Der Unterschied zwischen tszh und tsn. Tsn als Dachverband der mkd Tsn in Form einer Wohnungseigentümergemeinschaft

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Konzepte

Ein Mehrfamilienhaus ist ein kleiner Staat, der verwaltet werden muss. Dafür werden Großbritannien, HOA, TSN, Wohnungs- und Kommunaldienste oder Wohnungs- und Kommunaldienste gewählt. Es hängt alles davon ab, wem die Mieter die Verwaltung ihrer Immobilie anvertrauen.

Um die Informationen zu verdeutlichen, müssen Konzepte wie HOA und TSN entschlüsselt werden. In der Tat sind dies einerseits nur Buchstaben, deren Bedeutung vielen nicht bekannt ist.

HOA bezieht sich auf eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Partnerschaft ist eine Gemeinschaft, die darauf abzielt, wohnungsbezogene Probleme zu lösen.

Alle Beteiligten sind Stakeholder. Der Eigentümer ist der Eigentümer von Sachen, die ihm von Rechts wegen zustehen, was dokumentiert werden kann. Wohnen bezieht sich auf Immobilien, die für einen dauerhaften Aufenthalt bestimmt sind.

Wenn wir die Konzepte kombinieren, erhalten wir eine Definition: Eine Eigentümergemeinschaft ist eine Vereinigung von Wohnungseigentümern in einem Mehrfamilienhaus, deren Aktivitäten nicht kommerziell sind und auf die Lösung gemeinsamer Probleme abzielen.

Darüber hinaus ist es wichtig zu beachten, dass in diesem Fall das Wort „Wohnung“ das entscheidende Kriterium ist, da wir unter Wohnen ein Zimmer verstehen, das zum dauerhaften Wohnen bestimmt ist.

Zu den Aufgaben des HOA gehören:

• Verwaltung von gemeinsamem Eigentum;
• Sicherstellung der ununterbrochenen Versorgung mit öffentlichen Dienstleistungen;
• Verbesserung der Territorien;
• Lösung öffentlicher Fragen im Zusammenhang mit der Verwaltung des Hauses.

Die HOA ist ein gemeinnütziger Verein, ihr Zweck ist daher nicht gewinnorientiert.

Aufmerksamkeit! Der wichtigste Rechtsakt, der die Beziehungen zwischen Mietern und HOA regelt, ist das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Hier sind die wichtigsten Bestimmungen, die es den Eigentümern ermöglichen, das Haus zu verwalten.

Im Allgemeinen sieht das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation mehrere Arten der Immobilienverwaltung für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern vor.

Sie sind in Artikel 161 der LC RF aufgeführt:

• Führung des Wirtschaftslebens durch die Eigentümer selbst, ohne Einbeziehung von Drittorganisationen (eine solche Verwaltung ist willkommen, wenn das Haus klein ist und nicht mehr als acht Familien darin leben);
• Wohnungseigentumsverwaltung durch die HOA (in diesem Fall wird ein Vorsitzender gewählt, der für die Lösung öffentlicher Angelegenheiten verantwortlich ist);
• Eine Wohnungsbaugenossenschaft wird selten gegründet, hat aber die Möglichkeit, in Russland zu existieren;
• häufig wird die Führung des Geschäftslebens auf die Verwaltungsgesellschaft übertragen (in diesem Fall müssen die Eigentümer einen bestimmten Betrag zahlen, um die Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft zu bezahlen).

Jede Art unterscheidet sich erheblich voneinander. Der Unterschied liegt vor allem in der Methode der Verwaltung und der Einkommensgenerierung. Wenn die Verwaltungsgesellschaft für ihre Dienstleistungen Geld verlangt, ist die HOA dazu nicht berechtigt.

In jedem Fall sind Hausbesitzer die Hauptverwalter. Auf der Grundlage einer gemeinsamen Entscheidung werden Vertragsänderungen vorgenommen und Probleme berücksichtigt. Die Regeln für die Abhaltung des Treffens spiegeln sich in Artikel 161 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation wider.

Die Tätigkeit der HOA kann nicht als kommerziell anerkannt werden, da sie auf die Lösung allgemeiner Fragestellungen abzielt. Die Regel wird durch Artikel 50 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation und Artikel 135 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt.

Die Abkürzung TSN steht für Association of Property Owners. Versuchen wir, dieses Konzept zu erweitern. Eine Partnerschaft ist ein Zusammenschluss zur Lösung sozialer Probleme. In den meisten Fällen generieren Partnerschaften kein Einkommen.

Eigentümer sind die Eigentümer von Immobilien, die ihnen nach bestehenden Dokumenten gehören. Immobilien sind eine Art von Eigentum, das eine Prämisse für jeden Zweck darstellt.

Somit kann eine vollständige Definition aufgestellt werden: Eine Personengesellschaft von Immobilieneigentümern ist eine Vereinigung, die darauf abzielt, öffentliche Probleme im Zusammenhang mit der Verwaltung von Immobilien zu lösen, die mehreren Eigentümern gehören.

Gleichzeitig ist darauf zu achten, dass nicht nur Wohnungen, sondern auch andere Immobilien berücksichtigt werden.

Wichtig! Im Allgemeinen richtet sich die Verwaltung an folgende Immobilienarten:

• mehrere Privathäuser, zum Beispiel eine kleine Siedlung;
• Garagen (häufig wird eine Genossenschaft verwendet, aber es kann TSN geben);
• Lager (es ist notwendig, eine TSN zu erstellen, wenn es Lager gibt, die mehreren Eigentümern auf demselben Gebiet gehören);
• Land (Grundstücke können auch bewirtschaftet und veräußert werden, beispielsweise im Rahmen allgemeiner landwirtschaftlicher Tätigkeiten);
• Gartenarbeit, Sommerhäuser (Eigentum ähnelt Grundstücken, aber Immobilien auf dem Grundstück werden parallel berücksichtigt);
• Handelsplattformen (Durchführung von Geschäftsaktivitäten in Bezug auf mehrere Websites, die für Handelsaktivitäten bestimmt sind und mehreren Eigentümern gehören);
• andere Immobilien, die als Immobilien klassifiziert werden können.

Die Aktivitäten von TSN zielen darauf ab, wirtschaftliche Aktivitäten in Bezug auf Immobilien jeglicher Art durchzuführen. Die Teilnehmer erhalten keinen Gewinn. Ihre Interessen sind die gleichen.

Der Hauptunterschied zwischen HOA und TSN ist die Art der Immobilie, die in der Liste der Verwaltungsaktivitäten enthalten ist. Wenn im zweiten Fall die Partnerschaft alle Arten von Immobilien verwaltet, zielt die HOA darauf ab, nur Mehrfamilienhäuser zu verwalten, dh Räumlichkeiten, die zum dauerhaften Wohnen bestimmt sind.

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Was ist der Unterschied zwischen HOA und TSN?

Homeowner Association und Real Estate Owners Association sind ähnliche Konzepte, weisen jedoch erhebliche Unterschiede auf. Sowohl im ersten als auch im zweiten Fall zielen die Aktivitäten von Organisationen nicht auf Gewinnerzielung ab. Aber ihr Ziel ist die erfolgreiche Verwaltung des Eigentums der Eigentümer.

Die Hauptunterschiede zwischen HOA und TSN sind:

• Art des Vermögens. Wenn im Rahmen des HOA nur Wohngebäude unter Verwaltung fallen, ist die Organisation im zweiten Fall in Bezug auf alle Immobilien tätig, die den Eigentümern gehören, z. B. Privathäusern und angrenzenden Hofgebäuden, einschließlich eines Garagenbereichs;
• HOA-Teilnehmer können nur Einzelpersonen sein, wenn auch Unternehmen TSN organisieren können. Dies ist nützlich, wenn mehrere Organisationen zusammenarbeiten. Unternehmen können jedoch nicht von der Schaffung von TSN profitieren;
• Die Ziele von HOA und TSN unterscheiden sich geringfügig voneinander. Die Aktivitäten der HOA zielen auf die Pflege des Gemeinschaftseigentums und dessen Instandhaltung ab. TSN versucht nicht nur, die Immobilie zu erhalten und für ein ordentliches Erscheinungsbild zu sorgen, sondern veräußert sie auch. Zum Beispiel vermietet TSN Räumlichkeiten, stellt Genehmigungen für den Bau von Gebäuden auf Grundstücken aus, kann den Verkauf von Gebieten anordnen und so weiter;
• Zweifellos wird sich der Name der Charta der Organisation ändern. Denn tatsächlich sind Partnerschaften anderer Natur. Einige Absätze des Dokuments unterscheiden sich erheblich;
• Art der Kontrolle. Bei der Organisation einer HOA werden die Eigentümer zu den Hauptmanagern. Entscheidungen werden auf der Grundlage einer allgemeinen Entscheidung durch Abstimmung getroffen. Wenn TSN erstellt werden: ein Leitungsorgan, ein Kontrollorgan, eine Exekutivabteilung.

Zuvor bestand der Unterschied zwischen TSN und HOA in der Möglichkeit, ein vereinfachtes Steuersystem zu wählen. Das Recht gehörte ausschließlich der HOA. Aber im Jahr 2015 dank des Schreibens des Finanzministeriums der Russischen Föderation N 03-11-03/2/14958 vom 19. März 2015 und N 03-11-03/2/14938 vom 19. März 2015

TSN: Vor- und Nachteile

Die Besitzer entscheiden selbst, was sie wählen, TSN Blattläuse HOA. Jede Art der Verwaltung hat ihre Vor- und Nachteile.

Bitte beachten Sie! Zu den Vorteilen einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehören:

• Wenn der Eigentümer - eine juristische Person oder eine natürliche Person - keine Möglichkeit hat, Probleme im Zusammenhang mit der Immobilienverwaltung rechtzeitig zu lösen, kann TSN gewählt werden, das anstelle des Eigentümers der Immobilie Probleme löst. Daher ist der Vorteil von TSN die Zeitersparnis;
• bei TSN erfolgt die Verwaltung ausschließlich durch einen bestimmten Personenkreis. Es ist unmöglich, Dienstverletzungen zu begegnen, und wenn sie gefunden werden, ist es einfach, die schuldige Person zu finden;
• Gewinnerzielung ist nicht das Ziel von TSN, daher können sich Eigentümer auf ein günstiges Geschäftsgebaren verlassen. Alle eingebrachten Mittel werden verwendet, um die Sicherheit und die Vermehrung des Eigentums zu gewährleisten;
• TSN-Aktivität ist offen. Die Teilnehmer können die Dokumentation jederzeit einsehen.

Allerdings hat TSN nicht nur Vorteile, sondern auch Nachteile. Bei Entscheidungen wird die Meinung der Mehrheit nicht berücksichtigt. Die Entscheidung trifft der Vorstand. Niemand kann die endgültige Entscheidung beeinflussen. TSN kann sich jederzeit für bankrott erklären, während niemand die Gelder der Eigentümer zurückerstatten wird, die auf die Durchführung von Aktivitäten abzielen.

Der Hauptunterschied, der einerseits ein Vorteil und andererseits ein Nachteil ist, besteht darin, eine Lizenz zu erhalten. Die Regel wird durch Artikel 192 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation geregelt.

Vor- und Nachteile von HOA

Die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat viele Vorteile, die vor allem folgende sind:

• die Möglichkeit, Probleme der Verbesserung des gemeinsamen Territoriums, der Instandhaltung des Hauses zu lösen;
• die Möglichkeit, sich an der Lösung bestimmter Probleme zu beteiligen (sie werden auf der Grundlage der Meinung der Einwohner durch Abstimmung getroffen);
• Die Aktivitäten der HOA sind vollständig offen, jeder Eigentümer hat die Möglichkeit, Buchhaltungs-, Steuer- und andere Finanzdokumente anzufordern.
• Einführung eines vereinfachten Steuersystems, das mit einer Verringerung der Verwaltungskosten verbunden ist;
• Einfache Organisation einer Hausbesitzervereinigung, keine Notwendigkeit, eine Lizenzierung zu durchlaufen.

Neben den Vorteilen des HOA hat es jedoch auch seine Nachteile.

Denken Sie daran! Diese beinhalten:

• die Minderheit der Eigentümer ist verpflichtet, sich der Entscheidung der Mehrheit zu unterwerfen;
• Es ist notwendig, Mitgliedsbeiträge zu zahlen, einige verstehen nicht immer, worauf sie hinauswollen.

Somit sind die Vorteile der Erstellung einer HOA größer als die Nachteile. In jedem Fall müssen Sie bei der Wahl einer Verwaltungsorganisation einen bestimmten Betrag zahlen, der für die Ausübung der Geschäftstätigkeit bestimmt ist. Und wenn der Mieter mit etwas nicht einverstanden ist, kann er jederzeit eine außerordentliche Sitzung einleiten, um ein spannendes Thema zur Diskussion zu stellen.

HOA ist ein bisschen wie TSN, hat aber signifikante Unterschiede. TSN ist eine juristische Person und HOA ist eine Gesellschaft von Zivilisten. Wenn Sie sich für die Erstellung eines bestimmten Formulars entscheiden, müssen Sie alle Aspekte jedes Konzepts sorgfältig berücksichtigen.

Schau das Video. HOA - Vor- und Nachteile:

Hauptziele und Ziele

Die Ziele, Aufgaben von HOA und TSN decken sich praktisch. HOA wird geschaffen, um Geschäftsaktivitäten durchzuführen. Bei der Organisation von TSN befasst sich der Verein jedoch nicht nur mit der Instandhaltung von Immobilien, sondern auch mit deren Entsorgung, z. B. Vermietung, Verpachtung, Verkauf usw.

Sowohl HOA als auch TSN haben das Recht, den Eigentümern eine Gebühr für die Instandhaltung des Eigentums zu berechnen. Andernfalls sind keine Mittel vorhanden, um das Funktionieren des Unternehmens sicherzustellen.

Die Aktivitäten von HOA und TSN werden durch die interne Satzung geregelt.

Somit können mehrere Schlussfolgerungen gezogen werden:

• Das Ziel der HOA ist die Fähigkeit, die Sicherheit von Eigentum zu gewährleisten. Aufgabe der HOA ist die Ausübung wirtschaftlicher Tätigkeiten;
• Der Zweck von TSN ist die Bildung eines Fonds, der die Sicherheit des Eigentums und seine Vermehrung gewährleistet. Aufgabe von TSN ist die Ausübung wirtschaftlicher Tätigkeiten und der Betrieb von Grundstücken.

Alle Eigentümer eines Mehrfamilienhauses werden Mitglieder der HOA. TSN ist eine juristische Person und kann bankrott gehen.

Umwandlungsgesetz

Im Jahr 2014 wurden Änderungen am Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation vorgenommen.

Aufmerksamkeit! Jetzt wird die HOA als TSN neu qualifiziert, wenn:

• Aktivität ist im Gange;
• es gibt viele Teilnehmer;
• es soll von den Mietern Gelder für den Unterhalt des Hauses einsammeln.

Dadurch ändert sich die Rechtsform. Das heißt, wenn die HOA eine Vereinigung von Einzelpersonen ist, dann ist TSN eine juristische Person.

Im Jahr 2015 ist es bei der Erstellung eines TSN obligatorisch, eine Lizenz zur Durchführung von Aktivitäten zu erhalten.

Während der Umstellung ändert sich:

• Charta. Die Rechtsform ändert sich und infolgedessen einige Aspekte des Dokuments;
• Kreis der Rechte und Pflichten. Hauseigentümer sind von der Pflicht befreit, an Versammlungen teilzunehmen und für Entscheidungen abzustimmen.

Die Frage, wie die Abkürzungen HOA und TSN entschlüsselt werden und was der Unterschied zwischen ihnen ist, interessiert jeden Eigentümer, Mieter einer Wohnung oder SNT-Teilnehmer. Der Zusammenschluss von Mietern in Partnerschaften wird von Jahr zu Jahr beliebter. Dies bedeutet, dass viele dazu neigen, ernsthaftere Probleme im Zusammenhang mit Reparaturarbeiten und dem Betrieb von Immobilien von Mehrfamilienhäusern verantwortungsbewusster zu lösen. Jeder der Verbände hat seine eigenen Unterschiede und zusätzliche Vorteile, welche das sind, erfährst du in diesem ausführlichen Artikel.

Merkmale der HOA

Wohnungseigentümergemeinschaften nennen sich die Vereinigung der Eigentümer von Wohnräumen in Mehrfamilienhäusern, die nicht als Handelsgesellschaft gilt. Eine Gruppe von Teilnehmern an einem solchen Verein entscheidet gemeinsam über alle Fragen im Zusammenhang mit der Verwaltung des öffentlichen Eigentums in einem oder mehreren Häusern. Bei der Abgrenzung der TSN von der HOA ist zu beachten, dass die HOA als Rechtsform schon viel früher geschaffen wurde. Gemäß Art. 135 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation kann eine solche Vereinigung auf einer öffentlichen Versammlung gegründet werden, wenn mehr als die Hälfte der Einwohner dafür stimmen. Die Liste der Hauptvorteile umfasst:

1. Das Recht, die Arbeit des Strafgesetzbuches zu beeinflussen. Wenn das Unternehmen eine Entscheidung getroffen hat, die den Mietern nicht passt, haben sie das Recht, gegen die Aufhebung zu stimmen.
2. Unabhängige Wahl des Vereinigten Königreichs. HOA-Mitglieder haben das Recht, die Dienste anderer Auftragnehmer in Anspruch zu nehmen und Mitarbeiter einzustellen, um bestimmte Arten von Arbeiten auszuführen.
3. Verbesserung der Werften. Die meisten Hausbesitzer sind bereit, Geld zu überweisen, um die an ihre Häuser angrenzenden Gebiete zu verschönern, das Sammeln und Verteilen von Geldern liegt ebenfalls in der Verantwortung der Mitglieder der HOA.

Trotz der vielen Vorteile hat diese Art der Partnerschaft, wie SNT, ihre Nachteile. Zuallererst ist es die Notwendigkeit, Betriebszahlungen zu leisten. Die Entscheidung über die Frage der Anschaffung teurer Geräte und Ausstattungen treffen die Bewohnerinnen und Bewohner selbst bei der Versammlung durch Auszählung der Stimmenzahl. Ein ebenso wichtiger Nachteil ist der Mangel an umfassender gesetzlicher Unterstützung.

Zum Beispiel, Wenn einige Mieter die Zahlung von Stromrechnungen umgehen, kann die Geschäftsführung des Vereins die Schulden nicht gewaltsam von ihnen eintreiben. Als weitere problematische Kategorie gelten die Begünstigten, denen gegenüber Eigentümern ohne diese Vergünstigungen Rabatte auf die Leistungen der Verwaltungsgesellschaft gewährt werden. Leider sind nicht alle Mieter bereit, die in den Sitzungen vorgebrachten Ideen zu unterstützen und scheuen sich oft davor, sich an der Arbeit der HOA zu beteiligen.

Funktionen von TSN

Betrachtet man die Formen von HOA und TSN zusammen, so muss man bedenken, dass die Partnerschaft von Immobilieneigentümern erst im September 2014 erschienen ist und ein recht neuer OPF aus der Kategorie der Non-Profit-Organisationen ist. Einzelheiten und Beschreibung dieses Formulars sind im Bundesgesetz Nr. 99 und in Artikel 50 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt. TSN impliziert die Vereinigung von Eigentümern von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern auf freiwilliger Basis sowie von anderen Immobilien, einschließlich Privathäusern, Sommerhäusern in SNT, Gartengrundstücken, Grundstücken und vielem mehr. Von den Vorteilen von TSN ist zu beachten:

1. Das Vorhandensein des Status des gemeinsamen Eigentums. Anders als Wohnungseigentümergemeinschaften gilt diese Rechtsform nicht nur für Wohnungen, sondern auch für Grundstücke, Dachböden und Keller sowie weitere Vermögensformen unbeweglicher Art.
2. Möglichkeit der Teilnahme einer großen Anzahl von Personen. Gerade in Gebieten mit vielen Neubauten ist dies ein wichtiger Faktor, der den Bewohnern mehrerer Gebäude ermöglicht, aktuelle Entscheidungen zu treffen.

Der Unterschied zwischen Wohnungseigentümergemeinschaften oder TSNs hat auch seine Nachteile, bei TSNs handelt es sich um lange und langwierige Phasen der Geldbeschaffung für die laufenden Reparaturen von Gebäuden und Räumlichkeiten, die manchmal zu viel Zeit in Anspruch nehmen. Vorbehaltlich des Gesetzes gilt eine Personengesellschaft mit Eigentümern von unbeweglichem Vermögen als juristische Person und kann jederzeit in Konkurs gehen, was zum Verlust der investierten Mittel führen kann.

TSN-Mitglieder haben ein Verfügungsrecht über den Wohnungsbestand, ihre Entscheidungen stimmen oft nicht mit den Interessen anderer Bewohner überein, beispielsweise bei der Vermietung oder dem Weiterverkauf von Immobilien. Der Mangel an voller gesetzlicher Unterstützung ist auch der Hauptnachteil dieser Art von Vereinigung. Im Jahr 2019 können die Eigentümer von Wohnungen und anderen Immobilien die Form der Vereinigung, zum Beispiel SNT, auf Mitgliederversammlungen selbstständig wählen.

Um den Unterschied zwischen zwei OTFs genau zu verstehen, muss man verstehen, dass man sich bei der Auswahl eines von ihnen immer vom Zweck der Gründung der Gewerkschaft leiten lassen sollte. Die Eigentümer der Räumlichkeiten bilden in der Regel Partnerschaften, um Probleme zu lösen, die in direktem Zusammenhang mit der Instandhaltung des Gebäudes und der Nutzung öffentlicher Räume stehen. Viele Leute sind daran interessiert zu wissen, was besser ist und was der Unterschied zwischen HOA und TSN ist .

Wichtig! Sowohl natürliche als auch juristische Personen können an einer Partnerschaft vom Typ HOA teilnehmen, aber nur natürliche Personen nehmen immer an der HOA teil. Gesichter. Diese Tatsache muss bei der Wahl des OPF berücksichtigt werden.

Es ist nicht leicht zu sagen, was besser ist. Unter Berücksichtigung der Hauptfaktoren kann jedoch argumentiert werden, dass die HOA hervorragend für Gebäude des alten Typfonds geeignet ist, die häufiger repariert werden müssen. Es ist besser, TSN für diejenigen zu wählen, die Geschäftsräume besitzen, meistens handelt es sich um juristische Personen, für die eine Partnerschaft die rentabelste Form des Immobilienbesitzes ist.

Gesetzliche Nuancen

Im Jahr 2014 verabschiedete die Russische Föderation das Gesetz Nr. 99 vom 05.05.2014, gemäß dem neuen Beschluss können Wohnungseigentümer keine HOA mehr gründen. Diese Art der Vereinigung wurde abgeschafft, aber bereits bestehende Partnerschaften wie SNT können weiter funktionieren, da das Gesetz nur für neue HOAs gilt. Auf Wunsch kann ihre Organisations- und Rechtsform in TSN geändert werden, dies ist eine optionale Maßnahme, viele Verbandsmitglieder ziehen es jedoch vor, neue Lizenzen zu erwerben.

Wohnungseigentümergemeinschaften übernehmen jetzt die Verantwortung für die Verwaltung von Gewerbeimmobilien, und TSNs werden konsolidiert, um die Überwachung von Mehrfamilienhäusern zu übernehmen. Leider haben viele Eigentümer nicht genug Zeit und Energie, um sich an der Arbeit von Partnerschaften zu beteiligen, und können daher keine Verantwortung für Entscheidungen übernehmen. Laut diesen Mietern besteht ihre Aufgabe darin, die Stromrechnungen pünktlich zu bezahlen. Das Vorhandensein von TSN vereinfacht den Prozess der Bildung aktueller Aufgaben und deren Umsetzung erheblich.

Änderungen für 2019

Angesichts der vorgenommenen Änderungen wird die Frage, wie sich die beiden OPFs unterscheiden und wie man die richtige Option auswählt, automatisch irrelevant. Nach der Umbenennung der HOA sollten sich ihre Gründer darum kümmern, die Gründungsdokumente zu ersetzen. In Bezug auf die Aktivitäten sowohl der HOA als auch der TSN wurden neue Nuancen in das Housing Code eingeführt. Jeder von ihnen wird in der folgenden Tabelle kurz beschrieben:

Konkret wird auf der Mitgliederversammlung ein Personenkreis bestimmt, der mit der Bewältigung der aktuellen Lage und der Umsetzung wirtschaftlicher Belange betraut wird. Die Zusammenführung der beiden Strukturen wird als unbestrittener Pluspunkt anerkannt, da TSN nun beginnen wird, enger mit Wohnungs- und kommunalen Dienstleistungsunternehmen zusammenzuarbeiten. Es ist auch zu berücksichtigen, dass die Eigentümer nach der Verabschiedung des Bundesgesetzes Nr. 99 nicht mehr in der Lage sein werden, ein Mehrfamilienhaus selbstständig zu verwalten.

Um die Art des Eigentums und der Verwaltung von Gemeinschaftseigentum richtig zu bestimmen: HOA, TSN oder ZHSK, müssen die Normen der modernen Gesetzgebung studiert werden. Es gibt Antworten auf viele kontroverse Fragen. Es ist notwendig, die Unterschiede zwischen diesen organisatorischen Rechtsformen, ihre Parität, klar zu verstehen, um die besten Aspekte und Gemeinsamkeiten zu nennen.

Was ist eine Partnerschaft von Immobilieneigentümern: Rechte und Pflichten, Gesetzgebung

TSN wird als Partnerschaft von Immobilieneigentümern bezeichnet. Personen, die durch die Charta gegründet wurden, können ihr beitreten. Es handelt sich um den Zusammenschluss von Personen mit dem gesamten Machtdreieck zum gemeinsamen Besitz, zur Nutzung und Verwaltung ihrer Immobilien. Diese Organisation wird als TSN abgekürzt.

Diese Genossenschaft hat sowohl ihre Rechte als auch ihre Pflichten. Da es sich um einen gemeinnützigen Verein handelt, haben sie kein Recht auf Erwerbstätigkeit. Sie können nur Hauptversammlungen abhalten, die Tagesordnung beschließen, interne lokale Rechtsakte erlassen.

Diese Organisation ist verpflichtet, die Rechte und legitimen Interessen der Teilnehmer an der Partnerschaft zu beachten, Verwaltungstätigkeiten durchzuführen, Entscheidungen über den Abschluss von Verträgen mit Drittorganisationen zu treffen usw.

Diese Organisation hat das Recht, Eigentum auf der Grundlage interner lokaler Rechtsakte zu verwalten.

Die wichtigste gesetzgeberische Regulierung erfolgt durch solche Regulierungsgesetze wie:

1. Die Verfassung der Russischen Föderation.
2. Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.
3. Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation usw.

In Präsidialdekreten und Regierungsdekreten können gesonderte Bestimmungen verankert werden. Es ist möglich, TSN in HOA umzubenennen. Gleichzeitig wird sich die Arbeit dieser Organisation nicht ändern.

Was ist HOA

HOA als Abkürzung steht für eine Wohneigentümergemeinschaft. Dies ist eine gemeinnützige Organisation, die gegründet wurde, um Wohnräume in einem Mehrfamilienhaus zu verwalten.

Dies ist eine der Formen der gemeinschaftlichen Vermögensverwaltung, die beispielsweise einer Verwaltungsgesellschaft gleichgestellt ist. Dies ist eine juristische Person, deren Gründungsverfahren zivilrechtlich geregelt ist. Zur Erstellung einer HOA ist die Abhaltung einer Mieterversammlung erforderlich, die schriftlich fixiert werden muss. Andernfalls wird die Registrierungsbehörde die Gründung dieser juristischen Person nicht genehmigen. Gesichter.

Der Unterschied zwischen dem Vereinigten Königreich und der HOA besteht darin, dass die erste ein professionelles Handelsunternehmen und die zweite ein gemeinnütziger Verein ist. Sie ist nicht berechtigt, Geschäfte zu machen. Sie kann Immobilien mieten und anderweitig einen kleinen Gewinn erzielen und ihn nur für die Bedürfnisse dieses gemeinnützigen Vereins verwenden.

Die Hauptunterschiede zwischen der HOA und Großbritannien:

Was ist JSK

Unter einer Wohnungsbaugenossenschaft versteht man eine Wohnungsbaugenossenschaft. Dies ist die offizielle Definition des Begriffs. Die Gesetzgebung hat festgelegt, dass es sich nicht um ein Handelsunternehmen handelt, das sich mit der gemeinsamen Verwaltung von Verbraucherressourcen befasst. Es wird eine Genossenschaft mit dem Ziel gegründet, die finanziellen Mittel der Bürger für den Bau von Häusern, Sommerhäusern usw. zu bündeln. Alle Bürger beteiligen sich an dieser Vereinigung, indem sie einen Anteilsbeitrag leisten. Das Eigentum am Gebäude entsteht erst, wenn der Anteil vollständig eingezahlt ist.

Anschließend kann dieses Büro in ein TSN oder ein HOA umgewandelt werden. Dies geschieht auf Antrag der Eigentümer durch Abhaltung einer Hauptversammlung und Eintragung einer neuen juristischen Person als Ersatz für die bestehende.

Verbrauchergenossenschaft im Vergleich zu TSN und HOA

Eine der Formen der Vereinigung von Bürgern ist eine Konsumgenossenschaft. Der Zweck der Erstellung dieser rechtlichen Personen - die Befriedigung der materiellen oder alltäglichen Bedürfnisse der Bürger auf der Grundlage der von ihnen geleisteten Beiträge.

Diese Organisation ist nicht kommerziell, was bedeutet, dass die Gründer keine Gewinnziele verfolgen. Im Großen und Ganzen sind TSN und HOA Spielarten einer Konsumgenossenschaft.

Je nachdem, wie die Verantwortung verteilt ist und welche Art von Eigentum die Bürger besitzen und nutzen, kann eine Konsumgenossenschaft in verschiedenen Formen entstehen. Als Beispiel können beispielsweise Mehrfamilienhäuser dienen. Sie erstellen hauptsächlich HOAs, die als Partnerschaft von Eigentümern von Wohngebäuden entschlüsselt werden können.

Für den Fall, dass der Zweck der Gründung einer juristischen Person das Eigentum und die Verwaltung von Grundstücken, Garagen, Cottages usw. ist, wird empfohlen, TSN - eine Partnerschaft von Eigentümern - zu gründen.

Was ist der Unterschied zwischen einem HOA und einem TSN und einer Wohnungsbaugenossenschaft: Was ist besser, Vor- und Nachteile, eine Vergleichstabelle

Zuvor wurde bereits angegeben, was HOA und TSN sind. Wir können einen eindeutigen Schluss ziehen, dass es sich um zwei Varianten derselben Form von gemeinnützigen Vereinen handelt - Verbrauchergenossenschaften. Die Wohnungsbaugenossenschaft unterscheidet sich deutlich von ihnen.

Das ist legal. eine Person, deren Gründungszweck nicht der Besitz und die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum ist, sondern die Schaffung eines solchen Eigentums, in diesem Fall - Wohngebäude.

Zur genaueren Klärung dieser Frage kann eine Vergleichstabelle gegeben und die Vor- und Nachteile jeder dieser Formationen identifiziert werden:

Trotz der in Russland gesetzlich vorgesehenen Unterschiede zwischen diesen Organisationen sind sie sich also weitgehend ähnlich.

Offenlegung von Informationen durch HOA und Wohnungsbaugenossenschaft

Es sei darauf hingewiesen, dass der Gesetzgeber im Jahr 2019 der Überprüfung der Aktivitäten von Organisationen, die Mehrfamilienhäuser verwalten, große Aufmerksamkeit gewidmet hat. Dies ist wichtig, um die Rechte und legitimen Interessen der Bürger zu respektieren.

Nach der neuen Gesetzgebung sollten Fragen im Bereich des Wohnens und der kommunalen Dienstleistungen in der Berichtsdokumentation der autorisierten Organisationen berücksichtigt werden. Die Buchhaltung umfasst nicht nur die Zusammenfassung von Finanzberichten, sondern auch die Identifizierung der im Haus durchgeführten Arbeiten und abgeschlossenen Verträge.

Bürger, die Mitglieder einer der Verwaltungsorganisationen sind, haben das volle Recht, alle zuverlässigen Informationen über die Aktivitäten der HOA oder Wohnungsbaugenossenschaft zu erhalten. Dies wird durch den Zugang zu Dokumentationen, das Recht, Referenzen anzufordern und Berichte über Aktivitäten für die Woche, den Monat, das Jahr realisiert.

In einer Situation, in der die Rechte eines Bürgers, der Mitglied einer HOA oder einer Wohnungsbaugenossenschaft ist, verletzt werden, hat er das Recht, aus dieser juristischen Person auszutreten, seinen Anteil (falls vorhanden) zurückzubekommen und vollen Schadensersatz zu verlangen a Gerichtsverfahren oder Klageverfahren. Angesichts einer Vielzahl von Beschwerden über diese jur. Person kann sie gewaltsam liquidiert werden.

Eigentümergemeinschaft und Besteuerung

Die Besteuerung wird in eine leichtere Form überführt, bei der eine juristische Person von der Zahlung bestimmter Pflichtbeiträge befreit wird. Da es sich bei der Grundstückseigentümergemeinschaft um eine gemeinnützige Personengesellschaft handelt, entfallen die meisten Steuern, die Gewerbevereine zahlen müssen (z. B. Körperschaftsteuer), von ihnen.

Das bedeutet nicht, dass TSN praktisch keine Steuern zahlt. Das Zivilrecht erlaubt dieser Organisation, neben dem Besitz und der Verwaltung von gemeinsamem Eigentum andere nützliche Aktivitäten durchzuführen, zum Beispiel:

1. Inkasso und Entgegennahme von Anteilen und Eintrittsgeldern von Mitgliedern der Organisation.
2. Sammeln von Geld für laufende Reparaturen oder den Kapitalaufbau (Wiederaufbau) des Gebäudes.
3. Sonstige Gebühren, auch bei gewinnbringender Nutzung des gemeinsamen Eigentums der Mieter.

Alle diese Finanzeinnahmen müssen ordnungsgemäß deklariert werden. Dies wird von einem Buchhalter durchgeführt. Auf der Grundlage dieser Erklärungen wird die Höhe der Steuerbeiträge der Eigentümergemeinschaft berechnet.

Was passiert, wenn Sie gleichzeitig HOA und TSN registrieren

Die grundlegenden Gesetze, die die Gründung und Aktivitäten von HOA und TSN regeln, sind das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation und das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Es sollte beachtet werden, dass beide Gesetze Wohnungseigentümergemeinschaften als eine der Varianten von TSN betrachten.

Für den Fall, dass die Registrierungsstelle das Verfahren zur Registrierung einer HOA anstelle der bestehenden TSN durchführt, wird eine dieser Organisationen, wenn dieses Versäumnis aufgedeckt wird, gelöscht.

Oftmals erkennen die Rosreestr-Beamten sogar vor dem Zeitpunkt der Registrierung die Tatsachen der doppelten Registrierung und stoppen sie.

So wurde festgelegt, wie sich die Arten von Verbrauchergenossenschaften voneinander unterscheiden, wie sie registriert werden usw. Die Vor- und Nachteile jeder dieser Formen können Sie bei einer detaillierten Untersuchung der Normen der modernen Gesetzgebung herausfinden.

In letzter Zeit setzt sich der Trend der Vereinigung von Eigentümern von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern zu Personengesellschaften immer mehr durch. Dies deutet darauf hin, dass die Bewohner bewusst Verantwortung für die Lösung wichtiger Probleme in Bezug auf den Betrieb und die Reparatur des Hauses übernehmen. Im Moment gibt es zwei Arten solcher Assoziationen: HOA und TSN. Was sind solche Verbände und was sind ihre Vorteile? Wir werden über die Unterschiede zwischen HOA und TSN sprechen und was der Unterschied unten ist.

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Was ist TSN? Der Immobilieneigentümerverband ist ein freiwilliger Zusammenschluss von Eigentümern von Wohneigentum, ihm gehören auch Gebäude und Grundstücke an. Die Partnerschaft wird gegründet, um die Ordnung des öffentlichen Eigentums und der Nutzung von Wohnraum auf rechtliche Weise festzulegen. Die Gemeinschaft besteht auf der Grundlage des gesetzlichen Anspruchs der Eigentümer von Gemeinschaftsflächen, zur Verbesserung des Gemeinschaftseigentums beizutragen.

Das gemeinsame Eigentum des Gebäudes aufgrund des Miteigentums gehört allen Gesellschaftern der Gesellschaft. Die Immobilieneigentümergemeinschaft als eigenständige Form juristischer Personen wurde auf der Grundlage des Gesetzes Nr. 99-FZ im Jahr 2014 eingeführt. Gemäß diesem Gesetz können TSN juristische Personen umfassen, die verschiedene Arten von Immobilien besitzen, einschließlich der Räumlichkeiten von Wohnhäusern, Bürogebäuden, Grundstücken und anderen Objekten.

Der Hauptzweck der Schaffung von TSN ist die Regelung wirtschaftlicher Fragen im Zusammenhang mit der Instandhaltung und dem Betrieb von Wohnungen. Es ist gesetzlich festgelegt, dass TSN eine freiwillige Vereinigung von Eigentümern ist, die für den gemeinsamen Besitz und die gemeinsame Nutzung von Eigentum auf der Grundlage des gemeinsamen Eigentums gegründet wurde. Das oberste Organ der Gesellschaft hat das Recht, die Höhe der gemeinschaftlichen Pflichtabgaben der Gesellschafter festzusetzen und zu regeln.
Gemäß der Verwaltungsmethode wird TSN als juristische Person als Kapitalgesellschaft klassifiziert.
Die Verwaltung und Durchführung der TSN-Aktivitäten wird durch die Charta geregelt.

Die Hauptunterschiede zwischen HOA und TSN

Lassen Sie uns nun darüber sprechen, was der Unterschied zwischen HOA und TSN ist und was genau die HOA tut. Gemäß Artikel 135 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine gemeinnützige Vereinigung, die aus Eigentümern von Wohnungen oder Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus besteht. Der Hauptzweck der Organisation der HOA ist die Verwaltung des Eigentums eines Mehrfamilienhauses, nämlich die gemeinsame Verwaltung und Entscheidungsfindung über die Nutzung des gemeinsamen Eigentums.

Eine ähnliche Partnerschaft entsteht bei einer öffentlichen Versammlung der Bewohner des Hauses. Das Recht zur Erstellung einer HOA wird gewährt, wenn mehr als 50 % der Bewohner des Hauses zustimmen. Die Befugnisse der TSN-Mitglieder umfassen die Prüfung öffentlicher Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Instandhaltung des Hauses und die Festlegung der Höhe der Versorgungsbeiträge für jeden Eigentümer auf der Grundlage von Schätzungen.

Mitglieder der HOA können nur Personen werden, die in einem Mehrfamilienhaus wohnen. Während die Teilnehmer des TSN Vereinigungen verschiedener Eigentumsformen sein können, die sowohl natürliche als auch juristische Personen umfassen können.

Wichtig! TSN haftet nicht für die Verpflichtungen seiner Mitglieder. Gleichzeitig treffen die Mitglieder des Vereins keine Verpflichtungen aus der Partnerschaft.

Gesetz über die Umwandlung von HOA in TSN

Gemäß den im September 2014 in Kraft getretenen Änderungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation werden alle HOA in TSN umbenannt. Und statt HOA wird künftig überall TSN funktionieren. Die angenommenen Änderungen betreffen die Aufteilung juristischer Personen in Einheits-, Ein-Mann- und Körperschaften. Eine Auflistung von Organisations- und Rechtsnormen für gewerbliche und gemeinnützige Vereine wurde hinzugefügt.

Wichtig! Ab dem 01.05.2015 wurde der Wohnanlage eine Übergangsgenehmigung erteilt. Ohne Erlaubnis ist es verboten, Tätigkeiten zur Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses auszuüben.

Im Moment gibt es nur wenige wesentliche Änderungen bezüglich der Änderung der Art der HOA-Partnerschaft:

• Charterwechsel.
• Eine Schwerpunktverlagerung des HOA – Verwaltung und Nutzung von Gemeinschaftseigentum zur Umsetzung von Eigentümerverhältnissen im Sinne des Strafgesetzbuches.
• Änderung der Rechte und Pflichten der Gesellschafter.
• Weitere Punkte betreffend die Pflichten der Gesellschaft und das Verfahren zur Bestellung von Organen blieben unverändert.

Im Hinblick auf die positiven und negativen Aspekte bezüglich der Änderungen. Zu den positiven gehören eine Satzungsänderung und die Einführung von Aufsichts- und Leitungsgremien. Der Strukturverband trägt zum Aufbau von Beziehungen mit Wohnungs- und Kommunaldiensten bei. Zu den negativen gehört, dass die wichtigsten Entscheidungen nicht von den Eigentümern der Häuser, sondern nur von autorisierten Gesellschaftern getroffen werden.

HOA oder TSN – was ist besser?

Also egal, tszh oder tsn und wie macht man es richtig? Da das in Kraft getretene Gesetz bereits auf dem Territorium der Russischen Föderation in Kraft ist, ist die Antwort auf diese Frage irrelevant. Derzeit besteht die Aufgabe der Partnerschaften darin, die HOA in TSN umzubenennen und autorisierte Personen auszuwählen, die die Aktivitäten der Körperschaft leiten und umsetzen. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass der Wendepunkt immer schwierig ist, aber es ist wichtig, ihn zu überwinden und sich danach mit allen wichtigen Themen zu befassen.

Eine Lizenzierung für TSN ist nicht erforderlich!!!

Gemäß Artikel 192 Teil 1 des LCD benötigen nur verwaltende Organisationen Lizenzen. HOA und TSN verwalten keine Organisationen, daher ist keine Lizenz erforderlich.

Der Immobilieneigentümerverband, abgekürzt TSN, ist eine neue Form der kollektiven Vermögensverwaltung und zwar, wie der Name schon sagt, aller Immobilien und nicht nur des Wohnungsbaus.

Dieses allgemeine Konzept – TSN – ersetzte keinen anderen Begriff – HOA (Home Owners Association). Nach den neuen Regeln wird die HOA eine der Organisations- und Rechtsformen von TSN sein.

Was regelt das Gesetz über TSN

Das Konzept einer Partnerschaft von Immobilieneigentümern wurde am 1. September 2014 eingeführt, als das Bundesgesetz Nr. 99-FZ vom 5. Mai 2014 über Änderungen des Kapitels 4 des ersten Teils des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation in Kraft trat.

Nun muss die Satzung im Namensteil die Worte „Gesellschaft von Grundstückseigentümern“ enthalten.

Später wurde das Bundesgesetz Nr. 133-FZ vom 23. Mai 2015 „Über Änderungen des ersten Teils des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation und des Bundesgesetzes „Über politische Parteien“ erlassen. In Übereinstimmung damit wurden Änderungen an Absatz 1, Absatz 1, Artikel 54 des Bürgerlichen Gesetzbuches vorgenommen.

Nach diesen Änderungen:

Wohnungseigentümergemeinschaften, die vor dem 23. Mai 2015 bereits als TSN gegründet oder in TSN umbenannt wurden, müssen die Satzung ändern. Im Namen solcher Organisationen muss angegeben werden, dass es sich um eine HOA handelt, die wiederum eine Art TSN ist. Es gibt keinen Zeitrahmen für Organisationen, um diese Änderungen vorzunehmen. Sobald auf der Mitgliederversammlung der HOA beschlossen wird, einen Teil der Satzung zu ändern, werden Klarstellungen zum Namen vorgenommen;

Bei der Registrierung einer Organisation nach dem 23. Mai 2015 sollte der Name die HOA in der Charta angeben - die HOA, die in der Rechtsform von TSN erstellt wird;

Daher wird die Charta den Wortlaut der HOA enthalten, aber tatsächlich wird die Charta angeben, dass die HOA eine Art von TSN ist.

Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen HOA und TSN

HOA und TSN ähneln sich in vielerlei Hinsicht: sowohl in Bezug auf ihre Aktivitäten als auch in organisatorischen Aspekten. Bisher weisen sie keine offensichtlichen signifikanten Unterschiede auf, außer dass die Partnerschaft von Immobilieneigentümern ein breiteres Spektrum möglicher Verwaltungsgegenstände impliziert. Zur Verdeutlichung sind die wichtigsten Gemeinsamkeiten und Unterschiede zwischen diesen Managementformen in der Tabelle aufgeführt:

Aussichten für TSN

Zusammenfassend ist TSN eine relativ junge Organisations- und Rechtsform der Immobilienverwaltung, die einen breiteren Kreis von Verwaltungsobjekten abdeckt. Jetzt sind das nicht nur Mehrfamilienhäuser, sondern auch:

gärtnerische Vereinigungen, Parzellen;

Gartenbauliche gemeinnützige Vereine;

Räumlichkeiten in einem Gebäude oder sogar mehreren Gebäuden;

Nichtwohngebäude;

Landhäuser usw.

TSN wird eine Alternative für diejenigen Eigentümer, die nicht nur Wohngebiete, sondern auch andere Immobilienobjekte verwalten möchten. Immobilieneigentümergemeinschaften werden nun trotz einiger kontroverser Punkte aktiv weiter aus HOAs gegründet oder umbenannt.

Es gibt eine wachsende Tendenz, mehrere Häuser in TSN zusammenzufassen, das heißt, es gibt eine Art Erweiterung des Themas Management, und folglich steigt der Arbeitsaufwand für die Organisation, die mit dem Management befasst ist.

Nach und nach gewinnen Eigentümergemeinschaften an Popularität. Infolgedessen werden alle Probleme und Streitigkeiten im Zusammenhang mit ihrer Funktionsweise schneller und in Übereinstimmung mit dem Gesetz gelöst. In Zukunft hat eine solche Organisations- und Rechtsform wie TSN alle Chancen, die beliebteste Form der Verwaltung zu werden, da sie keine besonderen Einschränkungen hat: Die Hauptbedingung für die Schaffung dieser Partnerschaft ist die Gütergemeinschaft.