Zníženie a zníženie hodnoty katastra. Spochybňovanie katastrálnej hodnoty Postup pri znižovaní katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti

Ak je katastrálna hodnota nehnuteľnosti neprimerane vysoká, vlastník má právo požiadať o prehodnotenie. V článku sú uvedené podrobné návody na zníženie katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, ako aj špecifiká zníženia v závislosti od typu objektu - byt, dom, nebytový priestor.

Legislatívne postup pri znižovaní katastrálnej hodnoty predmetov upravujú tieto zákony:

• Federálny zákon č. 237 „O štátnom katastrálnom oceňovaní“ z 3. júla 2016 - ustanovuje zásady a postup oceňovania;
• Rozhodnutie pléna Najvyššieho súdu č. 28 zo dňa 30.6.2015 - upravuje konkrétne situácie, ktoré nastanú pri prejednávaní vecí o prepočte katastrálnej hodnoty nehnuteľností;
• Federálny zákon č. 221 „O štátnom katastri nehnuteľností“ z 24. júla 2007 - poskytuje objasnenia chýb a nepresností v katastri, ktoré ovplyvňujú výsledok hodnotenia;
• Federálny zákon č. 135 „O oceňovacích činnostiach“ z 29. júla 1998, ktorý upravuje postup pri vykonávaní oceňovacích prác na území Ruskej federácie.

Na základe legislatívnych usmernení si môžete dať postupný návod na zníženie katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.

Krok 1. Určenie, či existujú dôvody na precenenie

Ak vlastník zistil nadhodnotenie katastrálnej hodnoty, je potrebné sa presvedčiť, či zvýšenie bolo neprimerané. Záujem o cenu objektu podľa katastra prichádza spravidla po obdržaní potvrdenia z daňového úradu, kde je vyznačená platba, ktorá majiteľovi nevyhovuje.

Výška dane z nehnuteľností priamo závisí od katastrálnej hodnoty bytu, domu alebo nebytového priestoru, takže účelnosť zníženia ceny podľa údajov katastra je zrejmá.

Aké údaje obsahuje Rosreestr, môžete určiť získaním výpisu z USRN s uvedením katastrálnej hodnoty. Výťažok si môžete objednať niekoľkými spôsobmi:

1. Osobné odvolanie na územné Rosreestr v mieste nehnuteľnosti.
2. Návšteva územného MFC.
3. Podanie žiadosti o výpis cez portál štátnej služby.
4. Podanie žiadosti na oficiálnej webovej stránke Rosreestr.
5. Zaslanie žiadosti o vydanie výpisu poštou. Adresátovi budete musieť poslať doporučený list s potvrdením o prijatí.

Získanie výpisu podlieha štátnej povinnosti. Jeho veľkosť pre občanov je 300 rubľov, pre právnické osoby - 950 rubľov. Platiť môžete v ktorejkoľvek pobočke banky alebo prostredníctvom systému Internet banking.

Ďalej bude potrebné porovnať cenu uvedenú vo výpise s približnou hodnotou nehnuteľnosti na trhu. Môžete si pozrieť inzeráty na predaj podobných nehnuteľností. Ak je hodnota vo výpise vyššia ako trhová o cca 30 % a viac, tak je to vážny dôvod na precenenie.

Ďalším dôležitým bodom je, že môžete požiadať o precenenie najneskôr do piatich rokov (a v niektorých regiónoch Ruskej federácie 2-3 roky) po dátume zmeny. Je to spôsobené tým, že po stanovenom období dôjde k plánovanému preceňovaniu. Jeho výsledky možno tiež spochybniť.

Krok 2. Kontaktovanie hodnotiacej spoločnosti

Na preukázanie rozdielu medzi trhovou a katastrálnou hodnotou bude potrebný záver odborného odhadcu s oprávnením na vykonávanie takýchto činností. Kontaktovanie hodnotiacej spoločnosti je nevyhnutné. Odborný odhadca analyzuje dokumenty a povie vám, aké účelné je zapojiť sa do nehnuteľností.

Samozrejme, že služby odhadcu sú platené. V priemere budú stáť 7-10 tisíc rubľov. Ceny sa líšia podľa regiónu.

Ak odhadca potvrdí, že náklady sú príliš vysoké, budete s ním musieť uzavrieť dohodu o vykonaní odhadcov. Náklady na vypracovanie posudku o ocenení závisia od zložitosti objektu a jeho polohy.

Ak sa zistia nepresné informácie obsiahnuté v jednotnom registri, bude potrebný príslušný záver. Robí to aj odhadca. Náklady na vyšetrenie sú 10-20 tisíc rubľov.

Ceny sú pôsobivé. Zaplatením neprimerane vysokej dane však môže prísť podstatne viac.

Krok 3. Zbierka listín

Na začatie postupu na zníženie katastrálnej hodnoty budete musieť pripraviť niekoľko dokumentov:

• výpis z USRN s uvedením katastrálnej hodnoty;
• kópia titulu - list vlastníctva, kúpna zmluva, darovacia zmluva a pod.;
• hodnotiaca správa alebo záver o nespoľahlivosti informácií v Rosreestr;
• všeobecný pas Ruskej federácie.

Inštitúcia bude musieť vyplniť aj žiadosť ustanoveného tlačiva na zníženie katastrálnej hodnoty nehnuteľností.

Ak nejaké doklady chýbajú alebo údaje v nich nezodpovedajú skutočnosti, žiadosť nebude prijatá do práce.

Krok 4. Podanie žiadosti komisii na posúdenie sporov o katastrálnu hodnotu

Komisia bude vytvorená v Rosreestr. Pri kontaktovaní majiteľa bude vystavená prihláška, kde sú uvedené osobné údaje majiteľa, ako aj telefónne číslo, adresa a e-mail pre komunikáciu. Taktiež bude potrebné uviesť dôvody začatia procesu napadnutia katastrálneho operátu.

Žiadosť nemôže byť prijatá na posúdenie z týchto dôvodov:

• neexistujú žiadne dokumenty, ktorých zoznam je uvedený vyššie;
• boli porušené lehoty na podanie žiadosti o prehodnotenie;
• katastrálna hodnota nehnuteľnosti je totožná s jej trhovou cenou.

Vo všetkých ostatných prípadoch je žiadosť predložená na prácu špeciálnej komisie.

Vážení čitatelia! Hovoríme o štandardných metódach riešenia právnych problémov, ale váš prípad môže byť špeciálny. pomôžeme nájsť riešenie svojho problému zadarmo- stačí zavolať nášmu právnemu poradcovi telefonicky:

Je to rýchle a je zadarmo! Môžete tiež rýchlo získať odpoveď prostredníctvom formulára konzultanta na stránke.

Krok 5. Čakanie na rozhodnutie komisie

Žiadosť bude posúdená do jedného mesiaca od momentu prijatia. Po zvážení bude žiadateľ informovaný o výsledkoch. Okrem toho má právo zúčastniť sa zasadnutia komisie.

Výsledkom preskúmania môže byť odmietnutie opätovného posúdenia alebo uspokojivé riešenie. Členovia komisie nezávisle oznámia Rosreestrovi prijatý verdikt. V prípade odmietnutia môže vlastník toto rozhodnutie napadnúť do 10 dní na súde.

Krok 6. Podanie žaloby na súde

Od januára 2017 majú občania a organizácie právo okamžite žalovať a obísť tak špeciálnu komisiu. Táto metóda je však často drahšia, takže veľa ľudí používa starý algoritmus.

Žaloba sa podáva v mieste odporcu (Rosreestr). Dokument špecifikuje jednu z nasledujúcich požiadaviek:

• napadnúť rozhodnutie alebo kroky komisie;
• stanoviť katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti s prihliadnutím na odhalené nepravdivé údaje.

Okrem toho žaloba uvádza názov súdu, žalobcu a žalovaného, ​​informácie o porušení práv alebo oprávnených záujmov žalobcu, dôvody a argumenty na potvrdenie požiadaviek, ako aj zoznam priložených dokumentov.

K žiadosti sú priložené presne tie isté dokumenty ako pri podaní žiadosti na komisiu a prijaté administratívne rozhodnutie. Budete musieť urobiť notársky overené kópie dokumentov pre odporcu.

Podanie žaloby na súd podlieha štátnemu poplatku. Pre občanov je jeho veľkosť 300 rubľov, pre organizácie - 2 000 rubľov.

Krok 7. Súdne zasadnutie

Súd posúdi žalobu do jedného až dvoch mesiacov v závislosti od okolností prípadu. V procese posudzovania musí žalobca preukázať nezákonnosť predtým zistenej katastrálnej hodnoty.

Ak v dôsledku zasadnutia súdu dôjde k úprave katastrálnej hodnoty veci, zmeny sa uplatnia od 1. januára roku, v ktorom bola pohľadávka prihlásená. To znamená, že daňová inšpekcia bude musieť prepočítať daň z nehnuteľnosti.

Ako znížiť katastrálnu hodnotu v závislosti od objektu

Zvážte vlastnosti zníženia katastrálnej hodnoty v závislosti od typu nehnuteľnosti: byt, dom alebo nebytový priestor na komerčné účely.

Plochý

Hlavným dôvodom poklesu katastrálnej hodnoty bytu je nesprávnosť údajov uvedených vo všeobecnej evidencii nehnuteľností. Spravidla dochádza k chybám v procese analýzy údajov na účely hodnotenia.

Plénum Najvyššieho súdu Ruskej federácie konštatovalo, že sa odvoláva na nedôveryhodné informácie (uznesenie č. 28 z 30. júna 2015):

• nesprávne zaobchádzanie s informáciami počas výpočtu;
• chybné informácie v zozname jednotiek nehnuteľností čakajúcich na precenenie;
• ignorovanie havarijného stavu bytu;
• použitie pri hodnotení nesprávnych faktorov, ktoré mali priamy vplyv na výsledok.

Pri posudzovaní môže odborník nesprávne vyložiť účel bytu, jeho technický stav, polohu a ďalšie faktory.

Je dôležité brať do úvahy nariadenia regiónov. V niektorých oblastiach je výpočet dane z nehnuteľnosti na byt založený na súpisovej hodnote. V tomto prípade bude precenenie katastrálnej hodnoty odmietnuté.

Dom

Pri určovaní katastrálnej hodnoty domu sa berú do úvahy tieto údaje:

• oblasť;
• rok výstavby;
• materiály používané v stavebníctve;
• umiestnenie budovy;
• prítomnosť alebo neprítomnosť komunikačných a inžinierskych zariadení.

Tento zoznam obsahuje ďalšie charakteristiky. Často sa však pri určovaní katastrálnej hodnoty neberie do úvahy skutočné opotrebenie domu, jeho reálny stav. Z tohto dôvodu nie je konečný výsledok vždy správny a možno ho napadnúť.

Nebytové priestory

Znižovanie katastrálnej hodnoty nebytových priestorov zaujíma častejšie právnické osoby. Pre nich je najvhodnejšie tento ukazovateľ znížiť. Ako ukazuje súdna prax, v niektorých prípadoch je možné znížiť cenu podľa katastra aj 5-násobne.

Od roku 2017 nemôžu právnické osoby strácať čas podávaním žiadosti o špeciálnu komisiu. Predtým to bol povinný postup pred súdnou cestou. Teraz to už nie je potrebné.

V prípade potreby vyhľadajte právnu pomoc. Právnu pomoc môžete získať na našej webovej stránke. Opýtajte sa odborníka v špeciálnom okienku.

Teraz viete, ako znížiť katastrálnu hodnotu nehnuteľností, vyššie uvedené podrobné pokyny sú jasným a podrobným algoritmom akcií. Ak sa však chcete obrátiť na súd, s najväčšou pravdepodobnosťou budete potrebovať pomoc profesionálneho právnika.

Katastrálnu hodnotu domu, pozemku, budovy alebo inej stavby možno považovať za „východiskový bod“ na určenie základu dane z nehnuteľností. Zjednodušene povedané – čím vyššia bude katastrálna hodnota domu, tým vyššiu daň zaň bude treba zaplatiť.

Systém určovania katastrálnej hodnoty je však navrhnutý tak, že bežný občan sa tohto procesu v skutočnosti nijako nezúčastňuje. V súlade s platnými zákonmi určujú katastrálnu hodnotu znalci, ktorí majú príslušnú dohodu s miestnymi úradmi. To v skutočnosti vychádza len z dokumentov, ktoré majú tieto orgány k dispozícii.

Odkiaľ pochádza nafúknutá katastrálna hodnota?

Ako už bolo spomenuté, katastrálnu hodnotu domu stanovujú nezávislí znalci. Študujú dokumenty o nehnuteľnostiach a potom pomocou zložitých matematických modelov, špeciálnych počítačových programov a štatistických údajov odvodia konečný údaj. Pri určovaní katastrálnej hodnoty sa zohľadňujú mnohé údaje a sú zahrnuté do programu, vrátane:

• celková plocha objektu;
• rok výstavby;
• materiály, z ktorých bol dom postavený;
• geografická poloha budovy;
• dostupnosť inžinierskych systémov a komunikácií.

Toto samozrejme nie je úplný zoznam. Všetky tieto údaje sú prevzaté z informácií, ktoré expertom poskytli miestne orgány na základe dostupných dokumentárnych údajov. Teoreticky sa predpokladá, že katastrálna hodnota by mala čo najviac zodpovedať trhovej hodnote. Zďaleka to však neplatí vždy: veď pri vykonávaní znaleckých prác sa neberie ohľad na skutočný stav vlastníctva domu. A jeho opotrebovanie je často dosť výrazné.

Pri hodnotení domu odborníci, samozrejme, nemôžu brať do úvahy všetky jednotlivé vlastnosti konštrukcie, pretože sa jednoducho nemusia prejaviť v dokumentácii. Okrem toho nie je žiadnym tajomstvom, že v našich ekonomicky nestabilných časoch sa trhová hodnota nehnuteľností môže vážne zmeniť - a najčastejšie zlacnieť (ak napríklad hovoríme o sekundárnom trhu s bývaním). Okrem toho sa do výpočtov odborníkov môže vkradnúť banálna chyba - takéto prípady nie sú ani zďaleka nezvyčajné.

Ako zmeniť hodnotu domu?

Znížiť katastrálnu hodnotu domu je možné z jedného z nasledujúcich dôvodov:

• informácie, ktoré boli použité pri stanovení nákladov, nezodpovedajú skutočnosti;
• trhová hodnota domu nezodpovedala katastrálnej hodnote v čase jeho vzniku.

Katastrálnu hodnotu domov možno napadnúť dvoma spôsobmi. Prvým z nich je apel na špeciálnu komisiu, aby posúdila spory o katastrálnu hodnotu. A pre právnické osoby (ak napríklad vlastnia dom) - je to povinný krok. Je pomerne komplikovaný, a to nielen z dôvodu jeho trvania (zákon umožňuje posudzovať žiadosť až šesť mesiacov). Spravidla sú tieto provízie vopred „naostrené“, aby odmietli vyhovieť žiadosti o revíziu nákladov, a preto sa snažia používať akékoľvek triky a úskoky. A bez kompetentného právnika sa v tomto prípade zaobídete mimoriadne ťažko.

Pre jednotlivcov je táto fáza našťastie nepovinná (aj keď nie zakázaná). Bežní občania sa môžu so svojimi požiadavkami obrátiť priamo na súdy. Ani tu však nie je všetko jednoduché. Po prvé, na zváženie prípadu by ste si mali pripraviť pomerne pôsobivý balík dokumentov, napísať kompetentnú žiadosť a splniť všetky požiadavky procesného práva na podanie žaloby na súd. Najmä pre bežných občanov je osobitným problémom potreba fyzickej prítomnosti na súdnom pojednávaní a samostatného obhajovania vlastného stanoviska. Tieto problémy je však možné úplne vyriešiť pomocou kompetentných odborníkov, napríklad našej advokátskej kancelárie "Academy of Law".

Právnické osoby nie sú zbavené ani práva obrátiť sa na súd vo veci zníženia katastrálnej hodnoty (avšak až po zložení spomínanej provízie). Všetky vyššie uvedené problémy jednotlivcov sú rovnako dôležité pre organizácie a podniky. Ale sme pripravení poskytnúť im v týchto veciach rýchlu a kvalitnú pomoc.

Kontaktovaním „Právnej akadémie“ získate pevnú záruku právnej podpory na vysokej profesionálnej úrovni. Špecialisti našej kancelárie na plný úväzok majú bohaté skúsenosti s riešením problematiky znižovania katastrálnej hodnoty objektov a zabezpečovania ochrany záujmov vlastníkov. Poskytujeme služby všetkým kategóriám obyvateľstva, vrátane obcí, veľkých obchodných spoločností a súkromných vlastníkov pozemkov, a poskytujeme právne služby za konkurencieschopné ceny a v čo najkratšom čase. Konzultácia s kompetentným právnikom z Akadémie práva vám pomôže vyhnúť sa vážnym ťažkostiam v priebehu konania.

V roku 2016 dostali majitelia nehnuteľností po prvý raz oznámenia o zaplatení dane z nehnuteľnosti vypočítanej podľa nových pravidiel. Mnohých nepríjemne prekvapila jeho veľkosť.

Situácie, keď sa v takomto oznámení nájde nečakane veľká postava, nie sú ojedinelé. Dôvod spočíva vo výške katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, na základe ktorej sa po novom vypočítava daň.

Takže v Moskve byty v hodnote až 10 miliónov rubľov. sú zdaňované sadzbou 0,1 % z hodnoty katastra, viac ako 10 miliónov rubľov. - so sadzbou 0,15 %. Konečná výška dane sa určuje s prihliadnutím na výmeru a súpisovú hodnotu nehnuteľnosti.

Mladý manželský pár žijúci v Butove v jednoizbovom byte na piatom poschodí 16-poschodového panelového domu s rozlohou 38 m2 a trhovou hodnotou asi 6 miliónov rubľov, podľa najodvážnejších odhadov jeho majitelia, bol celkom prekvapený, keď sa dozvedel, že katastrálna hodnota ich bývania je 9 miliónov rubľov. Do roku 2015 manžel (zamestnanec banky, od roku 2009 je jediným vlastníkom bytu) platil daň 220 rubľov. Ak vezmeme do úvahy revíziu katastrálnej hodnoty, výška dane za rok 2015 predstavovala 1028 rubľov a v roku 2020 bude do rodinného rozpočtu chýbať 4263 rubľov.

Katastrálnu hodnotu bytu, domu alebo pozemku zisťujú v rámci hromadného oceňovania štátni znalci (prípadne štátom najatí znalci) na základe trhových informácií a charakteristík objektu z verejne dostupných zdrojov. Zároveň odhadcovia nechodia na miesto, takže ich posúdenie často nezohľadňuje množstvo významných faktorov (aktuálny stav bytu, vzdialenosť od ciest atď.), čo vedie k chybám. V dôsledku toho sa môže ukázať, že katastrálna hodnota nehnuteľnosti je jednoznačne nadhodnotená v porovnaní s jej trhovou hodnotou, čo so sebou prináša výrazné zvýšenie dane. Jediným spôsobom, ako bojovať proti takejto nespravodlivosti, je spochybniť výsledky hodnotenia.

Vzhľadom na šance

Katastrálna hodnota objektov je evidovaná v Štátnom katastri nehnuteľností (GKN). Môžete to zistiť na webovej stránke Rosreestr alebo vyžiadaním výpisu od Výboru pre majetok štátu na územnom oddelení Rosreestr.

Pred začatím sporu so štátom by sa mal občan rozhodnúť, či hra stojí za sviečku. K tomu si treba objednať posúdenie trhovej hodnoty bytu u nezávislého znalca. Vykonanie tohto postupu a príprava správy nie je lacným potešením. Ak to pre majiteľa moskovského bytu stojí asi 3 - 5 000 rubľov, potom za posúdenie obytnej budovy alebo pozemku bude potrebné zaplatiť najmenej 10 000 rubľov.

Dobre pripravená hodnotiaca správa je hlavnou podmienkou úspešného spochybnenia výsledkov. Nešetrite a zanedbávajte preverenie vybraného odborníka. Musí spĺňať minimálne požiadavky: byť členom samoregulačnej organizácie odhadcov (každá takáto SRO je povinná zverejňovať informácie o svojich členoch na internete) a tiež poistiť svoju odbornú zodpovednosť (oceniteľ nemá právo na odmietnuť oboznámiť zákazníka s poistnou zmluvou). Bolo by tiež užitočné vyhľadať informácie o odborníkovi a SRO na špecializovaných fórach, stránkach s recenziami a na webovej stránke Rosreestr.

Ak správa zostavená na základe hodnotenia ukazuje, že trhová hodnota bytu s katastrálnou hodnotou 9 miliónov rubľov. predstavuje 6 alebo 7 miliónov rubľov, to znamená, že má zmysel vážne premýšľať o spochybnení výsledkov. Navyše v rokoch 2016 – 2019 sa daň z nehnuteľností platí zníženou sadzbou a od roku 2020 budú musieť majitelia každoročne dávať štátu pomerne veľké množstvo ťažko zarobených peňazí.

Vyberte metódu

Katastrálnu hodnotu veci môžu občania napadnúť dvoma spôsobmi: obrátiť sa na komisiu na prerokovanie takýchto sporov v územnom obvode Rosreestr alebo na Najvyšší súd republiky, krajský, krajský súd. Zároveň nie je potrebné, aby ste sa obrátili na súd vopred.

V prvom prípade bude žiadosť majiteľa moskovského bytu akceptovaná komisiou na posúdenie sporov o výsledkoch určenia katastrálnej hodnoty pod vedením Rosreestra v meste Moskva. V druhom prípade Moskovský mestský súd. Respondentom v takýchto prípadoch je moskovská vláda, ktorá schválila výsledky katastrálnej hodnoty, a oddelenie Rosreestr pre mesto Moskva. Odvolanie sa neoplatí odkladať: možno to urobiť do piatich rokov od zadania sporných informácií do Výboru pre majetok štátu, ale len dovtedy, kým sa do Výboru pre majetok štátu nezadajú nové údaje.

Emisná cena

Každá z metód má svoje vlastné charakteristiky spojené so zoznamom potrebných dokumentov, ako aj s časovými a materiálovými nákladmi majiteľa.

Pri podávaní žiadosti do komisie musíte predložiť žiadosť, ku ktorej pripojíte osvedčenie o katastrálnej hodnote objektu (možno ho získať vo vašej pobočke Federálnej katastrálnej komory Rosreestr alebo na MFC), notársky overenú kópiu list vlastníctva a správu o posúdení jeho trhovej hodnoty. Ak sa v tejto správe trhová hodnota bytu líši o viac ako 30 % od hodnoty katastra, potom je potrebný kladný záver o súlade správy s požiadavkami zákona. Môžete ho získať v SRO vami zvoleného odhadcu. Toto je povinná požiadavka. V Moskve takýto záver stojí v priemere 7-10 tisíc rubľov. Ak sa chcete obrátiť na súd, budete musieť okrem uvedených dokumentov predložiť potvrdenie o zaplatení štátnej dane vo výške 300 rubľov.

Treba mať na pamäti, že komisia sa pri rozhodovaní zameriava na veľkosť trhovej hodnoty bytu uvedenú v znaleckom posudku a súd s prihliadnutím na dostupné dôkazy môže určiť trhovú hodnotu v inom čiastka.

Formálne by mala komisia posudzovať žiadosť nie dlhšie ako jeden mesiac, ale v praxi tento postup zriedka trvá menej ako dva mesiace. Súd sa tiež väčšinou nezmestí do určeného času. Namiesto zákonom stanovených dvoch mesiacov môže vlastník čakať na rozhodnutie súdu šesť mesiacov alebo aj viac, dodatočný čas si môže vyžiadať súdnoznalecké skúmanie nehnuteľnosti (vykonané znalcami prizvanými súdom). Jeho implementácia s vysokou pravdepodobnosťou bude mať za následok dodatočné náklady pre majiteľa, ktoré budú predstavovať najmenej 5 000 rubľov.

V praxi sa vyskytol prípad, keď úspešný podnikateľ, majiteľ trojizbového bytu s rozlohou 117 m2, ktorý sa nachádza na piatom poschodí 11-poschodovej tehlovej budovy v centre Moskvy, predvídal výrazné zvýšenie dane, pokúsil sa na súde napadnúť katastrálnu hodnotu svojho domu. Išlo o 32 miliónov rubľov, majiteľ však dostal posudok odhadcu s trhovou hodnotou jeho bytu 26 miliónov rubľov.

Súd určil forenznú expertízu. O niekoľko mesiacov neskôr jej výsledky ukázali, že trhová hodnota bytu je 31 miliónov rubľov. V dôsledku toho súd na základe výsledkov tohto skúmania určil trhovú hodnotu bytu. Nespokojný majiteľ sa momentálne chystá zaplatiť daň za rok 2015 vo výške 13,16 tisíc rubľov. (a skôr to nepresiahlo 1,8 tisíc rubľov).

Ak sa chce majiteľ obrátiť s pomocou svojho zástupcu na súd, tak takýto špecialista musí mať vyššie právnické vzdelanie. To znamená, že okrem nákladov na prípravu dokumentov a možného vykonania forenzného vyšetrenia musí majiteľ naplánovať náklady na právnikov (30 - 50 000 rubľov na vedenie prípadu).

Odvolanie sa na komisiu v Rosreestr je teda spravidla rýchlejší, pohodlnejší a menej nákladný spôsob, ako spochybniť katastrálnu hodnotu nehnuteľností. V prípadoch, keď je rozdiel medzi katastrálnou a trhovou hodnotou nehnuteľnosti relatívne malý (do 2 miliónov rubľov), je rozumné zvoliť tento konkrétny spôsob ochrany vašich práv.

Ak všetko prebehlo v poriadku, do výboru pre majetok štátu sa zadávajú nové informácie o katastrálnej hodnote. Treba mať na pamäti, že daň z nehnuteľnosti sa bude počítať na základe nových údajov až od roku, kedy sa vlastník obrátil na komisiu alebo na súd. Žiaľ, nepodarí sa prinútiť daňové úrady k prepočítaniu zaplatenej dane za minulé roky.