Federálny zákon o hypotéke v znení neskorších predpisov. Federálny zákon o hypotékach Nové ustanovenia o hypotékach

Hypotekárna daň

Notárske overenie transakcií

Obmedzenie hypotekárnych sankcií

Hypotéka je jedným z typov dlhodobých bankových úverov. Vďaka tomuto úveru si môžete kúpiť bytové aj nebytové nehnuteľnosti. Štát starostlivo monitoruje činnosť poskytovateľov úverov v sektore nehnuteľností, preto sú hypotéky regulované federálnym zákonom „O hypotéke (zástava nehnuteľností)“ č. 102-FZ. Tento zákon sa často dokončuje a robia sa k nemu zmeny. Okrem toho sa mení daňová legislatíva a pravidlá štátnej evidencie nehnuteľností. Pre určité kategórie občanov sa vytvárajú špeciálne programy a rozširujú sa úverové podmienky. Preto, aby ste vedeli, na čo sa zamerať pri získaní hypotéky v roku 2016, povieme vám o najdôležitejších zmenách v zákone o hypotékach a súvisiacich novelách v iných oblastiach.

Daňový odpočet pri hypotéke. Jednou z prvých noviniek v roku 2016 bolo, že od 1. januára 2016 sa zmenili pravidlá zdaňovania príjmov fyzických osôb získaných z predaja nehnuteľnosti. Po kúpe nehnuteľnosti ste neplatili daň z jej následného predaja, ak bola vo vašom vlastníctve viac ako tri roky. V súčasnosti je minimálna doba vlastníctva nehnuteľnosti, za ktorú predávajúci pri predaji nepodlieha dani, 5 rokov. Táto zmena sa týka len nehnuteľností kúpených od 1.1.2016.

Ale nájdu sa aj výnimky. Majetok, ktorý sa dostal do vlastníctva dedením, darovacou zmluvou od blízkych príbuzných, ako aj v dôsledku prevodu majetku na platiteľa pod nájomným alebo na základe zmluvy o doživotnom vyživovaní s vyživovanou osobou – pre tieto prípady doba vlastníctva nehnuteľnosti, po uplynutí ktorej sa nebude platiť daň pri predaji nehnuteľnosti, je ako doteraz len 3 roky.

Ako táto zmena ovplyvní hypotekárny trh? V prvom rade to sťažuje výber bytu, pretože mnohí predajcovia nechcú platiť daň a počkajú na uplynutie stanovenej lehoty alebo vás požiadajú o doplatenie sumy dane osobitne k cene bytu. A ak sa nová budova predáva s novým listom vlastníctva, celková čakacia doba pre predávajúceho sa ešte predĺži. Na stavbu domu sa totiž najskôr čakal rok-dva a teraz ďalších päť rokov odo dňa zápisu práva.

Predtým bolo možné vyhnúť sa dani „podhodnotením“ hodnoty nehnuteľnosti v kúpno-predajnej zmluve. Teraz je to nemožné.

Daň z predaja nehnuteľnosti sa v roku 2016 teraz počíta buď zo zmluvnej ceny alebo z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti (s redukčným koeficientom), podľa toho, ktorá cena je vyššia. Špeciálne pre tieto účely bolo vykonané štátne katastrálne ocenenie, ktoré sa prakticky rovná trhovej hodnote nehnuteľnosti.

Ak je suma v zmluve vyššia ako katastrálna hodnota, potom bude daň 13% mínus 1 000 000 rubľov (odpočet dane) alebo mínus náklady na predchádzajúcu transakciu, podľa výberu predávajúceho. Napríklad:

Náklady v DCT sú 5 000 000 rubľov a sú vyššie ako katastrálna hodnota.
Daň sa vypočíta:
1. Z 5 000 000 mínus 1 000 000 (daňový odpočet) = 4 000 0000.
Daň bude 13% zo 4 000 000, to znamená 520 000 rubľov.
2. Ak bol byt predtým zakúpený za povedzme 3 500 000 rubľov, potom:
Od 5 000 000 mínus 3 500 000 (predchádzajúca spotreba) = 1 500 000
Daň bude 13% z 1 500 000, to znamená 195 000 rubľov.

Ak v zmluve uvediete sumu nižšiu ako je hodnota nehnuteľnosti podľa výpisu z katastra, tak daň sa vypočíta z katastrálnej hodnoty vynásobenej redukčným koeficientom 0,7. Daň bude 13 % mínus 1 000 000 rubľov (daňový odpočet) alebo mínus výdavky za predchádzajúcu transakciu, podľa výberu predajcu. Napríklad:

Náklady v peňažnej zmluve sú 1 000 000 rubľov a sú nižšie ako katastrálna hodnota (podhodnotenie).
Katastrálna hodnota je 6 000 000 rubľov.
1. Daň sa vypočíta z 6 000 000 vynásobených 0,7 = 4 200 000
Odpočítanie dane 1 000 000 = 3 200 000
Daň bude 13% z 3 200 000, to znamená 416 000 rubľov.
2. Ak bol byt predtým zakúpený, povedzme, za 3 500 000 rubľov, potom:
Daň sa vypočíta z 6 000 000 vynásobených 0,7 = 4 200 000
4 200 000 mínus 3 500 000 (predchádzajúca spotreba) = 700 000
Daň bude 13% zo 700 000 rubľov, to znamená 91 000 rubľov.

Daňový úrad v podstate vypočítava sumu zo 70% z katastrálnej hodnoty bývania a tiež vám umožňuje použiť 1 000 000 rubľov ako daňový odpočet alebo odpočítať predchádzajúce výdavky. Preto v súčasnosti nemá zmysel uvádzať v kúpno-predajnej zmluve hodnotu menšiu ako 70 % z hodnoty katastra.

Obmedzenie hypotekárnych sankcií.Ďalšou dôležitou zmenou v zákone o hypotékach bolo, že Štátna duma v júni 2016 prijala zákon, ktorý obmedzuje maximálnu výšku pokút podľa hypotekárnych zmlúv v prípade porušenia podmienok zmluvy. Teraz výška sankcie podľa zmluvy o hypotekárnom úvere nepresiahne kľúčovú sadzbu stanovenú centrálnou bankou Ruska v deň uzavretia zmluvy o úvere. Ak podľa zmluvy o úvere nevzniknú úroky, výška sankcie by nemala presiahnuť 0,6 % z výšky dlhu po lehote splatnosti za každý deň porušenia podmienok zmluvy o úvere. Predtým si výšku sankcie stanovovali banky samy a stávalo sa, že ľuďom, ktorí sa ocitli v ťažkej situácii, dlžili v banke sumy, ktoré vysoko prevyšovali pôvodný úver a úroky z neho.

Notárske overovanie transakcií s nehnuteľnosťami. V roku 2016 nadobudol účinnosť aj zákon o tom, že všetky úkony pri scudzení nehnuteľností v spoločnom vlastníctve podliehajú notárskemu overeniu. Federálny zákon 172 upravuje notárske overenie všetkých transakcií s akciami nehnuteľností, aj keď sú stranami transakcie všetci vlastníci nehnuteľností. Táto služba od notára nie je lacná, jej cena sa skladá zo stanoveného percenta z predajnej ceny nehnuteľnosti plus stanovená tarifa a súvisiace výdavky.
To znamená, že ak nemáte jedného predajcu, ale viacerých (manželov, príbuzných a pod.), tak už kúpno-predajnú zmluvu jednoduchou písomnou formou v banke uzavriete. Určite zájdite k notárovi a urobte s ním transakciu podľa jeho formy. To samozrejme negatívne ovplyvňuje hypotekárny trh. Po prvé, predlžuje čas potrebný na uzavretie obchodu. Nie každý notár má oprávnenie osvedčiť takýto obchod, to môže urobiť len notár, ktorý sa nachádza územne na adrese nehnuteľnosti. Najprv ho musíte nájsť a dohodnúť si stretnutie. Ďalej sa banka a notár musia dohodnúť na prijateľnej forme zmluvy tak, aby boli zohľadnené želania banky, notára, predávajúceho a kupujúceho. A to väčšinou trvá aj niekoľko dní. Po druhé, ide o dodatočné náklady (asi 25 000 rubľov), ktoré s najväčšou pravdepodobnosťou padnú na plecia kupujúceho, pretože Predajcovia fungujú na princípe „kúpite, zaplatíte“.

Vojenská hypotéka sa vo vašej úverovej histórii neobjaví. Ministerstvo obrany pripravilo v lete 2016 legislatívnu iniciatívu, v ktorej sa uvádza, že údaje o vojenskom personálu, ktorý si uzatvorili „Vojenskú hypotéku“, by mali byť vymazané z ich úverovej histórie. Táto legislatívna iniciatíva bola spôsobená skutočnosťou, že vojenský personál sa nepodieľa na splácaní pôžičiek, pretože to za nich robí Rosvoenipoteka. Ak bude tento návrh zákona schválený, údaje o „vojenskej hypotéke“ sa už nebudú zasielať úverovým kanceláriám. Ak tieto informácie už boli predtým zapísané do úverovej histórie, potom každý vojenský personál bude môcť napísať žiadosť požadujúcu, aby z nej bola vylúčená vojenská hypotéka.
Tieto zmeny v hypotekárnej legislatíve a súvisiacich oblastiach ovplyvňujú hypotekárny trh pozitívne aj negatívne. Niektoré z nich môžu ešte prejsť úpravami a budú lepšie. Tak či onak, pri žiadosti o hypotéku treba brať do úvahy všetky. Dúfame, že vám náš článok o zmenách v zákone o hypotékach v roku 2016 pomôže

Federálny zákon o hypotéke

Hypotéka je zástava drahého veľkého majetku s vlastníckym právom udeleným veriteľovi, ktorý peniaze požičal. Dlžník podpisuje záložnú zmluvu na svoju nehnuteľnosť a dáva veriteľovi prísľub, že splatí dlh v peniazoch alebo založenou nehnuteľnosťou, ak nebude môcť splácať v hotovosti. Môžete si dať hypotéku a kúpiť bývanie, pozemok, jachtu, auto a iný majetok. Od kúpy nehnuteľnosti na hypotéku sa stáva vlastníctvom dlžníka. Bežnou možnosťou hypotéky je kúpa bytu na úver. Kúpené bývanie sa často používa ako záruka, ale môžete poskytnúť existujúci byt. Hypotekárne úvery poskytujú banky. Podmienky pôžičky má každý iný. Federálny zákon o hypotékach upravuje ustanovenia pre vydávanie a používanie hypoték v Rusku.

Hypotekárne právo s najnovšími zmenami: inovácie v roku 2019

V roku 2019 prezident Ruskej federácie zaviedol zmeny federálneho zákona 102 o hypotékach. Podľa nových údajov sa objavili tieto body:

1. Parkovacie miesta bolo možné zaregistrovať ako hypotéku. V tomto prípade sa ruší povinná evidencia hypoték. Táto funkcia sa implementuje iba v prípade potreby.
2. Zrušil sa registračný poriadok, jeho podmienky a možnosť pozastavenia. Tieto otázky od tohto roku upravuje ďalší federálny zákon č. 218 z roku 2015.

Navyše podľa novej legislatívy o hypotékach stratilo platnosť viacero bodov. Napríklad odsek 1 článku číslo 22, ako aj odsek 3 článku číslo 25. Význam článkov 27 a 28 sa tiež úplne stratil. Týkali sa regulačných otázok v procese napadnutia registrácie hypotekárneho úveru. Poslednými zmenami bolo zákonné zníženie základných úrokových sadzieb úverov poskytnutých s podporou štátu. Od 1. januára 2019 sa ich veľkosť pohybuje od 9 do 11,4 %. Aby sa to dosiahlo, boli vykonané významné zmeny týkajúce sa vymáhania peňazí od dlžníkov. Teraz výška kompenzácie dlhu priamo závisí od úrokovej sadzby centrálnej banky.

Zmeny hypotekárneho zákona sa v roku 2019 dotkli aj moratória na predčasné splatenie hypotekárnych úverov, no doteraz túto novelu úrady neschválili. V súčasnosti umožňujú dlžníkom splácať svoje oficiálne záväzky skôr, ako je stanovený termín, bez ukladania akýchkoľvek pokút.

Zmiernili sa aj pokuty a penále pre hypotekárnych dlžníkov, ktoré predtým dosahovali približne 20 % ročne. Teraz bude potrebné zaplatiť túto pokutu v závislosti od základnej sadzby centrálnej banky.

Vlastnosti lehôt na formalizáciu procesu uvedené v novom zákone

Zákon o hypotekárnych úveroch zvažuje tento proces v závislosti od toho, aký typ nehnuteľnosti sa kupuje, aká je záruka. Rozdiely v postupe závisia od týchto bodov. Pri rezidenčných nehnuteľnostiach sa uvádza do 5 dní, na nebytový majetok vrátane pozemkov budovy, obchodných a priemyselných nehnuteľností do 15 dní. Pre ostatné objekty je lehota do 30 dní. S notársky overeným potvrdením záložnej zmluvy je možné celé konanie skrátiť na 5 dní, nie však viac.

Putinov príkaz znížiť úrokové sadzby hypoték pod 8 %

Prezident Ruskej federácie zaviedol pokyn na zníženie sadzby hypotekárnych úverov na úroveň nižšiu ako 8 %. Toto rozhodnutie musí nadobudnúť účinnosť pred rokom 2024; stále sa považuje za nový Putinov zákon o hypotékach.

Presne o tom hovorí dekrét hlavy krajiny s názvom „Národné ciele technického rozvoja na obdobie do roku 2024“. Tento zákon bol zverejnený na oficiálnom zdroji Kremľa.

Vláda Ruskej federácie nariadila do roku 2024 poskytnúť dostupné bývanie mnohým rodinám, ktorých príjem sa rovná priemeru. Úrokové sadzby by preto nemali presiahnuť 8 % ročne. Bolo tiež poznamenané, že v súčasných šiestich mesiacoch je potrebné dosiahnuť úroveň, ktorá by umožnila najmenej 5 miliónom ruských rodín každý rok zlepšiť svoje vlastné životné podmienky. Šéf Sberbank už skôr uviedol, že jeho banka je už pripravená znížiť sadzby hypoték na 7 % na 2 roky, pokúsi sa o to skôr. Podľa odborníkov sa sadzby do konca tohto roka znížia na 6,2 %.

Putin podpísal zákon o hypotékach, ale aby vstúpil do platnosti, klient sa musí najskôr poistiť a po predložení zmluvy o poistení osôb bankovej inštitúcii podpísať zmluvu o poistení domácnosti. Upozorňujeme tiež, že dotácie môže krajina ponúkať iba vtedy, keď dlžník úplne splnil všetky požiadavky a klienti poskytnutého úveru uskutočňujú platby v jasne označených riadkoch. Tento prístup zo strany Ruskej federácie sa stane podnetom pre občanov, aby zvýšili pôrodnosť v krajine.

Aktuálna verzia hypotekárneho zákona 2019: dôvod vývoja programu

Federálny zákon o hypotekárnych úveroch nadobudol účinnosť, pretože v roku 2018 sa ukázalo, že práca stavebných spoločností a developerov sa riadi jasne koordinovaným vzorom, pričom ako usmernenia sa berú do úvahy ich vlastné preferencie. Kupujúci sa môže rozhodnúť, či byty kúpi alebo nie, výlučne na základe vlastných možností. V dôsledku toho nastala v Ruskej federácii situácia, keď developeri nie sú schopní predať nové bytové domy a kupujúci sa pre ich vysoké náklady nemôžu stať ich vlastníkmi. To viedlo k strate-strate pre obe strany, developeri skrachovali, banky nevracali peniaze investované do výstavby a občania nemali kde bývať, keďže úrokové sadzby bánk neumožňovali rodinám s malými deťmi získať hypotéku. Preto bol v roku 2019 prijatý nový zákon o hypotékach . Podľa vládnucich zložiek štátu bude takéto rozhodnutie:

• zvýšiť pôrodnosť v krajine;
• znížiť kľúčovú úrokovú sadzbu Centrálnej banky Ruskej federácie, čím sa ponuka hypotéky stane pre obyvateľstvo čo najdostupnejšou;
• revitalizovať trh s nehnuteľnosťami, registrovať dokončené nehnuteľnosti, bytové domy, ktoré sú stále vo výstavbe;
• vrátiť bankovým inštitúciám prostriedky použité na financovanie projektov;
• pomôcť rodinám zaobstarať si vlastné bývanie, ovplyvní to najmä ekonomickú triedu, k tomuto rozhodnutiu dôjde z dôvodu zníženia úrokov, ktoré je potrebné zaplatiť banke;
• vrátiť bankovým spoločnostiam rozdiel v úrokoch vo forme dotácií, ktoré môžu stratiť na úveroch poskytnutých občanom Ruskej federácie.

Okrem toho bude zabezpečená ochrana vkladov občanov pri kúpe nového bývania v rámci DDU.

Na dosiahnutie všetkých stanovených cieľov vydávajú prezident, ministerstvo financií a centrálna banka príslušné vyhlášky a revidujú legislatívu. Pre prezidenta Ruskej federácie sa prioritou stala regulácia činnosti bankových systémov. Preto sa pri žiadosti o hypotéku chopil problému zníženia kľúčovej sadzby. Hypotekárny zákon zaručuje, že v nasledujúcom roku budú hypotéky, ako aj iné úverové produkty dostupnejšie pre bežných občanov Ruskej federácie.

Hypotéka „na základe zákona“ alebo „na základe zmluvy“

Zákon o hypotéke na nehnuteľnosti upravuje uzatváranie týchto hypotekárnych zmlúv:

• „Zo zákona“ je kúpa, výstavba, predaj nehnuteľností na úver a prenájom. Pri kúpe domu človek používa svoje vlastné peniaze alebo požičané peniaze. Na požičanú sumu je vyhotovená úverová alebo úverová zmluva. Hypotéka je právne zaregistrovaná v čase podpisu kúpno-predajnej zmluvy. Vlastník nehnuteľnosti sa mení automaticky. Dodatočné vyjadrenie oboch strán nie je potrebné.
• „Na základe zmluvy“ – záložná zmluva sa vyhotovuje na základe žiadosti oboch zmluvných strán registračnej komore. Na rekonštrukciu domu, otvorenie firmy, vzdelávanie alebo inú udalosť môžu ľudia založiť hypotéku na vlastnú nehnuteľnosť.

označuje, že každý prípad musí byť zaregistrovaný v Jednotnom štátnom registri, inak sa zmluva považuje za neplatnú. V oboch prípadoch je nehnuteľnosť pridelená osobe, ktorej meno je uvedené na osvedčení o vlastníctve. Vlastník môže užívať a bývať v zastavanom dome a musí sa oň starať. Nemôžete predať alebo poskytnúť záruku na iné úvery, pokiaľ to nie je uvedené v hypotekárnej zmluve. Po úplnom splatení úveru môžete s nehnuteľnosťou voľne disponovať.

Ak dlžník nie je schopný splácať pôžičku, zákon o hypotékach na nehnuteľnosti stavia veriteľa na prvé miesto v rade, aby získal peniaze od dlžníka. To ho zvýhodňuje oproti ostatným veriteľom (ak existujú), ktorí chcú získať peniaze od dlžníka. Založený byt sa podľa zákona predá vo verejnej dražbe. Výnosy musia pokryť hypotekárny dlh a straty veriteľa (úroky z úveru, náklady na dražbu, penále, náklady na údržbu bytu). Stáva sa, že prijatá suma nestačí na pokrytie všetkých nákladov. V tomto prípade federálny zákon o hypotékach vyžaduje, aby dlžník naďalej plnil svoje hypotekárne záväzky. Založená nehnuteľnosť je predaná, čím je splnená záložná zmluva. Veriteľ odpíše zostávajúci dlh a nemá právo ho požadovať od dlžníka.

Hypotéka podľa novej legislatívy 2019 sa líši vo viacerých parametroch. Pozrime sa na hlavné rozdiely. Podľa právneho typu hypotéky je kolaterálom kupovaný byt, ktorý sa dlžník rozhodol kúpiť. Predmetom zmluvnej hypotéky môže byť akýkoľvek iný druh nehnuteľnosti, ktorú kupujúci má.

Registrácia hypotekárneho úveru sa vykonáva súbežne s registračnými právami k nehnuteľnostiam na bývanie a zmluvná - po vyhotovení dokladu o kúpe a predaji. Registrácia zákonnej hypotéky nezahŕňa vyberanie štátneho poplatku, na rozdiel od toho, ktorý vstupuje do platnosti podľa zmluvy.

Vďaka novej legislatíve Ruskej federácie budú hypotéky pre občanov krajiny ešte dostupnejšie.

Postup pri registrácii hypotéky

Od 16. júla 1998 N102 upravuje registráciu hypoték federálny zákon o hypotékach. Ak je to založené na dohode, potom na vykonanie štátnej registrácie je potrebné predložiť žiadosti od oboch strán dohody. Dlžník musí poskytnúť zoznam dokumentov:

• podpísaná hypotekárna zmluva;
• sprievodné dokumenty k zmluve;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Zákon o hypotéke na nehnuteľnosti určuje aj načasovanie registrácie. Legislatíva ich obmedzuje na jeden mesiac. Aby ste mohli zaregistrovať hypotéku v Jednotnom registri, musíte v ňom urobiť určitý záznam, ktorý potvrdí právo dlžníka na získanie nehnuteľnosti na základe hypotéky. Za zaznamenaný dátum sa považuje dátum registrácie. Bez tohto postupu sa transakcia považuje za neúplnú a nedáva dlžníkovi práva na bývanie.

Hypotekárna zmluva musí obsahovať:

• predmet hypotéky;
• odhadnutá hodnota;
• výška a doba splácania úveru;
• právo (vlastnícke, nájomné a pod.), na základe ktorého sa založená nehnuteľnosť nachádza u dlžníka s uvedením štátneho orgánu, kde bolo jeho právo k nehnuteľnosti zapísané.

Podmienky hypotéky

Federálny zákon o hypotéke určuje, že predmetom hypotéky môže byť jedna nehnuteľnosť alebo niekoľko druhov nehnuteľností na základe nasledujúcich podmienok na poskytnutie hypotekárneho úveru:

• ak je majetok vo vlastníctve veriteľa alebo má právo ekonomického vlastníctva;
• ak je vlastníctvo nehnuteľnosti evidované ako samostatný predmet;
• iná nehnuteľnosť (môže ísť aj o rozostavanú nehnuteľnosť), ktorá po uzavretí záložnej zmluvy prejde do vlastníctva záložcu;
• nehnuteľnosť, ktorá je predmetom štátneho alebo obecného podniku na základe ekonomického vlastníctva;
• podiel na majetku.

Nehnuteľnosť je v zálohe so všetkým potrebným príslušenstvom. Ak je pozemok založený, hypotéka sa vzťahuje na budovy, ktoré sa na ňom nachádzajú. V podmienkach hypotéky je stanovené, že hodnota záložnej nehnuteľnosti je určená súhlasom oboch strán za pomoci nezávislého posúdenia znalcom založenej nehnuteľnosti.

Zákon o hypotéke stanovuje podmienky na získanie hypotekárneho úveru:

• Ročná úroková sadzba.
• Výška pôžičky. Môže to byť 70 alebo 80 % z celkových nákladov na kupovaný dom. Zvyšok sa považuje za zálohu, ktorú dlžník zaplatí pri prijatí úveru. Dlžník bude môcť navýšiť sumu úveru pomocou spoludlžníkov. Môže to byť manžel alebo manželka, príbuzní alebo iní jednotlivci. Pri výpočte výšky hypotekárneho úveru bude banka prihliadať na ich mieru príbuznosti a pomer príjmov. Zodpovednosť spoludlžníka sa riadi záložnou zmluvou.
• Výpočet platieb. Od toho závisí zvyšná suma, ktorú dlžník poskytne veriteľovi. Má právo zvoliť si menu úveru sám.
• Potvrdenie o príjme dlžníka. Zoznam príjmov a formulár potvrdenia sa v jednotlivých bankách líšia. Mnohé vyžadujú určitú prax v jednej práci.
• Dostupnosť garantov.
• Dodatočné náklady na získanie úveru sú vo všeobecnosti 10 % zo sumy akontácie. Na to musí byť dlžník pripravený.
• Úverová lehota.

Ako získať hypotéku na 6% podľa novej legislatívy

Federálny zákon o hypotékach uvádza, že ak už prebiehajú splátky hypotéky, budete musieť jednoducho poskytnúť dôkaz o narodení vašich detí. Potom musíte vypracovať žiadosť na rok. V tomto prípade banka reštrukturalizuje platbu, ktorá zostáva. Ak hypotéku ešte len plánujete, tak na získanie úveru je potrebné zozbierať štandardný balík dokumentov. Tie obsahujú:

• vyplnená žiadosť o hypotéku;
• cestovný pas, ako aj jeho naskenovanú verziu;
• fotokópiu pracovného záznamu;
• oznámenie o úrovniach príjmov vypracované vo formulári 2NDFL;
• ak individuálny podnikateľ - kópia štátu registrácia a daňové priznanie;
• naskenované verzie rodných listov detí;
• kúpno-predajnú zmluvu alebo doklad o účasti na spoločnej výstavbe.

Ak nastanú kontroverzné situácie alebo banky budú chcieť potvrdenie tej či onej informácie, môžu byť potrebné ďalšie dokumenty. Vydávajú sa na žiadosť manažéra finančnej inštitúcie.

Refinancovanie hypotéky po narodení dieťaťa

V aktuálnom znení zákona o hypotéke sa uvádza, že ak bol úver poskytnutý po roku 2018 a následne v období do roku 2022 vrátane sa rodine narodí druhé alebo tretie dieťa, má možnosť hypotéku refinancovať. Tým, ktorí sa zapojili do dotačného programu, sa od narodenia druhého dieťaťa ponúka aj zvýhodnená hypotéka, avšak pri narodení tretieho.

Aké sú požiadavky na pôžičku?

Putinov hypotekárny zákon v roku 2019 bude relevantný pre občanov, ktorých úverové zmluvy spĺňajú niekoľko parametrov:

• pôžička sa vydáva výlučne v rubľoch a nie skôr ako 1. januára 2018;
• výška úveru by nemala presiahnuť 3 000 000 RUB. pre regióny Ruskej federácie a nepresahuje 8 miliónov rubľov. pre Moskvu a región, ako aj Petrohrad;
• záloha musí byť najmenej 20 % z celkových nákladov na byt;
• úroková sadzba bude v čase dotácie 6 %;
• povinnou podmienkou je dostupnosť životného poistenia pre dlžníka a objekt od okamihu dokončenia jeho výstavby.

Majte tiež na pamäti, že splátky hypotéky podľa federálneho zákona 102 sa vykonávajú pomocou anuitných platieb.

Zmeny v pomeroch hypotekárneho rizika od roku 2019

Mnohí občania Ruskej federácie snívajú o vlastnom bývaní, no vo väčšine prípadov nemajú dostatok finančných prostriedkov na jeho kúpu, a tak sú nútení zobrať si hypotéku. Keď si beriete hypotekárny úver, nehnuteľnosť, ktorú kupujete, slúži ako záruka. Nový hypotekárny zákon z roku 2019, rovnako ako ten predchádzajúci, hovorí, že v prípade nemožnosti splatiť vlastný dlh z hypotekárneho úveru klient o kúpené bývanie príde. Tento výsledok nie je výhodný ani pre banky, ani pre dlžníkov. No pri poskytovaní hypotekárneho úveru chcú banky predsa len posúdiť svoje možné finančné riziká. Na tento účel sa vykonávajú určité analýzy a správy. Okrem toho bude potrebné posúdiť finančnú situáciu klienta, ktorý si chce vziať úver, ako aj analyzovať určité podmienky, ktoré zaručujú finančnému ústavu poistenie a stabilitu.

Nedávno došlo k zmenám v zákonoch o hypotékach, ktoré sa týkajú rizikového faktora hypoték s nízkou akontáciou. Od 1. januára 2019 sa zvyšuje zo 150 na 200 %. Toto rozhodnutie bolo aktualizované s cieľom zabezpečiť finančnú stabilitu. Táto zmena sa týka úverov, ktoré sa budú poskytovať od 1. januára tohto roku. Centrálna banka zároveň oznámila, že tento segment úverov je najrizikovejší. Zvýšenie pomeru je preto úplne opodstatnené rozhodnutie vzhľadom na to, že tieto úvery v poslednom čase začali kvantitatívne rásť.

Samozrejme, bankové spoločnosti pred poskytnutím úveru posudzujú mieru solventnosti vlastných dlžníkov. V tomto prípade sa nevyhnutne berie do úvahy výška mesačného príjmu klienta, prítomnosť ručiteľov, zloženie rodiny a pod. V každom prípade bude finančná inštitúcia na získanie hypotéky vyžadovať poskytnutie mnohých skutočností, ktoré budú dokladovať výšku jej príjmov.

Samozrejme, mnohé rodiny potrebujú možnosť využiť hypotekárne úvery, aby v tejto veci dostali vládnu podporu. Na základe charakteristík moderného trhu je nereálne okamžite získať potrebné množstvo finančných prostriedkov na nákup domu. Najnovšie vydanie federálneho zákona 102 o hypotékach preto urobí z tohto typu úveru ešte obľúbenejšiu možnosť medzi ostatnými.

V Ruskej federácii sú VTB 24 Bank a Sberbank veľmi aktívne v poskytovaní hypotekárnych úverov. Existuje aj veľa finančných inštitúcií, ktoré sa hypotékami zaoberajú priamo, ako napríklad Housing Finance Bank. Výhodné ponuky môžu poskytnúť aj UniCredit a Alfa. Zákon o hypotéke 102 federálneho zákona stanovuje, že klient si musí vybrať rozhodnutie o spolupráci priamo po preštudovaní všetkých návrhov.

Návrh bánk v najnovšom vydaní federálneho zákona o hypotéke

Bezpečnosť založenej nehnuteľnosti

Federálny zákon o hypotéke zo 16. júla 1998 N102 zaväzuje dlžníka udržiavať založenú nehnuteľnosť v riadnom stave pomocou vlastných prostriedkov. V prípade potreby musí na vlastné náklady vykonať bežné opravy a obnoviť drobné poškodenia. Dlžník musí oznámiť veriteľovi, ak sa stav založenej nehnuteľnosti zhoršil alebo sa stratil. Pri žiadosti o hypotéku má poskytovateľ úveru právo zdokumentovať a fyzicky overiť stav založenej nehnuteľnosti. Zákon mu toto právo dáva počas trvania záložnej zmluvy.

Podvodné skaly

Zákon o hypotéke na nehnuteľnosti pripúšťa, že byt môže dať do zástavy aj tretia osoba, ktorá nie je v úverovej zmluve. Ak je preč, osoba, pre ktorú boli peniaze požičané, získa vlastníctvo tohto bývania, pričom na neho budú na základe zmluvy prevedené hypotekárne povinnosti. Tento byt nie je možné predať bez súhlasu požičiavajúcej banky. Ak manžel alebo manželka kúpili nehnuteľnosť počas manželstva, potom v prípade rozvodu federálny zákon o hypotékach dáva manželom právo rozdeliť si založený byt, aj keď nesplatili dlh. Bez ohľadu na to, na koho je byt zapísaný, druhý môže požadovať 50 % bývania, aj keď sa v budúcnosti nechystá splácať úver banke. Aby sa predišlo takejto situácii, manželia uzavrú predmanželskú zmluvu vo fáze registrácie hypotéky. Označuje výlučného vlastníka nehnuteľnosti, ktorému je úver poskytnutý.

Výhody a nevýhody hypotéky

Hlavnou výhodou hypotéky je, že namiesto dlhého sporenia potrebnej sumy na kúpu domu vám federálny zákon o hypotékach umožňuje presťahovať sa do nového bytu alebo domu hneď teraz. V tomto prípade sa hypotéka stáva majetkom dlžníka. V novom byte sa môžu registrovať rodinní príslušníci dlžníka. Z bezpečnostných dôvodov sú poistené riziká straty vlastníctva bytu a jeho poškodenia, ako aj straty práceneschopnosti dlžníka. Okrem toho má hypotéka niekoľko výhod:

• Dlžníkovi sa odpočíta daň z nehnuteľnosti. Úrokovú sadzbu znižuje z dôvodu, že nemusí platiť daň z príjmu zo sumy vynaloženej na kúpu bytu a z úrokov.
• Dlhodobá splatnosť úveru udržuje mesačné splátky nízke, čo znamená, že nie sú príliš zaťažujúce.
• Pre určité kategórie ľudí môže byť existencia sociálnych hypoték v ich regióne prekvapením.

Nevýhodou hypotéky je, že „preplatíte“ byt. Môže dosiahnuť 100%. „Preplatenie“ hypotéky zahŕňa ročné náklady na povinné zmluvné poistenie a úroky z úveru. Ďalšou nevýhodou je, že banky majú na dlžníkov veľa požiadaviek: registrácia, ruské občianstvo, potvrdenie o príjme, dĺžka služby na jednom mieste, ručitelia atď.

Na vyriešenie problému s bývaním pomocou hypotéky je dôležité nájsť kompromis medzi pozitívnymi a negatívnymi stránkami hypotéky a vybrať si dôstojného partnera (banku).

Dnes má veľa Rusov právo opustiť nehnuteľnosť ako záruku. Nie každý však študoval federálny zákon „o hypotékach“, ktorý priamo upravuje jednu z oblastí poskytovania úverov. Tento článok poskytne stručný popis hlavných bodov tohto návrhu zákona.

O hypotéke

Čo je to vlastne hypotekárna zmluva? Súčasný zákon „o hypotéke“ stanovuje, že jedna strana transakcie musí byť hypotekárnym veriteľom, teda veriteľom, a druhou stranou musí byť hypotekárny úver, alebo jednoducho dlžník. Záložca je zabezpečený hypotékou, ktorá mu dáva jednu dôležitú povinnosť: uspokojiť peňažné nároky záložného veriteľa, ktorý poskytol dlžníkovi nehnuteľnosť.

Zákon o hypotéke hovorí, že nehnuteľnosť môže zahŕňať podniky, budovy, byty, pozemky a niektoré ďalšie prvky. Obeh týchto druhov majetku musí byť upravený príslušným zákonom.

Požiadavky, ktoré sú zabezpečené hypotékou, nie sú také veľké: je to platba veriteľovi úroku, ktorý mu patrí za použitie úveru. Záložná zmluva spravidla stanovuje pevnú výšku istiny a ďalšie náležitosti záložného veriteľa. Každá takáto zmluva musí byť striktne v súlade so zákonom o hypotékach.

O predmete hypotéky

Aká nehnuteľnosť môže pôsobiť ako právny predmet hypotéky? Podľa posudzovaného zákona je potrebné zdôrazniť:

• pozemky, ktorých výmera je väčšia ako stanovená minimálna výmera alebo jej zodpovedá;
• budovy a podniky využívané na podnikateľskú činnosť;
• obytné budovy a byty s izolovanými miestnosťami;
• garáže, záhradné domčeky a chatky;
• lietadlá, námorné alebo vesmírne plavidlá;
• parkovacie miesto.

Zákon o hypotéke hovorí, že predmetom hypotéky je aj príslušenstvo založené spolu s hlavnou nehnuteľnosťou. V tomto prípade nemôžu byť predmetom dohody časti majetku nedeliteľných vecí.

Uzavretie dohody

Dôležitým bodom v celom procese poskytovania hypotekárneho úveru je kompetentné uzatvorenie zmluvy. Musí sa to stať v súlade s normami ruského občianskeho zákonníka. Obsah dohody by mal odrážať nasledovné:

• priamo predmet hypotéky, jeho podstatu, veľkosť a hodnotiace charakteristiky;
• názov a umiestnenie predmetu (na presnú identifikáciu predmetu, ktorý je predmetom zástavy);
• presný popis záväzku, ktorý je zabezpečený záložnou zmluvou, ako aj dôvody vzniku a doby plnenia zmluvy;
• postup a potrebné podmienky na určenie sumy, ak sa bude výška zisťovať v budúcnosti;
• platobné lehoty a ich výšky, ak sa predmet hypotekárneho úveru bude predávať po častiach;
• údaj o osvedčení práv držiteľa hypotéky.

Čo je to vlastne hypotéka? Čo je to za dokument a ako súvisí so zmluvou o hypotéke? Odpovede na všetky tieto otázky sú obsiahnuté v tretej kapitole zákona „O hypotéke“ (federálny zákon č. 102).

O hypotéke

Hypotéka je registrovaný cenný papier. Vďaka tomuto dokumentu podliehajú certifikácii nasledujúce práva jeho vlastníka:

• záložné právo k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom záložnej zmluvy;
• právo na plnenie peňažných záväzkov z hypotéky.

Iné formy identifikácie okrem hypotéky zatiaľ zákon neustanovil. V tomto prípade sú povinnými osobami podľa hypotéky záložca aj dlžník. Za vypracovanie hypotéky je vždy zodpovedný dlžník.

V akých prípadoch nie je možné vydať hypotéku? Príslušný federálny zákon špecifikuje tieto podmienky:

• predmetom hypotéky je majetkový komplex;
• výšku hypotekárneho dlhu a neexistujú žiadne podmienky, ktoré by pomohli túto výšku určiť.

Obzvlášť dôležitým bodom je obsah hypotéky, o ktorom bude reč nižšie.

Podľa aktuálneho znenia zákona „o hypotéke“ musí hypotéka v čase vydania pôvodnému záložnému veriteľovi obsahovať:

• mená a identifikačné údaje záložcu a záložného veriteľa (požiadavky na informácie sa budú mierne líšiť v závislosti od toho, či zmluvnými stranami sú fyzické alebo právnické osoby);
• názov zmluvy zabezpečenej hypotékou;
• uvedenie požadovanej výšky hypotéky, ako aj výšky úrokov;
• uvedenie lehôt na zaplatenie sumy;
• informácie potrebné na identifikáciu nehnuteľnosti, na ktorú je hypotéka zriadená;
• podpisy zmluvných strán zmluvy, ako aj informácie o štátnej registrácii záložnej zmluvy.

Za straty vzniknuté v súvislosti s vyradením záložného listu alebo v dôsledku jeho nesúladu so skutočnosťou nesie plnú zodpovednosť vyhotoviteľ záložného listu. Za zmienku tiež stojí, že je tiež možné zrušiť jednotlivé náležitosti predmetného dokumentu, ak sa nezrovnalosti zistia takmer okamžite po príprave.

Štátna registrácia

V článku 20 federálneho zákona o hypotéke ako zabezpečení nehnuteľnosti sa uvádza postup štátnej registrácie celého procesu. Ako je známe, hypotéka môže vstúpiť do platnosti až po príslušnej štátnej registrácii. Notársky overená dohoda podpísaná oboma stranami transakcie je zdrojom vzájomných záväzkov.

Ak existuje hypotéka, ktorá by osvedčovala práva záložného veriteľa, registračný orgán môže požadovať samotnú hypotéku, ako aj doklady v nej uvedené. Na základe výsledkov registrácie budú informácie o novom záložnom veriteľovi zapísané do Jednotného štátneho registra.

Užívanie majetku

Záložca, ktorý získal právo užívať tú alebo onú nehnuteľnosť, má možnosť vyťažiť z predmetu zmluvy všetky príjmy a plody, ak tým nespôsobí škodu na nehnuteľnosti a nemôže znížiť jej hodnotu. Veriteľ nemôže obmedziť práva záložcu na užívanie nehnuteľnosti. Čo ešte môže dlžník urobiť?

Podľa zákona o hypotékach v cudzej mene je záložca povinný udržiavať prevzatú nehnuteľnosť v dobrom stave a bezodkladne znášať náklady na jej údržbu - až do ukončenia záložnej zmluvy. V skutočnosti sú tieto dve povinnosti hlavné povinnosti dlžníka. Ďalej stojí za zmienku vykonávanie veľkých a bežných opráv, poistné procesy, prijímanie opatrení na ochranu založenej nehnuteľnosti pred poškodením alebo stratou a mnohé ďalšie. Zákon hovorí, že záložca je povinný chrániť svoj majetok pred nárokmi tretích osôb, ako aj všemožne zabezpečiť jeho bezpečnosť.

Prevod majetku

Šiesta hlava prerokúvaného návrhu zákona hovorí o možnosti prevodu práva na majetok založený záložnou zmluvou na iných občanov. Hovoríme o procesoch darovania, predaja alebo výmeny, ktoré vykonáva záložca. Ale ako sa dá niečo také naplánovať? Nie je to tu všetko také zložité.

Hlavným bodom, ktorý stojí za pozornosť, je naznačenie možnosti prevodu nehnuteľnosti na hypotéku. Ak takáto podmienka nie je uvedená v dokumente, hypotekárny dlžník jednoducho nebude môcť využiť všetky vyššie uvedené práva (s výnimkou dedenia majetku na základe závetu).

Osoba, ktorá nastúpi na miesto dlžníka, získava množstvo povinností. Záložné právo tak zostáva v platnosti, kým dlžník nesplní všetky povinnosti, ktoré mu boli zverené.

Samostatne stojí za zmienku zodpovednosť uložená záložcom v prípade porušenia pravidiel. Je to ustanovené ruským občianskym zákonníkom.

Ostatné ustanovenia zákona

Je možné prijať následnú hypotéku ako zabezpečenie predchádzajúcej, nesplatenej hypotéky? Zákon, najmä jeho siedma hlava, túto možnosť upravuje s určitými nuansami.

V deviatej kapitole sa hovorí o práve záložného veriteľa na exekúciu nehnuteľnosti na uspokojenie zákonných nárokov nesplnených dlžníkmi. Toto sa musí stať na súde. Desiata kapitola upravuje predaj majetku do Rozhodnutie o predaji patrí tiež súdu. Napokon jedenásta kapitola návrhu zákona „O hypotéke“ podrobne rozoberá typy jednotlivých pozemkov, ktoré sú a nie sú predmetom hypotéky.

Pravdepodobne najčítanejšou medzi ruskými hypotekárnymi bankami je kapitola 13, ktorá hovorí o vlastnostiach hypoték na rezidenčné byty a domy. Toto popisuje požiadavky na tieto typy nehnuteľností. Ide napríklad o prítomnosť izolovaných miestností, potrebu štátnej registrácie nehnuteľností a niektoré ďalšie body. Splatenie hypotéky zákon zároveň vykladá ako úplné splnenie záväzkov zo strany záložcu.

Hypotéka je jednou z foriem zabezpečenia, pri ktorej založená nehnuteľnosť zostáva vo vlastníctve dlžníka. V prípade nesplnenia záväzkov zo zmluvy o pôžičke má veriteľ právo na uspokojenie záväzkov predajom nehnuteľnosti dlžníka.

Popis zákona o hypotékach

Federálny zákon č. 102 „o hypotékach“ bol prijatý Štátnou dumou 24. júna 1997 a schválený Radou federácie 9. júla toho istého roku. Posledné zmeny boli vykonané 25. novembra 2017.

Zhrnutie federálneho zákona:

1. Kapitola 1— Opisuje hlavné ustanovenia.
2. Kapitola 2— Odhaľuje proces uzatvárania hypotekárnej zmluvy.
3. Kapitola 3— Opisuje pojem hypotéka.
4. Kapitola 4— Uvádza štátnu registráciu hypoték.
5. Kapitola 5— Zabezpečuje bezpečnosť majetku, ktorý je založený na základe hypotekárnej zmluvy.
6. Kapitola 6— Opisuje prevod práv na majetok založený na základe hypotekárnej zmluvy.
7. Kapitola 7— Uvádza možnosti klienta pri čerpaní následného hypotekárneho úveru.
8. Kapitola 8— Opisuje spôsoby postúpenia práv na základe hypotekárnej zmluvy vrátane prevodu a záložného práva na hypotéku.
9. Kapitola 9— Odhaľuje postup pri exekúcii majetku, ktorý je založený na základe hypotekárnej zmluvy.
10. Kapitola 10— Opisuje predaj založenej nehnuteľnosti, ktorý je predbežne uvedený v zmluve.
11. Kapitola 11— Uvádza vlastnosti hypotéky pozemkov.
12. Kapitola 12— Odhaľuje vlastnosti spracovania hypotekárnych úverov na budovy, podniky, stavby a nebytové priestory.
13. Kapitola 13— Opisuje vlastnosti hypoték na byty a obytné domy.

Nové pozmeňujúce a doplňujúce návrhy

Federálny zákon „o hypotéke“ bol novelizovaný 25. novembra 2017. Zmeny prešli najmä tieto články a odseky:

P 2 st 1

Ak jedna zo strán transakcie potrebuje hypotéku, strany sú povinné uzavrieť medzi sebou dohodu, v ktorej sú uvedené podmienky a požiadavky, ako aj rozsah zodpovednosti v prípade nedodržania dohodnutých bodov.

Článok 4 tohto zákona bol zmenený a doplnený. Opisuje, že záložca je v niektorých prípadoch povinný znášať náklady hypotekárneho veriteľa na poistenie konkrétnej nehnuteľnosti. Niekedy musí zaplatiť dlhy súvisiace s:

• služby;
• daň z nehnuteľnosti;
• poplatky

Úhrada takýchto výdavkov sa však uskutočňuje na náklady založenej nehnuteľnosti.

P 1. 5

V § 5 tohto zákona bol zmenený odsek 1. Pojem „kozmické objekty“ bol vypustený. Teraz zostali iba námorné a letecké plavidlá, ako aj plavidlá vnútrozemskej plavby.

Na konkrétnu nehnuteľnosť sa vydáva hypotéka v súlade s článkom 5 zákona. Patrí záložcovi ako majetok. Ak na základe Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a iných federálnych zákonov, potom takýto majetok môže byť vlastnený na základe prevádzkového riadenia alebo ekonomického riadenia.

P 3 Článok 6

Opisuje, že predmetom hypotéky je často nehnuteľnosť. Na jej založenie je potrebný súhlas/povolenie druhého vlastníka (ak existuje). V procese hypotéky je potrebný podobný súhlas.

Ak sa ako záruka používa nehnuteľnosť, ktorá nesúvisí s prevádzkovým riadením alebo má právo na hospodársku správu, je akceptovaná vládou Ruskej federácie alebo subjektom.

P 1.1 čl. 9

Ak je hypotéka vystavená na základe právnych predpisov Ruskej federácie, v zmluve môžu byť uvedené spôsoby predaja založenej nehnuteľnosti, ako aj podmienky, ktoré musia byť splnené. Podmienky a postup predaja založenej nehnuteľnosti môže určiť súd.

P 2. 9

Záložná zmluva musí zo zákona obsahovať právo, na základe ktorého nehnuteľnosť patrí záložcovi. Okrem toho by ste mali uviesť názov vládneho orgánu, ktorý vydal toto právo.

P 4. 9

Odsek 4 článku 9 sa týka záväzkov zabezpečených hypotekárnymi úvermi. V hypotekárnej zmluve je uvedená výška, dôvod vzniku a doba vyhotovenia. Ak je suma obchodovateľná, v zmluve sú uvedené kritériá na jej určenie.

P 3. 20

V odseku 3 článku 20 sa opisuje hypotéka. Hypotéka musí spĺňať požiadavky článku 14 súčasného federálneho zákona „o hypotéke“.

P 2 článku 29

Záložný veriteľ je povinný najskôr prijať peňažné prostriedky v porovnaní s inými úverovými inštitúciami, ak nehnuteľnosť užívajú iné osoby, a na ich použitie previesť peňažné prostriedky záložcovi.

P 2 čl. 31

Ustanovenie 2 článku 31 bolo zmenené a doplnené. Hypotekárna zmluva musí nevyhnutne obsahovať ustanovenia o poistení. Ak nie sú podmienky, tak je záložca zo zákona povinný poistiť nehnuteľnosť na vlastné náklady. Ak táto doložka nie je splnená, záložca si môže samostatne poistiť nehnuteľnosť v plnej hodnote proti rizikám poškodenia a straty. Ak je plná hodnota nehnuteľnosti vyššia ako záväzok zabezpečený záložným právom, môže v tomto prípade záložný veriteľ požadovať od dlžníka peňažné prostriedky vo výške ním vynaložených nákladov.

P 3 čl. 43

Opisuje nuansy uzatvorenia následnej hypotekárnej zmluvy, ktorá sa uzatvára aj napriek ustanovenému zákazu. Súd ju môže v súlade so zmluvou vyhlásiť za neplatnú.

P 1. 44

Ak si záložca nesplní svoje povinnosti, má právo požadovať náhradu škody, pokiaľ nepreukáže, že dostal informácie o predchádzajúcich hypotékach.

P 3 čl. 44

Následnú záložnú zmluvu možno uzavrieť po predchádzajúcej za účelom zmeny podmienok a náležitostí v nej. Druhá dohoda však nesmie porušovať práva zmluvných strán, ktoré boli písomne ​​uvedené v prvej dohode.

P 4. 46

Ak záložca dostane oznámenie, že určitý záložný veriteľ od neho požaduje pred prevodom určitú peňažnú sumu, je záložca povinný oznámiť túto nehnuteľnosť alebo hnuteľný majetok ostatným záložným veriteľom.

P 2 čl. 55

Tento paragraf popisuje predaj založenej nehnuteľnosti v mimosúdnom konaní. Aby ste ho správne implementovali, musíte postupovať podľa postupu uvedeného v článku 56 tohto federálneho zákona.

Záložná zmluva môže ustanoviť podmienky mimosúdneho vymáhania založeného majetku, ak zmluvnými stranami sú právnické osoby alebo fyzické osoby – podnikatelia. V tomto prípade je jedným zo spôsobov predaja nehnuteľnosti alebo hnuteľného majetku nezávislý postup. Pri vykonávaní tohto postupu sa berú pravidlá z občianskej legislatívy o kúpe a predaji.

Ak je individuálny podnikateľ vylúčený z jednotného štátneho registra, nie je to dôvod na zrušenie podmienok uvedených v zmluve.

P 3 čl. 55

Ak si záložný veriteľ v súlade s podmienkami zmluvy ponechá hnuteľný alebo nehnuteľný majetok, je zahrnutý do splatenia dlhu záložcu. Napr, hodnota nehnuteľnosti nemôže byť nižšia ako trhová cena.

Na uskutočnenie opísaného postupu sa nehnuteľnosť predbežne oceňuje. Ak záujemca o kúpu nesúhlasí s predpokladanou hodnotou, môže byť vykonaná sekundárna obhliadka. Ak bola nehnuteľnosť predaná pod trhovú hodnotu, tak zo zákona má záložca právo požadovať od záložného veriteľa náhradu škody vo výške rozdielu medzi odhadnou hodnotou a predajnou cenou nehnuteľnosti.

P 5 st 55

V tomto paragrafe je popísané, že predmetom hypotéky sa môžu stať aj bytové priestory, ak sú jediné vhodné ako trvalé bydlisko. Zastavená nehnuteľnosť je predmetom predchádzajúcich a následných hypoték, ktoré využívajú rôzne postupy pri exekúcii.

P 4 čl. 55.2

Ak sa plánuje vyzdvihnutie založeného majetku, potom sa v súlade s ustanoveniami zákona pošle na miesto právnickej osoby alebo fyzickej osoby.

Článok 59.1

Počas posledného vydania zákona bol článok 59.1 úplne uvedený v novom znení. V ňom sa uvádza, že záložný veriteľ si môže nehnuteľnosť ponechať alebo ju predať inej osobe. Ako je uvedené v odseku 1.1. Článok 9 tohto federálneho zákona, spôsobom stanoveným v osobitnom odseku, si strany môžu ponechať majetok založenej osoby mimosúdne aj na žiadosť súdu.

Vďaka hypotéke sú hypotekárnemu veriteľovi kompenzované riziká nesplatenia dlhu alebo náhrady strát a trov právneho zastúpenia (v prípade potreby). V zmluve je uvedená konkrétna suma, ktorú musí dlžník zaplatiť. Ak je prijatá suma vymáhania vyššia ako suma uvedená v dokumente, má záložný veriteľ právo vrátiť zostatok záložnému veriteľovi.

Stiahnite si najnovšie vydanie 102 federálneho zákona

Hypotéka sa zriaďuje vo forme záväzkov, ktoré vznikajú pri vyhotovení úverovej zmluvy alebo zmluvy o úvere. Na záväzky, ktoré vzniknú v dôsledku získania hypotéky, musí veriteľ a dlžník brať ohľad. Ak sú zmluvnými stranami právnické osoby, potom sa povinnosti vyplývajúce z dohody stanovujú spôsobom uvedeným v zákone Ruskej federácie o účtovníctve.