Czy hipoteka na budowę prywatnego domu daje. Jak uzyskać pożyczkę na budowę domu. Kredyt na budowę domu. Niezależna konstrukcja bez wykonawcy

Budowa domu jest zawsze związana z dużymi materiałami inwestycjami, które nie mogą być opanowane niezależnie, tak wielu rozważa alternatywną opcję - wybierz pożyczkę na budowę prywatnego domu. Oto kilka trudności, ponieważ ze względu na niestabilność ogólnej sytuacji finansowej segment usług bankowych do pożyczek na budowę mieszkania jest w trakcie restrukturyzacji. Niektóre banki są generalnie odmówiły wydania takich pożyczek, inni zaostali wymagania dla kredytobiorców, ale ogólnie przyjmują hipotekę na budowę domu - jest to rozwiązane pytanie.

Uzyskaj pożyczkę na budowę jest trudne, ale całkiem możliwe Źródło Kannadadunia.com.

Plusy i minusy budowy domu w hipotece

Niezależna konstrukcja domu jest zawsze związana z szeregiem problemów, ale w procesie decyzyjnym powinien zawsze uwzględniać wszystkie "dla" i "przeciw". Korzyści z kredytów hipotecznych:

• Wolność fantazji i wymagań dotyczących budowy domu. Kupujący będzie mógł wypełnić wszystkie pomysły na podstawie materiałów i układu domu w budowie. Oczywiście w ramach przydzielonego na nim budżetu.

Porównywanie z zakupem mieszkania, odsetek płatności będzie niski. Jest to wyjaśnione przez fakt, że w tym przypadku hipoteka jest w ramach bezpieczeństwa ziemi, a nie posiadania mieszkania.

Jeśli chodzi o koszty, budowa jest bardziej opłacalna niż nabycie gotowego mieszkania lub prywatnego domu.

Jako braki przyciągania banku do budowy, możesz zadzwonić:

Proces budowy domu jest spędzany przez siebie sam, a miesięczne płatności hipoteczne będą służyć jako dodatkowy ładunek.

Obecne stwarza hipoteczne wynoszą 15-18% rocznie. Z płatnościami miesięcznymi nie jest to odczuwane, ale ponad fakt, że nadpłaty będzie wysoki.

Pieniądze trafią do budowy i płatności na pożyczkę Source AnaltSpectr.ru.

Jeśli istnieje sytuacja, w której pożyczkobiorca nie będzie w stanie zapłacić dług, straci zarówno w domu, jak i ziemi.

Kredyt bez początkowego wkładu w budowę domu jest niemożliwe - banki uważają ją za dodatkową gwarancję wypłacalności.

Kredyt hipoteczny jest odpowiedzialną decyzją, których konsekwencje będą odczuwane przez budżet rodzinny przez wiele lat. Dlatego zawsze konieczne jest ostrożnie ważne odważyć wszystkie strony pytania i dodatkowo skonsultować się z powiernikiem lub specjalistycznym demontażem w temacie.

Możliwe opcje udzielania pożyczek

Banki oferują kilka opcji, dla których hipoteka może zbudować prywatny dom. Każdy z nich jest proponowany w różnych warunkach, w zależności od organizacji finansowej. Rozważ niektóre z nich.

Kredyt konsumencki

Ze wszystkich rodzajów kredytów oferowanych przez banki, aplikacje kredytowe konsumenckie są rozpatrywane w możliwie najkrótszym czasie. Jeśli kwota jest mała, to wystarczająca ilość paszportów i prawo jazdy (jeśli nie, student lub emeryturę). W przypadku budowy kwota jest mało prawdopodobna, aby była mała, więc będziesz musiał przynieść bank certyfikat dochodu, kopii skoroszytu, identyfikatora wojskowego lub certyfikatu emerytalnego, aw niektórych przypadkach ubezpieczenia Osago i paszport. Cieszę się tutaj, że pracownicy instytucji finansowej nie określą celu kredytobiorcy, w celu wdrożenia, którego bierze pożyczkę.

Konieczne jest uwzględnienie negatywnych stron tego typu kredytu. Najważniejsze z nich jest wysoki procent nadpłaty - około 20% rocznie.

Duża ilość takich zainteresowań jest lepsza, że \u200b\u200bnie ma przypadków, gdy banki otrzymały taką pożyczkę w wysokości do dwóch milionów rubli przez okres 10 lat.

Procent kredytu konsumenckiego jeden z najwyższych źródeł Lesechos.fr

Hipoteka

Istotą procesu wydawania tej pożyczki jest takie: środki są przydzielane na budowę prywatnego domu, a po przekazaniu gotowej struktury nie będzie już depozytem na umowie pożyczki. W niektórych przypadkach konieczne jest zapewnienie dodatkowego zabezpieczenia lub udziału gwaranta. Takie sytuacje mogą wystąpić, jeśli na przykład depozyt terenowy był niewystarczający.

Niedawno zaczęto pojawiać się oferty bankowe, w których fundusze są wydawane w kredytobiorcy na etapach, a stopa procentowa zostanie ponownie obliczona na każdym z nich.

Główne warunki tej pożyczki są następujące:

Okres rozpoczęcia trwa do trzydziestu lat.

Stopa procentowa w ramach umowy może osiągnąć 17%.

Rozmiar kredytu jest bezpośrednio zależny od szacowanej wartości ziemi i informacji o dochodzie kredytobiorcy.

Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że wszystkie organizacje finansowe jako jeden z głównych warunków zawarcia umowy wymagają, aby Ziemia została wydana dla wnioskodawcy i nie została obciążona przez nic. W przeciwnym razie kredytobiorca otrzyma odmowę.

Opis wideo

Żywy o różnych możliwości uzyskania pożyczki można oglądać na wideo:

Kredyt pod kaucją

Istnieje również możliwość zawarcia umowy pożyczki w sprawie bezpieczeństwa już istniejących nieruchomości mieszkaniowych lub niemieszkalnych. Ten rodzaj pożyczki jest pożyczką na korzystniejszych warunkach niż konsument, ponieważ:

Czas trwania umowy pożyczki może wynosić do trzydziestu lat.

Kredytobiorca ma możliwość otrzymania większej ilości do dyspozycji, ponieważ obliczana jest rozmiar przydzielonego narzędzi, w oparciu o szacunkową wartość zabezpieczenia.

Stawka środkowa zaczyna się w przybliżeniu 18%.

Rozważanie wniosku o zawarcie umowy przez Bank wydaje się być bardziej energochłonnym procesem, ponieważ konieczne jest ocenę nieruchomości hipotecznej. Oznacza to, że decyzja zostanie podjęta dłużej niż w sytuacji z tą samą pożyczką konsumenta.

Ograniczenie na emisję kwoty zgodnie z kosztem zabezpieczenia jest zarówno plus, jak i minus. Ponadto zawsze istnieje pewne ryzyko jego utraty, jeśli konsument nie jest w stanie zapłacić długu.

Jeśli kredytobiorca nadal postanowił rozstrzygać się w tej formie pożyczki, należy pamiętać, że wszystkie koszty oceny zastawu i wypłaty ubezpieczenia będą się zwrócić na jego ramiona.

W obecności kredytów hipotecznych banki nieruchomości będą bardziej chętni Źródło Townscript.com.

Hipoteka za pomocą stolicy macierzyńskiej

Przy narodzinach Drugiego dziecka państwo zapewnia kapitał macierzyński, wielkość czterysta pięćdziesiąt tysięcy rubli. Zgodnie z prawem kwota ta może być wykorzystywana do budowy obudowy, w tym początkowego wkładu hipotecznego lub jako środek do spłaty resztkowej płatności. Oczywiście w rzeczywistości jest to technicznie nie tak, ale z niektórymi zastrzeżeń i rozciąganiem wykorzystania stolicy matki pozwala dokonać hipoteki na budowę budynku mieszkalnego bez pierwszej raty.

W tym przypadku wnioskodawca lub jego legalny współmałżonek muszą zapewnić certyfikat organizacji finansowej na kapitał macierzyński, po czym występuje proces wyjaśnienia salda.

Ważne jest, aby móc korzystać z certyfikatu, nie trzeba czekać na narodziny trzeciego dziecka, można je całkowicie usunąć od momentu odbioru.

Należy wiedzieć, że niektóre banki zapewniają obniżony odsetek kredytu hipotecznego w sytuacjach z udziałem stolicy matki. Jako jedna z tych instytucji znana Sberbank mówi. We wszystkich resztach konstrukcja tego typu kredytu hipotecznego nie różni się od zwykłego przypadku pożyczek.

Opis wideo

O wykorzystaniu stolicy macierzyńskiej do budowy domu na wideo:

Banki podstawowe banki.

Warunki, na których organizacje finansowe są gotowe do zawarcia umowy kredytowej z wnioskodawcą, mogą się znacznie różnić. Pod wieloma względami zależą od wyboru konsumenta typu pożyczki. Jednak można wyróżnić następujące główne kryteria:

Obecność depozytu, która może być wyposażona w dowolne nieruchomości, samochód, garaż itp. Ważne jest, aby właściwość kredytu hipotecznego jest w certyfikowanej własności dokumentalnej kredytobiorcy.

Docelowy stosowanie środków. Budowa rozważana w budownictwie jest pożyczką docelową, która jest zawsze przepisana w umowie kredytowej.

Oznacza to, że wydane środki nie mogą być wykorzystywane na cokolwiek innego niż budowa domu. Kredytobiorca będzie zobowiązany do zgłaszania banku za wydane pieniądze i budynki domu.

• Przyciąganie gwarantów. Emisja kredytów hipotecznych na budowę jest uważana za szczególnie ryzykowną transakcję dla Banku, ponieważ w niektórych przypadkach wymaga dodatkowego ubezpieczenia z powodu udziału gwaranta. Najczęściej przyciąga trzy osoby.

Obecność gwarantów zwiększa zaufanie banku pożyczkobiorcy Źródło www.cashlady.com.

Wypłata początkowego wkładu. Zapewni to, że kredytobiorca planuje budować nie tylko kosztem wykorzystania funduszy bankowych, ponieważ zgodnie z warunkami umowy kredytowej, zostanie on zapłacony za około 80% kwoty obliczonej w szacunku.

Dostępność pozwolenia na budowę. Działka określona jako miejsce budowy prywatnego domu musi mieć status odpowiednia do tego celu (IZHS).

Aby wziąć kredyt hipoteczny do domu, kredytobiorca musi również przestrzegać następujących kryteriów:

Obecność obywatelstwa Federacji Rosyjskiej.

Wiek co najmniej dwadzieścia dwa lata do rejestracji umowy.

W szacowanym terminie ostatecznej spłaty pożyczki, wiek pożyczkobiorcy nie powinien być ponad sześćdziesiąt pięć lat.

Czas pracy na bieżącym lub ostatnim miejscu co najmniej sześciu miesięcy.

Całkowite doświadczenie zawodowe przez co najmniej rok.

Stałe i stabilne źródło dochodu - w tej chwili banki płacą oddzielną uwagę, ponieważ okres pożyczki wynosi 10 lat i więcej.

Istnieją również specjalne wymagania dotyczące lądu hipotecznego. Po pierwsze, musi być w okolicy, gdzie przez kredytobiorobiorcę jest co najmniej jedna gałąź banku. Po drugie, zgodnie z typem, Ziemia powinna być zdefiniowana jako "kraina osad" w katastrze. Wreszcie nie powinno być żadnych obciążeń prawnych, a wnioskodawca jest zobowiązany do działania jako właściciel.

Sprzedam obszar kredytu hipotecznego nie będzie źródłowy yur-zakon.ru

Ważne jest, aby rozpocząć zbieranie i przygotowywanie niezbędnych dokumentów przed rozpoczęciem kredytu hipotecznego, ponieważ z tego powodu proces rozciągnięty w czasie może trwać nawet dłużej lub wstać.

W trakcie podjęcia decyzji o wydaniu pożyczki, Bank ma prawo wymagać pożyczkobiorcy do udzielenia harmonogramu, który obejmuje etapy pracy, osi czasu i kwotę niezbędną dla każdego z nich oraz całkowitego terminu na budowę domu wsi.

W którym banku, aby wziąć pożyczkę na budowę

Wśród wszystkich ofert można wyróżnić dwie instytucje finansowe, oferując stosunkowo opłacalną pożyczkę na budowę domu - Sberbank i Rosselkhozbank. Odniesiemy więcej szczegółów na proponowane produkty każdego z nich.

"Budowa budynku mieszkalnego" w Sberbank w Rosji oferuje konsumentom projekt pożyczki w następujących warunkach:

Termin zawarcia umowy do trzydziestu lat.

Dokonując początkowy wkład w wysokości 20% kwoty pożyczki.

Minimalna ilość pożyczonych funduszy wynosi trzysta tysięcy rubli.

Wielkość maksymalnej kwoty pożyczki wynosi 75% szacowanego kosztu przyszłości w domu.

Postaw na płatność w wysokości 12% rocznie

Opis wideo

Żywo o warunkach świadczenia kredytu hipotecznego z Sberbank i Rosselkhozbank na wideo:

Należy zauważyć, że Sberbank oferuje swoim konsumentom dokonywanie płatności bez prowizji i zapewniając specjalne warunki dla kredytobiorców z aktualnym projektem wynagrodzenia w tym samym banku.

Czytaj więcej szczegółów z propozycjami kredytowymi z banków (stawka, min i maksymalne ilości, terminy, wymagania, pakiet dokumentów itp.) Możesz w odpowiedniej sekcji "Kredyty" na naszej stronie internetowej. W tym samym miejscu w tej sekcji możesz ubiegać się o obliczenie kredytów do budowy domu.

Ponadto stosunkowo niedawno Sberbank przedstawił nowy produkt "Country Real Estate". Jego zakład jest od 11 do 14% rocznie. W przeciwnym razie, w warunkach, projekt ten jest podobny do wyżej opisanego, z wyjątkiem kwoty wstępnej płatności, co wynosi 25%.

Hipoteka na prywatnym domu w Rosselkhozbanku jest wydawana na nieco mniej korzystnych warunkach:

Warunki umowy nie różnią się od oferowanego Sberbank i stanowią trzydzieści lat.

Ilość środków kredytowych rozpoczyna się od stu tysięcy rubli do dwudziestu milionów, z zastrzeżeniem świadczenia równoważnego zabezpieczenia.

Kurs pożyczki w tym przypadku będzie od 17 do 20% rocznie.

Wielkość początkowego wkładu musi wynosić co najmniej 15%.

Ponadto ich usługi na świadczenie kredytu hipotecznego na budowę prywatnego domu są oferowane przez takie organizacje finansowe, takie jak UniCredit, Forabank, DeltaCredit itp Podstawowe wymagania dla kredytobiorcy nie różnią się szczególnie szczególnie od wymienionych.

Banki, które wytwarzają pożyczkę budowlaną Źródło kretyvopros.ru.

Etapy i niuanse umowy

W celu uzyskania pożyczki do budowy domu, wnioskodawca musi być gotowy do przekazania wielu etapów rejestracji umowy kredytowej. Szkicowo cały proces może być reprezentowany w następujący sposób:

Właściwe wszystkie dokumenty dla ziemi. Kredytobiorca jest zobowiązany do zapewnienia banku na budowę i dokumenty potwierdzające, że ziemia jest w swojej nieruchomości: zakup i sprzedaż (darowizna lub wymiana), paszport katastralny, wyciąg z USRP.

Przygotuj dokumenty osobiste: paszport, certyfikat dochodowy (2 ndfl), traktat pracy i książkę. W razie potrzeby gwarantowanie powinny być dostępne.

Dokonaj techniczny plan przyszłości w domu i szacunkach, zatwierdzić dokumenty w Komisji Mieszkaniowej.

Przeprowadź umowę z działającą brygadą.

Wypełnij aplikację w wybranym banku, dołącz pakiet do niej z powyższą dokumentacją.

Poczekaj na decyzję przez bank. Prowadzić umowę kredytową.

Umieść działkę przez podpisanie papieru pościeli.

Napraw odbiór środków na konto.

Opis wideo

Niektóre ważne niuanse za dostawę kredytów już podjętych i uzyskiwania dotacji na wideo:

Średnio okres uwzględnienia wniosku prowadzony jest przez Bank od pięciu do czternastu dni, a proces wykonania samej umowy może być opóźniony w miesiącu i pół roku.

Istnieją również niektóre niuanse tego procesu, które składają się z dodatkowych kosztów.

Pożyczka hipoteczna na budowę domu różni się od zwykłego rodzaju pożyczki, więc konsument będzie musiał uczestniczyć w sprawach związanych z tworzeniem projektu budowlanego i szacunków, a także przy projektowaniu pozwolenia na budowę. Te wydatki banku nie podejmują siebie, a cel ich nie uwzględnia.

W rezultacie budowa naszej własnej obudowy jest procesem czasochłonnym i kosztem w zakresie zasobów i możliwe jest liczenie na pomoc banku tylko wtedy, gdy osoba jest odpowiednia do wymogów w celu uzyskania pożyczki. Jeśli nie ma żadnych problemów, wystarczy, aby kredytobiorca określił rodzaj kredytów hipotecznych, a po zatwierdzeniu części może rozpocząć budowę domu.

Pozdrowienia! Dziś ten temat jest hipoteką na budowę prywatnego domu. Tutaj dowiesz się, jakie banki są hipoteczne na budowę domu, warunków kredytowania i alternatywnych opcji. Więc…

Każda osoba prędzej czy później przychodzi do potrzeby nabycia własnej mieszkań, podczas gdy jedno z pytań, które pytasz - "mieszkania wtórne lub nowy budynek", "mieszkanie lub dom" i tak dalej. Dla większości korzyści z prywatnego domu są oczywiste od metrów kwadratowych do indywidualnego planowania. Przypuśćmy, że zdecydowałeś się. Dlatego spójrzmy, jak zrobić kredyt hipoteczny, aby zbudować dom, gdzie iw jakich warunkach?

Przede wszystkim spójrzmy na to, jakie różnice w pożyczce hipotecznej na budowę domu z zwykłego kredytu hipotecznego?

• Pierwszą różnicą jest to, że w zwykłym hipotecznym jesteś zdefiniowany jako pierwszy z apartamentami i tylko wtedy idź do banku. A jeśli zdecydujesz się zabrać pieniądze na budowę prywatnego domu, najpierw określasz kwotę, a następnie planujesz koszty budowy w ramach tej kwoty.
• Druga różnica jest zwiększona stopy procentowe na budowę domu, które można łatwo wyjaśnić faktem, że płynność mieszkania jest znacznie wyższa.
• Trzeci - hipoteka dla poszczególnych obudowy będzie wymagała świadczenia i zatwierdzenia projektu, a także dokumenty zgłaszające na końcu budowy, ale w rezultacie oczekuje się, że wbudowany dom planowany do smaku i pragnienia.
• Czwarty - istnieją pewne wymagania dla Ziemi. Nie możesz tam zbudować. Dom w budowie powinien być na ziemi odpowiednich celów i kategorii, który jest dopuszczalny dla budowy indywidualnego domu ze stałym zakwaterowaniem. Przeczytaj więcej w naszym przeszłości "".
• Piąty - na okres budowy domu Bank może zażądać dodatkowego przepisu w formie gwarancji lub zabezpieczenia innego mieszkania.
• A szóste jest możliwość uzyskania transzy hipotecznej, w zależności od realizacji etapów budowlanych.

Do tej pory taka hipoteka daje dwa banki - Sberbank i ATB. Na przykładzie tych organizacji finansowych należy rozważyć kredyty hipoteczne do budowy.

Wymagania w tej dziedzinie, praktycznie tak samo z małymi wariacjami, będą mieszkać w tej kwestii.

Wymagania

• Jednocześnie z dostępnością pożyczki na budowę pojedynczego domu, istnieją na przykład granice wiekowe - od 21 do 75 lat do czasu pełnej spłaty w Sberbank i odpowiednio od 20 do 65 lat, w ATB.
• Kolejnym warunkiem tego obszaru jest potwierdzenie wypłacalności. Interesujące jest tutaj, aby pamiętać, że jeśli odwołasz się do Sberbank i otrzymasz wynagrodzenie na swojej karcie, nie musisz podejmować certyfikatu dochodów z miejsca pracy. Sberbank uwzględnia dodatkowe dochody bez obowiązkowego potwierdzenia dokumentów, co umożliwia znacząco zwiększenie kwoty pożyczki.
• Doświadczenie w obecnym miejscu pracy powinno mieć co najmniej 6 miesięcy. Ogólne doświadczenie roku.
• Jeśli chcesz zwiększyć kwotę pożyczki, możesz przyciągnąć do trzech autokarów. Będziesz musiał pomóc w potwierdzeniu ich dochodów, co uwzględni zatwierdzenie kwoty, a druga połowa będzie automatycznie współpracownika.
• Witryna, w której planujesz zbudować, powinno być w Twojej nieruchomości lub dzierżawej, ponieważ przechodzi do zastawu do banku za czas pożyczki, a jeśli jest to wynajęte, będzie musiało podjąć gwarancję prawa.
• Działka w ATB musi być odpowiednia dla ILS. Sberbank umożliwia pożyczkę na budowę prywatnego domu na krainie rolnej dla celów osobistego gospodarstwa zależnego.
• Cóż, a do przyszłego domu wymóg jest jedną rzeczą - dopasować się do projektowania i oszacowania dokumentacji w zatwierdzonej ilości i spotkanie na czas.
• W Sberbank niezależny budownictwo w budowie ATB jest możliwe tylko specjalnie akredytowane w banku przez Bank.
• Obiekt hipoteczny powinien być zbudowany na obecności banku. Jak rozumiesz, Sberbank nie ma konkurentów.

Etapy wystroju krok po kroku

• Po pierwsze, zdefiniujesz warunki, dla których organizacja finansowa jest dla Ciebie atrakcyjna.
• Następnie przejdź do jego oddziału z paszportami i dokumentami, nie zapomnij o dokumentach na kluczu do innych nieruchomości, jeśli go zebrałeś.
• Następnie czekamy na zatwierdzenie wniosku o kredyt z wstępnie zatwierdzoną kwotą do zbudowania domu.
• Po zatwierdzeniu podajesz wytyczne dotyczące budowy gruntów i dokumentów.
• Istnieje podpisanie dokumentacji kredytowej.
• Rejestracja transakcji w sprawiedliwości.
• Wydaj hipotekę całkowicie lub transzy.

Praktyka pokazuje, że średnio miesięczna hipoteka

Dokumentacja

Dokumenty, które musisz dostarczyć:

• Oświadczenie pożyczkobiorcy.

• Kopie paszportów wszystkich uczestników transakcji;
• Snils.
• Certyfikaty małżeństwa i narodzin dzieci (z faktem tego wydarzenia)
• Pomóż 2ndfl w ciągu ostatnich 12 miesięcy wszystkich uczestników w transakcji, (odniesienie jest możliwe w formie banku).
• Kopia wszystkich ukończonych stron Jobbook certyfikowanych przez pracodawcę.
• Dla właścicieli firm - deklaracje podatkowe i raportowanie zarządzania
• Siły bezpieczeństwa zapewniają oprócz świadectw dochodów - certyfikowana kopia umowy i żywotność.

• Dokumenty zastawowe (jeśli w ogóle)

Po zatwierdzeniu wniosku:

• Dokumenty potwierdzające obecność początkowego wkładu;
• Projektowanie i oszacowanie dokumentacji;
• Dokumenty na zobowiązanie:
• Certyfikat własności
• Dokumenty, na podstawie których powstała właściwa
• Wniosek oceny
• Dokumenty Cadastral (Technical) dla Ziemi
• Wyciąg z USRR;
• Zgoda wszystkich współwłaścicieli nieruchomości (na przykład zarówno małżonków);

Warunki banków i funkcji

Aby być wygodniejszym do porównania programów hipotecznych do budowy prywatnego domu, przedstawiono poniżej tabelę z warunkami pożyczania do rozważanych dwóch banków.

Program "Młoda rodzina"

Państwo uruchomił szereg programów wspierających kredytobiorców hipotecznych, aby pomóc maksymalnie zyskownie rozwiązywać problem mieszkań mieszkańców kraju. Mówiliśmy więcej o nich wcześniej w biurze pocztowym z wsparciem państwowym. A teraz krótko omówić szereg tych informacji na temat budowy.

Aby korzystać z programu w Sberbank, rodzinie, w której przynajmniej jeden z małżonków nie osiągnęła wieku 35 lat w momencie składania wniosku o pożyczkę lub niepełną rodzinę, w której rodzic nie osiągnęł wiek 35 w momencie ubiegania się o pożyczkę. Kredyt na ten program jest wydawany poniżej 11,25%, początkowy wkład z 20%.

W ATB znajduje się podobny program o nazwie "Młody kredyt hipoteczny", ale jego warunki różnią się od Sberbank. Jeśli w Sberbank z preferencyjnymi terminami "Młoda rodzina" możesz użyć po otrzymaniu pożyczki, a następnie w ATB program preferencyjny dla młodych rodzin ma na celu wspieranie kredytobiorców, z którymi umowa hipoteczna została już zawarta po urodzeniu lub przyjęciu dziecka , umożliwiając preferencyjny okres (jeden rok kalendarzowy) płacić miesięczne płatności ustanowione przez umowę pożyczki.

Stolica macierzyńskiego

I oczywiście nikt nie anulował prawa do korzystania ze stolicy macierzyńskiej. Oznacza to pełne lub częściowe wykorzystanie danych o swoich danych pieniężnych, aby spłacić część hipoteki mieszkaniowej. Warunki użytkowania kapitału różnią się również w rozpatrywanych bankach, więc:

- W Sberbank można użyć kapitału macierzyńskim na początkowy wkład lub jej część, a także do częściowej wcześniejszej spłaty;

I ATB - tylko na częściowej wczesnej spłaty pożyczki.

I nie zapominaj, że decyzja w sprawie przeniesienia środków na kapitał maty zostanie przyjęty w ciągu dwóch miesięcy, dlatego wystrzelił z góry.

Przed zakończeniem naszego libeza na kredyt hipoteczny, aby zbudować dom, chciałbym powiedzieć o dodatkowych warunkach preferencyjnych, które są dostępne w naszych instytucjach finansowych, z pewnością są różne, ale ich obecność jest przyjemna, w zasadzie.

W Sberbank możesz skorzystać z odroczenia zadłużenia głównego lub zwiększyć okres kredytowy. Aby to zrobić, musisz przesłać dokumenty, które koszt budynku mieszkalnego w budowie wzrosła o okres budowy.

Z kolei, w ATB można zmniejszyć miesięczne płatności w ramach programu "Wyznacz swój zakład". Znaczeniem jest, aby dokonać jednorazowej płatności, która spełnia odpowiednio wymagania, zmniejsza się stopa procentowa. Trzy opcje:

"Światło" - jednorazowa płatność wynosi 1% kwoty pożyczki, stopa zmniejsza się o 0,5%;

"Klasyczny": jednorazowa płatność - 2,5% kwoty pożyczki, tempo zmniejsza się o 1,0%;

Premium: Jednorazowa płatność - 4% kwoty pożyczki, stopa zmniejsza się o 1,5%.

Odliczenia podatkowe

Cóż, niemożliwe jest nie wspominając o odliczeniu podatku. Odliczenia podatkowe mają zastosowanie do wysokości odsetek zapłaconych na temat docelowej kredytu hipotecznego. Wartość odliczenia wynosi 13%, maksymalnie 260 000 rubli. Odliczenie jest dostarczane po otrzymaniu certyfikatu własności budynku mieszkalnego.

Alternatywne opcje

Musisz zrozumieć, że biorąc hipotekę na budowę prywatnego domu - jest to dość przystępne, choć nie jest to najbardziej opłacalna opcja z kilku oczywistych powodów.

Po pierwsze, jest to dość długi proces.

Po drugie, kosztowne, ponieważ przygotowanie projektu i oszacowania dokumentacji będzie latać w pensie, chyba że nie jesteś projektantem.

Alternatywą w tym przypadku może służyć pożyczkami konsumpcyjnymi, w których nie musisz świadczyć projektów na budowę domu i raportów budowlanych, to jest:

• inteligentny kredyt konsumencki, który można uzyskać jak najszybciej. W tym przypadku będziesz czekać na zwiększoną stopę procentową w porównaniu z pożyczkami hipotecznymi, krótki okres kredytu wynosi 5 lat, ograniczona maksymalna kwota, ale nie jest konieczne, aby dokonać umowy depozytowej,
• kredyt konsumencki, albo tutaj dość przyzwoity okres pożyczki wynosi do 20 lat, również ograniczona maksymalna kwota, choć więcej niż pożyczka konsumencka bez zabezpieczenia, ale nie powinna przekraczać 60% szacowanej wartości i wysokich stóp procentowych.

Plusy i minusy kredytów hipotecznych na budowę

Jeśli rozmawiamy o zaletach i wad kredytów hipotecznych na budowę domu, zawodowcy są oczywiste, ogólnie, a także wady, rozważmy je bardziej. Zacznijmy od minusów, aby zakończyć wszystkie zalety

Przez minusy obejmują:

• przygotowanie projektowania i oszacowania dokumentacji, którą bank nadal musi zatwierdzić;
• Pewny okres zakończenia konstrukcji, który jest również zatwierdzony przez dokumentację.
• Ścisłe przestrzeganie zatwierdzonej dokumentacji projektowej i oszacowania;
• Ziemia dla budowy jest zobowiązana do bycia już własnością lub dzierżawy za cały okres pożyczki, tj. Jeśli nie masz ziemi, niemożliwe jest umieszczenie tego rodzaju kredytu hipotecznego;
• Pewne wymagania dotyczące ziemi.

Ale wszystkie te miny są łatwe do znalezienia i plusów:

• Znacząco poprawisz jakość życia dla tych samych pieniędzy;
• Jeśli nie masz nieruchomości oprócz budynku, jesteś wypłacalnością i możesz to potwierdzić, jeśli potrzebujesz kwoty dla konstrukcji ponad 3 000 000 rubli, potem hipoteka na budowę domu, zdecydowanie jest ogromny plus ty.

Podsumowując wszystkie powyższe, widzimy, że wyjątkowa obiektywna ocena każdego produktu, w tym dzisiejszego biznesu, jest niemożliwe, ponieważ każdy z was ma własną wizję pozytywnych i negatywnych momentów w produktach kredytowych, które banki oferują nam dzisiaj. Ostatecznie, każdy z jego priorytetów i ich potrzeb, tak arrow Informacje i wykonaj dla Ciebie jedyne odpowiednie rozwiązanie.

A aby ta decyzja była tak skuteczna, jak to możliwe, z naszymi poprzednimi postami: "Kup dom w hipotece" i "hipoteka domek".

I czekamy na Twoje pytania w komentarzach, które będą szczęśliwe odpowiedzieć.

Jeśli hipoteka na budowę budynku mieszkalnego jest zbyt skomplikowana dla Ciebie lub musisz ocenić siłę prawną dokumentów na ziemi i mienia, a także popierając profesjonalny prawnik, napisz do niej bezpłatną konsultację bezpośrednio Nasza strona internetowa w specjalnej formie w rogu ekranu.

Subskrybuj aktualizacje projektu i naciśnij przyciski sieci społecznościowych!

Witamy! Hipoteka na budowę prywatnego domu Sberbank jest tematem naszego postu dzisiaj. Dowiesz się wszystkich niuansów kredytów hipotecznych na budowę domu, otrzymasz listę dokumentów i krok po kroku instrukcje dla projektu.

Wszyscy wiedzą główny plus własny dom wsi: brak hałasu miejskiego. Ponadto jego własny obszar, jeśli dom jest zbudowany - także indywidualny układ. Ale czy warto wziąć kredyt hipoteczny w Sberbank na budowę budynku mieszkalnego lub łatwiej jest kupić mieszkanie w centrum?

Kolejna niewiliczna plus budowa własnego domu jest znaczącymi oszczędnościami na metrach kwadratowych. Mieszkanie, nawet na pierwotnym rynku mieszkaniowym, przechodzi kilka pośredników i otrzymuje swój znacznik - więc mieszkanie w nowym budynku przed przejściem ostro startuje cenę.

Budowa tego samego domu, którą albo kontrolujesz osobiście, albo zatrudnić jednego specjalistę, który jest zaangażowany w ten problem - w ten sposób, dostajesz w jednej cenie przestrzeni mieszkalnej 2 razy, którą możesz zaoferować przy zakupie mieszkania.

Ale hipoteka na budowę budynku mieszkalnego nie jest szansą na tęczową możliwość wyjazdu na miasto i żyć. Jest to duża odpowiedzialność, która będzie wymagała poważnego i ważonego podejścia do pytania. Jeśli uznasz wszystkie niuanse, aby uzyskać ten rodzaj kredytu hipotecznego w Sberbank, możesz uzyskać dom swoich marzeń na wystarczająco korzystnych warunkach.

Jest wydawany pod warunkiem, że grunt musi znajdować się w nieruchomości kredytobiorcy lub jest właścicielem prawa najmu na nim na okres wyższy niż okres hipoteczny.

Dlaczego kredyty hipoteczne w Sberbank - czy to opłacalne?

Główną zaletą kredytu hipotecznego w ramach budowy budynku mieszkalnego w SBER jest niską stopą procentową. Należy pamiętać, że ten rodzaj kredytów hipotecznych jest ryzykowny dla każdego banku - jeśli coś się nie tak, organizacja finansowa pozostanie z niedokończonym domem jako zabezpieczenie. Dlatego też dostawa Sberbank na rynku, w rzeczywistości wyjątkowa, a oprócz dochodowych odsetek, ten bank może zapewnić inne zalety:

• Sberbank nie bierze komisji usług pożyczkowych i rozpatrywania wniosku;
• Kredyty niepracujące emerytu i niepełnosprawne;
• Sberbank daje kwotę ponad konkurenci banków ze względu na fakt, że uwzględnia dodatkowe dochody bez odniesień, ze swoich słów;
• Jeśli płacisz hipotekę przed harmonogramem, nie zostaną naliczone żadne grzywny banku;
• Ten rodzaj kredytu hipotecznego w Sberbank był lojalny wobec programów rządowych: na przykład, jest częściowo możliwe, aby zapłacić narzędzia długu kredytowego z kapitału macierzyńskiego lub dostarczania młodych rodzin z mieszkalnictwem;
• Sberbank ma specjalne warunki dla klientów wynagrodzeń lub dla tych kredytobiorców, których pracodawcy są partnerami Sberbank;
• Ten rodzaj kredytu hipotecznego pozwala na obecność autokarów;
• Bank ma listę akredytowanych firm budowlanych, a jeśli wybierzesz wykonawcę, aby się z nimi skontaktować, otrzymasz dodatkowe warunki preferencyjne;
• Za łączną kwotę opłacanej opłacalności, możesz dokonać odliczenia podatkowego w FTS (13%, co stanowi około 260 000 rubli, a także do zrobienia).

Również Sberbank stwierdza również na odroczenie kredytu - dozwolone przez okres 2 lat. Takie opóźnienie nie zapisuje kredytobiorcy z obowiązku w tym okresie jest regularnie niezbędne do dokonania wymaganego zainteresowania, ale może zapewnić go z nieprzewidzianych wydatków, co z pewnością zapewni prywatny dom w budowie. Natychmiast możesz dokonać odroczenia, a pierwsze trzy lata po otrzymaniu kredytów hipotecznych, nie wydawać pieniędzy na zwrot kredytu.

Ważny moment! Hipoteka na budowę domu Sberbank pozwala niezależnie zbudować dom bez przyciągania akredytowanych programistów. W innych bankach nie ma czegoś takiego.

Warunki pożyczkowe w Sberbank

Hipoteka do budowy prywatnego domu w Sberbank znajduje się w następujących warunkach:

• Minimalny rozmiar kredytu hipotecznego: od 300 tysięcy rubli;
• Maksymalny rozmiar hipoteczny: 75% przybliżonej wartości rynkowej domu w budowie (lub inne mieszkania, które dostarczałeś zastawu Sberbank);
• Gen czasowy do 30 lat;
• Pierwsza rata wynosi od 25%;
• Brak prowizji do wydawania kredytów hipotecznych;
• Stopa procentowa - podstawa 9,7% (jeśli masz kartę S / N Sberbank, jeśli nie, następnie + 0,5%);
• Zobowiązanie - jako zabezpieczenie Sberbank uważa przyszły budynek mieszkalny, ziemia działka prawo do wynajęcia ziemi, w której planowana jest budowa domu, lub inna inna przestrzeń życiowa. Zobowiązanie do innej przestrzeni życiowej lub jakiejkolwiek cennej nieruchomości może być potrzebna, jeśli działka nie jest cenna w zakresie własności hipotecznej. Hipoteka na budowę domu w Sberbank można przyjmować bez depozytu - pod gwarancją jednostki.
• Obowiązkowe ubezpieczenie zabezpieczenia nieruchomości.

Z reguły bank nie zawiera leku kredytobiorcy jednocześnie na budowę domu hipotecznego. W przeciwieństwie do przypadków przy zakupie gotowej lub nawet w budowie, klient jest opcjonalnie opcjonalny, a bank jest nieopłacalny natychmiast daj pieniądze na hipotekę w całości. Dlatego Sberbank zwykle wymieniają pierwszą połowę kwoty, a następnie drugą - gdy zapoznanie się z dokumentami potwierdzającymi koszt ukierunkowanej pożyczki na budowę mieszkania.

Wymagania dla kredytobiorcy

Hipoteka na budowę domu w Sberbank może otrzymać indywidualną osobę:

• Od 21 roku życia w momencie pożyczki;
• W wieku nie więcej niż 75 lat na koniec okresu kredytu;
• Z doświadczeniem ponad 6 miesięcy w ostatnim miejscu i całkowitym doświadczeniu ponad 1 rok (łącznie w ciągu ostatnich pięciu lat).

Główny kredytobiorca może przyciągnąć tylko trzy trenerzy, aby zwiększyć zatwierdzoną kwotę. Jeśli kredytobiorca jest żonaty (żonaty), potem jego małżonek (a) jest koniecznie sporządzony jako zbieg.

Wymagane dokumenty

Przed ubieganiem się o hipotekę na budowę w Sberbank przygotuj następujące dokumenty:

• Paszport federacji rosyjskiej;
• Historia zatrudnienia;
• Pomoc dla formy NDFL-2 lub potwierdzenie poziomu dochodu w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Możesz wziąć udział w oddziale Sberbank lub pobrać od nas, i powinien wypełnić go pracodawcą, koncentrując się na raportach księgowych. Ale z reguły pracodawcy mają możliwość zapewnienia kredytobiorcy ze standardowym dokumentem, który jest również zdolny do potwierdzenia tych danych.

Jeśli masz jakieś źródła dodatkowego dochodu, zdecydowanie określ go w kwestionariuszu. Bank nie wymaga potwierdzenia dokumentów z tych dochodów.

Jest to główny pakiet dokumentów na kredyt hipoteczny. Po zatwierdzeniu musisz dodatkowo przygotować:

• Certyfikat ziemi lub inne dokumenty potwierdzające własność kredytobiorcy lub dzierżawy dla ziemi;
• Umowa na prace budowlane, jeśli buduje dom z pomocą firmy budowlanej;
• Oszacowanie budowy;
• Pozwolenie na budowę, w razie potrzeby w wyniku przepisów;
• Dokumenty rozkładu.

Bardzo ważne jest zrozumienie, jaką kategorię znajduje się Twoja strona. Jeśli certyfikat jest określony, że należy stosować do utrzymania aktywności ogrodniczej, ogrodowej i kraju, pozwolenie na budowę nie jest wymagane.

Hipoteka na budowę budynku mieszkalnego wiąże się z interakcją z: dostarczaniem mieszkań dla młodych rodzin, korzyści dla dużych rodzin, kapitału matek, korzyści dla pracowników różnych instytucji państwowych (MIA, organizacje miejskie itp.), Korzyści dla wojskowych itp. Jeśli masz pod jednym z tych programów lub jesteś członkiem, dbaj o dostępność dokumentów, które go potwierdzają.

Jak wydawane jest hipoteka

Aby dokonać kredytu hipotecznego na budowę prywatnego domu w Sberbank, konieczne jest osobiste podejście do jednego z biur Sberbank. Ale starannie wybierz komorę: najbliższe biuro do twojej pracy może nie przyjść kredytu hipotecznego.

Kredyt Sberbank zapewni klientom w departamentach w miejscu rejestracji, w obszarze działki gruntowej, gdzie zamierzasz zbudować dom lub w miejscu pracy - tylko wtedy, gdy jest to partner Sberbank ( akredytowany w nim). Aby dokładnie wybrać, możesz skonsultować się z menedżerem banku w pierwszej części branży - zostaniesz poproszony, gdzie lepiej jest dokonać kredytu hipotecznego.

Aplikacja może być przesyłana online na stronie internetowej Banku.

Ogłoszony okres rozważania wniosku o hipotekę w Sberbank - od 2 do 5 dni roboczych od momentu przesłania wszystkich wymaganych dokumentów.

Po zatwierdzeniu wniosku konieczne jest przygotowanie dokumentów do gruntów i budownictwa. Napisaliśmy o nich powyżej. Dokumenty te są sprawdzane przez Bank w ciągu dwóch dni. Następnie bank zakończy ostateczną decyzję i przypisuje datę transakcji.

W dniu transakcji podpisuje się umowa hipoteczna i ubezpieczenia. Specjalista hipoteczny wyjaśni wszystkie niuanse płatności i wywołuje wydawanie transzy.

Aby uzyskać następną transkę, musisz przedstawić raport na temat ukierunkowanych pieniędzy.

Promocja do budowy domu 2020

W 2020 r. Masz prawo do skorzystania z udziału w Sberbank na budowę prywatnego "domu jego podręcznika". Pozwala na dokonanie kredytu hipotecznego wzdłuż uproszczonego systemu bez niepotrzebnych szacunków, gwarantów itp. Szczegółowe warunki do tej promocji zdemontowaliśmy

Hipoteka na budowę prywatnego domu w Sberbank jest opłacalna, więc jeśli od dawna było marzeniem, aby zbudować dom na całe życie, skontaktuj się z hipoteką. Wraz z wszystkimi prawami i trudnościami nasz bezpłatny prawnik hipoteczny online pomoże Ci. Wypełnij formularz w rogu.

Czekamy na twoje pytania. Obsługa projektu i naciśnij przyciski Socicece.

Nie wszyscy starają się żyć całym swoim życiem w hałaśliwym mieście w małym mieszkaniu. Wiele marzeń o własnym domu. Kraj hipoteczny na budowę domu pomoże mieć takiego pragnienia, nawet jeśli nie ma wystarczającej ilości oszczędności. Taka pożyczka docelowa jest wydawana przez wielu zabezpieczonych działek ziemi lub innej nieruchomości należącej do Klienta (na przykład niedokończonego budynku mieszkalnego lub mieszkania). W tym samym czasie budynek w budowie działa również jako zabezpieczenie. Możesz zapoznać się z aktualnymi propozycjami na taki kredyt na naszym portalu. Kredyt pomoże szybko przeprowadzić obliczenia na podstawie określonych parametrów i określić, która opcja jest najbardziej opłacalna.

Hipoteka na budowę domu - Warunki i wymagania

Główną cechą takiego pożyczki jest wymóg dostępności bezpieczeństwa. Im bardziej znaczących, bardziej korzystne warunki zaoferuje bankowi. Na przykład, hipoteka na budowę prywatnego domu w obecności nie tylko miejsca, ale także ułożonych komunikacji i rozpoczętych budownictwa, z reguły, jest proponowany na obniżonej stopie procentowej.

Warunki, na których hipoteka jest wydawana na budowę domu, może być uogólniona w następujący sposób:

• okres pożyczki nie przekracza trzydzieści lat;
• można liczyć na kwotę równą trzeciej części kosztów obudowy w budowie;
• zakłady zaczynają się od 10% rocznie;
• wniosek o ulubioną pożyczkę można składać online;
• płatność dokonuje miesięcznych równych płatności.

Aby uzyskać pożyczkę, należy spełnić wymagania banku.