ประกาศการออกแบบในรูปแบบใหม่ ตรวจสอบการประกาศการออกแบบ การประกาศการออกแบบหมายความว่าอย่างไร

1. ประกาศโครงการรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาและข้อมูลเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างและกำหนดขอบเขตของสิทธิของนักพัฒนาในการระดมทุนจากประชาชนและนิติบุคคลสำหรับการก่อสร้าง (การสร้าง) อาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ระบุ ในการประกาศโครงการดังกล่าว ประกาศโครงการเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการรับรองข้อเท็จจริงที่นำมาซึ่งผลทางกฎหมายสำหรับนักพัฒนา

2. ประกาศโครงการ ข้อมูลเกี่ยวกับการปฏิบัติตามของบุคคลที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 ของข้อ 3.2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้กับข้อกำหนดของบทความนี้ ก่อนข้อสรุปโดยผู้พัฒนาข้อตกลงกับผู้เข้าร่วมคนแรกในการสร้างร่วมกันของ อาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ถูกส่งโดยนักพัฒนาผ่านบัญชีส่วนตัวของเขาในระบบข้อมูลเดียวของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยไปยังหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของข้อ 23 ของ กฎหมายของรัฐบาลกลางนี้โดยใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองโดยกรอกแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ของการประกาศโครงการ

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

2.1. คณะผู้บริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของข้อ 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ภายในระยะเวลาไม่เกินสามสิบวันนับจากวันที่ได้รับการประกาศโครงการเตรียมและเผยแพร่ต่อนักพัฒนา ความคิดเห็นเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้พัฒนาและการประกาศโครงการตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยส่วนที่ 1.1 และ 2 ของข้อ 3 และกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ หรือการปฏิเสธที่จะออกความคิดเห็นดังกล่าว เพื่อยืนยันการปฏิบัติตามข้อกำหนดของส่วนที่ 1.1 และ 2 ของข้อ 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ฝ่ายบริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของข้อ 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ขอให้ ข้อมูลที่จำเป็นจากหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น องค์กรอื่น ๆ ในลักษณะของการโต้ตอบข้อมูลระหว่างแผนก

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

2.1-1. ข้อสรุปเกี่ยวกับความสอดคล้องของผู้พัฒนาและการประกาศโครงการตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยส่วนที่ 1.1 และ 2 ของข้อ 3 และกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ หรือการปฏิเสธที่จะออกข้อสรุปดังกล่าวออกโดยหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซียระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของมาตรา 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ โดยใช้ระบบข้อมูลการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแบบครบวงจรในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่ลงนามพร้อมลายเซ็นที่ผ่านการรับรองขั้นสูง

ConsultantPlus: หมายเหตุ

จนถึง 06/28/2021 การออกความคิดเห็นจะถูกปฏิเสธก็ต่อเมื่อนักพัฒนาที่ระดมทุนโดยใช้บัญชีเอสโครว์เท่านั้นไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของย่อหน้า 1, - และ 8 ชั่วโมง 2 ศิลปะ 3 และ (หรือ) การไม่ปฏิบัติตามประกาศโครงการตามข้อกำหนดของศิลปะ 20 และ (FZ วันที่ 27 มิถุนายน 2019 N 151-FZ)

2.2. การออกความคิดเห็นที่ระบุในส่วนที่ 2.1 ของบทความนี้ถูกปฏิเสธหากคณะผู้บริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของข้อ 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ค้นพบข้อเท็จจริงของการไม่ปฏิบัติตามนักพัฒนาด้วย ข้อกำหนดที่กำหนดโดยส่วนที่ 1.1 และ 2 ของข้อ 3 บทความ 3.2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้และ (หรือ) การไม่ปฏิบัติตามการประกาศโครงการตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ตลอดจนในกรณีที่นักพัฒนาละเมิด ของวันที่ส่งประกาศโครงการตามส่วนที่ 2 ของข้อ 19 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้โดยผู้พัฒนาและ (หรือ) บริษัท หลักหรือ บริษัท ย่อยของ บริษัท หลักดังกล่าวกำหนดเวลาในการดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่นการก่อสร้าง (การสร้าง) ซึ่งดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของเงินทุนจากผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันซึ่งระบุไว้ในประกาศโครงการที่ยื่นเพื่อลงทะเบียนรัฐของข้อตกลงเกี่ยวกับการเข้าร่วม การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันซึ่งสรุปโดยนักพัฒนาซอฟต์แวร์กับผู้เข้าร่วมคนแรกในการก่อสร้างร่วมกันของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นเวลาสามเดือนขึ้นไป ไม่อนุญาตให้ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็นที่ระบุไว้ในวรรค 2.1 ของบทความนี้ด้วยเหตุผลอื่น

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

2.3. หากคณะผู้บริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียปฏิเสธที่จะให้ข้อสรุปที่ระบุไว้ในวรรค 2.1 ของบทความนี้แก่นักพัฒนา หรือหากภายในหกสิบวันนับจากวันที่ออกความคิดเห็นดังกล่าวต่อนักพัฒนา ไม่ส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนสถานะของข้อตกลงกับผู้เข้าร่วมคนแรกในการก่อสร้างร่วมกันของอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่นการประกาศโครงการอาจมีการส่งอีกครั้งไปยังหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของรัสเซีย สหพันธ์ที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของข้อ 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ เพื่อให้ได้ข้อสรุปที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2.1 ของบทความนี้ในลักษณะที่กำหนดไว้โดยส่วนที่ 2 ของบทความนี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

4. ผู้พัฒนามีหน้าที่ต้องทำการเปลี่ยนแปลงการประกาศโครงการเกี่ยวกับข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาและโครงการก่อสร้างตลอดจนข้อเท็จจริงของการเปลี่ยนแปลงในเอกสารโครงการภายในสามวันทำการนับจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลที่เกี่ยวข้อง ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 4.1 ของบทความนี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

4.1. ทุกเดือนไม่ช้ากว่าวันที่ 10 ของเดือนถัดจากวันที่รายงาน ผู้พัฒนาจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงการประกาศโครงการเกี่ยวกับข้อมูลที่ให้ไว้ในข้อ 11.2 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 21

ส่วนที่ 2 ของข้อ 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ โดยใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองขั้นสูงโดยกรอกแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ของการประกาศโครงการพร้อมการแก้ไขเพิ่มเติม

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

7. หากผู้พัฒนาละเมิดข้อกำหนดสำหรับการประกาศโครงการที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมีสิทธิ์ที่จะยื่นคำร้องต่อศาลหรือศาลอนุญาโตตุลาการโดยอ้างว่าธุรกรรมดังกล่าวไม่ถูกต้องตามการกระทำภายใต้อิทธิพลของความเข้าใจผิด . หากธุรกรรมได้รับการยอมรับว่าไม่ถูกต้อง นักพัฒนาจำเป็นต้องคืนเงินที่ชำระโดยผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกันภายใต้ข้อตกลงและจ่ายดอกเบี้ยตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 9 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

8. ผู้พัฒนามีหน้าที่รับผิดชอบในการโพสต์ประกาศโครงการในเครือข่ายข้อมูลสาธารณะและเครือข่ายโทรคมนาคม รวมถึงการเปลี่ยนแปลงที่ทำขึ้น ข้อมูลไม่สมบูรณ์และ (หรือ) ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง (ยกเว้นข้อผิดพลาดทางเทคนิคที่ระบุในนั้น - การพิมพ์ผิด พิมพ์ผิด ไวยากรณ์หรือ ข้อผิดพลาดอื่น ๆ ดังกล่าว) สำหรับการให้ข้อมูลที่ไม่สมบูรณ์และ (หรือ) ไม่ถูกต้อง ตำแหน่งหรือข้อกำหนดซึ่งกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ตลอดจนการละเมิดกำหนดเวลาในการส่งและ (หรือ) การประกาศโครงการรวมถึง ด้วยการแก้ไขตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

วันนี้เราจะพูดถึงการประกาศโครงการ - เอกสารที่ไม่สามารถนำเสนอโครงการก่อสร้างที่วางแผนไว้เพื่อขายได้ การประกาศโครงการคืออะไร และเหตุใดการซื้อบ้านในอาคารใหม่จึงมีความสำคัญ คุณจะพบข้อมูลด้านล่าง เราจะพูดถึงการเปลี่ยนแปลงในปี 2561 ที่เกี่ยวข้องกับเอกสารนี้และความแตกต่างอื่น ๆ ของตลาดการก่อสร้าง

การประกาศการออกแบบหมายความว่าอย่างไร

ภายใต้การประกาศการออกแบบของผู้สร้างเป็นที่เข้าใจ เอกสารราชการที่ส่งโดยบริษัทซึ่งมีข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับเรื่องนี้และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับโครงการการลงทุนและการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับเอกสารโดยตรง ตัวอย่างเช่น อาจนำไปใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย

การประกาศโครงการเป็นเอกสารสำคัญที่ผู้ถือหุ้นที่มีศักยภาพจะประเมินโครงการและตัดสินใจในการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดหลัก

ประกาศโครงการของนักพัฒนา (คลิกเพื่อดูภาพขยาย)

คุณสมบัติหลักของการประกาศโครงการของผู้พัฒนามีดังนี้:

• บริษัทผู้พัฒนาที่ขายที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนบนพื้นฐานของการก่อสร้างร่วมกันมีหน้าที่ต้องเผยแพร่เอกสารนี้สำหรับแต่ละโครงการและโพสต์ในโอเพ่นซอร์สรวมถึงเว็บไซต์
• การซื้อห้องชุดในอาคารที่กำลังก่อสร้างเป็นการลงทุนประเภทหนึ่งในผลลัพธ์ของการก่อสร้าง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการประกาศเพื่อให้ผู้ซื้อบ้านทราบทุกอย่างเกี่ยวกับผู้ที่ลงทุนไปและสิ่งที่นักพัฒนาใช้ไป
• การประกาศโครงการแต่ละโครงการจะถูกร่างขึ้นสำหรับวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันที่เฉพาะเจาะจง

เป็นส่วนหนึ่งของการประกาศอาจมีอาคารที่อยู่อาศัยแยกต่างหากหรือหลายหลัง (รวมกันเป็นวงดนตรีขนาดเล็ก) และแม้แต่ไมโครดิสตริกต์ทั้งหมด แต่อย่างไรก็ตามแต่ละบ้านจะต้องอธิบายในเอกสารแยกกันตามแบบ

ตัวอย่างและเนื้อหาของคำประกาศ

การประกาศต้องมีข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับผู้พัฒนา โครงการสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก นอกจากนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับผลประกอบการทางการเงินในปัจจุบัน เช่นเดียวกับบัญชีเจ้าหนี้และลูกหนี้ของผู้พัฒนา จะต้องได้รับการปรับปรุงทุกไตรมาส

การประกาศการออกแบบสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยสามารถร่างได้ในรูปแบบใดก็ได้ สามารถขอร่างตัวอย่างได้อย่างง่ายดายในขณะที่การประกาศ ต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

นักพัฒนาสามารถเปิดเผยจุดที่ระบุไว้แต่ละจุดของเอกสารได้ทั้งแบบละเอียดที่สุดและโดยสังเขป อย่างไรก็ตาม ยิ่งข้อมูลปรากฏเป็นสาธารณสมบัติมากเท่าไร นักพัฒนาก็จะยิ่งมีความมั่นใจมากขึ้นเท่านั้น

นอกจากนี้ในขณะที่โครงการพัฒนา ผู้พัฒนามีสิทธิ์ เปลี่ยนการประกาศการออกแบบ. ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่ทำขึ้นจะต้องเผยแพร่ในโอเพ่นซอร์สทั้งหมด เมื่อการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวไม่ได้ทำให้เงื่อนไขในการซื้ออพาร์ทเมนท์แย่ลง ก็จะไม่มีอะไรผิดปกติกับสิ่งนั้น แต่ถ้าพวกเขาแย่กว่านั้น ประชาชนก็จะไม่พอใจ

ผู้ซื้อก่อนซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างและก่อนลงนามในข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นควรชี้แจงประเด็นนี้กับตัวแทนของบริษัทผู้พัฒนาอย่างแน่นอน ดังนั้น คุณสามารถตกลงทันทีเกี่ยวกับปัญหาการคืนเงินที่จ่ายไป ในกรณีที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่ชอบการเปลี่ยนแปลงในประกาศ หากการเปลี่ยนแปลงในเอกสารโครงการมีนัยสำคัญเกินไป ผู้มีส่วนได้เสียมีสิทธิบอกเลิกสัญญากับผู้พัฒนาผ่านทางศาลได้

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ว่า เมื่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยใหม่ ผู้พัฒนาต้องรับผิดชอบ ให้ข้อมูลที่สมบูรณ์ที่สุดเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณเพื่อให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถประเมินได้อย่างเป็นกลาง จะต้องให้บริการฟรีบนเว็บไซต์ของผู้พัฒนา:

• เอกสารการก่อสร้าง

537 919

48 ▲

131 818

73 ▲

129 941

12 ▲

94 167

8 ▲

93 860

215 ▲

84 305

858 ▲

82 061

504 ▲

79 621

8 ▲

78 814

51 ▲

76 090

* การเปลี่ยนแปลงสถานที่ของนักพัฒนาระบุไว้ในความสัมพันธ์กับผลลัพธ์ของ 2019

ในสามเดือน เธอได้รับมอบหมายให้สร้างบ้าน 537.9 พันตารางเมตร เหล่านี้เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ 21 หลังในอาคารพักอาศัย 12 แห่ง ที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมายส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในภูมิภาคมอสโก (49.4%) มอสโกคิดเป็น 47.5% ณ สิ้นปี 2019 PIK Group ได้ว่าจ้างมากกว่า 1.7 ล้านตารางเมตร (อันดับที่ 1 ในแง่ของปริมาณการว่าจ้าง) ตามประกาศโครงการ ในปี 2020 PIK Group มีแผนที่จะว่าจ้างที่อยู่อาศัยรวมกว่า 2.3 ล้านตารางเมตร

อันดับที่สองใน TOP ถูกยึดครองซึ่งตั้งแต่ต้นปีได้ว่าจ้างที่อยู่อาศัยมากกว่า 131,000 ตร.ม. และวางแผนที่จะว่าจ้างอีก 171.1 พันตารางเมตรภายในสิ้นปีนี้ พี เทียบกับ TOP เมื่อปลายปีที่แล้วผู้สร้างเลื่อนขึ้น 48 ตำแหน่งพร้อมกัน และในขณะเดียวกันก็เปิดตัวเพียง 40% ของปริมาณที่วางแผนไว้สำหรับปี หากแผนทั้งหมดของ Pioneer Group ดำเนินการเสร็จสิ้น ภายในสิ้นปีนี้ กลุ่มจะเข้าแทนที่ในยี่สิบอันดับแรก

อันดับที่สามมีปริมาณการว่าจ้าง 129.9 พันตารางเมตร ในเวลาเดียวกัน ผู้พัฒนาวางแผนที่จะว่าจ้างอีก 17.1 พันตารางเมตรภายในสิ้นปีนี้ นักพัฒนาซอฟต์แวร์ไต่ขึ้นทันที 73 ตำแหน่งเมื่อเทียบกับ TOP ในปีที่แล้ว หากแผนการว่าจ้างแล้วเสร็จภายในสิ้นปี กลุ่มจะเข้าสู่ TOP-50 ภายในสิ้นปี

ที่สี่มีปริมาณการว่าจ้าง 94.1 พันตารางเมตรในตำแหน่งที่ห้า - ด้วยผลลัพธ์ 93.9 พันตารางเมตร

หากแผนทั้งหมดของนักพัฒนาจาก TOP-10 สำหรับการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในปี 2020 สำเร็จลุล่วง สิ้นปีนี้สิบอันดับแรกจะมีลักษณะดังนี้:

นักพัฒนา	ปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัย m²				ปีแห่งการเติบโต โดยปี
	มกราคม-	เมษายน-	2020	2019
	มีนาคม	ธันวาคม
	ความจริง m²	แผน *, m²	แปลน m²	ความจริง m²	วางแผน, %
	537 919	1 814 898	2 352 817	1 752 055	34%
	39 300	641 985	681 285	567 481	20%
	36 671	629 754	666 425	667 911
	93 860	468 869	562 729	257 851	118%
	23 469	533 331	556 800	446 276	25%
	94 167	400 937		404 433	404 433	679 264	40%

* แผนการว่าจ้างคำนวณตามวันที่ว่าจ้างที่ระบุในการประกาศโครงการ

รายละเอียดของการพัฒนาที่น่าประทับใจสู่อันดับที่ 2 ใน TOP สำหรับการว่าจ้างในเดือนแรกของปี 2020 ถูกแสดงความคิดเห็นบนพอร์ทัล ERZ.RF โดยผู้อำนวยการฝ่ายขายของกลุ่ม Diana Nilipovskaya(บนรูปภาพ).

“ในไตรมาสแรกของปี 2020 ไพโอเนียร์ กรุ๊ป ได้ว่าจ้างอาคารสี่หลังด้วยพื้นที่รวม 138,000 ตารางเมตร ม. และ 3 นิ้ว - มีพื้นที่รวม 117,000 ตารางเมตร ม. เมตร

ในระยะแรกของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "LIFE-Kutuzovsky" ทางตะวันตกของมอสโก การโอนกุญแจไปยังผู้ถือหุ้นเริ่มขึ้นทันทีหลังจากวันหยุดปีใหม่ ขณะนี้อพาร์ทเมนท์ 545 จาก 877 ห้องได้รับการยอมรับจากลูกค้าแล้ว

คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ในเขต Mozhaisk ของเมืองหลวงใกล้แม่น้ำ เซตุน. บริเวณใกล้เคียงเป็นเขตสีเขียว ซึ่งเป็นพื้นที่ต่อเนื่องของเขตอนุรักษ์ธรรมชาติที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในมอสโก - หุบเขาแม่น้ำเซตุน ที่ชั้นล่างมีอาคารพาณิชย์ ชั้นใต้ดินมีที่จอดรถที่ออกแบบมาสำหรับที่จอดรถเกือบ 1,000 คัน (ในระยะแรกของอาคารพักอาศัย) แยกจากกันเป็นที่น่าสังเกตว่าการปรับปรุงอาณาเขตของไตรมาส: มีการติดตั้งสถานที่พักผ่อนหย่อนใจเด็กและสนามกีฬาการจัดสวนภูมิทัศน์

อาคารสามหลัง (K4, K5 และ K6) ของอาคารพักอาศัย "LIFE-Botanical Garden" เป็นอาคารสูง 23 ชั้นจำนวน 23 ชั้นมีพื้นที่ทั้งหมด 37,000 ตารางเมตร ม. และบ้านหลายส่วนที่มีจำนวนชั้นที่หลากหลาย (จาก 18 ถึง 21 ชั้น) ด้วยพื้นที่ 43.2 พันตารางเมตร ม. สำหรับ 702 อพาร์ทเมนท์ บ้านเรือนถูกสร้างขึ้นบนฝั่งของแม่น้ำ เยาซ่า.

ผู้อยู่อาศัยจะสามารถเพลิดเพลินไปกับการมีส่วนร่วมกับธรรมชาติ เดินไปตามเขื่อน ซึ่งการปรับปรุงจะแล้วเสร็จในอนาคตอันใกล้ อาคารพาณิชย์ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคาร มีที่จอดรถใต้ดินสำหรับรถยนต์ 310 คันสำหรับผู้ขับขี่

การออกกุญแจสู่ผู้ถือหุ้นเริ่มตั้งแต่ปลายเดือนมีนาคมจาก K4 เจ้าของอพาร์ทเมนท์ 67 จาก 162 ห้องในอาคารนี้พร้อมที่จะเริ่มการปรับปรุงใหม่” Diana Nilipovskaya กล่าว

นักพัฒนาชั้นนำในแง่ของการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในปี 2020 สามารถดูได้ที่

สิ่งพิมพ์อื่น ๆ

ในการประกาศโครงการจำเป็นต้องระบุข้อมูลเพิ่มเติม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เกี่ยวกับบุคคลและองค์กรที่เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มบุคคลเดียวกันกับผู้พัฒนา สินเชื่อเป้าหมาย จำนวนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนที่สรุปได้ รวมถึงผู้ที่มีบัญชีเอสโครว์

กระทรวงการก่อสร้างได้ปรับปรุงแบบฟอร์มประกาศการออกแบบ คุณจะเห็นตัวอย่างด้านล่าง หากคุณให้ข้อมูลไม่ครบถ้วนในการประกาศ บริษัทจะถูกปรับ

จะยื่นคำร้องที่ไหนและเมื่อไหร่

ผู้พัฒนาต้องส่งการประกาศโครงการไปยังการกำกับดูแลระดับภูมิภาคของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันผ่านบัญชีส่วนตัวใน UIIHS ที่อยู่เว็บไซต์คือ our.dom.rf การประกาศจะต้องกรอกในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ในแบบฟอร์มที่กำหนดพร้อมลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองขั้นสูง นักพัฒนาซอฟต์แวร์มีหน้าที่ต้องส่งคำประกาศก่อนที่จะสรุปข้อตกลงกับผู้ถือหุ้นรายแรก (ข้อ 2 มาตรา 19 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง ณ วันที่ 30 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 214-FZ)

ประกาศโครงการรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาและโครงการก่อสร้าง คำประกาศเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่ผู้พัฒนาให้ข้อเท็จจริงที่มีผลทางกฎหมายต่อเขา การประกาศกำหนดขอบเขตของสิทธิ์ของผู้พัฒนาในการระดมทุนจากผู้ถือหุ้น

ตามคำประกาศ การกำกับดูแลระดับภูมิภาคจะออกข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้พัฒนาและการประกาศโครงการของเขาตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ (ข้อ 1, 2.1, มาตรา 19 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ)

สำหรับข้อมูลที่เป็นเท็จหรือไม่ครบถ้วนในการประกาศโครงการ ผู้พัฒนาจะถูกปรับ นอกจากนี้ เนื่องจากข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง ผู้ถือหุ้นอาจยกเลิกการทำธุรกรรมกับผู้พัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์หรือวัตถุอื่นๆ ผ่านทางศาล (ข้อ 7, 8 มาตรา 19 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ)

32 การเปลี่ยนแปลงต่อไปในรหัสภาษี -

วิธีการกรอกแบบฟอร์มใหม่

• ตรวจสอบรายชื่อ ควรมีข้อมูลเพิ่มเติมอะไรบ้างในการประกาศ

• ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลหรือนิติบุคคลที่รวมอยู่ในกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน รวมอยู่ในกลุ่มบุคคลเดียวกับผู้พัฒนา

  ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระภายใต้ข้อตกลงในการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้นและการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขต (อนุวรรค 7, 8 วรรค 1, มาตรา 18 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง 30 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 214-FZ ).

  ข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อเป้าหมายหรือสินเชื่อเป้าหมาย รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับผู้ให้กู้ จำนวนเงินกู้ที่มีอยู่ หรือเงินกู้ที่มีวงเงิน ยอดเงินคงเหลือที่ไม่ได้ใช้ของวงเงิน ณ วันที่รายงานล่าสุด

  จำนวนข้อตกลงที่สรุปสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ที่นี่ สำหรับแต่ละสัญญา คุณต้องระบุ: - พื้นที่ทั้งหมดของวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันและราคาของสัญญา - ประเภทของวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน: ที่อยู่อาศัย, สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, ที่จอดรถ; - จำนวนสัญญาที่ผู้พัฒนาจ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนชดเชย – จำนวนสัญญาที่ใช้บัญชีเอสโครว์

กลุ่มคน. การประกาศโครงการตอนนี้ยังต้องรวมข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่อยู่ในกลุ่มบุคคลเดียวกันกับผู้พัฒนา เรากำลังพูดถึงผู้คนและองค์กรที่สามารถมีอิทธิพลต่อนักพัฒนา ตัวอย่างเช่น สามารถเป็นผู้ก่อตั้งที่มีส่วนแบ่งในทุนจดทะเบียนของนักพัฒนามากกว่าร้อยละ 50 ผู้อำนวยการทั่วไปของนักพัฒนา ญาติสนิท ฯลฯ

คุณต้องให้ข้อมูลที่จะช่วยให้คุณระบุสมาชิกของกลุ่มบุคคลได้ สำหรับบุคคลธรรมดา - ชื่อนามสกุล สัญชาติ และถิ่นที่อยู่ สำหรับบริษัท - แบบฟอร์มทางกฎหมาย PSRN, TIN นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องระบุบนพื้นฐานของการจัดตั้งกลุ่มบุคคลที่มีส่วนร่วมของนักพัฒนา

ความตกลงว่าด้วยการพัฒนาอาณาเขต ข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้นนั้นได้ข้อสรุปโดยหน่วยงานท้องถิ่นกับผู้ชนะการประมูลแบบเปิด ภายใต้ข้อตกลงนี้ ผู้พัฒนาต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันบางประการ และเจ้าหน้าที่ต้องสร้างเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้ (อนุวรรค 3-6, 7-9, วรรค 1, บทความ 46.2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักพัฒนาจะต้อง:

• เตรียมแผนสำหรับการวางแผนและสำรวจพื้นที่ที่สร้างขึ้นซึ่งจะจัดให้มีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับผู้อยู่อาศัย - สาธารณูปโภคการขนส่งและสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม
• จัดหาที่พักอาศัยให้แก่ผู้ถูกขับไล่ออกจากบ้านในเขตพัฒนา
• จ่ายค่าชดเชยสำหรับที่ดินที่ถูกริบและที่อยู่อาศัยฉุกเฉินสำหรับการรื้อถอน;
• ก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนตามโครงการที่ได้รับอนุมัติสำหรับการวางแผนพื้นที่ที่สร้างขึ้น

เจ้าหน้าที่ควร:

• อนุมัติแผนสำหรับพื้นที่ก่อสร้าง;
• ตัดสินใจถอนตัวสำหรับความต้องการของเทศบาลในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินสำหรับการรื้อถอน
• ให้ผู้พัฒนาโดยไม่ต้องประมูลที่ดินเพื่อก่อสร้าง

ความตกลงว่าด้วยการพัฒนาอาณาเขตแบบบูรณาการ สรุปโดยหน่วยงานของรัฐบาลกลางหรือท้องถิ่นซึ่งจัดเตรียมที่ดินสำหรับนักพัฒนาเพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุ (มาตรา 46.4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

การพัฒนาแบบบูรณาการรวมถึงการจัดทำเอกสารเกี่ยวกับการวางแผนอาณาเขตการก่อตัวของที่ดินภายในขอบเขตของอาณาเขตนี้ เช่นเดียวกับการก่อสร้างการขนส่ง โครงสร้างพื้นฐานของชุมชนและสังคม สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ตามเอกสารการวางแผนอาณาเขต ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว ผู้พัฒนาจะต้อง:

• เตรียมโครงการสำหรับการวางแผนและสำรวจอาณาเขตซึ่งจะจัดให้มีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับผู้อยู่อาศัย - การสื่อสารการขนส่งและสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม
• การจัดสวนและการจัดสวนพื้นที่ที่เกิด;
• สร้างวัตถุของชุมชน การคมนาคมขนส่ง และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และโอนไปยังเจ้าหน้าที่
• พัฒนาอาณาเขตและนำสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนดำเนินการ

เจ้าหน้าที่ควร:

• อนุมัติโครงการวางแผนอาณาเขต
• สร้างเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับนักพัฒนา

ตัวอย่างที่ 2 ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระภายใต้ข้อตกลงในการพัฒนาและพัฒนาอาณาเขต

สินเชื่อเพื่อวัตถุประสงค์และสินเชื่อ เงินกู้หรือเงินกู้ถือเป็นเป้าหมายหากเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้สามารถเป็นธนาคาร ผู้ก่อตั้งหรือผู้เข้าร่วมของนักพัฒนา เงินที่ได้รับสามารถนำไปใช้ในการก่อสร้างและเพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น เป้าหมายยังเป็นเงินกู้เพื่อรีไฟแนนซ์เงินกู้เป้าหมายหรือเงินกู้ (ข้อ 4 มาตรา 2 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ)

มีข้อจำกัดเกี่ยวกับสินเชื่อเป้าหมาย จำนวนเงินทั้งหมดซึ่งจัดเตรียมโดยผู้ก่อตั้งหรือผู้เข้าร่วมทั้งหมดของนักพัฒนาไม่ควรเกินขีดจำกัดที่กำหนดไว้ นี่คือ 20 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการก่อสร้างที่วางแผนไว้ภายใต้การประกาศการออกแบบสำหรับใบอนุญาตก่อสร้างแต่ละฉบับที่ออกให้ และมีเพียงเงื่อนไขว่าดอกเบี้ยเงินกู้เป้าหมายดังกล่าวไม่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยหลักของธนาคารกลาง ณ วันที่สรุปสัญญาเงินกู้เพิ่มขึ้นสองจุด

เมื่อผู้พัฒนาใช้บัญชีเอสโครว์เพื่อชำระบัญชีกับผู้ถือหุ้น กฎเกณฑ์จะเป็นแบบพิเศษ ไม่มีข้อจำกัดในการใช้กองทุนเป้าหมายและขนาดของเงินกู้ นั่นคือนักพัฒนาสามารถใช้เครดิตและยืมเงินได้ตามดุลยพินิจของเขาเองและกู้เงินจากผู้ก่อตั้งในจำนวนเท่าใดก็ได้

ตัวอย่างที่ 3 ข้อมูลเกี่ยวกับเงินกู้เป้าหมายหรือเงินกู้

วัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน เรื่องของข้อตกลงกับผู้ถือหุ้นเป็นวัตถุของการก่อสร้างร่วมกัน นี่คือที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสถานที่จอดรถ ผู้พัฒนาต้องโอนให้ผู้ถือหุ้นหลังจากได้รับอนุญาตให้ว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ

ภายใต้ข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน ผู้พัฒนาดำเนินการเพื่อสร้างวัตถุที่เกี่ยวข้องในเวลาและโอนไปยังผู้ถือหุ้นหลังจากที่บ้านถูกนำไปใช้งาน

ตัวอย่างที่ 4. ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน

ผู้ถือหุ้นตกลงที่จะชำระราคาตามสัญญาและยอมรับวัตถุประสงค์ของการก่อสร้างร่วมกัน (ข้อ 2 ข้อ 2 ข้อ 1 ข้อ 4 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ)

ตาราง. จะเกิดอะไรขึ้นหากฝ่าฝืนข้อกำหนดสำหรับการประกาศโครงการ

ละเมิด	การลงโทษ
	สำหรับนักพัฒนา	สำหรับผู้กำกับ
ระบุข้อมูลไม่ครบถ้วนหรือไม่ถูกต้องในการประกาศโครงการ ฝ่าฝืนกำหนดเวลาสำหรับการประกาศโครงการ (ก่อนสรุปสัญญากับผู้ถือหุ้นรายแรก) ล่าช้าในการเปลี่ยนแปลงการประกาศ (สามวันทำการ)	200,000–400,000 รูเบิล (ข้อ 2 ข้อ 14.28 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง)	5,000–15,000 รูเบิล (ข้อ 2 ข้อ 14.28 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง)
ละเมิดข้อกำหนดสำหรับการประกาศโครงการ (ข้อ 7 มาตรา 19 ข้อ 2 มาตรา 9 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ)	ผู้ถือหุ้นมีสิทธิแจ้งว่ารายการดังกล่าวเป็นโมฆะทางศาล นักพัฒนามีหน้าที่ต้องคืนเงินให้กับผู้ถือดอกเบี้ยภายใน 10 วันทำการพร้อมดอกเบี้ยเป็นจำนวน 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ในวันที่ได้รับเงินคืนในแต่ละวันที่ใช้เงิน ให้นับระยะเวลาตั้งแต่วันที่ผู้ถือหุ้นได้รับเงินจนถึงวันที่ได้รับเงินคืน หากผู้ถือหุ้นเป็นพลเมืองต้องเสียดอกเบี้ยสองเท่า