Wynajęcie pokoju w Moskwie nie jest tak proste, jak mogłoby się wydawać. Pokoje w centrum bywają droższe niż mieszkania na obrzeżach. Jednocześnie nadal trzeba szukać dobrego połączenia ceny, właścicieli, sąsiadów i stanu mieszkania. Mimo to szanse na znalezienie wymarzonego pokoju są całkiem spore.
Czego szukać?
Do wynajęcia są trzy rodzaje pokoi: w mieszkaniu komunalnym, w mieszkaniu z właścicielem oraz w osobnym mieszkaniu, które jest współdzielone.
W mieszkaniu komunalnym trzeba zwrócić uwagę na skład lokatorów i stan mieszkania. W mieszkaniu z właścicielem - tak naprawdę na właścicielu i jego zasadach pobytu: czy naruszy twoją przestrzeń osobistą, obserwuj, ile wody wylejesz pod prysznicem i jak późno wrócisz do domu.
Pokój w mieszkaniu komunalnym jest dobry, bo każdy ma swoją przestrzeń i własne życie. Dobre mieszkanie komunalne to dyplomacja i atmosfera. Mili sąsiedzi zaopiekują się dzieckiem i zapewnią wszelką możliwą pomoc. Ale skład najemców może być dowolny. I jeszcze jedno pytanie - jak zorganizowane jest życie ogólne. Nieobciążone światło w łazience, nieumyty piec lub brudna podłoga w korytarzu wywołują negatywną reakcję i mogą przerodzić się w przedłużającą się wojnę.
Z drugiej strony życie w mieszkaniu pana może też nie być najwygodniejsze. Jeśli nie lubisz rozmawiać „na całe życie”, ciągłej kontroli i nieproszonych porad, raczej nie powinieneś wynajmować pokoju w tym samym mieszkaniu z właścicielem.
Trzecia opcja to de facto także mieszkanie komunalne, ale dla własnych ludzi, gdzie sami mieszkańcy ustalają zasady życia i współżycia. Ten sposób wynajmu jest popularny nie tylko wśród studentów, ale także wśród młodych profesjonalistów, których pensje nie pozwalają na ubieganie się o osobne mieszkanie.
Gdzie szukać?
Najprostszy i zazwyczaj najbardziej niezawodny sposób- wynajmij mieszkanie przez znajomych. Możesz zadzwonić do znajomych, zapytać rodziców lub kolegów. Wynajęcie pokoju "w domu" jest dobre, ponieważ nie trzeba płacić prowizji pośrednikowi i jest pewna gwarancja, że wszystko jest do uzgodnienia i nie zostaniesz wyeksmitowany za kilka miesięcy.
Praktyka „Szukanie sąsiada” jest dość powszechna, innym mieszkańcom wygodniej jest znaleźć osobę, z którą będą mieszkać w tym samym mieszkaniu. I być może na takie reklamy warto zwrócić uwagę w pierwszej kolejności, jeśli szukasz pokoju.
Najpopularniejszą opcją jest przeszukiwanie witryn z ogłoszeniami. Przygotuj się na poświęcenie dużej ilości czasu na wykonywanie połączeń i przeglądanie opcji. Wiele ogłoszeń nie będzie pochodziło bezpośrednio od właścicieli, ale od pośredników w obrocie nieruchomościami.
Pomoc w sali
I wreszcie, najbardziej konserwatywnym sposobem wynajęcia pokoju w Moskwie jest skontaktowanie się z agencją nieruchomości. Staraj się komunikować z przedstawicielami dużych renomowanych agencji. Ale zrobi to prywatny broker polecany przez znajomych. Główną wadą tej metody są koszty finansowe. Przygotuj się na to, że oprócz czynszu będziesz musiał zapłacić prowizję agencyjną oraz kaucję za bezpieczeństwo nieruchomości. Ale wynajem za pośrednictwem agencji jest bezpieczniejszy i nie musisz samodzielnie szukać opcji.
Ile to kosztuje?
Cena wynajmu pokoju uzależniona jest od powierzchni, dostępności komunikacyjnej, odległości od metra (im dalej od metra tym taniej), dostępności niezbędnej infrastruktury, rodzaju i wieku domu, piętra, ilości sąsiedzi. Jest o wiele więcej niuansów, ale są one ściśle indywidualne. Średnia cena pokoje w Moskwie wahają się od 12 do 25 tysięcy rubli. Pamiętaj, że pokój w centrum nie może być tani, a tani pokój na obrzeżach raczej nie będzie wzorowy. Wszystkie inne trudności można rozwiązać.
Jak wybrać?
Doświadczeni pośrednicy mówią: jeśli jesteś przytulny i wygodny w mieszkaniu, to już połowa sukcesu. Jeśli nie podoba ci się mieszkanie, lepiej spojrzeć na coś innego. Ponieważ pierwsze wrażenie rzadko się myli. Drugim krokiem jest poznanie swoich przyszłych sąsiadów lub wynajmującego.
Trzecim krokiem jest sprawdzenie wyposażenia technicznego. Zobacz, jak piec działa w kuchni, czy ciekną krany, czy baterie są sprawne, stan kanalizacji, wygląd pokoje. Sprawdź, czy sufit przecieka i jak wyglądają meble. Po zawarciu umowy wszystkie te problemy natychmiast staną się Twoje.
Sprawdź dokumenty
Wynajmując pokój, upewnij się, że wynajmuje go właściciel, a nie osoba z zewnątrz. Poproś osobę oprowadzającą pokój o przedstawienie paszportu, tytułu i dokumentów prawnych: umowy sprzedaży pokoju (dokumenty spadkowe lub darowizny) oraz zaświadczenie o własności. Muszą to być oryginały – nie powinny być kopie ani zalaminowane dokumenty. Porównaj dane paszportowe z danymi wskazanymi w dowodzie własności. Muszą pasować. Jeśli właściciel pokoju mówi, że nie zabrał ze sobą dokumentów lub pokazał kopie, jest to powód do ostrożności. W takim przypadku warto umówić się na spotkanie i koniecznie spojrzeć na oryginały.
Jeśli mieszkanie, w którym wynajmowany jest pokój, jest podzielone na udziały, wynajmujący musi mieć poświadczoną notarialnie zgodę wszystkich pozostałych właścicieli lub wszyscy muszą przystąpić do transakcji.
Uwaga - oszuści!
Na wielkomiejskim rynku wynajmu jest kilka popularnych oszukańcze schematy... Pierwszy schemat to świadczenie usług informacyjnych za pieniądze. To właśnie te firmy umieszczają reklamy typu: „Wynajmij pokój na Kitaj-Gorod za 6 tysięcy rubli”. W rzeczywistości okazuje się, że za te pieniądze pozbawieni skrupułów agenci sprzedają wydruk z telefonami właścicieli wynajmowanych pokoi. Po telefonie okazuje się, że wskazane na wydruku pokoje albo są już wynajęte, albo co do zasady nie są wynajmowane. Czasami szczęściarz zadzwoni do właściciela i umówi się na oglądanie następnego dnia. Na spotkanie nie pojawia się ani agent, ani właściciel. Jeśli najemca spróbuje pobrać prawa, zostaje mu pokazana klauzula umowy, z której wynika, że za własne pieniądze kupił pewne informacje.
Porada tutaj jest prosta - nie płać pieniędzy i nie zostawiaj żadnych zaliczek przed podpisaniem umowy. A przed podpisaniem przeczytaj uważnie wszystkie punkty.
Drugi schemat to wynajęcie pokoju kilku najemcom jednocześnie. Taka sytuacja może się zdarzyć osobom, które zgodziły się na wynajem domu po dostarczeniu przez właściciela kserokopii dokumentów tytułowych. W takim przypadku właściciel pokoju nie oddaje kluczy od razu po podpisaniu umowy, ale proponuje wprowadzenie się za kilka dni. Powitają cię albo zamknięte drzwi, albo towarzysze nieszczęścia.
Inną opcją są nieuczciwi właściciele domów, którzy po otrzymaniu pieniędzy stwarzają nowemu najemcy nieznośne warunki.
„Od razu zabroniono mi korzystać z pralki (wyciągnęli tacę z proszkiem), przyjść po 23 (zamknęli drzwi i nie otworzyli), więcej niż raz dziennie korzystać z łazienki, a na koniec przywieźli dwa psy . Ponadto właścicielka mieszkania zorganizowała pijacką rozgrywkę ze swoim synem ”- pisze jeden z odwiedzających forum poświęcone problemom lokatorów.
Tego scenariusza można uniknąć poprzez zapisanie w umowie wszystkich umów z właścicielem, a w przypadku próby eksmisji, złożenie pozwu.
Anton Swiesznikow
Słownictwo
- Zła opcja- niewygodne mieszkanie lub coś w nim jest nie tak.
- Fajna opcja jest tym, czego szukasz. Spełnia Twoje prośby.
- Inna przeglądarka- dodatkowa przeglądarka internetowa, która nie służy do pracy ani rozrywki i otworzy się tylko do wyszukiwania mieszkań.
- Odpowiedni sąsiad- osoba, z którą możesz wygodnie mieszkać w tym samym mieszkaniu.
- Źródło reklam- zasób, w którym publikowane są ogłoszenia właścicieli.
Podstawowe obserwacje
- Prawie całe centrum to stary fundusz, więc jest ich dużo złe opcje. Szukaj od dwóch tygodni do miesiąca fajna opcja- to normalne.
- Fajne opcje można znaleźć bez agenta.
- Podczas wyszukiwania musisz codziennie śledzić wszystkie nowe opcje, aby: fajna opcja nie przeszedł obok.
- Wszystko źródła reklam muszą zostać zredukowane do inna przeglądarka sprawdzać tylko jedno miejsce na raz. W ten sposób nie mylisz poszukiwania mieszkania z pracą lub innymi sprawami.
- Czek inna przeglądarka potrzebujesz około dwa razy dziennie: od 10 do 11 rano i o 14-15 po południu.
- Jeśli głównym zadaniem jest mieszkanie w chłodnym miejscu, możesz wziąć pod uwagę nie tylko odnushki, ale także pokoje lub kawałek kopiejki (treshki), jak zawsze możesz znaleźć odpowiedni sąsiad.
Moje oryginalne dane
1. Tylko centrum do mostów i niedaleko Newskiego Prospektu.
2. Odległość do metra 10 minut.
3. Dla komfortowy pobyt dwoje ludzi.
4. Dobry zadbany remont lub możliwość samodzielnej modernizacji mieszkania na koszt wynajmującego.
5. Rozważamy następujące opcje:
- odnushka od 35 mkw. m;
- kawalerka od 30 mkw. m;
- kawałek kopiejki od 50 m2. m;
- pokój od 20 m2 mw mieszkaniu dwupokojowym lub maksymalnie trzy rubli;
- banknot trzyrublowy z 70 mkw. m.
Schemat działań
- Znajdź wszystko źródła reklam.
- W inna przeglądarka tworzyć zakładki z niestandardowymi źródłami .
- otwarty inna przeglądarka kilka razy w ciągu dnia, przeglądając każdą zakładkę za pomocą ogłoszenia.
- Jeśli natkniesz się na kandydata do fajna opcja, a następnie niezwłocznie skontaktuj się z osobą kontaktową i umów się na obejrzenie.
Z mojego doświadczenia w Petersburgu ocena źródeł jest następująca:
- Grupy tematyczne w VK.
Dostosowywanie źródła reklam w inna przeglądarka
W moim przypadku główną przeglądarką jest Google Chrome. w związku z tym z inną przeglądarką Wystąpi Safari. W nim musisz skonfigurować wszystkie niezbędne karty, które są ładowane po otwarciu przeglądarki. Wystarczy zamknąć przeglądarkę za pomocą Cmd + Q. Aby wszystkie karty otwierały się za każdym razem, gdy je otwierasz, musisz w ustawieniach parametrów Safari otwiera się z zwrocic uwage Wszystkie okna z ostatniej sesji.
1. Avito.ru
W Petersburgu Avito jest największym dostawcą zwykłych reklam, ale przyda się tylko podczas konfigurowania wszystkich filtrów.
Konfigurowanie filtrów dla mieszkań:
1. Przejdź do oddziału: Wszystkie ogłoszenia w St. Petersburg / Nieruchomości / Apartamenty / Wynajem / Długoterminowe.
Tab 1. Odnushki do 30 tysięcy rubli
Tab 2. Studia do 30 tysięcy rubli
Tab 3. Dwupokojowe mieszkania do 40 tysięcy rubli
Tab 4. Trzyrublówka do 40 tysięcy rubli
Konfigurowanie filtrów dla pomieszczeń:
1. Przejdź do oddziału: Wszystkie ogłoszenia w St. Petersburg / Nieruchomości / Pokoje / Wynajem / Długoterminowe.
2. Wybierz żądane stacje metra (w moim przypadku jest to 16 centralnych stacji metra).
3. Na każdej karcie skonfiguruj następujące filtry:
4. Po kliknięciu przycisku „Znajdź”, aktywuj przycisk „Prywatne”.
Tab 5. Pokój w kawałku kopiejki
Tab 6. Pokój w trzyrublówce
W rezultacie otrzymujemy sześć zakładek skonfigurowanych filtrów.
2. Grupy tematyczne w VK
VKontakte ma wiele grup, w których publikowane są prawdziwe reklamy, więc najpierw musisz znaleźć takie grupy, a następnie połączyć wszystkie reklamy z nich w jeden kanał, aby nie sprawdzać tych grup osobno.
Zanim zaczniesz męczyć się z wynajęciem pokoju, który odpowiada Twoim potrzebom, musisz zdać sobie sprawę, że będzie to trudne zadanie. Przede wszystkim musisz jasno zrozumieć, że pokoje o równej powierzchni wcale nie są równe w płatnościach, jeśli jeden z nich znajduje się w centrum stolicy, a dotarcie do drugiego z Kremla zajmie kilka godzin.
Ale nie powinieneś rozpaczać, zawsze są szanse, nie możesz ich przegapić.
Wybierając pokój do wynajęcia, trzeba poszukać czegoś konkretnego
Pokój można wynająć w trzech wersjach. Może być oddzielnym pokojem w mieszkaniu komunalnym. Możesz mieszkać w osobnym pokoju, a właścicielami mieszkania będą sąsiedzi. Możesz znaleźć znajomych, którzy zgodzą się wspólnie z Tobą wynająć kilkupokojowe mieszkanie.
Na co należy od razu zwrócić uwagę
Mieszkanie komunalne jest okropne dla lokatorów, będą twoimi sąsiadami, dowiedzą się więcej o tych ludziach, a dopiero potem się wprowadzą. W mieszkaniu komunalnym życie budowane jest według zasad hostelu, dlatego najlepiej nauczyć się dyplomatycznie omijać problemy, nie doprowadzając do skandalu o odkręcony kran czy palenie w kuchni.
Istnieje pojęcie „zabitego mieszkania komunalnego”, nie jest rzadkością. Ważne jest, aby później nie przedstawić ci twierdzenia, że to ty ją „zabiłeś”. Musisz wszystko obejrzeć, zrobić zdjęcie „udogodnień”, kuchni, ścian, balkonu na smartfonie przed rozpoczęciem pobytu, wtedy nie pożałujesz.
Właściciel wynajmujący pokój może też pokazać się nie z najlepszej strony - sprawdź u sąsiadów na stronie. Są właściciele, którzy zdecydowanie sprzeciwiają się gościom, znajomym, zwierzętom, zwiększonemu zużyciu wody i prądu. Właściciele bardzo się sprzeciwiają, ale nic nie można powiedzieć - to ich mieszkanie.
Najlepszą opcją jest, gdy kilka młodych osób zgadza się połączyć finanse, aby wynająć duże mieszkanie i każdy mieszka w osobnym pokoju. W tym przypadku Współżycie zaczyna się od opracowania swego rodzaju karty, standardów zamieszkania. Taki osobliwy Mieszkanie komunalne?, sąsiedzi, w których możesz dokonać wstępnej selekcji, a dopiero potem zatwierdzić ich skład.
Gdzie znajdę mieszkanie do wynajęcia?
Najbardziej najlepsza opcja wyszukiwania od dawna uznawane są za te, gdy wynajmujesz pokój od swoich krewnych, przyjaciół lub współpracowników. Przede wszystkim unikasz płacenia prowizji agencji wynajmu. Dodatkowa zaleta będzie, że nie zostaniesz eksmitowany z powodu opóźnionej zapłaty czynszu, możesz zgodzić się na filiżankę herbaty lub innego napoju.
Krewni, przyjaciele i koledzy nie pomogli - umieszczaj reklamy odpowiednich treści w sieciach społecznościowych, pomoże to dotrzeć do znacznego kręgu nieznanych wcześniej właścicieli mieszkań. Ci, którzy wkrótce wyprowadzą się z wynajętego pokoju, również odpowiedzą. Zadzwonią również najemcy mieszkania, którzy szukają sąsiadów do wspólnego wynajmu mieszkania.
"Szukam sąsiada" - tak zwracają się do potencjalnych sąsiadów, a takie reklamy należy pilnie rozważyć. W końcu chodzi o wynajęcie pokoju, a istnieje możliwość, że to Ty nie wystarczysz, aby całkowicie wypełnić zamierzone mieszkanie.
Pomoc agencji specjalnej
Kontakt z agencją nieruchomości to bardzo popularny sposób na rozwiązanie problemu problem mieszkaniowy... Ważne jest, aby nie dać się nabrać na oszustów, co oznacza, że powinieneś wybrać agencję o nieposzlakowanej reputacji. To niezawodny sposób na znalezienie niezbędnej przestrzeni życiowej.
Oprócz agencji brokerzy współpracują z właścicielami domów, możesz również skontaktować się z nimi, jeśli masz rekomendacje od znajomych i dobrych znajomych. Za usługi pośredników trzeba zapłacić, czasem bardzo hojnie.
Pierwsza rata obejmuje oprócz czynszu za określony okres (czasem 6 miesięcy), prowizję dla pośrednika, kaucję za zaoszczędzenie powierzchni mieszkalnej w dobrym stanie.
Miesięczny koszt zakwaterowania
To, ile musisz płacić miesięcznie, zależy od wielu czynników. Przede wszystkim istnieje bezpośrednia zależność od odległości. Im dalej od centrum, tym pokój tańszy. Powierzchnia pokoju, liczba sąsiadów, odległość od węzłów komunikacyjnych i inne parametry zabudowy mieszkaniowej wiele znaczą.
Mówiąc o konkretnych cenach, należy podać średni koszt przeciętnego pokoju: 12-25 000 rubli. W każdym razie trzeba zrozumieć, że pokój w centrum Moskwy nie może być tani, a za niską cenę można wynająć tylko „martwy” pokój lub wprowadzić się do problematycznych sąsiadów.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze pokoju
Będziesz musiał mieszkać w wynajętym pokoju, więc lepiej zrezygnować z niewygodnego mieszkania, poszukać innego. W końcu pierwsze wrażenie jest zawsze najwłaściwszym wrażeniem.
Ostateczną decyzję podejmij dopiero po spotkaniu z właścicielami i sąsiadami.
Po spotkaniu koniecznie sprawdź stan techniczny kanalizacji, zaopatrzenia w wodę, ogrzewania. Jeśli sąsiedzi zalają pokój, zostanie to natychmiast zauważone. W przeciwnym razie będzie szansa, że będziesz zmuszony zapłacić za naprawy.
Ważną częścią jest sprawdzanie dokumentów
Ostateczną rozmowę musisz rozpocząć dopiero po sprawdzeniu dokumentów, w przeciwnym razie ryzykujesz zapłatę komuś, kto po prostu podlewa kwiaty na prośbę właścicieli.
Musisz sprawdzić: paszport, zaświadczenie o własności, dokumenty własności - umowę sprzedaży pokoju, dokument spadkowy, darowiznę.
Kopie lub dokumenty na filmie mogą być sfałszowane, sprawdź oryginały.
Sprawdź, czy paszport osoby, która przedstawiła się jako właściciel jest oryginalny, nie ufaj kopiom. Jeśli powiedzą, że zapomnieli oryginału, powtórz spotkanie.
Pamiętaj, że jeśli jest kilku właścicieli mieszkań, wszyscy muszą wyrazić zgodę na Twoje miejsce zamieszkania, w przeciwnym razie możesz zostać eksmitowany na żądanie jednego z właścicieli mieszkania.
Jak oszukuje się prostaków?
Najprostszym i najskuteczniejszym sposobem jest handel informacjami o bazie wolnych mieszkań. Za mała ilość oszuści sprzedają bazę danych hostowaną przez inne agencje w bezpłatnych gazetach ogłoszeniowych. Z tej bazy nie można dodzwonić się telefonicznie lub pokój jest już wynajęty. Kontakt z policją nic nie da - podpisana umowa mówi, że pieniądze są zbierane na "informację", a nie na konkretny numer telefonu, adres wolnego pokoju.
Czasami na spotkanie przychodzi kilka osób, które chcą wynająć pokój, są to atrapy, przedstawiające wybujały popyt na pokój. Biorą zaliczkę od wnioskodawcy, aby „zatrzymać” pokój i znikają. Żądaj od osoby „wynajmującej swój pokój” przede wszystkim dokumentów z pozwoleniem na pobyt, dokumentów własności.
Jeśli uwierzyłeś w kserokopie dokumentów tytułowych i zapłaciłeś pieniądze, „właściciele” zaproponują wprowadzenie się za kilka dni, dopóki nie wyjmą mebli i rzeczy osobistych. W międzyczasie sami znikną z pieniędzmi. Oszuści ci wynajmują mieszkanie na krótki okres (dzień lub dwa), odbierają klucze od właścicieli i zamieszczają ogłoszenie o wynajęciu pokoju. Z góry robią fałszywe kopie dokumentów tytułowych i wynajmują pokój, jak się wydaje, w swoim mieszkaniu.
Oszuści mogą podpisać umowę, wziąć zaliczkę i zacząć celowo kpić z lokatora - zmienić zamek, zabronić używania sprzętu AGD itp. Wymeldujesz się - oddadzą tylko część pieniędzy, wezmą zaliczkę, jest to wskazane w umowie. A inne zasady nie są sprecyzowane.
Przeczytaj uważnie wszystko, co zamierzasz podpisać!
Chcesz zaoszczędzić na wynajmie domu? Rozważ udostępnienie. W takim przypadku zamieszkasz z właścicielami lub sąsiadami, którzy już wynajmują część mieszkania.
Czym jest udostępnianie i dla kogo?
Dzielenie się - opcja budżetowa wynajem mieszkań. Charakterystyczną cechą jest obecność w mieszkaniu części wspólnych dla kilku mieszkańców oraz indywidualnej przestrzeni, ograniczonej pokojem lub łóżkiem.
Udostępnianie jest popularne wśród:
- studentów nierezydentów na wydziałach stacjonarnych i niestacjonarnych. Rzadziej pokoje wynajmowane są przez mieszkańców miasta;
- młode pary bez dzieci: pokój - opcja wyjściowa na tanie wspólne zamieszkiwanie;
- osób, które budują dom lub remontują mieszkanie.
Wynajęcie pokoju do dzielenia się będzie kosztować mniej niż wynajęcie pełnoprawnego mieszkania. Nawet nowoczesny remont i lokalizacja nie dodają wiele do ceny. Porównać:
Cena za wynajęcie oddzielnej przestrzeni mieszkalnej często gryzie
Pokój jest znacznie tańszy, a remont jeszcze lepszy
Plusy i minusy udostępniania
Plusy i minusy udostępniania są koncepcją pływającą. Bądź ostrożny przy wyborze pokoju, aby uniknąć negatywnych aspektów związanych ze wspólnym mieszkaniem.
Zwyczajowo odnosi się do plusów:
- koszt najmu: cena pokoju 2–3 razy niższa niż oddzielnego mieszkania;
- właściciele pozwalają na wprowadzenie się na krótki czas: niektórzy właściciele traktują wynajem mieszkania jako pracę w niepełnym wymiarze godzin. Wolą wynajmować mieszkania wysokiej klasy przez długi czas;
- prawdopodobnie zaoszczędzisz na artykułach gospodarstwa domowego (żele i proszki czyszczące, mopy, gąbki itp.), a na pewno na narzędzia... W pierwszym przypadku wszystko zależy od umowy z najemcami, w drugim umowa najmu przewiduje podział rachunków za prąd, gaz i wodę.
Wady charakteryzują stopień komfortu życia:
- nie możesz wybrać sąsiada;
- gdy dochodzi do rozbieżności poglądów na temat przebiegu życia, powstają skandale z właścicielami lub innymi lokatorami;
- kradzież mienia jest możliwa, jeśli pokoje są bez zamków;
- mieszkanie z właścicielami prawie zawsze wiąże się z harmonogramem przychodzenia i wychodzenia: wynajmując pokój od osób starszych, bądź przygotowany na dostosowanie się do ich reżimu snu i czuwania.
Które dzielenie jest lepsze: z właścicielem mieszkania czy sąsiadem
Jak pokazuje praktyka, bardziej opłaca się wybrać dzielenie się z lokatorami. Będziesz mógł ustalić harmonogram sprzątania w dogodnym dla przyjęć czasie. Właściciele domów wymagają przestrzegania wieloletniego, ustalonego harmonogramu. Są zazdrośni o nabytą własność. Podczas gotowania mogą stanąć przez ramię i sprawdzić, czy prawidłowo używasz kuchenki. Nieostrożne działanie zostanie natychmiast skomentowane w nieprzyjaznym tonie.
Jeśli nie jest ci trudno znaleźć wspólny język z jakąkolwiek osobą, wady wynajmu pokoju z właścicielem będą wydawać się nieistotne. W przeciwnym razie preferuj sąsiada peer-to-peer. Mieszkając z właścicielem mieszkania, zawsze będziesz w pozycji żebraczej.
Opinie na temat mieszkania z właścicielem mieszkania są różne: na podstawie własnego doświadczenia możesz sprawdzić, kto ma rację. Ale czy tego potrzebujesz?
Zasady życia we wspólnym mieszkaniu
Zasady zachowania w pokojach wieloosobowych powtarzają zasady współżycia społecznego, które są zatwierdzone przez prawo:
- musisz milczeć... Wyślij zapytanie do administracji miasta, aby poznać ramy czasowe w Twojej okolicy. Jeśli sąsiedzi lub właściciele mieszkań robią hałas, masz prawo wezwać policję: złamanie ciszy jest czynem administracyjnym;
- miejsca publiczne używane i usuwane razem. W przypadku najmu moment ten nie jest regulowany przez prawo. W umowie najmu możesz wyznaczyć określoną powierzchnię do przechowywania przedmiotów wielkogabarytowych (wózek, rower);
- masz prawo zapraszać gości o każdej porze dnia, jednak aby uniknąć konfliktów, skoordynuj sprawę z innymi mieszkańcami. Goście nie mogą przebywać z Tobą, zaśmiecać ani uszkadzać mienia. Ponosisz odpowiedzialność za konsekwencje niewłaściwego zachowania osób trzecich;
- Decyzję o miejscach dla palących należy podjąć z innymi pracodawcami. Jeśli masz już palarnię, ale trudno ci ją odwiedzić, zaproponuj własną wersję: bezpieczną i nie naruszającą praw lokatorów;
- remont wspólne obszary realizowane wspólnymi siłami. Obowiązują tu te same zasady, co przy wynajmie osobnego mieszkania.
Zasady zawierania umowy o udostępnienie
Umowa najmu pokoju jest prawie taka sama jak standardowa. Pobierz próbkę w formacie txt z linku.
Zastosuj akt przekazania i odbioru, aby odzwierciedlić ilość i stan nieruchomości przekazanej do użytku.
O czym pamiętać
- Wynajęcie pokoju do współdzielenia jest 2-3 razy tańsze niż wynajęcie mieszkania.
- Możesz wynająć pokój na krótki okres (1-6 miesięcy): większość właścicieli traktuje wynajem pokoju jako pracę w niepełnym wymiarze godzin.
- Konflikty domowe są typowe dla dzielenia się: wybierz mieszkanie, w którym ten sam najemca będzie twoim sąsiadem. To zapewni równość.
- W przypadku współdzielenia obowiązują zasady mieszkania we wspólnym mieszkaniu.
- Zawrzeć umowę o pracę oraz akt przyjęcia i przeniesienia. Możesz go pobrać na naszej stronie internetowej.
Czy w mieszkaniu można wynająć osobny kącik? Łatwo. Dość często zdarza się to tak: mieszka w tym samym mieszkaniu mistrz, w sekundę - lokator... Albo tylko jeden pokój jest wynajęty, wszystkie pozostałe są zamknięte. Możesz wynająć oddzielny pokój kontaktując się z:
- Agencja Nieruchomości;
- znajomi;
- bezpośrednio do właścicieli.
Czy można wynająć? udział w mieszkaniu? Mogą.
Właściciel domu lub jego części ma prawo do dysponowania licznikami według własnego uznania, ale zgodnie z Kodeks cywilny(Artykuły 246 i 247), jest on zobowiązany się do tego zaciągnąć pisemna zgoda wszystkich mieszkańców mieszkania.
Lub, jeśli nie było to możliwe – decyzją sądu. Dlatego jeśli oferują coś takiego jak wynajęcie udziału w mieszkaniu, koniecznie poproś o dokumenty, które uprawniają właściciela do pozbycia się ich części.
Jeśli ich tam nie ma (albo ty, zgodnie z powszechną tradycją, decydujesz się na „bez dokumentów”, wyłącznie na podstawie umów), to reszta domowników po prostu wezwie policję i – bez pieniędzy, bez dachu nad głową.
Zagrożenia i jak się chronić
Niestety wszystko tutaj opiera się na łatwowierności Rosjan i braku wiedzy prawniczej. Ale nawet te „pułapki” można ominąć, jeśli będziesz przestrzegać zasad:
Jak widać, wynajmowanie mieszkania nie jest takie trudne. A to absolutnie nie w przypadku, gdy ma to sens gonić za taniością... Tak, za usługi pośrednika trzeba zapłacić, ale oceńcie swoje możliwości – czyż wasze spokojne życie i gwarancje dochowania swoich praw nie są droższe?
Jeśli znajdziesz błąd, wybierz fragment tekstu i naciśnij Ctrl + Enter.
