Reduzierung und Reduzierung des Katasterwertes. Anfechtung des Katasterwertes Das Verfahren zur Herabsetzung des Katasterwertes von Immobilien

Wenn der Katasterwert von Immobilien unangemessen hoch ist, hat der Eigentümer das Recht, eine Neubewertung zu beantragen. Der Artikel enthält Schritt-für-Schritt-Anleitungen zur Reduzierung des Katasterwerts von Immobilien sowie die Besonderheiten der Reduzierung in Abhängigkeit von der Art des Objekts - Wohnung, Haus, Nichtwohngebäude.

Gesetzlich wird das Verfahren zur Herabsetzung des Katasterwertes von Objekten durch folgende Gesetze geregelt:

• Bundesgesetz Nr. 237 „Über die staatliche Katasterbewertung“ vom 3. Juli 2016 - legt die Grundsätze und das Verfahren für die Bewertung fest;
• Entscheidung des Plenums des Obersten Gerichts Nr. 28 vom 30. Juni 2015 - regelt besondere Situationen, die sich bei der Prüfung von Fällen zur Neuberechnung des Katasterwerts von unbeweglichen Gegenständen ergeben;
• Bundesgesetz Nr. 221 „Über das staatliche Immobilienkataster“ vom 24. Juli 2007 – enthält Klarstellungen zu Katasterfehlern und Ungenauigkeiten, die das Ergebnis der Bewertung beeinflussen;
• Bundesgesetz Nr. 135 „Über Bewertungstätigkeiten“ vom 29. Juli 1998, das das Verfahren zur Durchführung von Bewertungsarbeiten auf dem Gebiet der Russischen Föderation regelt.

Auf der Grundlage gesetzlicher Richtlinien können Sie schrittweise Anweisungen zur Reduzierung des Katasterwerts von Immobilien geben.

Schritt 1. Feststellung, ob Gründe für eine Neubewertung vorliegen

Wenn der Eigentümer eine Überschätzung des Katasterwerts festgestellt hat, muss sichergestellt werden, dass die Erhöhung unangemessen war. Zinsen für den Preis eines Objekts laut Kataster kommen in der Regel nach Erhalt einer Quittung vom Finanzamt, die auf eine dem Eigentümer nicht zustehende Zahlung hinweist.

Die Höhe der Grundsteuer hängt direkt vom Katasterwert einer Wohnung, eines Hauses oder eines Nichtwohngebäudes ab, daher ist die Zweckmäßigkeit einer Preissenkung gemäß den Katasterdaten offensichtlich.

Sie können feststellen, welche Daten in Rosreestr enthalten sind, indem Sie einen Auszug aus dem USRN erhalten, der den Katasterwert angibt. Sie können einen Auszug auf verschiedene Arten bestellen:

1. Persönliche Ansprache an die territoriale Rosreestr am Standort des Objektes.
2. Besuch des territorialen MFC.
3. Einreichung eines Antrags auf einen Auszug über das Portal des Staatsdienstes.
4. Einreichung einer Bewerbung auf der offiziellen Website der Rosreestr.
5. Senden eines Antrags auf Ausstellung eines Auszugs per Post. Sie müssen einen eingeschriebenen Brief mit Empfangsbestätigung an den Empfänger senden.

Die Einholung eines Auszugs unterliegt der staatlichen Pflicht. Seine Größe für Bürger beträgt 300 Rubel, für juristische Personen 950 Rubel. Sie können in jeder Filiale der Bank oder über das Internet-Banking-System bezahlen.

Als nächstes müssen Sie den in der Abrechnung angegebenen Preis mit dem ungefähren Wert der Immobilie auf dem Markt vergleichen. Sie können Anzeigen für den Verkauf ähnlicher Immobilien anzeigen. Liegt der Wert in der Abrechnung um ca. 30 % oder mehr über dem Verkehrswert, so ist dies ein schwerwiegender Grund für eine Neubewertung.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass Sie spätestens fünf Jahre (und in einigen Regionen der Russischen Föderation 2-3 Jahre) nach dem Änderungsdatum eine Neubewertung beantragen können. Dies liegt daran, dass nach einem festgelegten Zeitraum eine planmäßige Neubewertung erfolgt. Seine Ergebnisse können auch angefochten werden.

Schritt 2. Kontaktaufnahme mit einem Bewertungsunternehmen

Zum Nachweis der Differenz zwischen Markt- und Katasterwert ist der Abschluss eines für solche Tätigkeiten zugelassenen Sachverständigen erforderlich. Die Kontaktaufnahme mit einem Bewertungsunternehmen ist unumgänglich. Ein Fachgutachter analysiert die Unterlagen und sagt Ihnen, wie zielführend es ist, sich mit Immobilien zu beschäftigen.

Natürlich werden die Dienste eines Gutachters bezahlt. Im Durchschnitt kosten sie 7-10 Tausend Rubel. Die Preise variieren je nach Region.

Wenn der Gutachter bestätigt, dass die Kosten zu hoch sind, müssen Sie mit ihm einen Vertrag über die Durchführung von Gutachterarbeiten abschließen. Die Kosten für die Erstellung eines Wertgutachtens hängen von der Komplexität des Objekts und seinem Standort ab.

Wenn im einheitlichen Register enthaltene ungenaue Informationen festgestellt wurden, ist eine entsprechende Schlussfolgerung erforderlich. Auch dies erfolgt durch einen Gutachter. Die Kosten der Untersuchung betragen 10-20 Tausend Rubel.

Die Preise sind beeindruckend. Allerdings kann die Zahlung unangemessen hoher Steuern deutlich mehr einbüßen.

Schritt 3. Sammlung von Dokumenten

Um mit dem Verfahren zur Reduzierung des Katasterwerts zu beginnen, müssen Sie eine Reihe von Papieren vorbereiten:

• ein Auszug aus der USRN, der den Katasterwert angibt;
• eine Kopie des Titeldokuments - eine Eigentumsurkunde, ein Kaufvertrag, ein Geschenk usw.;
• Bewertungsbericht oder Schlussfolgerung zur Unzuverlässigkeit von Informationen in Rosreestr;
• Generalpass der Russischen Föderation.

Die Institution muss auch einen Antrag des festgelegten Formulars ausfüllen, um den Katasterwert von Immobilien zu reduzieren.

Fehlen Unterlagen oder stimmen die darin enthaltenen Angaben nicht mit der Realität überein, wird die Bewerbung nicht angenommen.

Schritt 4. Beantragung bei der Kommission zur Prüfung von Streitigkeiten über den Katasterwert

Die Kommission wird in der Rosreestr. Bei der Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer wird ein Antragsformular ausgestellt, das die persönlichen Daten des Eigentümers sowie eine Telefonnummer, Adresse und E-Mail-Adresse für die Kommunikation enthält. Außerdem müssen die Gründe für die Einleitung des Verfahrens zur Anfechtung des Katasterwerts angegeben werden.

Eine Bewerbung kann aus folgenden Gründen nicht berücksichtigt werden:

• es gibt keine Dokumente, deren Liste oben angegeben ist;
• Fristen für die Stellung eines Aufwertungsantrags wurden verletzt;
• der Katasterwert der Immobilie ist identisch mit ihrem Marktpreis.

In allen anderen Fällen wird der Antrag der Arbeit einer Sonderkommission vorgelegt.

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Schritt 5. Warten auf die Entscheidung der Kommission

Der Antrag wird innerhalb eines Monats nach Annahme geprüft. Nach Prüfung wird dem Antragsteller das Ergebnis mitgeteilt. Außerdem hat er das Recht, an der Sitzung der Kommission teilzunehmen.

Die Überprüfung kann zu einer Verweigerung der Neubewertung oder einer zufriedenstellenden Lösung führen. Mitglieder der Kommission teilen Rosreestr unabhängig das angenommene Urteil mit. Im Falle einer Ablehnung kann der Eigentümer diese Entscheidung innerhalb von 10 Tagen gerichtlich anfechten.

Schritt 6. Erstellung einer Klage vor Gericht

Ab Januar 2017 haben Bürger und Organisationen das Recht, unter Umgehung der Sonderkommission sofort zu klagen. Diese Methode ist jedoch oft teurer, sodass viele Leute den alten Algorithmus verwenden.

Die Klageschrift wird am Sitz des Beklagten (Rosreestr) hinterlegt. Das Dokument legt eine der folgenden Anforderungen fest:

• die Entscheidung oder Maßnahmen der Kommission anfechten;
• einen Katasterwert für Immobilien unter Berücksichtigung der aufgedeckten falschen Informationen ermitteln.

Darüber hinaus enthält die Forderung den Namen des Gerichts, des Klägers und des Beklagten, Informationen über die Verletzung der Rechte oder berechtigten Interessen des Antragstellers, die Gründe und Argumente für die Bestätigung der Anforderungen sowie eine Liste der beigefügten Dokumente.

Dem Antrag liegen genau die gleichen Unterlagen bei wie bei der Antragstellung bei der Kommission und dem getroffenen Verwaltungsbescheid. Sie müssen notariell beglaubigte Kopien der Papiere für den Angeklagten anfertigen.

Die Einreichung einer Klage vor Gericht ist gebührenpflichtig. Für Bürger beträgt die Größe 300 Rubel, für Organisationen 2000 Rubel.

Schritt 7. Gerichtssitzung

Das Gericht prüft die Klageschrift je nach den Umständen des Falles innerhalb von ein bis zwei Monaten. Im Abwägungsverfahren muss der Kläger die Rechtswidrigkeit des zuvor festgestellten Katasterwertes beweisen.

Wenn als Ergebnis der Gerichtssitzung der Katasterwert des Objekts angepasst wird, werden die Änderungen ab dem 1. Januar des Jahres angewendet, in dem die Forderung eingereicht wurde. Das heißt, das Finanzamt muss die Grundsteuer neu berechnen.

So reduzieren Sie den Katasterwert je nach Objekt

Berücksichtigen Sie die Merkmale der Reduzierung des Katasterwerts in Abhängigkeit von der Art der Immobilie: Wohnung, Haus oder Nichtwohngebäude für gewerbliche Zwecke.

Wohnung

Der Hauptgrund für die Abnahme des Katasterwertes der Wohnung ist die Unrichtigkeit der im allgemeinen Grundbuch angegebenen Informationen. Bei der Analyse von Daten zu Auswertungszwecken werden in der Regel Fehler gemacht.

Das Plenum des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation stellte fest, dass es sich auf unzuverlässige Informationen bezieht (Resolution Nr. 28 vom 30. Juni 2015):

• falscher Umgang mit Informationen während der Berechnung;
• fehlerhafte Angaben in der Liste der neu zu bewertenden Immobilieneinheiten;
• Ignorieren des Notzustands der Wohnung;
• Verwendung bei der Bewertung falscher Faktoren, die sich direkt auf das Ergebnis ausgewirkt haben.

Während der Bewertung kann ein Fachmann den Zweck der Wohnung, ihren technischen Zustand, ihre Lage und andere Faktoren falsch interpretieren.

Es ist wichtig, die Vorschriften der Regionen zu berücksichtigen. In manchen Gegenden basiert die Berechnung der Grundsteuer auf eine Wohnung auf dem Inventarwert. In diesem Fall wird die Neubewertung des Katasterwertes abgelehnt.

Haus

Bei der Ermittlung des Katasterwertes eines Hauses werden folgende Daten berücksichtigt:

• Bereich;
• Baujahr;
• im Bauwesen verwendete Materialien;
• der Standort des Gebäudes;
• das Vorhandensein oder Fehlen von Kommunikations- und technischen Geräten.

Diese Liste enthält weitere Merkmale. Bei der Ermittlung des Katasterwertes wird jedoch häufig die tatsächliche Abnutzung des Hauses, sein realer Zustand, nicht berücksichtigt. Aus diesem Grund ist das Endergebnis nicht immer korrekt und kann angefochten werden.

Nichtwohngebäude

Die Reduzierung des Katasterwerts von Nichtwohngebäuden ist häufiger für juristische Personen von Interesse. Für sie ist es am sinnvollsten, diesen Indikator zu reduzieren. Wie die Gerichtspraxis zeigt, ist es in einigen Fällen möglich, den Preis laut Kataster um das 5-fache zu reduzieren.

Seit 2017 dürfen juristische Personen keine Zeit damit verschwenden, sich bei einer Sonderkommission zu bewerben. Bisher war dies ein obligatorisches Verfahren vor dem Gang zum Gericht. Jetzt ist dies nicht erforderlich.

Lassen Sie sich gegebenenfalls anwaltlich beraten. Rechtshilfe erhalten Sie auf unserer Website. Fragen Sie einen Experten in einem speziellen Fenster.

Jetzt wissen Sie, wie Sie den Katasterwert von Immobilien reduzieren können. Die oben dargestellten Schritt-für-Schritt-Anleitungen sind ein klarer und detaillierter Aktionsalgorithmus. Um jedoch vor Gericht zu gehen, benötigen Sie höchstwahrscheinlich die Hilfe eines professionellen Anwalts.

Der Katasterwert eines Hauses, Grundstücks, Gebäudes oder einer anderen Struktur kann als „Ausgangspunkt“ für die Bestimmung der Steuerbemessungsgrundlage für die Grundsteuer angesehen werden. Einfach ausgedrückt: Je höher der Katasterwert des Hauses, desto mehr Steuern müssen dafür bezahlt werden.

Das System zur Ermittlung des Katasterwertes ist jedoch so konzipiert, dass ein normaler Bürger an diesem Verfahren eigentlich nicht teilnimmt. Gemäß den geltenden Gesetzen wird der Katasterwert von Sachverständigen ermittelt, die eine entsprechende Vereinbarung mit den örtlichen Behörden haben. Dies geht nämlich nur von den Dokumenten aus, die diesen Stellen zur Verfügung stehen.

Woher kommt der überhöhte Katasterwert?

Wie bereits erwähnt, wird der Katasterwert des Hauses von unabhängigen Sachverständigen festgesetzt. Sie studieren Immobiliendokumente und leiten dann mit Hilfe komplexer mathematischer Modelle, unter Verwendung spezieller Computerprogramme und statistischer Daten die endgültige Zahl ab. Bei der Ermittlung des Katasterwerts werden viele Daten berücksichtigt und in das Programm aufgenommen, darunter:

• die Gesamtfläche des Objekts;
• Baujahr;
• Materialien, aus denen das Haus gebaut wurde;
• geografische Lage des Gebäudes;
• Verfügbarkeit von Engineering-Systemen und Kommunikation.

Dies ist natürlich keine vollständige Liste. Alle diese Daten stammen aus den Informationen, die den Experten von den lokalen Behörden auf der Grundlage verfügbarer dokumentarischer Daten zur Verfügung gestellt werden. Theoretisch wird davon ausgegangen, dass der Katasterwert möglichst dem Verkehrswert entsprechen sollte. Dies ist jedoch bei weitem nicht immer der Fall, schließlich wird bei der Begutachtung die tatsächliche Wohneigentumssituation nicht berücksichtigt. Und sein Verschleiß ist oft ziemlich groß.

Bei der Bewertung eines Hauses können Experten natürlich nicht alle individuellen Merkmale der Struktur berücksichtigen, da sie sich möglicherweise nicht in der Dokumentation widerspiegeln. Darüber hinaus ist es kein Geheimnis, dass sich in unseren wirtschaftlich instabilen Zeiten der Marktwert von Immobilienobjekten stark ändern kann - und meistens billiger wird (wenn wir beispielsweise über den Zweitwohnungsmarkt sprechen). Nun, neben alledem kann sich ein banaler Fehler in die Berechnungen von Experten einschleichen - solche Fälle sind keine Seltenheit.

Wie ändert man den Wert eines Hauses?

Es ist möglich, den Katasterwert eines Hauses aus einem der folgenden Gründe zu reduzieren:

• die bei der Kostenermittlung verwendeten Informationen nicht der Realität entsprechen;
• der Marktwert des Hauses entsprach zum Zeitpunkt seiner Errichtung nicht dem Katasterwert.

Es gibt zwei Möglichkeiten, den Katasterwert von Häusern in Frage zu stellen. Der erste von ihnen ist ein Appell an eine Sonderkommission, um Streitigkeiten über den Katasterwert zu prüfen. Und für juristische Personen (wenn sie beispielsweise ein Haus besitzen) ist dies ein obligatorischer Schritt. Es ist ziemlich kompliziert, nicht nur wegen seiner Dauer (das Gesetz erlaubt, dass der Antrag bis zu sechs Monate berücksichtigt wird). In der Regel werden diese Kommissionen im Voraus „geschärft“, um einen Antrag auf Überarbeitung der Kosten nicht zu erfüllen, und versuchen daher, alle Tricks und Ausflüchte anzuwenden. Und in diesem Fall ist es äußerst schwierig, auf einen kompetenten Anwalt zu verzichten.

Für Einzelpersonen ist diese Phase glücklicherweise optional (obwohl nicht verboten). Normale Bürger können sich mit ihren Forderungen direkt an die Gerichte wenden. Aber auch hier ist nicht alles einfach. Um den Fall zu prüfen, sollten Sie zunächst ein ziemlich beeindruckendes Paket von Dokumenten vorbereiten, einen kompetenten Antrag schreiben und alle Anforderungen des Verfahrensrechts an die Einreichung einer Klage beim Gericht erfüllen. Ein besonderes Problem ist insbesondere für die Bürgerinnen und Bürger die Notwendigkeit der physischen Anwesenheit in einer Gerichtsverhandlung und der unabhängigen Verteidigung des eigenen Standpunkts. Diese Probleme können jedoch mit Hilfe kompetenter Spezialisten, beispielsweise unserer Anwaltskanzlei "Academy of Law", vollständig gelöst werden.

Juristischen Personen wird auch nicht das Recht entzogen, die Gerichte wegen der Herabsetzung des Katasterwertes anzurufen (allerdings erst nach Bestehen der oben genannten Kommission). Alle oben genannten Probleme von Einzelpersonen sind für Organisationen und Unternehmen gleichermaßen relevant. Aber wir sind bereit, sie in diesen Angelegenheiten schnell und qualitativ hochwertig zu unterstützen.

Durch die Kontaktaufnahme mit der "Academy of Law" erhalten Sie eine feste Garantie für juristische Unterstützung auf hohem professionellem Niveau. Die hauptamtlichen Spezialisten unseres Büros verfügen über umfangreiche Erfahrung in der Lösung von Fragen der Reduzierung des Katasterwerts von Objekten und der Gewährleistung des Schutzes der Interessen der Eigentümer. Wir bedienen alle Bevölkerungsgruppen, einschließlich Kommunen, große Handelsunternehmen und private Grundbesitzer, und bieten Rechtsdienstleistungen zu wettbewerbsfähigen Preisen und in kürzester Zeit an. Die Konsultation eines kompetenten Anwalts der Rechtsakademie hilft Ihnen, ernsthafte Schwierigkeiten im Verfahrensablauf zu vermeiden.

Im Jahr 2016 erhielten Grundstückseigentümer zum ersten Mal Bescheide über die Zahlung der Grundsteuer, die nach den neuen Regeln berechnet wurde. Viele waren von seiner Größe unangenehm überrascht.

Situationen, in denen eine unerwartet große Zahl in einer solchen Benachrichtigung gefunden wird, sind keine Seltenheit. Der Grund liegt in der Höhe des Katasterwertes der Immobilie, auf dessen Grundlage nun die Steuer berechnet wird.

Also, in Moskau, Wohnungen im Wert von bis zu 10 Millionen Rubel. werden mit einem Satz von 0,1% des Katasterwertes besteuert, über 10 Millionen Rubel. - zu einem Satz von 0,15 %. Der endgültige Steuerbetrag wird unter Berücksichtigung der Fläche und des Inventarwerts der Immobilie ermittelt.

Ein junges Ehepaar lebt in Butovo in einer Einzimmerwohnung im fünften Stock eines 16-stöckigen Plattenhauses mit einer Fläche von 38 qm und einem Marktwert von etwa 6 Millionen Rubel, nach den kühnsten Schätzungen von seine Besitzer waren ziemlich überrascht, als sie erfuhren, dass der Katasterwert ihrer Wohnung 9 Millionen Rubel beträgt. Bis 2015 zahlte der Ehemann (Bankangestellter, seit 2009 alleiniger Eigentümer der Wohnung) eine Steuer von 220 Rubel. Unter Berücksichtigung der Revision des Katasterwerts belief sich der Steuerbetrag für 2015 auf 1028 Rubel, und im Jahr 2020 werden dem Familienbudget 4263 Rubel fehlen.

Der Katasterwert einer Wohnung, eines Hauses oder Grundstücks wird im Rahmen eines Massengutachtens durch staatliche (oder staatlich beauftragte) Sachverständige anhand von Marktinformationen und Objektmerkmalen aus öffentlich zugänglichen Quellen ermittelt. Gleichzeitig gehen Gutachter nicht vor Ort, sodass bei ihrer Bewertung häufig eine Reihe wesentlicher Faktoren (aktueller Zustand der Wohnung, Entfernung von Straßen usw.) nicht berücksichtigt werden, was zu Fehlern führt. Infolgedessen kann sich herausstellen, dass der Katasterwert der Immobilie im Vergleich zum Marktwert deutlich überbewertet wird, was eine erhebliche Steuererhöhung nach sich zieht. Die einzige Möglichkeit, solche Ungerechtigkeiten zu bekämpfen, besteht darin, die Ergebnisse der Bewertung anzufechten.

In Anbetracht der Chancen

Der Katasterwert von Objekten wird im Staatlichen Liegenschaftskataster (GKN) registriert. Sie können es auf der Website der Rosreestr herausfinden oder indem Sie einen Auszug beim State Property Committee bei der Gebietsabteilung der Rosreestr anfordern.

Bevor ein Streit mit dem Staat beginnt, sollte ein Bürger feststellen, ob das Spiel die Kerze wert ist. Dazu müssen Sie bei einem unabhängigen Sachverständigen eine Marktwertermittlung der Wohnung in Auftrag geben. Dieses Verfahren durchzuführen und einen Bericht zu erstellen, ist kein billiges Vergnügen. Wenn es für den Eigentümer einer Moskauer Wohnung etwa 3-5.000 Rubel kostet, müssen für die Bewertung eines Wohngebäudes oder Grundstücks mindestens 10.000 Rubel gezahlt werden.

Ein gut vorbereiteter Evaluierungsbericht ist die Hauptvoraussetzung für eine erfolgreiche Prüfung der Ergebnisse. Sparen Sie nicht und vernachlässigen Sie die Überprüfung des ausgewählten Experten. Sie muss die Mindestanforderungen erfüllen: Mitglied einer Selbstregulierungsorganisation von Gutachtern sein (jede solche SRO ist verpflichtet, Informationen über ihre Mitglieder ins Internet zu stellen) und zudem ihre Berufshaftpflichtversicherung absichern (der Gutachter hat kein Recht darauf sich weigern, den Kunden mit dem Versicherungsvertrag vertraut zu machen). Es wäre auch nützlich, in spezialisierten Foren, Bewertungsseiten und auf der Rosreestr-Website nach Informationen über den Sachverständigen und die SRO zu suchen.

Wenn der auf der Grundlage der Bewertung erstellte Bericht zeigt, dass der Marktwert einer Wohnung mit einem Katasterwert von 9 Millionen Rubel beträgt. beläuft sich auf 6 oder 7 Millionen Rubel, das heißt, es ist sinnvoll, ernsthaft darüber nachzudenken, die Ergebnisse in Frage zu stellen. Darüber hinaus wird die Grundsteuer in den Jahren 2016-2019 zu einem reduzierten Satz gezahlt, und ab 2020 müssen die Eigentümer dem Staat jährlich eine ziemlich große Summe hart verdienten Geldes geben.

Wählen Sie eine Methode

Der Katasterwert eines Objekts kann von den Bürgern auf zwei Arten bestritten werden: bei der Kommission zur Prüfung solcher Streitigkeiten in der territorialen Abteilung Rosreestr oder beim Obersten Gericht der Republik, dem Bezirksgericht, dem Bezirksgericht. Gleichzeitig ist eine vorherige Berufung bei der Kommission nicht erforderlich, um sich an das Gericht zu wenden.

Im ersten Fall wird der Antrag des Eigentümers einer Moskauer Wohnung von der Kommission zur Prüfung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts unter der Leitung von Rosreestr in der Stadt Moskau angenommen. Im zweiten Fall das Moskauer Stadtgericht. Der Beklagte in solchen Fällen ist die Moskauer Regierung, die die Ergebnisse des Katasterwerts genehmigt hat, und die Abteilung Rosreestr für die Stadt Moskau. Es lohnt sich nicht, die Beschwerde zu verzögern: Dies kann innerhalb von fünf Jahren nach Eingabe der angefochtenen Informationen in das State Property Committee erfolgen, jedoch nur bis neue Daten in das State Property Committee eingegeben werden.

Ausgabepreis

Jede der Methoden hat ihre eigenen Merkmale, die sowohl mit der Liste der erforderlichen Dokumente als auch mit den Zeit- und Materialkosten des Eigentümers verbunden sind.

Wenn Sie sich bei der Kommission bewerben, müssen Sie einen Antrag stellen und ihm eine Bescheinigung über den Katasterwert des Objekts (erhältlich in Ihrer Zweigstelle der Bundeskatasterkammer Rosreestr oder beim MFC) sowie eine notariell beglaubigte Kopie davon beifügen den Eigentumsnachweis und einen Bericht über die Bewertung seines Marktwertes. Wenn in diesem Bericht der Marktwert der Wohnung um mehr als 30 % vom Katasterwert abweicht, ist eine positive Feststellung über die Übereinstimmung des Berichts mit den gesetzlichen Anforderungen erforderlich. Es kann bei der SRO des Gutachters Ihrer Wahl bezogen werden. Dies ist eine zwingende Voraussetzung. In Moskau kostet ein solcher Abschluss durchschnittlich 7-10 Tausend Rubel. Um einen Antrag beim Gericht zu stellen, müssen Sie zusätzlich zu den angegebenen Dokumenten eine Quittung über die Zahlung einer staatlichen Abgabe in Höhe von 300 Rubel einreichen.

Es ist zu beachten, dass sich die Kommission bei ihrer Entscheidung auf die Höhe des im Gutachten des Gutachters angegebenen Marktwerts der Wohnung konzentriert und das Gericht unter Berücksichtigung der verfügbaren Beweise den Marktwert auf andere Weise bestimmen kann Menge.

Formal sollte die Kommission den Antrag nicht länger als einen Monat prüfen, in der Praxis dauert das Verfahren jedoch selten weniger als zwei Monate. Auch das Gericht passt meist nicht in die vorgesehene Zeit. Anstelle der gesetzlich vorgeschriebenen zwei Monate kann der Eigentümer sechs Monate oder länger auf eine gerichtliche Entscheidung warten, zusätzliche Zeit kann durch eine forensische Untersuchung der Immobilie (durchgeführt durch vom Gericht geladene Sachverständige) in Anspruch genommen werden. Seine Umsetzung wird mit hoher Wahrscheinlichkeit zu zusätzlichen Kosten für den Eigentümer führen, die sich auf mindestens 5.000 Rubel belaufen werden.

In der Praxis gab es einen Fall, in dem ein erfolgreicher Unternehmer, der Eigentümer einer Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 117 m² im fünften Stock eines 11-stöckigen Backsteingebäudes im Zentrum von Moskau, voraussah eine erhebliche Steuererhöhung, versuchte, den Katasterwert seines Hauses vor Gericht anzufechten. Es belief sich auf 32 Millionen Rubel, jedoch erhielt der Eigentümer ein Gutachten mit einem Marktwert seiner Wohnung von 26 Millionen Rubel.

Das Gericht ordnete eine forensische Untersuchung an. Einige Monate später zeigten ihre Ergebnisse, dass der Marktwert der Wohnung 31 Millionen Rubel beträgt. Daraufhin hat das Gericht auf Basis der Ergebnisse dieser Prüfung den Verkehrswert der Wohnung ermittelt. Der unzufriedene Eigentümer bereitet sich derzeit darauf vor, Steuern für 2015 in Höhe von 13,16 Tausend Rubel zu zahlen. (und früher hat es 1,8 Tausend Rubel nicht überschritten).

Wenn der Eigentümer mit Hilfe seines Vertreters vor Gericht gehen möchte, muss ein solcher Spezialist über eine höhere juristische Ausbildung verfügen. Das heißt, zusätzlich zu den Kosten für die Erstellung von Dokumenten und die mögliche Durchführung einer forensischen Untersuchung muss der Eigentümer die Anwaltskosten (30-50.000 Rubel für die Führung des Falls) einplanen.

Daher ist die Anrufung der Kommission in der Rosreestr in der Regel eine schnellere, bequemere und kostengünstigere Möglichkeit, den Katasterwert von Immobilien in Frage zu stellen. In Fällen, in denen die Differenz zwischen dem Kataster- und dem Marktwert der Immobilie relativ gering ist (bis zu 2 Millionen Rubel), ist es sinnvoll, diese besondere Methode zum Schutz Ihrer Rechte zu wählen.

Wenn alles gut gelaufen ist, werden neue Informationen über den Katasterwert in das State Property Committee eingegeben. Es ist zu beachten, dass die Grundsteuer auf der Grundlage neuer Daten erst ab dem Jahr berechnet wird, in dem der Eigentümer einen Antrag an die Kommission oder das Gericht gestellt hat. Leider wird es nicht funktionieren, die Steuerbehörden zu zwingen, die für die Vorjahre gezahlte Steuer neu zu berechnen.