Na zakup mieszkania. Przed zakupem nieruchomości ludzie biorą pod uwagę wiele różnych czynników, aby zapewnić sobie komfort życia w określonych warunkach.
Na którym piętrze lepiej mieszkać i które wybrać, jeśli mieszkanie kupowane jest dla siebie?
Co większość ludzi bierze pod uwagę przy zakupie domu?
Jest kilka ważnych dla wszystkich punktów:
- Rozwój infrastruktury, dostępność szkół, sklepów, banków.
- Struktura mieszkania, jego powierzchnia.
- Oczywiście ogromny wpływ ma koszt mieszkania. Nabywcy mieszkań, zarówno w nowych budynkach, prawie zawsze zaczynają od tego kryterium. Piętro mieszkania wpływa również na jego koszt - od około trzeciego razu wzrasta.
Są wspólne nieporozumienia i stereotypy na jakich piętrach nie kupować mieszkania:
- W mieszkaniach od 1 do 3 doskonała słyszalność i dużo osób przechodzących obok drzwi... Uważa się, że życie nie będzie wygodne, bo słychać dosłownie wszystko – od przejeżdżających samochodów po sąsiadów. Jednak izolacja akustyczna od dawna nie stanowiła problemu, ponieważ w nowych budynkach instalowane są wysokiej jakości okna z podwójnymi szybami, a materiał ścian znacznie różni się od ścian przepuszczalnych dla dźwięku w „Chruszczow”.
- Wielu jest pewnych mieszkanie na 1 i 2 piętrze jest zagrożone kradzieżą... Jednak, jak pokazują statystyki, przestępcy, którzy wspiąć się wyżej, przez długi czas nie są problemem.
- Jeśli mieszkania na pierwszym piętrze są uważane a priori za „wilgotne”, to mieszkania na tym ostatnim często niechętnie się kupują ze względu na stereotyp o nieuniknionym zalaniu dachu na wiosnę... W nowych budynkach prawdopodobieństwo takiego wyniku jest niezwykle małe.
Na szczęście wraz z rozwojem rozwiązań konstrukcyjnych i inżynierskich większość tych niedociągnięć została raz na zawsze usunięta.
To interesujące! Oksana Seregina, ekspert ds. sprzedaży jednej z moskiewskich firm, zauważyła, że mieszkania w nowych budynkach są poszukiwane wśród mieszkańców Moskwy i regionu moskiewskiego. od 6 piętra i wyżej... Co więcej, pomimo tego samego układu i odczuwalnej różnicy w cenie, klient chętniej kupi mieszkanie na ósmym piętrze niż na czwartym. Tymczasem w Europie uważa się, że mieszkanie powyżej szóstego piętra jest bardzo niezdrowe.
Co jest najlepsze dla zdrowia lub co mówią lekarze?
Nowoczesne nowe budynki z roku na rok są coraz wyższe. Obecność dużej liczby pięter jest swego rodzaju wyznacznikiem prestiżu budynku. Ale, Czy dobrze jest mieszkać z lotu ptaka? Jak pokazują badania medyczne, na wyższych piętrach ludzie mają tendencję do rozwijania fobii z powodu utraty poczucia grawitacji.
Na tej podstawie często dochodzi do depresji, apatii, utraty zdrowia, rozwija się bezsenność i skłonność do migren.
Oczywiście nie jest to opcja dla starszych osób na zakup mieszkania na ostatnim piętrze. Niestety, bez względu na to, jak nowy jest dom, często zdarza się, że winda zawodzi.
Komponent środowiskowy służy również jako jeden z punktów przeciwko zakupowi. Emisja kurzu i samochodów kumuluje się na poziomie ostatnich pięter, dlatego nie zaleca się wietrzenia mieszkania. Jeśli stale używasz klimatyzatora, prędzej czy później doprowadzi to do nagromadzenia się bakterii i przeziębienia.
Na którym piętrze wybrać mieszkanie, jeśli interesuje Cię przede wszystkim kwestia zdrowia? Medycznie, najwygodniejsze opcje znajdują się na 5,6,7 piętrach, ponieważ ilość zanieczyszczeń na tym poziomie jest minimalna. Jeśli jednak nowy budynek znajduje się wzdłuż autostrady transportowej, warto wybrać mieszkania na 9, 10, 11 piętrze.
Wysoka podłoga jest przeciwwskazana dla osób cierpiących na astmę i pacjentów z nadciśnieniem.
Parter, plusy i minusy
Jeśli mieszkanie jest kupowane w celu odsprzedaży, lub - pierwsze będzie pasowało idealnie. Z punktu widzenia inwestorów, gdzie głównym czynnikiem wyboru jest cena, taki zakup szybko się zwróci. Jednak mieszkania na parterze są często kupowane na własny użytek.
Atuty mieszkań na parterze to:
- Dość niski koszt;
- Kiedy winda się psuje, człowiek nie musi się wspinać wysoko i poświęcać swój czas i zdrowie. To dobra opcja dla starszych osób z problemami zdrowotnymi.
- Wysokie bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Wady przy zakupie nieruchomości:
Dzięki temu przed zakupem nieruchomości można jeszcze pomyśleć: czy warto w ten sposób oszczędzać, wybierając piętro. Może naprawdę lepiej trochę przepłacić, ale żyć w bardziej komfortowych warunkach?
Piętra od 3 do 7 - Idealne do mieszkania
Przepaść między 3 a 7 piętrem na zakup mieszkania to „złoty środek”. Nie ma wad typowych dla 1. i 2. piętra., ale jednocześnie są zalety mieszkania zlokalizowanego na wysokości:
- brak lub awaria windy nie jest przeszkodą;
- brak wilgoci;
- zanieczyszczenie powietrza jest mniejsze;
- wystarczająca izolacja akustyczna;
- nie ma lęku wysokości i negatywnych przejawów psychologicznych.
Do 8. piętra i wyżej: prestiż i wady
Górne kondygnacje nowych budynków cieszą się popularnością ze względu na większe doświetlenie mieszkań oraz piękną panoramę miasta za oknem.
Tradycyjnie uważa się, że im wyższe powietrze, tym czystsze, ale nie zawsze jest to prawdą.
Jeśli dom znajduje się w pobliżu autostrady lub zakładu produkcyjnego, wszystkie emisje spalin gromadzą się na najwyższym piętrze.
Niewątpliwym atutem jest brak hałasu ulicznego i wewnętrznego, jednak z pozornym spokojem, w sytuacji awaryjnej, znacznie trudniej jest zejść z wysokości czy uzyskać pomoc dla mieszkańców wyższych pięter. Jeśli winda nie działa, problematyczny będzie również powrót do domu.
Ostatnie kondygnacje w nowych budynkach często adaptowane są pod budowę poddasza, co znacznie podnosi ich prestiż i koszt. Dodatkowo brak sąsiadów sprawia, że mieszkanie na wyższych kondygnacjach jest naprawdę komfortowe.
Na co zwrócić uwagę wybierając podłogę do swojego przyszłego domu? Zaleceń jest wiele, ale nie ma uniwersalnych, ponieważ kupujący kieruje się widokiem elewacji domu, lokalizacją pomieszczeń w mieszkaniu, wyposażeniem wejścia, dostępnością sklepów, szkół itp. .w odległości spaceru. Jednak zdecydowanie powinieneś zwrócić uwagę na kilka aspektów:
- Lepiej wybrać mieszkanie z oknami na różne strony świata... Pożądane jest, aby okna wychodziły na południowy zachód-wschód, ale w mieszkaniach na niższych piętrach mogą wystąpić problemy z oświetleniem.
- Lepsze mieszkanie z oknami wychodzącymi na dziedziniec niż gdyby patrzyli na autostradę.
- W pokoju powinno być wystarczająco dużo światła, im więcej światła słonecznego tym lepiej... W czasie upałów można sobie poradzić z klimatyzacją, ale braku światła słonecznego nie da się zrekompensować niczym.
- Uwaga do wysokości sufitów, bo od tego zależy poczucie przestrzeni w mieszkaniu. Często pozbawieni skrupułów deweloperzy wskazują początkową wysokość stropów w projekcie, którą dzięki pracom na suficie można zmniejszyć do 10-15 cm!
To tylko kilka z „pułapek”, które należy wziąć pod uwagę kupując mieszkanie w nowym budynku. W każdym razie nie powinieneś spieszyć się z dokonaniem wyboru, nawet jeśli przekona się do szybkiej transakcji.
Rzeczy do rozważenia przy zakupie mieszkania
Na którym piętrze lepiej mieszkać? Którą kondygnację lepiej wybrać przy zakupie mieszkania w budynku w trakcie budowy? Odpowiedzi - w filmie.
Witaj Valeria!
Zajmę się kilkoma ważnymi okolicznościami.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami to pośrednik, przedstawiciel działający co do zasady na podstawie umowy agencyjnej (ewentualnie umowy agencyjnej). Jeśli deweloper (właściciel i sprzedawca tego mieszkania) zawarł umowę z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, to nie jesteś stroną tej umowy (agencji lub zamówienia). Oznacza to umowę, którą zawarli Sprzedający i pośrednik w zakresie lokalizacji Kupującego i realizacji transakcji kupna-sprzedaży. W ramach takiej umowy to Sprzedający, a nie Ty, ma prawo żądać od pośrednika czegoś w przypadku nienależytego spełnienia warunków ich
kontrakt.
Co więcej, w obu przypadkach nie możesz zobowiązać pośrednika do „dostarczenia” ci windy.
Teraz w odniesieniu do umowy kupna-sprzedaży mieszkania (DCT).
Obniżenie ceny oznacza zmianę umowy.
Artykuł 450. Podstawy zmiany i rozwiązania umowy
1. Możliwa jest zmiana i rozwiązanie umowy za zgodą stron chyba że niniejszy Kodeks, inne przepisy lub umowa stanowią inaczej.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać zmieniona lub rozwiązana postanowieniem sądu wyłącznie:
1) w przypadku istotnego naruszenia umowy przez drugą stronę;
2) w innych przypadkach przewidzianych niniejszym Kodeksem, innymi ustawami lub umową.
Za istotne uznaje się naruszenie umowy przez jedną ze stron, co pociąga za sobą taką szkodę dla drugiej strony, że jest ona w dużej mierze pozbawiona tego, na co miała prawo liczyć przy zawieraniu umowy.
3. W przypadku jednostronnej odmowy wykonania umowy w całości lub w części, jeżeli odmowa taka jest dozwolona z mocy prawa lub za porozumieniem stron, umowę uważa się odpowiednio za rozwiązaną lub zmienioną.
Podstawowe uwarunkowania polityki pieniężnej na rynku nieruchomości, określone w ustawie:
1. Temat(art. 554 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej)
Art. 554. Definicja przedmiotu umowy sprzedaży nieruchomości”
W umowie sprzedaży nieruchomości należy określić dane pozwalające na definitywne ustalenie nieruchomości, która ma być przekazana kupującemu w ramach umowy, w tym dane określające położenie nieruchomości na odpowiedniej działce lub w ramach innej nieruchomości .
W przypadku braku tych danych w umowie, stan przenoszonej nieruchomości uważa się za nieuzgodniony przez strony, a odpowiednia umowa nie jest uważana za zawartą.
Wskazanie innej nieruchomości w DKP, wykaz części wspólnych, windy, strychu, piwnicy, biegów schodowych i wyposażenia znajdującego się w tych miejscach nie jest wymagane.
2. Cena(art. 555 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
3. Lista osób uprawnionych do korzystania z tego apartamentu(art. 558 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Pozostałe warunki mogą być istotne, jeśli są wyraźnie określone w polityce pieniężnej. Jeśli więc DKT stwierdzi, że na piętrze, na którym znajduje się mieszkanie, znajduje się winda, wówczas taki stan staje się istotny, a jego naruszenie daje powód do żądania zmiany (obniżenia ceny) lub rozwiązania umowy.
Jeśli nie ma takiego warunku dla windy w PrEP, warunek ten nie jest wcześniej istotny, dlatego nie masz podstaw prawnych do żądania zmiany (zakończenia) PrEP.
Obecne przepisy nie ustanawiają normy prawnej zobowiązującej do zapewnienia mieszkania z windą na piętrze, na którym to mieszkanie się znajduje.
Dodatkowo winda jest wspólną własnością apartamentowca. Nie da się go zainstalować na swojej podłodze bez zgody wszystkich współwłaścicieli tego domu. Jest mało prawdopodobne, że się na to zgodzą, ponieważ dodatkowe prace to koszty (koszty wszystkich właścicieli domu i mieszkańców twojego piętra oraz mieszkańców pierwszego piętra), na które, jak sądzę, nie zgodzą się mieszkańcy innych pięter - po w ogóle nie potrzebują windy na 10 piętrze, dlatego wydawanie pieniędzy na jej przebudowę tylko dlatego, że chce tego najemca 10 piętra, nie jest rozsądne.
Wniosek. Jeśli istnieje umowa między tobą a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, aby znaleźć dla ciebie mieszkanie z windą na piętrze, powinieneś przedstawić pośrednikowi wymagania związane z niewłaściwą pracą (usługą).
Jeśli Twój DKT ze sprzedawcą-deweloperem zawiera informację o obecności windy na piętrze, możesz zażądać zmiany umowy (w zakresie obniżenia ceny) lub rozwiązania DKT. W innych przypadkach sąd nie ma szans na zaspokojenie Twoich roszczeń.
Z pozdrowieniami, S. Siergiejew
Publiczna Fundacja Antykorupcyjna opublikowała śledztwo w sprawie pierwszego wicepremiera Igora Szuwałowa. FBK twierdzi, że za pośrednictwem swojego prawnika Siergieja Kotlarenko, Szuwałow nabył dziesięć mieszkań na jednym piętrze w wieżowcu na nabrzeżu Kotelniczeskim o wartości rynkowej 600 mln rubli.
Śledztwo FBK twierdzi, że kolega z klasy Igora Szuwałowa, prawnik Siergiej Kotlarenko, kupił dziesięć mieszkań w wieżowcu na nabrzeżu Kotelnicheskaya o łącznej powierzchni 719 mkw. mi wartość rynkowa 600 milionów rubli. Wszystkie luksusowe apartamenty znajdują się na tym samym piętrze i sąsiadują ze sobą.
FBK uważa, że Kotlarenko kupił mieszkania nie dla siebie, ale dla Igora Szuwałowa, z którym jest związany w nauce i pracy. „Od 1999 roku kariera Kotlarenko jest nierozerwalnie związana z jednym urzędnikiem – Igorem Szuwałowem. Shuvalov załatwił mu pracę tam, gdzie sam służył jako urzędnik ”- stwierdzono w memorandum. Między innymi Siergiej Kotlarenko, według śledztwa, zarządzał rodzinnym majątkiem Szuwałowów – na przykład należąca do Kotlarenko firma Profdir zarządza kilkoma firmami należącymi do wicepremiera lub członków jego rodziny.
FBK zakłada, że proces wykupu mieszkań nie został jeszcze zakończony i „w niedalekiej przyszłości nabywcy będą mogli skompletować królewskie 17 mieszkań na piętrze”, które jego zdaniem zostaną połączone w jedno w jednym przyszłość. Mieszkania zaczęto kupować w 2014 roku. „Wielkie mieszkanie na 1 tysiąc metrów kwadratowych. m, biorąc pod uwagę historię domu, panoramiczne widoki, marmurowe wejścia i świeży remont całego budynku, prawdopodobnie stanie się najdroższym i najbardziej imponującym mieszkaniem w stolicy – powiedział szef FBK.
W 2016 r. Igor Szuwałow, który kilkakrotnie znalazł się na szczycie listy członków rządu pod względem dochodów (wraz z żoną, która jest także beneficjentem „ślepego trustu” zarządzającego majątkiem I wicepremiera), nie uplasował się na pierwszym miejscu, ale nadal deklarował za 2015 rok dochód w wysokości 97,2 mln rubli, a jego żona - 92,5 mln rubli.
Pełnomocnik prawnika Siergiej Kotlarenko w pisemnej odpowiedzi dla radia „Moskwa mówi” nie odrzucił zarzutów FBK i powołał się na prawo zarządcy do podejmowania jakichkolwiek decyzji w sprawie powierzonego majątku.
„Nie komentujemy konkretnego przypadku, ale w ogólnej praktyce nieruchomości mogą być nabywane przez zarządców w ramach strategii inwestycyjnej w zakresie zarządzania aktywami” – czytamy w odpowiedzi otrzymanej przez radio.
W styczniu 2015 r. Igor Szuwałow skomentował kryzys w kraju: „Jeśli Rosjanin odczuwa presję z zewnątrz, nigdy nie zrezygnuje ze swojego przywódcy. Nigdy. I wytrzymamy wszelkie trudy, które będą w kraju: zużywaj mniej jedzenia, mniej prądu, nie wiem, kilka innych rzeczy, do których wszyscy jesteśmy przyzwyczajeni ”.
W maju FBK opublikował informację, że Igor Shuvalov był właścicielem wartego 40 mln rubli samochodu Rolls-Royce Phantom EWB. i nie zadeklarował zakupu. Następnie sekretarz prasowy pana Szuwałowa również odmówił skomentowania tej informacji dla mediów.
„W Rosji, najbogatszym kraju na świecie, jest dużo pieniędzy. Ale dziś są w rękach 15 klanów, 110 rodzin, które przejęły w posiadanie prawie całe bogactwo narodowe. Reszta populacji ciągnie nędzną egzystencję. Kraj nie wykorzystuje ogromnych ilości środków rezerwowych - 36 bilionów rubli. W ubiegłym roku sprzedaliśmy nasze surowce - ropę, gaz, złoto, diamenty - za 20 bilionów rubli. Budżet osiągnął 8 bilionów. Pozostałe 12 upchano do kieszeni naszych oligarchów i ich zagranicznych patronów. W wielu firmach ci „patroni” zajmują kluczowe stanowiska” – powiedział lider Komunistycznej Partii Federacji Rosyjskiej Giennadij Ziuganow.
