Normy pre vzdialenosti medzi budovami v súkromnom sektore. Normy plánovania lokality: vzdialenosť od plotu k budovám, úplný prehľad pravidiel a predpisov. Súdna prax s príkladmi

- ide o pozemok, ktorý je určený na rozvoj, alebo na ktorom sa už nachádzajú budovy, a je obmedzený na pozemky na iné účely hranicami mestských a vidieckych sídiel.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Samostatný bytový dom je samostatná budova na bývanie, ktorých nie sú viac ako tri.

Počet rodín, ktoré v ňom žijú, je jeden. Je povolené vybudovať podkrovie ako štvrté podlažie.

Podľa Kódexu územného plánovania Ruskej federácie nesmie veľkosť výslednej budovy presiahnuť 1,5 tisíc metrov štvorcových. m.

Požadovaná vzdialenosť medzi budovami na stavenisku individuálnej bytovej výstavby, ktorá je povolená medzi obytnými budovami podľa štátom ustanoveného, ​​sa vypočíta s prihliadnutím na materiál, ktorý bol použitý pri výstavbe nosnej konštrukcie.

Normy sú nasledovné:

1. Ak sú budovy umiestnené v blízkosti postavené z nehorľavých materiálov (betón, železobetón, kameň), potom je povolená vzdialenosť medzi nimi 6 metrov alebo viac.
2. Ak sú blízke budovy vyrobené z nehorľavých materiálov, ale majú podlahy vyrobené z dreva, potom je povolená vzdialenosť už 8 metrov alebo viac.
3. Pre susedné domy z dreva, ako aj z horľavých a nehorľavých materiálov je povolená vzdialenosť minimálne 15 m.
4. V čase vykonávania projektových prác budúceho domu sa vzdialenosť meria od vyčnievajúcich prvkov, napríklad od verandy, arkierového okna, garáže.

Umiestnenie predmetov

Pri vykonávaní stavebných prác na súkromné ​​účely je vzdialenosť a požadovaná vzdialenosť medzi všetkými objektmi regulovaná dokumentmi, ktoré sa považujú za hlavné:

1. (SNiP) 30.02.97. Tento dokument je predpisom na vykonávanie plánovacích prác, ako aj na efektívny rozvoj súkromných nehnuteľností a záhradných pozemkov.
2. Stavebná norma SP 11-106-97. Popisuje súbor činností potrebných na vytvorenie projektovej dokumentácie, ktorá je potrebná na realizáciu vývoja. Ustanovuje predpisy na schvaľovanie a koordináciu s potrebnými orgánmi štátnej správy.

Normy a pravidlá umiestnenia

Je príjemné cítiť sa ako majiteľ pozemku s možnosťou postaviť si rodinné bývanie a hospodárske budovy. Aby ste sa vyhli problémom v budúcnosti, musíte udržiavať vzdialenosť od domu k stodole, plotu a iným budovám v súlade s normami a zákonom. Všetky rozmery sú zahrnuté v požiadavkách SNiP a požiarnej bezpečnosti. V prípade porušenia noriem uvedených v zákone sa môžu susedia alebo predstavenstvo spoločnosti domáhať prostredníctvom súdu zbúrania prístavby.

Hospodárska budova na letnej chate

Hygienické normy pre stavebníctvo

Rozvoj lokality sa musí vykonávať prísne v súlade s normami predpísanými v regulačných dokumentoch. Vzdialenosť od stodoly k domu je uvedená v SNiP 30-02-97 pre rozvoj v rámci mesta a pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu.

SNiP 2.07.01-89 a SP 42.13330.2011 upravujú vzdialenosti medzi vybudovanými objektmi na pozemkoch neziskových družstiev a osád. Požiarne požiadavky federálneho zákona č. 123-FZ platia pre všetky kategórie stavieb.

Sanitárne normy

Hygienické a protipožiarne normy sú základom pre vypracovanie charty spoločnosti na prenájom nekomerčných pozemkov. Odchýlky od požiadaviek sú možné len v družstvách s malými pozemkami. V stanovách spoločnosti môže byť uvedené:

• normy pre veľkosť vidieckeho domu;
• umiestnenie budov na mieste;
• prítomnosť stodoly označujúcej jej maximálne rozmery;
• prepojenie všetkých budov v pláne;
• typy úžitkových jednotiek, ktoré je dovolené mať v danom družstve.

Umiestnenie budov na pláne

Ak je šírka pozemku malá, je možné zablokovať susedné domy a stodoly - výstavbu dvoch rovnakých budov vedľa seba pozdĺž deliacej čiary. Pre umiestňovanie stavieb na pozemkoch neziskových družstiev majú normy SNiP 30-02-97 v znení z roku 2018 a SP 53.13330.2011 prevažne poradný charakter.

V prípade územného sporu alebo porušenia pravidiel rozvoja rieši problém predstavenstvo spoločenstva alebo valné zhromaždenie všetkých členov. Ak sa rozhodne, že hospodársku budovu treba zbúrať, predseda sa obráti na súd, pričom k žiadosti priloží kópiu protokolu s rozhodnutím predstavenstva o tomto spore.

Vzdialenosti podľa SNiP

V akej vzdialenosti od domu môžete postaviť prístrešok závisí od jeho účelu a stupňa nebezpečenstva požiaru. Vzdialenosť od ohňovzdorného susedného domu môže byť 6–12 m.

Hygienické a protipožiarne predpisy zakazujú umiestňovať hospodárske budovy pred domom na strane cesty.

Tabuľka regulačnej dokumentácie v závislosti od typu vlastníctva pôdy.

Prístavba

Stavba na uskladnenie záhradníckeho náradia a iných domácich potrieb môže byť umiestnená vo vzdialenosti 4 m od vlastného obytného domu a najmenej 6 m od susedových okien.

Prečítajte si tiež Vzdialenosť od domu k susedovmu plotu: norma SNiP 2018-2019 a zákon

Ak prázdna stena domu bez okien smeruje k prístavbe, stačí ustúpiť od susedovho domu 4 m. Od demarkačnej čiary musí mať prístavba voľný priechod viac ako 1 m. Minimálna výška múrov od základne k podlahovým nosníkom je 2 m.

Domácnosť pri chate

Podľa hygienických noriem by dažďová voda zo strechy nemala padať na susedov pozemok. Ak sa úžitková jednotka nachádza v blízkosti demarkačnej čiary, sklon strechy by mal byť naklonený smerom k jej miestu.

Tieň z budovy by nemal dopadať na cudziu záhradu viac ako 2 hodiny denne. Ak je prístavba plánovaná ako vysoká, vzdialenosť k demarkačnej čiare by sa mala zvýšiť. Vzdialenosť sa meria od hranice pozemku - čiary vyznačenej na mape v jednotnom registri pri preberaní katastrálneho čísla.

Počas výstavby môže ktorýkoľvek z vlastníkov posunúť plot v ich smere od schválenej demarkačnej čiary. Umiestnenie plotu nie je určujúcou čiarou pre merania.

Rozloženie budov vo dvore

Pre pozemky na nekomerčné využitie - vidiecke domy a záhradné družstvá - je povolené blokovanie susedných hospodárskych budov po vzájomnom súhlase oboch vlastníkov. Rozhodnutie sa dohodne s predstavenstvom družstva.

Párové usporiadanie domov a prístreškov musí byť normatívne stanovené v zakladateľskej listine spoločnosti. Tým je zabezpečená vzdialenosť 6 m od zablokovaného objektu k podobnej bytovej výstavbe na priľahlých plochách.

Stavba pre zvieratá

Hospodárske budovy určené na chov drobných zvierat a hydiny musia byť umiestnené podľa hygienických noriem vo vzdialenosti 12 m od vlastného ustajnenia. Vzdialenosť od susedného domu by mala byť tiež 12 metrov.

V akej vzdialenosti by sa mala stodola nachádzať, ak plánujete chovať ošípané, kravy a iný dobytok? Podľa hygienických noriem by pachy a hluk zvierat nemali rušiť susedov. Vzdialenosť od domu k stodole by sa mala zväčšiť. Vzdialenosť musí byť väčšia ako 15 m.

Počítačové modelovanie

Na domácnosti nachádzajúce sa na území družstiev a záhradkárskych združení sa vzťahujú obmedzenia na chov hydiny a domácich zvierat. Vo väčšine prípadov je na takýchto plochách nemožné chovať dobytok.

Na malých pozemkoch nie je možné dodržiavať hygienické normy. Dediny Dacha sú klasifikované ako rekreačné oblasti a nekomerčné pozemky. Vône a hluk zo zvierat budú rušiť susedov.

Voliéra pre psov

Treba brať do úvahy

Chov veľkých hospodárskych zvierat a veľkého množstva hydiny a malých zvierat možno zároveň z hľadiska príjmu klasifikovať ako malé podnikanie, čo je na pozemkoch na nekomerčné využitie prísne zakázané.

Zakladacia listina záhradkárskych družstiev obsahuje zákaz chovu drobných zvierat a hydiny či prísnu reguláciu ich počtov. Pozemok má obec v prenájme na pestovanie rastlinných produktov prevažne pre rodinu.

Prečítajte si tiež V akej vzdialenosti od domu je možné postaviť garáž: minimálna norma SNiP a zákon

Súkromné ​​vlastníctvo

Králiky a kurčatá, ktoré náhodne vstúpia do cudzej záhrady, môžu spôsobiť poškodenie rastlín. Regulačné dokumenty záhradkárskych spoločností povoľujú postaviť len malú búdu na uskladnenie náradia. Môže byť samostatne stojaci, ale častejšie je zabudovaný do domu alebo kombinovaný s garážou.

Vstavaná kôlňa

Sanitárne normy (SanPiN) umožňujú výstavbu prístrešku priľahlého k domu. SNiP 30-02-97 a SP 53.13330.2011 uvádzajú, v akej vzdialenosti od dverí obytnej budovy by sa mal nachádzať vchod do prístavby.

Pri budovách na skladovanie záhradnej techniky a iného náradia nie je stanovená minimálna vzdialenosť medzi vchodmi. Ak sú dom a prístavba vyrobené z ohňovzdorných materiálov, potom môžu byť dvere umiestnené vedľa seba. V kôlni s rozmermi do 6 metrov štvorcových. m vstup z obytného domu je povolený.

Poloha zapnutá

Prístavba na chov hydiny a drobných zvierat má samostatný vchod vo vzdialenosti najmenej 7 m od dverí domu.Medzi prístavbami a obytnými priestormi musí byť pevná pevná priečka.

Vzdialenosť od stodoly k susedovej obytnej budove

Bez ohľadu na typ prístrešku, či je voľne stojaci alebo vstavaný, sú požiadavky hygienických noriem na vzdialenosť od susedovho domu rovnaké. Prístrešok na uskladnenie vybavenia, garáž a sú umiestnené nie bližšie ako 6 m od okien susedovho domu.

Minimálne vzdialenosti na mieste v obci

Hospodárska budova vedľa prázdneho pozemku

Pri výstavbe prístrešku vedľa prázdneho pozemku je potrebné riadiť sa normami vzdialeností od demarkačnej čiary. V tomto prípade sa odporúča presne zmerať všetky vzdialenosti od nej. Normy vzdialenosti od vášho domova a iných budov zostávajú rovnaké.

Kôlňa na vybavenie je umiestnená vo vzdialenosti 1 (jeden) meter od bočného plotu a 5 metrov od predného plotu - červenej čiary, ale nie bližšie k ceste ako dom.

Na dedine

Úžitková jednotka na chov hydiny by mala byť umiestnená v hĺbke lokality vo vzdialenosti 12 m od vlastnej obytnej budovy. Najkratšia vzdialenosť k oploteniu zo strany a za pozemkom, ak nie sú zastavané, je 1 m. Táto veľkosť priechodu zostáva zachovaná aj v prípade, ak sa na susednom pozemku nachádza nebytová budova, je však viac ako 4 m. preč.

Poistenie proti ďalším sporom so susedom

Keď sused v priebehu času dokončí stavbu svojho domu, pričom poruší štandardy vzdialenosti od budov, ktoré už na vašom pozemku existujú, budete musieť preukázať jeho právo byť prvým developerom. V ZINZ sú zapísané len obytné priestory. Na hospodársku budovu v MFC sa vydáva technický pas.

Pri plánovaní výstavby obytných alebo komerčných budov v rámci individuálnej bytovej výstavby a záhradníckych partnerstiev sa musíte oboznámiť s požiadavkami regulačnej dokumentácie: výstavba, ochrana životného prostredia, sanitárna a požiarna bezpečnosť, regulácia umiestnenia projektov investičnej výstavby voči sebe navzájom. , susedia, zdroje vody a pod.

Po získaní práva na používanie pôdy a práva na rozvoj sa začína plánovanie štruktúry lokality. Výstavba obytných a úžitkových budov sa vykonáva na dlhodobú prevádzku a musí zabezpečiť:

• legalizácia stavby;
• bezpečnosť pobytu;
• pohodlie bývania;
• bezpečnosť a pohodlie susedov;
• voľný pohyb osôb a vozidiel vo verejných priestoroch;
• žiadny negatívny vplyv na vodné zdroje, flóru a faunu územia.

Preto je potrebné vopred premyslieť usporiadanie lokality a vzájomnú polohu jej prvkov a dodržiavať pravidlá a predpisy.

Stavebné predpisy upravujúce umiestnenie budov

Pri súkromnom rozvoji si musíte pamätať na „červenú čiaru“ (článok 11 článku 1 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie) - hranicu medzi vašou stránkou a verejnými priestormi, ako aj súkromnými pozemkami iných ľudí. Pri inštalácii plotu je potrebné prísne dodržiavať hranicu s ulicou. Ak je plot umiestnený takmer na červenej čiare, brána a brána sa môžu otvárať iba dovnútra. Dvere by nemali prekročiť túto podmienenú líniu, čo by mohlo spôsobiť nepríjemnosti pre okoloidúcich, cyklistov a vodičov.

Hlavný regulačný dokument definujúci minimálne vzdialenosti k rôznym ekonomickým a prírodným objektom je povinný (nie odporúčaný) na vykonanie SNiP 30-02-97. Podľa nich by vzdialenosti k červenej čiare v súlade s článkom 6.6 nemali byť menšie ako:

• bytový dom - 5 m od ulice a 3 m od príjazdovej cesty (ulica má názov, príjazdová cesta nie);
• prístavby - 5 m od ulice aj príjazdovej cesty.

Plot je hranicou vášho pozemku, to však neznamená, že do vnútorného priestoru môžete umiestňovať budovy a výsadby bez obmedzení. Koruny stromov by nemali zbytočne blokovať chodníky ani presahovať susedné územie, zvuky a pachy obytných a komerčných budov by nemali rušiť okoloidúcich a susedov. Vzdialenosti plotu medzi pozemkami je možné zmeniť po dohode so susedmi, overené notárom.

Minimálne štandardizované vzdialenosti od hranice medzi úsekmi k objektom (článok 6.7):

• obytný dom - 3,0 m;
• hydináreň, maštaľ, ošípané a pod. — 4,0 m;
• skleník s hnojením organickými hnojivami - 4,0 m;
• garáž, stodola - 1,0 m (odvod vody zo strechy podľa bodu 7.5 však nemožno organizovať na susednom pozemku - sklon strechy je orientovaný na jeho miesto);
• kúpeľný dom, sauna, sprcha, WC - 2,5 m (viac podrobností v časti „Sanitárne požiadavky“);
• vysoké stromy - 4,0 m;
• stredne veľké stromy - 2,0 m;
• kríky - 1,0 m.

Vzdialenosti od budov sa merajú od základne alebo steny, ak nie sú žiadne ozdobné prvky, ktoré vyčnievajú ďalej ako 500 mm. Vzdialenosť medzi zelenými plochami a plotom sa meria k podmienenému stredu kmeňa. Hojne prerastená koruna stromu, ak je správne vysadená, nemôže byť príčinou reklamácie zo strany susedov.

Pri plánovaní lokality majte na pamäti, že podľa článku 6.13 nemôže kombinovaná plocha stavieb (dom, prístavby, altánok, garáž), plošiny a chodníky zaberať viac ako 30 % celej lokality. Zvyšok priestoru tvorí zelená zóna, nie je možné vyasfaltovať celý dvor.

Pozor! Trvalý plot je možné inštalovať až po zapísaní hraníc vášho pozemku do katastrálneho plánu. V období legalizácie môže úlohu plota plniť pletivo natiahnuté cez tyče. Výška trvalého oplotenia by nemala presiahnuť 1,5 m, aby netienil priestor susedov.

Maximálne prípustné parametre pre rozvoj obytných zón pre nízkopodlažnú individuálnu výstavbu

Koeficient rozvoja (Кз) je pomer plochy obsadenej budovami a stavbami k ploche lokality.

Koeficient hustoty zástavby (Kpz) je pomer plochy všetkých podlaží budov a stavieb k ploche pozemku.

A— Pozemková zástavba vidiecko-mestského typu s veľkosťou pozemku 1000-1200 m2 alebo viac s rozvinutou hospodárskou časťou.

B- mestská zástavba chatového typu s rozlohou pozemku od 400 do 800 m2 a chatového typu (2-4 bytové dvojdomy s pozemkami 300-400 m2 s minimálnou úžitkovou časťou).

IN- viacbytová zástavba blokového typu s veľkosťou pozemku 100-300 m2.

* V zátvorkách sú prípustné parametre pre výstavbu chaty.

Poznámka:

1. Pre pozemky väčšie ako 1200 m2 nie je plocha bytového domu normovaná na Kz ≤ 0,2 a Kpz ≤ 0,4.

2. Pri výmere bytových pozemkov menších ako 100 m2 by hustota doladenia (Kpz) nemala presiahnuť 1,2. KZ zároveň nie je normalizovaná podľa hygienických, hygienických a požiarnych požiadaviek.

Hygienické požiadavky na plánovanie lokality

Pri plánovaní lokality by sa mala venovať osobitná pozornosť hygienickým normám, pretože sú zamerané na ochranu zdravia ľudí. SNiP 30-02-97 uvádza minimálne vzdialenosti, ktoré musia byť dodržané medzi budovami z hygienických dôvodov (odsek 6.8).

• dom a pivnica - viac ako 12,0 m od WC, hydinárne, ustajnenia drobného dobytka;
• dom a pivnica - viac ako 8,0 m od sprchy, sauny, kúpeľného domu;
• studňa - viac ako 8,0 m od WC, kompostáreň, septik.

Pri plánovaní výstavby dbajte na to, aby sa tieto vzdialenosti rešpektovali vo vzťahu k budovám v priľahlých oblastiach.

Ak má miestnosť pre vtáky, kozy, prasiatka spoločnú stenu s obytným domom, vstup do nej musí byť izolovaný, vo vzdialenosti najmenej 7,0 m od vchodových dverí do domu (odsek 6.9). Vzdialenosť od takého bloku k susednej oblasti by mala byť:

• od domu - nie menej ako 3,0 m;
• od priestorov so zvieratami - nie menej ako 4,0 m.

V prípade garáží susediacich s domom je vzdialenosť od hranice pozemku (článok 6.9):

• od domu - viac ako 3,0 m;
• od garáže - viac ako 1,0 m.

Pravidlá požiarnej bezpečnosti pre umiestňovanie predmetov na mieste

Pravidlá ochrany vodných zdrojov, ak sa nachádzajú v blízkosti vašej lokality, upravuje Vodný zákonník Ruskej federácie. Týka sa to predovšetkým pravidiel zásobovania vodou a hygieny. Okrem toho sa obmedzenia vzťahujú na využívanie pobrežia na prechádzky zvierat, rekreáciu, skládkovanie pôdy, kompostovacie zariadenia a orbu. Možnosti použitia hnojív na vašej lokalite sú obmedzené. Nemôžete oplotiť ani malú plochu na pláž alebo čln/rybársky most - celé pobrežie do šírky 20,0 m je majetkom štátu.

Aké sú dôsledky nedodržania noriem dispozičného riešenia budovy?

Je lepšie stavať od samého začiatku, berúc do úvahy všetky normy, takže nebudete mať problémy s úradmi, susedmi alebo vážnejšie so zdravím alebo bezpečnosťou majetku. Ak ste kúpili pozemok, kde stavby nespĺňajú požiadavky, tak treba konať vo všetkých smeroch. Pokiaľ ide o hygienické normy, musíme ich opraviť, pokiaľ ide o vzťahy so susedmi, musíme vyriešiť všetky kontroverzné otázky písomným zaznamenaním dosiahnutej dohody a jej overením u notára. Dobré vzťahy so susedmi sú v mnohých prípadoch kľúčom k bezproblémovej výstavbe a legalizácii.

Ak boli budovy na mieste postavené počas platnosti miernejších regulačných dokumentov, potom sa otázka zvažuje na základe ich požiadaviek.

Tresty za nedodržanie pravidiel umiestňovania stavieb určuje zákon o správnych deliktoch. Ide o rôzne výšky pokút a navyše dôjde k odmietnutiu uvedenia do prevádzky až do odstránenia nezrovnalostí.

Ak chcete urobiť prístavbu domu, bude to musieť zlegalizovať krajské úrady. Neoprávnená výstavba musí byť podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (článok 222) vo väčšine prípadov zničená (okrem tých, ktoré sú výslovne uvedené).

Pozor! Úplné poradie v povoľovacích dokumentoch pre vašu nehnuteľnosť pomôže v prípade potreby predať pozemok a dom bez problémov.

Vzdialenosti medzi budovami a stavbami a hranice na záhradnom pozemku sú regulované SNiP 30-02-97. Okamžite upozorňujeme na skutočnosť, že normy a pravidlá predpísané v tomto dokumente sa vzťahujú iba na záhradné pozemky.

PaulWist Expert na FORUMHOUSE

SNiP 30-02-97 sa nevzťahuje na územie individuálnej bytovej výstavby, t.j. jeho normy nemožno aplikovať na individuálnu bytovú výstavbu.

O tom, ako sa upravuje vzdialenosť medzi stavbami v individuálnej bytovej výstavbe, sa dozviete z časti nášho portálu venovanej právnej problematike a.

Z tohto článku sa dozviete:

• Aký je stav SNiP 30-02-97 v roku 2018
• Vzťahujú sa pravidlá a predpisy na stavbu domu pre jednotlivcov, alebo len pre členov SND?
• Aká by mala byť vzdialenosť medzi susednými súkromnými domami?
• Aká by mala byť medzera medzi budovami na pozemku?
• Aká by mala byť zarážka červenej čiary?

Je potrebné dodržiavať normy a pravidlá SNiP 30-02-97

Pri začatí výstavby záhradného pozemku mnohí záhradníci nedokážu pochopiť, aké potrebné je dodržiavať normy a pravidlá predpísané v SNiP.

Kisik Člen FORUMHOUSE

SNiP nie sú zákonom! Naši susedia hovoria, že pozemok je v súkromnom vlastníctve, tak si postavíme čo chceme a kde chceme. A posielajú mi tieto SNiPy.

Tu je to, čo právnik, moderátor FORUMHOUSE Vasily Gutsiev (prezývka fóra Dremlin).

Vasilij Gutsiev

Povedal by som, že SNiP 30-02-97 má poradný charakter. Kedysi to bolo povinné, ale nie všetko, ale v samostatných paragrafoch (Nariadenie vlády Ruskej federácie č. 1047-r z 21. júna 2010, bod 67). Toto nariadenie však bolo zrušené nariadením vlády Ruskej federácie č. 1521 z 23. decembra 2014, ktorým sa teraz stanovil aktuálny zoznam povinných SNiP a SP. Existuje SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89* (klauzula 30), ale neexistuje SNiP 30-02-97.

Súdne vyhliadky závisia od názoru jednotlivého sudcu, asertivity strán a skutkových okolností. Ak je porušenie viditeľné, sudca môže vytiahnuť normy SNiP za uši a odvolať sa na ne. Môže však tiež napísať, že SNiP nie je povinný aplikovať, a preto súd neakceptuje odkaz naň. Toto je realita.

Ruská legislatíva v súčasnosti nemá jeden konkrétny dokument, ktorý by upravoval výstavbu budov na záhradnom pozemku; ale existuje všeobecný poriadok. Právomoci medzi vládnymi orgánmi sú vymedzené, rôzne rozvojové záležitosti sú kontrolované rôznymi orgánmi.

Alisa Člen FORUMHOUSE

Zlaďte s nimi svoju stavbu – a žite v pokoji! Keď sa píšu regulačné dokumenty (vrátane SNiP), snažia sa do nich začleniť zdravý rozum.

Ešte jeden bod: SNiP sú navrhnuté skôr na zaistenie bezpečnosti ľudí, než na pohodlné bývanie. Nebudete môcť začať s výstavbou, kým neschválite projekt, a ak nedodržíte SNiP, nedostanete povolenie, a teda nebudete môcť získať registráciu a vlastníctvo. Často sa vyskytujú prípady, keď porušovatelia nevyviaznu s pokutou a musia presunúť budovu do vzdialenosti zodpovedajúcej dokladu.

Swvetlana Člen FORUMHOUSE

Kurník bolo treba presťahovať.

Ďalšou častou otázkou je, či tieto pravidlá musia dodržiavať jednotlivci, teda ľudia, ktorí odišli zo SNT a využívajú jej infraštruktúru na základe dohody. Odpoveď: mali by; Pre nečlenov SND zákon samostatne nevyčleňuje územie pozemkov.

Alisa

Ide len o územie a členstvo s tým nemá nič spoločné.

Keď sme sa zaoberali potrebou riadiť sa zdravým rozumom a súborom noriem a pravidiel pri výstavbe lokality, pozrime sa, aké vzdialenosti medzi objektmi by mali byť zachované a aké priehlbiny by mali robiť majitelia záhradných pozemkov v súlade s aktuálnym vydaním dokument a aké požiadavky sú kladené na záhradný domček.

Požiadavky na vidiecky dom

Výška stien je regulovaná - najmenej 2,5 metra (pre podkrovné podlahy 2,3 metra). Vo vnútri domov je povolené umiestňovať predmety ako obytné priestory, kotolne, šatne alebo špajze, kuchyne či jedálne. Veľkosť izieb: spálne od 8 metrov, obývacie izby od 12.

Zdrojom vody môže byť čokoľvek: potrubie - na tom nezáleží, ale dôležitá je kvalita vody, musí byť vhodná na pitie. Tým sa vyčerpávajú hygienické požiadavky na dacha inžinierstvo: kanalizácia nie je potrebná, kúpeľňu je možné nahradiť umiestnením bežnej toalety - vtáčej búdky na mieste.

Od schválenia SNiP však uplynulo viac ako dvadsať rokov. Potom sa už a priori hovorilo o malých záhradných domčekoch; Teraz stále viac ľudí chce stavať pomerne veľké domy na pozemkoch na trvalý pobyt (a ak je SNT v tesnej blízkosti hraníc mesta, potom s možnosťou registrácie). Pri stavbe takéhoto bývania musíme použiť odolné a bezpečné materiály.

Vzdialenosti medzi susednými súkromnými domami

Táto vzdialenosť závisí od materiálu, z ktorého je konštrukcia postavená.

Mminimálna vzdialenosť medzi obytnými budovami

Vzdialenosť sa meria od základne budovy; ak nie je základňa, potom od plochých stien; ak je veranda alebo presah strechy, potom od nich.

Najoptimálnejšou a najbezpečnejšou možnosťou je, keď sú oba susedné domy vyrobené z kameňa; pretože každý môže ustúpiť od svojho plotu len tri metre bez toho, aby porušil normy, bez toho, aby porušil práva suseda a zachránil oblasť pozemku a pohodlne naň umiestnil všetky predmety.

Prípustné vzdialenosti medzi garážami, kúpeľmi, hydinárňami, stromami a inými budovami a objektmi susedných oblastí sú jasne znázornené na obrázku.

Ak je pozemok príliš malý a budovy nemožno fyzicky umiestniť bez porušenia SNiP, je potrebné nájsť kompromisnú možnosť so susedmi a notársky overiť ich dohodu. Členovia FORUMHOUSE, ktorí majú takúto skúsenosť, dôrazne odporúčajú získať súhlas suseda aj na najmenšiu stavbu. Podrobne, ľudsky korektne a právne kompetentne hovorí špeciálna sekcia FORUMHOUSE.

Vzdialenosti medzi budovami na mieste

Tieto vzdialenosti medzi domom, kúpeľným domom a inými prístavbami a ich správne umiestnenie sú tiež jasne znázornené na obrázku.

Vzdialenosť k červenej čiare

V SNiP pre záhradné pozemky existuje pojem „červená čiara“ - hranica, ktorá oddeľuje vašu chatu od verejných priestorov; čiara, ktorá oddeľuje váš web od príjazdovej cesty alebo plnohodnotnej ulice.