Odgovor:Stupio na snagu Od 01.03.05 Zhilish kod Ruske Federacije (LCD RF),stupio na snagu od 01.03.05,postavite postupak za koordinaciju Rekonstrukcija u potkrovlju / mansard prostorija uapartmanske kuće .
Unutarnji potkrovlje (potkrovlje), kao i druge sobe u stambenoj zgradi koja nisu dijelovi apartmana i namijenjeni servisiranju više od jedne sobe u ovoj kući, u cjelokupnoj valjanosti vlasnika prostora u stanu Zgrada (klauzula 1, Art.36, LCD RF). Odluka o provedbi rekonstrukcije odnosi se na nadležnost Glavne skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (stavak 2. članka 44., LCD RF). Za obnovu potkrovlja s prijenosom prostora u njemu, ulagači u imovini zahtijevaju suglasnost svakog vlasnika prostorije ove kuće, budući da je vezanost potkrovlja / potkrovlja u cjelokupnoj valjanosti vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
Kada se reproducirani prostori prenose na vlasništvo investitora, bit će smanjenje zajedničke imovine stambene zgrade, a smanjenje veličine zajedničkog vlasništva moguće je samo uz suglasnost svih vlasnika prostorija u Ova kuća rekonstrukcijom (klauzula 3, članak 36., LCD RF). Odluka o prijenosu objekta Mansard na investitore uzima većinu (najmanje 2/3 od ukupnog broja glasova) vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Postupak održavanja Glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi uspostavljen je u članku. St. St.45-48 LCD RF. Istovremeno, odluka koju je donijela Glavna skupština vlasnika prostorija u ovoj kući s povredom zahtjeva LCD-a Ruske Federacije bit će uložena vlasniku prostora na sudu, ako je sastanak prošao bez njega ili ako je takva odluka povrijeđena njegovim legitimnim pravima. Izjava o žalbi podnosi se Sudu u roku od 6 mjeseci od dana nepravedne odluke. Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, može ostati na snazi \u200b\u200bžalbenu odluku, pogotovo ako glas vlasnika ne može utjecati na rezultate glasovanja. Tada se povrede ne smatraju značajnim i odluka ne podrazumijeva uzrokujući gubitke određenom vlasniku. Glasovanje rezultira rekonstrukcijom potkrovlja sa svojim daljnjim prijenosom na imovinu trećih osoba utječe na glasovanje svakog vlasnika prostora u ovoj kući.
Pričvrstite u potkrovlju u svoj stan može vlasnik apartmana na posljednjem katu kuće, Stoga, stanovnici ovih katova mogu povećati svoj životni prostor na račun nerezidentne potkrovne sobe koja se nalazi iznad svog stana.
Priključak u potkrovlju može se provesti na dva načina:
S dizajnom tavanske sobe u imovini;
Bez registracije imovine (na prava najam ili besplatne uporabe).
Izbor određenog načina vezanosti u potkrovlju ovisi o mnogim čimbenicima: prisutnost HOA-a, broj članova HOA-a, sastav članova HOA ili vlasnika stambenih prostora u stambenoj zgradi, dostupnost izvršenih prava na dijeljenje vlasništva, itd.
Organizirati potkrovlje ili potkrovlje u imovini pod sljedećim uvjetima:
Kuća u kojoj se nalazi privatizirana tavana soba, ne smije biti kategorija zgrada koje treba rekonstruirati;
Pristanak vlasnika drugih prostora, smještenih izravno pod (u blizini) s potkrovljem u potkrovlju (možda suglasnost svih stanovnika);
Postoji tehnička mogućnost uređenja sobe u potkrovlju (mansard).
Iako je "mjesto ispod krova" zajedničko vlasništvo stanara, a ne općinske vlasti, privatiziraju tavalnu sobu mogu samo one vlasnike koji žive na vrhu kuće. Za to, zainteresirana osoba ne mora nužno sazvati Glavnu skupštinu. Dovoljno da se kroz kuću s popisom pretplate.
Nakon popravka u potkrovlje soba, mogu koristiti svi vlasnici stanova u kući. Na primjer, postavite tu ured odbora HOA-a, društva za upravljanje ili ovlaštena izravnom upravom Kuće (ako je odabrano jedan od ova tri oblika upravljanja). Moguće je povoljnim uvjetima predati potkrovlje na najma, stambene usluge, za opremanje teretane, solarije, kućnog kina itd. I vanjski zidovi prolaze agencije postavljanju oglašavanja i štitova na njih.
Vlasnici se mogu dogovoriti o:
Prijenos potkrovlja za najam u besplatnu uporabu (takva odluka donosi 2/3 glasova stambenih vlasnika u stambenoj zgradi);
Rekonstrukcija potkrovlja s smanjenjem ukupnog vlasništva udjela (dio zajedničke imovine prenosi se na kupca) ili bez njega.
Od kakve će odluke biti prihvaćeni od svih vlasnika stambenih prostora, razvoj tavanskog prostora ovisit će o tome.
Postupak prikupljanja potrebnih dokumenata za mansard / chardu
1. Dobivanje potkrovlja / potkrovlja za najam ili besplatno korištenje shematski izgleda ovako:
Primanje pristanka za najam ili besplatno korištenje potkrovlja (dio potkrovlja) na sastanku vlasnika stanova (HOA ili HCC);
Zaključak najamnine djeteta (dijelovi potkrovlja) i njezina državna registracija;
Dobivanje suglasnosti vlasnika stambene zgrade za ponovno opremu;
Provođenje reorganizacije potkrovlja;
Dobivanje čina reorganizacije;
Izmjene i dopune Ugovora o zakupu i registraciju takvih promjena.
Ove radnje reguliraju se sljedećim regulatornim dokumentima:
Stambeni kodeks Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. br. 188-FZ (usvoji državna duma Ruske Federacije Ruske Federacije 22. prosinca 2004.); Rješenje vlade Moskve 8. veljače 2005. br. 73-PP "o postupku reorganizacije prostora u stambenim zgradama u Moskvi"; Uredba Vlade Moskva od 15. studenog 2005. broj 883-PP "o provedbi odredbi stambenog zakona Ruske Federacije i pravih akata Grada Moskve, kojim se regulira reorganizaciju, obnovu stambenih i ne -Residencijalni prostori u stambenim zgradama rušenje. "
2. Rekonstrukcija ili nadgradnja potkrovlja s naknadnim prijenosom prostora na kupca na imovinu.
U ovom slučaju, shema je sljedeća:
Usvajanje jednoglasne odluke svih vlasnika stambenih prostora za obnovu;
Dobivanje vlasnika stambenih prostora, HOA, stambeno izdanje za obnovu;
Provođenje izgradnje i izgradnje i popravak i naknadno puštanje u pogon rekonstruiranih prostorija;
Izmjene i dopune tehničke i druge dokumentacije;
Prijenos potkrovlja soba klijentu i registraciju vlasništva ove sobe.
Ove radnje regulirane su zakonom Grada Moskve br. 50 "o postupku za pripremu i dobivanje dozvola za izgradnju, rekonstrukciju urbanističkih objekata u Moskvi".
Glavni uvjet za provedbu gore navedenih postupaka je prisutnost registriranih prava vlasničkih imovine i odnosa na naseljavanje.
Uređenje Cherdakov i mansard do imovine
Registracija prava na reorganizaciju u potkrovlju u stambenim prostorijama tipa potkrovlja (privatizacija potkrovlja) provodi se putem rekonstruktivnog rada u okviru Zakona o investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji, uzimajući u obzir primjenu posebnog zakonodavstva Pitanja izgradnje, rekonstrukcije, pre-projekta i dizajna pripreme je shematski na sljedeći način:
Pričvršćivanje potkrovlja ili potkrovlja (privatizacija potkrovlje potkrovlje)
Prvo pozornica
Prikupljanje dokumentacije o pravno značajnim činjenicama tribintnosti i izvora podataka o predmetu navodnog ulaganja (zgrada, vlasništvo kuće):
Pravni status (organizacija, građanin);
Pravo na stanovanje (nekretnina, zapošljavanje, najam, besplatnu uporabu);
Način stjecanja prava na stanovanje (sudjelovanje u stambenoj izgradnji, kupnji i prodaji, privatizaciji itd.);
Navodna ulaganja (u monetarnim uvjetima);
Pripadnost zgradi na određenu stambenu dionicu (država (uključujući odjela), privatno);
Informacije o zgradi zgrade (na primjer, Uprava jedinstvenog distrikta kupaca, specijalizirana upravljačka tvrtka);
Prisutnost registriranog condominiuma registrirana na propisanom načinu (jedan kompleks nekretnina) i putovnicu kućanstva (zgrada) sastavljenu od strane tehničkog ovlaštenja zaliha;
Prisutnost nedostatka registriranog partnerstva vlasnika stambenih (HOA) i njegov stav prema radu kućanstava (zgrada).
Nazorak dva
Određivanje tehničke sposobnosti reorganizacije soba u potkrovlju:
Primitak balansera (operativne organizacije) zgrade (vlasništvo kuće) ovjerene kopije putovnice za kućanstvo;
Nalog u specijaliziranoj (projektnoj) organizaciji za provedbu tehničkog zaključka o mogućnosti reorganizacije (rekonstrukcije) u potkrovlje soba u potkrovlju stambenog ili drugog (uredskog) tipa;
Dobivanje tehničkog zaključka o mogućnosti reorganizacije (rekonstrukcije) u potkrovlju. Za tehnički zaključak, definiranje investicijskog procesa na reorganizaciji (rekonstrukciji) potkrovlje ili njegovog raskida.
Treći stupanj
S pozitivnim tehničkim zaključkom, tj. Prisutnost tehničke sposobnosti reorganizacije (rekonstrukcije) u potkrovlje, izvođač se obvezuje:
Pripremiti potrebne dokumente za privlačenje prefekture odgovarajućeg (na mjestu objekta) upravnog okruga kako bi se organiziralo i proveo posebno natjecanje za definiranje investitora, primjenjujući se za rad na reorganizaciji (rekonstrukcija) u potkrovlju i prenosi ih na natjecateljski odbor za prefekciju. Dokumenti uključuju: Tehnički zaključak Moszhilniaprect, projektna dokumentacija, izračun obvezne naknade plaća na račun investitora u korist vlasnika (poslodavaca) stanova izravno u susjedstvu građevinskih područja. Sastav instance (usluga), koordiniranje projektne dokumentacije, određuje konkurentnu komisiju prefekture;
Izdavanje rezultata natjecanja u obliku ovjerenog kopija odlaganja župana, odobrava odluku Komisije za tržišno natjecanje;
Dobijte zaključak i registraciju ugovora o ulaganju za obnovu potkrovlje.
Četvrti stupanj
Razvoj projekta;
ZAKLJUČAK UGOVORNOG UGOVORA, uz zaključak s osiguravajućim društvom ugovora o osiguranju rizika u provedbi izvođača izvođenja;
Registracija državnog prihvaćanja objekta obnove (akata prihvaćanja, naredba o odobrenju akata prihvaćanja);
Registracija dokumenta o puštanju u pogon, potvrda o dodjeli pojedinosti o adresi;
Nalog i primanje dokumenata tehničkog zaliha, državne registracije prava na novostvorenu nekretninu (zatvoreni pod);
Državna registracija vlasništva nad zemljištem u osnivanju pravde o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njom. (Zakon Moskva od 09.07.2003 br. 50 "o postupku za pripremu i primitak dozvola za izgradnju, rekonstrukciju urbanističkih objekata u Moskvi").
Ilegalno uređenje soba u potkrovlju
Nedavno su slučajevi nezakonitog privatizacije tavanih postali češći. Često se to događa sa sankcijom teritorijalnih administrativnih regija. Stanari u kojoj se dogodila nezakonita privatizacija soba u potkrovlju, može se žaliti na sud, budući da je u skladu s važećim zakonodavstvom, rekonstrukcija bilo kojeg prostora u kući može se provesti samo uz suglasnost vlasnika stanova (odredbe stambenog zakona Ruske Federacije i drugih regulatornih dokumenata). Prema čl. 35 Ustava Ruske Federacije, čl. 117 GK RSFSR, umjetnost. 3. Zakona Ruske Federacije "na imovini" i čl. 246, 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasništva, korištenja, raspolaganja zajedničkog vlasništva dionica vrši se samo sporazumom svih njegovih sudionika, a nitko ne može biti lišen nekretnine, kao i sudsku odluku.
Ako se ispostavi da su općinske vlasti, bez primitka suglasnosti vlasnika stanova, dali su potkrovlje vašeg doma za iznajmljivanje za komercijalne tvrtke, vlasnike stambenih i vlasničkih brojila u potkrovlju (kroz ploču HOA , Upravna tvrtka ili ovlaštena za izravno upravljanje Kućom) ima pravo početi na sudu postupak oporavka njegova zakonska prava. Kako koristiti sobu u potkrovlju prema LCD-u Ruske Federacije, a ne urbani dužnosnici odlučuju, već samo vlasnici stanova.
Pravna osnova savezne razine za pokretanje procesa reorganizacije (rekonstrukcije) u potkrovlju u stambenim prostorijama tabora su sljedeća zakonodavna djela:
Zakon RSFSR od 26. lipnja 1991. "o investicijskim aktivnostima u RSFSR-u"; Savezni zakon od 25. veljače 1999. br. 39-FZ "o investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji provodi se u obliku kapitalnih ulaganja."
Pravna osnova na regionalnoj razini, na primjer, u Moskvi, za pokretanje procesa reorganizacije (rekonstrukcije) u potkrovlje prostora u prostorijama u zatvorenom prostoru trenutno je poseban pravni akt Moskve - "Pravilnik o uređaju stambenih prostora Pitantskog tipa u stambenim zgradama u Moskvi ", odobren od strane Reda gradonačelnika Moskve 2. srpnja 1996. br. 49/1-PM. On predviđa da je stjecanje potkrovlje moguća kupnjom prava ulaganja u dogovor u potkrovlju (pod potkrovlje).
"Položaj na uređaju stambenih prostora tipa potkrovlja (Mansard Construction) u stambenim zgradama u Moskvi "
U skladu s dekretom predsjednika Ruske Federacije od 29.03.96 br. 431 "na novoj fazi provedbe državne radne skupine" Stanovanje "i, u skladu s rješavanjem Moskovskog grada Duma od 17. siječnja , 1996 br. 5 "o značajkama investicijskih aktivnosti u izgradnji i rekonstrukciji potkrovlja, privitaka, podzemnih i drugih struktura na objektima stambenog zaliha Moskve":
1. Ugradite to:
1.1. Investicijske aktivnosti na privlačnosti potkrovlja u stambenim zgradama provode se prema rezultatima natjecanja koje drže prefekte administrativnih okruga.
1.2. Ugovori o ulaganjima za obavljanje radova vezanih uz potkrovlje u općinskom stambenom zakladu grada, u ime vlade Moskve, zaključeni su prefekture administrativnih okruga.
1.3. Na raspolaganju u potkrovlju u stambenim zgradama, investitori mogu djelovati kao pravni i pojedinci.
1.4. Prilikom sklapanja ugovora o ulaganjima vezanim uz potkrovlje, investitori su dužni platiti u proračunu grada troškova investicijskih prava, utvrđenih u skladu sa stavkom 3.2 ove Uredbe. Sredstva primljena od plaćanja prava na ulaganja usmjerena je na izvršenje planiranja-upozorenja, tekućeg ili remonta kuće u kojoj se nalazi investicijski objekt.
1.5. Prilikom obavljanja radova na raspolaganju u tavanu u stambenim zgradama, ulagači moraju biti kompenzacijske uplate vlasnicima (poslodavaca) stanova izravno u susjedstvu zona građevinskih radova.
Prava na naknadu na štetu investitora imaju stanovnike onih stanova, smještaja u kojem se privremeno radite nevažeći sanitarnim ili drugim normama u skladu s zaključkom ovlaštenih tijela gradske uprave.
2. odobriti "odredbu na uređaju stambenih prostora u potkrovlju u stambenim zgradama u Moskvi."
3. Odjel za komunalno stanovanje u roku od mjesec dana:
3.1. Razviti i odobravaju "Upute za registraciju vlasništva nad novoosnovanim stambenim prostorom u potkrovlju."
3.2. Razviti zajedno s Mosgorbyjem i odobriti metodu izračunavanja troškova ulaganja prava pri svladavanju tavanskog prostora u stambenim zgradama.
3.3. Razviti zajedno s Mosgorby i odobriti metodologiju za izračunavanje kompenzacijskih plaćanja građanima u vezi s izgradnjom građevinskog rada prema rješavanju Moskve Grad Duma od 17. siječnja 1996. br. 5.
3.4. Razviti i odobravaju "propise o provedbi natjecanja za ostvarivanje prava ulaganja u Mansard uređaj u stambenim zgradama u Moskvi."
4. Kontrola nad ispunjenjem ovog naloga povjerena je šefu Odjela za općinsko stanovanje SaPrykin P.V., prefektima administrativnih okruga.
Moskva gradonačelnik Yu.m. Luzhkov
Prilog Reda gradonačelnika Moskve od 2. srpnja 1996. br. 49/1-PM
1. Uvjeti i definicije:
U potkrovlju je prostor između struktura krova (vanjske stijenke i preklapanja na katu (str. 32 Snip 2.08.02-89 *, Dodatak 2);
Kat potkrovlje - kat smješten u tavanskom prostoru (str. 32 Snip 2.08.02-89 *, Dodatak 2);
Razvoj tavanskog prostora je provesti rad (u potkrovlju) u svrhu uređaja unutarnjeg tipa u stambenoj zgradi.
2. Opće odredbe
2.1. Sadašnja situacija određuje uvjete za stjecanje prava ulaganja i postupak za razvoj potpisanih prostora za Mansard uređaj u stambenim zgradama u Moskvi.
2.2. Situacija je razvijena u skladu s rješavanjem Moskovskog grada Duma od 17. siječnja 1996. br. 5 "o posebnostima investicijskih aktivnosti u izgradnji i rekonstrukciji mansarda, napada, podzemnih i drugih struktura na objektima stambenog fonda Moskve, "u razvoju odluke Moskovske vlade od 14. prosinca 1993. godine" o rekonstrukciji tavanskih prostora stambenih zgrada pod stanom i uredskim objektima u potkrovlju "br. 1149 i Reda gradonačelnika od Moskva od 7. veljače 1995 br. 67-RM "o rekonstrukciji tavanskih prostora stambenih zgrada s planskim preventivnim popravkom".
2.3. Provođenje rada na razvoju potkrovlja provodi se kako bi se ispunio program kapitalnih popravaka i rekonstrukcije zgrada u gradu Moskvi, stvarajući dodatna stambena područja bez izgradnje novih zemljišnih parcela i privlačenjem izvanproračunskih sredstava za izgradnju stambenih i rješavanja dodatnih -Budget financiranje za popravak stambenog fonda. Navedeni cilj postiže se prodajom prava ulaganja o razvoju tavanskog prostora (potkrovlje izgradnje) na konkurentnoj osnovi, s naknadnim uređajem unutarnjih objekata.
2.4. Dizajn i procjena dokumentacije za potkrovlje potkrovlja u stambenim zgradama nužno je koordiniran s Moskomarhitekturom, upravljanje državnom kontrolom, zaštitom i korištenjem spomenika povijesti i kulture Moskve, državnih tijela, država državnog poidnadzora , Moszhilniaprect na način definiran regulatornim aktima Moskve.
U isto vrijeme, ako se uređaj u zatvorenom vrsti objekta provodi iznad cijele žive kuće s promjenom fasade, tada je narudžba postavljena na raspolaganju gradonačelnika Moskve 31. siječnja 1996. br. 39-PM , S obzirom na to da se uređaj za mansard provodi bez razvoja zemljišnih parcela, koordinacija Moskovskog zemljišta Odbora za ovo pitanje nije potrebno.
2.5. Vodstvo vlasnika koji su usvojili stambene zgrade u upravi na način određeno uredbom Vlade Moskve od 28.08.93 br. 813 istovremeno su pravo na ispunjenje funkcija kupca za obnovu stambenih zgrada s Razvoj tavanskog prostora pod potkrovljem. Odluka o provedbi obnove vrši se na Glavnoj skupštini partnerstva.
3. Postupak za papirologiju
3.1. Investitor koji se prijavljuje za uređaj za unutarnji tip određuje se rezultatima posebnog natjecanja koje provodi prefekt upravnog okruga.
3.2. Za natjecanje, Komisija za tržišno natjecanje naloži tehnički zaključak MoszhilniaBoject o stanju izgradnje kuće, preklapanja u posljednjem katu i krovnim dizajnu, projektnu dokumentaciju za potkrovlje potkrovlja, koordiniran na propisani način, vrijednost u budućnosti plaća investitoru koji je osvojio natjecanje.
Osim toga, natjecanje natjecanja dokumentira izračun obveznih plaćanja naknade na štetu investitora u korist vlasnika (poslodavaca) stanova izravno u susjedstvu građevinskih područja. Dimenzije plaćanja naknade određuju MOSGORBTY.
Pitanja vezana uz rješavanje investitora kako bi nadoknadili troškove ulaganja provedbe planiranog upozorenja, tekućeg ili remonta kuće u kojoj se nalazi objekt ulaganja (ili druga djela u skladu s potrebama urbanog gospodarstva) u prefekturama administrativnih okruga posebne (natjecateljske) provizije.
Na zahtjev vlasnika (poslodavaca) stanova izravno u susjedstvu građevinskih područja, te naknade mogu se zamijeniti popravkom na količini naknade.
3.3. Prilikom odlučivanja o radu na razvoju tavanskog prostora stambene zgrade na predstojećem radu, svi vlasnici koji žive u ovoj kući moraju biti obaviješteni. Kontroverzna pitanja s vlasnicima rješavaju se na sudu.
3.4. Najkasnije mjesec dana prije natjecanja, njezini uvjeti moraju biti objavljeni.
3.5. Odluka Komisije za tržišno natjecanje odobrava nalog prefekta upravnog okruga.
3.6. Na temelju naloga prefekta upravnog okruga i plaćanja prava ulaganja u proračun grada, sporazum s investitorom za ovladavanje tavanom prostorom ili njegovom odvojenom web-lokacijom. Ugovor podliježe registraciji u odjelu za komunalne stambene.
3.7. Nakon registracije ugovora, investitor je dužan ovladati tavanskom prostorom prema projektu.
3.8. Prihvaćanje rada na kraju izgradnje potkrovlja provodi se prihvaćanjem provizija administrativnih okruga. Čin prihvaćanja rada odobrava se u mjesečnom odlaganju prefekta.
3.9. Informacije o novim tehničkim parametrima stambenih prostora u posljednjem katu i potkrovljem prostorijama, kao i cijela kuća u cjelini, Moskovski grad BTI priprema i šalje se na Odjel za komunalno stanovanje za izmjene relevantnih baza podataka.
3.10. Novo dobiveno područje je sastavljeno na prijedlog notaričnog sporazuma s naknadnom prijavom u odjelu za stanovanje općine.
Konačna točka staviti Vrhovni sud u spor vlasnika stambenih u novoj visokoj zgradi s poduzetnikom koji je popeo na sve nestambene prostore u istoj kući. I iako je samo nekoliko ljudi podneseno ovoj tvrdnji, pitanje koje je stajalo na dnevnom redu ispostavilo se da je u svim privatnim poslovima tih tužitelja.
Osim kupljenog stana, Novoseli su u nekretnini i nestambeni dio kuće - potkrovlje s podrumima. FOTO: Photoxpress.
Situacija kada Novoseli, hodanje u kućištem, saznajte da su svi nerezidencijalni prostori u svojoj kući već nečija privatna imovina nađena svugdje. Za sva prevalencija takve situacije, ona, kako je potvrdio Vrhovni sud, radikalno je nezakonit.
Štoviše, danas je borba za posjedovanje podruma, potkrovlje i sve vrste tehničkih prostora u stambenim zgradama, stekla je važan materijalni aspekt. Uz rastuće objekte stanovanja i komunalnih usluga, vlasnici apartmana imaju vrlo pravnu priliku za zbrinjavanje nerezidencijalnih prostora u svom domu kako bi smanjili svoje susjede sve veći materijalni teret za sebe.
Dakle, to je bilo u Moskvi, gdje su se tri kuće obratile sudu u okrugu Khamovnik. U svojoj tvrdnji napisali su da su kupili stanovanje u novoj zgradi, ali svi tzv tehnički prostori u svom domu već su imovinu određenog trgovaca. Pokazali su mu tužbu, tvrdeći da je zakon ukrašen njime pripada njima.
Poduzetnik s tvrdnjama stanovnika nije se složio, a tužba nije prepoznala. Nastavio je da je investitor u izgradnji upravo ove kuće. I, ulaganje u izgradnju, propisano svojim uvjetima unaprijed: nakon završetka rada dobiva dio stambenih i svih nestambenih prostora. Njegove su riječi potvrdile dokumente.
Okružni sud, a kasnije su zadovoljni zahtjevi u Moskovskom gradu u Novoselovu. Istina, ne u potpunosti, ali u glavnom sa stanarima su sudovi složili. , I dokumente koje je potpisan od strane poduzetnika koji prima nerezidentni teritorij u svojoj imovini, prepoznao je beznačajno. To jest, bez pravne sile.
Odluka u korist stanara nije odgovarala trgovcu, čiji je novac u stvari izgrađen. I pozvao se na Vrhovni sud. U završnoj verziji, slučaj je revidiran pravosudni odbor o građanskim predmetima Vrhovnog suda.
Vrhovni sud je započeo provjeru dokumenata. Pokazalo se da je dekret vlade kapitala određene tvrtke dodijeljena zemlja za izgradnju stambenog i administrativnog kompleksa s podzemnim parkiralištem. Trajanje najma je standard - 49 godina. Naš poslovni čovjek samo je u nekoliko godina uložio u ovu izgradnju. Isprva je dogovorio jedan dokument prijenosom određenog područja stambenih i nestambenih prostora u zgradi.
Kasnije se pojavili dodaci, u kojima je volumen nestambenih prostora prešao trgovcu.
Prema rezultatima gradnje i prema dokumentima, poduzetnik je dobio mnogo stvari u svojoj imovini, uključujući i što je izazvalo sudsko sporove. Naime - montaža plovnih putova, crpka, koridori i tambura.
U vrijeme sklapanja ugovora o ulaganju, zakon "o osnovama stambene politike" N 4218-1 je radio. Popisuje se da je zajedničko vlasništvo kuće. Ako to postavimo ispravno, onda se to zove "Unified Real Estate Complex za servisiranje više od jednog homeowner." \\ T
Prema zakonu, sva ta imovina je u cjelokupnom vlasništvu kućanstava i ne podliježe otuđenosti odvojeno od prava vlasništva nad kućanstvima u prostorije.
Svaki vlasnik stana za Građanski kodeks (članak 289.) ima udio u svemu navedeni. Prema zakonu, čovjek, kupnja stanova u stambenoj zgradi, postaje vlasnik ove zajedničke imovine u dionicama proporcionalnim ukupnom području u vlasništvu stambenih prostora.
Na temelju toga, zajednička imovina u stambenoj zgradi ne može biti u jednoj osobi, jer će kršiti prava preostalih vlasnika kuće.
Vrhovni sud je kazao kako je okružni sud potpuno ispravno objasnio, zašto je trgovački sporazum koji je uložio u izgradnju posljedica odsutnosti onih koji su se pripremali, nepraktični.
Stanari posljednjih katova stambene zgrade traže mogućnosti za proširenje stambenih prostora. Jedna opcija je privatizirati potkrovlje iznad apartmana. Poboljšani potkrovlje neće samo dodati četvornih metara do visine, već i povećava troškove stambenih prostora.
Međutim, mora se pamtiti da je potkrovlje dio imovine stambene zgrade. Prema zakonu, pripada svim stanovnicima privatiziranih stanova.
Imovina kuće također izvodi dizala, stubišta, podrubori, susjedni hodnici ... oduzimanje samo-uklanjanja dodatnog područja smatra se zlonamjernom kršenjem. Kada je skriveno korištenje tavana stavova uljeza dužan vratiti potkrovlje, a pored toga - nadoknaditi štetu ostatku vlasnika stanova.
Je li moguće privatizirati potkrovlje iznad apartmana? Predlažemo da razumijemo pitanje iz položaja zakonodavstva. U isto vrijeme, možete se upoznati s vama.
Je li moguće privatiti potkrovlje iznad svog stana?
Apartmanske zgrade uključuju imovinu koja pripada svim vlasnicima stanova. Stepenice, potkrovlje, rudnici dizala - sve to svojstvo stanara (Čl. 36 LCD RF). Potonji može zaključiti ugovor o servisiranju objekata s tvrtkom za upravljanje ili HOA.
Je li moguće privatizirati potkrovlje iznad svog stana? Da, ovo je pravo dostupno. No, svi stanovnici kuće se koriste u praksi privilegiju, ali samo vlasnici stanova u posljednjim katovima. Logično je, jer im je lakše opremiti dodatno područje i stvoriti nešto poput potkrovlja ili spašavanja kuće.
Zašto stanari privatizacije potkrovlje iznad apartmana:
- Koristite za osobne svrhe - na primjer, stvaranje dodatne sobe (soba za odmor, skladište, garderoba).
- Povećanje troškova svog stana - stanovanja, koji se prodaje uz potkrovlje mnogo više od običnih četvornih metara.
- Komercijalni zakup - nerezidentni objekti u kući mogu se unajmiti IP ili pravnim osobama; Najam postaje dodatni izvor prihoda.
- Zaštita od zadiranja - privatizirani potkrovlje iznad stana ne može se koristiti treće strane (na primjer, od strane lokalne uprave bez suglasnosti stanovnika).
Dakle, privatizacija potkrovlja iznad svog stana je moguća - to je profitabilna odluka da postane vlasnik nerezidentnih prostora. Objekt se može koristiti u različite svrhe i dobiti koristi od njega.
U kojim slučajevima je moguće?
Vlasnici stana mogu postati vlasnik stava u potkrovlju. Najčešće se nalazi na posljednjem katu stambene zgrade, tj. ravno ispod potkrovlja. Stanari općinskih stanova ne posjeduju takvo pravo. Prije privatizacije potkrovlja, morat će se prenijeti na vlasništvo nad stanovanjem.
Nekoliko emisija uvjeti privatizacije u potkrovlju iznad apartmana:
- soba nije privatizirana nikoga;
- u potkrovlju ne služi kao mjesto raskrižja inženjerskih jedinica (električna ožičenja, plinovoda, opskrba vodom);
- objekt se ne smatra hitnim slučajevima (čitanje ");
- pristanak stanara donjeg i srednjeg kata.
To se događa da je u potkrovlju već privatizirana, ali je vlasnik ne koristi. Kako biti u takvoj situaciji? Razumna odluka dogovorit će se s vlasnikom najma potkrovlja. Druga mogućnost je pokušati otkupiti nerezidentni objekt. Financijski troškovi mogu se nadoknaditi za napad na potkrovlje komercijalnom zakupu.
Kada je privatizacija nemoguća?
Prije privatizacije potkrovlja iznad svog stana, morate procijeniti status nestambenih prostora. Postoji nekoliko čimbenika koji sprječavaju prijenos potkrovlja na privatnu imovinu.
Zabrana privatizacije:
- Ako su u zatvorenom prostoru najvažniji komunikacijski čvorovi, a privatizacija potkrovlja stvorit će poteškoće s pristupom zaposlenicima Kaznenog zakona i hitnih službi.
- Apartmanska kuća uključena u popis remontnih objekata.
- Stambena zgrada je srušila.
- U potkrovlje je već u vlasništvu druge osobe.
Ovi razlozi nemoguće privatizirati potkrovlje u stambenoj zgradi. Međutim, možete razmotriti opciju s najma potkrovlje. Glavni uvjet tako da ne stvara poteškoće za pristup inženjerskim stranicama, inače će odbijanje slijediti.
Primjer:
Savelyevov supružnici živjeli su na posljednjem katu zgrade od 5 katova. U potkrovlju se nalazi iznad svog apartmana. Kuća je bila nova, tako da je dodatno područje bilo u prikladnom stanju - podsjetio je na potkrovlje. Saveliev je bio angažiran u poduzetništvu - imao je mali tiskani laboratorij. Nakon što je uhvatio da je jeftinije sudjelovati u potkrovlju u blizini svog stana, Soveliev je preplavio oglase za zbirku stanara na javni susret. Nadalje, IP je govorio o ideji i pitao dopuštenje od stanara za privatizaciju potkrovlja na svoju imovinu. Naravno, ne baš tako - Savelyev obećao stanovnicima s malom naknadom. Primljena je pristanak, IP je otišao na stambenu inspekciju. Predstavnici kaznenog zakona provjerili je li odgovoran prostor stambenih standarda. Pokazalo se da je potkrovlje središte komunikacijskih jedinica - cjevovoda za hladnu vodu, kotlovnicu, struja. Ponovna oprema potkrovlja na potrebe tiskanog laboratorija je nemoguće. Promjena inženjerskih čvorova je također težak. Savelyev bi mogao privatizirati potkrovlje, ali ga je zabranio laboratorij tamo.
Kako privatizirati potkrovlje preko vašeg stana?
Priprema za privatizaciju potkrovlja stambenih prostora ima tri glavna smjera: dobivanje suglasnosti stanara, dizajn potkrovlja i registraciju prava na rosrestra.
Gdje kontaktirati?
Počnimo s pitanjem državnih inspekcija, gdje osoba / skupina osoba postane zainteresirana za privatizaciju. Izračun je kako slijedi - morate znati koje su čvorovi u potkrovlje sobi. Morat ćete ići na slučajeve koji služe komunikacijskim sustavima.
Na primjer:
- Hildrose;
- Tehnički odjel za rospotrebnadzor;
- Ured za arhitektonsko ili urbanizam u regiji;
- Državni vatrogasni nadzor nad Ministarstvom unutarnjih poslova Rusije;
- Tehnički pregled plina.
Tehnički projekt ponovne opreme U potkrovlju se naručuje u licenciranoj tvrtki. Stručnjaci će pomoći u ispunjavanju svih izračuna, nakon čega će dati detaljan plan za provjeru usluga. Izrada i odobrenje Arhitektonski ured pod lokalnom upravom, Tehnički dokumenti mogu se naručiti u BTI kod kuće. Osim toga, Ured preuzima dužnost ažurirati tajnik potkrovlja.
Red (algoritam djelovanja)
Mi ćemo se baviti redoslijedom djelovanja - sastoji se od šest glavnih faza. Razlike mogu biti povezane sa zahtjevima regionalnih vlasti.
Algoritam:
- Odlučite o statusu potkrovlja.
- Obavijestite stanare kuće o privatizaciji nestambenih prostora.
- Pazite na pristanak stanara.
- Napravite plan obnove, dobivaju dopuštene dokumente.
- Naložite ispitivanje reorganizacije potkrovlja.
- Razviti vlasništvo na Rosrestre.
Postupak
Privatizacija potkrovlje iznad svog stana ne smatra se nizom izazovnog postupka. Naprotiv, pouku je sasvim razumljivo. Glavna stvar je upisati suglasnost stanovnika i ne ometati interese vladinih slučajeva.
U nastavku će dostaviti upute korak po korak od privatizacije:
Korak broj 1. Zbirka stanara
U potkrovlju se odnosi na svojstvo stambene zgrade. Niska soba, nitko ne posjeduje sobu, ali bez pristanka stanara, privatizacija / najam je nemoguće. Stoga zainteresirana osoba treba organizirati skup sastanka stanovnika kuće. Upozorenje se šalje unaprijed - najkasnije 10 dana prije početka glasovanja.
Jedna prisutnost na sastanku nije dovoljna. Stanovnici kod kuće moraju glasovati za privatizaciju potkrovlja. Dakle, oni izražavaju svoju volju u pisanom obliku. Treba napomenuti da se svi stanari ne mogu složiti - morat će pokazati dar rječitost i uvjerenja. Ako postoje nezadovoljni ili neprobojni iz glasovanja, privatizacija će odgoditi. Potpisi su pričvršćeni na posebnom aktu, koji će se naknadno prenijeti na lokalnu upravu.
Korak broj 3. Dozvola za reorganizaciju
Izdane u vladinim slučajevima. Podnositelj zahtjeva morat će posjetiti stanovanje, UK i BTI.
Korak broj 4. Red projekta
Proizvodnja se bave licenciranim tvrtkama. Arhitektonski projekt uključuje informacije o tehničkim podacima o objektu.
Korak broj 5. Dobiti odobrenje vlasti
Nakon pripreme projekta možete kontaktirati grad ili okružni administraciju. Glavna pitanja odlučuje o odjelu za urbanističko planiranje. Stručnjaci će provjeriti projekt za usklađenost s arhitektonskim standardima i izdržat će konačnu odluku: odobriti ili odbiti.
Korak broj 6. Popravak i ažuriranje
Nakon što je primio rezoluciju, podnositelj zahtjeva nastavlja popravak potkrovlja. Odmah nakon rekonstrukcije morat ćete se prijaviti za BTI i pozvati stručnjake za mjerenje objekta. Ako ne nastaju komentari, BTI zaposlenici će izdati ažurirano vozilo u potkrovlju.
Korak broj 7. Registracija imovinskih prava
Završna faza je žalba na Rosrestar. Zajedno s dokumentima morate podnijeti zahtjev za utvrđeni uzorak. Umjesto toga, registratori će izdati ekstrakt iz EGRN-a i izvršiti izmjene registra nekretnina. Možete se upoznati s fotografijom i značajkama privatizacijskog dokumenta.
Dokumentacija
Challenger na tavanskoj sobi mora pripremiti dva paketa dokumenata: na nerezidentnom objektu iu stanu.
Popis dokumenata Na potkrovlju:
- kopiju protokola stambenog sklopa stanovnika;
- djelovati s potpisima vlasnika apartmana;
- službeno odobrenje za rekonstrukciju potkrovlja;
- pomoć od BTI o proučavanju prostorije za fitness;
- potvrda od Odjela Ministarstva unutarnjih poslova Ruske Federacije;
- informacije o odsustvu vlasnika prostora;
- kopija tehničke podrške za višegodišnjoj zgradi;
- objasniti kuću;
- tehničke informacije o potkrovlju.
Prikazani su preostali dokumenti:
- cijevni skupina stanova na najvišem katu;
- ja objavljujem iz egrann - potvrđuje činjenicu vlasništva nad apartmanom;
- povoljni dokumenti o stanovanju (ugovor o prodaji i kupnji, potvrda o nasljeđivanju itd.);
- kopije + originalna putovnica podnositelja zahtjeva.
Prikupite dokumente po mogućnosti unaprijed. Napominjemo da se potvrda iz BTI-a ne izdaje - o očekivanju aplikacije može potrajati oko 30 dana. Međutim, postoji hitno plaćeni postupak. Pomoć će izdati u roku od nekoliko dana.
- Čitajte u našem članku.
Pričvršćivanje potkrovlja omogućuje nam da se uobičajeni stan okrene na gornjem katu na dva razina stanova, što omogućuje ne samo da proširi živi prostor, već i značajno povećati stupanj udobnosti života.
Ovaj članak će raspravljati o tome kako prakticira ideju pridaje tavan, kao io slijedu djelovanja, čija provedba trebala dovesti do provedbe namjera.
Značenje ideje
Pod ulaza u potkrovlje je konstruiran, u pravilu, u privatnim kućama, ali ništa ne sprječava istu stvar na temelju tavanske sobe multi-kata kući s zabačenim krovom (međutim, krov može biti ravan, pa čak i iskorišten, dopuštena je samo visina stropa). Obično, potkrovlje, kao tehnička soba koja se mora osigurati u projektu kod kuće, ne koriste stanovnici kod kuće, a korisno područje je besposleno bez slučaja. Iznimke predstavljaju jedan slučaj prilikom izgradnje materijala prilikom popravka kuće, druge stavke, pohranjuju se na potkrovlju.
Da biste okrenuli dio potkrovlja u stambene prostore, potrebno je ponovno razviti, tijekom kojeg će stan biti ujedinjen na najvišem katu i području, koji je neposredno iznad ovog apartmana. U pravilu, tehnički dio pitanja, iako zahtijeva određena (ponekad vrlo značajna) financijska ulaganja, ali još uvijek u mnogim slučajevima je ostvariv. Ali pitanja koja se odnose na organizacijski i pravni dio plana zahtijevaju vrijeme i strpljenje, budući da je njihovo rješenje teže, au nekim slučajevima, čak i sa svim upornosti vlasnika stana, neke prepreke ne mogu se eliminirati.
Dakle, pristupanje komada potkrovlja na stan području na posljednjem katu uključuje pravni, organizacijski i tehnički dio problema. Razmotrite više problema koji se mogu pojaviti na svakoj razini provedbe ideje, kao i načine da ih prevladaju.
Organizacijski dio
Tajnji prostor nije zajednička soba, već je zajedničko vlasništvo vlasnika kuća (čl. 36 LCD RF), kao i druge prostorije, inženjerske komunikacije, krovove itd. Stoga, kako bi jedan ili više vlasnika apartmana na vrhu Kat za uporabu ili pričvrstiti potkrovlje za vlastite potrebe, nužna je akcija stanovnika svih stanova kod kuće.
Takav sporazum može se dobiti isključivo na Glavnoj skupštini stanovnika stambene zgrade, budući da je samo nadležnost sastanka, donošenje odluka o popravku, rekonstrukciji kuće, održavanje raznih građevinskih radova, izgradnja dodatnih strukture (2 članak 44. LCD RF).
U mnogim slučajevima, za dobivanje suglasnosti vlasnika da rade ukupnu površinu vrlo je teško. Razlog tome je potpuni nedostatak smještaja u pozitivnoj odluci ovog pitanja. Osim toga, motiv odbijanja može biti sjećanje na bivše situacije sukoba, koje su nastale između stanara koji se prijavljuje za potkrovlje i susjede. Možda postoji i banalna zavist, jer ostatak stanara nema ni priliku proširiti svoj životni prostor.
Dodijelite pozitivno rješenje pomoći će konstruktivnom dijalogu - možete ponuditi susjede da opremite parkiranje u blizini kuće ili opremiti igralište u zamjenu za koncesije o potkrovlju. Međutim, nije potrebno očajavati ako nije bilo moguće riješiti problem kroz jednoglasnu odluku o naplati vlasnika, budući da je moguće koristiti jedan od nekoliko načina da se opišu u nastavku.
Legalan
S pravnog stajališta, korištenje tavanske sobe kao dodatne stambene površine će biti ilegalno čak i ako susjedi nemaju prigovor. U potkrovlju nema status živog prostora, pa je zabranjeno živjeti tamo. Međutim, moguće je svladati područje u potkrovlju, opremaći se u potkrovlju (rekonstrukcija potkrovlja), koja se, kroz obnovu, pridružuje se stanskom području i, nakon izmjene u dokumentaciji (upis države), postat će dnevni boravak.
Kako bi se proveli građevinski rad na dvorištu u potkrovlju i nakon toga živi tamo, potrebno je za osnova, naime, četvornih metara u potkrovlju mora biti u vlasništvu ili korištenim za prava najam (besplatno). To jest, vlasnik apartmana na gornjem katu, koji su se željeli pridružiti području svog stana, dio tavanske sobe može iskoristiti jedan način - da se u potkrovlju u potkrovlju u dugoročnom najamninu (uzmite besplatno korištenje) ili kupite ovo područje.
S druge strane, prema trenutnom zakonodavstvu, vlasnici na Glavnoj skupštini mogu potvrditi svoj pristanak na sljedeće radnje:
- Rekonstrukcija sobe u potkrovlju s smanjenjem udjela zajedničkog vlasništva (ili bez smanjenja). U tom slučaju potrebno je jednoglasno riješiti sve vlasnike stambene zgrade;
- Prijenos u potkrovlju za najam (besplatna uporaba). U ovom slučaju, prema umjetnosti. 46 LCD RF je dovoljno za glasovanje najmanje dvije trećine vlasnika.
Prema tome, odabrani način pridruživanja mora ući u ugovor o zakupu (prijenos na besplatnu uporabu, obnovu) i registrirati ovaj ugovor na propisani način.
Postupak prijenosa dijela u potkrovlju
Ako govorimo o prijenosu tavanske sobe na nekretninu, sve faze koje prethode konverziji potkrovlja u potkrovlje, provode se u ime tima vlasnika. Međutim, postupak je prilično naporan, postupci su kako slijedi:
- Donošenje odluka (jednoglasnih) vlasnika rekonstrukcije;
- Dobivanje vlasnika dozvole za obnovu;
- Rekonstrukcija (vlasnici);
- Usvajanje rezultata rekonstrukcije i puštanja u pogon u potkrovlju (vlasnici);
- Prijenos dvorane u potkrovlju, mijenja se u tehničku dokumentaciju, registraciju imovinskih prava.
U slučaju prijenosa prostorija u okviru Sporazuma o zakupu, sve je mnogo lakše, nakon dobivanja suglasnosti vlasnika, sve aktivnosti provode budući stanovnik u potkrovlju. Stoga je red djelovanja nešto drugačiji:
- Dobivanje pristanka za prijenos potkrovlja za najam (besplatnu uporabu);
- Potpisivanje ugovora o najmu i registraciji države;
- Dobivanje dopuštenja za reorganizaciju potkrovlja;
- Rekonstrukcija;
- Dobivanje čina prihvaćanja i uprave u potkrovlju;
- Izmjene i dopune dokumentacije (odvojeno u potkrovlju).
Tehnički dio
Prije nego što pripremite dokumente za usvajanje potkrovlja za iznajmljivanje ili dizajn, potrebno je saznati je li iskorištavanje dvorane u potkrovlju moguće kao dnevni prostor s tehničke točke gledišta, te da li tehnička sposobnost izvršenja rad potreban za fizičku povezanost dijela potkrovlja.
Drugim riječima, potrebno je shvatiti da li rad neće utjecati na integritet zgrade, bez obzira da li neće biti smetnji za rad inženjerskih sustava, hoće li im pristupiti pristupiti njima, kao i kako će utjecati na podignute zidove na rute razvijene za evakuaciju požara (za stanovnike ovog i susjednih ulaza). Ako u ovoj fazi prepreka za reorganizaciju nije otkrivena, morate naručiti projekt, dogovoriti se o tome i dobiti dopuštenje za ponos.
Postupak za privrženost u potkrovlju
1. Ispitivanje
Prije svega, potrebno je odrediti ispit, čija je svrha dobiti službeni zaključak o nepostojanju tehničkih prepreka za reorganizaciju potkrovlja. Takvo ispitivanje provodi urbane građevinske i arhitektonske vlasti;
2. Namjenski dokumenti
Sada je potrebno voditi brigu o relevantnim odlukama Glavne skupštine vlasnika apartmanske kuće i izvršenje dokumenata koji dostavljaju pravo na dopuštenje za obavljanje reorganizacije i naknadne radnje.
3. Stvaranje projekta
Nakon što se dobije zaključak, i svi dokumenti koji potvrđuju pravo na obavljanje reorganizacije su također dobiveni, vrijeme je za pripremu projekta reorganizacije. Proizvodnja projekta se bavi javnim i privatnim projektnim organizacijama koje imaju relevantne licence. Nakon proizvođača, projekt mora biti dogovoren s nizom slučajeva, na primjer, za Moskvu.
- Arhitektonsko upravljanje;
- Gđa.
- Mosgaz;
- Moskomarhitektura.
4. Dobivanje dopuštenja
Za dopuštenje za reorganizaciju, potkrovlje treba kontaktirati urbana područja s popisom dokumenata:
- Koherentan projekt;
- Tehnička putovnica za stan;
- Proširenje dokumenata (ugovor o najmu, odluku o obnovi, itd.).
5. Provođenje rada
Tijekom rada potrebno je strogo slijediti projektnu dokumentaciju, inače ozbiljne komplikacije mogu nastati u naknadnim fazama.
6. Prihvaćanje rada i puštanja u rad
Na provedbi građevinskog rada morate dobiti čin obavljenog posla, na temelju kojih će se prostorije dokumentirati. Oni se bave urbanim područjima.
7. Promjene u dokumentima i registraciji države
Konačna faza će biti proizvodnja nove putovnice stana (BTI) s naknadnom registracijom imovinskih prava (ako je potkrovlje prenijelo na nekretninu, Rosrestar). U slučaju donošenja prostora prema sporazumu o zakupu (ili u besplatnoj uporabi), bit će potrebno za proizvodnju dokumenata i registriranje zasebne imovine (potkrovlje).
Obično se takvi apartmani nazivaju penthouses i usput, oni nisu potpuno uobičajeni u srednjoj traci Rusije. Naprotiv, takve zgrade su vrlo popularne u inozemstvu, au našim geografskim širinama, samo elitne vikendice ili višekatne komplekse mogu se pohvaliti.
Naravno, svaki građanin želi značajno poboljšati uvjete svog života, zbog čega se odmarali za hvatanje nekih prostorija koje ne pripadaju njemu.
Je li moguće privatizirati?
Mnoge kuće izgrađene u našoj zemlji imaju sobu u potkrovlju. Neki građani, sanjajući da utjelovljuju svoj san o dvospratnoj zgradi, kupit će potkrovlje i, čineći ga dio njihove imovine, stvoriti ga potkrovlje.
Je li moguće privatizirati potkrovlje iznad apartmana?
Da, ako ste stanovnik gornjeg kata, a potkrovlje se nalazi iznad vas.
Ali kako to učiniti u skladu sa zakonom i da će takva akcija biti legalna?
Ispričat ćemo vam o tome u našem članku, kao i dati neke savjete koji će vam pomoći donijeti željeni cilj u obliku privatizacije potkrovlja u stvarnost.
Kada je privatizacija nemoguća?
Postoje određeni uvjeti, ovisno o kojima se može provesti privatizacija potkrovlja iznad stana. Ali postoje neki čimbenici koji utječu na činjenicu da tavan nikada neće moći postati dio vaše imovine.
Dakle, privatizacija potkrovlja iznad apartmana je nemoguća, ako je već nečija imovina, Zatim, u skladu s građanskim kodom, nemate pravo prijaviti se za privatizaciju, možete tražiti samo vlasnika mogućnost iznajmljivanja ili piće u potkrovlju.
Nažalost, takva se situacija često utvrđuje da se nekretnina, koja bi, čini se, u netočnom stanju, ispada se netko pripada pravo vlasništvaSamo sam zaboravio na nju.
Također je nemoguće privatizirati potkrovlje u slučaju da to je središte presjeka nekih važnih komunikacija i spojeva, Električne žice, plinske i vodene cijevi - sve to ide izravno u gornji dio zgrade, i oko sat, mora biti pristup ovom objektu.
Vrlo rijetko, kada društvo za upravljanje odluči o prijenosu komunikacijskih podataka, kako bi se oslobodio područje za privatizaciju - zanimanje je zapravo složeno i vrlo opasno. Budući da čarobnjak ima pristup žicama i cijevima oko sat.
Slažem se, vjerojatno ćete neće biti prikladno uzeti nerazumljive goste i imati u stanu komunikacije odgovorne za cijeli stambeni ulaz, također se ne uklapaju u vaše planove. Stoga, u ovom slučaju, potkrovlje će također propasti.
Još jedan razlog za koji se potkrovlje ne može privatizirati je neslaganje stanara.
Zapravo, potkrovlje - to je generalisna nekretnina, odgovornost za koja nosi društvo za upravljanjeI na pravu vlasništva, jednako jednako pripada svim stanovnicima.
Ali u slučaju ako postoje protivnici ove ideje - nemate pravo izvršiti slične akcije.
Također, potkrovlje se ne može privatizirati u slučaju ako je u hitnim slučajevima, Tada, nažalost, ni vi niti bilo tko drugi ne mogu privatizirati ovo svojstvo sve dok se ne daju u savršenom stanju koje ne bi predstavljalo prijetnju životu.
Koje opcije postoje?
Možete koristiti samo potkrovlje u slučaju najma ili privatizacije sobe, Budući da iznajmljivanje predstavlja privremenu prirodu vlasništva i korištenja nekretnina, nećemo razmotriti ovu opciju. Ali ako želite ne samo koristiti, već i posjedovati i riješiti tavan, onda može biti samo o privatizaciji.
Imate dvije mogućnosti kako privatizirati potkrovlje iznad vašeg apartmana - prvi slučaj je pregovarati.
Ako potkrovlje nema komunikacije i nije u hitnim slučajevima, tvrtka za upravljanje, koja je ostavila pravo korištenja stambenih prostora može vam omogućiti da provedete postupak privatizacije.
No, često, tvrtka za upravljanje nema pravo raspolagati takve nekretnine, kao u zajedničkom ugovoru o izgradnji, a Povelja društva za upravljanje navodi da bi pravo na nepotpunu nekretninu u kući trebalo podjednako imati težinu stanari.
Zapamtiti! Prije početka aktivnosti privatizacije morate dobiti sporazum o svim nastanjem ove zgrade.
Nudimo se upoznavanje s informacijama o dizajnu iu kojem slučaju građanin može.
Uputa korak po korak
Dakle, da biste postali potpuni vlasnik sobe u potkrovlju, trebate:
- Održati opći skup GIL;
- Zamolite ih da glasuju;
- Nakon primitka sto posto glasovanja za sudjelovanje u privatizaciji, možete započeti prikupljanje dokumenata;
- Dokumente koje morate pružiti i društvu za upravljanje za upoznavanje i gradsku upravu, odnosno na Odbor za privatizaciju;
- Čekati rezultat razmatranja;
- S pozitivnim odgovorom za privatizaciju nekretnina u rospostre.
Ne zaboravi! Prije nego što započnete složeni postupak za prikupljanje dokumenata, pobrinite se da ovaj stambeni prostori zapravo nisu zainteresirani za svakoga, inače će svi vaši napori biti uzalud.
Prikupljanje dokumenata
Dokumenti se mogu podijeliti u dvije velike skupine. Kao prvo, privatizirati sobu u potkrovlju Trebat će vam dokumenti iz različitih slučajeva, ali ćemo kasnije razgovarati kasnije u zasebnoj temi. Također će vam trebati papir na stanukoji već imaju u tvojim rukama. To uključuje sljedeće radove:
- Katastarski plan vašeg stana;
- Tehnički plan vaših stambenih prostora;
- Proširenje dokumenata na koje uključuju:
- potvrda o vlasništvu vašeg imena ili ime jednog od kućanstava;
- donacija;
- dokumenti koji potvrđuju pravo na nasljeđivanje ovog stambenih prostora.
- Fotokopiju vaše putovnice.
Dobivanje suglasnosti susjeda
Dobivanje suglasnosti od susjeda - najvažnija točka u pitanju privatizacije.
Uostalom, potkrovlje za sva pravila - vlasništvo javnostiAko nitko nema vremena za privatizaciju za mnogo ranije.
Ako je sve 100% stanovnika u kući glasovalo ne protiv činjenice da radite privatizaciju - hrabro početi prikupljati dokumente, ali ako se neki suzdrže, nisu glasovali ili nisu smatrali da zanemarite prava drugih stanara - možete 't se kvalificirati u sobi u potkrovlju.
Žalba na slučajeve
Osim dokumenata koji ionako već imaju u vašim rukama, morate posjetiti brojne slučajeve i prikupiti dokumente potrebne za privatizaciju.
- Dakle, potrebno je pojavljuju se u rospotrebnadzoru i dobiti certifikat Činjenica da ova soba i njegova uporaba neće biti opasna za stanovnike kod kuće.
- Sljedeća točka vašeg posjeta - Gnojiti, Mora se provjeriti ili dati potvrdu da je ova zgrada sigurna u Tehničkom odboru.
- Arhitektonsko upravljanje Trebao bi odobriti vaše jedinice potkrovlja sa stanom ili samo pridružiti jednom imovinu.
- Inspekcija plina Također bi trebalo dati dopuštenje da se pridruže i potvrdi da će tako najvažnije komunikacije biti otvorene za pristup.
- Kontaktirajte arhitektaKoji bi trebao biti projekt vašeg novog stanovanja s uvjetom privrženosti na potkrovlje.
Težina Ovi dokumenti se podnose stambenom odboruGdje na kraju trebate dobiti konačni zaključak, koji će utvrditi je li privatizacija moguća ili ne.
Ako je moguće - vi kontaktirajte gradsku upravu I već tamo, provedite završne faze ove akcije u obliku dobivanja dokumenata i registracije u rospostre.
Trošak
Nažalost, gotovo je nemoguće odrediti troškove takvih akcija, jer se razlikuje ovisno o regiji. Također su uspostavljene različite cijene za primanje tehničke dokumentacije.
Možete potrošiti od jednog i pol do tri tisuće rubalja na dizajnu arhitektonskog plana, i više od dvadeset do četrdeset tisuća Za dizajn tavanske sobe u imovini po privatizaciji.
Nažalost, nigdje nema ujedinjene tarife i naknade za prikupljanje dokumenata i potrebnih doprinosa.
Sada znate kako napraviti potkrovlje na svoju imovinu, i, ispravno izračunavanjem snage i akcija, možete početi ovaj postupak danas.
Video
Gledajući ovaj videozapis, naučit ćete kako privatizirati potkrovlje iznad vašeg apartmana.
