В Москве панельные дома серии 1-515/5 есть абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х – в 1960-х гг. По распространенности в Москве она занимает 1-е место в среди всех периодов (более 5.000 млн м²).
Больше всего домов 1-515/5 серии построено в следующих районах: Текстильщики, Кузьминки, Царицыно, Черемушки, Перово. Также данная серия массово строилась в районах Хорошево–Мневники, Ховрино, Останкино, Измайлово, Соколиная Гора, Новогиреево, Вешняки, Щукино, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Нагатино, Зюзино, Беляево, Проспект Вернадского, Матвеевское, Кунцево. Пара домов построено в пределах Садового кольца (Замоскворечье, Пречистенка).
В Московской области дома серии 1-515/5 строились в городах: Видное, Одинцово, Красногорск, Химки, Солнечногорск, Долгопрудный, Лобня, Мытищи, Реутов, Люберцы, Балашиха, Железнодорожный.
Также дома 1-515/5 проекта построены в Тверской, Новгородской, Калужской областях.
В единичных случаях панельные дома серии 1-515/5 использованы под общежития.
С 1966 г. было начато строительство домов 9-этажных модификаций серии 1-515: и . Также была разработана 12-этажная модификация серии 1-515, но в производство она не пошла.
Серия 1-515/5 формально в список сносимых серий не входит, известны случаи сноса в ходе комплексной реконструкции кварталов в ряде престижных районов, а также в округах, где домов серий сносимых в первую очередь было немного (ЮАО). В нескольких домах проведена санация (капремонт). Перспектива массового сноса в дальнейшем (после 2014 г., вслед за сносимыми в первую очередь сериями – , , ) возможна. Существует реализованный типовой проект реконструкции с надстройкой до 7 этажей и пристройкой лифтового узла.
В конце 1970-х-середине 1980-х гг. в Москве было снесено несколько домов серии 1-515/5, треснувших после прокладки линии метро мелкого заложения, а также из-за образования карстовых пустот.
Подробные характеристики серии
| Подъезды | Москва: от 4 Регионы: от 2 |
| Этажность | 5 Первый этаж жилой |
| Высота потолков | 2.48 м. |
| Лифты | нет |
| Балконы | Во всех квартирах, начиная 2-го этажа |
| Квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | Москва: 1957-1973 Регионы: 1959-1976 |
| Построенных домов | 2051 |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 30.4-32 м², жилая: 17-20.4 м², кухня: 5.2-5.5 м² 2-комнатная квартира общая: 40-45.6 м², жилая: 27-34 м², кухня: 5.5-6 м² 3-комнатная квартира общая: 54-58.3 м², жилая: 37-42.6 м², кухня: 5.3-6.8 м² |
| Санузлы | Раздельные (в торцевых 1-комнатных квартирах – совмещенные), ванны: стандартные |
| Лестницы | Без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла – 240 см. |
| Мусоропровод | нет |
| Вентиляция | Естественная вытяжная, блоки в кухнях и санузлах |
| Стены и перекрытия | Шлакокерамзитобетонные панели толщиной 40 см. Внутренняя центральная продольная стена может быть как панельной, так и кирпичной, ее толщина – 27-39 см. Толщина панелей поперечных несущих стен – 18 см. Межкомнатные перегородки – однослойные железобетонные панели толщиной 8 см. Межквартирные ненесущие перегородки такие же, в 2 слоя с воздушной прослойкой (общая толщина – 20 см). Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 22 см. |
| Несущие стены | Продольные наружные, центральные продольные межквартирные. Диафрагмы жесткости – поперечные: торцевые и некоторые межквартирные стены и стены лестничных клеток. |
| Цвета и облицовка | Наиболее распространенный белый иногда желтый, бледно-голубой или светло-бежевый. В настоящее время дома серии 1-515/5 окрашиваются в произвольные цвета. Облицовка мелкой каменной крошкой (единичные дома), мелкой квадратной плиткой (в Московской обл.) Штукатурка – только в ходе санации. |
| Тип кровли | Плоская с небольшим двухактным уклоном, в поздних домах – плоская с увеличенным чердаком. Покрытие – рулонная гидроизоляция. |
| Достоинства | Возможность пробивания проемов в межкомнатных перегородках, раздельные санузлы в 2- и 3-комнатых квартирах (иногда в 1-комнатных квартирах). |
| Недостатки | Промерзание торцевых стен, вход в кухню через комнату в 1-комнатных квартирах некоторых домов |
| Производитель | Завод ЖБИ №2 (в настоящее время называется Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в корпорацию Главстрой) |
| Проектировщик | МИТЭП (ныне МНИИТЭП – Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
В 50-х годах прошлого века была разработана серия пятиэтажных «панелек» 1-515/5 (другое название - I-515/5), которой активно застраивались многие районы столицы, города Подмосковья и ряд других городов России. Позднее стали возводиться 9- и 12-этажные варианты данной серии. В 70-80 годах несколько жилых домов данной серии были снесены из-за образования в них трещин, возникших из-за прокладки линий метрополитена и образования карстовых пустот.
Вопрос сноса «хрущевок» 1-515/5 неоднократно обсуждался властями и вызывал много споров. В результате решение о сносе пока принималось только по отдельным домам, исходя из степени их износа и технического состояния, а некоторые их зданий серии реконструированы, в том числе и с возведением надстроек в несколько уровней над верхними этажами, установкой лифтов. Хотя в ближайшее время возможно внесение серии 1-515/5 в следующий перечень домов, подлежащих сносу.
Некоторые фасады зданий серии 1-515/5 облицовывались мелкоразмерной керамической плиткой, но большинство из них не имело никакой облицовки и оштукатуривалось только в ходе санации. Здания можно отличить по двум рядам окон на торцевых стенах.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Фундамент домов представляет собой ЖБ-блоки, которые монтировались с «пробелами», заполняемыми песчаной засыпкой. Это обеспечивало ему дополнительную степень прочности. У зданий серии имеется техподполье, стены которого сделаны из прочных керамзитобетонных панелей (40 см). Аналогичные панели использовались при возведении наружных стен, а межэтажные ЖБ-плиты многопустотного типа имели толщину 22 см. Для заполнения вертикальных наружных швов использовался керамзитобетон. Межквартирные стены сделаны из двух слоев панелей с воздушной прослойкой между ними, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию. Внутренние стены могли быть разных типов – кирпичные, панельные либо блочные (от 27 до 40 см). Для санузлов использовались гипсоцементобетонные прокатные стены.
Несущими стенами по проекту сделаны продольные панели, а поперечная жесткость конструкции достигается за счет стен лестничной клетки, а также торцевых и межсекционных стен. Балконы сделаны из сборных ЖБ-плит, а их экраны – из ацеида.
Особенности квартирных планировок
Секции домов серии четырехквартирные, жилые помещения в «двушках» изолированные, а в «трешках» по типу «смежных» спроектирована одна пара комнат. Известны случаи, когда здания 1-515/5 использовались в качестве помещений для общежитий. Минимум несущих стен предполагает широкие возможности для перепланировок в домах серии 1-515/5. Характерной особенностью проекта было то, что батареи системы отопления были «утоплены» в межкомнатные стеновые панели. Кухонные плиты в квартирах – газовые, блоки естественной вентиляции расположены только в санузлах.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
I-515/5 |
|
Регионы строительства: |
Москва: Текстильщики, Кузьминки, Царицыно, Черемушки, Перово, Щукино, Ховрино, Останкино, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Нагатино, Зюзино, Беляево, Кунцево; Московская область: Видное, Одинцово, Красногорск, Химки, Солнечногорск, Мытищи, Реутов, Люберцы, Балашиха и проч.; Другие города: Тверская, Новгородская, Калужская области |
|
Технология строительства: |
панельный |
| По периоду строительства: |
хрущевка |
| Годы строительства: |
с 1957 г. по 1973 г. (в регионах – с 1959 г. по 1976 г.) |
| Перспектива сноса: |
Формально в список сносимых серия не входит, но отдельные дома сносились Перспектива массового сноса в дальнейшем возможна |
| Количество секций/подъездов: |
от 4 |
| Количество этажей: |
5 |
|
Высота потолков: |
2,48 м |
|
Балконы/лоджии: |
Во всех квартирах начиная со 2-го этажа |
|
Санузлы: |
Раздельные, только в торцевых 1-комнатных квартирах – совмещенные, ванны: стандартные. |
|
Лестницы: |
Двухмаршевые, из ЖБ-маршей и площадок, без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла – 240 см. |
|
Мусоропровод: |
нет |
|
Лифты: |
нет |
|
Количество квартир на этаже: |
4 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 31-32/17-20/5-5,5 2-комнатная квартира 40-45/27-34/5-6 3-комнатная квартира 54-58/37-43/5,3-7 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная с вытяжным блоком в санузле |
|
Стены и облицовка: |
Наружные
– из керамзитобетонных панелей марки 150 толщиной 40 см; Внутренние – панельные, кирпичные либо блочные толщиной – 27-40 см; П ерегородки – прокатные гипсобетонные панели. Межэтажные перекрытия – ЖБ-плиты многопустотные толщиной 22 см. Фасады облицованы мелкоразмерной керамической плиткой. Оштукатуриваются и окрашиваются в произвольные цвета в ходе санации |
|
Тип кровли: |
Водосток наружный со сбросом дождевых вод на уровне цоколя |
|
Производитель: |
Завод ЖБИ №2 |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
|
Достоинства: |
Много возможностей для перепланировок, раздельные санузлы почти во всех квартирах |
|
Недостатки: |
Промерзание торцевых стен, вход в кухню через комнату в некоторых однокомнатных квартирах |
Застройка домов серии 1-515/9М проводилась в период с 1957 по 1976 года. Внешне девятиэтажка похожа на свою прародительницу пятиэтажку 1-515/5. В квартире представлены 2-х, 3-х, 4-комнатные квартиры. 2-комнатных и 3-комнатных представлено несколько типов: 2-комнатных - 43 и 46 кв.м., 3-комнатных - 50, 53 и 58 кв.м.
В доме используются продольные капитальные стены, как это видно из названия (первая цифра 1 в названии дома). Меридиональная модель 1-515/9М в какой-то момент перестала использоваться в строительстве, поскольку была вытеснена моделью 1-515/9Ш.
3-комнатные и 4-комнатные квартиры имеют разную планировку в торцевых и рядовых секциях. Окна квартиры могут выходить на одну строну или сразу на две. Маленькие трехкомнатные помещения снабжены большим балконом на 2 комнаты, а двухкомнатные квартиры и большие трехкомнатные имеют маленький балкон. В доме предусмотрен только один пассажирский лифт. По внешнему виду и планировке квартир здание похоже на .
Описание дома
| Планировочное решение: | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 2, 3, 4 комнатные квартиры. |
| Этажность: | 9 |
| Высота жилых помещений: | 2,64 м |
| Технические помещения: | Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифты Пассажирский грузоподъемностью до 400 кг. |
| Строительные конструкции: | Наружные стены - керамзитобетонные панели (400 мм). Внутренние -бетонные панели (270 мм). Перегородки - гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия - железобетонные многопустотные панели (220 мм). |
| Отопление: | Центральное, водяное. |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. |
| Водоснабжение: | Холодная, горячая вода от городской сети, возможно АГВ. |
| Мусороудаление: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. |
| Дополнительные сведения: | В домах данной серии не предусмотрены однокомнатные квартиры, однако представлено несколько типов двухкомнатных и трехкомнатных, а также в малом количестве - четырехкомнатных. Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная: окна выходят или на одну, или на две стороны. В двухкомнатных и самой большой по площади трехкомнатной балконы небольшие, а в меньших трехкомнатных балкон располагается вдоль двух комнат. |
Девятиэтажные панельные дома серии 1-515/9 пришли на смену хрущевским пятиэтажкам 1-515/5. Различают два основных варианта серии — широтные (1-515/9 Ш) и меридиональные (1-515/9 М). Отличаются они ориентацией по сторонам света: на восток-запад (ш) или север-юг (м).
В Москве серии 1-515/9 получила широкое распространение. Основная застройка велась с 1957 по 1976 год. Дома серии 1-515/9 построены в районах: Зеленоград, Северное и Южное Тушино, Можайский, Войковский, Головинский, Солнцево, Щукино, Кунцево, Чертаново, Рязанский, Коньково, Покровское-Стрешнево, Капотня, Дмитровский, Бескудниковский, Хорошёво-Мневники, Гольяново, Выхино-Жулебино, Ивановское, Нагатино-Садовники.
В Московской области дома 1-515/9 проекта построены в городах: Ликино-Дулёво, Солнечногорск, Подольск, Дзержинский, Железнодорожный, Троицк.
По внешнему виду дома этой серии похожи на широко распространенную серию пятиэтажек 1-515/5.
В серии 1-515/9 М экспериментировали с 2-х и 3-х комнатными квартирами, которые представлены несколькими разными типами. Однокомнатные квартиры отсутствуют, в то время как присутствует небольшое количество 4-х комнатных квартир.
В серии 1-515/9 Ш убрали 4-х комнатные квартиры, но добавили однокомнатные. Санузел может быть как раздельный, так и совмещенный. Все комнаты в квартирах домов серии 1-515/9 Ш изолированные, а в 2-х комнатных квартирах есть встроенный шкаф. Кухни в 3-х комнатных квартирах были увеличили до 8 м², а коридор стал гораздо просторнее.
Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная: окна выходят или на одну, или на две стороны. В двухкомнатных и самой большой по площади трехкомнатной балконы небольшие, а в меньших трехкомнатных балкон располагается вдоль двух комнат.
В список сносимых серий дома 1-511/9 не входят. Производится выборочная санация (капремонт), с заменой коммуникаций и внешней облицовкой зданий.
Подробные характеристики серии
| Подъезды | 4 |
| Этажность | Москва: 9. Подмосковье: 9 иногда 5. Первый этаж жилой |
| Высота потолков | 2.64 м. |
| Лифты | пассажирский 400 кг. |
| Балконы | Во всех квартирах, начиная 2-го этажа |
| Квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | 1-515/9м: 1957-1976 1-515/9ш: 1966-1984 |
| Построенных домов | - |
| Площади квартир | 2-комнатная квартира общая: 45-47 м², жилая: 30-31 м², кухня: 6,1м² 2-комнатная квартира общая: 51-57 м², жилая: 34-39 м², кухня: 6,1-6,2 м² 3-комнатная квартира общая: 64-65 м², жилая: 44-45 м², кухня: 6,1 м² |
| Санузлы | раздельные, ванны стандартные 170 см |
| Лестницы | Без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла 240 см. |
| Мусоропровод | С загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
| Вентиляция | Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 30 см. Внутренние - гипсобетонные толщиной 16 см. Перегородки - гипсобетонные, толщина 12 см. Перекрытия - железобетонные толщиной 14 см. |
| Несущие стены | Несущие стены - все межквартирные. |
| Цвета и облицовка | Цвета: белый (наиболее распространенный), бледно-голубой, светло-бежевый. Облицовка мелкой квадратной плиткой. Штукатурка – только в ходе санации (капремонта). |
| Тип кровли | Плоская с небольшим двухскатным уклоном. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций |
| Достоинства | Возможность создания проемов в межкомнатных перегородках, раздельные санузлы |
| Недостатки | Маленькие кухни во всех квартирах, отсутствие грузового лифта |
| Производитель | Завод ЖБИ №2 (в настоящее время называется Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в корпорацию Главстрой) |
| Проектировщик | НИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Программу сноса пятиэтажек планируется начать с домов серий I-510 и I-515, рассказали РБК в Мосгордуме и префектурах. В округах составляют адреса хрущевок, которые могут попасть в первые списки на снос
Дом серии I-515/5 (Фото: Дмитрий Неумоин / Lori)
Серии под снос
Снос пятиэтажек планируется начать с домов серий I-510 и I-515, рассказал РБК замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству Олег Сорока и подтвердили префекты Западного и Северо-Восточного округов столицы.
«Это пятиэтажки , построенные в конце 1950-х — начале 1960-х годов, которые не соответствуют никаким современным требованиям и нормативам. Они первыми обсуждаются под снос», — отметил Сорока в разговоре с РБК. По его словам, в таких домах невозможно вмонтировать домовые счетчики горячей и холодной воды, нет лифта и мусоропровода, протекают крыши. Коммуникации замурованы в стены, смежные квартиры имеют общие стояки для санузлов.
«На сегодня основные серии, которые идут в приоритете, — 515, 511, 510», — заявил префект ЗАО Алексей Александров на встрече с жителями 22 марта, на которой присутствовал корреспондент РБК. О пятиэтажках серий I-510 и I-515 сказал в середине марта на приеме жителей и префект СВАО Валерий Виноградов. По словам чиновника, ремонтировать такие дома нельзя без сокращения площади.
В пресс-службе Комплекса градостроительной политики Москвы настаивают, что «сносных» серий в новой программе не будет. «Реновация планируется в поквартальном режиме и целиком будет зависеть от желания жителей. Если москвичи из конкретного квартала не захотят вступить в программу реновации, то переселять их и сносить дома никто не будет независимо от того, какой они серии», — заявили РБК в ведомстве.
Дома рядом с магистралями
Дома серии I-510 строились в Москве с 1957 по 1969 год. Пик строительства пришелся на начало 1960-х годов. Квартиры имеют от одной до трех комнат, на торцах — балконы. В домах нет лифтов и мусоропроводов, высота потолков — до 2,7 м. В Москве осталось около 1000 таких пятиэтажек, в том числе в Донском, Мещанском районах, Текстильщиках.
Пятиэтажки серии I-515/5 также были спроектированы в 1950-х годах. Высота потолков в них — 2,5 м, батареи спрятаны в межкомнатные перегородки, мусоропроводов нет. Перекрытия между этажами монтировались из плит, лестницы — из железобетонных площадок и маршей с накладными ступенями. В Москве менее 2 тыс. таких зданий, в том числе в Пресненском районе, Замоскворечье, Коньково.
Дома серии I-510 (Фото: Олег Яковлев / РБК)
I-511 — кирпичные дома высотой пять этажей и ниже, с гипсобетонными перекрытиями и потолками высотой менее 2,5 м. В некоторых хрущевках газовые колонки. Домов 511-й серии осталось в Москве около 900, в том числе в районах Басманный и Соколиная Гора.
Видео: РБК
В число приоритетных домов под снос могут попасть пятиэтажки, расположенные рядом с крупными строящимися магистралями, говорил Александров. Это пять домов возле Северо-Западной хорды (на улице Боженко в Кунцево), которые представляют собой единый квартал, и два дома на улице Алексея Свиридова рядом с северным дублером Кутузовского проспекта. В первоочередной список также могут войти дома, откуда уже поступают просьбы о переселении, к примеру, ветхие дома на Новозаводской улице, заявил Александров. Много обращений приходит по пятиэтажкам на проспекте Маршала Жукова и кварталам 79-81 в Хорошево-Мневниках, сказал Сорока.
Сейчас в округах проходит поиск стартовых площадок под строительство первых домов для волнового переселения. Они могут появиться, например, в районе Солнцево между улицей Авиаторов и станцией Новопеределкино. «В Солнцево есть задел, куда переселять, можно начинать там», — отметил Александров на встрече с жителями. Чиновник сказал РБК, что площадки для волнового переселения ищут в каждом районе.
В префектуре ВАО рассказали РБК, что стартовые площадки могут появиться на территории бывших промзон. Префект ЮАО Алексей Челышев заявил, что сейчас обсуждаются предложения от Москомархитектуры и окружных властей.
Инициативные группы
Депутат Мосгордумы от КПРФ Андрей Клычков рассказал РБК, что сейчас в Юго-Восточном округе создаются инициативные группы жителей и муниципальных депутатов, которые боятся, что в их районы придет точечная застройка. «Выхино застроено пятиэтажками. В Жулебино за МКАД их почти нет, там территории природного комплекса, и жители боятся, что их кварталы будут застраивать. Проблематично найти свободные участки для стартовых домов и не назвать это точечной застройкой», — утверждает Клычков.
По его словам, в первую очередь надо сносить дома довоенной постройки с деревянными перекрытиями. При этом если взять сумму взносов за капремонт, которые жители всех пятиэтажек в Москве заплатят с 2015 по 2018 год, то получится 12 млрд руб., этого хватит на снос только 30 домов, уверен депутат.
Всего в Москве планируют снести 8 тыс. пятиэтажек общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживают . Только для расселения жителей хрущевок потребуется построить 35 млн кв. м. С учетом квартир, которые девелоперы выставят на продажу, площадь нового строительства может быть в три раза больше. Больше всего пятиэтажного жилья расположено в Восточном округе — более 5,7 млн кв. м.
По принятой в 1999 году первой программе переселения в Москве снесли почти 1,7 тыс. хрущевок.
