Înainte de a începe să vorbim despre evaluarea mijloacelor fixe, să exprimăm o idee, a cărei esență pare oarecum sedițioasă. Ea constă în faptul că pentru un contabil termenul de „active fixe” implică, în primul rând, o reflectare a costurilor a disponibilității capitalului imobiliar de care dispune organizația. Conținutul material al acestei fraze în contabilitate este foarte secundar.
De fapt, în activitatea de contabilitate nu există nicio diferență fundamentală în ceea ce privește numărul de produse care sunt planificate să fie produse astăzi pe o anumită mașină instalată în atelier. Indicatorii săi materiale servesc în activitatea contabilă doar ca identificatori care permit „personificarea” unui obiect. Toate procedurile contabile în legătură cu orice obiect sunt efectuate în termeni monetari și valorici.
Acesta este ceea ce face ca evaluarea mijloacelor fixe să fie deosebit de importantă pentru toate aspectele muncii unui contabil în contabilitatea mijloacelor fixe.
Tipuri de evaluare a mijloacelor fixe
În activitățile de management ale oricărei organizații se utilizează un sistem stabilit normativ de evaluare a valorii proprietății, utilizat în diverse scopuri de măsurare a costurilor - contabilitate, analiză, prognoză, generare de date contabile, statistice și de raportare fiscală.
Orice situații private, cum ar fi vânzări, transferuri prin tranzacții de barter, o organizație care primește un împrumut în cadrul schemelor de garanții, determinarea cuantumului despăgubirii de asigurare sau soluționarea judiciară a litigiilor imobiliare, sunt efectuate pe baza datelor determinate în acest sistem de evaluare a proprietății.
Există trei tipuri de bază de evaluări aplicate activelor fixe ale unei întreprinderi:
- Iniţială;
- Restaurator;
- Rezidual.
Aici trebuie menționat imediat termenul „valoare contabilă”, folosit în contabilitate pentru a desemna evaluare. În practică, se presupune adesea că valorile inițiale și cele contabile sunt complet identice. Cu toate acestea, acest lucru nu este în întregime adevărat.
Punctul limită care introduce diferențe între ele este cazul reevaluării mijloacelor fixe. Costul obiectelor care au fost reevaluate este valoarea de înlocuire, iar aceste obiecte sunt ulterior luate în considerare în bilanţ.
Proprietatea dobândită după reevaluare este luată în bilanț la evaluarea inițială. Suma la care sunt contabilizate ambele active fixe este valoarea bilanţului. Cu toate acestea, în ceea ce privește conținutul economic, valoarea contabilă a unora este valoarea de înlocuire, în timp ce altele sunt originale.
Aceasta este o dovadă că, în practică, contabilitatea proprietății este efectuată într-o formă mixtă de evaluări. În plus, pentru a desemna costul la care sunt contabilizate activele fixe, vom folosi conceptul de „valoare contabilă”, dacă este necesar indicând categoria de completare, inițială sau înlocuire a acestuia.
Iniţială
Determină valoarea la care unitatea imobiliară a fost înregistrată ca mijloc fix. Formarea evaluării inițiale a proprietății depinde direct de metoda de primire a acesteia.
La achiziționarea sau crearea sau construirea, suma inițială se formează pe baza costurilor reale totale de achiziție sau creare. În cazul încasării sub formă de aport la capitalul autorizat, costul inițial se stabilește conform evaluării convenite de fondatori. Baza pentru formarea sumei inițiale la primirea în baza acordurilor de schimb (barter) este valoarea activelor materiale transferate în schimb. Dacă obiectele sunt primite gratuit, prețul de piață curent al celor similare este recunoscut ca preț inițial.
În plus, în toate cazurile, la formarea sumei inițiale, se iau în considerare costurile de livrare, depozitare și instalare, precum și alte cheltuieli legate direct de implementarea facilității.
Ulterior, valoarea contabilă inițială rămâne în general neschimbată. O modificare a sumei inițiale poate apărea în procesul de actualizare a acesteia în timpul reevaluării sau luarea de măsuri care modifică semnificativ starea obiectului. Mai mult, o astfel de modificare poate fi fie o creștere, în cazurile de reparații majore sau modernizare, fie o scădere în cazul lichidării parțiale.
Restauratoare
În practică, apar situații când valoarea contabilă actuală nu mai corespunde situației economice reale de pe piață. În acest caz, organizația își poate exercita dreptul de a reevalua proprietatea. În timpul reevaluării, evaluarea bilanţieră a unui mijloc fix este ajustată luând în considerare datele privind valoarea de piaţă a costurilor de creare sau achiziţionare a unui obiect identic cu cel reevaluat.
Ca urmare a reevaluării, se stabilește costul de înlocuire al mijloacelor fixe. Suma de înlocuire din acest moment este acceptată ca valoare contabilă a acestora. Pentru a stabili cantitatea unui obiect într-o evaluare a restaurării, pot fi utilizate diverse surse de informații, inclusiv:
- Informații de la firmele producătoare de obiecte identice;
- Informații despre nivelurile prețurilor obținute de la organizații guvernamentale sau surse publice speciale;
- Evaluare expertă de către specialiști independenți
- De remarcat că în viitor, mijloacele fixe reevaluate anterior trebuie reevaluate astfel încât să nu existe diferențe semnificative în costul actual de înlocuire al obiectelor reevaluate.
Rezidual
Pentru gestionarea deplină a proceselor economice, un rol important joacă informațiile economice despre starea capitalului imobiliar. Unul dintre principalii indicatori ai săi este valoarea reziduală a proprietății, definită ca diferența dintre valoarea contabilă (inițială sau de înlocuire) a mijloacelor fixe și valoarea deprecierii.
Astfel, evaluarea reziduală a unui obiect reflectă acea parte din costul mijlocului fix care nu a fost încă transferată la produsul fabricat în acest moment.
Pe baza valorii reziduale se determină gradul de deteriorare a proprietății și se identifică necesitatea renovării acesteia. Fondurile cu valoare reziduală zero ar trebui eliminate din proprietate din cauza ineficienței lor economice.
În cazurile de reconstrucție, modernizare, reparații majore sau finalizare a mijloacelor fixe, valoarea reziduală a acestora crește în cuantumul calculat din valoarea costurilor pentru aceste activități.
Câteva puncte legate de evaluarea mijloacelor fixe în contabilitatea fiscală
Atât în contabilitate, cât și în contabilitate fiscală, există un singur sistem de categorii - valori inițiale, de înlocuire și reziduale. Cu toate acestea, trebuie menționat că rezultatele finale ale formării costului inițial pentru registrele contabile și fiscale pot diferi.
Acest lucru se datorează adesea momentului contabilizării diferențelor de sumă (curs de schimb) care apar în timpul achiziției de obiecte, a căror plată este determinată în raport cu moneda străină. Diferența totală (de curs valutar) în astfel de cazuri este determinată ca diferența dintre echivalentul în ruble al datoriei de plată în valută străină la data apariției acesteia și la data rambursării acesteia. Diferențele sunt calculate la rata oficială stabilită de Banca Centrală a Federației Ruse.
În Reglementările care definesc procedura de contabilizare a mijloacelor fixe, diferența dintre cursurile de schimb care au apărut în perioada plăților pentru proprietatea dobândită este inclusă în costurile suportate de întreprindere la primirea mijloacelor fixe. Totodată, codul fiscal, respectiv articolul 256, interpretează clar diferențele de curs valutar ca fiind încadrate în categoria veniturilor sau cheltuielilor neexploatare.
Rezultatul este o creștere sau o scădere a valorii contabile inițiale „contabile” a activelor fixe în raport cu evaluarea inițială calculată în scopuri fiscale.
Articolul 264 din Codul fiscal prevede și hrană pentru discrepanțe. O serie de tipuri de costuri, în conformitate cu prezentul articol, atribuibile în scopuri fiscale în conformitate cu prezentul articol altor cheltuieli asociate producției și vânzărilor, pe baza PBU, pot fi, de asemenea, incluse în costul inițial al proprietății.
La fel de important este să se țină cont de restricțiile impuse de codul fiscal asupra procedurii de determinare a sumei de înlocuire a unui obiect. Capitolul 25 stabilește că includerea în venituri sau cheltuieli luate în considerare pentru impozitare include doar acele rezultate ale reevaluărilor care au fost luate în considerare înainte de 01/01/2002.
Rezultatele reevaluărilor efectuate ulterior, sau rezultatele reevaluărilor efectuate înainte de data specificată, dar acceptate în contabilitate după aceasta, nu sunt acceptate pentru determinarea costului de înlocuire și calcularea amortizarii în scopuri fiscale.
Un indicator care reflectă costul real al unei clădiri în condiții moderne...”
Sursă:
ORDIN al Ministerului Apărării al Federației Ruse din 27 iunie 1996 N 260
„CU PRIVIRE LA APROBAREA ORIENTĂRILOR DE ÎNTREȚINERE, REPARAȚII CURENTE ȘI PRINCIPALE ALE CLĂDIRILOR ȘI INSTALĂȚILOR ALE MINISTERULUI Apărării FEDERATIEI RUSE”
Terminologie oficială.
Akademik.ru.
2012. Vedeți ce înseamnă „costul de înlocuire al unei clădiri” în alte dicționare: costul de înlocuire a clădirii
- - Subiecte de telecomunicații, concepte de bază EN valoare de înlocuire a clădirii... Ghidul tehnic al traducătorului COSTUL DE ÎNLOCUIRE
- (costul de înlocuire) Un sistem contabil în care activele unei companii și cheltuielile de amortizare sunt evaluate la costul de înlocuire al clădirilor și echipamentelor. Această metodă este ideală dacă clădirile și echipamentele pot fi înlocuite exact...- costuri estimative pentru restaurarea copiei lor exacte în condiții moderne folosind materiale similare și menținerea tuturor parametrilor operaționali. Costul complet de înlocuire este determinat de costurile de recreare a noilor... ... Marele dicţionar de contabilitate
COST, RECUPERARE- În asigurarea proprietății: evaluarea proprietății la costul care trebuie plătit pentru înlocuirea acesteia cu bunuri identice cu acesta și situate în același loc. În acest caz, asigurătorul trebuie să asigure înlocuirea bunurilor deteriorate sau pierdute... ... Asigurări și managementul riscurilor. Dicționar terminologic
ABORDAREA COSTURILOR PENTRU EVALUARE- (ing. abordare cost a evaluarii), salariu – un set de tehnici și metode de determinare a valorii de piață a obiectului evaluat, pe baza sumei costurilor necesare recreării acestuia în condițiile existente la data evaluării, ținând cont de... ... Dicționar enciclopedic financiar și de credit
Imobiliare- (Imobiliare) Definiția bunurilor imobiliare, tipuri de bunuri imobiliare, închiriere și vânzare de bunuri imobiliare Informații despre conceptul de bunuri imobiliare, tipuri de bunuri imobiliare, închiriere și vânzare de bunuri imobiliare, impozitare și asigurare Conținut - acesta este tipul de proprietate, ...... Enciclopedia investitorilor
Imobiliare- Imobilul este un tip de proprietate recunoscut de lege ca imobil. Imobilul după origine include terenuri, terenuri de subsol și tot ceea ce este ferm legat de pământ, adică obiecte a căror mișcare fără... ... Wikipedia - IMMOBILIARE, REALTYИ.н. cuprinde terenuri, cladiri si structuri aflate permanent pe acesta.n. termen nelegal pentru conceptul de proprietate imobiliară, inclusiv terenuri, clădiri și structuri asociate utilizării acestora și... ... Enciclopedia Băncilor și Finanțelor
Costul de înlocuire este costul mijloacelor fixe, ajustat de la valoarea inițială ca urmare a reevaluării obiectului. Legislația actuală permite organizațiilor comerciale să revizuiască în mod regulat (nu mai mult de o dată pe an) costul activelor fixe, concentrându-se pe modificările prețurilor de pe piață și ținând cont de inflația proiectată.
Posibilitatea reevaluării proprietății există atât pentru activele fixe, cât și pentru activele necorporale (active necorporale). Aplicarea acestei norme este reglementată de PBU 6/01 și PBU 14/2007, deși în ceea ce privește imobilizările necorporale legiuitorul folosește termenul „valoare curentă de piață” cu o semnificație aproximativă a conceptului de „valoare de înlocuire”. Să vorbim despre cum să calculați costul de înlocuire al mijloacelor fixe și la ce ar trebui să acordați atenție.
Costul inițial și de înlocuire al mijloacelor fixe
Activele de producție servesc mult timp, uzându-se treptat și transferându-și valoarea produsului finit. Prin urmare, contabilitatea lor este structurată astfel încât să puteți vedea imediat prețul inițial al obiectului, pierderea treptată a acestuia (uzură) și valoarea reziduală. Există trei costuri ale activelor fixe: inițiale, reziduale și de înlocuire.
Costul inițial reflectă costurile reale de achiziție a proprietății (prețul obiectului + costurile de instalare, transport etc.). Nu se schimbă, decât dacă vorbim de reconstrucție, finalizare sau lichidare parțială a instalației. Pierderea de valoare a activelor se reflectă în evaluarea acestora la valoarea reziduală. Acesta este costul inițial redus cu cantitatea de uzură.
În timp și sub influența unei piețe în continuă schimbare, costul inițial nu mai corespunde cu valoarea reală a proprietății. Prin urmare, se pune problema restabilirii prețului pentru a reflecta realitățile pieței. O astfel de conformitate se realizează prin reevaluare, iar valoarea activului reevaluat devine valoare de înlocuire.
Înlocuire inițială și valoare reziduală
Să vorbim mai detaliat despre categoriile de cost de înlocuire. Costul analogilor moderni ai activelor în raport cu obiectele deja utilizate supuse reevaluării este costul complet de înlocuire. Și întrucât activele de exploatare sunt deja uzate într-o oarecare măsură, valoarea lor restabilită nu poate fi totală, ci doar apropiată de valoarea de piață și ținând cont de amortizarea acumulată.
Și aici conceptul de valoare originală restaurată este relevant. Acestea. după reevaluarea obiectului, valoarea sa inițială devine valoarea inițială de înlocuire, adică prețul inițial al activului în momentul curent.
Regula reevaluării este distribuția proporțională a creșterii (sau scăderii) valorii către bunul însuși și amortizarea acestuia, adică nu numai prețul obiectului este recalculat, ci și valoarea deprecierii asupra acestuia. Costul recalculat minus amortizarea va fi numit cost de înlocuire rezidual.
Cum se determină costul de înlocuire al mijloacelor fixe?
Pentru a determina costul de înlocuire al unui activ, sunt utilizate diferite metode. A analiza:
- prețuri pentru obiecte similare conform producătorilor și organizațiilor comerciale;
- informații de la autoritățile de statistică,
- opiniile experților cu privire la costul actual al sistemelor de operare similare.
Costul „nou” al obiectelor este stabilit prin indexare sau recalculare directă pe baza datelor pentru produse similare. De regulă, în reevaluare sunt implicați evaluatorii, care reevaluează fiecare obiect, ținând cont de toate criteriile de piață și de amortizarea activelor.
Procedura de reevaluare este precedată de multă muncă organizatorică. Necesar:
- selectați obiectele OS care vor fi reevaluate;
- încheie un acord cu un evaluator autorizat;
- emite un ordin de efectuare a unei reevaluări, care ar trebui să includă o listă a proprietății evaluate. Acesta afirmă:
Denumirea obiectelor;
Datele achiziției/fabricației acestora, punerea în funcțiune.
Principalele criterii de determinare a costului de înlocuire a mijloacelor fixe pentru reevaluare sunt:
Valoarea inițială sau curentă (dacă obiectul a fost reevaluat anterior) la începutul anului de raportare;
Amortizarea acumulată pe perioada de funcționare a instalației.
Urmărind scopul de a aborda valoarea de piață a mijloacelor fixe, reevaluarea reglementează costul inițial, astfel încât rezultatul reevaluării poate fi o evaluare suplimentară sau o reducere a fondurilor.
Cost de înlocuire: formulă
După stabilirea valorii costului complet de înlocuire, este posibil să se determine costul de înlocuire al mijloacelor fixe după reevaluare. Se găsește prin înmulțirea costului total de înlocuire cu raportul dintre valoarea reziduală și valoarea inițială (înainte de reevaluare). Conform formulei:
C in = C p x K ots, unde
C in – costul de înlocuire al obiectului,
C p – costul inițial,
K ots – coeficient de evaluare.
Exemplu
Potrivit unui specialist, costul inițial al mașinii (100.000 RUB), care funcționează în întreprindere de 3 ani (36 de luni), a scăzut cu 30% față de analogii de pe piață. La reevaluarea activului s-a aplicat un coeficient de 1,3 și s-a calculat costul inițial de înlocuire al obiectului:
C in = 100.000 x 1,3 = 130.000 rub.
Pentru a fi corect, observăm că factorul de corecție nu este întotdeauna utilizat. Costul de înlocuire al unui obiect poate fi determinat pe baza unei analize a situației pieței și a prețului produselor analoge, confirmată prin documente.
Să revenim la exemplu:
După stabilirea prețului mașinii în momentul actual, este necesar să se calculeze valoarea reziduală actuală a acesteia. Să o calculăm folosind formula:
C ov = C pv x C ost / C per, unde
C ov – costul de înlocuire rezidual,
C pv este valoarea de înlocuire completă (inițială), iar C ost și C per sunt costurile reziduale și inițiale ale activului înainte de reevaluare.
Să presupunem că durata de viață a mașinii stabilite în organizație este de 8 ani (96 de luni). Apoi
C rest = 100.000 – (100.000 / 96 x 36) = 100.000 – 37.500 = 62.500 rub.
Să înlocuim valorile în formula:
C ov = 130.000 x 62.500 / 100.000 = 81.250 ruble.
Astfel, costul inițial de înlocuire al mașinii în ziua reevaluării a fost de 130.000 de ruble, valoarea sa reziduală actuală a crescut de la 62.500 de ruble. până la 81.250 de ruble, iar amortizarea acumulată s-a ridicat la 48.750 de ruble. (130.000 – 81.250) în loc de 37.500 de ruble. înainte de reevaluare.
Costul de înlocuire al mijloacelor fixe se numește de obicei costul care este utilizat la evaluarea oricărui obiect legat de mijloacele fixe după finalizarea procedurii de reevaluare.
Acea parte a mijloacelor fixe care are o valoare în limitele stabilite de politica contabilă a organizației, care nu trebuie să depășească 20.000 de ruble pe unitate, poate fi reflectată în rapoartele contabile. ca componentă a stocurilor de natură materială şi de producţie. Pentru a asigura nivelul adecvat de securitate al acestor documente, va trebui să vă ocupați de organizarea unui control adecvat asupra tuturor mișcărilor acestora.
În scopuri fiscale, toate obiectele cu prețuri de până la 10.000 de ruble trebuie să fie amortizate imediat drept costuri materiale.
Prețul obiectelor OS nu poate fi modificat. Adevărat, merită să luați în considerare o serie de factori care permit această posibilitate: reconstrucția instalațiilor, modernizarea acestora, lichidarea incompletă sau efectuarea lucrărilor de modernizare a mijloacelor fixe.
Procedura de reevaluare se realizează folosind metoda conversiei directe sau prin dovezi documentare ale valorii de piata. Obiectivul principal al acestor proceduri este de a determina valoarea reală a tuturor proprietăților care aparțin activelor fixe prin aducerea valorii primare la prețurile pieței și la condițiile existente în timpul reevaluării.
Procedura de reevaluare poate fi efectuată fie prin primar, și prin rezidual sau restauratoare Preț.
În funcție de costul primar, mijloacele fixe vor fi acceptate în contabilitate. Prețul inițial reprezintă suma cheltuielilor efective ale întreprinderii care au fost cheltuite pentru achiziționarea, construirea sau crearea de mijloace fixe, în plus față de TVA și alte tipuri de impozite supuse rambursării.
Prețul principal al mijloacelor fixe care a fost făcut ca aport la capitalul autorizat al societății este valoarea lor bănească, care este convenită printr-o hotărâre colegială a fondatorilor structurii comerciale.
Costul principal al mijloacelor fixe care au fost achiziționate de companie în baza unui acord de donație gratuită este valoarea lor de piață, curentă la momentul acceptării în bilanț.
Costul de înlocuire al mijloacelor fixe corespunde sumei costurilor financiare pe care societatea este obligată să le plătească la data reevaluării în cazul în care este nevoie de înlocuirea unui obiect.
Puteți determina prețul de înlocuire al unui sistem de operare folosind:
- Informații despre materiale similare furnizate chiar de producător.
- Date de costuri obținute de la organizații de statistică sau de la reprezentanții de vânzări.
- Informații despre cost care sunt publicate în publicații literare și de informare speciale.
- Evaluări efectuate de angajații BTI.
- Opiniile experților cu privire la valoarea curentă a mijloacelor fixe.
Evaluare, reevaluare și schimbare
Ca parte a contabilității, se efectuează în mod regulat procedura de evaluare a mijloacelor fixe. Astăzi se obișnuiește să se distingă următoarele tipuri de reevaluare a sistemului de operare:
- la costul primar;
- la preț de înlocuire;
- la pretul rezidual.
Conform procedurii existente, toate mijloacele fixe trebuie să fie reflectate în evidențele contabile în funcție de prețul lor primar sau de înlocuire.
Înainte de a reevalua mijloacele fixe care fac parte dintr-o anumită categorie omogenă de obiecte materiale, este necesar să ne amintim că o procedură similară va trebui efectuată în mod continuu în viitor. Acest lucru se face pentru a se asigura că costul acestor obiecte, reflectat în rapoartele contabile și în contabilitate, nu prezintă diferențe serioase față de prețul de înlocuire.
Înainte de a reevalua un sistem de operare, sunt necesare unele lucrări pregătitoare. Există un proces de emitere a unui ordin sau alt document administrativ privind reevaluarea. În plus, va trebui să pregătiți o listă completă a sistemelor de operare care vor fi supuse acestei proceduri. Într-o astfel de listă este necesar să se indice următoarea informație:
- numele unui obiect specific;
- data achiziționării sau fabricării, construcției;
- data acceptării unor astfel de obiecte pentru contabilitate în departamentul de contabilitate al organizației.
În plus, este necesar să se verifice existența unor astfel de obiecte. La fel de date sursă Pentru organizarea reevaluării se pot folosi următoarele:
- prețul inițial sau curent dacă acest obiect a fost deja supus reevaluării la 31 decembrie a anului de raportare precedent;
- volumul cheltuielilor de amortizare acumulate la aceeași dată pentru întreaga perioadă de funcționare a unității;
- documente justificative ale valorii curente de la 1 ianuarie a anului de raportare.
Procedura de reevaluare presupune recalcularea valorii primare precum si a valorii curente. Dacă un anumit obiect a fost deja supus procedurii de reevaluare, atunci verificarea cuantumului deprecierii acumulate.
Metode de calcul existente
Există mai multe metode de calculare a costului de înlocuire al unui activ.
Metodologia unității comparative este procesul de calcul al costului construcției unei unități de clădire comparative. Prețul unei unități comparative a unui analog este ajustat din punctul de vedere al diferențelor existente cu obiectele comparate.
Pentru a calcula prețul integral al obiectului în cauză, aveți nevoie înmulțiți costul ajustat al unității de comparație cu numărul de unități comparative. Determinarea sumei costurilor se realizează adesea folosind documentația de referință și de reglementare, și anume, parametrii agregați ai prețului de construcție și parametrii agregați ai prețului de înlocuire.
Folosind următoarea formulă, puteți calcula costul unei proprietăți imobiliare:
Tso = Tsm2 * Po * Kop * Kon * KOM * Kov * Kopz * Konds, unde
Tso– prețul obiectului supus procedurii de evaluare, Tsm2– prețul de construcție a unui metru pătrat de suprafață, De– suprafața totală a proprietății care se evaluează, KOp– factor de corecție pentru probabilitatea detectării unei discrepanțe între aria reală a obiectului și datele disponibile de la ITO și aria reală a clădirii (KOp = 1,1-1,2), CON– coeficient care ia în considerare discrepanțele identificate între obiectul evaluat și clădirea standard selectată (pentru obiecte identice KOn = 1), KOM– coeficient care ține cont de amplasarea imobilului, KOv– coeficientul de timp, care ia în considerare diferența dintre costul lucrărilor de construcție și de instalare la începutul construcției și data procedurilor de evaluare; KOpz– un coeficient care ia în considerare marja de profit a unei organizații care acționează ca dezvoltator, KONDs– coeficient care ține cont de valoarea TVA.
Unul dintre cele mai importante aspecte atunci când se aplică o astfel de tehnică poate fi luat în considerare selectarea unui analog standard. Pentru a face acest lucru corect, trebuie să țineți cont de următoarele factori, ca același scop funcțional, asemănarea parametrilor fizici existenți, vârsta aproximativă, alți parametri.
Metoda de disecție în componente individuale diferă în principal de metoda unitară comparativă prin aceea că prețul clădirii este calculat ca suma prețurilor fiecărui element individual de construcție. Prețul de cost pentru fiecare element individual este calculat pe baza costurilor directe și indirecte.
Z = (∑ Obj * Cj) * Kn, unde
Tsz– prețul de construcție al unui bun imobil, Desprej– volumul elementului j, Tsej este prețul unei unități de volum, Kon este un coeficient care ia în considerare diferențele dintre un anumit obiect și clădirea standard selectată (pentru clădiri similare Kon = 1).
Metodologia cercetării cantitative stă la baza utilizării metodelor descrise anterior pentru calcularea mărimii costului de înlocuire a bunurilor imobiliare. Vă permite să obțineți cele mai precise date. În același timp, merită remarcat faptul că această metodă este cel mai scump. În acest sens, persoana care va fi implicată în evaluare trebuie să aibă un nivel suficient de cunoștințe și să aibă o pregătire teoretică adecvată, susținută de experiență practică.
2.2. Costul de înlocuire al mijloacelor fixe
Costul de înlocuire– costul mijloacelor fixe în condiții moderne, cu prețuri și tehnologie moderne, este costul la care se evaluează mijloacele fixe după reevaluare.
Mijloacele fixe cu o valoare în limita stabilită în politica contabilă a organizației, dar nu mai mult de 20.000 de ruble pe unitate, pot fi reflectate în situațiile contabile și financiare ca parte a stocurilor. Pentru a asigura siguranța acestor obiecte, trebuie organizat un control adecvat asupra mișcării acestora.
În scopuri fiscale, obiectele în valoare de până la 10.000 de ruble la momentul punerii în funcțiune sunt anulate ca cheltuieli materiale la un moment dat.
Costul mijloacelor fixe în care sunt acceptate în contabilitate nu este supus modificării, cu excepția cazurilor de finalizare, utilaje suplimentare, reconstrucție, modernizare, lichidare parțială și reevaluare a mijloacelor fixe.
În timp, costul inițial al activelor fixe diferă de costul inițial al activelor fixe similare achiziționate sau fabricate în perioade ulterioare. Pentru a elimina orice abateri care apar, mijloacele fixe sunt reevaluate.
Scopul reevaluării mijloacelor fixe este de a determina valoarea reală a mijloacelor fixe prin alinierea valorii lor inițiale la prețurile pieței și la condițiile de reproducere la data reevaluării.
În conformitate cu paragraful 15 din PBU 6/01, o organizație comercială poate, nu mai mult de o dată pe an, la începutul anului de raportare, să reevalueze grupuri de active fixe similare la costul curent (de înlocuire). Reevaluarea se realizează prin indexare sau recalculare directă pe baza prețurilor de piață documentate.
Sub costul curent (de înlocuire). se referă la suma de bani care trebuie plătită de organizație la data reevaluării dacă este necesară înlocuirea oricărui obiect. Următoarele date pot fi folosite pentru a determina acest cost:
– date despre produse similare primite de la organizațiile de producție;
– informații despre nivelurile prețurilor disponibile de la organele de statistică de stat, inspectoratele comerciale și organizațiile;
– evaluarea biroului de inventariere tehnică;
– opiniile experților cu privire la costul curent (de înlocuire) al mijloacelor fixe.
Atunci când decid cu privire la reevaluarea mijloacelor fixe incluse într-un grup omogen de obiecte, organizațiile trebuie să rețină că în viitor vor trebui să efectueze periodic reevaluări, astfel încât costul acestor obiecte, la care se reflectă în contabilitate și raportare, nu nu diferă semnificativ de costul curent (de înlocuire).
Înainte de reevaluarea mijloacelor fixe, se efectuează lucrări pregătitoare, în special, se întocmește un ordin sau alt document administrativ privind reevaluarea și se întocmește o listă a activelor fixe supuse reevaluării. Lista indică denumirea exactă a obiectelor, data achiziției, construcției, fabricării acestora și data acceptării obiectelor în contabilitate. Se verifică și disponibilitatea acestor obiecte.
În conformitate cu paragraful 46 din Instrucțiunile metodologice nr. 91n, datele inițiale pentru reevaluare sunt:
– costul inițial sau costul curent (de înlocuire), dacă obiectul a fost reevaluat anterior, la 31 decembrie a anului de raportare precedent;
– valoarea amortizarii acumulata la aceeasi data pe toata perioada de folosinta a obiectului;
– date documentate privind costul curent (de înlocuire) al obiectelor reevaluate de la 1 ianuarie a anului de raportare.
