Locurile de gospodărie privată (precum și pe alte categorii de teren) pot avea case complet diferite. nu mă vor trage - dacă fac un castel și nu-l închiriez ca clădire de locuit - deși va corespunde parametrilor unei clădiri de locuit? IMHO că - fundația este bandă (casa este indisolubil legată de pământ), pereții sunt din piatră, construiti conform proiectului achiziționat - și va fi în continuare o casă de țară ??? doar că o casă de țară nu trebuie predată și înregistrată - dar iată diferența ei fundamentală față de o clădire de locuit - încă nu înțeleg. prin lege) rămâne o casă de țară, poate să nu fie înregistrată. La urma urmei , pe terenul terenurilor gospodăreşti private pot sta case complet diferite (precum şi pe alte categorii de teren).
Care este diferența dintre o casă privată și o cabană?
Elemente foarte importante ale unei case de țară pot fi: o bucătărie de vară sau o verandă, o terasă deschisă sau un foișor situat în apropiere. Pentru a prezenta o soluție funcțională pentru o casă de țară, este suficient să vă amintiți sau să vă imaginați cum decurge viața la țară. Rețineți că turiștii își petrec cea mai mare parte a timpului în aer liber în timpul zilei (spațiile sunt folosite în principal noaptea sau în caz de vreme rea), astfel încât camerele de zi mari și spațioase dintr-o casă de țară sunt probabil să fie inactiv, dar terasele sau verandele deschise și acoperite vor fi în mod constant la cerere și ar trebui să li se acorde suficient spațiu pentru toată lumea (acestea sunt locurile centrale din țară).
Cum este o casă de vacanță diferită de o casă permanentă?
Prin urmare, pentru a determina posibilitatea de înregistrare într-o casă construită, trebuie să cunoașteți categoria de teren pe care se află cabana de vară. Dacha poate fi construită atât pe terenurile așezărilor, cât și pe terenurile agricole. În acele case care sunt construite pe terenurile așezărilor cu tipul de utilizare permisă pentru construcția de cabane de vară, înregistrarea este posibilă.
În cazul în care casa se află pe terenuri agricole destinate grădinăritului și construcției de cabane de vară, nu li se va permite să se înregistreze în ea. Pentru a afla scopul terenului, trebuie să contactați administrația sau să studiați planul general și regulile de utilizare și dezvoltare a terenului. Majoritatea municipalităților au elaborat documentație de urbanism.
Nu va fi posibil să achiziționați o casă proiectată în acest fel și proprietarii de capital de maternitate.
Dacha, casă de grădină, casă de sat: care sunt diferențele?
În același timp, este dreptul, dar nu și obligația, al rezidentului de vară să crească diferite culturi într-un astfel de teren. În cazul în care terenul este alocat pentru grădinărit colectiv, atunci este necesar să se angajeze în cultivarea culturilor horticole pe acesta. Construcția unei case de grădină pe un astfel de șantier nu este obligatorie.
Referință: O grădină este o bucată de pământ plantată cu diferite tipuri de plante (copaci, tufișuri, flori), de obicei cu poteci pavate (Dicționarul explicativ al lui Ușakov). Horticultura colectivă este o activitate desfășurată de membrii parteneriatului utilizând facilitățile comune ale unui parteneriat horticol pentru a cultiva fructe, fructe de pădure, legume, culturi ornamentale și alte culturi pe terenurile prevăzute pentru horticultură colectivă.
Ipc-star.ru
Obiectele de utilizare generală ale parteneriatului sunt drumurile, liniile electrice aeriene și pe cablu, posturile de transformare, conductele de apă, turnurile de apă, locurile de depozitare temporară a deșeurilor, porțile și gardurile comune, alte obiecte necesare desfășurării grădinăritului colectiv, situate pe terenuri. de utilizare comună a parteneriatului.2 din Regulamentul privind parteneriatul horticol, aprobat prin Decretul președintelui Republicii Belarus din 28 ianuarie 2009 nr.50). O parte din terenul prevăzut pentru grădinărit poate fi utilizată pentru construcția și exploatarea unei case de grădină și a anexei necesare rezidenței sezoniere a cetățeanului și a membrilor familiei acestuia, precum și pentru depozitarea echipamentelor de uz casnic, a produselor cultivate.
Care este diferența dintre o casă de țară și o casă de locuit?
Totodată, de la 1 martie 2018, în scopul înregistrării de stat, va fi necesar un document suplimentar - permisiunea de punere în funcțiune a instalației. Conceptul de „Casa la tara” combina toate tipurile de cladiri ridicate pe teren de gradina, cabana de vara (case de gradina, garaje, bai, alte cladiri). Legea în acest caz face ca posibilitatea aplicării procedurii simplificate să depindă de tipul de utilizare permisă a terenului.
În ceea ce privește obiectele imobiliare ridicate pe terenuri destinate grădinăritului și cabanelor de vară, precum și obiectele pentru construcția cărora nu este necesară autorizația de construire în conformitate cu paragraful 17 al art.
Scopul contează: Cum să cumpărați un teren
Diferența dintre blocurile mici de apartamente și casele individuale este foarte instabilă. Există multe precedente când mai mulți moștenitori au împărțit o casă între ei, fiecare și-a construit o intrare separată, poate vânzându-și partea. Și aceste tranzacții au fost recunoscute ca fiind legitime. Între timp, în ultimii ani, au existat mai multe cazuri în care autoritățile de înregistrare au refuzat să elibereze documente de proprietate în clădiri noi mici, construite pe terenurile IZHS, pe motiv că în acestea locuiesc mai multe familii.
Info
Prin urmare, aveți grijă dacă cumpărați, să zicem, o secțiune într-un quadrahouse: este mai bine ca tipul de utilizare permisă a terenului să fie MZHS. Deși există foarte puține astfel de sate - conform Vesco Goup - doar trei (273 de gospodării). Avantaje și dezavantaje ale unui site în SNT în comparație cu terenurile IZHS Potrivit lui Vladimir Iakhontov, principalul avantaj al SNT față de IZHS este costul mai mic.
Atenţie
Câteva cuvinte despre necesitatea unui garaj la cabana lor de vară. Pentru o casă de țară, aparent, un garaj va fi exagerat și este mai bine să îl înlocuiți cu un baldachin de protecție sau un loc de parcare deschis. Este mai bine să planificați o astfel de parcare lângă fațadele de nord sau de est ale cabanei de vară.
Pentru o clădire rezidențială, întrebarea „să faci sau nu un garaj?” am discutat deja în publicația noastră anterioară. Trebuie amintit că unele inconveniente dintr-o casă de țară sunt iertabile, dar inconvenientele dintr-o casă pentru utilizare pe tot parcursul anului pot fi enervante („nebunești”) și fac viața de zi cu zi insuportabilă. Chestia este că viața la țară este percepută ca o vacanță cu o schimbare a modului și a modului de viață. La urma urmei, viața de o săptămână în condiții spartane în natură în afara orașului este percepută ca un fior, dar dacă trăiești luni de zile în astfel de condiții, începe să te deranjeze și deja vrei să schimbi condițiile de viață în altele mai confortabile.
Care este diferența dintre o cabană și o casă
Pentru ca Fondul de pensii să transfere indemnizația de maternitate pentru achiziționarea unei locuințe, obiectul trebuie să fie înregistrat ca imobil de locuit. Conectare rapidă cu rețelele sociale
Sergey_Butovo 30.05.2008, 14:35 # Re: Din cate stiu eu, depinde de categoria de teren, adica - fundatia este banda (casa este legata indisolubil de pamant), peretii sunt de piatra , construit dupa proiectul achizitionat - si va mai fi casa de tara?? doar că o casă de țară nu trebuie să fie predată și înregistrată - dar iată diferența ei fundamentală față de o clădire rezidențială - încă nu pot înțelege. la urma urmei, case complet diferite pot sta pe terenul parcelelor gospodărești private (precum și pe alte categorii de teren).
Care este diferența dintre o casă de țară și o casă de locuit?
Sensul utilizat al acestei expresii este legat, în primul rând, de statutul juridic al tipului de utilizare a site-ului.
Prin urmare, o expresie mai corectă ar fi - „pământ”.
De asemenea, trebuie amintit că nu trebuie să plătiți impozit pe o casă de țară dacă aceasta este situată pe un teren în SNT și are o suprafață de locuit de nu mai mult de 50 de metri pătrați.
Info
De asemenea, nu se plătește nicio taxă pentru orice alte clădiri sau structuri economice suburbane cu o suprafață totală de până la 50 de metri pătrați.
Scopul contează: Cum să cumpărați un teren
Este de dorit ca terenul să aparțină terenurilor așezărilor și să fie destinat construcției individuale de locuințe (IZHS) sau pentru crearea unui parteneriat non-profit dacha (DNP).
Dacă amplasamentul aparține unui teren agricol, utilizarea unui astfel de sit și a unei case construite pe acesta va avea restricții semnificative.
Dar, în orice caz, înainte de a încheia un contract de vânzare a unei case și a unui teren, citiți cu atenție textul contractului și toate documentele care se referă la casă și teren pentru a evita eventualele riscuri și a nu deveni victima escrocii.
Întrucât tranzacțiile cu imobiliare suburbane sunt complexe, vă recomandăm să căutați sprijin juridic pentru astfel de tranzacții într-o firmă de avocatură specializată în imobiliare, inclusiv imobiliare suburbană.
Dacha, casă de grădină, casă de sat: care sunt diferențele?
În același timp, există un tip de utilizare permisă a terenului (VRI), care determină ce poate fi construit pe șantier, - explică Vladimir Yakhontov, partener director al MIEL-Country Property.Terenurile destinate grădinăritului sau cabanelor de vară sunt de obicei amplasate pe teren agricol.
Dar tipul de utilizare permis poate fi diferit. O casă situată pe un teren de grădină trebuie să fie proiectată ca o casă „de grădină”.
O casă situată pe un teren destinat unei economii dacha se numește „dacha”.
Tipuri de utilizare a terenurilor permise în așezările de cabane din regiunea Moscovei IZHS MZHS Sub dacha Grădinărit Loturi de uz casnic privat KFH Număr de așezări de vânzare, unități 317 3 425 17 2 5 Număr de gospodării de vânzare, unități 18022 273 35157 801 802 801, unități ha 10495 25 1227 584 30 Sursa: Vesco Group Care este diferența dintre o casă de grădină și o casă de țară? Practic nimic.
Cum este o casă de vacanță diferită de o casă permanentă?
În plus, capitalul de maternitate poate fi folosit destul de ușor la cumpărarea unei case pe terenul de construcție individuală de locuințe și este foarte dificil dacă este vorba de o casă pe teren agricol (excepție fac casele din SNT pe terenurile așezărilor, unde dreptul a fi considerat imobil de locuit s-a obtinut prin instanta).
Apropo, Irina Zharova-Wright, managing partner al Sesegar, a remarcat o tendință interesantă a cumpărătorilor de proprietăți imobiliare suburbane, cu un buget de până la 4 milioane de ruble.
freca. în 2015. Pe de o parte, au devenit mai puțin interesați de categoria de teren.
Infrastructura din jur a început să iasă în prim-plan - prezența nu numai a unui bun acces auto, ci și a unei conexiuni feroviare convenabile. La fel și prezența supermarketurilor din apropiere, cel puțin nivelul „Dixie”. Filiala personală sau agricultura țărănească Mai sunt două terenuri VRI pe care astăzi există așezări de cabane.
Casă de grădină, cabană sau cabană - care este diferența?
Casă de țară O casă de țară sau o cabană, spre deosebire de o casă de grădină și o reședință de vară, este destinată reședinței permanente. Ocupă cea mai mare parte a terenului pe care se află, iar spațiul rămas permite, poate, parcarea unei mașini. Cumpărătorii unor astfel de case rareori plantează grădini și grădină.O casă de țară are în aproape toate cazurile statutul de obiect imobiliar și este înregistrată la autoritățile Rosreestr. Mai ales dacă casa este situată într-un sat de cabane, care a fost construită în conformitate cu o autorizație de construire.O astfel de casă are mai multe facilități decât o casă de țară, iar satul are o infrastructură mult mai dezvoltată în comparație cu grădinăritul.La cumpărarea unei țări casa, atentie la categoria terenului pe care se afla.
„amnistia dacha”: capcane de jur împrejur!
Acestea sunt LPH (agricultura personală subsidiară) și KFH (agricultura țărănească). Prima, cea mai vizibilă caracteristică a acestor parcele este dimensiunea lor mare (nu 10-12 acri, ci până la un hectar).
Dacă acest site este situat pe terenurile așezărilor, atunci acesta poate diferi puțin de terenurile de construcție de locuințe individuale.
Dacă pe terenuri agricole, atunci - din parcele pentru grădinărit.
În regiunile învecinate cu Moscova (în principal în Kaluga), terenurile sunt oferite pe terenuri destinate agriculturii țărănești.
Acestea sunt moșiile Alferovo, Ținutul Horoshovo, moșiile Medyn, moșiile Romanov.
Ceea ce determină o casă de țară rezidențială sau nedorită
Din cate stiu, depinde de categoria de teren.Exista trei tipuri: IZHS-constructie individuala de locuinte (asezarea terenului sat) cu permis de rezidenta, se poate construi capital, in cazul unei livrari de comunicatii ( gaz, apa, etc.), statul este obligat sa-l aduca la limita sitului gratuit.LPH-parcela personala gospodareasca (de obicei racord la un sat IZHS deja existent), cu permis de sedere, poate fi construit capital. , in cazul unei furnizari de comunicatii (gaz, apa, etc.), statul nu va aduce nimic la limita site-ului gratuit, doar pe cheltuiala dumneavoastra .Parteneriat ST-gradina, de fapt, doar pentru gradinarit, poti costa, dar fara inregistrare, comunicatii, etc cu toate consecintele, in plus, toate bransamentele/debranchările la energie electrică sau comunicații, dacă este cazul, colectiv, totuși, precum și reduceri de taxe etc. Se pare, da. nu pretinde a fi adevărul suprem.
Deci, sunteți un fericit proprietar al unui teren în sat. Înseamnă asta că poți construi automat o casă permanentă pe el? Deloc. Un răspuns pozitiv este influențat în primul rând de utilizarea permisă a terenului dumneavoastră. Depinde de el dacă pe site-ul tău va apărea o clădire capitală sau o simplă casă de vară. Fiecare categorie de terenuri din așezările rusești pe care este permisă construirea de facilități rezidențiale are avantajele și dezavantajele sale - terenuri pentru grădinărit, terenuri de uz casnic și terenuri pentru construcția de locuințe individuale.
Clădire de locuit sau casă? Diferențele fundamentale
În 2008 a început în țara noastră unificarea diferențelor în mare măsură depășite în regimul juridic al terenurilor destinate grădinăritului, terenurilor gospodărești și construcției de locuințe individuale, situate în limitele așezărilor. Apoi, Curtea Constituțională (CC RF) a recunoscut paragraful 2 al articolului 1 din Legea federală „Cu privire la asociațiile necomerciale ale cetățenilor pentru horticultură, grădinărit și dacha” ca fiind incompatibil cu Constituția, în măsura în care restricționează dreptul cetățenilor de a se înregistra la loc de reședință într-o clădire de locuit pretabil pentru locuință permanentă, situată pe un teren de grădină pe terenurile așezărilor.
Spre deosebire de procedura anterioară de contabilizare de stat a fondului locativ, sistemul actual ca criteriu de clasificare spaţii de locuit apeluri adecvarea efectivă a clădirii rezidențiale pentru rezidență permanentă. Aceasta nu exclude posibilitatea de a face referire la fondul individual de locuințe și Cladiri rezidentiale dacă sunt locuibile.
Dar, printre tipurile de spații rezidențiale enumerate la articolul 16 din Codul locuinței al Federației Ruse, conceptele Cladiri rezidentiale Nu. Prin urmare, potrivirea lor pentru rezidență permanentă, spre deosebire de Cladiri rezidentiale, trebuie dovedită și stabilită. Anterior, acest lucru a fost posibil în conformitate cu legea Federației Ruse „Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe”: clădirile rezidențiale situate pe terenuri cu grădină și cabane de vară puteau fi reînregistrate ca clădiri rezidențiale cu terenuri de uz casnic pe dreptul de proprietate privată. Cu toate acestea, această lege a devenit invalidă din martie 2005 din cauza intrării în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse, care nu mai prevede o astfel de posibilitate.
De asemenea, trebuie amintit că Curtea Constituțională a Federației Ruse nu a recunoscut ca neconstituțională interdicția efectivă a construirii unui teren cu grădină. clădire rezidențială, dar nu clădire rezidențială, înființată prin Legea federală „Cu privire la horticultură, grădinărit și asociațiile naționale non-profit ale cetățenilor”. Respectiv, ridicarea unei clădiri rezidențiale pe un teren de grădină va fi ilegală. Pentru cei care doresc să construiască Casași trăiește în ea constant, ai nevoie de oricare ridicați o clădire de locuit și recunoașteți-o ca locuință, sau înainte de construcție, modificați utilizarea permisă a terenului. Recunoașterea de către cetățeni a clădirilor rezidențiale adecvate pentru rezidență permanentă se efectuează de către instanțele de jurisdicție generală (aceeași acțiune a persoanelor juridice este efectuată în cadrul unei instanțe de arbitraj).
Construcție pe teren gospodărie
Pe lângă construirea unei clădiri rezidențiale pe terenuri destinate grădinăritului și recunoașterea acesteia ca locuință, există o altă modalitate de a construi în mod legal locuințe pe terenurile unei așezări. În special, presupune el modificarea utilizării permise a unui teren pe teren pentru terenuri gospodărești personale (LPH) sau pentru construcție de locuințe individuale (IZHS).
În conformitate cu articolul 4 din Legea federală nr. 112 „Cu privire la agricultura personală auxiliară”, un teren personal este un teren în limitele unei așezări, care este utilizat pentru desfășurarea de parcele subsidiare personale, adică activități neantreprenoriale pentru producerea şi prelucrarea produselor agricole în vederea satisfacerii nevoilor personale. Pe un teren personal, este posibilă construirea atât a unei clădiri rezidențiale, cât și a unei clădiri rezidențiale.
În același timp, experții, de regulă, recomandă să construiți doar Casa, întrucât autoritățile fiscale sunt de părere că o persoană fizică nu poate primi o deducere a impozitului pe proprietate pentru impozitul pe venitul persoanelor fizice în ceea ce privește cheltuielile efectuate pentru construcție clădire rezidențială(scrisoarea nr. 20-14/4/101409 din 29.09.2009 a Serviciului Fiscal Federal al Rusiei pentru Moscova). Este clădirea ta clădire rezidențială sau structura, definește proiectul de construcție.
În cazul construcției unei clădiri rezidențiale pe terenurile terenurilor gospodărești private, trebuie să se țină seama de încă un fapt semnificativ. În ciuda faptului că astfel de terenuri nu aparțin terenurilor agricole, ele trebuie utilizate în primul rând pentru producția de produse agricole (paragraful 2 al articolului 4 din 112-FZ) și numai apoi - pentru construcția unei case și a altor clădiri. pe el. Aceasta înseamnă că, în primul rând, neutilizarea unui astfel de teren pentru producția agricolă poate atrage răspunderea în temeiul articolului 8.8 din Codul contravențiilor administrative (CAO; pentru cetățeni, amenda variază de la 500 la 1 mie de ruble); în al doilea rând, după trei ani de neutilizare în scopul propus, după o notificare prealabilă, site-ul poate fi retras de la proprietar prin vânzare la licitație publică (articolele 284 și 286 din Codul civil al Federației Ruse). Până în prezent, aceste prevederi se aplică numai terenurilor agricole, și nu terenurilor de așezare, cu toate acestea, trebuie avut în vedere că litera de lege obligă nu numai să construiască pe un teren personal, ci și să cultive fructe, legume și așa mai departe.
Avantaje și dezavantaje ale IZHS
Locurile de teren pentru construcția de locuințe individuale (IZHS) sunt mult mai potrivite pentru imobiliare suburbană de capital. Unul dintre principalele avantaje ale acestei categorii de terenuri este că, la transferul terenului către construcția de locuințe individuale și construirea unei case pe acesta, proprietarul, conform Codului Fiscal, are dreptul de a conta pe o deducere fiscală egală cu suma reală. cheltuielile suportate. Cu toate acestea, trebuie amintit că, dacă în 10 ani de la data înregistrării de stat a drepturilor asupra unui teren, casa nu a fost construită și, în consecință, drepturile de proprietate nu au fost înregistrate pentru aceasta, atunci după acești 10 ani terenul impozitul cu privire la parcela se va percepe din dublu factor.
Un alt plus al IZHS este că, atunci când sunt furnizate terenuri din această categorie, sunt obligatoriu emise condiții tehnice pentru infrastructura inginerească (inclusiv pentru gazificare - articolul 48 din Codul de urbanism al Federației Ruse și Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la Aprobarea Regulilor de stabilire și asigurare a condițiilor tehnice pentru conectarea unui obiect de construcție de capital la rețelele de inginerie"). Suport tehnic și regulile de conectare a unui obiect de construcție de capital la rețelele de inginerie și suport tehnic").
La furnizarea de parcele pentru terenuri gospodărești private, condițiile tehnice, dimpotrivă, nu pot fi emise. În acest caz, autoritatea locală are obligația de a emite condițiile tehnice de racordare înainte de începerea construcției pe amplasamentul respectiv în cursul pregătirii planului de dezvoltare urbană a terenului. Condițiile specifice de conectare vor fi determinate de locația amplasamentului, disponibilitatea infrastructurii și programele locale de gazeificare.
Totodată, în cazul în care crearea acestor rețele nu este necesară pentru conectarea instalațiilor de construcție capitală aflate în construcție la rețelele de inginerie și suport tehnic, taxa de conectare nu se percepe.
În ceea ce privește obligațiile, toate sancțiunile menționate mai sus pentru neutilizarea unui teren pentru parcelele gospodărești private timp de trei ani se aplică și proprietarilor de parcele pentru construcția individuală de locuințe, dar deja pentru neconstruirea unui teren, și nu pentru cele agricole. neglijare. Adică, în termen de trei ani, terenurile IZHS trebuie utilizate în scopul propus, pentru construcția de locuințe, în caz contrar terenul poate fi retras proprietarului.
Cum se schimbă destinația
Procedura de modificare a utilizării permise a sitului depinde de aprobarea regulilor de utilizare și dezvoltare a terenurilor (PZZ) pentru teritoriul relevant. Dacă există PZZ-uri aprobate, modificările acestora se fac în modul prescris de prezentele reguli. Cerințele generale pentru această procedură sunt stabilite în articolele 31 - 32 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Presupune depunerea unei cereri de modificare a regulilor de folosință și dezvoltare a terenurilor la comisia locală de utilizare și dezvoltare a terenurilor, care, după ce comisia face o încheiere, se aprobă de șeful administrației locale. După aceea, au loc audieri publice, despre care sunt anunțați în primul rând titularii de drepturi ai terenurilor învecinate și a imobilelor situate pe acestea. Organul reprezentativ al autonomiei locale aprobă modificările relevante, iar apoi noua utilizare permisă a terenului poate fi înregistrată în Cadastrul Imobiliar de Stat și înregistrată în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și al Tranzacțiilor cu acesta (EGRP). ).
În cazul în care LPP pe teritoriul relevant nu a fost adoptat, până în 2012 (perioada înainte de care legea obligă toate teritoriile să adopte regulile), decizia de a schimba un tip de utilizare a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală cu altul. este făcut de șeful administrației locale (articolul 4 din Legea federală „Cu privire la implementarea Codului de urbanism al Federației Ruse). Iar dacă noul tip de utilizare permisă implică construcții rezidențiale, atunci modificarea se face fără procedură de audiere publică.
Avocat la biroul de avocatură „Egorov Puginsky Afanasiev & Partners”, Maestru în drept Anton Alekseev
Din noul an, proprietarii de cabane de vară nu pot înregistra clădiri rezidențiale construite pe acestea. Aceste obiecte complet capitale și nesezoniere sunt acum doar clădiri rezidențiale conform documentelor.
Până de curând, proprietarii de parcele de tip dacha puteau construi o clădire rezidențială capitală pe terenul lor și o puteau înregistra cu ușurință într-o manieră simplificată în conformitate cu „amnistia dacha”. Acest lucru nu a necesitat nici obținerea unei autorizații de construire, nici comandarea și coordonarea proiectului. A fost suficient să aveți documente pentru teren și să completați independent o declarație pentru instalația construită. Mulți oameni au profitat de această oportunitate și și-au construit case rezidențiale pe cabane de vară, sperând apoi să le legitimeze ușor. Totul s-a schimbat după intrarea în vigoare a noii legi federale nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat” de la 1 ianuarie 2017. Acum proprietarii trebuie să ordone inginerilor cadastrali întocmirea planului tehnic. Decorarea unei case nu este doar mai scumpă și, în loc de 350 de ruble, proprietarii vor trebui să plătească șase până la șapte mii de ruble. Cel mai important, pentru a înregistra o clădire rezidențială pe teren dacha, acum aveți nevoie de o autorizație de construire. Proprietarii terenului dacha nu îl au.
În locul unei clădiri de locuit, se înregistrează o clădire de locuințe
Singura modalitate posibilă pentru ei în situația actuală este înregistrarea clădirilor rezidențiale de capital construite pe cabane de vară ca clădiri rezidențiale. „Este permisă construirea de case și clădiri rezidențiale pe terenul dacha. Și dacă este necesară o autorizație de construire pentru a înregistra o clădire rezidențială, atunci nu este necesară proiectarea unei cabane de vară, - spune Elena Dudko, șeful departamentului pentru litigii administrative la PRAVO-EXPRESS. - Diferența dintre aceste două concepte - o clădire de locuințe și o clădire de locuințe - este mică, nimeni nu vă va interzice să vă înregistrați într-o clădire de locuințe dacă site-ul are un scop adecvat.
Când mă pot înregistra într-o casă de țară?
Starea unei clădiri rezidențiale depinde de amplasamentul pe care se află. Prin urmare, pentru a determina posibilitatea de înregistrare într-o casă construită, trebuie să cunoașteți categoria de teren pe care se află cabana de vară. Dacha poate fi construită atât pe terenurile așezărilor, cât și pe terenurile agricole. În acele case care sunt construite pe terenurile așezărilor cu tipul de utilizare permisă pentru construcția de cabane de vară, înregistrarea este posibilă. În cazul în care casa se află pe terenuri agricole destinate grădinăritului și construcției de cabane de vară, nu li se va permite să se înregistreze în ea.
Pentru a afla scopul terenului, trebuie să contactați administrația sau să studiați planul general și regulile de utilizare și dezvoltare a terenului. Majoritatea municipalităților au elaborat documentație de urbanism.
Dacă nu există nicio diferență între o clădire de locuit și o clădire de locuit pentru a obține un permis de ședere, atunci este pentru obținerea unui împrumut. Banca nu va aproba o ipotecă pentru achiziționarea unei clădiri rezidențiale. Pentru o instituție de credit, este important ca obiectul construit pe o cabană de vară să aibă statut de clădire de locuit. Având în vedere că mulți proprietari sunt angajați în decorarea casei doar atunci când vine vorba de vânzare, pentru ei designul obiectului ca clădire rezidențială este un dezavantaj semnificativ, deoarece cercul potențialilor cumpărători în acest caz se îngustează.
Nu va fi posibil să achiziționați o casă proiectată în acest fel și proprietarii de capital de maternitate. Pentru ca Fondul de pensii să transfere indemnizația de maternitate pentru achiziționarea unei locuințe, obiectul trebuie să fie înregistrat ca imobil de locuit.
Deși „amnistia dacha” nu a fost anulată oficial și pentru căsuțele de vară ar trebui să se încheie în 2018, de fapt a încetat să mai funcționeze acum. Nu mai este posibilă legalizarea unei case construite pe teren de cabană de vară în mod simplificat conform două documente. Și în orice caz, proprietarii vor trebui să înregistreze casa. Acum se vorbește mult despre creșterea taxei pentru proprietarii de clădiri neînregistrate. Litigiile sunt doar despre cum să le identifici și de câte ori să crești taxa.
Obiectele imobiliare din afara orașului care sunt oferite spre vânzare sunt adesea numite diferit: casă de țară, casă de grădină, dacha sau cabană. Există diferențe între aceste concepte și, dacă da, care sunt ele?
casă de grădină
O casă cu grădină este o clădire temporară, care nu este destinată locuinței permanente. Aceasta este, de regulă, o casă cu panouri, care găzduiește unelte de grădină și oferă o zonă mică de locuit. Astfel de case nu sunt obiecte imobiliare, iar proprietatea asupra acestora nu este înregistrată la autoritățile Rosreestr. Prin urmare, atunci când cumpărați un teren cu o casă de grădină, asigurați-vă că indicați că nu numai terenul în sine este achiziționat, ci și casa de grădină situată pe acesta, iar costul acestei case este inclus în prețul terenului. Dacă acest lucru nu este prevăzut, vânzătorul poate cere ulterior să plătească costul casei suplimentar. În plus, este important să înțelegeți că este imposibil să vă înregistrați (înregistrați) într-o casă de grădină, deoarece nu este rezidențială din punctul de vedere al legii.
Casa la tara
Dacha este de obicei numită un teren lângă oraș, cu o casă capitală situată pe ea. O astfel de casă este construită pe o fundație solidă din cărămidă, cherestea, blocuri de beton sau alte materiale de înaltă rezistență. Acest imobil nu poate fi demontat si mutat fara distrugere, prin urmare este un obiect imobiliar. Cu toate acestea, o casă de țară este rareori înregistrată la autoritățile Rosreestr, proprietarii nu văd rostul în acest lucru - înregistrarea drepturilor asupra unei case ca pe un imobil nu oferă niciun avantaj, iar după înregistrare va trebui să plătiți proprietatea. impozit. Singurul plus poate fi că într-o casă de țară, care este înregistrată în Rosreestr ca rezidențială, se va putea înregistra la locul de reședință.
Casă de vacanță
O casă de țară sau o cabană, spre deosebire de o casă de grădină și o reședință de vară, este destinată reședinței permanente. Ocupă cea mai mare parte a terenului pe care se află, iar spațiul rămas permite, poate, parcarea unei mașini. Cumpărătorii unor astfel de case rareori plantează grădini de legume și grădină.
O casă de țară are în aproape toate cazurile statutul de obiect imobiliar și este înregistrată la autoritățile Rosreestr. Mai ales dacă se află casa în care a fost construită în conformitate cu autorizația de construire.
O astfel de casă are mai multe facilități decât o casă de țară, iar satul este mult mai mult decât grădinărit.
La achiziționarea unei case de țară, pe categoria de teren pe care se află. Este de dorit ca terenul să aparțină terenurilor așezărilor și să fie destinat construcției individuale de locuințe (IZHS) sau creării (DNP). Dacă terenul aparține terenului agricol, utilizarea unui astfel de teren și a unei case construite pe acesta va avea.
Dar, în orice caz, înainte de a încheia, citiți cu atenție textul contractului și cu acesta referiți la casă și teren pentru a evita și a nu deveni victima escrocilor.
Întrucât tranzacțiile cu imobiliare suburbane sunt complexe, vă recomandăm să căutați sprijin juridic pentru astfel de tranzacții într-o firmă de avocatură specializată în imobiliare, inclusiv imobiliare suburbană. Serviciile avocaților profesioniști vor costa mult mai puțin decât trebuie să cheltuiți pentru rezolvarea problemelor care vor apărea dacă tranzacția este efectuată incorect.
Pentru mai multe informatii sunati-ne sau
Serghei Rudenko
Toate drepturile asupra acestei publicații îi aparțin
Când retipăriți, vă rugăm să consultați site-ul
