Generația actuală este viitorul nostru. Din păcate, tinerii sunt cel mai vulnerabil și mai vulnerabil segment al populației. Este foarte dificil pentru o familie să facă față singură achiziționării de bunuri imobiliare. Nu, desigur, este bine dacă apartamentul a fost moștenit de la bunici, bunicii sau părinții și-au cumpărat colțul în avans, protejându-și astfel copilul de rătăcirea în apartamentele închiriate.
Dar ce ar trebui să facă tinerii dacă nu își permit să cumpere un apartament în Novosibirsk? Acesta este locul în care împrumuturile pentru tineri vin în ajutor. Dar, într-adevăr, toată lumea poate gestiona un astfel de împrumut? Cine este preferat atunci când alege un împrumutat? Ce recife subacvatice se întâlnesc pe parcurs? Mai jos, să luăm în considerare întrebările care ne interesează.
Ce este programul?
Împrumutul pentru tineret este un tip de credit ipotecar, în care proprietatea achiziționată pe piața imobiliară primară acționează ca garanție. Împrumutul concesional este destinat familiilor tinere sau cetățenilor singuri.
Avantajele la alegerea unui creditor sunt oferite următoarelor persoane:
- o familie în care unul dintre reprezentanți este deja înregistrat la apartament de mai bine de 3 ani;
- soții, când unul dintre ei va împlini în curând 35 de ani;
- oameni de știință și sportivi.
Condiții de primire:
- solvabilitate ridicată, documentată, deoarece costul rambursării împrumutului nu trebuie să depășească mai mult de 50% din bugetul total al familiei;
- înregistrarea la organismele de protecție socială a populației la locul de reședință, ca fiind nevoie de îmbunătățirea condițiilor de viață;
- de vârstă, vârsta împrumutatului nu trebuie să depășească 35 de ani ( în momentul rambursării, persoana trebuie să poată lucra);
- locuințele sunt furnizate numai în clădirile noi din lista propusă aprobată de Fondul de stat pentru asistență pentru construcția de locuințe pentru tineri. Plata în avans reprezintă cel puțin 6% din valoarea de evaluare a proprietății.
Suma descoperit de cont
Este supus reglementărilor și restricțiilor legale. Suma maximă a împrumutului este calculată prin înmulțirea suprafeței cu costul mediu de 1 mp, care este aprobat pentru fiecare regiune de către Comitetul de stat pentru construcții. Dacă prețul pentru un pătrat depășește cadrul, standarde aprobate, atunci viitorul debitor are posibilitatea de a plăti diferența din fondurile proprii. Mărimea suprafeței gajului depinde direct de numărul membrilor familiei.
Creșterea costului locuințelor ar trebui, de asemenea, luată în considerare. Prețurile de pe piața imobiliară cresc rapid în fiecare an și, după ce își așteaptă rândul, numerele „neașteptate” vor fi deja atribuite cuantumul plății inițiale.
Compensarea parțială a ratelor dobânzii și a plăților datoriei împrumutului
Acest program prevede un termen maxim de împrumut de până la 30 de ani.
Rata dobânzii nu depășește 16%.
În absența copiilor, împrumutatul plătește 3% pe an din suma împrumutului. Dacă există un copil, debitorul este scutit de plata dobânzilor, doi copii - statul compensează 25% din obligațiile de împrumut, trei sau mai multe - 50% din datoria către stat este plătită din fonduri bugetare. Dacă există modificări în familie care dau dreptul de a crește beneficiile, reprezentantul trebuie să anunțe biroul regional al Fondului în termen de o lună și să îl documenteze.
În cazul decesului unui reprezentant autorizat toate obligațiile de împrumut sunt transferate automat moștenitorilor direcți, rude.
Plata minimă pentru rambursarea datoriilor se face în două etape: prima - la momentul încheierii acordului, a doua - în timpul înregistrării pașaportului tehnic.
Condițiile pentru primirea și returnarea fondurilor sunt decontate utilizând contracte de credit și gaj, un program de rambursare a datoriilor.
Bunurile imobiliare achiziționate vor acționa ca un gaj pe care împrumutatul nu este îndreptățit să îl închirieze până nu este proprietatea sa completă.
Deci, după cum puteți vedea, nu există nimic care să nu fie real. Dacă aparține uneia dintre categoriile de mai sus, nu ezitați să vă îndrăzniți forța. Statul ar trebui să arate tutela asupra familiilor tinere nu numai pe hârtie. Într-adevăr, prosperitatea țării noastre depinde de bunăstarea fiecărei celule a societății.
Un împrumut pentru tineret este un tip concesional de împrumut care este oferit pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale pentru uz personal. Este destinat familiilor tinere în care soții nu au împlinit vârsta de 35 de ani.
În același timp, programul se aplică chiar și familiilor monoparentale în care nu există soț, dar au copii. Condițiile speciale pe baza cărora funcționează acest împrumut sunt stabilite de forțele statului, în timp ce viața tinerilor împrumutători este vizibil mai ușoară.
Când vine vorba de ipoteci pentru tineri, proprietatea achiziționată este formalizată ca o tranzacție colaterală. Dacă vorbim despre împrumuturi pentru locuințe pentru tineri, atunci nu există garanții, iar garantul rambursării este salariul soților și al părinților acestora, precum și garanția din partea lor.
Dacă o rudă începe să acționeze ca o garanție, i se prezintă și o anumită listă de cerințe, care poate fi diferită în diferite instituții bancare.
Caracteristicile unui împrumut pentru tineret!
În prezent, statul oferă până la două programe de finanțare pentru tineri.
- Esența primei direcții constă în posibilitatea obținerii unui împrumut pe termen lung pentru achiziționarea sau construirea unei locuințe de către tineri sub 35 de ani. În acest caz, termenele sunt de până la 30 de ani, iar rata este de 3%. Dacă familia are un copil sau mai mulți copii, soții nu plătesc dobânzi. Mai mult, dacă doi sau mai mulți copii se nasc într-o familie, statul își asumă o parte din sumă (25% pentru doi copii și 50% pentru un număr mai mare dintre ei) și îi plătește structurii bancare.
- În ceea ce privește cel de-al doilea program, acesta a fost creat pentru înregistrarea unei ipoteci, în timp ce o parte a datoriei este suportată de statul parte. În această situație, rata% poate fi egală cu 16 unități sau mai mult. Jumătate dintre ei sunt plătiți de stat. Termenul de valabilitate a acestui tip de împrumut în legătură cu cele mai loiale condiții și oportunități este de 15 ani.
Fiecare dintre programe este diferit, dar există cerințe generale implicite. Deci, suprafața de locuit a spațiilor nu trebuie să depășească 76 de pătrate. Dacă vorbim despre o clădire rezidențială separată, atunci suprafața sa nu trebuie să depășească 94 mp. m.
Mai mult, apartamentul pe care îl primesc soții proaspăt căsătoriți ar trebui să acționeze ca locul principal de reședință. Acest lucru înseamnă că nu este închiriat sau deținut de nicio altă utilizare abuzivă. Dacă nu respectați această regulă, există riscul de a plăti statului o amendă considerabilă.
Caracteristici ale obținerii unui împrumut pentru tineret!
Dacă ați decis să luați un împrumut pentru tineret, atunci pregătiți-vă pentru anumite dificultăți. Dar, în ciuda acestui fapt, puteți profita de o sumă mare de bani cheltuind-o pe achiziționarea unei case și obținând cele mai favorabile și raționale condiții.
Să facem imediat o rezervare că un astfel de împrumut poate fi emis o singură dată. Există mai multe condiții de bază pe care funcționează programele acestui tip de împrumut.
Iată o listă a acestora:
- Un cetățean trebuie să aibă în mod necesar cetățenia rusă, confirmată printr-o marcă corespunzătoare din pașaport.
- Împrumutatul trebuie să aibă cel mult 35 de ani, acest lucru se aplică ambilor soți.
- Este important ca soțul și soția să se înregistreze ca tip de apartament în departamentul comitetului executiv.
- Este necesar să pregătiți din timp și să furnizați instituției de credit, precum și statului parte, un anumit set de documente.
Nu durează mai mult de două săptămâni pentru a lua în considerare o cerere care este depusă pentru un împrumut pentru tineret, după care banca notifică potențialul solicitant cu privire la decizie.
Datorită acestui tip de împrumut, veți putea achiziționa locuințe în condiții favorabile în calculul a 21 mp. m de persoană. Valoarea costului locuinței este luată în considerare la momentul întocmirii contractului.
Avantajele cererii de împrumuturi pentru tineri!
Împrumuturile pentru tineri ca atare au o anumită listă de avantaje, care ar trebui să includă următoarele puncte.
- Capacitatea de a lua în calcul veniturile părinților, care vor acționa ca garanți, adică garanții;
- obținerea unui împrumut, a cărui sumă este de aproximativ 95% din valoarea proprietății în sine;
- suma posibilă care poate fi emisă de o organizație bancară este determinată în funcție de activul total al debitorilor;
- acest împrumut se realizează la o rată a dobânzii scăzută, deși în medie ofertele sunt aceleași ca în situația cu o tranzacție clasică (9,5-15%);
- un număr mare de oportunități interesante, în timp ce acest tip de împrumut poate fi emis absolut în orice organizație bancară, în cazul în care nivelul dvs. de venit o permite.
Unii creditori oferă termeni și mai interesanți. De exemplu, puteți amâna plata datoriei principale pentru până la 2 ani dacă cumpărați o casă într-o instalație în construcție.
Amintiți-vă însă despre „capcanele” acestui eveniment. Pentru ca lucrurile să funcționeze cât mai ușor posibil, va trebui să aveți răbdare.
Ce documente sunt necesare?!
Nu puteți merge doar la o bancă sau mergeți la o agenție guvernamentală și obțineți un împrumut pentru tineret pentru locuințe. Bineînțeles, pentru a obține un împrumut în condiții favorabile, este necesar să furnizați băncii o listă extinsă de documente care vă caracterizează ca persoană și să mărturisească nivelul actual de bunăstare.
În primul rând, va trebui să faceți un apel la un centru de consultanță specializat al guvernului regional. fond pentru promovarea construcției de locuințe pentru tineri. Și apoi - începeți să colectați documentele relevante.
- valoarea codului de identificare;
- pașaport sau copia acestuia;
- certificat de încheiere a unei uniuni de căsătorie;
- un certificat obținut la un dispensar neurologic;
- un document de la locul de muncă, care sugerează o indicație a funcției ocupate, durata de viață, nivelul salariului pentru perioada din ultimele 6 luni;
- un certificat care conține informații despre componența familiei în ultima vreme;
- copii ale documentelor care atestă nașterea copiilor;
- certificate care confirmă faptul că candidatul este înregistrat la apartament;
- alte tipuri de documentație pentru o creanță bancară.
Perioada în care va fi luată în considerare o cerere de împrumut pentru o familie tânără nu va depăși două săptămâni, după care potențialul client va primi un răspuns de la bancă care conține confirmare sau refuz.
Caracteristici ale utilizării unui împrumut!
După ce împrumutatul primește un set de documente legate de proprietate, procesul de rambursare a împrumutului începe cu plata ulterioară a dobânzii. Dacă obligația este rambursată mai târziu de perioada specificată, se va percepe o penalitate pentru fiecare zi de întârziere.
Dacă refuzați să rambursați cu totul împrumutul, atunci se vor aplica condiții ușor diferite. Trebuie remarcat faptul că cetățenii care locuiesc în zonele rurale au dreptul să se bazeze pe beneficii suplimentare.
Ce concluzie se poate trage?!
Rezumând cele de mai sus, se poate observa că obținerea unui împrumut pentru tineret este o idee bună pentru acele familii care:
- sunt siguri că în viitorul apropiat nu vor putea cumpăra singuri locuințe;
- au un nivel de venit constant și stabil;
- poate solicita întotdeauna sprijinul părinților;
- vor să se mute în propria casă pentru a nu rătăci prin apartamentele închiriate și a nu locui cu părinții lor.
În acest sens, merită să ne gândim de mai multe ori înainte de a ne decide asupra acestui pas curajos. În plus, este important să selectați corect o organizație bancară pentru obținerea acestui tip de împrumut.
Dacă abordați corect această problemă, rezultatul nu va întârzia să apară și veți primi cheile prețioase pentru noua dvs. casă.
Acesta este un împrumut concesional pentru familii în care unul sau ambii soți au sub 35 de ani. Se consideră chiar și familii incomplete, fără un singur soț, dar cu copii. Condițiile speciale pentru aceasta sunt stabilite de stat, facilitând viața tinerilor. În cazul tinerilor, proprietatea cumpărată este formalizată ca garanție; în cazul tinerilor, împrumutul este formalizat pe baza salariilor soților, uneori ai părinților (sau garanțiilor lor); sau cu un gaj sub formă de alte bunuri imobiliare, o mașină ... Dacă o rudă devine garanție, vârsta sa nu poate depăși:
- 65 de ani pentru bărbați,
- 60 - pentru femei.
Condiții pentru acest împrumut concesional la domiciliu:
- Rata dobânzii nu este mai mare de 16%, din care statul va plăti 8;
- Termenul de împrumut nu depășește 15 ani;
- Suprafața limitată a proprietății care urmează să fie cumpărată. Nu mai mult de 76 mp m. pentru un apartament, 94 mp m. pentru o casă privată.
În plus față de programele guvernamentale, autoritățile orașului își creează adesea propriile programe pe baza statisticilor de locuințe pentru oraș. Pentru a sprijini aceste programe, se folosește bugetul orașului, condițiile diferă în funcție de rezervele monetare, situația locuințelor și alte lucruri. De obicei, locuitorii orașului învață despre astfel de „bonusuri” din ziarele locale, de pe portalul de internet al orașului sau când specifică sau solicită un împrumut pentru locuință sau o ipotecă.
Unele bănci oferă „Credit pentru tineret”, care nu este sponsorizat de stat. Da, condițiile lor sunt adesea mai atractive decât un împrumut sau o ipotecă obișnuită. Dar rata acestora nu va fi de 3%, ci de 10-15%, ceea ce creează o plată excesivă considerabilă. Posibilitatea de a implica părinții în rolul de împrumutat sau de garant este atractivă. Și, desigur, șansa de a obține un astfel de împrumut, dacă aveți toate documentele necesare și îndepliniți condițiile, este de aproape 100%.
În plus, adesea sub conceptul de „împrumut pentru tineret” înseamnă, acordarea de împrumuturi mici tinerilor cu vârste cuprinse între 18 și 25 de ani pentru a-și plăti studiile, diverse plăți. Există, de asemenea, un tânăr, care ia în considerare o serie de subtilități: serviciul în armată pentru tineri (dacă un tânăr este apt pentru serviciul în armată, poate fi chemat să servească, datoria pentru această dată este înghețată și nu se impun sancțiuni), fetelor însărcinate sau mamelor tinere (este posibil să se țină cont de capitalul matern). Dar, particularitățile sub formă de rate preferențiale, nu este nevoie să așteptați. Tinerii, adesea fără experiență profesională, nu se potrivesc cu descrierea unui „împrumutat ideal” pentru angajații băncii.
Un astfel de produs bancar, precum un împrumut pentru tineret, pare nu numai tentant, ci este, de asemenea, foarte solicitat în întreaga lume. Acest împrumut bancar poate fi utilizat atât de familiile tinere, cât și de tinerii singuri. Împrumutul primit poate fi folosit pentru cumpărarea unui apartament, pentru construirea sau renovarea unei case private. Dar ce este?
Ce este un împrumut pentru tineret
De fapt, împrumutul pentru tineret sună ușor și simplu în cuvinte, dar în realitate totul este mult mai complicat. La urma urmei, acest tip de împrumut implică asistență din partea statului, atât în obținerea unui împrumut, cât și în rambursarea acestuia. Împrumutul poate fi obținut până la 30 de ani și la o rată a dobânzii anuală scăzută.Fondul de stat, creat pentru a sprijini construcția de locuințe, este responsabil pentru acordarea împrumutului. Merită subliniat faptul că astăzi pe teritoriul Federației Ruse există mai multe programe în cadrul cărora tinerii pot obține un împrumut în condiții preferențiale pentru cumpărarea sau construirea de locuințe. Astfel de programe funcționează cu succes datorită sprijinului și finanțării din partea statului, care presupune plata unei anumite părți a dobânzii. Încă o dată, observăm că un împrumut pentru tineret poate fi utilizat atât pentru achiziționarea, cât și pentru construcția de locuințe.
De regulă, finanțarea se realizează din bugetul de stat, în procesul de dezvoltare a programelor regionale, din cel local. Dar la noi, ca întotdeauna, totul este scris frumos pe hârtie, dar în viața reală, obținerea unui împrumut pentru tineret nu este o sarcină ușoară. Oficialii explică acest fapt simplu: nu există o finanțare adecvată. Dar, chiar și în ciuda unor astfel de dificultăți, împrumutul pentru tineret s-a stabilit pe partea pozitivă, deoarece datorită acestuia, multe familii au reușit să-și rezolve problema locuinței. Deși lista solicitanților este mult mai mare decât lista celor care au primit-o.
Cum să obțineți un împrumut pentru tineret
Puteți utiliza un astfel de produs de împrumut o singură dată. Un cetățean al Federației Ruse poate aplica dacă vârsta sa nu depășește 35 de ani. Dacă unul dintre soții din familie îndeplinește limita de vârstă, atunci o astfel de familie este considerată și tânără. De asemenea, o familie tânără trebuie să se înregistreze pentru înregistrarea apartamentului în departamentul comitetului executiv.La înregistrare, trebuie să prezentați următoarele documente: pașaport, certificat de căsătorie, TIN, certificat de la locul de muncă (sunt indicate vechimea în muncă, funcția și salariul mediu lunar), certificat de la dispensarul neurologic, certificat de reședință în registrul apartamentului , certificatele de naștere ale copiilor. La discreția sa, banca poate solicita alte documente.
O cerere de împrumut pentru tineret este luată în considerare în termen de două săptămâni, după care se ia o decizie bancară. În ceea ce privește suma împrumutului, aici statul își stabilește propriile limite. Suma maximă este determinată prin înmulțirea costului mediu al unui metru pătrat cu suprafața admisibilă. Suprafața permisă este de 21 mp m pe persoană plus 20 de metri pe familie.
Statul oferă două programe pentru împrumuturi pentru tineri. Esența primului program este că tinerii sub 35 de ani pot obține un împrumut pe termen lung pentru construcția sau cumpărarea de locuințe. Poate dura 30 de ani, cu o rată a dobânzii de 3% pe an. Dacă familia dvs. are un copil, nu plătiți dobânzi. Dacă sunt 2 copii, statul va rambursa 25% din suma împrumutului, 3 sau mai mult - 50%. Benefic, nu-i așa?
Al doilea program constă în obținerea unui credit ipotecar, o parte din care va fi rambursat de stat. În acest caz, rata anuală a dobânzii poate fi de până la 16% pe an, jumătate din care, din nou, va fi plătită de stat. Termenul celui de-al doilea tip de împrumut nu depășește 15 ani.
Fiecare dintre programe prevede o suprafață de apartament de cel mult 76 mp. metri, și dacă vorbim despre o clădire rezidențială separată - nu mai mult de 94 mp metri.
În plus, apartamentul primit de tânăra familie ar trebui să fie reședința principală a debitorilor. Aceasta înseamnă că nu o puteți închiria! În caz contrar, veți plăti o amendă statului.
Bineînțeles, pentru a cumpăra locuințe pentru o familie tânără, trebuie mai întâi să faceți coadă pentru locuințe. Pentru a face acest lucru, va trebui să contactați centrul de consultanță al biroului regional al fondului de stat pentru promovarea construcției de locuințe pentru tineri în regiunea dvs. 
Solicitați o locuință și pregătiți următoarele documente:
- Originalele pașapoartelor + copii.
- Cod de identificare + copii.
- Cerere de compensare parțială.
- Ajutați la componența familiei.
- Certificat de căsătorie + copii.
- Certificatele de naștere ale copiilor + copii.
- Certificat de venit.
- Certificat pentru îmbunătățirea condițiilor de viață.
După primirea tuturor documentelor pentru proprietate, începe procesul de rambursare a împrumutului și plata dobânzii. Dacă împrumutul este rambursat mai târziu de data scadenței, vi se va percepe o taxă de penalizare pentru fiecare zi întârziată. Și dacă refuzați deloc să rambursați împrumutul, acordul dvs. este reziliat și primiți înapoi suma pe care ați reușit să o plătiți, dar fără dobânda, amenzile etc. pe care le-ați plătit. Bineînțeles, nu aveți dreptul să vă aflați într-un apartament sau o casă neplătită. 
În cazul decesului împrumutatului, toate drepturile și obligațiile pentru împrumut sunt transferate moștenitorului, mandatarului sau tutorelui. De asemenea, este important să știți că, dacă dintr-o dată apar modificări în componența familiei dvs. care oferă dreptul de a primi beneficii suplimentare, trebuie să scrieți o cerere la fondul regional cu toate documentele relevante. Acest lucru trebuie făcut în termen de o lună.
Beneficiile suplimentare sunt primite de cetățenii care locuiesc în zonele rurale și lucrează în sfera socială, agricultură sau organisme de autoguvernare.
În astfel de cazuri, este necesară rambursarea a 25% din suma totală a împrumutului.
Amintiți-vă că în zilele noastre nu este atât de ușor pentru o familie tânără să obțină un împrumut pentru a cumpăra un apartament. Știm cu toții că structurile de stat și autoritățile de la diferite niveluri sunt departe de a fi gata să emită un împrumut pentru tineret și cu atât mai mult în condiții care nu joacă în favoarea lor. Mulți sunt în căutarea oricărui motiv pentru a nu obține un împrumut - dau un număr fals, vorbesc despre absența persoanelor responsabile cu împrumuturile pe teren, cer să sune înapoi o altă zi, dezinformează și, în unele cazuri, indică în mod deschis o mită. 
Ce să faci atunci? Amintiți-vă întotdeauna că sunteți un cetățean cu drepturi depline al țării dvs. și că meritați să urmăriți ceea ce este al vostru de drept. Comunicați, sunați, cereți, bateți la uși și atunci veți reuși!
