețe suplimentare nu în detrimentul banilor, ci prin atenție, tehnologie și organizare.
Nu cheltuiți bani pe lucruri inutile. Alege-l pe al tău dintr-o varietate de opțiuni.
7. Desigur, există o ofertă mai ieftină. Dar, brânza gratuită este doar într-o capcană de șoareci - există întotdeauna un preț suplimentar, ascuns, al ieftinității.
Cât va valora apartamentul tău peste 10 ani? Se va deprecia sau crește în valoare?
Vor dori copiii tăi să trăiască în ea?
Cât valorează timpul tău, pe care va trebui să-l petreci, de exemplu, în căutarea zilnică a unui loc de parcare sau a unui teren de sport? Dacă un apartament într-un furnicar costă acum 3 milioane, iar în 10 ani va costa 2 milioane, atunci asta te va costa 100 de mii pe an în pierderi directe.
Live va fi apreciat, la fel cum ceea ce a fost construit mai bine decât standardele vremii este întotdeauna apreciat.
Încercați să vindeți acum Hrușciov în Rybatskoe? Stalin - da, Hrușciov - nu.
Ești gata să-ți devalorizezi banii câștigați cu greu?!
8. Sunt lucruri greu de evaluat în bani.
Cât costă pentru siguranța copilului tău, care nu trebuie să traverseze o singură stradă în drum spre școală? Cât costă că aceasta nu este doar o școală, ci o școală de specialitate, cea mai bună din oraș, sub patronajul Universității de Stat din Sankt Petersburg?!
O curte confortabilă fără mașini? Un administrator de casă care este gata să ajute?
Sportul, petrecerea timpului liber, divertismentul sunt în apropiere, nu trebuie să mergeți undeva pentru ele, să găsiți timp și să vă faceți curaj. În sfârșit, vei începe să mergi regulat la sală, să alergi sau să mergi pe bicicletă. Vei face ceea ce nu ai avut suficient timp și energie! Și nu vei cheltui bani pe el!
Poate acesta este începutul unei noi vieți?
9. Oferta de apartamente Zhivi este unică și limitată.
Construim 50-60 mii m2 pe an, i.e. Aproximativ 1000 de apartamente pe an, i.e. aproximativ 1,5% din ceea ce este oferit de piață.
Doar 1,5%. Restul este fie un preț exorbitant în centru, fie furnici.
10. Vrei ferestre spre parc, o curte verde închisă, un bulevard pietonal, ca să le poți avea pe toate?!
Sau preferați să nu fie departe, în apropiere, PENTRU DRUM?
Gândește-te la ce ai prefera? Hotel la prima linie la mare, all inclusive?
Sau „nu departe” de mare, mesele separat și „10 minute de mers pe jos până la o plajă bine plătită”?
Suntem siguri că aveți nevoie de frumusețe, servicii, împrejurimi decente, un nou standard de viață la un preț rezonabil! Atunci chiar ar trebui să vii la noi!
JSC Lenstroytrest funcționează din 1996 și este specializată în construcția de locuințe de lux la prețuri accesibile în Sankt Petersburg și regiunea Leningrad. Compania are propria bază de producție pentru producția de produse pentru construcția carcasei cu panouri - Gatchina SSK.
Astăzi, Lenstroytrest este unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Sankt Petersburg, îndeplinind funcțiile de investitor, client, dezvoltator și antreprenor general. Dezvoltatorul are peste 10 proiecte finalizate cu succes. Suprafața totală a obiectelor comandate este de peste 400 de mii de metri pătrați. m., iar cele vândute - mai mult de 500 mii mp.
Toate obiectele Lenstroytrest sunt implementate în conformitate cu Legea federală-214. După cum arată ratingul companiilor de construcții „Dom Control”, dezvoltatorul „Lensroytrest” are în portofoliu atât case livrate la timp, cât și obiecte cu întârziere. Întârzierea medie în livrarea noilor clădiri din Codul civil este de 9 luni.
Destul de eterogen. Pe de o parte, deținătorii de capital sunt fericiți că casele sunt livrate la timp sau cu întârziere minimă, pe de altă parte, calitatea lucrărilor provoacă uneori plângeri cu privire la finisaj, ferestre cu curent de aer și lifturi sparte.
Abordarea companiei Lenstroytrest față de construcția de școli și grădinițe pe teritoriul ansamblurilor sale rezidențiale merită o atenție specială. Astfel, școala va fi sub patronajul Universității Politehnice Petru cel Mare din Sankt Petersburg și al Universității Economice de Stat din Sankt Petersburg, Institutul de Fizică Nucleară din Sankt Petersburg va primi patronajul școlii, iar școala se va specializa în studiul limbilor străine. Oferirea unei educații atât de înalte în școli este încă o raritate pentru dezvoltatorii din Sankt Petersburg.
Entitati legale: LST Project LLC OGRN 1089847058674
Știri Lenstroytrest
Aprilie 2018: 28 aprilie 2018 Lenstroytrest Group of Companies sărbătorește cea de-a 22-a aniversare. Suprafața totală a caselor construite de trust este de peste 800 de mii de metri pătrați. Dintre acestea, 104 mii au fost introduse doar în 2017. În prezent, aproximativ 50 de mii de metri pătrați sunt în construcție activă în acest an, se preconizează aducerea altor 70 de mii pe piață. În luna mai, clădirile noi din cartierele Yanila și IQ Gatchina vor fi puse în vânzare.
Decembrie 2018: În 2018, compania continuă construcția a două obiecte - ansamblul rezidențial Yutteri și complexul rezidențial Jaanila Country (ansamblul rezidențial Yanila Country). În luna septembrie a acestui an, clădirea 10 din cartierul finlandez „Yutteri” a fost pusă în funcțiune. Portofoliul dezvoltatorului include deja 13 proiecte finalizate.
August 2019: Grupul de companii Lenstroytrest a devenit laureat al competiției „Cea mai bună organizație de construcții din regiunea Leningrad.
Noiembrie 2019: două proiecte ale dezvoltatorului Lenstroytrest au devenit nominalizate la premiul XXV aniversar în domeniul imobiliar „KAISSA”. Orașul finlandez Yutteri va concura pentru victorie la categoria „Cel mai bun proiect de dezvoltare pe piața de locuințe economice și de confort” și cartierul olandez „Yanila” la categoria „Cel mai bun proiect de dezvoltare integrată a teritoriului”.
1. Informații scurte
Compania de construcții Lenstroytrest operează în Sankt Petersburg de mai bine de 20 de ani. Fondată în 1996. Face parte din cel mai mare holding din nord-vest - Lenstroymaterialy PA. Domenii de activitate: productie de materiale de constructii, constructii si finante.
Organizația-mamă este JSC Lenstroytrest. La începutul anilor 2000, ea a acționat direct ca dezvoltator. Compania are zeci de clădiri rezidențiale în segmentul de masă.
Recent, dezvoltatorul a folosit entități juridice separate pentru fiecare complex rezidențial. Orientările companiei s-au schimbat: proiectele au devenit mai strălucitoare și mai moderne, au căpătat un aspect european și se disting printr-un număr mic de etaje. Cele mai multe dintre ele sunt implementate în regiunea Leningrad: în Yanino, Gatchina, o unitate din districtul Kolpinsky din Sankt Petersburg.
2. Informații despre fondatori și capitalul autorizat
- Organizația-mamă este Lenstroytrest JSC, TIN 7801082329.
Fondator: Sankt Petersburg Public Organization of Disabled Persons in the Construction Materials Industry, TIN 7810102250. Datele despre capitalul fondator nu sunt furnizate.
- SRL „LST Development”, TIN 7841354900 (ansamblu rezidențial Țara Jaanila)
Capital autorizat: 311.994.432,18 ruble
- SRL „LST Project” INN 7814398739 (ansamblu rezidențial „Yutteri”)
Fondator: Malysheva Valeria Gennadievna, TIN 780404286411
- SRL „LST Gatchina”, TIN 4705060084 (ansamblu rezidențial „IQ Gatchina”)
Fondator: Lenstroytrest JSC, TIN 7801082329
Capital autorizat: 100.000 de ruble
- SRL „Companie de administrare „PetroKomInvest”, TIN 7838369279 (ansamblu rezidențial „New-Ton”)
Fondator: Lenstroytrest JSC, TIN 7801082329
Capital autorizat: 10.000 de ruble
- SRL „Centru pe Irinovsky”, TIN 7814392416 (complex rezidențial „New-Ton”)
Fondator: Lenstroytrest JSC, TIN 7801082329
Capital autorizat: 3.260.000 de ruble
3. Proiecte de constructii
Vedeți proiectele de construcție în detaliu
Compania de construcții Lenstroytrest construiește următoarele facilități:
- Etapa 3 a complexului rezidential Yutteri (cladirea 10). Dezvoltator LLC „Proiect LST”. Data planificată de punere în funcțiune este Q3. 2018 (UPD livrat)
- Etapa a 4-a - ansamblul rezidential "Yutteri" (cladirea 9). Dezvoltator LLC „Proiect LST”. Data planificată de punere în funcțiune este Q3. 2019 (UPD livrat)
- Etapa a 5-a - ansamblul rezidențial „Yutteri” (cladirea a 8-a). Dezvoltator LLC „Proiect LST”. Data planificată de punere în funcțiune este Q3. 2020
- Faza 3 a complexului rezidential Jaanila Country. Dezvoltatorul este LST Development LLC. Data planificată de punere în funcțiune este Q4. 2020
- Faza 1 a complexului rezidential Jaanila Drive. Dezvoltatorul este LST Development LLC. Data planificată de punere în funcțiune este Q2. 2020
- Faza 2 a complexului rezidențial Jaanila Drive. Dezvoltatorul este LST Development LLC. Data planificată de punere în funcțiune este Q2. 2021
Obiecte implementate:
- LST Development LLC
Faza 1 a complexului rezidential Jaanila Country. Termenul limită inițial este Q3. 2015 Data reală de finalizare – trimestrul I. 2016
Faza 2 a complexului rezidential Jaanila Country. Termenul limită inițial este Q2. 2017 Data efectivă de livrare - trimestrul IV. 2017
- LST Project LLC
Etapa 1 a ansamblului rezidențial „Yutteri”. Termenul limită inițial este Q4. 2015 Data reală de finalizare - Q1. 2016
Etapa 2 a complexului rezidential Yutteri. Termenul limită inițial este Q3. 2016 Data reală de finalizare - trimestrul III. 2017
- SRL "LST Gatchina"
Etapa 1 a complexului rezidențial „IQ Gatchina”. Termenul limită inițial este Q4. 2015 Data reală de finalizare - Q1. 2017
- SRL „Societatea de administrare „PetroComInvest”
Cladirea 2 din ansamblul rezidential New-Ton. Termenul limită inițial este Q3. 2015 Data reală de finalizare - Q1. 2016
- SRL „Centrul pe Irinovsky”
Cladirea 1 a complexului rezidential New-Ton. Termenul limită inițial este Q3. 2015 Data reală de finalizare - Q1. 2016
Datele privind termenele limită arată că fiecare dezvoltator Lenstroytrest a amânat termenul limită inițial cu cel puțin un sfert. Într-un caz, întârzierea este mai mare de un an. Compania nu are proiecte de construcții mai serioase pe termen lung. Este mai bine să cumpărați un apartament de la un dezvoltator într-o etapă târzie a construcției. Acest lucru vă va permite să vă protejați ușor de riscul amânărilor.
4. Indicatori financiari
Toți dezvoltatorii Lenstroytrest trimit situații financiare autorităților Rosstat. Am analizat indicatorii pentru 2015-2016.
Vedeți situațiile financiare în detaliu
Venituri și profit
Pentru 4 din 5 dezvoltatori, veniturile au apărut abia în 2016. Datele sunt prezentate în tabel. La LST Development LLC a scăzut comparativ cu 2015.
În ciuda lipsei de venituri de la 4 dezvoltatori, profitul net a fost generat din alte venituri. Profitul net al două persoane juridice a scăzut cu aproape 100%, în timp ce al altora a crescut, ceea ce înseamnă o situație instabilă. În același timp, companiile nu funcționează în pierdere.
Conturi de plătit și de încasat
Majoritatea dezvoltatorilor au observat o tendință favorabilă de reducere a conturilor de plătit în 2016. Doar LST Gatchina LLC a cunoscut o creștere, ceea ce însemna că compania nu avea fonduri proprii. În acest context, a existat o întârziere în livrarea ansamblului rezidențial IQ Gatchina.
Trei din cinci dezvoltatori și-au majorat creanțele. Acesta este și un semn alarmant, adică o creștere a volumelor de vânzări cu plata amânată. Optim este egalitatea conturilor de plătit și de încasat.
Fonduri împrumutate
Toți dezvoltatorii au o tendință clară de scădere a efectului de pârghie pe termen lung. Volumul împrumuturilor pe termen scurt a crescut în trei din cinci companii. Această tendință este negativă și poate duce la instabilitate financiară.
Datele prezentate ilustrează tendințele negative în rândul aproape tuturor dezvoltatorilor exploatației. Dificultățile financiare au afectat termenul de livrare a caselor. Acest lucru se datorează parțial recenziilor critice ale companiei de construcții LenStroyTrest.
5. Acreditarea facilitatilor in banci
Dezvoltatorul lucrează cu cele mai mari bănci rusești:
- Sberbank;
- Banca „Sankt-Petersburg”;
- Gazprombank;
- Raiffeisenbank.
