Einige regionale Immobiliengewerkschaften empfahlen ihren Mitgliedern, keine Anzeigen auf dem DomClick-Portal zu schalten
Im Januar dieses Jahres startete die Sberbank einen neuen Internetdienst, DomClick, zur Durchführung von Immobilientransaktionen für die Kunden und Partner der Bank. In weniger als drei Monaten Arbeit hat die Ressource bereits an Popularität gewonnen. In ganz Russland haben mehr als 5 % der Kunden der Bank eine Hypothek erhalten, indem sie selbstständig einen Antrag auf dem DomClick-Portal gestellt haben, und in Moskau sind es mehr als 12 %, sagte die Sberbank auf Anfrage von RBC Real Estate.
„Über 40 % der russischen Immobilienunternehmen haben ihre Systeme bereits in unsere integriert und aktualisieren regelmäßig Angebote auf DomClick. Eine breitere Vertretung von Immobilienagenturen auf dem Portal wird unter anderem durch technische Probleme und das Fehlen automatisierter Systeme für einige Unternehmen behindert“, sagte Nikolay Vasev, Direktor für Partnerbeziehungen und Hypothekenkredite bei der Sberbank, gegenüber den Redakteuren von RBC- Nedwischimost.
Vorstandsvorsitzender der Sberbank G. Gref bei einem Treffen mit dem Präsidenten der Russischen Föderation V. Putin im Kreml am 22. Februar 2017: „Wir haben ein neues Produkt unserer Tochtergesellschaft auf den Markt gebracht – das ist der Ipoteka-Online-Service die spezielle DomClick-Website, auf der der Kunde alle Dokumente zur Kreditaufnahme und Wohnungsauswahl beantragen und ausfüllen kann, ohne die Bank persönlich zu kontaktieren, und nur einmal zur Bank kommt, da die regulatorischen Rahmenbedingungen bisher leider keine Unterzeichnung von Dokumenten zulassen per Fernzugriff“ (Zitat aus dem Transkript kremlin.ru) (Foto: Alexey Druzhinin / Pressedienst des Präsidenten der Russischen Föderation / TASS)
Die Makler standen der Arbeit der Sberbank auf dem Immobiliendienstleistungsmarkt jedoch ambivalent gegenüber und sahen sie als Konkurrenten an. „Viele [Makler und Eigentümer von Immobilienagenturen] sahen dieses Produkt als Bedrohung für ihr eigenes Geschäft“, heißt es auf der Website der Russian Guild of Realtors (RGR).
Mitte März führte RGR-Präsidentin Tatyana Demenok Gespräche in der Sberbank, bei denen die Parteien vereinbarten, ein Dokument über eine für beide Seiten vorteilhafte Zusammenarbeit zu unterzeichnen. „Das Gespräch hat gezeigt, dass die Sberbank voll und ganz an einer Partnerschaft mit der Fachwelt interessiert ist. Wir für unseren Teil wollen Transparenz in den Beziehungen. Daher werden wir in naher Zukunft einen Entwurf eines Kooperationsvertrags vorbereiten, der die Bedingungen für die Platzierung von Objekten auf dem DomClick-Portal definitiv festlegen wird. Damit sich nicht herausstellt, dass der Makler, der seine Objekte auf der Website der Sberbank platziert, sowohl Kunden als auch Einnahmen verliert “, fasste Tatiana Demenok das Treffen zusammen.
Wie DomClick funktioniert
Der DomClick-Service besteht aus fünf Abschnitten: Neben der Beantragung einer Hypothek bei der Sberbank können Sie über die Ressource die Registrierung einer Immobilientransaktion bei Rosreestr beantragen, eine Bewertung einer Wohnung oder eines Hauses sowie juristische Expertise anfordern. Die letzten beiden Optionen für die Transaktionsunterstützung sind derzeit nur für Moskau und die Region Moskau verfügbar.
Die fünfte bankuntypische Funktion, die im professionellen Immobilienumfeld für die heißesten Diskussionen sorgt, ist das „Immobilienschaufenster“. Tatsächlich ist dies ein neuer Aggregator von Angeboten (sowohl Primär- als auch Sekundärmärkte) von anderen spezialisierten Websites, Entwicklern und Datenbanken von Immobilienagenturen
Stolperstein
Ende März veröffentlichte die Website der Uraler Immobilienkammer (UPN) einen offiziellen Aufruf an die Mitglieder der Kammer mit der Empfehlung, keine Objekte zum Verkauf auf dem DomClick-Portal zu veröffentlichen. „UPN sieht noch keinen Grund, diese Ressource seinen Mitgliedern zu empfehlen“, heißt es in der Mitteilung. Es stellte auch fest, dass sich das Real Estate Center der Sberbank (unter der Marke DomClick) als Immobilienagentur positioniert, gleichzeitig aber „Dienstleistungen anbietet, die die Bedürfnisse der Kunden in bestimmten Marktsegmenten nicht vollständig erfüllen, aber einige ermöglichen sie als Immobilien zu qualifizieren".
Einige der von RBC-Nedvizhimost befragten Immobilienmakler und RGR-Funktionäre befürchten, dass die Sberbank-Strukturen in Zukunft mit der Entwicklung des DomClick-Portals am Immobilienmarkt teilhaben wollen, der unter Berücksichtigung der Kapazitäten der Bank groß werden kann Probleme für traditionelle Spieler.
In der Sberbank selbst glauben sie, dass solche Befürchtungen von Maklern vergebens sind. Im Gegenteil, sie versprechen, ihren Partnern beim Aufbau der Kommunikation mit dem Käufer zu helfen. „Für Kunden, die auf unsere Hilfe zurückgreifen möchten, steht die Funktionalität zur Auswahl einer Immobilienagentur und eines Maklers zur Verfügung. Für Unternehmen ist dieser Service im Gegensatz zu manch anderen Immobilienportalen kostenlos. Die auf dem Domclick.ru-Portal veröffentlichten Angebote stehen allen Kreditnehmern der Sberbank zur Verfügung. Und wir werden sie zuallererst empfehlen, da sie von vertrauenswürdigen akkreditierten Partnern mit einem guten Ruf stammen“, sagt Nikolai Vasev. Ihm zufolge plant die Sberbank nach einiger Zeit, Privilegien für Transaktionen mit Objekten zu gewähren, die im „Immobilienschaufenster“ veröffentlicht wurden.
Der Vizepräsident der RGR, Leiter des Unternehmens Best-Nedvizhimost, Grigory Poltorak, wiederum ist überzeugt, dass das Prinzip der kostenlosen Anzeigenschaltung eher ein Nachteil ist, da es immer mehr „Betrüger verschiedener Art, schwarze Makler, verschönert“ gibt oder völlig unrealistische Informationen“ über solche Ressourcen. „Für unseriöse Verkäufer geht es vor allem darum, einen Anruf eines potenziellen Käufers zu erhalten, um diesen später zu bearbeiten. Natürlich ist es möglich, für die Qualität der Ressource zu kämpfen, aber das ist ein ziemlich teures Vergnügen, die Kosten des Kampfes können die Vorteile aus der Erhöhung der Umwandlung genehmigter Kredite in Transaktionen übersteigen “, sagt Grigory Poltorak.
Der Zweck des neuen Dienstes der Sberbank besteht laut ihm darin, den Marktanteil der Bank im Hypothekensegment zu erhöhen und die Umwandlung genehmigter Hypothekendarlehen in vergebene und bediente zu steigern. „Das Erscheinen einer Datenbank mit Immobilienangeboten auf seiner Website wird potenzielle Kunden sicherlich von Anfang an anziehen. Mit dem aktuellen Konzept dieser Ressource werden meiner Meinung nach jedoch nur wenige echte Transaktionen mit ihrer Hilfe durchgeführt. Was wir jetzt haben, ist ein weiteres Schwarzes Brett, das qualitativ schlechter ist als ähnliche Dienste, die bereits auf dem Markt erhältlich sind“, sagt Grigory Poltorak. Er fügt hinzu, dass Website-Besucher, die ungeprüfte Anzeigen durchstöbert haben, ihren Fehler schnell erkennen werden – und dadurch die Autorität der Sberbank beschädigt werden könnte.
Ein anderer Vizepräsident der RGR, der Präsident der Advex Corporation (St. Petersburg) Alexander Romanenko, war dem Immobilienprojekt der Sberbank gegenüber loyaler. „Die Bank ist daran interessiert, die Basis von Objekten für Hypothekenkunden zu erweitern, und Immobilienmakler sind an Transaktionen interessiert. Wir arbeiten mit Verkäufern von Zweitimmobilien zusammen, die daran interessiert sind, ihre Immobilie schnellstmöglich zu verkaufen. Wenn sie damit einverstanden sind, dass ihre Objekte mit einer Hypothek gekauft werden, sollten diese Lose in der Sberbank-Datenbank präsentiert werden. Käufer, die mit Hilfe seiner Kredite Wohnungen kaufen möchten, werden in dieser Datenbank nach Optionen suchen “, erklärt der St. Petersburger Immobilienmakler seine Position. Gleichzeitig stellt er klar, dass eine für beide Seiten vorteilhafte Zusammenarbeit nur möglich ist, wenn die Sberbank künftig keine Immobilienmaklerfunktionen übernimmt.
Vor kurzem hat die Sberbank eine Reihe von Innovationen auf dem russischen Immobilienmarkt eingeführt. Ende 2016 schloss die Bank die erste Transaktion in Russland ab, bei der ein neues Gebäude über ein Standard-POS-Terminal mit einer elektronischen Bankkarte erworben wurde (Foto: Sergey Konkov / TASS)
Streit um Sauberkeit
Eines der Argumente, das traditionelle Teilnehmer am Hauskauf- und -verkaufsmarkt zu ihren Gunsten vorbringen, ist die Möglichkeit, die Geschichte und rechtliche Reinheit von Grundstücken auf dem Zweitmarkt zu überprüfen. Obwohl die Sberbank auch sagt, dass sie keine Erfahrung in diesem Bereich haben. „Die Bank verfügt über einen enormen Hintergrund an juristischer Expertise bei Immobilientransaktionen. Jede Hypothekentransaktion, auch auf dem Sekundärmarkt, wird einer rechtlichen Due Diligence unterzogen. Und wir haben mehr als 500.000 solcher Transaktionen pro Jahr“, erwidert Nikolai Vasev in Abwesenheit.
Jetzt auf der DomClick-Website betragen die angegebenen Kosten für eine rechtliche Prüfung einer Immobilie 19,5 Tausend Rubel, die Frist beträgt fünf Tage. „Das wirft für mich Fragen auf. Obwohl alles von der Professionalität der Darsteller abhängt. Als Immobilienmakler überprüfen wir seit den 1990er Jahren die rechtliche Sauberkeit von Wohnungen und sind daran sehr interessiert“, sagt Alexander Romanenko.
Die von der Sberbank erklärte Überprüfung der rechtlichen Reinheit ist laut Grigory Poltorak die gleiche formelle und haftungsfreie Handlung wie jede andere derartige Überprüfung. „Im Prinzip ist es unmöglich, die Abwesenheit möglicher rechtlicher Probleme mit dem bestehenden System der Registrierung von Rechten an Immobilien in Russland zu garantieren. Sie können nur das Risiko ihres Auftretens verringern. Aber dies am Computer sitzend zu tun, wird wahrscheinlich nicht gelingen. Meiner Meinung nach hat ein gewissenhafter und kompetenter Makler mit Unterstützung eines spezialisierten Anwalts mehr Chancen als Mitarbeiter des Sberbank-Portals “, stellt er fest. Obwohl aus Sicht eines potenziellen Kunden, wie Anna Shishkina, kaufmännische Leiterin von Miel-Novostroyki, andeutet, die Prüfung der Sberbank ein Gefühl gewisser Garantien für die bevorstehende Transaktion vermittelt.
Experten betonen auch, dass sich der Kunde bei der Nutzung des DomClick-Dienstes bei der Auswahl von Hypothekenprodukten einschränkt. „Wenn sich Kunden an unsere Hypothekenmakler wenden, wählen wir auf der Grundlage der Interessen eines bestimmten Kunden und der Komplexität seiner Aufgabe aus den Hypothekenprogrammen von mehr als 50 Banken aus. Und für DomClick sind Produkte nur von der Sberbank “, bemerkt Alexander Romanenko.
Vieles hängt jedoch davon ab, wie sich die neuen Immobiliendienstleistungen der Sberbank entwickeln. Die Hauptakteure bei der Suche nach Immobilien im Internet - CIAN, Avito, Yandex.Realty usw. - brauchten Zeit, um ihre Nischen auf dem Markt zu besetzen. Gleichzeitig räumt Anna Shishkina ein, dass, wenn DomClick von Fachleuten entwickelt und gefördert wird (sowohl im Bereich der Informationssammlung als auch im Immobilienverkauf), die Ressource eine Chance hat, effektiv zu werden.
„Wenn es Domclick gelingt, genügend Kundenverkehr auf seine Website zu locken und populär zu werden, werden Makler natürlich alle ihre Ansprüche vergessen und anfangen, die verfügbaren Datenbanken aktiv mit dem Aggregator zu teilen, um den Zugang zu Kunden zu erweitern“, ist sie sicher. Und Grigory Poltorak fügt hinzu, dass die negative Haltung gegenüber DomClick nachlassen könnte, wenn die Sberbank ihre Positionen offiziell klarstellt, indem sie entsprechende Memoranden und Vereinbarungen mit Immobilienverbänden unterzeichnet.
In letzter Zeit haben Hypotheken im Bereich des Hauskaufs aktiv an Popularität gewonnen. Jemand hat genug Zweitwohnungen mit allem bereit, und jemand möchte in einem neuen, kürzlich gebauten Haus wohnen. In diesem Fall kommt die Rettung. Der Immobilienmarkt ist derzeit sehr umkämpft um einen Platz an der Sonne. Kein Wunder, denn das ist ein sehr profitables Geschäft. Einer der führenden Anbieter in dieser Nische ist das DomClick-System von. Der Service ist sehr bequem. An einem Ort wurde eine riesige Datenbank mit Wohnungen gesammelt, mit der Möglichkeit, nach den Kriterien in Ihrer Stadt auszuwählen. Schauen wir uns an, wie der DomClick-Dienst funktioniert, wie Sie sich in Ihrem persönlichen Konto registrieren und dann das System verwenden. In diesem Artikel gehen wir auf all diese Punkte näher ein.
Was ist Domclick von Sberbank?
Im Jahr 2016 hat die Sberbank der Öffentlichkeit einen neuen Service vorgestellt, mit dem Sie eine Wohnung auswählen können, die zu Ihnen passt, und sofort einen Hypothekenkredit zu günstigen Konditionen beantragen können.
DomClick ist ein Online-Service der Sberbank, der Verkäufer und Käufer auf dem Immobilienmarkt vereint, alle Aktionen werden so weit wie möglich vereinfacht und durchdacht. Vergessen wir nicht klarzustellen, dass der Dienst unter dieser Adresse schon einmal existierte, er hieß "Parline". Kunden erhielten erst nach einem genehmigten Darlehen Zugriff auf ihr persönliches Konto. Die Zeit verging, das Portal änderte seine Adresse und zog zu einer anderen Ressource. Gleichzeitig können alle zuvor registrierten Benutzer mit dem alten Login und Passwort problemlos auf den Dienst zugreifen.
Wer kann das persönliche DomClick-Konto verwenden?
Das System steht sowohl natürlichen als auch juristischen Personen zur Verfügung:
- Sberbank-Mitarbeiter
- Partner (Bauträger, Immobilienmakler)
- Privatpersonen (Kunden, die eine Hypothek beantragen möchten)
Voraussetzungen für einen DomClick-Hypothekendarlehensnehmer
Die folgenden Mindestanforderungen werden an einen potenziellen Hypothekendarlehensnehmer gestellt: Alter nicht jünger als 21 Jahre, Darlehenslaufzeit – nicht mehr als 54 Jahre, Berufserfahrung – mindestens 1 Jahr in den letzten 5 Jahren und mindestens sechs Monate Arbeit bei der aktueller Ort (bestätigt durch Einträge im Arbeitsbuch). Ist der Kunde verheiratet, gelten die Darlehenspflichten für beide Ehegatten, jedoch hat nur die erste Person, die sich auf dem Portal registriert hat, Zugriff auf das Konto.
Funktionen und Möglichkeiten eines persönlichen Kontos
Das persönliche Konto auf der Website DomClick.ru ist ein praktisches und durchdachtes System, mit dem Sie die folgenden Dienste nutzen können:
- Machen Sie sich mit der Liste der Immobilien in der ausgewählten Stadt unter der großen Anzahl von Objekten vertraut, die auf dem Portal akkreditiert wurden
- Erstellung eines Hypothekenantrags. Dazu müssen Sie einen Antrag auf der DomClick-Website ausfüllen.
- Wenden Sie sich an den Verkäufer der Immobilie und erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen vom Versicherungsagenten
- Stellen Sie eine Frage an einen Immobilienspezialisten der Sberbank
- Hypothekenberechnung auf dem Hypothekenrechner online
- Austausch notwendiger Dokumente mit einem persönlichen Manager in elektronischer Form (elektronisches Dokumentenmanagement)
- Fordern Sie eine Dokumentenprüfung bei einem Anwalt an und überprüfen Sie die Genauigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben
- Erhalten Sie eine Schätzung des gewünschten Wohnraums, indem Sie die Organisation, die diesen Service anbietet, aus der Liste auswählen. So sichern Sie sich gegen Überzahlungen pro Quadratmeter ab.
- Senden von Dokumenten an die registrierenden staatlichen Behörden zur Registrierung einer Transaktion zum Kauf und Verkauf von Wohnungen
Trotz der Bequemlichkeit des DomClick-Dienstes und der Durchführung der meisten Transaktionen für den Kauf zukünftiger Wohnungen online müssen Sie noch einmal eine Sberbank-Filiale besuchen, um einen Darlehensvertrag für eine Hypothek zu unterzeichnen.
Die Grundfähigkeiten des DomClick-Systems werden durch eine nützliche Reihe von Funktionen ergänzt, die auch bei der Auswahl eines zukünftigen Zuhauses erforderlich sind.
Hypothekenrechner in Ihrem persönlichen Konto DomClick
Im persönlichen Konto des DomClick-Systems der Sberbank kann ein Hypothekendarlehen berechnet werden. Die Vorkalkulation erfolgt auf Basis der von Ihnen gemachten Angaben und Wünsche.
Im Hypothekenrechner können Sie wählen:
- Die Unterkunft, die Sie brauchen
- Wohnkosten
- Hypothekenlaufzeit
- Anzahlungsbetrag
- Andere Kriterien, die sich auf die Endkosten eines Hypothekendarlehens auswirken
Wir legen die notwendigen Parameter und Kriterien fest und erhalten eine vorläufige Berechnung der Hypothek.
DomClick-Anwendung für Android-Smartphone oder iPhone
Wenn Sie beispielsweise keinen Computer zur Hand haben, können Sie bequem die DomClick-Anwendung auf Ihrem Handy verwenden. Die Anwendung ist für Besitzer von Apple- und Android-Geräten verfügbar. Sie können die Anwendung über die folgenden Links herunterladen und installieren:
Feedback und Online-Chat der Sberbank
Sie können sich im Online-Chat oder telefonisch bei der Hotline von einem Spezialisten des DomClick-Portals beraten lassen.
Nachdem Sie sich in Ihr persönliches Konto eingeloggt haben, gehen Sie auf die Registerkarte „Hilfe“ und stellen Sie dem Berater eine Frage, die Sie interessiert.
Vor- und Nachteile des DomClick-Systems
Das DomClick-System hat eine ziemlich umfangreiche Liste von Vorteilen: kein Papierkram mit Dokumenten für Wohnungs- und Hypothekendarlehen, bequeme Fernsteuerung des Fortschritts des Hypothekenverfahrens. Jede Phase wird im persönlichen Konto eindeutig erfasst und der Benutzer erhält eine Benachrichtigung über die Aktualisierung der Hypothekenphase.
Von den Mängeln kann nur ein kleiner Nachteil unterschieden werden, nämlich dass es für ältere Menschen unbequem ist, den Dienst zu nutzen, und es für sie einfacher ist, Kontakt aufzunehmen.
Die unbestrittenen Vorteile des DomClick-Systems sind also die Einfachheit und Schnelligkeit beim Erhalt einer Hypothek. Nachteile - Verbindung zum Internet.
Registrierung und Anmeldung bei Ihrem persönlichen Konto auf DomClick.ru
Aufmerksamkeit! Denken Sie daran, dass Sie sich nur auf der offiziellen Website des Systems unter domclick.ru registrieren und Ihr persönliches Konto eingeben können
Anleitung zur Registrierung im DomClick-System:
Wir gehen auf die Website DomClick.ru und klicken auf den Link "Melden Sie sich bei Ihrem persönlichen Konto an".
Klicken Sie dann rechts auf den Button "Registrieren"
- Wählen Sie in der Liste der Abschnitte "Hypothek erhalten" (Seite domclick / ipoteka).
- Als nächstes geben wir die gewünschten Kreditkonditionen an - den erforderlichen Betrag, die Höhe der ersten Rate, die Zahlungsfrist usw.
- Dann geben wir persönliche Daten ein – vollständiger Name, Kontaktdaten, Geburtsdatum usw.
- Die Sberbank sendet Ihnen eine SMS (von der Servicenummer - 900) mit einem Passwort, das für die Eingabe Ihres Kontos erforderlich ist.
So eröffnen Sie ein persönliches Konto DomClick
- Klicken Sie auf das Fenster in der oberen Leiste der Site-Seite.
- Geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihr Passwort ein.
Der Zugriff auf Ihr persönliches Konto über Ihre Mobiltelefonnummer ist eine Garantie dafür, dass Eindringlinge nicht in der Lage sind, auf Ihr persönliches Konto zuzugreifen. Wenn Sie Ihr Passwort verlieren oder vergessen, klicken Sie auf den Link „Passwort vergessen“ und folgen Sie den Anweisungen des Systems.
So beantragen Sie eine Hypothek im persönlichen Konto der Sberbank
Nach erfolgreichem Abschluss der Registrierung ist es an der Zeit, ein Hypothekenantragsformular auszufüllen. Gehen Sie dazu wie folgt vor:
- Wählen Sie die Registerkarte Hypothek (domclick/ipoteka).
- Geben Sie im Fragebogen die grundlegenden Informationen ein – die gewünschte Immobilie, Angaben zu Ihrem Einkommen etc.
Nach dem Ausfüllen bleibt das Urteil des Kreditgebers abzuwarten. Sie können sich über alle Änderungen informieren, indem Sie zu Ihrem persönlichen Konto gehen.
Nachdem Sie die Genehmigung erhalten haben, besteht der nächste Schritt darin, eine Unterkunft auszuwählen:
- Nutzen Sie dazu die Immobiliendatenbank aus dem DomClick-Katalog.
- Nachdem Sie sich für die gewünschte Wohnung entschieden haben, fügen Sie dem Antrag die notwendigen Unterlagen bei und rechnen Sie mit der Prüfung der Unterlagen in den nächsten Tagen.
Beratung! Auf dem DomClick-Portal gibt es akkreditierte Partner der Sberbank. Sie sind auf der Eigenschaftskarte mit einem Symbol "Online-Genehmigung" gekennzeichnet. Durch die Wahl einer solchen Wohnung vermeiden Sie zahlreiche Wohnraumkontrollen und sparen viel Zeit und Nerven. Außerdem Eine Hypothek auf eine solche Wohnung kostet Sie weniger !
- Weiter folgt logischerweise der Dienst zur Bewertung von Wohnräumen. Öffnen Sie die Registerkarte „Dienste“ auf der Hauptseite der Website und klicken Sie darauf.
Am Ende des Prozesses müssen Sie die Filiale der Sberbank in Ihrer Nähe auswählen und dort einen Hypothekendarlehensvertrag unterzeichnen.
Hier ist ein ziemlich einfaches Verfahren zum Erhalt einer Hypothek. Schnell, bequem, rechtssicher und zusätzlich können Sie die Hypothekenzinsen reduzieren, indem Sie sich für ein Objekt bei einem akkreditierten Partner des Portals DomClick entscheiden.
Mit dem Hypothekenrechner der Sberbank of Russia oder dem Online-Hypothekenrechner 2020 können Sie die Hypothek (Hypothekendarlehen) online berechnen und die Höhe der Hypothek im Jahr 2020 ohne externe Hilfe von Sberbank-Mitarbeitern berechnen. Der Hypothekenrechner "Sberbank Mortgage 2020" ist ein Tool, mit dem Sie die Hypothek selbstständig online berechnen, die Höhe der monatlichen Zahlung und die Überzahlung für die gesamte Laufzeit der Hypothekendarlehen ermitteln sowie die Ergebnisse der Berechnung vergleichen und analysieren können . Mit den gewonnenen Daten können Sie die maximale Hypothekensumme, die Laufzeit der Beleihung und den optimalen Hypothekarzins nach Ihren Möglichkeiten im Voraus selbst bestimmen. Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie mit Hypothek entscheiden, empfehlen wir Ihnen, den neuen Online-Hypothekenrechner der Sberbank zu verwenden.
Durch Immobilien besicherte Hypothek oder Darlehen
Der Kauf eines Eigenheims ist eines der wichtigsten Lebensziele, insbesondere für junge Familien, die langfristige Lebenspläne schmieden. Nicht alle jungen Familien können sich in der Anfangsphase des Familienlebens eine Wohnung oder ein Haus kaufen. Hypotheken sind eine großartige Möglichkeit, Wohnungsprobleme zu lösen, sowohl für junge Familien als auch für alle Einzelpersonen, die ihre Lebensbedingungen verbessern möchten. Ein Hypothekendarlehen ist eine ziemlich langfristige Form der Kreditvergabe, daher müssen Sie bei der Wahl eines Bankhypothekenprogramms eine fundierte Entscheidung treffen, um eine Hypothekenwohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu günstigen und völlig transparenten Hypothekenkonditionen zu kaufen . Die Sberbank bietet eine breite Palette von Hypothekendarlehen für Privatpersonen sowie Hypothekenrefinanzierungen an.
Sberbank-Hypothek 2020, Hypothekenzinsen und -bedingungen
HAUPTBEDINGUNGEN FÜR HYPOTHEKENDARLEHEN
Hypothekenprogramme im Jahr 2020
- Hypotheken für Familien mit Kindern
- Hypotheken für junge Familien
- Zweitwohnsitzhypothek
- Hypothek für eine Wohnung in einem Neubau
- Hypothek für ein Landhaus
- Hypothek unter "Mutterschaftskapital"
- Hypothek für den Hausbau
- Hypothek auf Land
- Hypotheken für Militärangehörige
- Nicht zielgerichtetes Hypothekendarlehen
- Hypothek auf zwei Dokumente
- Kauf eines Autos oder einer Garage
- Wohnungsrenovierungsprogramm in Moskau
- "Fernöstliche Hypothek"
| Zinssätze für die Sberbank-Hypothek im Jahr 2020 | |
|---|---|
| Hypothekenprogramme: | Hypothekenzinsen: |
| Kauf von Fertigwohnungen auf dem Sekundärmarkt | ab 8,5% |
| Neubaufinanzierung (Wohnungskauf im Neubau) | ab 6,5% |
| Bau eines Wohnhauses (Einzelbau) | ab 9,7% |
| Kauf eines Landhauses (Datscha, Gartenhaus) | ab 9,2% |
| Durch Immobilien besichertes Bargeld (Kredit für jeden Zweck) | ab 11,3 % |
| Refinanzierung der Hypothek einer anderen Bank | ab 9,0% |
| Militärhypothek (für Militärpersonal) | ab 8,8% |
| Staatlich geförderte Hypotheken für Familien mit Kindern | ab 5,0 % |
| Kauf eines Autos oder einer Garage | ab 9,7% |
| Bau eines Hauses im Rahmen der Aktion „Ihr Haus schlüsselfertig“ | ab 10,9% |
| Hypothek plus Mutterschaftskapital | ab 6,5% |
| Wohnungsrenovierungsprogramm in Moskau | ab 8,8% |
| „Fernöstliche Hypothek“ (Sonderkonditionen) | ab 2,0 % |
* Hypothek ohne Anzahlung im Jahr 2020 ist bei der Sberbank nicht verfügbar, die Mindestanzahlung beträgt 15 Prozent. Im Rahmen des Programms „Hypothek mit Mutterschaftskapital“ können Sie eine Anfangseinlage mit Mutterschaftskapital leisten.
Um eine Wohnung zu kaufen, müssen viele auf eine Baufinanzierung zurückgreifen. Die Hypothek für Zweitwohnungen in der Sberbank wird 2019 im Rahmen des gleichnamigen Programms ausgestellt. Für das Projekt Young Family gelten gesonderte Konditionen und Zinssätze.
Hypothekenbedingungen in der Sberbank für Fertigwohnungen
Das Wesen des Hypothekenprojekts drückt sich in der Bereitstellung eines Darlehens für den Kauf von Immobilien durch die Bank aus, das als Sicherheit ausgestellt wird. So erhält der Kreditnehmer die Möglichkeit, einen großen Kredit aufzunehmen, der ausreicht, um eine Wohnung zu kaufen, ohne andere Sicherheiten zu haben. Wenn Sie Zweifel haben, ob der Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek auf dem Zweitmarkt von Vorteil ist, sehen Sie sich ein Video mit Expertenratschlägen an, um die richtige Wahl zu treffen:
An wen leiht die Bank?
Zwingend für jede Hypothek ist die Notwendigkeit, über eine bestimmte Menge an Eigenmitteln zu verfügen, um die Anzahlung leisten zu können. Im Jahr 2019 entspricht dies in der Sberbank 15% der Kosten für Zweitwohnungen ().
Andere Hypothekargrundsätze werden wie folgt ausgedrückt:
- Die Mindestgröße für die Anfrage: 0,3 Millionen Rubel.
- Maximum: 85 % des Wohnungspreises.
- Kreditlaufzeit: bis zu 30 Jahre.
- Provision für die Gewährung eines Darlehens: 0 %.
Betragsrechner
Mit unserem Online-Rechner können Sie selbst ungefähre Berechnungen durchführen:
Mit dem Sberbank-Rechner für eine sekundäre Wohnungshypothek können Sie die Hauptkriterien berechnen: monatliche Zahlung, Überzahlungsbetrag, Rückzahlungsplan. Dazu müssen Sie in die Spalten des Taschenrechners schreiben:
- Programm;
- Summe;
- Verfügbarkeit von Eigenmitteln (erste Rate);
- Zeitraum;
- Vorzugskategorie (Angestellter).
Bevor Sie sich an die Bank wenden, sollten Sie zunächst die Hypothek auf dem Rechner berechnen, um Ihre Chancen und Möglichkeiten einzuschätzen.
Schritt 1.
Schritt 2.
Bei der Verwendung von Kindergeld für die Ersteinzahlung muss eine junge Familie ihre Anwesenheit mit Dokumenten belegen: einer Bescheinigung, einem Kontoauszug, aus dem der Saldo hervorgeht.
Phasen einer Hypothekentransaktion auf dem Sekundärmarkt
Mit dem Sberbank DomClick-Service für Hypotheken auf Zweitwohnungen können Sie alle Registrierungsverfahren online durchlaufen. DomClick ist Teil der Sberbank-Unternehmensgruppe, daher ist die Zusammenarbeit über sie sicher und rentabel.
Suchen Sie auf DomClick nach einer Option
Das Verfahren zur Interaktion mit einer Hypothek durch sie erfolgt im Jahr 2019 nach folgenden Grundsätzen:
- Möglichkeit, eine Zweitwohnungshypothek online zu beantragen.
- Wählen Sie Ihre Lieblingsunterkunft aus den Angeboten des Dienstes. Rufen Sie die angegebenen Nummern an und sehen Sie sich das Objekt an.
- Senden Sie das ausgewählte Gehäuse zur Genehmigung an die Sberbank.
- Dokumente für die Wohnung werden vom Makler zusammen mit der Sberbank gesammelt.
- Es ist möglich, die Unterkunft zu einer anderen zu wechseln.
Installieren Sie den mobilen DomClick auf Ihrem Smartphone und Sie können jederzeit nach einer Wohnung suchen:
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Wenn der Benutzer eine Hypothek über DomClick erhält, muss er nicht mehrmals das Büro der Sberbank aufsuchen und Dokumente für den Wohnungsbau sammeln. Zudem werden die Hypothekarzinsen gesenkt.
Bewerbung bei der Bank
Die Registrierung einer Hypothek zu Standardbedingungen impliziert das folgende Interaktionsverfahren:
- für eine Hypothek wird bei der Zweigstelle am Wohn-, Arbeits- oder Standort der gekauften Wohnung eingereicht. Übergabe des ersten Dokumentenpakets.
- Warten auf Genehmigung 2-5 Tage
Zusammen mit dem Antrag muss die Bank sehen:
- der Pass;
- ein Arbeitsbuch oder ein anderer Nachweis der Arbeitstätigkeit;
- Einkommensbescheinigung (es ist zulässig, nicht nur die offizielle Einkommensteuer-2, sondern auch das Formular der Sberbank zu verwenden).
Wenn der Antragsteller nicht bereit ist, das Einkommen zu bestätigen und 50% des Preises für Zweitwohnungen im Jahr 2019 zahlt, benötigt er einen Personalausweis eines Bürgers und eine zweite Wahl: Führerschein, Militärausweis, SNILS, ausländischer Pass, Militärausweis, usw.
Wenn monatliche Zahlungen in der ursprünglich festgelegten Höhe nicht möglich sind.
Nach einer positiven Antwort müssen Sie Folgendes sammeln:
- eine Vereinbarung über den Erwerb von Zweitwohnungen (mit Zahlungsaufschub, vorläufig);
- Eigentumszertifikat;
- Auszug aus der USRN;
- ein Dokument, das die Entstehung des Eigentums des Verkäufers erklärt, die Zustimmung seiner Frau (a) zum Verkauf;
- Gutachterbericht.
Es ist auch erforderlich, die Verfügbarkeit eines Betrags zu bescheinigen, der ausreicht, um die anfängliche Hypothekenzahlung zu leisten: Kontoauszug, Quittung über die Vorauszahlung an den Verkäufer, Wohnungsbescheinigung, Bescheinigung über den Erhalt einer staatlichen Subvention usw.
Wenn der Kunde eine andere Immobilie verkauft, um eine neue zu kaufen, sind ein Eigentumsgutachten und Eigentumspapiere erforderlich.
Fazit
Hypotheken in der Sberbank für Zweitwohnungen im Jahr 2019 werden zu reduzierten Zinssätzen angeboten. Die Vorkriterien können Sie im Online-Rechner berechnen. Bei der Beantragung über DomClick wird ein zusätzlicher Rabatt angeboten. In diesem Fall übergibt der Verkäufer die Dokumente ohne Beteiligung des Kunden an den Vertreter der Sberbank. Für eine junge Familie bietet die Sberbank einen Rabatt auf den Tarif, und andere Bedingungen sind Standard.
