Cum se rezolvă problema locuinței dacă nu există bani. Nu am propria mea casă - unde să mă întorc și ce să fac? Cum să rezolvi o problemă de locuință fără a avea mulți bani

A cumpăra astăzi bunuri imobiliare fără utilizarea fondurilor împrumutate este destul de dificil. Prețurile pentru apartamente nu numai în Moscova, ci și în regiuni sunt destul de ridicate în comparație cu salariul mediu al unei familii medii din Rusia. Un credit ipotecar este o modalitate reală de a-ți cumpăra propria casă. Dar cât de justificat din punct de vedere economic este? Cum să economisiți bugetul familiei pentru achiziționarea unui apartament și, în același timp, să nu vă asumați obligații de împrumut pe termen lung? Acest lucru, precum și opțiunile de cumpărare a unui apartament fără ipotecă, vor fi discutate în articol.

Fezabilitatea economică a creditelor ipotecare în situația actuală

Realitatea economică de astăzi este de așa natură încât rezolvarea problemei locuințelor în detrimentul fondurilor proprii este o sarcină destul de dificilă.

Cum îți poți cumpăra propriul apartament în Moscova fără a avea mulți bani la dispoziție? Cel mai evident răspuns este să iei un credit ipotecar.

Ca urmare a scăderii cererii și, ca urmare, a scăderii prețurilor pe piața clădirilor noi, creditele ipotecare devin din nou relevante.

Un credit ipotecar este un produs bancar pe termen lung care vă permite să vă cumpărați propria locuință folosind fonduri de credit. Un credit ipotecar, ca orice credit, este emis la o anumită rată anuală a dobânzii și implică plăți lunare. La fiecare plată, o parte din datoria principală și dobânda acumulată sunt rambursate.

Condițiile pentru cumpărători anul acesta s-au îmbunătățit față de anul trecut. Persoanele care au bani pentru a cumpăra un apartament (sau au bani pentru un avans) se așteptau la o scădere a prețurilor imobiliare. Mulți dintre ei și-au dat seama că prețurile atinseseră un minim, iar astfel de condiții favorabile nu trebuie ratate. Prin urmare, numărul tranzacțiilor de cumpărare și vânzare crește, iar piața revigorează puțin.

Cât de profitabil din punct de vedere economic este să iei un credit ipotecar pentru a cumpăra o locuință în condițiile actuale?

Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să înțelegeți scopul pentru care imobilul este achiziționat cu ipotecă. Dacă în scopul obținerii de profit și a vânzării ulterioare sau a închirierii către chiriași, atunci este mai degrabă nerentabil. Pentru a face profit este necesar ca venitul să depășească investiția. Apoi, de exemplu, pentru ca închirierea proprietății să devină profitabilă, este necesar ca tarifele la plățile de închiriere să le depășească pe cele creditare. Aceste condiții nu sunt îndeplinite în prezent. Ratele aproximative de închiriere de pe piață pentru locuințele obișnuite nu depășesc astăzi 5% pe an raportat la prețul acesteia. Ratele ipotecare sunt de 2 ori mai mari.

Prin urmare, dacă comparăm fezabilitatea economică a închirierii unui apartament și dobândirii lui printr-un credit ipotecar, atunci este și mai profitabil să închiriem o casă. Din nou, dacă nu țineți cont de faptul că veți plăti împrumutul pentru propria locuință și atunci când închiriați pentru a altcuiva. Înainte de criză, situația era diferită.

Dacă comparăm condițiile actuale ale ipotecii cu condițiile de anul trecut, atunci ipoteca de astăzi este mai atractivă. Ratele dobânzilor din cadrul programelor Agenției pentru Credit Ipoteca pentru Locuințe sunt reduse din cauza reducerii ratei cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse. Dimensiunea lor corespunde practic cu nivelul de dinainte de criză. Având în vedere scăderea costului apartamentelor, a scăzut și cuantumul creditelor ipotecare și, prin urmare, mărimea plăților lunare. Astfel, astăzi un împrumut pentru cumpărarea unui apartament este semnificativ mai profitabil decât înainte de criză.

Privind în perspectivă, putem spune că un credit ipotecar va deveni cu adevărat profitabil atunci când prețurile imobiliarelor achiziționate astăzi (la un cost redus) vor crește din nou.

Cum să rezolvi o problemă de locuință fără a avea mulți bani

Când nu sunt suficienți bani nici măcar pentru un avans, problema obținerii unui credit ipotecar dispare de la sine. Acum, un procent foarte mic de bănci împrumută debitorilor fără un avans.

De unde, în acest caz, să obțineți banii pentru a cumpăra un apartament fără credit ipotecar?

Poti cere un imprumut de la rude apropiate sau, de exemplu, daca parintii tai au un spatiu mare de locuit, il schimbi cu 2 mici.

Dar dacă trebuie să te bazezi doar pe tine?

Datele calculate arată că, dacă nivelul dobânzilor la depozite este mai mare decât media, va fi profitabil să rezervi lunar o parte din banii din salariu pentru cumpărarea unui apartament. Totuși, această opțiune este optimă dacă este posibil să locuiești, de exemplu, cu părinții.

De obicei, experții sfătuiesc să economisiți 10% din venitul familiei în fiecare lună, dar această sumă va trebui mărită pentru achiziționarea de locuințe.

Luați în considerare, folosind un exemplu specific, dacă este realist să economisiți pentru propria locuință fără un credit ipotecar

În primul rând, să calculăm cum vor arăta plățile ipotecare dacă apartamentul costă 5 milioane de ruble. și o contribuție inițială de 1 milion de ruble.

Tabelul prezintă datele calculatorului de credit pentru un credit ipotecar la o rată de 10% pe an cu un termen de 10 ani. Plată lunară 52.860,29 RUB

Apoi calculăm cât va ieși dacă atribuim băncii aproximativ aceeași sumă ca depozit la o rată medie de 7%. La condiții adăugăm lipsa unui avans.

Calculele arată că este posibil să acumulați bani cu o completare sistematică a depozitului în 7 ani, economisind chiar și puțin mai puțin. Dar acest lucru este potrivit doar pentru acele persoane care au posibilitatea să aștepte și să nu plătească cazarea închiriată. În același timp, trebuie avut în vedere faptul că, în condiții economice nefavorabile, rata inflației poate devaloriza economiile.

De asemenea, ar trebui să se acorde atenție modalităților de economisire a costurilor și de completare a bugetului familiei.

Principiile economiei

1. Monitorizarea regulată a veniturilor și cheltuielilor. Urmăriți cât și ce cheltuiți în fiecare zi. Acest lucru vă va permite să obțineți informații despre situația dvs. financiară, să o analizați și să găsiți surse de economii. Poti tine evidenta pe hartie, dar este mai convenabil sa folosesti aplicatii speciale pentru telefon.
2. Refuzul obiceiurilor proaste (țigări și alcool). Dacă calculezi, aceste cheltuieli reprezintă o parte semnificativă a bugetului familiei.
3. Reduceți numărul de divertisment, excursii la restaurante și baruri. Dacă nu este posibil să le reduceți la minimum, atunci puteți încerca să luați o anumită sumă de bani cu dvs. și să vă încadrați în ea.
4. Când mergi la magazin, în special la supermarket, fă o listă specifică de produse alimentare și urmează-o. Luați o sumă limitată de bani.
5. Cumpărați produse alimentare la bazele alimentare cu ridicata.
6. Dacă nu închirieți la cel mai mic preț, căutați închirieri mai puțin costisitoare sau, dacă este posibil, mutați-vă la părinții dvs.
7. Faceți o analiză a celorlalte cheltuieli ale familiei dvs. Este posibil ca unele articole să fie scurtate. De exemplu, schimbați un abonament la sală cu unul mai puțin cunoscut și, în consecință, mai ieftin.

Dar doar economiile nu sunt suficiente, trebuie să vă gândiți cum să creșteți venitul familiei:

• merită să încercați să vă evaluați abilitățile și abilitățile profesionale și cum să obțineți venituri suplimentare cu ajutorul lor. De exemplu, cunoașterea limbilor străine vă va permite să vă angajați în îndrumare, prezența abilităților de lucru vă va permite să primiți comenzi pentru reparații minore;
• studierea unei profesii suplimentare în prezența timpului liber vă va permite, de asemenea, să începeți să primiți venituri suplimentare la obținerea unei calificări inițiale;
• dezvolta-te in jobul tau principal, incearca sa obtii o promovare. Cu cât urci mai sus pe scara carierei, cu atât salariul tău va fi mai mare.

Venit suplimentar:

1. Banii pe care îi puneți deoparte ar trebui să genereze singuri venituri. Cea mai ușoară modalitate este de a pune bani într-un cont bancar. Miza medie este de aproximativ 7%.
2. Există, de asemenea, o alternativă la depozite - acestea sunt diverse fonduri mutuale, care se tranzacționează la bursa Forex. Au o rentabilitate ridicată, dar și riscuri mari de a pierde bani.
3. Dacă aveți propria mașină, pe care o folosiți foarte rar, o puteți închiria pentru a lucra într-un taxi. În acest caz, trebuie avut în vedere că kilometrajul mașinii va crește semnificativ.
4. Există multe alte modalități de a obține venituri suplimentare, totul depinde de aptitudinile, ideile și capacitățile unei anumite persoane.

Alte opțiuni pentru cumpărarea unei locuințe fără credit ipotecar

Pe lângă posibilitatea de a utiliza economiile familiei, există următoarele opțiuni pentru achiziționarea de locuințe fără a utiliza un credit ipotecar:

1. Participați la programe guvernamentale pentru a oferi locuințe la prețuri accesibile cetățenilor ruși. În acest moment, există mai multe programe de subvenții pentru locuințe în baza cărora anumite categorii de cetățeni ruși pot aplica pentru condiții preferențiale pentru cumpărarea propriei locuințe. Printre acestea se numără personal militar, funcționari publici, familii tinere, tineri oameni de știință, familii numeroase și cu venituri mici, veterani ai Marelui Război Patriotic, orfani etc. Pentru a participa, trebuie să îndepliniți anumite condiții și să furnizați pachetul de documente solicitat persoanelor autorizate. corp. Despre toate nuanțele subvențiilor pentru locuințe puteți afla contactând organul teritorial de protecție socială a populației.
2. Obțineți un împrumut de consum. Această opțiune este potrivită pentru persoanele cărora le lipsește 25-30% pentru a cumpăra un apartament. In acest caz, tarifele vor fi mai mari si perioada nu va depasi 5 ani, insa apartamentul achizitionat poate fi cedat la propria discretie.
3. Strângeți bani pentru avansul, cumpărați un apartament în rate de la dezvoltator într-o casă în construcție. Într-o criză, pentru a menține cererea de locuințe, dezvoltatorii sunt dispuși să ofere condiții favorabile de rate. De exemplu, YIT oferă acționarilor săi un plan de rate fără dobândă până la sfârșitul construcției cu o primă tranșă de 30%.
4. Întocmește un contract de rentă cu un singur pensionar sau un contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere. În primul caz, chiriașul poate solicita o asistență financiară lunară în cuantum de cel puțin două salarii minime, în timp ce ajutorul pentru gospodărie nu este obligatoriu. În al doilea caz, în schimbul unui apartament, unei persoane în vârstă i se asigură îngrijire pe tot parcursul vieții, achiziționarea de alimente și medicamente. Contra acestei optiuni: contractul poate fi reziliat prin instanta daca pensionarul considera ca nu sunt indeplinite conditiile. În plus, termenul pentru obținerea unui apartament nu este definit.
5. Dacă dețineți imobil, vindeți-l și cumpărați unul nou folosind capitalul maternității. Familiile rusești cu doi sau mai mulți copii solicită capital de maternitate. Îl poți cheltui pentru îmbunătățirea condițiilor de viață după ce copilul împlinește vârsta de trei ani. Suma în 2017 este de 453.026 de ruble.

Există opțiuni de cumpărare a unui apartament fără a recurge la un credit ipotecar, dar toate implică un fel de cost și condiții.

Accesibilitatea locuințelor este o problemă urgentă pentru multe familii; conform statisticilor, doar 10-15% din populație are posibilitatea de a achiziționa proprietăți imobiliare din fonduri proprii. Pentru marea majoritate a cetățenilor, propriile economii reprezintă o mică parte din prețul locuințelor, așa că trebuie să rezolve problema în alte moduri. Există programe de subvenții de stat cu titlu gratuit și rambursabil, care vizează îmbunătățirea condițiilor de viață, acordarea de beneficii pentru achiziționarea de spații rezidențiale sau terenuri.

Conform reglementărilor actuale și sistemelor dezvoltate de asistență pentru cei aflați în nevoie, cetățenii pot conta pe asistența statului. În primul rând, trebuie menționat certificatul mamei, asigurarea de locuințe pentru angajare socială - toate acestea sunt opțiuni accesibile pentru rezolvarea problemei locative. Cu ajutorul municipalității, este posibil să se întocmească un contract de închiriere comercială, atunci când o parte din plata pentru închirierea locuințelor este plătită pe cheltuiala regiunii. Pe lângă subvențiile gratuite, există și opțiunea de subvenții rambursabile, plăți în rate fără dobândă, împrumuturi preferențiale și ipoteci sociale.

Furnizare de locuințe sociale

Pentru ca o familie sau un cetățean să poată participa la orice program de stat de rezolvare a problemei locuințelor, ar trebui să se decidă asupra beneficiilor disponibile și oportunitatea de a se alătura la coada celor care au nevoie de condiții îmbunătățite. Artă. 51 din Codul Locuinței al Federației Ruse stabilește o listă a categoriilor privilegiate de cetățeni care pot primi o subvenție gratuită sau pot intra la coada pentru locuințe sociale.

În fruntea locuințelor publice se află persoanele care suferă de anumite boli cronice care nu ar trebui să împartă camera cu alți membri ai familiei. De exemplu, cetățenii care suferă de o formă deschisă de tuberculoză. Oamenii care locuiesc într-un fond dărăpănat și dărăpănat, care nu au apă curentă, încălzire centrală sau canalizare, au și ele prioritate în asigurarea locuinței.

Cetăţenii care deţin bunuri imobiliare sau în baza unui contract social de muncă nu pot deveni pe lista de aşteptare, dacă suprafaţa este mai mare sau egală cu standardele general acceptate. Dar dacă în aceeași clădire locuiesc familii neînrudite, acestea au dreptul să se alăture la coada pentru locuințe sociale.

Vă puteți înscrie furnizând un pachet de documente care conțin confirmarea dreptului la angajare socială. După primirea documentelor, reprezentanții departamentului de protecție socială efectuează o inspecție a condițiilor de locuire și întocmesc un act care confirmă cerința declarată. Decizia primăriei se emite după examinarea de către comisie a chestiunii de înregistrare sau de refuz, care trebuie motivată în scris.

Certificat de stat de locuință

A doua modalitate de a primi asistență de la stat este un certificat de locuință. Acest document confirmă dreptul la o subvenție gratuită care poate fi utilizată pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sau pentru achitarea unei ipoteci. Trebuie să contactați administrația raională pentru a afla posibilitatea de a obține o subvenție, deoarece lista categoriilor preferențiale este destul de largă.

Familiile cu mulți copii, cetățenii cu venituri mici, angajații organizațiilor bugetare și de stat și tinerii profesioniști pot conta pe un certificat de locuință. Fiecare regiune stabilește o serie de condiții suplimentare, diferite de cele federale, pentru primirea subvențiilor. După depunerea pachetului de documente solicitat, solicitantul va fi informat despre suma alocată, deoarece aceasta este întotdeauna individuală și depinde de coeficientul calculat.

Coeficientul depinde de numărul de copii, locul de reședință, condițiile disponibile de locuință. De exemplu, coeficientul maxim pentru oraș este de 30-40% din valoarea proprietății dobândite, iar în mediul rural este de 70%. O condiție prealabilă pentru obținerea unei subvenții este disponibilitatea unei locuințe proprii, care poate fi îmbunătățită, a fondurilor bancare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, a unui credit ipotecar deja emis sau a unui contract de împrumut.

Vă puteți dovedi capacitatea de plată furnizând un certificat de venit de la un loc de muncă permanent sau un contract de ipotecă cu o notă privind plățile la timp. Certificatul de locuință se eliberează pentru nouă luni și o singură dată. După ce și-a confirmat dreptul de a participa la program, solicitantul primește un certificat, pe care îl transferă la una dintre băncile indicate în termen de o lună.

După cumpărarea imobilului, banca virează vânzătorului suma certificatului, sau, în cazul rambursării ipotecii, băncii împrumutătoare. Operațiunea durează 14 zile, în timp ce proprietarul certificatului nu primește bani în mâinile sale.

Locuințe la prețuri accesibile pentru o familie tânără

Acest program funcționează din 2005 și a ajutat multe familii. Condiția principală pentru a primi o subvenție gratuită este vârsta solicitanților: soții nu trebuie să aibă vârsta mai mare de 35 de ani. Absența copiilor nu este un motiv de refuz, dar afectează coeficientul de calcul al cuantumului asistenței materiale. La program pot participa femei singure cu copii și tutorele minorilor.

Subvenția primită poate fi utilizată în diverse moduri: pentru credite ipotecare sociale, achiziționare de locuințe în rate din fondul orașului, pentru închirierea locuințelor sociale și achiziționarea unui teren. Problema locuinței într-un oraș mare poate fi rezolvată în multe feluri pentru o familie tânără dacă soții participă la programul Locuințe Affordable pentru Tineri.

O familie tânără poate profita de închirierea unui imobil comercial deținut de oraș în condiții preferențiale. Lista documentelor necesare pentru intrarea în program și condițiile de subvenționare se găsesc la departamentul de protecție socială sau la administrația raională. Nu uitați de certificatul mamei, care a ajutat multe familii să-și schimbe condițiile de viață.

Dacă doriți să îmbunătățiți condițiile de viață pentru dvs. și pentru cei dragi, ar trebui să profitați de programele de sprijin de stat disponibile pentru mulți cetățeni nevoiași.

Un pas important în începerea unei vieți deplină independentă pentru tineri este îndepărtarea de părinți. De obicei, tinerii profesioniști încep prin a închiria un apartament sau o cameră, iar după câțiva ani, unii dintre ei reușesc să-și achiziționeze propria locuință. Editorii IRN.RU au aflat cum tinerii rezidenți din Moscova rezolvă problema locuințelor.

începe cu altcineva

Potrivit NAFI, rușii se mută cel mai adesea de la părinți la vârsta de 18-21 de ani (42%), 22% s-au mutat înainte de vârsta majoratului, 16% - între 22 și 24 de ani, 20% - după 25 de ani. . Dacă nu iei în calcul căminele pentru studenții din afara orașului, cel mai accesibil mod de a te muta este să închiriezi un apartament.

Potrivit lui Roman Babichev, șeful departamentului de închiriere de la Azbuka Zhilya, în ultimii doi ani au fost considerabil mai puține cereri de închiriere de la persoane sub 28 de ani: „În primul rând, acest lucru se datorează componentei financiare. Scăderea veniturilor populației afectează capacitatea de a trăi separat. Oamenii care pot locui cu părinții lor locuiesc cu ei și, în același timp, economisesc pentru propria locuință.” Unii tineri nu refuză chiria, ci sunt nevoiți să închirieze o cameră în loc de un apartament cu drepturi depline. Uneori, studenții și tinerii profesioniști cooperează și închiriază un apartament în comun. Citiți despre acest articol „Apartamente comunale noi: camerele sunt închiriate nu numai de studenți”.

Potrivit directorului MIEL-Arenda, Maria Zhukova, tinerii chiriași caută în principal apartamente cu o cameră (47% din cererea totală) sau cu două camere (39%). „Pentru generația tânără, apartamentele cu o renovare modernă bună au avantaje față de varianta „bunicii”, spre deosebire de generația mai în vârstă, al cărei criteriu principal este să fie confortabil: aproape de serviciu, cu grădiniță, cu școală etc.,” spune Roman Babichev.

De obicei oamenii consideră chiria ca primul pas în rezolvarea problemei locuinței și în același timp încearcă să economisească pentru propria locuință. Dar unii decid în cele din urmă să nu se grăbească. Agentul de marketing pe internet Mihail (26 de ani) și soția sa au închiriat o mică „odnushka” nu departe de stația de metrou Vykhino pentru 25.000 de ruble timp de trei ani și au economisit bani pentru a cumpăra un apartament. În acest timp, tânărul cuplu a reușit să acumuleze 3,5 milioane de ruble. Tocmai când s-a încasat această sumă, proprietara apartamentului închiriat le-a oferit să-l cumpere la acest preț. „La început am fost inspirați, dar apoi ne-am gândit la asta și am decis să nu ne grăbim”, spune Mikhail. „Ne-am refuzat mult din dorința de a cumpăra cât mai curând un apartament, nu am plecat în vacanță, dar până la urmă ne-am dat seama că suntem destul de mulțumiți de chirie: nu suntem legați de un loc și poate schimba oricând locuința dacă este necesar.” După ceva timp, Mihail s-a despărțit de soția sa, lăsându-i toate economiile. „Acum continui să economisesc pentru un apartament, dar fără fanatism: când voi încasa suma necesară, îmi voi cumpăra propria locuință, dar nu mă mai străduiesc să o fac cât mai repede”, spune el.

Tineretul activ

Cu toate acestea, tinerii constituie o categorie destul de activă de cumpărători. „Desigur, ponderea principală a tranzacțiilor revine persoanelor în vârstă (35-40 de ani), totuși, cei care au 23-28 de ani se adresează companiei pentru a achiziționa bunuri imobiliare”, spune Tatiana Podkidysheva, șeful departamentului. departamentul de clădiri noi la NDV-Nedvizhimost. Aproximativ 15% din tranzacțiile din companie sunt în această grupă de vârstă.

Potrivit Est-a-Tet, cumpărătorii sub 30 de ani reprezintă aproximativ 23% din tranzacții. 45% dintre tinerii cumpărători au permis de ședere la Moscova, rezidenții din regiunea Moscovei - 19%, iar regionalii - 36%. „Dacă aceasta este o afacere ipotecară, atunci este vorba de tineri care au absolvit deja universități și lucrează la un loc de muncă permanent, care au încredere în salariul lor stabil. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, părinții sunt cumpărătorii pentru plata 100%”, spune Valery Ruchiy, șeful departamentului de vânzări Est-a-Tet.

Sunt și mai mulți tineri pe piața secundară. Potrivit companiei Azbuka Zhilya, 21% din tranzacțiile din segmentul de locuințe la prețuri accesibile sunt pentru tineri foarte tineri - până la 25 de ani. În 72% din cazuri, astfel de cumpărători nu au avut încă timp să-și întemeieze o familie.

Maria Litinetskaya, managing partner al Metrium Group, notează că tinerii sub 25 de ani cumpără cel mai adesea apartamente din banii părinților: „Nu este neobișnuit ca aceștia să vină să inspecteze un apartament după ce părinții lor au ales un obiect și au luat decizia de a cumpărare." Dar după 25 de ani, cumpărătorii sunt deja destul de independenți. Uneori îi ajută și părinții, de exemplu, dau bani pentru un avans la un credit ipotecar, dar ei înșiși plătesc cea mai mare parte a achiziției.

Principalul lucru este mobilitatea

Mobilitatea și capacitatea de a ajunge rapid în centrul Moscovei sunt foarte importante pentru tinerii profesioniști. Prin urmare, de îndată ce apartamentele de pe șoseaua de centură a Moscovei au devenit mai accesibile, alegerea tinerilor s-a mutat considerabil de la regiune la Moscova. Deci, în doar un an, ponderea achizițiilor de la Moscova în rândul tinerilor a crescut de la 45% la 65%. Apartamentele cu o cameră sunt cele mai căutate în rândul tinerilor (51%). Suprafața medie aleasă de tinerii cumpărători este de 54 de metri pătrați. m, iar bugetul mediu de achiziție este de 6,8 milioane de ruble.

„Tinerii care vin de la periferie au șanse mai mari să rămână în regiunea Moscovei din apropiere”, spune Alexander Lunin, senior manager al departamentului de locuințe secundare al agenției imobiliare Azbuka Zhilya. - De regulă, acesta este un apartament cu o cameră într-o clădire nouă sau o clădire nouă cu o cameră în stadiul de finalizare, în majoritatea cazurilor cu o ipotecă și o plată inițială de 500.000 - 600.000 de ruble. Moscoviții au și alte variante posibile: să schimbe apartamentul părinților cu două pătrate. De exemplu, un apartament cu două camere pentru părinți este vândut, un „apartament cu o cameră” este achiziționat pentru părinți, iar copiii cumpără un apartament la Moscova pentru o plată suplimentară și cu implicarea fondurilor ipotecare.

Cât de mult să economisești

Potrivit hh.ru, specialiștii începători din Moscova se pot aștepta la un salariu de 25.000 - 45.000 de ruble. Cel mai mic salariu de pornire este oferit în industria ospitalității și în industria prelucrătoare, iar cel mai mare venit este oferit de programatori și finanțatori. În ciuda unui venit inițial modest, tinerii câștigă rapid experiență și după trei până la cinci ani, chiar și fără o creștere foarte rapidă a carierei, tinerii specialiști pot conta pe un salariu de 60.000 - 70.000 de ruble.

Maria Litinetskaya a calculat cât poate economisi un tânăr specialist pentru un avans pentru un apartament la buget în capitală. Un studio din Moscova poate fi găsit deja la un preț puțin mai mic de 3 milioane de ruble. Plata inițială pentru un astfel de apartament va fi de aproximativ 550.000 de ruble. De obicei, părinții sunt gata să adauge cel puțin 300.000 pentru avansul, restul tânărului cumpărător trebuie să economisească singur. „Cu un salariu de 50 000 de ruble, poți economisi 25 000. Astfel, suma necesară va fi încasată în aproximativ 10 luni. O plată lunară a unui împrumut pe o perioadă de 15 ani la o rată de aproximativ 12% va costa aceleași 25.000 de ruble pe lună”, spune expertul.

Calculul pentru un apartament lângă Moscova a fost dat de Tatyana Podkidysheva: „De exemplu, luați în considerare microdistrictul Krasnogorsky, unde puteți cumpăra o garsonieră pentru 1,6 milioane de ruble. Suma avansului va fi de 320.000 de ruble (aceasta sumă poate fi acumulată dacă economisiți aproximativ 23.000 de ruble timp de 14 luni). Suma plăților lunare (pentru 15 ani, suma împrumutului este de 1,28 milioane de ruble, rata este de 11,4%) va fi de aproximativ 14.900 de ruble. Ținând cont de faptul că angajatul va închiria locuințe, un salariu de 55.000 de ruble va fi suficient.”

Cifrele arată însă că tinerii au început să cumpere case mai târziu, ceea ce înseamnă că au nevoie de mai mult timp pentru a economisi pentru un apartament. Astfel, potrivit Est-a-Tet, în rândul tuturor cumpărătorilor cu vârsta sub 30 de ani, ponderea cumpărăturilor din categoria peste 28 de ani a crescut de-a lungul anului (de la 49% la 55%). În același timp, ponderea clienților cu vârsta cuprinsă între 25-27 de ani a scăzut de la 37% la 31%.

Specialiștii centrului analitic „Indicatorii pieței imobiliare IRN.RU” atribuie această tendință apariția unor proiecte mai accesibile la Moscova. Bugetul de achiziție în cadrul șoselei de centură a Moscovei este încă mai mare decât în ​​regiune. Cu toate acestea, în trecut, tinerii profesioniști cu venituri mici, în principiu, nu puteau conta pe un apartament în Moscova, dar acum își permit, trebuie doar să economisească puțin mai mult pentru un apartament.

Instruire

În prezent, una dintre opțiunile eficiente pentru achiziționarea unui acoperiș deasupra capului este o ipotecă. Mulți cetățeni sunt foarte speriați de suma impresionantă a avansului, și anume 20-30% din costul locuinței. Dacă te hotărăști să-l iei, atunci ai nevoie de bani și îi poți găsi contactând o agenție imobiliară. Dacă vindeți vechiul spațiu de locuit pe bani buni, atunci această sumă va fi primul pas către o nouă viață și o nouă locuință.

Viitoarele locuințe vor deveni într-o zi proprietatea ta și, prin urmare, te vei putea potrivi gusturilor tale. Dar în ceea ce privește locuința pe care ai închiriat-o, nu îți va aparține niciodată. Și nu vei putea aranja totul așa cum ți-ai dori. Achitând ipoteca, investești bani în viitoarea ta casă, iar chiria se pierde fără urmă. Cu toate acestea, locuințele ipotecare vor deveni proprietatea dumneavoastră doar în 15-20 de ani, iar în acest timp valoarea acesteia fie va scădea, fie va crește. După ce au analizat toate aceste puncte, majoritatea cetățenilor ajung la concluzia că o ipotecă este totuși de preferat. Prin urmare, trebuie să decideți ce vă este mai ușor să plătiți: achitarea ipotecii sau plata chiriei.

Familiile tinere au mare nevoie de locuințe. Și dacă sunteți, atunci cu greu vă puteți permite să luați un credit ipotecar. În acest caz, soluția problemei va fi închirierea unui spațiu separat de locuit. În același timp, un apartament închiriat costă relativ, dar majoritatea cuplurilor tinere nu consideră că închirierea unei locuințe este o afacere profitabilă. Chiar dacă excludem riscurile care pot fi asociate cu rezilierea contractului și evacuarea, atunci banii care sunt plătiți lunar proprietarului pur și simplu nu ajung nicăieri, iar plățile ipotecarei aduc treptat pe debitori mai aproape de proprietatea deplină a apartamentului cât mai curând posibil. . Desigur, ipoteca sub acest aspect este mai profitabilă.

Pe lângă toate cele de mai sus, există șansa ca cândva în viitor să deveniți proprietar deplin al unei locuințe dobândite prin moștenire. În alt caz, problema locuințelor va fi rezolvată cu participarea primăriei. În general, există multe posibilități alternative diferite de rezolvare a problemei locuințelor, dar toate sunt îndepărtate în timp.

Dacă nu aveți deloc locuințe, administrația orașului este pur și simplu obligată să vă pună la dispoziție un acoperiș deasupra capului. Dacă ați fost refuzat: se spune că nu există locuințe - luați o cameră și aranjați-o ca locuință temporară. Cere-ți spațiul de locuit, mergi în instanță.
Asigurați-vă că monitorizați coada pentru locuințe în orice moment.

Pentru a obține locuințe publice, trebuie să vă înregistrați. Vei fi pus pe lista de asteptare daca locuiesti intr-o camera care nu indeplineste standardele sanitare/tehnice. Deschideți Codul Locuinței și verificați dacă există motive pentru a vă înregistra, de exemplu, dacă aveți beneficii.

După ce totul a fost clarificat cu beneficii și contoare, depuneți o cerere la administrația orașului dvs., la care atașați o copie a contului financiar personal, un extras din cartea casei, adeverințe de la instituțiile de sănătate, ITO și alte documente.

Apartamentele de stat sunt oferite pe principiul primul venit, primul servit în baza contractelor de închiriere comercială/socială. În baza contractelor de închiriere socială, acestea sunt furnizate familiilor cu venituri mici. Puteți deveni proprietarul unei astfel de locuințe gratuit după încheierea contractului de închiriere în cazul neutilizarii dreptului la privatizare. Va trebui să așteptați pentru locuințe de la 5 la 30 de ani.

ÎN sondaje despre cumpararea propriului apartament, precum cel prezentat mai jos de Denis, imi sunt solicitate cu o regularitate infricosatoare.

Această întrebare este extrem de dificilă și dureroasă, încărcată emoțional foarte puternic și înfruntă acut, fără a exagera să spun, TOȚI oamenii.

Da, exprimat de Denis Aritmetica „apartamentului” este șocantă! La urma urmei, doar conștientizarea că în următorii 20-30 de ani va trebui să trăiești din mână în gură și să-ți refuzi tie și familiei tot ce ai nevoie ( inclusiv în haine bune, mâncare delicioasă și divertisment luminos de călătorie) - poate scufunda orice persoană într-o depresie severă pentru o lungă perioadă de timp.

Deci iată întrebarea de la care am primit Denis :

"Mediu"salariu in regiunea noastra ( Vestul Siberiei) - 20 t. R./luna Costul unui apartament cu o cameră este de aproximativ 1200-1500 de mii de ruble. Pentru a cumpăra o casă, trebuie să luați un împrumut bancar de aproximativ 1 milion de ruble.

Dacă luăm timp de 20 de ani, atunci plățile lunare la împrumut: 13 tr. Este nevoie de aproximativ 5-7 mii de ruble pentru mâncare + călătorie. Mai sunt facturi la utilitati pentru un apartament: 2-3 tr.

În acest fel, cheltuielile minime „de trai” sunt mai mari decât salariul „mediu”. pe lună și trebuie să muncești foarte mult doar ca să faci plățile obligatorii și să nu-ți fie foame.

Situația este exact aceeași cu închirierea unui apartament.

Întrebare: ce sfaturi ați da unui muncitor „obișnuit” al cărui venit nu crește foarte repede pentru a rezolva problema locuinței?

20 de ani pentru a conduce existență pe jumătate înfometată și să fii de fapt „înrobit” de bancă? Adică dacă totul merge „normal”, atunci până la 50 de ani apartamentul va deveni în sfârșit „al meu”.

Puteți, desigur, să faceți o indemnizație pentru cumpărarea unui apartament împreună, în familie, dar apoi trebuie să țineți cont de faptul că se vor adăuga copii, soția nu va mai lucra de ceva timp, iar mâncarea / călătoria / alte cheltuieli vor fi crește proporțional. Vă puteți ajusta pentru creșterea veniturilor și inflație. În general, aș dori să aud părerea unui expert în această problemă.

Da, am uitat să adaug că este imperativ să rezolvăm problema locuinței, pentru că este imposibil să închiriezi locuințe pentru pensionare. Adică nu poți locui decât în ​​propriul apartament și plătești facturile la utilități.

Sau poate un expert poate oferi o modalitate alternativă de a gestiona banii?

Vezi răspunsul meu video la întrebarea lui Denis - dați clic pe triunghiul negru din centru pentru a viziona videoclipul

Am exprimat mai multe opțiuni pentru rezolvarea acestei PROBLEME în răspunsul meu video pentru Denis ( uita-te la videoclipul meu de mai sus).

Am intrat în mai multe detalii și detalii despre diferitele modalități de lucru pentru a rezolva orice probleme financiare. Ibid sunt oferite recomandări specifice pas cu pas și instrumente care au fost deja testate de multe mii de studenți ai mei pentru a-și crește venitul personal.

P.P.P.S.

Majoritatea oamenilor sunt mult mai puternici decât cred. Ei uită uneori să creadă în asta.

Totul se va rezolva pentru tine!