Conform alineatului 8 al art. 63 din Codul civil al Federației Ruse, se consideră că o persoană juridică a încetat să mai existe după ce a făcut o înregistrare corespunzătoare în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice (în continuare - Registrul de stat unificat al persoanelor juridice). În acest sens, este eronat să crezi că atunci când schimbi metoda de administrare a unui bloc de apartamente și alegi o companie de administrare, HOA va înceta automat să existe.
În anumite condiții, un alt motiv pentru lichidarea unui HOA poate fi o hotărâre judecătorească, adoptată la cererea unui organism autorizat, privind lichidarea unei persoane juridice în conformitate cu alineatul (2) al art. 61 din Codul civil al Federației Ruse, și anume în cazul admiterii unor încălcări grave ale legii în timpul creării sale, dacă acestea sunt ireparabile, precum și în cazul desfășurării de activități fără permisiunea corespunzătoare (licență) sau interzise de legii sau cu încălcarea Constituției Federației Ruse sau cu alte încălcări repetate sau grave ale legii (alte acte juridice) și punerea în aplicare sistematică de către o organizație necomercială a activităților care contravin obiectivelor sale statutare.
Cum să schimbați compania de administrare sau HOA în casă, alegerea unei noi companii de administrare
Dacă cel puțin un proprietar de apartament nu este notificat, atunci întâlnirea în sine și rezultatele acesteia pot fi considerate ilegale. De asemenea, pentru ca rezultatele întâlnirii să fie legale, cel puțin jumătate din numărul total de proprietari trebuie să fie prezenți la aceasta.
În plus față de acești pași, sunt implicate și etapele intermediare, și anume, organizarea de întâlniri ale proprietarilor de apartamente într-o clădire rezidențială. Pot fi ținute mai multe întâlniri interimare, precum și una principală, în timpul căreia se va lua o decizie de a refuza serviciile companiei anterioare și, de asemenea, pe baza rezultatelor cărora se va lua o decizie cu privire la alegerea unei noi organizații .
Schimbarea formei de guvernare a MKD: cum să treceți de la locuințe și servicii comunale, companie de administrare sau consiliul casei în HOA
- Are loc transferul casei sub conducerea Parteneriatului conform actului cu participarea comisiei.
- Schimbarea formei de guvernare nu modifică drepturile de proprietate ale proprietarilor incintei.
- Notificările despre intrarea casei sub conducerea parteneriatului sunt trimise administrației orașului și Comitetului de administrare a proprietății.
- cont bancar se deschide către o persoană juridică (citiți despre un cont special pentru revizie).
- Este necesar să îl anunțați pe fostul manager și să-i dați informații despre transferul casei sub conducerea parteneriatului.
- pentru a trece la o asociație de proprietari, este suficient aprobare de peste 50% dintre rezidenți;
- HOA are autoritatea de a reglementa activitatea președintelui pe baza Cartei;
- managementul afacerii în HOA este strict aprobat prin Codul locuințelor RF;
- la vot se ține seama de cota specifică din proprietatea chiriașului din totalul fondului locativ. Așa se determină semnificația vocii sale;
- nu poate desfășura activități comerciale și împărți veniturile între participanți;
- HOA poate include mai multe case situate în apropiere;
- pentru a intra în parteneriat, trebuie să aplici;
- ar trebui să includă mai mult de jumătate din proprietarii de case;
- Asociația de proprietari se formează numai după livrarea locuințelor și înregistrarea drepturilor de proprietate de către rezidenți;
- scopul activității- gestionarea proprietății comune, soluționarea problemelor economice generale.
Tranziție conform legii: cum să transferați de la HOA la o companie de administrare? Cum să alegi și să organizezi, sfaturi pentru înlocuirea unui parteneriat
Grupul ar trebui să includă acele persoane care sunt gata să își asume responsabilități sociale.
La ședință, este necesar să se rezolve problemele legate de alegerea funcționarilor.
De ce HOA și nu o companie de administrare
- consiliul de administrație al HOA controlează întreținerea casei (neglijența și corupția sunt excluse);
- toate problemele importante sunt rezolvate de adunarea generală (de exemplu, cine, când și cât va repara acoperișul);
- activitatea financiară este transparentă (cheltuielile pot fi controlate de orice membru al HOA);
- profitul poate fi obținut din proprietatea comună a casei (de exemplu, prin închirierea mansardelor, subsolurilor, pereților pentru publicitate).
- activități pentru conservarea și întreținerea casei (reparații majore, curente la domiciliu, lucrări preventive);
- furnizarea de beneficii comunale pentru rezidenți (încheierea de contracte pentru furnizarea de energie electrică, apă, gaze, contracte pentru eliminarea apei, eliminarea deșeurilor, întreținerea interfonelor și altele).
În cazul în care ședința ia o decizie de modificare a metodei de administrare a unui bloc de apartamente, persoana autorizată de ședință, în termen de 5 zile lucrătoare, trimite vechii firme de administrare, precum și organelor de supraveghere a locuințelor de stat, organelor municipale de control al locuințelor, o notificare a deciziei luate la ședință cu o copie atașată acestei soluții.
5) Schimbarea metodei de management pentru o clădire de apartamente. De exemplu, la o adunare generală a proprietarilor, decideți să creați un HOA sau TSN, dar mai târziu parteneriatul nu gestionează singur clădirea de apartamente, ci angajează o companie de administrare în acest sens, în conformitate cu paragraful 1 din partea 1 a articolului 137 din Codul locuințelor al Federației Ruse.
Trecerea de la asociația de proprietari la o companie de administrare
c) actele de inspecție, inspecția stării (testarea) utilităților, dispozitivelor de măsurare, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și a altor echipamente care deservesc mai mult de o cameră într-o clădire de apartamente, părți structurale ale unei clădiri de apartamente (acoperiș, închidere portantă și structuri neportante ale unei clădiri de apartamente, obiecte situate pe un teren și alte părți ale proprietății comune) pentru conformarea performanței acestora cu cerințele stabilite;
Termenul de verificare nu este reglementat de lege, cu toate acestea, în majoritatea GZI, o ordine internă stabilește o perioadă standard de 30 de zile. Pe de o parte, acest timp este suficient pentru a efectua un audit, pe de altă parte, cu exact 30 de zile înainte de încetarea contractului de administrare, vechea companie de administrare trebuie să transfere toată documentația tehnică pentru MKD către noua companie de administrare (partea 10 al articolului 162 din RF LC).
Litigiile care decurg din transferul conducerii HOA
Instanța de apel, anulând decizia din partea menționată, s-a referit la faptul că rezultă din procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor localului că problema refuzului de la serviciile pârâtei în administrarea clădirii rezidențiale nu a fost inclusă în ordinea de zi și nu a fost luată în considerare în mod esențial de ședință.
Pierderea sau absența documentației tehnice din Codul penal anterior nu constituie o bază pentru scutirea de la obligația de a transfera documentația. Această poziție poate fi confirmată de poziția juridică a prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă.
Cum să modificați Codul penal dacă există un HOA în MKD
Notă. Codul penal nu poate recunoaște sau contesta rezultatele unei adunări generale a proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente sau a unei adunări generale a membrilor unei asociații de locuințe, organizată de un organism guvernamental local. Codul locativ al Federației Ruse nu conține nicio indicație că acordul de gestionare MKD încheiat între HOA și Codul penal poate fi reziliat unilateral.
Această notificare trebuie să conțină numele organizației alese de proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente pentru a administra această clădire, adresa acesteia și, în cazul gestionării directe a proprietarilor de spații dintr-o astfel de clădire - informații despre unul dintre proprietari specificat în decizia ședinței privind alegerea metodei de gestionare a blocului de apartamente (p. .18 din Regulamentul nr. 416).
Trecerea de la asociația de proprietari la o companie de administrare
Anularea contractului cu societatea de administrare. Practica litigiilor și arbitrajului
Curtea Supremă de Arbitraj din Federația Rusă în 2010 și în 2011 a emis două hotărâri care se exclud reciproc, conținând concluzii opuse cu privire la posibilitatea ca proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente să se retragă unilateral din acordul de administrare.
Cetățenii, așa cum arată practica, nu oficializează întotdeauna deciziile adoptate la adunarea generală în conformitate cu cerințele legii, ceea ce duce adesea la recunoașterea deciziilor adunării generale ca fiind ilegale și invalide (a se vedea mai detaliat revizuirea practica "Adunarea generală a proprietarilor unei clădiri de apartamente. Procedură, practica instanței" ...
05 august 2018 177907.03.2013 21:52
„Locuințe și servicii comunale: contabilitate și impozitare”, 2011, N 1
ÎNCETAREA MANAGEMENTULUI CASEI HOA
După două luni de la data publicării publicației privind lichidarea HOA, comisia de lichidare poate solicita biroului fiscal să facă o înregistrare privind lichidarea persoanei juridice cu următoarele documente:
O cerere de înregistrare de stat semnată de solicitant în formularul R16001;
Bilanțul de lichidare;
Un document care confirmă plata taxei de stat în valoare de 4000 de ruble.
În conformitate cu aceste documente, se face o înregistrare în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice și se eliberează un certificat de înregistrare de stat a lichidării HOA.
Astfel, procedura de lichidare a asociațiilor de proprietari poate părea complicată și consumatoare de timp, dar trebuie amintit că are drept scop protejarea intereselor creditorilor, care, de altfel, sunt proprietari de case. În plus, în opinia noastră, atunci când creăm un parteneriat, ar trebui să ne gândim întotdeauna la responsabilitatea pe care și-o asumă comunitatea vecină și să ia în considerare procedura dificilă pentru ameliorarea acestei responsabilități ca o motivație pentru o reflecție cuprinzătoare.
Deci, am aflat că respingerea unei astfel de metode de administrare a unei clădiri de apartamente ca condominiu nu înseamnă necesitatea absolută de a lichida parteneriatul ca persoană juridică. Cu toate acestea, este recomandabil să luați în considerare această problemă (pentru a păstra sau lichida HOA) la adunarea generală simultan cu alegerea unui nou mod de administrare a casei. În cazul în care HOA nu este lichidată, atunci când se modifică metoda de gestionare, este necesară decontarea conturilor cu toate contrapărțile și rezilierea contractelor comerciale (este deosebit de important să reziliați contractele de furnizare a resurselor). Cu toate acestea, parteneriatul are încă responsabilități pentru contabilitate, contabilitate și raportare fiscală. Lichidarea HOA-urilor pe bază voluntară se efectuează în mod general.
M.A. Purgin
Șef al departamentului juridic
Fondul pentru educație pentru locuințe
„Asociația HOA din Nijni Novgorod”
Semnat pentru a imprima
Mulți proprietari de apartamente din Federația Rusă preferă să gestioneze proprietatea casei împreună cu alți chiriași sub forma unei asociații de proprietari. Crearea unei astfel de structuri este destul de strict reglementată de legislație, în același timp, implementarea acestei inițiative presupune un scenariu complet logic. Cum se organizează o asociație de proprietari în casă? La ce nuanțe legislative ar trebui să acordați o atenție specială?
Opțiuni de control la domiciliu
Proprietarii de locuințe în clădiri de apartamente trebuie să organizeze cumva gestionarea comună a proprietății comune, să asigure aprovizionarea clădirii cu utilități și să își mențină starea tehnică. Acest lucru se poate face în cadrul a trei scheme.
În primul rând, există o opțiune cu organizarea gestionării directe a casei de către proprietari. Acest lucru este posibil dacă nu există mai mult de 16 apartamente.
În al doilea rând, puteți crea o asociație de proprietari sau o cooperativă.
În al treilea rând, puteți transfera casa către societatea de administrare.
Care este mai bun? De ce mulți cetățeni se întreabă cum să creeze un HOA în casa lor?
Ideea este că asociațiile de proprietari sunt de obicei mai fezabile din punct de vedere economic. Nu există taxe opace pentru utilitățile de bază. Și, de asemenea, comunicarea între proprietarii de apartamente ajută la construirea unor relații constructive între vecini, la rezolvarea în comun a posibilelor dificultăți în administrarea casei, pe care Codul penal nu le poate rezolva întotdeauna în mod competent.
Să luăm în considerare mai multe detalii ale trăsăturilor distinctive ale HOA.
Particularități
Dacă locuitorii casei decid să creeze un HOA, vor putea profita de o serie de avantaje asociate cu organizarea gestionării proprietății comune și furnizarea de locuințe cu tipurile de utilități necesare.
De exemplu, un HOA poate rezolva singuri unele sarcini sau poate implica contractori externi. Dacă HOA a încheiat un acord cu organizația de servicii, atunci are dreptul de a controla calitatea furnizării serviciilor relevante. Contractorul HOA trebuie să asigure îndeplinirea funcțiilor sale, astfel încât rezultatul să îndeplinească criteriile stabilite de Guvernul Federației Ruse în ceea ce privește utilitățile.
HOA este responsabil pentru întreținerea proprietății sub administrare comună, în conformitate cu criteriile stabilite în reglementările tehnice, precum și cu actele juridice aprobate de Guvernul Federației Ruse.
Astfel, HOA-urile nu sunt doar oportunități, ci și obligații suplimentare ale proprietarilor față de vecinii lor, aceasta este responsabilitatea și dorința de a studia diferitele nuanțe asociate cu gestionarea proprietății casei comune și organizarea utilizării utilităților corespunzătoare de către rezidenți.
Cine poate crea un HOA?
Locuitorii uneia sau mai multor clădiri de apartamente situate pe unul sau terenuri de frontieră pot organiza un parteneriat de proprietari în scopul gestionării comune a unei economii comune a gospodăriei. De asemenea, un HOA poate combina mai multe clădiri construite una lângă alta, chiar dacă fiecare are un proprietar. Asociațiile de proprietari pot fi formate de rezidenți de vară, în structura parteneriatului pot exista parcele de uz casnic, garaje și alte obiecte legate de infrastructura rezidențială.
Cum se organizează un HOA? Să luăm în considerare mai multe etape ale implementării acestei inițiative.
Informarea locuitorilor
Prima etapă presupune organizarea unei adunări generale a proprietarilor. Cu toate acestea, este precedată de colectarea informațiilor necesare despre chiriașii casei sau grupului de clădiri. Informațiile relevante pot fi solicitate de la biroul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare. De asemenea, este posibil să aveți nevoie de informații despre spațiile care sunt prezentate în structura casei. Ar trebui solicitat de la ITO.
Apoi, ar trebui să creați un grup de inițiativă de proprietari responsabili de organizarea unei adunări generale a chiriașilor. De regulă, aceiași oameni sunt responsabili pentru modul de organizare a unei asociații de proprietari și pentru toate etapele ulterioare ale creării unui parteneriat. Prin urmare, formarea unei echipe adecvate rezultă din cetățenii care au suficient timp pentru a se angaja în această afacere utilă din punct de vedere social.
Cel mai bun mod de a comunica informații
Grupul de inițiativi de proprietari trebuie să trimită ulterior notificări scrise altor chiriași că urmează să se țină o adunare generală. În acest document, este necesar să se indice unde va avea loc evenimentul, cine este responsabil de organizarea acestuia, cine poate fi contactat pentru a pune întrebări. De asemenea, trebuie să includeți conținutul agendei ședinței în notificare. O nuanță importantă: dacă există, de exemplu, un magazin în casă, atunci documentul trebuie trimis și acolo.
Este recomandabil să trimiteți notificările în cauză prin poștă recomandată. Puteți, desigur, să le predați chiriașilor personal - dar în același timp ar trebui să le luați o chitanță la primirea documentului. Notificările trebuie trimise cu 10 zile înainte de adunarea generală. Participanții grupului de inițiativă trebuie să păstreze documentele care confirmă familiarizarea rezidenților cu informațiile.
Următorul pas important în a decide cum să organizăm rapid și ieftin o asociație de proprietari implică organizarea de fapt a unei adunări generale. Să luăm în considerare nuanțele corespunzătoare.
Intalnire generala
Principalul instrument de luare a deciziilor la adunarea generală a proprietarilor este votul. Prin urmare, persoanele responsabile de modul de organizare a unui HOA ar trebui să pregătească formulare speciale pentru a exprima voința locatarilor. Structura acestor documente este foarte simplă - ar trebui să fie tabele cu nume complete, precum și coloane „Pentru”, „Împotriva” și „Abținut”. 
La începutul ședinței, președintele acesteia trebuie ales - cu majoritatea voturilor proprietarilor care au venit. De asemenea, trebuie să alegeți un secretar care să păstreze procesul-verbal al ședinței rezidenților. Este important ca mai mult de două treimi din chiriașii eligibili din casă să participe la eveniment. Aceasta este o condiție prealabilă pentru organizarea corectă a unui HOA. Ceea ce va fi adoptat la ședință este obligatoriu pentru toți rezidenții, chiar și pentru cei care nu au venit la eveniment. Dacă nu a fost posibilă colectarea a două treimi din proprietari, grupul de inițiativă va trebui să repete activitatea de organizare a întâlnirii. Este posibil ca aceștia să fie nevoiți să includă o componentă de agitație în activitățile lor.
În timpul adunării generale, chiriașii decid că se formează un parteneriat, aprobă statutul HOA, aleg membrii consiliului de administrație și numesc, de asemenea, o comisie de audit.
Redactarea procesului-verbal al ședinței
După ce ședința HOA a avut loc cu succes, este necesar să se consemneze rezultatul în procesul-verbal. Acest document este cel mai important din punct de vedere juridic atunci când se decide cum să organizeze un HOA într-o casă. Protocolul trebuie să fie pregătit de grupul de inițiativă și să respecte prevederile Codului locuințelor din Federația Rusă.
Documentul în cauză ar trebui să conțină informații despre inițiatorul ședinței, despre problemele care au fost discutate, despre vot. Cel mai important punct al protocolului îl reprezintă informațiile despre câte persoane au venit la întâlnire, precum și corelația zonei apartamentelor lor cu indicatorul general al întregii case.
În termen de 10 zile de la întâlnire, rezidenții trebuie să fie familiarizați cu procesul-verbal. Puteți să faceți mai multe fotocopii și să le atârnați la intrări sau standuri de informații speciale, să le plasați în cutii poștale și, dacă este posibil, să le livrați personal chiriașilor.
Carta este documentul cheie al HOA. Luați în considerare caracteristicile compilației sale.
Aprobarea cartei
Aprobarea cartei este cea mai importantă condiție pentru rezolvarea problemei modului de organizare legală a unui HOA.
Structura documentului trebuie să conțină elemente care afectează:
- Dispoziții generale;
- formulări care reflectă obiectivele și activitățile HOA;
- statutul juridic al HOA;
- proprietatea imobilelor din casă;
- fonduri, proprietatea HOA;
- activitățile economice ale HOA;
- caracteristici ale calității de membru;
- drepturile și obligațiile HOA și ale membrilor săi;
- organele de conducere ale HOA;
- nuanțele adunării generale a parteneriatului;
- dispoziții privind reorganizarea și lichidarea HOA.
Statutul poate fi aprobat numai dacă mai mult de două treimi din proprietarii de case votează în favoarea acestuia.
Înregistrarea asociației de proprietari
Următorul pas în stabilirea modului de organizare a unei asociații de proprietari este înregistrarea efectivă a HOA. Agenția responsabilă de această procedură este Serviciul Federal pentru Impozite.
Pentru a înregistra un HOA, trebuie să plătiți o taxă de stat, să completați o cerere (formularul său va fi emis Serviciului Fiscal Federal), să certificați acest document de la un notar, să luați 2 copii ale cartei, 3 copii notarizate ale procesului verbal al ședinței și duceți toate acestea la departamentul teritorial al Serviciului Fiscal Federal din oraș. După ce departamentul înregistrează HOA în modul prescris, membrii consiliului de administrație al parteneriatului trebuie să deschidă un cont bancar. După aceea, puteți începe să lucrați.
Formalități post-înregistrare
Să luăm în considerare câteva dintre nuanțele tipice pentru etapele finale ale creării unei asociații de proprietari. Am studiat cum să organizăm un parteneriat în ceea ce privește adunarea generală și aprobarea statutului. Dar consiliul trebuie să întreprindă o serie de alte acțiuni cerute de lege. De exemplu, dacă societatea de administrare deținea casa înainte de crearea HOA, atunci este necesar să o anunțe în modul prescris că proprietarii au decis să întrețină ei înșiși întreținerea locuinței și au creat un parteneriat.
Transferul casei către HOA se efectuează cu participarea unei comisii speciale. Acesta include reprezentanți ai autorităților municipale, precum și organe de conducere ale parteneriatului creat. În această etapă a raporturilor juridice, casa este înregistrată în bilanțul HOA în conformitate cu actul de acceptare și transfer.
Am analizat cum să organizăm un HOA și cum o casă este acceptată de la o companie de administrare. Care sunt celelalte acțiuni importante ale organelor de conducere ale parteneriatului după ce au primit toate puterile necesare? De exemplu, la scurt timp după înregistrarea cu succes a HOA și procedurile de însoțire asociate cu acceptarea la domiciliu, va fi necesar să se încheie contracte cu companii de servicii pentru furnizarea de utilități. O altă componentă importantă a muncii este organizarea sistemului de calcul al plăților pentru întreținerea casei.
Am învățat cum să creăm un HOA. Instrucțiunile pas cu pas, compilate de noi, ating punctele cheie ale acestei proceduri. Se poate observa că legislația în domeniul locuințelor din Federația Rusă este adesea modificată. Prin urmare, inițiatorii gestionării colective a casei ar trebui să monitorizeze periodic modificările corespunzătoare ale actelor juridice, astfel încât activitatea HOA să fie complet legală.
Organizația asociației de proprietari: nuanțe legislative
Să luăm în considerare câteva dintre nuanțele legale ale creării unui HOA. Modul de organizare a unui parteneriat în deplină conformitate cu legea este o întrebare care este relevantă în fiecare etapă a implementării inițiativei corespunzătoare a proprietarilor de case. Ce ar trebui să li se acorde o atenție specială inițiatorilor creării HOA în ceea ce privește asigurarea conformității activităților lor cu cerințele legii?
De exemplu, dacă întrebarea este cum să organizezi un HOA într-o clădire nouă, atunci primul lucru la care ar trebui să fii atent este că casa ar trebui să fie pusă în funcțiune până la crearea parteneriatului.
Un alt aspect important este că procesul-verbal întocmit în urma rezultatelor adunării generale trebuie să fie semnat de toți cei care au votat-o. Dacă acest criteriu nu este îndeplinit, atunci Serviciul Fiscal Federal va refuza înregistrarea parteneriatului.
În cazul în care HOA este creat de proprietarii de case private sau cabane de vară, atunci decizia corespunzătoare trebuie luată de toți cei care dețin imobilele relevante. La rândul său, dacă vorbim despre alegerea președintelui consiliului de administrație al HOA, atunci este permis ca cel puțin două treimi din proprietari să voteze.
Managementul casei înainte de HOA
Printre categoriile juridice destul de noi pentru legislația Federației Ruse legate de organizarea gestionării proprietății comune se numără consiliul unui bloc de apartamente. Această structură socială este destinată să înlocuiască HOA sau Codul penal din cauza absenței lor temporare. Trebuie creat un consiliu pentru clădiri de apartamente dacă există mai mult de 4 apartamente în clădire. Ca și în cazul HOA, se așteaptă alegerea președintelui acestui organism. El trebuie să fie unul dintre proprietarii apartamentelor incluse în structura blocului de apartamente. Dacă chiriașii nu creează un consiliu MKD, atunci autoritățile municipale vor trebui să inițieze o adunare generală a proprietarilor de apartamente.
Există mai multe forme principale de gestionare a unei clădiri de apartamente, definite de Codul locuințelor:
Având propriile puncte tari și puncte slabe, aceste forme de gestionare a ICV fac posibilă alegerea celei mai potrivite opțiuni pentru fiecare caz.
Trecerea de la o formă de management la alta
Conform Codului locuințelor al Federației Ruse, gestionarea unei clădiri de apartamente este realizată de o echipă de proprietari de spații rezidențiale.
Important! Forma de administrare a casei este aleasă în mod colectiv și poate fi schimbată în orice moment ca urmare a unei decizii colective în această privință.
Pentru a face trecerea de la un consiliu acasă la un HOA, trebuie să:
- Organizați o întâlnire a proprietarilor de case. Conform schemei actuale de management, acest lucru nu ar trebui să fie dificil, mai ales dacă inițiatorul este cineva din actualul consiliu de acasă.
- Trimiteți pentru discuție problema tranziției la o asociație de proprietari. Pentru a înregistra o persoană juridică persoanele fizice trebuie să solicite sprijinul a mai mult de jumătate din proprietarii de case.
- În cazul în care se ajunge la un acord, este necesar să se pregătească un pachet de documente pentru depunerea la autoritatea fiscală.
- După trimiterea cu succes a documentelor, rămâne doar să așteptați înregistrarea și tranziția este finalizată.
Lista documentelor necesare pentru înregistrarea unui HOA:
Astfel se finalizează procedura de mutare din consiliu în HOA.
De la Codul penal la HOA
Procesul de schimbare a formei de management arată puțin diferit în cazul prezenței inițiale a unei companii de administrare, ale cărei servicii trebuie abandonate.
Referinţă! Pentru a refuza serviciile companiei de administrare și a vă crea propriul HOA, o astfel de decizie trebuie aprobată la următoarea ședință a proprietarilor. Pe acesta se stabilește data, cu începutul căreia conducerea casei trece de la Codul penal la HOA.
Înainte de această dată, Codul penal este obligat să continue să deservească casa și să își îndeplinească în întregime funcțiile, iar după aceea - să transfere toate documentele legate de gestiune la dispoziția HOA. Ordinea și lista documentelor depuse pentru înregistrarea HOA în comparație cu prima opțiune nu se modifică.
Astfel, legislația modernă privind locuințele oferă proprietarilor dreptul de a alege în mod independent cea mai bună opțiune pentru administrarea proprietății lor. Alegeți cu înțelepciune și amintiți-vă: fiecare este responsabil pentru propria bunăstare.
Dacă găsiți o eroare, selectați o bucată de text și apăsați Ctrl + Enter.
