Nasze miasta są duże, aby śledzić wszystko, a cała administracja jest trudna, dlatego miasto jest podzielone na terytorium. Każde terytorium jest zamocowane dla osobnego posiadacza salda. Balancer - właściciel lub osoba prawna, która w ramach umowy z właścicielem zawiera odpowiednią własność w bilansie, a rachunkowość, statystyczne i inne oświadczenia przewidziane przez prawo, wykonuje obliczenia funduszy niezbędnych do terminowej remontu kapitału i napraw oraz treści, a także zapewnia nieruchomość i jest odpowiedzialny za jego działalność zgodnie z prawem.
Innymi słowy, właściciel jest miastem i zarządza i zawiera nieruchomość określonej gup lub mup.
Ale teraz skręćmy na problem. Myślę, że nie powinien być szczególnie zatrzymany na tym, jak te przedsiębiorstwa zarządzają nieruchomościami: Najczęściej wszystko jest bardzo złe (złamane chodniki, brud zamiast trawnika i rodzaj najczęstszych problemów).
Innym problemem jest to, że czasami miejska własność jest podzielona bardzo dziwnie. Na przykład wiem w Moskwie, że czasami dwa sąsiednie domy i ich terytorium domu są podzielone między kózami prefektury a zarządem mieszkaniowym i usługami komunalnymi, to znaczy, takie domy mogą mieć nawet jeden dziedziniec, ale według Normy wymagają dla nich przynajmniej niektórych oddzielnych wycieraczek i jako maksymalna, w pełni oddzielna dokumentacja.
Często, właśnie z powodu takich sytuacji, wydaje się, że dziedzińce są podzielone przez ogrodzenie: 
przepraszam za jakość
Ogólnie rzecz biorąc pod względem wydajności, wszystko jest złe. Jak można to zmienić?
Jak mówią, wszystko jest generalne, proste. Koniecznie konieczne jest wybranie posiadaczy salda w konkursach wśród prywatnych firm. Dlaczego? A ponieważ, w przeciwieństwie do pracowników państwowych, którzy nie pracują nad biurokracją, wszelkie ograniczenia i banalne pragnienie nie działają (bo nie będą niczym), prywatni handlowcy będą mieli większą swobodę w działaniach i strach przed utratą umowy.
Oznacza to, że od profesjonalnych właścicieli:
- nie ma trudnych ograniczeń legislacyjnych, istnieją tylko zobowiązania umowne;
- elastyczna gospodarka i mniejsze napary z budżetem;
- bodziec w celu zmniejszenia kosztów i zwiększenia wydajności, na przykład zamiast zawierającej 10 doznawców z metrem na 5 jardów, są one lepsze niż pięć wynajmu, ale wydadzą wszystkich wzdłuż ulicy mobilnej odkurzacz;
- strach przed pęknięciem umowy. Jeśli poprawnie zarejestrujemy umowę, a także ustanowić kontroler, a następnie właściciel prywatny będzie trudny do odpoczynku, a podwyższenie dróg będzie mniej;
- miasto pozbywa się aktywów nieregularnych. Mniej więcej mówiąc, zamiast trzymać 1000 pracowników na budżet, możesz zostawić osobę 100, która będzie skoordynowana.
- w jaki sposób konkurencja zostanie zorganizowana, jeśli jego celem zwiększy wydajność i wybierze dobry posiadacz równowagi, a następnie zostanie wybrany, a jeśli nie, takim partnerem nie osiągnie piasty / Mkum;
- jak zostanie ustalona kontrola. Najlepsza kontrola jest publiczna (na przykład poprzez aplikację w telefonie), dla mieszkania, takiego jak żadna inna jest zainteresowana normalną obsługą.
Cóż, w potwierdzeniu moich słów, w krajach pierwszego świata, z reguły, jest to taki system zarządzania miejskimi nieruchomościami. Najbardziej żywy przykład (a pierwszy przychodzi na myśl), są to menedżerowie firm transportowych, w których rękach znajdują się tabor, menu biletowe, konserwacja, trasy i tak dalej, a miasto jest monitorowane zgodnie z wymaganiami bezpieczeństwa, harmonogramów i innych warunków kontraktowych. 
Trasy autobusowe Singapur służą 2 firmy transportowe
Mam nadzieję, że kiedyś w Rosji zacznie wdrażać podobne systemy zarządzania.
Sytuacja jest następująca: Dom, w którym mieszka względne, został tam zarejestrowany, zanim węzeł połączenia był prenowaodowany, dwa lata temu klejony węzeł został wyeliminowany, teraz był OJSC CENTERTELECOM - nie wziął tego domu do Nieruchomość, ale jest balancerką, tj. Okazuje się, że okazuje się, że okaże się, że dom między niebem a ziemią a właścicielem nie ma nic? Nikt nie służy do domu, płatności za media nie są wypłacane, po prostu nie mają nic do zapłaty. Kogo przyciągnąć dom, aby skorzystać z osady miasta? W końcu jest to niemożliwe, jeśli to konieczne, nawet wyciąg z książki domowej, to po prostu nikt nie pisać! Chociaż książka domowa znajduje się w oddziale OJSC CENTERTECOM.
Elena Alexandrovna, to jest bardzo możliwe, że mylisz.
W tym przypadku najprawdopodobniej balaker to już władze miejskie.
W likwidacji właściciela fundusz mieszkaniowy jest zobowiązany do przełączenia się na Miejski Fundację Mieszkań. Bardzo często, z takimi sytuacjami z właścicielami, narzędzia są mylące, właściciele mieszkaniowi, dzięki czemu nie sprywatyzowali mieszkania. Wypróbuj cały czas, aby sprawdzić status Fundacji mieszkalnej w gminie.
Komentarze
Cytat: "Balancercy są menedżerami, którzy są powierzani do zarządzania właścicielem nieruchomości ... Balakry nazywają się przedsiębiorstwami lub instytucjami, do których właściciel przeniósł swoją własność do zarządzania, a także spółki akcyjne, w których uczestnictwo kapitałowe właściciela. Słowo" Balancer "pochodzi z rachunkowości terminu" umieścić nieruchomość na bilansie ", tj. Posiadacz bilansowy jest organizacją, która wprowadziła saldo właściciela nieruchomości. Termin Balaker jest obecnie przestarzałe i decyzje rządu Federacji Rosyjskiej w lipcu 16 lipca , 2007 N 447 zastępuje właściwy uchwyt. Kto może być właścicielem nieruchomości? Właściciel nieruchomości przewiduje Federacji Rosyjskiej, przedmiotu Federacji (Republika, Region, Region), gmina (dzielnica w regionie , Miasto Regionalne podporządkowanie, osada, rada wsi itp.) Tak, jeśli jesteś pewien, że JSC Centercelcom jest posiadaczem bilansowania, właściciel jest kimś katalogowany. Aby rozpocząć, odnieść się do rozdziału gminy lub do Komitetu (Departament itp.) W przedmiocie. Jeśli to nie pomoże, będziesz musiał oczywiście przeszukać władze federalne, począwszy naciskając prasę i informacje z Ministerstwa Federacji Rosyjskiej.
★★★★★★★★★★
Na początek skontaktuj się z biurem usługi rejestracyjnej federalnej na adres: Alley Orliki, House 3 (St.Metro "Red Gate").
Po prostu są biura zaangażowane w mieszkanie departamentalne (min. Obrona, min. Atom i tak dalej.). Jeśli nie pomożesz, co najmniej wyjaśnić sytuację.
Podobna sytuacja w stolicy z domami Minatom - trudności z prywatyzowaniem, trudności z podłączeniem do Internetu (podczas gdy spory dzieje się wokół domów, żaden dostawca nie może umieścić sprzętu na strychu, ponieważ po prostu nie zawierać umowy ...)
Po upadłości firmy zarządzającej posiadania "Motovilikhinsky Rośliny" (MD), podobne procedury rozpoczynają się w innych jednostkach kluczowych: obserwacja została wprowadzona w zakładzie metalurgicznego Kamastu. Po wszystkich procedurach ożywienia finansowego na rzecz strawek Ministerstwa Zdrowia, pozostaną dwa przedsiębiorstwa - specjalne biuro projektowe i cywili "Motovilich - inżynieria lądowa". Jednocześnie sama PJSC MH może być utrzymywana w formie bilansowej akcji spółek holdingowych.
Sąd arbitrażowy Terytorium Perm pod koniec marca wprowadził procedurę obserwacji zakładu metalurgicznego LLC "Kamastal". Procedura rozpoczęła się na wniosek systemów transportowych firmy transportowej R (Petersburg). W 2014 r. Powód umieścił zakład produkcyjny w wysokości 310 tys. USD (22 miliony rubli), ale nie otrzymał płatności. W przypadku Swiss Metal Dostawca Trasteel International SA pojawił się jako strona trzecia. W dniu 9 czerwca 2017 r. Spółka transportowa złożyła pozew o upadłości Mezavod, ale w październiku strony podpisały umowę ugodową.
Jednak w dniu 22 marca w sądzie, strony niespodziewanie postanowiły wznowić procedurę upadłości. Na procesie przedstawiciele "Kamastali" nie sprzeciwiali się wprowadzaniu procedury obserwacyjnej z powodu braku braku zobowiązań. Według "Kamastali" roślina metalurgiczna jest teraz nie ma możliwości zapłaty długów: transakcje dla kont rozliczeniowych są zablokowane przez nieprawidłowe zamówienia. Maxim Kibashev został mianowany zewnętrznym obserwatorem. Największe procedury upadłościowe w Tiumen LLC Mostostroy-12, podczas gubernowania Viktora Basargin przybliżony do rządu regionalnego Wykonawca.
Zakład metalurgiczny LLC "Kamastal" "- druga co do wielkości i objętości produkcji podmiotu prawnego grupy roślin Motovilikhinsky. Firma Głowica PJSC PJSC "Motovilikhinsky Rośliny" 26 marca została uznana za upadłość. Kamastal dostarcza przedsiębiorstwa gospodarstwa z metalem, przychody w 2016 r. - 3,8 mld rubli, strata netto - 40 milionów rubli. Jedynym założycielem jest PJSC MW.
Sama grupa MZ jest kontrolowana przez Rosteh (udział w PJSC ponad 50%). Kolejne 35% udziałów MH były kontrolowane przez mniejszość spośród byłych najlepszych menedżerów. PŁATNOŚĆ PŁATNOŚĆ GRUPY - 15 miliardów rubli, największy kredytodawca - AKB "Rosja" (ponad 8 miliardów rubli) Bankructwo PJSC rozpoczął się od roszczenia "Sygnału" Rosteh "(Vladimir), a na koniec marca Państwowa Corporation poparła plan grupy "poprzez konkurencyjną produkcję swoich głównych osób". Decyzja ta nie była poparta mniejszością, biorąc pod uwagę, że w zarządzaniu zewnętrznym istnieje szansa na spłatę ze wszystkimi wierzycielami. Ale w rezultacie Trybunał podniósł się do boku Rostech: Jak donosi "Kommersant", własność Ministerstwa Zdrowia planuje grupować do jednej partii na sprzedaż w zamkniętym konkursie.
Relacje systemów transportowych LLC R-line i pan Kibicheva nie udało się znaleźć żadnej z grup akcjonariuszy "Kommersant". Międzylądowy wśród Minoritarialnych MH mówi, że nie są zaangażowani w upadłość "Kamastali". Oczywiście upadłość "Kamastali" nie ponosi żadnych poważnych zagrożeń i dla Rostech: kompleks metalurgiczny jest własnością PJSC i jest wynajmowany przez zakład. Według salda, LLC za 2016 r., Atrakcje trwałe "Kamastali" były tylko 177 milionów rubli, a na równowadze był tylko stare Stan. Dług kont firmy na 2016 r. Wyniósł 4,5 miliarda rubli, a ponad 4 miliardy rubli. Z tej kwoty spada na PJSC "Rośliny Motovilikhinsky", która będzie, najwyraźniej zarządzać bankructwem LLC. W "Fabrykach Motovilikhinsky" sytuacja z "Kamastali" nie komentuje.
Według "Kommersant", po upadłości Grupy na rzecz bramki Ministerstwa Zdrowia, pozostaną dwa przedsiębiorstwa (spółki zależne PJSC). Produkcja obrony (uwalnianie artylerii i RZSO, naprawa broni) będzie skoncentrowana w CJSC "Specjalne Biuro Design". Nowe umowy państwowe obronne w 2018 r. Jest już urządzone dla CJSC SKB. Zakłada się, że to społeczeństwo stanie się posiadaczem bilansu kompleksu nieruchomości Ministerstwa Zdrowia.
Wszystkie produkty cywilne, w tym metalurgiczne, pójdą do Motovilich - inżynierii lądowej LLC (MGM). Na korzyść tej wersji jest to fakt, że w dniu 21 marca, West Ural Rostekhnadzor został wydany LLC MGM licencję ", aby obsługiwać wybuchowe niebezpieczne i chemicznie niebezpieczne zakłady produkcyjne I, II i III klasy zagrożeń". Źródło w pobliżu Departamentu wyjaśnione "Kommersant", który jest podstawową licencją, która pozwala organizować prawie każdą produkcję (w tym metalurgiczną i obronę).
W Rostech potwierdź nadchodzące rzeczywiste oddzielenie mashholding na dwie części. "Główną ideą programu (restrukturyzacja gospodarstwa. "Kommersant") Jest zachowanie kompetencji w dziedzinie produkcji RSZO i artylerii, a także przydziału produkcji cywilnej do odrębnego podziału ", powiedziała Agencja" Prasa Federalna "w Państwowej Korporacji. Według "Kommersant", podczas upadłości, sam PJSC MZ można uratować, jedyną funkcją może być własność OOO MGM i CJSC CJSC, który zachowuje wspólny status quo.
Vyacheslav Sukhanov, Perm
Ustawa o leasingu pozwala stronom leasingu, który z nich weźmie pod uwagę własność najdajsze - firma leasingowa lub najemca. Autor artykułu analizuje konsekwencje podatkowe zarówno opcji, jak i przedstawiciela służby podatkowej i niezależny adwokat wyrażają swoje opinie na temat rozważanych kwestii.
Rachunkowość
Aby zrozumieć, w jaki sposób opodatkowanie uczestników umowy leasingowej zależy od wyboru bilansowego posiadacza nieruchomości, rozważ, które operacje w każdym przypadku pojawiają się z firmy leasingowej i najemcy.
Jeżeli wynajęty obiekt jest brany pod uwagę w odniesieniu do bilansu spółki leasingowej, prowadzą do nieruchomości w bilansie, opłaty amortyzację, płaci za podatek od nieruchomości, a otrzymane płatności uwzględniają przychody ze sprzedaży towarów (prace, usługi).
Najemca odnosi się do całego kosztu usług leasingowych przy kosztach produkcji (prace, usługi) i odzwierciedla wynajęty na koncie wolnym.
Jeśli leasing obiekt jest brany pod uwagę na bilansie najemcy, firma leasingowa odzwierciedla koszt przeniesionej nieruchomości jako należności najemcy, który jest stopniowo obciążany po otrzymaniu płatności. Różnica między wartością najmu nieruchomości a kosztem jego nabycia jest brana pod uwagę w firmie leasingowej jako dochód przyszłych okresów. Od każdej otrzymanej płatności leasingowej wynagrodzenie spółki jest podkreślone, czyli kwotę płatności w stosunku do wartości refundacji kosztów inwestycyjnych dla nieruchomości, który jest uwzględniony jako przychody.
Najemca przychodzi wynajęty na bilansie płatności 2, czyli zgodnie z wartością umowy najmu, która obejmuje koszty inwestycyjne i wynagrodzenie spółki, a jednocześnie odzwierciedla zobowiązania w tej samej kwoty. Najemca płaci za podatek od nieruchomości i opłaty amortyzacyjne dla leasingu, ale jednocześnie płatności nie należą do kosztów towarów (prac, usług) i obniżyć zobowiązania przed firmą leasingową.
Opodatkowanie stron transakcji leasingowej
Rozważmy kwestie bezpośrednio związane z opodatkowaniem i możliwymi zagrożeniami dla stron.
Natychmiast zauważamy, że procedura płacenia uczestników podatku VAT leasing nie zależy od tego, kto uwzględnia nieruchomość. Suma VAT "Wejście" VAT potrzebuje do odliczenia firmy leasingowej, która następnie opłaty VAT z otrzymanych płatności, a najemca przyjmuje te podatki do odliczenia.
Wybór posiadacza równoważenia wpływa na wypłatę podatków od nieruchomości i zysku.
Balancer - Firma Leasing
W prawodawstwie rosyjskim procedurę opodatkowania uczestników transakcji leasingowej jest dość jasno określony w przypadku posiadacza salda - jest to firma leasingowa.
Dla leasingobiorca wszystko jest proste: ponieważ rachunkowość nieruchomości jest przeprowadzana na rachunku wolnego, podatek od niego nie płaci najemcy, a amortyzacja nie pobiera opłat. Płatności, przeniesione spółki, zmniejszają jego opodatkowate zyski.
Spółka ma kolejność opodatkowania trudniej, ale jest również jasna. Wynajmujący opłaca się podatek od nieruchomości i opłaty amortyzacyjnej, która jest brana pod uwagę w rachunkowości podatkowej w kosztach wydatków. W dochodach podatkowych wynajmujący kwoty płatności leasingowych są odzwierciedlone.
Być może główną wadą nieruchomości leasingowej objawia się w przypadku, gdy najemca ma korzyść podatkową. Ponieważ spółka jest płatnikiem podatku od nieruchomości, uwzględnia koszty tego podatku w wynagrodzeniu i zwróci je kosztem płatności najemcy. Zatem najemca w pełni płaci za podatek od nieruchomości do państwa i pozbawia swoje uzasadnione korzyści.
Balancer - Najemca
W przeciwieństwie do poprzedniej wersji, opodatkowanie w sytuacji, w której znajduje się dzierżawiony przedmiot jest uwzględniany w najemcy, nie praktycznie nieregulowany. W tym względzie powstaje wiele kontrowersyjnych problemów. Rozważ główny z nich.
Podatek własnościowy. Najemca w tym przypadku uwzględnia przedmiot leasingu w bilansie do całkowitej kwoty płatności leasingowych, czyli oprócz wartości samej nieruchomości, margines (dochód) organizacji jest również zamortyzowany. Ponieważ podatek płaci dokładnie najemca, jego kwota w tym przypadku jest większa niż ta, którą firma zapłaciłaby, jeśli nieruchomość została uwzględniona w równowadze (oczywiście, pod warunkiem, że najemca nie miał żadnych korzyści podatkowych). W konsekwencji, z taką samą kwotą wynagrodzenia Spółki, koszty najemcy, z reguły, więcej, jeśli właściwość jest brana pod uwagę w bilansie.
Ponadto jest inny problem. Okazuje się, że ten sam leasing obiekt ma dwa "koszty początkowe". One tworzy firmę leasingową, drugi - najemca (różni się od pierwszego marginesu Misji). Jeśli umowa najmu zostanie pomyślnie zakończona, ta okoliczność nie powoduje żadnych trudności. Ale jeśli umowa zostanie zakończona wcześnie, a nieruchomość zostanie zwrócona firmie, wtedy pojawi się pytanie o prawidłowe określenie wartości rezydualnej osierowanej obiektu, zgodnie z którym spółka powinna odłożyć właściwość w bilansie. Dziś pytanie to nie jest jasno rozwiązane w żadnym dokumencie regulacyjnym. A ponieważ wartość rezydualna nieruchomości jest podstawą podatkową, a następnie dla firmy leasingowej, prawdopodobieństwo dodatkowego ryzyka podatkowego jest wysokie.
Podatek od zysku. Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej nie przewiduje specjalnej procedury tworzenia przychodów podatkowych firmy leasingowej w przypadku, gdy przedmiot leasingu jest brany pod uwagę w bilansie najemcy. Innymi słowy, dochody Spółki są pełnymi kwotami płatności. W tym samym czasie sub. 5 s. 1 sztuki. 270 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej w tym przypadku zakazuje go naliczanie amortyzacji nieruchomości leasingowych. Okazuje się, że firma nie może zmniejszyć przychodów do odszkodowania za wartość leasingu obiektu, a jeśli będziemy przestrzegać norm Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, dosłownie, Wynajmujący musi zapłacić podatek dochodowy zarówno z wynagrodzenia, jak i ilość odszkodowania za wartość obiektu dzierżawionego.
W praktyce, leasing firmy na własnym niebezpieczeństwie i ryzykują lub rozpoznają dochody tylko pod względem wynagrodzenia lub odzwierciedlają koszty inwestycyjne na nabywanie wydzierunsów na własnych ustalonych zasadach wydatków. Jednak możliwe jest, że w takich sytuacjach mogą być roszczenia z organów podatkowych.
Jaką wersję właściciela salda Wybierz
Z analizy wynika, że \u200b\u200bprzy wyborze opcji "Balancer - najemca" firma leasingowa przenosi znaczne zagrożenia podatkowe z powodu niedoskonałości przepisów podatkowych. Najemca zwiększa również pewne ryzyko, ale są one związane głównie z bardziej złożonym w porównaniu z inną wersją schematu księgowego, a odpowiednio, większe prawdopodobieństwo wystąpienia błędów. Ponadto przy użyciu tego schematu wydatki najemcy mogą być większe niż w przypadku uwzględnienia bilansu Spółki z tym samym wynagrodzeniem z powodu wzrostu podatku.
- Przykład
Przypuśćmy, że wartość nieruchomości wynosi 6000 tysięcy rubli. bez VAT. Termin umowy najmu wynosi 12 miesięcy.
Wynagrodzenie firmy leasingowej wynosi 600 tysięcy rubli. bez VAT.
Rozważ zmianę wydatków najemcy w zależności od wyboru posiadacza salda.
I. Balancer - firma.
Podatek od nieruchomości zostanie obliczony na podstawie jego początkowego kosztu 6000 tysięcy rubli. i miesięczna amortyzacja - 500 tysięcy rubli. Kwota podatku w wysokości 2,2% będzie 66 tysięcy rubli.
Ilość płatności leasingowych za rok będzie równy 6666 tys. Rubli. (6000 tysięcy + 600 tysięcy + 66 tys. Będzie to wydatki na leasingobiorcę.
II. Balancer - Najemca.
W tym przypadku kwota płatności wynosi 6600 tysięcy rubli. (6000 tysięcy + 600 tys.). Ponadto leasingobiorca samodzielnie płaci podatek, który zostanie ustalony z początkowego kosztu 6600 tysięcy rubli. i miesięczna amortyzacja w wysokości 550 tysięcy rubli. (6600 tysięcy rubli: 12 miesięcy). Ilość podatku w wysokości 2,2% będzie 72,6 tys. Rubli.
W związku z tym wydatki na leasingobiorcy będą równe 6672,6 tys. Rubli. (6600 tysięcy + 72,6 tys.).
Niemniej jednak najemca nie należy wykonać jednoznacznych wniosków o których metodach rozliczania w celu leasingu w bilansie jest bardziej opłacalny. Konieczne jest dokładne przestudiowanie warunków oferowanych przez firmy (harmonogram płatności itp.), Starannie obliczyć efekt finansowy z transakcji leasingowej i związanych z nim ryzyko.
Przedmiot leasingu jest bardziej opłacalny, aby wziąć pod uwagę w bilansie firmy leasingowej
Marina Romanova, doradca do służby podatkowej Federacji Rosyjskiej III rangi
Zgodnie z obecną edycją Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, przedmiot leasingu jest bardziej opłacalny w celu uwzględnienia bilansu Spółki. Wynika to z faktu, że przy uwzględnieniu nieruchomości leasingowej w dystępowni bilansie, wynajmujący nie może obniżyć dochodów w formie płatności w sprawie kosztów nabycia tej nieruchomości, z wyjątkiem odsetek od płatności pożyczki i ubezpieczenia na tym.
Autor całkowicie zwrócił na tę okoliczność. Wszystkie koszty zakupu nieruchomości podlegającej amortyzacji mogą być uwzględnione w kosztach uwzględnionych do celów podatkowych tylko w formie potrąceń amortyzacji. Ponieważ biorąc pod uwagę nieruchomość na bilansie najemcy, Spółka pozbawia prawo do amortyzacji pomocy, wówczas jego koszty w formie zwrotu jego kosztów nie można przypisać zmniejszeniu bazy podatkowej dla podatku dochodowego.
W rosyjskim MCS podejście do tej kwestii jest formalne: Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej bezpośrednio nie dostarcza takich wydatków z firmy leasingowej, jeżeli nieruchomość jest brana pod uwagę na bilansie najemcy, dlatego Spółka będzie Muszę zapłacić firmę z całej kwoty płatności (minus odsetek od pożyczki, płatności ubezpieczeniowych i innych wydatków uznanych na cele podatkowe w rozdziale 25 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej).
Okoliczność ta powinna być uwzględniona, a leasark, ponieważ zwiększone wydatki podatkowe i ryzyko organizacji, bez wątpienia wpłyną na rosnącą kwotę transakcji.
"Normy rozdziału 25 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej muszą poważnie zawęzić"
Rustem Akhmetshin, partner Kancelarii "Pepliaev, GolzBlat and Partners"
Zasady rozdziału 25 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej dotyczącej rachunkowości podatkowej dochodów i wydatków firmy leasingowej, moim zdaniem konieczne jest poważne udoskonalenie. Z punktu widzenia prawa cywilnego, wybór posiadacza bilansowego dzierżawionego obiektu nie ma wpływu na relacje między leasinetką a leasingobiorcą. Jednak pomimo faktu, że posiadacz bilansu nieruchomości jest określony wraz z umową stron, a jego wybór nie wiąże się z dodatkowymi prawami lub obowiązkami uczestnikami transakcji, w przepisach podatkowych o niezrozumiałych powodów, taki wybór przyciąga fundamentalne znaczenie. Wielkość dochodów Spółki w rachunkowości podatkowej nie zależy od tego, czy nieruchomość leasingowa jest wymieniona na której saldo. Ale wynajmujący ma prawo do naliczania amortyzacji tylko wtedy, gdy jest to jego posiadacz równowagi.
Podatki powinny mieć uzasadnienie ekonomiczne, czyli naliczane tym, którzy są w stanie je zapłacić. W rozważanej sprawie fakt rachunkowości nieruchomości na bilansie najemcy nie ma wpływu na korzyści gospodarcze i straty stron. Dlatego różnice w kolejności opodatkowania Spółki, w zależności od wyboru balakera nie powinny być. Ponadto wydatki najemcy związane z transakcją leasingową w obu przypadkach tak samo i równa ilości płatności. Uważam, że byłoby bardziej poprawne do przewidywania w rozdziale 25 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, prawo wynajmującego w obu przypadkach naliczali amortyzację w stosunku do rachunkowości podatkowej.
______________________________________________
1 Artykuł 31 ustawy federalnej z dnia 29.10.98 nr 164-FZ "w sprawie wynajem finansowej (leasing)".
2 Niniejsze oświadczenie nie jest bezpośrednio napisane w kolejności Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 17.02.97 nr 15 "po odzwierciedlenie w reakcjach rachunkowości działalności w ramach umowy najmu", regulację procedury rozliczania transakcji leasingowej, Ale według wielu specjalistów ten wniosek jest pośrednio wynika z przepisów niniejszej kolejności.
