Izgradnja vlastite kuće zahtijeva dobivanje raznih dozvola. Takve dozvole izdaju samo posebno ovlaštena državna tijela. U nedostatku dopuštenja za izgradnju vlasnika, mogu se pojaviti određeni problemi. Dakle, kuća se može prepoznati kao neimprimirana struktura, kao rezultat njegovog vlasnika, mogu doći pravne posljedice, sve do rušenja kuće.
Osim registracije dopuštenja, može se zahtijevati pristanka susjeda na izgradnji kuće. Potreba za takvom koordinacijom uzrokovana je nemogućnošću u potpunosti u skladu sa zahtjevima zaštite od požara, građevinskih i sanitarnih standarda. Da biste sastavili ovaj dokument, preporučuje se korištenje uzorka dopuštenja od susjeda.
U kojima su slučajevi potrebni uz pristanak susjeda
Prilikom odlučivanja o izgradnji kuće, važno je saznati je li pristanak susjeda za izgradnju? Ako se to ne učini, onda su situacije moguće kada se susjedi neće složiti s ovom konstrukcijom. Oni mogu zahtijevati prijenos ili rušenje zgrade.
Pristanak susjeda na izgradnji kuće posebno je potrebno ako udaljenost do susjednog područja tijekom izgradnje kuće će biti manji od zahtjeva građevinskih normi. U suprotnom, ova kuća će biti neovlaštena gradnja. Kao rezultat toga, za svog vlasnika može doći vrlo tužno implikacije.
1. U skladu s člankom 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije, neovlaštene zgrade ne mogu biti imovina osobe koja ga izvršila. Stoga se kuća ne može razmijeniti, prodati ili prenijeti na treće osobe.
2. Vlasnik će također morati srušiti takvu izgradnju, uključujući i sve troškove koji su povezani s provedbom radova demontaže.
Također je vrijedno brinuti kada je struktura podignuta s brojem podova više od dva. Činjenica je da će iz prozora slične kuće, primijetiti susjednu parcelu kao na dlanu. Takvo stanje stvari ne voli susjede.
Kako je postupak za koordinaciju
Ako je potrebno, pristanka bi trebala unaprijed proučavati građevinske standarde u području zemlje između susjeda. Nakon toga, možete izravno uputiti na vlasnike web-lokacije ili osobe s kojima pripada pravom životnog vlasništva ili trajne uporabe.
Takvo dopuštenje ne može se dobiti osoba koja živi na obližnjoj lokaciji kao stanar na temelju sporazuma o najmu. Ako vlasnik ne živi na ovoj adresi, onda se može tražiti neovisno. Ovaj zadatak je sasvim moguće nadoknaditi predstavnike organizacije za upravljanje zemljištem. Brzo će pronaći vlasnika susjednog dijela kroz rossenVizhimost bazu.
Ako u bazi podataka nema informacija o pravnoj osnovi za objavljivanje oglasa za koordinaciju izgradnje, kao i nužan rad leta u lokalnoj tiskanoj publikaciji. Budite sigurni da navedite vrijeme i mjesto koordinacije. Ako se vlasnik susjednog područja ne pojavi na ovom događaju, jednako je ostvarivanju pristanka na obavljanje građevinskih radova.
Registracija pristanka
U pisanom obliku mora se izdati suglasnost susjeda u izgradnji kuće. Evo odmah postavlja pitanje kako napisati dozvolu za izgradnju od susjeda? To može biti primitak od susjeda kako bi riješio izgradnju, napisano u proizvoljnom obliku. U sadašnjem vremenu, zakonodavstvo ne daje nikakve zahtjeve za njezin sadržaj. Međutim, u obveznom, treba registrirati sljedeće uvjete:
1. FIO vlasnika stranaka, uključujući i podatke o putovnici;
2. dokumenti vlasništva nad nekretninama;
3. adrese stranaka;
4. Veličina građevinskog objekta, uključujući podove i udaljenosti iz zgrada i granica susjednog dijela;
5. shematski položaj mjesta i građevina;
6. Potpisi stranaka s dekodiranjem i datumom potpisivanja.
Zahtjevi u daljini do susjednog mjesta
1. Niske ustanove stambene zgrade, uključujući vrtne kuće, moraju braniti s granice susjedovog mjesta za tri ili više metara.
2. Gospodarske zgrade koje su dizajnirane za uzgoju stoke i peradi trebaju biti postavljene najmanje četiri metra od susjedstva.
3. Kupke, garaže i druge zgrade koje nisu namijenjene razrjeđivanju domaće zadaće ili smještaja mogu se graditi na udaljenosti ne manje od jednog metra s susjedne stranice.
4. Također treba napomenuti da je udaljenost od prozora stambene strukture niske ustatine stambene zgrade do pomoćnih zgrada ili zidina stambene zgrade u susjednoj parceli trebaju biti više od 6 metara.
Suglasnost je potrebno ako će popravak utjecati na prava trećih osoba.
Na primjer, vlasnik stana neće moći dobiti dozvolu od vlasti da ponovno razvija, bez obavijesti planiranih djela drugih vlasnika stana.
Dozvola se neće izdati kao da navodni rad će utjecati na kapitalne dizajne stambene zgrade, dok ne postoji dogovor o ovom radu od stanara.
Da biste dobili dopuštenje za ponovi apartman koji se nalazi u hipoteci, morat ćete dobiti odobrenje banke.
Vlasnik je dužan obavijestiti kreditnu instituciju o namjeri obavljanja popravka.Budući da status privremenog stambenog stajanja ne dopušta u potpunosti raspolagati ovim imovinom po vlastitom nahođenju.
Stoga se zahtijeva da se dobije pristanka kako bi se moglo povrijediti prava osoba čiji će interesi u ovom slučaju biti pogođeni.
Vrste pristanka za obnovu kuće
Postoje tri vrste pristanka: od vlasnika kućišta, od susjeda i od banke. Potreba za dobivanjem jednog ili drugog pristanka ovisi o statusu stana, vrsti imovine i vrsti popravka.
Od drugih vlasnika
Od susjeda
Iz banke
Ako je stan u hipoteci, onda dopuštenje zahtijeva dopuštenje Banke vjerovnika. Važno je zapamtiti da, iako se dug zajma ne plati, teret se nameće na stanu koji ne dopušta dužnik da ga potpuno raspolaže.
Referenca: Koordinirati popravak s Bankom, suglasnost osiguravajućeg društva i zaključak procjenitelja koji potvrđuje da se trošak stanovanja neće promijeniti nakon reorganizacije.
Vlasnici koji nisu obavijestili Banku o ponovnom razvoju, automatski krše uvjete ugovora. Nakon što je saznao o nezakonitoj obnovi, banka može zahtijevati njegovu koordinaciju s vlastima ili vratiti životni prostor u izvornom stanju.
Najgori ishod - zajmodavac može zahtijevati otplatu cijelog iznosa hipoteke u isto vrijeme na temelju povrede ugovora.
Dokument dobiven u Banci trebao bi sadržavati sljedeće podatke:
- Ime vlasnika i podatke o putovnici;
- naziv dokumenta - "Koordinacija za ponovno razviti objekt nekretnina";
- izraz da banka ne protivi ponovnom razvoju;
- adresa stana;
- broj i datum ugovora o hipoteci;
- popis radova na reorganizaciji;
- potpis zaposlenika Banke i ispis.
Pažnja: U roku od 6 mjeseci nakon primitka suglasnosti Banke, vlasnik mora osigurati dokumente zajmodavca koji potvrđuju rad: katastarsku putovnicu i novu potvrdu o vlasništvu.
Primjer suglasnosti banke za ponovimo hipoteka:
Gdje poslati dokument?
Potreban je suglasnost stanovnika, susjeda ili banke kako bi se dobio dopuštenje za ponovno razviti od lokalnih vlasti. Mora se podnijeti ostatak dokumenata u Odjelu Gradske uprave, koji se bavi tim pitanjima.
Ako vlasti odobre sve dokumente, projekt i izjavu, onda možemo početi raditi.
Uvjeti i troškove primitka
Primanje pristanka od drugih vlasnika stana i susjeda zahtijeva notarizaciju, čija je vrijednost oko 1000 rubalja.
Nije potrebno obuhvatiti dokument iz kreditne organizacije, jer je već vrijedan ispisati banku.
Koordinacija sa susjedima može potrajati dovoljno vremena, pogotovo ako trebate prikupiti potpise svih ljudi koji žive u kući.
Da biste dobili odobrenje stanara što je prije moguće, bolje ih je prikupiti u određeno vrijeme i dan ispred kuće kako bi riješio problem.
Proces dobivanja dopuštenja banke može trajati do 30 dana. Tijekom tog vremena održat će se rad s osiguravajućim društvom i procjeniteljem.
Ne bi se trebalo previdjeti da je takva stvar činila se manje detalj, kao koordinacija sa susjedima ili drugim osobama čija prava utječe na rekonstrukciju. Provođenje kapitalnih popravaka može se izazvati ako se ispostavi da je provedeno bez suglasnosti zainteresiranih strana.
Dopuštenje za rekonstrukciju prepoznato je nezakonito, iako je dodijeljena gradska uprava i odobrio Regionalni sud. Apelacijska instanca nije bila u pravu: nepravilno je primijenjeno pravila prava. Općenito, sve je pogrešno.
Vrhovni sud je prevrnuo žalbu definiciju i uputio Regionalni sud da ponovno razmotri slučaj. Slučaj je već revidiran, a isti sud je odbio poduzetnika. Sada će morati srušiti proširenje i umjesto vrata frizera ponovno napraviti prozor.
Pitam se, a uprava, koja je izdala dopuštenje, nije bilo ni što? Tko će nadoknaditi troškove proširenja i rušenja?
Zgrada dozvola je važan dokument. Uprava je odgovorna za usklađenost sa zakonom. A ako se ispostavi da je dopuštenje ilegalno izdano, moguće je nadoknaditi štetu od proračuna kroz sud.
Najvjerojatnije, poduzetnik nije kriv. Pokazao je dužnu pažnju i nadao se da je uprava točno znala da je sve bilo legalno. Ako želi, onda mu daje sudu i nadoknaditi troškove izgradnje i rušenja proširenja.
Dok takav zahtjev u sudovima nije registriran. No, drugi je registriran: isti se poduzetnik kasnije tužio susjedu i tražio od njega da ruše isto proširenje na ljekarnu na istoj osnovi. Usput, okružni sud je zadovoljio svoju tužbu, a sada je vlasnik ljekarne podnijela žalbu da se izbjegne rušenje. Ali to je potpuno druga priča.
Kupio sam sobu u stambenoj zgradi i prevoditi ga na nerezidentno. Što trebam uzeti u obzir?
Bolje je prije kupnje sobe pronaći dobar odvjetnik koji se specijalizirao za takve stvari. Ako je soba već tamo, još uvijek potražite odvjetnika da pravilno organizira suglasnost vlasnika i dobila dozvolu za rekonstrukciju.
Čak i ako uprava daje dopuštenje, to ne znači ništa. Susjedi ne mogu nešto voljeti, a oni će ići na sud. Rizik unaprijed. Samo u slučaju da uzmite pristanak od 100% vlasnika apartmana na bilo koju rekonstrukciju. Ako nešto pođe po zlu, možete ostati bez novca i posla.
U mojoj kući, neki apartmani su bili prebačeni u nerezidentne prostore i žele nešto otvoriti. Ja sam protiv. Što može biti učinjeno?
Možda prijevod i rekonstrukcija legacije: ne uvijek nije potrebno pribaviti pristanak 100% vlasnika. Ako se ured otvara u ovim apartmanima s ulazom kroz ulaz, dogovorili su se vlasnici vlasnici i postoji dopuštenje, legalno je. Ali ako su vrata napravljena na mjestu prozora i priključen ulaznu skupinu bez vašeg pristanka, moguće je poslati sve i poništiti sve.
Posavjetujte se s odvjetnikom, kako organizirati sve i postoje šanse.
Koje je vlasništvo opće i na temelju čega?
Popis zajedničkog nekretnina nalazi se u stambenom kodu. To su krovovi, stepenice, hodnici, podrumi, rudnici dizala, zemljište sa svim stablima, ograda i komunikacija.
Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo zajedničkog vlasništva nad takvom imovinom. Ovo pravo je utvrđeno zakonom, nastaje prema zadanim postavkama i nije potrebno registrirati u rospostre.
Potreba za ponovnom razvoju stambenih prostora često nastaje od vlasnika i apartmana. Ove radnje zakonom treba provoditi s nadležnim tijelima koja su osmišljena za praćenje stanja i siguran rad stambenog fonda.
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem - Kontaktirajte konzultant:
Aplikacije i pozivi se prihvaćaju oko sat i sedam dana u tjednu..
Brzo je i. Je slobodan!
U većini slučajeva, suglasnost susjeda također je potrebno pri modernizaciji i mijenjanju stambenog planiranja.
Reorganizacija stana ili kod kuće može se započeti tek nakon primitka dozvole i svih potrebnih dokumenata, inače će se naći ilegalno, a to neće biti lako.
Ponekad neovlaštena pojačanja završava sudskim postupcima i uredbom o povratku početnih prostora.
Dakle, da se to ne dogodi, potrebno je naučiti pod kojim okolnostima trebate pristanak susjeda.
Rekonstrukcija stanovanja
Koncept reorganizacije stanovanja uključuje jednostavnu obnovu i kompliciran.
Jednostavno se može ograničiti beznačajnim promjenama u veličini stambenih soba, a složena rekonstrukcija utječe na potporne strukture zgrade.
Uz jednostavnu obnovu, softver se može izvesti na:
- povećanje i smanjenje područja prostorije u apartmanu s prijenosom partnera;
- zamijenite ulazna vrata, prijenos vratara;
- ugradnja kupaonica na novom mjestu;
- rekonstrukcija kupaonice i tako dalje.
Kompleksna reorganizacija je promjena u zidovima ležaja i pročelje zgrade. Takav rad zahtijevaju dodatne dozvole.
Svaka reorganizacija treba provoditi na takav način da interesi susjeda nisu prekršeni.
To se odnosi:
- stambene prostorije čiji ste vlasnik;
- ako živite u zajedničkom stanu.
Kada je suglasnost susjeda o ponovnom razvoju stana?
Reorganizacija, u kojoj suglasnost stanovnika mora utjecati na njihove interese. To jest, može se raditi na glavnim elementima zgrade, kao i za zabrinutost zajedničkih područja.
Obvezno je dobiti pristanak kada se ponovno razvija u zajedničkoj službi.
U vlasništvu
Ako je stan u vašoj imovini, obnovu se može provesti bez suglasnosti susjeda, ali samo u dijelu koji se ne odnosi na interese drugih stanara.
Na primjer, kada napravite unutarnju obnovu u stanu u koordinaciji sa svim potrebnim slučajevima i ne mijenjajte:
- zajednička područja (stepenice, stubišta, zajednički hodnici);
- fasada zgrade.
Ako napravite redukciju odraženo u fasadi ili na stubištu, onda će vas pristati na vas.
Može biti u obliku ovjerenog dopuštenja Glavne skupštine stanovnika ili pisane izjave o svakom od ostalih vlasnika stanova u kući.
To se odnosi na reorganizaciju balkona na prvim katovima, koje su ljudi danas u masovnom redoslijedu, opremanje skladišne \u200b\u200bprostorije pod balkonima.
Pravni zakoni o ponovnom razvoju regulirani su stambenim kodeksom, koji također navodi potrebne dokumente kako bi vam i napravili reorganizaciju stambenih prostora.
Prilikom reorganizacije privatiziranog stana potrebno je suglasnost svih vlasnika stanovanja za rekonstrukciju.
Komunalan
Kako bi se restrukturiranje u zajedničkom stanu, pismeno dopuštenje (sporazum) od svih vlasnika ili stanova je obavezno.
U isto vrijeme, činjenica da je vaša soba ili soba istaknuta u zasebnom udjelu ne igra značajnu ulogu.
Rezolucija susjeda primljenih u pisanom obliku pomoći će vam u budućnosti kako bi se izbjegli sporovi na sudu pri skoku modernizacije proizvedene.
Rekonstrukcija kuće
Rekonstrukcija kuće je promjena u objektu kapitalne konstrukcije, ova vrsta reorganizacije strogo je regulirana zakonom.
Ako živite u stambenoj zgradi, a rekonstrukcija se ne može provesti bez pridruživanja nekim dijelovima cjelokupne imovine, tada je potrebna suglasnost susjeda.
Pisano rješenje treba dobiti od svih:
- živjeti u kući vlasnika;
- privremeno odsutan.
Takva odluka vlasnika može se prihvatiti na Glavnoj skupštini, zapisnik ovog sastanka mora biti priložen dokumentima koji omogućuju obnovu.
Narudžba
Svaka promjena u prebivalištu počinje dobivanjem dozvola za obnovu, reorganizaciju ili rekonstrukciju.
Što je teže ponovno opreme stanovanja, više odobrenja koje trebate. Ali ne preporučuje se ponovno razmisliti.
Iako postoji prilika za legitimiranje redevelopment kroz sud nakon što je već izveden radom.
Ali to je nesretan način, jer ne možete dobiti pozitivnu sudsku odluku, pogotovo kada su utjecali elementi ležaja ili interesi susjeda kao rezultat ponovnog razvoja.
Potrebni dokumenti
Kao što je gore navedeno, okolnosti i dubina ponovnog razvoja mogu biti različita iu svakom slučaju paket dokumenata.
Ali postoji zajednički popis radova u bilo kojoj opciji:
- Zahtjev za obnovu.
- Dokumenti o autorskim pravima stambenih prostora: potvrda o vlasništvu, ugovor o radu, zakup. Ako je soba uklonjena prema društvenom zapošljavanju ili iznajmljivanju, onda suglasnost vlasnika. To može biti općinski organ ili vlasnik i njegova obitelj. Ovaj dokument odražava čin suglasnosti na navodno restrukturiranje.
- Dokumenti iz BTI, čiji je glavni vozilo.
- Pisana suglasnost preostalih osoba koje žive u kućištu je dostigla dob većine.
- Pristanak stambene komisije, Hoa.
- Projektna dokumentacija. Skica regrevelopment, i kada se kapitalni zidovi mijenjaju, zaključak organizacije koja je dizajnirala kuća je o dopuštenosti planirane obnove.
Osim toga, dopuštenje se može zahtijevati od plinskih usluga, inspekciju požara, rospotremps, o zaštiti spomenika i tako dalje.
Pisani sporazum (popunjavanje uzorka)
Pristanak susjeda o ponovnom razvoju izdaje se u pisanom obliku.
