Pagina personală Gzhf. Ce este o ipotecă socială sub președintele Republicii Tatarstan și cum să o obțineți? Scopul Fondului pentru locuințe sub președintele Republicii Tatarstan

Beneficiarul pe termen lung al programului de împrumuturi sociale a plecat în mijlocul unor scandaluri de înalt nivel.

Poveștile despre rezilierea contractului cu socialistul și creșterea costului locuințelor în Innopolis au fost ultimele lucruri care vor fi amintite de GZF din epocă Talgata Abdullina... Economist de onoare al Republicii Tatarstan a venit la Fondul de stat pentru locuințe sub președintele Republicii Tatarstan în 1997. GZF a fost creat cu doi ani mai devreme - în 1995, în Tatarstan, au început implementarea unui program de reinstalare a locuitorilor din locuințe dărăpănate. La acea vreme, din 5,5 mii de case, 1,5 mii aveau peste 100 de ani. Apoi a apărut ideea de a crea un fond de locuințe de stat, la care producătorii de mărfuri din republică să contribuie cu 1% din veniturile lor.

Din 2005, Fondul a lansat un program de ipotecare socială. Rețineți că, până în acest moment, organizația a fost numită Fondul de stat pentru locuințe în afara bugetului sub președintele Republicii Tatarstan, dar a fost transformată într-o organizație non-profit Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan (GZHF) , care nu are calitatea de membru și nu urmărește să obțină profit.

Munca în cadrul programului ligii sociale a provocat multe critici din partea locuitorilor republicii și apoi a autorităților. GZF a anulat protocoalele preliminare pentru selectarea apartamentelor, un metru pătrat de locuințe devenind tot mai scump. Au existat plângeri cu privire la întârzierea construcției de facilități construite de Fundație.

De exemplu, în primăvara anului 2015, calitatea caselor construite de Fondul de stat pentru locuințe al Republicii Tatarstan a devenit obiectul criticilor din partea autorităților din Kazan. Apoi, la una dintre ședințele aparatului, a vorbit președintele comitetului orașului pentru locuințe și servicii comunale Iskander Giniyatullin... El a spus că o clădire rezidențială de la Chelyuskin nr. 44, construită în 2004, a „crescut” cu crăpături pe fațadă timp de 10 ani. Au existat și alte defecte de construcție.

Un an mai târziu, în 2016, Fundația și-a revizuit unilateral condițiile concursului, potrivit cărora locuințele au fost distribuite printre cei de pe lista de așteptare. GZF a scos din nou la licitație metri pătrați de locuințe trase anterior. Membrii comunității, care visau la o mutare iminentă în clădiri noi, au ieșit în stradă, au început mitinguri mase și spontane. Abia după intervenția președintelui Tatarstanului Rustam Minnikhanov Scandalul privind revizuirea „regulilor jocului” a fost egalizat, iar Talgat Abdullin a făcut o declarație reporterilor că nu vor mai exista schimbări în sistemul de distribuție a apartamentelor.

Abdullin a jurat nu numai cu asistenții sociali, ci și cu contrapartidele. GZhF nu a avut o relație cu Kamgesenergostroy și PSO Kazan. Goszhilfond a criticat aceste companii pentru încetineala, performanța slabă și le-a exclus din construcția de facilități.

Prăbușirea a slăbit și mai mult poziția lui Abdullin. GZhF s-a transformat într-un inculpat al administratorului falimentului TFB - Agenția de Asigurare a Depozitelor. Punctul culminant a fost cererea DIA de a restitui un bloc de acțiuni din Fondul de stat pentru locuințe către Ak Bars Bank în valoare de 9,8 miliarde de ruble. GZF a acționat ca gaj în temeiul contractelor de împrumut ale Tatfondbank cu mai multe companii asociate cu fostul președinte al consiliului de administrație al TFB Robert Musin... Acțiunile Ak Bars Bank au acționat ca garanție. Apropo, Talgat Abdullin a fost strâns asociat cu ABB - timp de patru ani a fost președintele consiliului de administrație al unei organizații financiare.

Drept urmare, 20,4% din acțiunile Ak Bars Bank deținute de GZF au fost arestate ca parte a unui caz penal de fraudă în Tatfondbank. În același timp, arestarea a fost ulterior ridicată de Curtea Supremă a Republicii Tatarstan. Cu toate acestea, scandalurile păreau să bântuie organizația lui Abdullin. GZhF a intentat un proces împotriva companiei la Curtea de Arbitraj din Republica Tatarstan în valoare de 7,2 miliarde de ruble. În mod curios, Fondul deține un bloc de acțiuni la dezvoltator, iar acum spun că Talgat Abdullin va prelua postul de șef al ABD, împingând Marata Shagitova.

Ieri (11 octombrie - ed.) Președintele Tatarstanului, Rustam Minnikhanov, a instruit să investigheze situația odată cu încetarea acordului ipotecii sociale de către Fondul de stat pentru locuințe. Este vorba despre o mamă cu mulți copii Elvira Sadkina... Fondul de locuințe de stat, sub președintele Republicii Tatarstan, a reziliat unilateral acordul de ipotecă socială cu femeia pentru construirea unui apartament cu trei camere în complexul rezidențial Salavat Kupere. O mamă cu mulți copii crede că în acest fel GZF o „pedepsește” pentru „poziția ei civică activă.

Ultimul cui în ambițiile lui Abdullin a fost lovit de Fondul de stat pentru locuințe. Mai mult, înainte de aceasta, GZhF primea în mod regulat revendicări cu privire la neajunsurile în construcția de locuințe în oraș. Este interesant faptul că, în cadrul Fondului, informațiile despre creștere nu au fost refuzate. Acest lucru a fost făcut de reprezentanții Ministerului Comunicațiilor din Tatarstan ca răspuns la o cerere din partea redacției KazanFirst. Rapoartele despre creșterea prețului de închiriere au fost numite o greșeală.

Între timp, Rustam Minnikhanov l-a numit pe noul șef al Fondului de stat pentru locuințe Marat Zaripova, care a ocupat anterior funcția de șef al Comitetului de stat RT pentru tarife. Este curios că transferul lui Zaripov într-o altă poziție are loc într-un context informațional nu foarte pozitiv.

Comitetul de stat pentru tarifele din Republica Tadjikistan a fost întotdeauna un „stat în cadrul unui stat” separat în sistemul autorităților de stat ale republicii, cu propriile reguli de funcționare și absența oricărui control asupra activităților lor. Acest lucru s-a datorat specificului legislației federale în domeniul reglementării tarifelor. De exemplu, ne putem aminti istoria anului 2012, când s-a dezvăluit faptul că Comitetul de Stat, prin decizia sa, a stabilit tarifele pentru căldură „Tatenergo”, pe atunci încă în frunte, costurile exagerate pentru achiziționarea gazului. Era vorba de retragerea a miliarde de ruble din „Tatenergo” colectate de la consumatorii republicii prin tarife la căldură.

La vremea când Marat Zaripov era în fruntea Comitetului tarifelor de stat, a avut loc lansarea unui sistem de control public asupra activităților entităților de monopol natural din Rusia. Președintele Tatarstanului, Rustam Minnikhanov, a susținut inițiativa federală, astfel încât republica a devenit de fapt o platformă pentru testarea întregii structuri a acestui sistem.

Drept urmare, atât Comitetul tarifar de stat, cât și deciziile luate de acesta au intrat sub control independent. Întrucât interlocutorii KazanFirst din guvernul republicii, care doreau să rămână anonimi, observă, ca rezultat, au apărut opinii alternative cu privire la multe decizii ale Comitetului de Stat și au început să fie dezvăluite serioase omisiuni ale departamentului. Pe de altă parte, în ultimii ani, Comitetul de Stat și personal Marat Zaripov au devenit deschisi mass-media, spre deosebire de predecesorii lor.

A avea propriul „cuib de familie” este visul fiecărei celule a societății. Dar, din păcate, pentru majoritatea achiziționării unei case sau apartamente, aceasta este o povară insuportabilă.

În ultimii ani, cetățenii au apelat la servicii de creditare pentru a cumpăra metri pătrați. Obținerea unui credit ipotecar de la o bancă nu este dificil. Cu toate acestea, în multe regiuni din Rusia există o ipotecă socială. Îl puteți folosi pentru a cumpăra locuințe în condiții mai favorabile. Mai mult, sprijinul este oferit de stat.

Obținerea unei ipoteci sociale

Ipoteca socială Este o procedură pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale cetățenilor. Folosește împrumuturile ipotecare și asistența financiară din partea statului. În țara noastră, nu toată lumea poate folosi acest privilegiu. De regulă, acestea sunt familii și cadre militare nou create.

Pentru o familie nou creată în Rusia, există un program de stat, conform căruia este furnizat:

• susține până la 35% din prețul mediu al locuințelor din regiune, dacă cuplul nu are copii;
• până la 40% dacă există copii.

Toți banii provin din bugetul federal. Mărimea viitoarei locuințe se calculează pe baza mărimii familiei. La fiecare subiect, valoarea subvențiilor este diferită. Totul depinde de costul apartamentelor dintr-o anumită regiune.

Cerințe pentru participanții la program:

• Vârsta soțului și soției este de până la 35 de ani;
• Familia a fost găsită în nevoie de locuințe sau îmbunătățirea condițiilor de viață;
• Familia trebuie să aibă economii necesare pentru a plăti o parte din sumă. Trebuie să depășească valoarea subvenției.

Aveți dreptul de a participa:

1. Cetățeni care au absolvit o școală sau un institut militar și au primit gradul de „ofițer” din ianuarie 2005.
2. Militarii care au semnat un contract sau au fost chemați să servească din rezervă din același moment ca în primul caz.
3. Soldații cu rangul de „steag” și „soldat” care au lucrat în baza unui contract mai mult de trei ani, de asemenea, din ianuarie 2005.
4. Soldații cu gradul de „sergent” și „sergent major”, precum și soldații și marinarii care au semnat deja al doilea contract de serviciu nu mai devreme de ianuarie 2005.

Condiții pentru obținerea unei ipoteci sociale sub președintele Republicii Tatarstan

În această regiune a Rusiei, social. ipotecile sunt foarte populare. Mulți oameni care nu au fonduri suficiente, dar vor cu adevărat să-și îmbunătățească condițiile de viață. Au așteptat la coadă un apartament de un singur an. Iar ipotecile sociale au contribuit la scurtarea semnificativă a acestei liste.

Sistemul de sprijin pentru populația Republicii Tatarstan vizează furnizarea de beneficii angajaților întreprinderilor care pot participa activ la finanțarea creditelor ipotecare sociale.

Transferul de locuințe în cadrul programului are loc în funcție de coadă. În regiune se desfășoară o competiție, se aleg apartamente care pot fi transferate locuitorilor republicii în cadrul unei ipoteci sociale.

Ipoteca socială în Republica Tatarstan- Aceasta este o ipotecă care este furnizată în condiții speciale (preferențiale).

Principalele caracteristici ale ipotecii:

1. Nevoia unui cetățean de a îmbunătăți condițiile de locuință. Decretul prevede că cel puțin 18 metri pătrați ar trebui să vină pentru un membru al familiei.
2. Termenul maxim al unei ipoteci sociale este de puțin peste 28 de ani.
3. Rata accesibilă a dobânzii este de numai 7%.
4. Este necesară plata în avans. Cu toate acestea, dacă împrumutatul are motive imperioase, este posibil să obțineți permisiunea de a nu efectua avansul.
5. Vă puteți achita ipoteca nu numai cu bani. Programul implică plata bunurilor din propria producție într-o gospodărie personală sau rambursarea datoriei cu propria lor muncă.
6. O parte din locuințele care nu au fost încă achiziționate pot fi închiriate.
7. Dacă o familie fără copii a luat o ipotecă socială și, după un timp, a avut un copil, statul alocă asistență materială (200.000 de mii de ruble) pentru a plăti locuința.

Cine poate obține o ipotecă?

Conform Rezoluției Cabinetului de Miniștri al Republicii Tadjikistan, ipoteca socială poate fi solicitată de:

• Angajați din sectorul public;
• Angajații întreprinderilor implicate în finanțarea socială. ipoteci;
• Oameni care au nevoie de sprijin urgent.

Aproape fiecare rezident al Republicii Tatarstan poate primi o ipotecă. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere către administrația locală. Scrisoarea trebuie revizuită în termen de trei zile. Dacă răspunsul este da, atunci cetățeanul poate participa la concursul pentru locuințe pe o ipotecă socială.

Acțiuni pas cu pas:

1. Un cetățean trebuie să încheie un contract de ipotecă socială.
2. Participă la concursul pentru eliberarea de locuințe.
3. Pe site-ul stocului de locuințe, trebuie să completați o cerere, care va indica o listă de apartamente.
4. Este necesar să acumulezi un rating excelent. Acesta este determinat de suma economiilor unei persoane. Aceste fonduri trebuie să fie în contul fondului locativ.
5. Câștigătorul concursului va fi cel a cărui aplicație îndeplinește toate cerințele și cetățeanul va avea cel mai mare rating.

Nuanțe

Este important să ne amintim că acei cetățeni care au primit metri pătrați sub sots. ipotecile sub președintele Republicii Tatarstan nu se mai pot califica pentru o ordine preferențială de distribuire a locuințelor.

Orașul Naberezhnye Chelny este implicat activ în implementarea Programului de ipoteci sociale. Investitorul - Fondul de stat pentru locuințe sub președintele Republicii Tatarstan - a încredințat DOMKOR LLC (fostă companie de investiții în locuințe LLC), principalul client-dezvoltator al clădirilor rezidențiale din orașul Naberezhnye Chelny, să efectueze supravegherea tehnică a construcției de locuințe în cadrul acestui program.

Ipoteca socială este accesibilă

Organizația non-profit „Fondul de locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” (NO GZHF RT) a fost înființată la 30 martie 1995 prin Decretul președintelui Republicii Tatarstan M.Sh. Shaimiev nr. 213 ” Cu privire la măsurile de dezvoltare a locuințelor în Republica Tatarstan "pentru dezvoltarea și implementarea metodelor netradiționale de finanțare și atragere de fonduri extrabugetare în construcția de locuințe. Fondul implementează Programul de ipotecare socială din 2005 în conformitate cu Legea Republicii Tatarstan nr. 69-ZRT „Cu privire la sprijinul de stat pentru construcția de locuințe în Republica Tatarstan” din 27 decembrie 2004.

Activitatea principală a fondului este implementarea programelor de locuințe adoptate de Guvernul Federației Ruse, autoritățile de stat ale Republicii Tatarstan și autoritățile locale, precum și vânzarea de locuințe către populația Republicii Tatarstan pe baza principiilor de ipotecă socială, împrumuturi ipotecare către cetățeni și persoane juridice. Acțiunea programului de „ipotecă” socială este planificată pe termen lung - până în 2019.

Ipoteca socială este concepută special pentru anumite categorii ale populației care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață, dar nu își pot permite.

Ipoteca socială oferă o oportunitate de a cumpăra locuințe în condiții privilegiate pentru anumite categorii ale populației, folosind sprijin financiar de stat și împrumuturi ipotecare. Ipoteca socială în Republica Tatarstan este reglementată de Legea Republicii Tatarstan nr. 69-ZRT din 27 decembrie 2004 „Cu privire la sprijinul statului pentru dezvoltarea construcțiilor de locuințe în Republica Tatarstan”.

Prin Rezoluțiile Cabinetului de Miniștri din Republica Tadjikistan din 15 aprilie 2005 nr. 188, nr. 189, nr. 190, nr. 233, nr. 479, nr. 480. Este important să ne amintim că condițiile locative sunt îmbunătățite numai în cadrul normelor sociale stabilite (astăzi această normă este de 18 mp pe persoană).

Din 2004, mai mult de 5.000 de familii au sărbătorit deschiderea casei în cadrul programului de ipotecă socială.

Pentru informații specifice cu privire la ipoteca socială, vă rugăm să contactați organizația non-profit „Fondul de stat pentru locuințe sub președintele Republicii Tatarstan”.

Guvernul Republicii Tatarstan (RT) a dezvoltat un program special pentru a oferi locuitorilor cetățenilor acestui subiect din Federația Rusă. Se numește „o pagină personală sub președintele Republicii Tatarstan”. Caracteristicile sale vor fi discutate mai jos.

Ipoteca socială în Republica Tatarstan

Această entitate constitutivă a Federației Ruse participă, de asemenea, la programul de stat al Federației Ruse pentru împrumuturi sociale (,). Guvernul Republicii Tatarstan și-a dezvoltat și adoptat propriul proiect, care este semnificativ diferit de programul din toată Rusia.

Resursele financiare pentru implementarea acestui proiect provin din bugetul federal și sunt alocate și din fondurile proprii ale republicii.

Președintele și personalul său supraveghează personal punerea sa în aplicare.

Ipoteca socială sub președintele Tatarstanului are următoarele diferențe față de programele similare din alte regiuni:

• dobânda ipotecară anuală este stabilită la 7%;
• solicitanții trebuie să locuiască și să lucreze în Tatarstan pentru o anumită perioadă de timp;
• metri pătrați sunt furnizați numai în fondul locativ de stat (piața imobiliară primară).

Condiții de participare la program

Ipoteca socială din Tatarstan prevede două opțiuni de participare, precum și condiția acordării unui împrumut de la bugetul regional.

Locuințele accesibile pot fi obținute de familiile tinere și neprotejate din punct de vedere social, care, în conformitate cu procedura stabilită, sunt recunoscute ca atare, încât trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață și să nu aibă propriile proprietăți imobiliare. Distribuția locuințelor în acest caz se bazează pe coadă.

Angajații diferitelor instituții bugetare și agenții de aplicare a legii care au lucrat în republică pentru o anumită perioadă de timp și nu au propriile metri pătrați rezidențiali pot conta pe primirea unui apartament. Distribuția locuințelor în această situație are loc pe baza unei concurențe.

Caracteristicile plăților ipotecare

Ipoteca socială sub președintele Republicii Tatarstan are unele diferențe față de alte proiecte, deoarece cetățenilor li se oferă un mecanism special de plată.

În primul rând, este necesar să se acorde atenție faptului că toate problemele legate de costul și rambursarea obligațiilor de credit sunt în sarcina unei entități juridice special create, ONG „GZhF sub președintele Republicii Tatarstan”.

Conform explicațiilor date de oficialii acestei organizații, plata inițială și plățile ulterioare se fac în funcție de prețul pe metru pătrat, precum și de termenul pentru care a fost emisă ipoteca.

Costul de metri pătrați rezidențiali pe teritoriul republicii poate varia în funcție de așezarea în care locuiește o familie cu venituri mici sau unde lucrează angajații de stat. Mai mult, abordarea către fiecare client al acestui program este individuală.

Plata inițială pentru locuință poate fi plătită cu ajutorul unei subvenții de stat (pentru familiile cu un copil - 30% din costul unui apartament, pentru cei care cresc doi sau mai mulți copii - 35-40%) sau capitalul de maternitate (așa -asistență chemată la nașterea copiilor).

NU „GZhF sub președintele Republicii Tatarstan” prevede perioade de grație pentru plata dobânzilor (nu mai mult de 6 luni). Acestea pot fi utilizate pe toată durata creditului.

Trebuie amintit că un credit ipotecar în Republica Tadjikistan este acordat pentru o perioadă care nu depășește 28,5 ani.

Ajutați la nașterea copiilor

Ipoteca socială elaborată de GZF prevede utilizarea asistenței sociale la nașterea copiilor pentru a plăti plata inițială pentru un apartament, dobânzi, precum și alte plăți obligatorii.

În 2020, în republică la nașterea copiilor în familii tinere, vor fi efectuate plăți, prevăzute de programul din toată Rusia pentru a sprijini tinerele mame și tați (capitalul maternității), precum și de un proiect regional.

Oferă următoarele plăți prezidențiale și municipale:

• 30% compensație monetară pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale (de exemplu, furnizate, precum și cu venituri mici);
• o plată materială unică la nașterea unui copil (indiferent de numărul de copii) în valoare de 20 de mii de ruble;
• compensare materială pentru medicamente pentru copiii cu vârsta sub 6 ani (acordată familiilor numeroase);

Toate aceste plăți pot fi utilizate pentru a achita un împrumut concesional.

Familiile numeroase înseamnă familii care au mai mult de doi copii, inclusiv copii adoptați și care și-au formalizat statutul la autoritățile de securitate socială.

Cetățenii cu venituri mici sunt cetățeni care locuiesc împreună, al căror venit total total este egal cu minimul de existență sau îl depășește cu 30-50% (în funcție de numărul membrilor familiei).

Experiență profesională nu mai puțin de 10 ani

Condițiile preferențiale pentru ipoteca socială din Tatarstan prevăd angajaților diferitelor organizații bugetare, cu venituri mici, familii tinere, o cerință obligatorie, care este aceea că o persoană trebuie să lucreze în republică timp de 10 ani (acest lucru a fost menționat mai sus).

Dar majoritatea cetățenilor care decid să utilizeze programul sunt interesați de modul în care se calculează această perioadă.

Mecanismul de calcul este după cum urmează. O persoană își oferă cartea de lucru sau alt document care confirmă experiența sa în întreprinderi, în organizațiile bugetare din Tatarstan. Dacă solicitantul a părăsit republica pentru o perioadă de timp, apoi s-a întors, durata serviciului va fi luată în considerare numai pe baza activității sale în republică.

De exemplu, experiența totală a unui cetățean este de 20 de ani, dintre care 10 ani în întreprinderi, în organizații bugetare din Tatarstan. Se încadrează în programul de ipotecare socială.

Trebuie să știți că dacă o persoană care lucrează la o întreprindere situată în Republica Tatarstan a fost trimisă într-o călătorie de afaceri pe termen lung într-o altă regiune, i se atribuie experiență în Republica Tatarstan.

Cine poate obține un împrumut la domiciliu în Republica Tadjikistan

Potrivit Rezoluției Guvernului Republicii Tadjikistan, următorii cetățeni primesc dreptul la împrumuturi sociale ipotecare:

• familii tinere în care părinții au sub 35 de ani, trăiesc și lucrează pe teritoriul republicii de mai bine de 10 ani;
• familiile cu venituri mici, al căror venit nu depășește 30-50% din minimul de existență necesar pentru fiecare membru;
• părinți cu mulți copii, precum și cei care au copii dependenți cu dizabilități; tutori și adoptați;
• angajați ai diferitelor organizații bugetare care au lucrat în republică de mai bine de 10 ani.

Toți trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață.

Fond de locuințe sub președintele Republicii Tatarstan

Pentru a implementa proiectul, a fost creat un fond de locuințe de stat sub președinte.

Se formează cu ajutorul companiilor de construcții care se ocupă cu construcția de locuințe în diferite localități din regiune. Pentru aceasta, companiile de construcții trebuie să creeze o parte din spații rezidențiale de clasă economică în fiecare clădire de apartamente și să le transfere la fondul locativ de stat.

Fondul de locuințe de stat pentru ipoteci sociale sub președintele Republicii Tatarstan este administrat de o instituție specială, ONG „GZHF sub președintele Republicii Tatarstan”.

Obiective și obiective ale organizației

După cum știți, costul oricărei locuințe în țara noastră este semnificativ și adesea achiziționarea acesteia nu este disponibilă pentru populația generală.

Pe baza acestor realități economice, precum și pentru implementarea programului ipotecar în Tatarstan, a fost creată o organizație neguvernamentală „GZhF sub președintele Republicii Tatarstan”.

Scopul existenței sale este de a înregistra toți cetățenii care au nevoie de locuințe pe teritoriul republicii, de a verifica documentele depuse, de a face coadă și de a emite imobile rezidențiale.

Obiectivele DAR sunt următoarele:

• acumularea de fonduri bugetare federale, regionale alocate pentru programe de locuințe sociale;
• acumularea de fonduri plătite de cetățenii care au nevoie de locuințe, rambursarea creditelor ipotecare;
• răscumpărarea spațiilor rezidențiale de la organizațiile de construcții și transferul acestora către cetățeni.

Pentru a implementa acest program, fiecare participant înregistrat are propria sa pagină personală pe site-ul președintelui.

Surse de finanțare

Principiul de funcționare al ONG „GZhF sub președintele Republicii Tadjikistan” este că această organizație acumulează nu numai fonduri bugetare, ci și contribuții plătite de cei care au nevoie de condiții mai bune de locuință și de angajații din sectorul public.

În contextul realităților economice moderne, Guvernul Federației Ruse dezvoltă noi mecanisme de sprijinire a segmentelor vulnerabile și nevoiașe ale populației. Guvernele republicilor, teritoriilor și regiunilor nu stau deoparte și, la rândul lor, creează programe de beneficii și subvenții la nivel local. Majoritatea programelor sunt concepute pentru a permite diferitelor segmente ale populației să-și îmbunătățească condițiile de viață. Un exemplu al unui astfel de program de succes este ipoteca socială sub președintele Republicii Tatarstan.

Ipoteca socială din Tatarstan a înlocuit programul de relocare a proprietarilor de spații rezidențiale recunoscute ca fiind de urgență sau deteriorate, care sa încheiat în 2004. Programul de ipotecare socială permite debitorilor să achiziționeze locuințe în condiții mai favorabile decât media națională, ceea ce a devenit posibil datorită participării Fondului de stat pentru locuințe sub președintele Republicii Tadjikistan (GHF).

Ipoteca socială în Republica Tadjikistan permite împrumutatului:

1. Reduceți valoarea avansului la 10% din costul locuinței. În același timp, plata inițială are o limită maximă a sumei - nu mai mult de 30%. În plus, atunci când ia în considerare fiecare debitor individual, GZF poate decide cu privire la posibilitatea de a nu furniza o plată inițială (de exemplu, dacă debitorul este o mamă singură și îndeplinește toate criteriile necesare). Vorbim deja despre posibilitatea de a încheia un credit ipotecar fără o avans în 2019.
2. Cu o rată medie a dobânzii ipotecare de 7,4%, ipoteca socială vă permite să deveniți proprietarul unei proprietăți rezidențiale, după ce ați primit o ipotecă de 7% pe an.
3. Termenul maxim al unei ipoteci sociale nu poate depăși 28 de ani și 6 luni. Contractul de împrumut permite împrumutatului să ramburseze integral împrumutul înainte de termen, fără penalități și amenzi.
4. Dacă în perioada de valabilitate a contractului de ipotecă întâiul născut apare în familie, debitorii vor primi 200 mii de ruble pentru rambursarea parțială a obligației datoriei. La nașterea unui al doilea copil și primirea de capital de maternitate, care a fost prelungit până la sfârșitul anului 2021, împrumutatul poate folosi capitalul de maternitate pentru a rambursa ipoteca.
5. Acest tip de împrumut ipotecar sub președintele Republicii Tatarstan este unic prin faptul că împrumutatul poate plăti nu numai în numerar, ci și cu forța de muncă sau cu produsele fermei subsidiare. În cazul unei situații de viață dificile, împrumutatul poate să nu se teamă să-și piardă casa - fiecare caz specific este considerat de către GZF și se dezvoltă o soluție convenabilă pentru împrumutat și creditor (plata amânată);
6. Dacă împrumutatul plătește o parte din sumă, este obligat să plătească chiria pentru partea rămasă a locuinței (plata amânată a împrumutului ipotecar nu scutește împrumutatul de obligația de a plăti chiria).

Când primește posibilitatea de a cumpăra un apartament în cadrul programului, debitorul trebuie să respecte anumite restricții:

1. Timp de 10 ani, împrumutatul nu are dreptul să schimbe locul de muncă din propria sa voință (concedierea prin decizia angajatorului sau concedierea nu sunt luate în considerare). Dacă condiția este încălcată, soldul creditului ipotecar este recalculat cu pierderea tuturor beneficiilor și o creștere a ratei dobânzii față de original de 2 ori.
2. Dacă împrumutatul a folosit o ipotecă preferențială ca angajat al sectorului public, își pierde dreptul de a utiliza orice alt program pentru a sprijini angajații din sectorul public (de exemplu, Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 27 ianuarie 2009 nr. 63) .

În acest sens, înainte de a solicita o ipotecă socială, este necesar să se calculeze toate tipurile de beneficii și subvenții posibile și să se aleagă cea mai profitabilă pentru debitor.

Cine poate obține o ipotecă socială

Următoarele grupuri de cetățeni se pot baza pe primirea unui împrumut social sub președintele Republicii Tatarstan:

• Angajații din sectorul public (medici, profesori, ofițeri de aplicare a legii etc.);
• Cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale recunoscute ca fiind de urgență, precum și cetățenii cu spațiu de locuit mai mic decât norma (mai puțin de 18 metri pătrați per persoană). Pentru a obține statutul de „nevoiaș”, un cetățean trebuie să contacteze Serviciul Social de la locul de reședință;
• Angajații întreprinderilor comerciale care sunt investitori în construcția de complexe rezidențiale care participă la program. Această categorie de cetățeni nu are restricții asupra suprafeței totale a locuințelor, în timp ce restul nu se poate aplica pentru apartamente cu o suprafață care depășește standardele:

1. 1 persoană - 33 mp;
2. Familie de 2 persoane - 44 mp;
3. Familie de 3 sau mai mulți - la o rată de 18 mp. pentru fiecare membru ulterior al familiei.

Unde să dai apartamente în Tatarstan

Condițiile pentru o ipotecă socială sunt alcătuite din mai mulți factori, principalul fiind achiziționarea de spații rezidențiale în anumite complexe rezidențiale. Apartamente în condiții preferențiale sunt oferite în case în construcție ale dezvoltatorilor care sunt participanți la program. Lista complexelor rezidențiale este disponibilă pe site-ul web GZF și pe site-urile dezvoltatorilor, precum și pe site-urile băncilor participante la program.

Dezvoltarea cuprinzătoare este un criteriu obligatoriu pentru construcția de metri pătrați rezidențiali, astfel încât împrumutatul are posibilitatea de a achiziționa locuințe noi într-o zonă cu infrastructură dezvoltată.

Deoarece lista complexelor rezidențiale este limitată, este posibil să achiziționați un apartament cu ajutorul fondurilor ipotecare sociale numai în orașele mari.

Kazan

Lista posibililor împrumutați pentru obținerea unei ipoteci sociale în Kazan corespunde listei generale. Dacă un cetățean îndeplinește pe deplin cerințele programului, trebuie să colecteze un pachet complet de documente:

• Pașapoartele împrumutatului și ale membrilor familiei;
• Confirmarea statutului de „nevoiaș”;
• Dovada prestațiilor pentru copii și certificatele de naștere;
• Copie certificat de căsătorie;
• Copie diplomă de studii;
• Formular.

După depunerea tuturor documentelor către GZF și adoptarea unei decizii pozitive de către Comisia pentru locuințe a orașului în legătură cu împrumutatul, cetățeanul trebuie să aștepte apariția unui apartament adecvat. Cel mai solicitat astăzi este microdistrictul Salavat Kupere, conceput pentru a rezolva problema locuinței a 14 mii de familii.

Pe lângă ipotecile sociale, sucursalele marilor bănci din Tatarstan oferă să utilizeze o serie de programe pentru îmbunătățirea condițiilor de viață.

Naberezhnye Chelny

În Naberezhnye Chelny, aceleași grupuri de cetățeni sunt incluși pe lista posibililor împrumutați în cadrul programului de ipotecă socială. Principala condiție pentru obținerea oportunității de a participa la program este confirmarea documentară a statutului familiei de nevoiaș. Costul total pe metru pătrat de locuință include alocațiile pentru copii.

Complexele rezidențiale situate la periferia orașului sunt mai populare, deoarece costul pe metru pătrat este mai mic aici decât în ​​cartierele centrale ale orașului, iar situația ecologică este mult mai confortabilă. Cele mai populare sunt cartierul „Yalshek - 2”, a cărui construcție este în curs de desfășurare și „complexul 63”.

Locuitorii din Naberezhnye Chelny au, de asemenea, posibilitatea de a profita de programul „Construirea viitorului”, care le permite să își achiziționeze propria locuință în condiții favorabile.

Bănci partenere

Numărul de bănci care participă la program este limitat, deoarece nu sunt multe în anumite localități.

Programul implică nu numai organizații bancare din Republica Tatarstan, ci și bănci partenere care operează în toată Federația Rusă:

1. Sberbank;
2. Baruri AK;
3. Rosbank;
4. Kara-Altyn.

Pentru perioada actuală, contractul de ipotecă socială din Tatarstan este încheiat de împrumutat direct cu reprezentanța Fondului de stat pentru locuințe sub președintele Republicii Tatarstan. În banca parteneră a programului, împrumutatul deschide un cont către care se angajează să transfere suma minimă în fiecare lună în perioada de facturare, care este format din cel puțin 11% din costul de 1 mp. metru de suprafață de locuințe. GZF are dreptul de a rezilia acordul în mod unilateral în cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile de plată.

În plus față de creditele ipotecare sociale, băncile Republicii oferă împrumutătorilor să-și îmbunătățească condițiile de viață prin participarea la programul „Familia Tânără”. Principalul criteriu pentru împrumutat este vârsta soților (cel puțin unul dintre ei nu trebuie să fie mai mare de 35 de ani). Acest program vă permite să cumpărați locuințe la o rată a dobânzii mai mică (în medie de la 7,4%) atât în ​​clădirile noi, cât și pe piața imobiliară secundară.

Crearea organizației non-profit „Fondul de locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” este determinată de Decretul președintelui Republicii din 30 martie 1995 nr. 213. Ideea principală a creării organizației este căutarea și atragerea de fonduri extrabugetare pentru dezvoltarea construcției de locuințe în Republica și crearea posibilității de a achiziționa propriile locuințe pentru cetățenii Republicii Tatarstan.

Sarcina inițială a GZF a fost implementarea unui program pentru relocarea cetățenilor Republicii din locuințe care nu îndeplineau standardele cerute (dărăpănate, de urgență). Pe lângă construcția de spații rezidențiale, Fundația a fost implicată în construcția de facilități semnificative din punct de vedere social (clinici, școli, grădinițe și alte facilități). La finalizarea programului în 2004, Fundația a trecut la implementarea programului formulat în Legea Republicii Tatarstan din 27 decembrie 2004, nr. 69-ZRT.

Fondul de locuințe sub președintele Republicii Tatarstan creează condiții în care locuințele devin mai accesibile pentru potențiali proprietari, iar construcția de zone rezidențiale este benefică pentru dezvoltatorii comerciali. Echilibrul este obținut prin furnizarea dezvoltatorului de terenuri de succes din punct de vedere comercial în schimbul alocării de către dezvoltator a 50% din fondul de locuințe pentru ipoteci sociale. Dezvoltatorul are dreptul să vândă restul de 50% la prețul pieței, primind astfel un profit financiar.

Pagina personală

După aprobarea obținerii unei ipoteci sociale sub președintele Republicii Tatarstan, împrumutatul poate aștepta propuneri de apartamente adecvate din Fondul pentru locuințe sau poate crea o pagină personală pe site-ul GZF. Acesta va afișa ratingul debitorului, care depinde de suma sumei acumulate pentru locuința propusă. Un criteriu important este gradul de nevoie al unei anumite familii.

Când apar opțiuni gata făcute pentru apartamente, posibilitatea de a obține locuințe este mai mare pentru participanții la program a căror evaluare este mai mare. Practica a arătat că obținerea unui apartament pe baza unei evaluări este mai rapidă.