Für den Kauf von Wohnungen. Vor dem Kauf einer Immobilie berücksichtigen die Menschen viele verschiedene Faktoren, um unter bestimmten Bedingungen komfortabel zu leben.
Auf welcher Etage ist es besser zu wohnen und welche zu wählen, wenn die Wohnung selbst gekauft wird?
Worauf achten die meisten Menschen beim Hauskauf?
Es gibt eine Reihe von Punkten, die für jeden wichtig sind:
- Infrastrukturentwicklung, Verfügbarkeit von Schulen, Geschäften, Banken.
- Die Struktur der Wohnung, ihre Fläche.
- Natürlich haben die Kosten für eine Wohnung einen großen Einfluss. Käufer von Wohnungen, beides in Neubauten, gehen fast immer von diesem Kriterium aus. Der Boden der Wohnung wirkt sich auch auf die Kosten aus - ab etwa dem dritten Mal steigt es an.
Es gibt gemeinsame Missverständnisse und Stereotype auf welchen Etagen Sie keine Wohnungen kaufen sollten:
- In den Wohnungen 1 bis 3 ausgezeichnete Hörbarkeit und viele Leute gehen an der Tür vorbei... Es wird angenommen, dass das Leben nicht angenehm sein wird, weil Sie buchstäblich alles hören können - von vorbeifahrenden Autos bis hin zu Nachbarn. Schallschutz ist jedoch schon lange kein Problem mehr, da in Neubauten hochwertige Doppelglasfenster verbaut werden und sich das Material der Wände deutlich von den schalldurchlässigen Wänden im „Chruschtschow“ unterscheidet.
- Viele sind sich sicher Wohnen im 1. und 2. Stock droht ausgeraubt zu werden... Doch wie die Statistik zeigt, ist ein Anstieg der Kriminellen noch lange kein Problem.
- Wenn Wohnungen im 1. OG von vornherein als „feucht“ gelten, werden Wohnungen im letztgenannten aufgrund von Stereotyp über die unvermeidliche Überschwemmung vom Dach im Frühjahr... Bei Neubauten ist die Wahrscheinlichkeit eines solchen Ergebnisses äußerst gering.
Glücklicherweise wurden die meisten dieser Mängel mit der Entwicklung von Konstruktions- und Ingenieurlösungen ein für alle Mal beseitigt.
Das ist interessant! Oksana Seregina, Vertriebsexpertin eines der Moskauer Unternehmen, stellte fest, dass Wohnungen in Neubauten bei den Bewohnern Moskaus und der Region Moskau gefragt sind. ab 6. OG... Außerdem kauft der Kunde trotz gleicher Raumaufteilung und spürbarem Preisunterschied eher eine Wohnung im achten als im vierten Stock. Inzwischen wird in Europa angenommen, dass das Wohnen über dem sechsten Stock sehr ungesund ist.
Was ist das Beste für die Gesundheit oder was sagen die Ärzte?
Moderne Neubauten werden jedes Jahr höher. Das Vorhandensein einer großen Anzahl von Stockwerken ist eine Art Indikator für das Prestige eines Gebäudes. Aber, Ist es für alle gut, aus der Vogelperspektive zu leben? Wie medizinische Untersuchungen zeigen, neigen Menschen in den oberen Stockwerken aufgrund des Verlusts der Schwerkraft zu Phobien.
Auf dieser Grundlage treten häufig Depressionen, Apathie, Gesundheitsverlust auf, Schlaflosigkeit und Neigung zu Migräne entwickeln sich.
Für alte Leute ist es natürlich keine Option, eine Wohnung im Dachgeschoss zu kaufen. Leider ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Aufzug ausfällt, egal wie neu das Haus ist.
Auch die Umweltkomponente spricht gegen den Kauf. Staub und Autoabgase sammeln sich in den letzten Stockwerken an, weshalb von einer Belüftung der Wohnung abgeraten wird. Wenn Sie ständig Klimaanlagen verwenden, führt dies früher oder später zur Ansammlung von Bakterien und Erkältungen.
Auf welcher Etage sollten Sie eine Wohnung wählen, wenn Ihnen das Thema Gesundheit in erster Linie am Herzen liegt? Medizinisch, die komfortabelsten Optionen befinden sich auf 5,6,7 Etagen, da die Kontamination auf diesem Niveau minimal ist. Liegt der Neubau jedoch an einer Verkehrsautobahn, es lohnt sich, eine Wohnung im 9., 10., 11. Stock zu wählen.
Die obere Etage ist für Asthmatiker und Bluthochdruckpatienten kontraindiziert.
Erdgeschoss, Vor- und Nachteile
Wenn die Wohnung zum Zwecke des Weiterverkaufs gekauft wird, oder - die erste passt perfekt. Aus Sicht von Anlegern, bei denen der Hauptfaktor der Wahl der Preis ist, wird sich ein solcher Kauf schnell auszahlen. Wohnungen im Erdgeschoss werden jedoch oft für den Eigenbedarf gekauft.
Die Vorteile von Wohnungen im Erdgeschoss sind:
- Ziemlich niedrige Kosten;
- Wenn ein Aufzug ausfällt, muss eine Person nicht hoch klettern und ihre eigene Zeit und Gesundheit opfern. Dies ist eine gute Option für ältere Menschen mit gesundheitlichen Problemen.
- Hohe Feuersicherheit.
Nachteile beim Immobilienkauf:
Daher können Sie vor dem Immobilienkauf noch überlegen: Lohnt es sich, auf diese Weise zu sparen, wählen Sie das Erdgeschoss. Vielleicht ist es wirklich besser, ein wenig zu viel zu bezahlen, aber in bequemeren Bedingungen zu leben?
Etagen 3 bis 7 - Ideal zum Wohnen
Die Lücke zwischen dem 3. und 7. Obergeschoss für den Wohnungskauf ist die „goldene Mitte“. Es gibt keine Nachteile, die für das 1. und 2. Obergeschoss typisch sind., aber gleichzeitig gibt es Vorteile des Wohnens in einer Höhe:
- das Fehlen oder der Ausfall eines Aufzugs stellt kein Hindernis dar;
- keine Feuchtigkeit;
- die Luftverschmutzung ist geringer;
- ausreichende Schalldämmung;
- es gibt keine Höhenangst und negative psychologische Manifestationen.
Ab dem 8. Stock: Prestige und Nachteile
Die oberen Stockwerke von Neubauten sind aufgrund der stärkeren Ausleuchtung der Wohnungen und des schönen Stadtpanoramas vor dem Fenster beliebt.
Traditionell wird angenommen, dass je höher die Luft, desto sauberer, aber dies ist nicht immer der Fall.
Wenn sich das Haus in der Nähe einer Autobahn oder einer Produktionsstätte befindet, sammeln sich alle Abgasemissionen im obersten Stockwerk an.
Ein unbestrittener Vorteil ist die Abwesenheit von Straßen- und Innenlärm, aber bei scheinbarer Ruhe ist es im Notfall viel schwieriger, aus der Höhe abzusteigen oder Hilfe für die Bewohner der oberen Stockwerke zu holen. Wenn der Aufzug nicht funktioniert, wird es auch problematisch, nach Hause zu gehen.
Die letzten Stockwerke in Neubauten werden oft für den Bau eines Dachbodens angepasst, was ihr Prestige und ihre Kosten erheblich erhöht. Zudem macht der Mangel an Nachbarn das Wohnen in den oberen Stockwerken wirklich komfortabel.
Worauf sollten Sie bei der Wahl des Bodens Ihres zukünftigen Zuhauses achten? Es gibt viele Empfehlungen, aber keine universellen, da sich der Käufer vom Blick auf die Fassade des Hauses, der Lage der Räume in der Wohnung, der Ausstattung des Eingangs, der Verfügbarkeit von Geschäften, Schulen usw . zu Fuß erreichbar. Auf mehrere Aspekte sollten Sie jedoch unbedingt achten:
- Wählen Sie besser eine Wohnung mit Fenstern zu verschiedenen Seiten der Welt... Es ist wünschenswert, dass die Fenster nach Südwesten zeigen, aber in Wohnungen in den unteren Etagen kann es zu Beleuchtungsproblemen kommen.
- Bessere Wohnung mit Fenstern zum Innenhof als wenn sie auf die Autobahn schauten.
- Im Zimmer Es sollte genug Licht sein, je mehr Sonnenlicht, desto besser... Bei heißem Wetter kann man mit einer Klimaanlage auskommen, aber der Mangel an Sonnenlicht kann durch nichts ausgeglichen werden.
- beachten Sie bis zur Höhe der Decken, denn davon hängt das Raumgefühl in der Wohnung ab. Skrupellose Entwickler geben oft die Anfangshöhe der Decken im Projekt an, die aufgrund von Deckenarbeiten auf 10-15 cm reduziert werden kann!
Dies sind nur einige der „Fallstricke“, die beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau beachtet werden sollten. Auf jeden Fall sollten Sie eine Entscheidung nicht überstürzen, auch wenn er zu einem schnellen Deal überredet.
Worauf Sie beim Wohnungskauf achten sollten
Auf welchem Boden lässt es sich besser leben? Welche Etage ist beim Kauf einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude besser zu wählen? Antworten - im Video.
Hallo Valeria!
Ich werde auf einige wichtige Umstände eingehen.
Ein Makler ist ein Vermittler, ein Vertreter, der in der Regel im Rahmen eines Handelsvertretervertrags (ggf. Handelsvertretervertrag) handelt. Wenn der Bauträger (Eigentümer und Verkäufer dieser Wohnung) mit dem Makler einen Vertrag abgeschlossen hat, sind Sie nicht Partei dieses Vertrages (Agentur oder Auftrag). Das ist die Vereinbarung, die der Verkäufer und der Makler über den Standort des Käufers und die Durchführung des Kauf- und Verkaufsgeschäfts geschlossen haben. Im Rahmen einer solchen Vereinbarung hat der Verkäufer und nicht Sie das Recht, bei nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der Bedingungen vom Makler etwas zu verlangen ihr
Vertrag.
Darüber hinaus können Sie in keinem Fall den Makler verpflichten, Ihnen einen Aufzug "zur Verfügung zu stellen".
Nun zum Kauf- und Verkaufsvertrag einer Wohnung (DCT).
Eine Preissenkung bedeutet eine Vertragsänderung.
Artikel 450. Gründe für die Änderung und Beendigung des Vertrags
1. Änderung und Kündigung des Vertrages sind möglich nach Vereinbarung der Parteien sofern dieser Kodex, andere Gesetze oder Verträge nichts anderes vorsehen.2. Auf Antrag einer der Parteien kann der Vertrag nur durch eine gerichtliche Entscheidung geändert oder beendet werden:
1) bei einer erheblichen Vertragsverletzung durch die andere Partei;
2) in anderen Fällen, die in diesem Kodex, anderen Gesetzen oder Verträgen vorgesehen sind.
Als erheblich wird eine Vertragsverletzung einer Vertragspartei anerkannt, die für die andere Vertragspartei einen solchen Schaden nach sich zieht, dass ihr das, worauf sie bei Vertragsschluss rechnen konnte, weitgehend entzogen wird.
3. Bei einseitiger Verweigerung der Vertragserfüllung, ganz oder teilweise, gilt der Vertrag, soweit dies nach Gesetz oder Vereinbarung der Parteien zulässig ist, als beendet bzw. geändert.
Wesentliche Bedingungen der Immobiliengeldpolitik, im Gesetz festgelegt:
1. Betreff(Artikel 554 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation)
Artikel 554. Definition des Gegenstands im Vertrag über den Verkauf von Immobilien
Im Vertrag über den Verkauf von Immobilien Es müssen Daten angegeben werden, die eine eindeutige Feststellung der vertragsgemäß an den Käufer zu übertragenden Immobilie ermöglichen, einschließlich Daten, die die Lage der Immobilie auf dem entsprechenden Grundstück oder als Teil einer anderen Immobilie bestimmen .
Fehlen diese Daten im Vertrag, gilt der Zustand der zu übertragenden Immobilie als von den Parteien nicht vereinbart und der entsprechende Vertrag als nicht abgeschlossen.
Eine Angabe weiterer Liegenschaften im DKP, eine Auflistung von Gemeinschaftsräumen, einem Aufzug, einem Dachboden, einem Keller, Treppenaufgängen und Einrichtungen, die sich an diesen Orten befinden, ist nicht erforderlich.
2. Preis(Artikel 555 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).
3. Liste der zur Nutzung dieser Wohnung berechtigten Personen(Artikel 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).
Die übrigen Bedingungen können von Bedeutung sein, wenn sie in der Geldpolitik ausdrücklich festgelegt sind. Wenn also die DKT angibt, dass sich in der Etage, in der sich die Wohnung befindet, ein Aufzug befindet, wird eine solche Bedingung erheblich und ein Verstoß dagegen gibt Ihnen einen Grund, eine Änderung (Minderung des Preises) oder eine Kündigung des Vertrages zu verlangen.
Sollte in der PrEP eine solche Bedingung für einen Aufzug nicht vorliegen, ist diese Bedingung vorher nicht zwingend erforderlich, Sie haben also keinen Rechtsgrund, eine Änderung (Kündigung) der PrEP zu verlangen.
Die geltende Gesetzgebung sieht keine Rechtsnorm vor, die dazu verpflichtet, eine Wohnung in der Etage, in der sich diese Wohnung befindet, mit einem Aufzug auszustatten.
Darüber hinaus ist ein Aufzug ein Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses. Es ist unmöglich, es ohne die Zustimmung aller Miteigentümer dieses Hauses auf Ihrem Boden zu installieren. Es ist unwahrscheinlich, dass sie damit einverstanden sind, da zusätzliche Arbeit Kosten verursacht (Kosten aller Eigentümer des Hauses und Bewohner Ihrer Etage und Bewohner des ersten Stocks), denen ich glaube, dass die Bewohner anderer Etagen nicht zustimmen werden - nach Alle, sie brauchen keinen Aufzug im 10. Stock, daher Geld für den Wiederaufbau auszugeben, nur weil der Mieter des 10. Stocks so will, ist nicht zumutbar.
Fazit. Besteht eine Vereinbarung zwischen Ihnen mit einem Makler, für Sie eine Wohnung mit Aufzug in der Etage zu suchen, dann sollten Sie dem Makler Anforderungen im Zusammenhang mit unsachgemäßer Arbeit (Dienstleistung) stellen.
Enthält Ihre DKT beim Verkäufer-Bauträger einen Hinweis auf das Vorhandensein eines Aufzugs im Stockwerk, können Sie eine Vertragsänderung (im Sinne einer Preisminderung) oder eine Kündigung der DKT verlangen. In anderen Fällen gibt es keine Aussichten für das Gericht, Ihre Ansprüche zu befriedigen.
Mit freundlichen Grüßen S. Sergeev
Die Public Anti-Corruption Foundation hat eine Untersuchung gegen den ersten stellvertretenden Premierminister Igor Schuwalow veröffentlicht. FBK behauptet, dass Herr Schuwalow durch seinen Anwalt Sergey Kotlyarenko zehn Wohnungen auf einer Etage in einem Wolkenkratzer am Kotelnicheskaya-Damm mit einem Marktwert von 600 Millionen Rubel erworben habe.
Die FBK-Untersuchung behauptet, dass der Klassenkamerad von Igor Shuvalov, der Anwalt Sergei Kotlyarenko, zehn Wohnungen in einem Wolkenkratzer am Kotelnicheskaya-Damm mit einer Gesamtfläche von 719 Quadratmetern gekauft hat. m und einem Marktwert von 600 Millionen Rubel. Alle Luxuswohnungen befinden sich auf derselben Etage und grenzen aneinander.
FBK glaubt, dass Kotljarenko die Wohnungen nicht für sich selbst gekauft hat, sondern für Igor Schuwalow, mit dem er in seinem Studium und seiner Arbeit verbunden ist. „Seit 1999 ist die Karriere von Kotlyarenko untrennbar mit einem Beamten verbunden - Igor Shuvalov. Schuwalow hat dafür gesorgt, dass er überall dort arbeitet, wo er selbst als Beamter diente “, heißt es in der Denkschrift. Unter anderem verwaltete Sergei Kotljarenko den Ermittlungen zufolge das Familienvermögen der Schuwalows – so verwaltet die Firma Profdir, die Herrn Kotljarenko gehört, mehrere Unternehmen, die dem stellvertretenden Ministerpräsidenten oder seinen Familienmitgliedern gehören.
Die FBK geht davon aus, dass der Wohnungskauf noch nicht abgeschlossen ist und „Käufer in naher Zukunft einen Royal Flush von 17 Wohnungen auf der Etage aufbauen können“, die seiner Meinung nach zu einer einzigen zusammengelegt werden die Zukunft. 2014 wurde mit dem Kauf von Wohnungen begonnen. „Vereinigte Wohnung für 1 Tausend Quadratmeter. m, unter Berücksichtigung der Geschichte des Hauses, Panoramablick, Marmoreingänge und frischer Renovierung des gesamten Gebäudes, wird es wahrscheinlich die teuerste und beeindruckendste Wohnung der Hauptstadt “, sagte der FBK-Chef.
Im Jahr 2016 führte Igor Schuwalow, der die Liste der Regierungsmitglieder in Bezug auf das Einkommen mehrfach anführte (zusammen mit seiner Frau, die auch die Begünstigte des „blinden Vertrauens“ ist, das das Vermögen des ersten stellvertretenden Premierministers verwaltet), nicht an erster Stelle, aber immer noch für das Jahr 2015 ein Einkommen von 97,2 Millionen Rubel und seine Frau - 92,5 Millionen Rubel.
Der Vertreter des Rechtsanwalts Sergej Kotljarenko wies in einer schriftlichen Antwort an den Radiosender "Moskauer Rede" die Vorwürfe der FBK nicht zurück und verwies auf die Entscheidungsbefugnis des Managers in Bezug auf das treuhänderische Vermögen.
„Wir äußern uns nicht zu einem konkreten Fall, aber in der Praxis können Immobilienobjekte von Managern im Rahmen einer Anlagestrategie zur Vermögensverwaltung erworben werden“, heißt es in der Antwort des Radiosenders.
Im Januar 2015 kommentierte Igor Schuwalow die Krise im Land: „Wenn ein Russe Druck von außen verspürt, wird er seinen Führer niemals aufgeben. Noch nie. Und wir werden allen Härten standhalten, die im Land sein werden: weniger Nahrung verbrauchen, weniger Strom, ich weiß nicht, einige andere Dinge, an die wir alle gewöhnt sind.
Im Mai veröffentlichte die FBK Informationen, dass Igor Shuvalov der Besitzer eines Rolls-Royce Phantom EWB-Wagens im Wert von 40 Millionen Rubel war. und hat keinen Kauf erklärt. Dann weigerte sich auch der Pressesprecher von Herrn Schuwalow, diese Informationen für die Medien zu kommentieren.
„In Russland, dem reichsten Land der Welt, gibt es viel Geld. Aber heute sind sie in den Händen von 15 Clans, 110 Familien, die fast den gesamten nationalen Reichtum in Besitz genommen haben. Der Rest der Bevölkerung fristet ein erbärmliches Dasein. Das Land verwendet keine riesigen Reserven - 36 Billionen Rubel. Letztes Jahr haben wir unsere Rohstoffe – Öl, Gas, Gold, Diamanten – für 20 Billionen Rubel verkauft. Das Budget beträgt 8 Billionen. Die restlichen 12 wurden in die Taschen unserer Oligarchen und ihrer ausländischen Gönner gestopft. In vielen Unternehmen sitzen diese "Gönner" in Schlüsselpositionen "- sagte der Führer der Kommunistischen Partei der Russischen Föderation Gennady Zyuganov
