Cum să vă îmbunătățiți curtea pe cheltuiala statului. Teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente Îmbunătățirea zonei curții a unui bloc de locuințe unde se aplică

Timp de citire: 6 minute

Clădirile rezidențiale cu mai multe etaje au întotdeauna teren adiacent. Ar trebui îngrijit în conformitate cu cerințele stabilite. Îmbunătățirea zonei locale a unui bloc de apartamente presupune crearea de gazon, paturi de flori, construirea de terenuri pentru copii și de sport și menținerea curățeniei și ordinii generale. Nu toți locuitorii unui bloc de apartamente știe cine efectuează lucrările de mai sus și pe cine să contacteze dacă curtea intră în paragină.

Zona rezidențială a blocului de apartamente: ce este și cine o deține?

Teritoriul adiacent este un teren clar definit situat în apropierea unui bloc de apartamente și aparținând proprietății comune. Zona include multe elemente: o platformă, parcare, împrejmuire, spații verzi și așa mai departe.

De regulă, un proiect de îmbunătățire a curții include nu numai organizarea, ci și întreținerea teritoriului:

• terenul pe care se află casa;
• elemente de amenajare a teritoriului (copaci, arbuști, gazon, paturi de flori);
• stație de transformare;
• terenuri pentru copii și sport;
• parcare;
• trecerea focului.

Această listă nu este exhaustivă și alte facilități necesare pentru traiul confortabil al rezidenților.

Ce este „îmbunătățirea zonei locale”

Există diferite forme de amenajare a curții. Nu este greu de înțeles ce este inclus în îmbunătățirea zonei locale. Procesul presupune luarea de măsuri care vizează îmbunătățirea condițiilor sanitare și de mediu din jurul casei.

În plus, îngrijirea adecvată oferă zonei înconjurătoare un aspect plăcut din punct de vedere estetic. Puteți vedea chiar și structuri arhitecturale în apropierea unor clădiri de apartamente.

Reguli, norme și elemente de îmbunătățire a zonei locale

Granița și suprafața totală a zonei locale sunt determinate fie de pașaportul tehnic al proprietății. După cum rezultă din art. 16 Codul locuinței al Federației Ruse, teritoriul aparține rezidenților cu dreptul de proprietate comună. Îmbunătățirea acestuia se realizează prin:

• (Marea Britanie) sau (asociație de proprietari);
• proprietarii apartamentelor înșiși;
• firme contractante cu care s-a încheiat un contract de servicii.

Este de așteptat ca locuitorii casei înșiși să aibă grijă, în primul rând, de proprietatea casei și de zona adiacentă și să acopere costurile de întreținere a acesteia (Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006). Nr. 491 (modificat la 15 decembrie 2020)).

Reguli standard pentru amenajarea zonei locale a unui bloc de apartamente:

1. Întreținerea sanitară a zonelor în care se află coșurile de gunoi și coșurile de gunoi.
2. Curățarea zonei locale.
3. Conservarea paturilor de flori și a altor zone de amenajare a teritoriului.

În cele mai multe cazuri, rezidenții încheie un acord cu societatea de administrare. Societatea de administrare este responsabilă pentru îngrijirea și întreținerea zonei locale. Dacă terenul din jurul structurii nu este privatizat și aparține statului, municipalitatea este responsabilă de problemele de reamenajare.

Lista lucrărilor de amenajare a zonei locale depinde de sezon. De exemplu, iarna aceasta înseamnă îndepărtarea regulată a unui strat de zăpadă cu o grosime de peste 5 cm, curățarea potecilor și stropirea lor cu nisip. Vara - udarea spațiilor verzi, tunderea gazonului și așa mai departe.

Standardele pentru amenajarea zonei locale includ:

1. Curatenie in spatii comune si parcari.
2. Instalarea containerelor de gunoi.
3. Măsuri de curățare a zonei.
4. Amenajarea terenului.
5. Crearea de zone in curte.
6. Instalarea gardurilor.
7. Lucrări de reparații.

Toate activitățile se desfășoară ținând cont de standardele de muncă ale rezidenților și ale contractorilor angajați.

Îngrădirea șantierului

Amenajarea zonei locale include instalarea de gard. În acest caz, trebuie respectate următoarele reguli:

• gardul nu trebuie să blocheze trecerea sau trecerea către casă;
• gardul nu poate fi un obstacol pentru rezidenții blocurilor de apartamente învecinate atunci când se deplasează prin zona împrejmuită;
• curtea nu poate fi blocată complet;
• Este permisă împrejmuirea parțială sau completă a locului de joacă și a parcării.

Circulația vehiculelor în zona împrejmuită este interzisă. Fără permisiune, în această zonă pot intra numai vehiculele de service cu gaz, vehiculele de urgență, ambulanțele și poliția.

Pentru a evita problemele asociate cu instalarea unui gard, este recomandabil să dezvolți un proiect în prealabil, ținând cont de amenajarea peisajului curții, indicând ce zonă este planificată să o îngrădească.

Caracteristicile potecilor asfaltate

Îmbunătățirea teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente necesită repararea în timp util a drumurilor. Gropile nu sunt neobișnuite în curți. Problemele de asfaltare a drumurilor din zona locală sunt decise de proprietarii de case și companiile de administrare. În acest scop, organizația de management creează un fond separat, în care proprietarii de apartamente contribuie cu bani pentru a asigura așezarea asfaltului.

În cele mai multe cazuri, stratul dur este deja acolo, trebuie doar completat. Fondul este organizat în cadrul unei ședințe, unde se stabilesc și aproximativ cât va costa asfaltarea zonei locale.

Este obligatorie așezarea trotuarului pe potecile care duc la zonele de intrare și parcare.

Activități de ecologizare

Standardele de amenajare a teritoriului sunt definite în Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și standardelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”. Conform acestui document, adoptat de Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comunale, este necesar:

• manipulați copacii și arbuștii cu grijă;
• asigura ingrijirea spatiilor verzi din zona locala;
• îndepărtați lemnul mort;
• Dacă există un iaz în curte, trebuie să îl curățați și să vă asigurați că apa nu înflorește.

Pentru a schimba peisajul teritoriului, trebuie să contactați autoritatea municipală cu un plan de amenajare a teritoriului aprobat la o întâlnire a rezidenților.

Amenajarea cuprinzătoare a teritoriului îi conferă un aspect bine îngrijit și armonios. Aceste cheltuieli sunt însă plătite din portofelul proprietarilor. Cel mai adesea, amenajarea pe scară largă a zonei locale este realizată de activiști locali. Cu toate acestea, tăierea arborilor de urgență și curățarea sanitară a zonei se realizează pe cheltuiala municipalității.



Locuri de joaca pentru copii

Construcția de leagăne, tobogane și alte facilități de divertisment pentru copii se realizează de către municipalitate, dacă terenul este proprietate de stat, sau de către societatea de administrare. Conform legii, astfel de elemente sunt amplasate departe de carosabil și căile pietonale, înconjurate de spații verzi. Standardele sanitare necesită înlocuirea regulată a nisipului. Leagănele, băncile, toboganele și casetele cu nisip trebuie să fie curate.

Personalul de conducere monitorizează starea amplasamentelor. Ei le inspectează în mod regulat, îndepărtează resturile și fac reparații.

Un loc de joacă pentru copii este un atribut integral al unui bloc de apartamente cu infrastructură dezvoltată. Cerințele pentru construcția și întreținerea acestui teritoriu sunt cuprinse în GOST R 52169-2003.

Parcare pentru rezidenți

Prin hotărârea adunării proprietarilor de apartamente, este posibilă limitarea parcării vehiculelor altor persoane în zona locală (cu excepția vehiculelor de urgență). Când instalați o parcare, trebuie să respectați codurile și reglementările de construcție (SNiP), în special, SP 113.13330.2016 „SNiP 21-02-99 Parcare auto” (Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 7 noiembrie 2016 nr. 776/pr).

Distanța față de pereții și fațadele caselor față de zonele de parcare trebuie să fie de cel puțin 10 m. Cerințele pentru amenajarea parcării se stabilesc în funcție de capacitatea acesteia. Cu cât trebuie să găzduiești mai multe mașini, cu atât regulile sunt mai stricte.

Curățarea șantierului

Cum să îmbunătățiți curtea unui bloc de apartamente în ceea ce privește curățarea teritoriului este descris în Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse nr. 170:

1. Locurile și pasajele dintre case sunt curățate de angajații societății de administrare.
2. Drumurile interioare sunt curățate de organizații specializate.

Particularitatea curățeniei este că îndepărtează mai întâi gunoiul de pe poteci și trotuare, iar apoi pe drumuri.

Cine este responsabil pentru înfrumusețarea zonei din jurul blocului?

Este posibil să se determine cine este responsabil pentru îmbunătățirea zonei locale pe baza formei de proprietate în care se află amplasamentul. De asemenea, firma de dezvoltare are voie să efectueze amenajări peisagistice dacă acest lucru este prevăzut în contract.

Întreținerea curții este efectuată de autoritățile locale sau reprezentanții societății de administrare.

O atenție deosebită trebuie acordată întocmirii unui acord pentru transferul unui bloc de locuințe de la dezvoltator la rezidenți sau organizație de management. Acordul trebuie să includă o clauză separată care stipulează responsabilitățile dezvoltatorului pentru amenajarea zonei locale. Dacă acest lucru nu se face, locuitorii casei vor trebui să aibă grijă de curte.

Finanțarea muncii

Proprietarii de apartamente sau chiriașii plătesc o taxă lunară pentru serviciile companiei de administrare. Gama de responsabilități ale companiei de administrare include întreținerea amenajării curții. În unele cazuri, amenajarea teritoriului, reparațiile și pavarea zonei locale sunt efectuate pe cheltuiala statului, de exemplu, prin programe federale.

Reparațiile la curțile blocurilor de apartamente se efectuează și pe cheltuiala rezidenților. În mod convențional, munca poate fi împărțită în evenimente mici și cele care necesită timp, material și participarea specialiștilor.

Reparațiile curente includ reparații:

• tronsoane deteriorate ale drumului;
• garduri și alte bariere;
• facilitati pentru copii si asa mai departe.

Renovările majore presupun asfaltarea, amenajarea peisajului sau montarea de platforme, ceea ce necesită mai mult timp și resurse.

Îmbunătățirea în detrimentul statului

Statul se implică și în înfrumusețarea curților blocurilor de locuințe. Principala formă de implementare a acestei sarcini este programul federal pentru îmbunătățirea zonelor curților. Scopul evenimentului este restabilirea ordinii în zona locală. Lucrarea este plătită de la bugetul de stat.

Un exemplu de program eficient de îmbunătățire a suprafețelor de curte ale blocurilor de apartamente a fost prezentat de municipalitatea din regiunea Tula. Autoritățile au alocat fonduri pentru următoarele scopuri:

• amenajarea teritoriului;
• amenajarea locurilor de joaca pentru copii;
• repararea și reconstrucția fațadelor și a gardurilor;
• crearea de zone „verzi”;
• proiectarea parcurilor pentru recreere.

Îmbunătățirea curții a unui bloc de apartamente este rareori finanțată din fonduri federale. Banii sunt de obicei alocați de la bugetul regional. Puteți afla dacă un program similar funcționează în locul dvs. de reședință pe site-ul oficial al administrației orașului.

Cum să inițiezi amenajarea zonei locale

Locuitorii sunt interesați ca curtea lor să fie în siguranță și să arate atractiv. Pentru a iniția îmbunătățirea unui site în apropierea unui bloc de apartamente, ar trebui să organizați o întâlnire a proprietarilor de apartamente, să studiați în detaliu opțiunile de planificare disponibile și să aflați opiniile tuturor rezidenților. După aceasta, puteți contacta compania de management sau administrația locală.

Dacă în regiune nu există programe de îngrijire a curții pentru blocurile de apartamente, trebuie să scrieți o cerere de îmbunătățire a zonei locale și să intrați la coadă pentru acest serviciu. Contestația din partea rezidenților trebuie să fie semnată de toți solicitanții.

Un model de document poate fi obținut de la administrația orașului.

Dovezi documentare privind starea tehnică a casei și a zonei înconjurătoare se anexează cererii: pașapoarte cadastrale, planuri și diagrame.

Amenda pentru deteriorarea dotărilor

Din păcate, amenajarea curții suferă adesea de mâinile omului. Majoritatea acțiunilor presupun deteriorarea obiectelor din zona locală - bănci, locuri de joacă, garduri și plante din curte, precum și demolarea, deplasarea, îndepărtarea și întreținerea necorespunzătoare a curții. Instalarea neautorizată a panourilor publicitare, depozitarea deșeurilor și instalarea neautorizată a barierelor sunt adesea efectuate.

Avocat. Membru al Baroului din Sankt Petersburg. Peste 10 ani de experiență. A absolvit Universitatea de Stat din Sankt Petersburg. Sunt specializată în drept civil, familie, locuințe și drept funciar.

La achiziționarea unui imobil, toată lumea înțelege perfect că metrii pătrați pentru care s-au plătit bani sunt proprietatea personală. Din anumite motive, puțini oameni cred că există și un astfel de lucru precum teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente. De fapt, o astfel de bucată de teren este inerentă fiecărei clădiri, principalul lucru este să aflați cine deține teritoriul adiacent.

Teritoriu adiacent unui bloc de apartamente cu parcare

Denumită zonă locală, înseamnă o alocare care este adiacentă direct unei clădiri rezidențiale. În funcție de câți metri este teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe, scopul acestuia și dotarea spațiului pot varia.

Zona locală poate fi:

1. Privatizat.
2. De asemenea, întreținerea zonei locale poate fi în sarcina locuințelor și serviciilor comunale.

În general, puțini oameni știu că, cu excepția terenurilor neprivatizate, o persoană, pe lângă contoarele rezidențiale, poate revendica și o parte a parcelei adiacente.

Proiectarea și înfrumusețarea zonei locale

Limitele zonei locale ale unui bloc de apartamente sunt determinate de structuri specializate care sunt autorizate să ia astfel de decizii.

Ce poate fi situat în zona locală

Dacă terenul este deținut de locuitorii casei, acesta va cădea pe umerii proprietarilor. Proprietarii de apartamente au dreptul deplin de a decide ce va fi amplasat în zona adiacentă. În funcție de filmarea teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente, utilizarea acestuia poate fi după cum urmează:

În general, dacă zona adiacentă este privatizată, proprietarii acesteia au dreptul de a dispune de teren la discreția lor.

Cine este proprietarul zonei locale

După cum sa menționat deja, atât rezidenții înșiși, cât și serviciile de locuințe și comunale, care sunt determinate în funcție de adresa la care a fost ridicată clădirea rezidențială, pot fi responsabile pentru îmbunătățirea zonei locale a unui bloc de locuințe.

Deținut de serviciile raionale

Proprietatea locuitorilor casei

Dacă zona zonei locale aparține proprietarilor zonei rezidențiale cu care este adiacent terenul, atunci proprietarii sunt responsabili pentru toate acțiunile.

Este responsabilitatea locuitorilor casei să:

Diferența dintre zonele privatizate și neprivatizate adiacente casei este semnificativă. Cu toate acestea, în ciuda faptului că nivelul de responsabilitate pentru zona adiacentă este destul de ridicat, este mai profitabil pentru rezidenți dacă terenul este în posesia lor.

Exemplu de proces verbal al unei întâlniri a proprietarilor unui bloc de apartamente

Cum pot rezidenții să înregistreze dreptul de proprietate asupra unui teren din teritoriul adiacent?

Dacă terenul nu este proprietatea locuitorilor casei, atunci, după ce ați învățat standardele și cerințele, puteți depune documente structurilor relevante și privatiza teritoriul. Pentru a face acest lucru, trebuie să acționați în următoarea ordine:

Aceasta este schema generală și cea mai comună pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei zone locale. În cazuri individuale, procesul de depunere și înregistrare a unui teren pentru proprietate poate varia.

De ce este nevoie de privatizare?

În cazul în care un teren adiacent unei clădiri rezidențiale este privatizat, locuitorii au mult mai multă putere asupra zonei locale.

Proprietatea înregistrată a zonei din fața clădirii face posibilă efectuarea reparațiilor la discreția dumneavoastră, fără a aștepta o decizie din partea structurilor autorizate.

De asemenea, un teren privatizat permite proprietarilor să gestioneze în mod independent scopul și dotarea zonei din fața casei.

Teren privatizat al teritoriului adiacent

Care sunt beneficiile privatizării site-ului?

Locuitorii blocurilor de apartamente care au început să învețe despre beneficiile privatizării zonei lor locale vor găsi o mulțime de informații interesante. Unele dintre aspectele pozitive includ următorii factori:

În general, privatizarea unui teren de casă înlătură limitele în materie de luare a deciziilor privind crearea unei zone confortabile oferite locuitorilor unui bloc de apartamente.

Drepturile și obligațiile rezidenților unei case cu o zonă locală privatizată

De asemenea, merită studiate obligațiile și capacitățile locuitorilor casei, ale căror posesiuni includ un teren adiacent clădirii rezidențiale. Urmărește videoclipul: de ce este necesară privatizarea zonei locale.

Responsabilitati

Drepturi

Pe lângă responsabilități, există și drepturi de care se pot bucura proprietarii de terenuri. Acestea includ:

• Capacitatea de a repara și îmbunătăți spațiul într-un mod economic și reciproc avantajos pentru toți proprietarii de contoare rezidențiale din clădire;
  
  
  
• De asemenea, locuitorii unui bloc de apartamente au dreptul de a dispune de terenul la propria discreție. Adică să decorezi și să îmbunătățești spațiul după propriile preferințe;
• Reparațiile la intrare, pe stradă, se pot face după propriile dorințe. Adică, alegeți un design și un echipament care să se potrivească fiecăruia dintre locuitorii casei;
  
  
  
• De asemenea, rezidenții unui bloc de locuințe au dreptul de a îngrădi zona sitului adiacent casei. Adică există o posibilitate, o barieră. Pentru a instala o barieră, nu sunt necesare permisiuni suplimentare de la alte servicii pentru a ridica un gard, trebuie să obțineți permisiunea de la structura arhitecturală care este responsabilă de amenajarea teritoriului.
  Singurul caz în care astfel de manipulări sunt interzise este prezența rutelor centrale care sunt necesare pentru utilizare fără restricții;
  Un exemplu de împrejmuire a unei zone locale

  
  
  

• Proprietarii teritoriului adiacent, prin hotărâre comună, pot organiza parcări în spațiul terenului, dacă aceasta nu interferează cu libera circulație a vehiculelor în cazul în care o autostradă centrală trece prin teritoriul adiacent, de-a lungul căreia publică și personală. vehiculele se deplasează;
• Amenajarea unui loc de joaca pentru copii poate fi asigurata si la latitudinea proprietarilor terenului. Adică utilajele și firma care va efectua lucrări de reparații și montaj cade în întregime pe umerii proprietarilor de teren;
  Un exemplu de amenajare a unui loc de joaca pentru copii in zona locala

  
  
  
  
  

• De asemenea, proprietarii unui teren adiacent unui imobil de locuit au dreptul, pe cont propriu sau prin angajarea de specialisti specializati, sa efectueze amenajarea zonei adiacente la propria discretie.

În orice caz, dacă terenul este privatizat, locuitorii casei trebuie să-și înțeleagă clar drepturile și obligațiile.

Monumentul deznădejdii...

Deja vrei să bei repede pentru a uita. Nu! Ajunge, trage-te la loc, zdrențe! Astăzi vom face din lumea din jurul nostru un loc mai bun!

Vă avertizez imediat că va fi foarte dificil, doar câteva din mii vor ajunge la linia de sosire, procentul de succes în astfel de chestiuni este încă extrem de mic. Dar când ne-au oprit dificultățile? Oamenii cred că punerea în ordine a curții este o poveste fantastică și, cel mai important, foarte scumpă. De fapt, banii sunt secundari în această poveste.

Dar mai întâi, să facem un pas înapoi. Imaginează-ți că ești în vacanță și rezervi un hotel la mare. Studiezi cu atenție recenziile și te uiți la fotografii. Plătești în plus pentru ferestrele tale cu vedere la mare este foarte important pentru tine să existe o plajă curată, să existe un teritoriu verde. Te asiguri că în cameră există halat și papuci, iar mâncarea din restaurantul hotelului este variată. Ești gata să plătești în plus pentru confort, pentru că pleci în vacanță! Acesta este un comportament uman complet logic, deoarece confortul este important pentru noi toți, cu toții ne dorim o cameră confortabilă, o vedere frumoasă în afara ferestrei și facilități de înaltă calitate. Ați închiria vreodată un hotel cu o astfel de vedere?

Sau așa?

În același timp, o astfel de vedere de la propria fereastră nu deranjează pe nimeni. Și aici se pune întrebarea. De ce acordați atâta atenție unui hotel în care veți petrece doar câteva zile? Și atunci de ce nu te gândești deloc la mediul confortabil din casa ta, în care îți petreci toată viața? De ce sunt cei mai mulți oameni dispuși să cheltuiască mulți bani pentru a avea o grădină înflorită în afara ferestrei camerei stațiunii în loc de parcare, dar în același timp îți trântesc ușa în față dacă le ceri să cipeze 2.000 de ruble pentru a repara intrarea?

Acesta este un comportament complet ilogic, deoarece din punct de vedere al investițiilor pe termen lung, este benefic pentru toată lumea să aibă în jurul lor un mediu de calitate.

Recent, mi-a scris o persoană care și-a dorit ca povestea lui să rămână anonimă. Și povestea este foarte interesantă. A decis să înceapă să-și îmbunătățească curtea și să aducă ordine acolo. Am făcut un deviz și am invitat designeri care au realizat un proiect de amenajare a teritoriului. Curtea era formată din case cu aproximativ 500 de apartamente. Amenajarea curții a costat 5 milioane de ruble. Adică trebuiau strânși câte 10.000 din fiecare apartament. Am reușit să extragem o parte din bani de la municipalitate, iar suma a scăzut la 7.000 de ruble. După cum probabil ați ghicit, când un bărbat a mers la vecini cu o ofertă de a strânge bani, a fost trimis și aproape bătut.

S-ar părea că aici era necesar să scuipi pe toate și să punctezi. Dar nu. Bărbatul a abordat mai multe firme imobiliare cu proiectul său și a cerut să calculeze cum s-ar schimba prețul apartamentelor din aceste clădiri dacă locuitorii ar face ordine în curtea. Atunci s-a dovedit că, datorită unei curți abrupte, imobilele ar crește prețul în medie cu 5%! Adică, investind chiar și 10 sau 20 de mii în curtea lor, fiecare locuitor și-ar crește valoarea bunurilor cu 200-400 de mii! Este o investiție bună? Același lucru este valabil și pentru locuințe închiriate. Oamenii care își închiriază apartamentele ar putea crește prețul de închiriere și își pot recupera investiția în șase luni sau un an.

După ce a făcut o prezentare către vecini, eroul nostru a reușit să convingă multe dintre beneficiile reformelor. Sper că această poveste se încheie cu bine și voi scrie despre ea mai târziu.

În Rusia, puțini oameni se gândesc la astfel de lucruri, dar în zadar. Oamenii investesc cu calm sute de mii de ruble în renovarea apartamentelor și reglarea mașinilor, dar nu cred deloc că dacă îmbunătățesc mediul înconjurător, valoarea bunurilor lor va crește, la fel ca și calitatea vieții. De ce să trăiești în rahat dacă poți trăi într-o grădină frumoasă?

După ce am studiat experiențele și poveștile de succes ale oamenilor care au reușit să-și transforme curtea, am venit cu câteva reguli. Poate că vă pot ajuta să vă puneți în ordine curtea.

1. Stabiliți limite

Este imposibil să faci nimic decât dacă există limite clare. Prin urmare, desigur, trebuie să începeți cu topografia terenului, dacă nu ați făcut acest lucru încă. Adică, este necesar să se definească limite clare ale zonei locale. Și, bineînțeles, curtea trebuie să fie decorată și administrată corespunzător de către rezidenți. Nu mă voi opri asupra tuturor nuanțelor topografiei, acesta este un subiect mare separat, citiți-l pe Internet.

Dar nu este suficient să trasezi limite pe hârtie: ele trebuie să existe și în viață. Aceasta este o mare problemă pentru microdistricte, care, spre deosebire de dezvoltarea blocurilor, nu implică o împărțire clară a curților. Adesea, când te uiți pe fereastră, vei vedea un pustiu fără formă, cu amenajare vagă și parcare. Ce să faci cu el?

În orice caz, nu există nicăieri fără zonare. Nu este necesar să ridicați un gard. Puteți, de exemplu, să mutați o parcare la graniță sau să plantați tufișuri acolo. Îl poți separa cel puțin pe al tău de al altcuiva cu o potecă sau un gazon.

Este important ca fiecare locuitor al casei tale să înțeleagă clar unde se află terenul tău. Pentru că în viitor va trebui să lupți și să vărsați sânge pentru acest pământ!

2. Să închidem rândurile!

Aproape toate poveștile de schimbări într-o casă sau curte încep la fel: „M-am înconjurat de vecini și mi-am dat seama că nimeni nu are nevoie de nimic!” Într-adevăr: dacă în afara ferestrei tale există o groapă de gunoi și toată lumea a fost mulțumită de ea, atunci cel mai probabil te vei confrunta cu indiferența vecinilor tăi și cu reticența de a schimba ceva. Aceasta este o poveste banală și nu ar trebui să te sperii de ea. Trebuie doar să remediați starea actuală și să o schimbați.

Nu vei schimba nimic singur. Pentru a curăța mizeria și a face o curte mișto, trebuie să te împrietenești cu vecinii tăi! Există o mulțime de moduri aici și fiecare dintre voi probabil că va găsi unul pentru dvs. Acestea ar putea fi niște chat-uri și forumuri în casa dvs., unde rezidenții vor comunica, acestea ar putea fi un fel de activități reale.

Practica europeană arată că oamenii se unesc foarte bine în jurul copiilor. Adică vecinul tău este probabil un nenorocit, dar copiii nu sunt de vină. Și de dragul copiilor, poți să-l înduri. Prin urmare, de exemplu, crearea unei grădini în curte pentru copii, în care să plantezi diverse plante și apoi toată lumea să aibă grijă de ele împreună, poate fi de mare ajutor.

O zonă de grătar poate ajuta și el! Apropo, poți găsi adesea un tandoor în curte! Acesta este sufletul curtii, si este ceea ce uneste vecinii cand cineva pregateste prajituri plate sau pilaf pentru intreaga intrare!

3. Începeți mic

O curte bună este un loc în care îți va face plăcere să fii. Prin urmare, tratați-l ca, de exemplu, un complot personal. Care este primul lucru pe care îl face o persoană pe proprietatea sa? Pune masa! Nimic nu va funcționa fără o masă. Masa aduce oamenii împreună. La masă poți juca domino sau bea cultural. Poți să lucrezi la masă, să faci temele la aer curat sau să desenezi. Dacă te uiți la modul în care oamenii își aranjează propriile curți, vei observa că nimeni nu se poate lipsi de o masă.

În Finlanda există mese în fiecare curte.

Este foarte convenabil și ieftin.

De asemenea, este foarte important să creezi condiții pentru a putea fi în curte în orice vreme. Pentru aceasta aveți nevoie de copertine de la soare și ploaie. Acestea pot fi pergole, care în timp vor împleti plantele, sau foișoare obișnuite.

O soluție bună ar fi să faci un baldachin alungit cu bănci peste intrare.

4. Curtea pentru toată lumea

Citind al treilea punct, probabil că mulți dintre voi s-au gândit: „Da, dă-i bănci și mese ca să bea nenorocitul acolo până târziu? Ca să locuiască acolo oamenii fără adăpost?”

Permiteți-mi să vă spun despre teoria fără adăpost. În fiecare oraș sunt oameni fără adăpost, bețivi și gopniki. Iar cerințele lor pentru mediul urban, din motive evidente, sunt extrem de scăzute. O persoană fără adăpost nu îi pasă dacă există facilități bune sau nu - poate dormi sub un tufiș. La fel este și cu bețivii. Vor bea oricum, iar interioarele nu sunt foarte importante pentru ei pentru această activitate. Dar oamenii normali au cerințe mari pentru mediul urban. De exemplu, pentru ca un hipster să iasă afară să lucreze cu un laptop, trebuie să-i creezi condiții.

Când condițiile sunt nesatisfăcătoare, ieșim în stradă și ni se poate părea că în jurul nostru există doar elemente asociale care nu fac altceva decât să strice și să interfereze cu viața oamenilor normali. Dar nu sunt atât de mulți pe cât pare: pur și simplu nu există oameni normali. Dar ele nu există pentru că mediul este rău, iar oamenii normali preferă să stea într-o cafenea, acasă sau la birou și mai degrabă să fugă de pe stradă.

Și acum te uiți pe fereastră și te gândești: cum poți alunga bețivii de sub fereastră? Aici mulți oameni fac o greșeală. În momentul în care te uiți pe fereastră la o companie neplăcută, încerci situația pe tine însuți. Și știi că un mediu neplăcut te-a alungat cândva de pe stradă. Și credeți că dacă înrăutățiți mediul existent, atunci indivizii neplăcuți vor deveni incomozi și vor pleca. Așa că te hotărăști să scoți ultima bancă de la intrare, să introduci o ușă metalică urâtă, să deșurubați becul din felinar pentru ca acești ticăloși să se simtă complet rău.

Aceasta este o mare greșeală, deoarece nu veți putea coborî la nivelul unui mediu inconfortabil pentru aceeași persoană fără adăpost. Ați văzut condițiile în care trăiesc uneori persoanele fără adăpost? Pe unele rețele de încălzire, în gunoaie, rahat și insecte... Serios crezi că îi poți speria cu un bec deșurubat și o bancă curățată?

Deci: dimpotrivă, mediul trebuie îmbunătățit. Scopul tău nu este să cobori ștacheta, ci să o ridici! Și este necesar să se creeze un astfel de mediu, astfel încât cât mai mulți locuitori ai casei să petreacă timp pe stradă. Apoi, printre 100 de oameni normali, nu veți observa un bețiv, iar bețivul va fi incomod, iar el va merge mai degrabă în altă curte. Amintește-ți cum era în curțile sovietice, când mereu era cineva pe stradă. Bunicii jucau domino, bunicile stăteau pe bănci, copiii se jucau, adulții reparau mașini, iar în unele curți chiar și-au făcut temele pe stradă.

Este foarte important să vă asigurați că oamenii de toate vârstele și toate categoriile sociale au ceva de făcut în curtea lor. Bunicile au nevoie de scaune confortabile și umbră, tinerii au nevoie de foișor, adulții au nevoie de grătar și terenuri de sport și așa mai departe. Fiecare proprietar trebuie doar să se întrebe: „Ce mă va face să vreau să petrec mai mult timp în curtea mea?” Distribuiți chestionare rezidenților și rugați-i să noteze ce și-ar dori. Si vei vedea:

Nişă;
- leagan pentru adulti;
- bara orizontala;
- simulatoare;
- hamac;
- Fântână;
- un loc pentru reparatii auto;
- grătar;
- gradina de legume;
- o casă pe un copac.

Aici este important să evitați activitățile zgomotoase sub ferestre. Adică, dacă ai o suprafață mică, nu ar trebui să faci un teren de baschet sau un skate park. Astfel vei păstra sănătatea mintală a acelor locuitori ai casei tale ale căror ferestre au vedere la curte)

Așa a fost amenajată curtea din Satka. A fost așa - o curte tipic mizerabilă, dintre care sunt mii în Rusia...

Acolo s-a construit un foișor cu loc dotat pentru grătarul cărnii și un loc de joacă pentru copii. Îmbunătățirea curții a fost realizată de echipa lui Mihail Shatrov din Ivanovo.

Adesea sunt întrebat cum să vă amenajez curtea ieftin.

Un astfel de proiect este în capacitatea rezidenților înșiși, dacă doresc.

Acesta este modul în care puteți aranja ieftin și ușor o curte obișnuită.

Toate acestea s-au făcut în 10 zile vara trecută, în cadrul primului festival „My Satka”. Arhitecții și designerii invitați au supravegheat procesul de îmbunătățire și au fost ajutați de locuitorii locali grijulii. Au participat și antreprenori din Satka: unii au achiziționat plăci pentru designeri și planificatori, unii au furnizat echipamentele necesare, alții au adus piatră zdrobită.

5. Războiul parcărilor

Acesta va fi cel mai dificil test. Trebuie să puneți lucrurile în ordine cu parcarea. Acest lucru va fi incredibil de dificil, deoarece majoritatea oamenilor vor crede că le este PERMIS să aibă o bucată de pământ sub fereastră! De către cine a fost plasat și de ce, nimeni nu știe. Aparent, dealerii de mașini le promit oamenilor că vor aloca o bucată de teren sub geam pentru mașina lor.

Există o mulțime de lucrări explicative de făcut aici. Tu poți să începi. Termină cu logica și matematica.

Lanțul logic aici este foarte simplu.

Mai întâi, află câte mașini au locuitorii casei tale. În funcție de regiune, casă și zonă, numărul poate varia. Apoi, luați o hartă a curții dvs. și vedeți ce procent din suprafața curții sunteți dispus să o dedicați parcării. Poate că decideți să dați întreaga curte - atunci totul a fost în zadar. Dacă va prevala bunul simț, atunci ar fi bine să alocați pentru parcare nu mai mult de 20% din suprafața curții. În acest caz, este mai bine să organizați parcarea la limita curții.

În plus, cel mai probabil, se va dovedi că nu există suficient spațiu pentru toată lumea. Iar parcarea în curte este o resursă rară care trebuie să fie cumva distribuită corect. Există două moduri. Prima este coada. Adică cine a sosit primul a parcat. Nu este pe deplin corect, deoarece cineva își poate abandona mașina și merge în vacanță, ocupând un loc timp de două săptămâni. Și cineva lucrează până târziu și va rămâne mereu fără loc. A doua modalitate este de a percepe o taxă pentru posibilitatea de a parca o mașină în curte. Aceasta ar trebui să fie exact suma, astfel încât oferta și cererea să fie egale. Poate că vor fi 1000 de ruble pe lună sau poate 5000 de ruble. Totul depinde de zonă și de nivelul veniturilor rezidenților tăi. Da, cei mai bogați își vor parca mașinile într-o parcare frumoasă, iar toți banii vor merge spre amenajarea și întreținerea curții.

Dar chiar dacă nu sunteți pregătit să reduceți numărul de locuri de parcare, puteți reconstrui curtea menținând în același timp numărul de locuri de parcare! De exemplu, în 2014, Biroul Arhitectului Poporului a pregătit un proiect pentru reconstrucția unei curți din Moscova pe strada Berzarina nr. 21.

Aproape 80% din suprafața curții a fost preluată de parcări (140 de locuri de parcare).

Proiectul a presupus amenajarea și amenajarea curții cu crearea de zone de joacă și de recreere, în timp ce parcările ar urma să fie reduse cu doar 13 locuri. S-a propus amenajarea locurilor de parcare în afara curții.

Parcarea în afara străzii poate fi o resursă foarte importantă pentru finanțarea întregului proiect. De exemplu, 10 mașini pentru 5.000 de ruble - și acum aveți deja un grădinar personal care va menține curtea perfect curată. Și în șase luni va fi posibil să cumpărați un nou foișor sau să plantați copaci noi.

Alți rezidenți vor parca pe străzile adiacente și în alte parcări. Sunt sigur ca puteti gasi un loc de parcare in imediata apropiere a oricarei case. Da, trebuie să mergi 5-10 minute pentru a ajunge acasă, dar e în regulă. Nu te destrama.

În același timp, este foarte important să opriți orice parcare neautorizată. O soluție eficientă aici ar fi instalarea de borne care să nu interfereze cu pietonii, dar să împiedice mașinile să circule pe trotuare și peluze.

6. Terenuri virane

În orice curte, se pune întrebarea cu privire la scopul zonelor fără proprietar. Sunt suprafețe de teren care, din diverse motive, nu pot fi folosite, dar trebuie monitorizate. Un tip de astfel de zonă este terenul de sub ferestre. Nu poți face nimic special acolo, deoarece oamenii locuiesc la primul etaj: nu poți pune o bară orizontală sub fereastră. Pe de altă parte, cineva trebuie să curețe și să îmbunătățească acest teren. Se dovedește a fi o astfel de zonă de excludere.

Cel mai logic este ca zona de sub ferestre să fie folosită gratuit locuitorilor de la etajele întâi. Așa sunt proiectate acum toate locuințele moderne din Europa. Etajul al doilea are un balcon, iar primul etaj are o zonă mică. Acolo își pot face o zonă de recreere personală, o grădină de legume - orice doresc.

Principalul lucru este că ei au grijă de acest pământ. Acest lucru se mai întâmplă la multe curți, când o bunica plantează flori sub fereastră sau face figuri din sticle. Atunci vom avea o curte vie.

Scopul dumneavoastră este să vă străduiți să vă asigurați că nu există un singur metru pătrat de teren nefolosit în curtea dumneavoastră.

7. Gunoiul

Nimic nu distruge o curte precum coșurile de gunoi. Rezervoare fetide, murdare, care strică vederea, aerul și creează condiții insalubre. Coșurile de gunoi trebuie tratate. Este clar că aceasta nu este în întregime domeniul dvs. de responsabilitate și nu puteți face un depozit subteran dacă nu există camioane speciale de gunoi în zona dvs. Dar organizarea unui site pentru containere, chiar dacă sunt cele mai obișnuite, este o etapă foarte importantă în transformarea curții. Cumpărați coșuri de gunoi noi, dacă aveți altele vechi și stricate, decorați zona pentru ele (de exemplu, cu plante) și păstrați-o curată.

8. Urbanism tactic

Această tehnică este adesea folosită în oraș pentru a înțelege nevoile rezidenților. Principiul principal aici este îmbunătățirea rapidă, ieftină și eficientă a spațiului cu ajutorul unor modificări fără capital. Înainte de a bloca complet strada, puteți să o acoperiți cu paturi de flori pentru vară, să instalați mobilier stradal ieftin și să vedeți efectul. Este exact ceea ce au făcut cu Broadway pe vremea aceea.

În curte funcționează și urbanismul tactic. În prima etapă, îți poți amenaja curtea fără cheltuieli speciale. Aici vă va veni în ajutor un palet sau un palet - un recipient din lemn care este folosit în orice depozit pentru depozitarea și transportul mărfurilor. Un europalet standard măsoară 80 x 120 cm și este ideal pentru a crea mobilier de exterior. Iată câteva idei pentru tine:

Nu este dificil să creezi un astfel de mobilier, nu costă mulți bani, dar poți înțelege ce va fi solicitat de rezidenți și ce nu. Acest lucru durează de obicei un an. În acest timp, puteți muta mobilierul prin curte, puteți crea zone pentru jocuri și recreere în diferite locuri și puteți aranja flori și plante.

Dacă procesul este organizat corect, va fi posibilă implicarea vecinilor în el și obișnuirea locuitorilor cu noua viață a curții. Când înțelegeți unde este convenabil pentru oameni să se relaxeze și unde preferă să meargă, luând comenzi rapide etc., atunci puteți face totul mai temeinic.

Același lucru cu spațiul grătarului. Pentru început, puteți cumpăra pur și simplu un grătar obișnuit ieftin sau puteți echipa o zonă de grătar. În continuare - vedeți cum îl vor folosi rezidenții, dacă vor exista plângeri, dacă este situat convenabil. Și numai după aceea faceți modele solide.

9. Grupuri de intrare

Faceți grupuri bune de intrare la intrări. O idee bună este să faceți un baldachin mare și să organizați zonele de relaxare sub el. Schimbați ușile cu unele transparente, puneți bănci și aduceți ordine la intrarea în sine. Am scris recent cum.

Într-una dintre casele din Moscova, președintele consiliului casei a instalat o nouă ușă la intrarea ei, pe cheltuiala ei. Locuitorii rămași au donat bani după bunul plac. Ca urmare, din 20 de apartamente de la intrare, doar 5 nu s-au bucurat de schimbările pozitive.

A fost:

A devenit:

Intrarea cu ușă transparentă a devenit imediat mult mai plăcută și nu a fost nevoie de un efort deosebit de la nimeni. Acesta este un exemplu foarte simplu de modificări de bază aduse curții și casei dvs., care vă vor îmbunătăți imediat calitatea vieții.

Cea mai simplă schimbare ar fi înlocuirea ușii. Și aici va trebui să depășiți un alt mit. O ușă metalică de la intrare nu are nimic de-a face cu securitatea. Mai mult, este mult mai periculos decât o ușă transparentă. Din punct de vedere al securitatii, o usa metalica nu poate rezolva problema accesului neautorizat la intrare.

Se pare că locuitorii construiesc următorul lanț logic: dacă o ușă metalică este mai sigură pentru un apartament, atunci aceeași regulă se aplică la intrare. Aici orice hoț începe să râdă) La urma urmei, nu ușa este spartă, ci încuietoarea. Dar bine. Sper că nu voi supăra pe nimeni dacă spun că ușa de la intrare și ușa de la apartament sunt lucruri diferite? Iar materialul din care este realizată ușa de la intrare nu contează deloc. Cititorul poate observa că ușile restaurantelor, cafenelelor, magazinelor, băncilor sunt din sticlă - și nimic...

Cea mai mare problemă de securitate cu o ușă metalică solidă este că este opac. Anterior, în case s-a încercat să facă ușile de la intrare cât mai transparente pentru a putea vedea ce era în spate. Exact asta este siguranța. Te apropii de intrare și realizezi că în spatele ușii nu este nimeni, nimeni nu te va lovi în cap, nimeni nu te așteaptă acolo. În plus, atunci când intrarea este vizibilă din stradă, este puțin probabil ca cineva să „greșească” acolo în toate sensurile cuvântului. La fel e și când ieși afară. Deja la intrare vezi ce este în spatele ușii - un maniac cu un topor, te așteaptă gopari sau o bunica stă pe o bancă.

10. PR

Este important nu numai să faci ceva bine, ci și să spui lumii despre asta. Orice cazuri de succes de transformare a mediului urban atrag astăzi multă atenție. Chiar și înlocuirea ușii de la intrare este deja un motiv pentru ca oamenii să scrie despre tine. Publicațiile din mass-media și rețelele sociale îi motivează pe oameni să facă mai mult și mai bine. Complimentele vecinilor și comentariile de aprobare îi pot convinge chiar și pe cei mai înfocați adversari de schimbări pozitive în curtea ta. Oamenii sunt zadarnici, așa că nu te sfiește să spui lumii despre succesele tale.

Mulți oameni subestimează partea PR, dar în zadar. Chiar și la nivelul casei dvs., este important să informați rezidenții despre schimbări și beneficiile acestora. Faceți pliante de propagandă și puneți-le în cutii, închideți reclamele, spuneți tuturor din casa voastră ce faceți și de ce, care va fi efectul. Va fi foarte util să tipăriți articolele corecte și, de asemenea, să le puneți în cutii.

Dacă parcurgeți în mod constant toți acești 10 pași, poate că curtea voastră obișnuită dintr-un oraș obișnuit din Rusia va arăta astfel:

Sau cam asa:

Sau cam asa:

Totul este mai mult decât real.

Apropo, în aproape fiecare curte finlandeză există o lopată atârnată:

Este nevoie să-i lovești peste cap pe scepticii care se plâng că nimic nu poate fi schimbat. Colectionez povești de succes. Dacă ai reușit să-ți aranjezi curtea sau intrarea, dacă ai experiență de a comunica cu vecinii și a aduna oamenii, scrie-mi: [email protected] .

Ei bine, răspândește postarea) Cu cât citesc mai mulți oameni, cu atât mai bine.

Mulți proprietari plătesc lunar pentru amenajarea zonei locale a unui bloc de apartamente. Cu toate acestea, nu toată lumea știe ce se ascunde în spatele acestui articol pe chitanță. În articol vă vom spune ce este inclus în acest concept, la ce servicii au dreptul să se aștepte cetățenii și la ce răspundere se confruntă pentru încălcarea regulilor de amenajare a unei zone locale.

Teritoriul adiacent este o bucată de teren care se află sub și în apropierea unui bloc de apartamente. Include și elemente de infrastructură.

Acest site are limite clar definite și aparține proprietății comune a proprietarilor de apartamente din clădire. Informații despre limitele zonei locale pot fi obținute în pașaportul tehnic emis de ITO, precum și în Ghidurile pentru calcularea dimensiunii terenurilor, aprobate prin Ordinul Ministerului Construcțiilor de Terenuri al Federației Ruse nr. 59. din 26 august 1998.

Dimensiunile zonei adiacente sunt calculate pe baza parametrilor tehnici ai casei în sine și a suprafeței sale utile. Limitele acestui teritoriu se stabilesc dupa finalizarea cladirii prin intocmirea unui act.

Potrivit art. 16 Legea federală nr. 189 „La intrarea în vigoare a Codului locuinței” din 29 decembrie 2004, terenul, care este teritoriul adiacent, este distribuit între proprietarii de apartamente. Repartizarea are loc proporțional cu metri pătrați deținuti. Reglementarea suplimentară privind drepturile chiriașilor este reglementată la art. 36 Codul locuinței al Federației Ruse.

Îmbunătățirea zonei locale este responsabilitatea proprietarilor de apartamente. Se poate manifesta prin întreținerea sau finanțarea menținerii site-ului în stare corespunzătoare.

De regulă, serviciile de amenajare a teritoriului sunt furnizate de o societate de administrare. Această instituție este responsabilă de întreținerea teritoriului. Domeniul lor de responsabilitate include de obicei:

• teren;
• intrări;
• zone pietonale și autostrăzi;
• obiecte de amenajare a teritoriului;
• site-uri interne;
• parcare;
• locuri de joaca.

Această listă poate fi clarificată în act. Ar trebui să fie păstrat de către președintele societății de administrare. În lipsa actelor necesare, responsabilitatea întreținerii revine primăriei.

Părți ale zonei locale sunt integrale. Adică, cu alte cuvinte, nu pot fi vândute sau transferate nimănui pentru uz exclusiv. Terenul poate fi transferat tuturor proprietarilor de case, dar gratuit.

Cine este responsabil pentru amenajarea zonei locale?

Scopul terenului adiacent este de a asigura un trai confortabil pentru proprietari. Rezidenții pot folosi teritoriul numai împreună.

Managementul zonei comune este asigurat companiei de administrare sau HOA. În acest din urmă caz, participanții la Parteneriat rezolvă în mod independent toate problemele legate de dezvoltarea site-ului.

HOA are dreptul de a închiria un loc de parcare unei persoane juridice care închiriază spații într-o clădire. Cu toate acestea, trebuie luat în considerare faptul că, dacă regulile de utilizare a site-ului sunt încălcate, răspunderea colectivă apare pentru participanții la HOA.

Dacă o societate de administrare este angajată în dezvoltarea terenurilor adiacente, atunci pentru a desfășura activități, angajații instituției trebuie să calculeze valoarea costurilor de întreținere. Aceasta se realizează pe baza standardelor, precum și a zonei și limitelor sitului prevăzute în pașaportul său cadastral.

Reguli de amenajare a zonei locale

Principalul act de reglementare care reglementează regulile de amenajare a zonei locale este actualele coduri de construcție - SNiP. În esență, acestea sunt reglementări tehnice.

Pe lângă acest document, problemele de amenajare a șantierului din apropierea clădirii sunt reglementate de Codul de reguli - SP, care sunt aprobate la nivel federal. Acest act normativ conține cerințe și descrieri ale proceselor de construcție, instalare, operaționale și alte procese legate de amenajarea teritoriului.

Cu toate acestea, în ciuda multor reglementări, există deficiențe semnificative în domeniul legislativ de îmbunătățire a zonei din apropierea casei. Deci, de exemplu, conform legii, suprafața unei case nu poate depăși dimensiunea suprafeței locale, dar în realitate, profitând de inconsecvența din reglementările actuale pentru calcularea acestei suprafețe, reprezentanții fără scrupule ai municipalității primesc un anumit beneficiu.

Rezultatul contradicțiilor legislative duce la faptul că rezidenții trebuie să își asume responsabilitatea pentru o suprafață disproporționat de mare a site-ului sau, dimpotrivă, proprietarii se confruntă cu o absență completă a teritoriului local.

Uneori singura măsură în lupta împotriva arbitrarului este privatizarea unui teren în apropierea casei. Rezidenții, fiind proprietari ai teritoriului, au dreptul de a lua în mod independent decizii privind întreținerea acestuia.

Ce este inclus în amenajarea zonei locale?

În conformitate cu Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse nr. 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și standardelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe” din 27 septembrie 2003, lista lucrărilor de îmbunătățire include:

Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați pur și simplu consultantul nostru juridic la:

Este rapid și gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin formularul de consultant de pe site.

• montaj coș de gunoi pentru diverse categorii de deșeuri menajere;
• curățarea zonei de precipitații și resturi căzute;
• amenajarea zonelor de recreere și întreținerea acestora în stare corespunzătoare;
• asigurarea garanțiilor că nu există amenințări la adresa vieții și sănătății rezidenților;
• intretinerea spatiilor comune;
• întreținerea parcărilor de suprafață și subterane;
• luarea masurilor de dezinfectare si dezinfestare a obiectelor;
• intretinerea gazonului si ingrijirea plantelor cu flori;
• montaj de garduri;
• amenajarea si intretinerea locurilor de joaca pentru copii si vara;
• intretinerea fatadei cladirii, portilor, bancilor si a altor elemente.

Planul de lucru este aprobat pentru locuințe comune. Părțile interesate au dreptul de a se familiariza cu acesta în orice moment. Să luăm în considerare ce include exact planul de îmbunătățire.

amenajarea teritoriului

Cu ajutorul amenajării peisagistice, puteți oferi zonei înconjurătoare un aspect mai bine îngrijit și plăcut vizual. Costurile acestui tip de lucrări sunt însă suportate integral de proprietarii clădirii.

Adesea, proprietarii efectuează singuri lucrări de amenajare a teritoriului. În ciuda acestui fapt, problemele legate de tăierea copacilor care reprezintă o amenințare pentru o situație de urgență, precum și curățarea sanitară a șantierului, sunt efectuate pe cheltuiala bugetului municipalității.

Cărări

Amenajarea sitului cu poteci se bazează pe necesitatea de a crea comoditate pentru deplasarea cetățenilor. În plus, materialele de fabricație trebuie să îndeplinească cerințele de rezistență la uzură, rezistență la îngheț și să poată fi mutate în siguranță. Se întâmplă adesea ca în dorința de a economisi bani să se utilizeze materiale de calitate scăzută, ceea ce duce la costuri suplimentare.

Căile din zona comună trebuie să fie funcționale. Căile pot duce la un pat de flori sau alt obiect, dar una dintre ele trebuie să urmeze de la intrarea în teritoriu până la intrarea în clădire. Există, de asemenea, cerințe pentru lățimea potecilor - un cărucior de grădină trebuie să încapă pe ele.

Scrimă

Proprietarii au dreptul de a-și îngrădi curtea din zonele învecinate. Cu toate acestea, gardurile instalate trebuie instalate în conformitate cu cerințele speciale:

1. Gardurile nu ar trebui să încalce interesele legitime ale locuitorilor caselor învecinate. Dacă se întâmplă acest lucru, gardul poate fi demontat prin hotărâre judecătorească.
2. Nu puteți restricționa complet accesul în curte. O excepție este gardul din jurul locului de joacă dacă este situat departe de pasajul de trecere.
3. Este imposibil să restricționați accesul pe teritoriu vehiculelor speciale ale diferitelor servicii. Ei au dreptul de a intra în orice curte dacă se află în îndeplinirea atribuțiilor lor.

În caz contrar, instalarea gardurilor este responsabilitatea proprietarilor de case.

Parcare

Prin hotărâre luată la adunarea generală a proprietarilor, este posibilă limitarea parcării vehiculelor altor persoane în raza locală. Această restricție nu se va aplica numai vehiculelor de urgență.

De asemenea, este important să țineți cont de normele SNiP și SanPiN. Conform regulilor, distanța de la parcare până la fațadele clădirilor nu poate fi mai mică de 10 m dacă parcarea presupune asigurarea spațiului pentru mai mult de 10 mașini.

Program federal de îmbunătățire a zonelor locale

În 2017, a fost lansat un program federal numit „Our Yard”, pentru implementarea căruia au fost alocate peste 20 de miliarde de ruble.

Pentru a participa la program, rezidenții trebuie să țină o adunare generală. La această întâlnire este necesar să se discute și să se aprobe planul de lucru pentru dezvoltarea zonei locale. Dacă toți proprietarii sunt de acord cu planul și sunt gata să mențină starea corespunzătoare a zonei din apropierea casei, atunci un reprezentant este ales în numele tuturor rezidenților.

Sarcina principală a reprezentantului este de a depune o cerere spre examinare agențiilor guvernamentale. Documentele sunt analizate de o comisie specială, care va selecta un proiect interesant și va oferi sprijin în implementarea acestuia.

Merită să țineți cont de faptul că, în acest caz, niciunul dintre proprietari nu va putea sta departe. Participarea la proiect se poate exprima prin finanțare în sprijinul proiectului sau prin acțiuni directe de îmbunătățire a teritoriului.

Plângere cu privire la amenajarea zonei locale

În cazul în care societatea de administrare nu își îndeplinește responsabilitățile pentru amenajarea zonei locale, locuitorii au dreptul de a depune o reclamație. Atunci când societatea de administrare ignoră o plângere și nu ia nicio măsură pentru a elimina încălcările, există două moduri de a influența:

1. Plângere colectivă la Inspectoratul pentru Locuințe și Rospotrebnadzor. Documentul trebuie să descrie esența revendicării cu deficiențe specifice în activitatea organizației de management.
2. Apel la parchet sau la tribunal. Ar trebui să se recurgă la această metodă dacă cea anterioară nu a avut efect.

Persoanele care încalcă normele în vigoare pot fi trase la răspundere administrativă cu amendă ca măsură preventivă. Valoarea maximă a sancțiunilor este de 10 mii de ruble. În plus, locuitorii pot cere despăgubiri pentru daunele cauzate.

Dacă întâmpinați dificultăți legate de administrarea unui bloc de locuințe, contactați un avocat pentru sfaturi. Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru.

Acum știți ce include amenajarea zonei locale a unui bloc de apartamente. Ai puterea de a influența situația dacă starea zonei adiacente lasă de dorit.

Din articol veți afla cerințele pentru îmbunătățirea și întreținerea zonei locale, cine are dreptul de a îmbunătăți curtea unui bloc de locuințe, standardele de împrejmuire, amenajarea teritoriului, curățarea, instalarea de locuri de joacă, parcări și forme arhitecturale mici .

Ce este amenajarea zonei locale a unui bloc de apartamente?

Fiecare bloc de locuințe administrat de orice organizație are o zonă locală care variază ca mărime, set de elemente și, ca urmare, funcții. Zona înconjurătoare necesită îmbunătățiri, îngrijire și amenajare a teritoriului. Un set de cerințe pentru autoritatea de management pentru înfrumusețarea teritoriului unui bloc de locuințe este stabilit la nivel legislativ și este determinat și în fiecare caz concret prin decizia proprietarilor, pe baza rezultatelor adunării generale.

Amenajarea zonei locale a unui bloc de apartamente este un plan de măsuri luate pentru a respecta standardele sanitare și igienice, pentru a menține condiții de utilizare confortabilă a zonei locale și a obiectelor aflate pe aceasta.

RF PP din 3 aprilie 2013 Nr. 290 definește lista minimă de servicii și lucrări necesare pentru asigurarea întreținerii corespunzătoare a proprietății comune a blocurilor de locuințe. Același document specifică domeniul minim de lucru pentru întreținerea zonei curții a unui bloc de apartamente, care include:

1. Tipuri de muncă non-sezoniere, pe tot parcursul anului:

Activitățile de îmbunătățire a zonei locale trebuie să fie desfășurate de către societatea de administrare zilnic, cu prioritate trotuarelor și zonelor pietonale, în conformitate cu cerințele SanPiN. Pe lângă tipurile de lucrări enumerate, pot fi determinate altele suplimentare, care trebuie specificate în contractul de management, pe baza deciziei proprietarilor imobilului.

Cine are dreptul și obligația de a efectua amenajări peisagistice în zona locală a blocului de locuințe?

Cine poartă responsabilitatea întreținerii zonei locale depinde de tipul de proprietate asupra terenului adiacent, precum și de forma de guvernare a blocului. AM trebuie să efectueze lucrări de întreținere a zonei locale numai în acea zonă care face parte din proprietatea comună. Lista lucrărilor va depinde de suprafața terenului deținut de proprietari. Dacă pe teren municipal se află o zonă pietonală sau un loc de joacă, autoritatea de management nu este obligată să se angajeze în îmbunătățirea și curățarea acesteia. În acest caz, autoritatea locală este responsabilă pentru conținut.

Pentru a vă asigura că terenul de lângă bloc aparține proprietarilor spațiilor, trebuie să verificați următoarele fapte:

1. Formarea terenului sub bloc și în jurul acestuia;
2. Terenului i s-a atribuit un număr cadastral. Pentru a verifica aceste informații, trebuie să completați o solicitare către Rosreestr.

Dacă sunt îndeplinite condițiile specificate, atunci teritoriul adiacent este în mod automat proprietatea comună a rezidenților imobilului. În acest caz, aceștia sunt obligați să monitorizeze starea terenului pe care îl dețin și a imobilului situat pe acesta prin încheierea unui acord de administrare a blocurilor de locuințe cu o organizație sau crearea unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe. Contractul de management (pentru firme de administrare) sau devizul (pentru asociațiile de proprietari, cooperative de locuințe) trebuie să prevadă lucrări de îmbunătățire și întreținere a zonei locale.

Ce reguli și tipuri de amenajare există?

După cum am menționat mai sus, există o listă principală și suplimentară de lucrări pentru amenajarea zonei locale. Cu toate acestea, chiar și munca suplimentară este supusă normelor și cerințelor legale. Organizațiile de management, asociațiile de proprietari, cooperativele de locuințe trebuie să fie ghidate de următorul cadru de reglementare:

• Constituția Federației Ruse,
• Codul locuinței al Federației Ruse,
• RF PP din 13 august 2006 Nr. 491;
• RF PP din 3 aprilie 2013 Nr.290;
• SNiP III-10-75;
• SanPiN nr. 2.1.2.2645-10;
• SanPiN 2.2.4.548-96;
• SanPiN 42-128-4690-88;
• Hotărârea Comitetului de Stat pentru Construcții din 27 septembrie 2003 Nr. 170;
• Codul de urbanism al Federației Ruse;
• Legea federală „Cu privire la protecția mediului” din 10 ianuarie 2002 nr. 7-FZ;
• Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491.

Există tipuri principale de lucrări pentru îmbunătățirea zonei locale (au fost enumerate mai sus) și altele suplimentare.

Tipurile suplimentare includ:

• întreținerea și amenajarea locurilor de joacă pentru copii și a terenurilor de sport;
• amenajarea teritoriului;
• pavaj;
• iluminat;
• amenajarea si intretinerea locurilor de parcare;
• conținut de forme arhitecturale mici;
• construirea de garduri si bariere.

Să luăm în considerare mai detaliat fiecare tip de muncă de bază și suplimentară, precum și cerințele pentru implementarea acestora stabilite prin lege.

Scrimă

Adesea, proprietarii sunt nevoiți să îngrădească zona adiacentă casei pentru a limita accesul persoanelor neautorizate și, de asemenea, pentru a preveni parcarea mașinilor altor persoane în curtea blocului. Când construiți elemente de închidere, ar trebui să respectați câteva nuanțe:

1. Accesul liber la proprietatea comună trebuie asigurat pentru serviciile de urgență și echipele de reparații;
2. Teritoriul nu ar trebui să fie împrejmuit cu un gard solid dacă locuitorii clădirilor înalte învecinate nu au altă cale de a trece sau de a călători în afară de curtea acestui bloc de locuințe;
3. Accesul în zona curții trebuie asigurat pentru transportul serviciilor speciale: ambulanță, Ministerul Situațiilor de Urgență, poliție, serviciul gaze urbane;
4. Parcarea sau locul de joacă poate fi împrejmuit în întregime sau parțial, la discreția proprietarilor;
5. În cazul în care terenul blocului de locuințe nu face parte din proprietatea comună, împrejmuirea acestuia trebuie convenită cu asigurarea medicală obligatorie.

amenajarea teritoriului

Articolul 3.8 din Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și standardelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe” prescrie regulile de amenajare a zonei locale. Pe baza conținutului acestui document, pot fi evidențiate următoarele puncte principale:

1. Tăierea copacilor și tufișurilor fără permis este interzisă;
2. Îngrijirea plantărilor și asigurarea siguranței acestora trebuie să fie efectuată de proprietarii de teren reprezentați de o organizație de servicii: udarea plantațiilor, curățarea rezervoarelor, prevenirea călcării sau înghețarii gazonului, efectuarea tăierii autorizate a arborilor, amenajarea straturilor de flori și a ghivecelor, informarea locuitorilor despre îngrijirea elementelor de amenajare a teritoriului.
3. Este necesară amenajarea curții ținând cont de caracteristicile climatice geografice ale zonei;
4. Nu este permisă desfășurarea de activități sau lucrări care ar putea duce la deteriorarea sau moartea arborilor, tufișurilor sau a altor plantații;
5. Este interzisă arderea ramurilor, frunzelor, tufișurilor;
6. Daca daunatori se gasesc pe coroanele copacilor sau in gazon, trebuie sa contactati serviciile specializate.

Curatenie

Curățarea zonei locale face parte din lista minimă de bază de lucrări de întreținere a zonei curții. Dar trebuie reținut că există cerințe pentru implementarea acestui eveniment obișnuit și ușor de înțeles:

1. Curățarea carosabilului, precum și a trotuarelor cu lățime de peste 3,5 metri, se realizează cu echipamente de curățare specializate;
2. În cazul curățării trotuarelor cu utilaje, trebuie dotate locuri specializate pentru intrarea acestuia, frecvența de curățare este stabilită de autoritatea locală, în funcție de clasa trotuarului.
3. Curățarea și udarea de vară trebuie făcute dimineața devreme sau seara târziu;
4. Frecvența curățeniei pe timp de iarnă este determinată de clasa trotuarelor: în absența ninsorilor - o dată la 3 zile (clasa 1), o dată la 2 zile (clasa 2), o dată pe zi (clasa 3);
5. Zăpada deplasată de pe trotuare trebuie depozitată de-a lungul trecerii echipamentelor de deszăpezire, sau pe gazon sau zone libere, asigurând în același timp siguranța plantărilor;
6. Barajele de gheață trebuie tratate cu amestecuri speciale, după care formațiunile înmuiate trebuie deplasate și îndepărtate. Este interzisă depozitarea zăpezii și gheții tratate cu reactivi în apropierea plantațiilor.
7. În extrasezon, trebuie asigurată curățarea corespunzătoare a curții MKD.

Forme arhitecturale mici

Formele arhitecturale mici (SAF) includ mobilier (bănci, foișoare, bănci), dispozitive de amenajare a teritoriului (vaze, spaliere, spaliere, suporturi de flori), forme de apă (fântâni, fontanele, iazuri artificiale).

Următoarele cerințe se aplică MAF:

• acestea trebuie instalate ținând cont de caracteristicile terenului ale teritoriului;
• trebuie să se încadreze organic în standardele de arhitectură și design peisagistic;
• trebuie să respecte standardele și cerințele de siguranță în timpul funcționării;
• materialele din care sunt fabricate MAF-urile trebuie selectate ținând cont de caracteristicile climatice ale mediului.

Aranjamente de parcare

Este imposibil să ne imaginăm curți moderne fără parcare pentru vehicule, dar există încă zone urbane vechi care nu sunt dotate cu locuri de parcare. Proprietarii pot organiza în mod independent, printr-un vot general, un loc pentru parcare temporară în zona lor locală. Parcarea trebuie, de asemenea, să îndeplinească standardele necesare:

• distanța dintre geamurile etajului 1 și mașină trebuie să fie de cel puțin 10 metri;
• dacă parcarea este destinată pentru mai mult de 10 mașini, atunci distanța până la ferestrele blocului ar trebui mărită la 15 metri;
• parcarea pentru 100 de unități de echipamente poate fi organizată doar dacă este disponibilă documentația de proiect;
• Parcările situate pe teritoriul blocurilor de locuințe cu o înălțime de 28 de metri sau mai mult trebuie să aibă cel puțin 2 ieșiri.

Locuri de joacă

Lista regulilor pentru organizarea și amenajarea locurilor de joacă pentru copii și a terenurilor de sport GOST arată:

1. Amplasamentul trebuie amplasat departe de parcări, drumuri și zone pietonale;
2. Locul de joacă trebuie echipat ținând cont de grupa de vârstă a copiilor care îl vizitează;
3. Ar trebui să existe spații verzi sub formă de copaci în jurul șantierului pentru a crea umbră vara;
4. Companiile de administrare, asociațiile de proprietari, cooperativele de locuințe trebuie să întrețină locul de joacă în conformitate cu cerințele GOST: reparați în mod regulat echipamentele, faceți curățenie, înlocuiți stratul, inspectați și monitorizați starea generală a acestuia.

Cum să răspundeți la plângerile rezidenților cu privire la amenajarea teritoriului

Organizația de management, asociația de proprietari, cooperativa de construcție de locuințe sunt responsabile pentru întreținerea și îmbunătățirea zonei locale. Pentru încălcarea cerințelor de mai sus pentru elementele de îmbunătățire, organizațiile de servicii pot fi trase la răspundere administrativă. Asociațiile de proprietari care întrețin în mod necorespunzător teritoriul unui bloc de apartamente pot fi amendate cu 40-50 mii de ruble; Societate de administrare - pentru 250-300 mii de ruble; în caz de nerespectare a ordinului Inspectoratului pentru Locuințe Civile, sunt prevăzute penalități în valoare de 10-30 mii de ruble. Funcționarii organizațiilor relevante pot fi amendați: 4-5 mii de ruble - angajații HOA; pentru 50-100 de mii de ruble sau concedierea din funcția lor timp de 3 ani - angajați ai companiei de administrare. Pentru nerespectarea instrucțiunilor Inspectoratului pentru Locuințe Civile, un funcționar poate fi tras la răspundere sub forma unei amenzi în valoare de 1-2 mii de ruble sau demitere din funcția sa pentru 3 ani.

Pentru a preveni sancțiunile enumerate, organizațiile de servicii trebuie să răspundă cu promptitudine la plângerile proprietarilor privind îmbunătățirea teritoriului și, la fel de repede, să le elimine cauzele. În plus, este necesară publicarea numerelor de telefon și a altor contacte pe birourile de informare prin care proprietarii pot contacta AM în cazul unei defecțiuni sau a unei reclamații de service.

Pentru diferite teme ale solicitărilor rezidenților, legiuitorul a stabilit termene diferite pentru pregătirea unui răspuns. Experții din revista „Management of MKD” au pregătit un memoriu cu tipul plângerii și intervalul de timp pentru a răspunde la aceasta. Descărcați ghidul și utilizați-l în munca dvs.

Urmăriți un videoclip educațional despre zona locală: