DKP Apartmány pre hypotéku. Aká je predbežná a hlavná zmluva o predaji bytov s hypotekárnym zaťažením? Predbežná zmluva o predaji bytu pre hypotéku

Jednou z možností nákupu hypotekárneho bytu môže byť splatený kupujúcim zostávajúceho vkladu pred veriteľským bankou. Nebezpečenstvo je, že Banka odstraňuje vklad 5 dní po výške sumy, a registrácia vlastníckych práv nastáva za 10 dní. V tomto období predávajúci nemusí chcieť predať byt po uzavretí jeho hypotekárneho úveru.

Na zabezpečenie vašich finančných prostriedkov kupujúcemu by sa mali starať o prípravu notárskych príjmov, používať bankové bunky pri prenose peňazí, a čo je najdôležitejšie, aby uzavreli predbežnú dohodu s majiteľom bývania. Príprava predbežných apartmánov DCP v hypotekárnom úvere je brať vážne a pokúsiť sa zohľadniť všetky možné problémy, ktoré môžu vzniknúť v procese transakcií.

Zvážte základné pravidlá na vypracovanie DCP:

Zmluva musí byť v typickej forme, na ktorú môžu účastníci pridať ďalšie podmienky.
Registrácia je najlepšie vykonaná notárom a pri nákupe bytu, ktorý je vo vlastníctve vlastného imania je nevyhnutným predpokladom.

DÔLEŽITÉ! Ak má jedna zo strán pochybnosti pri vypracúvaní predchádzajúceho usporiadania, výjazd môže prilákať skúseného špecialistu na transakcie s nehnuteľnosťami.

Povinné podmienky predpísané v zmluve:

Informácie o účastníkoch transakcie: Úplné meno, registračná adresa, nedokončené úverové povinnosti.
Informácie o predmete zmluvy, t.j. Apartmán: Apartmánová adresa, oblasť (rezidencia / všeobecné), špecifikácie.
Osvedčenie o vlastníctve predaných nehnuteľností (číslo dokumentu, názov orgánu, ktorý ho vydal).
Cena bytu, výška platieb na odstránenie hypotekárneho zaťaženia, sumu, ktorá bude zaplatená predávajúcemu.
Povinnosti strán a zodpovednosť za ich nevykonávanie.
Dokument by mal uviesť termíny na plnenie povinností pre strany, veľkosť sankcie môže byť označená pre každý deň oneskorenia.
Nemusíme opísať metódy prenosu hotovosti (banková bunka, notárske príjmy atď.).
Postup ukončenia predbežnej zmluvy musí byť predpísaný, podmienky, za ktorých môže byť ukončená.

Ako urobiť hlavný DKP?

Postup uzavretia DCC závisí od toho, aký druh splácania záložného práva si vybral kupujúceho.

Ak Kupujúci si vybral úplné splácanie výšky vkladu. Množstvo potrebné na odstránenie zaťaženia je vyrobené Kupujúcim, vklad sa považuje za vykúpený.
Referencie! DKP v tomto prípade je obvyklý štandardný algoritmus a nelíši sa od obvyklého nákupu bytu.
Ak Kupujúci si vybral nákup bytu spolu s povinnosťou hypotéky. Aby sa takáto dohoda bez účasti banky nefungovala. Pri výbere tejto možnosti je potrebné zapamätať si jeho vlastnosti:
- predávajúci musí požiadať o banku získať povolenie na predaj kolaterálu bytu;
- banka musí schvaľovať transakciu, skontrolovať solventnosť kupujúceho;
- niekedy banka trvá aj na uzavretí predbežnej dohody, v ktorej slúži ako tretia strana;
- ak kupujúci potrebuje dodatočný úver na platbu, banka nebude schváliť úver odobrať inde.

Pri vypracúvaní zmluvy o predaji a predaji bytu s zaťažením tretej strany na základe zmluvy sa objaví banka (Mortgagee). Notaly upravil DCP v štandardnom formulári. Obsahuje:

Kupujúce údaje: Podrobnosti o pase, adresa registrácie, osvedčenie o registrácii manželstva.
Informácie o predajcovi: Podrobnosti o pase, adresa, sobášny list.
Informácie o nádobe (označuje zamestnanec banky, pozíciu a meno).
Informácie o nehnuteľnosti, jeho oblasti, špecifikáciách, integrity.
Povinný bod je potvrdiť oznámenie kupujúceho o prítomnosti hypotekárneho zaťaženia, ktoré obsahuje informácie o hypotekárnom úvere.
Bod o súhlase hypotéky na predaj nehnuteľností.
Bod o prechode hypotekárnych povinností po registrácii vlastníctva kupujúceho. Kupujúci sa stáva záložcom.
V časti "Cena a metódy výpočtu" sa odhaľujú náklady na byt, sumu, ktorú je kupujúci vypláca predávajúcemu a sumu, ktorá sa vypláca banke.
Povinnosť kupujúceho otvoriť úverové listy na výrobu finančných prostriedkov, platobných postupov.
V sekcii "Práva a zodpovednosti strán", vlastnosti ukončenia dohody s nesplnením povinností jednej zo strán.
Uvádzajú sa termíny na nadobudnutie účinnosti DCP, možné riziká a kto ich vezme.
Podrobnosti účastníkov. Podpísanie a tlač.

Vlastnosti

Potreba súhlasiť banky na vykonanie transakcie, účasť veriteľa ako tretia strana.
Otvorenie akreditív Kupujúcim (stojí až 2% sumy) na zaplatenie nákladov na byt.
Kupujúci sa stane v mieste záložcu, zmluva musí obsahovať informácie o prechode na zaťaženie kupujúceho.

Rizík

Atraktívnosť hypotekárnych bytov je spôsobená nízkou cenou v porovnaní so zvyškom trhu s nehnuteľnosťami. Existuje niekoľko nudantov na navrhovanie nákupných a predajných transakcií s hypotekárnym zaťažením:

Predávajúci môže "zmeniť svoju myseľ" po splácaní výšky vkladu Kupujúcim. Toto je možné pri uzatvorení nákupu bytu bez účasti veriteľskej banky. Je možné vyhnúť sa tomu vypracovaním predbežnej dohody, ale nebude môcť zabezpečiť ďalšie súdne konanie.
Predávajúci môže mlčať o ďalších záťažách, napríklad účasť materského kapitálu.
DÔLEŽITÉ! Ak sa chcete dozvedieť o zaťažení, je povinné opýtať sa výpisu z Egrn a z knihy domov.
Keď si kúpite so zmenou v držbe, banka nesmie poskytnúť súhlas na predaj. Negatívna odpoveď príde po zbere a odoslaní veľkého počtu dokumentov, ktoré si vyžadujú čas.
Pri zmene záložcu sa uzatvára nová zmluva o úvere, pre ktorú môže veriteľ stanoviť nové podmienky, napríklad v úrokových sadzbách.

Záver

Zodpovedný postoj k realizácii transakcie s nehnuteľnosťami a dodržiavaním opatrení bude dôkladná od straty finančných prostriedkov a dlhých pokusov o dosiahnutie ich návratu prostredníctvom Súdneho dvora. Pred podpísaním akýchkoľvek dokumentov o predaji nákupu a predaja by mali byť oboznámení s ich obsahom alebo sa obráťte na advokáta.

Ak ste našli chybu, vyberte textový fragment a kliknite na tlačidlo CTRL + ENTER..

Čas čítania: 8 min

Mnohé obchody na trhu s nehnuteľnosťami je spáchané prilákaním požičaného kapitálu.

Zvyčajne sa zaoberá príprava zmluvy o predaji s využitím hypotéky, zamestnanci veriteľskej banky. Medzitým by mali byť všetky strany transakcie starostlivo oboznámení, bez toho, aby sa spoliehali na skúsenosti a znalosti iných ľudí.

Vážení čitatelia! Každý prípad je individuálny, takže špecifikujte informácie od našich právnikov.Hovory sú zadarmo.

Konštrukcia zmluvy

V závislosti od situácie možno:

Predbežné. Používa sa, keď strany chcú potvrdiť závažnosť svojich zámerov s menovými záväzkami, ale z viacerých dôvodov nie sú pripravené na urýchlene ísť na transakciu. Štátna registrácia nepodlieha, ale nevyhnutne musí preukázať dátum hlavnej zmluvy a strany sú zodpovedné za vypudenie transakcie;
Základné. Podmienka jej záveru "znamená" z povinností vyplývajúcich z predbežnej zmluvy. Okrem toho, hlavná zmluva môže byť uzavretá bez predchádzajúcich opatrení.

Hlavná nákupná a predajná dohoda obsahuje tieto položky:

Zmluva

Údaje, ktoré vám umožní identifikovať účastníkov transakcie: Úplné meno, podrobnosti o pase, registrácii a ubytovanie, Inn. Ak jedna zo strán je právnická osoba, úplný a skrátený názov organizácie;
Informácie o dokumentoch, na základe ktorých predávajúci vlastní a disponuje majetkom: predajná dohoda, osvedčenie o zaplatení podielu. Presný názov dokumentu je uvedený v osvedčení o štátnej registrácii o objekte na predaj nehnuteľností;
Úplné charakteristiky predmetu transakcie: adresa, celková plocha, prítomnosť alebo absencia bremena a právne schôdzky tretími stranami;
Cena, za ktorú sa nehnuteľnosti predáva.

Zdroj platby

Údaje o účtovnej organizácii, v ktorej kupujúci vypracuje hypotekárny úver;
Úverové parametre: súčet a termín, úroková sadzba;
Odkaz na článok 77 FZ-102 (o hypotéke, sľub nehnuteľností), podľa ktorého by bol byt alebo iný objekt do sľubníka veriteľa;
Informácie o trhovej hodnote predmetu transakcie. Tieto informácie sú uvedené v správe;
Informácie o príprave hypotekárnej bezpečnosti, ktorá potvrdzuje povinnosť a dávajú banke, aby banke požiadali o finančné prostriedky na túto povinnosť.

Výpočty medzi stranami

Táto položka zmluvy určuje postup pre výpočet kupujúceho nehnuteľností a predávajúceho.

V závislosti od situácie sa strany môžu vypočítať na transakcii: \\ t

V hotovosti;
Hotovosti;
Alebo.

Typicky sa výpočet uskutočňuje v dvoch stupňoch. Spočiatku Kupujúci zaplatí predávajúcemu určitú sumu finančných prostriedkov ako zálohu a potom banka prekladá požičané finančné prostriedky vo výške úveru ako záverečnú platbu.

Postup pre výpočty a suma v rámci každej fázy musí byť predpísaná v zmluve.

Práva a povinnosti strán

V tomto bode kupujúci a predávajúci označujú každú časť transakcie:

Dátum skutočného prevodu objektu nehnuteľností;
Podmienky, za ktorých môžu strany vyžadovať ukončenie zmluvy a uplatňovanie sankcií.

Termín platnosti a iných zmluvných podmienok

Táto časť označuje podmienky vstupu dokumentu platnosti, ako aj iné okolnosti dôležité pre strany.

Konečná položka sú podrobnosti strán.

V čase uzavretia zmluvy o predaji od kupujúceho by mali byť na Ruky podpísané úverovou zmluvou av prípade potreby a lízingu dohody o bezpečnosti depozitára.

Zmluva o nákupe a predaji s prvkami hypotéky nadobúdajú účinnosť od okamihu podpísania stranami, ale okrem toho musí prejsť štátnou registráciou. Ak je dokument zostavený na niekoľkých listoch, pred ich prenesením do štátnej agentúry je potrebné ho blikať, s zamrznutím satelitnej scény.

Registráciou transakcie a účasť na zmluve, poverená osoba Úradu federálnej registračnej služby, katastra a kartografie na opačnej strane dokumentu uvádza osobitnú známku, že nehnuteľnosť je uložená zaťaženie - na základe zákona.

Čo by sa malo poskytovať v zmluve?

Transakcie na trhu s nehnuteľnosťami sú celé reťaze. Vznik problémov v jednom z odkazov môže viesť k roztrhnutiu druhých.

Z tohto dôvodu by sa v Zmluve o nadobudnutí nehnuteľností s prvkami hypotéky poskytli tieto body: \\ t

Postup pre výpočty. Je dôležité uviesť presné sumy, pričom sa zohľadní, ako sa uskutoční konečný výpočet medzi kupujúcim a predávajúcim.
Mnohé hypotekárne programy sú zastúpené v bankách. Podľa jedného z nich sa vydávanie peňažných prostriedkov vykonáva v deň podpísania zmluvy o predaji podľa iných po poskytovaní registrovanej dohody z Rosrestra. Okrem toho sa strany môžu vypočítať prostredníctvom akreditívov alebo bankových buniek. Táto schéma sa považuje za jednu z najbezpečnejších, ale má tiež vlastné vlastnosti.
Každopádne musí mať predávajúci presné informácie o tom, kedy sa dostane do plných fondov pre predaj nehnuteľností.
Dodatočné výdavky. Tarify niektorých úverových inštitúcií zabezpečujú poplatky za odstránenie alebo prevod finančných prostriedkov. Strany by sa mali vopred oceniť nielen postup pre výpočty, ale aj ten, kto bude mať dodatočné náklady v akej miere.
Termín prevodu nehnuteľností. Zvyčajne predávajúci trvá niekoľko dní na uvoľnenie predajného domu alebo bytu. SA, že proces pohybu nie je oneskorený, dátum prevodu nehnuteľností by mal byť prediskutovaný vopred a špecifikovať ho v dokumente. Ak v čase transakcie v byte sú predpísané tváre, je potrebné špecifikovať dátum, kedy sa musia občania držať z registrácie a uvoľniť priestory.

Sú všetky body zmluvy dôležité?

Transakcie s nehnuteľnosťami sú veľmi vážne a choď hladko len vtedy, ak strany zmluvy neustále dodržiavajú všetky svoje položky. Zahŕňajú akékoľvek podmienky Zmluvy o prostriedkoch na riziko, že jedna zo strán transakcie.

Napriek tomu, že forma zmluvy o predaji so zapojením hypotéky bola vypracovaná právnikmi úverovej inštitúcie, pred podpisom dokumentu je dôležité študovať všetky svoje podmienky pred podpisom.

Finančné prostriedky na získanie vlastného bývania nie sú všetky. Tento problém je možné vyriešiť vydaním hypotekárneho úveru. To umožňuje postupne zaplatiť hodnotu získanej nehnuteľnosti. Hlavný dokument upravujúci podmienky transakcie je zmluva o predaji bytu pre hypotéku (DKP). Môžete sa stať šťastným vlastníkom bývania až po starostlivej analýze všetkých podmienok tohto dokumentu.

Výpočet BUNICE vykonáva banka. Je to vhodné pre všetkých účastníkov transakcie, pretože finančná inštitúcia má právne oddelenie, ktoré sa profesionálne zvládne s takýmito otázkami. Pred uvedením jej podpisu v dolnej časti dokumentu by však mali byť oboznámení s jeho štruktúrou, obsahom a vzhľadom.

Zvážte hlavné body

Podstatou každej bodu bývania DCP pri nákupe by sa mal študovať a pochopiť. Papier môžete podpísať až po koordinácii všetkých dôležitých nuans medzi kupujúcim, predávajúcim a veriteľom.

Zmluva

Prvý bod dokumentu objasňuje svoju podstatu. Zmluva o predaji bytu s využitím hypotéky je pôžičky s prvkami dohody o hypotéke. Dohoda leží medzi tromi stranami: predávajúci, kupujúcim a veriteľom.

Text dokumentu je uvedený stručný opis odcudzeného požičaného majetku ako predmet hypotéky: adresa, celkový a obytný priestor. Vlastníctvo je potvrdené osvedčením o registrácii, číslo série a dátum vydania, ktorý sa objaví aj v zmluve.

Záruka

V tejto časti Predávajúci potvrdzuje skutočnosť, že je plným vlastníkom majetku v čase prípravy a podpísania zmluvy o predaji bytov pomocou hypotéky. Zaručuje, že bývanie nie je v sľube alebo za zatknutím a že tretie strany nepredstierajú, že ich držia.

Okrem toho predávajúci sworuje, že nemá žiadne dlhy o platobných nástrojoch a odcudzené bývanie je v správnom stave pre ďalšiu prevádzku a nepredstavuje nebezpečenstvo pre obyvateľov.

Podmienky prevodu predmetu hypotéky na zabezpečený majetok

Nasledujúci odsek sa vzťahuje na podmienky pre prevod predmetu hypotéky do hypotekárneho a hypotéky (je to veriteľ, veriteľ). Ubytovanie ide na vlastníctvo kupujúceho (on je záložník, dlžníkom) a na použitie svojich rodinných príslušníkov na základe štátu. registrácie. Registrácia hypotekárnych DCC sa vyskytuje po prevode nákladov na náklady na byt dlžníka. Po tom, uchádzač vzniká právo na kolaterál.

Zabezpečenie vykonávania hypotekárnych povinností

Podľa tejto zmluvy dlžník predpokladá plnenie týchto okolností: \\ t

platba nákladov, ktoré vznikli Mortgagee pri obnovení dlhu;
Úroky a súťaž na hypotekárne DCP;
splácanie tela úveru hypotekárneho DKP;
akékoľvek náklady a straty zväzku utrpeli chybu kupujúceho.

Postup výpočtov medzi stranami

Vzájomný výpočet medzi stranami je opísaný v samostatnom odseku dokumentu. Spravidla sa skladá z dvoch stupňov:

najprv záložník prispieva percentuálny podiel nákladov na predmet bývania, počas určitého obdobia za podmienok uvedených v prvom odseku PCP;
zostávajúca suma je splatená na úkor úverových fondov - Pledgee uvádza peniaze z jeho účtu na účet predávajúceho.

Zoznamy veriteľov prostriedky znamená len po tom, ako mu kupujúci poskytuje kópiu potvrdenia potvrdzujúceho splácanie časti získanej hodnoty majetku.

Práva a povinnosti strán

Najbežnejším bodom zmluvy je prevod práv a povinností zmluvných strán transakcie. Táto otázka je čo najviac zverejnená a vyžaduje podrobnú štúdiu.

Predávajúci sa zaväzuje:

podporovať kupujúceho do problematiky prechodu vlastníctva po prijatí finančných prostriedkov, vyjadriť mu kľúče a voľný obývacia izba v stanovenej dobe DCP;
zaplatiť všetky neplatené dlhy pre účty účty a zaplatte všetky výdavky a dane, ktoré by mal vlastník byt platiť.

Predávajúci má právo:

ukončite zmluvu o kúpe a predaji a opustili transakciu, ak nedostal výpočet pre odcudzenie majetku od kupujúceho a veriteľa.

Zodpovednosti záložcu:

zabezpečte predmet hypoték zo všetkých rizík ustanovených po poistení - strata, škody atď. Strana sa zaväzuje poskytnúť navrhovateľovi kópiu dokumentov potvrdzujúcich skutočnosť poistenia do 5 dní odo dňa nadobudnutia účinnosti hypotekárnych hrotov, a to: kópie poistných pravidiel, polis a zmluvy s poisťovateľom, certifikovaným Tlač a notári spoločnosti;
každý rok na predĺženie funkčného obdobia poistnej zmluvy, kým sa všetky finančné prostriedky na úveru úplne vyplatí. Termín poistnej zmluvy by mala byť väčšia ako obdobie splácania kolaterálu a prekročí to najmenej pol roka;
zriadiť poistenie na vlastné náklady a vlastné mene;
upozorniť veriteľa na akékoľvek zmeny v podmienkach poistenia a koordinovať ich;
starostlivo využívať predmet hypoték a chrániť ho pred inváziami a zásahmi tretích strán;
koordinovať s návrhom možnosť zaťaženia hypotekárneho majetku práva tretích strán;
informujte Mortgagee o tom, kto žije v byte a poskytujú mu dôvody, v ktorých sa tieto osoby užívajú majetok. Okrem toho sa zaväzuje bezplatný byt na 30 dní na vytvorenie nového majiteľa;
umožniť veriteľovi skontrolovať stav bytu a poskytnúť dokumenty na jeho prvé požiadavky do 5 dní;
nerobia žiadne opatrenia, ktoré môžu negatívne ovplyvniť stav majetku a znížiť jej hodnotu;
v prípade poškodenia alebo potenciálnej hrozby pre majetok, oznámiť Mortgagee;
dajte veriteľa so zrejmým o zmenách, ku ktorým došlo (opravy a prestavba) v byte;
po podpísaní DKP všetkými tromi stranami poskytnúť všetkým potrebným dokumentom registračného orgánu na vykonávanie štátnej registrácie;
v prípade, že vo svojej rodine sú osoby so zdravotným postihnutím, alebo osoby, ktoré budú konať spoluvlášť vlastníkov hypotekárneho predmetu, dlžník je povinný poskytnúť súhlas ochranných orgánov na akvizíciu majetku MortGAGESTONE;
hypotekárny predmet nahradiť na žiadosť veriteľa na rovnocenný majetok v prípade jeho straty alebo úplného opotrebovania;
nepreberajte právo držať kolaterálu bez vedomia veriteľa.

Práva kupujúceho:

použite zakúpený majetok na určený účel;
zastaviť dopyt po vymáhaní, až kým byt nie je odcudzený, pokiaľ ide o výrobu všetkých platieb po splatnosti v súlade s podmienkami kolaterálu.

Pracie veriteľa vznikajú na základe DCP a hypotékovej hypotéky a sú regulované nasledujúcimi podmienkami: \\ t

v prípade poistenej udalosti získate kompenzáciu v súlade s podmienkami poistnej zmluvy, ktorú vykonal Kupujúci;
overiť stav objektu hypotéky a jej používaním na zamýšľaný účel, ako aj prijať dokumenty potrebné na overenie;
pôsobiť ako tretia strana v súdnom konaní podľa kúpnej a predajnej dohody o posudzovaní hypotekárneho bytu;
urobte požiadavku na hypotéku na zachovanie objektu majetku;
predložiť dopyt po vymáhaní dlhu za byt s systematickým neplnoletím jej povinností;
trvá na včasnom vykonávaní podmienok DCP v súlade s právom Ruskej federácie;
Úspora dlžníka a členov svojej rodiny z objektu bývania v prípade odvolania.

Zodpovednosť účastníkov v transakcii

Každá zo strán hypotekárneho DCP je zodpovedná za splnenie povinností, ktoré mu boli pridelené. Táto otázka je uvedená v týchto vkladoch:

v prípade nesplnenia svojich povinností veriteľ uplatňuje sankcie kupujúcemu. Jemná veľkosť je definovaná v DCP;
trest sa vypláca záložcovi najneskôr 10 dní po doručení oznámenia veriteľa písomne;
ak v reakcii na odvolanie vymáhania, súd rozhodne v prospech veriteľa, dlžník a jeho rodinní príslušníci musia opustiť hypotekárny predmet v stanovenej lehote;
kupujúci nemôže predávať ani spochybniť právo na vlastníctvo za sľub bez vedomia veriteľa.

Špeciálne podmienky

Zlyhanie alebo nesprávne plnenie povinností zahŕňa predčasné ukončenie zmluvných vzťahov medzi zväzkom a záložcom. V tomto prípade veriteľ posiela odvolanie na súd a s výhradou jeho spokojnosti, byt je implementovaný. Suma získaná počas predaja dochádza na splácaní dlhu na hypotekárne DCP a týmto spôsobom je distribuovaný:

platba výdavkov spojených s zberom dlhu veriteľom (súdne a iné náklady);
vyplácanie sankcií, nesplateného a naliehavého záujmu;
splácanie splatnosti dlhu cez telo úveru.

Ak suma prijatá z predaja nevzťahuje vyššie uvedené, Mortgagee má právo uspokojiť svoje finančné požiadavky realizáciou iného majetku záložcu.

Hypotekárna dcp

Pečenie pomocou úverových fondov nadobúda účinnosť po jeho registrácii štátu. Jeho platnosť:

pokiaľ ide o predaj - až do autority záväzkov predávajúceho a kupujúceho. Po vykonaní transakcie, všetky následné zmeny a úpravy vykonávajú veriteľ a kupujúci, predávajúci sa na tom nezúčastňuje;
z hľadiska hypotekárneho kolaterálu - až do úplného splnenia povinností medzi nádobom a zväzkom.

Záverečné ustanovenia

V tomto bode sa zdôrazňujú nasledujúce otázky:

dôvernosť a nezverejnenie podmienok DKP;
postup pre posudzovanie a riešenie sporov;
povinnosť informovať všetkých účastníkov transakcie v prípade zmeny podrobností jednej zo strán;
zodpovednosť písomného oznámenia strán, ak mu jeden z účastníkov želá ukončiť;
všetky dodatočné podmienky a návrhy sú posudzované písomnou korešpondenciou;
náklady na registráciu sú pridelené kupujúcemu;
počet inštancií dokumentov.

Adresy a podrobnosti o platbe strán

Táto časť obsahuje kontakt a osobné údaje troch strán:

pre právnické osoby - adresa, telefón, cínové kódy, prevodovka, okved, počítanie čísla účtu;
pre jednotlivcov - Adresa, Telefón, Inn, Passport Details.

Podľa poskytnutých údajov je podpis. Právnické subjekty ďalej zakotvujú svoje pečať.

Pre-DKP pomocou úverových fondov

S cieľom zabezpečiť zaručenie plnenia záväzkov všetkými účastníkmi transakcie sa vypracuje predbežná zmluva o predaji bytu na hypotéku. To umožňuje nielen vopred, aby správne formulovali podmienky transakcie, práva a povinnosti zmluvných strán, ale aj premýšľať o uskutočniteľnosti doplnku a zmien v týchto podmienkach.

Napríklad v tomto dokumente stojí za to zvážiť taký dôležitý aspekt ako predbežné posúdenie veriteľom objektu majetku, ktorý sa kúpil na hypotekárne DCT, aby nedosiahol odmietnutie poskytnúť úver v budúcnosti.

Zhrnutie

Zmluva o predaji bytov v hypotéke umožňuje kúpiť nehnuteľnosť pomocou úverových fondov. Na základe tohto dokumentu:

kupujúcemu je prevod práva od predávajúceho;
vzťahy sú regulované z hľadiska úverového sľub medzi plníkom a pliebom.

Dokument spravidla obsahuje tri strany, ale existujú prípady, keď predávajúci a veriteľ predstavuje tú istú osobu.

Čakáme na vaše otázky v komentároch.

Pomoc so všetkými dokumentmi, ktoré môžete mať naša právnika. Zaznamenávajte bezplatné konzultácie v špeciálnej forme.

Teraz vyhodnotiť príspevok a doručte.

Ceny nehnuteľností sú také vysoké, že väčšina rodín môže získať strechu nad svojimi hlavami len s hypotékou, pretože ich vlastné zdroje sú dosť, v najlepšom prípade na počiatočnom príspevku. A tu na pokročilých roliach Sberbank. Avšak, to bude mať určitý zoznam právnych príspevkov na získanie hypotekárneho úveru. Vrátane zmluvy o predaji bytov pre hypotéku Sberbank, ktorej vzorka na rok 2019 je k dispozícii na internetovej stránke inštitúcie.

Ako urobiť hypotéku na nákup nehnuteľností

Práve nižšie, budeme analyzovať, že ide o zmluvu o predaji bytov a nuans jeho kompilácie na hypotéku Sberbank. Ale musíte pochopiť.

Finančný inštitút v roku 2019 priznáva nákup rezidenčných nehnuteľností na trhu s nehnuteľnosťami. Pri nákupe bývania v budove vo výstavbe je zmluva o predaji podpísaná prostredníctvom hypotéky SBERBANK pomocou vzorky výplne (sťahovanie, ktoré možno znížiť). Potom, na r / od predávajúceho, veriteľ prispieva vopred a veriteľská banka pridáva chýbajúcu sumu. Postup je jednoduchý, takže to bude vyžadovať malý čas.

Ak sa kúpite pripravené ubytovanie, operácia bude zložitejšia a dlhá.

Štáty sú nasledovné:

banka poskytuje žiadosť o vzorku s požadovanými dokumentmi;
pri schválení (až 5 pracovných dní), veriteľ začne hľadať byt (to možno vykonať vopred);
na zvolenom objekte sa veriteľ poskytuje potrebné informácie;
vykonáva sa hodnotenie nehnuteľností, ktoré Kupujúci platí;
existuje predbežný návrh zmluvy na predaj a predaj bytu pre hypotéku SBERBANK SBERBANK;
právne dokumenty o byte sú poskytnuté veriteľovi a hypotekárna zmluva na vzorke sa uzatvára s riešením úverových podmienok;
hlavná zmluva o predaji bytov je vypracovaná pomocou hypotéky SBERBANK;
Úver na získané bývanie čerpá vlastníctvo.

Pokiaľ veriteľ nebude robiť posledný mesačný príspevok, nehnuteľnosti bude pod zaťažením.

Dohoda o projekte pomocou hypotéky SBERBANK

Ak kupujúci, výber nehnuteľností v roku 2019, slovne bude prerokovať všetky nuansy transakcie s predávajúcim, takáto dohoda nebude mať správnu silu. A to môže viesť k určitým ťažkostiam. Napríklad byt bude predávaný včas, predávajúca strana je schopná zmeniť ústnu zmluvu atď. Aby sa zabránilo takýmto situáciám, byty pre hypotéku SBERBANK. Písomná dohoda o vzorke je zárukou pokračovania prevádzky.

Poznamenávame, že si môžete stiahnuť nákupnú a predajnú zmluvu o hypotekárnom mieste na webovej stránke SBERBANK.

Veriteľ, ktorý dostal "dobrý" od veriteľa, má určitý dočasný interval na vyhľadávanie bytu a prezentáciu právnych dokumentov podľa bývania. Ak sa zvolené obydlie predáva inému kupujúcemu, veriteľ bude musieť hľadať nový obytný objekt. Po uplynutí času sa transakcia považuje za ukončená. To sa nestane, ak existuje zmluva podpísaná oboma stranami.

V dôsledku toho sa táto dohoda stane základom podpísania hlavnej zmluvy o predaji hypotéky SBERBANK.

Základné ustanovenia

Zmluva o predaji pomocou Kupujúceho Sberbank Hypotéka je písomne \u200b\u200bnapísaná na opravu ich Zmluvy o: \\ t

náklady na nehnuteľnosti;
spôsob platby;
prenos hotovosti.

Zmluva o predaji pomocou hypotéky SBERBANKU nadobúda účinnosť, akonáhle ho kupujúci s predávajúci podpíše.

Vzorka

Vyhlásenie dohody v roku 2019 sa uložia určité požiadavky: \\ t

spoľahlivé údaje na bokoch podpísania zmluvy, pretože bude existovať inšpekcia vo vládnych agentúrach;
musia existovať údaje o prvom získanej objektu a jej adresu;
označuje cenu majetku;
výpočet;
dohoda musí obsahovať spôsob prenosu nehnuteľností a konkrétneho načasovania.

Uvedená vzorka zmluvy o predaji hypotéky SBERBANK, takže by nemali byť žiadne problémy s vyplnením dokumentu.

Predbežný návrh zmluvy o predaji bytov v hypotéke

Stiahnite si Dohoda o nákupe a predaji vzoriek 2019

Hypotekárne programy SBERBANK

Zákazníci v roku 2019 finančná inštitúcia ponúka rôzne možnosti hypotéky:

So štátnou podporou. Až 8 miliónov rubľov. Môžete získať minimálnu sadzbu 11,4% na 30-ročný termín, ak zaplatíte 20% platobnú zálohu z nákladov na bývanie. Finančné prostriedky sa vydávajú na získanie bývania na trhu s nehnuteľnosťami;
Na sekundárnom kryte. Od 0,3 milióna rubľov. možno získať minimálnou sadzbou 8,6% počas 30-ročného obdobia, ak zaplatíte 20% platobnú zálohu z nákladov na bývanie;
Na bývanie vo výstavbe. Až 15 miliónov rubľov. Môžu byť získané minimálnou sadzbou 7,4% na 30-ročný termín, ak zaplatíte platobnú platbu 15% z nákladov na bývanie;
S MSK. Od 0,3 milióna rubľov. Získa sa minimálna sadzba 12,5% počas 30-ročného obdobia, ak zaplatíte prijatie 20%. Vopred môže nahradiť strojom;
Armády. Úver sa udeľuje vojenským personálom, ktorý sa vzťahuje na bývanie podľa právnych predpisov. 1,9 milióna rubľov. Môžete získať rýchlosť 9,5% za 15-ročnú dobu. V porovnaní s predchádzajúcimi programami sa trvania úvery zníži o polovicu. Vypracuje sa zmluva o predaji na vojenskej hypotéke Sberbank.

Záver

Zadaním zmluvy o predaji bytov pre hypotéku Sberbank a pomocou vzorky 2019 odporúčame podrobne preskúmať tento dokument a je lepšie uplatňovať advokáta v tejto oblasti, aby sa zabránilo vzniku negatívnych situácií.

Jedným z najdôležitejších položiek hypotekárnych úverov je príslušný uzavretie Zmluvy Nákup a predaj nehnuteľností. Pred podpisom dokumentu je potrebné podrobne študovať každú položku zmluvy, ktorá by nemala porušovať práva dlžníka. Odporúča sa pripojiť skúseného právnika, ktorý pomôže pochopiť všetky zložky dizajnu takejto dokumentácie. Tento článok bude diskutovať o základných pravidlách a nuans návrhu zmluvy o predaji hypotekárnych nehnuteľností.

Prečítajte si viac o zmluve

Tento dokument je zvláštne potvrdenie, že nadobudnutý majetok Bank do konca úverových platieb. Na záver tohto typu zmluvy je povinná účasť oboch strán úverová organizácia vydávajúca hypotéku, ako aj dlžník. V štandardnej zmluve, povinné vyplniť položky - dlžník musí starostlivo prispieť všetkými požadovanými údajmi a starostlivo skontrolovať informácie uvedené v dokumente. Zmluva nevyhnutne označuje predmet hypotéky - kolaterálového majetku nadobudnutého dlžníkom. Navyše zaznamenal presný čas ukončenia hypotekárnych platieb.

Predpísať aj práva a povinnosti zmluvných strán hypotekárnej transakcie.

Zmluva

Podľa čl. 554 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie Predmetom hypotekárnej zmluvy je získaná nehnuteľnosť. Až do konca hypotekárnych platieb je byt vo vlastníctve banky - toto všetko je podrobne zobrazené v zmluve s uvedením presných informačných údajov o získaných nehnuteľnostiach. Zmluva nevyhnutne označuje celkovú plochu, počet izieb, vlastností plánovania, ako aj cena majetku získanej v hypotéke.

Základné podmienky

Existuje zoznam povinných podmienok, v neprítomnosti aspoň jednej z nich, ktorý dokument nebude právne záväzný. Zmluva musí nevyhnutne obsahovať názov dokumentu, informácie o všetkých účastníkoch transakcie, ako aj predmet zmluvy. Povinné body sú plné informačné údaje, ktoré vám dávajú podrobne identifikovať všetkých účastníkov hypotekárnej transakcie.

Dokument nevyhnutne stlačte podrobnosti o pasoch účastníkov, presné adresy ich registrácie, ako aj hostince. Úplné informácie sú uvedené aj na všetkých dokumentoch potvrdzujúcich, že predávajúci je vlastníkom nehnuteľnosti (Donation Dohoda, nákup a predaj, a tak ďalej). Podrobná charakteristika predmetu je predpísaná je presná adresa, celková plocha majetku, ako aj prítomnosť možných zaťažení. Označuje tiež cenu nehnuteľností zakúpených v hypotéke.

Okrem toho zmluva naznačuje úplný zoznam všetkých osôb, ktoré budú žiť v byte. Medzi dôležité podmienky, je možné identifikovať informácie o informáciách o stave bytu s zmienkou o kľúčových vlastnostiach plánovania, informácie o opravách a dostupnosti nábytkových položiek. Dodatočné osvedčenie môže byť pripojené aj k nedostatku dlhu z účtovných účtov.

Okrem toho môžu byť uvedené informácie o tých, ktorí niesli všetky výdavky na transakciu - vyplácanie notárskych povinností a tak ďalej.

Zdroj platby a poradie výpočtov

V hypotekárnej zmluve nevyhnutne označuje celkovú sumu, \\ t pred podpisom zmluvy prevedené do banky. S počiatočným príspevkom v hypotekárnej zmluve o predaji je nevyhnutne ukázané, že časť finančných prostriedkov dlžníka vyrobenej z osobných úspor a druhá časť platby poskytuje banka ako úver.

Zmluva je predpísaná percentuálny podiel, ktorý sa účtuje na celkovej výške úveru. Uveďte aj informácie o úplnom pridaní zakúpeného bytu v sľube veriteľa (bankovej organizácie). V sekcii zmluvných záväzkov "Vlastnosti vyrovnania medzi stranami" označujú údaje o celkovej hodnote spolupracovaného bytu. V detaile sú tiež predpísané všetky fázy platby dlhov.

Časový poriadok

Zmluva o predaji hypotekárneho bytu nadobúda účinnosť ihneď po podpísaní podpisu. Zmluva je zároveň nevyhnutne uvedená v termínoch pre hypotekárneho sľub, ktoré platia až do konečného plnenia povinností medzi bankou a držiteľom hypoték.

Práva a povinnosti strán

Táto položka zmluvy je najviac objemná. Zodpovednosť predávajúceho zahŕňa prítomnosť povinného poistenia predmetu hypotéky zo všetkých existujúcich rizík - škody, strata majetku, a tak ďalej. Zároveň je potrebné poskytnúť kópie dokumentov, ktoré potvrdia skutočnosť dostupnosti poistenia. Okrem toho je v zmluve predpísaná štandardná doložka o povinnom oznámení veriteľa o akomkoľvek výskyte poistných podmienok.

Tento odsek označuje podmienky, za ktorých môžu obe strany legálne vyžadovať ukončenie existujúcej zmluvy, ako aj používanie sankcií.

Vzorka vyplnenia zmluvy

Záver transakcie znamená povinnú prítomnosť predbežnej predajnej zmluvy, ktorej vzorka je uvedená nižšie.

Vzorová predbežná zmluva o predaji bytu pre hypotéku

Obchodná zmluva pomocou hypotéky SBERBANK

Hlavné nuansy a možné chyby

Podpísaním štandardnej zmluvy o kúpe hypotéky je potrebné zohľadniť dôležité nuansy. Je dôležité venovať pozornosť cene, ktorá je uvedená v Zmluve a starostlivo preskúmajte položku týkajúcu sa veľkosti hypotekárneho sadzby. Na nákup hypotekárnych nehnuteľností by sa mali poskytovať tieto nuansy:

Štandardná objednávka. Je potrebné vopred dohodnúť, kto bude zahŕňať dodatočné náklady na hypotekárny obchod. Ide o to, že v tarifách niektorých štandardných úverových inštitúcií poskytujú dodatočné poplatky za odstránenie, tiež prevod peňazí.
Je tiež potrebné venovať pozornosť prenos hypotekárneho majetku. Dátum prevodu vkladového bytu musí byť prediskutovaný vopred a špecifikovať v dokumente. Ak sa v čase hypotekárnej transakcie v byte, ostatné osoby sú zaregistrované, je potrebné špecifikovať presné termíny za ich vypúšťanie.
Je dôležité skontrolovať všetky zadané údaje o zmluvách. Keď nejaké chyby pri podpise dokumentu, nemusí podstúpiť štátnu registráciu. Skúsení právnici poraďte, že zmluva o predaji hypotekárnych nehnuteľností musí niekoľkokrát rezať - najčastejšie dôležité informácie poskytnuté bankou predpísané malým písmom.

Profesionálne podmienky sa môžu vyskytnúť v zmluve, ktorej hodnota musí byť okamžite objasnená advokátom. Treba pripomenúť, že po podpísaní zmluvy je prakticky nemožné ukončiť (to môže byť vykonané len prostredníctvom Súdneho dvora v prítomnosti závažných porušení druhej strany - účastníka podpísania zmluvy).

Zmluva

Nákup bytu a predaj bytu nakúpeného k hypotéke možno vydať v jednoduchom písaní, ako aj v notárstve. Voľba bude priamo závislá od túžby účastníkov transakcie a ich právnych záujmov. Pri podpise jednoduchej písomnej zmluvy je dôležité kompetentne kompilovať každú položku.

Text dokumentu môže pomôcť vypracovať notár - pomoc profesionálneho špecialistu vám umožní vziať do úvahy všetky dôležité dizajn nuansy a správne vyplniť všetky body.

Čo je predbežná predajná zmluva?

Uzavretie predbežnej zmluvy je povinný pri výrobe hypotekárnej transakcie. Ide o to, že si vyžaduje čas na zhromažďovanie dokumentácie a že žiadny z účastníkov zmluvy nemôže zmeniť rozhodnutie pozostáva z osobitného druhu zmluvy - predbežného, \u200b\u200bčo je tiež hlavným, má svoju právnu silu. Po podpísaní Zmluvy oboma stranami, vstupuje do sily.