Cum să eliminați grevarea unui apartament după achitarea ipotecii? Ipoteca a fost plătită - nu uitați să eliminați grevarea din apartament. Cât durează să eliminați grevarea din apartament?

Atunci când achiziționează un apartament într-o clădire nouă, cumpărătorul poate fi sigur că proprietatea este clară din punct de vedere legal. Dar nu toată lumea își poate permite un apartament nou, iar multe tranzacții cu locuințe se fac pe piața secundară. Există un risc mare de a cumpăra un apartament cu sarcini. În articol, vom analiza procedura de înlăturare a sarcinii dintr-un apartament în temeiul unei ipoteci, precum și cât timp durează pentru a elimina grevarea dintr-un apartament sub o ipotecă în 2019.

Descărcați exemple de documente

Ce este o grevare?

Un proprietar care se oferă să cumpere o proprietate grevată nu este neapărat un intrus. Astfel de tranzacții sunt posibile la obținerea consimțământului debitorului ipotecar. În multe cazuri, faptul unei sarcini îi permite cumpărătorului să primească o reducere semnificativă. Dar atunci când achiziționează un astfel de apartament, cumpărătorul trebuie să înțeleagă cum se îndepărtează grevarea ipotecară asupra apartamentului și de ce este periculos.

O ipotecă ca grevare asupra proprietății care este gajată în temeiul unui contract de ipotecă începe să funcționeze de la data înregistrării de stat a ipotecii (articolul 11, 102-FZ). Un apartament grevat este un spațiu de locuit cu restricții de utilizare. Proprietarul nu are dreptul de a efectua anumite acțiuni cu apartamentul său fără acordul unei terțe persoane sau organizații. O grevare se plasează asupra imobilului în următoarele cazuri:

• ipoteca (în perioada de plată, locuința este folosită ca garanție);
• contracte de rentă viageră;
• managementul încrederii;
• sechestrarea apartamentului;
• chirie;
• servitute (restricții privind dreptul de a folosi bunurile altcuiva);
• un anumit apartament este monument cultural și comoară națională.

Din ce motive poate fi înlăturată grevarea unui apartament după plata integrală a ipotecii și în alte cazuri?

Motive pentru eliminarea sarcinii:

• furnizarea unei cereri de la o bancă sau altă organizație;
• cerere scrisă din partea împrumutătorului și a împrumutatului;
• disponibilitatea unei credite ipotecare indicând faptul rambursării datoriei. Un exemplu de notă ipotecară poate fi descărcat;
• o copie a rezoluției, dacă instanța a decis anularea ipotecii;
• un document care confirmă dreptul de proprietate ca urmare a vânzării de bunuri imobiliare colaterale la licitație.

Cum să eliminați grevarea unui apartament după achitarea ipotecii?

Apartamentul ipotecat rămâne proprietatea debitorului ipotecar și este înregistrat ca garanție către creditor (bancă). După ce ipoteca este rambursată, debitorul ipotecar poate elimina grevarea de pe proprietatea care a fost înregistrată ca garanție.

Unde se îndepărtează grevarea unui apartament după achitarea ipotecii? După excluderea evidenței de înregistrare a ipotecii, proprietarul imobilului primește de la Rosreestr sau MFC un alt certificat de confirmare a dreptului de proprietate, cu lipsa evidenței existenței unei sarcini de drepturi.

Să luăm în considerare procedura de eliminare a sarcinii ipotecare dintr-un apartament:

• contactați banca, întocmiți o cerere de înlăturare a sarcinii, obțineți dovezi cu acte ale faptului că datoria a fost rambursată;
• colectează un pachet complet de documente;
• să solicite agențiilor guvernamentale eliminarea sarcinii;
• depune documentele către MFC personal tuturor proprietarilor sau prin împuternicire pentru a elimina grevarea din apartament (poate fi descărcat un exemplu de procură);
• primiți noi documente de titlu fără o notă care să indice prezența restricțiilor pe dreapta.

Cum să afli dacă grevarea unui apartament a fost ridicată? Acest fapt este confirmat de eliberarea unui nou certificat de proprietate, de asemenea, pot emite un certificat care să ateste că nu există ipotecă.

Schema este adecvată dacă împrumutatul rambursează împrumutul în mod independent. În cazul în care spațiul de locuit ipotecat a fost vândut sau cumpărătorul însuși interacționează cu banca, ipoteca și certificatul de rambursare a datoriei sunt emise după ce cumpărătorul depune bani pentru rambursarea datoriei.

Când se înlătură grevarea unui apartament cu ipotecă?

Apartamentul este recunoscut ca liber de sarcini atunci când înscrierea corespunzătoare se face în Registrul Unificat de Stat. Dacă proprietarului trebuie să i se elibereze un nou certificat de titlu, acesta trebuie să aștepte 30 de zile. Cea mai rapidă opțiune pentru a confirma faptul că restricțiile au fost ridicate este de a solicita un extras cu privire la eliminarea sarcinii de pe apartament.

Îndepărtarea sarcinii de pe un apartament la rambursarea integrală a împrumutului

După ce clientul a rambursat integral ipoteca, acesta merge la organizația bancară care i-a acordat împrumutul. Angajații băncii vor confirma sau infirma faptul plății integrale a datoriei. Trebuie să solicitați un certificat de înlăturare a sarcinii din apartament pentru camera cadastrală. Dar este mai bine să insistați asupra unei vizite comune acolo cu un angajat al băncii.

Să ne uităm la ce documente sunt necesare pentru a scoate ipoteca dintr-un apartament:

• aplicație (o mostră este postată pe site-ul Rosreestr sau o puteți descărca de aici);
• declarația deținătorului ipotecii (poate fi descărcată);
• pașapoarte de proprietar;
• ipotecă bancară cu o notă care indică rambursarea integrală a împrumutului;
• procura notariala, daca procedura este efectuata de reprezentantul proprietarului;
• o hotărâre judecătorească cu obligația de a înceta ipoteca;
• o copie a contractului de împrumut;
• documente pentru spațiul de locuit.

Nu este nevoie să plătiți o taxă de stat pentru a elimina grevarea unui apartament.. Se plătește pentru a obține un extras din Registrul de stat unificat - 400 de ruble. În continuare, vom lua în considerare cât de mult este înlăturată grevarea unui apartament sub o ipotecă în MFC.

Cum să eliminați grevarea unui apartament în MFC după plata integrală a ipotecii?

Împrumutații au adesea o întrebare despre cât timp durează pentru a elimina grevarea ipotecară asupra unui apartament. Clienții băncii nu trebuie să aștepte mult. Poți elimina grevitățile dintr-un apartament după închiderea ipotecii în cel mai scurt timp posibil. MFC elimină sarcina în termen de trei zile lucrătoare. Trimiterea documentelor la Rosreestr poate dura încă două zile.

În cazul în care ipoteca este rambursată de un împrumutat care este participant la construcția comună, perioada este de cinci zile lucrătoare. Dacă organizația bancară se angajează să depună cererea în mod independent, perioada va crește la 14 zile lucrătoare.

Lista documentelor pentru înlăturarea sarcinii ipotecare dintr-un apartament din MFC este aceeași ca și în bancă.

La câteva zile după depunerea documentelor pentru a elimina grevarea apartamentului, trebuie să vă întoarceți la MFC și să clarificați dacă înregistrarea ipotecare a fost eliminată. Răspunsul va fi oral, dar puteți comanda un extras din Registrul Unificat de Stat. După 5 zile, se va elibera un document de proprietate, care consemnează data înlăturării sarcinilor.

Cum să eliminați grevarea unui apartament după achitarea ipotecii la Sberbank sau VTB?

Procedura de înlăturare a sarcinii dintr-un apartament la rambursarea integrală a creditului este aceeași pentru toate creditele garantate cu imobiliare și pentru toate băncile mari: Sberbank, VTB și alte bănci. Clientul contactează banca și scrie o cerere pentru a elimina grevarea din apartament.

Prima modalitate de a oficializa o retragere - a fost întocmită o ipotecă:

• banca pune la dispoziție clientului o ipotecă și marchează îndeplinirea integrală a obligației garantate prin ipotecă, precum și alte documente care sunt necesare pentru înlăturarea sarcinii;
• debitorul ipotecar depune la Rosreestr sau la MFC o notă de ipotecă cu o notă care indică îndeplinirea integrală a obligației garantate prin ipotecă și înlătură grevarea.

Dacă ipoteca nu a fost emisă:

• banca este de acord cu clientul în ziua vizitei comune la Rosreestr sau la MFC;
• într-o anumită zi, banca și debitorul ipotecar depun o cerere comună de eliminare a cazierului ipotecar către Rosreestr/MFC.

O ipotecă este o garanție care confirmă dreptul proprietarului său legal (articolul 13, 102-FZ):

• să obțină îndeplinirea obligațiilor bănești care sunt garantate printr-o ipotecă, fără a furniza alte dovezi ale existenței acestor obligații;
• dreptul de gaj asupra bunurilor ipotecate.

Cum se îndepărtează grevarea unui apartament după achitarea ipotecii la VTB 24? Algoritmul acțiunilor este același. Dupa ultima plata a creditului, clientul formeaza numarul de telefon al bancii si convine asupra locului si data intalnirii cu angajatii bancii.

Cât costă să scoți grevarea unui apartament după achitarea ipotecii? Unele bănci oferă serviciul de înlăturare a sarcinii și de colectare a tuturor documentelor contra cost. Tariful se stabilește în funcție de locuința achiziționată și de condițiile băncii în sine.

Unde mai poate fi scoasă ipoteca din apartament dacă procedura este refuzată?

Dacă proprietarul apartamentului își achită complet datoriile față de bancă, organizația nu poate refuza să înlăture grevarea. Dacă primiți un refuz, trebuie să depuneți o plângere sau un proces în instanță..

În cazul în care banca care a emis împrumutul este lichidată, veți avea nevoie de următorul pachet de documente pentru a elimina grevarea ipotecară din apartament:

• împrumutatul trebuie să depună o cerere la Rosreestr prin MFC;
• un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, care confirmă faptul lichidării băncii.

Mulți debitori sunt încrezători că, dacă banca este lichidată, ipoteca le va fi rambursată automat. Aceasta este o concepție greșită. Banca transferă drepturile debitorului ipotecar către o altă persoană sau organizație. Obligația împrumutatului de a rambursa banii va rămâne doar unei alte organizații.

Cum să eliminați garanția dintr-un apartament prin instanță: un exemplu de declarație de cerere către instanță pentru a elimina garanția dintr-un apartament

Dacă apar neînțelegeri și nu este posibilă soluționarea lor pe cale pașnică, puteți depune o cerere la instanță, o mostră din care poate fi descărcată aici. Aplicația trebuie să conțină următoarele informații:

• denumirea instanței;
• datele personale ale solicitantului, contacte;
• detaliile inculpatului;
• informații despre garanție, inclusiv adresa;
• informații despre rambursarea datoriilor, indicarea datelor exacte de plată;
• acte de proprietate pentru apartament;
• motivele întocmirii cererii, cererile formulate.

Cum să eliminați o grevare dintr-un apartament pe o ipotecă militară?

Dacă ipoteca este militară, aveți nevoie de o cerere de la Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka”. Cererea, pașaportul împrumutatului și documentele enumerate anterior se depun la CMF sau la Camera de înregistrare.

Cum să afli dacă grevarea unui apartament a fost eliminată în Rosreestr?

În Registrul de stat unificat puteți găsi informații despre diverse restricții privind imobiliare. Extrasul poate fi comandat personal la biroul Camerei Înregistrări sau online. Aceste informații pot fi obținute și din diverse resurse online, inclusiv pe site-ul Rosreestr.

Urmăriți un videoclip util

De unde pot obține un certificat de lipsă de sarcini asupra apartamentului?

EGRN este registrul de stat al Camerei Cadastrale a Rusiei. Extrasul USRN conține date de bază de bază referitoare la orice obiect al dreptului de proprietate, precum și restricții asupra acestui obiect. Informațiile despre sarcini sunt conținute într-o secțiune specială a declarației, dacă există. Dacă nu există, indicați „neînregistrat”. Documentul este valabil 30 de zile.

Cum să eliminați grevarea unui apartament după ce ați plătit capitalul maternității?

Înainte de eliminarea sarcinii după achitarea capitalului de maternitate în 2019, se iau următoarele măsuri:

• se întreprind acțiuni în prealabil pentru schimbarea formei de proprietate;
• trebuie să informați banca despre necesitatea efectuării procedurii;
• La camera de înregistrare se depun pașapoarte, acte de cadou, acte pentru imobile, pentru copii și certificat de căsătorie.

Algoritm:

• împrumutatul rambursează împrumutul, precum și penalitățile;
• debitorul gaj solicită de la organizația bancară o cerere de înlăturare a sarcinii, care urmează să fie depusă la camera de înregistrare;
• se scoate greva de pe apartamentul care este ipotecat;
• pe certificatul de înmatriculare se pune o ștampilă care indică eliberarea depozitului.

Este posibil să eliminați grevarea unui apartament din alt oraș?

Înainte de a contacta Rosreest cu o cerere de eliminare a sarcinii, trebuie să obțineți documente justificative de la bancă cu privire la rambursarea creditului ipotecar. În cazul în care clientul primește aceste acte, poate depune documente la Rosreestr prin intermediul MFC din țară cu o cerere de înlăturare a sarcinii din apartament.

Ce se întâmplă dacă nu scoateți grevarea din apartament după achitarea ipotecii?

Grevarea impune următoarele restricții:

• un apartament ipotecat nu poate fi donat, vândut sau gajat fără acordul băncii;
• dacă înregistrați străini fără acordul băncii, vor apărea probleme;
• Este imposibil să închiriezi oficial locații rezidențiale chiriașilor pe termen lung.

Toate restricțiile sunt specificate în contractul de împrumut. Imediat după achitarea ipotecii, grevarea nu trebuie să fie înlăturată. Însă banca care a emis împrumutul poate fi lichidată în câțiva ani și va fi dificil să strângi o listă completă de documente pentru a elimina grevarea ipotecară din apartament.

Grevarea înseamnă o capacitate limitată de a deține, utiliza și dispune de bunuri. Se naște la voința proprietarului însuși, în virtutea unui acord încheiat, sau din cauza unor împrejurări independente de voința acestuia (de exemplu, sechestru).

Orice grevare înseamnă o interdicție a liberei exprimari a voinței, adică proprietarul nu poate în mod independent, fără permisiunea persoanei în favoarea căreia a fost impusă grevarea, să vândă, să închirieze sau să dispună în alt mod de lucru, fie el un apartament sau un parcela de teren.

Grevarea poate fi sub forma:

• cu întreținere pe viață;
• arestare;
• tutelă;

Puteți afla despre prezența unei restricții contactând autoritatea de înregistrare, care este Rosreestr, și plătind o taxă de stat de 200 de ruble pentru cetățeni și 600 de ruble pentru o organizație. Informațiile din registrul unificat al drepturilor sunt deschise și pot fi obținute de orice parte interesată.

În funcție de care a fost baza sau cauza grevării, există o anumită procedură pentru înlăturarea acesteia. Indiferent de tipul acesteia, procedura de retragere este liberă, iar termenul stabilit pentru această procedură este același, în termen de 3 zile de la data depunerii cererii comune la creditorul ipotecar sau depunerii unui act judiciar de anulare a acesteia.

Înlăturarea unei sarcini sub formă de gaj sau ipotecă este posibilă după decontarea completă cu banca sau alt creditor. Dovada rambursării datoriei este un certificat, care se întocmește sub orice formă, principalul lucru este că indică faptul că debitorul și-a îndeplinit integral obligația.

1. depune o cerere din partea debitorului gajist și a creditorului gajist la autoritatea de înregistrare;
2. depune o ipotecă, un certificat de decontare;
3. menține o perioadă de o lună și primește un nou certificat pentru proprietate, care nu va conține o înregistrare a sarcinii.

Există un alt tip de grevare - o ipotecă cu putere de lege ia naștere atunci când se încheie un contract de vânzare-cumpărare și se precizează că plata imobilului nu se face imediat, ci parțial. Certificatul se eliberează noului proprietar cu evidența ipotecii conform legii. După rambursarea finală a datoriei, părțile redactează o declarație reciprocă și anexează o chitanță prin care se confirmă absența datoriei.

În cazul în care creditorul gajist refuză să depună o cerere, atunci debitorul gajist are dreptul de a depune o cerere la instanță pentru a declara grevarea nulă și pentru a se referi la toate faptele și împrejurările și pentru a prezenta probele relevante. După ce se ia hotărârea judecătorească, autoritățile Rosreestr îndepărtează sarcina.

Renta viagera

este un acord între proprietarul unui apartament sau al unei case privind întreținerea și îngrijirea pe tot parcursul vieții în schimbul trecerii proprietății în proprietatea unei persoane care se angajează să asigure toate acestea. Contractul prevede termenii cuantumului plăților pentru indemnizația lunară, ce cheltuieli ar trebui acoperite prin plățile de chirie, precum și grevarea locuinței sub formă de reședință a chiriașului până la moartea acestuia.

Din cauza chiriei, noul proprietar nu poate face tranzactii cu apartamentul sau casa fara acordul rezidentului.

Renta se încheie la decesul fostului proprietar. Contractul de închiriere și transferul dreptului de proprietate sunt supuse înregistrării de stat obligatorii. Informațiile despre grevare sunt incluse în certificat.

Retragerea are loc după cum urmează:

1. o cerere este depusă la autorități;
2. se anexează documente care confirmă decesul pensionarului;
3. În cazul în care există un litigiu juridic între moștenitorii defunctului și noul proprietar, procedura de retragere se suspendă până la intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești. Dacă rezultatul este pozitiv, chiria se retrage în baza unui act judiciar.

Chirie

Contractul trebuie să indice că plățile se vor face prin capitalul maternității după înregistrarea de stat. O parte din bani se achită direct la momentul executării contractului, ca confirmare se prezintă o chitanță de la vânzător sau un document de plată bancar.

1. Certificatul de titlu se va elibera cu grevare sub forma unei ipoteci de drept, nefiind efectuata plata finala catre vanzator;
2. La Fondul de pensii se depun un contract de cumpărare și vânzare înregistrat și un certificat de proprietate al proprietarului capitalului maternității. Fondurile sunt transferate vânzătorului pe un cont personal sau card;
3. Depunem documente privind plata finala catre Rosreestr. Acesta poate fi un certificat de la vânzător cu un ordin de plată de la Fondul de pensii atașat. Primim un certificat fără grevare.

Cum să eliminați o povară în situații neobișnuite

Toate metodele de mai sus sunt potrivite pentru cazurile în care totul este stabil și părțile respectă toate acordurile și nu există dificultăți în eliminarea sarcinii. Dar în viață se întâmplă foarte des momente neprevăzute care nu se încadrează într-o schemă pre-dezvoltată. Să luăm în considerare mai multe situații în care au apărut următoarele probleme:

Vânzătorul unui apartament sau al unei case a murit

La încheierea contractului, părțile au prevăzut o amânare sau o plată în rate a imobilului, în urma căreia a luat naștere ipotecă cu putere de lege. Vânzătorul a murit înainte ca decontarea să fie finalizată. Dacă plata a fost deja efectuată, atunci este suficient să depuneți chitanțele sau documentele de plată care confirmă transferul sau transferul de bani. Este indicat ca ordinele de plata sa fie insotite de un certificat bancar de autenticitate.

În situația în care plata nu s-a efectuat integral, atunci rambursarea definitivă a datoriei va trebui adresată moștenitorilor, urmând să se aștepte până când aceștia intră în drepturi de moștenire. O anumită complexitate poate apărea dacă există mai mulți moștenitori și cotele dintre aceștia sunt inegale.

Pentru a rezolva problema decontării, puteți trimite o scrisoare moștenitorilor, astfel încât aceștia să indice mărimea acțiunilor lor și detaliile către care se pot trimite banii. Dacă nu se primește un răspuns, atunci este mai bine să depuneți o cerere în instanță pentru a elimina grevarea și, în timpul examinării cererii, să stabiliți claritate în distribuirea fondurilor și să plătiți datoria proporțional cu cotele moștenitorilor.

Dacă moștenitorii sunt gata să accepte banii în mod voluntar, este suficient să prezinte autorității de înregistrare un document de plată, un certificat de deces și o acceptare a moștenirii și o declarație reciprocă.

Creditorul a dispărut

În temeiul obligației garantate prin gaj, creditorul a dispărut și nu este posibil să se stabilească legătura cu acesta sau să se afle unde se află. De asemenea, rambursarea datoriei este imposibilă prin transferul de fonduri folosind datele bancare, din cauza faptului că contul este închis.

În acest caz, vă puteți îndeplini obligația prin depunerea soldului de fonduri la notar în conformitate cu art. 327 Cod civil al Federației Ruse. Notarul, după ce a acceptat banii, este obligat să notifice debitorul la toate adresele cunoscute. Creditorul poate primi soldul datoriei în termen de 3 ani. Actul eliberat de notar constituie dovada platii complete si poate fi depus la autoritatile Rosreestr.

Atunci când un creditor lipsește pentru o perioadă lungă de timp, rudele sale îl pot recunoaște legal ca dispărut și pot numi un mandatar care să efectueze tranzacții cu banii și bunurile sale. Dacă există o hotărâre judecătorească, trebuie să contactați managerul, să primiți o scrisoare de la acesta despre unde trebuie trimise fondurile și, după decontare, să solicitați un certificat sau alt document care confirmă decontarea finală.

Pentru înlăturarea sarcinii, autorității de înregistrare i se pune la dispoziție o hotărâre judecătorească privind declararea persoanei dispărute și numirea unui administrator, precum și documente privind rambursarea datoriilor.

Termenul de prescripție pentru colectarea creanțelor a expirat, dar grevarea nu a fost înlăturată

Debitorul nu a achitat integral termenul scadent, Au trecut mai bine de 3 ani de la întârziere, iar creditorul nu ia nicio măsură pentru a o încasa. Grevarea sub formă de gaj rămâne încă pe proprietate, iar proprietarul este limitat în dreptul său de a dispune de ea.

Termenul general de prescripție este de 3 ani de la data întârzierii în îndeplinirea obligației.

Dacă acestea au expirat, atunci trebuie să depuneți o cerere la instanță pentru a recunoaște contractul de gaj ca fiind reziliat și absența unei sarcini și este necesar să faceți dovada că pârâtul nu a întreprins acțiuni care vizează recuperarea creanței în termenul stabilit. timp și, în consecință, și-a pierdut dreptul de a-l primi.

Potrivit regulilor generale de legislație, expirarea termenelor obligației principale din care a luat naștere creanța atrage încetarea celei suplimentare sub formă de garanție și, în consecință, aceasta trebuie reziliată. Hotărârea judecătorească se depune la autoritatea de înregistrare.

Înainte de a intra în tranzacții, toate persoanele trebuie să se asigure că nu există sarcini asupra proprietății. Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați toate documentele necesare pentru încheierea unui acord, să obțineți un extras din registrul drepturilor și numai după aceea să începeți procesarea tranzacției.

Informații despre cumpărător

Puțini oameni doresc să cumpere un apartament cu grevare, dar din mai multe motive poate fi foarte profitabil. Videoclipul de mai jos explică caracteristicile unei tranzacții de cumpărare și vânzare în cazul în care obiectul este o locuință „cu o greutate de schimb”.

Grevele de diferite feluri limitează libertatea de acțiune a proprietarului. Totodata, acestea pot fi instalate fie de insusi proprietar, fie de catre un organism sau instanta autorizata. Restricțiile pot apărea din diferite circumstanțe: la cumpărarea cu o ipotecă, la întocmirea unui contract de închiriere sau la arestare. Îndepărtarea sarcinilor de pe un apartament, casă, alt spațiu de locuit, teren după plata ipotecii, precum și acțiunile din dreptul de proprietate asupra acestor obiecte imobiliare, are loc în funcție de modalitatea și natura impunerii acesteia. Astfel, o ipotecă se bazează pe faptul că obiectul acordului este gajat la o instituție bancară până când debitorul achită datoria. Documentele care confirmă rambursarea integrală a datoriei sunt prezentate la Rosreestr, MFC, după care se lichidează dosarul ipotecar, proprietarul de drept putând apoi să dispună de proprietatea sa fără probleme. Despre procedură vom vorbi mai multe în materialul prezentat.

Înlăturarea sarcinii

Din cota de apartament

Legiuitorul a prevăzut dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile sub formă de acțiuni. O restricție sub formă de înstrăinare este impusă unei părți aparținând unui anumit subiect. Circumstanțele pentru aceasta sunt exact aceleași ca la înregistrarea sarcinilor pe întreaga zonă rezidențială: arestare, gaj, chirie. Procesul de eliminare a restricției privind o cotă într-un apartament este similar cu procedura de grevare a întregului spațiu rezidențial. Vânzarea unui apartament, din care o parte este gajată, se poate realiza numai cu acordul creditorului.

Dupa ipoteca

În majoritatea situațiilor, restricții sunt impuse la achiziționarea imobiliară pe credit. Când datoria este rambursată integral, este posibilă oficializarea legală a înlăturării sarcinii din apartament. Această problemă este tratată de către FSGR (Rosreestr) sau MFC. Acolo puteți obține și eșantionul necesar de cerere pentru ridicarea restricției privind locuința.

Dacă nu aveți timp și energie pentru a participa personal la acest proces legal, aveți ocazia să apelați la specialiști. Ei vor efectua toate acțiunile necesare contra cost. Nu este necesar să solicitați asistență juridică completă, vă puteți înscrie pentru o consultație cu un avocat. În cazuri simple, o conversație cu un specialist va fi suficientă pentru un rezultat pozitiv al cazului.

Procedură

Să luăm în considerare procedura de eliminare a sarcinilor ipotecare dintr-un apartament în 2017. După rambursarea împrumutului, împrumutatul trebuie să efectueze o serie de acțiuni care să finalizeze tranzacția cu instituția financiară. Se impune rezilierea contractului de asigurare pentru spațiul de locuit și îndepărtarea sarcinii de pe acesta. Dacă angajații băncii creditoare nu vă ajută, va trebui să parcurgeți singur procedura:

• obțineți de la bancă un certificat de rambursare integrală a datoriei, care să indice că nu există pretenții împotriva împrumutatului;
• ai grijă de nota din ipotecă, ia aici contractul de împrumut (dacă este necesar) și alte documente lipsă de pe ipotecă;
• afla de la MFC sau Rosreestr teritorial lista exacta a documentelor necesare pentru depunere, procedura de parcurgere a procesului de inlaturare a grevului de pe apartament si alte puncte de interes;
• completați formularul de cerere, plătiți taxa și pregătiți un set de documentație;
• contactați MFC sau Rosreestr, trimiteți lucrări la registrator;
• așteptați să se ia o decizie. Perioada de timp aproximativă – trei zile lucrătoare de la momentul primirii tuturor documentației;
• primi un extras din Registrul Unificat de Stat.

Principalele acte juridice care reglementează eliminarea legală a restricțiilor ipotecare asupra locuințelor:

• Legea „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)” din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ;
• Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” din 21 iulie 1997 N 122-FZ.

Documente

Ce documente sunt necesare pentru a elimina grevarea unui apartament? După ce ați vizitat registratorul și ați clarificat informații despre următoarea procedură, este recomandabil să comandați documentația de la bancă, de unde trebuie să vă elibereze:

• O scrisoare către instituția de înregistrare prin care se precizează că împrumutatul a rambursat datoria.
• Actele statutare.
• Un document sub forma unei ipoteci privind decontarea finalizată cu banca și un certificat de acceptare.
• Procura (sub care împrumutatul își poate reprezenta interesele în autoritatea de înregistrare).

Lista documentelor pentru eliminarea sarcinii dintr-un apartament pentru împrumutat:

• declaraţie;
• pașapoartele tuturor coproprietarilor de proprietăți cu sarcini;
• un document care stabilește dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit.

Documentele menționate mai sus se depun la biroul Rosreestr. După studierea cerințelor, se lichidează evidența de grevare.

Dacă se dorește, proprietarul are dreptul de a comanda un nou document fără o inscripție pe restricție.

Declaraţie

Ar trebui să conțină următoarele informații:

• datele personale ale solicitantului (detalii pașaport, adresa);
• numele, detaliile, adresa juridică a creditorului gajist;
• informații despre împrumut: descrierea sumei și termenului, termenii contractului și data încetării.
• indicarea absenței obligațiilor reciproce și a datoriilor.
• o cerere de ridicare a restricției de a dispune de proprietate în numele proprietarului.

La Rosreestr este scrisă o cerere de înlăturare a grevului dintr-un apartament la depunerea documentelor, se achită o taxă, după care persoanei interesate i se dă chitanță de acceptare a actelor. În câteva zile, cererea dumneavoastră va fi examinată și va fi eliberat un nou document pentru dreptul de a dispune de apartament.

Termenele limită

Data eliminării restricției din apartament corespunde momentului în care informațiile au fost introduse în registru. De regulă, perioada pentru efectuarea unei înscrieri este de 3 zile, cu împuternicire în numele împrumutatului - 5 zile de la momentul înregistrării cererii. La MFC, perioada de revizuire este prelungită cu încă 2 zile. Întrucât este nevoie de încă aproximativ 2 săptămâni (pe baza normelor în vigoare în instituție) pentru a solicita documente de la creditorul ipotecar, perioada totală poate fi mărită la 3 săptămâni.

Datoria de stat

Conform legii, înainte de eliminarea restricției ipotecare, trebuie plătită o taxă. Este mic, iar autoritatea de înregistrare nu va accepta hârtia fără chitanța furnizată. Proprietarul află suma sumei și primește un formular de chitanță de la Rosreestr, apoi îl plătește la oficiul poștal sau la o sucursală a Sberbank a Federației Ruse. În continuare, dă instituției de înregistrare o chitanță de plată sau o fotocopie a acesteia. În 2017, valoarea taxei de stat pentru a elimina grevarea unui apartament este de 350 de ruble.

Cum poți afla dacă există o grevare pe un apartament?

În așteptarea achiziționării unui apartament, trebuie să aflați în mod independent statutul său juridic și să luați în considerare cu atenție documentele privind dreptul de a deține proprietatea. Pentru a obține informații despre prezența restricțiilor, trebuie să solicitați un extras din Registrul de stat unificat pentru spațiul de locuit. O opțiune convenabilă atunci când verificați o grevare este să vizitați biroul Rosreestr în sine sau să utilizați portaluri de stat - site-ul oficial al FSGR și al Serviciilor de Stat. În declarația emisă, dacă nu există restricții privind locuința, veți vedea sintagma „neînregistrat”. Dacă există sarcini, sunt indicate circumstanțele detaliate ale apariției acestora.

Pentru a evita situațiile problematice, înainte de a închide un credit ipotecar, contactați banca și aflați procedura. Dacă doriți să vă achitați soldul datoriei, nu uitați de dobânda acumulată pentru perioada dintre ziua în care banii sunt depusi în cont și data la care sunt înregistrate ca ultima plată a creditului. Adesea apar probleme controversate pe această temă, dar instituția de credit are dreptate în acest caz. Plata necesară a întregii sume de asigurare poate fi, de asemenea, un obstacol. În situația în care o instituție bancară refuză să ramburseze o datorie ipotecară, de exemplu, solicitând în mod ilegal să plătească o sumă suplimentară sau depunând pretenții fără temei, atunci problema este soluționată în instanță, se depune o declarație de creanță pentru a elimina grevarea din apartament.

Contactând avocații site-ului nostru, veți scăpa de obstacolele existente fără a pierde efort și bani. Vă vom ajuta să depuneți o reclamație și să colectați documentele necesare pentru a elimina grevațiile din apartamentul dvs. Consultarea se poate obține telefonic sau online pe site.

Prezența cerințelor aprobate de legislație sau autorități care limitează capacitatea cetățeanului de a dispune de proprietăți la propria discreție se numește grevare.

Există mai multe tipuri de limitare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare:

1. servitute - permisiunea de a exploata proprietatea altcuiva în anumite limite. De exemplu, poate fi emis pentru lucrări de stabilire a comunicațiilor care afectează teritoriul unui teren.
2. Ipoteca - restrângerea temeiurilor de utilizare a proprietății de către proprietarul acesteia.
3. Inchiriere - grevare impusă în legătură cu încheierea unui acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere. Inceteaza dupa decesul beneficiarului fondurilor prevazute prin contract. Înregistrat împreună cu ipoteca. Astfel, asupra proprietății sunt impuse în același timp două restricții. Mai mult, al doilea nu poate fi eliminat decât prin instanță. Deoarece legea cere o declarație din partea ambelor părți, ceea ce este imposibil din motive evidente.
4. Managementul increderii - cedarea unui obiect de către un terț pentru a obține un profit în favoarea proprietarului.
5. Închiriere - un acord de exploatare a unui activ contra unei taxe bănești.
6. Arestare - interzicerea tranzacțiilor.
7. Contract de concesiune - oferind pentru o anumită perioadă de timp posibilitatea de a folosi proprietatea în următorul mod: efectuarea reconstrucției și desfășurarea activităților aferente acesteia.
8. Obiectul este o moștenire culturală. Acest lucru impune responsabilități suplimentare pentru întreținerea și conservarea acestuia.
9. O interdicție privind vânzarea de locuințe într-o clădire dărăpănată, impuse de structurile autorizate și înscrise în Registrul Unificat de Stat. Dacă nu este interzisă efectuarea de tranzacții pentru vânzarea unor astfel de spații, atunci vânzătorul este obligat să informeze cumpărătorii despre starea spațiilor, in caz contrar vor putea rezilia contractul in instanta.

Este de remarcat faptul că reglementările Federației Ruse aprobă și alte condiții pentru gajarea imobiliară și există destul de multe.

Grevarea drepturilor asupra spațiilor de locuit trebuie să fie înregistrată de autoritățile competente. Când finalizați o tranzacție de cumpărare și vânzare, puteți comanda un extras din Registrul Unificat al Drepturilor de Stat. Acest lucru va proteja cumpărătorul de un vânzător fără scrupule care dorește să ascundă faptul gajului.

Pe de altă parte, restricția impusă proprietății nu privează proprietarul de dreptul de a vinde și trece noului proprietar împreună cu obiectul.

Este posibil și necesar să eliminați grevarea din apartament?

Merită să stingem restricțiile privind utilizarea bunurilor imobiliare rezidențiale în primul rând dacă împiedică tranzacțiile în legătură cu acesta. În orice caz, acest lucru este posibil numai după încheierea unui acord cu creditorul ipotecar.

Cadrul legislativ

1. Norma Codului civil al Federației Ruse stabilește că bunurile vândute trebuie să fie scutite de drepturile terților. În caz contrar, cumpărătorul poate cere încetarea tranzacției sau reducerea prețului. Din practica judiciară care s-a dezvoltat în acest sens se poate concluziona că atunci aici vorbim despre o restricție care împiedică posibilitatea de a dispune de proprietățile proprii.
2. Încheierea unui contract de vânzare și cumpărare de spații rezidențiale asupra cărora a fost impusă o grevare, este necesară obţinerea consimţământului scris al creditorului.
3. Persoana care dobândește obiectul trebuie informată că că este pe cauțiune.
4. Înstrăinarea bunurilor imobile cu grevare este imposibilă numai dacă este arestată sau există o înregistrare în Registrul Unificat de Stat care interzice tranzacția din cauza stării de urgență a casei.
5. O restricție este considerată un contract de închiriere încheiat pe o perioadă mai mult de un an.
6. Este posibil să se încheie un contract de închiriere a proprietății fără a anunța creditorul ipotecar dacă cu excepția cazului în care au fost convenite în prealabil în scris alte condiții.
7. Limitarea drepturilor de utilizare a unei proprietăți rezidențiale este inseparabilă de aceasta. Prin urmare, atunci când proprietatea este vândută, aceasta trece la noul proprietar.

Deci, este posibil să eliminați restricția privind dreptul de a dispune de proprietate dintr-un spațiu rezidențial dacă aveți permisiunea scrisă a creditorului.

Acest lucru este necesar în cazurile în care există obstacole în finalizarea unei tranzacții cu astfel de locuințe. Posibilitatea rambursării depinde de motivul impunerii sancțiunilor.

Cum să aflați dacă a fost plasat o grevare pe un apartament

Pentru a verifica informații despre existența unui gaj în legătură cu un anumit obiect, puteți comanda un extras din Registrul Unificat de Stat al Registrelor de Stat.

Există mai multe modalități de a obține aceste informații:

• Comanda pe site-ul Rosreestr direct de pe computer. Termenul de livrare este de cinci zile lucrătoare. Cost - 150 de ruble. Această opțiune va economisi, fără îndoială, timp și nervi. Și, în același timp, nu va exista niciun sigiliu sau semnătură pe documentul electronic. Un astfel de extras va ajuta la verificarea prezenței sau absenței garanțiilor. Dar nu poate fi folosit ca document oficial.
• Contactați personal biroul Rosreestr sau Centrul Multifuncțional. Ar trebui să aveți cu dvs.: un pașaport, o cerere și o chitanță pentru plata taxei - 200 de ruble. În aceeași perioadă ca și pentru aplicarea prin internet, este furnizat un extras certificat în conformitate cu cerințele legale.

Din păcate, nu toate metodele de restricționare a drepturilor sunt supuse înregistrării. De exemplu, un vânzător de locuințe a achiziționat-o folosind capitalul maternității.În acest caz, el dă obligația notarială de a aloca acțiuni tuturor membrilor familiei, inclusiv copiilor minori. Astfel, tranzacția se complică prin obținerea permisului de la autoritățile tutelare.

Prin urmare, unii cetățeni iresponsabili refuză să-și îndeplinească o astfel de promisiune, deoarece aceasta nu este înregistrată în registrul de stat. Ulterior, cumpărătorul acestui apartament va deveni participant la procedurile legale cu autoritățile tutelare.

Pot acționa și copiii care au împlinit vârsta majoratului și care au fost privați de proprietatea care le-a dreptul prin lege. Ca urmare, contractul este declarat nul. Vânzătorul va trebui să returneze banii. Dar problema este că, din cauza inflației și a creșterii prețurilor, nu va mai fi posibilă achiziționarea de locuințe echivalente pentru această sumă. În plus, fondurile pot fi rambursate parțial.(dacă nu este posibil să dai totul deodată). Și apoi întoarcerea poate dura ani.

Cum să eliminați grevarea unui apartament luat pe o ipotecă

Pentru a elimina restricțiile existente impuse dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale, va trebui să efectuați o anumită secvență de acțiuni:

• Rambursați integral datoria către bancă, inclusiv amenzi, penalități și dobânzi specificate în contract.
• Contactați banca, care este creditorul ipotecar, cu o solicitare de a trimite autorităților de înregistrare de stat o cerere comună de rambursare a sarcinii pentru locuința achiziționată.
• Furnizați actele necesare către Rosreestr la locul imobilului.
• După verificarea documentației, este exclusă intrarea că apartamentul este în garanție. Pe certificatul de proprietate este pusă o marcă specială care confirmă acest fapt.

Cum să eliminați o grevare dintr-un apartament prin instanță

Dacă între proprietarul imobilului și creditorul ipotecar apare un litigiu cu privire la îndeplinirea obligațiilor. Sau dintr-un motiv oarecare este imposibil să se respecte legislația actuală pentru a plăti restricțiile impuse. Atunci problema trebuie rezolvată în instanță.

Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți următorii pași:

• Depuneți o reclamație.
• Furnizați dovezi privind respectarea deplină a tuturor termenilor acordului.
• Obțineți o decizie pozitivă.
• În termen de trei zile lucrătoare de la depunerea pachetului de documente, primiți un certificat cu ștampila care confirmă ridicarea limitei de tranzacții.

Cum se vinde un apartament cu grevare

În primul rând, trebuie să obțineți consimțământul creditorului gajist pentru tranzacție. Dacă rolul său este jucat de o bancă și vorbim despre un credit ipotecar, atunci există două opțiuni pentru a ieși din această situație:

1. Dacă cumpărătorul nu are la îndemână costul total al locuinței, atunci împrumutul poate fi reemis pentru acesta.
   • Se încheie un acord privind cesiunea drepturilor și obligațiilor din contract.
   • Se întocmește tranzacția de cumpărare și vânzare a obiectului.
   • Noul proprietar semnează cu banca actele necesare pentru creditul ipotecar.
2. Pe parcursul operațiunii, datoria către instituția financiară va fi rambursată integral.
   • Se întocmește un acord, certificat de notar.
   • Suma datoriei aferente unui împrumut este fixată la un anumit moment în timp.
   • Cumpărătorul plătește obligațiile vânzătorului față de bancă. Apoi primește certificatul corespunzător și ipoteca.
   • Fondurile în cuantumul diferenței dintre datorie și prețul proprietății se depun într-o celulă închiriată la o instituție specializată.
   • Ridicarea restricțiilor este înregistrată.
   • Contractul principal de cumpărare și vânzare este întocmit și înregistrat la autoritățile competente. Cumpărătorului i se eliberează un certificat de proprietate.
   • Vânzătorul primește bani de la celulă prin prezentarea unui document care confirmă schimbarea proprietarului sau a unui extras din Registrul Unificat de Stat.

Nu uitați că schema finală a tranzacției poate fi aprobată numai cu participarea deținătorului gajului.

Documente necesare

Pentru a achita sarcina va trebui să furnizați următoarele documente:

• Declarația proprietarului ipotecii.
• Declarație comună a ambelor părți.
• Obligația însăși cu o notă a îndeplinirii integrale a acesteia.
• Certificat de proprietate.
• Contract de cumpărare și vânzare.
• Confirmarea plății taxei (dacă este necesar).

Cât costă să scoți grevarea dintr-un apartament?

Agențiile guvernamentale nu percep taxe pentru astfel de acțiuni. Va trebui să plătiți 350 de ruble în caz dacă este necesară obținerea unui nou certificat fără o notă de restricții.

Ce trebuie făcut dacă vânzătorul nu înlătură grevarea apartamentului

Dacă aveți toate documentele care confirmă îndeplinirea obligațiilor, există două opțiuni pentru rezolvarea problemei:

1. Invitați fostul proprietar al proprietății să emită o împuternicire și să efectueze toate acțiunile în mod independent.
2. Mergi la tribunal. Deoarece nu există motive pentru restricții, el va fi de partea proprietarului.

Astfel, dacă toate datoriile sunt achitate și sunt îndeplinite condițiile necesare, puteți contacta în siguranță Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie.

Ai cu tine:

• Declarații ale părților interesate.
• Dovada dreptului de proprietate.
• Document de confirmare a rambursării obligațiilor.

După trei zile, puteți primi un certificat cu marca de scutire de restricții.

S-a terminat cu adevărat, iar povara grea a rambursării împrumutului nu vă mai frământă umerii? Acest lucru este grozav, dar statul nu știe despre rambursarea ipotecii, iar dreptul la apartament este încă grevat de ipotecă. Ce trebuie să faceți după achitarea ipotecii, cum să eliminați grevarea - să ne uităm la asta pas cu pas.

Conceptul de grevare a drepturilor

O sarcină asupra dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare poate apărea pentru proprietar din cauza unor evenimente și acte semnificative din punct de vedere juridic. Grevarea impusă nu permite proprietarului să dispună în totalitate de apartament. Informațiile despre existența unei sarcini sunt înregistrate în Registrul unificat de stat. În urma cărora apar motivele de grevare a drepturilor?

Ipotecare

Cea mai comună grevare este ipoteca. De regulă, acesta este un gaj de bunuri imobiliare pentru a obține un credit ipotecar pentru achiziția (construcția) a acestuia. Când nu avem suficiente fonduri proprii pentru a cumpăra un apartament, ne împrumutăm de la bancă.

Asigurându-se împotriva riscurilor de nerambursare a creditului, banca ia drept garanție apartamentul achiziționat de împrumutat. Și până când împrumutul este rambursat integral, proprietarul este parțial limitat în drepturile sale asupra acestuia. Înstrăinarea acestuia, închirierea pe termen lung, reconstrucția nu pot fi efectuate fără acordul creditorului.

Vom analiza mai jos cum să eliminați grevarea de pe locuința dvs. atunci când vă plătiți ipoteca.

Chirie

Utilizarea proprietății altcuiva contra cost se numește închiriere. În legătură cu imobilele rezidențiale se folosește cuvântul închiriere. Un contract de închiriere poate deveni, de asemenea, o grevare pe dreapta. Dacă se încheie pe o perioadă de un an sau mai mult, atunci este supusă înregistrării de stat obligatorii cu înscrierea în Registrul Unificat de Stat al Datelor privind grevarea dreptului în favoarea chiriașului.

La expirarea termenului de închiriere, grevarea nu dispare automat. Conform Codului civil al Federației Ruse, un contract este considerat prelungit pe o perioadă nedeterminată dacă părțile continuă să-și îndeplinească obligațiile după expirarea acestuia. Prin urmare, pentru înlăturarea sarcinii la expirarea termenului de închiriere, părțile trebuie să depună o cerere la Rosreestr.

Arestare

Apartamentul este sechestrat prin decizie a autorităților judiciare. Până la ridicarea arestului, proprietarul nu va putea face tranzacții de înstrăinare a apartamentului (vânzare, donație, lăsare în moștenire, schimb).

Arestarea se impune în cazul unor dispute privind proprietatea, datorii restante etc. Persoana interesată se adresează instanței, iar dacă se ia o decizie de arestare, se face o înscriere corespunzătoare în Registrul Unificat al Statului Imobiliar.

Anularea unui astfel de caz de grevare poate fi ridicată numai pe baza unei hotărâri judecătorești.

Managementul încrederii

Locuința poate fi transferată de către proprietar unei terțe părți pentru gestionarea încrederii din diverse motive care decurg din partea proprietarului.

Conform unui contract de trust, mandatarul proprietarului își administrează proprietatea, iar proprietarul primește o anumită parte a profitului din veniturile comerciale.

Contractul de administrare a trustului este încheiat pe termen lung și reprezintă o grevare a dreptului de proprietate cu o înscriere în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Poate fi înlăturat la încetarea contractului de administrare a încrederii.

Rentă viageră

Adesea, cetățenii în vârstă singuri sunt gata să lase moștenirea apartamentului lor unor străini. În schimb, ei își asumă responsabilitatea de a menține proprietarul casei pentru tot restul vieții. În baza unui contract de rentă viageră, apartamentul va fi grevat în favoarea celui care își întreține proprietarul. Grevarea se înlătură după decesul rentierului pe baza unei cereri însoțite de documentele necesare.

Motive pentru înlăturarea sarcinilor ipotecare

Deci, apartamentul este gajat la bancă, cum să eliminați grevarea? Care sunt motivele pentru achitarea evidenței de înregistrare a ipotecii în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare?

Grevarea poate fi ridicată dacă există următoarele motive:

• rambursarea integrală a creditului ipotecar de către cumpărător;
• pe baza aplicării debitorului ipotecar, de exemplu, la vânzarea garanției cu acordul băncii cu rambursarea ulterioară a datoriei;
• pierderea fizică a garanției (ars), iar soldul datoriei creditului a fost rambursat băncii de către societatea de asigurări;
• prin hotărâre judecătorească;
• din alte motive prevăzute de lege.

Să luăm în considerare în detaliu modul în care grevarea este înlăturată după ce debitorul a rambursat integral împrumutul ipotecar.

Procedura de înlăturare a sarcinii la achitarea unui credit ipotecar

Cum să eliminați grevarea unui apartament după achitarea ipotecii? Dacă împrumutatul a plătit integral banca conform contractului de ipotecă, aceasta nu înseamnă că grevarea pe apartament este eliminată automat. Banca nu o anunță pe Rosreestr cu privire la rambursarea împrumutului, așa că împrumutatul însuși trebuie să efectueze o serie de acțiuni.

Aceste acțiuni sunt efectuate în următoarea ordine:

• clarificarea cu banca a sumei ultimei plăți a creditului (până la copeici) și plata sumei solicitate;
• întâlnire cu un ofițer de credite pentru a discuta procedura de înlăturare a sarcinii;
• obținerea de la bancă a documentelor necesare achitării cazierului ipotecar;
• contactarea MFC cu o cerere de modificare a Registrului Unificat de Stat (uneori împreună cu un reprezentant al creditorului);
• asigurați-vă că sarcina asupra dreptului de proprietate asupra apartamentului este înlăturată.

Caracteristici procedurale

Cum elimină banca grevarea din apartament după rambursarea ipotecii? Procedura de înlăturare a sarcinii diferă puțin de la bancă la bancă. Este destul de standard (vezi procedura de mai sus). Diferențele pot apărea din cauza unor nuanțe, cum ar fi:

• dacă a fost emisă o ipotecă;
• un angajat al băncii va depune documentele la CFM împreună cu împrumutatul;
• Oferă banca servicii plătite pentru eliminarea sarcinilor?

Acest lucru este prezentat în diagrama următoare.

VTB (VTB 24) poate fi găsit apelând linia fierbinte.

Îndepărtăm grevarea

În cazul în care procedura și momentul de aplicare la MFC sunt convenite între bancă și împrumutat, atunci urmează procedura efectivă de depunere a documentelor pentru a elimina grevarea din apartament după plata integrală a ipotecii către MFC.

Teoretic, documentele pentru scoaterea ipotecii pot fi depuse la filiala locală a Rosreestr, dar în practică în 2018 toată lumea este trimisă la MFC.

Reducerea numărului de contacte între specialiștii Rosreestr și solicitanți are ca scop reducerea numărului de angajați.

De ce veți avea nevoie la depunerea documentelor

Potrivit modificărilor aduse Legii Ipoteca, setul de documente pentru scoaterea unei ipoteci depinde dacă împrumutul a fost întocmit în momentul eliberării împrumutului.

Dacă există, atunci vor fi necesare următoarele documente:

• o declarație comună de la împrumutatul și banca care deține ipoteca;
• nota de ipotecă în sine sau extrasul de cont dacă a fost emisă nota de ipotecă electronică.

• cererea debitorului;
• o notă de ipotecă pe hârtie, cu o notă de la bancă care indică îndeplinirea integrală a obligațiilor de rambursare a împrumutului.

Dacă împrumutatul nu a emis un credit ipotecar băncii, veți avea nevoie de:

• declarația generală a împrumutatului și a băncii împrumutătoare;
• sau:
• cerere numai de la banca creditoare.

De asemenea, atunci când depun documente către MFC, solicitantul (solicitanții) trebuie să aibă:

• act de identitate și SNILS;
• o împuternicire eliberată în modul prescris unui angajat al băncii cu dreptul de a depune documente la CFM;
• o împuternicire eliberată de bancă împrumutatului pentru depunerea unei cereri cu documente la CFM (dacă un reprezentant al băncii nu este prezent la depunerea documentelor);
• o declarație din partea organului executiv federal dacă apartamentul a fost achiziționat de un membru militar care participă la NIS.

Alte documente de la părți pentru achitarea cazierului ipotecar nu sunt impuse de lege.

Serviciile guvernamentale să ne ajute

Este posibilă eliminarea sarcinii de pe un apartament prin intermediul serviciilor guvernamentale? Da, o cerere de rambursare a unui cazier ipotecar poate fi depusă prin serviciul de servicii publice de pe portalul Rosreestr. Dar numai deținătorii unei semnături electronice pot face acest lucru.

Pe site-ul Rosreestr, în secțiunea de servicii electronice, selectați „Depuneți o cerere de înregistrare de stat a drepturilor”, apoi „Înregistrarea sarcinilor de drepturi” și, în final, „Rambursarea unei evidențe de înregistrare ipotecară”.

Pentru utilizatorii avansați, nu va dura mai mult de 15 minute. Trebuie să aveți la îndemână:

• pașaportul tău;
• SNILS;
• contract de cumpărare și vânzare cu o notă privind înregistrarea ipotecii;
• scanări de documente (notă ipotecară cu marca bancară) în format pdf;
• procura (daca cererea este depusa de o persoana autorizata);
• dosar cu semnătura electronică a solicitantului.

Datoria de stat

Nu există nicio taxă de stat pentru rambursarea evidenței ipotecare în Registrul unificat al imobiliar de stat. Există o scrisoare explicativă pe acest subiect din partea Ministerului de Finanțe al Federației Ruse din 21 decembrie 2007 N 03-05-06-03/96.

Alineatul 12 al articolului 53 din Legea privind înregistrarea de stat nr. 218-FZ subliniază că rambursarea evidenței ipotecare și înscrierea în Registrul unificat de stat a datelor privind încetarea ipotecii nu sunt înregistrarea de stat a drepturilor, adică nu există niciun motiv pentru a colecta o taxă de stat.

De asemenea, taxa de stat pentru scoaterea unei ipoteci nu este prevăzută de Codul Fiscal.

Timp de procesare a cererii

O cerere de rambursare a unei evidențe ipotecare în Registrul de stat unificat este luată în considerare în termen de 3 zile lucrătoare de la data primirii cererii de către Rosreestr. Exact la Rossreestr! Dar documentele se depun prin MFC. Prin urmare, ar trebui să adăugați o zi pentru transferul documentelor de la MFC la departamentul teritorial Rosreestr.

Perioada este puțin mai mare (5 zile lucrătoare) în cazul achiziționării unui apartament folosind fonduri împrumutate pentru a participa la construcția comună a unui bloc de locuințe.

Ce obținem ca rezultat?

Rezultatul examinării juridice a documentelor depuse la Rosreestr poate fi:

• rambursarea fișei de înregistrare a ipotecii, înlăturarea sarcinilor din apartament, anularea ipotecii sau returnarea acestuia împrumutatului (dacă există cererea acestuia);
• suspendarea acțiunilor de înlăturare a sarcinilor. În acest caz, solicitantul va fi informat cu privire la motivele suspendării prin telefon și prin scrisoare recomandată. Motivele suspendării trebuie eliminate în termen de 3 luni.

Aceste motive sunt de obicei banale și cel mai adesea ușor de corectat. Acestea sunt: ​​erori, greșeli clericale, greșeli de tipărire în documente, sau nu există niciun semn pe ipotecă privind îndeplinirea obligațiilor financiare garantate prin ipotecă etc.

Cum să aflați despre eliminarea sarcinii

După ce Rosreestr ia măsuri pentru a elimina grevarea, proprietarului proprietății nu i se eliberează niciun document de confirmare. Cum te poți asigura că apartamentul este „curat”?

Este destul de simplu. La 5-6 zile de la depunerea cererii, mergem pe site-ul oficial al Rosreestr.

În informațiile de referință online despre imobile, specificați numărul cadastral al apartamentului sau adresa acestuia. În câteva secunde vor apărea informații despre apartamentul dorit. Aproape în partea de jos a tabelului sunt cuvintele „Restricții și sarcini”. Îl deschidem și vedem „Neînregistrat”, ceea ce înseamnă că sarcina a fost ridicată.

Astfel de informații de referință sunt disponibile publicului. Și orice cumpărător se poate proteja în acest sens prin simpla verificare a informațiilor despre prezența sarcinilor.

Dacă doriți să primiți un document oficial care confirmă proprietatea completă, ar trebui să comandați un extras din Registrul Unificat al Imobiliar de Stat. Sunt diferite. Veți avea nevoie de o declarație de caracteristici de bază și de drepturi înregistrate. Îl puteți comanda prin site-ul Rosreestr sau la MFC. Îl puteți primi sub forma unui document electronic (cost în 2018 - 250 de ruble) sau sub formă de hârtie (cost în 2018 - 400 de ruble). După aceasta, proprietarul va fi calm cu privire la caracterul complet al drepturilor sale asupra apartamentului.

Scopul articolului a fost să răspundă la întrebarea: „Ți-ai plătit ipoteca, cum poți elimina grevarea?” Toate aspectele și nuanțele acestui subiect au fost dezvăluite cât mai complet posibil în articol și actualizate începând cu iunie 2018.