Kommunal mənzildə yaşamaq qaydaları və sahiblərin hüquqları. Kommunal mənzildə ümumi əmlaka sahiblik Kommunal mənzildə yaşayan şəxsin öhdəlikləri

Yaşayış binasında yaşayan hər bir şəxs aylıq ödəniş etməlidir. Ödənişin məbləği təkcə istehlak olunan resursların miqdarından deyil, həm də mənzil mülkiyyətinin növündən asılı olacaq.

Sosial mənzil kirayəçiləri binalardan sosial kirayə müqaviləsi əsasında istifadə edirlər. Buna görə də, müəyyən bir ərazidə mənzillərin saxlanması və binaların istifadəsi üçün töhfə veriləcəkdir.

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZDUR!

Məbləğə təchizatçı təşkilatlar tərəfindən müəyyən edilən və təsir göstərir. əsasında fəaliyyət göstərirlər Səlahiyyətli orqanların iddiaları ilə üzləşməmək üçün kommunal mənzildə kirayə haqqının necə hesablandığını bilmək vacibdir.

Detalların hesablanması

İcarəyə mənzilin saxlanması və təmiri, sosial kirayə haqqı, habelə kommunal xidmətlərin istehlakı ilə bağlı xərclərdən ibarət olan ödənişdir.

Ölçü aşağıdakılardan asılıdır:

• tarif;
• yaşayış sahəsi;
• sakinlərin sayı;
• ümumi mülkiyyət sahələri;
• sayğacların olması və ya olmaması.

Kommunal mənzildə kirayə haqqının necə hesablandığını müəyyən etmək üçün ödənişin iki əsas komponentini tapmaq lazımdır. Bunlara fərdi istehlak və ümumi məişət ehtiyacları daxildir.

Binalarda sayğaclar quraşdırılıbsa, ümumi və fərdi istehlak arasındakı fərq ümumi kvadrat metrə nisbətdə yaşayış sahəsinə görə kompensasiya edilir.

Əsas kommunal ehtiyatlar üçün ödənişlərin hesablanmasının bəzi xüsusiyyətləri var:

• İstifadə edilə bilən iki hesablama variantı var. Birinci halda, kirayəçilər yalnız istilik mövsümündə ödəniş edirlər. Sonra mənzilin sahəsi, tarifi nəzərə alınır. Ödəniş il ərzində həyata keçirilirsə, orta istehlak dərəcəsi müəyyən edilir və yaşayış sahəsi və tarif də nəzərə alınır.
• Qaz sərfiyyatı evdə sayğacın olub-olmaması əsasında hesablanır. Əgər mövcuddursa, o zaman hesablama sayğacın oxunmasını tarifə vurmaqla aparılır. Sayğac olmadıqda, otağın sahəsi, istilik, yemək, isti su standartı, sakinlərin sayı və regional səviyyədə müəyyən edilmiş tarif nəzərə alınır.
• Yaşayış sayına, standarta və tarifə vurmaqla isti və soyuq su, elektrik enerjisi istehlakının miqdarını hesablaya bilərsiniz. Bu hesablama ölçmə cihazları olmadıqda istifadə olunur. Sayğac varsa, tarif onun oxunuşlarına vurulur.
• Bənzər bir hesablama sistemi mənzillərin kanalizasiyası vəziyyətində aparılır. Sayğacların oxunması üçün isti və soyuq su üçün sayğacın dəyərləri götürülür, bunlar yekunlaşdırılır və sonra tarifə vurulur. Əgər onlar yoxdursa, o zaman standart yaşayan insanların sayına görə paylanır.

Bir müddət əvvəl qanunvericilər "evdəki ehtiyaclar" anlayışını təqdim etdilər. Onlar mənzilin deyil, bütövlükdə bütün binanın normal vəziyyətini qorumaq üçün lazımdır.

Evlərdə sayğac yoxdursa, istehlak olunan resursların ümumi miqdarı tarifə vurulur.

Mənzilin saxlanması və təmiri üçün qiymət HOA-nın fəaliyyəti dövründə mənzillərin sahibləri tərəfindən ümumi yığıncaqda müəyyən edilməlidir. Onun zamanı ehtiyaclar, eləcə də ödənişin məbləği nəzərə alınır. Əgər iş idarəetmə şirkəti tərəfindən həyata keçirilirsə, o zaman xidmət təminatçıları ilə müqavilə əsasında məbləği müstəqil olaraq müəyyən edə bilər.

Kollektiv sayğaclar Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq bütün evlər tərəfindən quraşdırılmalıdır və quraşdırma resurs təchizatı təşkilatları tərəfindən həyata keçirilir, lakin bütün firmalar bu normaya əməl etməyə və öz vəzifələrindən yayınmağa çalışmırlar.

Nəticə nədən asılıdır?

Kommunal ödənişlərin məbləği bir neçə amildən asılı olaraq dəyişə bilər. İlk növbədə, qiymətə mənzildə yaşayan və qeydiyyatda olan şəxslərin sayı təsir edir. Onlar nə qədər çox olsa, kommunal bir o qədər bahalı olacaq.

O, istinad edir:

• soyuq və isti su, qaz təchizatı (ölçmə cihazları quraşdırılmadıqda);
• elektrik enerjisi təchizatı (sayğaclar olmadıqda);
• məişət tullantılarının çıxarılması;
• kanalizasiya.

Ancaq dəyişməz qalacaq bəzi dəyərlər var. Sabit ödəniş mənzilin təmiri və saxlanması, habelə istilik üçün ödəniş hesab olunur.

Nəticədə ev sahibləri yad şəxsləri mənzillərində qeydiyyata almaqdan imtina edirlər. Axı kommunal ödənişlərin qiyməti bir neçə dəfə artır. Və qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin hesabı ödəmək öhdəliyinin heç bir sənədli təsdiqi yoxdur. Buna görə məsuliyyət tamamilə sahibinin üzərinə düşür.

Kommunal mənzildə kirayə haqqının hesablanması qaydaları hansılardır

İcarəçiyə ödənilməli olan məbləğlər müəyyən sənədlər əsasında tərtib edilir. Buraya resurs təminatçıları ilə bağlanan müqavilələr daxildir.

Əgər mənzil kirayə verilirsə, o zaman ödəniş müqavilənin şərtlərindən asılı olaraq həyata keçirilir. Bu, yaşayış sahəsindəki kvadrat metrlərin sayını nəzərə alır.

Yaşayış yeri kirayə verən kasıb insanlar onun istifadəsi üçün pul ödəməli deyillər.

Yaşayış binalarının sahibləri üçün ödəniş HOA və ya mənzil şöbəsinin qaydaları əsasında müəyyən edilir. Məbləğ son bir il üçün hazırlanmış evin saxlanması üçün gəlir və xərclərin smetasından asılı olaraq dəyişir.

Bütün sahiblər eyni məbləği ödəməlidirlər. Ödəniş sənədində ödənişin məbləği və şəxsin borcu göstərilir.

Məbləğlər təyin olunur

Bundan əlavə, hesablama nəzərə alına bilər:

• liftin olması və ya olmaması;
• girişdə işıqlandırma;
• həyətdə küçədə işığın olması.

Həmçinin qəbzdə qaz, su və elektrik sayğaclarının göstəricilərinə uyğun ödəniş məbləği var. Onlar yaşayış yerində qeydiyyatda olan şəxslərin sayına vurulur.

Bundan əlavə, ölçmə cihazlarına görə hesablanması mümkün olmayan məbləğlər var. Bu halda, yaşayan insanların sayına vurulan standart dərəcə müəyyən edilir.

Müəyyən edilmiş ölçülər və ödəniş kursu evin sakinləri tərəfindən dəyişdirilə bilər. Bunun üçün HOA (ev sahiblərinin ortaqlığı) yaratmalısınız.

Ümumi yığıncaqda onlar ödənişlərin məbləğini müəyyən edirlər:

• evin içərisində və həyətdə ərazinin təmizlənməsi;
• evin əsaslı və cari təmirinin həyata keçirilməsi;
• istilik sisteminin dəyişdirilməsi, elektrik təchizatı və kanalizasiya;
• qaz avadanlıqlarının təmiri;
• liftin istismarı;
• bərk tullantıların ixracı.

Göstəricilərin müəyyən şərtlərdən asılı olaraq dəyişə biləcəyini bilmək lazımdır.

Mənzilin sahəsindən asılı olaraq:

• mənzil fondunun idarə edilməsi;
• ümumi əmlakın saxlanması, təmiri və saxlanması;
• evin daxilində mühəndis əmlakının vəziyyətinə nəzarət.

Ev sahibinin mənzili nə qədər böyük olarsa, liftə qulluq, zibil toplama və əsaslı təmir xidmətləri də bir o qədər baha olacaq.

Əgər mənzildə sayğac cihazları yoxdursa, o zaman su, qaz, kanalizasiya və işıqdan istifadə haqqı sakinlərin sayına görə müəyyən ediləcək.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, ödənişə satın alma və dəyişdirmə xərcləri daxil olmamalıdır:

• eynək;
• qapılar;
• işıqlandırma lampaları.

Bu xərclər artıq mənzilin təmiri və saxlanmasına daxildir.

Ödəniş şərtləri və şərtləri

Yaranan suallar çox vaxt kommunal xidmətlərin ödənilməsi proseduru ilə bağlıdır. Çoxları bilmir ki, sahibi və ya sakini vəsait ayırmalıdır.

Binaları tutan şəxslərə göstərilən xidmətlər tam şəkildə təchizatçıya ödənilməlidir. Burada evin mülkiyyət forması və idarə edilməsi nəzərə alınmır.

Şirkətlər tərəfindən müqavilələrin bağlanması mənzil idarəsi və ya məsul şəxs - mülkiyyətçi ilə həyata keçirilir. Buna görə hesablar dəqiq olaraq mənzil sahibinin adı ilə qəbul edilir.

Əgər mənzildə verilən resurslardan istifadə edən başqa şəxslər yaşayırsa, o zaman mənzil sahibi ödənişləri birbaşa bölüşdürməlidir. İstifadə olunan qazın, işığın, suyun miqdarını qiymətləndirir və faktura verir. Kommunal xidmət haqqının ödənişi artıq onun tərəfindən birbaşa xidmət provayderinin hesabına həyata keçirilir.

Ödənişin məbləği ilə bağlı mübahisələrin qarşısını almaq üçün hər bir qeydiyyatdan keçmiş şəxs üçün pay müəyyən edilir. Hesablamaq üçün qəbzdə borcun ümumi məbləğini götürüb mənzildə yaşayan bütün insanlara bölmək lazımdır. Dəyər adambaşına düşən pay olacaq.

Kommunal Sövdələşmə: Mənzildə Otaq Almazdan əvvəl Nəyi Bilməlisiniz

Kommunal mənzildə otaq almaq ucuz və asandır, lakin sonrakı satış prosesi gecikə bilər.

Moskvada nisbətən az sayda kommunal mənzil qalıb - Moskvadakı mənzil fondunun təxminən 4% -i. Bununla belə, onlar paytaxtda ilk ev almaq və ya qohumları ilə səyahət etmək üçün ən büdcə variantlarından biri kimi tələb olunur.

Otaq, kompleks satış texnologiyası olan xüsusi bir obyektdir. Onu almaq çətin deyil, lakin sonrakı satış prosesi uzun və çətin ola bilər. RBC-Nedvizhimost bazar ekspertlərindən Moskva otaqları üçün təkliflər və qiymətlər, habelə bu cür obyektlərlə əməliyyatlar zamanı yarana biləcək çətinliklər barədə soruşdu.

Moskvada otaq təklifi

Kommunal mənzillərin əksəriyyəti artıq 1990-cı illərdə kommunal mənzillərin köçürülməsi prosesinin başladığı və başa çatmaq üzrə olduğu tarixi mərkəzdə deyil, Moskvanın cənub və şərqindəki keçmiş fəhlə rayonlarında cəmlənib. CIAN-a görə, həyata keçirilən otaqların əksəriyyəti indi Biryulyovo Şərqi, Tekstilshchiki, Lefortovo, Yuzhnoportovy, Orekhovo-Borisovo Cənubi bələdiyyə rayonlarında yerləşir. Bu kommunal mənzillər sovet dövründə iri sənaye və nəqliyyat müəssisələrinin işçiləri üçün yaşayış yeri kimi meydana çıxdı.

Otaqların satışı ilə bağlı elanlar Moskvanın təkrar bazarında ümumi təklifin 2,5% -ni təşkil edir. Bu cür obyektlərin payı azalmağa başladı, çünki kommunal mənzillər tədricən keçmişə çevrilir və tam hüquqlu mənzil sahiblərinin onu hissə-hissə satmaq qərarına gəlməsi halları nadir hala çevrilir.

"Əksinə, otaqların sahibləri pulun bölünməsi ilə bütün kommunal mənzili satdıqları zaman tendensiya daha da güclənir" dedi Evgeni Zatonsky, federal daşınmaz əmlak şirkətinin direktoru Etazhi. - Yaxın iki-üç ildə bu, təkliflərin sayının azalmasına səbəb ola bilər. Ancaq bir növ kimi otaqların tamamilə yox olması ehtimalı azdır - axırda hər kəsin mənzil almaq imkanı yoxdur. Otaq isə öz evinizi əldə etməyin ən sərfəli yoludur”.

Kim kommunal mənzillərdə mənzil alır

Otaqlara tələbat var, maklerlər deyir. Çox vaxt onları ya Moskvada möhkəmlənməli olan, lakin mənzil almaq üçün vəsaiti olmayan ziyarətçilər, ya da gedən Moskva ailələri alır.

CIAN analitik mərkəzinin rəhbəri Aleksey Popov, "Alıcıların əsas hədəf auditoriyası bir otaqlı mənzil üçün kifayət qədər pulu olmayan, lakin dərhal və paytaxtın bu ərazisində mənzil problemini həll etməli olanlardır" dedi. . - Onlar üçün başqa ərazidə yeni tikilidə studiya almaq imkanı ilə bağlı arqumentlər, bir qayda olaraq, aktual deyil. Otaqların qiymətlərinin səviyyəsi isə yaşayış komplekslərindəki ən sərfəli studiyalarla müqayisədə hələ də 20-25% aşağıdır”.

Mütəxəssis qeyd edir ki, mənzilin dərhal deyil, ayrı-ayrı otaqlarda alınması ssenarisi indi çox yaygın deyil. Mərkəzdəki ən maraqlı çoxotaqlı kommunal mənzillər çoxdan satılıb və varlı moskvalılar üçün bahalı mənzillərə çevrilib (əslində onlar XX əsrin əvvəllərində yaşayış evlərinin tikintisi zamanı idilər).

Hansı qiymətə otaq almaq olar

Moskvada bir otağın orta qiyməti 3,05 milyon rubl təşkil edir. Bu bazarda qiymət diapazonu tam mənzillərlə müqayisədə azdır. Ən bahalı otaqlar Garden Ring daxilindəki yaşayış binalarında təklif olunur (Arbat zolaqlarında 15 milyon rubla qədər), ən ucuz lotlar isə 0,9 milyon rubl qiymətinə Yeni Moskvadadır.

Moskvada otaqların qiyməti

Cədvəl: CYAN

"Otaq bazarında qiymətlərin dinamikası bütövlükdə təkrar bazardakı dəyişikliklərə uyğundur" dedi Aleksey Popov, "2014-cü ildən bəri onlar orta hesabla 10-12% ucuzlaşıb. Son bir neçə rübdə təklif qiymətlərindəki eniş dayanıb”.

Bir otağın qiyməti bir neçə amildən asılıdır: otağın sahəsi və vəziyyəti, sahəsi, mənzildəki otaqların sayı, ümumi sahələrin vəziyyəti, evin təmir olunub-olunmaması.

"Otaqların qiyməti həm də daşınmaz əmlak bazarının ümumi qiymət siyasətindən və ümumilikdə vəziyyətdən asılıdır" dedi Alexander Lunin, Azbuka Zhilya daşınmaz əmlak agentliyinin Orta Mənzil Departamentinin aparıcı meneceri. "Baxmayaraq ki, Moskvanın ümumi daşınmaz əmlak bazarını müqayisə etsək, otaqlar üçün illik qiymət eniş əmsalı 2018-ci ildə bütövlükdə bazardan bir qədər az olacaq və təxminən 3-5% olacaq."

Nə alırsınız

Bir kommunal mənzildə otaqların bir hissəsi sakinlərə, digər hissəsi isə dövlətə məxsus ola bilər. “Dövlət” hissəsində insanlar sosial əmək müqaviləsi əsasında yaşaya bilərlər. Qalan binalar - mətbəx, vanna otağı, dəhliz, anbarlar, eyvanlar və lojikalar ümumi paylı mülkiyyət əsasında mülkiyyətçilərə məxsusdur.

"Bəziləri bu əmlakın "hamıya bərabər" olduğuna dair yanlış inanclara sahibdirlər" dedi Evgeni Zatonsky. - Əslində, bu belə deyil: ümumi əmlakda sahiblərin öz payı var və onun ölçüsü otağın ölçüsündən asılıdır. Otağınız nə qədər böyükdürsə, sahib olduğunuz ümumi əmlakın sahəsi bir o qədər çox olar. Bu isə o deməkdir ki, siz bu əmlakın saxlanmasına, o cümlədən maliyyəyə daha çox sərmayə qoymalısınız”.

Otaqların satışı qaydaları

Kommunal mənzildəki digər otaqların sahibləri, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş qaydada və şərtlərlə özgəninkiləşdirilən payı almaqda üstünlük hüququna malikdirlər.

"Bu sahiblərin hüquqlarına hörmət etmək üçün otağın satıcısı onlara xüsusi bildiriş göndərməlidir" dedi Miel Əmlak Ofisləri Şəbəkəsinin idarəedici tərəfdaşı Marina Tolstik. - Belə bildiriş sənəddir, orada otağın hansı qiymət və şərtlərlə satıldığı göstərilir. Kommunal mənzildə olan digər otaqların sahibləri isə bu şərtlərlə həmin otağı satışa çıxara bilərlər”.

Əgər kommunal mənzildəki bəzi otaqlar bələdiyyə mülkiyyətindədirsə (özəlləşdirilməyib), o zaman mənzil fondunun sahibinin səlahiyyətlərini həyata keçirən müvafiq icra hakimiyyəti orqanına satış bildirişi göndərilməlidir (Moskvada bu şəhər əmlak idarəsidir). .

Əgər bir ay ərzində başqa otaqların sahiblərindən heç biri satılan otağı satıcının müəyyən etdiyi qiymətə almazsa, o, istənilən başqa şəxsə satıla bilər. Qonşular imtinanı notariusdan və ya əməliyyatı və mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyat palatasında qeydə alarkən təsdiq edə bilərlər. Otağın sahibi yetkinlik yaşına çatmayandırsa, onun imtinası yalnız qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının icazəsi ilə əldə edilə bilər.

“Digər sahiblər otaq almaqdan imtina edərlərsə, o, üçüncü şəxslərə yalnız onun qonşulara almağı təklif etdiyi qiymətdən aşağı olmayan qiymətə satıla bilər. Əks təqdirdə, alqı-satqı müqaviləsi digər otaqların sahiblərinin iddiası ilə ləğv edilə bilər "dedi Evgeni Zatonsky.

Əgər otaq kommunal mənzildə qonşulardan birinə satılırsa, yəni bu halda otağın digər qonşulara alınmasını təklif etmək lazım deyilsə, birinci imtina qaydası işləmir.

Satışda çətinliklər

Real həyatda bir otağın satışı ilə bağlı çətinliklər kommunal mənzilin sahiblərini xəbərdar etmə mərhələsində artıq yarana bilər. Birinci problem, bəzən çox vaxt aparan qonşuların özlərini axtarmaqdır. Digər sahiblərin kommunal mənzildə yaşamaması və otağın satıcısının onların harada olduğunu bilməməsi halları tez-tez olur.

"Bu halda, yazılı bildiriş ya qonşu sahibinin son məlum ünvanına, ya da onun otağının yerləşdiyi yerə, yəni eyni kommunal mənzilin ünvanına göndərilməlidir" dedi Svetlana Krasnova. Inkom-Nedvizhimost hüquq xidməti. "Belə bir addım atmaq lazımdır, çünki satın almada üstünlük hüququ pozulduqda, digər otaqların sahibləri üç ay ərzində alıcının hüquq və vəzifələrinin məhkəmə yolu ilə verilməsini tələb etmək hüququna malikdirlər."

Satıcının başqa bir otağın sahibini bilmədiyi hallar var - məsələn, keçmiş qonşu sahibinin ölümündən sonra onun varisləri USRN-də vərəsəlik hüquqlarını qeydiyyata almamışlarsa.

Foto: Marina Kruglyakova/TASS

“Belə olan halda, satıcı üçün otağın satışı ilə bağlı kimə məlumat verilməsinin lazım olduğunu başa düşmək çətindir. Yaxşı, əgər miras işini açan bir notarius tapa bilsəniz və onun köməyi ilə varisləri tapa bilsəniz "dedi Svetlana Krasnova.

Qalan otaqların sahiblərinin alverlə məşğul olan qonşulara qəsdən müdaxilə etdiyi hallar da tez-tez olur. İnkom-Nedvizhimost hüquqşünasları bildiriblər ki, bəzi qonşular satış prosesini sabote edir, potensial alıcının otağa baxışını pozur, əməliyyata hazırlığı gecikdirir, hətta bunun qarşısını almağa çalışır. Məsələn, onlara göndərilən bildirişləri görməməzliyə vura və ya onları almaqdan yayına bilərlər. Onlar rəsmi şəkildə otağın alınmasına razılaşa bilər və gələcəkdə alqı-satqı şərtlərini razılaşdırmaq üçün satıcı ilə yazışmalara başlaya bilərlər ki, sonda müxtəlif bəhanələrlə sövdələşmə heç vaxt çıxmasın. Bəzi vicdansız qonşular bəzən digər insanlardan (məsələn, qohumlarından) otağın satışı ilə bağlı lazımi bildirişin olmamasını sonradan sübut etmək üçün onlar üçün bildiriş almağı xahiş edirlər.

Bu cür hərəkətlərin səbəbləri çox fərqli ola bilər. Məsələn, digər otaq sahibləri qiyməti çox yüksək hesab edə və otağı daha ucuz almağı gözləyə bilərlər. Yaxud qonşular, otaqların qalan hissəsinin boş olmasından (əgər sahibləri başqa yerlərdə yaşayırsa) və ümumi ərazilərin əslində tamamilə onların ixtiyarında olmasından razıdırlar. Qonşu otaqların satışı onları hələ də yaşayış sahəsini bölüşməli olduqları yeni kirayəçilər ilə təhdid edir.

Mütəxəssislər belə hallarda səbirli olmağı və qonşulardan alqı-satqı üçün lazımi imtina və ya razılıq istəməyi, mümkünsə, bütün sənədləri notarial qaydada təsdiq etməyi məsləhət görürlər. Yaxud bu işlərlə məşğul olacaq təcrübəli rieltor və ya hüquqşünaslarla əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Müəyyən müddət ərzində kommunal mənzil həmişə vətəndaşların mənzil problemlərinin həlli yollarından biri hesab edilib. Bu, Rusiya və digər postsovet ölkələrinə miras qalmış keçmiş kommunist iqtisadiyyatının tərkib elementidir.

Kommunal mənzildə həyat asan deyil. Belə bir yaşayış yerinin necə olduğunu və orada yaşayış və qeyri-yaşayış sahəsinin istifadəsi qaydasının hansı qaydalara əsasən tənzimləndiyini nəzərdən keçirək.

Kommunal mənzil: qanunla tərif

Kommunal mənzillər haqqında qanun çox az şey deyir. Heç bir federal qanunla müəyyən edilməyib. Mənzil siyasəti daha çox regional hakimiyyət orqanları tərəfindən verilən yerli əhəmiyyətli aktlarla tənzimlənir. Beləliklə, məsələn, kommunal mənzil anlayışlarını ehtiva edən bir neçə inzibati əhəmiyyətə malik aktı qeyd edə bilərik:

• Moskva şəhərinin 11 mart 1998-ci il tarixli 6 nömrəli yaşayış yeri haqqında qanun, kommunal yaşayış yerinin bu mənzildə qeyri-yaşayış obyektlərini birgə idarə edən bir neçə sahibi, istifadəçisi və ya sahibi ilə olduğunu müəyyən edir.
• Nijni Novqorod vilayətinin 07.09.2007-ci il tarixli 123-Z Qanunu, bu yaşayış yerinin yaşayış yerindən asılı olmayaraq bir neçə ailənin və ya vətəndaşın birlikdə yaşadığı və bu yaşayış yerində köməkçi obyektlərdən istifadə etdiyi kommunal yaşayış yeri kimi tanındığını bildirir. .

Beləliklə, bütün mənzil fondundan kommunal mənzillərin ayrılması zamanı həlledici məqam bu yaşayış binasında qeyri-yaşayış sahəsini birlikdə istifadə edən bir neçə kirayəçinin olmasıdır.

Təbii ki, belə mənzil bir ailənin yaşadığı mənzildən ayrılmalıdır. Bu səbəbdən, Nijni Novqorod vilayətinin Qanununda verilmiş tərif daha düzgün hesab olunur, çünki yalnız birdən çox ailənin yaşadığı və birdən çox olmayan mənzili kommunal adlandırmaq olar.

Kommunal mənzildə yaşamaq qaydaları - mənzil kodu

Təbii ki, belə mənzillərdə yaşayan qonşular arasında bütün münasibətlər qanunla tənzimlənmir. Deməli, bir çox məsələləri, problemli məsələləri danışıqlar yolu ilə, ekstremal hallarda isə məhkəmə yolu ilə həll etmək lazımdır.

Bununla belə, qanunda - Mənzil Məcəlləsində hələ də mübahisə zamanı və ya məhkəməyə şikayət verilə bilən bəzi qaydalar var.

Kommunal mənzildə yaşamaq üçün əsas qaydalar Mənzil Məcəlləsinin 59-cu maddəsində təsbit edilmişdir.

Beləliklə, bu maddədə qeyd olunur ki, sakinlərin mülkiyyətində olan binalar üzərində mütləq hüquqları, icarəyə götürülmüş binalara münasibətdə istifadə hüququ və yaşayış sahəsinin ümumi sahəsindəki paylarına uyğun olaraq ümumi istifadə hüququ vardır. Həm də onların hamısı üçün davranış qaydaları eynidir.

İcarəyə götürənlərin kommunal mənzil hüquq və vəzifələri

İcarəyə götürənlərin əsas hüquq və vəzifələri kommunal yaşayış yeri daxilində müvafiq binalar üzərində malik olduqları hüquqlardan irəli gəlir.

Beləliklə, yataqxananın yaşayış sahəsi mülkiyyətində olan şəxslərin aşağıdakı hüquqları vardır:

• mənzil kirayəsi müqaviləsi əsasında onlara məxsus otağı icarəyə vermək;
• bu mənzildə öz istəyinizlə şəxsləri qeydiyyatdan keçirin.

Bu halda, sahiblərin digər sakinlərin razılığına ehtiyacı yoxdur, ancaq mənzil rəsmi olaraq kommunal kimi tanındıqda. Tanınma mülkiyyətçilərin tələbi ilə və ya məhkəmənin qərarı ilə mənzil müfəttişliyində həyata keçirilir.

Şəxslər icarə əsasında kommunal mənzildə bir otağa sahibdirlərsə və orada yaşayırlarsa, razılıq olduqda onların mülkiyyətinə verilmiş əmlakı subicarəyə vermək hüququ vardır:

• mülkədar;
• qonşular;
• öz ailə üzvləri.

Eyni zamanda, adambaşına düşən minimum yaşayış sahəsi norması - 12 kvadratmetr pozulmamalıdır.

Ümumi ərazinin təmizlənməsi

Ümumi ərazinin təmizlənməsi bütün qonşular tərəfindən həyata keçirilir birgə. Bir qayda olaraq, qonşuların bu məsələdə qarşılıqlı razılığa gəlməsi ən yaxşısıdır, əks halda məsələ məhkəmədə həll edilməli olacaq. Bununla birlikdə, təmizlikdən tamamilə imtina SES işçilərinin gəlişinə, cərimələrə və müvafiq mənzildə yaşamaq hüququndan məhrum edilməsinə qədər daha ciddi problemlərlə doludur.

Belə ki, müəyyən qonşular güzəştə getməsələr və ümumi əraziləri təmizləmək istəməsələr belə, məhkəməyə verilə bilərlər.

Eyni zamanda, məhkəmə qərarı yalnız qonşuları təmizləməyə məcbur edə bilməz, həm də qonşuların əvəzinə təmizlik aparıldığı bütün dövr üçün bir növ maliyyə kompensasiyası bərpa edə bilər.

Kommunal mənzildə ümumi əmlakdan istifadə

Kommunal mənzildə ümumi əmlak ümumi binalarda yerləşən və bu binaların funksional məqsədinə xidmət edən əmlakdır. Beləliklə, məsələn, bir küvet və ya tualet kasası ümumi mülkiyyət hesab ediləcək və bütün sakinlər tərəfindən bərabər istifadə edilməli və müvafiq olaraq təmir edilməlidir.

Əlbəttə ki, kirayəçilərdən biri belə əmlakı təkmilləşdirə və ya dəyişdirə bilər. Bu halda ümumi mülkiyyətdən istifadə ilə bağlı onun hüquqları artmır, lakin o, digər qonşuların hesabına xərclərini ödəyə biləcək.

Ümumiyyətlə, kommunal mənzildə kirayəçilər ümumi mülkiyyətdə bərabər hüquqlara malikdirlər və heç kimin ondan istifadəni məhdudlaşdırmaq hüququ yoxdur. Bununla belə, qonşular öz aralarında razılaşaraq istifadə qaydaları müəyyən etmək hüququna malikdirlər.

Ümumi sahələr

Kommunal mənzildə ümumi sahələr bunlardır:

• dəhliz;
• mətbəx;
• hamam;
• tualet;
• dəhliz.

Evdə başqa köməkçi və ya yardımçı otaqlar varsa, o zaman onlar da ümumi istifadədə olacaqlar, yalnız kiminsə onlara olan səlahiyyətləri sənədləşdirilməmişdir.

Kommunal mənzildə qonaqlar

Qanunvericilik tənzimləmə heç bir şəkildə qonaqların kommunal bir mənzildə qalmasını istər baxımından, istərsə də kəmiyyət baxımından məhdudlaşdırmır. Beləliklə, qonşular heç bir şəkildə qonaqlara etiraz edə bilməzlər.

Qonaqların qalması ilə bağlı yeganə vacib məqam ondan ibarətdir ki, əgər onlar müvafiq mənzildə üç aydan artıq qalırlarsa, o zaman pasport ofisində müvəqqəti qeydiyyatdan keçməlidirlər.

Siqaret çəkmək

Mənzil qanunvericiliyi kommunal mənzildə və ya digər yaşayış binalarında, əgər ortaq deyilsə, siqaret çəkməyi heç bir şəkildə məhdudlaşdırmır. Bu zaman siqaretin qadağan olunması ilə bağlı qanunvericiliyə istinad etmək lazımdır. Ancaq bu vəziyyətdə belə, qonşunun siqaret çəkməsini qadağan etmək üçün məhkəməyə müraciət etməli olacaqsınız.

Eyni zamanda, siqaret qadağası ilə bağlı qanunvericiliyə qarşı şikayət etmək yalnız qonşunun ümumi otaqda sistematik olaraq siqaret çəkməsi və şikayət edən qonşunun eyni şeyi etməməsi şərti ilə mümkündür.

Baxmayaraq ki, bu halda siqaret çəkməyən qonşuların maraqları pozulsa da, yaşayış binasında siqaret çəkməyə qadağa qoyulmasını sübut etmək və nail olmaq işə yaramayacaq.

Təmir

Müvafiq şəxslərə məxsus olan kommunal mənzildəki binaların birbaşa təmirinə gəldikdə, cavab sadədir: təmiri binanın sahibi həyata keçirir. Bununla belə, kommunal mənzildə ümumi sahələrin təmirinə gəldikdə, mübahisələr yarana bilər.

Ən çox yayılmış səhv, bir çox kirayəçinin kommunal mənzilin çox hissəsinə sahib olan qonşunun təmir üçün daha çox pul ödəməli olduğuna inanmasıdır. Əslində elə deyil.

Kommunal mənzildə payın ölçüsündən asılı olmayaraq, sakinlər ümumi yaşayış binalarından bərabər istifadə edirlər ki, onlar da təmir xərclərini bərabər öz üzərinə götürürlər.

yenidənqurma

Yenidənqurma kommunal mənzildə adi bir mənzildə olduğu kimi eyni qaydalara uyğun olaraq həyata keçirilir. Beləliklə, sizə lazımdır:

• bütün mənzil sahiblərinin razılığı;
• yenidənqurma layihəsi;
• yenidən qurulması üçün icazələr.

Qeyd etmək lazımdır ki, kommunal mənzilin kirayəçilərindən biri yenidən qurulma ilə razılaşmasa belə, qanuni şəkildə işləməyəcəkdir.

İcazə verilən səs-küy

Mənzil qanunvericiliyi yaşayış binalarında yarana biləcək maksimum icazə verilən səs-küy səviyyələrini müəyyən edir:

• 45 desibel - gecə;
• 55 desibel - gündüz.

Qeyd etmək lazımdır ki, məhkəmə təcrübəsində səs-küy səviyyəsinin pozulması səbəbindən qonşuların mənzildən məcburi köçürüldüyünü göstərən presedentlər var.

Ev heyvanları

Qanunvericilik kommunal mənzildə ev heyvanlarının saxlanmasına yalnız sahibləri aşağıdakı standartlara əməl olunmasını təmin edə bildikdə icazə verir:

• yanğın təhlükəsizliyi;
• SES normaları;
• ekoloji standartlar;
• mənzilin digər kirayəçilərinin qanuni hüquq və mənafeləri.

Əgər mənzil sakinlərindən hər hansı birinin hər hansı heyvana qarşı allergiyası varsa, o zaman məhkəmə yolu ilə o, bu kommunal mənzildə bu növ heyvanın saxlanmasına qadağa qoyulmasına nail ola biləcək.

Kommunal xidmətlərin ödənilməsi

Kommunal xidmətlər üçün ödəniş aşağıdakı yollardan biri ilə həyata keçirilir:

• hesab bütün mənzilə gələcək və kirayəçilər aralarındakı razılaşmadan asılı olaraq bərabər və ya fərqli nisbətdə ödəyəcəklər;
• kommunal xidmətlə əlaqə saxlayan kirayəçilərin hər biri özü üçün ayrıca şəxsi hesab yarada və yalnız özü üçün ödəyə bilər.

Beləliklə, mübahisələr halında, qonşular problemlərlə qarşılaşmadan hesablarını bölüşdürə və kommunal xidmətlərdən istifadə etməyə davam edə bilərlər.

Kommunal mənzildə yaşayarkən qonşular

Kommunal yaşayış yerindəki qonşular bərabər istifadəçilərdir. Bir qayda olaraq, əgər onlar mülkiyyətçidirlərsə, o zaman onlara məxsus olan binaları satmaq hüququ vardır. Eyni zamanda, qonşular bu binanı satış elan edildikdən sonra ilk ayda güzəştli şərtlərlə almaq hüququna malikdirlər.

Yəni, kommunal mənzildə yerləri satan sahibkar əvvəlcə bu barədə qonşularına məlumat verməli, sonra isə tərəfdə alıcı axtarmalıdır.

Bölünməz əmlakın ortaq mülkiyyətçiləri haqqında qayda burada tətbiq edilir. Bu mənada kommunal mənzil bölünməyə tabe olmayan vahid əmlak hesab olunur.

Boşalmış otaq hüququ

Bələdiyyənin mülkiyyətində olan kommunal mənzildə kirayəçilərdən hər hansı biri binanı tərk edərsə, boşaldılmış binalar ilk növbədə aşağıdakı vətəndaş kateqoriyalarına verilir:

• yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq növbəsi çatmış şəxslər;
• yoxsul ailələr;
• bu mənzili almaq üçün müraciət edən şəxslər.

Bələdiyyə mənzilləri maraqlı vətəndaşlar tərəfindən özəlləşdirilir, bir qayda olaraq, bələdiyyə kommunal mənzilin bir hissəsinin özəlləşdirilməsinə icazə vermir. Bu səbəbdən ilk növbədə mənzilin bütün yaşayış sahəsi üçün icarə müqaviləsi təşkil etmək lazımdır.

Beləliklə, kommunal mənzil, qonşuların, bir neçə kirayəçinin hüquqlarının eyni vaxtda eyni dərəcədə etibarlı olduğu xüsusi bir mənzil formasıdır. Bütün yaranan mübahisələr danışıqlar və ya məhkəmə yolu ilə həll edilə bilər.

Ensiklopedik YouTube

1 / 5

✪ İşdən çıxmadan internetdə necə biznes açmaq olar?

✪ 1C proqramında xidmətlərin hesablanması: Mənzil-kommunal təsərrüfatı, HOA və mənzil kooperativlərinin idarəedici şirkətlərində mühasibat uçotu

✪ Daşınmaz əmlakın flip əməliyyatları üzrə bir milyondan və yuxarıdan sürətli qazanc.

✪ İflas proseduru: Krediti ödəmək üçün heç nə yoxdur? | Borcdan necə qurtulmaq olar

Altyazılar

Hekayə

1917-ci ildən əvvəl

Bir neçə ailənin yaşadığı bir yaşayış növü kimi kommunal mənzillərin prototipləri 18-ci əsrin əvvəllərində ortaya çıxdı. Mənzillərin sahibləri binaları bir neçə "künclərə" (tez-tez gəzinti yolları) ayırdılar və onları icarəyə verdilər. Mənzillər 3-6 otaqdan ibarətdi, bir mətbəxi (tualeti - biri meydançada), 3-6 ailə yaşayırdı. 1860-cı illərdə N. G. Çernışevskinin "Nə etməli?" romanı çıxandan sonra bir neçə gənc 2-4 otaqlı mənzil kirayə verəndə "yataqxana kommunaları" meydana çıxdı.

1917-1920

Kommunal mənzillər ən çox 1917-ci il inqilabından sonra, bolşeviklərin varlı vətəndaşların mənzillərini zorla əlindən aldıqları və mənzillərinə yeni adamlar qoyduğu "möhürlər" dövründə geniş yayıldı. Eyni zamanda, "kommunal mənzil" termini də istifadəyə verildi. Ümumrusiya Mərkəzi İcraiyyə Komitəsinin 20 avqust 1918-ci il tarixli "Şəhərlərdə daşınmaz əmlaka xüsusi mülkiyyətin ləğvi haqqında" qərarı ilə şəhər torpaqlarına xüsusi mülkiyyət hüququ və dəyəri və ya dəyəri olan tikililərə xüsusi mülkiyyət hüququ ləğv edildi. rentabellik müəyyən həddən yuxarıdır və bu hədd hər bir şəhərdə yerli sovet orqanları tərəfindən müəyyən edilirdi. Ən çox kommunal mənzillər inqilabdan əvvəl çoxlu böyük mənzillərin olduğu Petroqradda meydana çıxdı. Sovet rejiminin fəal tərəfdarları olan insanlar da mənzillərə köçürdülər: kommunistlər, hərbçilər, Çeka üzvləri.

Sahibsiz qalanların çıxarılması

NEP dövrü

Mənzil üçün ödənişin olmaması hakimiyyət orqanlarının mənzil fondunun saxlanması üçün vəsait çatışmazlığı yaşamağa başlamasına səbəb oldu. NEP dövründə kirayə haqqı və mənzillərin şəxsi mülkiyyəti qismən bərpa edildi, mənzil-tikinti kooperativləri yaradıldı. Mənzillərin sahibləri bir və ya bir neçə otaqda yaşayırdılar, qalanları isə şəxsi rəğbət prinsipinə uyğun olaraq kirayəçiləri seçərək kirayə verə bilirdilər. Kirayə dərəcəsi müxtəlif kateqoriyalı kirayəçilər üçün müəyyən edilmişdir. Bu tariflə mənzil sahibi ev rəhbərliyinə qonorar ödəyib, kirayə haqqı ilə tarif arasındakı fərq onun gəliri olub.

İcarəyə verilməyən və yerli hakimiyyət orqanlarının (kommunal idarələrin) sərəncamında qalan evlər “kommunal” adlandırılmağa başladı.

Proqrama uyğun olaraq, vətəndaşların yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasında dövlət yardımının müxtəlif üsullarından istifadə etməklə kommunal mənzillərin köçürülməsinə kompleks yanaşma təmin edilir.

Proqram çərçivəsində mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yardım mənzilə ehtiyacı olan kimi qeydiyyatda olan və ya mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasında Sankt-Peterburqun köməyinə ehtiyacı olan kimi qeydiyyatda olan vətəndaşlara verilir.

Proqramın 4-cü bəndinə uyğun olaraq, kommunal mənzillərin köçürülməsi və vətəndaşlara yardım göstərilməsi üçün aşağıdakı əsas tədbirlər həyata keçirilir:

1) sosial kirayə müqavilələri üzrə yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan kimi qeydiyyatda olan vətəndaşlara - Proqram iştirakçılarına növbəsiz təmin edilməsi;

2) kommunal mənzillərdə və Sankt-Peterburqun dövlət mənzil fondunun yaşayış binalarında yaşayış yerlərinin (otaqlarının) yenidən bölüşdürülməsi;

3) vətəndaşların - Proqram iştirakçılarının Sankt-Peterburq büdcəsi hesabına yaşayış binalarının alınması və ya tikintisi üçün sosial ödənişlər şəklində sosial dəstək tədbirləri ilə təmin edilməsi;

4) vətəndaşlara prioritet təmin - Sankt-Peterburq "Sankt-Peterburqda uzunmüddətli mənzil kreditləşməsinin inkişafı;

5) Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi və aprel tarixli Sankt-Peterburq Qanunu ilə müəyyən edilmiş şərtlərlə və qaydada kommunal mənzillərdə boşaldılmış yaşayış binalarının (otaqlarının) alqı-satqısı müqavilələri üzrə Proqramın iştirakçıları olan vətəndaşlara köçürmə. 5, 2006-cı il Sankt-Peterburqun dövlət mənzil fondunun yaşayış binalarının satışının şərtləri və şərtləri”, bazar dəyərinə azalma əmsalı tətbiq edilməklə;

6) Proqramın iştirakçıları olan hüquqi (fiziki) şəxslərin kommunal mənzillərinin köçürülməsinə cəlb edilməsi;

7) vətəndaşların - kommunal mənzillərdə yaşayan Proqramın iştirakçılarının kommersiya məqsədi ilə yaşayış fondunun Sankt-yaşayış sahələrinin Qanunu ilə müəyyən edilmiş şərtlərlə və qaydada icarə müqaviləsi əsasında bu kommunal mənzillərdə kommersiya istifadəsi üçün pulsuz yaşayış sahələri ilə təmin edilməsi. Sankt-Peterburqda istifadə.

Bu fəaliyyətlər şəhər rayonlarının administrasiyaları, Sankt-Peterburqun Mənzil Komitəsi, Qorjilobmen Dövlət Büdcə Müəssisəsi və Sankt-Peterburq Əlverişli Mənzil Mərkəzi ASC tərəfindən həyata keçirilir.

Eyni zamanda, proqramın əvvəlində Sankt-Peterburqda kommunal mənzillərin sayı 116 647 ədəd olub.Son illər ərzində bütün yardım mexanizmləri nəzərə alınmaqla 89 659 ailənin mənzil-məişət şəraiti yaxşılaşdırılıb, 39 989 kommunal mənzil istifadəyə verilib. həll edilmişdir. 1 iyul 2017-ci il tarixinə Nevada şəhərdə kommunal mənzillərin sayı 76 658 mənzildir ki, orada 245 min ailə yaşayır, onlardan 87 mini mənzil qeydiyyatındadır. http://obmencity.ru/state/1093/

Kommunal mənzillərin həyatı

Bir mənzildə bir neçə ailənin həyatı demək olar ki, həmişə mübahisələrə, münaqişələrə gətirib çıxarıb və gətirib çıxarır. Yaxın tarixdə məişət zəminində bir kommunal mənzildə baş verən ən rezonanslı cinayət 2015-ci ilin may ayında, qonşunun ailəsinin elektrik sayğacının qoruyucuları - ər, arvad və yeddi yaşlı uşağı öldürdüyü zaman baş verdi. uşaq. Lakin bir çox problemlər kommunal mənzilin bütün sakinlərinin razılaşdırdığı yanaşma ilə həll olunub və həll olunur. Deməli, SSRİ dövründə ictimai yerlərin təmizlənməsi növbə ilə həyata keçirilə bilərdi. Vəzifə müddəti qarşılıqlı razılaşma əsasında müəyyən edilib. Bəzi mənzillərdə hər bir ailə növbətçi idi, yəni bir həftə ərzində cari təmizlik işləri apardı, digərlərində - orada yaşayan insanların sayı qədər həftələr və s. və növbə köçürülməzdən əvvəl qaydada ümumi təmizlik işləri aparılıb.

Bəzi mənzillərdə məişət texnikası (televizor, ütü və s.) üçün sabit məbləğ tutuldu. Mənzildə bir ümumi elektrik sayğacı varsa, o zaman ödənişlər adətən sakinlərin sayına mütənasib hesablanırdı. Digər mənzillərdə ümumi sayğacdan əlavə hər otaq üçün elektrik sayğacları olub. Bu halda, sakinlərin sayına görə hesablama yalnız ümumi ərazilərə aid edilən məbləğ üçün aparılmışdır: ümumi və bütün fərdi sayğacların oxunuşları arasındakı fərq kimi müəyyən edilmişdir. Elə mənzillər də var idi ki, ümumi ərazilər hər otaq üçün ayrı-ayrılıqda olan elektrik sayğaclarına qoşulmuşdu və mətbəxə daxil olarkən başqa otağın hər bir sakini lampanı yandırmalı idi, hətta işıq qonşusu tərəfindən yandırılmış olsa belə. (bu vəziyyətdə, hər biri sahibindən eyni vaxtda bir neçə ampul yandırıldı).

Bəzi kommunal mənzillərdə qaz sobaları kirayəçilər arasında paylanıb və özbaşına zəbt etmək mümkün olmayıb.

Bir çox kommunal mənzillər uzun müddət təmirsiz qaldı.

Digər ölkələrdəki kommunal mənzillərin analoqları

“Kommunal mənzil” anlayışı SSRİ dövründə yaransa da, bir mənzildə bir neçə ailənin yaşaması sovet cəmiyyətinin müstəsna xüsusiyyəti deyildi. İndi, bir sahibinə məxsus bir mənzildə bir otağın kirayəçisi və ya kirayəçisi bir ildən çox müddətə (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq) dövlət qeydiyyatına alınarsa, belə bir mənzil ola bilər. müqavilə müddətində “kommunal” da adlandırıla bilər. Almaniyada kommunal mənzillərin analoqu var - Wohngemeinschaft (WG) bir neçə nəfər (adətən tələbələr) bir mənzili kirayəyə götürdükdə. Eyni təcrübə Danimarka, ABŞ və bəzi digər ölkələrdə də mövcuddur. Sadalanan analoqlardan fərqli olaraq, SSRİ dövründə kommunal mənzillərin spesifik xüsusiyyətləri dövlət mülkiyyəti idi, belə mənzillərin dövlət orqanları tərəfindən yaşayış sahəsi standartlarına uyğun olaraq tənzimlənməsi, məskunlaşmaq üçün ailələrin qarşılıqlı razılığını tələb etmirdi. habelə dövlət orqanlarının sakinlərin gündəlik həyatında üstünlük təşkil edən iştirakı.

Sənətdə kommunal mənzillər

• 1918-ci ildə Lunaçarskinin ssenarisinə əsasən “Möhür” filmi çəkilir.
• Kommunal mənzildə hadisələr Mixail Bulqakovun "Zoyanın mənzili" (1925) pyesində baş verir. "İtin ürəyi" (1925) hekayəsi möhürlənmə cəhdini təsvir edir. “Pis mənzili” kommunal da adlandırmaq olar.
• Panteleimon Romanovun "Yoldaş Kislyakov" (1930) romanı kommunal mənzilin həyatını təsvir edir.
• Kommunal mənzildə həyat İ.İlf və E. Petrov tərəfindən “Qızıl buzov” (1931) romanında, xüsusən “Qarğa Slobidka” adı altında yumoristik şəkildə təsvir edilmişdir.
• 1939-cu ildə ABŞ-da "Ninochka" filmi çıxdı, filmdə xüsusilə sovet kommunal mənzillərinin həyatı lağa qoyuldu.
• Feliks Kandelin "Dəhliz" (1967-1969) romanı Moskva kommunal mənzilində həyatı təsvir edir.
• "Pokrovski darvazaları", "Oğru" filmlərinin, tamaşanın və "Beş axşam" filminin, eləcə də bir çox başqalarının hərəkəti kommunal mənzillərdə baş verir.
• 1994-2002-ci illərdə Gentleman Show televiziya proqramında "Odessa Kommunal Mənzili" başlığı dərc edilmişdir. Rubrika rəhbəri Odessadan olan Semyon Markoviç olan kommunal mənzildə bir neçə ailənin həyatından bəhs edən sitcom idi. Süjetə görə, o illərdə Rusiya və Ukraynanın ictimai-siyasi hadisələri kommunal mənzildən keçib.
• 1996-cı ildə Dune qrupu Communal Apartment mahnısını özündə əks etdirən In the Big City albomunu buraxdı.
• "Sıfır" qrupunun "Kommunal mənzillər" mahnısı var.
• Kommunal mənzillər haqqında çoxlu şeirlər yazılmışdır: “Kommunal mənzil üçün mərsiyə” (E.Yevtuşenko), “Kommunalka” (Nikolay Qol və Gennadi Qriqoryev) və s.
• "Dandies" (2008) filmində kommunal mənzil mövzusunda yumoristik bir eskiz verilir.
• "Kommunalka" sənədli filmi (Fransa, 2008), 2009-cu ildə Anna Politkovskaya Mükafatına layiq görülüb.
• Alman fotoqrafı Peter Praysın "Kommunalka" adlı foto layihəsi, iki kitabı nəşr olunub, nümayiş etdirilib