Razlika između tszh i tsn. Tsn kao tijelo upravljanja mkd Tsn u obliku udruge vlasnika stanova

5/5 (5)

Koncepti

Stambena zgrada je mala država kojom treba upravljati. Za to se biraju UK, HOA, TSN, stambene i komunalne usluge ili stambene i komunalne usluge. Sve ovisi o tome kome stanari povjere upravljanje svojom nekretninom.

Da bismo razjasnili informacije, potrebno je dešifrirati koncepte kao što su HOA i TSN. Doista, s jedne strane, to su samo slova čije značenje mnogima nije poznato.

HOA se odnosi na udrugu vlasnika kuća. Partnerstvo je zajednica usmjerena na rješavanje stambenih pitanja.

Svi sudionici su dionici. Vlasnik je vlasnik stvari koja mu pripada po pravu, što se može dokumentirati. Stanovanje se odnosi na imovinu namijenjenu stalnom stanovanju.

Kombinirajući pojmove, dobivamo definiciju: udruga vlasnika stanova je udruga vlasnika stanova u jednoj stambenoj zgradi, čije djelovanje nije komercijalno i usmjereno je na rješavanje zajedničkih pitanja.

Štoviše, važno je napomenuti da je u ovom slučaju odlučujući čimbenik riječ "stan", budući da pod stanovanjem podrazumijevamo prostoriju namijenjenu stalnom boravku.

Dužnosti HOA uključuju:

• upravljanje zajedničkom imovinom;
• osiguravanje nesmetanog pružanja javnih usluga;
• poboljšanje teritorija;
• rješavanje javnih pitanja vezanih uz upravljanje kućom.

HOA je neprofitna udruga, stoga joj nije svrha ostvarivanje dobiti.

Pažnja! Glavni pravni akt koji regulira odnose između stanara i HOA-a je Stambeni zakonik Ruske Federacije. Ovdje su glavne odredbe koje vlasnicima omogućuju upravljanje kućom.

Općenito, Stambeni zakonik Ruske Federacije predviđa nekoliko vrsta upravljanja imovinom za vlasnike stambenih zgrada.

Navedeni su u članku 161. LC RF:

• vođenje gospodarskog života od strane samih vlasnika, bez uključivanja organizacija trećih strana (takvo upravljanje je dobrodošlo kada je kuća mala, u njoj ne živi više od osam obitelji);
• upravljanje stambenim vlasništvom putem HOA (u ovom slučaju bira se predsjednik koji će biti odgovoran za rješavanje javnih pitanja);
• Stambena zadruga se rijetko stvara, ali ima priliku postojati u Rusiji;
• često se vođenje poslovnog života prenosi na društvo za upravljanje (u ovom slučaju vlasnici su dužni platiti određeni iznos za plaćanje usluga društva za upravljanje).

Svaka se vrsta značajno razlikuje jedna od druge. Razlika je prije svega u načinu upravljanja i ostvarivanju prihoda. Ako društvo za upravljanje naplaćuje novac za svoje usluge, tada HOA nema pravo na to.

U svakom slučaju, vlasnici kuća su glavni upravitelji. Na temelju zajedničke odluke donose se izmjene i dopune ugovora, razmatraju se pitanja. Pravila za održavanje sastanka odražavaju se u članku 161. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Aktivnosti HOA ne mogu se smatrati komercijalnim, jer su usmjerene na rješavanje općih pitanja. Pravilo je regulirano člankom 50. Građanskog zakonika Ruske Federacije i člankom 135. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Kratica TSN označava Udrugu vlasnika nekretnina. Pokušajmo proširiti ovaj koncept. Ortačko društvo je udruživanje usmjereno na rješavanje društvenih pitanja. Češće nego ne, partnerstva ne generiraju prihod.

Vlasnici su vlasnici imovine koja im pripada prema postojećim dokumentima. Nekretnina je vrsta imovine, koja je prostor za bilo koju namjenu.

Dakle, može se sastaviti potpuna definicija: ortačko društvo vlasnika nekretnina je udruživanje čiji je cilj rješavanje javnih pitanja vezanih uz upravljanje imovinom u vlasništvu više vlasnika.

Pritom je važno obratiti pozornost na to da se u obzir ne uzimaju samo stanovi, već i druge nekretnine.

Važno! Općenito, upravljanje je usmjereno na sljedeće vrste imovine:

• nekoliko privatnih kuća, na primjer, malo naselje;
• garaže (često se koristi co-op, ali TSN može postojati);
• skladište (potrebno je stvoriti TSN ako na istom teritoriju postoje skladišta koja pripadaju nekoliko vlasnika);
• zemljište (zemljišnim česticama se također može upravljati i raspolagati, na primjer, u obavljanju općih poljoprivrednih djelatnosti);
• vrtlarstvo, ljetne vikendice (imovina je slična zemljišnim parcelama, ali paralelno se uzimaju u obzir nekretnine koje se nalaze na zemljištu);
• trgovačke platforme (obavljanje poslovnih aktivnosti u vezi s više mjesta namijenjenih trgovačkim aktivnostima, u vlasništvu više vlasnika);
• drugu imovinu koja se može klasificirati kao nekretnina.

Djelatnosti TSN-a usmjerene su na obavljanje gospodarskih aktivnosti u vezi s bilo kojim nekretninama. Sudionici ne ostvaruju dobit. Interesi su im isti.

Glavna razlika između HOA i TSN je vrsta imovine, koja je uključena u popis aktivnosti upravljanja. Ako je u drugom slučaju partnerstvo zaduženo za sve vrste imovine, tada je HOA usmjerena na upravljanje samo stambenim zgradama, odnosno prostorima namijenjenim stalnom boravku.

Pažnja! Naši kvalificirani odvjetnici pomoći će vam besplatno i 24 sata dnevno po svim pitanjima.

Koja je razlika između HOA i TSN?

Udruga vlasnika stanova i udruga vlasnika nekretnina slični su koncepti, ali imaju značajne razlike. I u prvom i u drugom slučaju aktivnosti organizacija nisu usmjerene na ostvarivanje dobiti. Ali njihov cilj je uspješno upravljanje imovinom vlasnika.

Glavne razlike između HOA i TSN uključuju:

• vrsta imovine. Ako pod HOA samo stambeni prostori potpadaju pod upravljanje, tada u drugom slučaju organizacija djeluje u odnosu na sve nekretnine u vlasništvu vlasnika, na primjer, privatne kuće i susjedne dvorišne zgrade, uključujući garažni prostor;
• Sudionici HOA mogu biti samo pojedinci, a TSN mogu organizirati i poduzeća. Ovo je korisno kada više organizacija surađuje. Međutim, tvrtke ne mogu profitirati od stvaranja TSN-a;
• Ciljevi HOA i TSN malo se razlikuju jedni od drugih. Djelatnosti HOA usmjerene su na servisiranje zajedničke imovine i njezino održavanje. TSN ne samo da nastoji očuvati i osigurati pristojan fizički izgled nekretnine, već njome i raspolaže. Na primjer, TSN iznajmljuje prostore, izdaje dozvole za izgradnju zgrada na zemljištu, može narediti prodaju teritorija i tako dalje;
• Nedvojbeno će se promijeniti naziv povelje organizacije. Uostalom, zapravo su partnerski odnosi drugačije prirode. Neki odlomci dokumenta značajno se razlikuju;
• vrsta kontrole. Prilikom organiziranja HOA vlasnici postaju glavni upravitelji. Odluke se donose na temelju opće odluke glasovanjem. Kada se TSN stvaraju: upravljačko tijelo, kontrolno tijelo, izvršni odjel.

Ranije je razlika između TSN i HOA bila mogućnost odabira pojednostavljenog sustava oporezivanja. Pravo je pripadalo isključivo HOA. Ali u 2015., zahvaljujući pismu Ministarstva financija Ruske Federacije N 03-11-03/2/14958 od 19. ožujka 2015. i N 03-11-03/2/14938 od 19. ožujka 2015.

TSN: prednosti i mane

Vlasnici sami odlučuju što odabrati, TSN lisne uši HOA. Svaka vrsta upravljanja ima svoje prednosti i nedostatke.

Molim Zabilježite! Prednosti udruge vlasnika kuća uključuju:

• Ukoliko vlasnik – pravna ili fizička osoba nema mogućnost pravovremeno riješiti pitanja vezana uz upravljanje nekretninom, moguće je izabrati TSN koji će probleme rješavati umjesto vlasnika nekretnine. Stoga je prednost TSN-a ušteda vremena;
• kod TSN-a upravljanje provodi isključivo određeni krug ljudi. Nemoguće je suočiti se s kršenjem usluga, a ako se otkriju, lako je pronaći krivca;
• Ostvarivanje dobiti nije cilj TSN-a, stoga vlasnici mogu računati na povoljno poslovanje. Sva priložena sredstva koristit će se za osiguranje sigurnosti i povećanje imovine;
• TSN aktivnost je otvorena. Sudionici u svakom trenutku mogu pregledati dokumentaciju.

Međutim, TSN ima ne samo prednosti, već i nedostatke. Prilikom donošenja odluka ne uzima se u obzir mišljenje većine. Odluku donosi tijelo upravljanja. Na konačnu odluku nitko ne može utjecati. TSN će moći proglasiti bankrot u bilo kojem trenutku, dok nitko neće vratiti sredstva vlasnika usmjerena na obavljanje djelatnosti.

Glavna razlika, koja je s jedne strane prednost, a s druge mana, jest dobivanje licence. Pravilo je regulirano člankom 192. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Prednosti i nedostaci HOA

Stvaranje udruge vlasnika kuća ima mnoge prednosti, a to su prije svega:

• mogućnost rješavanja pitanja poboljšanja zajedničkog teritorija, održavanja kuće;
• mogućnost sudjelovanja u rješavanju određenih pitanja (uzimaju se na temelju mišljenja stanovnika glasovanjem);
• aktivnosti HOA su potpuno otvorene, svaki vlasnik ima priliku zatražiti računovodstvene, porezne i druge financijske dokumente;
• uvođenje pojednostavljenog sustava oporezivanja, koji je povezan sa smanjenjem troškova upravljanja;
• jednostavnost organiziranja udruge vlasnika kuća, nema potrebe za licenciranjem.

Međutim, pored prednosti HOA, on ima svoje nedostatke.

Zapamtiti! To uključuje:

• manjina posjednika dužna je pokoriti se odluci većine;
• treba platiti članarinu, neki ne razumiju uvijek na što idu.

Stoga su prednosti stvaranja HOA veće od nedostataka. U svakom slučaju, pri odabiru bilo koje upravljačke organizacije morat ćete platiti određeni iznos namijenjen obavljanju poslovnih aktivnosti. A ako se stanar s nečim ne slaže, uvijek može inicirati izvanredni sastanak na kojem bi se iznijela neka uzbudljiva tema za raspravu.

HOA je pomalo sličan TSN-u, ali ima značajnih razlika. TSN je pravna osoba, a HOA je društvo civilnih osoba. Prilikom odlučivanja o izradi određenog oblika, morat ćete pažljivo razmotriti sve aspekte svakog koncepta.

Gledaj video. HOA - prednosti i mane:

Glavni ciljevi i zadaci

Ciljevi, zadaci HOA i TSN praktički se podudaraju. HOA je stvoren za obavljanje poslovnih aktivnosti. No, organizirajući TSN, udruga se ne bavi samo održavanjem imovine, već i njezinim raspolaganjem, primjerice iznajmljivanjem, leasingom, prodajom i sl.

I HOA i TSN imaju pravo naplatiti vlasnicima naknadu za održavanje imovine. U suprotnom, neće biti sredstava za osiguranje funkcioniranja poduzeća.

Djelatnosti HOA i TSN regulirane su internim statutom.

Stoga se može izvući nekoliko zaključaka:

• cilj HOA je sposobnost osiguranja sigurnosti imovine. Zadatak HOA je obavljanje gospodarskih djelatnosti;
• svrha TSN-a je formiranje fonda, osiguravanje sigurnosti imovine i njezino umnožavanje. Zadaća TSN je obavljanje gospodarskih djelatnosti i upravljanje imovinom.

Svi vlasnici stambene zgrade postaju članovi HOA. TSN je pravna osoba i može otići u stečaj.

Zakon o pretvorbi

Godine 2014. unesene su izmjene u Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Pažnja! Sada je HOA prekvalificiran kao TSN ako:

• aktivnost je u tijeku;
• mnogo je sudionika;
• treba od stanara prikupljati sredstva za održavanje kuće.

Time se mijenja pravni oblik. To jest, ako je HOA udruženje pojedinaca, tada je TSN jedna pravna osoba.

U 2015. godini prilikom izrade TSN-a obvezno je ishoditi licencu za obavljanje djelatnosti.

Tijekom promjena konverzije:

• čarter. Mijenja se pravni oblik i, kao posljedica toga, neki aspekti dokumenta;
• krug prava i obaveza. Vlasnici stanova oslobođeni su obveze nazočnosti sjednicama i glasovanja za odluke.

Pitanje kako se dešifriraju kratice HOA i TSN i koja je razlika između njih zanima svakog vlasnika, stanara stana ili sudionika SNT-a. Udruživanje stanara u partnerstva svake je godine sve popularnije. To znači da su mnogi skloni odgovornijem pristupu rješavanju ozbiljnih problema vezanih uz popravak i rad imovine stambenih zgrada. Svaka od asocijacija ima svoje razlike i dodatne prednosti, o čemu se radi možete saznati u ovom detaljnom članku.

Karakteristike HOA

Udruge vlasnika stanova nazivaju udruge vlasnika stambenih prostora u višestambenim kućama koje se ne smatraju trgovačkim društvom. Skupina sudionika u takvoj udruzi zajednički odlučuje o svim pitanjima koja se odnose na upravljanje javnom imovinom u jednoj kući ili više njih. Kada je riječ o tome po čemu se TSN razlikuje od HOA, treba imati na umu da je HOA kao pravni oblik nastao mnogo ranije. Prema čl. 135 Stambenog zakona Ruske Federacije, takva se udruga može osnovati na javnom skupu ako za to glasa više od polovice stanovnika. Popis njegovih glavnih prednosti uključuje:

1. Pravo utjecaja na rad Kaznenog zakona. Ako je tvrtka donijela odluku koja ne odgovara stanarima, oni imaju pravo glasovati protiv njezinog poništenja.
2. Neovisni izbor UK. Članovi HOA-a imaju pravo koristiti usluge drugih izvođača i angažirati djelatnike za obavljanje određenih vrsta poslova.
3. Uređenje okućnica. Većina vlasnika kuća spremna je prenijeti novac za uljepšavanje teritorija uz svoje kuće, prikupljanje i raspodjela sredstava također je odgovornost članova HOA.

Unatoč brojnim prednostima, ova vrsta partnerstva, poput SNT-a, ima svoje nedostatke. Prije svega, to je potreba za operativnim uplatama. Odluku o kupnji skupocjenih aparata i opreme donose sami stanari na zboru prebrojavanjem glasova. Jednako važan nedostatak je nedostatak pune zakonodavne potpore.

Na primjer, ako neki stanari izbjegavaju plaćanje režija, uprava udruge od njih neće moći prisilno naplatiti dug. Još jednom problematičnom kategorijom smatraju se korisnici, za koje su predviđeni popusti na usluge društva za upravljanje, za razliku od vlasnika bez tih pogodnosti. Nažalost, nisu svi stanari spremni podržati ideje iznesene na sastancima i često izbjegavaju sudjelovati u radu HOA.

Značajke TSN-a

Ako zajedno razmotrimo oblike HOA i TSN, mora se imati na umu da se partnerstvo vlasnika nekretnina pojavilo tek u rujnu 2014. i prilično je novi OPF iz kategorije neprofitnih organizacija. Pojedinosti i opis ovog obrasca navedeni su u Saveznom zakonu br. 99 i članku 50. Građanskog zakonika Ruske Federacije. TSN podrazumijeva udruživanje vlasnika stanova u višestambenim zgradama na dobrovoljnoj osnovi, kao i druge nekretnine, uključujući privatne kuće, vikendice u SNT-u, vrtnu imovinu, zemljišne parcele i još mnogo toga. Od prednosti TSN-a treba napomenuti:

1. Prisutnost statusa zajedničke imovine. Za razliku od udruga vlasnika stanova, ovaj oblik pravne prirode odnosi se ne samo na stanove, već i na zemljišne čestice, tavane i podrume te dodatne oblike nekretnina tipa nekretnina.
2. Mogućnost sudjelovanja većeg broja ljudi. Ovo je važan čimbenik za područja u kojima ima mnogo novih zgrada, što omogućuje stanovnicima nekoliko zgrada da donose trenutne odluke.

Razlika između udruga vlasnika stanova ili TSN-ova također ima svoje nedostatke, u TSN-ovima su to duga i dugotrajna razdoblja prikupljanja novca za tekuće popravke zgrada i prostora, koja ponekad oduzimaju previše vremena. Sukladno zakonu, ortačko društvo s vlasnicima nekretnina smatra se pravnom osobom i može u svakom trenutku otići u stečaj, što može uzrokovati gubitak uloženih sredstava.

Članovi TSN-a imaju pravo raspolagati stambenim fondom, njihove odluke često se ne podudaraju s interesima drugih stanovnika, na primjer, u slučaju najma ili preprodaje imovine. Nedostatak pune zakonske potpore također je glavni nedostatak ove vrste udruživanja. U 2019. vlasnici stanova i bilo koje druge nekretnine mogu samostalno odabrati oblik udruživanja, na primjer, SNT na općim skupštinama.

Da bismo točno razumjeli razliku između dva OTF-a, potrebno je razumjeti da se pri odabiru jednog od njih uvijek treba voditi svrhom stvaranja unije. Vlasnici prostora obično sklapaju partnerstva kako bi riješili probleme koji su izravno povezani s održavanjem zgrade i korištenjem javnih površina. Mnoge ljude zanima što je bolje i koja je razlika između HOA i TSN .

Važno! U partnerstvu tipa HOA mogu sudjelovati i fizičke i pravne osobe, ali u HOA uvijek sudjeluju samo fizičke osobe. lica. Ovu činjenicu treba uzeti u obzir pri odabiru OPF-a.

Nije lako reći što je bolje. Ali uzimajući u obzir glavne čimbenike, može se tvrditi da je HOA izvrstan za zgrade koje pripadaju fondu starog tipa, koje zahtijevaju češće popravke. TSN je bolje odabrati za one koji posjeduju poslovni prostor, najčešće su to pravne osobe, za koje je partnerstvo najprofitabilniji oblik vlasništva nad nekretninama.

Zakonodavne nijanse

Godine 2014. Ruska Federacija usvojila je Zakon br. 99 od 05.05.2014., prema novoj rezoluciji, vlasnici stanova više neće moći formirati HOA. Ova vrsta udruga je ukinuta, ali već uspostavljena partnerstva, poput SNT-a, mogu nastaviti funkcionirati, budući da se zakon odnosi samo na nove HOA. Po želji se njihov organizacijski i pravni oblik može promijeniti u TSN, to je izborna mjera, no mnogi članovi udruga radije dobivaju nove licence.

Udruge vlasnika kuća sada preuzimaju odgovornost za upravljanje komercijalnim nekretninama, a TSN-ovi su konsolidirani kako bi odgovarali za nadzor više domova. Nažalost, mnogi vlasnici nemaju dovoljno vremena i energije za sudjelovanje u radu ortačkih društava, zbog čega ne mogu preuzeti odgovornost za donošenje odluka. Prema takvim stanarima, njihov zadatak je plaćanje komunalnih računa na vrijeme. Prisutnost TSN-a značajno pojednostavljuje proces formiranja trenutnih zadataka i njihovu provedbu.

Promjene za 2019

S obzirom na promjene koje su se dogodile, pitanje po čemu se oba OPF-a razlikuju i kako odabrati pravu opciju automatski postaje irelevantno. Nakon preimenovanja HOA, njegovi osnivači trebaju se pobrinuti za zamjenu osnivačkih dokumenata. U Stambeni zakonik uvedene su nove nijanse u vezi s aktivnostima HOA i TSN. Svaki od njih ukratko je opisan u tablici u nastavku:

Naime, na skupštini se određuje krug osoba kojima će se povjeriti vođenje tekućih situacija i provedba gospodarskih pitanja. Spajanje dviju struktura prepoznato je kao nedvojbeni plus, budući da će sada TSN početi bliže surađivati ​​sa stambenim i komunalnim tvrtkama. Također je potrebno uzeti u obzir da nakon usvajanja Saveznog zakona br. 99 vlasnici neće moći samostalno upravljati stambenom zgradom.

Kako bi se ispravno odredio način vlasništva i upravljanja zajedničkom imovinom: HOA, TSN ili ZHSK, potrebno je proučiti norme suvremenog zakonodavstva. Daje odgovore na mnoga kontroverzna pitanja. Potrebno je jasno razumjeti razlike između ovih organizacijskih pravnih oblika, njihov paritet, imenovati najbolje aspekte i sličnosti.

Što je partnerstvo vlasnika nekretnina: prava i obveze, zakonska regulativa

TSN se naziva partnerstvo vlasnika nekretnina. U njega se mogu učlaniti osobe ustanovljene statutom. Uključuje udruživanje osoba s čitavom trijadom ovlasti za zajedničko posjedovanje, korištenje i upravljanje njihovim nekretninama. Ova organizacija je skraćeno TSN.

Ova zadruga ima i svoja prava i obveze. Budući da je riječ o neprofitnoj udruzi, nemaju pravo baviti se profitnom djelatnošću. Oni mogu samo održavati opće skupštine, odlučivati ​​o dnevnom redu, donositi interne lokalne pravne akte.

Ova organizacija je dužna poštivati ​​prava i legitimne interese sudionika u partnerstvu, obavljati poslove upravljanja, donositi odluke o sklapanju ugovora s organizacijama trećih strana itd.

Ova organizacija ima pravo upravljanja imovinom na temelju internih lokalnih pravnih akata.

Glavna zakonodavna regulativa provodi se takvim regulatornim pravnim aktima kao što su:

1. Ustav Ruske Federacije.
2. Stambeni zakonik Ruske Federacije.
3. Građanski zakonik Ruske Federacije itd.

Zasebne odredbe mogu biti sadržane u predsjedničkim dekretima i vladinim dekretima. Moguće je preimenovati TSN u HOA. Pritom se rad ove organizacije neće mijenjati.

Što je HOA

HOA kao skraćenica označava partnerstvo vlasnika kuća. Ovo je neprofitna organizacija koja je stvorena za upravljanje stambenim prostorima u stambenoj zgradi.

Ovo je jedan od oblika upravljanja zajedničkom imovinom u rangu s, primjerice, društvom za upravljanje. Ovo je pravna osoba čiji je postupak osnivanja uređen građanskim pravom. Da bi se stvorio HOA, potrebno je održati opći sastanak stanara, koji mora biti utvrđen u pisanom obliku. U suprotnom, registarsko tijelo neće odobriti osnivanje ove pravne osobe. lica.

Razlika između UK i HOA je u tome što je prva profesionalna komercijalna tvrtka, a druga je neprofitna udruga. Ona nema pravo baviti se biznisom. Ona može iznajmljivati ​​imovinu i na drugi način ostvarivati ​​malu zaradu i trošiti je samo za potrebe ove neprofitne udruge.

Glavne razlike između HOA i UK-a:

Što je JSK

Pod stambeno-građevinskom zadrugom podrazumijeva se stambena zadruga. Ovo je službena definicija pojma. Zakonom je utvrđeno da nije trgovačko društvo koje se bavi zajedničkim upravljanjem potrošačkim resursima. Zadruga se osniva s ciljem udruživanja financijskih sredstava građana za izgradnju kuća, vikendica i sl. U ovoj udruzi sudjeluju svi građani udjelom udjela. Vlasništvo nad zgradom nastat će tek u situaciji kada je udio u cijelosti uplaćen.

Naknadno se ovaj ured može transformirati u TSN ili HOA. To se događa na zahtjev vlasnika održavanjem skupštine i registracijom nove pravne osobe umjesto postojeće.

Potrošačka zadruga u usporedbi s TSN i HOA

Jedan od oblika udruživanja građana je potrošačka zadruga. Svrha stvaranja ovog pravnog osobe - zadovoljenje materijalnih ili svakodnevnih potreba građana na temelju doprinosa koje su dali.

Ova organizacija nije komercijalna, što znači da osnivači nemaju profitne ciljeve. Općenito, TSN i HOA su varijante potrošačke zadruge.

Ovisno o raspodjeli odgovornosti te kakvom imovinom građani raspolažu i koriste, potrošačka zadruga može nastati u različitim oblicima. Na primjer, stambene zgrade mogu poslužiti kao primjer. Oni uglavnom stvaraju HOA, koji se mogu dešifrirati kao partnerstvo vlasnika stambenih prostora.

U slučaju da je svrha stvaranja pravne osobe vlasništvo i upravljanje zemljištem, garažama, vikendicama i sl., preporuča se stvoriti TSN - partnerstvo vlasnika nekretnina.

Koja je razlika između HOA i TSN i stambene zadruge: što je bolje, prednosti i mane, usporedna tablica

Ranije je već naznačeno što su HOA i TSN. Možemo nedvosmisleno zaključiti da se radi o dvije varijante istog oblika neprofitnih udruga – potrošačkih zadruga. Od njih se značajno razlikuje stambena građevinska zadruga.

Ovo je legalno. osoba čija svrha stvaranja nije posjedovanje i upravljanje zajedničkom imovinom, već stvaranje takve imovine, u ovom slučaju - stambene stambene zgrade.

Za preciznije pojašnjenje ovog pitanja može se dati usporedna tablica i identificirati prednosti i mane svake od ovih formacija:

Dakle, unatoč razlikama između ovih organizacija predviđenih zakonom u Rusiji, one su uvelike slične.

Objava podataka od strane HOA i stambene zadruge

Valja napomenuti da je zakonodavac u 2019. godini veliku pozornost posvetio provjeri aktivnosti organizacija koje upravljaju stambenim zgradama. To je važno radi poštivanja prava i legitimnih interesa građana.

Prema novom zakonodavstvu, pitanja iz područja stambenih i komunalnih usluga trebaju se uzeti u obzir u izvještajnoj dokumentaciji ovlaštenih organizacija. Računovodstvo uključuje ne samo zbrajanje financijskih izvješća, već i identifikaciju poslova koji se obavljaju u kući, sklopljene ugovore.

Građani koji su članovi jedne od upravnih organizacija imaju puno pravo dobiti sve pouzdane informacije o aktivnostima HOA ili stambene zadruge. To se ostvaruje uvidom u dokumentaciju, pravom traženja referenci i izvješća o radu za tjedan, mjesec, godinu.

U situaciji kada su povrijeđena prava građanina koji je član HOA ili stambene zadruge, on ima pravo istupiti iz ove pravne osobe, dobiti natrag svoj udio (ako je plaćen) i zahtijevati punu naknadu za gubitke u sudski ili tužbeni postupak. U prisustvu velikog broja pritužbi na ovaj jur. osobu, može se silom likvidirati.

Udruga vlasnika nekretnina i oporezivanje

Oporezivanje prelazi na lakši oblik, u kojem je pravna osoba oslobođena plaćanja određenih obveznih doprinosa. Budući da je udruga vlasnika nekretnina neprofitno partnerstvo, ona ne plaća većinu poreza koje moraju plaćati gospodarske udruge (primjerice, porez na dobit).

To ne znači da TSN ne plaća praktički nikakav porez. Građansko pravo dopušta ovoj organizaciji obavljanje drugih korisnih aktivnosti, osim posjedovanja i upravljanja zajedničkom imovinom, na primjer:

1. Prikupljanje i primanje udjela i pristupnine članova udruge.
2. Prikupljanje novca za tekuće popravke ili kapitalnu izgradnju (rekonstrukciju) zgrade.
3. Ostale naknade, uključujući korištenje zajedničke imovine stanara za profit.

Svi ti financijski primici moraju biti propisno prijavljeni. To radi računovođa. Na temelju takvih prijava izračunat će se iznos poreznih doprinosa udruge vlasnika nekretnina.

Što se događa ako se registrirate u isto vrijeme HOA i TSN

Temeljni akti koji reguliraju stvaranje i djelovanje HOA i TSN su Građanski zakonik Ruske Federacije i Stambeni zakonik Ruske Federacije. Treba napomenuti da oba zakona smatraju udruge vlasnika stanova jednom od varijanti TSN-a.

U slučaju da tijelo za registraciju provede postupak registracije HOA umjesto postojećeg TSN-a, tada će jedna od tih organizacija, ako se otkrije ovaj propust, biti izbrisana.

Često, čak i prije trenutka registracije, službenici Rosreestra identificiraju činjenice dvostruke registracije i zaustavljaju je.

Tako je utvrđeno kako se vrste potrošačkih zadruga razlikuju od sebe, kako ih registrirati itd. Možete saznati prednosti i nedostatke svakog od ovih oblika uz detaljno proučavanje normi suvremenog zakonodavstva.

U posljednje vrijeme sve je popularniji trend udruživanja vlasnika stanova u stambenim zgradama u partnerstva. To sugerira da stanovnici svjesno preuzimaju odgovornost za rješavanje važnih pitanja u vezi s radom i popravkom kuće. Trenutno postoje 2 vrste takvih udruga: HOA i TSN. Koje su to udruge i koje su njihove prednosti? U nastavku ćemo govoriti o razlikama između HOA i TSN i koja je razlika.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.
Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane. Brzo je i besplatno!

Što je TSN? Udruga vlasnika nekretnina je dobrovoljna udruga vlasnika stambenih nekretnina, a uključuje i zgrade i zemljišne čestice. Ortačko društvo se osniva radi utvrđivanja reda javnog vlasništva i korištenja stambenog prostora na zakonit način. Zajednica postoji na temelju zakonskog prava vlasnika zajedničkih prostora da doprinose poboljšanju zajedničke imovine.

Zajednička imovina zgrade na temelju zajedničkog vlasništva pripada svim članovima udruge. Udruga vlasnika nekretnina kao poseban oblik pravnih osoba uvedena je na temelju Zakona br. 99-FZ 2014. godine. Prema ovom zakonu, TSN može uključivati ​​pravne osobe koje posjeduju različite vrste nekretnina, uključujući prostorije stambenih zgrada, uredskih zgrada, zemljišnih čestica i drugih objekata.

Glavna svrha stvaranja TSN-a je rješavanje gospodarskih pitanja u vezi s održavanjem i radom stambenih objekata. Zakonom je utvrđeno da je TSN dobrovoljno udruženje vlasnika, stvoreno radi zajedničkog posjeda i korištenja imovine, koja se temelji na zajedničkom vlasništvu. Najviše tijelo društva ima pravo utvrđivati ​​i regulirati visinu obveznih komunalnih davanja članova društva.
Prema načinu upravljanja TSN kao pravna osoba razvrstava se u korporativni tip.
Upravljanje i provođenje aktivnosti TSN-a regulirano je Poveljom.

Glavne razlike između HOA i TSN

A sada razgovarajmo o tome koja je razlika između HOA i TSN i čemu točno HOA služi. Prema članku 135. Stambenog zakona Ruske Federacije, udruga vlasnika stanova je neprofitna udruga koja se sastoji od vlasnika stanova ili prostorija u stambenoj zgradi. Glavna svrha organizacije HOA je upravljanje imovinom stambene zgrade, odnosno zajedničko upravljanje i odlučivanje o korištenju zajedničke imovine.

Slično partnerstvo stvara se na javnom sastanku stanara kuće. Pravo na stvaranje HOA-a dobiva se ako se više od 50% stanovništva kuće složi. Ovlasti članova TSN-a su razmatranje javnih pitanja vezanih uz održavanje kuće i utvrđivanje, na temelju procjene, iznosa komunalnog doprinosa za svakog vlasnika.

Članovi HOA mogu biti samo pojedinci koji žive u stambenoj zgradi. Dok sudionici TSN-a mogu biti udruge različitih oblika vlasništva, koje mogu uključivati ​​fizičke i pravne osobe.

Važno! TSN ne odgovara za obveze svojih članova. Pritom članovi udruge ne snose obveze u vezi s partnerstvom.

Zakon o transformaciji HOA u TSN

Prema izmjenama stambenog zakona Ruske Federacije koje su stupile na snagu u rujnu 2014., svi HOA-ovi će se preimenovati u TSN. I ubuduće će posvuda djelovati TSN umjesto udruga vlasnika stanova. Usvojene izmjene i dopune odnose se na podjelu pravnih osoba na jedinstvene, samostalne i korporativne udruge. Dodan je popis organizacijskih i pravnih normi za gospodarske i neprofitne udruge.

Važno! Od 01.05.2015., stambenom kompleksu dodijeljen je prijelaz na licence. Bez dozvole zabranjeno je obavljanje djelatnosti upravljanja stambenom zgradom.

Trenutno postoji samo nekoliko značajnih promjena u vezi s promjenom tipa HOA partnerstva:

• Promjena povelje.
• Promjena naglaska HOA - upravljanje i korištenje zajedničke imovine za provedbu vlasničkih odnosa glede Kaznenog zakona.
• Promjena prava i obveza članova društva.
• Ostale stavke koje se odnose na obveze ortačkog društva i postupak imenovanja izvršnih tijela ostale su nepromijenjene.

S obzirom na pozitivne i negativne aspekte promjena. Pozitivne su promjena statuta i uvođenje nadzornih i izvršnih tijela. Strukturno udruživanje doprinosi uspostavljanju odnosa sa stambenim i komunalnim uslugama. Od negativnih je činjenica da najvažnije odluke neće donositi vlasnici kuća, već samo ovlašteni članovi ortaštva.

HOA ili TSN - što je bolje?

Dakle, svejedno, tszh ili tsn i kako to učiniti ispravno? Budući da je prijedlog zakona koji je stupio na snagu već na snazi ​​na području Ruske Federacije, odgovor na ovo pitanje je irelevantan. Trenutno je zadatak ortačkih društava preimenovati HOA u TSN i odabrati ovlaštene osobe za upravljanje i provedbu aktivnosti korporacije. Važno je zapamtiti da je prekretnica uvijek teška, ali važno ju je prebroditi, a nakon toga se baviti svim važnim stvarima.

Licenciranje za TSN nije potrebno!!!

Prema članku 192. dijelu 1. LCD-a, samo upravljačke organizacije trebaju licence. HOA i TSN nisu upravljačke organizacije, pa licenca nije potrebna.

Udruga vlasnika nekretnina, skraćeno TSN, novi je oblik kolektivnog upravljanja imovinom, i to, kako naziv govori, svakom nekretninom, a ne samo stambenom.

Ovaj opći koncept - TSN - nije zamijenio drugi izraz - HOA (udruga vlasnika kuća). Prema novim pravilima, HOA će biti jedan od organizacijskih i pravnih oblika TSN-a.

Što regulira zakon o TSN

Koncept partnerstva vlasnika nekretnina uveden je 1. rujna 2014., kada je na snagu stupio Savezni zakon br. 99-FZ od 5. svibnja 2014. o izmjenama i dopunama poglavlja 4. prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Sada povelja u dijelu o nazivu mora sadržavati riječi "partnerstvo vlasnika nekretnina".

Kasnije je izdan Savezni zakon br. 133-FZ od 23. svibnja 2015. „O izmjeni Prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i Saveznog zakona „O političkim strankama“. U skladu s njim izvršene su izmjene i dopune stavka 1. stavka 1. članka 54. Građanskog zakona.

Prema ovim promjenama:

Udruge vlasnika stanova osnovane prije 23. svibnja 2015. već kao TSN ili preimenovane u TSN moraju izmijeniti povelju. U nazivu takvih organizacija potrebno je naznačiti da su HOA, što je pak vrsta TSN-a. Ne postoji vremenski okvir u kojem bi organizacije mogle napraviti ove promjene. Čim se na sastanku članova HOA donese odluka o izmjeni bilo kojeg dijela povelje, tada će se dati pojašnjenja o imenu;

pri registraciji organizacije nakon 23. svibnja 2015., naziv treba naznačiti HOA, u povelji - HOA, koji je stvoren u pravnom obliku TSN;

stoga će povelja sadržavati tekst HOA, ali će zapravo povelja naznačiti da je HOA vrsta TSN-a.

Sličnosti i razlike između HOA i TSN

HOA i TSN su slični u mnogim aspektima: kako u pogledu svojih aktivnosti tako iu organizacijskim aspektima. Zasad nemaju očitih bitnih razlika, osim što partnerstvo vlasnika nekretnina podrazumijeva širi krug mogućih subjekata upravljanja. Radi jasnoće, glavne točke sličnosti i razlika između ovih oblika upravljanja prikazane su u tablici:

Izgledi za TSN

Ukratko, TSN je relativno mlad organizacijski i pravni oblik upravljanja nekretninama, koji obuhvaća širu skupinu objekata upravljanja. Sada to nisu samo stambene zgrade, već i:

hortikulturne udruge, parcele;

hortikulturne neprofitne udruge;

prostorije u zgradi ili čak nekoliko zgrada;

nestambeni prostori;

seoske kuće itd.

TSN će postati alternativa za one vlasnike koji žele moći upravljati ne samo stambenim područjima, već i drugim objektima nekretnina. Udruge vlasnika nekretnina sada se aktivno nastavljaju stvarati ili preimenovati iz HOA-a, unatoč nekim kontroverznim točkama.

Sve je veća tendencija spajanja nekoliko kuća u TSN, drugim riječima, dolazi do svojevrsnog proširenja predmeta upravljanja, a samim tim i povećanja obima posla za organizaciju koja se bavi upravljanjem.

Postupno, udruge vlasnika nekretnina dobivaju na popularnosti. Time će se sva pitanja i sporovi vezani uz njihovo funkcioniranje rješavati brže i u skladu sa zakonom. U budućnosti takav organizacijski i pravni oblik kao što je TSN ima sve šanse da postane najpopularniji oblik upravljanja, jer nema posebnih ograničenja: glavni uvjet za stvaranje ovog partnerstva je zajednica imovine.