Conceptul de „evaluare a clădirii” presupune determinarea prețului obiectului, precum și determinarea drepturilor (proprietate, închiriere etc.) în raport cu imobilul care urmează să fie prețat.
Baza și scopul evaluării valorii spațiilor sunt circumstanțe predominante precum:
- cumpărare sau vânzare;
- necesitatea asigurarii imobiliare;
- intrarea imobilului în fondul statutar;
- transferul bunurilor imobile către moștenitor după moartea testatorului;
- obținerea unui împrumut bancar care să prevadă un gaj asupra unui imobil;
- punerea în aplicare a hotărârilor judecătorești.
Referinţă. Motivele de evaluare a bunurilor aparținând categoriei de imobile pot fi diferite, dar toate au un temei juridic, care se bazează pe actele legislative ale Federației Ruse.
Baza legislativă
Articolele legii stipulează esența unor astfel de activități în Federația Rusă, determină persoanele care efectuează evaluarea bunurilor imobiliare, stabilesc regulile și cerințele pentru evaluarea spațiilor și indică, de asemenea, cazurile care prevăd stabilirea evaluării. valoarea incintei.
Caracteristici la determinarea costului spațiilor
Procedura de evaluare imobiliara tine cont de unele caracteristici la determinarea pretului unui obiect si depinde in totalitate de diverse imprejurari care sunt decisive in desfasurarea unor astfel de activitati. Evaluarea bunurilor aparținând categoriei bunurilor imobile trebuie să aibă în vedere:
- tipul clădirii;
- scopul obiectului;
- starea imobilului;
- locația clădirii;
- dimensiunile clădirii;
- disponibilitatea comunicației de transport cu obiectul.
Luarea în considerare a tuturor acestor factori ne permite să determinăm una dintre cele trei categorii de evaluare aplicate obiectului, care presupune:
- evaluarea de piata a bunurilor imobiliare;
- estimarea costurilor pentru obiect;
- evaluarea veniturilor imobilului.
Fiecare categorie prevede un scop specific pentru care se va efectua evaluarea imobiliară, precum și mai multe tipuri de determinare a valorii unui obiect: consumator, asigurări, investiții, garanții, cedare și altele.
Important! Finalizarea procedurii de evaluare a obiectului presupune furnizarea de către organizația de evaluare a unui pachet complet de documentație către client cu o descriere a tuturor motivelor care au influențat rezultatul final al evaluării.
Caracteristicile etapelor
Procedura de evaluare a anumitor obiecte imobiliare constă în mai multe etape necesare implementării acesteia, conform cărora evaluatorul stabilește baza succesiunii acțiunilor sale.
Procesul legislativ de evaluare a imobilelor se caracterizează prin următoarele acțiuni:
- sunt determinate trăsăturile caracteristice ale proprietății.
- Sunt analizate condițiile pieței legate de imobiliare.
- Sunt selectate metode de evaluare a obiectelor imobile și pentru aceasta se fac calculele necesare.
- Se formează și se analizează valorile obținute în urma acțiunilor efectuate de evaluator, care determină valoarea obiectului.
- Clientul primește un raport complet cu privire la prețul construcției, precum și o declarație detaliată a tuturor motivelor care au avut impact asupra prețului final.
Prețul estimativ al proprietății
Calculele care implică evaluarea prețului spațiilor depind de caracteristicile acestui spațiu, precum și de scopul evaluării și de alte condiții și caracteristici.
Prețul estimativ al clădirii ia în considerare:
Care este data procedurii?
Data evaluării construcției este o zi calendaristică în care specialiștii organizației autorizate stabilesc costul final declarat și fix al obiectului, indiferent de data procesului-verbal semnat de evaluatori.
Data evaluării presupune o cerință specială, conform căreia prețul unui obiect este legat de un anumit număr al evaluării sale finale.
O astfel de cerință este necesară pentru a fixa evaluarea spațiilor la o anumită dată în fața prețurilor pieței în continuă schimbare.
Dacă obiectul este un apartament
Evaluarea unui apartament prevede în mod necesar o inspecție a spațiilor rezidențiale de către un reprezentant al companiei care îl evaluează și, de asemenea, ia în considerare în detaliu toate caracteristicile și detaliile spațiilor pentru care ar trebui stabilit prețul.
Atunci când o expertiză a unui apartament este efectuată de un specialist, sunt prevăzute următoarele acțiuni:
- selectarea organizației care va efectua această procedură.
- Pregătirea documentelor necesare pentru a începe procesul de determinare a costului unui apartament, care prevăd furnizarea de:
- un document care confirmă dreptul de proprietate;
- certificat de înregistrare sau certificat USRN;
- planul etajului;
- pasaportul;
- explicație la planul oferită de proprietar.
- Realizarea fotografierii unei locuințe, intrării, curții, fațadei unei clădiri la o anumită adresă pentru a-i evalua atractivitatea.
- Introducerea datelor din locație în foaia de inspecție, pe baza cărora o persoană autorizată va întocmi un raport și va determina costul apartamentului.
Ajustări de stabilire a costurilor
Procedura de evaluare a obiectelor imobiliare de către persoanele împuternicite nu poate trece fără modificări la documentația standard elaborată de organizații. Ajustările depind direct de anumite caracteristici ale obiectului, de locația proprietății, precum și de un număr mare de motive care afectează determinarea finală a valorii acestuia.
Modificările efectuate au în vedere:
Referinţă. Fiecare modificare adusă documentului are propriile sale caracteristici și, de asemenea, depinde de o serie de motive și condiții întâlnite în evaluare.
pe tip de clădire
O modificare care prevede tipul de clădire se face de către evaluator în cazurile în care casa aparține categoriei structurilor de bloc sau panouri, ceea ce reduce costul apartamentelor situate în ea în valoare de 10-15%.
Pentru clădirile rezidențiale construite din cărămidă, o astfel de ajustare nu se aplică, documentul prevede deja o anumită formulă de calcul destinată unor astfel de clădiri. Casele construite din materiale mai moderne, mai sigure și mai ecologice sunt întotdeauna mai scumpe decât structurile învechite.
Contabilitate a costurilor
Evaluarea bunurilor imobiliare presupune o abordare bazată pe venit în contabilizarea fondurilor cheltuite pentru întreținerea și funcționarea obiectului de evaluare, în cazul în care sunt luate în considerare toate opțiunile posibile de venituri și cheltuieli.
Rezultatele obtinute se reflecta in buget, in functie de care se poate calcula costul in aceasta categorie de contabilitate.
Costuri de operare
Determinarea valorii imobilelor ia în considerare costurile de întreținere și exploatare a unității și le clasifică drept cheltuieli de exploatare (OP). La rândul lor, astfel de costuri de operare sunt împărțite în trei tipuri:
- cheltuielile sunt fixate condiționat. Acest tip de costuri presupune costuri luate în considerare de evaluatori și aplicate pentru funcționarea și funcționarea stabilă a proprietății.
Cuantumul costurilor semifixe nu depinde de volumul de muncă al obiectului supus evaluării, iar valoarea costurilor de exploatare pentru întreținerea acestuia este stabilă și se află la același nivel stabilit.
- Costurile sunt variabile condiționat. Un tip de cost care depinde în întregime de volumul de muncă al obiectului imobil.
- costuri de înlocuire. Costuri destinate înlocuirii părților și elementelor dezafectate ale clădirii. Astfel de cheltuieli, deoarece sunt creditate la un fond separat, se numesc cheltuieli de rezervă.
Ce trebuie evaluat?
Proprietate
Fiecare proprietate, în funcție de condițiile de amplasare, design, scopul destinației, precum și de mulți alți factori, are propriile caracteristici specifice. Nu există două obiecte absolut identice care să fie evaluate.
O abordare individuală a stabilirii valorii imobilului ia în considerare toate detaliile evaluării care pot afecta rezultatul final al determinării valorii obiectului.
Renovare apartament
Pentru a stabili costul real al apartamentului, este necesar să se evalueze reparațiile efectuate în apartament și să se adauge la costul locuinței suma care a fost cheltuită pentru repararea spațiilor. În cazurile în care nu s-au făcut reparații, costul efectiv al locuinței se calculează din banii care vor fi necesari pentru reparații.
În practică, evaluarea reparației spațiilor permite evaluatorului să-și efectueze acțiunile în ordinea stabilită de companie:
- un reprezentant al organizației analizează deteriorarea fizică a locuinței;
- Specialistul companiei efectuează toate măsurătorile necesare pentru a determina costul reparațiilor;
- Pe baza rezultatelor obtinute, reprezentantul organizatiei evalueaza starea generala a apartamentului;
- În etapa finală, se întocmește un deviz care prevede costul reparațiilor și lucrărilor de construcție efectuate în incintă, iar prețul materialelor este calculat în cazul în care sediul necesită reparații.
Reparațiile apartamentelor sunt evaluate în diverse scopuri, dar practic clientul invită un evaluator în spațiul său de locuit pentru a cumpăra și vinde locuințe, precum și pentru a evalua prejudiciul cauzat incintei în vederea introducerii unui proces în instanță.
Referinţă. Pentru o mai buna evaluare a apartamentului, clientul poate pune la dispozitia evaluatorului bonuri de vanzare, acte de munca efectuate, contracte, facturi si alte documentatii. Informațiile suplimentare obținute îl vor ajuta pe specialist să stabilească costul real al reparației spațiilor.
mobilier de casă
Pentru a evalua mobilierul din apartament, un specialist trebuie să analizeze calitățile consumatorului proprietății prezente în cameră, să ia în considerare anul de fabricație, să studieze starea, oferta, cererea și să facă o paralelă cu analogii moderni.
Procesul de evaluare include o inspecție a proprietății, fotografiarea acesteia, precum și întocmirea documentației contabile privind valoarea reală a mobilierului.
Cea mai comună procedură de evaluare a mobilierului are loc în timpul următoarelor operațiuni:
- cumpărarea sau vânzarea spațiilor;
- chirie;
- donare;
- includerea mobilierului în fondul statutar;
- impozitare;
- împărțirea proprietății;
- procesul de asigurare.
Camerele
O trăsătură distinctivă a evaluării camerei este procedura de determinare a valorii unei acțiuni aparținând unuia dintre proprietari, care se calculează prin împărțirea sumei evaluate la numărul de proprietari înscriși în încăpere.
Evaluarea camerei se realizează în prezența unor astfel de documente necesare:
- pașapoartele proprietarilor spațiilor;
- un document care confirmă drepturile asupra unei locuințe;
- certificat de înregistrare sau certificat de la USRN;
- planul etajului;
- explicatie.
Atenţie!În cazurile speciale prevăzute de lege, poate fi solicitat un document care confirmă dreptul de a intra în moștenire.
cladiri de tara
Piața imobiliară suburbană este foarte populară în rândul populației. Foarte des, cererea de locuințe depășește oferta, iar prețurile devin mai mari decât chiar și valoarea de piață. O evaluare independentă ajută la stabilirea prețului real al proprietății și la echilibrarea echilibrului dintre vânzător și cumpărător.
Evaluarea bunurilor imobiliare suburbane ține cont de îndepărtarea obiectului de oraș și de legăturile de transport, se ia în considerare disponibilitatea resurselor naturale, se determină calitatea apei și a solului, se ia în considerare disponibilitatea utilităților.
De mare importanță pentru stabilirea valorii obiectului este prezența unei infrastructuri dezvoltate, disponibilitatea căilor de acces și calitatea drumurilor.
Societăți independente de evaluare
De regulă, evaluarea imobiliară se efectuează de către firme de evaluare independente care dețin licențe pentru acest tip de activitate, iar evaluatorii, având asigurată răspunderea personală, primesc certificate corespunzătoare.
Soluționarea problemei de evaluare de către astfel de organizații se realizează în termen de 1-3 zile, după care clientul primește un raport detaliat cu privire la valoarea obiectului, care îi permite să efectueze orice fel de tranzacții prevăzute de lege cu proprietatea. care a trecut procedura de evaluare.
Inspecția presupune plata de către client pentru serviciile unui specialist în sume bănești care sunt fixate pe teritoriul Federației Ruse. Costul mediu al evaluării imobiliare este definit după cum urmează:
- apartament cu o cameră - 2500 de ruble;
- apartament cu două camere - 3125 ruble;
- apartament cu trei camere - 3125 ruble;
- mai mult de patru camere - 5000 de ruble;
- clădiri rezidențiale private - 7500 de ruble;
- cabane - 7500 de ruble;
- construcție în curs (până la 100 mp) - 5000 de ruble;
- dimensiune de la 100 la 300 mp. m - 7500 de ruble;
- dimensiune de la 300 la 500 mp. m - 15.000 de ruble;
- dimensiune de la 500 la 700 mp - 17.500 de ruble;
- dimensiune de la 700 la 1000 mp. m - 22500 ruble;
- dimensiune de la 1000 la 5000 mp. m - 25.000 de ruble.
Atenţie! Costul evaluării imobiliare, în funcție de condițiile, caracteristicile și locația geografică a diferitelor regiuni ale Federației Ruse, poate diferi semnificativ.
SRO
Una dintre organizațiile non-profit care este angajată într-o evaluare independentă a bunurilor imobiliare este organizația de autoreglementare a evaluatorilor (SRO). Activitatea legislativă a SRO este reglementată de Legea federală a Federației Ruse nr. 315 și nr. 135.
Organizația este formată din persoane fizice care lucrează ca evaluatori, atât în baza unui contract de muncă cu o persoană juridică, cât și în practică privată, care și-au asigurat răspunderea personală.
STK
Înființată în 1998, compania de consultanță angajată pe teritoriul Federației Ruse nu numai în evaluarea proprietăților imobiliare, ci și în analiza și evaluarea activelor diferitelor întreprinderi, are o experiență vastă în desfășurarea activităților sale.
Filialele sale sunt împrăștiate în aproape toate regiunile țării, ceea ce oferă o oportunitate oricărei persoane civile și juridice de a intra în relații de afaceri cu organizația care a câștigat popularitate.
Cooperarea strânsă a întreprinderii cu băncile rusești, în special cu CNS, permite nu numai evaluarea proprietății clienților săi, ci și aprofundarea cooperării cu partenerii săi în domeniul furnizării de software imobiliare, precum și să contribuie la dezvoltarea creditării ipotecare.
SNC
Centrul imobiliar organizat de Sberbank oferă astăzi clienților săi din Moscova o oportunitate unică de a evalua imobiliare printr-un serviciu creat de specialiștii CNS.
Centrul Imobiliar evalueaza obiectele imobiliare ale clientilor sai cu o calitate ridicata si in cel mai scurt timp posibil si le pune la dispozitie raportarea necesara in timp util.
Evaluarea imobiliară este un proces complex și consumator de timp, unde sunt luate în considerare toate cele mai mici detalii, caracteristici, caracteristici și condiții ale obiectului. Doar specialiștii cu competențe profesionale în evaluarea proprietăților pot stabili valoarea reală a imobilului.
Evaluarea experților determină valoarea de piață a apartamentului.
Atunci când efectuează o tranzacție, părțile o determină în mod independent.
Există însă diverse puncte juridice în care valoarea de evaluare este necesară.
O evaluare profesională independentă imobiliară se realizează folosind metode consacrate de cercetare a valorii și vă permite să calculați cel mai actual și obiectiv preț.
Evaluarea de către experți are multe avantaje, dintre care cel mai important este rezultatul cercetărilor în curs. La completarea acestora se întocmește un înscris care are putere juridică, care poate fi folosit în procedurile judiciare ca baza de calcul și de colectare a despăgubirilor.
Examinarea independentă a obiectului necesare în următoarele cazuri:
Criteriile principale
Parametri importanți Evaluările locuințelor sunt:
Plusuri suplimentare poate servi ca număr de telefon, linie de internet, cablu TV. Prezența unei loggii, a ferestrelor din plastic, a unei uși metalice și, ocazional, statutul social al vecinilor poate afecta valoarea spațiului locativ.
Reguli de procedură
Cine o conduce
Determinarea prețului unui obiect imobil se poate face doar o anumită categorie de specialişti. Acest rol este jucat de indivizi care au licenta de a desfasura activitati de expertiza . În plus, aceștia trebuie să fie membri ai unei organizații de autoreglementare și să își asigure răspunderea.
Activitățile lor sunt reglementate FZ-7 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”. Proprietarul de imobile, atunci când contactează biroul de experți, poate afla de la angajați perioada de activitate a companiei lor, specializarea și disponibilitatea unei polițe de asigurare pentru un anumit tip de serviciu. O organizatie care ofera o expertiza trebuie sa aiba in mod obligatoriu cel putin 2 specialisti si sa furnizeze un contract de asigurare la cererea clientului.
Se încheie cu clientul acord de munca.
Metode
Pentru a obține cele mai obiective rezultate ale studiului sunt utilizate trei abordări:
Procedura de implementare
Pentru cercetare de specialitate clientul este reprezentat:
- Documente care stabilesc autoritatea asupra apartamentului;
- Formular 11A certificat, explicație și plan de etaj depus.
În plus, poate fi necesară o documentație suplimentară. Copii ale tuturor lucrărilor sunt atașate la încheiere.
Prin semnarea unui acord, clientul plătește pentru muncă specialist:
Mâna următoare determina data si ora inspectia obiectului. Evaluarea se poate efectua fără vizita evaluatorului conform documentației depuse, dar există posibilitatea apariției unor inexactități în stabilirea prețului.
După inspectarea obiectului, a raport de evaluare. Clientul este familiarizat cu rezultatele constatărilor și, dacă nu are plângeri cu privire la lucrările efectuate, este pregătit și semnat actul de livrare și acceptare a serviciilor.
Procesul-verbal se întocmește în două exemplare, dintre care unul este predat solicitantului.
Preț
Dacă comandați un serviciu de la experți profesioniști, atunci suma poate fi complet diferită pentru diferite obiecte și valoare de la 2 la 5 mii de ruble.
În plus, fiecare organizație își poate stabili propriul preț pentru serviciile oferite.
Auto-executarea muncii
Autoevaluarea presupune utilizarea unei proceduri simplificate pentru analiza comparativă a apartamentelor de vânzare cu parametri similari.
Într-o astfel de situație cu atenție este selectată o bază de date cu obiecte similare scoase la vanzare. Informațiile pot fi preluate la, pe internet și în mass-media publicând anunțuri gratuite. Este necesar să selectați cel puțin șase opțiuni care sunt echivalente în ceea ce privește locația, designul clădirii, decorarea, numărul de camere, starea locuinței, numărul de etaje, dimensiunea bucătăriei și prezența unui balcon.
Informațiile primite trebuie să fie credibile, iar propunerea pentru perioada de evaluare relevantă. Informațiile pot fi clarificate personal apelând persoanele de contact specificate.
Prețurile pentru opțiunile selectate pot fi modificate. Mărimea ajustării va depinde de timpul de creștere și scădere a prețurilor de pe piață. Când vânzătorii sunt cel mai interesați să-și vândă rapid proprietățile, vă puteți aștepta la o reducere semnificativă de 10 până la 15%. Dar uneori vânzătorii își pot păstra casa până la o creștere viitoare a valorii acesteia. Cu prețuri stabile, reducerea poate fi de la 4 la 6%.
Pretul este calculat pentru 1 mp. m. din fiecare opţiune din lista alcătuită. Pentru a face acest lucru, ținând cont de ajustare, aceasta trebuie împărțită la suprafața totală a obiectului. Din toate valorile obținute, este necesar să se excludă cele mai maxime și minime, care diferă de medie cu 20%. După ce s-a determinat valoarea medie pe unitatea de pătrat. m. și înmulțind cu suprafața locuinței evaluate, se calculează prețul real aproximativ al acesteia.
În plus, există o opțiune de a studia costul real al spațiului de locuit - acesta cercetare de piata. Initial este expus la un pret foarte mare fata de pretul pietei. Daca nu se primesc propuneri, suma se reduce treptat pana la aparitia persoanelor interesate. Această metodă are puncte pozitive și negative. Pe de o parte, vânzarea unui apartament pentru o perioadă lungă de timp îi poate distruge reputația. Ofertanții potențiali care analizează situația de pe piață pot aștepta ca prețul să scadă la o valoare minimă.
Pentru regulile procedurii luate în considerare, vedeți următorul videoclip:
Bine ati venit! Astăzi veți afla ce este o evaluare a unui apartament pentru o ipotecă, de ce este necesară, cât costă să evaluezi un apartament pentru o ipotecă și unde să-l comanzi. În această postare, am colectat informații pentru dvs. de la experții noștri cu privire la această problemă importantă și suntem gata să răspundem la întrebările rămase în comentarii.
O parte integrantă a executării unui contract de ipotecă este evaluarea valorii apartamentului. Aceasta este o cerință federală. Banca, eliberând un împrumut într-o sumă destul de mare, solicită garanții la un cost egal sau mai mare decât suma împrumutului. In cazul incheierii unui contract de imprumut pentru achizitionarea unui imobil, apartamentul achizitionat face obiectul garantiei. În acest sens, se efectuează evaluarea bunurilor imobiliare în creditarea ipotecară.
Banca stabilește suma împrumutului în funcție de valoarea lichidă și de piață a proprietății. Mai mult, se ține cont de cel mai mic preț indicat. Astfel, instituția financiară se asigură în cazul încălcărilor grave ale contractului de împrumut de către debitor, putând astfel vinde proprietatea gajată la un preț care va compensa toate pierderile aferente împrumutului.
De asemenea, evaluarea bunurilor imobiliare în creditarea ipotecară este importantă pentru împrumutatul însuși. În primul rând, îl va ajuta să evalueze caracterul adecvat al prețului locuinței stabilit de vânzător. În al doilea rând, împrumutatul poate fi sigur că, în absența posibilității de rambursare ulterioară a plăților în timp util, contractul de ipotecă poate fi încheiat prin vânzarea apartamentului la o valoare justă de piață.
Pe de o parte, este în interesul băncii ca costul locuinței să nu fie artificial ridicat, în caz contrar, vânzarea garanției nu va acoperi costurile contractului de ipotecă. Pe de altă parte, împrumutatul, și în special agentul imobiliar al acestuia, sunt interesați de o sumă mai mare a împrumutului și, respectiv, de o sumă mai mare a tranzacției. Prin urmare, pentru a respecta interesele tuturor părților, este necesar să se obțină o evaluare a unui expert independent.
Cum evaluează o ipotecă un apartament?
În primul rând, merită să ținem cont că evaluarea apartamentului se face atunci când se alege în cele din urmă locuința și există o înțelegere cu vânzătorul. Pentru a se face o evaluare imobiliara pentru o ipoteca, debitorul trebuie sa ridice pachetul de documente necesar.
Include:
- Documente legale. Cel mai adesea, aceasta este o copie a certificatului de proprietate al apartamentului sau o copie a contractului de vânzare. Dacă se emite o ipotecă pe o parte a spațiului de locuit, atunci este furnizată o copie a contractului de participare la capital.
- Planuri BTI, inclusiv explicația apartamentului - un document care conține o descriere detaliată a întregii zone, indicând dimensiunile exacte și un plan de etaj. Conform schemelor disponibile, evaluatorul verifică identitatea planului imobiliar real și documentat. Dacă în timpul reconcilierii se descoperă faptul reamenajării locuințelor, atunci înregistrarea acesteia va fi necesară fără greșeală. În caz contrar, banca va refuza să acorde un împrumut.
- O copie a pașaportului cadastral. Acest document este eliberat de către ITO proprietarului imobilului.
- Certificat din care să rezulte că casa nu figurează în planurile de demolare (nu este necesar pentru o clădire nouă).
- Dacă se emite o ipotecă pentru spațiul de locuit într-o casă construită înainte de 1960, va fi necesar un certificat de suprapunere. Cert este că casele vechi au podele din lemn, care sunt mai predispuse la incendiu. Din această cauză, companiile de asigurări refuză să coopereze cu banca, temându-se de riscuri sporite în cazul unui eveniment asigurat. În acest sens, nu se poate emite o ipotecă, deoarece nu există un contract de asigurare.
- Copie după pașaport și datele de contact.
Când toate documentele necesare sunt colectate, împrumutatul trebuie să contacteze firma de evaluare și să convină asupra locului și ora examinării. În ziua stabilită, evaluatorul merge la obiect, unde efectuează o anumită succesiune de acțiuni, al cărei rezultat este un raport - evaluarea subiectului ipotecii.
Metode de evaluare
Fiind angajat în examinare, evaluatorul poate folosi mai multe metode în munca sa pentru a determina valoarea lichidă și de piață a locuinței. Cea mai comună metodă este comparativă. În acest caz, obiectul este evaluat în termeni de tranzacții încheiate pe piața de locuințe similare.
Adevărat, judecățile de valoare se fac ținând cont de definiția factorilor de corecție. Ele sunt calculate pe baza diferenței dintre diverși indicatori semnificativi ai locuinței: noutatea casei, dimensiunea spațiului de locuit, calitatea finisajului, îndepărtarea clădirii de infrastructura urbană semnificativă etc. Această metodă este numită și metoda pieței.
A doua cea mai populară metodă pe care o folosește evaluatorul în munca sa este costisitoare. În acest caz, se calculează costurile pentru construcția unui obiect identic.
A treia metodă, cea mai puțin aplicabilă (când motivul evaluării unui apartament este un credit ipotecar) este profitabilă. În acest caz, se presupune ce venituri potențiale ar aduce proprietatea dacă, de exemplu, ar fi folosită pentru închiriere sau în alte scopuri, al căror scop este veniturile.
Când se utilizează metoda comparativă, se determină valoarea de piață a locuințelor, iar când se utilizează metoda costisitoare, se determină valoarea lichidă. De obicei, prețurile de piață și cele lichide nu diferă semnificativ, dar există cazuri când diferența este vizibilă. De exemplu, o reparație foarte costisitoare a fost făcută într-un apartament din materiale de construcție de înaltă calitate, dar în același timp casa în care se află aparține vechiului fond și este situată într-un cartier al orașului îndepărtat de centru. În acest caz, valoarea de piață va fi mult mai mare decât lichiditatea.
Când pleacă să inspecteze obiectul, evaluatorul nu numai că inspectează locuința și face o reconciliere cu planurile ITO, ci și fotografiază incinta.
De asemenea, trebuie luați în considerare următorii factori:
- prestigiul și respectarea mediului înconjurător al zonei;
- prezența stațiilor din apropiere, școli, copii. grădini, clinici, centre comerciale și alte infrastructuri;
- noutatea casei, starea decorului, intrări, tavane;
- din ce materiale este construită clădirea;
- numărul de etaje din casă;
- amenajarea și amenajarea peisagistică.
În ceea ce privește apartamentul în sine, se ține cont de următoarele:
- zonă;
- numărul de camere și amplasarea acestora (aspect);
- starea finisajelor si comunicatiilor;
- podea;
- absența sau prezența defectelor sau avariilor vizibile și ascunse.
Raport gata
Pe baza datelor de mai sus, evaluatorul întocmește un raport care conține următoarele informații:
- In primul rand sunt indicate datele firmei-evaluator si datele clientului.
- Urmează informații despre metodele prin care s-a făcut evaluarea.
- Oferă informații complete despre apartamentul evaluat.
- Analiza comparativă a pieței imobiliare.
- Valoarea lichidă și de piață a proprietății.
- Apendice.
În primul rând, specialiștii în credit ai băncii vor studia partea finală, care conține raportul. În aplicație vor fi localizate documentele și fotografiile proprietății, informațiile despre prețul locuinței vor fi duplicate și, cel mai important, datele despre cât va putea câștiga banca din vânzarea apartamentului în cazul în care de încetare a contractului de ipotecă.
Raportul propriu-zis este un document tiparit, cu un volum de 25-30 de coli format A4, dantelat, numerotat si certificat prin sigiliul si semnatura angajatului responsabil al firmei evaluatoare.
Valabilitatea raportului de evaluare este de 6 luni. După această perioadă, dacă din anumite motive contractul de ipotecă nu a fost încă încheiat, banca va solicita un document nou, la zi.
Timpul mediu de livrare pentru un raport este de 2 până la 5 zile lucrătoare.
Care este pretul
Costul evaluării unui apartament pentru un credit ipotecar va depinde în primul rând de regiunea în care se va face evaluarea.
La Moscova, va trebui să plătiți de la 3.500 la 5.000 de ruble pentru efectuarea unei evaluări și întocmirea unui raport. În Sankt Petersburg, comandarea serviciilor unui evaluator va costa 3.000-4.000 de ruble.
Dacă se emite un credit ipotecar în regiuni, atunci comandarea serviciului plătește în medie 2000-3000 de ruble.
Pentru a economisi pe serviciile evaluatorilor, în primul rând aveți grijă de depunerea la timp a unei cereri de evaluare. Pentru pregătirea urgentă a raportului, compania va solicita o taxă suplimentară de 2-3 mii de ruble.
Atunci când alegeți cui să comandați o evaluare, studiați ofertele firmelor și alegeți-o pe cea mai profitabilă. Cu toate acestea, acordați atenție vechimii în serviciu a organizației și reputației acesteia. La urma urmei, un raport pregătit de o firmă de o zi pentru o mică taxă poate pur și simplu să nu fie acceptat de bancă, deoarece nu va fi executat în conformitate cu toate cerințele necesare.
Cine plătește pentru evaluarea proprietății? Cel care cumpără un apartament și comandă un serviciu este un împrumutat. Cine primește un împrumut este interesat să colecteze toate documentele și, prin urmare, plătește evaluarea.
Unde să comanzi o evaluare a unui apartament pentru o ipotecă
Cine face evaluarea proprietății? De obicei, aceasta este fie o companie angajată în acest tip de activitate, fie un evaluator privat. Cu toate acestea, următoarele cerințe sunt impuse tuturor persoanelor (persoane fizice și juridice) implicate în evaluarea obiectelor imobiliare:
- Activitățile evaluatorului trebuie să fie asigurate pe o perioadă de 1 an.
- O firmă sau o persoană fizică trebuie să fie membru al unei SRO (asociație a organizațiilor de autoreglementare), precum și să aducă contribuții la fondul general în mod continuu.
- Evaluatorul trebuie să aibă o poliță de răspundere civilă în valoare de 300.000 de ruble.
Acestea sunt regulile principale. Dar mai există un lucru care poate afecta independența rezultatului - un reprezentant al unei companii sau un evaluator privat nu ar trebui să fie rudă cu persoana care comandă serviciul de evaluare.
De regulă, atunci când solicită o ipotecă, împrumutatul nu are dificultăți în a găsi un evaluator. De obicei, banca pune la dispoziție clientului său o listă cu organizațiile acreditate de la care se poate comanda acest serviciu.
De ce este mai bine să alegeți un evaluator din lista oferită de bancă? Deoarece toate companiile din această listă sunt parteneri obișnuiți ai unei organizații financiare, s-au dovedit pe această piață și pregătesc documente în conformitate cu toate cerințele Asociației Băncilor Ruse și Asociației de Credit Ipoteca pentru Locuințe.
Comandați un raport de la o companie de încredere în care banca are încredere - veți primi un document în cel mai scurt timp posibil, completat în conformitate cu toate cerințele. De ce să riști și să apelezi la firme care nu sunt acreditate de bancă, care vor lua cât mai puțini bani pentru munca lor, dar documentul final nu va fi verificat de specialiști în credite, iar evaluarea imobiliară va trebui să fie comandată din nou, deși sunt neprevăzute, cheltuieli suplimentare nu le va plăti nimeni, cu excepția împrumutatului.
Atunci când alegeți un evaluator din lista primită la bancă, fiți atenți la cât timp este compania pe piață, dacă a reușit să se dovedească, citiți recenziile de pe Internet.
După ce ați ales, trebuie să contactați evaluatorul și să trimiteți o cerere. După aceea, puteți începe să colectați documentele necesare.
Ce trebuie făcut dacă valoarea de evaluare a apartamentului diferă de valoarea creditului ipotecar
Pe baza valorii la care va fi evaluat apartamentul, banca va stabili cuantumul creditului. Dacă valoarea evaluată este egală sau depășește cu puțin prețul stabilit de vânzător, atunci creditul ipotecar va acoperi toate costurile de achiziție a unei noi locuințe. Dar nu este neobișnuit ca valoarea de evaluare să fie mai mică decât suma necesară achiziționării unui apartament și, în consecință, banca nu poate acorda un împrumut pentru o sumă mai mare decât cea indicată în raportul firmei de evaluare. Ce să faci în acest caz?
În primul rând, puteți comanda o a doua evaluare de la un alt specialist pe cheltuiala dumneavoastră. Este posibil ca evaluarea inițială să nu fi ținut cont de toți factorii care afectează prețul corect.
Dacă în timpul reevaluării prețul este determinat în aceleași limite, atunci este posibil să se acorde o ipotecă suplimentară pentru suma lipsă.
De asemenea, nu neglijați posibilitatea de a cere vânzătorului o reducere. Poate că, văzând un cumpărător adevărat, va face concesii.
Dacă nu există imobile suplimentare, iar vânzătorul nu este de acord să scadă semnificativ prețul, puteți obține un împrumut în numerar pentru suma lipsă. Adevărat, rata dobânzii va fi semnificativ mai mare decât rata ipotecii.
Concluzie
Nicio afacere ipotecară nu este completă fără o evaluare a apartamentului. Aceasta nu este doar o formalitate care necesită costuri suplimentare. O evaluare bine efectuată confirmă că, în cazul unor situații care duc la rezilierea contractului de ipotecă, locuința poate fi într-adevăr vândută de una dintre părți părților, acoperind astfel toate pierderile. Principalul lucru atât pentru bancă, cât și pentru client este ca evaluarea să fie obiectivă, profesională și independentă.
Dacă aveți întrebări despre acest subiect, le așteptăm în comentarii.
De asemenea, va fi interesant și important pentru tine să înveți cum să-l aranjezi corect și de ce este nevoie.
Vom fi recunoscători pentru repostarea, like și evaluarea articolului.
Procesul de stabilire a valorii imobilelor se desfășoară după anumite principii, folosind metode consacrate. Evaluarea imobiliară include mai multe etape.
Etapa 1. Enunțarea problemei - pentru care este necesar să se determine valoarea obiectului. În această etapă, este necesară clarificarea scopului procedurii. De exemplu, pentru a vinde un apartament sau pentru a obține un credit ipotecar.
Este necesar să se afle ce valoare urmează să fie setată. Va depinde de scopul evaluării. Deci, pentru vânzarea proprietății, trebuie să determinați valoarea de piață, pentru înregistrarea unei polițe de asigurare - o poliță de asigurare. Valoarea garanției este de obicei calculată atunci când o proprietate este ipotecata pentru un împrumut.
Trebuie stabilită data lucrării. Sunt înregistrate toate condițiile și circumstanțele posibile care pot afecta costul final.
Etapa 2. Formarea planului și contractului. Evaluatorul, după o cunoaștere prealabilă a obiectului, întocmește o procedură pentru efectuarea lucrărilor de evaluare, care începe cu o inspecție vizuală a proprietății, familiarizarea cu informațiile furnizate. Dacă obiectul este suficient de mare, atunci este determinată necesitatea de a atrage experți evaluatori suplimentari.
La finalul acestei etape, se cere să întocmească și să semneze un acord, care indică părțile la încheierea acestuia.
De asemenea 
Etapa 3. Colectarea de informații și fundamentarea concluziilor. Această etapă este cea mai responsabilă. Rezultatul final depinde de ce informații sunt colectate.
Imobilul este studiat mai detaliat, care este semnat în detaliu. Sunt indicate posibilele defecte, este descris teritoriul adiacent obiectului. Se analizează documentele juridice existente, se verifică fiabilitatea acestora. Obiectul este considerat din punct de vedere al amplasării economice și sociale a acestuia.
În final, toate informațiile colectate și furnizate sunt analizate de un specialist.
Etapa 4. Se alege cea mai acceptabilă și eficientă modalitate de utilizare a teritoriului dat, atât locul echipat, cât și cel presupus vacant. Se stabilește cel mai mare preț de utilizare a terenului pe care se află obiectul.
Etapa 5 Procedura de calcul a valorii unui obiect. Se efectuează pe baza a trei metode principale de calcul:
- abordarea veniturilor se bazează pe determinarea posibilei încasări de beneficii economice din utilizarea acestui obiect.
- Metoda comparativă se bazează pe compararea proprietăților similare. Această metodă nu poate fi aplicată obiectelor unice, deoarece proprietatea trebuie să fie comparabilă.
- Abordarea costurilor se bazează pe includerea acelor costuri care au fost suportate anterior și care ar trebui plătite suplimentar pentru refacerea obiectului, ținând cont de amortizarea acestuia.
Etapa 6 Coordonarea rezultatelor obtinute, tinand cont de toate conditiile. În această etapă, sunt identificate posibile inexactități și erori. Se formează costul total final.
Etapa 7.Întocmirea unui raport de evaluare, care se transferă clientului lucrării.
Acesta trebuie să conțină următoarele informații:
- data raportului;
- informatii despre evaluator;
- baza pentru efectuarea lucrărilor de evaluare;
- descrierea proprietății;
- o listă a metodelor și modalităților de desfășurare a evaluării utilizate;
- toleranțe și restricții în determinarea costului;
- lista documentatiei;
- valoarea totală a obiectului.
Criterii de cost obiect
Valoarea prețului final al imobilului este influențată de un număr mare de criterii și factori:
Pentru imobile, anul de construcție a clădirii, precum și materialul din care a fost construită, are un impact semnificativ asupra valorii.
Cum se face evaluarea în practică: ordinea procedurii
De obicei, atunci când are loc o evaluare imobiliară, cei doi participanți la tranzacție au o viziune diferită asupra rezultatului final. Banca este interesată să subestimeze valoarea imobiliară. Dacă este mai mică, atunci implementarea obiectului ca garanție poate fi mai rapidă.
Pentru debitor, un cost mai mare garantează o sumă mai mare a împrumutului. Această situație trebuie luată în considerare atunci când o organizație bancară își oferă evaluatorul.
În plus, atunci când efectuează lucrări de evaluare de către un specialist independent, banca poate refuza să accepte un astfel de raport.
Evaluarea imobiliară este o procedură care trebuie efectuată pentru a stabili valoarea unui obiect la un moment dat. Efectuați lucrări pentru a determina valoarea experților-evaluatori. Procedura de estimare constă din mai multe etape, fiecare dintre ele fiind importantă pentru stabilirea unui cost final precis.
14.03.2008 08:36 [ Compania de evaluare „EVALUAREA corporației” ]
Acest articol este dedicat evaluării imobiliare și se adresează în primul rând persoanelor interesate de problemele de stabilire a prețurilor pe piața imobiliară, precum și de bazele metodologice și juridice ale evaluării imobiliare.
imobiliare, sau proprietate imobiliara, - este vorba de terenuri, de subsol, de corpuri de apă izolate și de tot ceea ce este strâns legat de pământ, adică de obiecte care nu pot fi mutate fără deteriorarea disproporționată a scopului lor. Acest concept include, de asemenea, drepturile, interesele și beneficiile care decurg din proprietatea asupra bunurilor imobiliare.
Imobilele din țara noastră se află în liberă circulație civilă și fac obiectul diferitelor tranzacții, ceea ce de multe ori naște necesitatea evaluării valorii acestuia. Prin definiție, o evaluare este un ansamblu de acțiuni care vizează stabilirea valorii unui obiect de evaluare. Ce poate acționa ca obiect de evaluare, dacă vorbim de evaluare imobiliară? Desigur, în primul rând acestea sunt lucruri, adică diverse obiecte imobiliare. Dar pot fi, de asemenea, drepturi separate în legătură cu proprietatea, de exemplu, dreptul de închiriere, și obligații (datorii), precum și lucrări sau servicii.
Cel mai adesea în practica evaluării imobiliare apar ca obiecte de evaluare următoarele tipuri de bunuri imobiliare:
* teren;
* cladiri (rezidentiale si nerezidentiale);
* incinte (rezidentiale si nerezidentiale);
* obiecte de construcție în curs de desfășurare;
* cladiri;
* parcele de subsol;
* paduri, plantatii perene;
* corpuri de apă izolate.
La evaluarea oricărui obiect imobiliar este necesar să se stabilească ce drept asupra acestui obiect se evaluează în acest caz. De exemplu, atât drepturile de proprietate, cât și cele de închiriere pot fi evaluate pentru aceeași clădire. Este evident că valoarea acestor două tipuri de drepturi este fundamental diferită.
Există situații în care drepturile legale ale terților care nu sunt proprietarii bunului există asupra proprietății. În acest caz, se spune că obiectul are o grevare. De exemplu, dacă o clădire este închiriată pe termen lung, atunci pe lângă dreptul de proprietate care aparține proprietarului imobilului, mai există și dreptul chiriașului, prevăzut de contractul de închiriere și de legislația în vigoare. . Un alt exemplu de grevare este un teren, al cărui proprietar, datorită particularităților locației terenului, este obligat să asigure dreptul de trecere (trecere) prin parcela sa. La evaluarea proprietăților imobiliare, este necesar să se țină cont de prezența oricăror sarcini, deoarece acestea, de regulă, reduc valoarea obiectului.
Dar obiectele evaluării pot fi nu numai lucruri, ci și drepturi, obligații, datorii, lucrări, servicii. Dreptul de închiriere a bunurilor imobile deja menționat mai sus nu este altceva decât un tip de obligație în legătură cu această proprietate și poate acționa ca obiect de evaluare. Mai mult, un astfel de obiect (dreptul de închiriere) poate fi vândut, gajat sau adus ca aport la capitalul autorizat al unei persoane juridice.
Sarcina principală care se rezolvă în procesul de evaluare imobiliară este determinarea valorii obiectului. Dar ce valoare ar trebui determinată în fiecare caz specific? La această întrebare trebuie să răspundă evaluatorul înainte de a continua cu evaluarea. Există multe tipuri diferite de valoare, dintre care cea mai comună este valoarea de piață.
Valoarea de piață este prețul cel mai probabil la care obiectul evaluării poate fi înstrăinat pe piața liberă într-un mediu concurențial, atunci când părțile la tranzacție acționează în mod rezonabil, având toate informațiile necesare, iar orice circumstanțe extraordinare nu sunt reflectate în valoare. a prețului tranzacției. Valoarea de piață are o sferă extrem de largă și se determină în cazurile de cumpărare și vânzare sau de gaj a unui obiect imobiliar, de aportul acestuia la capitalul autorizat sau de înregistrare, în cazurile de moștenire sau donație a unui obiect, la determinarea bazei impozabile și in multe alte situatii. Standardul valorii de piață este atât de des folosit încât chiar și la nivel legislativ există o prevedere conform căreia, dacă cuvântul „cost” este folosit în documente oficiale (texte de legi, decrete guvernamentale etc.) fără nicio explicație, atunci trebuie avută în vedere exact valoarea de piață. Expresiile „valoare reală”, „valoare justă”, „valoare reală” care apar în documente trebuie înțelese și ca „valoare de piață”.
Orice evaluare incepe cu incheierea unui contract de evaluare si se termina cu intocmirea si transmiterea unui raport scris de evaluare catre client. Să luăm în considerare mai detaliat procesul de evaluare imobiliară folosind exemplul evaluării clădirii. Evaluarea clădirii include următorii pași:
* Incheierea cu clientul a contractului pentru evaluare.
* Stabilirea caracteristicilor cantitative si calitative ale cladirii.
* Analiza pietei imobiliare din zona imobilului evaluat.
* Alegerea metodei (metodelor) de evaluare în cadrul fiecăreia dintre abordările de evaluare și implementarea calculelor estimative necesare.
* Rezumarea rezultatelor obținute în cadrul fiecărei abordări de evaluare și determinarea valorii finale a costului clădirii.
* Intocmirea si transmiterea catre client a raportului de evaluare.
Atunci când efectuează o evaluare, evaluatorul folosește informații din următoarele documente:
* Certificat de înregistrare de stat a dreptului la imobilul evaluat.
* Extras din pașaportul ITO pentru clădire, explicație și plan.
* Un contract de închiriere sau un certificat de înregistrare de stat a dreptului la un teren pe care se află clădirea evaluată.
* Ajutor de la deținătorul drepturilor de autor cu privire la absența sau prezența sarcinilor.
* Certificat de valoare contabilă a imobilului (pentru proprietari - persoane juridice).
Informațiile din aceste documente, precum și rezultatele inspecției clădirii de către evaluator, constituie baza de informații pentru o evaluare obiectivă.
În general, sunt utilizate trei abordări principale pentru a evalua valoarea clădirilor: cost, venit și comparativ.
Abordarea costurilor este un set de metode de estimare a costurilor bazate pe determinarea costurilor necesare pentru restaurarea sau înlocuirea unei clădiri, ținând cont de uzura acesteia. Abordarea costurilor se bazează pe principiul substituției, care presupune că un cumpărător rezonabil nu ar plăti mai mult decât costul construirii unei clădiri de utilitate similară celei evaluate.
Abordarea veniturilor este un set de metode de evaluare bazate pe determinarea venitului așteptat din exploatarea clădirii. Determinarea valorii unei clădiri din punctul de vedere al abordării veniturilor se bazează pe ipoteza că un potențial cumpărător (investitor) nu va plăti mai mult decât valoarea actuală a veniturilor viitoare primite ca urmare a exploatării acestei clădiri (se presupune că că pentru acest cumpărător nu este important proprietate imobiliara ca atare, ci dreptul de a primi venituri viitoare din deținerea acestuia proprietate imobiliara Yu). În mod similar, proprietarul nu îl va vinde pe al lui proprietate imobiliara la un preț sub valoarea actuală a câștigurilor viitoare proiectate. Se crede că, în urma interacțiunii, părțile vor ajunge la un acord cu privire la prețul de piață al clădirii, egal cu valoarea curentă a veniturilor viitoare.
Cea mai evidentă și ținând cont pe deplin de raportul dintre cerere și ofertă de pe piață, este o abordare comparativă - un set de metode de estimare a valorii bazate pe compararea clădirii evaluate cu clădiri similare, pentru care există informații despre preţurile tranzacţiilor cu acestea. Aplicarea abordării comparative se bazează pe ipoteza că un cumpărător informat, rezonabil, nu va plăti mai mult decât prețul de achiziție (ofertă) pe aceeași piață a altui obiect cu o utilitate similară. În aplicarea practică a abordării comparative se consideră clădiri similare celei evaluate care au fost vândute sau cel puțin oferite spre vânzare. Apoi se fac corecții (corecții) pentru diferențele care există între obiectele evaluate și cele comparabile, deoarece este foarte greu de găsit două obiecte absolut asemănătoare. Prețul ajustat determină prețul cel mai probabil pentru proprietatea evaluată dacă ar fi oferită spre vânzare pe piața liberă.
După cum puteți vedea, evaluarea imobiliară este un proces destul de complicat, care necesită cunoștințe speciale. Numai evaluatorii care îndeplinesc cerințele Legii „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” au dreptul să efectueze evaluări și să emită rapoarte de evaluare. Nu cu mult timp în urmă, această lege a fost modificată și, conform procedurii actuale, evaluatorii sunt persoane care sunt membre ale uneia dintre organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor și care și-au asigurat răspunderea în conformitate cu cerințele legislației în vigoare. Totodată, este recunoscută ca organizație de autoreglementare o organizație nonprofit înființată în scopul reglementării și controlului activităților de evaluare, inclusă în registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor și unirea evaluatorilor în condițiile aderării. a evaluatorilor. Pentru a deveni membru al unei organizații de autoreglementare, fiecare evaluator trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
* au studii superioare;
* să aibă studii speciale în domeniul activităților de evaluare avizate de organele de stat;
* Studiați în mod regulat (cel puțin o dată la trei ani) în programe speciale de pregătire avansată;
* să nu aibă o condamnare neștersată sau în vigoare pentru infracțiuni din sfera economiei, precum și pentru infracțiuni de gravitate medie, grave și mai ales grave.
Rezultatul muncii evaluatorului este un raport de evaluare, care conține rezultatul evaluării și descrie întregul proces de evaluare. Raportul de evaluare trebuie să cuprindă:
* data evaluării;
* standardele de evaluare utilizate;
* scopurile și obiectivele evaluării;
* data întocmirii și numărul de ordine al raportului;
* baza evaluării (o astfel de bază, de regulă, este un acord de evaluare);
* locația evaluatorului și informații despre licența eliberată acestuia;
* o descriere exactă a obiectului de evaluare, iar în legătură cu obiectele deținute de o persoană juridică - detaliile persoanei juridice și valoarea contabilă a acestor obiecte;
* standardele utilizate pentru determinarea tipului adecvat de valoare a obiectului evaluat, rațiunea utilizării acestora în evaluarea acestui obiect, lista datelor utilizate, indicând sursele primirii acestora, precum și ipotezele făcute în cursul evaluare;
* succesiunea determinării valorii obiectului și a valorii sale finale, precum și limitările și limitele aplicării rezultatului;
* data determinării valorii obiectului;
* o listă a documentelor utilizate de evaluator și stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale obiectului evaluat.
Procesul-verbal de evaluare trebuie să fie numerotat de pagină, cusut, semnat de evaluatorul care a efectuat evaluarea și, de asemenea, sigilat cu sigiliul personal al evaluatorului sau cu sigiliul persoanei juridice cu care evaluatorul a încheiat un contract de muncă. Consumatorii de servicii de evaluare trebuie să rețină că doar un astfel de document, întocmit cu respectarea tuturor cerințelor legale și a standardelor de evaluare aplicabile, va fi un veritabil raport de evaluare, care va fi acceptat în toate instanțele oficiale.
Dacă aveți nevoie de consultanță profesională detaliată cu privire la evaluarea imobiliară, puteți contacta firma de evaluare „Corporație” EVALUAREA „la telefon: + 7-495-7268674
