Ugovor o ulaganju Izgradnja objekta nekretnina. Popis dokumenata priloženih ugovoru. Postupak izračuna između stranaka

Sporazum o izgradnji ulaganja je sporazum sklopljen između dvije ili više stranaka i usmjeren na izgradnju zajedničkih napora kroz ulaganja. Ulaganja - Novac ili vrijednosni papiri, kao i druga imovina, uključujući imovinsko pravo, koji ima novčani ekvivalent, koji ulagati u građevinske objekte za ostvarivanje novčane dobiti ili još jedan krajnji rezultat. Ulaganja u novootvorenu izgradnju, uključujući razvoj projektne dokumentacije, su kapitalna ulaganja.

Stranke na takav ugovor:

• Pravna osoba koja se zove kupac ili developer je jedna strana.
• Pravna, individualna, skupina osoba ili raznih državnih udruga, nazvana investitor - drugu stranu ugovora.

Na kraju ugovora, programer preuzima koordinaciju projektne dokumentacije i dobivanje koordinacije u nadležnim tijelima za izgradnju, kao i na izgradnji kuće zbog privučenog ili vlastitog. Investitor također stječe sva prava na konstruiranu nekretninu i propisanu ugovoru, nakon konačnog puštanja u rad. Također u ugovoru treba napisati točno vrijeme i postupak prijenosa nekretnina od investitora na investitora.

Ono što ne bi trebalo biti u ugovoru ulaganja, tako da je to terminologija iz ugovornih ugovora, čak i ako programer kombinira funkcije izvođača, to jest, bavi se izgradnjom objekta. U suprotnom, porezne službe će uravnotežiti ugovor o ulaganju kao ugovor, a iznosi primljeni od investitora će se smatrati predujma plaćanja koji su predmet oporezivanja na drugoj shemi.

Dakle, može se reći da ugovor o ulaganju može sadržavati sljedeće podatke:

• predmet ugovora je građevinski objekt s najtočnijim karakteristikama;
• postupak prijenosa sredstava iz investitora i prijenos ispunjenog objekta na imovinu;
• uvjeti izgradnje i prijenosa stambenog objekta - predmet ugovora.

Pravna osnova ugovora o ulaganju

1. Savezni zakon od 25. veljače 1999. br. 39-FZ "o investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji ..." (kako je izmijenjeno 22. kolovoza 2004.);
2. Zakon RSFSR br. 1488-1 od 26. lipnja 1991. o investicijskim aktivnostima u RSFSR-u "(kako je izmijenjen 10. siječnja 2003.), koji djeluje u dijelu pravila koja ne u suprotnosti sa zahtjevima novog zakonodavnog akta 39-FZ.
3. Dio 1 i dio 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Prema trenutnom zakonodavstvu, investitori imaju sljedeća prava:

• Odlagati, koristiti i uživati \u200b\u200bu objektu ulaganja, kao i prenijeti prava na ovaj objekt trećim osobama bez kršenja tekućeg zakonodavstva.
• Investicijske aktivnosti, odabir objekata kapitala i ulaze u relevantne ugovore.
• Provoditi druga prava u skladu s ugovorom ili javnim ugovorom.

Kupci su također opterećeni odgovornostima za koje moraju samostalno ili uz uključivanje ugovornih organizacija da organiziraju izgradnju investicijskog objekta.

Nepoštivanje zahtjeva saveznih akata dovodi do odgovornosti u skladu s važećim ruskim zakonodavstvom, do kaznene odgovornosti.

Pogledajte ugovor o ulaganju u izgradnji uzorka, možete donijeti ugovor o ulaganju u nastavku.

Ugovor o ulaganju u korist treće strane

Za takav ugovor u korist neovlaštenih osoba, kupac (ili developer) dužan je prenijeti izgrađen stan na nekretninu ne na sam investitora, već treću osobu koja se može jasno napisati ili ne napisati u ugovoru ulaganja , Navedena treća strana ima puno pravo odbiti sva prava koja proizlaze iz ugovora o ulaganju u korist investitora.

Ako treća strana uhvati želju da iskoriste svoje pravo na temelju ugovora (pravo na dobivanje određenog udjela u objektu u izgradnji), tada ostale dvije stranke nemaju pravo mijenjati nešto u ugovoru u ulaganju bez pristanka navedena treća strana.

Središnji element u Ugovoru uz sudjelovanje treće strane je investitor. U slučaju nepravilnog rada njegovih dužnosti na financiranju objekta, programer ne može prenijeti rezultirajući dio na treću osobu.

U praksi, takvi ugovori su ili roditelji u korist njihove djece, ili poslodavci u korist svojih zaposlenika. Zapravo, treća osoba je krajnji primatelj usluge, a investitor mora kontrolirati poštivanje svih uvjeta ugovora o ulaganju.

Državna prava za registraciju nekretnina

Ugovor o ulaganju ne odnosi se na transakcije počinjene nekretninama i regulira odnose na projektiranju i prijenosu imovinskih prava na imovinu, koji u vrijeme ovog prijenosa još nije bio predmet vlasništva. Stoga je registriranje ugovora o ulaganju u jednom državnom registru opcionalan. Uobičajeno je zaključiti kada se sve stranke slažu sa svim uvjetima ugovora i nemaju pritužbi.

Državna registracija nije ispunjena u odnosu na cijeli ugovor, već samo o imovinskim pravima ili prava investitora sadržana u njemu.

Državna registracija prava na zahtjev daje investitoru sljedeća jamstva i privilegije:

• Žalba za registraciju na isti objekt nekretnina bit će pojednostavljen;
• U slučaju prijenosa prava između investitora, ona eliminira sljedeću odgovornost između njih;
• Jamči zaštitu objekta nekretnina od mogućeg nepravednog omjera developera i isključuje mogućnost sklapanja sličnog sporazuma o istom objektu;
• Zahvaljujući ispitivanju dokumenata kupca prema državnoj registraciji, mogućnost njihovog pravno netočnog dizajna je eliminirana.

Nakon donošenja postupka za registraciju prava na potraživanje u ugovoru, stavljen je poseban pečat, a nakon registracije prava vlasništva - izdaje se potvrda koja potvrđuje potrebu za ispunjavanjem njegovih ugovornih dužnosti.

Rizici pri sklapanju ugovora o ulaganju

Regulatorni okvir ugovora ulaganja je dovoljno škrt i ne sadrži strogo regulirane zahtjeve i okvire. Stoga je u praksi nemoguće stvoriti jedinstveni ugovor o ulaganju u izgradnji - uzorak je moguć samo u dijelovima koji su identični za sve ugovorne dokumente. To stvara određeni ekspanzija za aktivnosti prevaranti ili beskrupuloznih osoba.

Rizik 1. Kupac pokušava uvjeriti znak ugovora o ulaganju koji su pripremili, koji ne sadrže jasno određene rokove ili u kojima se ne propisuje njezina odgovornost. Ako se investitor slaže s takvim uvjetima, rizik od okretanja objekta u dugoročnoj ili nedovršenoj konstrukciji je iznimno velika, a odgovornost kupca bit će minimalna. Borba protiv kupaca ne dopuštaju ugovore zaključiti u ovom obrascu. Osim toga, mora se pamtiti da se ilegalni sporazumi smatraju predmetima za izgradnju koja su primili kupci nakon 01.04.2005.

Rizik 2. Sadržaj ugovora i njegovog stanja je u savršenom redoslijedu i organizira investitora. Potpisivanje ugovora, prijenos ulaganja i ... sve. Kupac ne radi na projektu i općenito ova pravna osoba više ne postoji. Kako bi se izbjegla takva situacija prije sklapanja ugovora o ulaganju, cijela ispravna i druga korisnička dokumentacija treba pažljivo provjeriti.

Rizik 3. Lanci. Prilikom sklapanja ugovora o ulaganju "treće ruke", kako bi se postigao pozitivan rezultat za investitora u slučaju kršenja svojih prava bit će izuzetno teško. U nekim slučajevima, lanci mogu podsjećati na financijske piramide.

Sličnosti i razlike u sporazumu o ulaganjima i ugovorima o dionicama

Drugi oblik civilnih odnosa sličnih ugovor o ulaganju je ugovor o kapitalu. Ovi oblici ponekad se miješaju, tako da ćemo objasniti kakve sličnosti i razlike između njih postoje:

1. Obje vrste ugovora zaključuju se u jednostavnom pisanju, ali ugovor o zajedničkoj izgradnji podliježe obveznoj državnoj registraciji i ulazi u pogon samo nakon njega.
2. Plaćanje prema ugovoru o zajedničkoj izgradnji moguće je samo u monetarnom obliku, za razliku od ugovora o ulaganju.
3. Prema ugovoru o sudjelovanju u kapitalu, samo pravni entitet može djelovati, izravno izvršavati izgradnju objekta nekretnina i imaju zemljišnu prava. Prilikom ulaganja, koncept druge ugovorne strane je prilično zamagljen, zaključak ugovora je moguć i između samih investitora.
4. Odgovornost kupca određuje se samo uvjetima ugovora o ulaganju, dok su obveze kupca u sudjelovanju udjela strogo regulirane saveznim zakonodavstvom, u kojem čak i uvjeti za donošenje postrojenja i jamstva koja se protežu na kvalitetu Predmet se propisuje. Sličnosti - u oba slučaja, kupci su odgovorni za razvoj privučenih sredstava.
5. Odgovornosti dioničara ili investitora su praktično identične, prijenos prava pod određenim uvjetima moguć je na obje vrste ugovora.
6. Osiguravanje obveza prema ugovoru ulaganja nije preduvjet, a na kapitalu - jest.

Vrsta prioriteta ugovora određuje stranke ovisno o posebnim uvjetima gradnje.

Najvažnije je da se svi građani moraju zapamtiti da u poslovanju poslovanja ne postoje bez rizika. I kako bi se poboljšala vlastitu sigurnost i očuvanje njezine štednje, zaključci svih vrsta ugovora treba provoditi pod kontrolom neovisnih odvjetnika i tek nakon savjetovanja s njima.

Sve vrste transakcija odvjetnici snažno preporučuju raspravu o derakciji, pogotovo kada je riječ o velikim količinama novca. Investitor i Kupac uvijek čine ugovor o ulaganju - dokument koji uzima u obzir sve detalje postignutog ugovora. Ulaganja sami riskiraju, tako da je kompetentno izvršen ugovor o ulaganju u stanju zaštititi od nekih nepredviđenih situacija kao i strane kupca i investitora.

Opći pojmovi

Sporazum o investicijskoj aktivnosti potvrđuje odnos između investitora i kupca, te određuje svoja prava i obveze. Jednakim sudionicima u ugovoru su klijent i investitor. Gdje, kupac je onaj koji vodi projekt, To je obično voditelj poduzeća ili organizacije čije aktivnosti trebaju ulaganja. On je onaj koji preuzima svu odgovornost za primljenu sredstva. Kupčeva strana je dužna ispuniti sve stavke ugovora i potvrditi ga svojim potpisom. Za rezultat ulaganja i sve financijske aktivnosti odgovorne su za kupca.

Stranka investitora može djelovati kao pravna i individualna, On daje sredstva za upravljanje i očekuje da će dobiti konvencionalnu dobit. Od strane investitora u dokumentu, mogu se napisati zahtjevi za mogući rizici ili predisnici. S druge strane, ugovor o ulaganju može sadržavati stavku o obvezi investitora da ne ometa u tijeku financijskih aktivnosti do kraja roka.

Neka područja djelovanja mogu uzeti u obzir u dokumentu i trećoj strani, kao što je izvođač ili investicijski agent. Na primjer, takva sfera je konstrukcija. Agent, u pravilu, dobiva postotak iznosa na koji se dogovor leži i doprinosi potrazi za investitorima i zaključenjem novih ugovora. Ali za kupca je prilično povoljna opcija, budući da je Komisija vrlo mala, u usporedbi s količinom ugovora.

Ugovor o ulaganju podrazumijeva dobivanje koristi svih stranaka: Investitor povećava svoj kapital, a korisnik, u pravilu, prima dovršeni projekt i naknadu. Izvor dobiti je aktivnosti projekta.

Investitor i Kupac raspravlja o pojedinostima budućeg projekta i saznaju apsolutno sve aspekte budućih aktivnosti. Oni moraju doći do sporazuma koji bi odgovarali obje strane.

Prijenos novca klijentu nužno je sastavljen dokumentiran. To doprinosi povećanju pouzdanosti transakcije, njezine zakonitosti i transparentnosti. Dokumentarna potvrda smanjuje rizik od gubitka sredstava za investitora i omogućuje rješavanje kontroverznih pitanja, uključujući i na sudu. Sredstva se prenose na imovinu ili u upravljanju, što nema značajne vrijednosti. Ukupni mehanizam podrazumijeva činjenicu zajma kupca s investitorom s bilo kojim oblikom naknadne uporabe sredstava. Proces prijenosa novca može se dogoditi na sljedeće načine:

1. Nakon potpisivanja ugovora, investitor odmah prenosi potreban iznos dogovoren.
2. Sredstva dolaze na dijelove kupaca. Ova je opcija prihvatljiva za obje strane ako:
   1. Novac za kupca je potreban postupno, neko vrijeme je interfer.
   2. Povjerenje stranaka jedni druge nije na najvišoj razini i investitor želi biti reosiguran.

Kupac je primio kupca ulaže u projekt i samostalno slijedi sve procese, kao i troškove i dobit. Na određeni datum, obje strane se unaprijed slažu, kupac se vraća investitoru svoju naknadu za ulaganje.

Interesni investitor može primiti na dva načina:

1. Fiksni iznos. Rezultat investicijskog projekta ne utječe na iznos koji će investitor dobiti - to je fiksna i nepromijenjena figura. Plaćanja se moraju izvršiti upravo u dogovorenim datumima. Male izmjene i dopune mogu se izvršiti samo uz suglasnost obiju strana.
2. Dio dobiti. Količine takvih plaćanja obično su približne. Uz dugoročna ulaganja, točan broj je vrlo teško nazvati. Stranke su odbijaju iz prosječnih vrijednosti očekivane profitabilnosti i utvrđuju postotak stvarnog novca. Mnogi investitori pokušavaju izbjeći takve sporazume jer se pojavljuju neka nesigurnost. Kupci, naprotiv, predani su sklapanju takvih ugovora, jer omogućuje uzeti u obzir neočekivane promjene u makroekonomiji, inflaciji i drugim nepredviđenim okolnostima.

Način plaćanja nagrade pregovara se unaprijed i nužno u ugovoru, kako bi se izbjegle nikakve nesporazume.

Obveze

Ugovor o ulaganju štiti interese kupca i investitora, Ona definira aktivnosti koje moraju ispuniti obje strane. Najvažnije točke koje se uzimaju u obzir u vrsti ugovora su sljedeće:

Za kupca

• Usklađenost s vremenom projekta
• Pružanje izvješća o financijskim aktivnostima i tijeku projekta.
• Dostava rezultata aktivnosti.
• Pružanje svih potrebnih dokumenata.
• Privlačenje stručnjaka ili izvođača za provedbu projekta i sklapa ugovor.
• Kontrola dopuštenih troškova.
• Kontrola svih aktivnosti vezanih uz projekt.
• Povratak svih posuđenih sredstava u propisanom razdoblju.

Za investitora

• Prijenos dogovorenog novca bez kašnjenja i promjena.
• Provjerite rezultate investicijskih aktivnosti i prihvaćanje projekta.
• Plaćanje naknada.
• Ako je potrebno, sastavljajući sve dokumente po završetku projekta - registraciju vlasništva i registracije u potrebne državne strukture.

Sve tekst i stavke koje sadrže ugovor o ulaganju vrlo su važni i mogu utjecati na rezultat rješavanja kontroverznih pitanja. Napravite pravi ugovor mogu kvalificirani odvjetnici, na koje treba primijeniti u slučaju najmanje sumnje. Bolje je provesti više vremena za izradu i ispitati dokument nego postati žrtva prijevara ili vlastitog neznanja. Odvjetnik mora pokazati prethodni ugovor i objasniti riječima što stvarno želite. Tada će stručnjak moći poticati netočnosti i dvosmislene stavke u dokumentu, a također će ponuditi ispravno pisanje. Osim toga, odvjetnik će provjeriti dokument za usklađenost s najnovijim zakonodavskim standardima, što se ne može učiniti svaki poduzetnik.

Svakako obratite pozornost na sljedeće trenutke u ugovoru:

• Naziv dokumenta.
• Datum i vrijeme zatvaranja.
• Stranke podataka.
• Individualne informacije o projektu je cilj, rokovi, iznosi.
• Prava obiju strana.
• Odgovornosti obje strane.

Ugovor o ulaganju nužno utvrđuje cijenu projekta. Za investitora to znači puni iznos potrebnih ulaganja, koji uključuje sve troškove za trošak materijala, naknada, usluga stručnjaka, dopuštenih rizika, tehničke opreme i druge potrošnje.

Cijena projekta je približan iznos ili dopušteni raspon potrebnih ulaganja., Za izračunavanje točnih znamenki koriste se male izmjene ili indeksi, koji uzimaju u obzir moguće promjene cijena za materijale ili usluge.

Kada krši vrijeme projekta, njegova cijena može varirati. U tom slučaju, troškovi se prilagođavaju interesima stranaka, koji su pretrpjeli gubitak.

Investitor nosi mnogo veći rizik. S nepovoljnim rezultatom završetka projekta, on je onaj koji neće primiti svoja sredstva, dok kupac u većini slučajeva jednostavno ograničava moralna iskustva. Takav kraj projekta mora se uzeti u obzir prilikom pisanja ugovora i unaprijed se zaštititi, uključujući odgovarajuću točku o plaćanju kazna u ugovoru.

Kako bi se smanjili mogući gubici i neuspješni ishod investicijskih aktivnosti, investitor bi trebao:

• Saznajte pojedinosti o pravnom životu druge strane - ugled tvrtke, kreditne povijesti.
• Osobno se pobrinite da su dostupni svi pravilni dokumenti: zemljište, oprema i još mnogo toga.
• Provjerite dopuštenje za obavljanje odgovarajućih radova ili licenci za određenu vrstu aktivnosti. Obratite pozornost na rok trajanja takvih dokumenata i provjerite ih s važećim zakonom.
• Ako postoje slični partneri - investitori istražuju svoja prava i obveze društvu od interesa.

Znakovi ugovora o ulaganju

U ruskom zakonodavstvu ne postoji jasna definicija pojma "ugovor o ulaganju". Također nema izravnih subjekata koji mogu ući u takvu vrstu ugovora i objekata koji mogu biti navedeni u njemu. Odvjetnici vjeruju da se ugovor o ulaganju razlikuje od drugih sporazuma dostupnosti ekonomskog sadržaja dokumenta i formuliranje dobivanja prihoda kao cilj zajedničkih aktivnosti. Znakovi ugovora o ulaganju mogu se nazvati:

• Dugoročna suradnja stranaka.
• Uzajamna korist - ulaganja novca u zamjenu za dohodak, nekretnine ili drugi rezultat projekta.
• Osnova ugovora je komercijalna ponuda, projektna dokumentacija.
• Postoji komercijalni interes.

Saznali smo glavne točke, s kojima se mora izraditi ugovor o ulaganju. Zatim slijedite korake njegove provedbe.

1. Prvi - priprema. Ovdje su sve potrebne mjere za financijske izračune. Kupac priprema ekonomski obrazloženje potrebnog iznosa, pokazuje projektnu dokumentaciju, priprema tehničku bazu. U ovoj fazi kupac pruža agregatne informacije o budućem projektu, dok svi brojevi i popis radova ili potrebne usluge mogu biti približni. Često se takve kumulativne informacije pružaju kao poslovni plan, gdje se prikazuju potreba za nekim troškovima i prednostima provedbe projekta.
2. Drugi se odmah primjenjuje. U ovoj fazi se postižu svi sporazumi i uvjeti su propisani. Investitor prenosi novac kupcu, a projekt pokreće. Stranke zaključuju ugovor, a kupac privlači sve potrebne izvođače i stručnjake.
3. Treći je operativan. Uvedeni projekt se mogu dodati male prilagodbe - opskrbu dodatnih resursa, rješavanja problema s kojima se susreću na objektu.

Dovršena je provedba projekta prihvaćanja predmeta prihvaćanja investitora. To bi trebalo potvrditi relevantnim dokumentima, na primjer, čin prihvaćanja i prijenosa. Nakon toga, investitor izdaje sve naknadne dokumente u njegovo ime.

U području neto financijskih ulaganja, kao što je prijenos novca na upravljanje za trgovinu na tržištu dionica, rezultat ulaganja postaje isplata dobit za obje strane, u skladu s uvjetima ugovora koji je ranije sastavljen. Činjenica da su ispunjeni svi uvjeti ugovora i stranke nemaju pritužbe, također se izrađuju potrebni dokumenti.

Ako se želi, sporazum o investicijskom suradnji može se produžiti izdavanjem dodatnog sporazuma. Uvjeti za obnovu suradnje mogu se razlikovati od prethodno uspostavljenih. Sve izmjene i izmjene i izmjene nužno su navedene u dodatnom sporazumu.

Ključne točke

Bez obzira na to koliko vam se ne čini da imate buduće ulaganje, bolje je ne žuriti i slijediti osnovna pravila:

1. Ne vjerujte u riječi - zahtijevaju dokumente. To se odnosi i na dokumente fizičke ili pravne osobe s kojima donosite ugovor o ulaganju i vaše međusobne obveze. Sve mora biti dokumentirano.
2. Posavjetujte se s stručnjacima. Privući odvjetnike kako bi istražili sastavni ugovor i pravilnu formulaciju tih aspekata koje želite uključiti. Službene organizacije također mogu pomoći u provjeri reputacije ili kreditne povijesti tema interesa.
3. Uzeti u obzir detalje. Apsolutno je sve - od vremena i troškova za rješavanje problema situacije koje ne mogu biti. Svi trenuci moraju biti izmjereni i dokazivi, bez apstraktnih ili kontroverznih formulacija. Koristite datume, brojeve, usporedne omjere.
4. Uključite stavke ugovora o ulaganju na različite rezultate projekta. Opišite uvjete na kojima ćete se rastati s kupcem u slučaju uspjeha iu slučaju negativnog ishoda. Klasifikacija ugovora o ulaganjima i njihova ispravna tekstura po zakonu nije osigurana. Jedina stvar koja strankama daje pravo kontrolirati djelovanje jedni drugima su točke ugovora. Što je više zahtjevi pisani - to bolje.
5. Zaštitu po zakonu. Možete se zaštititi od kupljenih sudaca ili nepravednog rješavanja sporova ako će slučaj razmotriti sud u inozemstvu. Ovaj se trenutak može odrediti u ugovoru. U inozemstvu se ugovor o ulaganju razmatra na temelju zakona, a ne "na poznanstvo".

______________ „___” ___________ __________________________________________________________________________ (naziv ili ime i prezime) (Pozicija, ime i prezime) na snazi na temelju _______________________, odnose se na sljedeće (charter, položaj, punomoć ili putovnica) „investitor”, s jedne strane, , ____________________________________________ (ime ili puno ime) u lice _________________________________________, djelujući na temelju (položaj, puno ime) ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, pogledajte ___ putovnice), s druge strane, i ___________________________________________ u Lice _________________________________________, djelovanje na temelju (pozicije, pune ili putovnice) Australni ugovor o sljedećem:

1. Definicije i njihovo tumačenje

1.1. Definicije korištene u ovom Ugovoru imaju sljedeće značenje:

1.1.1. Ulaganja - vlastiti, posuđeni i / ili temeljni fondovi, vrijednosne papire, druga imovina uložena od strane investitora. U skladu s ovim Ugovorom, ulaganja su sredstva fondova (stavak 9. od 14, 1 čl. 251 Poreznog zakonika Ruske Federacije).

1.1.2. Investicijske aktivnosti - ulaganja ulaganja i praktične aktivnosti u cilju provedbe investicijskog projekta.

1.1.3. Investicijski projekt - potkrijepljenje ekonomske izvedivosti, obujma i vrijeme provedbe kapitalnih ulaganja, uključujući potrebnu projektnu i procjenu dokumentacije razvijene u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i odobrenim u skladu s utvrđenim postupcima (propisima i propisima), kao i opis praktičnih aktivnosti za provedbu ulaganja (poslovni plan).

1.1.4. Rezultat investicijske aktivnosti je nestambena zgrada nastala na: ____________________________, čija je izgradnja provedena u skladu s projektom i ovog sporazuma (u daljnjem tekstu: tekst je također "objekt"). Objekt je namijenjen ___________________________________________. (funkcionalna svrha)

1.1.5. Izvođač je pravna osoba koja obavlja rad u okviru građevinskog ugovora sklopljenog s kupcem koji ima dozvolu za proizvodnju relevantnog rada (potvrda o prijemu na rad).

1.1.6. Radovi - cjelokupni volumen građevinskog rada na izgradnji objekta koji će biti ispunjen od strane kupca i izvođača u skladu s uvjetima ovog Ugovora.

1.1.7. Zemljište (gradilište) dio je Zemljine površine, čije se granice određuju u skladu sa saveznim zakonima, dodijeljenim za izgradnju objekta na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije, ukupne površine ________ Trg. m, katastarski n _____, koji se nalazi na: ________________________, koji pripadaju kupcu o pravu vlasništva (ili zakup), što potvrđuje _____________________________ (pojedinosti povlaštenih dokumenata).

1.1.8. Dizajn i procjena dokumentacije - Izvorna dokumentacija, tehnička dokumentacija, razvijena projektna dokumentacija, tehničke uvjete i putovnice za materijale, opremu, strukture i komponente, procjene.

1.1.9. Ukupna površina rezultata investicijske aktivnosti je količina područja (korisne, zajedničke, inženjerske svrhe) svih podova (uključujući tehničke, podrum i potkrovlje), mjereno unutarnjim površinama zidova i integriranim prostorima.

1.1.10. Rok investicijskog projekta je pojam od trenutka početka investicijskog projekta do prijenosa objekta na investitora.

1.1.11. Razdoblje povrata investicijskog projekta - razdoblje od dana početka financiranja investicijskog projekta do dana, kada razlika između akumuliranog iznosa neto dobiti s amortizacijom i obujam investicijskih troškova stječe pozitivnu vrijednost.

1.2. Na zaključku i izvršenje ovog Sporazuma, stranke su vođene zakonom Ruske Federacije "o investicijskim aktivnostima u RSFSR-u" (u dijelu odredbi koje nisu na snazi), savezni zakon "o investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji u obliku kapitalnih ulaganja ", sadašnje zakonodavstvo Ruske Federacije.

2. Predmet ugovora. Opće odredbe

2.1. Prema ovom Ugovoru, investitor se obvezuje ulagati novac za provedbu investicijskog projekta, kupac se obvezuje kontrolirati korištenje sredstava i provoditi investicijski projekt, a izvođač se obvezuje ispuniti izgradnju objekta na način i na uvjetima utvrđenim trenutnim zakonodavstvom Ruske Federacije.

2.2. Po završetku provedbe investicijskog projekta, naručivanje objekta, njezina državna prijava i podliježe uputama obveza prema ovom Ugovoru, kupac prenosi investitor objekt na način propisan zakonom.

2.3. Investitori koji su primili od investitora treba poslati na obavljanje građevina i kontrolu nad obavljanjem rada.

2.4. Naknade kupaca, a izvođač se obvezuje obavljati na vlastitu odgovornost vlastitih i privučenih snaga i sredstava rada na izgradnji objekta u skladu s odobrenim projektom i procjenom dokumentacije, uvjetima ovog Ugovora.

2.5. Izvođač se obvezuje u potpunosti dovršiti izgradnju i proći gotovi objekt kupcu "ključ u ruke" do ________.

2.6. Kupac se obvezuje prenijeti gotov predmet investitoru na vrijeme do ________.

2.7. Pravo Izvođača za obavljanje na teritoriju Ruske Federacije, rad predviđen ovim Sporazumom potvrđuje potvrda o prijemu u rad _________ od _________

2.8. Pravo kupca da ispuni rad na teritoriju Ruske Federacije potvrđuje potvrda o prijemu u rad _________ od _________

3. Prava i obveze stranaka

3.1. Investitor se obvezuje:

3.1.1. Osigurati financiranje gradnje u skladu s uvjetima ovog Ugovora.

3.1.2. Pružiti kupcu s platnim dokumentima koji se odnose na izvršenje stranaka obveza obveza se obvezuje u ugovoru.

3.2. Kupac se obvezuje:

3.2.1. Dobiti i organizirati sljedeće izvorne podatke za izradu objekta: __________________________ na vrijeme najkasnije do ____________ od trenutka _______________ (prema Dodatku N 1 ovom Ugovoru).

3.2.2. Pripremite zadatak dizajna na vrijeme najkasnije do _______________ od trenutka _____________ (prema Dodatku N 1 ovom Ugovoru).

3.2.3. Izvršiti tehničku podršku stupnja projekta.

3.2.4. Za izdavanje dozvoljene dokumentacije za izgradnju objekta na vrijeme najkasnije _______________ od trenutka _____________ (prema Dodatku N 1 ovom Ugovoru).

3.2.5. Pripremite zemljište za proizvodnju rada na vrijeme ________ od trenutka potpisivanja od strane stranaka ovog Ugovora.

3.2.6. Provjerite i prihvatite dokumentaciju procjene projekta.

3.2.7. Uklonite identificirane nedostatke u dizajnu i procjenu dokumentacije najkasnije do ______________ od trenutka njihovog otkrivanja.

3.2.8. Za prijenos zemljišne parcele na izvođača na činu primanja zemljišne parcele najkasnije do _____________ od kraja pripreme zemljišne parcele za izgradnju.

3.2.9. Upravljanje građevinarstvom.

3.2.10. Sudjelovati u koordiniranju korištenih materijala i opreme.

3.2.11. Provesti kvalitetu izvršenih građevinskih radova, kao i proizvode, materijale i opremu koja se koristi u izgradnji. Pratiti usklađenost izgradnje i instalacijskog rada projektne dokumentacije i regulatornih dokumenata. Ako kupac u tijeku prihvaćanja radova bit će nedostaci, potonji postavlja njihove komentare u pisanom obliku i u dan _____-dan ih prenosi na izvođač navodeći izraz ispravka. Plaćanje od strane investitora za izvršeno radom je napravljen nakon uklanjanja identificiranih nedostataka.

3.2.12. Prihvaćanje, ispitivanje i evaluacija, uključujući srednje i skriveno, rad na aktima.

3.2.13. Kontrolirajte usklađenost volumena i kvalitete radova izgradnje dokumentacije.

3.2.14. Provjerite djela rada najkasnije do ____________ od trenutka kada su primili od izvođača i kontroliraju uvođenje odgovarajućih promjena u nedostatku identificiranih u Djelima.

3.2.15. Osigurati i pratiti ciljnu uporabu izvođača fondova investitora.

3.2.16. Voditi evidenciju o volumenu i troškovima prihvaćenih i plaćenih radova, kao i volumen i vrijednost loše kvalitete i troškova uklanjanja nedostataka.

3.2.17. Provoditi sigurnost građevinskih radova.

3.2.18. Kontrolirajte prisutnost i ispravnost održavanja primarne izvršne tehničke dokumentacije.

3.2.20. Osigurati pripremu dokumenata za radnu komisiju za prihvaćanje gotovog objekta.

3.2.21. Sudjelujte u radu radne komisije o prihvaćanju ispunjenog objekta.

3.2.22. Osigurati pripremu dokumenata za Komisiju o prihvaćanju izvršene izgradnje objekta.

3.2.23. Sudjelujte u radu Komisije o prihvaćanju izvršene izgradnje objekta prema pravima tehničkog kupca.

3.2.24. Pripremite zahtjeve i druge legitimne metode za obranu interesa investitora.

3.3. Izvođač se obvezuje:

3.3.1. Izvođenje svih dizajna (faza "projekt", odobren od strane dijela) i građevinskih radova u iznosu i vremenu, koji su predviđeni u ovom Ugovoru i prijavama, te donijeti objekt kupcu u državi koja pruža normalan rad u skladu s tim. s odobrenim projektom.

3.3.2. Pripremite i prenose na dizajnersku procjenu i radne dokumentacije najkasnije do _______________ od trenutka _____________ (prema Dodatku N 1 ovom Ugovoru).

Dokumentacija prenesena na Izvođač mora biti sastavljen u skladu sa zahtjevima sljedećih građevinskih standarda i pravila: __________________________________________.

Predstavljajući izvođač nepodnošljivo uređenu ili neposrednu dokumentaciju jednaka je neuspjehu. Prilikom identificiranja nedostataka, kupac na vrijeme _____________ od trenutka otkrivanja dužan je prijaviti ovaj izvođač koji ispravlja nedostatke na vlastiti trošak.

3.3.3. Rad u skladu s projektima, procjenama, radnim crtežima i građevinskim normama i pravilima.

3.3.4. Podnošenje zahtjeva na zahtjev kupca i / ili investitora najkasnije od _____ radnog dana primarni platni dokumenti koji potvrđuju troškove materijala stečenih za izgradnju materijala, opreme.

3.3.5. Staviti potrebne materijale, opremu, proizvode, dizajne, građevinske opreme i provoditi njihovo istovar i skladištenje na vrijeme: _________________.

3.3.6. Na vrijeme _____________ Od pružanja zemljišne parcele za izgradnju, izgradit ćemo na vlastitu i sredstva privremenih struktura potrebnih za pohranjivanje materijala i obavljanja rada prema ugovoru.

3.3.7. S pisanom suglassom kupca i investitora, podugovaranje organizacija na proizvodnju radova na izgradnji objekta i biti odgovorna za investitoru i kupca za pravilan učinak rada prema ugovoru privučenim podizvođačima.

3.3.8. Navedite u izgradnji ispunjavanje potrebnih sigurnosnih i ekoloških mjera.

3.3.9. Otvorite narudžbu za proizvodnju pripremnog i građevinskog rada u objektu.

3.3.10. Osigurajte sadržaj u čistoći i čišćenje gradilišta i ulične trake uz njega.

3.3.11. Osigurati zaštitu objekta, materijala, opreme, građevinske opreme i druge imovine i strukture na zemljištu unutar gradilišta do završetka izgradnje i prihvaćanja kupca gotovog objekta.

3.3.12. U tjednu od datuma potpisivanja Zakona o prihvaćanju građevinskog vozila, opreme, alata, građevinskih materijala, privremenih struktura i drugih imovine, kao i građevinskog trakta i druge imovine i građevinskog trakta.

3.4. Ako kupac ne slijedi svoje obveze prema ugovoru, a to će dovesti do kašnjenja u izgradnji objekta, Izvođač ima pravo proširiti razdoblje izgradnje za relevantno razdoblje i izuzeće u tom razdoblju od plaćanja kazne za kaznu kašnjenje u puštanju u pogon.

4. Troškovi rada i postupka financiranja

4.1. Trošak svih radova na provedbi investicijskog projekta financiranje od strane investitora je __________ rubalja, uključujući PDV - __________ rubalja _____ kopecks.

Financiranje investicijskog projekta provodi investitor na način i vremenski raspored uspostavljen dodatkom N 3 na ovaj Sporazum.

4.2. Troškovi rada kupca prema ovom Ugovoru je _____% od vrijednosti stvarnog posla izvedenog u objektu, koji je __________ rubalja, uklj. PDV - __________ rubalja _____ kopecks.

Plaćanje kupca vrši se u vremenskom roku postavljenom dodatkom N 4.

4.3. Trošak rada izvođača je __________ rubalja, uklj. PDV - __________ rubalja _____ kopecks. Plaćanje rada se provodi u vremenskim ograničenjima postavljenim dodatkom N 5.

4.4. Sve promjene u početnoj ugovornoj cijeni i vrijeme izgradnje ili jedan od ovih parametara izdaje se dodatnim sporazumom stranaka.

4.5. Promjena arhitektonskih i građevinskih i prostornih rješenja, kao i povećanje broja i troškova primijenjenih sredstava i inženjerskih sustava i drugih čimbenika koji utječu na troškove projektiranja i izgradnje, koji su se dogodili na zahtjev investitora Izvođača i plaćaju investitor o dodatnom sporazumu stranaka.

4.6. Prekoračenje s izvođačem od svezaka projekata i troškova rada, ne potvrđuje Dopunskog sporazuma stranaka Ugovora, snosi izvođač o svom trošku, pod uvjetom da nisu uzrokovane Kupca kršenja njihovih obveza ,

5. Uvjeti rada

5.1. Rad u ugovoru obavlja se izvođač u rokovima utvrđenim dodatkom N 1.

5.2. Promjena radova rada vrši se na temelju dodatnog sporazuma koji određuju rokove i cijenu izgradnje.

6. Organizacija rada

6.1. Za organiziranje izvođenja radova, kupac imenuje odgovornu _______________________________________________________________________________________________________ (FF, telefon, e-mail adresu) i njegov zamjenik ________________________________. (Puno ime, telefon, adresa e-pošte) 6.2. Da biste organizirali rad, izvođač imenuje odgovoran ______________________________________________________________________________________________________________________________ (puni naziv, telefon, adresu e-pošte) i njegov zamjenik ____________________________________. (Puno ime, telefon, adresa e-pošte) 6.3. Da biste organizirali rad, investitor imenuje odgovornu (Puno ime, telefon, adresa e-pošte)

6.4. Na kraju gradnje, izvođač na vrijeme __________ prenosi korisniku o mjestu i koordinirati kataloge i visine geodetske znakova instaliranih u geodetskim pogonima tijekom razdoblja izgradnje i pohranjeni prije njega.

6.5. Privremene veze komunikacija za razdoblje rada na zemljištu i novoizgrađene komunikacije na točkama veza obavljaju izvođač.

6.6. Izvođač u pisanom obliku za _____ na početak prihvaćanja obavještava kupca o spremnosti pojedinih odgovornih struktura i skrivenog rada.

Njihovu spremnost potvrđuju bilateralna djela srednjeg prihvaćanja odgovornih struktura i radnji ispitivanja skrivenog rada.

Izvođač se kreće na izvršenje naknadnog rada tek nakon što je pisano dopuštenje kupca uveden u dnevnik rada.

Ako se zatvaranje rada provodi bez potvrde kupca, ili nije bila obaviještena o tome, ili je obaviještena s kasno, onda na njegov zahtjev, izvođač je dužan otvoriti bilo koji dio skrivenog rada prema uputama Kupac, a zatim ga obnovite na vlastiti trošak.

6.7. Ako će kupac biti otkriven loše obavljen posao, izvođač je sami i bez povećanja troškova izgradnje dužan je pretvoriti ove radove u dodatno dogovorenim od strane stranaka kako bi osigurali njihovu odgovarajuću kvalitetu. Ako odbijete provesti izvođača ove dužnosti, kupac ima pravo ispraviti loše obavljene radove kako bi privukao drugu organizaciju s plaćanjem troškova na račun izvođača.

6.8. Izvođač vodi u objekt radu rada, koji odražava tijek rada, kao i komentare autorskog i tehničkog nadzora.

Mjesečne provjere kupaca i njegov potpis potvrđuje unose u časopisu. Ako nije zadovoljan s radom i kvalitetom djela ili zapisi, on određuje svoje mišljenje u časopisu.

Izvođač se obvezuje poduzeti mjere za uklanjanje nedostataka koje je odredio kupac.

6.9. Kupac (u koordinaciji s investitorom) ima pravo na izmjenu obujma rada, koji je, po njegovom mišljenju, potrebno, što daje pisani nalog, obvezan za izvođač, koji ukazuje:

Povećanje ili smanjenje obujma bilo kojeg rada uključenog u ugovor;

Uklonite bilo koji posao;

Promjene u prirodi ili kvaliteti ili obliku bilo kojeg dijela rada;

Obavljati dodatni rad bilo kojeg znaka koji je potreban za dovršetak izgradnje.

6.10. Predstavnici kupca i investitora imaju pravo na nesmetani pristup gradilištu u bilo kojem trenutku tijekom cijelog razdoblja izgradnje.

7. Prihvaćanje završene izgradnje objekta

7.1. Prihvaćanje izgradnje objekta provodi se nakon što su stranke ispunjene od strane svih obveza predviđenih Sporazumom, u skladu s utvrđenim postupkom koji djeluje na dan potpisivanja.

7.2. Prihvaćanje objekta provodi se Komisija za prihvaćanje utvrđeno na način propisan zakonom.

7.3. Izvođač prenosi investitor i kupca za ______ dana prije početka prihvaćanja dovršene izgradnje objekta dva primjerka izvršne dokumentacije u sastavu koju je odredio Kupac u skladu s uvjetima ugovora, u okviru Standardi izgradnje i pravila s pisanom potvrdom sukladnosti prenesene dokumentacije zapravo je obavio rad.

7.4. Prihvaćanje objekta se vrši tijekom ______ dana nakon primitka kupca pismene obavijesti o njegovom spremnosti.

7.5. Prije isporuke postrojenja, izvođač je odgovoran za rizik od slučajnog uništenja i oštećenja, osim za slučajeve koji se odnose na okolnosti više sile.

Upotreba investitora za svoje potrebe ili potrebe dijela objekta objekta, čija je izgradnja općenito nije dovršena, dopušteno je dogovorom s izvođačem ili nakon prihvaćanja ovog dijela predmeta u rad na propisani način s donošenjem od sve punine odgovornosti.

7.6. Kupac prenosi investitora na predmet preuzet iz izvođača.

7.7. Vlasništvo o objektu u izgradnji u plaćenom dijelu investitora i objekt koji je usvojio dovršena konstrukcija pripada investitoru. Nakon prihvaćanja objekta, investitor preuzima rizik od mogućeg uništenja ili oštećenja.

8. Jamstva

8.1. Izvođač jamči:

Pravilna kvaliteta korištenih materijala, dizajna, opreme i sustava, usklađenosti s njihovim specifikacijama dizajna, državnim standardima i tehničkim uvjetima, pružanjem njihovih relevantnih certifikata, tehničkih putovnica i drugih dokumenata koji potvrđuju njihovu kvalitetu;

Kvaliteta svih radova u skladu s projektnom dokumentacijom i trenutnim standardima i specifikacijama;

Pravodobno eliminacija nedostataka i nedostataka utvrđenih u prihvaćanju rada i tijekom zajamčenog rada objekta;

Neprekidan rad inženjerskih sustava i opreme u normalnom radu objekta.

8.2. Kupac jamči:

Pravodobno ispunjenje vaših obveza prema ugovoru.

8.3. Investitor jamči:

Pravodobno financiranje gradnje.

8.4. Jamstveni rok rada objekta i inženjerskih sustava, opreme, materijala i rada uključeno u njega utvrđeno je na __________ godina od datuma potpisivanja od strane stranaka prihvaćanja dovršene izgradnje postrojenja.

Ako se otkriju nedostaci koji sprječavaju normalan rad tijekom jamstvenog rada objekta, izvođač će ih eliminirati na vlastiti trošak i u dogovorenom vremenu.

Sudjelovati u sastavljanju Zakona, utvrđivanje nedostataka, koordinirati postupak i vrijeme njihove eliminacije, izvođač je dužan poslati svog predstavnika najkasnije do ______ dana od dana primitka pisane obavijesti o kupcu.

Jamstveni period u ovom slučaju produžen je u skladu s razdobljem uklanjanja nedostataka.

Ta jamstva ne primjenjuju se na slučajeve namjerne štete na objektu trećih osoba.

8.5. Ako izvođač ne uspije iz sastavljanja ili potpisivanja djela otkrivenih nedostataka, kupac predstavlja jednostrani Zakon o osnovi kvalificiranog pregleda, koji je osnova za uklanjanje izvođača na identificirane nedostatke.

9. Osiguranje objekta

9.1. Izvođač se obvezuje sklapanje sveobuhvatnog ugovora o osiguranju za građevinske i instalacije rizike i odgovornost u korist investitora (korisnika) tijekom izgradnje i instalacijskog rada u objektu u roku od ______ dana od datuma potpisivanja ugovora.

9.2. Izvođač je dužan dostaviti korisnicima dokaz o zaključivanju sveobuhvatnog osiguranja građevinskih i instalacija rizika i odgovornosti tijekom izgradnje i instalacijskog rada (kopija police osiguranja) koji ukazuje na podatke osiguratelja i iznos osiguranog iznosa.

9.3. Osiguranje ne oslobađa izvođača od obveze poduzeti potrebne mjere kako bi se spriječilo pojavljivanje osiguranog događaja.

10. Prisiliti major

10.1. Nijedna od stranaka nije odgovorna za neispunjavanje ili nepravilno ispunjenje dužnosti, ako je to posljedica sljedećih okolnosti: poplave, požara, potresa, rata, vojnih akcija, blokada, druge okolnosti koje su izvan kontrole stranaka i koji proizlaze iz ugovora, pod uvjetom da je ta oko okolnosti nemoguće ili teško ispuniti ovaj ugovor.

10.2. Stranka za koju je stvorena nemogućnost ispunjavanja svojih obveza, dužna je u svakom raspoloživom obliku obavijestiti druge ugovorne strane o nastanku navedenih okolnosti tijekom __________ od trenutka njihovog pojavljivanja.

10.3. Rok za ispunjavanje obveza prema ugovoru produže se tijekom okolnosti više sile.

10.4. Ako okolnosti više sile će djelovati više od __________, ovaj se ugovor automatski prekida.

11. Odgovornost stranke

11.1. Stranke su odgovorne za neispunjavanje ili nepravilne obavljanje obveza koje su im dodijeljene u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

11.2. U slučaju povrede uplate investitora za troškove rada, izvođač ima pravo na investitor zahtjev za plaćanjem kazne u iznosu od _____ postotak troškova plaćanja za svaki dan kašnjenja, ali ne i više od _____ posto troškova rada koji se plaćaju.

11.3. U slučaju kršenja od strane kupca mandata prijenosa izvođača zemljišnog odjela preko _____ kalendarskih dana, Izvođač ima pravo na zahtjev kupca da plati kaznu u iznosu od __________________.

11.4. U slučaju kršenja od strane izvođača ugovornih obveza, investitor ima pravo predstaviti zahtjev za plaćanjem kazne:

Za kasno okončanje izgradnje objekta zbog krivnje izvođača - uvjet za plaćanje kazne u iznosu od _____ postoj troškova rada prema ugovoru za svaki dan kašnjenja, ali ne više od _____ postotak troškova na temelju ugovora;

Za kasno oslobođenje zemljišne parcele od objekta koji mu pripada - zahtjev za plaćanjem kazne u iznosu od __________ rubalja za svaki dan kašnjenja;

Za povredu rokova za provedbu određenih vrsta radova ili predaja za ugradnju opreme koje provode specijalizirane organizacije o izravnim ugovorima s kupcem, zahtjev za plaćanjem kazne u iznosu od _____ postotka troškova neispunjenog rada za svaki dan kašnjenja, ali ne više od _____ posto. U slučaju davanja izvođača pravovremeno puštanje u pogon objekta, navedena kazna podliježe povratku;

Za kršenje vremena uklanjanja nedostataka u radova i struktura predviđenih djelima stranaka, te u slučaju da se ne pojavi neuspjeh izvođača - jednosmjerni čin - zahtjev za plaćanjem kazne u iznosu od __________ rubalja za svaki dan kašnjenja. U slučaju kašnjenja eliminacije nedostataka, izvođač ima pravo eliminirati nedostatke na vlastitu i, osim toga, da se od njega povrati kaznu u količini _____ postotka rada kako bi se uklonili nedostaci.

11.5. U slučaju kršenja od strane investitora kupca kupca kupca, kupac ima pravo da zatraži kaznu u iznosu od _____ postotka troškova plaćanja za rad za svaki dan kašnjenja, ali ne više nego _____ postotak troškova rada koji se plaća.

11.6. U slučaju kršenja od strane kupca, rok za izgradnju objekta, investitor ima pravo predstaviti zahtjev kupca da plati kaznu u iznosu od _____ postotak troškova rada prema ugovoru za svaki dan odgode, ali ne više od _____ o troškovima rada prema ugovoru.

11.7. U slučaju neispunjavanja od strane kupca, uvjeti o ciljanoj uporabi investicijskog investitora ima pravo u bilo koje vrijeme da zahtijevaju od kupca da vrati iznos ulaganja i plaćanja kamata po stopi od ______ posto godišnje.

11.8. Plaćanje novčanih kazni, kazni i natječaja, kao i štete, ne oslobađaju stranke iz obavljanja svojih obveza u prirodi.

12. Prestanak ugovora

12.1. Investitor ima pravo zahtijevati rani raskid ugovora u slučaju:

Kupac i / ili izvođač ukinute radnju potvrde o priznavanju radova predviđenih ovim Sporazumom;

Kupac i / ili izvođač se priznaju financijski nesolventni;

Kupac i / ili izvođač sustavno krši uvjete ugovora (potvrđeni ne manje od 2 (dva) relevantni bilateralni akti).

12.2. Izvođač ima pravo zahtijevati prijevremeno raskid ugovora u slučaju:

12.3. Kupac ima pravo zahtijevati rani raskid ugovora u slučaju:

Investitor je financijski nesolventan;

Investitor redovito krši uvjete plaćanja prema ugovoru (najmanje dvije činjenice od kašnjenja).

12.4. Stranka koja se odluči za raskid ugovora prije vremena, dužan je poslati pisanu obavijest drugoj strani.

12.5. U slučaju prijevremenog raskida ugovora, stranke čine akt međusobnih naselja, na temelju kojih je stranka duga dužna otplatiti u roku od ______ radnih dana od trenutka potpisivanja navedenog Zakona.

13. Sporovi razlučivosti

13.1. Kontroverzna pitanja koja proizlaze tijekom provedbe ugovora dopuštaju stranke kroz pregovore.

13.2. Postupak pritužbe za rješavanje sporova u okviru ugovora je obvezan. Pojam razmatranja zahtjeva _____ (__________) kalendarskih dana od dana primitka.

13.3. Ako se stranke ne mogu riješiti nesuglasice i sporovi tijekom pregovora, takve nesuglasice i sporovi prenose se na stranke odobrenja arbitražnom sudu ________________.

14. Posebni uvjeti

14.1. Svake dodatke i promjene ugovora moraju se obavljati u pisanom obliku i potpisan od strane stranaka.

14.2. Izvođač nema pravo prodati ili prenositi građevinsku ili konstruiranu objekt (odvojeni dio), kao i projektnu dokumentaciju za svoju konstrukciju ili poseban dio svoje treće strane bez pisanog dopuštenja investitora.

Kupac i / ili izvođač nemaju pravo prodavati ili prenositi ovu projektnu dokumentaciju ili bilo koji dio njega trećim osobama bez prethodne pisane suglasnosti investitora.

14.3. Šteta prouzročena trećoj osobi kao rezultat izgradnje objekta prema krivnji izvođača, investitor ili kupca kompenzira se krivom. Šteta uzrokovane toj osobi za nepredviđene razloge nadoknađuje stranke na načelu pariteta.

14.4. Svaki sporazum između stranaka, koji podrazumijeva nove okolnosti koje nije predviđeno ugovorom, smatra se valjanim ako ga stranke potvrđuju u obliku dodatnog sporazuma.

14.5. Prilikom provedbe ugovora, stranke su vođene normima zakonodavstva Ruske Federacije.

14.6. Ugovor je sastavljen u tri primjerka koje imaju jednaku pravnu snagu, jedan za svaku od stranaka.

15. Popis dokumenata priloženih ugovoru

15.1. Dodatak n 1. Uvjeti rada.

15.2. Dodatak n 2. Zakon o prijenosu zemljišne parcele za izgradnju.

15.3. Dodatak N 3. Grafikon financiranja investicijskog projekta Investitor.

15.4. Dodatak n 4. Troškovi rada koju obavlja kupac i postupak za njegovo plaćanje.

15.5. Dodatak n 5. Trošak rada izvođača i postupak za plaćanje.

Ugovor o ulaganju n ___ za izgradnju stambene imovine (približan oblik)

________________ "___ ___________________________________________________________ U lice ___________________, djelujući ___ na temelju _____________, pogledajte sljedeće" Kupac ", s jedne strane, i _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (položaj, puno ime) i Pogledajte ___ u budućnosti, investitor-developer, s druge strane, zajedno ovdje, "Strane", zaključio je ovaj ugovor na sljedeće:

1. Definicije

Za potrebe ovog ugovora primjenjuju se sljedeće definicije:

1.1. Investicijski projekt - potkrijepljenje ekonomske izvedivosti, obujam i vrijeme provedbe kapitalnih ulaganja, uključujući potrebnu projektnu dokumentaciju razvijenu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, kao i opis praktičnih aktivnosti za ulaganja (poslovni plan) ;

Provedba investicijskog projekta je skup organizacijskih i tehničkih mjera za stvaranje (rekonstrukcija) investicijskog objekta koristeći ulaganja privučenog kapitala (ulaganja) iz različitih izvora u obliku inženjerskih anketa, projektiranja, pripremne konstrukcije (popravak), puštanja u pogon, Radovi vezani uz ulazak puštanja u pogonu i dizajn imovinskih prava.

Opis investicijskog projekta sadržan je u Dodatku N 1 ugovor.

1.2. Investicijski objekt (objekt) - sadržan u opisu investicijskog projekta Popis stambenih, mješovitih zgrada, transportnih i (ili) inženjerskih mreža i struktura, na koje investitor programera šalje vlastite i (ili) sredstva u okviru ulaganja projekt.

1.3. Investitor-Developer - osoba obdarena trenutnim zakonodavstvom razvoju zemljišne parcele, koji je u njegovo ime ili ujedinjenje pravnih i pojedinaca stvorio na temelju jednostavnog sporazuma o partnerstvu, šalje vlastite i / ili prikupljene sredstva za provedbu Investicijski projekt.

1.4. Ko-investitor je pravna ili fizička osoba koja je uključena u provedbu Investicijskog projekta o uvjetima utvrđenim ugovorom, u smislu financiranja investicijskog projekta u iznosu koji je proporcionalan dijelu kvadrata koje bi ko-investitor htio biti u vlasništvu ili izdavanje drugih prava prava na njih.

Pravo ko-investitora na imovinu objekta kao rezultat provedbe investicijskog projekta potvrđuje relevantni ugovor sklopljen u skladu s uvjetima ugovora za dodjelu prava, dodatnih sporazuma o ugovoru, Zakon o rezultatima investicijskog projekta ili ugovor o kapitalu u izgradnji zaključio je u skladu sa zahtjevima postojećeg zakonodavstva.

1.5. Upravni dokument - Zakon __________________________, koji je osnova za projektiranje i izgradnju investicijskog objekta i drugih aktivnosti predviđenih uvjetima ugovora.

1.6. Gradilište - slobodna zemljišta ili zemljište s zgradama koje se nalaze na njemu, koje pruža investitor-developer za najam za razdoblje izgradnje (rekonstrukciju) objekta ili vlasništva.

1.7. Ukupna površina objekta je količina područja svih podova (uključujući tehničke, podrum i potkrovlje) i integriranih prostora.

1.8. Ukupno dnevni boravak objekta je ukupno stambeno područje stanova, određeno u skladu s uputama o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji, odobren od strane ovlaštenog izvršnog tijela državnog tijela Ruska Federacija.

1.9. Ukupna nerezidentna površina objekta je ukupna površina nestambenih prostora, uključujući: područje je korisno, javno područje (L / stanice, platforme, dizala itd.), Područje Prostorije inženjerske svrhe, područje integriranih i priloženih parkirnih garaža, soba u podrumu, potkrovlje, područje ugrađenih prostora u pridruživanju.

1.10. Pokretač je zgrada koju je gradila kao dio investicijskog objekta i prihvaćanje povjerenstva za prihvaćanje u skladu s projektom i procjenom dokumentacije odobrenim i dogovorenim od strane stranaka na propisani način.

1.11. Registracija računa je upis ugovora o ulaganjima, dodatnih sporazuma i izmjena na njih, kao i ugovore za privlačenje sredstava u izgradnji stambenih sklopljenih u okviru registriranog ugovora na propisani način.

2. Predmet ugovora

2.1. Predmet ugovora je provedba investicijskog projekta predviđen stavkom 1.1 ovog ugovora, izgradnja investicijskog objekta (potpuni popis investicijskih objekata, koji odgovara Prilogu br. 1 Ugovoru) na zemljištu ____________ (Navedite oblik vlasništva, katastarski broj, vrstu dopuštenog korištenja zemljišta) područje ____ ha na: ___________________, s indikativnim volumenom ulaganja po tekućim cijenama _________ (____________) rubalja.

Plan zemljišta koji ukazuje na njegove granice u postojećem razvoju i postavljanju objekata koji se konstruiraju sadržani su u Dodatku n 2 ugovor.

2.2. Kao dio provedbe investicijskog projekta, investitor developer se obvezuje napraviti novu izgradnju objekta na adresi: ___________________, veličina ukupne površine _________ sq. m, uključujući ukupnu površinu apartmana - ________ kvadrat. m, područje integriranih i priloženih prostorija - ________ Sq. m.

Približan rok za pogon - "__" _______ ______

Rok za prihvaćanje objekta - _______________.

Sastav pokretanja kompleksa i rokovima za njihovo puštanje u pogon određuje dodatni sporazum stranaka zaključen najkasnije do mjesečnog razdoblja od datuma odobrenja projektne dokumentacije.

2.3. U vrijeme sklapanja ugovora: Zemljište iz stavka 2.1. Ovog Ugovora pripada investitoru - developer na pravom zakupu _______ (ugovor od _______ n ______, registriran ________________).

3. Imovinska prava stranaka

3.1. Odnos odjeljka imovine na temelju provedbe ugovora uspostavljen je između stranaka u sljedećim omjerima:

Udio kupca:

- ___% od ukupne površine stanova;

- ___% od ukupnog nerezidentnog područja, isključujući područje prostora koji su neraskidivo povezani s sustavom životnih objekata (stanice stubišta, mine za dizalo, tehničke podove, tehničke, električne);

100% inženjerske komunikacije napajanja, opskrbe toplinom, opskrbom vodom i kanalizacijom, telefonizacijom, radiom, televizijom i objektima poboljšanja, s izuzetkom povezanih vlasnika imovine u stambenoj zgradi;

100% društvenih infrastrukturnih objekata (ako je njihova izgradnja predviđena ugovorom).

Udio investitora-developer:

- ___% od ukupne površine stanova;

- ___% od ukupnog nerezidentnog područja, isključujući područje prostora koji su neraskidivo povezani s sustavima potpore za život objekta (stanice stubišta, mine za dizalo, tehničke podove, tehničke, električne panele).

Raspodjela specifičnih stanova i prostora donosi stranke koje posjeduju imovinska prava, potpisivanjem preliminarnog protokola za distribuciju (Dodatak n ___), koji stupa na snagu od trenutka knjigovodstvene registracije kao sastavni dio ugovora.

Prije potpisivanja preliminarnog protokola za distribuciju, nijedna od stranaka ugovora nema pravo odustati od svojih imovinskih prava na određene prostore trećim stranama.

3.2. Posebna imovina koja se prenose na vlasništvo Kupca, investitor-developer i privučen trećim stranama nakon provedbe ugovora, određuje se na temelju Zakona o rezultatima investicijskog projekta.

3.3. Po završetku izgradnje objekta, podjela nekretnina (podižene zgrade i strukture, isključujući pravo na korištenje zemljišne parcele, koja će se uspostaviti i izdati nakon državne registracije prava (udio u desnoj strani) na Izgradnja svakog sudionika) navedena je na iskaza i tehničkih putovnica BTI, koje se proizvode na zahtjev investitor-developer na temelju odobrenog projekta (TEO) i prirodnih mjerenja BTI-a i koordiniraju stranke. Odluka se sastavlja o rezultatima provedbe investicijskog projekta (start-up kompleks) u skladu s uvjetima ugovora.

3.4. Ako u procesu provedbe projekta, investitor programera će osigurati izlaz iz područja na objektu u veličini velikih, što bi trebao biti ugovor, dodatno područje se distribuira u istim odnosima kao i glavno područje ( Klauzula 3.1 ovog Ugovora), osim ako dopunski sporazum nije drugačije određeno, to je nakon objavljivanja odgovarajućeg upravnog dokumenta.

3.5. Registracija prava stranaka na imovinu utvrđenu kao rezultat projekta, predviđenog u stavku 3.1 ovog ugovora, donosi se u skladu s postupkom utvrđenim zakonom nakon donošenja postrojenja i ispunjavanje stranaka poduzetim obvezama, Uzimajući u obzir sve dodatne sporazume o ugovoru i zahtjevima na njega na temelju Zakona o provedbi Investicijski projekt (lansiranje kompleksa).

3.6. Dogovorom stranaka, pravo na imovinsku udio (dio udjela) Kupca može se otkupiti investitor-developer na propisani način. U isto vrijeme, ugovor se izdaje dodatni sporazum, koji se sklapa nakon izdavanja relevantnog upravnog dokumenta.

3.7. U slučaju odluke kupca o prijenosu prava (dio prava) za imovinsku udio u objektu trećih osoba, investitor programera ima pravo na prioritet da otkupi ta prava i redoslijed koji odredi kupac. U slučaju investitora-developer, odluka o odvajanja na predloženoj cijeni tijekom ____ (______) dana nakon primitka obavijesti o uvjetima prodaje u pisanom obliku, korisnik ima pravo raspolagati određenim pravima na vlastitom nahođenju.

3.8. Inženjering komunikacije, telefonije, opskrbe toplinom, vodovoda i kanalizacije, telefonije, radio, televizija i objekti i objekti poboljšanja, telefon, radio, televiziju i objekata poboljšanje, s iznimkom vlasnika u stambenoj zgradi, dio vlasništvo udio kupca, a nakon prihvaćanja Komisija za zaštitu, u skladu s izvršnim dokumentacije, to je predmet utvrđenom postupku servisiraju ovlaštena od strane klijenta organizacije, osim ako nije drugačije utvrđeno ovim Ugovorom od Stranke.

Popis i točan opis ovih objekata određuje se sporazumom između kupca i investitora - developer, koji je aplikacija n ___ ugovor.

4. Uvjeti i sadržaj koraka rada

4.1. Prva razina.

4.1.1. Razvoj, koordinacija i odobrenje na propisani način projektne dokumentacije za objekt.

4.1.2. Dobivanje dopuštenja za izgradnju i registriranje u _______.

Početak početka - datum potpisivanja ovog ugovora.

Kraj pozornice je datum dozvola za projektiranje.

Trajanje pozornice nije više od ____ mjeseci od datuma potpisivanja (stupanje na snagu) ugovora.

4.2. Druga faza.

Početna faza - datum građevinske dozvole.

Kraj pozornice je datum registracije dopuštenja za ulazak u objekt u rad.

Trajanje pozornice nije više od ____ mjeseci od datuma potpisivanja (stupanje na snagu) ugovora.

4.3. Treća faza.

4.3.1. Završetak izračuna i rješavanja potraživanja.

4.3.2. Potpisivanje stranaka o rezultatima provedbe investicijskog projekta.

4.3.3. Registracija imovinskih prava stranaka u okviru ugovora.

Početna faza - datum registracije dopuštenja za ulazak u objekt u rad.

Kraj pozornice i izvršenje ugovora u cjelini je projektiran imovinska prava ugovora.

Trajanje faze - ne više od ___________ mjeseci nakon završetka druge faze.

4.4. U slučaju nesukladnosti s kupcem obveza iz stavka 5.1 ovog ugovora, vrijeme provedbe faza može se razlikovati na zahtjev investitora-developer, koji izdaje dodatni sporazum s ugovorom.

5. Odgovornosti stranke

5.1. Kupac se obvezuje:

5.1.1. Tijekom ____ dana od dana potpisivanja ugovora potpisati Protokol o razgraničavanju odgovornosti između kupca i investitora-programera za inženjersku potporu investicijskog projekta (Dodatak n ___ ugovor).

5.1.2. Poduzmite mjere usmjerene na osiguranje u trenutku ulaska u objekt da upravljaju prisustvom potrebnih energetskih kapaciteta u urbanim mrežama na koje je objekt povezan u skladu s izdanim tehničkim uvjetima.

5.1.3. Osigurati pomoć u investitoru u provedbi projekta o pitanjima uključenim u nadležnost Kupca, uključujući i osigurati obuku i pravovremeno usvajanje upravnih dokumenata.

5.1.4. Organizirajte u __________ vrijeme nakon potpisivanja Zakona o rezultatima provedbe investicijskog projekta u registraciji investicijskog projekta na propisani način vlasništva nad investitoru ) u skladu s uvjetima ugovora (u skladu s imovinskim udjelima stranaka i prava trećih osoba koje su ih priznali) podliježu investitoru-developeru potrebnih dokumenata.

5.1.5. U slučaju privlačenja ko-investitora u provedbi investicijskog projekta - unaprijed riješiti s investitorom - developer unaprijed o daljnjem obliku upravljanja imovinom u stambenoj zgradi u skladu sa zahtjevima tekućeg stambenog zakonodavstva Rusa Federacija.

5.1.6. Osigurati kontrolu nad prisutnošću, pravodobno i ispravno izvršenje od strane investitora-programera potrebnih smjernica (ugovori o najmu zemljišnih zemljišta, ispitivanje projektne dokumentacije, građevinske dozvole, osiguranje objekata i rizika štete trećim stranama); za izvršenje faza provedbe investicijskog projekta u skladu s rokovima utvrđenim ugovorom; Za osiguravanje pravilnog uzimanja u obzir prometanje prava na stambene i nestambene prostore, inferiorniji od investitora-developer trećim stranama u nadoknadi sredstava uključenih u izgradnju investicijskog objekta.

5.2. Investitor developer se obvezuje:

5.2.1. Osigurati da financiranje i provedba investicijskog projekta u cijelosti, u skladu s njihovim obvezama prema ugovoru i dostavu Komisije za prihvaćanje o prihvaćanju izgradnje zgrada na vrijeme, određen ugovorom i kvalitetom u skladu s s postojećim tehničkim standardima i propisima.

5.2.2. Osigurati u skladu s utvrđenim postupkom, ugovorom o ugovoru o ugovoru, dodatnim sporazumima ugovora i zaključio se prema ugovoru o ugovorima za privlačenje sredstava za izgradnju stambenih zgrada.

5.2.3. U mjesecu od dana primitka građevinske dozvole osigurati osiguranje objekta na način određuje umjetnost. 742 Građanski kodeks Ruske Federacije i osiguranje rizika odgovornosti za nanošenje štete u skladu s čl. 931 Građanski kodeks Ruske Federacije.

5.2.4. Kako bi se osigurala predstavljanje Korisnika izvješća o djelima predviđenim u točki 4.1, 4.2 ovog Ugovora na sljedeće datume ____________________________________________________________________________.

5.2.5. Nakon sklapanja ugovora, osigurajte provedbu uvjeta za razvoj i održavanje gradilišta u skladu s utvrđenim pravilima i normama, uključujući osiguranje zaštite, čišćenje gradilišta i uličnih traka u blizini njih.

5.2.6. Najam plaćanje za korištenje zemljišne parcele na vrijeme i na propisani način.

5.2.7. Osigurati inženjersku obuku teritorija u skladu s tehničkim uvjetima i protokolom o razlikovanju odgovornosti stranaka na inženjersku potporu (Dodatak n ___ ugovor).

5.2.8. Osigurati kvalitetu laboratorijske kontrole građevinarstva i proizvoda testnim jedinicama (laboratoriji) certificirani na propisani način ili pod ugovorima s privučenim testnim centrima akreditiranim u skladu s važećim zakonom.

5.2.9. Upotreba za građevinske proizvode za izgradnju, koji ima potvrdu o sukladnosti proizvoda i usluga u građevinarstvu, kao i kontrolu kvalitete i usluge u građevinarstvu, uključujući upravljanje kvalitetom, zahtjeve za povećanjem kvalitete.

5.2.10. Tijekom jamstvenog razdoblja, odgovornost za nedostatke strukturnih elemenata korištenih, izgradnju i drugih radova predviđenih projektnim dokumentacijom i povlačenjem iz pokazatelja navedenih u projektnoj dokumentaciji koja sprječava normalnu uporabu i rad investicijskog objekta ili pojedinca elementi.

5.2.11. Ako je investicijski projekt trećih osoba privukao provedbu Investicijskog projekta, kako bi se osigurala usklađenost sa zahtjevima postojećeg zakonodavstva o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji (objavljivanje projektne deklaracije, državna upis ugovora o sudjelovanju u kapitalu, itd. ).

5.2.12. U dvotjednom trenutku pošaljite potpune informacije o zahtjevima za kupca o svim zaključenim sporazumima o dodjeli pravog zahtjeva za određene apartmane kao dio investicijskog objekta. U slučaju utaje investitora-developer iz pružanja informacija, kupac ima pravo na oporavak od investitora-developer u proračun odgovarajuće razine kazne u iznosu od 0,1% od veličine imovine koja odgovara Specifični apartman (apartmani) navedeni u zahtjevu za svaki dan kašnjenja.

5.2.13. U skladu s postupkom utvrđenim zakonom. Registracija i registracija vlasništva nad sudionicima provedbe investicijskog projekta za udio objekta (dijelovi) objekta objekta u skladu s uvjetima ugovora, Dodatni sporazumi o ugovoru i ugovorima o sudjelovanju u kapitalu u izgradnji zaključeni su u skladu sa zahtjevima postojećeg zakonodavstva.

5.3. Investitor Developer ima pravo:

promijenite ulaganja u slučajeve promjena u projektnoj dokumentaciji;

prekinuti financiranje rada u sljedećim slučajevima: ________________;

samostalno sklapati ugovore s drugim subjektima investicijskih aktivnosti u skladu s Građevinskim kodeksom Ruske Federacije;

stjecanje prava vlasništva, korištenja i odlaganja objekta dovršenje njegove izgradnje;

u bilo kojem trenutku, prenijeti na ugovor i (ili) državni ugovor (dio njihovih prava) na provedbu kapitalnih ulaganja i njihove rezultate pojedincima i pravnim osobama, vladinim agencijama i lokalnim vlastima u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije ;

provoditi kontrolu nad ciljanim korištenjem ulaganja;

izvršavanje drugih prava predviđenih ugovorom i zakonima Ruske Federacije;

ako kupac ne ispuni svoje obveze prema ugovoru, investitor-developer ima pravo otići u svoje posjedovanje izgrađenog objekta (njegov dio);

ako kupac ne ispuni sve svoje obveze u rokovima predviđenim ovim Ugovorom, što će dovesti do kašnjenja u izgradnji objekta, tada investitor programere ima pravo proširiti rok za završetak rada na odgovarajuće razdoblje. U tom slučaju, stranke će donijeti sve potrebne mjere za sprječavanje dodatnih troškova;

da bi se promijenile opseg posla koji je potreban po njegovom mišljenju.

6. jamstva

Ulagač za razvojnog programera klijentu pruža sljedeće dokumente:

6.1.1. Kopije sastavnih dokumenata (charter, konstitutivni sporazum, potvrda o registraciji), ovjereni ovjereni.

6.1.2. Dokumenti koji potvrđuju ovlasti osobe koja potpisuje ugovor o sklapanju ugovora u ime investitora-developer.

6.1.3. Izjavu iz računovodstvenog salda o veličini imovine i obveza u vrijeme sklapanja ugovora.

6.1.4. Potvrdu banke u kojoj je investitor developera otvoren.

6.1.5. Kopije ugovora o osiguranju u skladu s uvjetima predviđenim stavkom 5.2.3 ovog ugovora.

6.1.6. Banka jamstva, jamstva i drugih dokumenata u osiguravanju ispunjavanja obveza investitora-developer prije ugovora i trećih osoba u slučajevima iu rokovima navedenim u ugovoru.

7. Koncesija prava i obveza prema ugovoru

7.1. Investitor investitora ima pravo odustati od svojih prava i obveza prema ugovoru trećoj osobi u cijelosti ili djelomično, ako ne u suprotnosti s uvjetima za ugovor o zakupu zemljišta za izgradnju objekta, podložno usvajanje treće strane uvjete ovog ugovora.

7.2. Koncesija investitora-developer desnog prava na ugovor, popraćeno prijenosom svojih obveza na treću osobu, izrađuje se uz suglasnost kupca izdavanjem dodatnog sporazuma između stranaka i novog investitora-developer, koji sastavni je dio ugovora.

7.3. Prilikom izdavanja dodatnog sporazuma navedenog u stavku 7.2 ovog ugovora, novi investitor-developer dužan je dostaviti dokumente navedene u članku 6. ovog ugovora.

7.4. Investitor-developer i privlači ga kao ko-investitori treće strane imaju pravo odrediti svoja prava na dionice (dio) utvrđene imovine investicijskog objekta trećim osobama, uključujući prava (prava zahtjeva) za pojedinačni apartmani za građane stjecanja stambenog prostora za osobnu potrošnju na temelju bilateralnih ugovora sklopljenih u skladu sa zahtjevima saveznog prava od 30. prosinca 2004. godine n 214-FZ "o sudjelovanju u izgradnji dioničkih stambenih zgrada i drugih objekata nekretnina i izmjene i dopune zakonodavnih akata Ruske Federacije. "

Dvosmjerni ugovori sklopljeni su od strane investitora s pravnim osobama pod uvjetima utvrđenim stavkom 3. čl. 1 Saveznog zakona 30. prosinca 2004. N 214-FZ "o sudjelovanju u izgradnji dionica stambenih zgrada i ostalih objekata za nekretnine i izmjene i dopune nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije", stupaju na snagu od trenutka njihovog računovodstvo.

Istovremeno, investitor programera donosi odgovornost za ispunjavanje financiranja investicijskog projekta u cijelosti u skladu sa stavkom 2.2 i 5.2.1. Ugovora u skladu sa stavkom 2.2 i 5.2.1. Ugovora.

Prilikom sklapanja bilateralnih ugovora s trećim stranama, osiguravajući dodjelu prava, deklarirani ugovor, investitor-developer dužan je uključiti upućivanje na ugovor i usklađenost s uvjetima ugovora o takvim ugovorima.

7.5. Kupac ima pravo odustati od svojih prava na dionice (dio) uspostavljene imovine ulaganja, uzimajući u obzir stavak 3.8 ovog ugovora, uz održavanje odgovornosti prema drugim stranama ugovora za ispunjenje primljenih obveza.

7.6. Kupac nije odgovoran za sporazume s investitorima s trećim osobama. Investitor Investitor nije odgovoran za ugovore koje je kupac sklopio s trećim stranama.

8. Rok ugovora

Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja svih strana i vrijedi sve dok stranke ne ispune svoje obveze.

9. Promjena i prestanak ugovora

9.1. Ugovor se može mijenjati sporazumom stranaka. Sve promjene sastoje se uz dodatne sporazume koji su sastavni dio ovog ugovora.

9.2. Obveze stranaka pod ugovorom prestaju:

Prema pisanom suglasnosti stranaka;

Na stranaka svih obveza prema ugovoru, završetak izračuna i projektiranje imovinskih odnosa u skladu sa Zakonom o rezultatima provedbe investicijskog projekta;

S jednostranim odbijanjem u slučajevima predviđenim u ovom ugovoru.

9.3. Ako ugovori nisu vezani za neispunjenje obveza jedne od stranaka u skladu s uvjetima ugovora, stranke imaju pravo zahtijevati raskid ugovora u arbitražnom sudu.

9.4. U slučaju prestanka ugovora, kupac za ___ (______________) dana ima pravo pravo odlučiti o otkupu na investitoru - developer rezultata rada proizvedenih na temelju dokumenata koji potvrđuju troškove investitora-developer, bez upotrebe koeficijenata inflacije i korekcije (u vrijeme raskida).

9.5. U slučaju neslaganja stranaka utvrditi iznos otkupnine (trošak troškova nastalih od strane investitora za provedbu projekta o radu uzetim o postupcima prihvaćanja i prijenosa), prilikom završetka ugovora (klauzula 9.3, 9.4 ovog ugovora), ovaj spor podliježe razmatranju arbitražnog suda u postupku utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije.

9.6. Nadoknada troškova investitora - u skladu s odredbom 9.4 ovog ugovora donosi novi investitor-developer u roku od mjesec dana nakon sklapanja ugovora s njim.

9.7. Ako investitor-developer nakon ___ (_______________) mjeseci od trenutka potpisivanja ovog ugovora neće započeti izgradnju objekta, kupac ima pravo na jednostrano odbijanje da ispuni obveze, ubrza se od ugovora na temelju stavak 3. umjetnosti. 450 Građanski kodeks Ruske Federacije, s obavijesti o ovom investitoru - developer za ___ (_______________) dana.

10. Odgovornost stranke

10.1. Stranke su odgovorne za svoje obveze u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. Sile major

11.1. Početak okolnosti više sile (viša sila): prirodne katastrofe, epidemija, poplava itd. Otpustite stranke iz odgovornosti za neispunjavanje ili kasno ispunjavanje obveza prema ugovoru.

Stranka koja ispunjava obveze koja ometaju okolnosti više sile, dužna je obavijestiti druge stranke o nastanku takvih okolnosti u mandatu ___- dan.

11.2. Ako će okolnosti više sile trajati više od šest mjeseci, bilo koja od stranaka ima pravo odbiti nastavak ugovora bez plaćanja novčanih kazni i / ili natjecanja, usvajanje svih mogućih mjera za obavljanje međusobnih naselja i smanjenje štete nastalih druge stranke.

11.3. Obveza dokazivanja okolnosti više sile leži na strani koja nije ispunila svoje obveze.

12. Sporovi razlučivosti

Stranke će uložiti sve napore kako bi se riješile nesuglasice i sporove vezane uz izvršenje ovog ugovora, pregovorima. Ako nesuglasice i sporovi ne mogu riješiti stranke u roku od mjesec dana kroz pregovore, ti sporovi rješavaju stranke kontaktiranjem arbitražnog suda.

13. ZAVRŠNE ODREDBE

13.1. Nakon potpisivanja ugovora, stranke imaju pravo imenovati ovlaštene predstavnike pod ugovorom definiranjem njihove nadležnosti i pismeno obavještavanje.

13.2. Na svim promjenama plaćanja i poštanskih podataka, stranke su dužne odmah obavijestiti. Radnje na starim adresama i računima prije primitka obavijesti o njihovoj promjeni računaju se u ispunjavanje obveza.

13.3. Ugovor je sastavljen u tri primjerka - jedan za svaku stranku i jedan za saveznu upravu za registraciju. Sve kopije jednake su pravnoj snazi.

13.4. Sastavni dio ugovora je sljedeće prijave:

1) opis investicijskog projekta;

2) rezolucija ___________________ o izgradnji objekta o pitanjima osiguravanja uvjeta za provedbu ugovora o ulaganju;

3) plan zemljišta za izgradnju investicijskog mjesta, s oznakom svojih granica i mjesto zgrada i struktura planiranih za izgradnju zgrada i struktura;

4) protokol distribucije stanova i drugih prostora između investitora-developer i kupca;

5) distribucija protokola inženjerske komunikacije napajanja, opskrbe toplinom, opskrbom vodom i kanalizacijom, telefonizacijom, radiom, televizijskim i uređenim objektima stvorenim u okviru investicijskog projekta;

6) protokol o razgraničavanju odgovornosti stranaka na inženjersku potporu investicijskog projekta;

7) grafikon prijenosa sredstava na sudjelovanje udjela investitora u izgradnji i rekonstrukciji inženjerskih mreža i struktura na teritoriju _______________;

8) dodatne sporazume o ugovoru registrirani na naslovnoj stranici;

9) Zakon o rezultatima provedbe investicijskog projekta.

14. Adrese i bankovne podatke stranaka

14.1. Korisnik: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (adresa i detalje) 14.2. Investitor Proizvođač: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (adresa i detalji) potpisa stranaka: Kupac Investitor-Programer _______________ / ______________ / _____________ / ____________ / (potpis) (ime i prezime) (potpis) (ime i prezime) Tal Zastupnik

Da biste vidjeli komentare morate omogućiti JavaScript

E. Dirtkova, Generalni direktor poslovnog računovodstva LLC

Društvo je zaključio ugovor o ulaganju u kojem služi kao developer. Da bi razumjeli značajke računovodstva za takav ugovor, računovođa mora biti svjestan svog pravnog smjera. A za to morate spuštati u pravne i proizvodne nijanse ...

Potreban uvjet za novu izgradnju je prisutnost kopnene grane. Iz tog razloga, "ključna slika" građevinskih aktivnosti je osoba koja ima pravo na zemljište namijenjene za tu svrhu. U kodu urbanističkog planiranja, takva se osoba naziva developer. To je programer koji prima dozvolu za izgradnju i puštanje u pogon objekta (članak 51. i 55. RF) od vlasti ili lokalne samouprave.

Što je ugovor o ulaganju

Osoba koja financira novu izgradnju, odnosi se na investitora. Ovaj izraz je objavljen u saveznom zakonu od 25. veljače 1999. br. 39-FZ "o investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji provedenoj u obliku kapitalnih ulaganja" (u daljnjem tekstu: Zakon br. 39-FZ).

Izgradnja građevinskog objekta obavlja generalni izvođač. Odnos između tih sudionika u procesu izgradnje vrši se na ugovornoj osnovi. U isto vrijeme, ugovor o izgradnji ugovora reguliran je stavkom 3. poglavlja 37. Građanskog zakonika, ali sporazum između investitora i developera u Građanskom zakoniku se ne može zasebno rasporediti. Osim toga, ne postoji u kodu i takvim konceptima kao investitora i ulaganja.

Sudionici civilnog prometa imaju pravo zaključiti sporazum koji nisu predviđeni zakonom ili drugim pravnim aktima. Zatim u zaključenom sporazumu dodjeljuju elemente "tipičnih" ugovora. A onda se pravila koja se odnose na njegove pojedinačne elemente (klauzula 2. i 3. članka 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije) primjenjuju se na odnose stranaka na takav mješoviti ugovor. Ovaj se pristup primjenjuje na tumačenje sporazuma o izgradnji investicija (čl. 431 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Posebno obilježje ugovora o ulaganju je da je nakon njegovog izvršenja, vlasništvo nad podignutim nekretninama registrirano izravno investitoru.

pažnja

Zaključak ugovora o ulaganju s pojedincem za kupnju stana je neprihvatljiv. Takvo sudjelovanje se kvalificira kao ilegalna atrakcija sredstava u kapitalu.

Sudionici gradnje

Ugovor o ulaganju u suštini upravlja privlačenjem sredstava izgradnji objekta namijenjenog investitoru. No, ista svrha je odnos druge dijeljene gradnje. Oni su detaljno opisani u saveznom zakonu 30. prosinca 2004. br. 214-FZ "o sudjelovanju u izgradnji stambenih zgrada i ostalih objekata za nekretnine i na izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije" (u daljnjem tekstu: Zakon br , 214-fz). Naglašavamo da ovaj zakon izravno zabranjuje uključivanje novca pojedinaca koji nisu pojedinačni poduzetnici, za izgradnju stambenih zgrada na drugim osnovama, a ne ugovorom o sudjelovanju u kapitalu u izgradnji (članak 1. stavak 3. čl. 2) 214-FZ). Osim toga, prema stavku 1. članka 2. istog zakona, njegova se radnja ne odnosi na proizvodne pogone.

Uz građanina, nemoguće je ući u ugovor o ulaganju za kupnju stana. To se smatra nezakonito uključenim u gotovinu u kapitalu i prijeti administrativnoj kazni: za dužnosnike - od 15.000 do 20.000 rubalja, za pravne osobe - od 400.000 do 500.000 rubalja. Primjer je rezolucija FAS okruga Sjeverni Kavkaz od 11. siječnja 2008. br. F08-8726 / 07-3276A.

U Kodeksu gradskog planiranja se zove još jedan sudionik za izgradnju - kupca. Ta osoba, koja je na temelju ugovora ovlaštena od strane programera za organiziranje izgradnje, tehničkog nadzora i praćenja rada.

A ako programer kombinira funkcije kupca, tada se naziva korisnički programer. To je kompozitni termin, u zakonodavstvu, to nije izričito razjašnjeno. Kao rezultat toga, ispostavlja se da kupac-developer provodi investicijski projekt, kao nositelj zemljišta.

Licence za programere klijenta navodi sljedeća posebna djela:

• dobivanje i projektiranje izvornih podataka za projektiranje građevinskih objekata;
• priprema zadatka dizajna;
• tehnička podrška stupnja projekta;
• registracija dozvola za izgradnju i obnovu, kontrolu nad rokovima izdanih tehničkih uvjeta;
• osiguravanje oslobođenja gradilišta;
• organizacija upravljanja građevinarstvom;
• tehnički nadzor.

Važno je napomenuti da je nedavno raspravljano pitanje ukidanja licenciranja u izgradnji. Međutim, prethodno vrijeme (1. srpnja 2008.) ponovno je otkazano odgođeno. Ovaj put, dužnosnici su zakazali otkazivanje dozvola od 1. siječnja 2009. (savezni zakon 22. srpnja 2008. br. 148-FZ). Planiraju se zamijeniti tehničkim propisima koji uspostavljaju obvezne zahtjeve za izgradnju i rad zgrada.

Elementi ugovora

Ugovorna cijena je trošak investicijskog projekta investitora. U praksi kapitalne konstrukcije, usobno je primjenjuje konsolidirani procijenjeni izračun, koji postaje sastavni dio ugovora o ulaganju. Ovaj planirani dokument je osnova za izvješćivanje o programeru kupca o ciljanim izdacima primljenih sredstava.

Konsolidirani izračun procjene troškova za projekt izgradnje zgrade je u skladu s preporukama metodologije za određivanje troškova građevinskih proizvoda u Ruskoj Federaciji MDS-a 81-35.2004, odobren od strane rješavanja ruske države Izgradnja 5. ožujka 2004. br. 15/1.

Jedna od stranaka ugovora o ulaganju djeluje kao investitor, a drugi je programer ili kupac-developer. Analiziramo ugovorne odnose s programerima kupca. Ako nastavite od tradicionalnog sastava dužnosti kupca-developera, tada se dvije komponente mogu razlikovati u ugovoru.

Prvo, kupac-developer djeluje kao posrednik između investitora i osoba koje sudjeluju u izgradnji. Dakle, sklapanjem sporazuma s generalnim izvođačem u vlastitom imenu, kupac-developer djeluje na štetu investitora iu svojim interesima. U isto vrijeme, vlasništvo o rezultatima građevinskog rada na programeru kupca ne prolazi. Rezultat koji prenosi investitora za primanje agencije za svoje usluge (stavak 1. čl. 1005 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Druga cjelokupna komponenta aktivnosti kupca-programera je inženjerska kontrola i nadzor građenja. To je također usluga, ali potpuno različita svojstva: predviđena je u članku 749. Građanskog zakonika.

Iako smo u službama za razvoj kupaca dodijelili dvije komponente, to ne znači da ugovor mora uspostaviti odvojenu naknadu za odredbu svakog od njih. Troškovi usluga, u pravilu, određuje se ukupnim iznosom. Bilo je važno razjasniti pravnu prirodu pravnih odnosa stranaka ugovoru u ulaganju. To je potrebno za organizaciju računovodstvenog i poreznog računovodstva.

Sredstva investitora, koji on pruža na raspolaganju korisničkom programeru, uobičajeno je biti nazvan ciljanim financiranjem. Razlozi za korištenje ovog pojma daju članke 6. i 7. Zakona br. 39-FZ. Od tih normi, protok prava ulagatelja za kontrolu ciljanog korištenja sredstava i obveza korisničkog programera za korištenje sredstava investitora za namjeravanu svrhu.

Računovodstvena načela

U računovodstvu korisničkog programera da odražava obveze investitora, koji se javlja zbog dobivenog financiranja, primjenjuje se na jedno-spomenuti račun od 86 "ciljnog financiranja". No, dolazni novac je namijenjen potrošnji na dva glavna područja:

• platiti usluge programera kupca;
• o financiranju ugovornih organizacija.

U agregatu, ovi iznosi čine cijenu ugovora, ali samo prvi pad pod oporezivanjem. Uostalom, u konačnici, oni čine prihod od kupaca-developer, koji podliježe PDV-u i porezu na dohodak.

A "tranzitno" sredstva za izračune s izvođačima iz kupca-developer se ne oporezuju. Ovaj pristup ne samo karakteristično za aktivnosti agencije, već i izravno predviđeno poreznim zakonodavstvom.

Prijenos investitora koji je dovršen izgradnjom objekta ne smatra se provedbom i ne priznaje se kao uključivanje oporezivanja PDV-a (sub. 1. stavka 2. čl. 146 Poreznog zakonika Ruske Federacije). Sukladno tome, sredstva koja distribuira kupca-developer među izvođačima nisu povezani s provedbom. Stoga, kupac-developer PDV ne naplaćuje ih (sub. 2. stavak 1. čl. 162. Poreznog zakonika Ruske Federacije). I na porez na dohodak u određivanju porezne osnovice ne sudjeluje u sredstvima ciljanih investitora akumuliranih na računima programera (sub. 14 stavak 1. čl. 251 stavak 17. čl. 279. Poreznog zakona o ruskom Federacija). Ipak, gore navedena pravila ne oslobađaju naknadu od developera kupca od oporezivanja.

Kao rezultat toga, preporuča se odražavati samo iznose namijenjene građevinskim izvođačima. I primitak novca za sadržaj kupca-developer trebao bi se odraziti u dopisivanju s računom 62 "izračune s kupcima i kupcima." U bilanci, ciljani objekti financiranja uključuju dugoročne ili kratkoročne obveze - ovisno o preostalom razdoblju do investicijskog projekta.

pažnja

Nedavno izdanje dozvola za izdavanje građevinskih aktivnosti produžena do 1. siječnja 2009. godine.

Ugovorni uvjeti

Po završetku ugovora, kupac-developer može formirati bilancu investitora fondova se povećala na izvođače, to jest, ušteda. To mora biti obaviješten od strane investitora. "Sudbina" spašavanja dijela ugovora određuje se sporazumom. Moguća rješenja - od povratka spremljenih sredstava do investitora prije prijelaza svih ušteda na programeru.

U prvom slučaju, nagrada korisničkog programera bit će instalirana u čvrstoj količini.

A na drugom scenariju, konačni iznos naknade bit će poznat tek nakon završetka gradnje. Ova opcija ne nadahnjuje porezne vlasti, iako je Ministarstvo financija Rusije priznaje u pismu od 7. kolovoza 2007. br. 03-03-06 / 1/544. Uostalom, tada kupac-developer ne plaća poreze u cijeloj gradnji. I ako tvrtka nema druge izvore prihoda, do prijenosa objekta na investitora na računovođe da se dobije "neprofitabilna" porezna deklaracija.

Ako je cijena naknade za kupca-developera određena ugovorom, onda se postavlja pitanje u računovođe: u kojem trenutku prepoznavanja prihoda od pružanja usluga? Za potrebe računovodstva, ovo pitanje je riješeno na temelju ugovora. Može primiti periodično prihvaćanje usluga (mjesečno, phased, itd.) Ili priznavanje usluga za investicijski projekt u cjelini. U potonjem slučaju formira se računovodstvo. Imajte na umu da postupak prepoznavanja prihoda od strane kupaca ne podrazumijeva nikakve značajne građanske posljedice za stranke ugovora.

No, u poreznom računovodstvu pod ugovorom koji dolazi do dva ili više poreznih razdoblja, dohodak se mora distribuirati uzimajući u obzir načelo jedinstvenog priznavanja dohotka i rashoda (stavak 2. čl. 271. Poreznog zakonika Ruske Federacije). Prema stavku 2. članka 318. Poreznog zakonika, porezni obveznici koji pružaju usluge imaju pravo da ne formiraju ostatke nepotpune proizvodnje. Postupak formiranja porezne osnovice uspostavljen je u računovodstvenim politikama.