Bauspardarlehen. Die Belarusbank bietet eine Alternative zu Vorzugskrediten für den Wohnungsbau. Wer braucht kostenloses Geld

Wir setzen den Wettbewerb der Lesergeschichten „Mein Wohnen“ fort, in dem jeder erzählen kann, wie er sich in knappen finanziellen Verhältnissen eine Wohnung gekauft hat. Heute wird die Leserin Natalya aus Baranovichi um ein Zertifikat des Zentrums für Möbelbeschläge und -materialien "Papa Carlo" kämpfen. Mit Hilfe des Bausparsystems gelang es ihrer Familie, vom „Kopekenstück“ zum „Dreierstück“ zu wechseln, von dem Natalya den Lesern eilig erzählen möchte.

2017 hatten mein Mann und ich eine kleine Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 47 qm. m mit einer guten Reparatur in der Stadt Baranovichi. Ich habe zwei Kinder, bin im Mutterschaftsurlaub, es gibt niemanden, von dem finanzielle Unterstützung zu erwarten ist, außerdem schulden wir 1.700 Dollar für das „Kopekenstück“, in dem wir lebten. Ja, es war möglich, Geld zu sparen, einen Kredit zu einem hohen Prozentsatz aufzunehmen, aber wir wollten zu unserem eigenen Vergnügen leben. Nachdem sie von den Verwandten ihres Mannes von einem Darlehen für den Wohnungsbau im Rahmen des Bausparsystems erfahren hatten, begannen sie zu handeln.

Wir hatten 2 Möglichkeiten: Die erste war, unsere eigene Kaution zu eröffnen, 25 % des Wohnungswerts auf der Bank einzuzahlen und 19 Monate zu warten, die zweite war, die Kaution eines anderen mit einem Darlehensfälligkeitsdatum zu finden, das vor dem 02.2016 ausgestellt wurde, und die Einzahler dazu bewegen, es kostenpflichtig an uns zu überweisen (ab 02.2016 kann der Beitrag nur noch an Angehörige abgetreten werden).

Natürlich hat uns die zweite Option mehr gefallen, aber es gab viele Leute wie uns, und manchmal wurde die Einzahlung von demjenigen "erhalten", der die größte Belohnung angeboten hat, und es war in der Regel 1/3 der Einzahlungsbetrag.

Wir boten eine Wohnung zum Verkauf an und suchten gleichzeitig nach einer Kaution und einer neuen Wohnung, sowie nach Möglichkeiten, wo Sie Geld bekommen können. Die Suche nach einem Depot verzögerte sich und wir beschlossen, ein eigenes Depot zu eröffnen, aber wir brauchten dafür Geld - 5.000 US-Dollar. Der Betrag von 3.300 $ wurde von Verwandten für 19 Monate geliehen und 1.700 $ - auf Kredit für 3 Jahre im Rahmen des Programms für Rentner, wo es die niedrigsten Zinssätze gab (das Darlehen wurde auch an Verwandte vergeben).

Aber irgendwie wollte ich nicht herumsitzen, warten und Angst haben vor allem, was in 19 Monaten passieren könnte. Es gab verschiedene Situationen: Mal fanden sie den passenden Beitrag, mal fanden sie einen Käufer für eine Wohnung, aber am Ende wuchs nicht alles zusammen. Eines Tages sahen wir im Internet eine Anzeige über die Vergabe einer Kaution. Der Einzahler verlangte $1300 als Belohnung. Der hinterlegte Betrag betrug 10.000 $, und der dafür fällige Kredit belief sich auf etwa 30.000 $.

Wir mussten dringend Geld für eine Kaution auftreiben. Sie nahmen einen Kredit zu hohen Zinssätzen auf, da sie das Geld schnell zurückgeben wollten. Ist die Kaution vorhanden, dann verkaufen wir die Wohnung dringend, indem wir geschickt Druck auf die Käufer ausüben. Und mit der Wahl einer neuen Wohnung war das Thema schon im Vorfeld geklärt. Es bleibt nur zu verhandeln.

Baranovichi UKS bot 80 "Quadrate" in einem neuen Backsteingebäude für 40.500 $ für Bedürftige und 44.000 $ für andere an. Das Verhandeln mit einem Bauträger, insbesondere einem staatlichen, ist ein vergebliches Unterfangen, also haben wir uns auf eine „Zweit“-Immobilie verlassen und sind nicht gescheitert: eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 80 qm. m im 7. Stock eines Backsteinhauses aus dem Jahr 2011, das ursprünglich für 47.000 $ angeboten wurde, wurde uns für 43.000 $ verkauft.

Unsere Gesamtschulden betrugen 13.000 Dollar: 1.700 Dollar für die alte Wohnung, 10.000 Dollar für die Kaution, 1.300 Dollar für den Beitrag. Wir haben unsere Wohnung für 26.000 $ verkauft, alle Schulden abbezahlt, und wir hatten noch 13.000 $ übrig, und weitere 10.000 $ waren auf der Kaution. Wir haben Geld für die Wohnung in 3 Schritten überwiesen. Zuerst wurde eine Kaution in Höhe von 10.000 USD verwendet, dann nahmen sie einen Kredit auf – 25.000 USD, und dann wurden weitere 8.000 USD in bar überwiesen. Am Ende haben wir noch Geld zur Hand.

Mit Hilfe des Bausparens wird es möglich sein, das Wohnungsproblem auch in Weißrussland zu lösen. Diese in vielen Ländern praktizierte Möglichkeit, eine Wohnung oder ein Haus zu bauen, wird heute von der Regierung als die optimalste angesehen. Das Ministerium für Architektur und Bauwesen hat daran gearbeitet, diese Methode in unserer Republik anzuwenden, damit sie sowohl für die Bürger als auch für den Staat von Vorteil wäre.

Was ist das Wohnbausparsystem und wann wird es einsatzbereit sein?

Das System in der Theorie...

Tatsächlich ist das System des Wohnungsbausparens die Anhäufung der eigenen Ersparnisse der Bürger (ein bestimmter vereinbarter Betrag) plus ein Darlehen für den Wohnungsbau für den Restbetrag zu günstigen Konditionen. Gleichzeitig müssen Sie nicht zu Hause, sondern auf der Bank sparen. Es entpuppt sich als eine Art "Wohnsparschwein", in das die Teilnehmer des Systems ihr Geld legen und aus dem dann nur sie die notwendigen Beträge entnehmen können.

Diese Möglichkeit wird an vielen Orten der Welt aktiv zur Finanzierung des Wohnungsbaus genutzt. Alles ist ziemlich klar und verständlich.

…und in der Praxis

Es muss gesagt werden, dass ein ähnlicher Mechanismus im Land bereits funktioniert: Seit dem 1. Juli 2006 nehmen Filialen der JSC "JSSB Belarusbank" im ganzen Land Gelder für Einlagen im Rahmen des Bausparsystems an. Wie die Praxis gezeigt hat, weist die vorgeschlagene Option jedoch viele Mängel auf und ist daher in der Bevölkerung nicht beliebt. Bisher wurden nur wenige Vereinbarungen unterzeichnet.

Aus diesem Grund ist heute der aktualisierte Verordnungsentwurf, der vom Ministerium für Architektur und Bauwesen entwickelt wurde, von Interesse. Das Dokument schlägt etwas andere Ansätze für die Umsetzung des gesamten Prozesses beim Bau von Wohnungen im geförderten System vor, die sich etwas von den ursprünglichen unterscheiden. Einer der Hauptpunkte ist die Stärkung der Eigenverantwortung der Bürger, die sich an der Notwendigkeit der Beteiligung an der Finanzierung des Wohnungsbaus orientieren. Ja, hier gibt es keine direkte staatliche Unterstützung, sondern es werden akzeptable Bedingungen und die Möglichkeit zur Verbesserung der Wohnverhältnisse auch für nicht als bedürftig gemeldete Bürgerinnen und Bürger geboten.

Der Entwurf des Dekrets des Präsidenten der Republik Belarus „Über das staatliche System des Wohnungsbausparens“ wird bereits in der Regierung diskutiert. Nach neuesten Informationen wurde das Dokument von allen interessierten Parteien mit Ausnahme des Finanzministeriums vollständig genehmigt.

Kumulierungsregeln

Das vorgeschlagene System des Bausparens sieht also einen bestimmten Zeitraum vor, in dem Bürger, die ihre Lebensbedingungen verbessern möchten, mindestens 30 % der Kosten für künftiges Wohnen aufbringen müssen. Es muss 3 bis 7 Jahre lang „für eine Wohnung“ gespart werden (es ist vorgesehen, dass Familien mit einem höheren Einkommen in kürzerer Zeit Mittel zur Verbesserung der Wohnbedingungen sammeln können).

Die restlichen 70 % des Wohnungsbaubedarfs werden finanziert. Außerdem wird das Darlehen zu recht günstigen Konditionen angeboten: für 15-20 Jahre zu einem Zinssatz von 1-2 Prozentpunkten unter dem Marktzins. Heute beträgt der Zinssatz für die attraktivsten Immobilienkredite (allgemein) 13,5 %.

Neben einem zinsgünstigen Kredit hat das System des Wohnbausparens noch weitere Vorteile: Beispielsweise dauert das Ansparen fürs Wohnen in der Variante mit Kaution deutlich länger. Na ja, auch ein Bonus in Form einer Auszeichnung vom Staat.

Vladimir Doropievich, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungspolitik des Ministeriums für Architektur und Bauwesen der Republik Belarus: „Für die Teilnahme am System erhalten alle Bürger, unabhängig davon, ob sie als bedürftig registriert sind oder nicht, einen staatlichen Bonus.

Gleichzeitig sind die staatliche Prämie im System des Wohnungsbausparens, Einkommen in Form von Zinsen, die Einzelpersonen auf Bankeinlagen (Einlagen) im staatlichen System der HSS erhalten, von der Einkommensteuer befreit.

Die Entscheidung über die wirtschaftliche Machbarkeit der Gewährung der staatlichen Prämie an alle Teilnehmer am Bausparsystem wurde in einer Regierungssitzung getroffen. Aber die Frage nach der Größe bleibt offen. Zuvor schlug das Finanzministerium allen Interessenten und dem Ministerrat der Republik Belarus vor, eine staatliche Prämie im HSS-System in Höhe von 20% des Refinanzierungssatzes der Nationalbank einzuführen.

Derzeit laufen Gespräche über die Höhe der staatlichen Prämie. Es wird vorgeschlagen, dass der jährliche Betrag vom Ministerrat festgelegt wird und dieser Betrag 10 % des Refinanzierungssatzes der Nationalbank, der in der Berichtsperiode festgelegt wurde, für die die staatliche Prämie erhoben wird, nicht überschreiten darf. Gleichzeitig sollte die staatliche Prämie monatlich aus der Höhe der vom Systemteilnehmer tatsächlich in das HCS-System eingezahlten Gelder während des Ansparzeitraums, jedoch nicht länger als 5 Jahre, angesammelt werden.

Ich möchte auch auf einige weitere wichtige Aspekte des im Verordnungsentwurf festgelegten Systems des Wohnungsbausparens hinweisen.

Erstens sprechen wir von einem geschlossenen HSS-System: Nur Teilnehmer investieren Geld und nur Teilnehmer können es nutzen. Die Mittel können nicht für andere Bedürfnisse ausgegeben werden. Die Bank wird nicht außerhalb des Systems nach Geld suchen, was es ermöglicht, ständig Geld anzusammeln, um es nur für die Kreditvergabe an Einzelpersonen zu verwenden.

Zweitens ist bei diesem System der Kreis der Teilnehmer nicht begrenzt. Das heißt, dies ist eine hervorragende Lösung des Wohnungsproblems, nicht nur für diejenigen, die als Bedürftige registriert sind, sondern auch für diejenigen, die gemäß den Standards ihre Lebensbedingungen nicht verbessern müssen, sondern sich einfach für einen Wechsel entschieden haben ihre „drei Rubel“ in eine größere Wohnung.

Drittens wird allen Banken – Subjekten des Bankensystems der Republik Belarus – die Möglichkeit geboten, das System einzuführen. Die Bürger können wählen, mit welcher Bank sie am bequemsten zusammenarbeiten können.

Viertens sollten im HSS-System angesammelte vorübergehend freie Gelder in der maximalen Anzahl von Unterkunftseinrichtungen platziert werden.

Wer braucht kostenloses Geld?

Vorübergehend freies Bargeld ist die Höhe der Ersparnisse der Bürger. Warum kostenlos? Denn drei Jahre lang, während die Mindestakkumulationsdauer dauert, kann sie niemand irgendwohin schicken. Allerdings sollte Geld funktionieren und kein Ballast sein. Aus diesem Grund ist es wichtig zu bestimmen, wo der angesammelte Betrag, den die Bürger einzahlen werden, gespeichert wird und wie die Banken das Geld der Einleger während dieser Zeit verwenden können. Es ist klar, dass es keine Optionen gibt, bei denen Risiken vorhersehbar sind; das ist die weltweite Erfahrung.

Nach Angaben des Ministeriums für Bauwesen und Architektur ist es zur Aufrechterhaltung eines stabilen und zuverlässigen Betriebs des Sparsystems ratsam, eine erweiterte Liste von Einrichtungen bereitzustellen, bei denen tatsächlich freie Gelder angelegt werden. Dies können Staatspapiere der Republik Belarus und Einlagen (Einlagen) von Banken und JSC "Development Bank of the Republic of Belarus" und Wertpapiere von JSC "Development Bank of the Republic of Belarus" sein, da sie zusätzliche Zinsen bieten zu den Mengen der Bürger. Aber dieses Problem ist noch nicht gelöst.

Frage der Zeit

Es ist schwer zu sagen, wie schnell die Regierung zu einer einheitlichen Entscheidung kommen wird. Eines ist klar: Entscheidungen lassen sich nicht verzögern. Je früher das System des Wohnungsbausparens starten kann, desto früher wird das Ergebnis erzielt. Schließlich dauert es sechs bis sieben Jahre, bis sich alles dreht: Erst nach Ablauf der Mindestanspardauer (und die beträgt drei Jahre) wird mit dem Bauen im Wohnungsbausparen begonnen.

Der vorgeschlagene Verordnungsentwurf ist konzeptioneller Natur und definiert die Grundprinzipien für die Umsetzung des staatlichen Wohnungs- und Sozialversicherungssystems in unserem Land, - erklärte Vladimir Doropievich, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungspolitik des Ministeriums für Architektur und Bauwesen Republik Weißrussland. - Damit es wirklich funktioniert, ist es auf der Grundlage des Dekrets notwendig, den sogenannten praktischen regulatorischen Rechtsrahmen im Bereich des Bankwesens zu entwickeln - sowohl in der Akkumulations- als auch in der Kreditvergabephase Bildung und Verwendung staatlicher Prämien und andere Fragen, von denen sich viele in der Praxis definitiv manifestieren werden, da der Mechanismus des Bausparens für die Republik neu ist. Wenn der Erlass zum Wohnungsbausparen noch in diesem Jahr verabschiedet wird, wird es noch mindestens ein Jahr dauern, die begleitenden ordnungspolitischen Rahmenbedingungen zu entwickeln. Und wenn die aktuelle, für die Implementierung des Systems günstige wirtschaftliche Situation anhält, kann mit dem Start frühestens 2020 gerechnet werden.

Zusätzlich

In anderen Ländern funktioniert das System des Wohnungsbausparens schon lange. Die Prinzipien und Vorgehensweisen sind für alle gleich, sie wurden getestet, daher gibt es keinen Grund, an der Wirksamkeit dieses Mechanismus zu zweifeln. Darüber hinaus werden laut Prognosen von Experten dank der Einführung des Akkumulationsmechanismus etwa 60 % der belarussischen Familien mit einer Verbesserung ihrer Lebensbedingungen rechnen können. Und das ist eine ziemlich ernste und bezeichnende Zahl.

Es wäre zwar schön, die Nachteile des Systems in der Anfangsphase auszuschließen: Derzeit stellen sie fest, dass es unmöglich ist, das Problem mit der Option „brennendes“ Wohnen zu lösen, da die Banken maximal sechs Monate Zeit haben, um eine Entscheidung zu treffen bei der Vergabe eines Darlehens. Darüber hinaus gilt der Mechanismus nicht für den Kauf von Wohnraum auf dem Sekundärmarkt.

Elena KRUTOLEWITSCH

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"Wohnbausparen", oder andernfalls "Bausparkassen" für Russland ein völlig neues System der Hypothekenvergabe, das den Bürgern noch wenig bekannt ist. Obwohl dieses System in anderen Ländern bereits seit mehr als einem Dutzend Jahren erfolgreich existiert und es Millionen von Menschen ermöglicht, Wohnungen zu Hypothekenzinsen zu erwerben, die um 4-6% viel niedriger sind als die Marktzinsen. Lassen Sie uns dieses System verstehen und versuchen, alle seine Vorteile und Merkmale zu verstehen.

Das Prinzip des HCW-Programms

Das Funktionsprinzip des Wohnungsbausparens impliziert einen Hypothekenakkumulationsmechanismus, der den Kauf von Wohnraum in zwei Phasen vorsieht: Akkumulation und Kreditvergabe. Zunächst spart der Programmteilnehmer Geld, um einen Teil der Wohnkosten auf einem speziellen Bankdepot zu bezahlen, und der Staat schreibt diesem Depot einen Budgetbonus (Zuschlag) aus der Höhe der zusätzlichen Beiträge des Bürgers gut. Nach Ablauf der Ansparfrist erhält der Programmteilnehmer die Möglichkeit, bei dieser Bank eine Hypothek zu einem vergünstigten Zinssatz zu beantragen.

Dieser Mechanismus ermöglicht es Ihnen, das sogenannte "lange" Geld für 3-5 Jahre in die Wirtschaft zu ziehen, das zur Finanzierung des Bausektors verwendet wird, und später, wenn eine Person einen bestimmten Betrag angesammelt und ein Hypothekendarlehen erhalten hat regt die Nachfrage nach Immobilien an.

Der Hauptzweck des Mechanismus- Gewährleistung der Verfügbarkeit von Hypothekendarlehen für Bürger mit niedrigem Einkommen.

Erfahrung des Programms in Russland und der Welt

Der Mechanismus des Wohnungsbausparens tauchte erstmals 1885 in Deutschland auf. Damals entstanden die ersten Bausparkassen. Besonders verbreitet waren sie nach dem Ersten Weltkrieg, als Deutschland eine akute Wohnungsnot erlebte.

Seitdem existiert und entwickelt sich dieses Programm. Darüber hinaus wurden die Erfahrungen Deutschlands erfolgreich von anderen Ländern Europas (Österreich, Frankreich, Dänemark, Großbritannien) und Amerika übernommen. Seit einigen Jahren existiert ein solches Programm in Kasachstan und entwickelt sich erfolgreich.

In Russland ist das Wohnungsbausparen vor einigen Jahren aufgetaucht. Derzeit gibt es solche Programme nur in zwei Regionen: dem Krasnodar-Territorium und der Republik Baschkortostan.

Wohnungsbausparen in Baschkortostan

In Baschkirien wurde das Programm mit Unterstützung der Regierung der Republik Belarus im Jahr 2014 gestartet, und mehr als tausend Personen haben sich bereits für die Teilnahme beworben. In der Anfangsphase stand die Teilnahme allen Bürgern der Russischen Föderation im Alter von 18 bis 65 Jahren offen, die eine dauerhafte Registrierung auf dem Territorium von Baschkortostan hatten.

Seit März 2019 hat das Oberhaupt der Republik Baschkortostan, R. Khabirov, ein Dekret über die Verfügbarkeit des YCS-Programms für alle Bürger der Republik unterzeichnet.

Um am Programm teilzunehmen, sollte ein Einwohner der Region ein spezielles Depot bei einer der autorisierten Banken eröffnen. Darüber hinaus müssen Sie mindestens drei Jahre lang jeden Monat zusätzliche Beiträge zur Einzahlung von mindestens 3.000 Rubel leisten. Für eine solche Einzahlung fallen bei der Bank 1,5-2% pro Jahr an (je nach Ansparzeitraum).

Gleichzeitig werden die Behörden der Republik den sogenannten Haushaltsbonus auf diesen Beitrag übertragen. Relativ gesehen beträgt es 30% des Nachschubbetrags und in Geld ausgedrückt - nicht mehr als 3.000 Rubel. Wenn ein Kunde beispielsweise jeweils 10.000 Rubel einzahlt, erhöht sich diese um weitere 30%, dh um 3.000 Rubel, auf Kosten der Haushaltsmittel.

Sobald die Ansparzeit endet, hat der Einleger die Möglichkeit, bei derselben Bank ein Hypothekendarlehen zu einem Zinssatz von 6-7 % pro Jahr zu beantragen. Die maximale Laufzeit einer solchen Kreditvergabe darf nicht mehr als 1,5 der Akkumulationsdauer der Einlage betragen. Das heißt, wenn Sie 5 Jahre lang sparen, können Sie nach Abschluss der Ansammlung ein Hypothekendarlehen zu einem reduzierten Zinssatz für einen Zeitraum von nicht mehr als 7,5 Jahren erhalten.

An HSS teilnehmende Banken in der Republik Belarus

Ab 2019 sind die Partnerbanken dieses Programms in der Region Sberbank (Programm "Bausparkassen") und Uralsib (Programm „Wohnbausparen“). In Zukunft plant es, im Laufe seiner Entwicklung mehrere weitere große Banken hinzuzufügen.

Die Hauptetappen des Wohnungsbausparens in der Republik Belarus

Wer zum ersten Mal von diesem Bausparprogramm hört, fragt sich: „Wie kann man am Wohnbausparprogramm teilnehmen?“. Tatsächlich ist hier nichts kompliziert. Nachfolgend finden Sie einen Schritt-für-Schritt-Algorithmus von Aktionen.

1. Beschwerde eines Bürgers mit Reisepass und Antrag des festgelegten Formulars bei einer am System teilnehmenden Bank (Sberbank oder Uralsib). Wir empfehlen die Uralsib Bank, da die Bedingungen zum Sparen dort etwas rentabler sind!
2. Im Falle einer positiven Annahme der Bank und der Annahme der Gosstroy Resp. Baschkortostan entscheidet über die Möglichkeit der Teilnahme des Antragstellers am HCS RB, die Bank schließt mit dem Antragsteller eine Vereinbarung über die Eröffnung einer Spareinlage.
3. Bürger - Teilnehmer des HSS RB-Systems zahlen Gelder für 3-6 Jahre in eine Spareinlage ein.
4. Nach Ablauf der Kautionsfrist kann der angesammelte Betrag als Anzahlung (nicht mehr als 50 % der Kosten der Wohnung) für eine Hypothek mit einem Vorzugszinssatz von 6-7 % pro Jahr verwendet werden.

Vorteile HCW-Programme in der Republik Belarus

Schauen wir uns nun die Vor- und Nachteile des Programms im Moment an.

• Im Rahmen des Wohnungsbausparprogramms können Sie für den Kauf einer Wohnung in einem Neubau, auf dem Zweitmarkt, eines Eigenheims oder eines Baugrundstücks eine Hypothek zum ermäßigten Zinssatz beantragen.
• Das Programm verbietet nicht die Zusammenlegung des angesammelten Betrags mit einem anderen Teilnehmer des Programms. Sie können beispielsweise zwei Familienmitglieder gleichzeitig speichern. Jeder bekommt eine Zulage vom Staat.
• Wenn der Programmteilnehmer nach 5-jähriger Ansammlung seine Meinung über die Aufnahme eines Hypothekendarlehens ändert, kann er die angesammelten Mittel zusammen mit der staatlichen Prämie nach eigenem Ermessen ausgeben. Diese Bedingung gilt jedoch nur für bestimmte Kategorien von Bürgern: Bürger mit einem oder mehreren Kindern; Regierungsangestellter usw. Weitere Einzelheiten finden Sie in den Programmregeln.
• Von den Minuspunkten kann nur eine begrenzte Anzahl teilnehmender Banken unterschieden werden.

Das Bauspardepot der Belarusbank impliziert die Eröffnung eines Sparkontos, um Mittel für den Kauf von Wohnraum zu sammeln, sowie die Beschaffung von Kreditmitteln im Falle eines Mangels an Eigenmitteln, um den Kaufvorgang abzuschließen.

Welche Sparpläne es gibt, welche Vorteile ein Sparkonto hat, welche Konditionen eine Bauspareinlage bei der Belarusbank hat – dazu später im Artikel noch ausführlicher.

Bedingungen der Spar- und Zahlungsfrist

Ab 01.07.06 Filialen der Belarusbank fing an Geld anzunehmen in Einlagen nach dem Bausparsystem.

Das Bausparsystem beinhaltet die Eröffnung eines Sparkontos durch eine Person, die ein Eigenheim bauen möchte.

Die Sparphase ist der Zeitraum der Kapitalanlage, der Verzinsung und anderer Nuancen, die mit der Einzahlung verbunden sind. Nach Ablauf Ersparnisse, der Kunde kann den Kauf von Wohnraum für die angesammelten Mittel bezahlen - Dieser Vorgang wird aufgerufen Zahlungsphase. Wenn das Guthaben des Kunden aufgebraucht ist, er kann verwenden Bankdarlehen für den weiteren Wohnungsbau.

Schematische Darstellung des Bausparsystems der Belarusbank

Bedingungen für Teilnehmer am Bausparsystem der Belarusbank folgende:

1. Weißrussischer Staatsbürger/Ausländer/Staatenloser.
2. Registrierung auf dem Territorium von Belarus.
3. Es ist notwendig, eine vertragliche Vereinbarung über das Bausparen abzuschließen.

Es wird ein Festgeldkonto zu den Bedingungen einer befristeten widerruflichen Bankeinlage „Wohnen und Sparen“ eröffnet auf der Grundlage eines Bausparvertrages.

Mitglied allein:

• wählt Akkumulationsplan.
• Bestimmt mit der Menge, die sich bis zum Ende der Wiederbeschaffungsperiode ansammeln.
• Bestimmt mit Periode sparen.

Basierend auf der Höhe des Betrags wird ein Sparplan erstellt, der auf dem Sparzeitraum in gleichen monatlichen Zahlungen basiert, der ab dem Datum der ersten Einzahlung in die Einlage beginnt.

Wichtig! Es ist nicht notwendig, den vorbereiteten Zeitplan zu befolgen, es wird zum Zweck der optimalen Akkumulation der angegebenen Menge empfohlen.

Achten Sie darauf, was die Entfernung aus dem Programm beeinflussen kann

Wenn der Teilnehmer es wünscht verringern Sie den Betrag, was er sagte, dann ist es notwendig, einen Antrag zu schreiben, der dann vom Leiter der Filiale (OPERA der Zentrale, Zentrum für Bankdienstleistungen der Belarusbank) geprüft wird. Der nächste ist hinzufügen. Vereinbarung zum Vertrag Bausparen und eingerichtet neue Periodentermine sparen.

Auf die gleiche Weise können Sie den Sparplan ändern. Nur Übergang kann vorausgesetzt werden— die Aufbewahrungsfrist für das Bausparguthaben abgelaufen ist und nicht mehr die Basisspardauer des gewünschten Sparplans.

Weitere Details zum Bausparsystem der Bank finden Sie unter dem Link.

Bausparpläne für Bauspareinlagen 2019

Die Sparpläne für die Einlage "Housing and Savings" der Belarusbank lauten wie folgt:

Plannummer	Der Erste	Zweite	Dritte
Wiederbeschaffungszeitraum (laut Vertrag)	Mindestens 19 Monate - nicht länger als 36 Monate.	Mindestens 31 Monate - nicht länger als 60 Monate.	Mindestens 43 Monate - nicht mehr als 84 Monate.
Sparzeitraum (Basis), Jahre	Drei	Fünf	Sieben
Wiederbeschaffungszeit je nach Vertrag, Monate
Minimal möglich	19	31	43
Maximal möglich	55	91	127
*Die Laufzeiten werden ab dem Tag berücksichtigt, an dem die vertragliche Vereinbarung zum Bausparen abgeschlossen wurde
Indikator für die Norm der durchschnittlichen Haltbarkeit, Monate.	18 einhalb	30 einhalb	42 einhalb

Nützliches Video:

Bedingungen der Bauspareinlagen der Belarusbank im Jahr 2019

Die Bauspareinlage beinhaltet folgende Bedingungen:

• Das Depot wird eröffnet im nationalen Währung(in belarussischen Rubel).
• Eine Anfangsgebühr kann gemacht werden sowohl bar als auch bargeldlos.
• VerbotenÖffnung auf die Daten einer anderen Person.
• Die Auffüllung des Einlagenkontos ist akzeptabel bis zum Ende der Frist im Vertrag angegeben.
• Zinszahlung auf eine Bauspareinlage werden ab dem Tag des Vertragsabschlusses bis zum Tag des Vertragsendes durchgeführt.
• % Zinssatz der Bauspareinlagen gleich dem Refinanzierungssatz Nationalbank der Republik Belarus (seit 14. Februar 2018 - 10,5 %).
• Das Produkt der Kapitalisierung wird durchgeführt:

1. Beim Schließen einer Einzahlung.
2. Während der Durchführung der ersten Ausgabe auf dem Einzahlungskonto.
3. Am Ende des Kalenderjahres.
4. Im Zeitraum von 139 Monaten.(der Tag des Endes der monatlichen Einlagerung von Geldern bis zum Tag, an dem die Belastung der Einzahlung erfolgt).
5. Am Ende von 139 Monaten(Enddatum des Kalenderjahres).

• Endtermin ist das Datum, das mit dem Tag und dem Monat des Abschlusses der vertraglichen Vereinbarung über das Bausparen zusammenfällt.

Sie können sich mit den Bedingungen anderer Einlagen in belarussischen Rubel vertraut machen.

Einzahlungsrechner der Belarusbank

Einzahlungsbetrag

Zinsrate (%)

Kasse einer Bankorganisation usw.)

Kapitalisierung der aufgelaufenen Zinsen.

Erfahren Sie mehr über Groß- und Kleinschreibung

Fazit

von gegenseitigem Vorteil für den Kreditnehmer und die Bankorganisation. Letzterer hat vor Baubeginn die Möglichkeit, von den platzierten Mitteln des Kunden zu profitieren, der Vertrauen in die Erlangung eines zukünftigen Darlehens und dessen günstigen Konditionen erhält, wenn er Mittel in Form einer Einlage bei einer Bank platziert.

Das Bausparkonto der Belarusbank ist eine hervorragende Möglichkeit, Gelder für den Kauf von Immobilien anzusammeln.

Die Bedingungen der Kaution ermöglichen den Abschluss eines Abkommens sowohl für jeden Bürger von Belarus als auch für Staatenlose, jedoch nur, wenn sie auf dem Territorium der Republik registriert sind.

Oh, und eine lange Rezension! Ich hoffe, es wird nützlich sein. Machen Sie es sich bequem, denn Sie können mich nicht aufhalten)

Der Erwerb einer eigenen Wohnung ist der Traum von 70 % der Bevölkerung, insbesondere wenn man in Mietwohnungen (und nicht nur einer) umherwandert. Zum ersten Mal hörte ich vor etwa drei Jahren vom Bausparsystem (CSS), als eine Beraterin der Belarusbank (und für mich war sie eine vertraute Tante Katya, die in der Nähe arbeitete) mir erzählte, wie sie die Wohnung ihrer Tochter gebaut hat. Ich las auf der Seite, sprach noch einmal mit ihr und lehnte diese Option ab, weil mir eine Wohnung mieten und gleichzeitig Geld sparen wie eine verrückte Idee erschien.

Das Bausparsystem ist eine Lösung für Ihr Wohnproblem, sofern Sie einen Teil Ihres eigenen Ersparnisses anhäufen und ein Darlehen für den Wohnungsbau zu günstigen Konditionen erhalten.

Und dann ... Eine meiner Freundinnen hat mit ihrem Mann eine Wohnung gekauft, und vor zwei Jahren hat meine Großmutter einer anderen Freundin von mir eine Wohnung geschenkt (der Hauptbetrag kam von ihr, ihre Freundin hat auch ihre Investitionen eingebracht) und meine Mutter hat sich darum gekümmert mir eine Wohnung zur Verfügung zu stellen: "Alle Mädchen haben eine Wohnung, aber meine Tochter nicht!" Ehrlich gesagt war es ihr „Feuer“, das mein Interesse und meine Aktivität entzündete. Es war Dezember 2016. Ich habe aktiv Kredite in allen Banken studiert, traurig meine Chancen eingeschätzt, immer wieder studiert und mich wieder geärgert. Und nebenbei die Preise studiert. Und plötzlich ... sprach meine Mutter mit ihrem Bruder und bat ihn um Hilfe - Geld zu geben unter der Bedingung, dass ich mich nicht um die Wohnung meiner Eltern bewerbe. Der Bargeldbetrag betrug 4000 US-Dollar, begann zu überlegen, was zu tun sei. Und dann habe ich wieder Informationen über CCC gesehen, ich war der erste, der negative Bewertungen auf airek gelesen hat, und dann bin ich auf eine große Diskussion auf einer der Seiten gestoßen, wo Benutzer ihr Wissen geteilt und sich gegenseitig die Funktionen dieses Beitrags gekaut haben (und anfangs es ist notwendig, einen Beitrag zu leisten). Es waren viele Seiten, die ich abends nach der Arbeit gelesen habe. Und träumte. Gleichzeitig bin ich zur Bank gegangen und habe mich beraten lassen, Fragen gestellt und Punkte geklärt, die ich nicht verstanden habe. Ich bin 2 Mal zur Bank gegangen, bevor ich einen Einlagenvertrag abgeschlossen habe, Filialen und Filialen waren unterschiedlich, ebenso wie Berater). Natürlich war es einfacher für mich, weil. Ich hatte einen Betrag für einen Beitrag von 25% und die Möglichkeit eines Darlehens in 19 Monaten.

Das Bausparsystem besteht aus zwei Stufen:

• Aufbau eigener Ersparnisse durch Eröffnung eines „Bausparkontos“;
• Kreditlaufzeit.

Diese. Sie können einen Vertrag mit einer Laufzeit von 36 Monaten abschließen, im ersten Monat den Betrag bezahlen - 25% der Kosten für die vorgeschlagene Wohnung und nach 19 Monaten bereits Anspruch auf eine Kreditvergabe haben. Oder Sie können Ihren Beitrag 36 Monate lang in Raten aufstocken und am Ende die gleichen 25 % ansammeln. Übrigens gibt es drei kumulative Laufzeiten zur Auswahl: 3 Jahre, 5 oder 7 Jahre. Innerhalb eines Jahres ab Ablauf der Vertragslaufzeit der Sparstufe können Sie einen Kredit erhalten.

Ich habe die Risiken nüchtern eingeschätzt, ich habe verstanden, wie fragil der Wechselkurs in unserem Land ist und dass wir durch die Inflation Geld verlieren könnten. Aber ich habe dir gesagt, dass meine Mutter und ich die Wohnung zusammen niedergebrannt haben? Welche odnoshechki-Kleinen haben wir in Betracht gezogen, in welchen Bereichen sie waren! Der Gedanke wärmte sich auf: verspielt, weit weg, aber sein eigen! Außerdem habe ich mitten im Nirgendwo eine Wohnung gemietet. Preiswerte Odnushki kosteten Anfang 2017 etwa 16 bis 17.000 US-Dollar. Sie beschlossen, weitere 1000 US-Dollar zu leihen und einen Beitrag zu leisten. Am Ende, wer geht kein Risiko ein ... Die erste Stufe war der Währungsumtausch für einheimische Eichhörnchen, ich habe mit meinen Eltern in der Stadt Geld gewechselt (bei meinem Bruder war es nicht so gruselig), dank der Bewertungen, Ich habe bereits verstanden, dass die „Säcke voller Geld“ aus der negativen Bewertung stammen - das ist keine Übertreibung. Der Wechselkurs von $ lag damals bei etwa 1,93 Rubel bei Lieferung. Ich habe den gesamten Betrag in Scheine zu 5 Rubel umgetauscht. - 2 000 Banknoten!!! Aufgerundet auf 10.000 weißrussische Rubel. Ich kann verantwortungsvoll erklären: Das ist eine große Geldtüte. Ich hatte mir im Vorfeld schon Gedanken gemacht, wie ich mit diesem Betrag umgehen soll, denn ich musste in Gomel ein Depot eröffnen, und es war beängstigend und schwer mit diesem Rucksack zu reisen: Ich eröffnete ein Konto und zahlte dort Geld ein. Problemlos habe ich am 08.02.2017 den Betrag auf das Girokonto überwiesen und los geht's...

Trat einer Gruppe zu Wohnungsfragen bei, in der sie über neue Gebäude, Wohnungspreise und Kaufmöglichkeiten diskutierten. Und ich habe mir unermüdlich Wohnungen in Anzeigen angesehen ... und bin zu dem Schluss gekommen, dass es möglich ist, auf ein Kopekenstück zu zielen, auch wenn es minderwertig und klein ist ... Ich habe mich in Wohnungen verliebt und mich von ihnen „getrennt“, weinte vor Ohnmacht und Angst vor morgen. Und ich habe die Änderungen in der Gesetzgebung verfolgt, im CCC die Rechtsakte im Detail studiert. Die Diskussion um den Hauskauf ist natürlich zu einem Lieblingsthema geworden? Ich habe das Forum gespeichert, in dem Sie sich beschweren und Unterstützung spüren können, sowie meine Mutter. 19 Monate sind nicht vergangen - wie im Flug vergangen. Ich war auf dieses Ereignis vorbereitet, weil ich regelmäßig kam und Erklärungen zu Änderungen in der Höhe der Kaution abgab und auch die Fragen klärte, die auf dem Weg auftauchten. Leider kann ich ein paar Geschichten über die Inkompetenz von Mitarbeitern erzählen, aber ich hatte das Glück, sowohl in der Finanzierungsphase als auch in der Kreditphase immer noch professionelle Beratung zu erhalten. Die Frist für die Kreditaufnahme war der 08.09.2018, aber seit August haben wir begonnen, uns nach Wohnungen umzusehen. Und sprang den Kurs. Es scheint, dass es von 2 Rubel auf 2,05 und dann auf 2,20 gewachsen ist, aber für große Summen war es eine Katastrophe ... Ich mochte keine Wohnungen: Entweder war der Preis nicht derselbe, dann war die Größe wie ein Puppenhaus, dann war die Viper echt. Trotzdem besuchte ich die Hypothekenabteilung für eine Beratung. Das erste Mal haben sie mich mit der Formulierung „Der Beitrag wird enden, du wirst kommen“ umgedreht, also war ich vorsichtig. Und ich hatte Glück: Irina Alekseevna Baidun wurde meine Beraterin und Begleiterin. Sie hat alles ausführlich erklärt. Und ich fand heraus, dass die Warteschlange für die Beantragung eines Kredits bereits 2 Wochen (!) betrug, und ich meldete mich „nur für den Fall“ an. Und sie suchte weiter. Es könnte eine separate große Rezension für einen geliebten Menschen und mehrere Monate eines nervösen Ticks sein.

Wichtig! Alle 19 (und ich landete bei 20 Monaten) mein Geld auf der Einlage gearbeitet: Sie wuchsen in Höhe des Refinanzierungssatzes % an. Insgesamt wurden meine 10.000 zum Zeitpunkt der Geldüberweisung zu 12.179 oder von 5.181 $ auf 5.612 $ (zum Zeitpunkt der Transaktion "sprang" der Kurs auf 2,17 Rubel). Dadurch habe ich sogar schwarze Zahlen geschrieben.

Refinanzierungssatz - der Satz der Nationalbank der Republik Belarus, der das grundlegende Instrument zur Regulierung des Zinsniveaus auf dem Geldmarkt darstellt und als Grundlage für die Festsetzung der Zinssätze für Operationen dient, die den Banken Liquidität zur Verfügung stellen.

Ich habe den Kauf einer Wohnung mit Hilfe einer Agentur abgewickelt, die Etappen mit der Vorbereitung der Dokumente werde ich auslassen (und ich bin im Grunde gekommen, um Dokumente zu unterzeichnen und abzuholen). In der Filiale, in der ich eine Einzahlung getätigt habe, habe ich einen Auszug genommen, der die Höhe der Ersparnisse und eines möglichen Darlehens angibt, und auch den CMP-Koeffizienten ermittelt. Übrigens kann es sowohl in + als auch in - Kredit arbeiten. Deshalb kann der Kreditnehmer es entweder verwenden oder nicht. Mein CMP war 1,21, was mir ungefähr 5.000 weißrussische Rubel + für das Darlehen einbrachte!

Das Indexsystem (Koeffizienten) zur Neuberechnung (Änderung) der geschätzten Baukosten ist das wichtigste Preisinstrument im Bauwesen unter modernen Bedingungen. Indizes werden verwendet, um die Baukosten in aktuellen (oder prognostizierten) Preisen zu ermitteln und um abgeschlossene Bau- und Montagearbeiten zwischen Kunden und Auftragnehmern abzurechnen.

Der Hauptzweck der Indizes (Koeffizienten) besteht darin, den Faktor des Anstiegs der Baukosten im Verhältnis zum Basisniveau zu berücksichtigen.

Ich habe vorab eine Einkommensbescheinigung bestellt, weil. überreichte es mir aus einer anderen Stadt. Die Bank empfahl mir 3 Bürgen, aber es waren nur 2. Und wieder hatte ich Glück: Die Frau eines der Bürgen stimmte zu. Die Zertifikate wurden auch von meinen Bürgen bestellt, im Zuge der Einholung der Zertifikate bin ich zur Bank gegangen, um sie zu prüfen. Ich hatte große Angst vor dem Tag der Einreichung von Dokumenten (Vorvertrag, Gehaltsbescheinigungen, Passkopien) vor einigen Hindernissen, aber alles lief gut, ich erklärte 2 Bürgen (es war schwierig für einen von ihnen, später zu kommen), verließ den 3 „in Reserve“. Am Freitag wurden die Unterlagen eingereicht, und am Dienstagabend hörte ich ein „Ja“. Ich habe eine Vereinbarung mit einem Notar unterzeichnet, sie beim BTI registriert und zur Überprüfung zur Bank gebracht. Und wieder hat meine Irina Alekseevna geholfen: Ich habe die Dokumente um 16-17 Uhr gebracht und bin morgens mit Bürgen angekommen, um den Vertrag zu unterschreiben. Ich habe meinen Teil des Geldes von der Kaution auf das Konto des Verkäufers überwiesen, die Zahlung an die Hypothekenabteilung weitergeleitet und es geschafft, einen Teil des Geldes der Bank am selben Tag an den Verkäufer zu überweisen. Ich bestellte die Währung in meiner Bankfiliale, glücklicherweise koordinierte Elena Vladimirovna Voitekhovich (die Leiterin der Bankfiliale, sie beriet mich auch über die Einzahlung für den gesamten Zeitraum) die Arbeit des Mitarbeiters bei der Überweisung von Geld aus der Einzahlung und bestellte die Währung ohne Probleme während der "off-hours" Stunden (Anträge wurden bis 10.30 Uhr abgegeben und ich war um 12 Uhr).

Der Gesamtbetrag des Darlehens belief sich auf 39.427 Rubel. Aufgrund des Kurssprungs musste ich meine eigenen Mittel einzahlen, die durch die Einzahlung nicht vorgesehen waren, weil. Die Bank konnte kein Darlehen über 75 % des Wohnungswerts vergeben. Der Vorvertrag wurde zu einem Kurs von 2,10 Rubel und die Transaktion selbst zu 2,17 Rubel abgeschlossen. Ja, der Vertrag gibt die Kosten in belarussischen Rubel an, aber es gibt eine Zeile, "die zum Wechselkurs ... tausend Dollar entspricht". Der Verkäufer kümmert sich nicht um den Wechselkurs und alles andere, er möchte seinen Betrag in harter Währung erhalten.
In den letzten 1,5 Monaten lebe ich in meiner großen Wohnung, vor Reparaturen und 20 Jahren Kreditrückzahlung. Übrigens, für die ersten 18 Monate zahle ich nur % - 195,07 Rubel, ab Mai 2020 kommt die Hauptschuld von 178,40 hinzu.
Ein paar Worte zu %: Beim Abschluss eines Darlehensvertrags können Sie 2 Optionen für den Zinssatz wählen - CP +1% oder den gewichteten Durchschnittssatz (ich habe immer noch nicht verstanden, was das ist) für die Laufzeit der Einzahlung. Sie können nur alle 20 Jahre von der ersten Option zur zweiten wechseln. Da im Moment ist CMP 10, dann habe ich CMP + 1 gewählt, weil Mein gewichteter Durchschnitt liegt bei 13.