Urobte hypotéku na výstavbu súkromného domu. Ako získať úver na výstavbu domu. Kredit za výstavbu domu. Nezávislá konštrukcia bez dodávateľa

Výstavba domu je vždy spojená s veľkými materiálnymi investíciami, ktoré nemožno zvládnuť nezávisle, toľko zvažuje alternatívnu možnosť - vezmite si úver na výstavbu súkromného domu. Tu sú niektoré ťažkosti, pretože vzhľadom na nestabilitu celkovej finančnej situácie je segment bankových služieb na úver na výstavbu bývania v procese reštrukturalizácie. Niektoré z bánk sa vo všeobecnosti odmietli vydať takéto úvery, iné sprísnili požiadavky pre dlžníkov, ale vo všeobecnosti si vezmú hypotéku do výstavby domu - to je vyriešená otázka.

Získajte úver na výstavbu je ťažké, ale celkom možné Zdroj Kannadadienia.com.

Pros a nevýhody výstavby domu v hypotéke

Nezávislá výstavba domu je vždy spojená s množstvom problémov, ale v rozhodovacom procese by mal vždy brať do úvahy všetky "za" a "proti". Výhody hypoték:

• Sloboda fantázie a požiadaviek na výstavbu domu. Kupujúci bude môcť splniť všetky myšlienky založené na materiáloch a usporiadaní domu vo výstavbe. Samozrejme, v rámci rozpočtu prideleného na ňu.

Porovnanie s nákupom bytu bude percento platby nízke. To je vysvetlené skutočnosťou, že v tomto prípade je hypotéka pod bezpečnosťou pôdy, a nie vlastníctvo bývania.

Z hľadiska nákladov je výstavba výhodnejšie ako nadobudnutie hotového bytu alebo súkromného domu.

Ako nedostatky pri prilákaní banky na výstavbu môžete volať:

Proces budovania domu sa vynakladá sám a mesačné platby na hypotéku budú slúžiť ako dodatočný náklad.

Súčasné hypotekárne sadzby sú 15-18% ročne. S mesačnými platbami sa to necíti, ale nad skutočnosťou bude preplatok vysoká.

Peniaze pôjdu do výstavby a platieb na úver Zdroj analytspectr.ru.

Ak existuje situácia, v ktorej dlžník nebude môcť zaplatiť dlh, stratí doma aj pozemok.

Úver bez počiatočného príspevku k výstavbe domu je nemožné - banky ho považujú za dodatočnú záruku solventnosti.

Urobiť hypotekárny úver je zodpovedné rozhodnutie, ktorých dôsledky budú pociťovať rodinný rozpočet na mnoho rokov. Preto je vždy potrebné starostlivo zvážiť všetky strany otázky a navyše konzultovať s správcom alebo odborným demontážom v téme.

Možné možnosti úverov

Banky ponúkajú niekoľko možností, pre ktoré je hypotéky možné postaviť súkromný dom. Každý z nich je navrhnutý na rôznych podmienkach v závislosti od finančnej organizácie. Zvážiť niektoré z nich.

Spotrebiteľský úver

Zo všetkých typov úverov, ktoré ponúkajú banky, spotrebiteľské úverové aplikácie sa považujú za v najkratšom možnom čase. Ak je množstvo malá, potom dostatok pasov a vodičského preukazu (ak nie, potom študent alebo dôchodok). V prípade výstavby je nepravdepodobné, že by suma bola malá, takže budete musieť priniesť banku osvedčenie o príjmoch, kópiu zošite, vojenské ID alebo dôchodkový osvedčenie av niektorých prípadoch poistenie Osago a pas. Som rád, že zamestnanci finančnej inštitúcie nebudú špecifikovať cieľ pre dlžníka, na implementáciu, ktorý berie úver.

Je potrebné zohľadniť negatívne strany tohto typu úveru. Najvýznamnejšie z nich je vysoké percento preplatku - asi 20% ročne.

Veľké množstvo takéhoto záujmu je lepšie, keď existujú prípady, keď banky dali takýto úver vo výške až dvoch miliónov rubľov, po dobu 10 rokov.

Percentuálny podiel spotrebiteľských úverov jeden z najvyšších zdrojov leschos.fr

Hypotéka

Podstatou procesu vydávania tohto úveru je taká: Finančné prostriedky sú pridelené na výstavbu súkromného domu a po absolvovaní hotovej štruktúry už nebude vkladom na úverovej zmluve. V niektorých prípadoch je potrebné poskytnúť dodatočný kolaterál alebo účasť ručiteľa. Takéto situácie sa môžu vyskytnúť, ak je napríklad vklad pozemku nedostatočný.

Nedávno sa začali objavovať bankové ponuky, v ktorých sa fondy vydávajú v dlžníkovi v etapách, a úroková sadzba sa prepočítajú na každú z nich.

Hlavné podmienky tohto úveru sú nasledovné:

Obdobie spustenia trvá až tridsať rokov.

Úroková sadzba podľa zmluvy môže dosiahnuť 17%.

Veľkosť úveru je priamo závislá od odhadovanej hodnoty pozemku a informácií o príjme dlžníka.

Je dôležité vziať do úvahy, že všetky finančné organizácie ako jeden z hlavných podmienok na uzatvorenie zmluvy vyžadujú, aby bola Zem vydaná pre žiadateľa a nie je zaťažená ničím. V opačnom prípade dlžník dostane odmietnutie.

Popis videa

Živé o rôznych možnostiach získania úveru je možné vidieť na videu:

Úver pod kauciou

K dispozícii je tiež možnosť uzavrieť zmluvu o úvere o bezpečnosti už existujúcich bývanie alebo nebytových nehnuteľností. Tento typ úveru je úver na priaznivejšie podmienky ako spotrebiteľ, pretože:

Trvanie úverovej zmluvy môže byť až tridsať rokov.

Dlžník má možnosť získať väčšiu sumu, ktorá má k dispozícii, pretože veľkosť vyčlenených nástrojov sa vypočíta na základe odhadovanej hodnoty kolaterálu.

Stredná sadzba začína približne 18%.

Zdá sa, že posúdenie žiadosti o uzavretie zmluvy bankou je viac energeticky náročného procesu, pretože je potrebné posúdiť hypotekárne nehnuteľnosti. To znamená, že rozhodnutie bude prijaté dlhšie ako v situácii s rovnakým spotrebiteľským úverom.

Obmedzenie vydávania sumy v súlade s nákladmi na zabezpečenie je plus aj mínus. Okrem toho existuje vždy určité riziko jeho straty, ak je spotrebiteľ neschopný platiť dlh.

Ak by dlžník sa stále rozhodol prebývať v tejto forme poskytovania úverov, treba mať na pamäti, že všetky náklady na posúdenie záložného práva a úhradu poistenia budú ohovárne na svojich pleciach.

V prítomnosti hypotekárnych nehnuteľností budú banky viac ochotní úver Source Townscript.com.

Hypotéky pomocou materského kapitálu

Pri narodení druhého dieťaťa štát poskytuje materský kapitál, veľkosť štyristo päťdesiat tisíc rubľov. Podľa zákona sa táto suma môže použiť na vybudovanie bývania vrátane počiatočného príspevku hypotéky alebo ako prostriedku na splatenie zostatkovej platby. Samozrejme, v skutočnosti je to technicky nie tak, ale s niektorými rezervami a natiahnutím používania materského kapitálu vám umožní urobiť hypotéku na výstavbu obytného domu bez prvej splátky.

V tomto prípade musí žiadateľ alebo jeho legitímny manželský partner poskytnúť certifikát finančnej organizácie pre materský kapitál, po ktorom došlo k procesu objasnenia jeho rovnováhy.

Je dôležité, aby bolo možné použiť certifikát, nie je potrebné čakať na zrodenie tretieho dieťaťa, môžu byť v plnej miere zlikvidované od momentu prijatia.

Malo by byť známe, že niektoré banky poskytujú znížené percento hypotéky v situáciách zahŕňajúcich materský kapitál. Ako jedna z týchto inštitúcií, známe Sberbank hovorí. Vo všetkých zvyškoch sa dizajn tohto typu hypotéky nelíši od obvyklého prípadu úverov.

Popis videa

O používaní materského kapitálu pre budovanie domu na video:

Banks Basic Banks

Podmienky, na ktorých finančné organizácie sú ochotné uzavrieť zmluvu o pôžičke s žiadateľom, sa môžu výrazne líšiť. V mnohých smeroch sú v závislosti od výberu spotrebiteľa typu úveru. Nasledujúce hlavné kritériá však možno rozlíšiť: \\ t

Prítomnosť vkladu, ktorá môže byť vybavená akoukoľvek nehnuteľnosťou, autom, garážou atď. Je dôležité, aby hypotekárny majetok bol v certifikovanom dokumente vlastníctva dlžníka.

Cieľové využitie finančných prostriedkov. Stavebníctvo za výstavbu je cieľovým úverom, ktorý je vždy predpísaný v úverovej zmluve.

To znamená, že vydané prostriedky nemožno použiť na nič iné ako výstavba domu. Dlžník bude povinný oznámiť banke za vynaložené peniaze a budovy domu.

• Prilákanie ručiteľov. Vydávanie hypotekárnych úverov na výstavbu sa považuje za mimoriadne rizikovú transakciu pre banku, pretože v niektorých prípadoch si vyžaduje dodatočné poistenie z dôvodu účasti ručiteľa. Najčastejšie priťahuje tri osoby.

Prítomnosť ručiteľov zvyšuje dôveru banky k dlžníkovi Zdroj www.cashlady.com

Platba pôvodného príspevku. To zaručí, že dlžník plánuje vybudovať nielen na úkor využívania bankových fondov, pretože podľa podmienok dohody o pôžičke sa vyplatí približne 80% sumy vypočítanej v odhade.

Dostupnosť stavebného povolenia. Pozemok, ktorý je určený ako miesto výstavby súkromného domu, musí mať stav vhodný na tento účel (IZHS).

Ak chcete vziať hypotéku do domu, dlžník musí tiež spĺňať tieto kritériá:

Prítomnosť občianstva Ruskej federácie.

Najmenej dvadsaťdva roky v čase registrácie zmluvy.

V odhadovanom dátume konečného splatenia úveru by vek dlžníka nemal byť viac ako šesťdesiatpäť rokov.

Pracovný čas na aktuálnom alebo poslednom mieste najmenej šesť mesiacov.

Celkové pracovné skúsenosti aspoň na rok.

Trvalý a stabilný zdroj príjmov - v tomto momente banky platia samostatnú pozornosť, pretože úverová lehota je 10 rokov a viac.

Existujú aj špeciálne požiadavky na hypotekárnu pôdu. Po prvé, musí byť v oblasti, kde je aspoň jedna pobočka banky vybraná dlžníkom. Po druhé, podľa typu, Zem by mala byť definovaná ako "krajina osád" v katastri. Nakoniec by nemala byť žiadna právna záťaž a žiadateľ je povinný konať ako majiteľ.

Predať hypotekárnu plochu nebude zdrojom YUR-ZAKON.RU

Je dôležité začať zbierať a pripravovať potrebné dokumenty pred začiatkom hypotekárneho úveru, ako je to z toho, že proces natiahnutý v čase môže trvať ešte dlhšie alebo postaviť.

V priebehu rozhodnutia o vydaní úveru má banka právo požadovať, aby dlžník udelil harmonogram, ktorý zahŕňa etapy práce, časovej osi a sumu potrebnú pre každú z nich a celkový termín Pre výstavbu vidieckeho domu.

V ktorej banke, aby sa úver na stavbu

Medzi všetkými ponukami možno rozlíšiť dve finančné inštitúcie, ktoré ponúkajú relatívne ziskový úver na výstavbu domu - Sberbank a Rosselkhozbank. Podrobnejšie sa odvolávame na navrhované výrobky z každej z nich.

"Výstavba rezidenčnej budovy" v Sberbank z Ruska ponúka spotrebiteľom dizajn úveru za týchto podmienok:

Termín uzatvárania zmluvy do tridsať rokov.

Počiatočného príspevku vo výške 20% výšky úveru.

Minimálna výška vypožičaných fondov je tristo tisíc rubľov.

Veľkosť maximálnej výšky úveru je 75% odhadovaných nákladov budúcnosti doma.

Stávka na platbu vo výške 12% ročne

Popis videa

Živěne o podmienkach poskytovania hypotéky od Sberbank a Rosselkhozbank na video:

Treba poznamenať, že Sberbank ponúka svojim spotrebiteľom, aby sa platby bez Komisie a poskytovali osobitné podmienky pre dlžníkov s aktuálnym platovým projektom v tej istej banke.

Prečítajte si podrobnejšie detaily s úverovými návrhmi z bánk (sadzba, Min a MAX sumy, termíny, požiadavky, balík dokumentov atď.) V príslušnom sekcii "Kredity" na našich webových stránkach. Na tom istom mieste, v tejto časti môžete požiadať o výpočet kreditu na výstavbu domu.

Okrem toho relatívne nedávno Sberbank predstavil nový produkt "Krajina nehnuteľnosti". Jeho stávka je od 11 do 14% ročne. Inak za podmienok je tento projekt podobný vyššie opísanému, s výnimkou výšky počiatočnej platby, ktorá je 25%.

Hypotéka na súkromnom dome v Rosselkhozbank sa vydáva na o niečo menej priaznivé podmienky:

Podmienky zmluvy sa nelíšia od ponuky Sberbank a predstavujú tridsať rokov.

Výška úverových fondov začína od sto tisíc rubľov na dvadsať miliónov, s výhradou poskytovania rovnocenného kolaterálu.

Úroková sadzba v tomto prípade bude od 17 do 20% ročne.

Veľkosť počiatočného príspevku musí byť najmenej 15%.

Ich služby pre poskytovanie hypotéky na výstavbu súkromného domu ponúkajú takéto finančné organizácie, ako napríklad UniCredit, Forbank, DeltaCredit atď. Základné požiadavky na dlžníka sa nelíšia najmä od tých, ktoré sú uvedené.

Banky, ktoré robia stavebný úver Zdroj KredityVopros.ru.

Etapy a nuansy zmluvy

S cieľom prijať úver na vybudovanie domu, musí byť žiadateľ pripravený prejsť viacerými fázami registrácie úverovej zmluvy. Skothicky, celý proces môže byť zastúpený takto:

Správne dokumenty pre pôdu. Dlžník je povinný poskytnúť banke za výstavbu a dokumenty potvrdzujúce, že pôda je vo svojom majetku: kontakt nákup a predaj (darovanie alebo výmena), katastrálny pas, výpis z USRP.

Pripravte osobné dokumenty: Passport, Certifikát o príjmoch (2 NDFL), Zmluva o pracovnej oblasti a knihe. V prípade potreby by mali byť garanti k dispozícii.

Urobte technický plán budúcnosti doma a odhady, schvaľuje dokumenty v komisii bývania.

Vykonávať zmluvu s pracovnou brigádou.

Vyplňte aplikáciu vo vybranej banke, pripojte k nemu balíček s vyššie uvedenou dokumentáciou.

Počkajte na rozhodnutie banky. Vykonať úverovú dohodu.

Dajte pozemok pozemok prostredníctvom podpisu posteľnej bielizne.

Opravte prijímanie finančných prostriedkov na účet.

Popis videa

Niektoré dôležité nuansy pre poskytovanie úverov, ktoré už boli prijaté a získanie dotácií na video:

V priemere, lehota na posúdenie žiadosti vykonáva banka z piatich až štrnástich dní a proces vykonávania samotnej zmluvy môže byť oneskorený o mesiaci a pol.

Existujú aj niektoré nuansy tohto procesu, ktoré spočívajú v dodatočných nákladoch.

Hypotekárny úver na výstavbu domu sa líši od zvyčajného typu úveru, takže spotrebiteľ bude musieť podieľať na záležitostiach súvisiacich s vytvorením stavebného projektu a odhadov, ako aj s návrhom stavebného povolenia. Tieto výdavky banky sa neberú do seba a cieľ ich nepovažuje.

Výsledkom je, že výstavba nášho vlastného bývania je časovo náročný proces a náklady z hľadiska zdrojov a je možné spoľahnúť na pomoc banky len vtedy, ak je osoba vhodná na požiadavky na získanie úveru. Ak s tým nie sú žiadne problémy, stačí, aby dlžník určila typ hypotekárnych úverov, a po schválení častí môže začať výstavbu domu.

Pozdravy! Dnes je našou témou hypotékou na výstavbu súkromného domu. Tu sa dozviete, aké banky sú hypotékou na výstavbe domu, pripísanie podmienok a alternatívnych možností. Takže ...

Každý človek skôr alebo neskôr príde na potrebu získať svoje vlastné bývanie, zatiaľ čo jedna z otázok sa pýtate - "Sekundárne bývanie alebo nová budova", "Apartmán alebo dom" a tak ďalej. Pre väčšinu, výhody súkromného domu sú zrejmé z metrov štvorcových k individuálnemu plánovaniu. Predpokladajme, že ste sa rozhodli. Pozrime sa preto na to, ako si vziať hypotéku na vybudovanie domu, kde a za akých podmienok?

Po prvé, pozrime sa na to, aké rozdiely v hypotekárnom úvere na výstavbu domu z obvyklého hypotéky?

• Prvým rozdielom je, že v obvyklej hypotéke ste definovaní najprv s apartmánmi a potom idú do banky. A ak sa rozhodnete zažiť peniaze na výstavbu súkromného domu, najprv určujete sumu, a potom ste plánujete náklady na výstavbu v rámci tejto sumy.
• Druhý rozdiel je zvýšené úrokové sadzby pri stavbe domu, ktoré možno ľahko vysvetliť skutočnosťou, že likvidita bytu je oveľa vyššia.
• Tretia hypotéka na individuálne bývanie si bude vyžadovať poskytovanie a schvaľovanie projektu, ako aj podávania dokumentov na konci výstavby, ale v dôsledku toho sa očakáva, že vybudovaný dom plánovaný ochutnávate a túžbu.
• Po štvrté - existujú určité požiadavky na Zem. Nemôžete stavať kdekoľvek. Dom vo výstavbe by mal byť na Zemi príslušného účelu a kategórie, čo je prípustné pre výstavbu jednotlivého domu s trvalým ubytovaním. Prečítajte si viac v našom minulom príspevku "".
• Piata - na obdobie výstavby domu, banka môže požiadať o dodatočné ustanovenie vo forme záruky alebo kolaterálu iného bývania.
• A šiesta je schopnosť získať hypotekárnu tranžu, v závislosti od realizácie stavebných štádií.

K dnešnému dňu, taká hypotéka dáva dve banky - Sberbank a ATB. Poďme na príklad týchto finančných organizácií zvážte hypotekárne úvery na výstavbu.

Požiadavky v tejto oblasti, prakticky to isté s malými variáciami, budú bývať v tejto otázke.

Požiadavky

• Súčasne s dostupnosťou úveru na výstavbu jednotlivého domu, existujú napríklad vekové limity - od 21 do 75 rokov v čase úplného splácania v Sberbank a od 20 do 65 rokov, v ATB.
• Ďalším predpokladom pre túto oblasť je potvrdením solventnosti. Je tu zaujímavé, že ak sa odvolávate na Sberbank a dostane platu na jeho karte, nemusíte si vziať osvedčenie o príjmoch z miesta práce. SBERBANK berie do úvahy dodatočný príjem bez povinného potvrdenia dokumentárneho dokumentu, čo umožňuje výrazne zvýšiť výšku úveru.
• Skúsenosti v súčasnom pracovisku by mali byť najmenej 6 mesiacov. Celkovej skúsenosti z roka.
• Ak chcete zvýšiť výšku úveru, môžete priťahovať až troch trénerov. Budete musieť pomôcť potvrdiť ich príjem, ktorý zohľadní schvaľovanie sumy a vaša druhá polovica bude spolupracovníkom automaticky.
• Miesto, kde plánujete stavať by mali byť vo vašom majetku alebo v prenájme, pretože ide do sľub banke za čas úveru, a ak je prenajatý, bude musieť urobiť záruku zákona.
• Pozemok v ATB musí byť vhodný pre ILS. Sberbank umožňuje úver na výstavbu súkromného domu na pozemku poľnohospodárstva na ciele osobnej dcérskej farmy.
• No, a do vášho budúceho domu, požiadavka je jedna vec - aby sa zmestil k dizajnu a odhadu dokumentácie v schválenej sume a na čas.
• V Sberbank je možná nezávislá konštrukcia v ATB stavbe len špeciálne akreditovaná v banke Bankou.
• Objekt v hypotéke by mal byť postavený na prítomnosti banky. Ako rozumiete, Sberbank nemá konkurentov.

Etapy dekor krok za krokom

• Takže, v prvom rade definujete podmienky, pre ktoré sú pre vás najatraktívnejšie finančná organizácia.
• Potom choďte do svojej pobočky s pasmi a dokumentmi, nezabudnite na dokumenty na kľúč na iné nehnuteľnosti, ak ste ho zhromaždili.
• Ďalej čakáme na schválenie vašej žiadosti o úver s predbežným množstvom postaviť dom.
• Po schválení poskytnete usmernenia pre pôdu a dokumenty pre výstavbu.
• Existuje podpísanie kreditnej dokumentácie.
• Registrácia transakcie v spravodlivosti.
• Vydávať hypotéku úplne alebo tranžu.

Prax ukazuje, že v priemernej mesačnej hypotéke

Dokumentácia

Dokumenty, ktoré potrebujete na poskytnutie:

• Vyhlásenie dlžníka.

• Kópie pasov všetkých účastníkov transakcie;
• Snils.
• Osvedčenia o manželstve a narodení detí (so skutočnosťou tejto udalosti)
• Pomôžte 2NFL za posledných 12 mesiacov všetkých účastníkov v transakcii (odkaz je možný vo forme banky).
• Kópia všetkých dokončených stránok JobOBOK certifikovaných zamestnávateľom.
• Pre majiteľov podnikov - daňové vyhlásenia a správy o riadení
• Bezpečnostné sily poskytujú okrem osvedčení o príjmoch - overená kópia zmluvy a životnosti.

• Záložné dokumenty (ak existujú)

Po schválení žiadosti:

• Dokumenty potvrdzujúce prítomnosť počiatočného príspevku;
• Dizajn a odhadová dokumentácia;
• Dokumenty o sľube:
• Osvedčenie o vlastníctve
• Dokumentov, na základe ktorých právo vznikli
• Hodnotenie Záver
• Katastrálne (technické) Dokumenty pre Zem
• Extrakt z USRR;
• Súhlas všetkých spoluvlastníkov nehnuteľností (napríklad obaja manželia);

Podmienky bánk a funkcií

Aby bolo možné pohodlnejšie porovnať hypotekárne programy na výstavbu súkromného domu, je uvedený v tabuľke nižšie s podmienkami úverov pre oboch bánk.

Program "Mladá rodina"

Štát spustil množstvo podporných programov hypotéky, ktoré pomáhajú maximálne rentabilne vyriešiť problém bývania obyvateľov krajiny. Viac o nich sme hovorili skôr v pošte so štátnou podporou. A teraz stručne diskutovať o niekoľkých týchto stránkach o stavenisku.

Ak chcete používať program v Sberbank, rodina, v ktorej aspoň jeden z manželov nemal dosiahnuť 35 rokov v čase podania žiadosti o pôžičku alebo neúplnú rodinu, v ktorej rodič nedosiahol vek 35 V čase podania žiadosti o úver. Úver pre tento program je vydaný podľa 11,25%, počiatočný príspevok z 20%.

V ATB existuje podobný program s názvom "Hypotekárny mladý", ale jeho podmienky sa líšia od Sberbank. Ak v Sberbank s preferenčnými pojmami "Mladá rodina" môžete použiť po prijatí úveru, potom v ATB, preferenčný program pre mladých rodín je navrhnutý tak, aby podporoval dlžníkov, s ktorými zmluva hypotéky už bola uzavretá po narodení alebo prijatí dieťaťa , umožniť preferenčné obdobie (jeden kalendárny rok) platiť mesačné platby zriadené Úverovej zmluvy.

Materský kapitál

A samozrejme, nikto nezrušil právo používať materský kapitál. To znamená úplné alebo čiastočné použitie vašich peňažných dát na splatenie časti hypotéky na bývanie. Podmienky používania kapitálu sa tiež líšia v bánk, takže:

- V SBERBANK, môžete použiť materský kapitál na počiatočný príspevok alebo jeho časť, ako aj na čiastočné predčasné splatenie;

A v ATB - len na čiastočné predčasné splatenie úveru.

A nezabudnite, že rozhodnutie o prevode finančných prostriedkov na hlavnom meste Mat je prijaté do dvoch mesiacov, teda vopred fumbled.

Pred dokončením nášho Libeza na hypotéku vybudovať dom, rád by som povedal o ďalších preferenčných podmienkach, ktoré sú k dispozícii v našich finančných inštitúciách, sú určite odlišné, ale ich prítomnosť je príjemná v zásade.

V SBERBANK, môžete využiť odloženie hlavného dlhu alebo zvýšiť úverové obdobie. Aby ste to mohli urobiť, musíte predložiť dokumenty, ktoré náklady na obytné budovy vo výstavbe zvýšili o obdobie výstavby.

Na druhej strane, v ATB môžete znížiť mesačné platby v rámci programu "Vymenovať svoju stávku". Význam je, že urobíte jednorazovú platbu, ktorá spĺňa požiadavky, resp. Vaša úroková sadzba sa znižuje. Tri možnosti:

"Svetlo" - jednorazová platba je 1% výšky úveru, sadzba klesá o 0,5%;

"CLASSIC": Jednorazová platba - 2,5% výšky úveru, sadzba sa zníži o 1,0%;

Premium: Jednorazová platba - 4% výšky úveru, sadzba klesá o 1,5%.

Daňové odpočty

No, a nie je možné uviesť daňové odpočty. Daňové zrážky sa vzťahujú na výšku úrokov zaplatených na cieľové hypotekárne úver. Hodnota odpočítania je 13%, maximálne 260 000 rubľov. Odpočet je poskytnutý po obdržaní osvedčenia o vlastníctve obytného domu.

Alternatívne možnosti

Musíte pochopiť, že budete mať hypotéku na výstavbu súkromného domu - to je celkom cenovo dostupné, aj keď nie najziskovejšia voľba pre niekoľko zrejmých dôvodov.

Po prvé, je to pomerne dlhý proces.

Po druhé, nákladné, pretože príprava dizajnu a odhadu dokumentácie vám bude lietať v Penny, pokiaľ nie ste samozrejme návrhár.

Alternatívou v tomto prípade môže slúžiť spotrebiteľské úvery, kde nemusíte poskytovať projekty na výstavbu domu a stavebných správami, je to:

• inteligentný spotrebiteľský úver, ktorý možno získať čo najskôr. V tomto prípade budete čakať na zvýšenú úrokovú sadzbu v porovnaní s hypotekárnymi úvermi, krátka úverová doba je 5 rokov, obmedzená maximálna suma, ale nie je nutné vykonať dohodu o vklade,
• buď spotrebiteľský úver alebo tu pomerne slušná doba úveru je do 20 rokov, aj obmedzenú maximálnu sumu, hoci viac ako spotrebiteľský úver bez kolaterálu, ale nemal by prekročiť 60% odhadovanej hodnoty a vysoké úrokové sadzby.

Výhody a nevýhody hypoték na výstavbu

Ak hovoríme o výhodách a nevýhodách hypoték na stavbe domu, profesionáli sú zrejmé, vo všeobecnosti, ako aj v nevýhode, poďme zvážiť viac. Začnime s mínusmi dokončiť všetky výhody

Minusy tu zahŕňajú:

• príprava dizajnu a odhadovanie dokumentácie, ktorú banka stále musí schváliť;
• Určitú dobu ukončenia výstavby, ktorá je schválená aj dokumentáciou.
• Prísne dodržiavanie schváleného dizajnu a odhadovacej dokumentácie;
• Pozemok na výstavbu je povinný byť už vlastnený alebo v prenájme pre celú dobu úveru, t.j. Ak nemáte pôdu, tento typ hypotéky nie je možné umiestniť;
• Určité požiadavky na Zem.

Ale všetky tieto bane sú ľahko nájsť a plusy:

• Významne zlepšujete kvalitu života za tie isté peniaze;
• Ak nemáte nehnuteľnosť okrem budovy, ste solventnosť a môžete to potvrdiť, ak budete potrebovať sumu na výstavbu viac ako 3 000 000 rubľov, potom hypotéku za výstavbu domu, je to určite obrovské plus vy.

Zhrnutie všetkých vyššie uvedených, vidíme, že jedinečné objektívne hodnotenie každého výrobku, vrátane dnešného podnikania, je nemožné dať, pretože každý z vás má svoju vlastnú víziu pozitívnych a negatívnych momentov v úverových produktoch, ktoré nám banky ponúkajú dnes. Nakoniec, každý z jeho priorít a ich potreby, tak arrow informácie a berú len správne riešenie pre vás.

A aby bolo možné toto rozhodnutie čo najefektívnejšie s našimi minulými príspevkami: "Kúpiť dom v hypotéke" a "chata hypotéky".

A čakáme na vaše otázky v komentároch, ktoré budú radi odpovedať.

Ak je pre vás hypotéku na výstavbu rezidenčnej budovy príliš komplikovaná, alebo potrebujete zhodnotiť právnu silu dokumentov o pozemku a majetku, ako aj na podporu profesionálneho advokáta, prosím, napíšte na bezplatnú konzultáciu Naše webové stránky v špeciálnom formulári v rohu obrazovky.

Prihlásiť sa k aktualizáciám projektu a stlačte tlačidlá sociálnych sietí!

Vitajte! Hypotéka na výstavbu súkromného domu Sberbank je témou nášho príspevku. Naučíte sa všetky nuansy hypoték na výstavbu domu, získajte zoznam dokumentov a krok za krokom pre dizajn.

Všetci pozná hlavnú plus vlastného vidieckeho domu: absencia mestského hluku. Okrem toho, vlastnou oblasťou, ak je dom postavený - aj individuálne usporiadanie. Stojí to za to, aby si to urobil hypotéku v Sberbank na výstavbu obytného domu alebo je ľahšie kúpiť byt v centre?

Ďalšia nezjavná a výstavba vášho domu je významným úsporom na metrov štvorcových. Apartmán, dokonca aj na primárnom trhu s bývaním, absolvuje niekoľko sprostredkovateľov a dostane jeho markp - tak, byt v novej budove predtým, než prechádzal prudko vzlietnu cenu.

Výstavba toho istého domu Buď ovládate osobne, alebo si najať jediného špecialistu, ktorý sa zaoberá touto otázkou - týmto spôsobom sa dostanete do jednej ceny obytného priestoru 2 krát ten, ktorý by ste mohli ponúknuť pri nákupe bytu.

Ale hypotéka na výstavbe obytnej budovy nie je príležitosťou na dúhovú možnosť odísť za mesto a žiť. To je veľká zodpovednosť, ktorá bude vyžadovať vážny a vážený prístup k otázke. Ak zvážite všetky nuansy, aby ste tento typ hypotéky v SBERBANK, môžete získať dom svojich snov na dostatočne priaznivé podmienky.

Je vydaný so podmienkou, že pôda musí byť v majetku dlžníka alebo vlastní právo na prenájom na ňom na obdobie vyššie ako hypotekárne obdobie.

Prečo hypotekárne úvery v Sberbank - je to ziskové?

Hlavnou výhodou hypotéky pod výstavbou obytnej budovy v SBER je nízka úroková sadzba. Je potrebné pripomenúť, že tento druh hypotéky je riskantný pre každú banku - ak sa niečo robí zle, finančná organizácia zostane s nedokončenou domovou ako kolaterál. Preto môže táto banka poskytovať dodávky SBERBANK na trhu, v skutočnosti, jedinečnom a okrem rentabilného záujmu, môže poskytnúť ďalšie výhody:

• Sberbank neberie výbor pre úverový servis a posúdenie žiadosti;
• Kredity nepracuje dôchodcovia a zdravotne postihnutých;
• Sberbank dáva sumu viac ako bánk konkurentov z dôvodu skutočnosti, že berie do úvahy dodatočný príjem bez odkazov, z vašich slov;
• Ak zaplatíte hypotéku pred harmonogramom, nebudú časovo rozlíšené žiadne pokuty banky;
• Tento typ hypotéky v Sberbank bol verný vládnym programom: napríklad je čiastočne možné zaplatiť úverové dlhové nástroje z materského kapitálu alebo poskytovania mladých rodín s bývaním;
• Sberbank má osobitné podmienky pre platových zákazníkov alebo pre tých dlžníkov, ktorých zamestnávatelia sú Sberbank partneri;
• Tento typ hypotéky umožňuje prítomnosť trénerov;
• Banka má zoznam akreditovaných stavebných firiem, a ak si vyberiete zhotoviteľ, aby ste ich mohli kontaktovať, budete ponúknuté ďalšie preferenčné podmienky;
• Za celkovú sumu zaplatených úrokov môžete vykonať daňový odpočet v FTS (13%, čo je približne 260 000 rubľov a tiež robiť).

Sberbank tiež stanovuje aj odklad úverov - povolený na obdobie 2 rokov. Takéto oneskorenie nezachráni dlžníkovi z povinnosti počas tohto obdobia je pravidelne potrebný na to, aby sa požadovaný záujem, ale mohol ho poistiť od nepredvídaných výdavkov, ktoré určite poskytne súkromný dom vo výstavbe. Môžete okamžite odložiť a prvé tri roky po prijatí hypotekárnych nástrojov, netrávte peniaze na návrat úveru.

Dôležité moment! Hypotéka na výstavbu domu Sberbank vám umožňuje nezávisle postaviť dom bez prilákania akreditovaných vývojárov. Neexistuje žiadna taká vec v iných bankách.

Požičiavanie podmienok v SBERBANK

Hypotéka na vybudovanie súkromného domu v Sberbank je uvedený na nasledujúcich podmienkach:

• Minimálna veľkosť hypotéky: od 300 tisíc rubľov;
• Maximálna hypotekárna veľkosť: 75% približnej trhovej hodnoty domu vo výstavbe (alebo iné bývanie, ktoré ste poskytli Sberbank sľub);
• Časový gén na 30 rokov;
• Prvá splátka je od 25%;
• Žiadna provízia pre vydávanie hypoték;
• Úroková sadzba - Základňa 9,7% (ak máte S / N Sberbank Card, ak nie, potom + 0,5%);
• Sľub - Ako kolaterál Sberbank považuje budúci bytový rezidenčný stavby, pozemok pozemok, ktorý si prenajímal pozemok, kde je plánovaná výstavba domu, alebo iný iný obytný priestor. Sľub na inému životnému priestoru alebo akejkoľvek hodnotnej nehnuteľnosti môže byť potrebný, ak pozemkový pozemok nie je cenný z hľadiska vlastníctva hypotekárneho práva. Hypotéka na výstavbu domu v Sberbank sa môže prijať bez vkladu - pod zárukou jednotlivca.
• Povinné poistenie kolaterálnej nehnuteľnosti.

Banka spravidla neuvádza dlžník naraz všetkých prostriedkov na výstavbu hypotekárneho domu. Na rozdiel od prípadov s nákupom hotového alebo dokonca vo výstavbe je klient voliteľne voliteľný naraz, a banka je nerentabilná okamžite poskytovať peniaze na hypotéku v plnej výške. Z tohto dôvodu, Sberbank zvyčajne uvádza prvú polovicu sumy, a potom druhý - kedy sa oboznámiť s dokumentmi, ktoré potvrdzujú náklady na cieľový úver na výstavbu bývania.

Požiadavky na dlžníka

Hypotéka na výstavbu domu v Sberbank môže prijať jednotlivca:

• Medzi vekom 21 rokov v čase úveru;
• Vo veku najviac 75 rokov na konci doby trvania úveru;
• So skúsenostiam viac ako 6 mesiacov na poslednom mieste a celkovom zážitku viac ako 1 rok (celkovo za posledných päť rokov).

Hlavná dlžník môže prilákať len troch spolujazdoviek na zvýšenie schválenej sumy. Ak je dlžník ženatý (ženatý), potom jeho manželka (a) je nevyhnutne vypracovaný ako zhodný.

Požadované dokumenty

Pred žiadosťou o hypotéku na výstavbu v Sberbank pripravte nasledujúce dokumenty:

• Pas Ruskej federácie;
• História zamestnaní;
• Pomoc pri forme NDFL-2 alebo potvrdenie úrovne príjmov za posledných šesť mesiacov. Môžete si vziať do pobočky Sberbank alebo stiahnuť z nás, a malo by ho vyplniť zamestnávateľa, zamerať sa na účtovné správy. Zamestnávatelia však spravidla majú schopnosť poskytnúť dlžníkovi štandardným dokumentom, ktorý je tiež schopný potvrdiť tieto údaje.

Ak máte akékoľvek zdroje dodatočných príjmov, potom ho určite špecifikuje v dotazníku. Banka nevyžaduje dokumentárny potvrdenie o týchto príjmoch.

Toto je primárny balík dokumentov pre hypotéku. Po schválení budete musieť pripraviť dodatočne:

• Certifikát Zeme alebo iné dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo dlžníka alebo prenájmu pre pôdu;
• Zmluva o stavebných prácach, ak buduje dom s pomocou stavebnej spoločnosti;
• Odhad na výstavbu;
• Stavebné povolenie, ak je to potrebné podľa právnych predpisov;
• Dokumenty rozkladu.

Je veľmi dôležité pochopiť, akú kategóriu pozemok obsahuje vaše stránky. Ak je osvedčenie napísané, že by sa mal použiť na udržanie záhradníckej, záhrady a aktivity krajiny, stavebné povolenie sa nevyžaduje.

Hypotéka na výstavbu obytnej budovy zahŕňa interakciu s: Poskytovanie bývania pre mladé rodiny, výhody pre veľké rodiny, materský kapitál, prínos pre zamestnancov rôznych štátnych inštitúcií (MIA, obecných organizácií atď.), Výhody pre vojenskú atď. Ak prídete pod jedným z týchto programov alebo ste členom, postarajte sa o dostupnosť dokumentov, ktoré ju potvrdzujú.

Ako sa vydáva hypotéka

Ak chcete urobiť hypotéku na výstavbu súkromného domu v Sberbank, je potrebné osobne pristupovať k jednému z kancelárií Sberbank. Ale starostlivo si vyberte oddelenie: najbližšia kancelária vašej práce nemusí prísť na hypotéku.

Credit Sberbank poskytne zákazníkom v oddeleniach v mieste registrácie, v oblasti pozemkového pozemku, kde budete stavať dom, alebo na mieste vašej práce - len ak je to partner Sberbank ( akreditované v ňom). Ak chcete presne vybrať, môžete sa poradiť s bankovým manažérom v prvej časti pobočky - budete vyzvaní, kde je lepšie vykonať hypotéku.

Aplikácia môže byť odoslaná online na webovej stránke banky.

Oznámené obdobie posúdenia žiadosti o hypotéku v Sberbank - od 2 do 5 pracovných dní od okamihu, keď ste predložili všetky požadované dokumenty.

Po schválení žiadosti je potrebné pripraviť dokumenty pre pôdu a výstavbu. O nich sme o nich napísali. Tieto dokumenty sú kontrolované bankou do dvoch dní. Potom banka ukončí konečné rozhodnutie a pridelí dátum transakcie.

K dátumu transakcie je podpísaná hypotekárna a poistná zmluva. Hypotekárny špecialista vysvetlí všetky nuansy platby a vytvára emisiu tranže.

Ak chcete získať ďalšiu tranžu, musíte poskytnúť správu o cielených peniazoch.

Propagácia pre stavebný dom 2020

V roku 2020 máte právo využiť podiel Sberbank pre výstavbu súkromného "jeho domu na kľúč". To vám umožní urobiť hypotéku po zjednodušenom systéme bez zbytočných odhadov, ručiteľov atď. Podrobné podmienky pre túto propagáciu, ktorú sme rozobrali

Hypotéka na výstavbu súkromného domu v Sberbank je zisková, takže ak ste už dlho ste sen stavať dom na celý život, potom sa neváhajte kontaktovať hypotéku. So všetkými právnymi a ťažkosťami vám naša bezplatná online hypotekárna advokát pomôže. Vyplňte formulár v rohu.

Čakáme na vaše otázky. Podporte projekt a stlačte tlačidlá sociaky.

Nie každý sa snaží žiť celý život v hlučnom meste v malom byte. Mnoho sen o vlastnom dome. Hypotéka na výstavbu domu pomôže takúto túžbu implementovať, aj keď nie je dostatok vlastných úspor. Takýto cieľový úver vydáva mnohí zabezpečené pozemkom alebo iným majetkom, ktorý vlastní klient (napríklad nedokončená bytová stavba alebo byt). Zároveň budova vo výstavbe tiež pôsobí ako kolaterál. Môžete sa oboznámiť s aktuálnymi návrhmi na takýto úver na našom portáli. Kredit pomôže rýchlo vykonávať výpočty na základe špecifikovaných parametrov a určiť, ktorá možnosť je najziskovejšia.

Hypotéky na výstavbu domu - podmienky a požiadavky

Hlavným znakom takéhoto úveru je požiadavka na dostupnosť bezpečnosti. Čím výraznejšie, priaznivejšie podmienky ponúkne banke. Napríklad hypotéka na výstavbu súkromného domu v prítomnosti nielen stránky, ale aj položené oznámenia a začatej výstavby spravidla, sa navrhujú spravidla za zníženú úrokovú sadzbu.

Podmienky, na ktorých sa hypotéka vydáva na výstavbu domu, môžu byť zovšeobecnené takto: \\ t

• Úverová lehota nepresahuje tridsať rokov;
• je možné počítať na sume, ktorá sa rovná tretej časti nákladov na bývanie vo výstavbe;
• stávky začínajú 10% ročne;
• Žiadosť o obľúbený úver môže byť odoslaný online;
• platba sa uskutočňuje mesačnými platbami.

Ak chcete získať takýto úver, musíte dodržiavať požiadavky banky.