De multe ori cetățenii trebuie să se confrunte cu o situație în care trebuie să calculeze valoarea de inventar a unei proprietăți. Astfel de calcule reprezintă valoarea estimată a proprietății, determinată de un profesionist calificat, autorizat. Acesta poate fi fie un angajat al Rosreestr, fie un evaluator independent.
Un specialist privat sau un evaluator cadastral ia în considerare suprafața totală a imobilului, prezența sistemelor de utilități și comunicații conectate, precum și data punerii în funcțiune a clădirii, adică uzura reală. Costul final va fi cu siguranță mai mic decât valoarea de piață, deoarece structura obiectului, materialele de construcție și lucrările sunt mai importante în inventar. Toate celelalte caracteristici care sunt importante pentru proprietari și cumpărători (regiune, locație, costul terenului, confort, infrastructură) nu sunt luate în considerare aici.
Este important de menționat că anterior informațiile despre valoarea inventarului erau gestionate de Biroul de inventar tehnic, dar astăzi, când acest indicator practic nu mai este folosit pentru a genera impozite, această sarcină a fost transferată către Rosreestr. Cu toate acestea, dacă proprietarul are nevoie de informații înainte de 2013, ar trebui să contacteze ITO pentru ajutor. După 2013 - la Rosreestr.
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta → Este rapid și gratuit!
Sau sună-ne la telefon (24/7):
De ce este necesar acest lucru?
- Este necesar un certificat de valoare de inventar pentru a:
- Încheierea unei tranzacții care implică înstrăinarea de bunuri imobiliare;
- Formalizați intrarea în drepturi de moștenire;
Furnizați informații serviciului fiscal pentru a clarifica calculele fiscale (pentru acele obiecte care din anumite motive nu au număr cadastral). 
de exemplu, dacă privatizarea este aprobată, atunci toate sarcinile, responsabilitățile și costurile pentru întreținerea proprietății vor fi atribuite proprietarului.
Toți proprietarii pot obține informații despre valoarea inventarului, atât personal, cât și de la distanță. Cu toate acestea, certificatul este un document oficial care poate fi atașat altor documente atunci când se rezolvă orice probleme sau proceduri judiciare.
Cum să-l obții?
Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta → Sau sună-ne la telefon (24/7).
Se știe că valoarea de inventar a bunurilor imobile determină cuantumul impozitului în cazul vânzării, privatizării, schimbului sau cadoului. Ce este - valoarea de inventar, cine o calculează și cum, care este diferența dintre valoarea de inventar și valoarea cadastrală? Unde poate obține un proprietar de apartament informații despre valoarea proprietății?
Ce este valoarea de inventar: concept și metodă de calcul
Valoarea de inventar este valoarea estimată a locuinței, conform concluziei unui evaluator de la ITO. Se calculează pe baza următorilor indicatori:
- Zona apartamentului(indicator principal).
- Facilități comune.
- Anul constructiei unde se afla apartamentul.
Valoarea de inventar sau estimată a proprietății este semnificativ mai mică decât valoarea de piață, deoarece calculele iau în considerare doar proiectarea apartamentului și prețurile materialelor de construcție și lucrărilor. În acest caz, terenul pe care se află casa, locația clădirii, confortul și alte caracteristici importante nu sunt luate în considerare.
Valoarea de stoc este de câteva ori mai mică decât valoarea de piață.
De unde să obțineți un certificat de valoare de inventar
Informațiile și documentația privind valoarea de inventar sunt furnizate numai proprietarului sau chiriașului (apartamente neprivatizate) sau reprezentantului acestuia care are împuternicire notarială. Pentru a afla valoarea estimată a apartamentului, precum și pentru a obține o adeverință, proprietarul imobilului trebuie să contacteze ITO situat la locul de reședință al solicitantului.
Documente necesare pentru obținerea unui certificat de valoare estimată conform ITO:
- Declarație relevantă.
- Certificat de proprietate. (Dacă locuința nu este privatizată - un contract de închiriere socială).
- Pașaportul solicitantului.
Angajatul BTI va stabili o zi pentru primirea certificatului. Eliberarea certificatelor de valoare de inventar a bunurilor imobile se efectuează pe bază de plată.
In cazul in care proprietarul nu este de acord cu valoarea indicata in certificat, acesta are dreptul sa o conteste in instanta. În acest caz, ar trebui să calculați valoarea de inventar a apartamentului invitând un evaluator independent.
Certificat de valoare a obiectului și înregistrarea moștenirii
În cazul decesului testatorului, poate fi necesar un certificat cu valoarea apartamentului. Până la 1 ianuarie 2013, moștenitorul trebuia să depună la notar o adeverință a valorii de inventar a locuinței în ziua decesului defunctului, adică în ziua deschiderii moștenirii. Acest certificat poate fi obținut de la ITO la adresa proprietății.
În prezent, ITO nu este autorizată să emită astfel de certificate. Acum moștenitorul trebuie să contacteze Rosreestr, unde va primi o adeverință a valorii cadastrale a locuinței.
Astăzi, practica când ITO eliberează un certificat de valoare, iar notarul care înregistrează moștenirea îl acceptă, este încă în vigoare.
Dacă moștenitorul are în mâini certificate de inventar, cadastral și de valoare de piață, atunci notarul este obligat să se ghideze după cel care indică suma mai mică.
Întrucât valoarea de inventar a apartamentului este departe, intră în vigoare o lege conform căreia impozitul se va calcula pe baza valorii cadastrale a imobilului.
Inițial, tranziția la noul sistem a fost planificată pentru 2014, dar acum începerea este posibilă nu mai devreme de 2015. Conform previziunilor, va dura 5 ani pentru ca întreaga țară să treacă la noul sistem. Care este valoarea cadastrală a unui apartament.
Valorile de inventar și cadastrale sunt fundamental diferite. Dacă la stabilirea evaluării inventarului se ia în considerare doar structura (pereți, uși, ferestre, pardoseli), atunci la determinarea evaluării cadastrale se țin cont de indicatori precum amplasarea locuinței (în zonele centrale ale orașului sau în sunt importante așa-numitele „zone de cămin”), accesibilitatea la transport și dezvoltarea infrastructurii, disponibilitatea de parcare și securitatea în casă.
Valoarea de inventar este mai mică decât valoarea de piață, valoarea cadastrală este apropiată de valoarea de piață.
Valoarea cadastrală este determinată de experți independenți, informațiile sunt introduse în Rosreestr și sunt disponibile oricărui cetățean.
Valoarea cadastrală a imobilelor este cât mai apropiată de valoarea de piață.
La determinarea costului se folosesc următoarele metode:
- Comparativ– evaluatorul analizează și compară informații despre tranzacțiile efectuate pe piață și, pe baza informațiilor primite, repartizează apartamentul evaluat unuia sau altuia.
- Scump– un specialist evaluează costul materialelor de construcție, lucrările la sistemele de comunicații și inginerie, precum și costul terenului pe care se află clădirea.
Această metodă este utilizată în principal pentru clădirile noi în construcție. - Profitabil– se bazează pe informații despre costul închirierii unui apartament și costurile de întreținere a acestuia. Această metodă este folosită atunci când există puține informații despre tranzacțiile imobiliare pe piață.
Cum se face corect și care sunt riscurile atunci când se efectuează o astfel de tranzacție.
Informații importante despre cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă. Cunoașterea nuanțelor acestui tip de cumpărare și vânzare de locuințe vă va ajuta să evitați necazurile.
Cum să afli evaluarea unui apartament fără să pleci de acasă?
Astăzi puteți afla prețul unui apartament online pe site-ul Rosreestr. Pe pagina principală, selectați secțiunea „Servicii electronice”, apoi „Informații de referință online despre imobiliare”. În continuare, trebuie să introduceți numărul cadastral al proprietății care vă interesează. Sistemul va emite un număr cadastral și costul locuinței. Daca nu este posibila introducerea unui numar cadastral, puteti indica adresa apartamentului.
De asemenea, costul este indicat în pașaportul cadastral propriu-zis, care este eliberat proprietarului.
Pentru a efectua orice tranzacție imobiliară, trebuie să vizitați ITO. Biroul întocmește documente care confirmă „puritatea” juridică a obiectului.
Dar specialiștii acestei agenții guvernamentale oferă și alte servicii populației.
Ei evaluează obiectul și emit o concluzie competentă.
Cum să obțineți un certificat de la ITO despre costul unui apartament?
De ce este necesar?
Doar proprietarul acestuia poate comanda evaluarea unui apartament. Acest lucru se întâmplă atunci când vizitați ITO la locul de înregistrare a bunurilor imobiliare într-un formular de cerere.
Adică, proprietarul apartamentului, după ce a prezentat documentele necesare specialistului BTI, scrie o declarație și cheamă un specialist.
Există mai multe motive pentru efectuarea unei evaluări:
Există și alte motive pentru a realiza un apartament cu ajutorul angajaților BTI.
Evaluarea ITO a costului unui apartament
Doar proprietarul poate comanda o evaluare.
Pentru a face acest lucru, trebuie să scrie o cerere și să prezinte următoarele documente angajatului biroului:
- O copie a ta.
- O copie pentru acest apartament.
- O copie a documentului care confirmă că solicitantul a plătit. Costul este determinat de autoritățile regionale și poate varia în funcție de diferiți factori.
După ce a acceptat documentele, angajatul BTI va stabili o zi în care puteți ridica certificatul.
Video: cum să evaluezi un apartament. Evaluarea imobilelor
Dar problema se rezolvă atât de repede dacă apartamentul nu a suferit o reamenajare ilegală. Prin urmare, nu vă puteți lipsi de o vizită a unui specialist din birou.
El va stabili ziua când va veni. Acesta va inspecta apartamentul și va compara rezultatele inspecției cu pașaportul tehnic al sediului.
Dacă nu există modificări, va stabili o zi în care solicitantul poate ridica.
Dacă s-au făcut modificări, atunci acestea vor trebui făcute mai întâi, apoi comandați un nou pașaport tehnic și abia apoi contactați biroul cu o solicitare de eliberare a unui certificat cu privire la costul apartamentului.
În caz de moștenire
Legea prevede că primirea unui apartament prin moștenire este imposibilă fără evaluarea sa obligatorie.
Un evaluator independent poate face acest lucru, dar cetățenii preferă să contacteze angajații BTI.
Acest lucru trebuie făcut din următoarele motive:
| Aceasta este o condiție prealabilă pentru intrarea în moștenire | și deși legea actuală nu prevede plata impozitului pe venit la moștenirea primită de rudele apropiate (și cel mai adesea sunt rudele apropiate cele care moștenesc un apartament și alte proprietăți), evaluarea se efectuează pentru plata serviciilor notariale pentru înregistrarea unui moştenire. Cuantumul taxei depinde de valoarea bunului moștenit |
| Stabilirea cotei apartamentului în proprietatea comună a defunctului, adică a testatorului | în acest caz vor fi evaluate toate bunurile defunctului. Și numai atunci se va stabili ce cotă din această proprietate ocupă un anumit apartament |
| Litigiu între moștenitori | Pentru ca instanța să împartă în mod echitabil bunurile defunctului între moștenitori, trebuie să-i cunoască valoarea. Acest lucru este valabil și pentru apartament |
La vânzare
- cel mai comun tip de tranzacție. Pentru a efectua o tranzacție „curată”, este necesar un document privind costul apartamentului.
Certificatul este necesar pentru ca vânzătorul să poată înțelege:
| Și-a prețuit prea mult apartamentul? | Atunci când se stabilește costul unui apartament, se iau în considerare mulți factori pe care o persoană obișnuită nu poate lua în considerare. Acest:
Prin urmare, este important ca proprietarul să știe că a stabilit corect prețul apartamentului. În caz contrar, cumpărătorii nu vor fi interesați de el |
| A subestimat prețul apartamentului? | aceasta poate duce la consecinte opuse - pierderi materiale pentru vanzator |
În plus, documentul oficial de la ITO „spune” că apartamentul este „curat”, din punct de vedere legal.
Dacă acolo s-a făcut reamenajare, atunci a fost legalizată, iar noul proprietar nu va avea probleme.
Certificat de la BTI
Un certificat de la ITO despre costul unui apartament este un document oficial.
Poate fi prezentat băncii la înregistrarea garanțiilor, asigurătorilor și altor structuri. Trebuie să o acceptăm!
Numai proprietarul sau utilizatorul apartamentului îl poate comanda. El confirmă aceste drepturi, precum și identitatea sa, cu documente relevante.
După ce au acceptat documentele, specialistul ITO va preda un document care va indica lista exactă a documentelor depuse, cantitatea acestora, precum și data la care au fost acceptate spre examinare.
Însă, înainte de a elibera un certificat, specialistul biroului va trebui să verifice apartamentul și să verifice dacă în el a fost efectuată vreo reamenajare, care ar putea afecta într-un fel sau altul costul apartamentului.
Dacă totul este în regulă, specialistul BTI va stabili o dată la care proprietarul sau utilizatorul poate ridica documentul.
Dacă a existat o reamenajare, dar nu există informații despre aceasta în ITO, atunci aceste acțiuni vor trebui mai întâi legalizate, apoi reflectate în noul și, și numai după aceea trebuie comandat un certificat de cost al apartamentului.
Documente necesare
Pentru a obține un certificat de la BTI, trebuie să prezentați următoarele documente specialistului BTI:
Toate documentele se depun specialistului biroului în original și în copie.
Cum să-l calculezi singur?
Costul apartamentului după o evaluare de către un specialist ITO este reflectat în pașaportul cadastral și se numește valoare cadastrală.
Din această sumă se calculează valoarea impozitului de plătit. Valoarea cadastrală a unui apartament depinde de mulți factori.
| Costul mediu de 1 mp. m metru de spațiu de locuit în această regiune | anul constructiei blocului de locuinte in care se afla acest apartament. Adică, cu cât casa este mai veche, cu atât valoarea cadastrală a apartamentului este mai mică |
| Amplasarea unui apartament în spațiu | toate aspectele sunt luate în considerare aici - de la locația apartamentului în raport cu regiune, până la amplasarea apartamentului la etaj |
| Suprafata totala si locuibila a apartamentului | situația economică din zona în care se află apartamentul - dezvoltarea infrastructurii, prezența sau absența legăturilor de transport, accesibilitatea la școală, învățământ preșcolar și suplimentar, alți factori |
Toate aceste date sunt luate în considerare de către un specialist care calculează valoarea cadastrală pentru fiecare proprietate specifică.
Se poate intampla ca 2 apartamente din aceeasi suprafata si situate pe aceeasi scara sa aiba valori cadastrale diferite.
Insa puteti contacta Rosreestr si solicita date despre valoarea cadastrala a apartamentului.
Puteți face acest lucru în mai multe moduri:
| Contactați personal cel mai apropiat birou teritorial din Rosreestr la locația apartamentului. | Specialistul trebuie să prezinte un pașaport, un certificat de proprietate și o chitanță de plată a taxei. Procesul este destul de lent și poate dura câteva ore. Dar avantajul acestei metode este că te poți consulta cu un specialist și poți face ajustări pe loc dacă se constată erori. |
| Trimiteți documente prin poștă | in aproximativ 10 zile vei putea primi un certificat de cost |
| Prin Internet | folosind portalul Gosuslugi sau prin site-ul oficial al Rosreestr. Această metodă este cea mai rapidă |
Online (prin internet)
Puteți afla independent valoarea cadastrală a apartamentului dvs. Pentru a face acest lucru, trebuie să utilizați site-ul oficial al Rosreestr. În această organizație sunt stocate astfel de date.
Pentru a face acest lucru, trebuie să accesați site-ul oficial al acestei organizații și să accesați fila „persoane fizice”.
În stânga va fi indicat „Servicii electronice”, iar aici trebuie să selectați „Primirea informațiilor de la Comitetul Proprietății de Stat”.
- Documentul pe care trebuie să îl primiți. În acest caz, acesta este un certificat de valoare cadastrală a apartamentului.
- Apoi trebuie să selectați un obiect - adică un apartament.
- Număr cadastral.
- Adresa unde se afla apartamentul. Unul dintre aceste două câmpuri trebuie completat.
- Formular de furnizare a informațiilor și metodă de obținere a informațiilor.
Când toate câmpurile despre proprietate sunt completate, trebuie să furnizați informații despre solicitant.
- tipul și categoria solicitantului - persoană fizică sau juridică;
- Numele complet;
- detaliile pașaportului;
- informatii de contact - telefon si adresa de e-mail.
Solicitarea este procesată destul de rapid. Dacă solicitantul a comandat un document electronic, atunci după câteva ore acesta poate fi văzut în căsuța sa electronică.
În cazul revizuirii valorii de inventar
Proprietarul nu este întotdeauna de acord cu o asemenea valoare cadastrală a apartamentului său. Are dreptul să o conteste.
Acest lucru se poate face în următoarele cazuri:
- Informațiile pe baza cărora s-a calculat valoarea cadastrală nu corespund realității.
- Valoarea conform documentelor ITO depaseste sau este egala cu valoarea de piata a apartamentului.
Proprietarul are dreptul de a contesta valoarea cadastrală stabilită a apartamentului său.
Pentru a face acest lucru, el trebuie să se adreseze instanței de arbitraj de la locația locuinței sale.
Reclamantul din această cerere este proprietarul apartamentului, iar pârâta este agenția guvernamentală care a efectuat evaluarea.
.Dacă această măsură nu dă rezultate, atunci trebuie depusă o cerere. Acesta trebuie să fie însoțit de un refuz scris de revizuire a costului.
Nu există o formă standardizată a unei declarații de cerere la instanța de arbitraj.
Dar precizează ce informații ar trebui să fie în revendicare.
Neîndeplinirea acestor cerințe a cererii poate deveni un motiv pentru refuzul de a o lua în considerare.
Toate informațiile despre părțile la proces trebuie să fie de încredere și detaliate. Reclamantul trebuie să depună o cerere la instanță de revizuire a valorii cadastrale a apartamentului său.
Trebuie indicat motivul revizuirii.
În plus, cererea conține următoarele informații:
La cerere trebuie anexate următoarele documente:
Instanța poate solicita reclamantului să furnizeze dovezi că costul trebuie revizuit.
De exemplu, din cauza unor informații nesigure, instanța va solicita reclamantului documente cu informații sigure.
Exemplu de certificat
Acesta conține următoarele informații:
Obținerea de informații despre costul unui apartament este uneori pur și simplu necesară!
Prin urmare, trebuie să vă asigurați că nu există reamenajări ilegale sau neautorizate în apartament.
Acest lucru poate încetini semnificativ procesul de pregătire a unui document privind costul unui apartament.
