Daju li hipoteka za izgradnju privatne kuće. Kako dobiti kredit za izgradnju kuće. Zasluga za izgradnju kuće. Nezavisna gradnja bez izvođača

Izgradnja kuće uvijek je povezana s velikim materijalnim ulaganjima koja se ne mogu savladati neovisno, toliko razmatraju alternativnu opciju - uzeti zajam za izgradnju privatne kuće. Ovdje su neke poteškoće, budući da je zbog nestabilnosti cjelokupne financijske situacije, segment bankarskih usluga za kreditiranje izgradnje stambenog prostora je u procesu restrukturiranja. Neke od banaka su općenito odbijaju izdati takve zajmove, drugi su pooštrili zahtjeve za zajmoprimce, ali općenito, uzeti hipoteku na izgradnju kuće - to je riješeno pitanje.

Dobiti zajam za izgradnju je težak, ali sasvim moguće Izvor kannadadunia.com.

Pro i kontra izgradnje kuće u hipoteci

Nezavisna izgradnja kuće uvijek je povezana s nizom problema, ali u procesu donošenja odluka treba uvijek uzeti u obzir sve "za" i "protiv". Prednosti hipoteka:

• Sloboda fantazije i zahtjevi za izgradnju kuće. Kupac će moći ispuniti sve ideje na temelju materijala i rasporeda kuće u izgradnji. Naravno, u okviru proračuna dodijeljenog na njemu.

Usporedni s kupnjom stana, postotak plaćanja bit će nizak. To se objašnjava činjenicom da je u ovom slučaju hipoteka pod sigurnost zemljišta, a ne vlasništvo nad stanovanjem.

Što se tiče troškova, izgradnja je profitabilnija od stjecanja gotovog stana ili privatne kuće.

Kao nedostaci u privlačenju banke na izgradnju, možete nazvati:

Proces izgradnje kuće se troši po sebi, a mjesečna plaćanja na hipoteku poslužit će kao dodatni teret.

Trenutne stope hipoteke su 15-18% godišnje. Uz mjesečne uplate, to se ne osjeća, ali zbog činjenice da će preplaćanje biti visoka.

Novac će ići na izgradnju i plaćanja na zajam Analitički izvor.

Ako postoji situacija u kojoj dužnik neće moći platiti dug, izgubit će i kod kuće i zemljišta.

Kredit bez početnog doprinosa izgradnji kuće je nemoguće - banke ga smatraju dodatnim jamstvom solventnosti.

Napravite hipotekarnih kredita je odgovorna odluka, posljedice koje će osjetiti obiteljski proračun za mnogo godina. Stoga je uvijek potrebno pažljivo izvagati sve strane pitanja i dodatno konzultirati sa stečajnom upravom ili specijalističkim demontaže u temi.

Moguće mogućnosti pozajmljivanja

Banke nude nekoliko opcija za koje je hipoteka je moguće izgraditi privatnu kuću. Svaki od njih predlaže se u različitim uvjetima, ovisno o financijskoj organizaciji. Razmotrite neke od njih.

Potrošački kredit

Od svih vrsta kredita koje nude banke, zahtjevi za potrošačem se razmatraju u najkraćem mogućem roku. Ako je iznos mali, onda dovoljno putovnica i vozačka dozvola (ako ne, student ili mirovina). Za izgradnju, iznos je malo vjerojatno da će biti mali, tako da ćete morati donijeti banku potvrdu o dohotku, kopiju radne knjige, vojni ID ili mirovinski certifikat, au nekim slučajevima osiguranje Osago i putovnica. Ovdje mi je drago da zaposlenici financijske institucije neće odrediti cilj za zajmoprimca, za provedbu koju uzima zajam.

Potrebno je uzeti u obzir negativne strane ove vrste kredita. Najznačajniji od njih je visok postotak precijenjenosti - oko 20% godišnje.

Velika količina takvog interesa je bolje ne uzeti, iako postoje slučajevi kada su banke dali takav zajam u iznosu do dva milijuna rubalja, na razdoblje od 10 godina.

Postotak potrošačkog zajma jedan od najviših izvora lesehos.fr

Hipoteka

Suština procesa izdavanja ovog kredita je takva: sredstva se dodjeljuju za izgradnju privatne kuće, a nakon prolaska gotove strukture više neće biti depozit na ugovoru o zajmu. U nekim slučajevima potrebno je osigurati dodatni kolateral ili sudjelovanje jamca. Takve situacije mogu se dogoditi ako, na primjer, zemljište nije dovoljan.

Nedavno se počela pojavljivati \u200b\u200bBanke u kojima se sredstva izdaju u dužnik u fazama, a kamatna stopa će se ponovno izračunati na svakoj od njih.

Glavni uvjeti ovog zajma su sljedeći:

Razdoblje lansiranja traje do trideset godina.

Kamatna stopa u okviru ugovora može doseći 17%.

Veličina kredita izravno ovisi o procijenjenoj vrijednosti zemljišta i informacija o dohotku Zajmoprimca.

Važno je uzeti u obzir da su sve financijske organizacije kao jedan od glavnih uvjeta za sklapanje ugovora zahtijevaju da se zemlja izdaje za podnositelja zahtjeva i nije bilo opterećen ništa. U suprotnom, dužnik će dobiti odbijanje.

Video opis

Životno o različitim mogućnostima dobivanja zajma može se vidjeti na videozapisu:

Kredit pod jamstvom

Postoji i mogućnost sklapanja ugovora o zajmu o sigurnosti već postojeće stambene ili nerezidentne nekretnine. Ova vrsta kredita je zajam na povoljnijim uvjetima od potrošača, jer:

Trajanje ugovora o zajmu može biti do trideset godina.

Zajmoprimac ima priliku primiti veći iznos na raspolaganju, budući da se veličina raspoređenih alata izračunava, na temelju procijenjene vrijednosti kolaterala.

Srednji stupanj počinje otprilike 18%.

Razmatranje zahtjeva za zaključivanje ugovora od strane Banke čini se da je proces potrošnje energije, jer je potrebno procijeniti nekretninu za hipoteku. To znači da će se odluka donijeti dulja nego u situaciji s istim potrošačkim zajmom.

Ograničenje o izdavanju iznosa u skladu s troškovima kolaterala je i plus i minus. Osim toga, uvijek postoji određeni rizik od gubitka ako je potrošač nesposoban za plaćanje duga.

Ako je dužnik još odlučio živjeti na ovom obliku kreditiranja, treba imati na umu da će svi troškovi procjene obećanja i plaćanja osiguranja uskosti na ramenima.

U prisutnosti hipotekarnih nekretnina banke će biti spremnije zajam Izvor Townscript.com.

Hipoteka koristeći materinski kapital

Na rođenju drugog djeteta, država pruža materinskom kapitalu, veličinu od četiri stotine pedeset tisuća rubalja. Po zakonu se taj iznos može koristiti za izgradnju stanovanja, uključujući početni doprinos hipoteke ili kao sredstvo za otplatu preostalog plaćanja. Naravno, u stvari, to je tehnički ne tako, ali s nekim rezervacijama i istezanje korištenja glavnog kapitala omogućuje vam da napravite hipoteku za izgradnju stambene zgrade bez prvog obroka.

U tom slučaju, podnositelj zahtjeva ili njegov legitimni suprug moraju osigurati potvrdu o financijskoj organizaciji za kapital materinstva, nakon čega se pojavi proces razjašnjavanja ravnoteže.

Važno je da se može koristiti certifikat, nije potrebno čekati rođenje trećeg djeteta, mogu se potpuno odlagati od trenutka primitka.

Trebalo bi biti poznato da neke banke osiguravaju smanjeni postotak hipoteke u situacijama koje uključuju glavni grad majke. Kao jedna od tih institucija, poznata Sberbank govori. U svemu ostale, dizajn ove vrste hipoteke se ne razlikuje mnogo od uobičajenog slučaja kreditiranja.

Video opis

O upotrebi glavnog grada za izgradnju kuće na videozapisu:

Banke osnovne banke

Uvjeti na kojima su financijske organizacije spremne zaključiti ugovor o kreditiranju s podnositeljem zahtjeva može se značajno varirati. Na mnogo načina, oni ovise o izboru potrošača vrste kredita. Međutim, mogu se razlikovati sljedeći glavni kriteriji:

Prisutnost depozita, koji se može osigurati s bilo kakvim nekretninama, automobilom, garažom itd. Važno je da je hipoteka imovina u ovlaštenom dokumentarnom vlasništvu dužnika.

Ciljna uporaba sredstava. Konstrukcija se razmatra za izgradnju je ciljni zajam koji se uvijek propisuje u ugovoru o kreditiranju.

To znači da se izdane sredstva ne mogu koristiti za bilo što drugo osim izgradnje kuće. Zajmoprimac će biti dužan prijaviti banku za potrošeno novca i zgrade kuće.

• Privlačenje jamca. Izdavanje hipotekarnih kredita za izgradnju smatra se posebno rizičnom transakcijom za banku, jer u nekim slučajevima to zahtijeva dodatno osiguranje zbog sudjelovanja jamca. Najčešće privlače tri osobe.

Prisutnost jamca povećava povjerenje Banke za dužnik Izvor www.cashlady.com

Plaćanje početnog doprinosa. To će jamčiti da zajmoprimac planira izgraditi ne samo na teret korištenja bankovnih fondova, jer prema uvjetima ugovora o kreditiranju, bit će plaćeno za oko 80% iznosa izračunatog u procjeni.

Dostupnost građevinske dozvole. Zemljište navedeno kao mjesto izgradnje privatne kuće mora imati status prikladne za tu svrhu (IZHS).

Da bi se hipoteka do kuće, dužnik mora biti u skladu sa sljedećim kriterijima:

Prisutnost državljanstva Ruske Federacije.

Dob najmanje dvadeset i dvije godine do trenutka registracije ugovora.

Na procijenjenom datumu konačne otplate kredita, doba dužnika ne bi trebalo biti više od šezdeset pet godina.

Radno vrijeme na sadašnjem ili posljednjem mjestu najmanje šest mjeseci.

Ukupno radno iskustvo najmanje godinu dana.

Stalni i stabilni izvor prihoda - u ovom trenutku banke plaćaju zasebnu pozornost, budući da je razdoblje kredita 10 godina i više.

Postoje i posebni zahtjevi za hipoteku zemljište. Prvo, mora biti u području gdje postoji barem jedna grana banke koju je odabralo dužnik. Drugo, prema tipu, zemlja treba definirati kao "zemljište naselja" u katastru. Konačno, ne bi trebalo biti zakonska opterećenja, a podnositelj zahtjeva dužan je djelovati kao vlasnik.

Prodaja hipoteka područja neće biti izvor yur-zakon.ru

Važno je početi prikupljati i pripremati potrebne dokumente prije početka hipotekarnog kredita, kao i zbog toga, proces rastegnut u vremenu može trajati čak i duže ili ustati.

Tijekom donošenja odluke o izdavanju zajma, Banka ima pravo zahtijevati zajmoprimca da dodijeli raspored, koji uključuje faze rada, vremenski okvir i iznos koji je potreban za svaki od njih i ukupan rok za izgradnju seoske kuće.

U kojoj banci uzeti zajam za izgradnju

Među svim ponudama, dvije financijske institucije mogu se razlikovati, nudeći relativno profitabilan zajam za izgradnju kuće - Sberbank i Rosselkhozbank. Detaljnije ćemo se odnositi na predložene proizvode svakog od njih.

"Izgradnja stambene zgrade" u Sberbanku Rusije nudi potrošačima zajam dizajn pod sljedećim uvjetima:

Termin zaključivanja ugovora do trideset godina.

Izrada početnog doprinosa od 20% iznosa kredita.

Minimalni iznos posuđenih fondova je tristo tisuća rubalja.

Veličina maksimalnog iznosa zajma je unutar 75% procijenjenih troškova budućnosti kod kuće.

Kladiti se za plaćanje u iznosu od 12% godišnje

Video opis

Živo o uvjetima za pružanje hipoteke iz Sberbank i Rosselkhozbank na videozapisu:

Treba napomenuti da Sberbank svojim potrošačima nudi plaćanja bez provizije i pružanje posebnih uvjeta za zajmoprimce s trenutnim projektom plaća u istoj banci.

Pročitajte više pojedinosti s kreditnim prijedlozima banaka (stopa, Min i MAX iznosi, rokovi, zahtjevi, paket dokumenata, itd.) Možete u odgovarajućem odjeljku "Krediti" na našoj web stranici. Na istom mjestu, u ovom odjeljku možete podnijeti zahtjev za kreditni izračun za izgradnju kuće.

Osim toga, relativno nedavno Sberbank predstavio je novi proizvod "nekretnine zemlje". Njegova oklada je od 11 do 14% godišnje. Inače, pod uvjetima, ovaj je projekt sličan gore opisanim, osim za iznos početne uplate, što je 25%.

Hipoteka na privatnoj kući u Rosselkhozbank izdaje se na malo manje povoljnim uvjetima:

Uvjeti ugovora se ne razlikuju od ponuđenih SberBank i čine trideset godina.

Iznos kreditnih fondova počinje od stotinu tisuća rubalja na dvadeset milijuna, pod uvjetom da je odredba ekvivalentnog kolaterala.

Stopa kredita u ovom slučaju će biti od 17 do 20% godišnje.

Veličina početnog doprinosa mora biti najmanje 15%.

Također, njihove usluge za pružanje hipoteke na izgradnji privatne kuće nude takve financijske organizacije kao što su UniCredit, Forbank, Deltacredit, itd. Osnovni zahtjevi za dužnik ne razlikuju se osobito od onih navedenih.

Banke koje čine građevinski kredit Izvor Kredityvopros.ru.

Faze i nijanse ugovora

Kako bi se zajam izgradio kuću, podnositelj zahtjeva mora biti spreman za donošenje brojnih faza registracije ugovora o kreditiranju. SketchAlly, cijeli proces može biti predstavljen kako slijedi:

Odgovarajuće sve dokumente za zemljište. Zajmoprimac je dužan osigurati Banci za izgradnju i dokumente koji potvrđuju da je zemljište u svojoj imovini: Kontakt kupnje i prodaja (donacija ili razmjena), katastarska putovnica, izvadak iz USRP-a.

Pripremite osobne dokumente: putovnicu, potvrdu o dohotku (2 NDFL), Ugovor o radu i knjigu. Ako je potrebno, jamci bi trebali biti dostupni.

Napravite tehnički plan budućnosti kod kuće i procjene, odobravate dokumente u stambenoj komisiji.

Provesti ugovor s radnom brigadom.

Ispunite aplikaciju u odabranoj banci, priložite paket s gore navedenom dokumentacijom.

Pričekajte odluku Banke. Provesti ugovor o kreditiranju.

Stavite zemljište kroz potpisivanje posteljine.

Popravite primitak sredstava na račun.

Video opis

Neke važne nijanse za ponudu zajmova koji su već poduzeli i dobivaju subvencije na videozapisu:

U prosjeku, razdoblje za razmatranje zahtjeva obavlja Banka od pet do četrnaest dana, a proces izvršenja samog ugovora može se odgoditi na mjesec i pol.

Postoje i neke nijanse ovog procesa, koji se sastoje u dodatnim troškovima.

Hipotekarni kredit za izgradnju kuće razlikuje se od uobičajene vrste kredita, pa će potrošač morati sudjelovati u pitanjima vezanim za stvaranje građevinskog projekta i procjene, kao i s dizajnom izgradnje dopuštenja. Ovi troškovi banke ne preuzimaju sebe i cilj ih ne smatra.

Kao rezultat toga, izgradnja vlastitog stanovanja je dugotrajan proces i trošak u smislu resursa, te je moguće računati na pomoć banke samo ako je osoba pogodna za zahtjeve za dobivanje zajma. Ako nema problema s tim, dovoljno je da zajmoprimac odredi vrstu hipotekarnog kreditiranja za njega, a nakon odobrenja dijelova može početi izgradnju kuće.

Pozdrav! Danas je naša tema hipoteka za izgradnju privatne kuće. Ovdje ćete saznati koje su banke hipoteka na izgradnji kuće, kreditirati uvjete i alternativne opcije. Tako…

Svaka osoba prije ili kasnije dolazi do potrebe za stjecanjem vlastitog stanovanja, dok je jedno od pitanja pitate - "sekundarno stanovanje ili novu zgradu", stan ili kuću "i tako dalje. Za većinu, prednosti privatne kuće su očite od četvornih metara do individualnog planiranja. Pretpostavimo da ste odlučili. Stoga, pogledajmo kako uzeti hipoteku za izgradnju kuće, gdje i pod kojim uvjetima?

Prije svega, pogledajmo što su razlike u hipotekarnom zajmu za izgradnju kuće iz uobičajene hipoteke?

• Prva razlika je u tome što su u uobičajenoj hipoteci ste definirani prvi s apartmanima i, tek onda idite u banku. A ako se odlučite uzeti novac za izgradnju privatne kuće, prvo odredite iznos, a onda planirate troškove izgradnje u tom iznosu.
• Druga razlika je povećana kamatna stopa na izgradnju kuće, koja se lako može objasniti činjenicom da je likvidnost stana mnogo veća.
• Treće - hipoteka za pojedinačno stanovanje će zahtijevati odredbu i odobrenje projekta, kao i izvješćivanje o dokumentima na kraju izgradnje, ali kao rezultat toga, očekuje se izgrađena kuća koja je planirana za okus i želju.
• Četvrto - Postoje određeni zahtjevi za Zemlju. Ne možete graditi nigdje. Kuća u izgradnji trebala bi biti na Zemlji odgovarajuće namjene i kategorije, što je dopušteno za izgradnju pojedine kuće sa stalnim smještajem. Pročitajte više u našem prošlom postu "".
• Peta - za razdoblje izgradnje kuće, Banka može zatražiti dodatnu odredbu u obliku jamstva ili kolaterala drugog stanovanja.
• I šesti je sposobnost da dobije hipoteku tranše, ovisno o provedbi konstrukcijskih faza.

Do danas, takva hipoteka daje dvije banke - Sberbank i ATB. Dopustite nam, na primjeru tih financijskih organizacija, razmotriti hipotekarni kredit za izgradnju.

Zahtjevi u ovom području, praktički isti s malim varijacijama, zadržat će se na ovom pitanju.

Zahtjevi

• Istodobno s dostupnosti zajma za izgradnju pojedine kuće, postoje, na primjer, dobne granice - od 21 do 75 godina u vrijeme pune otplate u Sberbank i od 20 do 65 godina, odnosno, u ATB-u.
• Sljedeći preduvjet za ovo područje je potvrda solventnosti. Ovdje je zanimljivo napomenuti da ako se svirate na Sberbank i dobijete plaću na svojoj kartici, ne morate uzeti potvrdu o prihodima od mjesta rada. Sberbank uzima u obzir dodatni prihod bez obvezne potvrde dokumentarca, što omogućuje značajno povećati iznos kredita.
• Iskustvo u sadašnjem mjestu rada treba biti najmanje 6 mjeseci. Cjelokupno iskustvo godine.
• Ako želite povećati iznos kredita, možete privući do tri trenera. Morat ćete pomoći da potvrdite njihov prihod, koji će uzeti u obzir odobrenje iznosa, a vaša druga polovica će biti ko-seris automatski.
• Mjesto na kojem planirate graditi treba biti u vašoj imovini ili u najmu, jer ide na zalog banke za vrijeme zajma, a ako se iznajmljuje, to će morati jamčiti zakon.
• Zemljište u ATB-u mora biti pogodna za ILS. Sberbank omogućuje zajam za izgradnju privatne kuće na zemlji poljoprivrede do ciljeva osobne supsidijarne farme.
• Pa, i svojoj budućoj kući, zahtjev je jedna stvar - da se uklopi s dizajnom i procjenom dokumentacije u odobrenom iznosu i da se sastane na vrijeme.
• U Sberbank, neovisna izgradnja u ATB konstrukciji je moguća samo posebno akreditirana u banci od strane Banke.
• Objekt u hipoteci treba izgraditi na prisutnosti banke. Kao što razumijete, Sberbank nema konkurencije.

Faze dekor korak po korak

• Dakle, prije svega, definirate uvjete za koje su financijska organizacija najatraktivnija za vas.
• Zatim idite u njegovu granu s putovnicama i dokumentima, ne zaboravite dokumente na ključ za druge nekretnine, ako ste ga okupili.
• Zatim čekamo odobrenje vaše prijave na kredit s unaprijed odobrenim iznosom za izgradnju kuće.
• Nakon odobrenja pružate smjernice za zemljište i dokumente za izgradnju.
• Postoji potpisivanje kreditne dokumentacije.
• Registracija transakcije u pravdi.
• Izdati hipoteku u potpunosti ili tranši.

Praksa pokazuje da je u prosječnoj mjesečnoj hipoteci

Dokumentacija

Dokumenti koje trebate dati:

• Zajmoprimca.

• Kopije putovnica svih sudionika transakcija;
• Snils.
• Certifikati o braku i rođenju djece (s činjenicom ovog događaja)
• Pomoć 2NDFL tijekom proteklih 12 mjeseci svih sudionika u transakciji (referenca je moguća u obliku banke).
• Kopija svih završenih stranica u Jobook-a ovjerava poslodavac.
• Za vlasnike tvrtki - porezne deklaracije i izvještavanje o upravljanju
• Sigurnosne snage pružaju dodatak potvrdama o dohotku - ovjerenu kopiju ugovora i vijek trajanja.

• Zalog dokumenata (ako postoji)

Nakon odobrenja zahtjeva:

• Dokumenti koji potvrđuju prisutnost početnog doprinosa;
• Projektiranje i procjena dokumentacije;
• Dokumenti o obećanju:
• Potvrda o vlasništvu
• Dokumente na temelju kojih je ustalo
• Zaključak evaluacije
• Katastarski (tehnički) dokumenti za Zemlju
• Ekstrakt iz USRR;
• Pristanak svih suvlasnika nekretnina (na primjer, i supružnici);

Uvjeti banaka i značajki

Kako bi bili prikladniji za usporedbu hipotekarnih programa za izgradnju privatne kuće, tablica je prikazana u nastavku s uvjetima za kreditiranje dviju banaka koje se razmatraju.

Program "mlada obitelj"

Država je pokrenula niz hipotekarnih zajmoprimaca podršku programa kako bi maksimalno profitabilno riješio stambeni problem stanovnika zemlje. Više o njima govorimo ranije u pošti s državnom podrškom. I sada ukratko raspravite više o tome o gradilištu.

Koristiti program u Sberbank, obitelj u kojoj barem jedan od supružnika nije dosegao 35 godina u vrijeme podnošenja zahtjeva za zajam ili nepotpunu obitelj, u kojoj roditelj nije dosegao dob 35 U vrijeme podnošenja zahtjeva za kredit. Kredit za ovaj program izdaje se ispod 11,25%, početni doprinos od 20%.

U ATB-u postoji sličan program pod nazivom "Hipoteka mlada", ali se njegovi uvjeti razlikuju od Sberbank. Ako je u Sberbank s povlaštenim uvjetima "mlada obitelj" možete koristiti po primitku kredita, onda u ATB-u, preferencijalni program za mlade obitelji osmišljen je kako bi podržao zajmoprimce s kojima je dogovor o hipoteci već zaključen nakon rođenja ili usvajanja djeteta , dopuštajući preferencijalno razdoblje (jedna kalendarska godina.) Plaćanje mjesečnih plaćanja utvrđenih ugovorom o zajmu.

Glavni grad majke

I, naravno, nitko nije otkazao pravo korištenja glavnog grada majke. To podrazumijeva punu ili djelomičnu uporabu podataka o novcu za otplatu dijela stambene hipoteke. Uvjeti korištenja kapitala također se razlikuju u bankama koje se razmatraju, pa:

- u Sberbank, možete koristiti materinsku kapital za početni doprinos ili dio toga, kao i za djelomičnu ranu otplatu;

Iu ATB - samo na djelomičnoj ranoj otplati zajma.

I ne zaboravite da je odluka o prijenosu sredstava na kapital mat prihvaćena u roku od dva mjeseca, stoga je unaprijed petljao.

Prije završetka našeg libez na hipoteku da izgradim kuću, htio bih reći o dodatnim povlaštenim uvjetima koji su dostupni u našim financijskim institucijama, oni su svakako različiti, ali njihova prisutnost je ugodna, u načelu.

U Sberbank možete iskoristiti odgodu glavnog duga ili povećati kreditno razdoblje. Da biste to učinili, morate podnijeti dokumente da se trošak vaše stambene zgrade u izgradnji povećao za razdoblje izgradnje.

S druge strane, u ATB-u možete smanjiti mjesečne uplate u okviru programa "Imenovati svoju okladu". Značenje je da napravite jednokratnu uplatu koja zadovoljava zahtjeve, odnosno, vaše kamatne stope se smanjuje. Tri opcije:

"Svjetlo" - jednokratno plaćanje je 1% iznosa kredita, a stopa se smanjuje za 0,5%;

"Classic": jednokratno plaćanje - 2,5% iznosa kredita, stopa se smanjuje za 1,0%;

Premium: jednokratno plaćanje - 4% iznosa kredita, stopa se smanjuje za 1,5%.

Porezne olakšice

Pa, i nemoguće je ne spominjati porezne olakšice. Porezne odbitke primjenjuju se na iznos kamate plaćene na ciljnom hipotekarnom kreditu. Vrijednost odbitka je 13%, najviše 260.000 rubalja. Odbitak se daje nakon primitka potvrde o vlasništvu stambene zgrade.

Alternativne opcije

Morate shvatiti da uzmete hipoteku za izgradnju privatne kuće - to je prilično pristupačne, iako ne i najprofitabilnija opcija za nekoliko očiglednih razloga.

Prvo, to je prilično dug proces.

Drugo, skupo, budući da će vam priprema dizajna i procjene dokumentacije letjeti u peni, osim ako niste dizajner.

Alternativa u ovom slučaju može poslužiti potrošačke kredite, gdje ne morate pružati projekte za izgradnju kuće i građevinskih izvješća, to je:

• inteligentni potrošački zajam, koji se može dobiti što je prije moguće. U tom slučaju, čekat ćete povećanu kamatnu stopu u odnosu na hipotekarni kredit, kratki rok zajma je 5 godina, ograničen maksimalni iznos, ali nije potrebno napraviti depozit posao,
• ili potrošački kredit ili, ovdje prilično pristojan rok zajma je do 20 godina, također ograničen maksimalni iznos, iako više od potrošačkog zajma bez kolaterala, ali ne smije prelaziti 60% procijenjene vrijednosti i visoke kamatne stope.

Pro i kontra hipoteka za izgradnju

Ako govorimo o prednostima i nedostacima hipoteka na izgradnji kuće, prednosti su očigledni, općenito, kao i mane, razmotrimo ih više. Počnimo s minusima da završimo sve prednosti

Minusi ovdje uključuju:

• priprema dizajna i procjene dokumentacije koju banka mora odobriti;
• Određeno razdoblje završetka izgradnje, koje je također odobren od strane dokumentacije.
• Strogo pridržavanje odobrenog dizajna i procjene dokumentacije;
• Zemljište za izgradnju dužan je biti već u vlasništvu ili u najmu za cijeli rok zajma, tj. Ako nemate zemlju, nemoguće je smjestiti ovu vrstu hipoteke;
• Određeni zahtjevi za Zemlju.

No, svi ti rudnici su lako pronaći i pluses:

• Značajno poboljšavate kvalitetu života za isti novac;
• Ako nemate nekretnina osim zgrade, vi ste solventnost i možete to potvrditi ako trebate iznos za izgradnju više od 3.000.000 rubalja, onda je hipoteka za izgradnju kuće, to je definitivno veliki plus za vas.

Summing Up sve gore navedeno, vidimo da je jedinstvena objektivna procjena svakog proizvoda, uključujući današnje poslovanje, nemoguće dati, jer svaki od vas ima vlastitu viziju pozitivnih i negativnih trenutaka u kreditnim proizvodima koje nam banke danas nude. U konačnici, svaki od njegovih prioriteta i njihove potrebe, tako da su arte informacije i uzimaju jedino pravo rješenje za vas.

A kako bi ova odluka bila što učinkovitija s našim prošlim postovima: "Kupi kuću u hipoteci" i "Vikendica hipoteka".

I čekamo vaša pitanja u komentarima, koji će biti sretni da odgovore.

Ako je hipoteka za izgradnju stambene zgrade je previše komplicirana za vas ili morate procijeniti pravnu snagu dokumenata o zemljištu i imovinu, kao i samo podržavanje profesionalnog odvjetnika, molimo Vas da napišite besplatne konzultacije s njim izravno na Naša web stranica u posebnom obliku u kutu zaslona.

Pretplatite se na ažuriranja projekta i pritisnite gumbe društvenih mreža!

Dobrodošli! Hipoteka na izgradnji privatne kuće Sberbank je tema našeg post danas. Naučit ćete sve nijanse hipoteka za izgradnju kuće, dobiti popis dokumenata i korak-po-korak upute za dizajn.

Svi znaju glavni plus vlastitu seosku kuću: odsutnost urbanog buke. Osim toga, vlastito područje, ako je izgrađena kuća - također individualni raspored. Ali je li vrijedno uzeti hipoteku u Sberbank za izgradnju stambene zgrade ili je lakše kupiti stan u centru?

Druga ne-očigledna plus izgradnja vlastite kuće je značajna ušteda na četvornim metara. Apartman, čak i na primarnom stambenom tržištu, prolazi nekoliko posrednika i dobiva svoj marking - tako, stan u novoj zgradi prije prolaska naglo polijeće cijenu.

Izgradnja iste kuće ili osobno kontrolirate ili unajmite jedan stručnjak koji se bavi ovom problemom - na taj način dobivate u jednoj cijeni životnog prostora 2 puta onaj koji možete ponuditi prilikom kupnje stana.

Ali hipoteka na izgradnji stambene zgrade nije duga prilika za odlazak u grad i živi. To je velika odgovornost koja će zahtijevati ozbiljan i ponderirani pristup pitanju. Ako uzmete u obzir sve nijanse da biste dobili ovu vrstu hipoteke u Sberbank, možete dobiti kuću svojih snova na dovoljno povoljnim uvjetima.

Izdaje se sa uvjetom da zemljište mora biti u vlasništvu dužnika ili posjeduje pravo na najmu na njemu za pojam više od hipoteka razdoblja.

Zašto je hipotekarni kreditiranje u Sberbank - je li profitabilan?

Glavna prednost hipoteke u izgradnji stambene zgrade u Sber je niska kamatna stopa. Mora se pamtiti da je ova vrsta hipoteka je rizična za bilo koju banku - ako nešto ne krivo, financijska organizacija će ostati s nedovršenim kući kao kolateral. Stoga, opskrba SberBank na tržištu, zapravo, jedinstvena i, osim profitabilnog interesa, ova banka može pružiti i druge prednosti:

• Sberbank ne uzima servisni odbor za kredit i razmatranje zahtjeva;
• Bodovi neradni umirovljenici i invalidi;
• Sberbank daje iznos više od banaka natjecatelja zbog činjenice da uzima u obzir dodatni prihod bez referenci, od vaših riječi;
• Ako plaćate hipoteku prije rasporeda, bez kazni banke neće se obračunati;
• Ova vrsta hipoteke u Sberbank bila je lojalna vladinim programima: na primjer, djelomično je moguće platiti dužničke alate iz materinskog kapitala ili od pružanja mladih obitelji s stanovima;
• Sberbank ima posebne uvjete za kupce plaće ili za one zajmoprimce čiji su poslodavci Sberbank partneri;
• Ova vrsta hipoteke omogućuje prisutnost trenera;
• Banka ima popis akreditiranih građevinskih tvrtki, a ako odaberete izvođača da ih kontaktirate, dobit ćete dodatne povlaštene uvjete;
• Za ukupnu količinu plaćene kamate možete donijeti porez odbitak u FTS-u (13%, što je oko 260.000 rubalja, kao i za obavljanja).

Također, Sberbank također propisuje kreditno odlaganje - dopušteno za razdoblje od 2 godine. Takvo kašnjenje ne spašava dužnik od obveze u tom razdoblju redovito je potrebno napraviti potreban interes, ali ga može osigurati od nepredviđenih potrošnje, što će zasigurno pružiti privatnu kuću u izgradnji. Odmah možete napraviti odgoditi, a prve tri godine nakon primitka hipoteka alata, ne trošite novac na povrat kredita.

Važan trenutak! Hipoteka za izgradnju kuće Sberbank vam omogućuje da samostalno izgradite kuću bez privlačenja akreditiranih programera. U drugim bankama ne postoji takva stvar.

Uvjeti kreditiranja u Sberbank

Hipoteka za izgradnju privatne kuće u Sberbank je osiguran na sljedećim uvjetima:

• Minimalna veličina hipoteke: od 300 tisuća rubalja;
• Maksimalna veličina hipoteke: 75% približne tržišne vrijednosti kuće u izgradnji (ili drugo stanovanje, koje ste dali Sberbank zalog);
• Vremenski gen do 30 godina;
• Prva rata je od 25%;
• Nema povjerenstva za izdavanje hipoteka;
• Kamatna stopa - baza 9,7% (ako imate S / N SBERBANK karticu, ako ne, onda + 0,5%);
• Zalog - kao kolateral Sberbank razmatra buduću stambenu zgradu, zemljište pravo na iznajmljivanje zemljišta u kojoj se planira izgradnja kuće, ili drugi drugi životni prostor. Zalog za drugi životni prostor ili bilo koju vrijednu imovinu može biti potrebno ako zemljište nije vrijedno u smislu vlasništva hipoteke. Hipoteka na izgradnji kuće u Sberbank može se uzeti bez depozita - pod jamstvom pojedinca.
• Obvezno osiguranje kolateralna nekretnina.

U pravilu, banka ne navodi dužnik odjednom sva sredstva za izgradnju hipoteka kuće. Za razliku od slučajeva s kupnjom gotovog ili čak u izgradnji, klijent je opcionalno opcionalan odjednom odjednom, a banka je neprofitabilna odmah dati novac na hipoteku u cijelosti. Stoga, Sberbank obično navodi prvu polovicu iznosa, a zatim drugi - kada se upoznajte s dokumentima koji potvrđuju troškove ciljanog zajma za izgradnju stanovanja.

Zahtjevi za dužnik

Hipoteka na izgradnji kuće u Sberbank može dobiti pojedinca:

• Između 21 godine u vrijeme zajma;
• U dobi od najviše 75 godina na kraju trajanja kredita;
• S iskustvom više od 6 mjeseci na posljednjem mjestu i ukupnom iskustvu od više od 1 godine (ukupno u posljednjih pet godina).

Glavni dužnik može privući samo tri suradnika za povećanje odobrenog iznosa. Ako je dužnik oženjen (oženjen), njegov je supružnik (a) nužno sastavljen kao podudaran.

Potrebni dokumenti

Prije prijave za hipoteku za izgradnju u Sberbank, pripremite sljedeće dokumente:

• Putovnica Ruske Federacije;
• Povijest zapošljavanja;
• Pomoć za oblik NDFL-2 ili potvrđivanje razine prihoda u proteklih šest mjeseci. Možete uzeti u Sberbank granu ili preuzeti od nas, i to bi trebao popuniti poslodavca, fokusirajući se na računovodstvene izvještaje. No, u pravilu, poslodavci imaju sposobnost da pruže dužnik sa standardnim dokumentom, koji je također sposoban za potvrdu ovih podataka.

Ako imate bilo kakve izvore dodatnog dohotka, onda ga definitivno navodite u upitniku. Banka ne zahtijeva dokumentarnu potvrdu ovih prihoda.

Ovo je primarni paket dokumenata za hipoteku. Nakon odobrenja, morat ćete se dodatno pripremiti:

• Earth Certifikat ili drugi dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad dužnik ili zakup za zemljište;
• Ugovor o građevinskom radu, ako je izgradnja kuće uz pomoć građevinske tvrtke;
• Procjena za izgradnju;
• Građevinska dozvola, ako je potrebno po zakonodavstvu;
• Dokumenti raspadanja.

Vrlo je važno razumjeti koju kategoriju zemljište uključuje vašu web-lokaciju. Ako je potvrda napisana da se treba koristiti za održavanje hortikulturne, vrtne i zemlje aktivnosti, građevinska dozvola nije potrebna.

Hipoteka na izgradnji stambene zgrade uključuje interakciju s: pružanjem stanovanja za mlade obitelji, koristi za velike obitelji, kapital majke, koristi za zaposlenike raznih državnih institucija (MIA, općinske organizacije, itd.), Prednosti za vojsku, itd. Ako dođete pod jednim od tih programa ili ste član, pobrinite se za dostupnost dokumenata koji to potvrđuju.

Kao što je hipoteka izdana

Da bi se hipoteka za izgradnju privatne kuće u Sberbank, potrebno je osobno pristupiti jednom od ureda Sberbank. Ali pažljivo odaberite odjeljak: najbliži ured za vaš rad možda neće doći do dobiti hipoteke.

Kredit Sberbank će pružiti klijentima u odjelima na mjestu registracije, na području zemljišne parcele, gdje ćete izgraditi kuću ili na mjestu vašeg rada - samo ako je to partner Sberbank ( akreditiran u njemu). Da biste točno odabrali, možete se savjetovati s upraviteljem banke u prvom dijelu grane - od vas će se tražiti, gdje je bolje napraviti hipoteku.

Aplikacija se može podnijeti online na web stranici Banke.

Najavljeno razdoblje razmatranja zahtjeva za hipoteku u Sberbank - od 2 do 5 radnih dana od trenutka kada ste podnijeli sve potrebne dokumente.

Nakon odobrenja zahtjeva potrebno je pripremiti dokumente za zemljište i izgradnju. Pisali smo o njima gore. Ovi dokumenti provjeravaju Banka u roku od dva dana. Tada će Banka završiti konačnu odluku i dodjeljuje datum transakcije.

Na datum transakcije potpisan je ugovor o hipoteci i osiguranju. Hipotekarni stručnjak će objasniti sve nijanse plaćanja i proizvode izdavanje tranše.

Da biste dobili sljedeću tranšu, morate dati izvješće o ciljanom novcu.

Promocija za građevinsku kuću 2020

Godine 2020. imate pravo iskoristiti udio u Sberbank za izgradnju privatnog "Njegova kurce kuće". To vam omogućuje da napravite hipoteku po pojednostavljenom sustavu bez nepotrebnih procjena, jamca itd. Detaljni uvjeti za ovu promociju rastavili smo

Hipoteka za izgradnju privatne kuće u Sberbank je profitabilan, pa ako ste dugo bili san za izgradnju kuće za život, slobodno se obratite hipoteku. Sa svim legalnim i poteškoćama, naš besplatni online hipoteka odvjetnik će vam pomoći. Ispunite obrazac u kutu.

Čekamo vaša pitanja. Podržite projekt i pritisnite SocialKa gumba.

Nitko ne želi živjeti cijeli život u bučnom gradu u malom stanu. Mnogo san o vlastitom domu. Hipoteka na izgradnji kuće pomoći će takvoj želji da se implementira čak i ako nema dovoljno vlastitih ušteda. Takav ciljni zajam izdaje mnoge osigurani zemljištem ili drugim imovinom u vlasništvu klijenta (na primjer, nedovršena stambena zgrada ili apartman). U isto vrijeme, zgrada u izgradnji također djeluje kao kolateral. Možete se upoznati s trenutnim prijedlozima za takav kredit na našem portalu. Kredit će vam pomoći ubrzano izvršiti izračune na temelju navedenih parametara i odrediti koja je opcija najprofitabilnija.

Hipoteka za izgradnju kuće - Uvjeti i zahtjevi

Glavna značajka takve zajma je uvjet za dostupnost sigurnosti. Što je više značajnije, povoljniji uvjeti ponudit će banci. Na primjer, hipoteka za izgradnju privatne kuće u prisutnosti ne samo web-lokacije, već i popuštene komunikacije i započete izgradnju, u pravilu, predlaže se po sniženoj kamatnoj stopi.

Uvjeti na kojima je hipoteka izdana za izgradnju kuće može se generalizirati kako slijedi:

• razdoblje kredita ne prelazi trideset godina;
• moguće je računati na iznos koji je jednak trećem dijelu troškova stanovanja u izgradnji;
• oklade počinju s 10% godišnje;
• zahtjev za omiljeni zajam može se poslati na mreži;
• plaćanje se vrši mjesečno jednaka plaćanja.

Da biste dobili takav zajam, morate poštivati \u200b\u200bzahtjeve Banke.