Aké banky poskytujú hypotekárne refinancovanie. Je možné urobiť hypotéku? Podmienky a proces navrhovania. Plusy refinancovania hypotekárnych úverov

Refinancovanie hypotekárnych služieb na finančnom trhu Ruska v roku 2018. Vďaka nemu dostávajú dlžníci hypotekárnych úverov výhodnejšie, flexibilné podmienky pre ich plné splácanie. Zozbierali sme najzaujímavejšie ponuky bánk v Rusku, ktoré pomôžu pri riešení tejto otázky.

Refinancovanie hypotéky v SBERBANK

Najväčšia banka krajiny obnovila možnosti refinancovania úverov na bývanie v roku 2018 vydaných inými bankovými inštitúciami našej krajiny. Špeciálny program "Refinancovanie na bezpečnosť nehnuteľností" vám umožní držiť hypotekárne úvery za 10,9% ročne. Program je vytvorený, aby zákazníkom poskytol príležitosť:

• znížiť zaťaženie úverov;
• nižšie platby na úverovej zmluve;
• zhromažďovať všetky úvery v jednej banke, ktorá poskytla najvýhodnejšie úverové podmienky;
• získajte časť hotovosti na ruke pod nižším percentom úverov na akýkoľvek účel.

Programové podmienky v Sberbank sa môžu aplikovať na úvery na nákup bytov, domov, bývania v mestskom dome, izolovaných izbách. Po splatení hypotekárneho úveru sa bremeno odstráni z dlžníka. Z tohto bodu je majetok vo vlastníctve banky.

V SBERBANK, môžete získať pôžičku na refinancovanie hypotekárneho úveru vydaného inou bankou, a to ako samostatne aj s:

• konsolidácia všetkých úverov (auto-, spotrebiteľ) s kreditnými kartami;
• poskytovanie časti peňažnej sumy (do jedného milióna rubľov) o osobných cieľoch veriteľa;
• konsolidácia v Sberbank všetkých dostupných úverov, kreditných kariet a vydávanie v rukách sumy peňazí na osobné ciele.

Sberbank je pripravený na poskytovanie úverov zabezpečených nehnuteľnosťami:

• jedna hypotéka, ktorá bola vydaná na nákup, výstavbu, generálnu opravu alebo rekonštrukciu bývania;
• nie viac ako päť úverov vydaných inými bankovými inštitúciami (spotrebiteľov, auto, kreditných a debetných kariet s povoleným prečerpaním), ako aj úvery, ktoré Sberbank vydal (Auto a Consumer). Ale len pod podmienkou, že aspoň jeden z nich je hypotékou.

Základná sadzba refinancovania hypotekárneho úveru vydaného inou bankou je 10,9% ročne. Zvyšuje sa, ak sa k hypotekárnemu úveru pridávajú iné úvery a pridáva sa emisia peňažnej sumy na ruku. Základná úroková sadzba sa bude uplatňovať na 1% na odmietnutie životného poistenia a zdravia veriteľa na základe podmienok banky atď.

Čo ponúka Gazprombank

Refinancovanie hypotéky v gazprombank je možné zdobené pre:

• splácanie hypotekárneho úveru vydaného inou bankou;
• konsolidácia v gazprombank hypotekárnych a spotrebiteľských úverov vydaných inými bankami;
• hypotekárne oddanosť s poskytovaním časti sumy spotrebiteľských účelov.

Základná úroková sadzba:

Gazprombank sa vzťahuje na úrokové prirážky:

• pre zákazníkov, ktorí dostávajú plat na účty v tejto banke - o 0,50%;
• pred poskytovaním údajov o nehnuteľnostiach - o 1%.

Vlastnosti:

• Žiadosť sa považuje za 1-10 pracovných dní;
• neexistuje žiadna Komisia na vydanie úverovej zmluvy;
• jedným z hlavných požiadaviek na dlžníka je prítomnosť "čistej" úverovej histórie;
• moratórium na predčasné splatenie a minimálna výška predčasného splatenia úveru nie je.

Podmienky VTB24

Využívanie programu refinancovania hypotekárnych služieb vo VTB24 je to prospešné:

• zmeňte mesačnú platbu na hypotéku, úverové obdobie, úroková sadzba, postup splácania mesačných platieb, meny hypotekárnych úverov;
• kombinovať všetky úverové produkty vydané rôznymi bankami vo VTB24.

Úvery môžu byť podrobené hypotekárnym úverom pre nehnuteľnosti v nových budovách a na sekundárnom trhu. Nové pôžičky budú môcť získať obaja majitelia výlučne hypotekárneho úveru a inými úverovými produktmi zdobené v iných bankách.

Refinančné podmienky pre hypotekárne úvery vo VTB24 sú individuálne a závisia od bývalých úverových podmienok v inej banke, veľkosti úveru, jeho termínoch, sadzby, finančnú podmienku dlžníka.

Základná sadzba refinancovania je od 11,25%.

Dlžník je povinný uzavrieť zmluvu o poistení majetku proti nehodám, strate práce, ako aj o jeho živote a zdraví. Ak sa uzatvára iba jedna poistná zmluva, výška úrokovej sadzby sa zvýši o 1%.

Vlastnosti:

• neexistujú žiadne ďalšie provízie na vydávanie úverovej zmluvy a predčasného splatenia úveru;
• Žiadosť o refinancovanie hypoték možno predložiť na webovej stránke buď v bankovom úrade;
• Žiadosť musí byť osvedčenie od banky o stave hypotekárneho dlhu.
• dokumenty sa považujú za 4-5 pracovných dní individuálne;
• banka si vyhradzuje právo odmietnuť refinancovanie;
• pre platových zákazníkov je balík dokumentov minimálny.

VTB24 je pripravený ponúknuť zaujímavé programy refinancovania hypoték. Všetci však budú k dispozícii pre zákazníkov, ktorí mali pôvodne hypotéky boli zarámované v Banke Moskvy, letnej banky alebo Transcreditbank.

Odstránenie hypotekárnych úverov v banke VTB Moskva

Umožňuje znížiť náklady dlžníkov. Podmienky pre štandardné a platové zákazníkov sa líšia.

Základná úroková sadzba je 11,95%. Ak dlžník odmieta vstúpiť do poistnej zmluvy (osobné a titulárne), automaticky sa zvyšuje o 1%.

Refinancovanie vydávajú občania Ruska a ďalších krajín vrátane tých, ktorí sa nezhodujú s miestom registrácie s umiestnením získaného bývania. Refinancovanie VTB Bank of Moskve sa objaví:

• miesto dlžníka;
• miesto práce dlžníka v Ruskej federácii.

Ponuka Raiffeisenbank

Umožňuje získať najpriaznivejšie podmienky pre získavanie nehnuteľností v nových budovách a sekundárnom trhu s bývaním.

Základná úroková sadzba refinancovania hypoték:

• vydaná inou bankou - 11,5%;
• mena zdobená Raiffeisenbank - 10,25%.

Vlastnosti:

• neexistuje žiadna Komisia na posúdenie žiadosti o refinancovanie a vydávanie zmluvy o pôžičke;
• na zváženie aplikácie si bude vyžadovať 2-5 pracovných dní.

Niekedy v Raiffeisbank, dlžník bude musieť prilákať spolukabletov. Pre dlžníka môžu konať:

• manželka (manželka) úradník alebo civilný;
• rodičia;
• deti;
• bratov alebo sestry.

Rozhodovacie podmienky pre rôzne banky

Pre jasnosť sú podmienky bánk o refinancovaní hypotéky prezentované ako tabuľka:

Požiadavky na kandidátov

Aby banka súhlasila s refinancovaním hypotéky, dlžník musí spĺňať niekoľko požiadaviek:

\u003e Požadované dokumenty

Ak chcete zaregistrovať refinancovanie hypoték, dlžník musí poskytnúť dokumenty:

VTB Bank Moskva muži mladší ako 27 (vrátane) požiada o dokument, ktorý potvrdzuje prechod služby v armáde, alebo skutočnosť, že dlžník nemôže byť mobilizovaný.

Okrem vyššie uvedených bankových inštitúcií je refinancovanie hypotéky pripravené ponúknuť iné banky Ruska:

• Binbank je pripravený ponúknuť 300 tisíc rubľov pod 10,75% ročne;
• FC Discovery od 500 do 30000 tisíc rubľov do 11,2% ročne;
• Rosselkhozbank Až 1000 tisíc rubľov do 13,5%;
• Alfa-Bank od 600 tisíc rubľov pod 10,5-10,75%;
• Agentúra požičiavania hypotekárnych bytov (AHML) od 300 do 20 000 tisíc rubľov do 11,5%.

Keďže sa stáva jasným, ruské banky sú dôkladne pripravené poskytnúť najlepšie refinančné podmienky pre hypotéku v roku 2018. Najvýhodnejším refinančným podmienkam sú ponúkané vedúcich bánk Ruska. Avšak, len títo dlžníci, ktorí majú "nettu" úverovú históriu, alebo sú platové zákazníkmi, ktorí boli schopní zabezpečiť poistnú zmluvu, sú v súlade s požiadavkami banky a môžu poskytnúť všetky potrebné dokumenty.

Pokles hypotekárnych sadzieb viedlo k tomu, že Rusi začali častejšie požiadať o refinančné úvery. Banky Tieto požiadavky nespĺňajú. V júli 2017 predstavovala priemerná úverová sadzba 11%. Toto je nový záznam v histórii centrálnej banky. Pred dvoma rokmi boli hypotéky vydané menej ako 15%. Ako môžu občania dosiahnuť priaznivé podmienky úverov?

Podstata

Refinancovanie je program, s ktorým môžete splatiť dlhu o starom úvere tým, že urobíte nový úver. Služba je rozdelená na dva typy:

1. Vnútorná obnova úveru v nových podmienkach vypracovaním potlačenia.
2. Externá obnova získa úver v inej banke. V tomto prípade bude Klient povinný prejsť postup na vydanie zmluvy. Proces zahŕňa návrh nového úverového účtu a jej kolaterálu v prítomnosti dokumentov potvrdzujúcich právo na vlastníctvo.

Je zisková hypotekárna refinancovanie?

Má zmysel zapojiť sa do obnovenia zmluvy, ak sa zníži veľkosť pravidelnej platby alebo sa miera zníži. Klient napríklad získal hypotéku vo výške 200 tisíc dolárov, ktoré musí splatiť 30 rokov. Zmluva je obsluhovaná do 12% ročne. Mesačná platba bude 2057 EUR. Áno, umožní dlžníkovi ušetriť 488 dolárov každý mesiac. Za tridsať rokov budú úspory 16 tisíc dolárov.

Odborníci odporúčajú refinancovať hypotéku, ak úroková sadzba klesá najmenej 2 p. Priemerný trh je dnes 10% na trhu. Preto sa zaoberať otázkou refinancovania výhodnejším pre zákazníkov, ktorí v roku 2015 uskutočnili hypotéku. Priemerná miera bola 12%. Tí, ktorí si kúpili bývanie len pred rokom, musíte čakať na sadzby až o 9%.

Je hypotekárna refinancovanie priaznivo, ak boli poskytnuté anuity platby? Nie, podľa tejto schémy výpočtu budú prvé platby zaslané na splatenie záujmu. Ak viac ako polovica termínu prešla z okamihu registrácie zmluvy, potom straty prinesie len straty.

Skontrolujte, či je možné refinancovacie hypotéky vydané v banke VTB, takto:

1. Je potrebné prijať aktuálny harmonogram splácania platieb a zložte všetky zostávajúce platby podľa zmluvy.
2. Počiatočné podmienky by sa mali zaviesť do kreditnej kalkulačky na kreditnej kalkulačke banky: pojem zostávajúci podľa súčasnej zmluvy, vypočítaná bilancia dlhu.
3. Kalkulačka vypočíta veľkosť mesačnej platby.
4. Táto suma by sa mala vynásobiť počtom mesiacov, ktorý zodpovedá termínu nového úveru.
5. Musíte porovnať získané výsledky. Ak je rozdiel významný, potom refinancovanie bude ziskové.

Výhoda

V dôsledku oneskorenia sa úroková sadzba zníži, ale termín zmluvy sa rozšíri. Je ziskové refinancovacie hypotéky? Recenzie zákazníkov potvrdzujú, že dlžníci so stabilnými vysokými príjmami môžu výrazne ušetriť peniaze. Ak nie je možné opätovne vrátiť zmluvu v banke, ktorá vydala úver, môžete vždy kontaktovať inú finančnú inštitúciu.

Existujú pozitívne momenty pri znižovaní sadzieb. Podľa centrálnej banky, 1. augusta 2017 za rok 2017 hypotekárne úvery poskytli o 20% viac ako v rovnakom období minulého roka. Celkové úvery sa zvýšili o 4,7 biliónov. rubľov.

Príprava

Ak chcete odpovedať na otázku "je refinancovanie hypotéky v Sberbank?" V konkrétnom prípade sa počet nákladov.

• v prvom rade je potrebné preskúmať zmluvu, venovať osobitnú pozornosť položke, ktorá sa týka bezúročného predčasného splatenia dlhu;
• Ďalej musíte vypočítať sumu Komisie a primerane posúdiť svoje schopnosti;
• ak sa rozhodne zapojiť sa do opätovného vydania zmluvy, mali by ste sa obrátiť na veriteľa;
• zodpovedných klientom, banky idú na stretnutie a vypracúvať reštrukturalizáciu dlhu, nie vždy stanovuje oddanosť;
• ak sa vám nepodarilo dosiahnuť výsledok v jednej banke, mali by ste kontaktovať inú úverovú inštitúciu.

Dokumentácia

Na zabezpečenie refinancovania hypoték v Tinkoff banke by sa malo pripraviť niekoľko dokumentov:

• kópiu pasu;
• overená kópia záznamu o zamestnanosti (zmluva, zmluva);
• osvedčenie o príjmoch (2-NDFL) z miesta práce;
• zmluva o životnom poistení dlžníka;
• počiatočná dohoda a vypúšťanie z bankového účtu s harmonogramom splácania dlhu.

Po vyplnení dotazníka banka začína posúdiť solventnosť dlžníka na základe svojich údajov a úverovej zmluvy. V prípade schvaľovania žiadosti by dlžník mal poskytnúť dokumenty pre majetok, osvedčenia s bilanciou dlhov a absencia reštrukturalizácie, list s údajmi o účte, z ktorých sa splácanie vykonáva.

Vypracovanie aplikácie

Akonáhle Klient dostane súhlas banky, aby znovu zobral zmluvu, samotný proces začína. Dlžník dostane prostriedky na splatenie predchádzajúceho úveru. Majetok bude prevedený na poskytovanie novej bankovej inštitúcie.

Klient by sa mal okamžite pripraviť na dodatočné náklady. Ak poisťovňa nie je akreditovaným partnerom banky, bude musieť byť nahradený. V opačnom prípade sa úver zvýši. V SBERBANK, bude odmietnutie požičiavať životnosť kompenzované zvýšením stávky na 1 pb., V "absolútnej banke" a viac - 4 p. P.

Ak bolo poistenie orámované na uzatvorenie zmluvy s prvou bankou, potom v dokumente bude potrebné jednoducho zmeniť príjemcu. Aj počas obdobia registrácie novej zmluvy (pred splatením starého) sa účtuje nadhodnotená sadzba (1-2 p) pre životné poistenie. Trvá to nie viac ako mesiac.

Čo sa deje na trhu?

Sberbank Refinancovanie hypotekárne refinancovanie znížené na historickú úroveň v dvoch stovkách nadobudnutého bývania v novej budove môže byť pod 7,4-10% ročne na sekundárnom trhu - do 9-10%. Skupina bánk VTB upravuje hypotéky podľa 9,9-10% a finančných prostriedkov na nákup nových otázok bývania podľa 9,6-10%.

Za rovnakých podmienok, ako v Sberbank, môžete vydať hypotekárne refinancovanie - pod 10,2% v banke "otvorenie". Absolútna banka a Urasib tiež znížené sadzby do 6,5% pre obmedzený počet nových bytov.

Refinančné sadzby bánk Ruskej federácie sú uvedené v tabuľke nižšie.

Jedným z dôležitých podmienok pre oddanosť je nedostatok oneskorenia, sankcií a pokút. Ak existuje, potom je potrebné vyplatiť dlh, a potom predložiť žiadosť.

Problém

Je hypotekárny refinancovanie priaznivo s úverovými inštitúciami? Vo väčšine prípadov nie. Na pozadí poklesu trhových sadzieb sa banky snažia zachovať úrokové výnosy, čo má veľký význam v podmienkach nestabilného systému. Preto odmietajú zmeniť podmienky poskytovania úverov. Klienti nemajú ani formálnym dôvodom odmietnutia.

Dlžník má podľa zákona právo refinancovať úver, ak zmluva neobsahuje priamy zákaz uvádzania do prevádzky tejto operácie. Dnes však banky čoraz viac obsahujú túto položku v zmluve. To už priťahovalo pozornosť regulátora.

Zákazníci majú jedinú šancu zmeniť rozhodnutie banky. Je potrebné poskytnúť záručný list alebo predbežnú zmluvu z inej úverovej inštitúcie, podľa podmienok, z ktorých sa banka zaväzuje uzavrieť úver a vydávať novú hypotéku do dlžníka za rovnakých podmienok, ale za zníženú úrokovú sadzbu. V tomto prípade veriteľ sa stretne s klientom, pretože predčasné splatenie zmluvy výrazne zníži svoje úrokové výnosy. Dohoda bude nerentabilná.

Je výhodne hypotekárna refinancovanie: mínusy

Je takmer nemožné dosiahnuť revíziu podmienok Zmluvy, ak časť dlhu zaplatila prostriedkami materského kapitálu, nehnuteľnosti sa vydáva do vlastného imania rodičov a neplnoletých. Implementovať takýto objekt je veľmi ťažký.

Revízia podmienok zmluvy môže ovplyvniť požiadavky Banky Ruska. Podľa noriem regulátora musí finančná inštitúcia vytvoriť rezervu pre každý úver. To znamená zmrazenie finančných prostriedkov a môže ovplyvniť výkonnosť noriem.

Nie je to vždy ziskové, pretože postup pre opätovné vydávanie dokumentov bude musieť zaplatiť peniaze. Prvé platby na novú úveru budú smerované na splácanie zníženého záujmu. Nakoniec, najdôležitejšia nevýhoda - dlžník stratí daňové výhody. V prípade refinancovania sa nevydala žiadna hypotéka, ale úverová zmluva o bezpečnosti nehnuteľností. Preto sú dlžníci zbavení daňových zrážok.

Kedy je ziskové refinancovacie hypotéky? Takáto operácia je ekonomicky odôvodnená len v jednom prípade: ak má nová veriteľ rýchlosť najmenej 2 pb. Preto toľko chce získať refinancovanie.

Keď súhlasíte s prijatím úveru pre inú osobu vo vašom mene, potom sa staňte úverovým darcom. Toto riziko je priateľ alebo príbuzný nemusí robiť platby alebo skryť. Skôr alebo neskôr z banky zavolá a požiada o povinnosť. Považujeme rôzne možnosti pre rozvoj udalostí.

Seld

Seld

Kde lacnejšie: 10 žiadostí o úspory na nakupovanie

Udržať krok s akciami a dozvedieť sa o zľavách, ktoré nie sú nevyhnutne vlnené internetu alebo spustiť nákupy a zbierať adresáre. Stačí nainštalovať aplikáciu na smartfóne - vývojár už urobil všetky prašné práce. Našli sme 10 mobilných aplikácií, s ktorými si môžete kúpiť obvyklé veci lacnejšie. Vyberte, sťahujte a uložte.

Pre právnické osoby

MAYROLL IN PROMSYAZBANK

Promsvyazbank aktívne pracuje v retailovom segmente, a tiež slúži firemným klientom. V článku, budeme rozprávať o tom, aké príležitosti dáva podnikateľom otvorenie účtu Conschange v Promsvyazbank, ako to urobiť a koľko nákladov na služby.

• Nový produkt

  AK Bars Bank ponúka vydať islamskú hypotéku

  AK Bars Bank vyvinula nový hypotekárny produkt, ktorých podmienky zodpovedajú Sharii - súčet právnych noriem a pravidiel správania, ktoré definujú islamský životný štýl. Nehnuteľnosť sa predáva v splátkach za cenu zaznamenanú pre celú platnosť hypotekárnej zmluvy. Preskúmajú sa zákazníci s bankovými rovnakými platbami.

  Máj 07, 2019.

• Zmeniť sadzby

  Absolútne bankové revidované hypotekárne sadzby

  Absolútna banka Znížené sadzby na programoch požičiavania bývania o 0,25 percentuálneho bodu. V súčasnosti poskytuje úverová štruktúra úvery na nákup "primárne" a "sekundárne" bývanie v miere od 10,24% ročne. Štandard na "komerčné" \\ t hypotéka je 13, 25%. Akvizícia lokomotívnych úverov je možné získať podľa sadzby

  22. apríl 2019.

• Skutočný

  Absolútna banka bude naďalej predať hypotekárne portfóliá

  Absolútna banka sa rozhodla rozvíjať obchodný model podnikania v rámci ktorej časť úverovej štruktúry hypotekárneho portfólia bude ponechaná na jeho súvahe, časť - predávať ostatných účastníkov na finančnom trhu. V rámci prijatej absolútnej stratégie, Banka podpísala memorandum o predaj hypotekárnych portfólií Alfa-Bank. V roku 2018.

  01 Apr 2019.

• Analýza

  Rusi sú kótované na rubľovej hypotéke

  V októbri 2017 centrálna banka uviedla pozitívny trend v návrhu úrokových sadzieb hypoték. Nastavenie hypotekárnych úverov prispieva k výraznému zvýšeniu počtu a objemu vydaného kreditu. Skutočná analytická stránka je zverejnená na internetovej stránke regulátora. V októbri, hypotekárne sadzby zasiahli historické minimum, dosiahol

  08.12.2017.

• SURGUTNEFTHEGAZBANK rozšíril dodací čas affiliate hypotéky

  Do konca októbra bude SURGUTNEFTGAZBANK naďalej vydávať hypotekárne úvery pri preferenčnej sadzbe 10,35% ročne. Preferenčný hypotekárny program sa vzťahuje na objekty nehnuteľností realizovaných partnermi úverovej inštitúcie. Medzi nimi, Seversstroy GK, ooo "Zapsibinterstroy", JSC "partner-strmo", RDI, okresný základ "Rezidencia"

  13. november 2017.

• Bank "Revival" ponúka hypotéku bez počiatočného príspevku

  Bank "Revival" pozýva všetky tie, ktoré chcú zabezpečiť hypotekárny úver bez toho, aby sa pôvodný príspevok. Ponuka sa siaha do bytu rezidenčného komplexu Piatok obce, postavený v obci Jurlovo Solnechngorsk okresu Moskvy. Maximálna doba platnosti hypotekárneho úveru na špeciálnu ponuku banky "Revival"

  03.03.2017.

• Zmeniť sadzby

  Ďaleké východné banky znížilo hypotekárne sadzby

  Až 10% ročne znížilo minimálnu úrokovú sadzbu hypotekárnych programov ďalekosiahleho banky. Táto ponuka je poskytovaná na nákup apartmánov na základných alebo sekundárnych trhoch s nehnuteľnosťami na bezpečnosť nadobudnutého bývania. Úverová inštitúcia tiež znížila sadzby hypotekárnych hypotekárnych programov.

  Aug Aug 2017.

• Nový produkt

  Banka Zenit zmenila hypotekárne parametre pre vojenský personál

  Zenit Bank rozšírila riadok "vojenskej hypotéky" a revidoval niekoľko parametrov pre niektoré programy. Zmeny sa dotkli nasledujúcich produktov. Rodinný tarifný plán. Je určený pre vojenské rodiny, v ktorých sú obaja manželia zapojení do NIS. Maximálna výška úveru je 4,6 milióna rubľov na nákup nehnuteľností

  09 Feb 2017.

1. Všeobecné podmienky

1.1. Táto politika určuje postup spracovania a ochrany so spoločnosťou s ručením obmedzeným "MAS" (ďalej len - LLC MAS) informácie o jednotlivcoch (ďalej len užívateľ), ktorý je možné získať LLC "MAS" pri používaní používateľa / tovaru , nevýhradné licencie poskytnuté aj prostredníctvom lokality, služieb, služieb, programov používaných LLC MAS (ďalej len "lokalita, služby).

1.2. Účelom tejto politiky je zabezpečiť riadnu ochranu osobných informácií, ktoré používateľ poskytuje na seba pri používaní lokality, služieb alebo v procese registrácie (vytvorenie účtu), na nákup tovaru / služieb, neskúsenej licencie od neoprávneného prístupu a zverejnenie.

1.3. Vzťahy súvisiace s zberom, skladovaním, šírením a ochrane informácií poskytovaných užívateľmi sa riadia touto politikou, ďalšie oficiálne dokumenty MAS LLC a súčasných právnych predpisov Ruskej federácie.

1.4. Registrácia na stránke a používateľom stránok a služieb užívateľ vyjadruje svoju úplnú dohodu s podmienkami tejto politiky.

1.5. V prípade nezhody používateľa s podmienkami tejto politiky by sa používanie lokality a / alebo akékoľvek služby dostupné pri používaní stránky malo okamžite prerušiť.

1.6. V prípade, že nie je súhlas užívateľa pri získavaní informácií z LLC "Mac", môže užívateľ odhlásiť: - Kliknutím na odkaz na odhlásenie nižšie - zaslaním oznámení na e-mail [Chránené e-mail] alebo s telefónnym kontaktom do kontaktného centra. Po prijatí e-mailových oznámení [Chránené e-mail] Alebo pri manipulácii s kontaktným centrom v špeciálnom softvéri pre účtovníctvo pre príslušného používateľa sa zriaďuje odvolanie podľa výsledkov informácií prijatých od užívateľa. Odvolanie sa spracováva maximálne do 24 hodín. Výsledkom je, že informácie o používateľovi nie sú zahrnuté v segmente poštových zásielok v príslušnom regióne.

2. Ciele zhromažďovania, spracovania a ukladania informácií používateľmi stránky

2.1. Spracovanie osobných údajov užívateľa sa vykonáva v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. LLC "MAS" spracováva osobné údaje užívateľa, aby: - identifikácia strán na základe dohôd a dohôd uzavretých s LLC "MAS"; - poskytovanie užívateľovi tovaru / služieb, neexkluzívnej licencie, prístupu k lokalitám, službám; - Komunikácia s užívateľom, smer na transakčné listy používateľa v čase prijatia žiadosti o registráciu na internetovej stránke alebo prijímať platbu od užívateľa, jedno-použiteľné, ak používateľ robí tieto akcie, posielanie oznámení užívateľovi žiadosti; - smer na používateľa reklamných a / alebo informačných správ - nie viac ako 1 správ za deň; - kontroly, výskum a analýza takýchto údajov, ktoré umožňujú udržiavať a zlepšovať úseky a úseky na mieste, ako aj rozvíjať nové služby a časti stránky; - vykonávať štatistické a iné štúdie na základe neosobných údajov.

3. Podmienky spracovania osobných údajov poskytovaných užívateľom a jej prevodom na tretie strany

3.1. LLC "MAS" prijíma všetky potrebné opatrenia na ochranu osobných údajov užívateľa z nezákonného prístupu, zmien, zverejnenia alebo zničenia.

3.2. LLC "MAS" poskytuje prístup k užívateľským údajom len tým zamestnancom, dodávateľom, ktorí sú potrební na zabezpečenie fungovania lokality, služieb a poskytovania služieb, predaj tovaru, pričom užívateľ neexistuje.

3.3. LLC "MAS" je oprávnený použiť informácie poskytnuté užívateľom vrátane osobných údajov s cieľom zabezpečiť dodržiavanie požiadaviek súčasných právnych predpisov Ruskej federácie (vrátane, aby sa zabránilo a / alebo obmedzeniu nelegálneho a / alebo nezákonného Akcie používateľov). Zverejnenie informácií poskytnutých užívateľom sa môže uskutočniť len v súlade so súčasnými právnymi predpismi Ruskej federácie na žiadosť Súdneho dvora, orgány činných v trestnom konaní, ako aj prípady stanovené legislatívou Ruskej federácie.

3.4. MAS LLC nekontroluje presnosť informácií poskytovaných užívateľom a pochádza zo skutočnosti, že užívateľ podľa svedomia poskytuje spoľahlivé a dostatočné informácie, stará sa o včasnosť vykonávať zmeny v predchádzajúcom poskytovaní informácií, ak je to potreba takejto potreby potrebujú, vrátane, ale nie je obmedzené na zmenu telefónneho čísla,

4. Podmienky používania stránok, služby

4.1. Používateľ pri používaní stránky potvrdzuje, že: - má všetky potrebné práva, ktoré umožňujú registráciu (tvorba účtu) a využívajú služby stránky; - označuje spoľahlivé informácie o sebe v sumách potrebných na používanie služieb stránok, povinné vyplniť pole pre ďalšie ustanovenie stránky lokality sú označené špeciálnym spôsobom, všetky ostatné informácie poskytujú užívateľ podľa vlastného uváženia. - uvedomuje si, že informácie o webovej stránke vyslanej užívateľom sami môžu byť prístupné tretím stranám, ktoré nie sú uvedené v tejto politike a môžu ich kopírovať a distribuovať; - Zavedená s touto politikou, vyjadruje váš súhlas s ňou a preberá práva a povinnosti uvedené v ňom. Oboznámenie sa s podmienkami tejto politiky a stresom začiatku začiarknutia na základe odkazu na túto politiku je písomné prijatie užívateľa na zber, skladovanie, spracovanie a prenos tretím stranám osobných údajov poskytovaných užívateľom.

4.2. LLC "MAS" nekontroluje presnosť získaných (zozbieraných) informácií o používateľoch, okrem prípadov, keď je táto inšpekcia potrebná na splnenie povinnosti používateľovi.

5. Ako súčasť tejto politiky sa pod názvom "Osobné informácie užívateľa" chápu:

5.1. Údaje poskytnuté užívateľom nezávisle pri používaní lokality, služby, vrátane, ale, nie sú obmedzené na: meno, priezvisko, Pavla, mobilné telefónne číslo a / alebo e-mailovú adresu, rodinný stav, dátum narodenia, rodné mesto, súvisiace odkazy, domov adresa, vzdelávanie informácie o druhom aktivity.

5.2. Údaje, ktoré sa automaticky prenášajú na služby počas ich používania pomocou softvéru nainštalovaného na užívateľskom zariadení, vrátane IP adresy, informácií z cookie, informácie o prehliadači používateľa (alebo iného programu, ktorý je prístupný k prístupu k službám), čas prístupu Adresa požadovanej strany

5.3 Ďalšie informácie o užívateľovi, zberu a / alebo poskytovaní, ktoré sú definované v regulačných dokumentoch jednotlivých služieb LLC MAS.

6. Zmena a odstránenie osobných údajov

6.1. Užívateľ môže zmeniť osobné údaje, ktoré im boli poskytnuté kedykoľvek alebo jeho časť, ako aj jeho možnosti dôvernosti, pomocou funkcie na úpravu osobných údajov v sekcii, alebo v osobnej časti príslušnej služby. Užívateľ sa musí starať o včasnosť vykonávať zmeny v predchádzajúcich informáciách, jeho aktualizácii, inak LLC "MAS" nezodpovedá za neprijatie oznámení, tovaru / služieb atď.

Dobrý deň, drahí čitatelia časopisu "Site"! V tomto článku budeme hovoriť o refinancovaní hypotéky: Čo je to, ako urobiť refinancovanie hypotekárneho úveru správne, kde nájsť najlepšie ponuky na vypnutie hypotéky iných bánk v roku 2019.

Po prečítaní odoslaného článku od začiatku ukončenia sa tiež dozviete:

• Je výhodné refinancovať hypotéku vôbec;
• Aké sú zvláštnosti refinancovania vojenskej hypotéky;
• Koľkokrát môže refinancovanie hypotekárneho úveru a oveľa viac.

Aj na konci článku sme tradične zodpovední za najobľúbenejšie otázky.

Prezentovaná publikácia bude užitočná na preskúmanie nielen tých, ktorí plánujú refinancovať hypotéku, ale aj všetkým, ktorí si želá zvýšiť úroveň finančnej gramotnosti. Nájdete tu veľa užitočných informácií v našom článku, preto odporúčame čítanie práve teraz.

Aké je refinancovanie hypotéky, ako refinancovať hypotekárny úver v tej istej alebo inej banke, aké dokumenty na refinancovanie hypotéky budete pravdepodobne potrebné - prečítajte si v tejto otázke

1. Čo je refinancovanie hypotéky - prehľad o koncepcii s jednoduchými slovami + príkladom hypotekárneho oddanosti

Refinancovanie hypotéky (alebo hypotekárne oddanosť) - Toto je návrh nového úveru na priaznivejšie podmienky na účely vykúpenia existujúceho hypotekárneho úveru.

Malo by sa však pochopiť Že táto situácia nemá nič spoločné s prípadmi, keď dlžník v neprítomnosti peňazí na vykonanie dlhu vydáva nový úver. Výsledok sa najčastejšie stáva ešte viac plsť v dlhu.

Funkcia postupu refinancovania hypotéky Je absolútna transparentnosť. Hlavným cieľom je zmierniť hypotekárne zakladanie. Zároveň veriteľ vie, že za to, aký účel dlžník robí žiadosť o pôžičku - to je o úplnom splácaní konania. Návrh nového úveru sa vykonáva na podmienkach, ktoré sú lepšie pre dlžníka ako existujúce.

Príklad refinancovania hypotéky 📎

Predpokladajme, že B. 2015 rok bola vydaná hypotéka podľa sadzby 14 % Výročný. V 2019 Rok refinancovania v Sberbank. Sadzba na to bola 9 % . V dôsledku toho, keď bude nadhodnotený dlhový dlh menej 5% ročne.

Ak v tej istej situácii klient robí úver iným programom, pretože sa nespôsobí na úverové zaťaženie, toto už nie je refinancovanie. Finančníci, takéto správanie sa považuje za neprimerané. Často takéto opatrenia vedú k zhoršeniu už zložitej situácie.

Podrobnejšie o tom, čo sme v jednom z našich článkov povedali.

2. Podvodné hypotekárne refinancovanie kameňov

Refinancovanie hypotéky v príslušnom prístupe je celkom zisková nielen pre zákazníkov, ale aj pre veriteľov. Treba však mať na pamäti, že tento proces má určité ťažkosti a niekoľko nuansy.

Perventné riziko dlžníka počas refinancovania hypotéky je možnosť negatívneho rozhodnutia o predložených žiadostiach v ktoromkoľvek štádiu dizajnu.

Niekedy príde odmietnutie po počiatočnom vzdelávaní:

• prevencia veriteľa, ktorý vydal primárnu hypotéku, o úmysle refinancovania;
• objednajte si správu o hodnotení predmetu nehnuteľností (čo, nie je niome iným);
• príprava úplného balíka dokumentov.

Banka zároveň nie je povinná informovať o možnom dlžníkovi, čo je príčinou odmietnutia.

Hlavnou zložitosťou refinancovania hypotéky je, že jeho dizajn nie je k dispozícii všetkým.

Môžete zavolať niekoľko okolností, za ktorých žiadosť nemá zmysel:

1. Pokazená úverová história. Dokonca aj pri včasnom uskutočňovaní všetkých platieb na hypotéku, môže byť povolená napríklad veľa z prevádzky, napríklad. V dôsledku toho bude refinančná aplikácia takmer určite zlyhanie.
2. Malý zvyšok sumy a termínu pre súčasnú hypotéku. Väčšina bánk stanovuje minimálnu veľkosť pomenovaných charakteristík.
3. Prítomnosť oneskorenia Podľa aktuálneho hypotekárneho úveru.
4. Hypotéka bola nedávno zdobená. Najčastejšie je v požiadavkách banky, minimálny termín úspešných platieb za úver bývania. Vo väčšine prípadov existuje obmedzenie najmenej šesť mesiacov.
5. Podľa hypotekárneho úveru sa postup reštrukturalizácie predtým vykonal.

Nasledujúci znak sa týka predovšetkým odpočítania majetku pre hypotekárne úvery. Faktom je, že často sú banky často ponúkané kombinovať niekoľko rôznych úverov alebo získať dodatočnú sumu hotovosti v hotovosti. Výsledkom je, že daň môže považovať novú dohodu o úvere mená A odmietnuť zaplatiť prostriedky na odpočet.

Jeden nuance s daňovými vzťahmi sa vyskytuje v prípade registrácie refinancovanie. Faktom je, že právne predpisy stanovujú prijatie zrážky hypotéky, ako aj pri posunovaní. O opakované refinancovanie v daňovom poriadku nič nehovorí. Teoreticky to môže viesť k odmietnutiu odpočítať.

Je dôležité starostlivo študovať všetky nuansy refinancovania hypotéky. To pomôže vyhnúť sa mnohému problému v budúcnosti.

3. Je hypotekárne oddanosť skutočne zisková?

Pred rozhodnutím o refinancovaní hypotéky by sa malo chápať tak ďaleko, ako je rentabilné.

Aby ste to urobili, musíte minúť niekoľko výpočtov:

1. Analyzujte výšku zostávajúceho percentuálneho podielu na platiebe za súčasnú hypotéku. Na tento účel môžete použiť plán platby vydaný na uzatvorenie zmluvy. Tieto informácie možno často objasniť pomocou internetového bankovníctva. Ak ste nezávisle pochopili, koľko percent je stále zaplatené, nemôžete mať možnosť požiadať o certifikát v banke.
2. Analýza výšky záujmu, ktorá bude vyplatená na novú úveru. Ak to chcete urobiť, predovšetkým budú potrebné hlavné parametre budúcej hypotéky. Musíte poznať úrokovú sadzbu a čas. Ukazuje sa, že spoľahlivé informácie možno získať len vtedy, ak existuje predbežné schválenie žiadosti o refinančné hypotéky.
3. Zostáva vypočítať úspory . V tomto prípade, zo súčasného záujmu, je potrebné odpočítať nielen preplatok v prípade refinancovania, ale aj všetky náklady na jeho dizajn.

Keď sa zistí výsledok výpočtov, je potrebné vyhodnotiť sami, či náklady na úsilie, ktoré budú musieť byť pripojené k deregulácii.

Odborníci prideľujú tieto prípady, keď sa refinancovanie hypotéky určite ukáže ako priaznivé: \\ t

1. Súčasný úver na bývanie je zdobený v inej mene, ako je ten, v ktorom sa platí plate, to znamená, že preklad hypotéky dolára v rubľach zvyčajne prináša vážne úspory;
2. Refinancovanie sa vykonáva pri preferenčných podmienkach, ktoré banka ponúka firemné a platové zákazníkom, ako aj určité kategórie občanov;
3. Súčasná hypotéka bola vyzdvihnutá na dlhú dobu, pretože potom sa podmienky pre úvery na bývanie zmenili v prospech dlžníka;
4. Pred koncom hypotekárnej zmluvy je ešte dosť veľa času (ak sú platby takmer dokončené, úrokové úspory nesmú pokryť náklady vynaložené počas refinancovania);
5. S cieľom znížiť zaťaženie úveru sa rozhodlo kombinovať niekoľko úverov s hypotékou.

V procese analýzy prínosov refinančného konania je dôležité maximálne Študijné ponuky na trhu zásielok. Niektoré banky nefungujú s určitými typmi nehnuteľností. Ak nie, aby sa zohľadnil túto skutočnosť, čas na štúdium ich podmienok možno zbytovať.

Podrobné usmernenia pre refinancovanie hypotekárneho úveru

4. Ako refinancovať hypotéku pod menším percentom - 5 hlavných štádií oddanosti

Často tí, ktorí chcú refinancovať hypotéku, jednoducho nevedia, ako to urobiť lepšie. V skutočnosti stačí poznať hlavné fázy tohto postupu, aby sa oddanosť bola najpriaznivejšia a pohodlná.

Fáza 1. Rozhodovanie

Pre mnoho dlžníkov je to prvým krokom, ktorý sa ukáže byť najťažšie. Refinančný postup je dostatočne dlhý - Vo väčšine prípadov, celý proces asi 1,5 mesiaca . Preto nie sú niektoré hypotekárne platitelia ľahké rozhodnúť.

V procese refinancovania budete musieť stráviť vážnu prácu. Ale je to potrebné len rozhodnúť a začať, a potom to bude oveľa jednoduchšie. Ako hodnotiť výhodu refinancovania, už sme to povedali. Keď sa to robí, môžete bezpečne ísť do druhej etapy.

Fáza 2. Výber banky

Voľba banky nie je menej dôležitá ako výpočet úspor z postupu refinancovania. Tento krok si vyžaduje dôkladnú analýzu vlastnej finančnej situácie.

Po prvé, tieto faktory budú musieť oceniť:

• ktorý majetok je zdobený hypotékou (najčastejšie plochý, súkromný dom alebo pôda);
• Či sa vydáva vlastníctvo (pri poskytovaní úverov na bezpečnosť zmluvy o účasť vlastného kapitálu v dlžičku neexistuje žiadny certifikát);
• Či materský kapitál bol priťahovaný k navrhovaniu hypotéky;
• typ zamestnania - na prenájom alebo podnikanie;
• Úradné zamestnanie je, či existuje príležitosť na potvrdenie dokumentu;
• aká metóda je potvrdená príjmom - osvedčenie vo forme veriteľa alebo 2-nDDFL.

Väčšina všetkých šancí na pozitívne rozhodnutie v takmer akejkoľvek banke so zákazníkmi, ktorí pracujú na prenájme a získajú oficiálny plat potvrdený certifikátom 2-ndfl. Ďalšou výhodou bude mať osvedčenie o vlastníctve.

Ak sa použila na splatenie hypotéky, alebo keď bola umývaná, a deti napísané na nadobudnutom priestore, bolo by prakticky nemožné nájsť banku na refinancovanie. Ťažkosti s vyhľadávaním vznikajú av prípadoch, keď je hypotéka zarámovaná za súkromný dom.

Fáza 3. Odvolanie na banku

Keď je vybraná banka, je to potrebné aplikujte a balíkovú dokumenty na zváženie. Zoznam potrebných dokumentov je najlepšie objasniť priamo. Faktom je, že každá banka nezávisle vyvíja takýto zoznam.

Pred aplikáciou stojí za to dôkladne analyzovať svoju vlastnú platformu. Veľkosť mesačných platieb za všetky platné úvery by nemali prekročiť polovicu mzdy. Ak toto pravidlo nie je splnené, s najväčšou pravdepodobnosťou bude zamietnutá v refinancovaní. V takejto situácii sa môžete pokúsiť prilákať obavy.

Termín posudzovania žiadostí podaných na refinancovanie určuje veriteľ. Vo väčšine prípadov prijíma rozhodnutie banky 2 až 5 pracovných dní. Počas okolia zákazníkov však časové harmonogramy môžu výrazne zvýšiť (v niektorých prípadoch až dva týždne).

Schválenie banky o refinancovaní aplikácie zvyčajne zahŕňa základné parametre úveru - zákaznícke údaje, suma, Čas a úroková sadzba. V niektorých prípadoch môže byť tento dokument doplnený individuálnymi podmienkami, \\ t napr. , Zatvorte blízko.

Štádium 4. Schválenie objektu nehnuteľností

Keď je kandidatúra dlžníka bankou schválená, je potrebné prejsť postupom schvaľovania majetku (často oba procesy prechádzajú súčasne s cieľom šetriť čas).

Keďže nehnuteľnosť bude informovať o úvere, budú musieť robiť tieto činnosti.

1. Pripraviť balík dokumentov požadovaných bankou;
2. Posúdiť predmet nehnuteľností a pripojiť správu o dokumentoch;
3. Kontaktujte poisťovňu s cieľom získať schvaľovanie vykonávania politiky (tieto informácie sa zasielajú aj veriteľovi).

Pre hodnotenie a poistenie kontaktujte špecializované organizácie, ktoré banka akreditovala. Ich zoznam možno objasniť priamo od veriteľa.

Akonáhle banka dostane všetky dokumenty pre majetok, začína ich protihodnotu. Zvyčajne to ide 2 -5 pracovné dni. Ak je majetok schválený, vydáva sa refinančná transakcia.

Fáza 5. Potvrdenie spätného odkúpenia aktuálnej hypotéky

Niektorí dlžníci sa mylne domnievajú, že proces refinancovania je dokončený podpísaním zmluvy. V skutočnosti, zatiaľ čo banka nie je poskytnutá potvrdením spätného odkúpenia súčasnej hypotéky a nie je opätovne nastavená vklad, sadzba na novej úvere je stanovená na zvýšenej úrovni.

Na dokončenie procesu refinancovania hypotéky a znížiť percento nového úveru, budete musieť prijať tieto kroky:

1. Zaplaťte aktuálnu hypotéku a získajte o tom certifikát;
2. Vyzdvihnúť hypotéku v banke, kde sa zaplatí úver;
3. Zaregistrujte dohodu v MFC - zaplatiť starú hypotéku, zaregistrujte novú dohodu o refinancovaní;
4. Poskytnite dokumenty z referenčného pre banku.

Zvyčajne nasledujúci deň po poskytovaní dokumentov banka vykonáva zníženie úrokovej sadzby.

Mnohé postupy refinancovania hypoték sa zdá byť dosť komplikované. V skutočnosti to však robí celkom skutočné. Vyššie uvedená inštrukcia pomáha vyrovnať sa s úlohou oveľa jednoduchšie a rýchlejšie.

Požadovaný zoznam dokumentov pre refinancovanie hypotéky

5. Aké dokumenty sú potrebné na refinancovanie hypotéky - zoznam potrebných dokumentov 📋📒

Každá banka nezávisle vyvíja vnútorné predpisy na prípravu hypotekárnych refinancovaní. Na základe neho je vytvorený zoznam dokumentov potrebných pre postup.

Napriek tomu môžete zvýrazniť zoznam, ktorý vyžadujú všetky banky.

Požadované dokumenty pre refinancovanie hypoték:

• vyhlásenie;
• pas občana Ruskej federácie;
• certifikáty potvrdzujúce úroveň zamestnanosti a príjmov;
• dokumenty o predmete nehnuteľností, vyčnievajúce predmet;
• zmluvy a iné dohody potvrdzujúce transakciu;
• dokumenty zo súčasného veriteľa - osvedčenie o zostávajúcom dlhu a absencia oneskorenia, úverovej zmluvy, podrobnosti o vrátenie hypotéky.

Je dôležité sledovať všetky dokumenty správne zdobené. Okrem toho niektoré banky stanovujú dobu platnosti rôznych odkazov. Aby nedošlo k presunu dokumenty, je potrebné monitorovať ich dodržiavanie.

Vlastnosti mapovania hypoték pre servicememen

6. Vojenské hypotekárne refinancovanie - Highlights a Nuances

Napriek skutočnosti, že platby sú plne vykonávané zo štátneho rozpočtu, refinancovanie je relevantné pre takéto úvery na bývanie. Najprv Na konci služby, Klient samotný platí rovnováhu dlhu. V takejto situácii je dosť prirodzené, aby to bolo za najvýhodnejšie podmienky. Po druhé Pre štát, pokles platieb je tiež mimoriadne dôležitý.

Medzitým, dnes, v priemere na trhu vo vojenskej hypotéke, sadzba je na úrovni 10% Výročný. Zároveň, doslova tri alebo pred štyrmi rokmi, to bolo približne 12%. V takejto situácii bola zmena podmienok poskytovania úverov dôležitým problémom pre dlžníka a štátu.

Pred začiatkom 2018 Refinancovanie vojenskej hypotéky neplánované. Dnes je možné vykonať takýto postup. Avšak, stále nie každý chápe, či má zmysel previesť vojenskú hypotéku, ako aj nuansy takéhoto postupu.

6.1. Je vojenský hypotekárny účastník priaznivo refinancovať hypotekárny úver?

Ak chcete pochopiť, ako ziskové je refinancovanie hypotéky, je dôležité vedieť, ako sa sadzba líšila na neho. V čase spustenia programu v roku 2005 Podľa úverov úverov by bolo stanovené na úrovni desiatich percent ročne. Následne sa na vlne hospodárskej krízy znížil pokles cien ropy a rast dolárových kurzov a eura sa zvýšila o niekoľko bodov.

V septembri 2017 roku Centrálna banka Kľúčová sadzba na úroveň bola znížená. 8,25% . Dôsledkom takéhoto rozhodnutia vrátane zníženia náhodnej hypotekárnej sadzby v niektorých bankách. Ahml nastavil na úrovni 9% , Sberbank a Gazprombank – 9,5% , VTB 24 – 9,7% . V tom istom období sa zvýšila maximálna veľkosť hypotéky na posudzovanom programe.

Tak tí, ktorí urobili vojenskú hypotéku na samom začiatku jej formácie - v 2005 ročník nemá zmysel, aby sa to pokúsil refinancovať. Dnešná stávka je približne na rovnakej úrovni. Ak by vykonanie hypotekárnej dohody musela ísť na roky krízy, stojí za to sa pokúsiť znovu obrátiť.

Refinancovanie vojenskej hypotéky umožňuje znížiť mesačné platby, ako aj znížiť konečný preplatok za celú dobu úveru. Takýto postup funguje vynikajúce poistenie. Je dôležité si uvedomiť, že v prípade prepustenia zo služby bude mať dlžník nezávisle zaplatiť bankou.

6.2. Ako refinancovať vojenskú hypotéku - kde začať

Konečné rozhodnutie o refinancovaní hypotéky berie banku. Mnohí stále nechápu, prečo stojí za to skúsiť takýto postup, pretože štátne platby za dlžníka.

Ale nezabudnite 2015 a 2016 Indexácia ročného kumulatívneho príspevku sa nevykonala. Okrem toho sa jeho predpovede znížili. V dôsledku toho existuje nebezpečenstvo, že niektoré služby v čase konca konca hypotekárnej zmluvy zostanú s dlhmi.

Napriek tomu, že boli prijaté určité opatrenia na zníženie týchto rizík, s najväčšou pravdepodobnosťou pracujú pre tých, ktorí urobili vojenskú hypotéku. do roku 2014.. Zvyšok dlžníkov stále riskuje, že opustí službu s dlhmi.

Obrovské plus v opísanej situácii môže byť zníženie hypotekárneho sadzby. Dnes začína jeho veľkosť od 8,5% ročne. Existuje možnosť, že v budúcnosti to bude ešte nižšie.

Zaznamenať si! Na rozdiel od obvyklých hypoték, ktoré refinancovanie bolo populárne po mnoho rokov, takýto postup bol nemožný pre vojenské úvery na bývanie. V normách Rosvoenipotki bolo jednoducho poskytnuté. Len na začiatku 2018 Zaviedol sa refinancovanie posudzovaných úverov.

Pre oddanosť, aby ste znížili úrokové sadzby na vojenskú hypotéku, môžete kontaktovať, ako banku, kde bola zarámovaná a iným veriteľom. Po ukončení refinančného dizajnu bude dlžník vydané finančné prostriedky, ktoré pôjdu na vykúpenie súčasnej hypotéky. Po tom, platba sa vykoná na nových podmienkach a prípadne v novej banke.

Odporúčajú sa špecialisti Pre refinančné hypotéky sa predovšetkým vzťahujú na úverovú inštitúciu, kde je zarámovaná. Často banky idú splniť dlžník a znížiť stávku na 1 -2 bodu. Dnes je táto prax platná Sberbank, Gazprombank. a niektoré ďalšie úverové inštitúcie.

Pri kontakte "Vaša" banka pre schválenie refinancovania je to zvyčajne celkom dobrá úverová história. Ak sa prípad vzťahuje na vojenskú hypotéku, aj táto skutočnosť je irelevantná, pretože platby vykonáva štát.

V súvislosti s vojenskou hypotékou dnes pôsobí odporúčanie centrálnej banky O registrácii zmlúv vo výške 8,25% ročne. Špecialisti odporúčajú dlžníkom, ktorí majú ponuku na pôžičku vyššiu, ako je uvedené viac ako dva body, obráťte sa na banku s cieľom ich revíziu.

Kde začať?

Názov úverovej inštitúcie musí napísať vhodné vyhlásenie . Na internete nie je ťažké nájsť štandardný formulár. Je dôležité, aby sa text špecifikoval číslo a dátum registrácie vojenskej hypotekárnej zmluvy. Stojí za špecifikovať ako základňu skutočnosť o znížení sadzby centrálnej banky Ruskej federácie.

Bude užitočné napísať, že dlžník sa zaväzuje, že včas zabezpečuje poistné a poskytnúť dokumenty potrebné na refinancovanie. Ak Banka odmieta znížiť úrokové sadzby, mali by ste požiadať písomná kópia tohto rozhodnutia.

Preto by ste nemali zanedbávať možnosť refinancovať vojenskú hypotéku. Špecialisti odporúčame Servisemen, aby kontaktovali banku nie sám, ale spolu. Takéto akcie môžu tlačiť veriteľa k rozhodujúcim krokom, pretože riziko veľkého počtu spoľahlivých zákazníkov do iných finančných organizácií bude viditeľné.

7. Najlepšie ponuky na refinancovanie hypotéky iných bánk v tomto roku - preskúmanie top 3 najziskovejších návrhov

Ak chcete vybrať optimálny refinančný program hypotekárnych úverov, je dôležité analyzovať a porovnať návrhy niekoľkých bánk. Len v tomto prípade bude môcť vykonať postup podľa najpriaznivejších podmienok.

Nie všetky však môžu byť použité na nezávislé preskúmať podmienky veľkého počtu bánk a vybrať si to najlepšie z nich. Hodnotenie bánk kompilovaných odborníkmi v oblasti financií môže prísť na záchranu. Nižšie je recenzia Top 3. Návrhy na refinancovanie hypoték iných bánk.

№1. Sberbank

Sberbank ponúka refinancovanie hypoték s možnosťou kombinácie s inými pôžičkami. Zároveň by mala byť celková suma úverov nie menej 1 a nič viac 7 miliónov rubľov. Maximálna dátum splatnosti je 30 rokov.

Úroková sadzba podľa zmluvy závisí od toho, ktoré úvery sa plánujú byť neskoro. Ak je hypotéka len refinancovanie, začína od 9,5% ročne. Ak sa iní v kombinácii s úverom na bývanie, minimálna sadzba bude 10%.

Sberbank prezentuje zákazníkom, ktorým plánuje vykonávať refinancovanie, tieto požiadavky:

1. Najmenej 21 rokov;
2. K dátumu vykonania najnovšej platby by mal byť dlžník menší ako 75 rokov;
3. Pri vykonávaní zmluvy by mala byť doba práce na poslednom mieste viac ako šesť mesiacov.

№2. Gazprombank

Pri refinancovaní hypotéky, gazprombank problémy nikdy viac 85 Odhadovaná hodnota spolupráce Nehnuteľnosti. Veľkosť emitovaného úveru by mala byť súčasne v rozsahu od 500 tisíc do 45 miliónov rubľov.

Rýchlosť je nastavená na úrovni 9,5 -14,5 % ročne. Jeho veľkosť je určená v závislosti od návrhu poistenia. Doba splácania môže dosiahnuť tridsať rokov.

Číslo 3. Vtb

Podľa refinančných programov vo VTB je stanovený limit vo výške 30 miliónov rubľov. Takéto obmedzenie je platné v Moscow a MoskvaV regiónoch je o niečo nižší. Zároveň je obmedzenie - výška úveru nemôže prekročiť 80 Odhadovaná hodnota nehnuteľnostíSlúži na predmet sľub. Ak chce dlžník zabezpečiť refinancovanie, poskytnutie minimálneho balíka dokumentov, veľkosť úveru je obmedzená 50 % odhadovaná hodnota.

Ponuka v rámci debetných dohôd je stanovená v rozsahu od 9,5 predtým 11 % ročne. Maximálna doba splatnosti môže byť 20-30 rokov. Pre platových zákazníkov je k dispozícii jeho zvýšenie.

Pre vhodnejšie porovnanie programov refinancovania hypoték v posudzovaných bankách sú ich hlavné podmienky uvedené v tabuľke nižšie.

* Pre aktuálne informácie nájdete na oficiálnych webových stránkach bánk.

8. Banka ponúka reštrukturalizáciu namiesto refinancovania hypoték - aký rozdiel a aké sú dôsledky takéhoto postupu

Pred rozhodnutím o výbere refinancovania a reštrukturalizácie by ste mali starostlivo preskúmať tieto dve koncepty. Dlžníci sú často zmätení a dohodli sa na jednom postupe namiesto iného.

Ďaleko od finančných ľudí veria refinancovanie a reštrukturalizácia - V podstate, to isté, pretože pôvodný cieľ majú jeden. Skladá sa na zníženie hypotekárneho zaťaženia a zlepšenie podmienok úveru. Vlastne tieto koncepty sa výrazne líšia. Ak chcete pochopiť rozdiel, stojí za to skúmať z hľadiska konečného výsledku.

Refinancovanie Priaznivé pre banky predovšetkým prilákať nových dlžníkov. Takýto postup umožňuje pretiahnuť zákazníkov, ktorí predtým zaplatili hypotéku do iných úverových inštitúcií. To môže zvýšiť portfólio dlhodobých úverov, ako aj zisk, aj keď úroky z týchto úverov nižšie.

Reštrukturalizácia Úverové organizácie ponúkajú existujúci dlžníkov. Takéto opatrenie je zamerané na zachovanie vzťahov s klientom. V prvom rade je však cieľom reštrukturalizácie užitočná pri platbách problémovým dlžníkom. Takýto postup je primárne zameraný na zníženie hypotekárneho zaťaženia v situáciách, keď má platiteľ finančné ťažkosti.

Reštrukturalizácia sa najčastejšie používa, keď je pravdepodobnosť oneskorenia vysoká, alebo sa to už stalo.

Existuje niekoľko možností odstraňovania:

1. Zníženie sadzby na úverovej zmluve;
2. Zvýšenie hypotekárneho obdobia;
3. Prepočítanie harmonogramu platieb vrátane meniacich sa platieb anutivov na diferencované;
4. Kreditné sviatky, keď je dlžník vybavený oneskorením alebo za celú sumu, a to buď na hlavnom dlhu (to znamená, že len záujem bude musieť umožniť;
5. V niektorých prípadoch, odpísanie pokút, sankcií, ventilátor.

Nie vždy banky používajú reštrukturalizáciu len v práci s komplexnými dlžníkmi. Často ponúkajú takýto postup zákazníkom, ktorí ich riešia na refinancovanie. Aby ste nestratili dlžníka a nestratil zisk vo forme záujmu o jeho hypotéku, banka ju ponúka reštrukturalizácia .

Aké by mohli byť dôsledky v tomto prípade?

Klient znižuje stávku, znížiť mesačnú platbu. Najčastejšie je dlžník úplne spokojný s takýmito akciami. Problémy vznikajú oveľa neskôr, ak sa dlžník rozhodne refinancovať takúto hypotéku v inej banke. V tomto prípade, predovšetkým veriteľ záujem, či úver bol vykonaný reštrukturalizáciou. Po pozitívnej odpovedi na túto otázku je to zvyčajne refinancovanie refinancovanie.

Negatívne rozhodnutie o uplatňovaní refinancovania je predovšetkým v prvom rade hlavným účelom reštrukturalizácie. Keďže sa tento postup vykonáva na vyriešenie situácie s problémovými klientmi, banka verí, že dlžník mal predtým ťažkosti s platbami na hypotéku. Pre veriteľa to znamená zvýšené riziko nezaplatenia emitovaných úverov.

Predtým, ako udelil súhlas s reštrukturalizáciou hypotéky, stojí za to myslieť dobre. Ak sa vznikli ťažkosti s platbami, takýto postup nepomôže stratiť byt (alebo iné nehnuteľnosti), vyrovnať sa s dlhom, bez pokazením úverovej histórie a bez kontaktu s kolektormi. Ak však banka navrhla reštrukturalizáciu, aby sa zabránilo refinancovaniu od iného veriteľa, je lepšie odmietnuť.

9. Čo by malo venovať pozornosť, pričom sa rozhodne o oddaní hypotekárneho úveru 🔔

Aby sa rozhodnutie o refinancovaní hypotéky ukázalo ako správne, a postup skutočne priniesol úspory, je dôležité venovať pozornosť nasledujúcim odborným odporúčaniam:

1. Po prvé, naučiť sa návrhy bánk, kde ste plat alebo firemný klient. Pre týchto dlžníkov banky zvyčajne vyvíjajú jednotlivé priaznivejšie podmienky.
2. Nezačínajte navrhnúť, založené len na reklamu. Real Bank ponúka často od tých, ktoré používajú na lákať zákazníkov.
3. Venujte pozornosť cieľu poskytovania úverov, ktoré sú uvedené v refinančnom zmluve. Zneužívaním úveru na kompenzáciu daňového odpočtu nie je možné.
4. Učte sa, zabezpečené, ktorými nehnuteľnosť špecifické bankové refinancuje hypotéku.
5. Pred rozhodnutím o tom, či venovať, uistite sa, že budete mať prospech. Hlavný dlh bude musieť zaplatiť v každom prípade, úspory sa rozvíjajú od rozdielu v percentách. Zároveň nezabudnite vziať do úvahy náklady na vykonávanie postupu. Ak prekročia úspory, refinancovanie je nevýhodné.

Okrem nasledujúcich odporúčaní by sa okrem nasledujúcich odporúčaní mali spoliehať a o vašej vlastnej situácii. Niektoré banky ponúkajú refinancovanie, aby spojili hypotéku s inými pôžičkami, alebo dať určitú sumu peňazí. Ak je to pre vás relevantné, stojí za to kontaktovať tieto úverové organizácie.

10. Odpovede na často kladené otázky (FAQ)

Refinancovanie hypotéky - Téma je pomerne rozsiahla, má množstvo nuansy. Preto v procese svojej štúdie môže vzniknúť veľký počet otázok. Aby ste nemali tráviť čas pri hľadaní, odpovedáme na ich najobľúbenejšie.

Otázka 1. Koľkokrát môžete refinancovať hypotéku?

Počet žiadostí dlžníkov v úverových inštitúciách o zákone o reštrukturalizácii hypotéky nie je obmedzený. Ale banka môže tento postup nezávisle obmedziť. Aj vtedy, ak existuje oneskorenie v platbách, odmietnuť schválenie vôbec.

Obráťte sa na banku na účely refinancovania Získaná hypotéka je malo by sa brať do úvahyFinančné organizácie nám umožňujú revíziu podmienok len na primárnej zmluve. To núti dlžníkov, aby prijali podobné riešenie maximálny zodpovednosť.

Ak sa plánuje refinancovanie, ktoré sa má vykonať v inej banke, bude potrebné prejsť postupom posudzovania a schvaľovania od samého začiatku. To znamená, že budete musieť zbierať úplný balík dokumentov, zaplatiť za služby odhadcu a poisťovne.

Aby sme nemali stráviť čas, ktorý sa má zbytovať pred refinancovaním, stojí za to starostlivo učiť navrhované podmienky. Iba opatrná analýza a ďalšie výpočty umožňujú pochopiť, či má zmysel vyskúšať tento postup alebo stojí za to opustiť existujúci úver.

Otázka 2. Aké sú požiadavky bánk dlžníkom na refinancovanie hypotéky bez potvrdenia o príjmoch?

Požiadavky na dlžníka pri refinancovaní hypotekárneho úveru bez referencií príjmov

Schopnosť refinancovať hypotéku bez potvrdenia príjmu, existuje len klienti banky, ktorí spĺňajú tieto podmienky:

• prítomnosť ruského občianstva;
• viac ako 21 rokov;
• dobrá úverová história;
• pracovné obdobie najmenej 12 mesiacov;
• možnosť, ak je to potrebné na prilákanie obáv alebo ručiteľa.

Každá banka nezávisle vyvíja požiadavky pre dlžníkov. Z tohto dôvodu je možné rozšíriť vyššie uvedený zoznam. Najčastejšie sa vyžaduje: Prítomnosť registrácie v oblasti dizajnu, ktorá poskytuje balík dokumentov. Medzi nimi: Osvedčenia o registrácii a ukončení manželstva, narodenia detí, výpisov z bankového účtu a ďalších.

Otázka 3. Je odpočítanie dane pri refekcii hypotéky?

Všetci občania Ruskej federácie, ktorí si kúpili byt (alebo iné bývanie), majú právo získať daňový odpočet. Pri uplatňovaní na tento účel sa predpokladá, že hypotekárna úhrada o hodnote získaného majetku, takže ja. zaplatený úrok.

V podstate je refinancovanie hypotéky nahradenie jedného úveru ostatným. Preto dlžník vykonávajúci platby za takúto zmluvu má plné právo na odpočet. Zároveň bude musieť daňová inšpekcia poskytnúť obe hypotekárne dohody: počiatočné a nové, aby IFTS mohli sledovať zmenu podmienok.

Je dôležité vziať do úvahy, že v refinančnej zmluve musí existovať označenie cieľového využívania finančných prostriedkov - odstránenie hypotéky . Ak sa dlžník rozhodol kombinovať niekoľko úverov v jednom, daňový odpočet za platený záujem bude musieť zabudnúť. Faktom je, že sa nevzťahuje na kompenzáciu.

Otázka 4. Aké hypotéky môžete refinancovať?

Možnosť refinancovania hypotéky je len v prípade, že zodpovedá množstvu požiadaviek:

1. Banky často vytvárajú obmedzenia termínu hypotekárnej zmluvy. Vo väčšine prípadov nebude možné refinancovať úver na bývanie, ktorý je vyzdobený menej ako šesť mesiacov alebo až do konca, ktorý zostal menej ako tri mesiace.
2. Úverové organizácie môžu tiež vytvoriť limit a množstvom refinancovania. Podľa pôvodne zdobenej hypotéky by sa malo zaplatiť najmenej 20-50% hlavného dlhu.
3. Prítomnosť súčasných dlhov po splatnosti na prefalentovú hypotéku nie je povolená.
4. Mesačné platby by sa mali vykonať včas minimálne. V skutočnosti sú banky vyhodnotené a dlhšie obdobie platieb. Ak bolo oneskorenie predtým povolené, pravdepodobnosť pozitívneho roztoku sa výrazne zníži.
5. Predtým, hypotéka nevykonávala postup reštrukturalizácie.

Otázka 5. Aké sú požiadavky na predmet nehnuteľností pri vykonávaní refinancovania?

Pri refinancovaní hypotéky banky ukladajú rad požiadaviek na objekt nehnuteľností, návrh transakcie. Každý veriteľ nezávisle vyvíja svoj zoznam.

Je však možné prideliť požiadavky na nehnuteľnosti, ktoré pôsobia v takmer všetkých bankách:

• sľub v rámci dohody Refinancovania by mala byť rovnaká nehnuteľnosť ako na počiatočnej dohode hypotéky;
• vlastníctvo musí byť zdokumentované a registrované podľa súčasných právnych predpisov;
• dlžník môže byť napísaný na obytný priestor, ako aj jej príbuzných;
• nehnuteľnosti by nemalo mať žiadne bremená okrem záložného práva na primárnej hypotéke;
• pokiaľ je vklad neprenášať na novú nádobu, živý priestor sa nemôže vzdať.

11. Záver + video na tému

Niet pochýb o tom, refinancovanie hypotéky je dôležitým finančným postupom. Jej hlavným cieľom je znížiť úroveň preplatku na úvere na bývanie.

Človek by však nemal súhlasiť s refinancovaním hypotéky bez vykonávania predbežných výpočtov. Je dôležité zabezpečiť, aby konečné úspory pokryli všetky náklady na navrhovanie postupu.

Niektorí dlžníci sú leniví, aby zvýšili refinancovanie, tvrdí, že nemajú čas na to. Úspora však môže začať s niekoľkými stovkami a dosiahnuť milióny. Takéto sumy budú pravdepodobne zabiť každého.

Všetci máme všetko, ale webový tím "stránky" sa vám neozbiera!

Ak máte akékoľvek otázky, pripomienky alebo dodatky na túto tému, potom ich napíšte do nižšie uvedených komentárov. Nezabudnite tiež zdieľať článok v sociálnych sieťach so svojimi priateľmi. Na nové stretnutia!