Po získaní úveru ho mnohí chcú čo najskôr splatiť, aby sa vyhli preplatkom. Banky umožňujú predčasné splatenie vojenských hypoték. Aké prostriedky sú povolené na splatenie dlhu a oplatí sa to robiť?
Legislatívna úprava
Je vždy možné predčasne splatiť vojenskú hypotéku? Podľa , banky môžu zakázať alebo obmedziť predčasné splatenie úverov. Platí to aj pre vojenské hypotéky. Preto, ak má dlžník dostatok finančných prostriedkov, môže okamžite začať splácať dlh. Úver je možné splatiť predčasným splatením v splátkach alebo jednou splátkou. Banky zvyčajne ponúkajú nasledujúcu schému: vložiť na účet sumu vyššiu ako určitá platba podľa rozpisu a po nahromadení dostatočnej sumy na účte (mesačne sa vyberie iba suma uvedená v rozpise) napíšte žiadosť za predčasné splatenie.
Keďže hovoríme o výhodách pre vojenský personál, dlžník bude musieť pred predčasným splatením vojenskej hypotéky napísať žiadosť do Rosvoenipoteka, ak sú zdrojom splácania prostriedky na špeciálnom účte opravára. Ak používate iné možnosti platby, budete musieť kontaktovať iné štruktúry.
Možnosti predčasného splatenia
Servisný technik môže splácať úver na bývanie týmito spôsobmi:
- používanie osobných úspor na splatenie vojenskej hypotéky (samoplatenie);
- prostriedky na osobitnom účte v rámci programu NIS;
- materský (rodinný) kapitál.
Jednou z často kladených otázok je: „Môžem splatiť hypotéku vojenskou hypotékou?“ Táto možnosť je možná, ale v praxi sa nevyskytuje často. Je potrebná trojstranná diskusia o situácii: s dlžníkom, Rosvoenipotekou a bankou.
Z osobných prostriedkov
Dlžník, ktorý má vlastné prostriedky a chce ich použiť na predčasné splatenie vojenskej hypotéky čiastočne alebo úplne, podá žiadosť v banke, v ktorej bol úver poskytnutý. Zároveň si musíte ujasniť niekoľko bodov: aké minimum je potrebné zaplatiť v prípade predčasného splatenia (pri čiastočnom splatení), ako napísať vyhlásenie o zámere uskutočniť platbu, na aký účet peniaze treba previesť.
Banka musí nezávisle informovať Rosvoenipoteku o prepočítaní platieb z dôvodu predčasného splatenia časti úveru. V prípade zvolenia iného spôsobu platby bude postup odlišný.
Splácanie vojenskej hypotéky materským kapitálom
Predtým, ako dlžník získa právo použiť materský kapitál na predčasné splatenie, bude musieť komunikovať so zástupcami dôchodkového fondu. Ide však o ďalší čas, ktorý strávite zbieraním dokumentov a čakaním na posúdenie žiadosti. - opatrenie štátnej podpory pre obyvateľstvo a nebude možné ho použiť na akýkoľvek účel. Zástupcovia dôchodkového fondu preto preverujú všetky informácie, ktoré im boli poskytnuté.
Zoznam dokumentov, ktoré budú potrebné:
- . Tento dokument bol kontrolovaný mesiac.
- Certifikát pre materský kapitál.
- Pas osoby, ktorá dostala osvedčenie.
- Hypotekárna zmluva s bankou.
- Vlastníctvo bývania, ak existuje. A v tomto istom prípade výpis z domovej knihy.
- Dôležitým dokumentom je povinnosť prihlásiť bývanie pre všetkých členov rodiny po nadobudnutí právoplatnosti vlastníckeho práva. Toto opatrenie je zamerané na podporu maloletých detí. Dokument je overený notárom.
- Informácie z banky o stave úveru.
Opravár dostane informáciu o rozhodnutí 5 dní po tom, čo komisia prípad posúdi. Stane sa tak do jedného mesiaca po predložení dokumentov.
Dôležité: materské kapitálové prostriedky je možné previesť na splatenie hypotéky do dvoch mesiacov. Počas tejto doby budete musieť zaplatiť mesačnú splátku sami.
Prostriedky na osobnom účte servisného pracovníka v rámci programu NIS
Servisný technik môže použiť prostriedky zo svojho osobného účtu programu NIS alebo z doplnkových zdrojov, napríklad dlhodobý servisný bonus. Akékoľvek opatrenie tohto druhu musí schváliť Rosvoenipoteka.
Dokumenty na vyžiadanie finančných prostriedkov od Rosvoenipoteka môžete poslať niekoľkými spôsobmi: osobne, e-mailom alebo listom prostredníctvom ruskej pošty. Balík dokumentov obsahuje:
- žiadosť o použitie finančných prostriedkov;
- kópiu pasu.
V žiadosti je potrebné uviesť čísla úverovej zmluvy a LLP, vašu adresu, e-mail a telefónne číslo.
Toto právo je možné uplatniť po splatení úveru a až po troch rokoch od začatia služby. Rosvoenipoteka nezávisle informuje banku o zaslaní peňazí na splatenie dlhu.
Je predčasné splatenie výhodné?
Či splatiť hypotekárny úver vopred je osobná záležitosť. Ale s predčasnými platbami má servisný pracovník výhody:
- preplatok úveru sa zníži;
- predčasné splatenie vám umožňuje opustiť službu pred dosiahnutím veku 45 rokov;
- v prípade prepustenia nebudete musieť splatiť dlh voči štátu z osobných prostriedkov;
- je možné nahromadiť novú sumu na osobnom účte servisného pracovníka.
Po čiastočnom splatení banka zmení harmonogram a výšku splátok.
Rozvrh platieb
Pri splácaní dlhu si dlžník nezávisle vyberie, čo je pre neho výhodnejšie: zníženie výšky mesačných platieb alebo doby splácania úveru. Rozhodnutie závisí od budúcich plánov osoby: skorší odchod z armády, hromadenie ďalších prostriedkov na špeciálnom účte alebo niečo iné. Právo voľby je udelené pri každom predčasnom splatení dlhu. Ako zistiť splátkový kalendár pre vojenskú hypotéku? Tieto informácie sa aktualizujú raz ročne na žiadosť platiteľa. Navyše pri kontakte s bankou budú jej pracovníci kedykoľvek pripravení poskytnúť žiadateľovi takéto informácie pri poskytnutí identifikácie.
Každý účastník NIS si po kúpe bytu skôr či neskôr položí otázku: oplatí sa predčasne splatiť vojenskú hypotéku?
Predčasné splatenie je výhodné, pretože znižuje výšku preplatenia úrokov znížením doby splatnosti hypotéky. Po splatení hypotekárneho úveru bude mať účastník NIS a budú mu narastať úspory na účte v Spolkovej štátnej inštitúcii „Rosvoenipoteka“.
Splatenie vojenskej hypotéky na vlastnú päsť umožňuje zbaviť sa záväzkov voči banke a odísť zo služby v predstihu.
Pozor, s platnou vojenskou hypotékou, ak odídete do dôchodku na vlastnú žiadosť pred dosiahnutím 20 rokov (prednostnej alebo kalendárnej) služby, bývalý vojak je povinný uhradiť celé náklady na bývanie. To znamená, že všetky príspevky - počiatočné a mesačné - prijaté v minulosti od NIS do banky vojenským personálom sú povinné uhradiť štátu samostatne.
Podmienky vojenskej hypotéky umožňujú čiastočné a úplné predčasné splatenie úveru. V prípade čiastočného splatenia banka prepočíta splátkový kalendár.
Ako čiastočne alebo úplne predčasne splatiť vojenskú hypotéku
Spôsob č.1. Z vlastných prostriedkov
Vlastné prostriedky sú dedičstvo, úspory a iné osobné finančné zdroje.
Najprv sa napíše vyhlásenie o úmysle vykonať čiastočné predčasné splatenie a predloží sa banke. Formulár žiadosti sa môže v jednotlivých bankách líšiť, preto si ho musíte nájsť na webovej stránke alebo sa opýtať pracovníka banky na pobočke.
Na čo si dať pozor pred podaním žiadosti:
- aké sú požiadavky na minimálnu výšku splátky;
- k akému dátumu je možné vykonať čiastočné predčasné splatenie;
- kam previesť prostriedky - na bežný účet alebo na špeciálny účet Vojenskej hypotéky.
Všetky otázky je možné objasniť s pracovníkom banky, kde bola vystavená vojenská hypotéka. Po obdržaní informácií a pokynov od banky môžete správne vložiť svoje vlastné prostriedky a vyhnúť sa tak ďalším ťažkostiam.
Do 10 pracovných dní po predčasnom splatení banka nezávisle informuje federálnu štátnu inštitúciu "Rosvoenipoteka" o prepočte.
Metóda č. 2. Z materského kapitálu
Ak chcete použiť materský kapitál ako predčasné splatenie vojenskej hypotéky, potrebujete množstvo dokumentov pre Dôchodkový fond Ruskej federácie (Penzijný fond Ruskej federácie). Povinný zoznam pre všetky prípady:
- žiadosť o nakladanie s materským kapitálom (posúdená do 30 dní odo dňa podania);
- certifikát materského kapitálu;
- pas manažéra materského kapitálu;
- zmluva o pôžičke;
- osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva obytných priestorov zakúpených pomocou hypotekárneho úveru;
- výpis z domovej knihy a finančný a osobný účet;
- notárom overená povinnosť zapísať kupovaný byt do spoločného vlastníctva všetkých členov rodiny vrátane maloletých detí po odstránení vecného bremena.
Na podanie žiadosti budete navyše potrebovať potvrdenie banky o výške zostatku istiny a dlhu na splácanie úrokov za použitie úveru.
Kladné rozhodnutie alebo odmietnutie musí byť služobníkovi známe najneskôr do 5 dní odo dňa rozhodnutia.
Hneď po prijatí súhlasu Dôchodkového fondu Ruskej federácie musí účastník NIS podať banke žiadosť o čiastočné splatenie hypotekárneho úveru s materským kapitálom.
Prevod materských kapitálových fondov vykonáva Dôchodkový fond Ruskej federácie do 2 mesiacov od dátumu kladného rozhodnutia.
Cez internet je možné sledovať situáciu, ak banka poskytuje klientom službu „online banking“. Váš osobný účet poskytuje informácie o transakciách vrátane čiastočného predčasného splatenia.
Spôsob č. 3. Použitie prostriedkov na osobnom sporiacom účte (v spolkovej štátnej inštitúcii „Rosvoenipoteka“) alebo z dodatočných platieb
Dodatočné platby zahŕňajú prémie, odmeny, príplatky za dĺžku služby a iné druhy platieb stanovené vládou Ruskej federácie.
Na prevod zostatku úspor do federálnej štátnej inštitúcie „Rosvoenipoteka“ sa odošle žiadosť s kópiou pasu účastníka NIS adresovanou manažérovi. V žiadosti sa uvedie číslo úverovej zmluvy, číslo cieľovej zmluvy o úvere na bývanie, adresa bydliska, emailová adresa a kontaktné telefónne číslo.
Dokumenty môžete predložiť Federálnej štátnej inštitúcii „Rosvoenipoteka“ tromi spôsobmi (podľa vlastného uváženia):
- kontaktujte pobočku federálnej štátnej inštitúcie "Rosvoenipoteka";
- poslať na oficiálnu e-mailovú adresu federálnej štátnej inštitúcie "Rosvoenipoteka" - [chránený e-mailom](prihláška musí byť vo formáte PDF, jeden súbor, ktorého veľkosť nepresahuje 3 MB);
- poslať doporučený list FGKU "Rosvoenipoteka".
Žiadosť sa posúdi do 30 dní. Informácie o žiadosti a stave jej posudzovania je možné skontrolovať na webovej stránke Federálnej štátnej inštitúcie „Rosvoenipoteka“, pozri časť „INFORMÁCIE O ETAPACH PRESKÚMANIA A REGISTRÁCIE DOKUMENTOV V INŠTITÚCII“.
Upozorňujeme, že predčasné splatenie je možné až po zaplatení prvej splátky hypotéky.
Pri prevode zostatku úspor federálny štátny orgán "Rosvoenipoteka" informuje banku a vojenský personál o prevode prostriedkov na čiastočné predčasné splatenie hypotekárneho úveru.
Najčastejšie banka realizuje predčasné splatenie bez písomného súhlasu účastníka NIS. Existujú však aj opačné skúsenosti, preto je lepšie, aby si vojenský personál overil v banke, či nie je potrebná dodatočná žiadosť o odpísanie prostriedkov na predčasné splatenie hypotekárneho úveru.
Ak sa opravár rozhodne zlepšiť svoje životné podmienky prostredníctvom štátneho programu „“, musí vedieť o všetkých nuansách tejto vládnej iniciatívy. Účastníci sporiaceho a hypotekárneho systému sa obávajú najmä predčasného splatenia vojenských hypoték, pretože vo väčšine finančných inštitúcií takéto želanie dlžníka podlieha sankciám.
Ako predčasne splatiť vojenskú hypotéku
Pôžička poskytnutá bankovou štruktúrou v rámci vojenského hypotekárneho programu musí byť splatená prostriedkami z cieleného úveru na bývanie, ktorý poskytuje federálny rozpočet.
Po prvé, mesačná splátka úveru sa prevedie na osobný účet vojenského muža, potom ju odpíše banka. Takýto systém umožňuje obsluhujúcemu pracovníkovi, aby nebol priamo zapojený do splácania úveru a nezasahoval do systému časového rozlíšenia a platieb za úver. Každý vojenský dlžník má právo splatiť hypotekárny úver v malých sumách stanovených v zmluve. Tento sociálny program však počíta aj s predčasným splatením.
Ak zamestnanec PZ nechce z osobných dôvodov čakať 20 rokov, kým využije bezodplatnú dotáciu a úplne uzavrie úver na náklady štátu, môže tak urobiť z vlastných úspor.
Predčasné splatenie je možné uskutočniť zo súkromných zdrojov, ak na to má účastník sporiaceho hypotekárneho systému právo dodatočné platby. Okrem toho je možné pôžičku uzavrieť s použitím peňazí prijatých na základe certifikátu materského kapitálu. Za predčasné splatenie úveru nie sú žiadne sankcie ani poplatky.
